根据一项旨在限制负扣税和为悉尼及墨尔本飞涨房价降温的计划，联邦政府在未来十年里有望获得420亿元以上的额外财政收入。
议会预算办公室（PBO）对这一问题进行了数据统计：如果针对新住宅投资的负扣税政策被取消，那么会有多少钱流入政府“金库”。
预算办公室为澳洲绿党进行了计算，后者希望从改革中获得的额外收入能投资建造更多可负担性住房，帮助无家可归的人和弱势群体。
负扣税允许投资者使用房地产投资获得的损失来抵免他们总共的应纳税收入。有大约130万名澳洲人利用这项税收减免政策让他们缴纳的税收降到最低，因此主要政党长期以来一直不愿意斧削这一政策。
不过，批评人士称，负扣税推动房价膨胀，把许多人挤出了市场之外，也促使悉尼和墨尔本出现近日财政部秘书长John Fraser所警告的房地产泡沫。
PBO还发现，如果从2015年7月1日开始，购买所有类别的资产将不再享受负扣税，那么未来4年政府将节约将近29.4亿元的收入，在截至2024-25财年的十年里总共获得425亿元左右额外收入。
PBO表示，在此期间，政府在这一政策调整上所花费的管理成本只有1800万元。这一计划将“排除溯往投资”，意味着它将不影响现有投资。
绿党副党魁Scott Ludlam表示，负扣税改革已经一拖再拖。Ludlam告诉Fairfax Media，“现在是时候该公开表示负扣税需要得到处理了。“我们追求的观点是，这样的税收减免政策根本是不公平的。它是让低收入纳税人给房产投资者提供补贴。”
负扣税政策的最大赢家显然是澳洲的高收入者——在享受负扣税的租赁房产投资者中，超过一半的人是收入处于顶端10%的纳税人。
不过Ludlam称，废除已有房产投资的负扣税或是不公平的，原因是人们只是利用了目前税制中完全合法的政策。
艾伯特政府宣布不可能对负扣税进行任何调整。财相霍奇表示，对这些税收减免作出任何削减都会推高租房成本，虽然这是引起知名经济学家展开争议的一个问题。
工党不排除在下届选举中提出负扣税改革。影子财相Chris Bowen称，虽然没有政府会完全废除负扣税，但他暗示存在改革的空间。这一话题将被纳入下个月联邦工党全国大会的议题中。
Ludlam希望，联盟党能重新看待这一问题。他说道：“他们几乎隔三差五地改变主意。只是因为，霍奇在某一天提出不可能，并代表他在另一天不会对可能性持开放态度。”
工党希望，负扣税改革带来的额外收入能用于建造新的可负担性租赁住房，帮助成千上万无家可归的人或者等待社会住房的人。
他们称，到2020年，这笔资金将为无家可归的人建造7000套住房，费用为11.2亿元，在未来四年里花费18.8亿元建造7500套新的社会保障住房。这将包括优质但廉价的活动板房。
2015年6月7日星期日
中国富豪抬高澳大利亚房价 悉尼房价暴涨近4成
据2015年6月7日《华夏时报》报道，一些国外超级富豪被描述成进行“经济种族屠杀”的入侵者，将普通澳大利亚人赶出市场。悉尼当地的一些居民已经受够了富裕的中国商人大肆购买最昂贵的房产——但他们想不出什么好办法来阻止这些中国买家。
据英国《泰晤士报》6月4日报道，短短一年内，北京在悉尼和墨尔本房地产市场上的投资已经翻了一番，中国买家现在在澳大利亚的支出已经超过了他们在伦敦或者纽约的支出。
一个最生动的例子是：一位中国商人买走了澳大利亚价格第二贵的豪华公寓——据说他还想办法旨在避开澳大利亚的外国投资法。
据信，43岁的中国富商王志军花费2450万英镑买下了这套豪华公寓。这间公寓有8个卧室，能俯瞰悉尼歌剧院和悉尼大桥。它位处澳大利亚国内地段最贵的郊区。
王志军被控利用墨尔本的一家信托公司，隐瞒他的购房事实。他把自己的投资隐藏在一对墨尔本老夫妇名下。他们的女儿最近表示，在购买这套豪宅的时候，王志军和他妻子利用其父母，以规避澳大利亚政府的审查。
据《悉尼先驱晨报》报道，在购买房屋时，王志军本人并不具备澳大利亚的永久居留权。
澳大利亚法律禁止外国人购买二手房。
这套豪宅具有辉煌的历史。据说它以前的主人把房产租给富人和社会名流，其中包括艾拉·麦克弗森和波诺在内，他们在拜访这个城市的时候分别租下这套房子，据说每人付出的租金高达一星期2万英镑左右。
澳大利亚税务局本周表示，它接到了无数投诉，都是关于外国买家试图利用类似于王志军的办法来规避法律。税务局称，他们已经对将近200起可疑交易展开调查。
自2012年5月降至最低点以来，悉尼的房价已经暴涨了将近40％。澳大利亚财政部秘书约翰·弗雷泽承认，这个城市真真切切地面临“房价泡沫”，这种泡沫对澳大利亚可能的购房者造成了很大冲击。
上周，悉尼信箱中出现了成千上万的传单，把澳大利亚工薪阶层描述成“被入侵的中国人赶出家园或被定价过高的市场所遗忘的人”。
散发传单运动背后的组织者尼克·福克斯说，他针对的是仍在中国居住的富裕投资者——而不是成为澳大利亚永久居民的华裔。
他说：“这关系到经济种族屠杀，这一幕正在澳大利亚各地上演，定价过高的市场赶走了当地人。”
福克斯称：“澳洲斗士正被挤压到城市的边缘，而外国入侵者正在收获我们前几代人努力工作所换回的好处。”
新南威尔士州多元文化部长约翰·阿亚卡反驳说，福克斯是个“蠢货”。他表示，散发传单是一种卑鄙的行径，令人蒙羞。
报道说，澳大利亚国库部长乔·霍基勒令中国富豪许家印卖掉其价值2000万英镑的海边豪宅，因为该豪宅交易违反了澳大利亚的外国投资法，此举震惊了中国富豪界。在《福布斯》杂志公布的中国富豪榜上，许家印名列第15位。这一举动也展示了澳大利亚政府为打击楼价而开始严惩外国人违规买楼。
报道称，6月3日，澳大利亚税务局专员克里斯·乔丹宣布对195起涉及外国人的房产交易展开调查，其中大多数房产交易购买的是澳大利亚境内的豪宅。
据英国《泰晤士报》6月4日报道，短短一年内，北京在悉尼和墨尔本房地产市场上的投资已经翻了一番，中国买家现在在澳大利亚的支出已经超过了他们在伦敦或者纽约的支出。
一个最生动的例子是：一位中国商人买走了澳大利亚价格第二贵的豪华公寓——据说他还想办法旨在避开澳大利亚的外国投资法。
据信，43岁的中国富商王志军花费2450万英镑买下了这套豪华公寓。这间公寓有8个卧室，能俯瞰悉尼歌剧院和悉尼大桥。它位处澳大利亚国内地段最贵的郊区。
王志军被控利用墨尔本的一家信托公司，隐瞒他的购房事实。他把自己的投资隐藏在一对墨尔本老夫妇名下。他们的女儿最近表示，在购买这套豪宅的时候，王志军和他妻子利用其父母，以规避澳大利亚政府的审查。
据《悉尼先驱晨报》报道，在购买房屋时，王志军本人并不具备澳大利亚的永久居留权。
澳大利亚法律禁止外国人购买二手房。
这套豪宅具有辉煌的历史。据说它以前的主人把房产租给富人和社会名流，其中包括艾拉·麦克弗森和波诺在内，他们在拜访这个城市的时候分别租下这套房子，据说每人付出的租金高达一星期2万英镑左右。
澳大利亚税务局本周表示，它接到了无数投诉，都是关于外国买家试图利用类似于王志军的办法来规避法律。税务局称，他们已经对将近200起可疑交易展开调查。
自2012年5月降至最低点以来，悉尼的房价已经暴涨了将近40％。澳大利亚财政部秘书约翰·弗雷泽承认，这个城市真真切切地面临“房价泡沫”，这种泡沫对澳大利亚可能的购房者造成了很大冲击。
上周，悉尼信箱中出现了成千上万的传单，把澳大利亚工薪阶层描述成“被入侵的中国人赶出家园或被定价过高的市场所遗忘的人”。
散发传单运动背后的组织者尼克·福克斯说，他针对的是仍在中国居住的富裕投资者——而不是成为澳大利亚永久居民的华裔。
他说：“这关系到经济种族屠杀，这一幕正在澳大利亚各地上演，定价过高的市场赶走了当地人。”
福克斯称：“澳洲斗士正被挤压到城市的边缘，而外国入侵者正在收获我们前几代人努力工作所换回的好处。”
新南威尔士州多元文化部长约翰·阿亚卡反驳说，福克斯是个“蠢货”。他表示，散发传单是一种卑鄙的行径，令人蒙羞。
报道说，澳大利亚国库部长乔·霍基勒令中国富豪许家印卖掉其价值2000万英镑的海边豪宅，因为该豪宅交易违反了澳大利亚的外国投资法，此举震惊了中国富豪界。在《福布斯》杂志公布的中国富豪榜上，许家印名列第15位。这一举动也展示了澳大利亚政府为打击楼价而开始严惩外国人违规买楼。
报道称，6月3日，澳大利亚税务局专员克里斯·乔丹宣布对195起涉及外国人的房产交易展开调查，其中大多数房产交易购买的是澳大利亚境内的豪宅。
悉尼生活成本高不可攀 大量家庭迁往其他城市
Emily Prince和Adam Prince是一对夫妇，他们希望拥有一切。拥有便捷的通勤、孩子能上好学校、每年去看一次雪，还有一个很大的后院可以向外远眺。
所以，这两位土生土长的悉尼人搬到了550千米之外的内陆城市Albury。
今年32岁的Emily说道：“我们可以在悉尼买房子，但我们不希望不堪重负。我们希望什么都有一点。”
这对夫妇各自的收入比澳洲人的平均收入多5.87万元。现在，他们正在一个面积900平方米的地块上建造一栋4卧室房屋，他们预计工程的花费不超过40万元。
而在他们原先居住的悉尼Merrylands区，独立房屋的中位价格是69万元左右，公寓的价格是41万元。该地区一套3卧室住宅的中位周租价格是大约480元，或一年2.54万元。
相比收入来说，处于历史高位的房价带来了日益沉重的压力，迫使许多悉尼家庭考虑离开这座海港城市。
一份来自巴克莱银行的分析显示，如今新州的平均房价几乎是新州家庭平均收入的五倍，相比之下，上世纪80年代这一比例仅为2倍。
如果选择在悉尼居住，而不是墨尔本，那么一个家庭一辈子要多支付15万元的“罚款”。国际社会和经济建模中心通过研究发现，两年前居住在悉尼每年要花费72,914元，居住在墨尔本每年花费70,193元。
从历史来看，食物是家庭花费中最大的一笔支出，但租赁和按揭贷款带来的住房成本已经成为家庭财务压力的最大来源。
经济学家认为，出现房价繁荣要归咎于房屋的长期供应不足和悉尼狭小的地理位置，这导致房价高耸入云。
人口统计学家Bernard Salt警告说，如果不对悉尼的房屋可购性危机采取行动的话，那么到2030年墨尔本的人口将超过悉尼。Salt称，悉尼每年要新增8万人，比5.5万人的历史平均水平高，“前来悉尼居住的人比以往任何时候都要多。”
不过有更多的人选择了墨尔本，每年该城市的新增人口有9.5万人。
“从联邦到奥运会的100年里，悉尼的新增人口比墨尔本多。自从奥运会举办以来，墨尔本每年的新增人口（比悉尼）更多。”
随着悉尼到达了转折点，许多家庭正考虑自己解决问题，离开这个海港城市。
所以，这两位土生土长的悉尼人搬到了550千米之外的内陆城市Albury。
今年32岁的Emily说道：“我们可以在悉尼买房子，但我们不希望不堪重负。我们希望什么都有一点。”
这对夫妇各自的收入比澳洲人的平均收入多5.87万元。现在，他们正在一个面积900平方米的地块上建造一栋4卧室房屋，他们预计工程的花费不超过40万元。
而在他们原先居住的悉尼Merrylands区，独立房屋的中位价格是69万元左右，公寓的价格是41万元。该地区一套3卧室住宅的中位周租价格是大约480元，或一年2.54万元。
相比收入来说，处于历史高位的房价带来了日益沉重的压力，迫使许多悉尼家庭考虑离开这座海港城市。
一份来自巴克莱银行的分析显示，如今新州的平均房价几乎是新州家庭平均收入的五倍，相比之下，上世纪80年代这一比例仅为2倍。
如果选择在悉尼居住，而不是墨尔本，那么一个家庭一辈子要多支付15万元的“罚款”。国际社会和经济建模中心通过研究发现，两年前居住在悉尼每年要花费72,914元，居住在墨尔本每年花费70,193元。
从历史来看，食物是家庭花费中最大的一笔支出，但租赁和按揭贷款带来的住房成本已经成为家庭财务压力的最大来源。
经济学家认为，出现房价繁荣要归咎于房屋的长期供应不足和悉尼狭小的地理位置，这导致房价高耸入云。
人口统计学家Bernard Salt警告说，如果不对悉尼的房屋可购性危机采取行动的话，那么到2030年墨尔本的人口将超过悉尼。Salt称，悉尼每年要新增8万人，比5.5万人的历史平均水平高，“前来悉尼居住的人比以往任何时候都要多。”
不过有更多的人选择了墨尔本，每年该城市的新增人口有9.5万人。
“从联邦到奥运会的100年里，悉尼的新增人口比墨尔本多。自从奥运会举办以来，墨尔本每年的新增人口（比悉尼）更多。”
随着悉尼到达了转折点，许多家庭正考虑自己解决问题，离开这个海港城市。
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