据澳洲新闻网报道，专家表示，中国资金的大量涌入，可能导致澳洲房产需求急升。
中国政府正放宽国民投资海外股票、证券和房地产的限制。中国投资者占了澳洲海外投资者的一大部分。
新南威尔士大学的经济学家Tim Harcourt称，人们对外国投资抬高房价的关注要少些，通常都认为婴儿潮时代出生者把那些首次置业者挤出房市。他说，中国投资太显著，在世界也很普遍。此外，他也说，“中国政府也鼓励人们去海外投资，他们不想国内市场太热。”
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。“到时，澳洲富人将翻倍。他们来到这里，然后买房，住在这里，世界很多地方都这样。到时富人都住好房子，穷人都住边远地区。”但他认为，错不在外国投资者，而是州政府的规划。
而澳洲国民银行的一份报告也指出，对外国投资的规限并没有起太大作用，并且这些海外投资者都喜欢二手楼。
新州的新公寓购买中只有16.5%来自海外买家，昆州为13.1%，西澳为12.9%。
根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board），中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
2015年7月25日星期六
中国学生游客抢购澳奶粉催生物流产业链
据《每日邮报》报道，受中国毒奶粉事件影响，中国人对澳洲奶粉的需求高涨，很多中国人都会大批邮寄奶粉回国，而奶粉代购则赚了不少。
在澳洲，一罐奶粉要花25澳元，但在中国却要卖100澳元。而国际邮费一般为每罐900克的奶粉收32澳元，即代购们每罐赚43澳元。
据澳洲奶粉机构的负责人Simon Hansford称，中国游客和学生都会蜂拥至商场购买奶粉。由于需求急升，部分超市不得不限购奶粉。
在墨尔本CBD的Lonsdale街的Big W，顾客们每次只允许购买4罐，而在Woolworths超市，则为6罐。
有些物流公司看中这个商机，纷纷在墨尔本设点。通常它们都会设立在中国人多的郊区，最近扩展到CBD地区。有些时候，生意兴旺的话，这些临时设立的物流机构能每天邮寄200个包裹回中国。
据跨国乳业公司恒天然（Fonterra Cooperative）表示，中国是世界上最大的奶制品进口国。
在澳洲，一罐奶粉要花25澳元，但在中国却要卖100澳元。而国际邮费一般为每罐900克的奶粉收32澳元，即代购们每罐赚43澳元。
据澳洲奶粉机构的负责人Simon Hansford称，中国游客和学生都会蜂拥至商场购买奶粉。由于需求急升，部分超市不得不限购奶粉。
在墨尔本CBD的Lonsdale街的Big W，顾客们每次只允许购买4罐，而在Woolworths超市，则为6罐。
有些物流公司看中这个商机，纷纷在墨尔本设点。通常它们都会设立在中国人多的郊区，最近扩展到CBD地区。有些时候，生意兴旺的话，这些临时设立的物流机构能每天邮寄200个包裹回中国。
据跨国乳业公司恒天然（Fonterra Cooperative）表示，中国是世界上最大的奶制品进口国。
澳大利亚骗局去年达9万宗 爱情诈骗最常见
据2015年07月25日环球网报道，明明几年了一直在家赋闲没有上班却收到电话说自己投了简历出现了问题，你会不会觉得很疑惑？据澳大利亚“新快网”7月23日报道，澳大利亚竞争与消费者委员会(ACCC)本周发布的最新数据显示，截至目前为止，2015年诈骗犯已从澳人身上诈取了4500万澳元(约合人民币2.06亿元)，同比2014年上升了10%。
据报道， ACCC在2015年5月新出炉的2014年度诈骗报告的数据显示，2014年澳人共被诈取了8200万澳元，报告给ACCC的骗局高达9万宗。
而2014年度诈骗金额最高的十大骗术排名第一的是就是爱情诈骗，其后依次是投资计划诈骗、电脑预测软件诈骗、体育投资计划诈骗、继承诈骗诈骗、黑客入侵诈骗、尼日利亚诈骗、假冒网站交易诈骗、分类诈骗、意外的奖金诈骗和彩票诈骗。
从ACCC所发布数据可以看出，2015年上半年澳人受骗金额排名前四的骗术和2014年度的一样，其中爱情诈骗的受骗数量高达1088宗，继承遗产诈骗高达1727宗。除了这些骗局，此外还有预付费、招聘和就业诈骗、远程访问诈骗、回收诈骗、勒索恶意软件、身份盗窃涉及垃圾邮件或钓鱼诈骗等。
对此，ACCC以及澳大利亚诈骗监视网站(SCAMwatch)曝光了一系列诈骗警示。ACCC还首次发布了危害澳人的常见诈骗数据，数据将在Scamwatch网上进行每月更新。这个工具将帮助人们先诈骗犯一步，以免坠入骗局当中。
据报道， ACCC在2015年5月新出炉的2014年度诈骗报告的数据显示，2014年澳人共被诈取了8200万澳元，报告给ACCC的骗局高达9万宗。
而2014年度诈骗金额最高的十大骗术排名第一的是就是爱情诈骗，其后依次是投资计划诈骗、电脑预测软件诈骗、体育投资计划诈骗、继承诈骗诈骗、黑客入侵诈骗、尼日利亚诈骗、假冒网站交易诈骗、分类诈骗、意外的奖金诈骗和彩票诈骗。
从ACCC所发布数据可以看出，2015年上半年澳人受骗金额排名前四的骗术和2014年度的一样，其中爱情诈骗的受骗数量高达1088宗，继承遗产诈骗高达1727宗。除了这些骗局，此外还有预付费、招聘和就业诈骗、远程访问诈骗、回收诈骗、勒索恶意软件、身份盗窃涉及垃圾邮件或钓鱼诈骗等。
对此，ACCC以及澳大利亚诈骗监视网站(SCAMwatch)曝光了一系列诈骗警示。ACCC还首次发布了危害澳人的常见诈骗数据，数据将在Scamwatch网上进行每月更新。这个工具将帮助人们先诈骗犯一步，以免坠入骗局当中。
2015年7月24日星期五
出口强劲 澳国内供应吃紧 澳家庭未来五年煤气费将增30%
根据澳新银行（ANZ）今日公布的一份报告，澳洲液化天然气出口繁荣将对本地供应造成压力，未来五年澳洲消费者的天然气价格，将飙升30%。墨尔本受影响最大。
据每日电讯报报导，澳新银行报告预测，由于来自亚洲的强劲需求，到2020年澳洲液化天然气出口可能会增加两倍， 年出口达200亿澳元。预计2018年，澳洲将超过对手卡塔尔，成为世界上最大的液化天然气出口国。
澳新银行报告表示，对消费者来说坏消息是， 澳洲液化天然气出口的发展，会让国内供应吃紧，“将导致大量澳洲工业和家庭价格成本上涨”。
澳新银行经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，随着国内供应收紧，预计天然气批发价格将增加一倍，家庭天然气账单在五年内会增加30%。艾美特说 ：“显然一些省将更受影响，墨尔本是受影响最大的。”
澳新银行说，天然气使用中等的家庭，在悉尼费用预计增33%，布里斯本可能增29%。制造商也会受影响，特别是在化工和金属产业。
而对省和联邦政府来说，天然气出口繁荣能收到更多的税，因为矿业公司交的税、石油资源租金税，以及政府收取的开采特许权费都会增加。
但报告也表示，“由于液化天然气公司大部份为外资所有，意味着利润大部份将流向海外”。
据每日电讯报报导，澳新银行报告预测，由于来自亚洲的强劲需求，到2020年澳洲液化天然气出口可能会增加两倍， 年出口达200亿澳元。预计2018年，澳洲将超过对手卡塔尔，成为世界上最大的液化天然气出口国。
澳新银行报告表示，对消费者来说坏消息是， 澳洲液化天然气出口的发展，会让国内供应吃紧，“将导致大量澳洲工业和家庭价格成本上涨”。
澳新银行经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，随着国内供应收紧，预计天然气批发价格将增加一倍，家庭天然气账单在五年内会增加30%。艾美特说 ：“显然一些省将更受影响，墨尔本是受影响最大的。”
澳新银行说，天然气使用中等的家庭，在悉尼费用预计增33%，布里斯本可能增29%。制造商也会受影响，特别是在化工和金属产业。
而对省和联邦政府来说，天然气出口繁荣能收到更多的税，因为矿业公司交的税、石油资源租金税，以及政府收取的开采特许权费都会增加。
但报告也表示，“由于液化天然气公司大部份为外资所有，意味着利润大部份将流向海外”。
北领地申请成为第七个州 总理称国旗或需修改
如果北领地正式成为澳洲的第七个州，澳洲国旗应该有所改变吗？
艾伯特总理承认，如果北领地申请成为澳洲第七个州成功，那么澳洲国籍或需需要升级。在历史性的澳洲各级政府领导人会晤上，全澳各级领导人一致同意支持北领地成为第七个州。
艾伯特表示，他并不支持大幅修改国旗图案，但认为，把联邦星从6个角改成7个角，“算不上什么大改变”。
“我会说这是进化（evolution），而不是革命（revolution）。”总理在悉尼召开的澳洲政府联席会议之后对记者说。
“我们都承认，这是长久以来对北领地的期望…我们准备与北领地合作，看看如何实现它。”
不过，澳洲国旗上的联邦星已经有七个尖角了，每个角代表一个州，第七个角代表澳洲所有的领地。如果要改，联邦星会变成八个角。
这种变化也意味着新成立的北部州将拥有额外的执政权力和更多的议员名额。
与其他六个州不同，澳洲的两个本土大陆领地，北领地和澳洲首都领地（ACT）只拥有优先的自治权，并且遵照联邦法律。北领地目前在联邦，只有两名众议员加两名参议员。
北领地希望能够在2018年7月1日前成为州，行政长官吉尔斯（Adam Giles）感谢联邦和各州同侪支持他为北领地争取州地位的努力。
“难道我们不曾听说过这些吗？”他对记者说，“就在不久以前，我们曾在北领地对这件事进行过公投，但他们没有选择走这条路。”
如果北领地成为澳洲的第七个州，它将成为澳洲人口最少的州，只有24.6万人口。
虽然从前，各个政党都曾推动过把北领地变成州，但在1998年的公决中，有51.9的人投了反对票，只有48.1%的人赞成。
艾伯特总理承认，如果北领地申请成为澳洲第七个州成功，那么澳洲国籍或需需要升级。在历史性的澳洲各级政府领导人会晤上，全澳各级领导人一致同意支持北领地成为第七个州。
艾伯特表示，他并不支持大幅修改国旗图案，但认为，把联邦星从6个角改成7个角，“算不上什么大改变”。
“我会说这是进化（evolution），而不是革命（revolution）。”总理在悉尼召开的澳洲政府联席会议之后对记者说。
“我们都承认，这是长久以来对北领地的期望…我们准备与北领地合作，看看如何实现它。”
不过，澳洲国旗上的联邦星已经有七个尖角了，每个角代表一个州，第七个角代表澳洲所有的领地。如果要改，联邦星会变成八个角。
这种变化也意味着新成立的北部州将拥有额外的执政权力和更多的议员名额。
与其他六个州不同，澳洲的两个本土大陆领地，北领地和澳洲首都领地（ACT）只拥有优先的自治权，并且遵照联邦法律。北领地目前在联邦，只有两名众议员加两名参议员。
北领地希望能够在2018年7月1日前成为州，行政长官吉尔斯（Adam Giles）感谢联邦和各州同侪支持他为北领地争取州地位的努力。
“难道我们不曾听说过这些吗？”他对记者说，“就在不久以前，我们曾在北领地对这件事进行过公投，但他们没有选择走这条路。”
如果北领地成为澳洲的第七个州，它将成为澳洲人口最少的州，只有24.6万人口。
虽然从前，各个政党都曾推动过把北领地变成州，但在1998年的公决中，有51.9的人投了反对票，只有48.1%的人赞成。
研究称频繁跳槽不利后续求职 大学毕业生跳槽次数影响待遇
接受过高等教育、喜欢频繁跳槽、拥有不同工作经历的年轻求职者得注意了。
据《悉尼晨锋报》报导，一项最新研究发现，雇主们通常不看好毕业五年内频繁跳槽的求职者。对很多雇主来说，经常换工作可能意味着不忠诚、急躁、有头无尾。
新南威尔士大学的研究表示，虽然雇主们普遍存在这样的认知，但他们可能得调整自己的态度，因为职场已经出现了新现象。
对部份雇主，特别是业务管理方面的雇主来说，频繁跳槽的人能力可能更强、可能拥有更多的技能、经历更丰富，可能更加多才多艺。
新南威尔士大学ARC人口老龄化问题卓越研究中心（ARC Centre of Excellence in Population Ageing Research）的研究员范晓东（Xiaodong Fan，音译）和德瓦罗（Jed De Varo）在研究中发现，工作经历有助于衡量求职者的能力。
研究发现，在接受过高等教育的年轻人频繁跳槽方面，雇主们持否定态度。而对受教育程度相对较低的高中毕业生或年纪较大的求职者来说，频繁跳槽没那么让雇主介意。
“对高中毕业生或接受过高等教育、年纪较大的人来说，频繁跳槽的负面影响并不是很明显，”研究中写道。不过，接受过高等教育的年轻人得为跳槽付出代价。这一类员工需要牺牲一些待遇来证明自己对雇主的忠诚度。
研究发现，接受过高等教育的年轻人简历上如果显示出频繁变换工作的迹象，那么他们接到面试电话的机会就相对较少。
“权衡能力、职场经验和目前的工作年限后，他们现在能够拿到的工资和前任雇主的数量负相关，”研究员们说道，“对不到一年就跳槽的人来说，跳槽对工资带来的负面影响更大。”
研究还发现，对进入职场不久的大学毕业生来说，因跳槽而损失的工资待遇幅度会比较大；但对在经济衰退期进入劳动力市场的人来说，跳槽对工资的影响会相对较小。
范晓东表示，他建议大学毕业生在事业生涯的头五到七年内，每一份工作至少做满一年。
据《悉尼晨锋报》报导，一项最新研究发现，雇主们通常不看好毕业五年内频繁跳槽的求职者。对很多雇主来说，经常换工作可能意味着不忠诚、急躁、有头无尾。
新南威尔士大学的研究表示，虽然雇主们普遍存在这样的认知，但他们可能得调整自己的态度，因为职场已经出现了新现象。
对部份雇主，特别是业务管理方面的雇主来说，频繁跳槽的人能力可能更强、可能拥有更多的技能、经历更丰富，可能更加多才多艺。
新南威尔士大学ARC人口老龄化问题卓越研究中心（ARC Centre of Excellence in Population Ageing Research）的研究员范晓东（Xiaodong Fan，音译）和德瓦罗（Jed De Varo）在研究中发现，工作经历有助于衡量求职者的能力。
研究发现，在接受过高等教育的年轻人频繁跳槽方面，雇主们持否定态度。而对受教育程度相对较低的高中毕业生或年纪较大的求职者来说，频繁跳槽没那么让雇主介意。
“对高中毕业生或接受过高等教育、年纪较大的人来说，频繁跳槽的负面影响并不是很明显，”研究中写道。不过，接受过高等教育的年轻人得为跳槽付出代价。这一类员工需要牺牲一些待遇来证明自己对雇主的忠诚度。
研究发现，接受过高等教育的年轻人简历上如果显示出频繁变换工作的迹象，那么他们接到面试电话的机会就相对较少。
“权衡能力、职场经验和目前的工作年限后，他们现在能够拿到的工资和前任雇主的数量负相关，”研究员们说道，“对不到一年就跳槽的人来说，跳槽对工资带来的负面影响更大。”
研究还发现，对进入职场不久的大学毕业生来说，因跳槽而损失的工资待遇幅度会比较大；但对在经济衰退期进入劳动力市场的人来说，跳槽对工资的影响会相对较小。
范晓东表示，他建议大学毕业生在事业生涯的头五到七年内，每一份工作至少做满一年。
联邦银行也宣布上调房产投资者利率
澳大利亚各大银行正纷纷采取措施响应审慎监管局（APRA）的投资者贷款增长限制，联邦银行（Commonwealth Bank）已宣布跟随澳新银行（ANZ）上调房产投资者的利率。
据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚最大的房贷商——联邦银行宣布，投资者贷款的可变利率将上调27个基点至5.72%。新投资者贷款的固定利率将上调0.1%至0.4%，4年期固定贷款的利率将达到5.14%，1年期的将达到4.94%。
跟澳新银行昨天宣布的一样，联邦银行本周早前已经降低了自住型业主的大部分固定贷款的利率。降幅最大的是4年期固定贷款的利率，一共降低了0.3%至4.84%；1至3年期贷款现在的利率是4.64%，但5年期固定贷款的利率则从4.74%上升至4.94%。
联邦银行没有调整自住型业主的标准可变贷款的利率。固定投资贷款利率变更将从下周五起生效，而新的可变投资者贷款利率将从8月10日开始实施，跟澳新银行是一样的。
联邦银行业说调整利率是为了阻止投资者霸占住房市场，因为最新数据显示超过一半新房贷款拨给了投资者。
据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚最大的房贷商——联邦银行宣布，投资者贷款的可变利率将上调27个基点至5.72%。新投资者贷款的固定利率将上调0.1%至0.4%，4年期固定贷款的利率将达到5.14%，1年期的将达到4.94%。
跟澳新银行昨天宣布的一样，联邦银行本周早前已经降低了自住型业主的大部分固定贷款的利率。降幅最大的是4年期固定贷款的利率，一共降低了0.3%至4.84%；1至3年期贷款现在的利率是4.64%，但5年期固定贷款的利率则从4.74%上升至4.94%。
联邦银行没有调整自住型业主的标准可变贷款的利率。固定投资贷款利率变更将从下周五起生效，而新的可变投资者贷款利率将从8月10日开始实施，跟澳新银行是一样的。
联邦银行业说调整利率是为了阻止投资者霸占住房市场，因为最新数据显示超过一半新房贷款拨给了投资者。
谢连斌曾想找人顶罪 盘算伪造被杀女主人婚外情证据
法院获悉，林宅血案被告谢连斌曾经与一名狱友讨论过多个栽赃构陷其他人为灭门案凶手的方案，包括让一名已经死亡的人口走私犯，以及随便某个名叫“Rob”的亚裔男性顶罪。
这名狱友（即证人A）实际上是警方的线人，他在新州高等法院对谢连斌的审判上作证称，他和被告用“候选人”（candidate）一词来指代那些他们可能栽赃嫁祸的人。
他说，其中一个方案是警方设计来诱骗谢连斌泄露罪证的，包括告诉被告，证人A有个朋友，是一名腐败的警察，名叫Harry，可以从墓地工作人员那里弄到一具尸体，那是一名人口走私犯，在林宅血案发生时恰好人在悉尼。
“这具尸体几周内就会运回中国，”证人A告诉谢连斌，“如果我们要行动，就要快。”
但被告否决了这个方案。
证人A宣称，谢连斌青睐的方案是找到一名正好居住在凶案发生地区的亚裔男性，最好没什麽家室，也没有什么社会关系。
“顶罪的那个人必须符合一定的条件。”证人A说，“他们得有个基督徒的名字叫‘Rob’，得有一定年纪…我想是35-40岁…”
“我的理解是，这得是一个没人关心他惦记他的人。”
他说，谢连斌曾经请他在出狱后弄个手机，然后使用手机上的日记功能伪造“Rob”与其中一名被害人林云丽的会面记录。这是为了营造出犯罪动机是婚外情告吹。然后再把这支手机埋在Rob的房子下面。
在周四的庭审中，证人A称，谢连斌曾在三次不同的对话中告诉他，他曾经从一家Hot Dollar折扣店里购买了用于谋杀的锤子。
“我当时说‘如果我们要栽赃一把锤子，那它得看着（和真正的凶器）一模一样才行。’”证人A说，“他说，锤子的长度得在35-40mm之间——锤头是扁圆形的，没有钩爪，木柄大约一英尺长。”
“他指示我从2元店里买把这样的锤子，或者一把小手电，用现金结账，并且得确保商品上没有批号或序列号。”
在交叉询问中，证人A承认他曾经向警方索取金钱，作为他出庭指证谢连斌的回报。
“我建议你明确指出，你会待在（谢连斌所在的监狱里），前提是警方在调查完成之后，马上为你申请了金钱奖励。”谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）说。
“是的。”证人A回答。
“而警方调查结束也就是在被告被定罪之后。”特恩布尔继续说。“希望吧。”证人A面带微笑回答。
庭审仍在继续。
这名狱友（即证人A）实际上是警方的线人，他在新州高等法院对谢连斌的审判上作证称，他和被告用“候选人”（candidate）一词来指代那些他们可能栽赃嫁祸的人。
他说，其中一个方案是警方设计来诱骗谢连斌泄露罪证的，包括告诉被告，证人A有个朋友，是一名腐败的警察，名叫Harry，可以从墓地工作人员那里弄到一具尸体，那是一名人口走私犯，在林宅血案发生时恰好人在悉尼。
“这具尸体几周内就会运回中国，”证人A告诉谢连斌，“如果我们要行动，就要快。”
但被告否决了这个方案。
证人A宣称，谢连斌青睐的方案是找到一名正好居住在凶案发生地区的亚裔男性，最好没什麽家室，也没有什么社会关系。
“顶罪的那个人必须符合一定的条件。”证人A说，“他们得有个基督徒的名字叫‘Rob’，得有一定年纪…我想是35-40岁…”
“我的理解是，这得是一个没人关心他惦记他的人。”
他说，谢连斌曾经请他在出狱后弄个手机，然后使用手机上的日记功能伪造“Rob”与其中一名被害人林云丽的会面记录。这是为了营造出犯罪动机是婚外情告吹。然后再把这支手机埋在Rob的房子下面。
在周四的庭审中，证人A称，谢连斌曾在三次不同的对话中告诉他，他曾经从一家Hot Dollar折扣店里购买了用于谋杀的锤子。
“我当时说‘如果我们要栽赃一把锤子，那它得看着（和真正的凶器）一模一样才行。’”证人A说，“他说，锤子的长度得在35-40mm之间——锤头是扁圆形的，没有钩爪，木柄大约一英尺长。”
“他指示我从2元店里买把这样的锤子，或者一把小手电，用现金结账，并且得确保商品上没有批号或序列号。”
在交叉询问中，证人A承认他曾经向警方索取金钱，作为他出庭指证谢连斌的回报。
“我建议你明确指出，你会待在（谢连斌所在的监狱里），前提是警方在调查完成之后，马上为你申请了金钱奖励。”谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）说。
“是的。”证人A回答。
“而警方调查结束也就是在被告被定罪之后。”特恩布尔继续说。“希望吧。”证人A面带微笑回答。
庭审仍在继续。
悉尼房地产中间价位首次突破百万澳元
据2015年7月24日澳洲广播电台报道，据房地产出售广告集团多曼的季度报告，悉尼的住宅房价中值已突破100万澳元大关，首次置业者的买房梦已越飞越远。
截止6月底，过去一年悉尼住宅中值价飙升22.9%，到达1,000,616澳元，其年增速为至少1980年代末以来的最高峰，超越了2000年代初期的暴涨幅度。而排在第二的墨尔本为668,030澳元，布里斯班、阿德莱德、霍巴特的中值价甚至还不到悉尼的一半。
多曼集团（Domain）经济学家安德鲁-威尔逊（Andrew Wilson）指出大悉尼区的房价已超过伦敦，直逼纽约和巴黎。而他认为高房价原因是悉尼长期遭受住房供应不足的问题，虽然目前有许多在建新房，但是否能满足需要还得打个问号。
与住宅相比，悉尼公寓中值价涨幅稍小，年增长为13.9%，为656,078澳元。但多曼集团发布的数值要远高于其他机构：澳联储第二季度公布的住宅中值价为90万澳元；澳统计局第一季度的为78.6万。
不过不管哪个数据最真实，也不管是否突破100万，首次置业者都陷入前所未有的困境。威尔逊表示，悉尼首次置业者比例一直在最低值徘徊一点不让人吃惊，高房价加上印花税对他们来说是天价。不过他否认悉尼房产有泡沫，他表示利率大幅上涨或是失业率猛升才可能降温房市。这一观点与上个月几位经济专家的"泡沫"言论背道而驰。
截止6月底，过去一年悉尼住宅中值价飙升22.9%，到达1,000,616澳元，其年增速为至少1980年代末以来的最高峰，超越了2000年代初期的暴涨幅度。而排在第二的墨尔本为668,030澳元，布里斯班、阿德莱德、霍巴特的中值价甚至还不到悉尼的一半。
多曼集团（Domain）经济学家安德鲁-威尔逊（Andrew Wilson）指出大悉尼区的房价已超过伦敦，直逼纽约和巴黎。而他认为高房价原因是悉尼长期遭受住房供应不足的问题，虽然目前有许多在建新房，但是否能满足需要还得打个问号。
与住宅相比，悉尼公寓中值价涨幅稍小，年增长为13.9%，为656,078澳元。但多曼集团发布的数值要远高于其他机构：澳联储第二季度公布的住宅中值价为90万澳元；澳统计局第一季度的为78.6万。
不过不管哪个数据最真实，也不管是否突破100万，首次置业者都陷入前所未有的困境。威尔逊表示，悉尼首次置业者比例一直在最低值徘徊一点不让人吃惊，高房价加上印花税对他们来说是天价。不过他否认悉尼房产有泡沫，他表示利率大幅上涨或是失业率猛升才可能降温房市。这一观点与上个月几位经济专家的"泡沫"言论背道而驰。
澳洲矿商赢得成本战 但持续承受价格压力
过去两周铁矿石季度财报季中表现最好的不是必和必拓（BHP）、力拓或Fortescue Metals Group（简称FMG），而是位居“三线”、陷入挣扎的铁矿商BC Iron。
BCIron首席执行长Morgan Ball明显感到宽慰的是，该公司第四季度成功维持了积极的现金流，但他依然十分留意未来面临的挑战。
正如皮尔巴拉地区的大多数铁矿石生产商一样，Ball的公司在削减成本方面跨出了巨大步伐。
FMG是另一个绝佳的例子。该公司已将铁矿石保本价格从去年的60美元/吨大幅削减至39美元/吨。其现金成本已从去年的34美元/吨降低至19美元/吨，达到18美元/吨已经指日可待。该公司首席财务官Stephen Pearce表明，会继续压低生产成本。”
“（当）达到18美元/吨时，世界也不会停滞不前，你将不断挑战你的供应商和输入以及你的经营方式。这很大程度上将来自在采矿过程中运用更多技术的做法以及可获得更多实时信息的数据。”
然而，周四FMG的股价在收盘时却暴跌6%至1.64元，创下5年新低水平。
Ball承认，每一个矿商面临的问题不是BHP或者力拓，而是成本削减的成果被不断下挫的铁矿石价格所抵消。
这个月初铁矿石现货价格一度下滑至44美元/吨左右，在最近几周回升至大约52美元/吨，但于周四晚上再次下跌0.7%。
大多数专家预计价格会进一步下跌。高盛银行预料，到2016年第二季度，铁矿石价格将跌向44美元/吨，未来一年将继续出现供应过剩。
FMG表示，它不会扩大产量，超过1.65亿吨的年产量目标，其首席执行长NevPower批评了BHP和力拓的扩张计划。
BCIron首席执行长Morgan Ball明显感到宽慰的是，该公司第四季度成功维持了积极的现金流，但他依然十分留意未来面临的挑战。
正如皮尔巴拉地区的大多数铁矿石生产商一样，Ball的公司在削减成本方面跨出了巨大步伐。
FMG是另一个绝佳的例子。该公司已将铁矿石保本价格从去年的60美元/吨大幅削减至39美元/吨。其现金成本已从去年的34美元/吨降低至19美元/吨，达到18美元/吨已经指日可待。该公司首席财务官Stephen Pearce表明，会继续压低生产成本。”
“（当）达到18美元/吨时，世界也不会停滞不前，你将不断挑战你的供应商和输入以及你的经营方式。这很大程度上将来自在采矿过程中运用更多技术的做法以及可获得更多实时信息的数据。”
然而，周四FMG的股价在收盘时却暴跌6%至1.64元，创下5年新低水平。
Ball承认，每一个矿商面临的问题不是BHP或者力拓，而是成本削减的成果被不断下挫的铁矿石价格所抵消。
这个月初铁矿石现货价格一度下滑至44美元/吨左右，在最近几周回升至大约52美元/吨，但于周四晚上再次下跌0.7%。
大多数专家预计价格会进一步下跌。高盛银行预料，到2016年第二季度，铁矿石价格将跌向44美元/吨，未来一年将继续出现供应过剩。
FMG表示，它不会扩大产量，超过1.65亿吨的年产量目标，其首席执行长NevPower批评了BHP和力拓的扩张计划。
试行保姆补助规定公布 无须经验 每周最多补助2千元
根据联邦政府斥资2.46亿元的保姆补助计划，没有任何经验的无资历保姆，同时照看7名儿童，可以每周获得2千元的纳税人补助。
社会服务部的草案规定披露，家庭可以僱佣没有资历的朋友或邻居，作为纳税人补助的保姆。
最高补贴为每名儿童每小时5.95元，每周最多补助50小时，取决于家长的工作时间和收入情况，每周最多可得2082元的补助。
父母双方都必须每两周工作或学习8小时（包含通勤时间）才有资格申请纳税人补助。
草案规定禁止家庭聘请亲属担任保姆，但并没有排除朋友或邻居。
但保姆必须通过相关机构聘用，尽管他们并不需要具备正式资格或幼托经验。
每一名保姆最多可以照看4名学龄以下的儿童，总共可照看7名儿童。
选择参加这个为期2年的试行项目的家长，可以要求机构僱佣他们现在使用的保姆——也就是说，可以是朋友，邻居，非同居的女友和男友，都可以通过这个项目获得僱佣。
保姆机构必须为每个家庭提供至少3名保姆人选。规定说，“服务机构还得考虑家庭目前使用的保姆。”
“保姆无需承担清洁、买菜或其他家务劳动，除非这些家务劳动与照顾儿童有直接关联。”
幼托与保姆团体周四警告说，放松保姆招聘准则，可能会导致儿童陷入危险，政府将在征询公众意见后对草案规定进行重新审查。
这个为期2年，耗资2.46亿元的试行计划将从明年1月开始实行，涉及4千名保姆和1万名儿童，每名儿童的成本近2.5万元。
社区幼托合作社（Community Child Care Co-operative）——一个在悉尼市中心经营Chippendale幼托中心的非营利机构——说，这个试行计划让“儿童和保姆都陷入了风险”。
“我们认为，让缺乏经验的保姆来照看幼儿是很危险的。”该机构在提交给社会服务部的意见书中写道。
“政府不该补贴这些不正规的早教和托育。”
澳洲保姆协会（Australian Nanny Association）周四告诉社会服务部，除非政府向他们支付更多钱以管理这个计划，否则保姆僱佣机构将不得不“偷工减料”。
保姆机构将获得5%的补贴，以覆盖为家庭提供服务，支付保姆工资，分发补贴以及提供24小时紧急服务热线的成本。
不过，社会服务部要求保姆必须年满18岁，持有急救证书，并且通过“与儿童一起工作”的检查。但保姆协会坚持保姆必须受过心肺复甦术，应对哮喘以及过敏性反应的培训。
社会服务部的草案规定披露，家庭可以僱佣没有资历的朋友或邻居，作为纳税人补助的保姆。
最高补贴为每名儿童每小时5.95元，每周最多补助50小时，取决于家长的工作时间和收入情况，每周最多可得2082元的补助。
父母双方都必须每两周工作或学习8小时（包含通勤时间）才有资格申请纳税人补助。
草案规定禁止家庭聘请亲属担任保姆，但并没有排除朋友或邻居。
但保姆必须通过相关机构聘用，尽管他们并不需要具备正式资格或幼托经验。
每一名保姆最多可以照看4名学龄以下的儿童，总共可照看7名儿童。
选择参加这个为期2年的试行项目的家长，可以要求机构僱佣他们现在使用的保姆——也就是说，可以是朋友，邻居，非同居的女友和男友，都可以通过这个项目获得僱佣。
保姆机构必须为每个家庭提供至少3名保姆人选。规定说，“服务机构还得考虑家庭目前使用的保姆。”
“保姆无需承担清洁、买菜或其他家务劳动，除非这些家务劳动与照顾儿童有直接关联。”
幼托与保姆团体周四警告说，放松保姆招聘准则，可能会导致儿童陷入危险，政府将在征询公众意见后对草案规定进行重新审查。
这个为期2年，耗资2.46亿元的试行计划将从明年1月开始实行，涉及4千名保姆和1万名儿童，每名儿童的成本近2.5万元。
社区幼托合作社（Community Child Care Co-operative）——一个在悉尼市中心经营Chippendale幼托中心的非营利机构——说，这个试行计划让“儿童和保姆都陷入了风险”。
“我们认为，让缺乏经验的保姆来照看幼儿是很危险的。”该机构在提交给社会服务部的意见书中写道。
“政府不该补贴这些不正规的早教和托育。”
澳洲保姆协会（Australian Nanny Association）周四告诉社会服务部，除非政府向他们支付更多钱以管理这个计划，否则保姆僱佣机构将不得不“偷工减料”。
保姆机构将获得5%的补贴，以覆盖为家庭提供服务，支付保姆工资，分发补贴以及提供24小时紧急服务热线的成本。
不过，社会服务部要求保姆必须年满18岁，持有急救证书，并且通过“与儿童一起工作”的检查。但保姆协会坚持保姆必须受过心肺复甦术，应对哮喘以及过敏性反应的培训。
应届生就业前景30年最差 牙科毕业生「人生赢家」
当前应届毕业生的就业前景正处在1980年代以来的最差水平，只有68%的新本科毕业生在毕业四个月后找到全职工作，相比2008年全球金融危机以前这一比例超过80%。
在2013年，应届生起薪持续下降，应届毕业生从事全职工作的比例降至71.3%。
人们越来越担忧应届毕业生的就业前景走弱将成为长期现象，因为走出大学校园的人越来越多，即便经济繁荣也无法让应届生的就业前景恢复到过去的水平。
然而，取得大学学位的长期好处依然存在，最新的《2014年毕业生就业调查》显示，在毕业三年之后，90%的大学生都从事全职工作。
墨尔本大学劳动力市场经济学家博兰德（Jeff Borland）说，更加严峻的就业形势部份反映出经济停滞不前，但也很有可能是“结构性”问题，因为自2010年政府取消了公费大学生的名额限制之后，毕业生人数就直线上升。
“如果经济复甦，你可以料到毕业生就业前景将会改善，但也无法恢复到以往的水平。”博兰德教授说。
格拉坦研究所（Grattan Institute）的高等教育专家诺顿（Andrew Norton）同意这一观点。“这很严重，这种情况存在于大多数学科中，而且没有迹象显示它会好转。”
对11.3万应届毕业生的调查发现，在寻找全职工作的人中，有近12%完全没有工作，还有20%从事兼职工作或打零工。
在2008年，有85%的应届毕业生在离开校园四个月后就找到了全职工作，只有5%完全没有工作。
全职毕业生的起薪平均为5.25万元，没有变化。
男性应届生的起薪高于女性，为5.5万元，女性为5.2万，但澳洲毕业生就业机构（Graduate Careers Australia）说，绝大多数差别反映的是学科选择的不同。
法律系毕业生普莱斯（Jess Price）在2013年从布里斯本的昆士兰科技大学毕业之后，时候在法律界谋得一份职业，但她最终不得不放弃，然后到墨尔本的拉筹伯大学继续深造。
然而，今年5月拿到硕士学位之后，她还是没能找到法律方面的工作，只好接受了一份大学内的学生行政管理工作。
牙科毕业生的起薪最高，达7.5万，其次是验光，工程，数学和医学。起薪最低的依次是药品，艺术，人文和兽医学。
就业前景最好的是医药，护理，牙科，经济学，工程学，通常有75%以上的应届生都能在毕业四个月之后找到全职工作，但不一定专业对口。
最惨的是表演与视觉艺术，只有45%的毕业生能找到全职工作，此外，也只有48%的生命科学专业毕业生能够很快顺利就业。
在2013年，应届生起薪持续下降，应届毕业生从事全职工作的比例降至71.3%。
人们越来越担忧应届毕业生的就业前景走弱将成为长期现象，因为走出大学校园的人越来越多，即便经济繁荣也无法让应届生的就业前景恢复到过去的水平。
然而，取得大学学位的长期好处依然存在，最新的《2014年毕业生就业调查》显示，在毕业三年之后，90%的大学生都从事全职工作。
墨尔本大学劳动力市场经济学家博兰德（Jeff Borland）说，更加严峻的就业形势部份反映出经济停滞不前，但也很有可能是“结构性”问题，因为自2010年政府取消了公费大学生的名额限制之后，毕业生人数就直线上升。
“如果经济复甦，你可以料到毕业生就业前景将会改善，但也无法恢复到以往的水平。”博兰德教授说。
格拉坦研究所（Grattan Institute）的高等教育专家诺顿（Andrew Norton）同意这一观点。“这很严重，这种情况存在于大多数学科中，而且没有迹象显示它会好转。”
对11.3万应届毕业生的调查发现，在寻找全职工作的人中，有近12%完全没有工作，还有20%从事兼职工作或打零工。
在2008年，有85%的应届毕业生在离开校园四个月后就找到了全职工作，只有5%完全没有工作。
全职毕业生的起薪平均为5.25万元，没有变化。
男性应届生的起薪高于女性，为5.5万元，女性为5.2万，但澳洲毕业生就业机构（Graduate Careers Australia）说，绝大多数差别反映的是学科选择的不同。
法律系毕业生普莱斯（Jess Price）在2013年从布里斯本的昆士兰科技大学毕业之后，时候在法律界谋得一份职业，但她最终不得不放弃，然后到墨尔本的拉筹伯大学继续深造。
然而，今年5月拿到硕士学位之后，她还是没能找到法律方面的工作，只好接受了一份大学内的学生行政管理工作。
牙科毕业生的起薪最高，达7.5万，其次是验光，工程，数学和医学。起薪最低的依次是药品，艺术，人文和兽医学。
就业前景最好的是医药，护理，牙科，经济学，工程学，通常有75%以上的应届生都能在毕业四个月之后找到全职工作，但不一定专业对口。
最惨的是表演与视觉艺术，只有45%的毕业生能找到全职工作，此外，也只有48%的生命科学专业毕业生能够很快顺利就业。
拒绝小孩进店却欢迎狗 澳大利亚餐厅惹众怒
据2015年7月22日中国新闻网报道，不久前因禁止7岁儿童入店就餐的澳大利亚昆士兰州某知名餐厅近日再度引发众怒，因为该餐厅老板称他欢迎狗入内，而且会奉上美味的牛肉浓汤招待。
据报道，这家餐厅的老板利亚姆•弗林(Liam Flynn)近日贴出公告，称餐厅欢迎狗狗入内。而在本月初，这家餐厅曾因强行推行“儿童禁入”规定而引发争议。
据悉，这家餐厅在社交网站“脸谱”(Facebook)的主页上传了一张餐厅老板弗林弯腰抚摸一位顾客带来的西班牙犬的照片。照片显示，弗林还亲自给这只宠物犬取了食物和水。
毫不意外的，这家餐厅的做法引起了顾客的愤怒。顾客们指责餐厅采取“双重标准”，而且还可能引发卫生问题。
有网友评论称，餐厅的这种做法是“搬起石头砸自己的脚”，欢迎狗入内却将孩子拒之门外，简直是笑话。
据报道，这家餐厅的老板利亚姆•弗林(Liam Flynn)近日贴出公告，称餐厅欢迎狗狗入内。而在本月初，这家餐厅曾因强行推行“儿童禁入”规定而引发争议。
据悉，这家餐厅在社交网站“脸谱”(Facebook)的主页上传了一张餐厅老板弗林弯腰抚摸一位顾客带来的西班牙犬的照片。照片显示，弗林还亲自给这只宠物犬取了食物和水。
毫不意外的，这家餐厅的做法引起了顾客的愤怒。顾客们指责餐厅采取“双重标准”，而且还可能引发卫生问题。
有网友评论称，餐厅的这种做法是“搬起石头砸自己的脚”，欢迎狗入内却将孩子拒之门外，简直是笑话。
中国经济增长模式转变将影响澳大利亚经济
自上个世纪七十年代以来，中国在长达三十年的时间内国内生产总值增长幅度就没低过10%。如此强劲的增长，势必让中国经济规模突飞猛进。在二十年的时间内，中国每年新增的就业人数，都有澳大利亚就业总人口数那么多。
中国的工业化，被认为是自十八世纪英国工业革命以来意义最重大的经济事件。要知道，中国工业化的速度要比英国的快100倍，而规模要比英国的大1000倍。
经济实力的巨大转变，给很多国家带来了显著的影响，尤其是澳大利亚。在过去三十年内，澳大利亚和中国的关系越来越紧密。中国对原材料的巨大需求，让澳大利亚巨大的自然资源找到了潜力无限的“金主”。
当然，澳大利亚丰富的资源也助了中国工业化一臂之力，让高楼拔地而起，无数中国人摆脱贫穷，也让中国政府创建了完整的港口、公路、机场、铁路、桥梁、建筑和隧道新体系。最为全球最大铁矿石和煤炭出口大国，澳大利亚的供应对中国来说是不可或缺的。
就整体而言，中国对澳大利亚的影响是巨大的。在过去20年内，澳大利亚经济增长比美国的快出三分之一，为欧洲的两倍，比日本快出三倍。增长率也比其他可比较的经济体快很多，繁荣持续时间也是发达经济体中持续时间最长的。
当前，中国经济增长正在由以投资为主导向以服务和消费为主要动力的模式转变。这种转变意味着，澳大利亚的出口价格将下行，进口价格将上行，而且还将面临更为激烈的全球资本竞争。这些改变，将对澳大利亚经济产生巨大的影响。
然而，改变会带来机遇。澳大利亚有强大的资源，包括教育良好的劳动力、全球领先的机构、多元化社会，以及开放的经济。
如果澳大利亚能够找准自己的定位，充分利用中国经济转变催生出的巨大机遇，那么该国将继续繁荣。
中国的工业化，被认为是自十八世纪英国工业革命以来意义最重大的经济事件。要知道，中国工业化的速度要比英国的快100倍，而规模要比英国的大1000倍。
经济实力的巨大转变，给很多国家带来了显著的影响，尤其是澳大利亚。在过去三十年内，澳大利亚和中国的关系越来越紧密。中国对原材料的巨大需求，让澳大利亚巨大的自然资源找到了潜力无限的“金主”。
当然，澳大利亚丰富的资源也助了中国工业化一臂之力，让高楼拔地而起，无数中国人摆脱贫穷，也让中国政府创建了完整的港口、公路、机场、铁路、桥梁、建筑和隧道新体系。最为全球最大铁矿石和煤炭出口大国，澳大利亚的供应对中国来说是不可或缺的。
就整体而言，中国对澳大利亚的影响是巨大的。在过去20年内，澳大利亚经济增长比美国的快出三分之一，为欧洲的两倍，比日本快出三倍。增长率也比其他可比较的经济体快很多，繁荣持续时间也是发达经济体中持续时间最长的。
当前，中国经济增长正在由以投资为主导向以服务和消费为主要动力的模式转变。这种转变意味着，澳大利亚的出口价格将下行，进口价格将上行，而且还将面临更为激烈的全球资本竞争。这些改变，将对澳大利亚经济产生巨大的影响。
然而，改变会带来机遇。澳大利亚有强大的资源，包括教育良好的劳动力、全球领先的机构、多元化社会，以及开放的经济。
如果澳大利亚能够找准自己的定位，充分利用中国经济转变催生出的巨大机遇，那么该国将继续繁荣。
调查称全球游客对加拿大印象最好 澳大利亚前5名
据2015年7月24日中国新闻网报道，游客在前往一个国家游历后总会留下或好或坏的印象，近日一家研究所就对全球55个国家给游客留下的印象进行了调查，发现加拿大不仅拥有枫糖浆和冰球，还是全球最受游客尊敬的国家，而澳大利亚则挤进了前5名。
报道称，2015年的排名中，加拿大上升一名斩获榜首，在过去的5年中这已经是加拿大第4次登顶榜单，许多海外游客认为加拿大政府有效率、发展水平高，拥有全球最高的生活水平。
澳大利亚与3个北欧国家一起杀入前5名，英国仅排名13位，而美国则没能进入前20名的榜单。
分项排名中，澳大利亚在“吸引人的环境”一项中得分最高，排名仅次于加拿大，而在经济发展分项排名中却跌出了前10名。对此，澳大利亚网民用幽默的态度评价这份榜单，珀斯网民凯西(Graham Casey)称：“如果排名选无聊国家的话大概也是这个结果，澳大利亚的排名还能上升一点。”
报道称，2014 年的排名中澳大利亚也名列第5，2015年的成绩算是不进不退。虽然最终排名只是勉强令人满意，不过在对本国海外声誉的自我评定中，澳大利亚是全球第一名，对自己给出了90.1分的高评价，比海外游客给出的评价高出13.8分。
报道称，2015年的排名中，加拿大上升一名斩获榜首，在过去的5年中这已经是加拿大第4次登顶榜单，许多海外游客认为加拿大政府有效率、发展水平高，拥有全球最高的生活水平。
澳大利亚与3个北欧国家一起杀入前5名，英国仅排名13位，而美国则没能进入前20名的榜单。
分项排名中，澳大利亚在“吸引人的环境”一项中得分最高，排名仅次于加拿大，而在经济发展分项排名中却跌出了前10名。对此，澳大利亚网民用幽默的态度评价这份榜单，珀斯网民凯西(Graham Casey)称：“如果排名选无聊国家的话大概也是这个结果，澳大利亚的排名还能上升一点。”
报道称，2014 年的排名中澳大利亚也名列第5，2015年的成绩算是不进不退。虽然最终排名只是勉强令人满意，不过在对本国海外声誉的自我评定中，澳大利亚是全球第一名，对自己给出了90.1分的高评价，比海外游客给出的评价高出13.8分。
2015年7月23日星期四
澳新银行宣布投资型房贷利率上调0.27%
澳新银行（ANZ）宣布上调房地产投资贷款的利率，称此举是为了减慢市场的发展速度并遵守银行监管机构的指示。
据澳大利亚广播公司报道，澳新银行称从8月10日起，它的住房投资者按揭贷款的标准可变利率将上调0.27个百分点，至5.65%。新利率起效后，30万元按揭的月还贷金额将增加48元。银行称新住房投资贷款的固定利率将提高30个基点。
澳新银行称自住型业主的可变利率将保持不变，而且它还将这类型业主的一年期、二年期、三年期和四年期的固定利率削减了多达40个基点。
该银行的澳洲和新西兰首席执行官惠兰（Mark Whelan）称，这次调动利率是为了使澳新银行遵守澳洲审慎监管局（APRA）的指示：投资借贷的年增幅不得超过10%。这个指示已经迫使多家银行收紧对投资型贷款的出借标准。最近几个月其他银行已经减少了对新投资者的折扣，但澳新银行是第一家宣布上调已有贷款的利率的银行。
惠兰在声明中称：“这使我们得以平衡自住业主贷款、投资者贷款以及市场条件变化带来的影响。”
澳新银行还表示要减少针对住房投资贷款人的利率折扣、要求最少10%的保证金并实施更严厉的利率压力测试。
澳新银行出借给房地产投资者的贷款大约有650亿，是四大银行中最少的。央行在5月份下调官息的时候，澳新银行是唯一一家全额跟随央行降息的大银行。惠兰称周四宣布的这个举动其实也只在“平衡”这个决定，但称不会妨碍投资者继续贷款。
据澳大利亚广播公司报道，澳新银行称从8月10日起，它的住房投资者按揭贷款的标准可变利率将上调0.27个百分点，至5.65%。新利率起效后，30万元按揭的月还贷金额将增加48元。银行称新住房投资贷款的固定利率将提高30个基点。
澳新银行称自住型业主的可变利率将保持不变，而且它还将这类型业主的一年期、二年期、三年期和四年期的固定利率削减了多达40个基点。
该银行的澳洲和新西兰首席执行官惠兰（Mark Whelan）称，这次调动利率是为了使澳新银行遵守澳洲审慎监管局（APRA）的指示：投资借贷的年增幅不得超过10%。这个指示已经迫使多家银行收紧对投资型贷款的出借标准。最近几个月其他银行已经减少了对新投资者的折扣，但澳新银行是第一家宣布上调已有贷款的利率的银行。
惠兰在声明中称：“这使我们得以平衡自住业主贷款、投资者贷款以及市场条件变化带来的影响。”
澳新银行还表示要减少针对住房投资贷款人的利率折扣、要求最少10%的保证金并实施更严厉的利率压力测试。
澳新银行出借给房地产投资者的贷款大约有650亿，是四大银行中最少的。央行在5月份下调官息的时候，澳新银行是唯一一家全额跟随央行降息的大银行。惠兰称周四宣布的这个举动其实也只在“平衡”这个决定，但称不会妨碍投资者继续贷款。
50余“藏独”分子冲击中国驻悉尼领馆 扯下国旗
据2015年7月23日环球网报道，《澳必须惩治冲击中国领馆的“藏独”分子》的社评文章。文章引述西方媒体报道，一群“西藏学生”和“前政治犯”22日冲击了中国驻悉尼领事馆，并扯下了中国国旗。闹事者共有50多人，其中8人已被澳大利亚警方逮捕。
报道称，这批闹事者22日聚集在悉尼市的中国领事馆门外举行示威活动，就在领馆大门打开以便一辆卡车驶出时，事态突然急转直下，一些示威者借机冲入领馆前院。澳警方发言人事后发表声明称，8名闯入者被以非法侵入罪起诉。其中，一名38岁的女性同时被控人身攻击，据悉，她攻击了一名领馆工作人员。
环球时报的社评写道，我们强烈谴责这种冲击中国领事馆的暴力行为。澳大利亚警方虽事后采取了逮捕行动，但未能阻止上述攻击的发生已构成严重失职，造成中国领事馆的损失。澳大利亚方面对此负有责任，须就此向中国做出道歉。
澳大利亚一直有极端藏人从事各种活动，澳警方理应有所警惕。而事实是，他们显然没有为避免22日事件的发生做出足够努力。悉尼是澳大利亚第一大城市，这里是澳大利亚政治和文化面貌的橱窗。“藏独”势力敢于在这里针对中国领事馆进行暴力冲击，某种程度上是他们在周围的环境里嗅到某种包容甚至是欣赏，澳大利亚官方长期以来对“藏独”的暧昧态度是他们这种嗅觉的来源之一。
文章认为，中国的反西方人士大有人在，但已有多年没有发生中国示威者或者外国在华示威者冲击欧美澳国家在华使领馆的情况。西方自诩法制严明，但连对中国使领馆的保护都做不到严密有效，这是他们的耻辱。澳方这次需要依法严惩这些“藏独”暴徒，只有这样才能让“藏独”分子们真正汲取教训，断了今后换个地点或方式再次袭击中国驻澳机构的念头。如果澳方轻易放过这些袭击者，就是对他们今后可以如法炮制对中国驻澳目标袭击的纵容。
报道称，这批闹事者22日聚集在悉尼市的中国领事馆门外举行示威活动，就在领馆大门打开以便一辆卡车驶出时，事态突然急转直下，一些示威者借机冲入领馆前院。澳警方发言人事后发表声明称，8名闯入者被以非法侵入罪起诉。其中，一名38岁的女性同时被控人身攻击，据悉，她攻击了一名领馆工作人员。
环球时报的社评写道，我们强烈谴责这种冲击中国领事馆的暴力行为。澳大利亚警方虽事后采取了逮捕行动，但未能阻止上述攻击的发生已构成严重失职，造成中国领事馆的损失。澳大利亚方面对此负有责任，须就此向中国做出道歉。
澳大利亚一直有极端藏人从事各种活动，澳警方理应有所警惕。而事实是，他们显然没有为避免22日事件的发生做出足够努力。悉尼是澳大利亚第一大城市，这里是澳大利亚政治和文化面貌的橱窗。“藏独”势力敢于在这里针对中国领事馆进行暴力冲击，某种程度上是他们在周围的环境里嗅到某种包容甚至是欣赏，澳大利亚官方长期以来对“藏独”的暧昧态度是他们这种嗅觉的来源之一。
文章认为，中国的反西方人士大有人在，但已有多年没有发生中国示威者或者外国在华示威者冲击欧美澳国家在华使领馆的情况。西方自诩法制严明，但连对中国使领馆的保护都做不到严密有效，这是他们的耻辱。澳方这次需要依法严惩这些“藏独”暴徒，只有这样才能让“藏独”分子们真正汲取教训，断了今后换个地点或方式再次袭击中国驻澳机构的念头。如果澳方轻易放过这些袭击者，就是对他们今后可以如法炮制对中国驻澳目标袭击的纵容。
墨尔本豪华酒店下午茶出问题 沙门氏菌感染大爆发
据2015年07月22日中国新闻网报道，去高级酒店喝下午茶不一定是享受，也可能成为噩梦。墨尔本一酒店近日举办的豪华下午茶活动就意外出现沙门氏菌爆发式感染，截至21日已有34人确认感染，还有人不得不住院接受治疗。
调查发现，参加活动的66人中共有34人确诊感染了沙门氏菌，这一人数还有可能进一步上升，其中6人已经住院接受治疗。
33岁的卡彭是3个孩子的母亲，12日，她与家人一起在该酒店享受下午茶后感染了沙门氏菌，并在医院住院了一周，她78岁的奶奶也因出现感染症状被紧急送医。
墨尔本卫生当局认为，沙门氏菌爆发的源头可能是酒店的酒吧及休息室，目前当局仍在调查导致沙门氏菌传播的原因，其发言人亚历山大表示，目前入住酒店的客人已经没有感染的风险，他说：“所有有感染风险的食品都已经被处置，一切已经恢复到应有的正常状态。”
据悉，沙门氏菌感染已经成为了维多利亚州一个令人担忧的健康隐患，在过去6年中这一菌种的感染率上升了130%，仅2014年就有3693起感染事件，2015年已发生了2124起感染事件，而维多利亚州还没有进入沙门氏菌最容易繁殖的温暖季节。
据悉，沙门氏菌病毒感染的主要症状以急性肠胃炎为主，前期症状有恶心、头痛、腹泻、发热等，重症病人会出现惊厥、抽搐和昏迷，一般预后良好，但老人、儿童及体弱者若未及时进行急救处理也可导致死亡。
调查发现，参加活动的66人中共有34人确诊感染了沙门氏菌，这一人数还有可能进一步上升，其中6人已经住院接受治疗。
33岁的卡彭是3个孩子的母亲，12日，她与家人一起在该酒店享受下午茶后感染了沙门氏菌，并在医院住院了一周，她78岁的奶奶也因出现感染症状被紧急送医。
墨尔本卫生当局认为，沙门氏菌爆发的源头可能是酒店的酒吧及休息室，目前当局仍在调查导致沙门氏菌传播的原因，其发言人亚历山大表示，目前入住酒店的客人已经没有感染的风险，他说：“所有有感染风险的食品都已经被处置，一切已经恢复到应有的正常状态。”
据悉，沙门氏菌感染已经成为了维多利亚州一个令人担忧的健康隐患，在过去6年中这一菌种的感染率上升了130%，仅2014年就有3693起感染事件，2015年已发生了2124起感染事件，而维多利亚州还没有进入沙门氏菌最容易繁殖的温暖季节。
据悉，沙门氏菌病毒感染的主要症状以急性肠胃炎为主，前期症状有恶心、头痛、腹泻、发热等，重症病人会出现惊厥、抽搐和昏迷，一般预后良好，但老人、儿童及体弱者若未及时进行急救处理也可导致死亡。
悉尼房价中位值首破100万 房市繁荣涌现赢家和输家
任何繁荣都伴随着赢家和输家，有人大赚一笔，有人却无法入场。
Domain Group的最新数据显示，第二季度，悉尼房价中位值增长了8.4%，首次突破100万元大关。
目前，悉尼房价的年增长率达到22.9%，是1985年以来最高的水平。房市繁荣中当然也出现了两种人。
赢家：23个月内赚110万元的家庭
克雷卡（Danny Crecca）把自己赚得的意外之财归功于运气。“我们不过是赶上了好时机，”他说道，指的是把North Ryde檐板小屋卖掉后赚了112万元这件事。
2013年5月，43岁的管道工克雷卡花88万元买下位于Cressy Rd的三卧室住宅，没有翻修过。上个月，他以200万元的价格出售了这栋住宅。
那栋住宅坐落在696平方米的地块上，他和妻子罗塞塔（Rosetta）本来想把房子推倒重建，加盖一个保姆套间。不过，他们的建筑设计师提议他们重建成复式公寓。于是他们做好规划、拿到开发许可。
克雷卡拿到重建的报价时发现造价很贵，而且他们当时也背负着债务。也正是在这个时候，他们看着房价飞涨。
McGrath Ryde的经纪人伯特伦（Stefon Bertram）了解到克雷卡一家已经获得市府批准修建复式公寓。他才以180万元的创纪录价格卖掉位于Coxs Rd拐角一块可以修建复式公寓的地块，于是他向克雷卡一家提出一个很诱人的想法。
他联系了一名没有拍到Coxs Rd地块的买家，是个开发商。这个开发商连到克雷卡家看一眼都没有就给伯特伦开了张200万元的支票。
克雷卡一家现在迁到Beaumont Hills，有了全新的两层楼住宅，还带着游泳池，债务也少了。Beaumont Hills的房价中位值为95.3万元。
输家：“疯狂的”市场 首置业者黯然神伤
面对着100万元的房价中位值，31岁的奥尼尔（Christopher O'Neill）表示，他根本买不起房，特别是在单身的状况下。“我不停地存钱，然后眼睁睁地看着房市在过去18个月内变得疯狂了。100万元足可以把我这个年龄或者比我年轻的人挤出悉尼市场。”
奥尼尔目前在悉尼大学做留学生服务方面的事，基本年薪为7.5万元，还有一些福利。2010年完成毕业和旅行后，他就开始找房了。当时，25岁的他存款为2万元，悉尼房价中位值约为64万元。
他一开始看的是Wollstonecraft和Waverton，后来扩展到更北一点的Hornsby。
“我可以在西区找房，房价比较便宜，但买在那边我就得花很多时间在上班路上。我的亲人朋友都在北岸。有时候不由得想问问自己：你的时间值多少钱？”奥尼尔说道。
他表示，房价的核心问题在于资金充裕的国内外投资者。他也希望针对外国买家设立的规定执行得好一些。现在，他还得继续租房。
Domain Group的最新数据显示，第二季度，悉尼房价中位值增长了8.4%，首次突破100万元大关。
目前，悉尼房价的年增长率达到22.9%，是1985年以来最高的水平。房市繁荣中当然也出现了两种人。
赢家：23个月内赚110万元的家庭
克雷卡（Danny Crecca）把自己赚得的意外之财归功于运气。“我们不过是赶上了好时机，”他说道，指的是把North Ryde檐板小屋卖掉后赚了112万元这件事。
2013年5月，43岁的管道工克雷卡花88万元买下位于Cressy Rd的三卧室住宅，没有翻修过。上个月，他以200万元的价格出售了这栋住宅。
那栋住宅坐落在696平方米的地块上，他和妻子罗塞塔（Rosetta）本来想把房子推倒重建，加盖一个保姆套间。不过，他们的建筑设计师提议他们重建成复式公寓。于是他们做好规划、拿到开发许可。
克雷卡拿到重建的报价时发现造价很贵，而且他们当时也背负着债务。也正是在这个时候，他们看着房价飞涨。
McGrath Ryde的经纪人伯特伦（Stefon Bertram）了解到克雷卡一家已经获得市府批准修建复式公寓。他才以180万元的创纪录价格卖掉位于Coxs Rd拐角一块可以修建复式公寓的地块，于是他向克雷卡一家提出一个很诱人的想法。
他联系了一名没有拍到Coxs Rd地块的买家，是个开发商。这个开发商连到克雷卡家看一眼都没有就给伯特伦开了张200万元的支票。
克雷卡一家现在迁到Beaumont Hills，有了全新的两层楼住宅，还带着游泳池，债务也少了。Beaumont Hills的房价中位值为95.3万元。
输家：“疯狂的”市场 首置业者黯然神伤
面对着100万元的房价中位值，31岁的奥尼尔（Christopher O'Neill）表示，他根本买不起房，特别是在单身的状况下。“我不停地存钱，然后眼睁睁地看着房市在过去18个月内变得疯狂了。100万元足可以把我这个年龄或者比我年轻的人挤出悉尼市场。”
奥尼尔目前在悉尼大学做留学生服务方面的事，基本年薪为7.5万元，还有一些福利。2010年完成毕业和旅行后，他就开始找房了。当时，25岁的他存款为2万元，悉尼房价中位值约为64万元。
他一开始看的是Wollstonecraft和Waverton，后来扩展到更北一点的Hornsby。
“我可以在西区找房，房价比较便宜，但买在那边我就得花很多时间在上班路上。我的亲人朋友都在北岸。有时候不由得想问问自己：你的时间值多少钱？”奥尼尔说道。
他表示，房价的核心问题在于资金充裕的国内外投资者。他也希望针对外国买家设立的规定执行得好一些。现在，他还得继续租房。
华资买房泛滥 二十年内居澳华人将达五百万
专家警告说，中国资金泛滥可能导致对澳洲房产的需求激增。
中国政府正计划允许本国公民在投资海外股票、债券和房地产上享有更多自由，取消对此类交易的限制。
富裕的中国人已然成为澳洲海外投资者中的领头羊，放松资本管控会让外国买家更加容易进入本地市场。
然而，新南威尔士大学经济学家哈考特（Tim Harcourt）说，外资对房价的作用在很大程度上被其他问题所掩盖，例如婴儿潮世代将首置业者挤出房市的问题。
“我们之所以揪住华资问题不放是因为它非常惹眼，”他说，“所有的国家都有点排外——从哥伦比亚到非洲我都去过，中国投资是一个普遍现象，人人都在对此大惊小怪。”
但他指出，中国国内有一股强大的力量，鼓励本国公民尽可能多地到海外投资。
“这有点象是对冲，”他说，“他们不希望国内资产升温太多，他们希望通过海外投资换取更多影响力，这是中国一个战略性的外交政策目标。”
但澳洲主要房地产和市场调研公司Savills Australia的调研部门负责人克拉伯（Tony Crabb）淡化了放宽资本管制可能产生的影响，称中国在澳洲的投资额只是“冰山一角”。
“现在流入澳洲的钱会继续流入，但只是涓涓细流而已，”克拉伯指出，“我们以为自己得到了很多，但我们并没有。”
克拉伯说，未来二十年大约会有四百万到五百万华人居住在澳洲。
“（因此）我国的富人数量将增加一倍，我指的是那种极其有钱的人，但我们不可能在Point Piper和Brighton为他们提供双倍的房产。”
“中国人会继续到这里买房，然后住在这里——就像俄罗斯人和沙特阿拉伯人聚居子啊伦敦的Knightsbridge和Chelsea一样——全世界都是如此。”
克拉伯说，这最终会给城市带来灾难，即所有的富人拥有位置最好的房子，然后是一大堆臃肿的中环郊区，而所有的穷人都生活在好几英里以外。
中国政府正计划允许本国公民在投资海外股票、债券和房地产上享有更多自由，取消对此类交易的限制。
富裕的中国人已然成为澳洲海外投资者中的领头羊，放松资本管控会让外国买家更加容易进入本地市场。
然而，新南威尔士大学经济学家哈考特（Tim Harcourt）说，外资对房价的作用在很大程度上被其他问题所掩盖，例如婴儿潮世代将首置业者挤出房市的问题。
“我们之所以揪住华资问题不放是因为它非常惹眼，”他说，“所有的国家都有点排外——从哥伦比亚到非洲我都去过，中国投资是一个普遍现象，人人都在对此大惊小怪。”
但他指出，中国国内有一股强大的力量，鼓励本国公民尽可能多地到海外投资。
“这有点象是对冲，”他说，“他们不希望国内资产升温太多，他们希望通过海外投资换取更多影响力，这是中国一个战略性的外交政策目标。”
但澳洲主要房地产和市场调研公司Savills Australia的调研部门负责人克拉伯（Tony Crabb）淡化了放宽资本管制可能产生的影响，称中国在澳洲的投资额只是“冰山一角”。
“现在流入澳洲的钱会继续流入，但只是涓涓细流而已，”克拉伯指出，“我们以为自己得到了很多，但我们并没有。”
克拉伯说，未来二十年大约会有四百万到五百万华人居住在澳洲。
“（因此）我国的富人数量将增加一倍，我指的是那种极其有钱的人，但我们不可能在Point Piper和Brighton为他们提供双倍的房产。”
“中国人会继续到这里买房，然后住在这里——就像俄罗斯人和沙特阿拉伯人聚居子啊伦敦的Knightsbridge和Chelsea一样——全世界都是如此。”
克拉伯说，这最终会给城市带来灾难，即所有的富人拥有位置最好的房子，然后是一大堆臃肿的中环郊区，而所有的穷人都生活在好几英里以外。
吃饭看电影烧钱玩浪漫 澳人约会年均花逾1.2万元
沐浴爱河中的人花起钱来是没有节制的，澳人每次约会平均得花144.4元。
这相当于每年5,913元，或者说13.5%的平均支出都花在追求浪漫上了。
据《每日邮报》报导，维持恋爱关系一年的情侣花费最高。
在线约会网站eHarmony公布的数据显示，想要保住自己的钱包的话，最好保持单身的状态。
恋爱不到一年的情侣每次约会可能得花170元，相当于12,439元一年。不过，度过热恋期后，维持恋爱关系一到五年的情侣就比较不愿意花钱了，平均每次约会花140元，一年为5,979元。
单身人士去约会时就更为吝啬了，每次约会平均只花135元，一年花3,773元。
在生活成本高涨、财务保障下降的情况下，为什么澳人乐意花一大部份钱在谈恋爱上呢？很简单，花钱少的约会很无聊。
eHarmony的研究显示，近四分之一的澳人认为，花钱少的约会很无聊；44%的澳人认为有创意的、让人兴奋的约会代价太高昂。
不过，eHarmony的约会和关系专家席琳（Melanie Schilling）表示，花买啤酒的预算，也有办法尝出香槟的味道。“约会不用这么贵，通过重质而不是重量，你可以控制好约会预算的。”
她呼吁情侣们探讨共同的兴趣爱好，根据这一点规划好约会，比如如果两个人都是吃货，可以去农贸市场看看，如果都喜欢户外活动，可以进行一下丛林徒步。
一次约会的平均消费如下：
吃饭：42元
活动（电影票或活动门票）：30元
饮料：27元
约会前准备（新服装和发型）：31元
这相当于每年5,913元，或者说13.5%的平均支出都花在追求浪漫上了。
据《每日邮报》报导，维持恋爱关系一年的情侣花费最高。
在线约会网站eHarmony公布的数据显示，想要保住自己的钱包的话，最好保持单身的状态。
恋爱不到一年的情侣每次约会可能得花170元，相当于12,439元一年。不过，度过热恋期后，维持恋爱关系一到五年的情侣就比较不愿意花钱了，平均每次约会花140元，一年为5,979元。
单身人士去约会时就更为吝啬了，每次约会平均只花135元，一年花3,773元。
在生活成本高涨、财务保障下降的情况下，为什么澳人乐意花一大部份钱在谈恋爱上呢？很简单，花钱少的约会很无聊。
eHarmony的研究显示，近四分之一的澳人认为，花钱少的约会很无聊；44%的澳人认为有创意的、让人兴奋的约会代价太高昂。
不过，eHarmony的约会和关系专家席琳（Melanie Schilling）表示，花买啤酒的预算，也有办法尝出香槟的味道。“约会不用这么贵，通过重质而不是重量，你可以控制好约会预算的。”
她呼吁情侣们探讨共同的兴趣爱好，根据这一点规划好约会，比如如果两个人都是吃货，可以去农贸市场看看，如果都喜欢户外活动，可以进行一下丛林徒步。
一次约会的平均消费如下：
吃饭：42元
活动（电影票或活动门票）：30元
饮料：27元
约会前准备（新服装和发型）：31元
悉尼单身人士最饥渴 性欲最旺10城区占半壁
在谈到单身想找点乐趣方面，一项新研究发现，这真的跟位置有关。
据澳洲新闻集团报导，澳洲在线约会网站EliteSingles对2.5万名单身人士的数据进行研究，看住在什麽城区的单身人士性欲最旺或最小。
这项研究是根据用户是否认同“我有强烈的做爱欲望”这句话而得出的。
研究发现，性欲似乎和水有关，因为性欲最旺的前10个地区中，有八个都在海边。
悉尼市民似乎最多情，有五个城区跻身排名前十的榜单中，而且Coogee和Manly还分别占据了第一和第二位。
和维州交界的Albury则不幸在性欲最低榜单中垫底。希望意识到这点后，这个地区能够打一个翻身仗。
EliteSingles披露的完整榜单如下：
性欲最旺的城区依次为：
1、Coogee
2、Manly
3、South Melbourne
4、Cronulla
5、Port Melbourne
6、Broadbeach
7、Darlinghurst
8、St Kilda
9、Bondi
10、Brunswick
性欲最弱的城区依次为：
1、Shepparton
2、Caboolture
3、Sunbury
4、Glenroy
5、Albury
据澳洲新闻集团报导，澳洲在线约会网站EliteSingles对2.5万名单身人士的数据进行研究，看住在什麽城区的单身人士性欲最旺或最小。
这项研究是根据用户是否认同“我有强烈的做爱欲望”这句话而得出的。
研究发现，性欲似乎和水有关，因为性欲最旺的前10个地区中，有八个都在海边。
悉尼市民似乎最多情，有五个城区跻身排名前十的榜单中，而且Coogee和Manly还分别占据了第一和第二位。
和维州交界的Albury则不幸在性欲最低榜单中垫底。希望意识到这点后，这个地区能够打一个翻身仗。
EliteSingles披露的完整榜单如下：
性欲最旺的城区依次为：
1、Coogee
2、Manly
3、South Melbourne
4、Cronulla
5、Port Melbourne
6、Broadbeach
7、Darlinghurst
8、St Kilda
9、Bondi
10、Brunswick
性欲最弱的城区依次为：
1、Shepparton
2、Caboolture
3、Sunbury
4、Glenroy
5、Albury
澳洲持临时退休签证海外者拿永居不容易
据2015年7月22日中国新闻网报道，与削尖脑袋期盼移民澳洲的投资者和留学生一样，数千名持临时退休签证的海外人士也希望能拿到永久居留权，他们中包括很多长期居住在澳洲的英国人。而有关方面则对此回应称，除非这些退休人士为自己的生活埋单，否则通往永久居留权的大门将一直紧闭。
澳洲论坛20日获悉，有大量海外人士持临时退休签证在澳生活，他们中很多人的居住时间甚至超过了20年。不过，早在2005年，他们持有的签证便被撤销，而后他们便开始重新申请签证。在生活状态摇摆不定了一段时间之后，这一群体终于在2009年等到了为期10年的签证延期，但他们坦言，延期签证并没有起到“定心丸”的作用。
据悉，无论在澳生活时间长短，这些海外人士持有的退休签证(Retirement Visa，子类别410)都无法帮助他们获得永居权。相关统计数据显示，目前约有3000名海外人士持该签证在澳生活，其中有2000人一直努力不懈争取在澳永居。
澳洲论坛获悉，这一群体自发组成了一个组织。该组织政策顾问汉弗莱斯(David Humphries)表示，目前他们已决定向澳洲政府发起请愿，呼吁政府允许持有临时退休签证且在澳至少居住10年的海外人士申请永居签证。
汉弗莱斯指出，早在2008年，时任移民部长伊万斯(Chris Evans)便曾在议会明确声明，“希望定居在澳的人士应该有途径获得永居权并成为澳洲公民”。
同样在2008年，联盟党影子内阁移民部长艾莉森(Chris Ellison)成功推出了一项参议院议案，呼吁联邦政府允许持有410临时退休签证的海外人士申请永久签证。汉弗莱斯强调：“政党都已表明他们的立场，他们均在口头上支持这一动议，历届政府也对部分签证申请条件进行了一定修改。然而，与8年前相比，我们这一群体的‘永久移民澳洲之路’依然没有任何进展，似乎政党只是口头支持，而并不愿意付诸实际行动。”
据了解，这一问题的争论关键点在于健康医疗成本。对此，汉弗莱斯表示，绝大多数410签证持有者目前都没有资格享受免费医疗。与此同时，与所有持临时签证的海外人士一样，410签证持有者不会就他们的海外收入在澳洲缴纳所得税，而一旦他们成为澳洲永久居民，则需要缴纳税收，因此此举还有助于提升澳洲税收。
汉弗莱斯强调，410签证持有者视澳洲为家，他们大多对当地社区也大有贡献，“他们中的很多人都已超过64岁，甚至还有人已经八九十岁，这个年纪的老人应该拿到永久签证，得到内心的那份平静和安宁。”
澳洲论坛20日获悉，有大量海外人士持临时退休签证在澳生活，他们中很多人的居住时间甚至超过了20年。不过，早在2005年，他们持有的签证便被撤销，而后他们便开始重新申请签证。在生活状态摇摆不定了一段时间之后，这一群体终于在2009年等到了为期10年的签证延期，但他们坦言，延期签证并没有起到“定心丸”的作用。
据悉，无论在澳生活时间长短，这些海外人士持有的退休签证(Retirement Visa，子类别410)都无法帮助他们获得永居权。相关统计数据显示，目前约有3000名海外人士持该签证在澳生活，其中有2000人一直努力不懈争取在澳永居。
澳洲论坛获悉，这一群体自发组成了一个组织。该组织政策顾问汉弗莱斯(David Humphries)表示，目前他们已决定向澳洲政府发起请愿，呼吁政府允许持有临时退休签证且在澳至少居住10年的海外人士申请永居签证。
汉弗莱斯指出，早在2008年，时任移民部长伊万斯(Chris Evans)便曾在议会明确声明，“希望定居在澳的人士应该有途径获得永居权并成为澳洲公民”。
同样在2008年，联盟党影子内阁移民部长艾莉森(Chris Ellison)成功推出了一项参议院议案，呼吁联邦政府允许持有410临时退休签证的海外人士申请永久签证。汉弗莱斯强调：“政党都已表明他们的立场，他们均在口头上支持这一动议，历届政府也对部分签证申请条件进行了一定修改。然而，与8年前相比，我们这一群体的‘永久移民澳洲之路’依然没有任何进展，似乎政党只是口头支持，而并不愿意付诸实际行动。”
据了解，这一问题的争论关键点在于健康医疗成本。对此，汉弗莱斯表示，绝大多数410签证持有者目前都没有资格享受免费医疗。与此同时，与所有持临时签证的海外人士一样，410签证持有者不会就他们的海外收入在澳洲缴纳所得税，而一旦他们成为澳洲永久居民，则需要缴纳税收，因此此举还有助于提升澳洲税收。
汉弗莱斯强调，410签证持有者视澳洲为家，他们大多对当地社区也大有贡献，“他们中的很多人都已超过64岁，甚至还有人已经八九十岁，这个年纪的老人应该拿到永久签证，得到内心的那份平静和安宁。”
2015年7月22日星期三
18至35岁澳人的生活质量最高
最新研究发现，18至35岁澳大利亚人的生活标准提高速度较他们的长辈要快。
据《悉尼先驱晨报》报道，来自澳洲社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling，NATSEM）的《家庭预算报告》（Household Budget Report）调查了不同家庭类型的生活标准。报告发现，在截至2015年3月底的一个季度内，澳洲的生活标准继续上升，但速度不及前一个季度。
NATSEM的菲利普斯（Ben Phillips）称，根据对可支配收入的衡量，年轻世代的生活标准要高得多。这可能是因为他们的教育水平更高、女性就业率较高而且他们推迟生孩子。
35岁以下人士带领的家庭的生活标准在1988年至2011年增长了58.4%，相比之下，35至49岁人士的家庭生活标准增长了52%。
同期，在工作年龄家庭实际收入方面，35岁以下、35至40岁及50至65岁群体之间的差距很小。但65岁以上人群的生活标准明显低很多。
报告发现，整体而言，虽然人们的收入增长速度不如从前，但他们承受的商品和服务价格增幅也不大。第二季度价格增长最大的是教育，一共增长了5.3%（$124）。其次是医疗费用，增长了2.8%（$136）。纵观全年，价格增幅最大的是食品，一共增长了4.9%，相当于每户家庭增长了209元。
据《悉尼先驱晨报》报道，来自澳洲社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling，NATSEM）的《家庭预算报告》（Household Budget Report）调查了不同家庭类型的生活标准。报告发现，在截至2015年3月底的一个季度内，澳洲的生活标准继续上升，但速度不及前一个季度。
NATSEM的菲利普斯（Ben Phillips）称，根据对可支配收入的衡量，年轻世代的生活标准要高得多。这可能是因为他们的教育水平更高、女性就业率较高而且他们推迟生孩子。
35岁以下人士带领的家庭的生活标准在1988年至2011年增长了58.4%，相比之下，35至49岁人士的家庭生活标准增长了52%。
同期，在工作年龄家庭实际收入方面，35岁以下、35至40岁及50至65岁群体之间的差距很小。但65岁以上人群的生活标准明显低很多。
报告发现，整体而言，虽然人们的收入增长速度不如从前，但他们承受的商品和服务价格增幅也不大。第二季度价格增长最大的是教育，一共增长了5.3%（$124）。其次是医疗费用，增长了2.8%（$136）。纵观全年，价格增幅最大的是食品，一共增长了4.9%，相当于每户家庭增长了209元。
分析人士预测澳洲健康保费每年将上涨10%
已经为支付私人医疗保险费用而挣扎的家庭可能需要做好准备迎接更多坏消息了。
瑞银（UBS）保险分析师科格希尔（James Coghill）的最新分析显示，在未来的五年中，澳洲医疗保险费的“实际”年增长幅度将可能高达10%。
据《悉尼晨锋报》报导，这些数据不但让客户感到不安，也会让诸如Medibank Private、Bupa和nib这样的私人医疗保险公司感到头痛。这些医保公司目前正面临收入上涨放缓的局面，因为客户往往会先货比三家再投保。
每年，私人医疗保险公司都会向联邦卫生部长递交上调保费的申请。科格希尔在最近为其客户提供的报告中说，这些费用上调预计将在未来的几年中使每年的上涨幅度达到约6%，这已经超过了通胀率的两倍。
此外，最近实施的私人医疗保险回扣的改革也会让客户口袋中的钱包进一步瘪下去。
在1999年，政府推出的30%回扣并伴随着终生医疗保险的政策一直有效地推动着医疗保险。在2000年，私人医疗保险的投保人数比例上升到约45%，而此前同期只有约31%。
但是，去年7月1日工党的政策开始实施，意味着政府每年60亿澳元的回扣花费开始逐渐减少。
科格希尔表示，以上两种因素都是影响保费上涨的原因。
瑞银（UBS）保险分析师科格希尔（James Coghill）的最新分析显示，在未来的五年中，澳洲医疗保险费的“实际”年增长幅度将可能高达10%。
据《悉尼晨锋报》报导，这些数据不但让客户感到不安，也会让诸如Medibank Private、Bupa和nib这样的私人医疗保险公司感到头痛。这些医保公司目前正面临收入上涨放缓的局面，因为客户往往会先货比三家再投保。
每年，私人医疗保险公司都会向联邦卫生部长递交上调保费的申请。科格希尔在最近为其客户提供的报告中说，这些费用上调预计将在未来的几年中使每年的上涨幅度达到约6%，这已经超过了通胀率的两倍。
此外，最近实施的私人医疗保险回扣的改革也会让客户口袋中的钱包进一步瘪下去。
在1999年，政府推出的30%回扣并伴随着终生医疗保险的政策一直有效地推动着医疗保险。在2000年，私人医疗保险的投保人数比例上升到约45%，而此前同期只有约31%。
但是，去年7月1日工党的政策开始实施，意味着政府每年60亿澳元的回扣花费开始逐渐减少。
科格希尔表示，以上两种因素都是影响保费上涨的原因。
国际结算银行: 墨尔本公寓住宅将过剩
在墨尔本公寓市场持续繁荣的情况下，国际结算银行（BIS Shrapnel）发布对澳洲建筑产业的评估报告，预测墨尔本公寓住宅到2018年将面临供给过剩的风险。
国际结算银行分析师扎格曼斯（Angie Zigomanis）所做的这份报告显示，澳洲住宅市场的繁荣已接近顶峰，供过于求的房地产危机在未来三年内很有可能发生。并且，墨尔本公寓市场面临的风险最高。
扎格曼斯说，在墨尔本目前已通过审批的公寓楼项目中，多数是建设期较长的高层公寓楼。他说：“尽管目前尚未出现供给过剩的现象，但两三年后，这些高层公寓楼就会竣工，公寓住宅的供给量将显著增加。”
扎格曼斯认为，人口增长放缓以及移居潮的衰减，也是影响墨尔本住宅市场供给关系的重要因素。在未来几年，住宅出租市场的竞争将更加激烈，这对房屋出租者尤其是旧房出租者十分不利。他说：“新开发的公寓住宅通常配备健身房、游泳池和其它便利设施，因此配套设施较落后的旧房很难与新房竞争。”
这份报告的预测结果与澳洲统计局（ABS）近日发布的数据是吻合的。统计局的数据显示，在截至2015年3月的过去12个月中，全澳新开工住宅数高达203760套，这是澳洲住宅市场历史上的最高水平；并且，已获得市政厅审批准的建设申请数也接近历史最高记录。
国际结算银行的报告预计，全澳新开工房屋数量将从2015年下半年开始逐渐减少，而且公寓住宅开发数量将率先减少。
国际结算银行分析师扎格曼斯（Angie Zigomanis）所做的这份报告显示，澳洲住宅市场的繁荣已接近顶峰，供过于求的房地产危机在未来三年内很有可能发生。并且，墨尔本公寓市场面临的风险最高。
扎格曼斯说，在墨尔本目前已通过审批的公寓楼项目中，多数是建设期较长的高层公寓楼。他说：“尽管目前尚未出现供给过剩的现象，但两三年后，这些高层公寓楼就会竣工，公寓住宅的供给量将显著增加。”
扎格曼斯认为，人口增长放缓以及移居潮的衰减，也是影响墨尔本住宅市场供给关系的重要因素。在未来几年，住宅出租市场的竞争将更加激烈，这对房屋出租者尤其是旧房出租者十分不利。他说：“新开发的公寓住宅通常配备健身房、游泳池和其它便利设施，因此配套设施较落后的旧房很难与新房竞争。”
这份报告的预测结果与澳洲统计局（ABS）近日发布的数据是吻合的。统计局的数据显示，在截至2015年3月的过去12个月中，全澳新开工住宅数高达203760套，这是澳洲住宅市场历史上的最高水平；并且，已获得市政厅审批准的建设申请数也接近历史最高记录。
国际结算银行的报告预计，全澳新开工房屋数量将从2015年下半年开始逐渐减少，而且公寓住宅开发数量将率先减少。
澳洲退休者将面临高额电费账单
联邦政府提出一项减少对家庭太阳能资助的动议，澳洲退休者将面临高额电费账单。
《星期天时代报》（The Sunday Age）近日报导，多年来，在寒冷的冬天，欧文（Mal Owen）先生可以享受浴室的电暖气、而不必担心电费价格。这位退休老人的屋顶安装了太阳能板，他每天都可以使用电动干衣机。过去十多年来，他每年可节省400澳元电费。
欧文说：“我过去一直想安装太阳能板，但支付不起安装费。当地市政厅为我预付了安装费，我有十年时间还清这笔费用。这个方案很适合我。”
但是艾伯特政府提出一项备受争议的动议，澳洲数千名中低收入者将失去这项太阳能福利。在这项动议下，清洁能源融资公司（Clean Energy Finance Corporation）不再对家庭资助风能及太阳能项目，转而资助那些发展缓慢的可再生能源资本项目。
戴瑞宾（Darebin Council）市政厅资助了大约300名退休者安装太阳能板，欧文是受益者之一。然而并非所有市政厅都能负担这笔预付款项，清洁能源融资公司正在考虑通过其它市政厅资助类似的家庭能源项目。
家庭太阳能项目主要针对低收入居民和居住在公共住宅内的人们。欧文说：“我觉得没有其它能源可代替太阳能，其它能源都可能被耗尽的。”
澳洲联邦金融部长科尔曼（Mathias Cormann）说，政府可以通过可再生能源补贴来资助家用太阳能。政府认为，清洁能源融资公司的主要目标是投资新技术，而不是以其它方式获得资金，更不是支持目前存在的产业。公司总裁耶兹（Oliver Yates）说，家庭太阳能项目虽然包括预付成本，可是还没有一个成熟的商业模式，也很少获得有保障的银行融资。
《星期天时代报》（The Sunday Age）近日报导，多年来，在寒冷的冬天，欧文（Mal Owen）先生可以享受浴室的电暖气、而不必担心电费价格。这位退休老人的屋顶安装了太阳能板，他每天都可以使用电动干衣机。过去十多年来，他每年可节省400澳元电费。
欧文说：“我过去一直想安装太阳能板，但支付不起安装费。当地市政厅为我预付了安装费，我有十年时间还清这笔费用。这个方案很适合我。”
但是艾伯特政府提出一项备受争议的动议，澳洲数千名中低收入者将失去这项太阳能福利。在这项动议下，清洁能源融资公司（Clean Energy Finance Corporation）不再对家庭资助风能及太阳能项目，转而资助那些发展缓慢的可再生能源资本项目。
戴瑞宾（Darebin Council）市政厅资助了大约300名退休者安装太阳能板，欧文是受益者之一。然而并非所有市政厅都能负担这笔预付款项，清洁能源融资公司正在考虑通过其它市政厅资助类似的家庭能源项目。
家庭太阳能项目主要针对低收入居民和居住在公共住宅内的人们。欧文说：“我觉得没有其它能源可代替太阳能，其它能源都可能被耗尽的。”
澳洲联邦金融部长科尔曼（Mathias Cormann）说，政府可以通过可再生能源补贴来资助家用太阳能。政府认为，清洁能源融资公司的主要目标是投资新技术，而不是以其它方式获得资金，更不是支持目前存在的产业。公司总裁耶兹（Oliver Yates）说，家庭太阳能项目虽然包括预付成本，可是还没有一个成熟的商业模式，也很少获得有保障的银行融资。
研究：做志愿者会使人更有满足感
伐开心？试试做名志愿者吧！阿德莱德一名学术界人士以亲身经历告诉大家，做志愿者所收获的东西可能比付出的更多。
恩贝尔.科尔普斯（Ember Corpuz）是佛林德斯大学（Flinders University）的一名环境科学家，同时她会定期到当地保护组织做志愿者。
科尔普斯坚信志愿工作能给人带来满足和快乐。一旦成为哪家组织的一员，人们就与那个团体建立了联系，有了归属，更重要的是为团体做出贡献。做志愿者没有报酬，因此动力基本都来自归属感。
她还表示，即使是在失业的时候，做志愿者也能带来积极的成就感，提升工作技能。当做出成就的时候，失业时那种恐惧感会随之消散。
科尔普斯是全球最大学术成就认可机构金钥匙协会（Golden Key Society）的成员。要入该会必须得到邀请，且会员中有许多名流，如比尔?克林顿（Bill Clinton）、德斯蒙德?图图（Desmond Tutu）等。协会鼓励学术界领袖为当地社区进行服务。
科尔普斯提供志愿服务的机构包括鱼类和海豚保护组织，她也是阿德莱德和高山岭自然资源管理委员会的沿海大使。这对她来说可不是易事，因为她对盐水过敏，会产生瘙痒、肿胀反应。但团队的满满热情让她无所顾虑，继续投身海洋。
恩贝尔.科尔普斯（Ember Corpuz）是佛林德斯大学（Flinders University）的一名环境科学家，同时她会定期到当地保护组织做志愿者。
科尔普斯坚信志愿工作能给人带来满足和快乐。一旦成为哪家组织的一员，人们就与那个团体建立了联系，有了归属，更重要的是为团体做出贡献。做志愿者没有报酬，因此动力基本都来自归属感。
她还表示，即使是在失业的时候，做志愿者也能带来积极的成就感，提升工作技能。当做出成就的时候，失业时那种恐惧感会随之消散。
科尔普斯是全球最大学术成就认可机构金钥匙协会（Golden Key Society）的成员。要入该会必须得到邀请，且会员中有许多名流，如比尔?克林顿（Bill Clinton）、德斯蒙德?图图（Desmond Tutu）等。协会鼓励学术界领袖为当地社区进行服务。
科尔普斯提供志愿服务的机构包括鱼类和海豚保护组织，她也是阿德莱德和高山岭自然资源管理委员会的沿海大使。这对她来说可不是易事，因为她对盐水过敏，会产生瘙痒、肿胀反应。但团队的满满热情让她无所顾虑，继续投身海洋。
海外网购GST起征点或降至$20
根据一项将GST起征点从1000元下调到20元的激进建议，各州财政厅长将被要求对几乎所有的进口包裹征收GST。
新州州长贝尔德（Mike Barid）已经表态支持降低起征点。而维州财长厅长帕拉斯（Tim Pallas）对此持开放的态度。
这个改变是联邦助理财相弗莱登柏（Josh Frydenberg）全力推动的，他希望在今年的预算案中把GST的征收范围扩大到全部的数位音乐、电影和软件下载，为数位商品和实体商品营造一个公平的竞争环境。
如果不做进一步改变，在2017年7月新规正式生效后，进口电子商品将比实物商品缴纳更多税金。
拟议的20元起征点将提交给各州财政厅长和联邦财相霍奇（Joe Hockey），在8月21日的下次会晤中进行讨论。
新州财政厅长贝姬莲（Gladys Berejiklan），维州财政厅长帕拉斯和南澳州财长厅长寇桑托尼斯（Tom Koutsantonis）很可能赞成这一做法。西澳的纳罕（Mike Nahan）说，他只有在联邦考虑修改分配GST给各州的计算模型后才会考虑这个建议。但在今年联邦政府决定给予西澳4.99亿的一次性补贴后，他的立场可能已经软化。
生产力委员会2012年得出的结论是，尽管降低起征点和检查更多包裹的成本可能很高，但“在原则上有充分的理由”这么做，对海外和本地零售商一视同仁。
生产力委员会研究了把起征点降至500元的可能性。
但弗莱登柏和霍奇相信，最近的技术进步让进一步降低阈值成为可能。加拿大的起征点是20元，英国为15英镑，美国的门槛是零，所有进口包裹都必须纳税。
霍奇上周五暗示了自己的打算，告诉一个商界峰会称，他已经“找到了确保从海外流入澳洲的商品不会在税收起征点上占便宜”的办法。“这对小生意非常重要，”他说，“我怎么能对Lane Cove的书商说，他们有义务纳税，但在海外销售同一本书的Amazon却不必呢？这不是长久之计。”
国民银行（NAB）的分析显示，四分之一的澳洲网购交易是在海外零售商的网站上进行的。
新州州长贝尔德（Mike Barid）已经表态支持降低起征点。而维州财长厅长帕拉斯（Tim Pallas）对此持开放的态度。
这个改变是联邦助理财相弗莱登柏（Josh Frydenberg）全力推动的，他希望在今年的预算案中把GST的征收范围扩大到全部的数位音乐、电影和软件下载，为数位商品和实体商品营造一个公平的竞争环境。
如果不做进一步改变，在2017年7月新规正式生效后，进口电子商品将比实物商品缴纳更多税金。
拟议的20元起征点将提交给各州财政厅长和联邦财相霍奇（Joe Hockey），在8月21日的下次会晤中进行讨论。
新州财政厅长贝姬莲（Gladys Berejiklan），维州财政厅长帕拉斯和南澳州财长厅长寇桑托尼斯（Tom Koutsantonis）很可能赞成这一做法。西澳的纳罕（Mike Nahan）说，他只有在联邦考虑修改分配GST给各州的计算模型后才会考虑这个建议。但在今年联邦政府决定给予西澳4.99亿的一次性补贴后，他的立场可能已经软化。
生产力委员会2012年得出的结论是，尽管降低起征点和检查更多包裹的成本可能很高，但“在原则上有充分的理由”这么做，对海外和本地零售商一视同仁。
生产力委员会研究了把起征点降至500元的可能性。
但弗莱登柏和霍奇相信，最近的技术进步让进一步降低阈值成为可能。加拿大的起征点是20元，英国为15英镑，美国的门槛是零，所有进口包裹都必须纳税。
霍奇上周五暗示了自己的打算，告诉一个商界峰会称，他已经“找到了确保从海外流入澳洲的商品不会在税收起征点上占便宜”的办法。“这对小生意非常重要，”他说，“我怎么能对Lane Cove的书商说，他们有义务纳税，但在海外销售同一本书的Amazon却不必呢？这不是长久之计。”
国民银行（NAB）的分析显示，四分之一的澳洲网购交易是在海外零售商的网站上进行的。
澳洲税务局：$700话费可报销 能报白不报！
据《今日珀斯》报道，很多人不知道，澳洲人因工作产生的话费是可以找税务局报销的——因此放弃了上百澳元的退款。
税务师称，报销话费很简单。智能手机用户平均能报700澳元，而旧手机用户可报500澳元。
税务局副局长Adam Kendrick称，类似于手机话费这种工作上的减税，在过去3年间增加了9%，达200亿澳元。税务局表示，与工作相关的网费和手机费用，将由雇主承担。
需要注意的是，在税务局报销时，需出示1个月内正常工作产生的话费清单，而不是全年的。
税务师称，报销话费很简单。智能手机用户平均能报700澳元，而旧手机用户可报500澳元。
税务局副局长Adam Kendrick称，类似于手机话费这种工作上的减税，在过去3年间增加了9%，达200亿澳元。税务局表示，与工作相关的网费和手机费用，将由雇主承担。
需要注意的是，在税务局报销时，需出示1个月内正常工作产生的话费清单，而不是全年的。
失业率稳定 澳储行或暂不降息
考虑到澳储行（RBA）董事会最新的会议记录，关于未来1年澳洲失业率会超过6.5%的担忧可能暂时得到了缓解。澳储行董事会似乎对失业率的走向有信心，6月时该数据仅从5月的5.9%略增至6%。
据澳大利亚广播公司报道，会议记录中提及了澳洲统计局（ABS）近期的数据。澳储行董事会声称这些数据反映了5月状况改善的进一步迹象，而且表明过去1年的就业增速超过了人口增速。
会议记录中写道：“因此，失业率自2014年下半年以来相对稳定。劳工需求可能足以维持短期内稳定甚至下跌的失业率。”
不过，澳储行董事会警告称，其它前瞻性指标表明，未来几个月就业只会有不高的增长。就业增长最强劲的是家政服务板块，商业服务方面的就业机遇也有所增加，商品的则变动不大。
不过，尽管对劳工市场感到乐观，会议记录中却提及了全国账目数据，它显示，非农场平均时薪正处于上世纪九十年代以来的最低谷，单位劳工成本4年来也没多大变化。
下跌的人口增速被归咎于移民减少，这一点在西澳和昆州很明显，因为矿业投资繁荣正在消退。
会议记录显示，非矿业投资依旧低迷，企业投资意向的调研表明，未来1年这种趋势会持续下去。澳储行在本月开会时评估了希腊的情况，但认为对澳洲产生副作用的可能性相对有限。
澳储行还正继续监控悉尼飙涨的房价及墨尔本不遑多让的局面所带来的影响，同时指出，澳洲审慎监管局（APRA）对投资者贷款的审查还不明显。此外，澳储行在观察澳元的走势，并重申，进一步贬值既是可能的也是有必要的。
据澳大利亚广播公司报道，会议记录中提及了澳洲统计局（ABS）近期的数据。澳储行董事会声称这些数据反映了5月状况改善的进一步迹象，而且表明过去1年的就业增速超过了人口增速。
会议记录中写道：“因此，失业率自2014年下半年以来相对稳定。劳工需求可能足以维持短期内稳定甚至下跌的失业率。”
不过，澳储行董事会警告称，其它前瞻性指标表明，未来几个月就业只会有不高的增长。就业增长最强劲的是家政服务板块，商业服务方面的就业机遇也有所增加，商品的则变动不大。
不过，尽管对劳工市场感到乐观，会议记录中却提及了全国账目数据，它显示，非农场平均时薪正处于上世纪九十年代以来的最低谷，单位劳工成本4年来也没多大变化。
下跌的人口增速被归咎于移民减少，这一点在西澳和昆州很明显，因为矿业投资繁荣正在消退。
会议记录显示，非矿业投资依旧低迷，企业投资意向的调研表明，未来1年这种趋势会持续下去。澳储行在本月开会时评估了希腊的情况，但认为对澳洲产生副作用的可能性相对有限。
澳储行还正继续监控悉尼飙涨的房价及墨尔本不遑多让的局面所带来的影响，同时指出，澳洲审慎监管局（APRA）对投资者贷款的审查还不明显。此外，澳储行在观察澳元的走势，并重申，进一步贬值既是可能的也是有必要的。
2015年7月21日星期二
墨尔本富人涌入CBD房市 竞争激烈如火如荼
据《悉尼先驱晨报》报道，墨尔本富裕家庭或机构今年纷纷涌入CBD房产投资，与海外投资者展开激烈竞争。
虽然有些家庭已经从高涨的房市中套现离开，但有些却静静潜入，并买入房产。
富裕的Bardas家通过Acland Investments机构，以2550万澳元买下位于皇后街（Queen Street ）235号的墨尔本律师行所在地。
慈善家Helen Sykes和商人Mike Fitzpatrick则以980万澳元买下位于Flinders Lane 175号的办公楼。
Peachtree Capital机构通过投资途径，在2013年卖出Lonsdale街的价值3750万的房产后，以2825万澳元买进位于Collins街410号的房产。
据CBRE报告显示，在过去18个月，多单7000万左右交易，都在Collins街发生，总额达6.5亿澳元，使得房市更加炙热。
虽然房价高升，但低利率和较少的投资收益都使得买家偏向房地产投资。平均房价已从2013年的每平方3000-4000澳元升至7000-9000澳元。
CBRE的中介Mark Wizel 说：“很多有钱人都纷纷涌入房市，因为他们在其他市场领域都曝光太多，而在商业房产领域则较少曝光。”
澳新银行银行家Eddie Law则说：“现在交易环境有所改善再加上目前的贷款成本情况，使得人们都重新燃烧对CBD地区的房产投资热情。”
Savills机构的中介Clinton Baxter则说，“无论是当地还是海外的私人单位，他们的投资热情从未冷却，都认为墨尔本在进入一个成长时期，能提供很多机会。”
CBRE的中介Josh Rutman说，竞争如此激烈，使得部分房产的买卖已经重回金融危机前期的水平。
据悉，Halim家决定卖出位于Collins街425号的老建筑，售价估计为4000万澳元，而明天就可见分晓，到底哪位买家有意愿。
虽然有些家庭已经从高涨的房市中套现离开，但有些却静静潜入，并买入房产。
富裕的Bardas家通过Acland Investments机构，以2550万澳元买下位于皇后街（Queen Street ）235号的墨尔本律师行所在地。
慈善家Helen Sykes和商人Mike Fitzpatrick则以980万澳元买下位于Flinders Lane 175号的办公楼。
Peachtree Capital机构通过投资途径，在2013年卖出Lonsdale街的价值3750万的房产后，以2825万澳元买进位于Collins街410号的房产。
据CBRE报告显示，在过去18个月，多单7000万左右交易，都在Collins街发生，总额达6.5亿澳元，使得房市更加炙热。
虽然房价高升，但低利率和较少的投资收益都使得买家偏向房地产投资。平均房价已从2013年的每平方3000-4000澳元升至7000-9000澳元。
CBRE的中介Mark Wizel 说：“很多有钱人都纷纷涌入房市，因为他们在其他市场领域都曝光太多，而在商业房产领域则较少曝光。”
澳新银行银行家Eddie Law则说：“现在交易环境有所改善再加上目前的贷款成本情况，使得人们都重新燃烧对CBD地区的房产投资热情。”
Savills机构的中介Clinton Baxter则说，“无论是当地还是海外的私人单位，他们的投资热情从未冷却，都认为墨尔本在进入一个成长时期，能提供很多机会。”
CBRE的中介Josh Rutman说，竞争如此激烈，使得部分房产的买卖已经重回金融危机前期的水平。
据悉，Halim家决定卖出位于Collins街425号的老建筑，售价估计为4000万澳元，而明天就可见分晓，到底哪位买家有意愿。
墨尔本百万房价地区增多 中国人占大头
据《先锋太阳报》报道，在墨尔本，有78个郊区，其房屋中价已达到百万级别，而在6月，就有10个新增的百万级别地区。
根据维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）数据显示，大多数新增的高价房都在东部郊区的中环，只有Abbotsford来自内城。
不少机构称，移民买家支撑着这些新热点的房价高升。澳洲国民银行（NAB）的一份房产调查显示，对外国投资的门槛提升并没有对海外买家有太大影响，特别是在维州。
James Karantonis说中国的移民买家都非常喜欢Ashwood地区。而Ashwood地区的房产中价已升至$1,157,500。
很多1950年件的房子都被拆迁了，新建起了新的豪华房子和联排别墅。
Manningham地区的一些郊区也加入了这个百万级别，而中介说道，中国买家起了主要推导作用。
Andrew Keleher的负责人Jellis Craig称，每四个买家当中就有一个来自中国。“他们被这个地区的学校所吸引，这里有墨尔本最好的公立小学和两个高中。”
而报告指出，海外买家对新房市场并不大，他们更趋向于现成的房子，尤其是在维州。新房市场里，海外买家的比例在过去一季已从15.6%降到12.8%。
而单元房是较受海外买家欢迎的，在全国第二季所有的公寓销售中，海外买家比例为16.1%。
在维州的新公寓市场，海外买家占了28%，而在新州该数据为16.5%。
供应不足卖家心态不一 澳洲房市春季前途未卜
房市的暖冬过后，会不会迎来更为火热的春季？
CoreLogic数据显示，上个月，悉尼新上市住宅数量增长了25.6%至7,690处，墨尔本的则增长了15.7%至26,987处。新上市住宅指至少六个月内没有上过市并在过去四周内挂出待售的住宅。
Domain Group的数据显示，在按私下协议出售房屋方面，卖家给予买家的低于初次询价的折扣，已经创下历史新低。
春季的房市通常比冬季更为火热，因为和冬季灰沉沉的天气相比，在明媚春光下的房子看上去更漂亮。悉尼和墨尔本的房价已经分别同比上扬了16%和10%，这一劲头能否鼓励更多房产在春季入市？
CoreLogic研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，这不一定。“一方面，人们可能想在房市如此强劲的情况下卖房，拿到资金；另一方面，有的人觉得房市的强劲势头还会持续一阵子、今年可能还会再次降息，因此他们会继续观望。”
不少房产经纪人都不认为房屋存量能够赶上需求。
Century 21房产连锁店悉尼店老板塔贝（Charles Tarbey）表示，上市房屋的数量并没有达到能够满足需求的程度。“起码悉尼和墨尔本的热门地区依然供不应求。”
墨尔本Greg Hocking Real Estate Group主管霍金（Greg Hocking）表示，在墨尔本Bayside和内东区，春季现房和联排房屋上市量可能比冬季多，但不如过去两年。目前供应增长的主要是公寓和价格较低的住宅。
霍金表示，墨尔本Albert Park和Middle Park的Canterbury Rd就是一个很好的试剂。如果市场比较平淡，买家就会喜欢更加安静的房子、忽略这里的房子，卖家可能就不愿意把房子挂出待售了。
CoreLogic数据显示，上个月，悉尼新上市住宅数量增长了25.6%至7,690处，墨尔本的则增长了15.7%至26,987处。新上市住宅指至少六个月内没有上过市并在过去四周内挂出待售的住宅。
Domain Group的数据显示，在按私下协议出售房屋方面，卖家给予买家的低于初次询价的折扣，已经创下历史新低。
春季的房市通常比冬季更为火热，因为和冬季灰沉沉的天气相比，在明媚春光下的房子看上去更漂亮。悉尼和墨尔本的房价已经分别同比上扬了16%和10%，这一劲头能否鼓励更多房产在春季入市？
CoreLogic研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，这不一定。“一方面，人们可能想在房市如此强劲的情况下卖房，拿到资金；另一方面，有的人觉得房市的强劲势头还会持续一阵子、今年可能还会再次降息，因此他们会继续观望。”
不少房产经纪人都不认为房屋存量能够赶上需求。
Century 21房产连锁店悉尼店老板塔贝（Charles Tarbey）表示，上市房屋的数量并没有达到能够满足需求的程度。“起码悉尼和墨尔本的热门地区依然供不应求。”
墨尔本Greg Hocking Real Estate Group主管霍金（Greg Hocking）表示，在墨尔本Bayside和内东区，春季现房和联排房屋上市量可能比冬季多，但不如过去两年。目前供应增长的主要是公寓和价格较低的住宅。
霍金表示，墨尔本Albert Park和Middle Park的Canterbury Rd就是一个很好的试剂。如果市场比较平淡，买家就会喜欢更加安静的房子、忽略这里的房子，卖家可能就不愿意把房子挂出待售了。
投资者寻找高收益房产 从悉尼市区涌向城郊
房地产中介表示，为了找到具有开发潜质的高收益资产，投资者正“逃离”悉尼市区，来到城郊地带。
投资者的目标从Potts Point和英皇十字区（Kings Cross）延伸至Surry Hills和Chatswood北部边缘市场。
LJ Hooker Commercial总经理Warren Duncan说道，对于收益比股市更好的一系列地区，市场需求很强劲。
Duncan说道，最近在Potts Point区有一笔交易，该房产位于Bourbon酒店隔壁，售价是1875万元，反映了实体店提供的资金收益分量。该地产位于地面一层，拥有大约73个房间和两个零售店铺。Bourbon酒店也受到追捧，可重新开发成公寓。
Duncan说道：“私人投资者正瞄准这些边缘地区的中产阶级化，比如英皇十字区，它正从传统的夜店区转向开发更多公寓。”
另一个开发地区位于SurryHills餐饮区中心地段，四周拥有知名美食店和餐厅，包括Bourke Street Bakery和The Book Kitchen，超过22年来该开发地段首次上市。
地处Devonshire街249号，这块面积532平方米的地块拥有三个临街面，东北朝向，还具有额外的开发潜力。
来自世邦魏理仕的Gemma Isgro和Anthony Bray通过公开拍卖负责这次销售。Isgro称，考虑到最近买家对Surry Hills的高涨兴趣以及住宅开发市场的优势，该地产的私人业主认为现在是出售的理想时机。
在悉尼北部，一位当地的私人投资者以2500万元的价格买下位于Chatswood中央商务区的一个零售资产，收益为3.9%，这位买家的竞价超过了来自香港、中国和其他州的10个买家团体。
投资者的目标从Potts Point和英皇十字区（Kings Cross）延伸至Surry Hills和Chatswood北部边缘市场。
LJ Hooker Commercial总经理Warren Duncan说道，对于收益比股市更好的一系列地区，市场需求很强劲。
Duncan说道，最近在Potts Point区有一笔交易，该房产位于Bourbon酒店隔壁，售价是1875万元，反映了实体店提供的资金收益分量。该地产位于地面一层，拥有大约73个房间和两个零售店铺。Bourbon酒店也受到追捧，可重新开发成公寓。
Duncan说道：“私人投资者正瞄准这些边缘地区的中产阶级化，比如英皇十字区，它正从传统的夜店区转向开发更多公寓。”
另一个开发地区位于SurryHills餐饮区中心地段，四周拥有知名美食店和餐厅，包括Bourke Street Bakery和The Book Kitchen，超过22年来该开发地段首次上市。
地处Devonshire街249号，这块面积532平方米的地块拥有三个临街面，东北朝向，还具有额外的开发潜力。
来自世邦魏理仕的Gemma Isgro和Anthony Bray通过公开拍卖负责这次销售。Isgro称，考虑到最近买家对Surry Hills的高涨兴趣以及住宅开发市场的优势，该地产的私人业主认为现在是出售的理想时机。
在悉尼北部，一位当地的私人投资者以2500万元的价格买下位于Chatswood中央商务区的一个零售资产，收益为3.9%，这位买家的竞价超过了来自香港、中国和其他州的10个买家团体。
周日墨尔本经历18年来最寒冷早晨
周日，墨尔本居民在冰冷刺骨的早晨醒来，经历了超过18年以来最寒冷的早晨。早晨6点过后的一个小时里，该城市的气温徘徊在1度左右。
气象局在早上6:49的时候记录下气温达到寒冷的1度，并在7:26进一步下跌到0.8度，使得周日早晨成为自1997年8月3日以来最冷的早晨，当时的气温是令人冻得发抖的0.3度。
周日还创下了自1994年最冷的7月早晨记录。气象局高级预报员Scott Williams说道：“上次我们在墨尔本经历0度左右气温的早晨是在1997年8月，自那以后就从未发生过这种情况。”
那么，周日早晨气温如此低的原因是什么？周六晚上墨尔本没有云层覆盖，因此无法保温，就像你在冬夜里需要一条毛毯一样。上周的寒冷（三个冷锋横扫这座城市）留下了“临别礼物”：干燥的空气。“在这种干燥的空气下，我们现在拥有一个没有云层的夜晚，也没有风……这是周日早上异常寒冷的原因。”
Ballarat的周日气温最低，下跌至零下4.9度，Willians称，“Ballarat达到的气温与Mount Buller和Mount Hotham两座山一样低。”
在Essendon机场，气温下滑至零下1.5度，而Rutherglen和Coldstream的气温为零下4度。但在维州的偏远西部地区，稀薄的云层覆盖阻止Horsham的气温下跌至3度以下，同时Hamiton的气温为4.8度。
Williams表示，周日将是晴天，最高气温预计为13度，“今天会是个迷人、晴朗的一天。今天下午你不会感到特别冷，因为几乎没有风。”
预计下周晚些时候将出现强风，周三左右会有降雨，但夜晚将会更暖和，周三夜晚温度预计为11度。
气象局在早上6:49的时候记录下气温达到寒冷的1度，并在7:26进一步下跌到0.8度，使得周日早晨成为自1997年8月3日以来最冷的早晨，当时的气温是令人冻得发抖的0.3度。
周日还创下了自1994年最冷的7月早晨记录。气象局高级预报员Scott Williams说道：“上次我们在墨尔本经历0度左右气温的早晨是在1997年8月，自那以后就从未发生过这种情况。”
那么，周日早晨气温如此低的原因是什么？周六晚上墨尔本没有云层覆盖，因此无法保温，就像你在冬夜里需要一条毛毯一样。上周的寒冷（三个冷锋横扫这座城市）留下了“临别礼物”：干燥的空气。“在这种干燥的空气下，我们现在拥有一个没有云层的夜晚，也没有风……这是周日早上异常寒冷的原因。”
Ballarat的周日气温最低，下跌至零下4.9度，Willians称，“Ballarat达到的气温与Mount Buller和Mount Hotham两座山一样低。”
在Essendon机场，气温下滑至零下1.5度，而Rutherglen和Coldstream的气温为零下4度。但在维州的偏远西部地区，稀薄的云层覆盖阻止Horsham的气温下跌至3度以下，同时Hamiton的气温为4.8度。
Williams表示，周日将是晴天，最高气温预计为13度，“今天会是个迷人、晴朗的一天。今天下午你不会感到特别冷，因为几乎没有风。”
预计下周晚些时候将出现强风，周三左右会有降雨，但夜晚将会更暖和，周三夜晚温度预计为11度。
调涨GST 家庭每年多花$4000 收入底层压力大
将GST调涨至15%的呼声有可能导致普通家庭的预算每年多出数千元开支。
新州州长贝尔德（Mike Baird）在周三总理与各州领导人齐聚悉尼会面之前提出了这一倡议，但希望提供补偿措施，以确保低收入家庭不会处于不利地位。
《西澳大利亚人报》公布了科廷大学（Curtin University）计算出的数据，显示15%的GST将使一般家庭的年支出多出3987元。
位于收入底层20%的家庭每年将比最富裕的阶层多花1755元，他们每年的生活成本将增加6307元。
而堪培拉大学的国立社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling）建立的模型，则估计一般家庭每年需要多花2915元，或相当于他们收入的9.3%。
位于收入低层的20%家庭首当其冲，他们的生活成本将上涨5%；平均收入（4.1万元）的澳人将需要把收入的11%的花在GST上，或4500元/年，而收入顶层20%的人口，平均收入为18.1万元，只需要花1.4万元在GST上——还不到他们年收入的8%。
国立社会与经济建模中心的研究员菲利普（Ben Phillips）说，由于GST是一种累退税，政府应当推出补偿措施。
“中高收入家庭的存款更多，而且会把更高比例的收入花在诸如教育、房贷和养老金上，这些都不必缴纳GST。”
“在另一方面，你会发现低收入家庭把赚到的大部份钱都花出去了，如果你观察低收入家庭，比如老年金领取者或失业救济领取者，那些已经不纳税的人，你会发现他们支付的绝大多数税金都是GST，而非所得税。所以，如果你提高GST的税率或扩大税级，就需要退出补偿方案或提高政府给付。”
社会服务部长莫里森（Scott Morrison）周一表示，调高GST是一项“非常昂贵的变革”，他期待可以把更多税收花在福利给付上，以补偿低收入者。
国立社会与经济建模中心采用了澳洲统计局（ABS）最新的一份，在2009-2010年进行的家庭支出调查，并按照2014年12月的通胀水平对数据进行了修正。该模型假设人们的消费行为不会因为GST税率提高而发生改变。
新州州长贝尔德（Mike Baird）在周三总理与各州领导人齐聚悉尼会面之前提出了这一倡议，但希望提供补偿措施，以确保低收入家庭不会处于不利地位。
《西澳大利亚人报》公布了科廷大学（Curtin University）计算出的数据，显示15%的GST将使一般家庭的年支出多出3987元。
位于收入底层20%的家庭每年将比最富裕的阶层多花1755元，他们每年的生活成本将增加6307元。
而堪培拉大学的国立社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling）建立的模型，则估计一般家庭每年需要多花2915元，或相当于他们收入的9.3%。
位于收入低层的20%家庭首当其冲，他们的生活成本将上涨5%；平均收入（4.1万元）的澳人将需要把收入的11%的花在GST上，或4500元/年，而收入顶层20%的人口，平均收入为18.1万元，只需要花1.4万元在GST上——还不到他们年收入的8%。
国立社会与经济建模中心的研究员菲利普（Ben Phillips）说，由于GST是一种累退税，政府应当推出补偿措施。
“中高收入家庭的存款更多，而且会把更高比例的收入花在诸如教育、房贷和养老金上，这些都不必缴纳GST。”
“在另一方面，你会发现低收入家庭把赚到的大部份钱都花出去了，如果你观察低收入家庭，比如老年金领取者或失业救济领取者，那些已经不纳税的人，你会发现他们支付的绝大多数税金都是GST，而非所得税。所以，如果你提高GST的税率或扩大税级，就需要退出补偿方案或提高政府给付。”
社会服务部长莫里森（Scott Morrison）周一表示，调高GST是一项“非常昂贵的变革”，他期待可以把更多税收花在福利给付上，以补偿低收入者。
国立社会与经济建模中心采用了澳洲统计局（ABS）最新的一份，在2009-2010年进行的家庭支出调查，并按照2014年12月的通胀水平对数据进行了修正。该模型假设人们的消费行为不会因为GST税率提高而发生改变。
买房者首付障碍更大 悉尼家庭存夠首付要花9.2年
如果要在墨尔本买一套平均价位房产，购房者要花费8年多时间才能存够首付，这是有史以来最长的储蓄时长。
悉尼的情况更糟糕，购房者要花9.2年的时间才能为一套平均价格房产付首付，接近历史记录。
低利率或许削减了每个月偿还房贷的成本，但澳盛银行（ANZ）经济专家David Cannington进行的研究显示出相比前几代人如今的首置业者要存够首付有多幺困难。
一种阐述的方式就是，假设买家拥有平均可支配性收入，并且存下其中的15%，从而计算首置业者需花费多长时间才能存够一套普通房产的20%首付。
Cannington表示，过去3年悉尼的房价跳涨了40%，而新州的家庭收入只增长了6.5%。
Cannington写道，“房价的急剧上涨以及低收入增长导致家庭需要多花两年半的时间才能为一套悉尼房产存够20%的首付。”
悉尼家庭存首付所花的时间几乎接近于2003年上次房市大繁荣时期创下的9.6年纪录。
上周澳储行（RBA）的一份报告强调，家庭收入中用于存首付的比例长期增长。不过它补充道，买家可以用远低于20%的首付购买房产，这在金融自由化之前是几乎不可能的。
虽然存首付变得困难得多，但Cannington表示，由于利率下跌，已背负房贷的人的可负担性有所改善，这种趋势或将持续下去，除非央行作出重大政策改变。
他还写道：“房屋所有者和投资者或在未来几年里受惠于低房贷利率，而首置业者将继续发现，相比前几代人，房屋首付可负担性变得更低，除非他们对目前的住房偏好做出妥协。”
悉尼的情况更糟糕，购房者要花9.2年的时间才能为一套平均价格房产付首付，接近历史记录。
低利率或许削减了每个月偿还房贷的成本，但澳盛银行（ANZ）经济专家David Cannington进行的研究显示出相比前几代人如今的首置业者要存够首付有多幺困难。
一种阐述的方式就是，假设买家拥有平均可支配性收入，并且存下其中的15%，从而计算首置业者需花费多长时间才能存够一套普通房产的20%首付。
Cannington表示，过去3年悉尼的房价跳涨了40%，而新州的家庭收入只增长了6.5%。
Cannington写道，“房价的急剧上涨以及低收入增长导致家庭需要多花两年半的时间才能为一套悉尼房产存够20%的首付。”
悉尼家庭存首付所花的时间几乎接近于2003年上次房市大繁荣时期创下的9.6年纪录。
上周澳储行（RBA）的一份报告强调，家庭收入中用于存首付的比例长期增长。不过它补充道，买家可以用远低于20%的首付购买房产，这在金融自由化之前是几乎不可能的。
虽然存首付变得困难得多，但Cannington表示，由于利率下跌，已背负房贷的人的可负担性有所改善，这种趋势或将持续下去，除非央行作出重大政策改变。
他还写道：“房屋所有者和投资者或在未来几年里受惠于低房贷利率，而首置业者将继续发现，相比前几代人，房屋首付可负担性变得更低，除非他们对目前的住房偏好做出妥协。”
置业者不堪房贷重负 平均29％收入用于还贷
低利率也许鼓励了购房者勇敢入市，但许多人现在面临严重的房贷压力，有一个州府城市的业主比其他地区的业主更加辛苦。
Finder.com.au的新数据显示，州府城市的一般业主正处于房贷压力爆发的边缘，他们平均需要把29%的收入用于还贷。
当业主需要动用30%的收入还贷，就被视为处在房贷压力下。
尽管阿德雷德的房价比其他许多州府城市都要低，但那里的业主却是全澳房贷压力最大的，平均需要动用34%的收入来偿还房贷。
布里斯本的业主也处在房贷压力之下，把31%的收入都花在了还贷上。
尽管悉尼房价很高，但finder.com.au发现，当地业主只需把26%的收入用于放贷，珀斯业主为29%，墨尔本业主为28%。
调查发现，首置业者平均把30%的收入用于还贷。
Finder.com.au的哈奇森（Michelle Hutchison）说，这一结果有些让人担心。
“有那么多澳洲人正在勉强自己，很令人担忧，首置业者和那些跟人合买的人处境最糟糕。”她说。
她说，越来越多人喜欢与家庭成员或朋友一起买房，作为进入房市的更便捷途径，但这似乎并没有减轻许多人的房贷压力。
相反，这些买家更容易陷入房贷压力，平均要把35%的收入用于还贷。
目前的平均房贷额度为33.4万元，但在州府城市要高出7.1万元。
哈奇森说，借款人需要谨记，利率最终会再次升高，如果他们已经濒临房贷压力的临界点，那么情况可能会恶化。
“对那些已经处在房贷压力边缘的人来说，更高的月供很可能会对他们的生活方式和财务弹性造成负面影响。”
Finder.com.au的新数据显示，州府城市的一般业主正处于房贷压力爆发的边缘，他们平均需要把29%的收入用于还贷。
当业主需要动用30%的收入还贷，就被视为处在房贷压力下。
尽管阿德雷德的房价比其他许多州府城市都要低，但那里的业主却是全澳房贷压力最大的，平均需要动用34%的收入来偿还房贷。
布里斯本的业主也处在房贷压力之下，把31%的收入都花在了还贷上。
尽管悉尼房价很高，但finder.com.au发现，当地业主只需把26%的收入用于放贷，珀斯业主为29%，墨尔本业主为28%。
调查发现，首置业者平均把30%的收入用于还贷。
Finder.com.au的哈奇森（Michelle Hutchison）说，这一结果有些让人担心。
“有那么多澳洲人正在勉强自己，很令人担忧，首置业者和那些跟人合买的人处境最糟糕。”她说。
她说，越来越多人喜欢与家庭成员或朋友一起买房，作为进入房市的更便捷途径，但这似乎并没有减轻许多人的房贷压力。
相反，这些买家更容易陷入房贷压力，平均要把35%的收入用于还贷。
目前的平均房贷额度为33.4万元，但在州府城市要高出7.1万元。
哈奇森说，借款人需要谨记，利率最终会再次升高，如果他们已经濒临房贷压力的临界点，那么情况可能会恶化。
“对那些已经处在房贷压力边缘的人来说，更高的月供很可能会对他们的生活方式和财务弹性造成负面影响。”
澳洲房价是否下跌 关键之一在于中国经济
澳洲人是否应该挣扎于进入房市的问题，等待一场经济衰退呢？
著名经济学家Chris Richardson表示，现在人们不应对经济状况感到过于沮丧，因为它可能会变得更糟。
有人推断，经济衰退是打压澳洲飞涨房价的唯一方式。专家表示，高房价已经成为“新常态”。
这位Deloitte Access Economics的负责人指出，虽然经济增长“低于趋势水平”的说法听上去令人失望，但实际上人们应该欢呼。
周一他在最近的商业展望报告中说道：“历史和经济学都告诉我们，澳洲有史以来最大的繁荣本可以在我们最大的一场萧条中结束。但令人高兴的是，它没有。”
在他发表言论之前，上周的两项消费者信心指标显示，消费者信心指数大跌，原因是人们先前担心中国和希腊的金融问题将进一步削弱澳洲经济。
Richardson告诉《商业观察》（Business Spectator），“相比过去一段时间，现在（澳洲经济）衰退的可能性更高。中国经济是一个关键。”
他承认，澳洲经济存在高于寻常水平的不确定性，但他认为，这意味着低利率将存在更长时间。
不过他不认为澳储行（RBA）会再次削减现金利率，原因是央行已经被房价“吓到”，目前利率处在2%这一历史最低水平。
不过金融记者AlanKohler在《商业观察》上写道，储行认为，能够让房屋成本下跌的唯一一件事就是经济衰退。
他称，“简单来说，问题在于澳洲房价没有处于泡沫中，而是处在一种‘新常态’，它们不会自己下滑。上个月股市泡沫破裂使得中国的经济增长进一步放缓，因此澳洲出现经济衰退的可能性变得更大，但这也几乎无法让房屋变得更加可负担。”
本月初一份来自澳盛银行（ANZ）经济专家David Cannington的研究报告显示，低利率促使还贷更加容易，但首置业者存首付进入市场的难度也变得更大。
著名经济学家Chris Richardson表示，现在人们不应对经济状况感到过于沮丧，因为它可能会变得更糟。
有人推断，经济衰退是打压澳洲飞涨房价的唯一方式。专家表示，高房价已经成为“新常态”。
这位Deloitte Access Economics的负责人指出，虽然经济增长“低于趋势水平”的说法听上去令人失望，但实际上人们应该欢呼。
周一他在最近的商业展望报告中说道：“历史和经济学都告诉我们，澳洲有史以来最大的繁荣本可以在我们最大的一场萧条中结束。但令人高兴的是，它没有。”
在他发表言论之前，上周的两项消费者信心指标显示，消费者信心指数大跌，原因是人们先前担心中国和希腊的金融问题将进一步削弱澳洲经济。
Richardson告诉《商业观察》（Business Spectator），“相比过去一段时间，现在（澳洲经济）衰退的可能性更高。中国经济是一个关键。”
他承认，澳洲经济存在高于寻常水平的不确定性，但他认为，这意味着低利率将存在更长时间。
不过他不认为澳储行（RBA）会再次削减现金利率，原因是央行已经被房价“吓到”，目前利率处在2%这一历史最低水平。
不过金融记者AlanKohler在《商业观察》上写道，储行认为，能够让房屋成本下跌的唯一一件事就是经济衰退。
他称，“简单来说，问题在于澳洲房价没有处于泡沫中，而是处在一种‘新常态’，它们不会自己下滑。上个月股市泡沫破裂使得中国的经济增长进一步放缓，因此澳洲出现经济衰退的可能性变得更大，但这也几乎无法让房屋变得更加可负担。”
本月初一份来自澳盛银行（ANZ）经济专家David Cannington的研究报告显示，低利率促使还贷更加容易，但首置业者存首付进入市场的难度也变得更大。
2015年7月19日星期日
澳元汇率接近30年均值 预计称跌至65美分
澳元汇率接近汇率自由浮动以来的平均值，对此，澳储行（RBA）董事会成员爱德华兹（John Edwards）认为这开始提振经济。
不断下滑的大宗商品价格，导致能源和农业占比重较大的经济体货币贬值，这其中就有澳元。大型基金公司黑石预测，澳元汇率将会一路贬值，至今年年底前跌至70美分。而Capital Economics工则估计称，澳元汇率会在2016年年末以前跌至65美分。
随着希腊国会批准欧元区援助方案，以及美联储（US Federal Reserve）主席耶伦（Janet Yellen）声称今年依旧可能加息，全球市场的紧张气氛有所缓和。在此情况下，澳元价格周四跌至6年低位73.5美分。澳元自汇率自由浮动以来的30年均值为76.43美分。
爱德华兹说：“就和美元的交叉汇率来说，我们目前进入了1个（澳元的）范围，在此情况下，我们正回到汇率自由浮动以来的平均水平。就贸易加权而言，我们还未看到大动作。我当然认为我们有贸易加权形式上来说的（向下）移动。什么水平比较合适是说不准的，只能说澳元稍微贬值是好事儿。”
其言论表明，澳元兑日元和欧元的价格进一步降低更加重要。
澳元汇率在2011年大宗商品价格繁荣的巅峰达到超过美元平价的历史高位，随后几年开始缓慢降低，因为商品价格尤其是铁矿石的价格，大幅下滑。澳储行长期以来都公开希望澳元贬值。
爱德华兹认为，目前澳元兑美元汇率下跌的好处是明显的，因为资源、农产品及服务出口录得强劲增长。这帮助缓和了国家经济的收入冲击。
澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）去年年尾声称75美分是合适的价位，但随后商品价格持续降低，利率也被下调了2次。史蒂文斯本月初指出，澳元贬值既有必要又有可能。
被问及近期全球金融市场及经济动荡是否增加了澳洲经济前景的风险时，爱德华兹表示，近几周海外的新闻总体利好。
不断下滑的大宗商品价格，导致能源和农业占比重较大的经济体货币贬值，这其中就有澳元。大型基金公司黑石预测，澳元汇率将会一路贬值，至今年年底前跌至70美分。而Capital Economics工则估计称，澳元汇率会在2016年年末以前跌至65美分。
随着希腊国会批准欧元区援助方案，以及美联储（US Federal Reserve）主席耶伦（Janet Yellen）声称今年依旧可能加息，全球市场的紧张气氛有所缓和。在此情况下，澳元价格周四跌至6年低位73.5美分。澳元自汇率自由浮动以来的30年均值为76.43美分。
爱德华兹说：“就和美元的交叉汇率来说，我们目前进入了1个（澳元的）范围，在此情况下，我们正回到汇率自由浮动以来的平均水平。就贸易加权而言，我们还未看到大动作。我当然认为我们有贸易加权形式上来说的（向下）移动。什么水平比较合适是说不准的，只能说澳元稍微贬值是好事儿。”
其言论表明，澳元兑日元和欧元的价格进一步降低更加重要。
澳元汇率在2011年大宗商品价格繁荣的巅峰达到超过美元平价的历史高位，随后几年开始缓慢降低，因为商品价格尤其是铁矿石的价格，大幅下滑。澳储行长期以来都公开希望澳元贬值。
爱德华兹认为，目前澳元兑美元汇率下跌的好处是明显的，因为资源、农产品及服务出口录得强劲增长。这帮助缓和了国家经济的收入冲击。
澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）去年年尾声称75美分是合适的价位，但随后商品价格持续降低，利率也被下调了2次。史蒂文斯本月初指出，澳元贬值既有必要又有可能。
被问及近期全球金融市场及经济动荡是否增加了澳洲经济前景的风险时，爱德华兹表示，近几周海外的新闻总体利好。
澳审慎监管局要求银行收紧房产投资贷款
澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已收紧了大银行地产贷款方面的规定，要求它们提供投资者贷款月度增幅的报告，并声称如果不配合的话会遭到一系列的限制。
《澳洲人报》报道称，审慎监管局提及了它可能用来控制风险的许多宏观审慎工具。这些风险包括借贷机构没有正确地评估贷款人在高利率情况下还贷的能力。
审慎监管局在递交给国会住宅所有权调查团队的意见书中指出，新西兰奥克兰（Auckland）近期对投资贷款的贷款房价比设定了70%的上限，当地的房价自2008年以来狂涨了60%。
该部门说：“目前为止，我们还未发现有必要采用这类工具，而是倾向于用监管干预来集体将受监管实体导向更好的行为。话虽如此，审慎监管局也未排除使用其它工具的可能性，例如限制特定类型的更高风险贷款，或者更规定性的适用性参量。”
审慎监管局还指出，其即将对大银行房贷风险加权作出的改革可能通过要求为房贷拨备更多资本而对住房信贷动态产生影响。
虽然审慎监管局预计银行的投资贷款会缓和，但提及更严格宏观审慎工具突出表明，该部门担心，全年12月公布的指导意见可能要得到加强。
部分人士质疑，审慎监管局缓和投资者贷款的举动是否不恰当地损害着不像悉尼那样有投资者引领的繁荣的区域，例如柏斯和边远地区。
审慎监管局去年12月告知银行称，它们可能被施加更高的资本要求，除非投资者贷款的年增幅依旧低于10%。该部门还表示，各银行应当在适用性测试中使用7%的利率下限，因为利率最终会从破纪录的地位向上攀升。
审慎监管局认为，虽然评估其措施的有效性还为时太早，但借贷行为方面仍存在改进以保障系统的空间。该部门透露称，少部分银行在评估贷款人时没有采用利率下限，其它借贷机构则使用远低于长期均值的利率。此外，有些银行还将只付利息的期限延长至15年，而不是通常的5年。
《澳洲人报》报道称，审慎监管局提及了它可能用来控制风险的许多宏观审慎工具。这些风险包括借贷机构没有正确地评估贷款人在高利率情况下还贷的能力。
审慎监管局在递交给国会住宅所有权调查团队的意见书中指出，新西兰奥克兰（Auckland）近期对投资贷款的贷款房价比设定了70%的上限，当地的房价自2008年以来狂涨了60%。
该部门说：“目前为止，我们还未发现有必要采用这类工具，而是倾向于用监管干预来集体将受监管实体导向更好的行为。话虽如此，审慎监管局也未排除使用其它工具的可能性，例如限制特定类型的更高风险贷款，或者更规定性的适用性参量。”
审慎监管局还指出，其即将对大银行房贷风险加权作出的改革可能通过要求为房贷拨备更多资本而对住房信贷动态产生影响。
虽然审慎监管局预计银行的投资贷款会缓和，但提及更严格宏观审慎工具突出表明，该部门担心，全年12月公布的指导意见可能要得到加强。
部分人士质疑，审慎监管局缓和投资者贷款的举动是否不恰当地损害着不像悉尼那样有投资者引领的繁荣的区域，例如柏斯和边远地区。
审慎监管局去年12月告知银行称，它们可能被施加更高的资本要求，除非投资者贷款的年增幅依旧低于10%。该部门还表示，各银行应当在适用性测试中使用7%的利率下限，因为利率最终会从破纪录的地位向上攀升。
审慎监管局认为，虽然评估其措施的有效性还为时太早，但借贷行为方面仍存在改进以保障系统的空间。该部门透露称，少部分银行在评估贷款人时没有采用利率下限，其它借贷机构则使用远低于长期均值的利率。此外，有些银行还将只付利息的期限延长至15年，而不是通常的5年。
澳人买房门槛越来越高 存首付就要八九年
低利率也许降低了每月的房贷还款额，但澳新银行（ANZ Bank）经济学家康宁顿（David Cannington）的研究显示，如今的首置业者要想存够买房首付比过去几代人要困难许多。
为什么这么说呢？通过调查首置业者存够两成首付所需的时间就能验证这一点。康宁顿的研究假设买家的可支配收入处于中等水平，其中15%用于储蓄。
据《悉尼先驱晨报》报道，此次调查发现，首置业者若想在墨尔本买一间普通的房子，存够首付就需要8年以上，打破了这个城市的历史记录。而在悉尼情况更糟，需要9.2年，这个时长也已经接近破纪录水平。
康宁顿说，过去3年悉尼房价增长了40%，而新州的家庭收入只增长了6.5%。
“房价剧增和收入增入缓慢，导致悉尼家庭储蓄两成首付的时间延长了2年半。”康宁顿写道。
悉尼人现在存首付所需的时间已经逼近2003年房市大繁荣时期的纪录——9.6年。
澳联储（Reserve Bank）本周提交的文件也强调，家庭收入用于存首付的比例长期增长。然而，澳联储补充说，买家买房时支付的首付可以远低于两成，但这在金融管制放松前几乎是不可能的。
康宁顿说虽然存够首付变得越来越难，但已经按揭了房贷的人正在享受利率下调带来的优惠，而且这种趋势可能会延续，除非有重大政策变革。
“业主和投资者未来几年还可能享受低利率的优惠，而首置业者的首付承受力将继续难于前几代人，除非他们愿意委曲求全，放弃自己喜欢的房子。”康宁顿写道。
为什么这么说呢？通过调查首置业者存够两成首付所需的时间就能验证这一点。康宁顿的研究假设买家的可支配收入处于中等水平，其中15%用于储蓄。
据《悉尼先驱晨报》报道，此次调查发现，首置业者若想在墨尔本买一间普通的房子，存够首付就需要8年以上，打破了这个城市的历史记录。而在悉尼情况更糟，需要9.2年，这个时长也已经接近破纪录水平。
康宁顿说，过去3年悉尼房价增长了40%，而新州的家庭收入只增长了6.5%。
“房价剧增和收入增入缓慢，导致悉尼家庭储蓄两成首付的时间延长了2年半。”康宁顿写道。
悉尼人现在存首付所需的时间已经逼近2003年房市大繁荣时期的纪录——9.6年。
澳联储（Reserve Bank）本周提交的文件也强调，家庭收入用于存首付的比例长期增长。然而，澳联储补充说，买家买房时支付的首付可以远低于两成，但这在金融管制放松前几乎是不可能的。
康宁顿说虽然存够首付变得越来越难，但已经按揭了房贷的人正在享受利率下调带来的优惠，而且这种趋势可能会延续，除非有重大政策变革。
“业主和投资者未来几年还可能享受低利率的优惠，而首置业者的首付承受力将继续难于前几代人，除非他们愿意委曲求全，放弃自己喜欢的房子。”康宁顿写道。
约会还是约炮？澳人全球最爱网上相亲
据《每日邮报》报道，澳大利亚是世界上网上约会最多的国家，每6人就有1人使用约会应用Tinder。
据Pedestrian TV报道，150万澳人，约占总人口的15%，都是Tinder的活跃用户，占全球第一，高于美国、英国、法国和巴西。
自2013年，Tinder在澳洲广泛应用以来，诸多澳洲名人也是其用户，如Shane Warne， Todd Carney，Sophie Monk和Osher Gunsberg。
或许最积极的名人就是Shane Warne，他说自己“非常，非常，非常单身”。去年，他曾在Tinde与一名阿德莱德母亲约会，度过了“狂野时光”。
去年，丑闻缠身的橄榄球运动员Todd Carney也在Tinder上现身，图片上，他满嘴食物，捧着一个鸡尾酒罐。
另一名人Todd Carney也称自己不反对用Tinder，并后来在2DayFM中称自己也在使用。她说，“他们看到我加入了，有没有好友，没人好搭讪，就为我建立了一个账户。”
为了能够验证越来越多的名人身份，Tinder也效仿Facebook和Twitter，给用户加了一个蓝色的勾，以证明他们是名人。
Tinder能够这么流行，要归功于它注册方便、页面简单，并且能通过双方的好友或兴趣和地理位置快速加人。
目前，Tinder在全球有2400万用户，并且一直在爆炸式增长，毫无减少的迹象，估值大约为16亿澳元。
据Pedestrian TV报道，150万澳人，约占总人口的15%，都是Tinder的活跃用户，占全球第一，高于美国、英国、法国和巴西。
自2013年，Tinder在澳洲广泛应用以来，诸多澳洲名人也是其用户，如Shane Warne， Todd Carney，Sophie Monk和Osher Gunsberg。
或许最积极的名人就是Shane Warne，他说自己“非常，非常，非常单身”。去年，他曾在Tinde与一名阿德莱德母亲约会，度过了“狂野时光”。
去年，丑闻缠身的橄榄球运动员Todd Carney也在Tinder上现身，图片上，他满嘴食物，捧着一个鸡尾酒罐。
另一名人Todd Carney也称自己不反对用Tinder，并后来在2DayFM中称自己也在使用。她说，“他们看到我加入了，有没有好友，没人好搭讪，就为我建立了一个账户。”
为了能够验证越来越多的名人身份，Tinder也效仿Facebook和Twitter，给用户加了一个蓝色的勾，以证明他们是名人。
Tinder能够这么流行，要归功于它注册方便、页面简单，并且能通过双方的好友或兴趣和地理位置快速加人。
目前，Tinder在全球有2400万用户，并且一直在爆炸式增长，毫无减少的迹象，估值大约为16亿澳元。
报告：有钱 单身 年轻澳人压力大
据Lifeline《全国压力调查》（National Stress Poll）报告显示，澳洲年轻、单身和富有的人并没那么幸福。
该报告发现，年轻人的压力要比他们的长辈大，高收入人群要比年收入低于5万澳元的人压力大，而单身的人也要比婚恋中的人压力大。
而女性的压力也比男性大——46%的女人称自己压力大，而男人只有35%。
周五，该报告公布，90%的受访者称自己有压力，而40%的人称压力很大。
99%的18-19岁年轻人称自己有压力，而对于65岁以上的人该数据只有76%。
Lifeline主席John Brogden说：“澳洲精神病和自杀比率很高，是时候反思其中的问题，并且想方法解决它们。我们要问自己，为什么99%的18-19岁年轻人都觉得压力大，为什么40%的澳人都觉得压力很大。这些数据显示我们的精神和物质健康状况。”
该调查采访了超过1200人，囊括了5个方面：工作、收入、健康、关系和未来。
其中，工作是压力的主要来源，其次依次是收入、未来担忧、健康和关系。
而处于婚恋关系的人要比单身者更幸福。前者有34%的人称他们压力很大，而后者有50%。
全职工作人员也比无业人员更大压力，前者有92%的人称自己有压力，而后者有84%。
低收入的人（年收入低于5万澳元）要比富裕的人（年收入5万-8.9万澳元）轻松。前者有88%的人有压力，而后者有94%。
同时，报告发现，即使是出于农村地方的人也不必城镇里的人快乐多少。
John Brogden说，一些简单的方法能够让我们开心，例如大笑、锻炼或休息。
该报告发现，年轻人的压力要比他们的长辈大，高收入人群要比年收入低于5万澳元的人压力大，而单身的人也要比婚恋中的人压力大。
而女性的压力也比男性大——46%的女人称自己压力大，而男人只有35%。
周五，该报告公布，90%的受访者称自己有压力，而40%的人称压力很大。
99%的18-19岁年轻人称自己有压力，而对于65岁以上的人该数据只有76%。
Lifeline主席John Brogden说：“澳洲精神病和自杀比率很高，是时候反思其中的问题，并且想方法解决它们。我们要问自己，为什么99%的18-19岁年轻人都觉得压力大，为什么40%的澳人都觉得压力很大。这些数据显示我们的精神和物质健康状况。”
该调查采访了超过1200人，囊括了5个方面：工作、收入、健康、关系和未来。
其中，工作是压力的主要来源，其次依次是收入、未来担忧、健康和关系。
而处于婚恋关系的人要比单身者更幸福。前者有34%的人称他们压力很大，而后者有50%。
全职工作人员也比无业人员更大压力，前者有92%的人称自己有压力，而后者有84%。
低收入的人（年收入低于5万澳元）要比富裕的人（年收入5万-8.9万澳元）轻松。前者有88%的人有压力，而后者有94%。
同时，报告发现，即使是出于农村地方的人也不必城镇里的人快乐多少。
John Brogden说，一些简单的方法能够让我们开心，例如大笑、锻炼或休息。
中国人玩坏澳酒店 风水 数字8不能少
据《每日邮报》报道，中国人喜爱到澳旅游，而澳洲的大酒店不得纷纷施奇招来留住中国客人——不仅要重新布置家居摆设，还要对中国人的吸烟习惯睁一只眼闭一只眼。
最新报告显示，在过去12个月，澳洲酒店在全球1500个酒店中脱颖而出，连续第二年成为中国游客最喜爱的酒店。
然而刁钻的中国客人也提出了各种奇怪要求。据Hotels.com报道，这些奇葩要求里面就包括按风水布置房间，幸运号码和白色的毛拖鞋。
Hotels.com的地区经理Katherine Cole说：“幸运数字像8很受中国人欢迎。我们可以把价格以8结尾。他们非常看重数字，例如4就是不吉利的，因为这跟死亡有关，有些人绝对不会住在第四层，13也不吉利。有些香港的酒店直接就没有那一个数字的楼层。他们还很喜欢白色毛绒绒拖鞋。16%的客人还会要求一个可吸烟的房间。有时候即使是在非吸烟的房间，他们也会照吸。”
当然，最重要的是要有Wi-Fi。75%的人，都会要求有网络连接。
他们还要一个水壶。
Katherine Cole说：“他们会自带茶叶和食物，所以他们要水壶。”
21%的游客还需要拿当地的中文报纸。
“他们也偏爱用中国银联卡付账，所以大多数酒店也在提供这项服务。他们还喜欢喝中国式的早茶。”
据悉，很多中国人都把悉尼当做世界旅游的首选地，而著名景点如悉尼歌剧院和大堡礁也是他们的最爱，排在纽约自由女神像前。
最新报告显示，在过去12个月，澳洲酒店在全球1500个酒店中脱颖而出，连续第二年成为中国游客最喜爱的酒店。
然而刁钻的中国客人也提出了各种奇怪要求。据Hotels.com报道，这些奇葩要求里面就包括按风水布置房间，幸运号码和白色的毛拖鞋。
Hotels.com的地区经理Katherine Cole说：“幸运数字像8很受中国人欢迎。我们可以把价格以8结尾。他们非常看重数字，例如4就是不吉利的，因为这跟死亡有关，有些人绝对不会住在第四层，13也不吉利。有些香港的酒店直接就没有那一个数字的楼层。他们还很喜欢白色毛绒绒拖鞋。16%的客人还会要求一个可吸烟的房间。有时候即使是在非吸烟的房间，他们也会照吸。”
当然，最重要的是要有Wi-Fi。75%的人，都会要求有网络连接。
他们还要一个水壶。
Katherine Cole说：“他们会自带茶叶和食物，所以他们要水壶。”
21%的游客还需要拿当地的中文报纸。
“他们也偏爱用中国银联卡付账，所以大多数酒店也在提供这项服务。他们还喜欢喝中国式的早茶。”
据悉，很多中国人都把悉尼当做世界旅游的首选地，而著名景点如悉尼歌剧院和大堡礁也是他们的最爱，排在纽约自由女神像前。
周日购物大受澳人欢迎 零售商吁放宽营业限制
一份最新分析报告显示，如果目前的趋势持续下去，那么星期日将很快成为比星期六更加受澳人欢迎的购物日，行业将再次呼吁零售营业时间自由化。这股购物趋势还激发零售商提出削减周日加班费的要求。
澳洲购物中心委员会（SCCA）对零售客流量的分析显示，周日已经成为一周当中增长最快的一天。
客流量被认为是消费者需求的一个测量指标。这份基于2009年-2014年数据的分析还显示，周日购物已经取代了周四深夜购物，后者的客流量下滑了8.9%。相比之下，过去5年里周日客流量上涨了5.8%，比周六的增速高出1.6倍多。
SCCA向生产力委员会工作场所关系调查组表示，“如果这种趋势持续下去，那么周日的受欢迎程度很快会与周六不相上下。”零售商们为与工会之间的“摊牌”做出准备，急于抓住这种购物趋势，并表示，周日的加班费应该被削减，而购物中心则呼吁进一步解除对营业时间的管制。
零售委员会首席执行长Anna McPhee说道，周日购物或营业成为许多消费者和零售商的新常态，在单周销售中，周日的营业额就占了10%到35%。该委员会进行的研究和成员反馈表明，有相当大一部分零售业员工愿意在晚上、周末和公共假日工作。
McPhee说道：“这显示出，零售商对员工的需求和员工共同的工作意愿之间的平衡为调整现在的加班费提供了正当理由。”
SCCA执行理事AngusNardi对此表示，消费者将会举双手赞成。Nardi说道，“消费者明显越来越倾向于把星期日作为一个正常的购物日。”
不过这一倡议面临来自商店分销和联合僱员协会的反对，其全国秘书长GerardDwyer警告道，限制营业时间很重要，这样可以保证零售业员工有假期。
澳洲购物中心委员会（SCCA）对零售客流量的分析显示，周日已经成为一周当中增长最快的一天。
客流量被认为是消费者需求的一个测量指标。这份基于2009年-2014年数据的分析还显示，周日购物已经取代了周四深夜购物，后者的客流量下滑了8.9%。相比之下，过去5年里周日客流量上涨了5.8%，比周六的增速高出1.6倍多。
SCCA向生产力委员会工作场所关系调查组表示，“如果这种趋势持续下去，那么周日的受欢迎程度很快会与周六不相上下。”零售商们为与工会之间的“摊牌”做出准备，急于抓住这种购物趋势，并表示，周日的加班费应该被削减，而购物中心则呼吁进一步解除对营业时间的管制。
零售委员会首席执行长Anna McPhee说道，周日购物或营业成为许多消费者和零售商的新常态，在单周销售中，周日的营业额就占了10%到35%。该委员会进行的研究和成员反馈表明，有相当大一部分零售业员工愿意在晚上、周末和公共假日工作。
McPhee说道：“这显示出，零售商对员工的需求和员工共同的工作意愿之间的平衡为调整现在的加班费提供了正当理由。”
SCCA执行理事AngusNardi对此表示，消费者将会举双手赞成。Nardi说道，“消费者明显越来越倾向于把星期日作为一个正常的购物日。”
不过这一倡议面临来自商店分销和联合僱员协会的反对，其全国秘书长GerardDwyer警告道，限制营业时间很重要，这样可以保证零售业员工有假期。
2015年7月17日星期五
卖房好时机 买家要赶紧——悉尼房子卖得最快
据《每日电讯报》报道，悉尼房市毫无减弱的迹象，最新报告显示房子比以往任何时候卖得都快。
CoreLogic RP Data最新的大城市住房数据显示，在过去12个月，通过财产销售合同卖出的悉尼房子只需花26天就可卖出，而墨尔本则需要32天。这使得悉尼成为房产最快销售的地方。
Corelogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher说，悉尼的数据说明了，现在是卖房的最好时机。“时间越短，越证明这是一个卖家市场，买家没有多少时间来考虑做决定。相反，如果时间越长，表明买家选择更多，议价更多。前者，通常房价上涨，而后者则相反。”
位于Blacktown的Acacia Gardens是悉尼卖房最快的郊区，只需花16天。排在第二位的是位于Sutherland Shire的Kareela，要花17天，紧接着分别是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位于Parramatta LGA 的Winston Hills ，分别要花18，19，20天。
Kusher说，通常买家越多的地方，卖得越快。
而套房的买卖比房屋的更快——位于Constitution Hill的公寓只需要花9天就卖出去了。因为快速，去年巴拉玛打地区的套房中间价升了19.9%。
紧随其后的分别是Rosemeadow，Jannali（两地只花12天），Heathcote，Lane Cove（两地只花18天）地区的套房。
Kusher说：“目前看来，由于低利率和高房价的存在，房子都买得很快。这也说明了，买家要赶紧出手。”
CoreLogic RP Data最新的大城市住房数据显示，在过去12个月，通过财产销售合同卖出的悉尼房子只需花26天就可卖出，而墨尔本则需要32天。这使得悉尼成为房产最快销售的地方。
Corelogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher说，悉尼的数据说明了，现在是卖房的最好时机。“时间越短，越证明这是一个卖家市场，买家没有多少时间来考虑做决定。相反，如果时间越长，表明买家选择更多，议价更多。前者，通常房价上涨，而后者则相反。”
位于Blacktown的Acacia Gardens是悉尼卖房最快的郊区，只需花16天。排在第二位的是位于Sutherland Shire的Kareela，要花17天，紧接着分别是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位于Parramatta LGA 的Winston Hills ，分别要花18，19，20天。
Kusher说，通常买家越多的地方，卖得越快。
而套房的买卖比房屋的更快——位于Constitution Hill的公寓只需要花9天就卖出去了。因为快速，去年巴拉玛打地区的套房中间价升了19.9%。
紧随其后的分别是Rosemeadow，Jannali（两地只花12天），Heathcote，Lane Cove（两地只花18天）地区的套房。
Kusher说：“目前看来，由于低利率和高房价的存在，房子都买得很快。这也说明了，买家要赶紧出手。”
两成澳人悲观担忧生活质量下滑
有五分之一的澳人担心到今年圣诞时生活水平会下降，仅有13%的人预计生活在未来6个月会有所改善，而且工党选民比联盟党选民对未来更为悲观。
据《澳洲人报》报道，Newspoll上个月对1144人所做的民调显示，22%的受访者预计未来6个月生活水平会恶化，觉得会改善的有13%，还有64%的人觉得没变化。
联盟党支持者对前景看法各异，14%觉得会改善，13%担心恶化，还有72%觉得没变化。而工党选民的看法比较悲观，觉得生活水平会恶化的有28%，觉得会改善的仅有9%，而觉得没变化的则有62%。
反对党家庭事务发言人麦格莲（Jenny Macklin）一直致力于反对政府改革养老金及家庭税务利益制度，她宣称工党和澳洲社会并肩而站以反对政府削减福利，因为这将导致数以百万计的澳洲家庭生活水平下降。
不过联邦社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）则为政府在财案中所作出的上述改变，尤其是得到了绿党支持的养老金改革辩护，指出这将令澳洲的福利体系更具有可持续性。他称政策调整是为了“确保优渥的退休生活、高标准的生活”，而且在调整后有17万人所领的养老金数额高于过去。
麦格莲则强调，政策调整会令33万人部分甚至全部失去养老金，而且在未来的10年内，几乎半数步入退休年龄的人都会受到新政策的影响。
据《澳洲人报》报道，Newspoll上个月对1144人所做的民调显示，22%的受访者预计未来6个月生活水平会恶化，觉得会改善的有13%，还有64%的人觉得没变化。
联盟党支持者对前景看法各异，14%觉得会改善，13%担心恶化，还有72%觉得没变化。而工党选民的看法比较悲观，觉得生活水平会恶化的有28%，觉得会改善的仅有9%，而觉得没变化的则有62%。
反对党家庭事务发言人麦格莲（Jenny Macklin）一直致力于反对政府改革养老金及家庭税务利益制度，她宣称工党和澳洲社会并肩而站以反对政府削减福利，因为这将导致数以百万计的澳洲家庭生活水平下降。
不过联邦社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）则为政府在财案中所作出的上述改变，尤其是得到了绿党支持的养老金改革辩护，指出这将令澳洲的福利体系更具有可持续性。他称政策调整是为了“确保优渥的退休生活、高标准的生活”，而且在调整后有17万人所领的养老金数额高于过去。
麦格莲则强调，政策调整会令33万人部分甚至全部失去养老金，而且在未来的10年内，几乎半数步入退休年龄的人都会受到新政策的影响。
维州影子财长：勤奋+客户服务助华人小企业成功
根据最新的统计，随着维州人口激增和基础设施建设支出不断加大，维州政府面临巨大财政压力，维州人也因此担负着2013/14年度全澳最高的州府税和地方税。而根据维州工党政府5月公布的预算案，从本月起，维州房产拥有者面临消防税（Fire Services Property Levy）超过7%的增幅，无疑更加重了民众的负担。
如果维州政府无法留住东西连线（East West Link）项目联邦政府的资助，维州的财政将亮红灯，从盈余变赤字，这是维州反对党影子财长奥布莱恩（Michael O'Brien）先生公布的结论，他是在Forest Hill选区一次午餐会的嘉宾演讲中，用一系列图表说明了维州未来财政状况的走向。
那么在新的预算案下，华人特别是华人小生意经营者，应该如何应对呢？
奥布莱恩先生特别肯定华人对澳洲尤其是维州的贡献。他说：“如果没有华人的贡献，维州就不是今天的维州了。从淘金潮到现在，华人的影响巨大，因为华人的付出，维州才成为更聪明、更富庶、更有创造力以及更融合的社会。越来越多的华人移民选择移民定居维州，我们感到非常荣幸。”
“但工党政府违背了‘不加税’的大选承诺，把消防税一下子提高了超过7%。另外海外房产投资人需另外缴3%的印花税附加费，外国开发商也面临0.5%的土地税附加费。这是在对海外投资人发出负面的信息。”
奥布莱恩先生分析认为，对海外投资人的税收增长，因为导致租金的提高，所以最终将转加到维州本地居民身上。
对于文化背景、经营理念和澳洲人颇有差距的华人商家，已经普遍感到澳洲生意难做，在目前的形势下，如何成功经营呢？奥布莱恩先生根据从政前担任执业律师并拥有自己的律师事务所的亲身经历，向华人商家谏言：提高客户服务水准。
他表示，中国人都很勤劳，在澳洲远不如中国人人口多的情况下，需要找到留住客户的方法。“我也曾经有自己的生意，开一家律师行做辩护律师，我发现最有价值的客户都是回头客。而且，优质的客户服务，让客人不断回来继续和你做生意，会是最轻松有效的经验之道。在勤奋和专注精神上，是澳洲人应该向华人学习的。而客户服务方面的经验，也许是华人应该向澳洲人借鉴的。”
奥布莱恩先生表示，自由党的政策历来是向小生意者倾斜的，他希望能和华人商家面对面的交流，了解他们在小生意经营上遇到的困难，并找到帮助华人商家和解决疑难的途径。
如果维州政府无法留住东西连线（East West Link）项目联邦政府的资助，维州的财政将亮红灯，从盈余变赤字，这是维州反对党影子财长奥布莱恩（Michael O'Brien）先生公布的结论，他是在Forest Hill选区一次午餐会的嘉宾演讲中，用一系列图表说明了维州未来财政状况的走向。
那么在新的预算案下，华人特别是华人小生意经营者，应该如何应对呢？
奥布莱恩先生特别肯定华人对澳洲尤其是维州的贡献。他说：“如果没有华人的贡献，维州就不是今天的维州了。从淘金潮到现在，华人的影响巨大，因为华人的付出，维州才成为更聪明、更富庶、更有创造力以及更融合的社会。越来越多的华人移民选择移民定居维州，我们感到非常荣幸。”
“但工党政府违背了‘不加税’的大选承诺，把消防税一下子提高了超过7%。另外海外房产投资人需另外缴3%的印花税附加费，外国开发商也面临0.5%的土地税附加费。这是在对海外投资人发出负面的信息。”
奥布莱恩先生分析认为，对海外投资人的税收增长，因为导致租金的提高，所以最终将转加到维州本地居民身上。
对于文化背景、经营理念和澳洲人颇有差距的华人商家，已经普遍感到澳洲生意难做，在目前的形势下，如何成功经营呢？奥布莱恩先生根据从政前担任执业律师并拥有自己的律师事务所的亲身经历，向华人商家谏言：提高客户服务水准。
他表示，中国人都很勤劳，在澳洲远不如中国人人口多的情况下，需要找到留住客户的方法。“我也曾经有自己的生意，开一家律师行做辩护律师，我发现最有价值的客户都是回头客。而且，优质的客户服务，让客人不断回来继续和你做生意，会是最轻松有效的经验之道。在勤奋和专注精神上，是澳洲人应该向华人学习的。而客户服务方面的经验，也许是华人应该向澳洲人借鉴的。”
奥布莱恩先生表示，自由党的政策历来是向小生意者倾斜的，他希望能和华人商家面对面的交流，了解他们在小生意经营上遇到的困难，并找到帮助华人商家和解决疑难的途径。
2015年7月16日星期四
老生常谈：墨尔本公校与私校 孰优孰劣？
相对于私校来说，公校的学费更低。然而，越来越多的家长更愿意花大钱让孩子入读私校。那么，究竟应该选择公校还是私校，两者到底孰优孰劣？
墨尔本《时代报》7月13日报导，费尔法克斯（Fairfax）新闻集团根据政府网站——“我的学校”提供的数据发布了一份研究报告。报告显示，在小学阶段，私校学生的表现仅仅略胜于公校学生；但在中学阶段，两者之间的差距加大，私校学生的表现明显更优异。
这项报告分析了2014年全澳英语和数学统考（NAPLAN）成绩。分析显示，与公校相比，私校学生小学三年级的数学和英语平均成绩分别高出0.6%和7%；但到了中学三年级，私校的优势分别增加到2%和9%。
在小学阶段，一些公立精英学校在NAPLAN考试中也取得了出色的成绩，丝毫不逊于私校，例如北丹迪侬（Dandenong）小学就是其中之一。这所小学85%的学生母语不是英语，并且很多学生来自难民家庭。但学校三年级学生在NAPLAN考试中的英语平均成绩达到了473分、远远高于维省418分的平均水平。
墨尔本大学兼职教授马克斯（Gary Marks）的研究显示，到中学六年级，私校NAPLAN考试成绩会普遍高于公校。马克斯认为，两者的差别在中学阶段更明显，因为私校通常会给高年级投入更多资源。马克斯说：“私校非常注重给高年级学生配备最好的师资力量和硬件设施。”
维州私校联盟（Independent Schools Victoria）主席格林（Michelle Green）认为，不应该只通过NAPLAN考试成绩来评价学校的优劣，因为考试并不能全面地衡量学生在学校的收获。格林说：“这种简单的对比忽视了孩子们在学校日常生活学习中所获得的丰富的人生经历。”
墨尔本《时代报》7月13日报导，费尔法克斯（Fairfax）新闻集团根据政府网站——“我的学校”提供的数据发布了一份研究报告。报告显示，在小学阶段，私校学生的表现仅仅略胜于公校学生；但在中学阶段，两者之间的差距加大，私校学生的表现明显更优异。
这项报告分析了2014年全澳英语和数学统考（NAPLAN）成绩。分析显示，与公校相比，私校学生小学三年级的数学和英语平均成绩分别高出0.6%和7%；但到了中学三年级，私校的优势分别增加到2%和9%。
在小学阶段，一些公立精英学校在NAPLAN考试中也取得了出色的成绩，丝毫不逊于私校，例如北丹迪侬（Dandenong）小学就是其中之一。这所小学85%的学生母语不是英语，并且很多学生来自难民家庭。但学校三年级学生在NAPLAN考试中的英语平均成绩达到了473分、远远高于维省418分的平均水平。
墨尔本大学兼职教授马克斯（Gary Marks）的研究显示，到中学六年级，私校NAPLAN考试成绩会普遍高于公校。马克斯认为，两者的差别在中学阶段更明显，因为私校通常会给高年级投入更多资源。马克斯说：“私校非常注重给高年级学生配备最好的师资力量和硬件设施。”
维州私校联盟（Independent Schools Victoria）主席格林（Michelle Green）认为，不应该只通过NAPLAN考试成绩来评价学校的优劣，因为考试并不能全面地衡量学生在学校的收获。格林说：“这种简单的对比忽视了孩子们在学校日常生活学习中所获得的丰富的人生经历。”
打工族感冒请假或上班 医生给建议
冬季是很多人身体不舒服的季节。可能是感冒，或只是单纯地觉得有点身体不适，有时真的很难决定到底是该在家休息还是坚持去上班？以下是医生给的建议。
每个人都有时会觉得身体有点不舒服，这是人之常情。而在冬天最常见的就是一般感冒。一但你发现有点感冒了，休息和喝足够的水是最佳方法。要知道抗生素没效，所有成药也都没效。保持手部清洁是很重要的一点，因为可以阻止病毒扩散。而自我隔离（在家休息）是对自己和他人的尊重。你不需要拖着病体上班，而其他人也不需要被强迫接受你带来的病毒。
要记得的是感冒初期（如打喷嚏、流鼻水、咳嗽）最易传播病菌。一旦你不幸中招之后，大概10-12天会痊愈，看严重程度，有人很快就好。
病毒型肠胃炎近几年开始流行。它的症状是会导致恶心，呕吐，腹泻，腹部痉挛性疼痛。同一般感冒一样，保持手部清洁很重要，因为我们都需要用手做很多事情或准备食物给自己或家人。它是高传染性的，甚至有可能在腹泻或呕吐停止后2天还具传染力。因此如果你是厨师，一定要请假在家休息，即使症状停止了，也需要再等个2天再回去工作。否则病毒又被带给了其他人。
手足口病让很多有幼童的家长非常担心。它通常侵袭5岁以下的孩童，传染性非常强，故常在托儿所或学校中发生集体感染。它的症状是导致手部、足部、口腔内部和舌头，以及幼儿包尿布的臀部起水泡。而传染的途径常是通过被抓破的水泡流出的脓汁、咳嗽和流鼻水等。它的病毒甚至也会躲在肠道运动中。因此，很重要的是不要弄破水泡；避免共用杯子、盘子和餐具；常洗手也是阻断传播的方式。同时孩童也需隔离在家休息。水泡自然干掉后就不具传染性。约7-10天会好，但家长也需全天候在旁照顾。
每个人都有时会觉得身体有点不舒服，这是人之常情。而在冬天最常见的就是一般感冒。一但你发现有点感冒了，休息和喝足够的水是最佳方法。要知道抗生素没效，所有成药也都没效。保持手部清洁是很重要的一点，因为可以阻止病毒扩散。而自我隔离（在家休息）是对自己和他人的尊重。你不需要拖着病体上班，而其他人也不需要被强迫接受你带来的病毒。
要记得的是感冒初期（如打喷嚏、流鼻水、咳嗽）最易传播病菌。一旦你不幸中招之后，大概10-12天会痊愈，看严重程度，有人很快就好。
病毒型肠胃炎近几年开始流行。它的症状是会导致恶心，呕吐，腹泻，腹部痉挛性疼痛。同一般感冒一样，保持手部清洁很重要，因为我们都需要用手做很多事情或准备食物给自己或家人。它是高传染性的，甚至有可能在腹泻或呕吐停止后2天还具传染力。因此如果你是厨师，一定要请假在家休息，即使症状停止了，也需要再等个2天再回去工作。否则病毒又被带给了其他人。
手足口病让很多有幼童的家长非常担心。它通常侵袭5岁以下的孩童，传染性非常强，故常在托儿所或学校中发生集体感染。它的症状是导致手部、足部、口腔内部和舌头，以及幼儿包尿布的臀部起水泡。而传染的途径常是通过被抓破的水泡流出的脓汁、咳嗽和流鼻水等。它的病毒甚至也会躲在肠道运动中。因此，很重要的是不要弄破水泡；避免共用杯子、盘子和餐具；常洗手也是阻断传播的方式。同时孩童也需隔离在家休息。水泡自然干掉后就不具传染性。约7-10天会好，但家长也需全天候在旁照顾。
澳银行借钱少 购房更困难
据《澳洲人报》报道，更严格的投资贷款标准，让首次置业者买房更难。
澳洲银行采取措施严重打压高风险的房贷，但该措施不仅对投资者有影响，也令那些想购买投资房产的人更难入房市。
按揭经纪商Mortgage Choice称，6月份投资获批量从34%下降至29%。其发言人说：“我认为大部分投资者都是首次置业投资。他们最受影响，而不是那些拥有多处房产、高收入的人。这些首次置业者买不起房子，只能通过投资方式来进入市场。”
澳洲银行家协会会长Steven Munchenberg称，他们知道澳联储希望低利率不会带来资产通胀，但这样也使得投资者投资无门。
现在各大贷款银行从5月起就提高了投资借贷门槛，包括取消了投资者的贴现率。
此外，那些只有原来在住的房产却想买第一套房产的年轻夫妻也会受到影响。
现在投资性购房者不得不面对更严格资产查证和更高的下限利率来获得贷款。
澳洲银行采取措施严重打压高风险的房贷，但该措施不仅对投资者有影响，也令那些想购买投资房产的人更难入房市。
按揭经纪商Mortgage Choice称，6月份投资获批量从34%下降至29%。其发言人说：“我认为大部分投资者都是首次置业投资。他们最受影响，而不是那些拥有多处房产、高收入的人。这些首次置业者买不起房子，只能通过投资方式来进入市场。”
澳洲银行家协会会长Steven Munchenberg称，他们知道澳联储希望低利率不会带来资产通胀，但这样也使得投资者投资无门。
现在各大贷款银行从5月起就提高了投资借贷门槛，包括取消了投资者的贴现率。
此外，那些只有原来在住的房产却想买第一套房产的年轻夫妻也会受到影响。
现在投资性购房者不得不面对更严格资产查证和更高的下限利率来获得贷款。
中国南航大幅增加澳中城市间航班
由于澳洲四大首府城市方面的需求攀升，中国南方航空公司（China Southern Airlines，下称南航）日前宣布很快会增加航班。
南航的澳新大区总经理卢伟熙（Louis Lu）周一宣布消息时说：“我们很高兴确认增加服务。公司对澳洲市场怀有很大的信心，今天的消息明显反映了我们对澳洲市场的持续承诺。”
率先增加服务的将是广州-柏斯及广州-墨尔本这2条航线。其中，墨尔本的航班每周会增加4趟，柏斯的则为1趟。
此外，今年7月16日至10月26日期间，柏斯往返堪培拉的航班每周增加1趟至4趟；9月13日至12月5日期间，墨尔本往返堪培拉的航班每周增加4趟至14趟。
除了这些调整，南航在夏季来临之前还增加了悉尼、墨尔本、布里斯班及柏斯等首府城市间的航班数量。新增服务会在10月之前开始提供。
其中，今年12月11日至明年3月27日期间，悉尼往返堪培拉的航班会从每天2趟增至3趟，额外的是早班机CZ601/602；12月6日至明年3月1日期间，墨尔本往返堪培拉的航班会从每周14趟增至18趟，额外的也是早班机CZ610；10月26日至明年3月26日期间，布里斯班往返堪培拉的航班会从每周5趟增至每天1趟；10月25日至明年3月21日期间，柏斯往返堪培拉的航班会从每周4趟增至5趟。
卢伟煕说：“今天宣布的增长会为上午及休闲旅客提供更多的运力来从柏斯、悉尼、墨尔本及墨尔本直飞广州，并连接至中国160个目的地。澳人喜欢旅游，南航则拥有亚洲最发达的航线网络。我们的服务是优质非凡的，但也不贵。”
南航的澳新大区总经理卢伟熙（Louis Lu）周一宣布消息时说：“我们很高兴确认增加服务。公司对澳洲市场怀有很大的信心，今天的消息明显反映了我们对澳洲市场的持续承诺。”
率先增加服务的将是广州-柏斯及广州-墨尔本这2条航线。其中，墨尔本的航班每周会增加4趟，柏斯的则为1趟。
此外，今年7月16日至10月26日期间，柏斯往返堪培拉的航班每周增加1趟至4趟；9月13日至12月5日期间，墨尔本往返堪培拉的航班每周增加4趟至14趟。
除了这些调整，南航在夏季来临之前还增加了悉尼、墨尔本、布里斯班及柏斯等首府城市间的航班数量。新增服务会在10月之前开始提供。
其中，今年12月11日至明年3月27日期间，悉尼往返堪培拉的航班会从每天2趟增至3趟，额外的是早班机CZ601/602；12月6日至明年3月1日期间，墨尔本往返堪培拉的航班会从每周14趟增至18趟，额外的也是早班机CZ610；10月26日至明年3月26日期间，布里斯班往返堪培拉的航班会从每周5趟增至每天1趟；10月25日至明年3月21日期间，柏斯往返堪培拉的航班会从每周4趟增至5趟。
卢伟煕说：“今天宣布的增长会为上午及休闲旅客提供更多的运力来从柏斯、悉尼、墨尔本及墨尔本直飞广州，并连接至中国160个目的地。澳人喜欢旅游，南航则拥有亚洲最发达的航线网络。我们的服务是优质非凡的，但也不贵。”
墨尔本成新移民创业城市
据《澳洲论坛网》报道，昨日，房地产商Knight Frank发布报告称，在过去一年中，澳洲移民数量占全国人口增长大多数。过去5年，澳洲人口增长58%都靠移民。
澳洲人口数量增长，房产需求也在增加，墨尔本和悉尼最吸引外籍移民，房价也高。
报告指出，澳洲引入移民非常重要。澳洲移民政策倾向于满足劳动力市场，例如短期签证、打工度假签证以及457临时工签的受理量占海外签证的一半以上。
澳洲统计局近日数据显示，澳洲每年人口增长率在2009年达到最高。截至2014年9月的一年里，澳洲年人口增长率为1.5%左右。
而布里斯班和柏斯的人口年增长率却在急剧下降，特别是珀斯的人口年增长率在过去12个月从3.6%下降至2.5%。而珀斯的房价也下降了。
由于有良好的经济，墨尔本的州际净移民数居全国之首，墨尔本称为就业“福地”。而截至今年3月的6个月间，墨尔本的房价增长2.8%。
报告称：“未来，外来人口仍会倾向于来墨尔本和悉尼。而去布里斯班和柏斯打工的457劳工会越来越少，因为它们产业结构发生变化，工作机会正在减少。”
澳洲人口数量增长，房产需求也在增加，墨尔本和悉尼最吸引外籍移民，房价也高。
报告指出，澳洲引入移民非常重要。澳洲移民政策倾向于满足劳动力市场，例如短期签证、打工度假签证以及457临时工签的受理量占海外签证的一半以上。
澳洲统计局近日数据显示，澳洲每年人口增长率在2009年达到最高。截至2014年9月的一年里，澳洲年人口增长率为1.5%左右。
而布里斯班和柏斯的人口年增长率却在急剧下降，特别是珀斯的人口年增长率在过去12个月从3.6%下降至2.5%。而珀斯的房价也下降了。
由于有良好的经济，墨尔本的州际净移民数居全国之首，墨尔本称为就业“福地”。而截至今年3月的6个月间，墨尔本的房价增长2.8%。
报告称：“未来，外来人口仍会倾向于来墨尔本和悉尼。而去布里斯班和柏斯打工的457劳工会越来越少，因为它们产业结构发生变化，工作机会正在减少。”
三分之一澳大利亚用户放弃固话 转而使用互联网语音服务
据2015年07月15日《人民邮电报》报道，澳大利亚通信和媒体管理局（ACMA）近日发布报告称，越来越多的澳大利亚人正在选择放弃使用固定电话，转而通过智能手机和互联网接入进行语音通信。
报告显示，截至2014年12月，有近三分之一的澳大利亚成年人只使用移动设备进行通信。这意味着，有520万人并未安装固定电话，他们仅通过移动电话进行语音通信。而在4年前，仅使用移动设备的用户数才220万。这其中，有54%的用户年龄在25～34岁之间，并与他人合住。
ACMA在报告中还指出，有21%的澳大利亚人仅使用移动设备接入互联网，这些设备包括移动电话、平板电脑、移动宽带等。仅使用移动方式联网的用户没有赶上仅使用移动方式通信的用户增长速度。截至2014年12月，共有390万澳大利亚用户使用移动设备接入互联网，而在2013年这个数字为350万。这些用户中有28%年龄在25～34岁之间，其中26%来自偏远地区。与此同时，ACMA还发现65岁以上的用户是坚持使用固定电话并通过固网接入互联网的主力军，不过其规模也在下降。
此外，在澳大利亚仅使用移动设备通信和上网的用户数一直在增加。在2013年12月，共有10%的用户在家中既未安装固定电话也没有使用固网接入互联网，而是使用移动设备进行语音通信、发送短信和互联网接入。截至2014年12月，这一比例增加至12%。
报告显示，截至2014年12月，有近三分之一的澳大利亚成年人只使用移动设备进行通信。这意味着，有520万人并未安装固定电话，他们仅通过移动电话进行语音通信。而在4年前，仅使用移动设备的用户数才220万。这其中，有54%的用户年龄在25～34岁之间，并与他人合住。
ACMA在报告中还指出，有21%的澳大利亚人仅使用移动设备接入互联网，这些设备包括移动电话、平板电脑、移动宽带等。仅使用移动方式联网的用户没有赶上仅使用移动方式通信的用户增长速度。截至2014年12月，共有390万澳大利亚用户使用移动设备接入互联网，而在2013年这个数字为350万。这些用户中有28%年龄在25～34岁之间，其中26%来自偏远地区。与此同时，ACMA还发现65岁以上的用户是坚持使用固定电话并通过固网接入互联网的主力军，不过其规模也在下降。
此外，在澳大利亚仅使用移动设备通信和上网的用户数一直在增加。在2013年12月，共有10%的用户在家中既未安装固定电话也没有使用固网接入互联网，而是使用移动设备进行语音通信、发送短信和互联网接入。截至2014年12月，这一比例增加至12%。
2015年7月15日星期三
新州物业法改革：宠物停车吸烟成重点
悉尼正在经历着房地产繁荣的大潮，而与之相匹配的公寓物业法改革则呼之欲出。
据《每日电讯报》报道，有四分之一的悉尼人现在居住在物业公司管理的公寓中，而这一比例则每年飞速增长。
新州公平交易事务厅长多米尼罗（Victor Dominello）表示：“截至2040年以前，大约有一半悉尼居民将居住在物业公司管理的公寓中。现在讨论改革，代表了需求和未来的发展趋势。”
尽管居住公寓者增加，物业管理规定则在数十年以来都变化不大。多米尼罗厅长将今天公布两份法律草案，进行协商，以制定物业法律的最后条款。
新州民众将有1个月的时间查看和提出建议，包括在公寓中养宠物、停车和吸烟等细节。他指出：“所有物业条款的制定都是为了改善物业居住环境，减少法律负担，改善民主进程。”
现行的物业法律一直追溯到1961年，当时的物业法律主要针对小型的单元房公寓。而随着时间的推移，物业法已经被几次升级。公平交易事务厅长说，他们将宣布更加适合现代公寓的物业法律。
再也不是红砖的无电梯单元公寓了，现在的物业法必须涵盖都市内高耸的豪华公寓、排屋、两户居住屋、办公楼和养老院、综合使用楼和旅游开发项目等地点。
根据公平交易办公室的数据，有超过200万新州人现在需要按照物业法规定居住，几乎占到大悉尼地区的四分之一。
而数据方面，有大约7.5万个物业和社区公司机制被物业法管理，总资产高达3500亿元。多米尼罗说，人们现在可以从政府计划改革的90多条条款中获得意见，然后向政府提出反馈。
这次的改革重点在于停车、宠物、吸烟等问题，还有公寓翻新、装修、工程不合格、纠纷等条款。
据《每日电讯报》报道，有四分之一的悉尼人现在居住在物业公司管理的公寓中，而这一比例则每年飞速增长。
新州公平交易事务厅长多米尼罗（Victor Dominello）表示：“截至2040年以前，大约有一半悉尼居民将居住在物业公司管理的公寓中。现在讨论改革，代表了需求和未来的发展趋势。”
尽管居住公寓者增加，物业管理规定则在数十年以来都变化不大。多米尼罗厅长将今天公布两份法律草案，进行协商，以制定物业法律的最后条款。
新州民众将有1个月的时间查看和提出建议，包括在公寓中养宠物、停车和吸烟等细节。他指出：“所有物业条款的制定都是为了改善物业居住环境，减少法律负担，改善民主进程。”
现行的物业法律一直追溯到1961年，当时的物业法律主要针对小型的单元房公寓。而随着时间的推移，物业法已经被几次升级。公平交易事务厅长说，他们将宣布更加适合现代公寓的物业法律。
再也不是红砖的无电梯单元公寓了，现在的物业法必须涵盖都市内高耸的豪华公寓、排屋、两户居住屋、办公楼和养老院、综合使用楼和旅游开发项目等地点。
根据公平交易办公室的数据，有超过200万新州人现在需要按照物业法规定居住，几乎占到大悉尼地区的四分之一。
而数据方面，有大约7.5万个物业和社区公司机制被物业法管理，总资产高达3500亿元。多米尼罗说，人们现在可以从政府计划改革的90多条条款中获得意见，然后向政府提出反馈。
这次的改革重点在于停车、宠物、吸烟等问题，还有公寓翻新、装修、工程不合格、纠纷等条款。
澳洲魅力不再 移民锐减将导致经济告急
随着澳洲的矿业投资减少，中央银行一直依赖稳定的新移民来促进经济，这是大部分发达国家缺乏的一种“兴奋剂”。但由于工资停滞不前、失业率超越美国，澳洲对于移民的吸引力正在消退。澳洲的人口增幅将跌至9年来的最低水平，这对于已经摇摇欲坠的经济是一个危险的信号。
麦格理集团（Macquarie Group）首席经济研究员、前财政部官员麦金泰尔（James McIntyre）称：“这对于已经在困境中挣扎的决策者面临的又一个挑战。这确实给货币政策增加了压力。”
澳联储（Reserve Bank of Australia）预测经济发展将恢复至3%左右这个长期平均水平，人口增长和破纪录低利率是做出此预测的关键。如果没有不断增加的新工人来刺激消费和购买越来越多的新建房子，澳洲的经济复苏之路将更加艰难。
2014年澳洲的人口增幅减慢至1.4%，虽然不及2年前的1.8%，但已经是经济合作与发展组织国家平均水平的2倍。这个幅度有悖于澳联储5月份的预测，该央行预测今年的劳动年龄人口会增长1.7%。
“这说明澳洲的经济将偏离决策者们当前预测的增长道路，因此有可能会进一步减慢。”高盛投资（Goldman Sachs）澳洲首席经济学家图希（Tim Toohey）称。
失业率高居不下
向来争夺移民的澳洲和美国在经济上正背道而驰。澳洲现在的失业率是6%，比美国的5.3%要高。“你会搬到一个你找不到工作的国家吗？”图希说。
麦格理预测澳洲今年的人口增长将减慢至1.3%，是自2006年中以来最小，净移民数量将减少至16.2万人。而财政部今年早前预测，2015年澳洲净移民将有237,750人，未来3年增长至25万人。
澳洲第一季度的增长数据强调了新移民减少带来的危险。麦金泰尔说，澳洲经济较一年前增长2.3%，其中1.3%来自资源出口。这意味着其余经济只增长了1%，凸显了维持消费者需求的重要性。
家庭收入减少令澳洲人不愿生孩子（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
新生儿减少
除了移民减少之外，去年的人口自然增长也减慢至2006年以来的最低水平。
“家庭只会在经历了一段时期的稳定收入增长之后才会选择生孩子。”图希说。可是澳洲家庭现在的收入增长速度是1990年代初以来最慢的，“因此出生率大幅下降不足为奇”。
工人少于预期也是澳洲预算的一个症结，因为个人收入和消费税带来的财政收入会受打击。如今的财政赤字已经是国内生产总值的2%以上，铁矿石价格下降更令经济雪上加霜。
住房过剩？
央行2%的现金利率推高了悉尼和墨尔本的房价，建筑公司趁机捞金，带来了一股建筑潮。决策者宣扬增加住房建设是为了缓解供应不足并吸收过剩的矿业工人。
但高盛投资现在觉得人口增长减缓可能会导致住房过剩。它修改后的人口预测指出，澳洲到2017年将剩余7.5万间住房，而非此前预测的14万套住房短缺。
人口增长减慢已经成了央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）的头疼事。
麦格理集团（Macquarie Group）首席经济研究员、前财政部官员麦金泰尔（James McIntyre）称：“这对于已经在困境中挣扎的决策者面临的又一个挑战。这确实给货币政策增加了压力。”
澳联储（Reserve Bank of Australia）预测经济发展将恢复至3%左右这个长期平均水平，人口增长和破纪录低利率是做出此预测的关键。如果没有不断增加的新工人来刺激消费和购买越来越多的新建房子，澳洲的经济复苏之路将更加艰难。
2014年澳洲的人口增幅减慢至1.4%，虽然不及2年前的1.8%，但已经是经济合作与发展组织国家平均水平的2倍。这个幅度有悖于澳联储5月份的预测，该央行预测今年的劳动年龄人口会增长1.7%。
“这说明澳洲的经济将偏离决策者们当前预测的增长道路，因此有可能会进一步减慢。”高盛投资（Goldman Sachs）澳洲首席经济学家图希（Tim Toohey）称。
失业率高居不下
向来争夺移民的澳洲和美国在经济上正背道而驰。澳洲现在的失业率是6%，比美国的5.3%要高。“你会搬到一个你找不到工作的国家吗？”图希说。
麦格理预测澳洲今年的人口增长将减慢至1.3%，是自2006年中以来最小，净移民数量将减少至16.2万人。而财政部今年早前预测，2015年澳洲净移民将有237,750人，未来3年增长至25万人。
澳洲第一季度的增长数据强调了新移民减少带来的危险。麦金泰尔说，澳洲经济较一年前增长2.3%，其中1.3%来自资源出口。这意味着其余经济只增长了1%，凸显了维持消费者需求的重要性。
家庭收入减少令澳洲人不愿生孩子（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
新生儿减少
除了移民减少之外，去年的人口自然增长也减慢至2006年以来的最低水平。
“家庭只会在经历了一段时期的稳定收入增长之后才会选择生孩子。”图希说。可是澳洲家庭现在的收入增长速度是1990年代初以来最慢的，“因此出生率大幅下降不足为奇”。
工人少于预期也是澳洲预算的一个症结，因为个人收入和消费税带来的财政收入会受打击。如今的财政赤字已经是国内生产总值的2%以上，铁矿石价格下降更令经济雪上加霜。
住房过剩？
央行2%的现金利率推高了悉尼和墨尔本的房价，建筑公司趁机捞金，带来了一股建筑潮。决策者宣扬增加住房建设是为了缓解供应不足并吸收过剩的矿业工人。
但高盛投资现在觉得人口增长减缓可能会导致住房过剩。它修改后的人口预测指出，澳洲到2017年将剩余7.5万间住房，而非此前预测的14万套住房短缺。
人口增长减慢已经成了央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）的头疼事。
澳企业破产数量跌至20年最低
澳洲的企业破产数量下滑至20年来最低，受到新州破产数量大幅下跌的推动。
澳洲金融安全管理局（AFSA）表示，2014/15财年澳洲总共登记28,288宗个人破产案例，比上一年减少4.2%。
从类别来看，企业倒闭数量下滑7.7%至17,163家，债务协议破产数量上升1.9%，个人破产协议数量增长2.9%。
AFSA称，澳洲在2014/15财年的破产数量是自1994/95年以来的最低水平。”
各州当中，新州的破产数量降幅最显著，其次是塔州、维州、昆州、南澳和首都领地。不过，以折合后的年率为基础，北领地的破产数量激增，西澳也出现上涨。
AFSA说，虽然2014/15财年总体破产数量下滑了，但在2015年第二季度有所增加。AFSA说：“相比2014年第二季度，2015年第二季度的破产数量攀升9.3%。”
澳洲金融安全管理局（AFSA）表示，2014/15财年澳洲总共登记28,288宗个人破产案例，比上一年减少4.2%。
从类别来看，企业倒闭数量下滑7.7%至17,163家，债务协议破产数量上升1.9%，个人破产协议数量增长2.9%。
AFSA称，澳洲在2014/15财年的破产数量是自1994/95年以来的最低水平。”
各州当中，新州的破产数量降幅最显著，其次是塔州、维州、昆州、南澳和首都领地。不过，以折合后的年率为基础，北领地的破产数量激增，西澳也出现上涨。
AFSA说，虽然2014/15财年总体破产数量下滑了，但在2015年第二季度有所增加。AFSA说：“相比2014年第二季度，2015年第二季度的破产数量攀升9.3%。”
中国经历股灾 赌场大亨小派克或可成为赢家
最近几周，中国股市暴跌30%让全世界的投资者、监管机构和经济学家感到惊慌，随后中国股市被形容成一个“赌场”。
有人担心，随着投资者遭受损失，股市暴跌将影响中国经济，削弱可自由支配的个人开支。
按照逻辑来说，这将打击到在中国存在利益关系的澳洲企业，例如皇冠集团（Crown Resorts），该集团通过新濠博亚（Melco Crown）合资企业在中国澳门持有赌场，并且收入来源有相当一部分依赖中国大陆。
但如果逻辑是错误的呢？彭博情报（Bloomberg Intelligence）驻香港亚洲研究负责人TimCraighead认为，这种逻辑可能是错的。
他表示，从2014年8月开始到今年，澳门的赌场收入大跌40%。在此期间，中国股市大幅上涨，到6月达到高峰时已经飙升了大约133%。
现在，这股热潮已经从股市的赌场中消散，随着新的赌场将在澳门开张，市场对这种古老形式的“赌博”的兴趣或许或再次上涨。
Craighead说道，“现在我们在澳门有一座新赌场，Galaxy Phase2，今年晚些时候我们将有另一座赌场，新濠博亚的Studio City，（它们）是多年来第一批新赌场。他称，“如果在股市进行‘下赌注’的方式已经不复存在，或许他们将回到传统的赌桌。”
有人担心，随着投资者遭受损失，股市暴跌将影响中国经济，削弱可自由支配的个人开支。
按照逻辑来说，这将打击到在中国存在利益关系的澳洲企业，例如皇冠集团（Crown Resorts），该集团通过新濠博亚（Melco Crown）合资企业在中国澳门持有赌场，并且收入来源有相当一部分依赖中国大陆。
但如果逻辑是错误的呢？彭博情报（Bloomberg Intelligence）驻香港亚洲研究负责人TimCraighead认为，这种逻辑可能是错的。
他表示，从2014年8月开始到今年，澳门的赌场收入大跌40%。在此期间，中国股市大幅上涨，到6月达到高峰时已经飙升了大约133%。
现在，这股热潮已经从股市的赌场中消散，随着新的赌场将在澳门开张，市场对这种古老形式的“赌博”的兴趣或许或再次上涨。
Craighead说道，“现在我们在澳门有一座新赌场，Galaxy Phase2，今年晚些时候我们将有另一座赌场，新濠博亚的Studio City，（它们）是多年来第一批新赌场。他称，“如果在股市进行‘下赌注’的方式已经不复存在，或许他们将回到传统的赌桌。”
读公立学校？报告：公立学生受侵害多于私立
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲一份全面调查显示，公立高中学校的学生受到侵害的可能性要比私立学校高一倍，而女生更容易成为受害人。
受联邦社会服务部委托，《澳洲家庭，收入和劳动动态》调查报告囊括了2001-2012年以来1.3万人的采访。
周三，调查者揭露男学生和女学生，能否读大学之间的待遇差距越来越大。其中，也阐述了，为什么14%的澳人父母选择让孩子读私立学校。
报告显示，22%的公立学校父母认为孩子在学校受侵犯，而私立学校的只有11%，天主教学校的只有15%。而公立学校的女生则更容易受害。但通常女生的学业成绩要好于男生。
私立学校的家长们则对小学和高中的教育较为满意，68%的人相信孩子会读大学，而对应数据在公立学校家长这方面只有49%。
维州私立学校协会的CEO，Michelle Green称，该报告不仅涵盖了学业表现，“私立学校在精神关怀、个人发展、教学质量和纪律安全等方面都比较注重，这也有助于减少侵害。”
报告还称，虽然很多高中生都想读悉尼大学、墨尔本大学这样的学校，但数据显示，这些学校的毕业生要比技术院校的毕业生工资低10%。但除去院校差别外，学历的确能影响收入——大学学历的学生，男性收入能增长42%，女性的为32%。
此外，报告称，掌握电脑技能也有助于收入提升。
受联邦社会服务部委托，《澳洲家庭，收入和劳动动态》调查报告囊括了2001-2012年以来1.3万人的采访。
周三，调查者揭露男学生和女学生，能否读大学之间的待遇差距越来越大。其中，也阐述了，为什么14%的澳人父母选择让孩子读私立学校。
报告显示，22%的公立学校父母认为孩子在学校受侵犯，而私立学校的只有11%，天主教学校的只有15%。而公立学校的女生则更容易受害。但通常女生的学业成绩要好于男生。
私立学校的家长们则对小学和高中的教育较为满意，68%的人相信孩子会读大学，而对应数据在公立学校家长这方面只有49%。
维州私立学校协会的CEO，Michelle Green称，该报告不仅涵盖了学业表现，“私立学校在精神关怀、个人发展、教学质量和纪律安全等方面都比较注重，这也有助于减少侵害。”
报告还称，虽然很多高中生都想读悉尼大学、墨尔本大学这样的学校，但数据显示，这些学校的毕业生要比技术院校的毕业生工资低10%。但除去院校差别外，学历的确能影响收入——大学学历的学生，男性收入能增长42%，女性的为32%。
此外，报告称，掌握电脑技能也有助于收入提升。
两败俱伤 律师赚翻了：澳夫妇总资产180万 离婚诉讼费超110万
一对身家180万元的西澳夫妇因为离婚官司而进行了“一番恶战”，最终造成了110万元的离婚诉讼费用。不过当地高等法院指出，丈夫一方的代表律师失去了客观性，故意多收取费用，其中一天竟然收取了这位男子24.8小时的工作费用。
这对被称为M夫妇的男女已经分开两年了，不过他们的家庭法庭法官发现，丈夫一方律师索要的诉讼费用让人瞠目结舌，妻子一方的律师则愤怒于费用和两人的身家比例严重不符。
据《澳大利亚人报》报道称，当时妻子拖欠的法律费用为25万。两人又将费用问题诉诸于法庭，西澳高等法院法官泊伊尔（Christopher Boyle）发现，丈夫一方律师索要的33万元诉讼费过高。他将诉讼费用降至22万元，发现律师的资料不可信，并且经历了“回顾性的重组”。他特别指出了其中一部分每小时270元的连续20小时研究费用。
泊伊尔说，“这部分款项特别让人不解。因为律师没有说明究竟研究了什么。并且这样20小时的研究也没有让律师辛苦不堪，因为其它工作也在当天完成，因此这一天的所有工时是24.8小时。”
据称，这位律师并非合格的家庭法专家，如果不经过专业人员的建议，本不应该在法庭上代表丈夫。
法官泊伊尔说，妻子和她律师的行为则进一步增加了丈夫的费用，因为丈夫的律师是个个体户，因此他所计算的一天工作中，有一大部分都和律师的技能不相关。
法官指出，关于妻子有可能患上性传播疾病的内容，其中有一些互相矛盾的说法。“回顾了文件以后，我震惊于两方都堕落到如此的境地。”
他指出，一封从丈夫律师发给妻子传真中显示，这位律师已经失去了客观性。传真中写道：“如果我们好好打一次官司而输了，法庭只会认识到你的感觉如此强烈，但同时也会发现你找到像样的证据是多么难。”
这对被称为M夫妇的男女已经分开两年了，不过他们的家庭法庭法官发现，丈夫一方律师索要的诉讼费用让人瞠目结舌，妻子一方的律师则愤怒于费用和两人的身家比例严重不符。
据《澳大利亚人报》报道称，当时妻子拖欠的法律费用为25万。两人又将费用问题诉诸于法庭，西澳高等法院法官泊伊尔（Christopher Boyle）发现，丈夫一方律师索要的33万元诉讼费过高。他将诉讼费用降至22万元，发现律师的资料不可信，并且经历了“回顾性的重组”。他特别指出了其中一部分每小时270元的连续20小时研究费用。
泊伊尔说，“这部分款项特别让人不解。因为律师没有说明究竟研究了什么。并且这样20小时的研究也没有让律师辛苦不堪，因为其它工作也在当天完成，因此这一天的所有工时是24.8小时。”
据称，这位律师并非合格的家庭法专家，如果不经过专业人员的建议，本不应该在法庭上代表丈夫。
法官泊伊尔说，妻子和她律师的行为则进一步增加了丈夫的费用，因为丈夫的律师是个个体户，因此他所计算的一天工作中，有一大部分都和律师的技能不相关。
法官指出，关于妻子有可能患上性传播疾病的内容，其中有一些互相矛盾的说法。“回顾了文件以后，我震惊于两方都堕落到如此的境地。”
他指出，一封从丈夫律师发给妻子传真中显示，这位律师已经失去了客观性。传真中写道：“如果我们好好打一次官司而输了，法庭只会认识到你的感觉如此强烈，但同时也会发现你找到像样的证据是多么难。”
报告称小城市澳人和同居不婚澳人最开心
最近公布的年度《家庭收入劳动力数据调查》报告显示，居住在小城镇的澳人，以及未婚同居成为事实夫妻的澳人最开心。研究人员认为，他们似乎找到了快乐的秘密，那些居住在不到1000人小城市中的澳人，其开心程度要明显高于大城市中的居民。
这份调查是由墨尔本大学进行的，也是此类调查中最详尽和全面的，一共有1.7万人被采访，讲述自己的开心和快乐因素。
报告的作者是大学副教授威尔金斯（Roger Wilkins）说，影响人们快乐因素很多。“传统意义上，最大的因素就是健康、人际关系……失业对于快乐来说是最大的打击。”
这次的调查还展现了澳大利亚人一些让人想不到的快乐形式，这些形式也许会让有些人郁闷。主要的调查结果包括：
1男性和女性相比，男性更容易对他们的伴侣满足；
2居住在总人口不足1000人小城市内的澳人，生活满意度更高；
3居住在昆州的澳大利亚女性最开心；
4未结婚而同居最终形成伴侣关系的澳人对于他们的伴侣最满意。
5随着伴侣关系不断延长和孩子的到来，澳人的快乐程度有所减弱。
威尔金斯举例称，澳大利亚人中间最快乐的就是居住在人口不到1000人小城市的居民。“我们不去探究为什么这里的居民更加开心，因此澳大利亚人民众自己可以猜想，为何会有这样的结果。也许是缺少交通拥堵，也许是不像大城市那样犯罪率较高。”
这次调查还带来了一些对于女性的坏消息。“男性在拥有伴侣以后更加开心，快乐的程度要高于有伴侣的女性。这并不是说陷入伴侣关系中的女性一点也不快乐，只是没有男性那么快乐。这也同样适用于健康，陷入伴侣关系中的男性更容易健康，而这对女性并不适用。”
威尔金斯指出，其实同居的伴侣关系，要比婚姻能够起到更加让人快乐的作用。“同居关系的伴侣，平均的满意程度都要比结婚的伴侣高。这种情况的原因有很多，其中一个是他们有孩子的几率较小，我们发现孩子对于两性关系的满意程度起到了负面效果。他们反而成了家庭关系的矛盾症结，比如谁来照顾孩子的事情。”
“不过，合法结婚的澳人则比同居澳人能够维持更加长久的关系，不过时间越长，他们的快乐感觉也越低。”
威尔金斯说，这次调查中的一个忽视因素是孩子作为快乐来源的作用。“虽然孩子的到来让你对于伴侣的满意度下降，但却因为孩子给了你一些幸福感。”
这份调查是由墨尔本大学进行的，也是此类调查中最详尽和全面的，一共有1.7万人被采访，讲述自己的开心和快乐因素。
报告的作者是大学副教授威尔金斯（Roger Wilkins）说，影响人们快乐因素很多。“传统意义上，最大的因素就是健康、人际关系……失业对于快乐来说是最大的打击。”
这次的调查还展现了澳大利亚人一些让人想不到的快乐形式，这些形式也许会让有些人郁闷。主要的调查结果包括：
1男性和女性相比，男性更容易对他们的伴侣满足；
2居住在总人口不足1000人小城市内的澳人，生活满意度更高；
3居住在昆州的澳大利亚女性最开心；
4未结婚而同居最终形成伴侣关系的澳人对于他们的伴侣最满意。
5随着伴侣关系不断延长和孩子的到来，澳人的快乐程度有所减弱。
威尔金斯举例称，澳大利亚人中间最快乐的就是居住在人口不到1000人小城市的居民。“我们不去探究为什么这里的居民更加开心，因此澳大利亚人民众自己可以猜想，为何会有这样的结果。也许是缺少交通拥堵，也许是不像大城市那样犯罪率较高。”
这次调查还带来了一些对于女性的坏消息。“男性在拥有伴侣以后更加开心，快乐的程度要高于有伴侣的女性。这并不是说陷入伴侣关系中的女性一点也不快乐，只是没有男性那么快乐。这也同样适用于健康，陷入伴侣关系中的男性更容易健康，而这对女性并不适用。”
威尔金斯指出，其实同居的伴侣关系，要比婚姻能够起到更加让人快乐的作用。“同居关系的伴侣，平均的满意程度都要比结婚的伴侣高。这种情况的原因有很多，其中一个是他们有孩子的几率较小，我们发现孩子对于两性关系的满意程度起到了负面效果。他们反而成了家庭关系的矛盾症结，比如谁来照顾孩子的事情。”
“不过，合法结婚的澳人则比同居澳人能够维持更加长久的关系，不过时间越长，他们的快乐感觉也越低。”
威尔金斯说，这次调查中的一个忽视因素是孩子作为快乐来源的作用。“虽然孩子的到来让你对于伴侣的满意度下降，但却因为孩子给了你一些幸福感。”
去超市买买买！澳洲超市价格战打响!
据《悉尼先驱晨报》报道，为与阿尔迪（Aldi）超市抗衡，高斯超市（Coles）和沃尔沃斯超市（Woolworths）猛降食品杂货的价格。
根据德意志银行的最新超市价格调查，沃尔沃斯和高斯的食品杂货价格今年第二季度下降了6.1%，是18个多月以来的最大降幅，就是为了与Aldi超市在价格差距上缩小30%。
但沃尔沃斯和高斯的其他品牌食品杂货价格第二季度上涨了1.3%，尽管上涨幅度比第一季度（2.8%）的一半还低。
德意志银行分析师Michael Simotas说，“为了保证与Aldi的重叠商品的价格在合理范围内尽可能地低，高斯和沃尔沃斯希望通过降低自有品牌的价格阻止客流量的损失。”
根据调查，沃尔沃斯第二季度大幅降价，挽回了损失的市场份额，恢复较少的增长额。但是高斯的食品杂货价格却上涨了5.1%。这是因为高斯一般会忽视前者的红色区特价活动以及廉价促销，维持自己的日常低价策略。Simotas认为高斯还不需要在价格上作太大变动，它的销售额增长仍然正常。
然而Macquarie证券公司发现，排除水果蔬菜的季节性影响后，沃尔沃斯的价格在过去几个月变化很小，而高斯的价格下降了3.1%。
总的说，超市价格第二季度持平，第一季度价格增涨了2.2%。食品价格低对消费者来说是好消息，但是零售商却更难保本，除非以量取胜。
根据德意志银行的最新超市价格调查，沃尔沃斯和高斯的食品杂货价格今年第二季度下降了6.1%，是18个多月以来的最大降幅，就是为了与Aldi超市在价格差距上缩小30%。
但沃尔沃斯和高斯的其他品牌食品杂货价格第二季度上涨了1.3%，尽管上涨幅度比第一季度（2.8%）的一半还低。
德意志银行分析师Michael Simotas说，“为了保证与Aldi的重叠商品的价格在合理范围内尽可能地低，高斯和沃尔沃斯希望通过降低自有品牌的价格阻止客流量的损失。”
根据调查，沃尔沃斯第二季度大幅降价，挽回了损失的市场份额，恢复较少的增长额。但是高斯的食品杂货价格却上涨了5.1%。这是因为高斯一般会忽视前者的红色区特价活动以及廉价促销，维持自己的日常低价策略。Simotas认为高斯还不需要在价格上作太大变动，它的销售额增长仍然正常。
然而Macquarie证券公司发现，排除水果蔬菜的季节性影响后，沃尔沃斯的价格在过去几个月变化很小，而高斯的价格下降了3.1%。
总的说，超市价格第二季度持平，第一季度价格增涨了2.2%。食品价格低对消费者来说是好消息，但是零售商却更难保本，除非以量取胜。
中国奶粉代购凶猛 澳企业被迫配给供应
据《太阳先锋报》报道，维州超市为应对“急升”需求，将继续配给奶粉。其中的原因之一是，学生和其他人代购奶粉，销往中国。
消费者被限制从超市和直营店购买的奶粉数量。
中国商会的维州成员Kee Saw称，中国消费者认为澳洲商品“干净，高标准和无污染”，所以很多学生都做代购生意。但他说，一个更大的原因是，很多人都习惯买奶粉作为礼物，送给他们的中国亲戚和朋友。他说：“需求这么旺盛，澳洲制造商应该把直营店开到中国。”
澳洲奶粉协会的负责人Simon Hansford说，在运往中国的奶粉中，成人的全职奶粉也很受欢迎。“中国已经在规范市场，生产自己的产品，但人们对澳洲奶粉的需求很大。”
澳洲乳业的分析师John Droppert称，他们已经听说过奶粉运往海外的轶事，但这跟2013-14年的“狂潮”比起来已经好多了。“配给有利于更好的管理库存，不至于突然停止供应。”
他还说，家长们无需担心，澳洲能够生产足够的奶粉供应给国内和国外。
但仍有澳洲家长表示觉得麻烦。
Daniella Chapkoun说，家里有3小孩，只能买两罐奶粉很气人。
另一位母亲Ebony Millis说，自己常买的那种奶粉现在几乎空架了。
消费者被限制从超市和直营店购买的奶粉数量。
中国商会的维州成员Kee Saw称，中国消费者认为澳洲商品“干净，高标准和无污染”，所以很多学生都做代购生意。但他说，一个更大的原因是，很多人都习惯买奶粉作为礼物，送给他们的中国亲戚和朋友。他说：“需求这么旺盛，澳洲制造商应该把直营店开到中国。”
澳洲奶粉协会的负责人Simon Hansford说，在运往中国的奶粉中，成人的全职奶粉也很受欢迎。“中国已经在规范市场，生产自己的产品，但人们对澳洲奶粉的需求很大。”
澳洲乳业的分析师John Droppert称，他们已经听说过奶粉运往海外的轶事，但这跟2013-14年的“狂潮”比起来已经好多了。“配给有利于更好的管理库存，不至于突然停止供应。”
他还说，家长们无需担心，澳洲能够生产足够的奶粉供应给国内和国外。
但仍有澳洲家长表示觉得麻烦。
Daniella Chapkoun说，家里有3小孩，只能买两罐奶粉很气人。
另一位母亲Ebony Millis说，自己常买的那种奶粉现在几乎空架了。
2015年7月14日星期二
为让孩子挤进热门悉尼公校 家长提交伪造学区租房文件
为进入新州顶级公立学校之一的Cherrybrook Technology High School，一些家庭甚至提交伪造的租房文件。
据《每日电讯报》报导，该校校长约翰逊（Gary Johnson）表示，有家长为了让孩子进入他们的学校入读提交伪造的文件，他遇到过几次，已经报警。
根据教育厅的入学指南，住宅在公立学校学区内，或者能够提供包括住址证明等适当文件的家庭，就有资格让孩子进入相应的公立学校就读。
教育厅一名女发言人表示，Cherrybrook Technology的学业成就使得这所学校在家长和学生中十分吃香。不过，教育厅没有发现Hills地区其他学校收到过伪造文件。
Ray White Cherrybrook和West Pennant Hills持证经纪人克洛福德（Andrew Crauford） 表示，他知道，有的家长为了获得学区内的一个住址，找他们的业内人士租过房。有的家长也找他或者他的办公室开过租赁文件，不过只有在确定他们确实打算承租房子、住进去，并且签署租赁合同、支付租金后，他们才会提供合法的、有效的文件。
据《每日电讯报》报导，该校校长约翰逊（Gary Johnson）表示，有家长为了让孩子进入他们的学校入读提交伪造的文件，他遇到过几次，已经报警。
根据教育厅的入学指南，住宅在公立学校学区内，或者能够提供包括住址证明等适当文件的家庭，就有资格让孩子进入相应的公立学校就读。
教育厅一名女发言人表示，Cherrybrook Technology的学业成就使得这所学校在家长和学生中十分吃香。不过，教育厅没有发现Hills地区其他学校收到过伪造文件。
Ray White Cherrybrook和West Pennant Hills持证经纪人克洛福德（Andrew Crauford） 表示，他知道，有的家长为了获得学区内的一个住址，找他们的业内人士租过房。有的家长也找他或者他的办公室开过租赁文件，不过只有在确定他们确实打算承租房子、住进去，并且签署租赁合同、支付租金后，他们才会提供合法的、有效的文件。
全球最富有23国 澳洲第10 卡塔尔第一
美国的《全球金融杂志》（Global Finance Magazine）近日发布全球最富有的23个国家以及最贫穷国家排名，最富有国家第1名由卡塔尔（Qatar）夺下，最贫穷国家则是刚果。中国香港排名第6，澳洲排名第10，台湾地区不但挤进最富有排行榜里，还拿下第17名。
该杂志根据国际货币基金组织的数据，统计2009到2013年购买力平价（Purchasing Power Parity）计算出国内生产毛额（GDP），当然每个国家的生活成本以及通货膨胀率还有汇差都会造成统计间的误差，不完全准确。
全球最富有23国第1名为卡塔尔、第2名卢森堡、第3名为新加坡、第4名挪威、第5名文莱、第6名香港、第7名美国、第8名阿拉伯联合大公国、第9名瑞士、第10名澳洲，其他为加拿大、奥地利、爱尔兰、荷兰、瑞典、冰岛、台湾、德国、科威特、丹麦、比利时、日本、英国。
使用这一指数，位于沙特阿拉伯东海岸的卡塔尔是2009-2013年期间全球最富有的国家，2013年的人均GDP为10万5091美元。
排名第二的卢森堡，人均GDP为7万9593美元。卢森堡的人均GDP较高，部份原因在于有大量人口在这个小小的内陆国家工作，但却居住在周围的法国，德国和比利时。他们的薪资推高了卢森堡的GDP，但由于他们并不居住在卢森堡，因此不算卢森堡国民。
澳洲以4万4073美元的人均GDP杀入前十名，领先加拿大，瑞典，日本和英国。
另外该杂志还有评比全球最贫穷23国家，其中19个位于非洲，第1名为刚果、第2名为津巴布韦、第3名为蒲隆地，其他非非洲国家的名单上入榜的则有尼泊尔、海地和缅甸。
该杂志根据国际货币基金组织的数据，统计2009到2013年购买力平价（Purchasing Power Parity）计算出国内生产毛额（GDP），当然每个国家的生活成本以及通货膨胀率还有汇差都会造成统计间的误差，不完全准确。
全球最富有23国第1名为卡塔尔、第2名卢森堡、第3名为新加坡、第4名挪威、第5名文莱、第6名香港、第7名美国、第8名阿拉伯联合大公国、第9名瑞士、第10名澳洲，其他为加拿大、奥地利、爱尔兰、荷兰、瑞典、冰岛、台湾、德国、科威特、丹麦、比利时、日本、英国。
使用这一指数，位于沙特阿拉伯东海岸的卡塔尔是2009-2013年期间全球最富有的国家，2013年的人均GDP为10万5091美元。
排名第二的卢森堡，人均GDP为7万9593美元。卢森堡的人均GDP较高，部份原因在于有大量人口在这个小小的内陆国家工作，但却居住在周围的法国，德国和比利时。他们的薪资推高了卢森堡的GDP，但由于他们并不居住在卢森堡，因此不算卢森堡国民。
澳洲以4万4073美元的人均GDP杀入前十名，领先加拿大，瑞典，日本和英国。
另外该杂志还有评比全球最贫穷23国家，其中19个位于非洲，第1名为刚果、第2名为津巴布韦、第3名为蒲隆地，其他非非洲国家的名单上入榜的则有尼泊尔、海地和缅甸。
每平方5.9万元 悉尼豪宅区房价全球第6
帕兹角（Potts Point）的沃尔斯利路（Wolseley Road）是全澳最贵的街道 （图片来源：Domain）
虽然全长不足1公里，但它的房价确是澳洲最贵、全球第六贵。
说的就是悉尼内城区帕兹角（Potts Point）的沃尔斯利路（Wolseley Road）。这里驻扎着一些全国最贵的房产，这里的豪宅可以饱览世界著名海港的壮观景色，每平米土地的平均价格达到5.9万澳元。
去年，这条街上有2间房产的售价接近4000万，包括5月份以3990万售出的曼德勒（Mandalay Mansion）。
如今，奢华生活方式网站Billionaire将沃尔斯利路评为全球第六贵的街道，已经和每平米14.5万的纽约上第五大道（Upper Fifth Avenue）以及每平米13.8万的伦敦骑士桥（Knightsbridge）跻身同一行列。
沃尔斯利路向来是房产痴迷者的羡慕对象。今年，澳洲3笔最贵的交易就在此路诞生。包括5月份被公路建设及生态度假村开发商Phillip Dong Fang Lee 和妻子Shi Xiaobei买走的曼德勒。Domain称这笔交易创造了非水岸房产的售价纪录。
尽管此街的房产价格高得非同寻常，但排队抢房的买家应有尽有。
据《每日邮报》报道，赌场大亨小派克（James Packer）的前妻Jodhi Meares和Westfield亿万富翁 Frank Lowry都在沃尔斯利路有物业。
虽然全长不足1公里，但它的房价确是澳洲最贵、全球第六贵。
说的就是悉尼内城区帕兹角（Potts Point）的沃尔斯利路（Wolseley Road）。这里驻扎着一些全国最贵的房产，这里的豪宅可以饱览世界著名海港的壮观景色，每平米土地的平均价格达到5.9万澳元。
去年，这条街上有2间房产的售价接近4000万，包括5月份以3990万售出的曼德勒（Mandalay Mansion）。
如今，奢华生活方式网站Billionaire将沃尔斯利路评为全球第六贵的街道，已经和每平米14.5万的纽约上第五大道（Upper Fifth Avenue）以及每平米13.8万的伦敦骑士桥（Knightsbridge）跻身同一行列。
沃尔斯利路向来是房产痴迷者的羡慕对象。今年，澳洲3笔最贵的交易就在此路诞生。包括5月份被公路建设及生态度假村开发商Phillip Dong Fang Lee 和妻子Shi Xiaobei买走的曼德勒。Domain称这笔交易创造了非水岸房产的售价纪录。
尽管此街的房产价格高得非同寻常，但排队抢房的买家应有尽有。
据《每日邮报》报道，赌场大亨小派克（James Packer）的前妻Jodhi Meares和Westfield亿万富翁 Frank Lowry都在沃尔斯利路有物业。
报告：中国投资稳扎澳洲 已达100亿美元
据《悉尼先驱晨报》报道，2014年，中国在澳投资数额已达到100亿美元。据悉，在今年剩下的几个月里，会有更多投资要注入。
根据最新的CBRE ViewPoint报告，中国的全球房产投资中，澳洲占的分量越来越重，从2010年的10亿美元升到2014年的100亿美元。其中悉尼和墨尔本是主要投资地。
瑞士联合银行的分析员称，中国喜欢在悉尼投资，那是以为那里是旅游热点。
CBRE报告称，约40亿美元的四分之一的资金投资在2015年第一季度，如此大手笔与当地的经济发展有关。
CBRE的研究负责人，澳人Stephen McNabb称中国在澳投资与中国游客增长、学生、居住者和双边贸易增长有很大关系。这些因素都在支撑着澳洲成为中国长期投资地。
数据还显示，从2014年1月1日-2015年3月31日，中国的直接投资成了澳洲商业房产的第二大买家，而新加坡是第一，美国是第三。
McNabb说，在全国商业房产90亿澳元的外国投资额中，有三分之一，约30亿澳元来自中国，该趋势还在延续。
其中的一些大单包括，位于Alfred街1号的耗资4.52亿澳元的Gold Fields House项目，和位于伊丽莎白街（Elizabeth Street）130号的Aoyuan项目。
而墨尔本CBD的旧房产，如前Carlton & United Brewery大楼，也被买下，可能转作居民楼。
根据最新的CBRE ViewPoint报告，中国的全球房产投资中，澳洲占的分量越来越重，从2010年的10亿美元升到2014年的100亿美元。其中悉尼和墨尔本是主要投资地。
瑞士联合银行的分析员称，中国喜欢在悉尼投资，那是以为那里是旅游热点。
CBRE报告称，约40亿美元的四分之一的资金投资在2015年第一季度，如此大手笔与当地的经济发展有关。
CBRE的研究负责人，澳人Stephen McNabb称中国在澳投资与中国游客增长、学生、居住者和双边贸易增长有很大关系。这些因素都在支撑着澳洲成为中国长期投资地。
数据还显示，从2014年1月1日-2015年3月31日，中国的直接投资成了澳洲商业房产的第二大买家，而新加坡是第一，美国是第三。
McNabb说，在全国商业房产90亿澳元的外国投资额中，有三分之一，约30亿澳元来自中国，该趋势还在延续。
其中的一些大单包括，位于Alfred街1号的耗资4.52亿澳元的Gold Fields House项目，和位于伊丽莎白街（Elizabeth Street）130号的Aoyuan项目。
而墨尔本CBD的旧房产，如前Carlton & United Brewery大楼，也被买下，可能转作居民楼。
林妻被爆死前频送礼物 疑痴迷其他男人
在悉尼华裔书报店主林暋（Norman Lin）一家5口被谋杀一案的审理过程中，今天在庭上爆出了1个奇怪的细节。林暋的妻子林云丽（Lily Lin）疑似将一系列她不想要的礼物丢在了邻居的家门口 。
林暋两夫妇、2人的儿子Henry和Terry，还有林云丽的妹妹林云彬（Irene Lin）2009年7月18日在睡梦中，被人在位于悉尼西北区北叶坪（North Epping）的家中杀死。检方称凶手是林暋的妹夫谢连斌（Robert Xie），不过谢连斌不承认上述5项谋杀控罪。
在2007至2008年曾住在林暋家隔壁的皮尔森（Adam Pearson）周五出庭作证。他称自己和伴侣韦伯（Matthew Webb）搬到林家隔壁没多久，就开始收到一些奇怪的包裹，所附的卡片写着收件人是王吉思（Keith Ong，音译）医生。
皮尔森称，他们陆续收到过情人卡、圣诞卡还有一张好像是生日卡的卡片，其中某张卡片上还写着“别让我们的友谊如同树上的繁花般凋落”的字样。
皮尔森向新州高等法院表示，他相信这些礼物是林云丽所留下的，但因为他们不想给林家造成任何家庭矛盾，所以没打算将这些东西还回去。
皮尔森称，在一个星期几乎每天都收到些什么东西之后，皮尔森和韦伯发现在北叶坪有位医生就叫“王吉思”，于是联系了对方。不久之后，这位王医生的妻子给他们打了电话，并称林云丽曾是自己丈夫的病人，但后来变得“痴迷”于他。
法庭聆悉，皮尔森和韦伯收到的东西太多了，后来全部捐给了慈善机构。
林暋两夫妇、2人的儿子Henry和Terry，还有林云丽的妹妹林云彬（Irene Lin）2009年7月18日在睡梦中，被人在位于悉尼西北区北叶坪（North Epping）的家中杀死。检方称凶手是林暋的妹夫谢连斌（Robert Xie），不过谢连斌不承认上述5项谋杀控罪。
在2007至2008年曾住在林暋家隔壁的皮尔森（Adam Pearson）周五出庭作证。他称自己和伴侣韦伯（Matthew Webb）搬到林家隔壁没多久，就开始收到一些奇怪的包裹，所附的卡片写着收件人是王吉思（Keith Ong，音译）医生。
皮尔森称，他们陆续收到过情人卡、圣诞卡还有一张好像是生日卡的卡片，其中某张卡片上还写着“别让我们的友谊如同树上的繁花般凋落”的字样。
皮尔森向新州高等法院表示，他相信这些礼物是林云丽所留下的，但因为他们不想给林家造成任何家庭矛盾，所以没打算将这些东西还回去。
皮尔森称，在一个星期几乎每天都收到些什么东西之后，皮尔森和韦伯发现在北叶坪有位医生就叫“王吉思”，于是联系了对方。不久之后，这位王医生的妻子给他们打了电话，并称林云丽曾是自己丈夫的病人，但后来变得“痴迷”于他。
法庭聆悉，皮尔森和韦伯收到的东西太多了，后来全部捐给了慈善机构。
是喜是忧？南澳阿德莱德一所中学有61位少女妈妈
除了学习之外，该校的课程还包括每周开展的现场学习组、由社区助产士授课的产前和产后护理、青年工作者和育儿技能班。
该校的助理校长沃克（Lucie Walker）说，年轻家长有机会完成学业是非常重要的。
“如果少女怀孕了，她们不必完全辍学，可以直接加入我们的《年轻妈妈》计划。”
17岁的Cayleigh-Rose Hunt在2012年新年前夜产下儿子Chayse，她说学校帮助她“重回正轨”。
“我怀孕的时候在另一所学校读10年级...他们对我视若无睹。我发现了克里斯蒂海滩中学的计划就加入了，坦白说，如果不是加入这个计划，我觉得我不可能把书念完...我会害怕重新回到主流学校。”
Hunt今年将念完SACE，希望从事时尚界的工作，梦想是开一间自己的服装店。
育儿项目在南澳各地为25岁以下的年轻妈妈提供课程，包括Enfield、Murray Bridge、Thebarton Senior College和Northern Adelaide Senior College。
澳洲统计局的最新统计显示，南澳的少女分娩率在下降，2008年的未成年妈妈有953次分娩，到2013年降至701次。
》报道，尽管南澳的未成年人怀孕率在下降，但克里斯蒂海滩中学（Christies Beach High School）仍有61位年轻妈妈或准妈妈，还有7位未成年父亲。
有钱又是美国人？澳大利亚需要你！
百万富翁签证项目成功吸引了许多中国有钱人，对此感到兴奋的澳洲政府目前向美国有钱人许诺，如果愿意把现金和商业才能带到这里的话，就可以获得公民身份。不过，这说的可是相当巨额的投资：仅限邀请的高端投资签证（Premium Investment Visa）需要投资1,500万元才能享受成为澳人的特权。
本月早些时候推出，但没有被广而告之的高端投资签证在投资要求方面轻松碾压已有2年历史的重大投资者签证（Significant Investor Visa），后者只要求投资500万元，特别受中国移民的欢迎。
投资顾问对以美国人为目标的做法表示怀疑，部分人认为更好的起点应该是亚洲邻居们。毕竟来说，为什么成功的美国商人会想在跟美国非常相似的澳洲投入大笔现金来换取没增加多少好处的护照呢？
有律师说：“美国有些问题是澳洲没有的。虽然那里有多得多的种族和涉枪犯罪，但我不觉得这会推动许多超级有钱的美国人移民。”
没有居住要求的高端投资签证允许潜在移民在除了住宅以外的所有领域投资。相反，重大投资者签证持有者必须将500万元中的至少40%投入到有风险的小盘股和风投基金里，而且4年里每年要在澳洲待上40天。
澳洲贸易委员会（Australian Trade Commission）首次透露，该项目首先会在澳洲的头号双边投资市场——美国开启，随后延伸到其它重要投资市场，例如英国。
其官员指出，尽管有高投资要求，项目却不是为了钱，而是要吸引全球最好最聪明的商业天才，尤其是美国的。
贸易委员会认为，美国创新者有助于建立澳人与硅谷（Silicon Valley）等创业中心间的联系。
税务专家表示，虽然美国人在澳洲没有重大税务优势，但贬值的澳元和澳洲更靠近印度和中国等等新兴市场的地理位置却有助于吸引美国天才。另一个增强了美国兴趣的领域是澳洲股市，后者被视为不喜欢风投的美国技术新创企业的募资工具。
本月早些时候推出，但没有被广而告之的高端投资签证在投资要求方面轻松碾压已有2年历史的重大投资者签证（Significant Investor Visa），后者只要求投资500万元，特别受中国移民的欢迎。
投资顾问对以美国人为目标的做法表示怀疑，部分人认为更好的起点应该是亚洲邻居们。毕竟来说，为什么成功的美国商人会想在跟美国非常相似的澳洲投入大笔现金来换取没增加多少好处的护照呢？
有律师说：“美国有些问题是澳洲没有的。虽然那里有多得多的种族和涉枪犯罪，但我不觉得这会推动许多超级有钱的美国人移民。”
没有居住要求的高端投资签证允许潜在移民在除了住宅以外的所有领域投资。相反，重大投资者签证持有者必须将500万元中的至少40%投入到有风险的小盘股和风投基金里，而且4年里每年要在澳洲待上40天。
澳洲贸易委员会（Australian Trade Commission）首次透露，该项目首先会在澳洲的头号双边投资市场——美国开启，随后延伸到其它重要投资市场，例如英国。
其官员指出，尽管有高投资要求，项目却不是为了钱，而是要吸引全球最好最聪明的商业天才，尤其是美国的。
贸易委员会认为，美国创新者有助于建立澳人与硅谷（Silicon Valley）等创业中心间的联系。
税务专家表示，虽然美国人在澳洲没有重大税务优势，但贬值的澳元和澳洲更靠近印度和中国等等新兴市场的地理位置却有助于吸引美国天才。另一个增强了美国兴趣的领域是澳洲股市，后者被视为不喜欢风投的美国技术新创企业的募资工具。
估价机构预测：墨尔本房价可能赶超悉尼
在7月的居民市场报告，Propell称，悉尼房价明年将升10%，而墨尔本房价升8%。但也认为，悉尼房价有可能被墨尔本追上。“悉尼房价可能会以个位数增长，而墨尔本则会是两位数。”
报告认为，虽然悉尼房价依然领先全国，但增长速率已经趋于平缓了，但墨尔本的依然强劲。而住房支付能力也支持了这一观点。墨尔本对于投资者来说更具吸引力（虽然其收益仍在悉尼下）。根据CoreLogic RP Data数据显示，在6月份，墨尔本房价比悉尼上升更快。
在房屋价格上，该观点也适用。但在公寓上，Propell认为，下一年，悉尼的年增长还是要高于墨尔本，分别是5%和1%。
报告还说，鉴于更严厉的规管措施，例如更高订金和更少折扣，投资者需求会减少，但不会有较大退减。
华裔老板承认送5000元现金贿赂工会
联邦政府调查贪腐丑闻的皇家调查委员会周二聆悉，1名华裔老板称他担心自己接不到工作，而向建筑工会的负责人送钱。
这位名叫何建宇（Jian Yu He，音译）的泥水匠周二向皇家调查委员会表示，他约在2年前向澳洲建筑林业矿业与能源工会（CFMEU）的奇瓦鲁（Fihi Kivalu）送了5000元现金，因为他被告知要不那么做的话“会惹来麻烦”。
何建宇还称，他见到悉尼1家合作公司为了另一份工作，在堪培拉迪克森（Dickson）的1家餐馆内，交了2000元给奇瓦鲁，而这只是1万元德尔一部分。
何建宇通过翻译向调查委员会表示，他1个月前加入了CFMEU工会。有位叫“强尼”（Johnny）的官员还要求何建宇再拉10个工人加入工会，否则的话“上面”（the boss）会不高兴。
不过何建宇到现在也只找到了6个人加入工会，并支付了一张2000元的支票。
奇瓦鲁的律师则声称，何建宇的记忆出了错，而且鉴于何建宇的英语水平不佳，所以有时不理解别人所说的意思。
但何建宇则坚称自己是在奇瓦鲁的车里把钱交给了他，不然自己就会“有麻烦”。
皇家调查委员会周一就聆悉，有3家企业为了能得到首都领地的工会，而向奇瓦鲁付了钱。CFMEU工会目前和此事保持距离，并表示对奇瓦鲁这位前成员的指控应由警方跟进调查。
这位名叫何建宇（Jian Yu He，音译）的泥水匠周二向皇家调查委员会表示，他约在2年前向澳洲建筑林业矿业与能源工会（CFMEU）的奇瓦鲁（Fihi Kivalu）送了5000元现金，因为他被告知要不那么做的话“会惹来麻烦”。
何建宇还称，他见到悉尼1家合作公司为了另一份工作，在堪培拉迪克森（Dickson）的1家餐馆内，交了2000元给奇瓦鲁，而这只是1万元德尔一部分。
何建宇通过翻译向调查委员会表示，他1个月前加入了CFMEU工会。有位叫“强尼”（Johnny）的官员还要求何建宇再拉10个工人加入工会，否则的话“上面”（the boss）会不高兴。
不过何建宇到现在也只找到了6个人加入工会，并支付了一张2000元的支票。
奇瓦鲁的律师则声称，何建宇的记忆出了错，而且鉴于何建宇的英语水平不佳，所以有时不理解别人所说的意思。
但何建宇则坚称自己是在奇瓦鲁的车里把钱交给了他，不然自己就会“有麻烦”。
皇家调查委员会周一就聆悉，有3家企业为了能得到首都领地的工会，而向奇瓦鲁付了钱。CFMEU工会目前和此事保持距离，并表示对奇瓦鲁这位前成员的指控应由警方跟进调查。
2015年7月13日星期一
中国人买房新闻持续发酵：到底该不该学习澳洲？
据2015年7月13日新西兰先驱报报道，刚刚过去的周末，一条关于中国人买了39.5%奥克兰房子的新闻，在新西兰炸开了锅，社会各界对此反响强烈。
本周六，新西兰英文先驱报大篇幅报道了工党“不明来源”得到的中国人买房数据和分析。工党通过比对买房者的姓氏，发现很多奥克兰房子都被中国人买走，认为这推高了房价，把首次购房者挤出了市场。
住房部长Nick Smith否认数据的准确性，认为仅一家房产中介公司的数据并不能代表整个房市的趋势；另外，他抨击工党的统计方法有问题，在新西兰越来越多元化的背景下，仅靠姓氏是区分不了国籍的。
对此，新西兰独立撰稿人、记者Keith Ng第一时间发出博文，抨击工党在用片面的数据混淆视听，认为单纯依靠姓氏就证明是中国人的做法是滑稽可笑的。
Keith Ng表示，工党认为9%的新西兰华人买不起39.5%房产的推理是没有道理的。他认为，首先，中国移民非常有钱，这也是移民的条件之一；另外，2013年统计数据显示，奥克兰年收入超过5万纽币的有293,103人，如果华裔占5%的话就是14,655人，这并不是“少数人”；最后，并不是年收入超过5万纽币的人才能买房，因为年收入超过5万纽币的奥克兰人仅占26%，而拥有住房者却占了61.5%。
奥克兰大学生物统计学教授Thomas Lumley表示，按照姓氏归类有可能区分出华裔，但是分辨不出海外投资者。他认为，是新移民在买房，这也包括印度人和韩国人；华裔可能更喜欢投资不动产；另外，华裔喜欢存钱，也就有钱用来买房。华裔移民买房自住也投资，但是这也仅仅是猜测，因为数据显示不出自住还是投资的问题。
奥克兰地区民族委员会前主席Ron Hoy Fong是来自中国的第三代移民，他目前拥有超过30套投资房。他说，提到海外买家，新西兰人往往会认为“你买走了我的四分之一英亩土地”，“他们指责中国人推高了房价，但是卖房的时候又希望卖出一个高于市场的价格。”
房地产研究所首席执行官Ashley Church认为，工党的言论存在种族歧视的嫌疑，“仅用姓氏来认定买家是海外投资者，而不管这些人到底是不是新西兰华裔。新西兰房主的姓氏里面带有‘Mc’或者‘Mac’的，难道就认定其是苏格兰人吗？这种涉及种族问题的小把戏往往新西兰优先党在玩，不应该是主要反对党应该做的。”
投资顾问公司Ronovationz的负责人Hoy Fong表示，任何政策的主张和制定都不可以带有种族歧视的背景，“任何主张都应该一视同仁，不能仅因为谁是中国人。”
对于此次数据的统计和分析，工党领袖Andrew Little表示支持。他说，当有人认为此事涉及种族歧视的时候，也有一些奥克兰人是赞同工党言论的。
Little强调，首次购房者被挤出市场的问题应该被重视，“我们知道风险，但认为该数据和我们一直担心的问题相一致，我们做了判断，应该披露给大众。我们首先要对居住在这里的人负责，这包括华裔居民。”
住房部长Nick Smith认为，工党这次是犯了“愚蠢的政治错误”，“国家党政府在1980年代对太平洋岛民社区做过类似评论，其后我们用了20年去恢复关系。”他认为，10月份开始的买房注册制度会让海外买家的数据更加准确。
BNZ银行首席经济师Tony Alexander表示，新西兰应该效仿澳洲政府针对海外投资者限购。“我们应该像澳洲一样禁止海外投资者购买二手房，除非他在这里生活了12个月以上。”他认为工党发布信息没有错，但是限购不会分国籍。
新西兰英文先驱报发起的投票显示，目前，在4千多名参与者中，有81%的人支持新西兰政府采取澳洲的政策——针对海外投资者限购住宅，仅允许海外买家建设新房或者买房自住。
那么，作为一名华人，您是否支持针对“海外买家”的限购呢？
本周六，新西兰英文先驱报大篇幅报道了工党“不明来源”得到的中国人买房数据和分析。工党通过比对买房者的姓氏，发现很多奥克兰房子都被中国人买走，认为这推高了房价，把首次购房者挤出了市场。
住房部长Nick Smith否认数据的准确性，认为仅一家房产中介公司的数据并不能代表整个房市的趋势；另外，他抨击工党的统计方法有问题，在新西兰越来越多元化的背景下，仅靠姓氏是区分不了国籍的。
对此，新西兰独立撰稿人、记者Keith Ng第一时间发出博文，抨击工党在用片面的数据混淆视听，认为单纯依靠姓氏就证明是中国人的做法是滑稽可笑的。
Keith Ng表示，工党认为9%的新西兰华人买不起39.5%房产的推理是没有道理的。他认为，首先，中国移民非常有钱，这也是移民的条件之一；另外，2013年统计数据显示，奥克兰年收入超过5万纽币的有293,103人，如果华裔占5%的话就是14,655人，这并不是“少数人”；最后，并不是年收入超过5万纽币的人才能买房，因为年收入超过5万纽币的奥克兰人仅占26%，而拥有住房者却占了61.5%。
奥克兰大学生物统计学教授Thomas Lumley表示，按照姓氏归类有可能区分出华裔，但是分辨不出海外投资者。他认为，是新移民在买房，这也包括印度人和韩国人；华裔可能更喜欢投资不动产；另外，华裔喜欢存钱，也就有钱用来买房。华裔移民买房自住也投资，但是这也仅仅是猜测，因为数据显示不出自住还是投资的问题。
奥克兰地区民族委员会前主席Ron Hoy Fong是来自中国的第三代移民，他目前拥有超过30套投资房。他说，提到海外买家，新西兰人往往会认为“你买走了我的四分之一英亩土地”，“他们指责中国人推高了房价，但是卖房的时候又希望卖出一个高于市场的价格。”
房地产研究所首席执行官Ashley Church认为，工党的言论存在种族歧视的嫌疑，“仅用姓氏来认定买家是海外投资者，而不管这些人到底是不是新西兰华裔。新西兰房主的姓氏里面带有‘Mc’或者‘Mac’的，难道就认定其是苏格兰人吗？这种涉及种族问题的小把戏往往新西兰优先党在玩，不应该是主要反对党应该做的。”
投资顾问公司Ronovationz的负责人Hoy Fong表示，任何政策的主张和制定都不可以带有种族歧视的背景，“任何主张都应该一视同仁，不能仅因为谁是中国人。”
对于此次数据的统计和分析，工党领袖Andrew Little表示支持。他说，当有人认为此事涉及种族歧视的时候，也有一些奥克兰人是赞同工党言论的。
Little强调，首次购房者被挤出市场的问题应该被重视，“我们知道风险，但认为该数据和我们一直担心的问题相一致，我们做了判断，应该披露给大众。我们首先要对居住在这里的人负责，这包括华裔居民。”
住房部长Nick Smith认为，工党这次是犯了“愚蠢的政治错误”，“国家党政府在1980年代对太平洋岛民社区做过类似评论，其后我们用了20年去恢复关系。”他认为，10月份开始的买房注册制度会让海外买家的数据更加准确。
BNZ银行首席经济师Tony Alexander表示，新西兰应该效仿澳洲政府针对海外投资者限购。“我们应该像澳洲一样禁止海外投资者购买二手房，除非他在这里生活了12个月以上。”他认为工党发布信息没有错，但是限购不会分国籍。
新西兰英文先驱报发起的投票显示，目前，在4千多名参与者中，有81%的人支持新西兰政府采取澳洲的政策——针对海外投资者限购住宅，仅允许海外买家建设新房或者买房自住。
那么，作为一名华人，您是否支持针对“海外买家”的限购呢？
“中国人买了39.5%的房子！” “王、张、李、陈”成为新西兰奥克兰购房者排名四大家族
在销售数据中，中国买家的比例随着房屋价格的上升而增长，在超过100万纽币的房屋交易中，中国买家竟占了50%。类似的趋势也出现在购房者的名字比较中——在奥克兰的20个最常见名字中，中国人的名字约占8个；但在房市排名前20的名字中，有19个都是中国名字。
目前还无法确认这些中国买家究竟是新西兰人还是海外买家。但是工党住房发言人Phil Twyford表示，这家中介公司的交易量占比奥克兰房市3个月总体交易量的45%，首次曝光了海外买家在市场中的占比情况，这也造成房价高企，首次购房者被挤出市场。
Twyford说，“这是令人吃惊的，这意味着在奥克兰房市里遍布中国海外买家。这不可能都是新西兰华裔购买的，这是不可能的。”
住房部长Nick Smith否认数字的准确性，并且抨击工党的算法有问题。“这份数据显然是不可靠的，它来源不明，而且数据只是来自一家房产中介公司。数据分析仅仅是基于姓氏，并分辨不出买家是否为新西兰永久居民或公民。”
“这家中介公司也许过多的关注亚裔市场。奥克兰也越来越多元化，仅凭姓氏很难区分国籍。”Smith说，从十月起，政府新政要求所有房产买家都要递交税号和新西兰的银行账号，这样就会更准确地了解海外买家的占比情况。
Twyford表示，工党已经将那些买家的姓氏与拥有140万人资料的选民名册相比对，虽然不能具体分清哪一个买家是中国人，但是总体上能分辨出是什么人买了房子。例如，在奥克兰姓Lee的中国人也许只占40%，但是姓Li的96%都是中国人。
根据新西兰房产协会（REINZ）数据，该中介公司2至4月份卖出的4000套房屋，约占当时奥克兰整体交易量8790套的45%。Twyford并不想批评本地华人购房，但他说，本地华人高收入者（年收入多于5万纽币）仅占5%，买不了那么多房。
Twyford说，居外网已经预测，在中国放松对外投资政策后，有160亿纽币的资金将会进入新西兰，中国人的钱会像潮水一样流入房市。他说，10月起，买后两年内再出售的房屋将会缴纳增值税，海外买家也要在买房时进行资料注册。但他认为这还不够，他说，还要让公众来监督这些信息；同时，也要像澳洲一样出台海外买家限购政策。
Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson认为，房屋的销售数据没有错，但是，工党的分析存在问题。“我们知道很多亚裔在购买房屋，但是分不清谁是这里出生的、谁是海外出生的新西兰人、或者谁是外国人。我觉得，亚裔非居民买家占比会在5%至8%之间。”
新西兰中国委员会的董事成员Arthur Loo律师表示，“很显然，华人在房市里频频现身，但是我们的客户基本上都是本地华人，都和新西兰有一些联系，他们自己住在这里或者孩子生活在这里。当人们看见有华人或者亚洲面孔出现在拍卖厅里的时候，往往武断地认为，这些人才来不久。实际上，我们的一些客户都是几代生活在这里的。”
反对海外投资组织（CAFCA）的Murray Horton表示，很明显，海外投资者在推高奥克兰房价，“政府应该像澳洲一样出台政策，限制海外买家购买住房。比如，海外买家只可以建新房，但是不能买现房，这样可以增加房屋供给量。他们只能买房自住，不可以出租。”
日前，一家房产中介公司的资料被泄露给工党，数据显示，该公司2至4月份所销售的4000套房产中，仅中国人就购买了39.5%，或占了整体市场交易量的近四分之一。然而，根据2013年人口普查数据，华裔永久居民或公民在奥克兰的人口比例仅占到9%。
对房产市场形成强支撑：澳洲房贷固定按揭利率跌至新低
由于贷方之间对自住型买家市场的竞争愈加激烈，固定按揭利率已经降到历史新低。
澳大利亚著名金融网站利率城（RateCity）的金融分析师阿诺德（Peter Arnold）称，1年期的固定利率已经降至3.3%。“这个利率是非常低的。”他说。
“我们看见固定利率持续下降，虽然降幅不是很大，但市场尖端的竞争很大。”
阿诺德警告3.3%是1年期的利率。“如果你为了享受1年这个低利率而转换提供商，请确保你能适应整笔交易，因为1年时间在整个按揭机制中并不长。”
专家们称现在由很多可变利率都在4%以下，Canstar的评论员戴维斯（Justine Davies）说市场现在的竞争非常激烈，尤其是对于自住型买家，因为借贷标准收紧了。
阿诺德说特殊的短期利率是出借人招揽生意的方式，但要注意很多借款人的可变利率依然在5%左右。
按揭利率下降：
* 利率城说现在的平均可变利率是4.78%，央行5月降息前是4.84%；
* Canstar说5年期的固定利率是4.77%，自12月以来下降了45个基点；
* Canstar说平均：
- 标准可变利率是4.91%
- 基本可变利率是4.66%
- 一揽子可变利率是4.44%
澳大利亚著名金融网站利率城（RateCity）的金融分析师阿诺德（Peter Arnold）称，1年期的固定利率已经降至3.3%。“这个利率是非常低的。”他说。
“我们看见固定利率持续下降，虽然降幅不是很大，但市场尖端的竞争很大。”
阿诺德警告3.3%是1年期的利率。“如果你为了享受1年这个低利率而转换提供商，请确保你能适应整笔交易，因为1年时间在整个按揭机制中并不长。”
专家们称现在由很多可变利率都在4%以下，Canstar的评论员戴维斯（Justine Davies）说市场现在的竞争非常激烈，尤其是对于自住型买家，因为借贷标准收紧了。
阿诺德说特殊的短期利率是出借人招揽生意的方式，但要注意很多借款人的可变利率依然在5%左右。
按揭利率下降：
* 利率城说现在的平均可变利率是4.78%，央行5月降息前是4.84%；
* Canstar说5年期的固定利率是4.77%，自12月以来下降了45个基点；
* Canstar说平均：
- 标准可变利率是4.91%
- 基本可变利率是4.66%
- 一揽子可变利率是4.44%
会计界提议退税中采用标准扣除额
如果成功引入标准扣除额，为报税季而保留各种小票的麻烦事儿可能就将成为过去式了
几年前，对那些不愿对制服、电话费、自我教育和机动车使用等事项逐一申报退税的澳人，政府设置将近500元的标准扣除额。这一额度还包括税务代理费。当时该政策被宣布在2012年年中生效，但就在即将被启用前的几个月，前工党政府宣布废除，为此措施在预算中预留的20亿元被存入了银行。
现在会计界重新提出了这一想法。在提交给政府的税务审查中，税务学会（Tax Institute）和澳新特许会计师协会（Chartered Accountants Australia and New Zealand）对这一措施进行了宣传，称它可以简化税收体系，节约合规成本。他们建议，纳税人可以选择标准扣除额或使用小票索取实际的退税额度。
2011-12年，大约850万澳人申报了将近194亿元的与工作相关的退税，大约38%的人退税额度低于500元。该税务审查发现，与英国和新西兰等国家比起来，澳洲退税制度很复杂。政府曾在上世纪80年代使用小额劳动税所得税扣除额替代这种工作相关退税。
全国税收和会计协会（National Tax and Accountants Association）不太欢迎这一政策，称它不公平。政府的税收讨论文件称，这将大大地节省合规成本，虽然工作开支较少的人可能会多拿退税额。
几年前，对那些不愿对制服、电话费、自我教育和机动车使用等事项逐一申报退税的澳人，政府设置将近500元的标准扣除额。这一额度还包括税务代理费。当时该政策被宣布在2012年年中生效，但就在即将被启用前的几个月，前工党政府宣布废除，为此措施在预算中预留的20亿元被存入了银行。
现在会计界重新提出了这一想法。在提交给政府的税务审查中，税务学会（Tax Institute）和澳新特许会计师协会（Chartered Accountants Australia and New Zealand）对这一措施进行了宣传，称它可以简化税收体系，节约合规成本。他们建议，纳税人可以选择标准扣除额或使用小票索取实际的退税额度。
2011-12年，大约850万澳人申报了将近194亿元的与工作相关的退税，大约38%的人退税额度低于500元。该税务审查发现，与英国和新西兰等国家比起来，澳洲退税制度很复杂。政府曾在上世纪80年代使用小额劳动税所得税扣除额替代这种工作相关退税。
全国税收和会计协会（National Tax and Accountants Association）不太欢迎这一政策，称它不公平。政府的税收讨论文件称，这将大大地节省合规成本，虽然工作开支较少的人可能会多拿退税额。
中国买家囤房不住 催生澳洲“鬼城”
房地产监察机构称，过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看。
澳洲2个最大城市的房市繁荣带来了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买到心水房之后却让房子空置甚至荒废，令一些郊区街道变成了“眼中钉”。
据《澳洲人报》报道，MacroPlan Dimasi的首席经济学家安德森（Jason Anderson）预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。
“21世纪”（Century 21）的澳洲主席塔贝（Charles Tarbey）称，随着外国投资不断增加，空置的房屋数量也会不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空置房屋的比例大约是8%。
“大部分海外投资者买房是因为他们想在澳洲投资，尤其是新房买家。如果他们是香港人，那不表示他们会搬出香港。很多人不会拿公寓来出租，他们买房是为了升值，他们一年损失5万元租金也无所谓。”塔贝说。
非居民只能购买新房，但中介称很多拥有外国背景的新居民会在富人区买房，可他们大部分时间还是住在海外。悉尼奇拉腊（Killara）居民Heather Tomkin说，她的2个孩子James和Abigail常常会问她关于菲茨罗伊街（Fitzroy Street）一间空置房的问题。
这间房子在2013年被亚洲买家段玉龙（Yulong Duan音译）和刘婷彤（Ting Tong Liu音译）买下，但邻居们说这对夫妇从来没在这住过，也懒得将它出租。
“孩子们问我为什么房子是空的，我说‘有时候人家会搬走，不能继续住。’我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。”Tomkin太太说。
但心态如此轻松的居民并不多。“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已经成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”邻居Emily Stolian和丈夫Norm说。
另一位愤愤不平的居民Raid Asfour说，2年前房市繁荣开始以来，空房子不断增加。同一条街道上还有另一间少有人住的房子，业主是北京的王旭（Xu Wang音译）和李璇一（Xuanyi Li音译），他们在2013年以228万买下这房子。
“我不觉得这样安全。像这种被忽略的房子，你不知道里面发生什么事。”Asfour先生说。
很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房，BIS Shrapnel住房经济学家齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：“房子可能会变成他们在外国的家，当他们过来做生意的时候可以住。房子有大约80%至90%的时间都是空的，但有时候依然是他们的家。”
澳洲2个最大城市的房市繁荣带来了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买到心水房之后却让房子空置甚至荒废，令一些郊区街道变成了“眼中钉”。
据《澳洲人报》报道，MacroPlan Dimasi的首席经济学家安德森（Jason Anderson）预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。
“21世纪”（Century 21）的澳洲主席塔贝（Charles Tarbey）称，随着外国投资不断增加，空置的房屋数量也会不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空置房屋的比例大约是8%。
“大部分海外投资者买房是因为他们想在澳洲投资，尤其是新房买家。如果他们是香港人，那不表示他们会搬出香港。很多人不会拿公寓来出租，他们买房是为了升值，他们一年损失5万元租金也无所谓。”塔贝说。
非居民只能购买新房，但中介称很多拥有外国背景的新居民会在富人区买房，可他们大部分时间还是住在海外。悉尼奇拉腊（Killara）居民Heather Tomkin说，她的2个孩子James和Abigail常常会问她关于菲茨罗伊街（Fitzroy Street）一间空置房的问题。
这间房子在2013年被亚洲买家段玉龙（Yulong Duan音译）和刘婷彤（Ting Tong Liu音译）买下，但邻居们说这对夫妇从来没在这住过，也懒得将它出租。
“孩子们问我为什么房子是空的，我说‘有时候人家会搬走，不能继续住。’我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。”Tomkin太太说。
但心态如此轻松的居民并不多。“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已经成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”邻居Emily Stolian和丈夫Norm说。
另一位愤愤不平的居民Raid Asfour说，2年前房市繁荣开始以来，空房子不断增加。同一条街道上还有另一间少有人住的房子，业主是北京的王旭（Xu Wang音译）和李璇一（Xuanyi Li音译），他们在2013年以228万买下这房子。
“我不觉得这样安全。像这种被忽略的房子，你不知道里面发生什么事。”Asfour先生说。
很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房，BIS Shrapnel住房经济学家齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：“房子可能会变成他们在外国的家，当他们过来做生意的时候可以住。房子有大约80%至90%的时间都是空的，但有时候依然是他们的家。”
外国买家购澳房 政府从未例行检查或记录
国外买家在悉尼房市豪掷数十亿元购房，却没有政府机构例行检查相关法律或记录外国买家的购房详情包括金额和物业信息。
据《每日电讯报》报道，相关法律有漏洞，虽然海外投资者需要外国投资审查委员会（FIRB）的许可才可投资，但没有政府机构检查这些投资者是否确有征求委员会的许可，或他们的登记信息与实际的购房行为是否一致。FIRB每年都会公布申请获批的数量和金额，但并未记录已完成的销售的数字，并会注明公布的数字与实际的投资情况有“很大差别”。
此外，澳洲统计局、新州收入署（NSW Office of State Revenue）和新州土地及物业信息部（Land and Property Information）也并不收集具体的行业数字，而房产办公室（Land Titles Office）只显示业主信息，没有他们的国籍信息，也不显示购房资金来源。
中介只询问买家是否持有许可
新州政府知道一些外国买家正在违规买房，未申报投资情况，现在正开始进行调查。但他们需要买家自愿投案或大众提供线索。违规的惩罚措施最近也有所加重，包括3年的监禁。澳洲税务局（Australian Taxation Office）获得授权执行外国买家购房法规，这导致调查案件数量突然上升，但外国买家违规购房的整体情况依然不明朗。
新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）负责人冈宁（Malcolm Gunning）说：“没有任何政府机构联系我们。”冈宁还在好市围（Hurstville）开了一家公司Gunning Commercial，是向中国人出售房产的主要中介公司之一。
“我们会询问外国买家是否持有FIRB的批准，但检查是否属实则是警察的事情。”他还补充称：“这个问题经常被谈论，导致了很多仇外情绪。不过我们在外国人购房方面没有什么数据。”“我们是一个多文化的国家。你在车士活（Chatswood）的拍卖现场会看到很多中国竞标者，在卡布拉玛塔（Cabramatta）可能看到很多越南竞标者，但在大多数情况下，你看到的很可能是澳洲公民。”
FIRB对195个案例展开调查
根据FIRB的最新年度报告，2013-14年，外国人拟在澳住宅地产方面的投资增加了一倍多至347亿元，超过130亿元是在新州。同时，拟定在商业地产投资从348亿元增至399亿元。这使得地产成为最为吸引外国资金的行业，总投资从519亿元升至746亿元，是矿业勘探和开发所吸引的投资的3倍多。
在审批表上，中国排名第一，地产投资（包括商业地产）金额达1240亿元，是美国的2倍。不过FIRB称，这些数据也包括“当年还未实施的投资”，地产中介则称真实的数据可能更高，也可能更低。他们称审批系统有漏洞。
从12月1日起，非法购买二手房的外国居民将面临最高达12.75万元的罚款或3年监禁，违规公司将面临最高达63.75万元的罚款。目前依然不清楚有多少外国居民在澳洲买房。截止今年6月，FIRB的调查数目达到了195个，其中24个案例中，外国买家主动承认违规购房。还有40个案例是由大众提供的线索。
195个案件中：
·维州有93个，新州有65个，昆州有22个，西澳有10个，其他在南澳、塔州和首都领地。
·大众告密：40个。
·买家自愿招认：24个
·最糟糕的一个案子：一位外国投资客被发现与10多宗物业有关，从30万元的公寓至140万元的住房不等。
据《每日电讯报》报道，相关法律有漏洞，虽然海外投资者需要外国投资审查委员会（FIRB）的许可才可投资，但没有政府机构检查这些投资者是否确有征求委员会的许可，或他们的登记信息与实际的购房行为是否一致。FIRB每年都会公布申请获批的数量和金额，但并未记录已完成的销售的数字，并会注明公布的数字与实际的投资情况有“很大差别”。
此外，澳洲统计局、新州收入署（NSW Office of State Revenue）和新州土地及物业信息部（Land and Property Information）也并不收集具体的行业数字，而房产办公室（Land Titles Office）只显示业主信息，没有他们的国籍信息，也不显示购房资金来源。
中介只询问买家是否持有许可
新州政府知道一些外国买家正在违规买房，未申报投资情况，现在正开始进行调查。但他们需要买家自愿投案或大众提供线索。违规的惩罚措施最近也有所加重，包括3年的监禁。澳洲税务局（Australian Taxation Office）获得授权执行外国买家购房法规，这导致调查案件数量突然上升，但外国买家违规购房的整体情况依然不明朗。
新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）负责人冈宁（Malcolm Gunning）说：“没有任何政府机构联系我们。”冈宁还在好市围（Hurstville）开了一家公司Gunning Commercial，是向中国人出售房产的主要中介公司之一。
“我们会询问外国买家是否持有FIRB的批准，但检查是否属实则是警察的事情。”他还补充称：“这个问题经常被谈论，导致了很多仇外情绪。不过我们在外国人购房方面没有什么数据。”“我们是一个多文化的国家。你在车士活（Chatswood）的拍卖现场会看到很多中国竞标者，在卡布拉玛塔（Cabramatta）可能看到很多越南竞标者，但在大多数情况下，你看到的很可能是澳洲公民。”
FIRB对195个案例展开调查
根据FIRB的最新年度报告，2013-14年，外国人拟在澳住宅地产方面的投资增加了一倍多至347亿元，超过130亿元是在新州。同时，拟定在商业地产投资从348亿元增至399亿元。这使得地产成为最为吸引外国资金的行业，总投资从519亿元升至746亿元，是矿业勘探和开发所吸引的投资的3倍多。
在审批表上，中国排名第一，地产投资（包括商业地产）金额达1240亿元，是美国的2倍。不过FIRB称，这些数据也包括“当年还未实施的投资”，地产中介则称真实的数据可能更高，也可能更低。他们称审批系统有漏洞。
从12月1日起，非法购买二手房的外国居民将面临最高达12.75万元的罚款或3年监禁，违规公司将面临最高达63.75万元的罚款。目前依然不清楚有多少外国居民在澳洲买房。截止今年6月，FIRB的调查数目达到了195个，其中24个案例中，外国买家主动承认违规购房。还有40个案例是由大众提供的线索。
195个案件中：
·维州有93个，新州有65个，昆州有22个，西澳有10个，其他在南澳、塔州和首都领地。
·大众告密：40个。
·买家自愿招认：24个
·最糟糕的一个案子：一位外国投资客被发现与10多宗物业有关，从30万元的公寓至140万元的住房不等。
澳财政部称中国股市震荡为“转型风险”
据《悉尼先驱晨报》报道，联邦财政部秘书弗雷泽（John Fraser）称，中国股市震荡是该国金融体系逐步开放和发展所带来的“转型风险”。
中国股市过去3周跌幅约3成，对此弗雷泽昨日表示支持中国政府在逐步解放金融体系所作的努力。他在一场关于人民币贸易的活动中还提到中国开放资本市场的种种举措、存款准备金率的解放和允许加大海外投资的措施。
他说，这样的改革措施都是有必要的，但是也会对金融部门构成威胁，近期股价崩盘就是个例子。“适度的针对性改革措施在稳固金融体系根基和提振中国金融部门广大投资者信心方面将起着重要的作用。”
弗雷泽在“澳洲-香港人民币贸易与投资”（Australia Hong Kong Renminbi Trade and Investment）的对话会议中强调中国在解放人民币的道路上所落实的措施，称人民币已成为世界上第5大结算工具。
将近1/4中国商品贸易通过人民币结算，较2010年提高3%，他说这一增幅是“引人注目的”。人民币还有望获得国际货币基金组织（IMF）的特别取款权，目前只有美元、英镑、日元和欧元享有该特权。
“尽管中国并未过快发展，但我们认为不应低估这些改革措施带来的影响，尤其是在持续推动改革方面。鉴于这个原因，这些措施都是值得欢迎的。”弗雷泽说。
他说，就澳洲和其他国家而言，中国金融市场的开放将势必推动一体化进程，包括更多外国人愿意持有中国的资产。由于中国的资产被纳入到基准指数当中，所以这些资产在机构投资者的投资组合下将扮演更重要的角色。
“同样地，中国家庭也将寻求并购海外金融资产，使投资多样化。他们一定会增加对澳洲等国家的投资。”他还指出，更加开放的资本账户将让中国进一步出口金融服务，这是政府和行业重点发展的领域。
中国股市过去3周跌幅约3成，对此弗雷泽昨日表示支持中国政府在逐步解放金融体系所作的努力。他在一场关于人民币贸易的活动中还提到中国开放资本市场的种种举措、存款准备金率的解放和允许加大海外投资的措施。
他说，这样的改革措施都是有必要的，但是也会对金融部门构成威胁，近期股价崩盘就是个例子。“适度的针对性改革措施在稳固金融体系根基和提振中国金融部门广大投资者信心方面将起着重要的作用。”
弗雷泽在“澳洲-香港人民币贸易与投资”（Australia Hong Kong Renminbi Trade and Investment）的对话会议中强调中国在解放人民币的道路上所落实的措施，称人民币已成为世界上第5大结算工具。
将近1/4中国商品贸易通过人民币结算，较2010年提高3%，他说这一增幅是“引人注目的”。人民币还有望获得国际货币基金组织（IMF）的特别取款权，目前只有美元、英镑、日元和欧元享有该特权。
“尽管中国并未过快发展，但我们认为不应低估这些改革措施带来的影响，尤其是在持续推动改革方面。鉴于这个原因，这些措施都是值得欢迎的。”弗雷泽说。
他说，就澳洲和其他国家而言，中国金融市场的开放将势必推动一体化进程，包括更多外国人愿意持有中国的资产。由于中国的资产被纳入到基准指数当中，所以这些资产在机构投资者的投资组合下将扮演更重要的角色。
“同样地，中国家庭也将寻求并购海外金融资产，使投资多样化。他们一定会增加对澳洲等国家的投资。”他还指出，更加开放的资本账户将让中国进一步出口金融服务，这是政府和行业重点发展的领域。
是否已经见顶？分析预测墨尔本房价1年内跌9% 悉尼将在大涨后停滞
分析发现，墨尔本房价将下跌9%，而悉尼房价将在继续攀升后停滞。
《经济纪录》（Economic Record）的审查文件发现，悉尼房价“将继续攀升至2015年末，然后开始停滞不前，但预测没有急剧下跌。”
根据分析，墨尔本房价几乎将马上开始下跌，未来一年将跌9.2%，而悉尼房价未来一年将上升6%，布里斯班将跌8.1%，柏斯将跌5.2%，阿德莱德、候巴特和堪培拉将继续缓慢攀升。
斯威本科技大学（Swinburne University）的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronald Ratti和科廷大学（Curtin University）的Greg Costello分析了大量月度房价纪录，最远可以追溯至1995年。
墨尔本平均房价在截至今年4月份的12个月内攀升了7.6%，创下了历史新高750,130元，后来开始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房价攀升15.5%至历史高位951,960元，后来下跌0.2%至949,800元。
“如果未来2或3个月房价重新上涨并强劲增长，某种程度上说明我们的模型有问题。但如果房价继续按我们的模型预测般变动，我们可以每个月补充信息，进一步改善模型的准确性。”Valadkhani博士说。
作者们认为他们的模型是第一个可以在每个月轻松更新的模型，可以提前知道房价的转折点。
目前这个模型只覆盖独栋屋的价格，进一步完善后将可以覆盖公寓并精确到特定的城区。
被问到为何悉尼房价会在继续攀升后停滞，而墨尔本房价为何会下跌时，Valadkhani说这个模型并不能说明理由，但它的预测符合实际情况，即悉尼缺乏土地和公寓，而墨尔本的公寓供大于求。
《经济纪录》（Economic Record）的审查文件发现，悉尼房价“将继续攀升至2015年末，然后开始停滞不前，但预测没有急剧下跌。”
根据分析，墨尔本房价几乎将马上开始下跌，未来一年将跌9.2%，而悉尼房价未来一年将上升6%，布里斯班将跌8.1%，柏斯将跌5.2%，阿德莱德、候巴特和堪培拉将继续缓慢攀升。
斯威本科技大学（Swinburne University）的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronald Ratti和科廷大学（Curtin University）的Greg Costello分析了大量月度房价纪录，最远可以追溯至1995年。
墨尔本平均房价在截至今年4月份的12个月内攀升了7.6%，创下了历史新高750,130元，后来开始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房价攀升15.5%至历史高位951,960元，后来下跌0.2%至949,800元。
“如果未来2或3个月房价重新上涨并强劲增长，某种程度上说明我们的模型有问题。但如果房价继续按我们的模型预测般变动，我们可以每个月补充信息，进一步改善模型的准确性。”Valadkhani博士说。
作者们认为他们的模型是第一个可以在每个月轻松更新的模型，可以提前知道房价的转折点。
目前这个模型只覆盖独栋屋的价格，进一步完善后将可以覆盖公寓并精确到特定的城区。
被问到为何悉尼房价会在继续攀升后停滞，而墨尔本房价为何会下跌时，Valadkhani说这个模型并不能说明理由，但它的预测符合实际情况，即悉尼缺乏土地和公寓，而墨尔本的公寓供大于求。
2015年7月12日星期日
悉尼华裔按摩师性侵67岁老妇 判囚4年半
悉尼一名按摩治疗师因性侵客人，被判监禁4年半。
据澳大利亚广播公司报道，44岁的华裔按摩师王庆才（Qing Cai “David” Wang，音译）早前承认了去年5月在亲属位于兰谷（Lane Cove）的按摩诊所内性侵1名67岁的女客人。他还承认了去年4月在诊所内性侵另一名女子。
法官布莱克摩（Anthony Blackmore）在判决中称，王庆才对受害人造成了身体和心理伤害。她们因为健康问题寻求治疗，“但却遭侮辱性侵”。
其中一位受害人曾因癌症失去一个乳房，她以为王庆才对她做的数次痛苦的按摩是治疗的一部分。“她觉得自己是个保守的人，以为这是一种新按摩方法。”布莱克摩说。
另一位受害人遭王庆才侵犯的时候只穿着内裤，而且是趴在一张按摩台上。他用手指插入她的肛门并问“感觉如何？”，这个过程持续了5至10分钟。受害人离开诊所的时候，王庆才说她下周还要回来复诊。
王庆才最初拒绝认罪，但法官布莱克摩在审讯后期警告他，陪审团将找出关于他更多性侵罪行的罪证后，他承认了非法性交和性侵罪。
就在今天上午接受宣判前，他曾突然改变心意，试图撤销认罪，但后来同意按计划接受量刑。王庆才至少要监禁3年才可获得假释资格，服完全部刑期要到2019年12月25日。
据澳大利亚广播公司报道，44岁的华裔按摩师王庆才（Qing Cai “David” Wang，音译）早前承认了去年5月在亲属位于兰谷（Lane Cove）的按摩诊所内性侵1名67岁的女客人。他还承认了去年4月在诊所内性侵另一名女子。
法官布莱克摩（Anthony Blackmore）在判决中称，王庆才对受害人造成了身体和心理伤害。她们因为健康问题寻求治疗，“但却遭侮辱性侵”。
其中一位受害人曾因癌症失去一个乳房，她以为王庆才对她做的数次痛苦的按摩是治疗的一部分。“她觉得自己是个保守的人，以为这是一种新按摩方法。”布莱克摩说。
另一位受害人遭王庆才侵犯的时候只穿着内裤，而且是趴在一张按摩台上。他用手指插入她的肛门并问“感觉如何？”，这个过程持续了5至10分钟。受害人离开诊所的时候，王庆才说她下周还要回来复诊。
王庆才最初拒绝认罪，但法官布莱克摩在审讯后期警告他，陪审团将找出关于他更多性侵罪行的罪证后，他承认了非法性交和性侵罪。
就在今天上午接受宣判前，他曾突然改变心意，试图撤销认罪，但后来同意按计划接受量刑。王庆才至少要监禁3年才可获得假释资格，服完全部刑期要到2019年12月25日。
澳洲打工度假签证颇受中国年轻人欢迎
虽然还未开始实施，但澳大利亚的打工度假签证日前已经很受中国年轻人的欢迎。
这一方案每年将允许5000位中国年轻人到澳大利亚打工度假。该消息已被公布，但直到2015年晚些时候方案才会开始实施。不过助理移民部长凯丝（Michaelia Cash）在去中国访问的行程中发现，这一方案已经成了中国社交媒体上的热门话题，她还受邀与中国的年轻人就打工度假签证的安排进行了一个小时之久的在线聊天。
“大家的兴趣和热情都很高昂，这是个不错的开始。我们设想这将是一个长期而成功的项目，使得中国年轻人可以前往澳大利亚游玩和工作，”凯丝说，“有机会获得一个平台与对前往澳大利亚工作和游玩感兴趣的人们聊天太棒了。我鼓励中国社区找出更多关于这一方案的信息。”
打工度假签证是在中澳自由贸易协定于上月签署之际协商的。凯丝称自贸协定将鼓励中澳两国的商户互相合作。她指出，考虑到中国是澳大利亚最大的双边贸易伙伴，这一简化贸易的协定将对澳大利亚带来特别大的影响。2013/14财年，双方的贸易额达到将近1.6亿元，占总商品贸易额的逾四分之一。
“过去40年，双方都从中国的强势经济增长中受益。双边贸易以惊人的速度增长，2000年至2010年的年平均增速达到了近25%。”凯丝解释说。她还表示移民部现在正与中国海关在可行性研究上合作，探索进一步增强双方关系的方式。“通过协商互相认可的协定来增强贸易将带来很大的不同。”凯丝补充说。
这一方案每年将允许5000位中国年轻人到澳大利亚打工度假。该消息已被公布，但直到2015年晚些时候方案才会开始实施。不过助理移民部长凯丝（Michaelia Cash）在去中国访问的行程中发现，这一方案已经成了中国社交媒体上的热门话题，她还受邀与中国的年轻人就打工度假签证的安排进行了一个小时之久的在线聊天。
“大家的兴趣和热情都很高昂，这是个不错的开始。我们设想这将是一个长期而成功的项目，使得中国年轻人可以前往澳大利亚游玩和工作，”凯丝说，“有机会获得一个平台与对前往澳大利亚工作和游玩感兴趣的人们聊天太棒了。我鼓励中国社区找出更多关于这一方案的信息。”
打工度假签证是在中澳自由贸易协定于上月签署之际协商的。凯丝称自贸协定将鼓励中澳两国的商户互相合作。她指出，考虑到中国是澳大利亚最大的双边贸易伙伴，这一简化贸易的协定将对澳大利亚带来特别大的影响。2013/14财年，双方的贸易额达到将近1.6亿元，占总商品贸易额的逾四分之一。
“过去40年，双方都从中国的强势经济增长中受益。双边贸易以惊人的速度增长，2000年至2010年的年平均增速达到了近25%。”凯丝解释说。她还表示移民部现在正与中国海关在可行性研究上合作，探索进一步增强双方关系的方式。“通过协商互相认可的协定来增强贸易将带来很大的不同。”凯丝补充说。
刘强东进军澳洲 京东买入迈高乳业信托股份
中国亿万富翁刘强东（Richard Liu）开始对澳洲企业展开投资，已花费大约2千万澳元买入迈高乳业（Murray Goulburn）新单位信托的股份。
据《悉尼先驱晨报》报道，刘强东在美国纳斯达克（Nasdaq）上市的电子商务公司京东（JD.com）买入了迈高乳业信托4.6%的股份，该信托于上周五刚刚在澳洲证券交易所（ASX）上市。
京东现在是该信托的第六大股东，仅次于持有4.9%股份的中国华润五丰有限公司（China Resources Ng Fung）。
刘强东本月曾告诉费法斯传媒，京东——中国的第二大互联网零售商，热衷于收购海外企业的战略性股份，尤其是在澳洲。
京东本月还专门开设了澳洲商城，命名为“澳洲馆”（Australian Mall），与财富酒业（Treasury Wine Estates）和a2乳业等澳洲上市企业合作，旨在向中国出售更多澳洲产品。
知情人士上周告诉费法斯传媒，京东还正与一家国际乳业公司合作，打算买下收购目标a2乳业的战略股份。京东发言人拒绝评论这种揣测。不过，刘强东上周表示，京东有兴趣投资任何能“保证为消费者带来高品质产品”的企业。
京东网站销售迈高乳业旗下德运（Devondale）品牌的产品，售价比澳洲国内超市Coles和Woolworths等高得多。例如，1公斤包装的德运全脂奶粉在京东卖89元人民币（19.33澳元），而相同产品在Coles只卖9.89澳元。
中国消费者愿意花高价购买澳洲产品，迈高乳业利用这一点作为战略，帮助农民免受全球商品市场价格动荡带来的伤害。
据《悉尼先驱晨报》报道，刘强东在美国纳斯达克（Nasdaq）上市的电子商务公司京东（JD.com）买入了迈高乳业信托4.6%的股份，该信托于上周五刚刚在澳洲证券交易所（ASX）上市。
京东现在是该信托的第六大股东，仅次于持有4.9%股份的中国华润五丰有限公司（China Resources Ng Fung）。
刘强东本月曾告诉费法斯传媒，京东——中国的第二大互联网零售商，热衷于收购海外企业的战略性股份，尤其是在澳洲。
京东本月还专门开设了澳洲商城，命名为“澳洲馆”（Australian Mall），与财富酒业（Treasury Wine Estates）和a2乳业等澳洲上市企业合作，旨在向中国出售更多澳洲产品。
知情人士上周告诉费法斯传媒，京东还正与一家国际乳业公司合作，打算买下收购目标a2乳业的战略股份。京东发言人拒绝评论这种揣测。不过，刘强东上周表示，京东有兴趣投资任何能“保证为消费者带来高品质产品”的企业。
京东网站销售迈高乳业旗下德运（Devondale）品牌的产品，售价比澳洲国内超市Coles和Woolworths等高得多。例如，1公斤包装的德运全脂奶粉在京东卖89元人民币（19.33澳元），而相同产品在Coles只卖9.89澳元。
中国消费者愿意花高价购买澳洲产品，迈高乳业利用这一点作为战略，帮助农民免受全球商品市场价格动荡带来的伤害。
澳大利亚房贷审批率大降 银行要求更严
据《悉尼晨锋报》报道，为恐房地产市场过热，银行贷款更严，新的按揭贷款大降。
周五，澳洲统计局称新获批房贷本月下降了6.1%，至50366澳元，这是2013年8月以来的最低数据。
据澳联社数据显示，之前经济学家估计，房贷只会下降1.5%。
圣乔治银行的经济学家Janu Chan说，这只是暂时现象，“我们不认为这是需求大跌的开始，6月来，房价高升，意味着这些疲软现象只是暂时的。”
而对于投资者的获批贷款也下跌了3.2%。
为响应澳洲审慎监管机构的要求——房产投资借贷应下降至每年10%以下，而目前该数据为10.4%——银行纷纷采取措施减少借款。
摩根大通公司的经济学家Ben Jarman新贷款降幅之大，的确令人惊讶，认为这是受澳洲审慎监管机构近月来的举措影响。
本周，西太银行要求新的投资者贷款需要有20%的保证金。
虽然，最近的按揭市场都是由房产投资者拉动，但德意志银行的经济学家Phil O'Donaghoe说，最近的变化，可能会赋予业主居住者更多机会。
5月份各大银行降低了投资者贴现率，对贷款申请者的收入要求也更高。
周五，澳洲统计局称新获批房贷本月下降了6.1%，至50366澳元，这是2013年8月以来的最低数据。
据澳联社数据显示，之前经济学家估计，房贷只会下降1.5%。
圣乔治银行的经济学家Janu Chan说，这只是暂时现象，“我们不认为这是需求大跌的开始，6月来，房价高升，意味着这些疲软现象只是暂时的。”
而对于投资者的获批贷款也下跌了3.2%。
为响应澳洲审慎监管机构的要求——房产投资借贷应下降至每年10%以下，而目前该数据为10.4%——银行纷纷采取措施减少借款。
摩根大通公司的经济学家Ben Jarman新贷款降幅之大，的确令人惊讶，认为这是受澳洲审慎监管机构近月来的举措影响。
本周，西太银行要求新的投资者贷款需要有20%的保证金。
虽然，最近的按揭市场都是由房产投资者拉动，但德意志银行的经济学家Phil O'Donaghoe说，最近的变化，可能会赋予业主居住者更多机会。
5月份各大银行降低了投资者贴现率，对贷款申请者的收入要求也更高。
救护等待太长 维州病人病不起
据《The Age》报道，维州急救车等待时长饱受诟病。现在，安德鲁斯政府执政已有半年，然而这个问题并没有得到改善，反而出现了愈演愈烈的趋势。
相关数据显示，今年六月，被送至维州公立医院的急救病人中，13.8%的患者需在救护车上等待40分钟或更久才能被医院工作人员接收转入院内治疗。
而去年六月前自由党政府执政时，这一数据为11.2％。两届政府都曾设下目标，希望救护车上90％的患者能在40分钟之内被转入医院治疗。
然而，数据表明，墨尔本医院面临着更糟糕的境况：今年六月，有15.3％的患者需要在救护车上等待40分钟，而去年同期比例仅为11.8％。
而让病人等待时间最长的医院为墨尔本皇家医院、圣文森特医院、Northern医院、森夏恩医院以及Heidelberg地区的奥斯丁医院，有20%至25%的病人需等待40分钟以上。
而前卫生厅长戴维斯（David Davis）在2013年提出让医院直接为患者负责而无需增加床位的计划并没有起到作用，这就意味着卫生厅需要采取更多的战略措施以加快转接问题。
在大选之前，工党承诺将致力解决困扰维州救护车服务的相关问题，还表示将注入1亿元以改善转接时长，其中就包括6000万元的“响应时间救助基金”在内，以保证为病情最为严重的患者及时提供救护车。
维州救护车队（Ambulance Victoria）的区域服务代理总经理卡梅伦（Mick Cameron）表示，维州救护车队和医院将会继续实施一系列 策略来管理和提高转接速度。他说，“这些策略包括加强维州救护车对的通讯中心与医院之间的联络，提高医院急诊部门到访病人的管理等。”
反对党党魁盖伊（Matthew Guy）指责工党食言改善救护车服务的承诺，“工党并没有采取行动减少救护车等候时间，只是设立了另一个委员会而已”。
相关数据显示，今年六月，被送至维州公立医院的急救病人中，13.8%的患者需在救护车上等待40分钟或更久才能被医院工作人员接收转入院内治疗。
而去年六月前自由党政府执政时，这一数据为11.2％。两届政府都曾设下目标，希望救护车上90％的患者能在40分钟之内被转入医院治疗。
然而，数据表明，墨尔本医院面临着更糟糕的境况：今年六月，有15.3％的患者需要在救护车上等待40分钟，而去年同期比例仅为11.8％。
而让病人等待时间最长的医院为墨尔本皇家医院、圣文森特医院、Northern医院、森夏恩医院以及Heidelberg地区的奥斯丁医院，有20%至25%的病人需等待40分钟以上。
而前卫生厅长戴维斯（David Davis）在2013年提出让医院直接为患者负责而无需增加床位的计划并没有起到作用，这就意味着卫生厅需要采取更多的战略措施以加快转接问题。
在大选之前，工党承诺将致力解决困扰维州救护车服务的相关问题，还表示将注入1亿元以改善转接时长，其中就包括6000万元的“响应时间救助基金”在内，以保证为病情最为严重的患者及时提供救护车。
维州救护车队（Ambulance Victoria）的区域服务代理总经理卡梅伦（Mick Cameron）表示，维州救护车队和医院将会继续实施一系列 策略来管理和提高转接速度。他说，“这些策略包括加强维州救护车对的通讯中心与医院之间的联络，提高医院急诊部门到访病人的管理等。”
反对党党魁盖伊（Matthew Guy）指责工党食言改善救护车服务的承诺，“工党并没有采取行动减少救护车等候时间，只是设立了另一个委员会而已”。
全球金融中心：悉尼墨尔本下滑 被深圳上海取代
据《悉尼先驱晨报》报道，最新的全球金融中心指数 （Global Financial Centres Index）显示，悉尼与墨尔本在全球金融中心排行榜上的名次双双下滑，被被中国的城市深圳与上海所取代，悉尼在全球金融中心排行榜上的名次从第15直线下滑至第23。
墨尔本也从第33位落到第37位，在大阪（Osaka）与阿布达比酋长国 （Abu Dhabi）之后。而伦敦在纽约后，因为人们对英国续留欧盟的前景疑虑渐增，加上伦敦银行业操纵利率丑闻缠身，而且监管压力日增。
这是自2007年以来， 纽约首超伦敦跃居排行榜榜首。在全球金融中心前50强中，伦敦下滑的幅度最多。纽约、伦敦、香港与新加坡依然是前四强的城市。
Z/Yen集团的报告指出：“悉尼如今已是一个成熟的跨国中心，虽然它排名有所下滑，但在不久的将来，它将重新恢复自己在全球的领导地位。”
英国经济分析企业Z/Yen表示，这份“全球金融中心指数”报告由3246名金融服务领域专家对83个全球性金融中心的竞争力进行评估后编撰完成。
评估的指标包括劳动力的技能、教育质量、劳动力 市场的流动性、监管机制、税率、腐败程度以及房价与公共交通的价格等。亚太地区的一些经济大国与竞争力较弱的国家之间的差距进一步拉大。悉尼在亚太地区的排名为第七，墨尔本的排名则掉出前十，位列第十一。
全球十大金融中心：
1、纽约
2、伦敦
3、香港
4、新加坡
5、苏黎世
6、东京
7、首尔
8、波士顿
9、日内瓦
10、旧金山
墨尔本也从第33位落到第37位，在大阪（Osaka）与阿布达比酋长国 （Abu Dhabi）之后。而伦敦在纽约后，因为人们对英国续留欧盟的前景疑虑渐增，加上伦敦银行业操纵利率丑闻缠身，而且监管压力日增。
这是自2007年以来， 纽约首超伦敦跃居排行榜榜首。在全球金融中心前50强中，伦敦下滑的幅度最多。纽约、伦敦、香港与新加坡依然是前四强的城市。
Z/Yen集团的报告指出：“悉尼如今已是一个成熟的跨国中心，虽然它排名有所下滑，但在不久的将来，它将重新恢复自己在全球的领导地位。”
英国经济分析企业Z/Yen表示，这份“全球金融中心指数”报告由3246名金融服务领域专家对83个全球性金融中心的竞争力进行评估后编撰完成。
评估的指标包括劳动力的技能、教育质量、劳动力 市场的流动性、监管机制、税率、腐败程度以及房价与公共交通的价格等。亚太地区的一些经济大国与竞争力较弱的国家之间的差距进一步拉大。悉尼在亚太地区的排名为第七，墨尔本的排名则掉出前十，位列第十一。
全球十大金融中心：
1、纽约
2、伦敦
3、香港
4、新加坡
5、苏黎世
6、东京
7、首尔
8、波士顿
9、日内瓦
10、旧金山
大冷寒天 澳男却活出天堂感受
脚下泥泞，大冷冬天只有10度，但牧羊人蒂姆·毕比（Tim Bibby）认为自己活在“天堂”里。
他是对的——你的确可以找到这个名叫“天堂”的地方，在斯塔威（Stawell）东北部45公里外。
在这个全球仰慕的地方住了约50年后，蒂姆终于讲述了这块“天堂”的好处。
跟那些拥挤的城市公寓相比，人们可以随意享受500公顷宽的广阔土地，空气极其清新，偶尔有些风，还有些猪仔走过。
他还说：“在这里，你永远都不会跟你的邻居有什么不和。”
46岁的蒂姆在这里长大，他的父母以前是做乳业的，现在他自己管理一大批牲畜，带着他的老婆和四个孩子。
他有想过缩小这块地，但他从来没想过离开他。“有太多事情要管理，这不容易，但我真的非常喜欢这里。这里的干旱问题很严重，天气也难说，你需要运水过来，还要饲养牲畜，但我们还算好了，还没有最坏的时候。这里不是每个人的天堂，但对我来说正好适合。”
他是对的——你的确可以找到这个名叫“天堂”的地方，在斯塔威（Stawell）东北部45公里外。
在这个全球仰慕的地方住了约50年后，蒂姆终于讲述了这块“天堂”的好处。
跟那些拥挤的城市公寓相比，人们可以随意享受500公顷宽的广阔土地，空气极其清新，偶尔有些风，还有些猪仔走过。
他还说：“在这里，你永远都不会跟你的邻居有什么不和。”
46岁的蒂姆在这里长大，他的父母以前是做乳业的，现在他自己管理一大批牲畜，带着他的老婆和四个孩子。
他有想过缩小这块地，但他从来没想过离开他。“有太多事情要管理，这不容易，但我真的非常喜欢这里。这里的干旱问题很严重，天气也难说，你需要运水过来，还要饲养牲畜，但我们还算好了，还没有最坏的时候。这里不是每个人的天堂，但对我来说正好适合。”
2015年7月11日星期六
银装素裹：澳东南部地区遇冷空气来袭
这个周末，从南昆州到维州的大部分澳大利亚东南部地区将会面对新一轮的冷空气降温。
虽然严寒让很多人不愿意出门，但是对于喜爱滑雪的人士来说，降温意味着更大的雪即将来临。新州滑雪场本周末将会迎来更美的雪景。
由于处于冬天南半球的新州及首都领地地区周末仍将降温，气象局表示雪山降雪量还会增加。在更为严寒的维州，暴风雪式的天气条件也给维州滑雪胜地及墨尔本周边地区带来了大雪。这是滑雪的大好时节！
虽然严寒让很多人不愿意出门，但是对于喜爱滑雪的人士来说，降温意味着更大的雪即将来临。新州滑雪场本周末将会迎来更美的雪景。
由于处于冬天南半球的新州及首都领地地区周末仍将降温，气象局表示雪山降雪量还会增加。在更为严寒的维州，暴风雪式的天气条件也给维州滑雪胜地及墨尔本周边地区带来了大雪。这是滑雪的大好时节！
林宅血案：谢妻被指为夫捏造不在场证明
林宅血案被告谢连斌的妻子林姝，被指捏造丈夫的不在场证明以保护他。
但林姝一直坚称自己说的都是实话，并宣称“我心里知道我先生是爱我的”。
检方指称，2009年7月18日凌晨，现年50岁的谢连斌悄悄离开了他位于悉尼Beck Street，North Epping区的房子，潜入了不远处的大舅子林愍家中，趁一家人躺在床上熟睡，谋杀了林愍，林愍之妻，妻妹以及两个年幼的儿子。
但在新州高等法院这场旷日持久的审判中，林姝多次在宣誓后表示，当晚丈夫一直睡在床上，根本不可能杀害哥哥一家。
“没有，他没有离开过家。”林姝对法庭说。
但周四，皇家检控官特德斯齐（Mark Tedeschi）提出，林姝在发誓后撒了谎。
“我认为，当你说谢连斌一直和你在一起的时候，你违背誓言撒了谎。”特德斯齐主张。
“没有，我的答案都是真的。”
“我认为你故意对法庭说谎，以保护谢连斌。”特德斯齐继续主张。
“不，我没有。”林姝回答。
接着，谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）询问林姝，假如她认为丈夫就是凶手的话，会不会为了丈夫而撒谎。
林姝表示不会，并且再一次宣称，当晚丈夫整夜都和自己在一起。
“不，我心里知道我先生是爱我的，他爱…他爱我的娘家。”林姝的声音颤抖着。
“每次我妈妈或我哥哥要他做事，我总是叫他做事——他从来不会抱怨。”
庭审仍在继续。
但林姝一直坚称自己说的都是实话，并宣称“我心里知道我先生是爱我的”。
检方指称，2009年7月18日凌晨，现年50岁的谢连斌悄悄离开了他位于悉尼Beck Street，North Epping区的房子，潜入了不远处的大舅子林愍家中，趁一家人躺在床上熟睡，谋杀了林愍，林愍之妻，妻妹以及两个年幼的儿子。
但在新州高等法院这场旷日持久的审判中，林姝多次在宣誓后表示，当晚丈夫一直睡在床上，根本不可能杀害哥哥一家。
“没有，他没有离开过家。”林姝对法庭说。
但周四，皇家检控官特德斯齐（Mark Tedeschi）提出，林姝在发誓后撒了谎。
“我认为，当你说谢连斌一直和你在一起的时候，你违背誓言撒了谎。”特德斯齐主张。
“没有，我的答案都是真的。”
“我认为你故意对法庭说谎，以保护谢连斌。”特德斯齐继续主张。
“不，我没有。”林姝回答。
接着，谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）询问林姝，假如她认为丈夫就是凶手的话，会不会为了丈夫而撒谎。
林姝表示不会，并且再一次宣称，当晚丈夫整夜都和自己在一起。
“不，我心里知道我先生是爱我的，他爱…他爱我的娘家。”林姝的声音颤抖着。
“每次我妈妈或我哥哥要他做事，我总是叫他做事——他从来不会抱怨。”
庭审仍在继续。
电商闪电入驻澳洲 分析称多数代购只剩4年时间
据2015年07月11日中国新闻网报道，传言中，京东老板刘强东那句“90%私人代购都是假的”所引发的口水战仍在上演。绕开代购当事人和京东之间的恩怨情仇，经济学专家们就以下两件问题做出分析：首先，代购未来的路有没有？如果有，怎么走？其次，代购可能存在下来的理由和他们赖以生存的社会功能是什么？
假如强东不来 代购们能不能保住生意
京东的国家馆并不孤单，它虽是刘强东指挥的一场“闪电战”，但是阿里巴巴也已经拥有和京东基本一样的商业模式，甚至它的国家馆会更多。6月24日，阿里巴巴集团中国零售事业群总裁张建锋在启动二期十一个国家馆仪式上表示，“国家馆项目”在集团内部酝酿已久。
中国电子商务研究中心网络零售部主任莫岱青女士表示：“相比起京东，阿里巴巴这个后起之秀拥有更加开放的电商生态系统，可以让更多澳洲商家自愿在淘宝或天猫上开网店，因此那些最初的私人代购未来将不再是中国消费者的第一选择。”但莫岱青女士也指出，由于阿里巴巴没有自己的专属物流，比起京东将更可能和私人代购分享一部分供货渠道。
看这个架势，阿里巴巴是要和京东“全球购”在“国家馆”项目进行贴身肉搏。以马云的财力和积累的大批买家人气来看，阿里巴巴澳洲国家馆将来落成以后，和京东“澳洲馆”相比，哪一个对代购的伤害更大犹未可知。
有网友认为，代购们在刘强东搅局之后恐怕要在“风中飘零”了。但却鲜有人看到阿里巴巴同样也是猛龙过江，况且除了阿里巴巴和京东，现在所知蓄势待发的其它电商大鳄也不少。
强东来了，这场以京东为代表的跨境电商市场争夺战似乎一开始就对代购不利。这还不算，面对将来数家电商大鳄涌入澳洲的现实，代购们是不是要飘零殆尽了呢？
澳经济学家：大多数代购时日无多
“大多数代购时日无多”，如果非要给这个时日加上一个期限的话，莫纳什大学经济学教授史鹤凌相信是四年。
在澳洲经济学界大名鼎鼎的史鹤凌教授，正是坐落于上海外高桥保税区内澳大利亚国家展览交易中心的创始人，他亲手规划的澳洲国家馆，可以说是把澳洲商品直接送到中国消费者手上的开拓性项目。
在采访中他特别谈到了代购的未来，史教授说：“《中澳自贸协定》通过以后，四年之内代购应该还是有一定的空间，四年之后这个空间就很小了。”史教授的观点主要建立在中澳两国互相减免关税的时间表上。“相较于私人代购高昂的采购成本，邮寄费用和代购服务费，中国的客户可能会越来越倾向于选择实力强大的跨境电商平台。”
然而，并非所有的门都对代购关上了。史鹤凌表示，代购和京东、阿里巴巴等电商大鳄合作是完全有可能的，也是未来的方向之一。“代购在澳大利亚已经形成了完善的采购途径，可以和国内比较大的电商整合成一种新的采购机制，这个路是一定会走的。”他相信虽然《中澳自贸协定》从政策面动了代购的“奶酪”，而且代购现象也会逐渐地减少，并不会完全消失。
代购为什么能存在？也许只有了解代购的生存发展之道，才能对这个群体未来之路做一番研判。
代购生存法宝：价格优势+非关税壁垒
代购为什么能够存在？史鹤凌教授解释说有两个原因，第一是价格因素：“代购商品价格较低，其实就是绕开了整个关税系统，即使要交，也是交行邮税，行邮税是远远低于现在那个(注：中国进口)关税。”第二个因素是代购可以绕过一些非关税壁垒。所谓的非关税壁垒就是指中国政府通过政策暂时阻止一些商品进入中国市场。
例如，目前一些澳洲化妆品，保健品，药品要进入中国市场都需要经历一系列政策审核的过程。“以保健品为例，现在要拿到认证，就俗称的'蓝帽子'，就要8万澳元，大概两年的时间。”
史教授分析说，“今后中国在这些进口商品的审核上不但不会放松反而有收紧的趋势。而代购们由于走的是邮寄线路，并没有受到这种官方限制的掣肘，所以在未来一段时间内还会有生意可做。所以说，即使价格优势在今后可能不复存在，代购单靠中国的非关税壁垒，部分还是可能生存下来的。”
中国易观智库分析师王小星也表达了与史鹤凌教授类似的观点。王小星对记者说：“代购的存在就是因为过去跨国商品流通渠道不流畅，才有的代购。”王小星还进一步强调说：“还有一些产品中国消费者也有需求，但考虑到中国消费者购买的频率不是很高，这些跨境电商大鳄可能不会去做。”换而言之，除了一些热点的大宗商品，例如奶粉、保健品和食品之外，王小星认为私人代购在其他商品的需求上还有生存空间。
至于假货这个话题，分析师王小星也有自己的看法，由于贴牌假货的利润空间实在太大，短时间内，不管是阿里巴巴、京东这样的巨头，还是传统的私人代购都不太可能完全根除假货。“中国只有进一步放开政策，让商品通过正规渠道能够进来，同时加强官方渠道的监管和处罚，才能让那些作假者无利可图。”王小星对记者说。
观察
为了呈现最近京东(电商大鳄)和代购者间的硝烟恩怨和走向，记者用一周时间做了大量调查，采访了专家、电商大鳄和代购从业者。代购作为一个现象，似也有其伟大的地方，它的伟大不仅仅在对于众多中国消费者需求的满足，而且对中国进出口贸易体制的完善也施加了一次次“现实的逼迫”。
代购者的长期存在，让中国消费者在原有进口体制限制下所隐藏的需求能量够浮出水面；同时，这些对于境外商品的蓬勃需求也让中国品牌电商企业看到了利润和市场的新增长点。海外代购所掀起的需求浪潮和电商平台的发展诉求，或许还是推动《中澳自贸协定》这个国家间双边协议签订的一个背后推手。尽管很难看到将来，我们还是要感谢那些海外代购们，他们用自己在逼仄商业空间内的劳作让澳洲商家和中国消费者同时受益，尽管他们还备受指责，尽管他们中的一部分可能很快就会消亡。
在代购淡出历史舞台之前，仍将继续推动着中澳两国的自由贸易。只要中国的不免税列表上还有一样在中国受欢迎的澳洲商品，只要非关税壁垒还存在，我们相信代购还将会以某种方式继续存在下去，在浩瀚的全球商业海洋中，和那些巨无霸的商业王者们一起悄然起舞。
假如强东不来 代购们能不能保住生意
京东的国家馆并不孤单，它虽是刘强东指挥的一场“闪电战”，但是阿里巴巴也已经拥有和京东基本一样的商业模式，甚至它的国家馆会更多。6月24日，阿里巴巴集团中国零售事业群总裁张建锋在启动二期十一个国家馆仪式上表示，“国家馆项目”在集团内部酝酿已久。
中国电子商务研究中心网络零售部主任莫岱青女士表示：“相比起京东，阿里巴巴这个后起之秀拥有更加开放的电商生态系统，可以让更多澳洲商家自愿在淘宝或天猫上开网店，因此那些最初的私人代购未来将不再是中国消费者的第一选择。”但莫岱青女士也指出，由于阿里巴巴没有自己的专属物流，比起京东将更可能和私人代购分享一部分供货渠道。
看这个架势，阿里巴巴是要和京东“全球购”在“国家馆”项目进行贴身肉搏。以马云的财力和积累的大批买家人气来看，阿里巴巴澳洲国家馆将来落成以后，和京东“澳洲馆”相比，哪一个对代购的伤害更大犹未可知。
有网友认为，代购们在刘强东搅局之后恐怕要在“风中飘零”了。但却鲜有人看到阿里巴巴同样也是猛龙过江，况且除了阿里巴巴和京东，现在所知蓄势待发的其它电商大鳄也不少。
强东来了，这场以京东为代表的跨境电商市场争夺战似乎一开始就对代购不利。这还不算，面对将来数家电商大鳄涌入澳洲的现实，代购们是不是要飘零殆尽了呢？
澳经济学家：大多数代购时日无多
“大多数代购时日无多”，如果非要给这个时日加上一个期限的话，莫纳什大学经济学教授史鹤凌相信是四年。
在澳洲经济学界大名鼎鼎的史鹤凌教授，正是坐落于上海外高桥保税区内澳大利亚国家展览交易中心的创始人，他亲手规划的澳洲国家馆，可以说是把澳洲商品直接送到中国消费者手上的开拓性项目。
在采访中他特别谈到了代购的未来，史教授说：“《中澳自贸协定》通过以后，四年之内代购应该还是有一定的空间，四年之后这个空间就很小了。”史教授的观点主要建立在中澳两国互相减免关税的时间表上。“相较于私人代购高昂的采购成本，邮寄费用和代购服务费，中国的客户可能会越来越倾向于选择实力强大的跨境电商平台。”
然而，并非所有的门都对代购关上了。史鹤凌表示，代购和京东、阿里巴巴等电商大鳄合作是完全有可能的，也是未来的方向之一。“代购在澳大利亚已经形成了完善的采购途径，可以和国内比较大的电商整合成一种新的采购机制，这个路是一定会走的。”他相信虽然《中澳自贸协定》从政策面动了代购的“奶酪”，而且代购现象也会逐渐地减少，并不会完全消失。
代购为什么能存在？也许只有了解代购的生存发展之道，才能对这个群体未来之路做一番研判。
代购生存法宝：价格优势+非关税壁垒
代购为什么能够存在？史鹤凌教授解释说有两个原因，第一是价格因素：“代购商品价格较低，其实就是绕开了整个关税系统，即使要交，也是交行邮税，行邮税是远远低于现在那个(注：中国进口)关税。”第二个因素是代购可以绕过一些非关税壁垒。所谓的非关税壁垒就是指中国政府通过政策暂时阻止一些商品进入中国市场。
例如，目前一些澳洲化妆品，保健品，药品要进入中国市场都需要经历一系列政策审核的过程。“以保健品为例，现在要拿到认证，就俗称的'蓝帽子'，就要8万澳元，大概两年的时间。”
史教授分析说，“今后中国在这些进口商品的审核上不但不会放松反而有收紧的趋势。而代购们由于走的是邮寄线路，并没有受到这种官方限制的掣肘，所以在未来一段时间内还会有生意可做。所以说，即使价格优势在今后可能不复存在，代购单靠中国的非关税壁垒，部分还是可能生存下来的。”
中国易观智库分析师王小星也表达了与史鹤凌教授类似的观点。王小星对记者说：“代购的存在就是因为过去跨国商品流通渠道不流畅，才有的代购。”王小星还进一步强调说：“还有一些产品中国消费者也有需求，但考虑到中国消费者购买的频率不是很高，这些跨境电商大鳄可能不会去做。”换而言之，除了一些热点的大宗商品，例如奶粉、保健品和食品之外，王小星认为私人代购在其他商品的需求上还有生存空间。
至于假货这个话题，分析师王小星也有自己的看法，由于贴牌假货的利润空间实在太大，短时间内，不管是阿里巴巴、京东这样的巨头，还是传统的私人代购都不太可能完全根除假货。“中国只有进一步放开政策，让商品通过正规渠道能够进来，同时加强官方渠道的监管和处罚，才能让那些作假者无利可图。”王小星对记者说。
观察
为了呈现最近京东(电商大鳄)和代购者间的硝烟恩怨和走向，记者用一周时间做了大量调查，采访了专家、电商大鳄和代购从业者。代购作为一个现象，似也有其伟大的地方，它的伟大不仅仅在对于众多中国消费者需求的满足，而且对中国进出口贸易体制的完善也施加了一次次“现实的逼迫”。
代购者的长期存在，让中国消费者在原有进口体制限制下所隐藏的需求能量够浮出水面；同时，这些对于境外商品的蓬勃需求也让中国品牌电商企业看到了利润和市场的新增长点。海外代购所掀起的需求浪潮和电商平台的发展诉求，或许还是推动《中澳自贸协定》这个国家间双边协议签订的一个背后推手。尽管很难看到将来，我们还是要感谢那些海外代购们，他们用自己在逼仄商业空间内的劳作让澳洲商家和中国消费者同时受益，尽管他们还备受指责，尽管他们中的一部分可能很快就会消亡。
在代购淡出历史舞台之前，仍将继续推动着中澳两国的自由贸易。只要中国的不免税列表上还有一样在中国受欢迎的澳洲商品，只要非关税壁垒还存在，我们相信代购还将会以某种方式继续存在下去，在浩瀚的全球商业海洋中，和那些巨无霸的商业王者们一起悄然起舞。
墨市第二季度租金创新高 内东区最贵
墨尔本不断上涨的房价迫使越来越多的年轻买家转向租房战略。无奈的是，租金现在也出现了上涨的迹象。这就意味着年轻买家的置业之路变得更加漫长了。
周四，Domain Group对外公布了租房市场报告。据相关数据显示，在6月这一季度，单元套房的租金中位价每周上涨了5元，达到了有史以来的最高记录——370元。与此同时，本季度的房屋租金处于较为平稳的状态，达到390元，然而相比去年还是上扬了2.6%，即10元增幅。
毫无疑问，这次公布的数据对于首次置业者来说的确是个坏消息。由于房价上涨，他们不仅每周要额外省下100元到200元，而且还要为上涨的租金支付更多的费用。
对此，Domain Group的高级经济学家威尔斯（Andrew Wilson）表示，墨尔本建筑的发展热浪很显然没有起到减轻房租压力的作用。而且随着房价上涨，首次置业者需要为买房等上更长的时间。威尔斯说，“现在的房产市场并不是以首次置业者为驱动，但是住房供应量的增加很有可能放缓租金上涨的趋势，使得年轻人的存款能与增长速度相持平，并且起到遏制房价上涨的形势。”
据媒体了解，墨尔本内东区租户所担负的租金最贵，当地的租房中位价格上涨3.8%，达到了540元/周。远东区的租金也处于全年上涨的状态，增幅为3.8%，达到410元/周。尽管墨尔本的单元套房批准量有所上升，内城区的房屋租金上扬了2.3%。甚至在存有大量公寓的South Yarra地区，其租金在过去一年里也出现了5%的涨幅，达到420元/周。
此外，墨尔本西郊的出租需求使得当地的套房租金中位价格上涨了1.6%，升至310元/周，而Williamstown等郊区出现的涨幅最甚。Hockingstuart主任罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，租房供应量在Williamstown很少，七八个街区中只有大约10至12套房屋出租。据她透露，“由于当地房屋的地理位置良好，通常靠近海边或公交设施，出租房屋的空置率极低。”
鉴于出租房紧俏，罗伊斯顿建议租房者可以在Williamstown周边地区找找那些靠近城区、交通便利的郊区，比如Spotswood和Newport等地。
梅斯特（Danielle Meester）现年23岁，租住在Williamstown的Stevedore Street上一居室套房内。每周她需要支付约310元的租金，相比去年上涨了9.4%。在她看来，与邻近郊区相比，Williamstown的租金较高，在租房市场上并不具备较强的竞争力。
周四，Domain Group对外公布了租房市场报告。据相关数据显示，在6月这一季度，单元套房的租金中位价每周上涨了5元，达到了有史以来的最高记录——370元。与此同时，本季度的房屋租金处于较为平稳的状态，达到390元，然而相比去年还是上扬了2.6%，即10元增幅。
毫无疑问，这次公布的数据对于首次置业者来说的确是个坏消息。由于房价上涨，他们不仅每周要额外省下100元到200元，而且还要为上涨的租金支付更多的费用。
对此，Domain Group的高级经济学家威尔斯（Andrew Wilson）表示，墨尔本建筑的发展热浪很显然没有起到减轻房租压力的作用。而且随着房价上涨，首次置业者需要为买房等上更长的时间。威尔斯说，“现在的房产市场并不是以首次置业者为驱动，但是住房供应量的增加很有可能放缓租金上涨的趋势，使得年轻人的存款能与增长速度相持平，并且起到遏制房价上涨的形势。”
据媒体了解，墨尔本内东区租户所担负的租金最贵，当地的租房中位价格上涨3.8%，达到了540元/周。远东区的租金也处于全年上涨的状态，增幅为3.8%，达到410元/周。尽管墨尔本的单元套房批准量有所上升，内城区的房屋租金上扬了2.3%。甚至在存有大量公寓的South Yarra地区，其租金在过去一年里也出现了5%的涨幅，达到420元/周。
此外，墨尔本西郊的出租需求使得当地的套房租金中位价格上涨了1.6%，升至310元/周，而Williamstown等郊区出现的涨幅最甚。Hockingstuart主任罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，租房供应量在Williamstown很少，七八个街区中只有大约10至12套房屋出租。据她透露，“由于当地房屋的地理位置良好，通常靠近海边或公交设施，出租房屋的空置率极低。”
鉴于出租房紧俏，罗伊斯顿建议租房者可以在Williamstown周边地区找找那些靠近城区、交通便利的郊区，比如Spotswood和Newport等地。
梅斯特（Danielle Meester）现年23岁，租住在Williamstown的Stevedore Street上一居室套房内。每周她需要支付约310元的租金，相比去年上涨了9.4%。在她看来，与邻近郊区相比，Williamstown的租金较高，在租房市场上并不具备较强的竞争力。
亚洲市场孕育商机 澳亿万富翁乡村掘金
澳洲富翁Harold Mitchell看上去不可能是一座East Kimberly养牛场的“广告代言人”。他对他的定制外套、名师设计的鞋子甚至他的运动装都感到非常得意，很难想象这个通常定居在墨尔本CBD、精力充沛的广告界企业家，能对他位于西澳偏远地区的8.5万公顷土地感到如此满意。不过，他当然是在商业层面上对这笔投资感到满意。
他谈到Yougawalla畜牧公司时表示：“这是一种绝妙的感觉，其中的资产非常优质。”2008年他与 SevenWest的Doug Flynn以及经理人Jane Sale和Haydn Sale买下了该公司。
Mitchell告诉《澳洲金融评论报》，“但最核心的是它是一笔生意，而且它是有回报的。亚洲的经济增长将变得非同寻常，机会不断存在，虽然它每年的表现会不一样。你必须考虑到长期发展。”
最近澳洲最富有的企业家正把目光投向乡村地区。过去一个月里，Kerry Stokes与合作伙伴Peter Murray在南澳的袋鼠岛买下了一个面积3000公顷的农场，进一步扩充了他的农业资产组合。不久前，牛群和马群投资者Gerry Harvey买下维州面积2千公顷的Coomboona Holsteins地产，这是澳洲最大的奶牛场之一，也是他首次进军乳制品行业。
此外，长期投资农业综合产业的矿业大亨Andrew Forrest和吉娜?莱因哈特（Gina Rinehart）也扩张了他们的非矿业帝国。去年，Forrest的私人公司Minderoo 一举收购西澳最大的牛肉加工商Harvey Beef，而莱因哈特则买下Dubbo附近的一个养牛场以及乳业资产。
拥有汉堡连锁店Hungry Jacks的Jack Cowin是澳洲最大单一地块和养牛场——Stanbroke畜牧公司的投资者。他透露，他的私人公司正积极回顾是否收购农业资产并获得牛肉供应，虽然他还未提出任何要约。
他说：“我们是牛肉的一大收购者。我们把我们的业务称作增值肉类业务。无论我们维持现状还是反向整合，这都是过程的一部分。我想现在发生的状况是，期待已久的亚洲食品市场（需求上涨）。澳洲是一个主要的牛肉出口生产者。问题是我们不知道需求、供应和产品的市场状况如何，参与了这一业务，我们很显然正在了解它。”
他谈到Yougawalla畜牧公司时表示：“这是一种绝妙的感觉，其中的资产非常优质。”2008年他与 SevenWest的Doug Flynn以及经理人Jane Sale和Haydn Sale买下了该公司。
Mitchell告诉《澳洲金融评论报》，“但最核心的是它是一笔生意，而且它是有回报的。亚洲的经济增长将变得非同寻常，机会不断存在，虽然它每年的表现会不一样。你必须考虑到长期发展。”
最近澳洲最富有的企业家正把目光投向乡村地区。过去一个月里，Kerry Stokes与合作伙伴Peter Murray在南澳的袋鼠岛买下了一个面积3000公顷的农场，进一步扩充了他的农业资产组合。不久前，牛群和马群投资者Gerry Harvey买下维州面积2千公顷的Coomboona Holsteins地产，这是澳洲最大的奶牛场之一，也是他首次进军乳制品行业。
此外，长期投资农业综合产业的矿业大亨Andrew Forrest和吉娜?莱因哈特（Gina Rinehart）也扩张了他们的非矿业帝国。去年，Forrest的私人公司Minderoo 一举收购西澳最大的牛肉加工商Harvey Beef，而莱因哈特则买下Dubbo附近的一个养牛场以及乳业资产。
拥有汉堡连锁店Hungry Jacks的Jack Cowin是澳洲最大单一地块和养牛场——Stanbroke畜牧公司的投资者。他透露，他的私人公司正积极回顾是否收购农业资产并获得牛肉供应，虽然他还未提出任何要约。
他说：“我们是牛肉的一大收购者。我们把我们的业务称作增值肉类业务。无论我们维持现状还是反向整合，这都是过程的一部分。我想现在发生的状况是，期待已久的亚洲食品市场（需求上涨）。澳洲是一个主要的牛肉出口生产者。问题是我们不知道需求、供应和产品的市场状况如何，参与了这一业务，我们很显然正在了解它。”
中国房地产股市大跌 澳洲公寓恐受影响
据澳大利亚金融评论报报道，与澳洲获批公寓建设相关的几家中国上市公司在下行的中国股市中大受影响，市场纷纷恐慌其债务状况。
福星惠誉房产公司，北京首都开发控股公司（Beijing Capital Development Holdings）和保利房地产公司都是在深圳和上海交易所上市的公司，本周，这几家股市都下跌了26%。香港上市的绿地集团（Greenland）（悉尼一栋最高的公寓楼就是由绿地建），股票也跌了20%。
中国政府救市后，周四，周五股市上升了10%。
中国房地产开发商的股市状况对澳洲来说是一个风险，因为房地产是澳洲经济的重要贡献者，增长速度为2.3%。
跌停的福星惠誉公司，在澳洲以5800万澳元买下了巴拉马打的河边地区，并在西悉尼大学附近建了774个公寓单位。
股票下跌25.57%的北京首都开发控股公司，计划在悉尼 Ultimo地区建270个公寓单位，还打算在悉尼另外建造170个公寓单位。
虽然这些房产都没受影响，但是据标普公司的专家Matthew Kong说，上市的中国房地产公司资产负债率为75%，需要减债。“由于常年借债买地，多家公司需要增长销售，减轻债务。”
在澳洲，不少房地产公司对中国开发商的债务和股票情况感到担忧，认为会影响澳洲房产。McVay Real Estate房产商的Dan McVay说：“我们必须谨慎，但也无需太担心，因为海外投资很多，国内需求很大。”
而澳联储此前也曾多次警告海外投资对澳的影响，“海外投资者得经营状况，全球市场利率变化和投资需求减少，都会对房地产带来风险。”
Fitch Ratings的高层Kalai Pillay则认为，买家可能会受到更大打击。“股市受到打击，那么他们就越少可能来投资海外。”
福星惠誉房产公司，北京首都开发控股公司（Beijing Capital Development Holdings）和保利房地产公司都是在深圳和上海交易所上市的公司，本周，这几家股市都下跌了26%。香港上市的绿地集团（Greenland）（悉尼一栋最高的公寓楼就是由绿地建），股票也跌了20%。
中国政府救市后，周四，周五股市上升了10%。
中国房地产开发商的股市状况对澳洲来说是一个风险，因为房地产是澳洲经济的重要贡献者，增长速度为2.3%。
跌停的福星惠誉公司，在澳洲以5800万澳元买下了巴拉马打的河边地区，并在西悉尼大学附近建了774个公寓单位。
股票下跌25.57%的北京首都开发控股公司，计划在悉尼 Ultimo地区建270个公寓单位，还打算在悉尼另外建造170个公寓单位。
虽然这些房产都没受影响，但是据标普公司的专家Matthew Kong说，上市的中国房地产公司资产负债率为75%，需要减债。“由于常年借债买地，多家公司需要增长销售，减轻债务。”
在澳洲，不少房地产公司对中国开发商的债务和股票情况感到担忧，认为会影响澳洲房产。McVay Real Estate房产商的Dan McVay说：“我们必须谨慎，但也无需太担心，因为海外投资很多，国内需求很大。”
而澳联储此前也曾多次警告海外投资对澳的影响，“海外投资者得经营状况，全球市场利率变化和投资需求减少，都会对房地产带来风险。”
Fitch Ratings的高层Kalai Pillay则认为，买家可能会受到更大打击。“股市受到打击，那么他们就越少可能来投资海外。”
2015年7月10日星期五
澳洲房地产为何越来越受外国人欢迎？
房地产行业预测，澳元不断贬值会令澳洲房产更受外国买家垂涎。
CORELOGIC RP Data的高级研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，很多澳洲人都觉得房子很贵，尤其是在悉尼和墨尔本，但在外国买家眼中并非如此。他说澳元贬值令澳洲房子对海外买家更有吸引力，尤其是中国、新加坡和香港等地的投资者，他们不一定追求短期的升值，“只是想找个地方安置自己的钱”。
库什告诉澳联社，首府城市房价自2012年5月触及近年低位后增长了26.8%，期间澳元在贸易加权指数条款中下跌了13.3%。
在破纪录低利率及某些地区房价大涨的大背景下，房地场领域中的国内和外国投资者活动在近年来都不断飙升。
“澳联储称澳元价值依然被高估，澳元进一步贬值可能会为外国买家创造更加有吸引力的购买条件。”库什说
“我们预测很长一段时间内，投资水平将继续呈指数式上升，尤其是来自中国的投资。”
外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资者，其次是美国。
库什指出，政府最近旨在维持中国股市稳定性的措施可能会更加坚定中国投资者转战海外的决心。
CORELOGIC RP Data的高级研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，很多澳洲人都觉得房子很贵，尤其是在悉尼和墨尔本，但在外国买家眼中并非如此。他说澳元贬值令澳洲房子对海外买家更有吸引力，尤其是中国、新加坡和香港等地的投资者，他们不一定追求短期的升值，“只是想找个地方安置自己的钱”。
库什告诉澳联社，首府城市房价自2012年5月触及近年低位后增长了26.8%，期间澳元在贸易加权指数条款中下跌了13.3%。
在破纪录低利率及某些地区房价大涨的大背景下，房地场领域中的国内和外国投资者活动在近年来都不断飙升。
“澳联储称澳元价值依然被高估，澳元进一步贬值可能会为外国买家创造更加有吸引力的购买条件。”库什说
“我们预测很长一段时间内，投资水平将继续呈指数式上升，尤其是来自中国的投资。”
外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资者，其次是美国。
库什指出，政府最近旨在维持中国股市稳定性的措施可能会更加坚定中国投资者转战海外的决心。
中国股民转战澳洲楼市 悉尼人更买不起房
中国投资者已经开始将钱从中国动荡的股票市场转移到澳洲的房地产，悉尼人将更加买不起房子。
悉尼地产公司Sothebys International Realty的主管帕里尔（Michael Pallier）称，本周很多持“重大投资者签证”的中国买家登记了购买价值1000万以上房产的兴趣。
“本周新出现的潜在房产投资者都是30多岁的年轻企业家。他们是一群聪明的投资者，已经将钱转出中国股市，转投其他领域，包括房地产。”帕里尔称。
然而，有坊间证据表明，中国股市中有些较小的投资者被本周的股市动荡套牢，这些人也喜欢在澳洲买房子。
帕里尔说中国股市最近动荡，而且澳元猛跌至75美分以下，这些只会令澳洲房地产对中国投资者的魅力大增。“中国人想投资外国房产的时候，他们会选择澳洲。”
McGrath的豪宅中介罗伯森（Hamish Robertson）表示，大部分投资活动都在中国出生的澳洲居民中进行，他们已经在出生地累积了财富。很多这类投资者将澳洲房地产视为避风港。
“在高端房产市场中，中国股市大跌不会影响买家的买房决定。他们不是所有财富都被股市套牢。”
悉尼地产公司Sothebys International Realty的主管帕里尔（Michael Pallier）称，本周很多持“重大投资者签证”的中国买家登记了购买价值1000万以上房产的兴趣。
“本周新出现的潜在房产投资者都是30多岁的年轻企业家。他们是一群聪明的投资者，已经将钱转出中国股市，转投其他领域，包括房地产。”帕里尔称。
然而，有坊间证据表明，中国股市中有些较小的投资者被本周的股市动荡套牢，这些人也喜欢在澳洲买房子。
帕里尔说中国股市最近动荡，而且澳元猛跌至75美分以下，这些只会令澳洲房地产对中国投资者的魅力大增。“中国人想投资外国房产的时候，他们会选择澳洲。”
McGrath的豪宅中介罗伯森（Hamish Robertson）表示，大部分投资活动都在中国出生的澳洲居民中进行，他们已经在出生地累积了财富。很多这类投资者将澳洲房地产视为避风港。
“在高端房产市场中，中国股市大跌不会影响买家的买房决定。他们不是所有财富都被股市套牢。”
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