墨市警方挫败澳新军团日恐袭计划 逮捕5男

据《悉尼先驱晨报》报道，周六早晨，5名男子在墨尔本反恐扫荡行动中被捕，其中2人涉嫌策划在澳新军团日（Anzac Day）活动上发动恐怖袭击。

警方表示，其中2名被捕男子策划在澳新军团日活动中发起受ISIS启发的恐怖袭击。澳洲联邦警察（Australian Federal Police）和维州警察（Victoria Police）在周六清晨4点对Narre Warren、Hampton Park、Hallam和Eumemmerring的7处住宅进行搜查，并在行动过程中逮捕5名男子。当中包括来自Hallam和Hampton Park的2名18岁男子。警方以恐怖主义犯罪为由逮捕他们。2名男子据信是恐怖分子海德（Numan Haider）的“合作人”但并非亲属。维州警察代理局长巴顿（Shane Patton）表示，海德在2014年9月因在Endeavour Hills刺伤反恐官员而被警方射杀。

巴顿表示，计划中的恐怖袭击很可能在下周某个时候进行。但警方拒绝透露恐怖分子瞄准了哪一个澳新军团日庆祝活动。 “我们迅速挫败了一个意图伤害维州民众的恐怖袭击计划。在澳新军团日纪念活动期间，我们鼓励民众继续进行庆祝计划，但不要忘记保持警觉。本次被挫败的恐袭计划以墨尔本地区为目标，但现阶段我们警方不愿意提供更多详细信息。” 巴顿说。

警方指出，5名男子的恐袭计划受到ISIS启发，但没有具体证据显示他们将对民众实施砍首。澳洲联邦警察代理副局长高根（Neil Gaughan）表示：“现阶段没有情报指出他们将计划砍首。根据我们在不同场所收集而来的证据，这个特殊事件是受到了ISIS的启发。但如今还为时尚早，我们不会提供更多信息。”警方也拒绝回答，5名男子拟议发动恐袭是否为了给海德“复仇”。高根表示，恐袭威胁已经“完全受控”，警方为此感到安心。

据悉，警方在本次反恐扫荡行动中没收一批刀剑武器，但没有发现枪械。警方在行动中逮捕5人，其中2人在被捕过程中受轻伤。另1名来自Narre Warren的18岁男子因持械罪而被捕。另外2名分别18岁和19岁的男子如今也被警方拘留。

警方指出，被捕的5名男子都是海德的“合作人”。他们也经常光顾Springvale South区的al-Furqan书店和穆斯林中心。警方目前还在相关区域进行调查取证。

经济专家吁澳人戒掉咖啡瘾 让钱包鼓起来

据新闻有限公司网站报道，控制早晨喝咖啡的习惯，并把咖啡钱投资到别处能让澳人存款大增或提早几年还清房贷。由IBISWorld公布的数据显示，澳人每年花费170万元喝咖啡，每年在咖啡因饮料上花费超过21.5亿元。

以一名每周喝5次咖啡、每次花费3.5元的人为例，如果他能在公司自己冲泡咖啡或减少每天外卖咖啡的次数，他未来数年的财务状况将更加健康。由一系列财务专家采集的新数据显示，澳人能通过放弃饮用晨早咖啡这个习惯，从而增加养老金存款、提早几年告别房贷、增加银行存款、增持股票或减少信用卡债务。新闻集团（News Corp Australia）就此汇总了如下数据。

养老金

澳洲养老金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）最新数据显示，年均收入7万元的澳人能再67岁退休时获得5.04万元养老金。如果戒掉每天3.5元一杯的外卖咖啡，并把这些咖啡钱投入到税后养老金账户，那么他们的养老金存款就能增加至5.4万元。

该协会首席执行官瓦莫斯（Pauline Vamos）表示，“复合利息的好处”能在退休时产生巨大变化。她说：“当你退休了，30%的养老金账户存款属于每月缴纳的数额，而70%属于利息和收益。因此，越早投入缴纳更多数额，尤其像买咖啡这些小钱，长期以往就能产生更大影响力。”

房贷

数据对比网站Finder.com.au发现，假设一个人以5.35%的可变动利率借入了30年期30万元。如果他把每周17.5元的咖啡钱用于还房贷，他就可把每月还款量增加70元。这种做法能节省利息超过3.26万元，并且能提前2年9个月还清房贷。对于60万元贷款而言，这种做法能节省利息3.47万元以上，并且能把还款期缩减1年3个月。

存款

由于官息近年处于历史低位，储蓄账户回报渐渐缩水。但如果每周把17.5元存入银行账户，那么根据目前平均利率3.68%，存户能在第一年多获取857元。30年后，存户就能获得额外的4.6万元，当中包括2.1万元累计利息。

股票

Shadforth Financial集团负责人包尔顿（John Barton）表示，把咖啡钱投入指数基金是胜券在握的做法。过去10年的指数基金平均收益率在8%左右，意味着投资者在30年后能获取11.4万元。他说：“如果把这笔钱作为退休收入的补充，那么每年就能多拿6000元养老金。”

信用卡

Finder.com.au数据显示，澳人背负的信用卡债务达到惊人的510.9亿元。以17%的信用卡利率来计算，平均每笔信用卡债务会产生利息2078元。如果信用卡客户每月多还70元（整个月的咖啡钱），他们就能更快还清债务。

如果支付2%的最低还款额，那么你需要花费27年才能还清标准信用卡债务2078元和超过3900元利息费。如果在此基础上每月多还70元，你就能在4年2个月内还清债务，且利息成本仅为587元。

卖房时要注意什么？房产投资者售房十大吸晴策略

引言:作为地产投资者，有时我们会一直思考着如果能够扩大自身的影响力，然而，投资者们有时却忘记了是时候应当开展一些销售工作。为了能够将利益最大化，我们必须让我们出售的房产以最完美的形式呈现在客户面前，这样才能够更好地吸引置业者的目光。

当投资者计划出售一套房产的时候，你必须以置业者的角度来思考问题，清楚地了解当你是置业者时候的感受。什么样的房产才最吸引你的眼球？很明显的是，作为地产投资者，我们不会只关注对房屋所有权的情感，因为投资者不仅仅只有一套房产。但是，我们也不会盲目地关注于地产的设施。

房产投资者售房十大吸睛策略大解析

1. 清洁您的房产

保持您房产的整洁度是至关重要的，您可以自己清洁或者聘请专业的清洁人员对房屋的每一个角落进行清理。如果您相信您物业经理的判断，那么您可以让他或她推荐一个值得信赖的清洁服务公司。

2. 开展小型的维修工程

对房屋内外出现的任何问题展开维护，即使是补一点漆。这并不意味着，投资者必须将房屋彻头彻尾地进行翻新，但是如果您的房产出现了一些瑕疵，那么您就必须对他们进行维护。可以保证的是，如果您注意了房产的每一个细节，那么置业者也会对您的房产感到满意。

3. 粉刷您的墙面

好的油漆将能够使您的房子焕然一新，而且还能让您的房产变得充满生机，您并不需要购买非常昂贵的油漆，同时，您也可以自己动手粉刷墙面。

投资者只要周末去Bunnings买一个油漆刷和一桶油漆，做一点有价值的体力活，就能够得到一笔可观的回报。

4. 用水管彻底地清理房产

用高压水管对您的房屋进行清洁，可以让您的房产变得焕然一新。在您清理完之后，您就能很容易地发现一些值得注意的地方。

5.  让您的房产感觉与众不同

当有人走近您准备出手的房屋时，您一定希望您的房产能够有夺目之处。您肯定希望您的房屋能够在众多房产中显得更加出众。那么您就必须更加注重您房屋的外观，当然，房屋的外观才能够为潜在买家留下深刻的印象。

因此，您必须清理房子周围的杂草、更换任何破损的砖块，整齐地摆放盆栽，防止任何油漆脱落。

6. 了解如何招待看房者

很多投资者房屋内的地毯都经过专业的清理，有的人甚至自己清理，但是，投资者需要注意的是，不应当要求所有人进屋的时候都把鞋子脱掉。

大部分澳洲人都穿着鞋子走进屋，因此，如果房地产代理向看房者要求应当在进屋前脱鞋，有可能会激怒一些购房者。如果房屋开放日当天迎来了30名看房者，如果每个人都将鞋子脱掉，那么将有可能引起一阵混乱。投资者希望能够为置业者创造一个冷静的环境，而且希望置业者在购房的时候保持愉悦的心情。

7.  整理杂物

投资者一定要清理房屋内的杂物。为了能够更好地出售房产，您必须将屋内外的杂物清理干净。您可以租一间储藏室，将您的杂物放在大盒子内，从而确保您的房产看起来非常整洁以及干净。

如果您的物业目前正在出租，您可以要求您的租客将他们的个人物品储藏起来。但是，当有置业者前来看房的时候，您最好能够将物业内的所有物品清空。

8.  房屋包装

在力所能及的情况下，如果可以调整一下家具摆放的位置，那么有时候可以使您的房间看起来变得更大。这样的做法可以缩短您的房产在市场上流通的时间，而且还会吸引很多置业者的目光。

另外一件事情就是，投资者最好应当移走您的个人装饰品。因为其他人可能不喜欢您挂在墙壁上的装饰物，所以将装饰物移走，可以让置业者更好地了解您的房产。如果您的房屋是空的，那么您可以聘请一名专业的房屋包装人员，教您如何摆放家具。在他们的帮助之下，可以让一套老旧的房屋焕然一新。

9. 在置业者看房前的注意事项

您必须确保窗户清洁，让自然光线能够照进房间。但是，您也必须注意那些会被阳光直射的房屋，因为您希望房屋的温度能够适宜。

您可以在房屋内摆放一盆花或者在厨房内放一个咖啡机，来吸引置业者。

同时，您还必须确保所有房间的灯泡没有问题。当置业者走入房间的时候，他们做的第一件事就是打开灯。如果灯无法亮起，那么将有可能会吓跑置业者。

10. 网络图片

您除了在网站上对您的房屋进行详细描述之外，您还必须将不同角度拍摄的图片放在网上。您不要试图使用任何图片处理软件来欺骗潜在买家，因为这有可能会使您遭遇法律诉讼。

如果您所拍摄的照片光线不足，那么您可以使用图片处理软件提升照片的亮度。您最好应当拍摄一些高清的图片。投资者应当尽可能地向置业者提供信息，这样才能够让他们有兴趣，并且鼓励他们来看房。

陆克文撰文赞习近平 驳中国崩溃论

美国智库亚洲协会与美国对外关系协会4月15日晚在纽约花旗银行总部举办中美关系研讨会。澳大利亚前总理、亚洲协会政策研究所所长陆克文应邀在会上做主旨演讲，并结合其近期在哈佛大学肯尼迪政府学院贝尔福中心发布的研究总结性报告《习近平治下的中美关系，以建设性现实主义来实现中美共同使命》阐述了他对未来中美关系的看法。

陆克文认为，中美关系的未来发展是我们这个时代将要面临的一个最深刻的变化和挑战。中国崛起对地缘政治的影响犹如冰盖之融化，其大规模的缓慢变化有可能导致事物突然发生戏剧性的转折。

陆克文指出，习近平是一位美国可与之共谋未来的，在邓小平甚至毛泽东之后最强势的中国领导人。习近平既是中国民族主义者，也是中国共产党的忠诚守门人；习近平绝非一位安于现状的政治家。在中国共产党规避风险的传统氛围中，习近平已经准备好在实现其民族使命和个人命运的过程中承担风险。

对于“中国崩溃论”的说法，陆克文回应说，中国经济发展仍将持续，未来十年中国的经济增长率有望维持在6%或者是更高水平。陆克文在演讲中对中美两国相互间的战略认知进行了阐述。他指出，中国方面认为美国极力遏制中国崛起，并尽其所能阻止中国挑战美国的区域和全球霸权。中国领导集体已经就美国对华战略的核心要素开始形成令人忧虑的共识，即认为美国就是要孤立、包围、削弱中国，从内部分裂中国，并破坏中国的领导集体。另一方面，美国否认削弱和制约中国，反而认为是中国正试图将美国推出亚洲。

陆克文认为，从根本上可持续地改变这一相互疑虑的现状不可能一触而就，中美应制定双方认可、明确的双边、区域和全球战略合作项目路线图，逐步建立互信，以消除彼此之间的战略偏见。他说，美国应以务实心态与中国建立互信积极的双边关系，从而实现中美面临的共同历史使命。即要“现实”地承认中美两国根本分歧的存在，“建设性”地提出两个大国可能的合作，在此基础上确定战略取向，来实现中美共同使命。

数百对澳洲伴侣虚报婚姻状态骗福利

据《每日电讯报》报道，数百对伴侣通过虚报婚姻状态和感情状态，从福利机构Centrelink骗取数百万元。

在其中一起案件中，一对声称分居但依然同住的伴侣被相关部门发现说谎，因为他们在Facebook主页上表示孩子就要出生了。人类服务部长佩恩（Marise Payne）表示：“福利领取者故意漏报新婚姻关系或现存婚姻关系，这些行为已经构成违法。”

去年，643人被勒令归还700万元福利金。他们被发现虚报婚姻状态，进而从Centrelink获取额外的福利金。“骗取福利金可带来严重法律后果。骗子可被判处入狱并归还不属于他们的福利金。”佩恩说。

调查员去年展开120次调查行动，怀疑有人瞒报婚姻关系。其中16人被转介至联邦总检察长，一半人被告上法庭。福利骗取者也在网上知道其他人如何获得额外福利金，包括填写何种表格，以及如何解释分居但依然同住的情况。

夏普尔（Tania Sharp）与奥拜恩（Darren O’Brien）住在同一屋檐下。奥拜恩是夏普尔两名最年幼孩子的父亲，但夏普尔申请单亲父母福利金，因为她和奥拜恩不是事实夫妻。然而，夏普尔去年1月在Facebook上表示：“致所有家人和朋友……我们将在8月迎接小女儿出生。与奥拜恩一起祈祷一切顺利。” 夏普尔也回复好友留言，称：“我在去年经历了2次流产，如今却获得好消息。谢谢大家，我们太高兴了！”

4个月后，Centrelink取消了夏普尔的单亲父母福利金，因为夏普尔和奥拜恩依然是一对事实夫妻。夏普尔就此多次上诉，声称和前伴侣一夜情才导致怀孕，自己依然是单亲妈妈。

行政上诉仲裁庭（Administrative Appeals Tribunal）成员派尔顿（Regina Perton）表示，从Facebook信息看来，夏普尔和奥拜恩都非常期待婴儿的出生。派尔顿也指出，夏普尔声称与奥拜恩财政独立的理据也不够清晰。“如果奥拜恩没有支付首期房款，夏普尔就不会和他同住一屋。仲裁庭发现夏普尔与奥拜恩是一对。”

澳8岁童建烘焙帝国 月广告收入近13万美元

一名来自澳大利亚昆士兰州的8岁女童正在以她自己的方式建立起一个成功的商业帝国：通过发布甜点食谱，仅一个月的广告收入就多达近13万美元。

这个被人亲切地叫做恰丽的女孩，在不到三年时间里，将其“恰丽精巧厨房”这一烘焙频道打造成YOUTUBE上最大规模的美食频道。无论在知名度还是收入上，没有一家同类频道能超出其右。

据在线视频宣传公司OUTRIGGER媒体发布的数据，恰丽的频道让这个小小企业家在上个月赚到了12.78万美元。这还是在YOUTUBE扣除了自己利润后的数字。

而作为名厨的奥利弗上个月从YOUTUBE的拥有690万观众的频道上只拿到区区3.23万美元。

恰丽5岁的妹妹是这一频道的“主席品尝师”，姐妹俩的节目每月都有2900万次的点击率。这个充满了童趣的烹饪频道，以浅显的方式，讲解各种甜点的制作方法。从米老鼠型的奥利奥饼干到公主杯蛋糕应有尽有。而它的逾32万订阅用户也热切地期待着她们的节目每周更新。

此间澳洲新闻网引述一位网友的话表示：“我2岁的女儿非常喜欢看你们的节目。谢谢你们。”

冷锋送走仲秋温暖 悉尼下周迎狂风暴雨

据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼温和的仲秋天气将逐渐变成回忆，因为一股强烈冷锋正在逼近并于东海岸形成低压槽，预料将于下周初段给新州东部来带强降水天气。

Weatherzone气象学家迈耶斯（Tristan Meyers）表示：“悉尼周六最高温度约29摄氏度，周四气温更一度升至32摄氏度，是9年来最温暖的4月天。但从周日起，悉尼天气将变得多风。长久以来的炎热天气要告一段落，这股冷锋将送走所有热气。”

展望下周一，雨衣将比雨伞更能派上用场，因为一股东海岸低压槽正在悉尼附近形成，带来强风暴雨天气。“可以肯定的是，悉尼下个工作周的天气将不会太好。”迈耶斯说。

究竟悉尼下周降雨量是多少呢？澳洲气象局（Bureau of Meteorology）的天气模型预测周日将降雨2至8毫米。周一至周四将会出现最多125毫米的雨量纪录。

本年至今，全球气温乃至澳洲气温一直都很暖和，这是因为在气候变化的大背景下出现了自然变异的状况。3月全球陆地温度和海表温度均触及纪录新高。

未来移民料减房价或跌 美林：内城公寓将首当其冲

如果未来3年的人口增幅未达到预期水平的话，则靠近城市的公寓将首当其冲地遭受房价下跌的冲击。

美林证券公司（Merrill Lynch）的经济学家Alex Joiner称：“人口增幅似乎正在放缓。”
近来越来越多的人认为澳洲统计局（ABS）关于人口增长的估计有点离谱，而且未来的人口增幅料比2017年的B类预测还要低。“而在房市中，创纪录的房产已经开工。我们很担心未来的房产将会供过于求。”

Joiner称，墨尔本和布里斯本的公寓市场最危险。在过去一年里，逾90%获批的民宅建筑都是公寓，而非独立屋。“我们很担心会出现供应过剩。公寓越来越小了，因此数量更多了。部分地区的空置率已经在上涨了，与此同时，绝大多数获批的公寓楼却还没完工。”
Goldman Sachs的经济学家Tim Toohey估计，在2017年，澳洲实际增长的人口将比ABS估计的要少53万人，导致房产过剩7.5万处。
目前澳洲的出生率处于历史低点，而死亡率却处于历史高位。与此同时，净移民也在下降。Toohey因此称，在未来3年，人口的年增幅更有可能下降至1.25%左右，而非ABS所预测的1.7%-1.8%。

Joiner认为，由于入境移民人数的减少——尤其是来自新西兰的移民，未来3年人口的增长速度平均约为1.5%。新西兰曾是澳洲专业移民的主要来源，但是在过去2年里，移民至澳洲的新西兰人已经减半至22800人。

Joiner称，前往悉尼的州际移民将让这个城市的房价继续保持强劲，而墨尔本各城区以及布里斯本各区域的大兴土木意味着这两个城市最有可能出现供过于求的局面。

但澳洲国立大学人口统计学教授Peter McDonald称，这2名经济学家都夸大了移民减少的幅度。“在3年的时间里，出生率和死亡率都不会出现大的变动，因此他们肯定是在说移民会大减。如果要让人口增幅降至1.25%，移民数量就得减至当前的一半。但我并不认为这种事情会发生。”

不过McDonald也同意说，一旦移民的数量大减，则内城的公寓将是最受影响的部分。就目前的情况来看，市中心的公寓最受打工度假签证持有者、国际学生和海外专业人士的青睐，而本地的居民则更倾向于购买独立屋或位于市中心外、面积更大的房产。“一般说来，当孩子们长大后，他们通常会住到比父母家更外围的地区，而这种喜好模式仍然存在，因此推动了边缘城区的房产需求。”但他指出，在人口增幅低于ABS的预期值之前，政府的新移民政策已经实施。

此外，澳洲政府此前出台的新政策——允许国际生毕业后在澳洲再呆2-4年——的影响料将初显。McDonald称：“这会对人口产生相当大的影响，同时也会影响到房市的某个领域。”他在此指的是内城的公寓。