墨市第二季度租金创新高 内东区最贵

墨尔本不断上涨的房价迫使越来越多的年轻买家转向租房战略。无奈的是，租金现在也出现了上涨的迹象。这就意味着年轻买家的置业之路变得更加漫长了。

周四，Domain Group对外公布了租房市场报告。据相关数据显示，在6月这一季度，单元套房的租金中位价每周上涨了5元，达到了有史以来的最高记录——370元。与此同时，本季度的房屋租金处于较为平稳的状态，达到390元，然而相比去年还是上扬了2.6%，即10元增幅。

毫无疑问，这次公布的数据对于首次置业者来说的确是个坏消息。由于房价上涨，他们不仅每周要额外省下100元到200元，而且还要为上涨的租金支付更多的费用。

对此，Domain Group的高级经济学家威尔斯（Andrew Wilson）表示，墨尔本建筑的发展热浪很显然没有起到减轻房租压力的作用。而且随着房价上涨，首次置业者需要为买房等上更长的时间。威尔斯说，“现在的房产市场并不是以首次置业者为驱动，但是住房供应量的增加很有可能放缓租金上涨的趋势，使得年轻人的存款能与增长速度相持平，并且起到遏制房价上涨的形势。”

据媒体了解，墨尔本内东区租户所担负的租金最贵，当地的租房中位价格上涨3.8%，达到了540元/周。远东区的租金也处于全年上涨的状态，增幅为3.8%，达到410元/周。尽管墨尔本的单元套房批准量有所上升，内城区的房屋租金上扬了2.3%。甚至在存有大量公寓的South Yarra地区，其租金在过去一年里也出现了5%的涨幅，达到420元/周。

此外，墨尔本西郊的出租需求使得当地的套房租金中位价格上涨了1.6%，升至310元/周，而Williamstown等郊区出现的涨幅最甚。Hockingstuart主任罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，租房供应量在Williamstown很少，七八个街区中只有大约10至12套房屋出租。据她透露，“由于当地房屋的地理位置良好，通常靠近海边或公交设施，出租房屋的空置率极低。”

鉴于出租房紧俏，罗伊斯顿建议租房者可以在Williamstown周边地区找找那些靠近城区、交通便利的郊区，比如Spotswood和Newport等地。

梅斯特（Danielle Meester）现年23岁，租住在Williamstown的Stevedore Street上一居室套房内。每周她需要支付约310元的租金，相比去年上涨了9.4%。在她看来，与邻近郊区相比，Williamstown的租金较高，在租房市场上并不具备较强的竞争力。