澳洲媒体：中国买家精明 赴澳洲购房追求高回报

据2015年03月03日中国新闻网报道，在澳洲联邦政府计划对海外购房者苛加新税、对违反外资投资规定者处以严重的民事与刑事处罚之际，澳洲新房销售网站2日公布的一份调查消除了澳洲民众对亚洲购房者的一些误解。

　　中国买家精明追求高回报
　　
《澳洲金融评论》获悉，该网站的这份调查共采访了105名中国房地产中介。调查发现，中国投资者并不是有无尽钱财的亿万富豪，这是澳洲房地产市场对中国投资者的一个认识误区。实际上，中国投资者是一批精明的买家，他们通常购买高回报的房产，所购买的房产价格一般接近50万澳元，而非上百万澳元的昂贵房产。

　　调查发现，在海外投资购房时，有54%的中国投资者选择价格低于50万美元的房产，35%的人选择价格在50万美元至70万美元的房产，仅有1%的人选择价格至100万美元以上的房产。
　　对于中国投资者而言，有近2/3的人称价格是其最大考虑因素，超过1/4的人称最先考虑的是房屋位置，仅有1/10的人称最重要的是房屋本身情况。

　　一位受访的房产经纪人说：“我的客户都是颇具经验的投资者，因此，我只需向他们推荐在合理的价格区间、具有良好投资价值的房产。”

　　看重澳洲良好投资环境

　　调查发现，截至目前，在海外投资购房的最大原因是海外有着更好的投资基础：在澳洲投资房产有更高的回报、贷款比例可达到80%。

　　调查发现，中国投资者海外购房的两个主要原因是，教育目的(子女海外留学)及移民。
　　调查还发现，有近3/4的中国买家希望购买住宅，而1/10的人对服务式公寓或商业地产感兴趣，约有1/20的人选择学生公寓或度假住宿场所。

　　有意思的是，中国买家对购买公寓和独立房屋的兴趣基本上差不多，小型工作室或一居室公寓最受欢迎，其次是独立房屋及联排房屋。

　　该网站创始人艾利斯(Jon Ellis)表示，计划征收的新税不太可能阻挡中国投资者，“任何阻止海外投资的做法都是糟糕的做法。”

　　艾利斯称，对于这些投资者而言，最重要的是获得高回报。“事实上，中国的房地产经纪人正在为他们的客户寻找有最好回报的房产，就是这么简单。”

纽澳货币接近持平 Kiwi投资澳洲房产升温

据2015年03月03日本地媒体报道，从澳洲地产代理商及投资者群体的反馈来看，随着纽币的升值，新西兰人询价和投资澳洲房产的案例在逐渐增加。从目前趋势看，纽币的升值推动了新西兰房地产投资者和渡假房购买者横跨塔斯曼海去澳洲寻找更划算的住房。

近两年来，从澳洲回流的新西兰居民加剧了新西兰房价的上涨，特别是奥克兰，但随着纽币兑澳元汇率持续高于90％，澳洲回流将有望扭转。

澳洲最大房地产集团Ray White Cannington公司负责人Cameron Smart，最近售出了位于西澳Beckenham的一套房产。该房产由一对40多岁的新西兰夫妇购买。这对夫妇自2014年3月开始在网站上猎房，但当时房市太疯狂，因此拖延下来。

Smart说，他们于去年12月中旬购买，今年年初结算。“当时纽币兑澳元的汇率非常的划算。他们决定从新西兰移居这里，我想，他们认为这是一项更好的投资。” 他说。

根据新西兰房地产协会发布的数据，去年12月全国平均房价创下45万纽币的记录。若以2011年纽澳之间0.73左右的货币汇率计算，这个价格仅为28万澳元。这个价格现在澳洲只能买一套小户型公寓，如2月28日在realestate.com.au网站上，位于Kelvin Grove布里斯班中心区的一套1居室小户型公寓就以这个价格售出。

而本周的45万纽币相当于43万澳元，可购买昆士兰州Upper Coomera地区黄金海岸腹地的一套4居室住宅。

新西兰人Tim Bourne即将在澳洲南部巴罗莎谷的Angaston建成一套房子。他于4年前来此工作。他说：“虽然澳洲政府能够提供很多补助，但并不针对我们。”Bourne认为，由于澳洲工资高，生活费用也略低，所以在澳洲买房比在新西兰更划算。不过要达到可以买房的程度，需要经历一番苦战。大概需要2年的时间筹钱，还需要很长时间获得政府的审批。

澳大利亚第一国立房地产公司（Australian First National Real Estate）发言人Stewart Bunn表示，由于两国汇率接近持平，该公司预计会有更多新西兰人查询房地产信息。他说：“澳大利亚人和新西兰人长期以来跨塔斯曼海峡互相投资，但现在对新西兰人来说是非常难得的机遇。”

澳洲房地产协会首席执行官Amanda Lynch表示，该协会大力支持外国人投资澳大利亚住宅房地产，因为有助于增加住房供给。

传统上讲，新西兰人喜欢投资昆士兰的黄金海岸，以及拥有良好基础设施和通勤至市中心的便利铁路或公路线的布里斯班北部城边区。

一些评论家认为新西兰投资趋势会更加明显。澳新银行（ANZ）首席经济师Cameron Bagrie预计，今年年底前两国货币汇率将持平。

不过，澳洲LJ Hooker房地产公司住宅销售主管Chris Mourd并不认为新西兰人移居澳洲是因为纽币走强的原因，除非他们早就有移居澳洲的打算。他说：“移民市场是由生活方式、家庭和就业等多种原因决定的，对这些基本原因的考虑远大于两国货币是否持平。这只能说明，对于早有此设想的人们来说，货币的升值可能促成了移居澳洲的决定。”Mourd说，新西兰人移居澳洲等于是见缝插针，并不被视为移民。

澳洲拟向外国置业者收申请费 当地华人称或是好事

据2015年03月03日中国新闻网报道，2月28日，在悉尼车士活(Chatswood)居住了45年的当地华人曾先生(Michael Tsang)在离家不远，位于悉尼CBD以北13公里处的Lindfield购买了一套公寓期房，这个楼盘当天才刚刚推出就被一抢而空。

曾先生认为，联邦政府提议对外国买家征收申请费并提高违规置业罚金，“可能”是件好事。
　　
“我想他们也把外国买家在这里买房弄得太轻易了。”他说，“罚款也不够严厉。”
　　
曾先生接受采访，是在财相霍奇公布拟议的新外国投资规定的4天之后，而在他受访的3天后，储行将做出下一次利率决定。
　　
根据联邦政府提议，外国买家购置100万澳元以下的住宅，须缴纳5000澳元申请费，购买100万-200万澳元的住宅，须缴纳1万澳元申请费。
　　
助理财相弗莱登柏说，虽然目前外国买家每次想要买房的时候，也需要向外国投资审查委员会(FIRB)支付申请费，但更好的办法是让他们一次性缴纳一笔费用之后，就可以提出多次申请。
　　
弗莱登柏1日表示：“我认为，收取一笔费用，然后你就可以提出多次申请，这么做更有道理。”
　　
28日，中国某房地产开发商在Lindfield推出的楼盘在数小时内销售一空，全部88套公寓均被售出，入账近8700万澳元。
　　
其中60%以上的买家都打算买来自住，许多人就生活在当地的独立大屋里。家住East Lindfield的郭女士(Sandy Guo)陪着母亲，来自中国西安的唐女士(Candy Tang)买下了一套2卧室公寓。
　　
归根结底，买家们看中的是这个久负盛名的悉尼北岸住宅区，这里独立住宅林立，花园郁郁葱葱。
　　
该公司总经理熊先生(Wayne Xiong)说，新收费不太可能抑制海外买家的购房行为。“至少在市场依然火爆的时候不会，行情好的时候，市场就会多设一点障碍。”

澳洲政府将出资改善法庭系统 以更好服务移民妇女

据2015年03月03日中国新闻网报道，澳大利亚法庭系统对于移民妇女来说，将变得更加友好和人性化。
　　
据澳联社报道称，澳大利亚总理阿博特(Tony Abbott)在联合国妇女日位于堪培拉举行的早餐纪念活动中表示，政府将出资12万澳元完成这一任务。
　　
阿博特表示，这些资金将帮助政府训练法官、法庭管理人员和公务员，专门和敏感性的、涉及妇女的案件打交道，比如儿童婚姻、逼婚强迫结婚、家庭暴力和人口贩卖等。
　　
根据澳大利亚官方数据，移民社区的家庭暴力比率要高于其他普通澳人社区。

阿博特3日早晨表示，一些妇女在面对法庭的时候，很可能出现非常畏惧的情绪。他说：“这是很显然的，特别是你的语言能力不强，你的家庭或者社区无法帮忙的情况下。”
　　
阿博特表示，法律代表们将和移民社区合作，订立一个全国范围的计划，解决文化冲突的问题。

无解：澳大利亚人收入高遭诟病 被指“拖了澳经济后腿”

据2015年03月03日中国新闻网报道，澳大利亚经济增长的速度并不乐观，众多澳专家都试图找出其中的原因，3日一名美国专家却提出了与众不同的看法，认为主要是澳大利亚人工资太高、遭解雇获赔偿太多，员工年假太多拖累了澳洲经济发展的后腿，建议减少工人岗位。这还不是澳人在工资问题上唯一遭到诟病的部分，在过去的10年里，性别间工资差距已经越来越大，形成了恶性循环。

人工又贵效率又低 不削减工人澳洲无力发展
　　
综合澳洲媒体报道，信安环球投资(Principal Global Investors)首席全球经济学家鲍尔(Bob Baur)表示，如果澳大利亚不对现有的劳动力市场进行改革，就无法改变现行的经济格局，过分依靠矿业或资源出口会阻碍澳大利亚经济发展的脚步。
　　
鲍尔认为，即使现在澳元汇率正在下跌，但是昂贵的劳动力依然让外来资本很难选择在澳洲做生意，他也以美国为例解释了转嫁劳动岗位对制造业发展的好处。20世纪90年代后，由于工人工资过高，美国削减了多达600万个工作岗位，将这部分工作转移至中国和印度等劳动力便宜的国家，却加速了本国制造业发展，而一直坚持本土制造的澳大利亚制造业却表现欠佳。鲍尔称：“澳大利亚工人工资高，解雇工人的成本也高，年假更长达4周”，导致澳制造也成本高企，效率偏低。
　　
此外，鲍尔也建议澳大利亚不要过度依赖资源出口，应发展本土商品将成品出口，而非出口原料，再进口别国的成品。
　　
行业内行业间都存差距 男女工资差持续拉大
　　
虽然澳大利亚工人的高薪遭到了美国专家的诟病，不过数据显示并非所有澳人都能享受高薪，同样作为全职员工，澳大利亚女性的收入要比男性少得多。
　　
2005年澳性别工资差距曾下跌至15%，而2015年又上升至19%，分析认为这一差距或与男女从事不同领域的工作相关，其中矿业又是饱受诟病的产业之一。矿工时薪远远高于社会工作者，其中男性比例高达85%，而社会工作者中仅有23%为男性。即使在同一领域，男性也往往因职位高于女性而获得更高薪水，如医疗行业中女性往往是护士，而男性则可能成为医生。而在家庭和事业中进行取舍时，也往往是女性成为全职太太，因为女性通常薪水较低，回到工作岗位后更难拿到高薪，也形成了男女工资差距拉大的恶性循环。
　　
因此，不论是从改变澳经济格局角度来说，或从性别公平角度来说，澳大利亚员工的收入现状都并不令人满意，现有情况更亟需被改变。

澳大利亚人越来越富 但慈善捐款正趋向减少

据2015年03月03日人民网报道，澳大利亚在变得愈加富有，但最近的一些数据显示澳大利亚人在向非政府组织捐款时变得更加吝啬了。
　　
据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚国立大学发展政策中心的一项研究表明，从2012至2013年间，澳大利亚人每收入100澳元就会向国际非政府组织捐出9澳分。而在2004年和2007年，这一捐款数据分别是14澳分和11澳分。
　　
同时，这项研究表明，由于通货膨胀，从2006年开始，澳大利亚民众给这些组织的捐款趋势开始成平直线态势。尽管自2008年开始，非政府组织的数量开始增加，但总捐款数并没太大变化。
　　
这份研究报告的撰写人质疑乔纳森·帕克表示，即使澳大利亚民众的个人可支配收入增加了，他们的捐款数目还是没有变化。

塔州中国男子驾车撞树身亡 同行女伴无碍

据2015年03月03日中国新闻网报道，3月2日，一名来自中国台湾的男子在驾车于澳大利亚塔州Bruny岛行驶时，撞上了一棵大树而死于医院。

据澳大利亚广播公司报道称，2日下午警方接到报案抵达靠近Dennes Point的Main路，发现一名27岁的男子和一名同样来自中国台湾的女乘客被困在撞毁的汽车内。

警方称，司机是下午4点时在碎石路上驾驶失去控制的。这对男女被送往皇家侯巴特医院治疗，不过司机后来被宣告死亡。

这名女性的身体状况目前比较稳定。警方呼吁任何知情人士迅速联系当局。

这名男子的死讯，已经让塔州今年的道路车祸死亡人数增加至9人。

澳央行意外不降息 澳元追高需谨慎的两大理由

据2015年3月3日中国金融信息网报道，澳元/美元周二（3月3日）亚盘强势飙高，汇价刷新2个交易日高位0.7828。澳洲联储意外维持利率不变，令前期下注澳联储降息的空头回补。但基本面和技术面都不看好澳元长期升势。
　　
澳洲联储宣布，将澳洲联储现金利率维持在2.25%不变。此前市场预期澳联储将进一步降息25个基点，至2.00%。
　　
澳联储表示，通胀走势符合未来一至两年的目标，目前维持利率稳定是适宜的。但同时，未来进一步放宽货币政策或许是合适的，将在今后几次会议对放宽政策进行评估。
　　
该联储同时指出，经济增长步伐料继续低于趋势水准，可能需要澳元进一步贬值以平衡经济增长。鉴于大宗商品价格下跌 澳元高于基本面价值。
　　
中国方面，澳联储认为，中国增长较去年略微放缓。
　　
决议公布后，澳元/美元自0.7770水平附近快速飙高至0.7828一线。澳联储并未如期降息的决定，令前期空头悉数离场。
　　
不过，目前并不建议投资者盲目建立澳元多头仓位。原因就在于澳联储声明中明显的降息暗示。
　　
澳联储的声明已经很明显了：现在不降息不代表未来不降息，以后进一步降息也是合理的选择。究竟什么时候降，要等接下来开会的时候讨论。对于澳洲的经济来说，澳元目前仍太高。
　　
而且从技术面来看，澳联储意外维持利率不变的确可能令澳元在本交易日，甚至是未来几个交易日维持反弹格局。但是汇价在0.7920水平有强势阻力，目前不要说测试该阻力，连逼近都没有逼近。而在该阻力遭强穿前，澳元/美元的格局只有两个选项：要么破位下行，要么低位区间震荡。
　　
因此，无论从技术面还是基本面来看，澳元都还不是追多，博大升势的时候。当然，是否抓短线的小反弹因人而异。

澳洲房产市场火爆 悉尼充斥房产泡沫？

据2015年03月03日《华尔街见闻》报道，悉尼房产持有者会发现，出售房屋从未像现在这样容易。通过拍卖出售房屋的成功率已连续第四周超过80%。这是该国房地产史上首次出现这种情景。

与美国房屋拍卖通常处理的都是陷入困境的房产不同，澳洲售房者试图在市场走强之际趁机出售所持房产。据澳洲房地产信息商Core Logic RP提供的数据，在悉尼举行的房产拍卖会上，高达82.8%的标的房屋都被顺利出售。

据彭博新闻社的文章，悉尼房屋拍卖如此顺利，多与人们押注澳洲联储将进一步降息有关。

澳大利亚央行行长Glenn Stevens致力于利用廉价融资来恢复澳洲商业投资，但这却为该国房地产市场施加了压力。售房者可能藉此获得进一步鼓励。

不过，据华尔街见闻刚刚得到的消息，澳洲联储今日（3月3日）并未降息，而是维持利率不变。

目前，澳大利亚房价不断上涨。悉尼房价在2月同比上涨了14.7%，为五个月以来的最大增速：

澳大利亚网站finder.com.au通过对比相关数据发现，目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。

汇丰银行上周警告称，若持续以当前速度增长，则悉尼将出现房地产泡沫。汇丰银行认为，房产市场的海外投资者推动房价的作用不容小觑，这其中尤以中国买家为甚。

事实上，澳大利亚房地产如此火热的主要动力之一恰恰来自于澳洲政府。最新数据显示，购房者之所以热情，与澳洲联储将基准利率压低至创纪录新低的水平紧密相关。就在2月3日，澳洲联储宣布降息25个基点，将基准利率调降至纪录新低2.25%。

澳大利亚统计署数据显示，1月，澳大利亚政府审批的新建房屋数量激增7.9%，至纪录新高。其中，新建公寓楼审批数量增幅甚至近20%，为史上首次超过独栋房屋审批量。

据路透社，传统上，澳大利亚人喜欢住在郊区带有大花园的独栋房屋里，但如今其成本越来越高，人们住在城市内的意愿也在增加，因此，更多人愿意享受公寓楼式的生活。

随着房价上扬，澳大利亚正承受前所未有的债务负担。澳洲联储数据显示，房贷与收入之比早在去年第三季度时就达到创纪录的139%：


澳洲第一大商业银行澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家Gareth Aird表示，高企的房贷收入比可能使得澳洲联储犹豫是否进一步降息。