维州工党支持率下跌 州选举恐重演大选胶着战

最新的民调显示，五分之一的维州人打算在下个月的州选举中将票投给绿党，这意味着工党的优势地位已经岌岌可危。

目前离11月27日选战正式打响已经没几天了，然而最新的Newspoll民调却给工党当头浇了一桶冷水：今年的州选举很可能会步大选的后尘，双方胶着难定。

维州工党布伦比政府的首轮票选支持率已经下跌至35%，维州联盟党的首轮票选支持率却上扬了4点至40%。但是，最为重要的是，绿党的支持率竟然已经飙升至19%。这份民调显示，如果维州现在就举行选举的话，那么工党几乎难以维持完胜局面，目前的两党支持率对比为52-48。如果绿党一如2006年时，宣布将把优先配票投给工党的话，那么布伦拜政府便可获连任。

然而，时至今日，绿党仍未发表优先配票声明。今年，绿党极有可能赢得墨尔本的4个下议院席位，而这4个席位向来是市内地区的保工党派。但是，绿党要获得这些席位，就必须仰赖自由党的优先配票。

不过，在绿党议员Adam Bandt借自由党之力踏进了联邦议会后，自由党内部反对这一做法的呼声日益高涨。周三，霍华德也警告他在维州的同僚们，要小心手中优先配票送错了人。“我们自由党人应对优先配票予绿党一事小心谨慎。在我看来，绿党比工党更糟糕，糟糕得多。”。

此外，布拜比政府也不得不为几件无法向公众交代的事宜而胆战心惊。暴力犯罪率的恐惧，公共交通系统的挫败以及政府耗资数十亿的水资源项目爆发的隐忧通通成为这届大选中维州政府被人拿捏的资本。

尼尔森民调发现，39%的选民表示，相比3年前布拜比就任维州州长之际，如今的布拜比政府所能提供的安全感指数已经大大降低，只有6%的选民仍旧力挺这位州长，称安全感不减当年。此外，30%的选民对布拜比领导下公共交通系统恶化的观点表示同意，而相信其在过去三年大肆宣传出台的政策使得诸如铁路，地铁以及巴士情况大有改善的选民只有18%。

对于水资源一事来说，维州政府提出的挽救墨尔本水资源危机的解决方案就备受众议。在这个计划下，Wonthaggi附近将建立一个海水淡化厂，并将打通一个管道，将水从维州北部引入到墨尔本。然而，这样的方案一经公布就遭到了为数不少选民的反对。

调查显示，31%的选民坦言将可能不会投工党一票，理由就是工党的水资源政策实在太差劲了。另外，只有19%的选民对这样大型的水资源项目表示欢迎，并会因此投维州工党政府一票。

今春澳洲房市放缓 专家劝卖家灵活降价

房产专家表示，该是让悉尼卖房者明白他们房子实际价值的时候了。房价并不一定总是上涨的，而且很可能在相当一段时间里都不会。

今春有卖房计划的人会发现，想要以高于去年预期价格把房子推销出去还真难——但并非毫无希望。很早入市的卖家当然没有这一忧虑，当房市全力向上冲时，他们借着4、5月份置业者的狂热情绪，成功地卖产套现，落袋为安。而现在，从去年年底开始的极其强劲的房价增长，已到了强弩之末。摆在买家面前可供选择的房子也更多。

尽管如此，澳洲房产监测机构APM对悉尼480个三季度卖出20套以上房子的地区进行的调查显示，其中390个获得了一定的资产增值。但是，在下北岸，26个区中有11个房价下跌。

买家选择余地的扩大应该归功于10月份破纪录的待售房屋数量——超过3千套。比去年同期的1940套多了54%。而且，许多6、7月份未能找到买主的房子现在看来也正在积极准备再次上市。本月，房产拍卖会的清盘率为62%，从数据上看，市场似乎还是有活力的。

然而，在光鲜的数据背后，市场正在颤抖。目前，卖家最典型的做法是必须把要价削减6.3%，4月时这一幅度为5.7%；一套房子平均要等待76天才能卖掉，而不是5月时的70天。

RP Data-Rismark显示，三季度悉尼住房价格指数上扬了0.8%。APM得出的增幅是0.7%。目前，悉尼房产中间价已经涨至$643,300元，相当于年增长了11.3%。但是，有三个区域——Canterbury-Bankstown、西南区和内西区三季度房价没有任何增长。下北岸和东区的价格甚至大幅下跌了。

Rismark International的执行董事乔伊称，自5月份以来，住房承受力一直在改善。但他认为加息是房市面临的最大风险。他预计可变房贷利率将会涨至8.65%。

买“好区破房”合算？墨尔本名校区的便宜住房

华人重视子女的教育早有传统，古有孟母三迁的故事，今天的墨尔本父母也不惜花大价钱送子女上一流的私立名校。墨尔本最优秀的私立学校都集中在东区Stonnington 和Boroondara两个市，这就是我们常说的“学校带”（School Belt），它就像吸金石一样，牢牢地吸引着华人父母前去购房。当然要想在好学校附近买房价格也是不菲的，没有百万以上的实力，几乎无法在这两个市立足，那么有没有其它的选择呢？

如果你想让孩子上好的私校，又发现在这样的地区买房实在是望尘莫及，如Toorak（中位价210万，学校包括St Kevin’s College，St Catherine’s School）、Hawthorn (中位价140万，学校包括Scotch College，Strathcona Baptist girls Grammar School)、Kew(中位价160万，学校包括Carey Baptist Grammar，Xavier College和Methodist Ladies’College)，其实还是有其它的办法，既可以住在便宜的区，又能上好学校。

Wakelin 房产咨询的主管Monique Wakelin说，如果孩子上Armadale、Glen Iris、Balwyn或者Camberwell等区的私校，距离学校10-15分钟车程之内的任何一套房子都是天价。但如果走得远一点，比如距离学校 20-30分钟，房价就会低不少，特别是与学校在同一条火车或电车线上，交通不算太难，房子又便宜的多，可以说是两全其美。这样的地区包括 Thornbury(中位价$700,000)，Bulleen（$770,000），Chadstone（$712,500），Carnegie（$865,000）和 Hughesdale（$795,000）。其它的选择，可能不是那么太便宜，还包括Ivanhoe（中位价100万）、Fairfield、或者海滨地区如Elsternwick（130万）。

如果以上提到的您都负担不起，不用担心，依然有办法。您可以离开东区，选择其它私立学校，因为在学校带之外还有不少好的私校，比如说Penleigh和 Essendon Grammar，北区有Ivanhoe Grammar，东区远郊Ringwood有Yarra Valley Grammar，西区有Geelong Grammar和Geelong College，南区有Mentone Grammar，St Bede’s College或Haileybury College。比如，若你选择南区的Haileybury College，你可以考虑在较为便宜的区买房，如Keysborough（中位价$448,000）、东南区的Berwick ($460,500)、甚至是Frankston($370,000)。“这些区都有很好的公共交通”。

不管你选择哪个区，交通线路都很关键，最好是能够直达，不管是乘坐火车还是电车，这比在中途转车要节省很多时间。同时，从家里到车站的距离也是要考虑在内的因素。James买家代理的董事Mal James建议人们去查一查校车行驶的路线。“比如说Scotch这样的学校，你要看它的校车经过哪些地方，有时它会路经很远的地方，但是你要确保它每天都会走这条线。”

公立学校的情况也很类似，大多数著名公立学校都有校区，如果要上McKinnon 中学或者Balwyn 高中，首先要确保买在合适的区域内。“我们就有客户不小心买在区域外，不得不上其它学校。”地产代理John Morrisby先生说。

其它有关买房的选择还包括：在学校附近买一套质量不好的物业，屋况再怎么差也不要紧，先凑合着住下来，等以后有钱了再装修。James说，不管做何种选择，首先要仔细权衡利弊。“虽然学校带附近的物业很贵，但在那里买房实际上是买了一个增值潜力很高的资产。想像一下20年后那些学校还在那儿，如果届时你把房子卖了，保证会得到比其它地区更大的资本增值。

澳洲将加强合作打击人口贩卖

据2010年11月3日外电报道，澳洲总理吉拉德（Julia Gillard）昨天访问印尼，在雅加达独立宫会见印尼总统尤多约诺（Susilo Bambang Yudhoyono）之后表示，对印澳两国加强合作关係充满信心。

尤多约诺指出，印尼与澳洲政府取得共识，将加强合作，打击跨国人口贩卖罪行。

吉拉德对尤多约诺在打击跨国人口贩卖的成效表示尊重与感谢。

尤多约诺与吉拉德一致认为，在提高合作打击人口贩卖中须有全面性的作法，包括介入来源国、过境国与目的国。

孕妇不慎滑倒 Woolworths超市负责理赔75万

近日，一名挺着大肚子的27岁孕妇在西悉尼一家Woolworths超市因地上积水滑倒，脖子，手臂，手腕以及膝盖均受伤。法官Leonard Lev认定，这名顾客曾经两次提醒超市内一工作人员，但是那名雇员完全忽视了她的意见，因此这名妇女将得到75万元的伤害赔偿。

Lev法官称，这名妇女如今已罹患抑郁症及慢性，背痛，这将对她的工作或日常生活带来很多不便。

2008年3月2日，事主前往悉尼奥本区Big W超市购物，当时她已怀孕8个月。在她走向收银台准备为其所选尿布结帐时滑到了，后背及头部重重地撞到地上。

法院宣判，Woolworths已经违背了其应对事主作出保护措施的责任，未及时采取隔离和擦除地上积水。

难怪联邦银行如此有恃无恐！澳四大银行抢占房贷市场份额

据2010年11月3日澳广报道，澳大利亚两家总部坐落在悉尼的大银行-国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）与其它两家以墨尔本为总部的银行-联邦银行（CBA）及西太平洋银行（Westpac）相比，在房贷市场占有率上败在脚下。

据介绍，联邦银行及西太平洋银行吸引更多的顾客，以帮助维护其不断缩水的利润基础。

数字显示，联邦银行占有全国房贷市场将近30%的份额，西太平洋银行则占27.3%。

连降大雨 墨尔本储水量四年来首触50%

四年来，墨尔本水库储水量首次达到了50%，但墨尔本水务局仍提醒居民不要高兴过头。

最近几月降雨连连，墨尔本水库的蓄水量终于触到了50%，不过，水利供应经理John Woodland指出，与历史记录相比，目前的储水量仍不算高。“出水量超过50%是一件值得高兴的事情，但我们仍需保持谨慎态度。

上周末，墨尔本24小时内的降雨量达到了55毫米，这是自1975年以来最多雨的10月份。用水供应经理John Woodland指出，与历史记录相比，目前的储水水平仍不算高。“储水水平超过50%是一件值得高兴的事情，但我们仍需保持谨慎态度。五年前，储水水平是 60%，而15年前，储水水平基本上是百分百的。长久以来的干旱改变了我们的认知，让我们觉得50%也是一个大突破。

自1960年来，墨尔本有19个年头的 储水水平在50%以下。2000年以来，更是有九年的储水水平不足50%。” 墨尔本的水禁级别目前已经降至二级，并有望维持至2011年4月。

“恭喜” 墨尔本终于超过悉尼了住房承受力墨市首超悉尼沦为全澳最差

“恭喜” 墨尔本终于超过悉尼了！

不过这回可不是什么好事情。是购买住房的承受力首度超越悉尼，如今墨尔本已沦为全澳住房承受力最差的首府城市。

房产分析机构Residex的最新研究结果揭示，当前，购房成本在墨尔本人收入中所占的比重，高于澳洲其它任何地区的居民。研究人员对比了墨尔本和悉尼两地的房产中间价/家庭平均周收入比，发现墨尔本人把实际收入的65.49%用于偿还房贷，而悉尼房贷持有者只拿出64.44%。即使是在公寓市场，情况也相同。墨尔本人须把收入的49.63%贡献给银行，而悉尼单元房主只需上缴收入的45.44%。

“墨尔本竟成了全澳住房承受力最差的城市，这可真是破天荒头一回。”Residex总裁John Edwards感叹道，“悉尼和墨尔本的工资增长速度差不多，但墨尔本到底是慢些。目前，墨尔本的房产中间价为59.2万元，悉尼是66.3万元。但是，墨尔本的房产增值速度远高于悉尼的。这就意味着现在，一个墨尔本普通家庭在偿完月供款之后，可花的钱比悉尼普通家庭更少。”

Residex预测，住房承受力危机还会随着利率上升而恶化。更高的利率水平将把未来五年的资产增值速度限制在略高于通货膨胀率（约为4.01%）的程度。。

最新调查显示部分澳大利亚人希望提前大选

AUSTRALIANS want to go back to the polls - sooner rather than later, a social trends report has found.

The report found that a surprising amount of voters have serious concerns about the stability of the new government and are in favour of another election, even if it meant another campaign and more cost to the taxpayer.

据2010年11月3日澳广报道，据一项最新的澳大利亚社会趋势调查，很多澳大利亚选民希望再举行一次大选，尽管这将意味着纳税人将要为提前的大选买单。

Ipsos Mackay10月份的“心情和思想”报告是根据对澳大利亚人在一系列问题上的看法调查撰写的报告。其中在谈到对现任政府的看法时，调查发现很多澳洲人对于吉拉德当初把陆克文赶下台，自己坐上工党领导人交椅的方式仍然感到非常不舒服。

很多选民表示，吉拉德的做法显示出她的不忠诚和对政权贪婪的性格。这些选民因此认为工党政府发生这样的政变是无法组织一个稳定的政府的，澳大利亚应该尽快再举行一次大选。

升息后您每月需要额外付多少房贷？

澳破获重大海洛因走私案价值4.1亿为澳史上第五

据2010年11月2日香港明报报道，澳大利亚破获8年来最大宗海洛因走私案，检获总值4.1亿澳元(约31.6亿港元)毒品，拘捕3人，其中包括一名香港男子。悉尼执法人员10月21日在一个由马来西亚进口、报称装载木门的货柜中，发现168公斤海洛因。该货柜内共有295 道木门，海洛因被收藏在其中10道门的暗格内，被海关人员用X光识破。

香港警方发言人表示，不会评论个别案件，但强调香港警方与海外执法机构一直保持紧密合作，有需要时会提供协助。

当地警方上周六在悉尼市郊拘捕一名33岁香港男子及一对55岁及28岁澳大利亚母子。他们被控企图拥有用于商业交易的毒品，当局没有透露他们的姓名，该名香港人3日将提堂，一旦罪名成立，最高刑罚为终身监禁。

澳警方透露，上月21日一个由马来西亚运至悉尼的货柜箱，报称装有295扇木质门，当地海关以X光检测，发现部分木门内部空心并藏有毒品，澳联邦警察未有实时采取行动，只跟踪监控目标货柜，至上周五，该货柜被送至悉尼市郊一个仓库，警方追查后掌握重要资料，上周六晚在悉尼市郊Campsie拘捕3名疑犯。

联邦警察负责人Dave Stewart向当地传媒称，此次查获了自2002年以来澳大利亚境内的最大规模毒品案，也是有史以来第五大规模。Stewart称，检获的海洛因价值 5880万澳元，相信黑市价可达4.1亿澳元。据称，这批毒品目的地包括悉尼、墨尔本和布里斯班。其中55岁女疑犯昨日已在当地法院提讯。

澳大利亚房价或被高估15% 负债家庭首当其冲

据2010年11月3日《中华工商时报》报道，国际货币基金组织（IMF）称澳大利亚的房价可能估价过高，其幅度可能达15%。一旦房产市场出现房价下跌，高房贷款人士将受严重打击。

据《悉尼晨锋报》消息，IMF在澳大利亚的负责人布鲁克斯（RayBrooks）近日说该组织不久将公布一份报告，揭示澳大利亚房价在过去20 年的上涨情况。他说在考虑各种驱使房价上升的长期因素后，包括人口和收入的增长等，报告认为房价的估价过热介于5%到15%之间。

布鲁克斯在美国华盛顿说，要是因估价过高而导致房价下跌，那么高负债的借主将受最大打击。他称：“风险仍然存在。房价要是暴跌，将会影响到家庭支出，使某些过度贷款的家庭减少他们的债务。”

另一方面，人口和收入的继续增长可能使物价保持在目前该组织认为过高的状态。他说：“你们澳大利亚的人口和收入将继续增长，会造成这种可能性。”这个尚未出版的报告是根据截至今年年初的过去20年来的澳大利亚资料编制的。很多澳大利亚省府的房价在去年疯涨10%之后，在最近季度稍见疲软。

RPData于上周五公布的一份报告显示，悉尼、布里斯班和墨尔本的房价出现了上涨，但是澳大利亚其他城市房价平平。有人表示，房价纠正会对澳大利亚银行产生影响，对此布鲁克斯予以了否认，因为澳大利亚的借贷记录较之美国银行更为审慎。

澳大利亚房地产监测机构上周公布的一份独立报告称，今年三季度房价上涨幅度仅为0.1%。

另外，IMF还指出，目前澳元升值过高；拟议的矿业税制应该适用于除了煤炭和铁矿石之外的其他矿物。