国际结算银行: 墨尔本公寓住宅将过剩

在墨尔本公寓市场持续繁荣的情况下，国际结算银行（BIS Shrapnel）发布对澳洲建筑产业的评估报告，预测墨尔本公寓住宅到2018年将面临供给过剩的风险。

国际结算银行分析师扎格曼斯（Angie Zigomanis）所做的这份报告显示，澳洲住宅市场的繁荣已接近顶峰，供过于求的房地产危机在未来三年内很有可能发生。并且，墨尔本公寓市场面临的风险最高。

扎格曼斯说，在墨尔本目前已通过审批的公寓楼项目中，多数是建设期较长的高层公寓楼。他说：“尽管目前尚未出现供给过剩的现象，但两三年后，这些高层公寓楼就会竣工，公寓住宅的供给量将显著增加。”

扎格曼斯认为，人口增长放缓以及移居潮的衰减，也是影响墨尔本住宅市场供给关系的重要因素。在未来几年，住宅出租市场的竞争将更加激烈，这对房屋出租者尤其是旧房出租者十分不利。他说：“新开发的公寓住宅通常配备健身房、游泳池和其它便利设施，因此配套设施较落后的旧房很难与新房竞争。”

这份报告的预测结果与澳洲统计局（ABS）近日发布的数据是吻合的。统计局的数据显示，在截至2015年3月的过去12个月中，全澳新开工住宅数高达203760套，这是澳洲住宅市场历史上的最高水平；并且，已获得市政厅审批准的建设申请数也接近历史最高记录。

国际结算银行的报告预计，全澳新开工房屋数量将从2015年下半年开始逐渐减少，而且公寓住宅开发数量将率先减少。