悉尼房市发展正进入“黄金十年”

澳洲全国最大住宅开放商之一——斯多克兰（ Stockland）称，悉尼的房市发展正进入“黄金十年”，近期看不到泡沫。

据《悉尼先驱晨报》报道，斯多克兰的执行长施泰纳特（Mark Steinert）称，悉尼住房严重供应不足，至少5至6年内无法达到市场平衡。

施泰纳特周四在悉尼举行的澳洲经济发展委员会（CEDA）活动上发表讲话时说。虽然承受力固然是一个问题，但悉尼房市供应不足更是一个“关键任务”。

“我不觉得悉尼有房市泡沫，现在的状态不可能在近期内‘破裂’。”施泰纳特说。

“必须解决的问题是改变‘别进我的后院’这种心态，一些开发提议提出后会遭到社区反对，这会导致新项目审批严重拖延。”

“当然，我们欢迎社区咨询，但这拖延了流程。如果这种现象可以改变，我们就可以解决供应，然后再解决承受力问题。”

施泰纳特最近担任了澳洲房地产理事会的新主席。他说新州内部的房地产市场也各有不同，伊拉瓦拉（Illawarra）地区显示了稳健的需求增长和定价，悉尼市区有高密度的问题，而猎人谷（Hunter Valley）则发展缓慢。

斯多克兰过去十年专注于发展住宅业务，单在今年就宣布了在墨尔本北部发展走廊Kalkallo的一个46亿的开发项目，此前还宣布了以6700万收购布里斯班Scarborough的一个住宅用地，在墨尔本CBD东南部Casey的城市发展走廊北克莱德（Clyde North）也有一个价值1.28亿的开发。收购土地反映了这个集团在拓展住宅开发方面的雄心。

工作氛围愉快压力小 维珍澳洲获评全澳最佳雇主

根据招聘公司Randstad于周四晚在悉尼举办的颁奖晚会，近半数的澳洲人声称他们想要在维珍澳洲（Virgin Australia）工作，因此让这家航空公司成为了全球最受欢迎的雇主。

维珍因其轻松愉快的工作氛围、良好的工作-生活平衡以及强而有力的管理体系而在Randstad Awards中获得高分。这份榜单是在采访了逾1.2万名处于工作年龄的澳洲人后汇编而成的。

ABC与移民和边境保护部则是吸引力第二和第三高的雇主，而快达则拿下了Youth Award，这即是说，这家航空公司被年轻人评为最佳雇主。

总体而言，航空业是最受欢迎的行业，45%的受访澳人表示想要进入航空公司工作。


Randstad Australia的首席执行官Frank Ribout称，在过去5年里一直都是5强之一，且在2011年时已经拔过头筹的维珍应当感到尤其地骄傲。“维珍的品牌在全球各地以及各个阶层中受到了广泛的认可。在过去几年里，维珍澳洲一直都被认为是澳洲最佳的雇主之一。今年它夺得这一最高荣誉的事情也说明了该公司在建立其雇主品牌一事上持续地进行了投资。”

澳洲国民银行（NAB）则击败了澳盛银行（ANZ）和西太银行（Westpac），成为了银行和金融服务业中最受好评的雇主。Hewlett Packard（HP）领先于Fujitsu和Optus，在信息和通讯技术行业夺魁。

Ribout称：“随着澳洲及全球各地人才竞争的加强，雇主品牌只会变得越来越重要。各个机构必须牢记，它们不只要吸引那些正在积极找工作的人，还得让那些守株待兔的求职者动心——这些人会坐等着别人来挖他们，然后根据雇主的品牌来决定要不要接受邀请。在当前的互联网时代，一个雇主的网络名声很可能就会决定它是否能赢得潜在的优质人才。”

Randstad Awards是基于公众的认知度进行的，雇主是无法毛遂自荐的。采访是在2014年9月8日至12月23日期间进行的。

最受欢迎的20个机构：

1.维珍澳洲
2.ABC
3.移民和边境保护部
4.Seven Network
5.快达
6.Nestle
7.Wesfarmers（Coles、KMART、Target和Bunnings）
8.Coca-Cola Amatil
9.国防部
10.卫生部
11.澳洲联邦警察
12.HP
13.GHD
14.BAE Systems
15.Toyota
16.Westfield
17.必和必拓
18.National Disability Insurance Agency
19.力拓
20.Mondelez（Cadbury、Vegemite、Philadelphia）

最爱青睐的10大行业：

1.航空业
2.快速消费品业（FMCG）
3.矿业&自然资源业
4.工程设计行业
5.州/联邦政府
6.媒体
7.专业服务业
8.银行&金融服务业
9.零售业
10.信息&通讯技术业（ICT）

澳纽军团日前 纽部长吁取消两国护照限制

在澳纽军团日即将来临之际，纽西兰内务部长丹尼（Peter Dunne）不失时机地向澳洲总理艾伯特提出，加强澳纽关系、发扬澳纽军团精神，取消两国人民在双方之间来往时的护照限制。

据新闻网报导，丹尼在一份声明中称，塔斯曼海两边的关系“更像是远方表亲的关系，而不是如我们所希望的亲密的兄弟姐妹关系”。

丹尼说，自从纽西兰在1901年拒绝加入澳大利亚联邦之后，他们有试图重振双方的关系，最为明显的是1983年的《更紧密经济联系协议》。但通常澳洲对纽西兰的态度都是善意的忽视。上世纪90年代初两国关系处于最低点时，基廷政府在深夜发出一份简要传真，表示停止考虑与纽西兰建立单一航空市场。

丹尼认为，可以说世界上没有比澳人和纽西兰人更相似的了，尽管有互相对抗的时候，但“普遍喜欢对方”。

本周末是澳纽军团日，丹尼提议重振澳纽关系以纪念这一节日。“一个实际的起点便是允许我们的公民在边界自由来往，无需护照，这点在欧洲也日益普遍。”他说，“在护照问题上采取行动将是更持久地对我们在加利波利（Gallipoli）建立的联系的认可。”

中国曝光百名外逃贪官 10人藏在澳洲

中央纪委监察部网站宣布，按照“天网”行动统一部署，国际刑警组织中国国家中心局近日集中公布了针对100名涉嫌犯罪的外逃国家工作人员、重要腐败案件涉案人等人员的红色通缉令，加大全球追缉力度。其中有10人据信已经逃到澳洲。

该名单包括了嫌犯的照片、身份证号码、外逃所持证照信息、可能逃往国家和地区以及涉嫌罪名等。据中国《人民网》统计，40人可能逃往美国，26人可能逃往加拿大，11人可能逃往新西兰，10人可能逃往澳洲。其他目的地还包括法国、马来西亚、印尼和越南等地。另从涉嫌罪名看来，有44人涉嫌贪污，19人涉嫌受贿，11人涉嫌诈骗，8人涉嫌挪用公款。

费法斯传媒获悉，澳洲警方一直与中国当局热情合作，澳方也依赖中国的支持来打击两国之间越来越繁茂的毒品交易。然而，尽管受到北京方面的压力，澳洲的政治领导人依然拒绝认可8年前签订的一份引渡协议，原因是担心中国的司法程序及其对死刑的管理。

费法斯传媒本月早前曾披露，中国警方去年12月在未知悉澳洲当局的情况下悄悄到墨尔本追缉一名被指受贿的旅游巴司机，这样的卧底行动引来了堪培拉的愤怒回应。

中国警方还被指试图绕过外交障碍，提高“劝服工作”的重要性，也就是向涉案人员仍在中国大陆的家属施加压力。

国民银行NAB被指对投资客慷慨放贷 催生楼市泡沫

据《澳洲金融评论报》报道，一些大型银行被揭发有意规避澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority，下称APRA ）旨在压抑楼市泡沫的限贷规定，当中包括国民银行（National Australia Bank）。

根据APRA去年12月公布的相关规定，除非抗压测试显示借贷者在房贷利率达到7%时依然有能力还清房贷，银行才能发放贷款。然而，《澳洲金融评论报》获取的一份国民银行房贷计算机密文件显示，国民银行没有用上述规定限制二手房投资事宜。相反，国民银行利用当前房贷利率（可低至4.29%）为标准来评估投资者还贷能力，从而决定给投资者发放多少贷款以及是否发放贷款。

虽然APRA的抗压测试并非具有法律强制性，但抗压测试被视为限制楼市投机的重要手段。这也属于澳联储（RBA）利用较低利率支撑疲弱国民经济的部分举措，并且避免在悉尼或墨尔本制造楼市泡沫。“我们知道部分竞争银行没有对所有借贷者采取APRA最低利率7%的假设。因为我们因为竞争银行更加宽松的借贷能力限制而流失客户。”一所二级银行的首席财务官表示。

国民银行一名发言人则表示，银行在放贷业务上和APRA紧密合作，这就是宏观审慎监管过程，他也指责声称国民银行规避APRA规定的报道是偏离事实的。APRA数据则显示，国民银行在澳洲四大银行中对房产投资者最为慷慨，在过去12个月中提升放贷额13%，至635亿元。在纯增幅角度看来，麦格理集团（Macquarie Group）是最放贷额度增幅最大的银行。其相对中庸的房贷业务在同一时段大增70%，至70亿元。

许多房贷经纪人表示，蓬勃发展的悉尼及墨尔本楼市引发了银行业界的放贷大战。 这两座城市出现了破纪录水平的投资住房贷款或批量，鼓励各银行采用不尽相同的信用评估标准。APRA一名发言人则表示，自去年12月以来，监管者一直在收集各银行的贷款服务能力计算数据。若发现不遵守规则的银行，APRA将采取行动，增加这些银行的资本存量。

国民银行一名内部消息人士没有否认上述指控，称银行经纪用于衡量客户还款能力的计算方式与APRA规定的方式存在差异。这种做法的主要受益者是住房投资买家，他们通常有一所正在居住的房子，同时希望购买另一套房子或公寓作出租用途。

赚钱要趁早：Y世代平均25岁开始炒房

据新闻有限公司网站报道，Y世代提早踏上投资房地产的阶梯，当中部分人士甚至早已坐拥多处房产。

Domain集团公布的《消费者洞察报告》（Consumer Insights Study）显示，Y世代平均在25岁成为投资性住房业主。这比X世代足足早了10年，比婴儿潮一代早了20年。

Domain评论栏目编辑杜克（ Jennifer Duke）表示，这也许是Y世代的父母教育他们尽早购房入市。“我也认为在同一时间购房投资和租房居住的思维如今更加普遍。但也许在10-20年前，人们买房是为了让一家老少住在一起。”

报告也显示，拥有多套房产的Y世代年轻人比例为16%，该比例与婴儿潮一代与X世代相当。杜克表示，由于利率跌至历史低位，投资住房成为了更受欢迎的积累财富方式。“我想Y世代年轻人多多少少也受到了父母的资金援助。”

杜克也指出，Y世代与父母生活方式不同也许是让Y世代拥有更好投资资本的原因。与父辈不同的生活方式包括不会尽快结婚生子。

关于住房投资的一些数据：

* 拥有投资性住房的平均年龄为34岁。

* Y世代平均25岁就拥有投资性住房，X世代是35岁，婴儿潮一代是45岁。

* 16%的Y世代年轻人拥有2套以上住房。

*  17%的X世代和婴儿潮一代拥有2套以上住房。

中国反腐行动导致富豪辗转澳洲买豪车

中国国家主席习近平发起的反腐运动对澳洲兰博基尼经销商来说是个大好消息，今年兰博基尼在澳洲的销售量增加了2倍。

据《澳洲金融评论报》报道，中国国内不缺能花800万元买兰博基尼Aventador的人，但在提倡节俭的时代，这种开支比较可疑，影响不好，所以他们就转到澳洲购买这种豪车。兰博基尼中国总经理巴尔迪（Andrea Baldi）称，今年头3个月，澳洲4大兰博基尼经销商已经售出了30辆跑车，而去年同期仅有4辆。

因着力培养中国侨民市场以及与中国商人密切合作，玛拉莎蒂在澳洲的销售也不错。澳洲总经理西利（Glen Sealey）称，悉尼和墨尔本经销商还特别安排了中文和粤语销售人员。“中国市场显然是一个增长点。”他说。

中国豪车销量达到顶峰

然而，豪车在中国的销售情况则截然不同。虽然中国汽车市场将增长7%至2500万辆，兰博基尼今年的销售却预计与去年持平。十年前，兰博基尼刚进入中国时第一年仅售出了10辆车，去年这一数字增加了20倍至234辆，但销量也就此到达顶峰。

巴尔迪在参加上海汽车展的间隙说：“中国高端跑车市场正在缩小，不过这并不意味着他们不喜欢我们的产品，他们只是越来越多地在海外购车。”他还表示为了协助在澳洲的中国买家，在主要节日比如中国农历新年期间，其展厅还安排了会说普通话的人。“有太多中国学生及其他人搬到澳洲买房子了。”他说。

如同其他的奢侈品牌比如Gucci一样，中国买方可能在国内看好一辆兰博基尼，却选择在国外购买。关税是中国人在海外购买高级手袋和手表的主要原因，但对于汽车来说原因不仅仅关乎价格。

习近平的反腐行动今年进入第3年，价值百万的跑车可能招来政府官员或商人一些不必要的关注。在这种情况下，一些中国大陆人开始在海外比如澳洲购买豪车，他们通常在这些地方还有一个家。

当澳纽军团日ANZAC Day碰上周六 墨商铺&诊所营业时间有调整

由于今年的澳纽军团日（Anzac Day）刚好碰上了周六，因此部分商铺、服务和景点的营业时间就有所变动。以下即是4月25日各机构的营业时间：

超市：
Coles：Coles（Central Melbourne CBD），1pm-1am；Coles（Spencer Street），1pm-午夜；Coles（Central Melbourne Central），1pm-午夜
Woolworths：QV，1pm-午夜；Southern Cross，1pm-午夜；South Melbourne，1pm-午夜；Fitzroy，1pm-11pm
Supa IGA Brunswick：8am-9pm
Queen Victoria Market：停业

购物中心：
Chadstone：1pm-6pm营业
Highpoint：1pm-6pm营业
Myer Bourke Street Mall：1pm-7pm营业
David Jones Bourke Street Mall：1pm-7pm营业
Emporium Melbourne：1pm-7pm
当澳纽军团日碰上周六 墨商铺&诊所营业时间有调整

公共交通
Metro列车/巴士：按照周六的时刻表
V/Line列车：按照周日的时刻表
Yarra Trams：按照周六的时刻表

全科诊所：
Home Doctor Service：13 74 25 or 9429 5677
Medical at Home：8341 1888
Mill Park Super Clinic：24/7营业，250 Childs Road，Mill Park，9346 4155
Medical One，Elwood：9am-6pm，61 Brighton Road，Elwood
Medical One，Frankston：9am-2pm，47 Davey Street，Frankston
Medical One，Sunshine：9am-2pm，324 Hampshire Road，Sunshine
Medical One，Moonee Ponds：8am-1pm，14 Pascoe Vale Road，Moonee Ponds
Medical One，QV Melbourne：9am-1pm，Level 3，23 QV Terrace，292 Swanston Street，Melbourne
Geelong Super Clinic (Kardinia Health)：10am-noon，2-18 Colac Road，Belmont

药房：
Casey Superclinic Pharmacy Berwick：Open 24/7，50 Kangan Drive，Berwick
Mill Park Superclinic Pharmacy：Open 24/7，250 Childs Road，Mill Park
Mulqueeny 午夜 Pharmacy：9am-午夜，corner Williams Road and High Street，Prahran
Tambassis Pharmacy：8am-午夜，corner Sydney and Brunswick roads，Brunswick
Chapel Gate Pharmacy：9am-9pm，corner Carlisle and Chapel streets，Balaclava
Slade Pharmacy Richmond：8am-10pm，89 Bridge Road，Richmond South
Chemist Warehouse St Albans：9am-6pm，327 Main Road East，St Albans
Footscray Pharmacy：10am-5pm，2/76 Nicholson Street

墨尔本景点：
Sealife Melbourne Aquarium：9.30am-6pm
Crown Entertainment Complex：将在中午开门，之后持续运营24小时
Eureka Skydeck 88：10am-10pm
Medibank Icehouse：11am-午夜
Melbourne Zoo：9am-5pm
Royal Botanic Gardens：7.30am-夕阳西下；游客中心，9.30am-5pm
Wonderland Fun Park Docklands：11am-5pm
IMAX Melbourne Museum：1pm-夜晚
Cook's Cottage：9am-5pm
Melbourne Museum：10am-5pm
National Gallery of Victoria：1pm-5pm