墨尔本或成中国富人投资热点 恐致公寓供过于求

   考虑到加拿大投资移民政策的取消以及墨尔本CBD 5座新公寓楼的审批，周五，来自会计与咨询公司William Buck的布伦南（Neil Brennan）预计，墨尔本将成为海外房产投资的热点地区。

　　布伦南指出，因为加拿大取消了投资移民政策，许多中国富人可能会到其他地方寻求机会，而墨尔本可能是他们的下一站。

　　根据加拿大政府此前的投资移民政策，资产超过160万元的海外富人可以向该国政府借贷80万元的5年免息贷款，从而换取申请加拿大公民身份的机会。

　　布伦南说：“墨尔本仍有很多高密度多用途公寓楼开发机会，非常适合海外投资者大量资本的涌入。”

　　不过，他称，墨尔本之所以拥有这些高密度多用途公寓楼的开发机会，是因为一些投资者在墨尔本传统城区开发楼盘时接连遇到阻力，不得不选择开发高密度住宅区。

　　布伦南表示：“许多项目的周边地区规划和审批时间太长遏制了中低密度楼盘开发商，而这部分开发商通常代表了个人投资者的利益。结果导致，投资者对于传统型中低密度房屋开发的欲望越来越少。而受此影响，不断涌入的海外资本为迎合繁荣的市场需求，导致高层公寓供过于求，而中低密度房屋供应不足。”

FIRB：中国人年砸59亿购澳地产 超美加夺魁

根据澳洲海外投资审查委员会（FIRB）在周六发布的最新数据，在2012至2013年，中国投资者成为了澳洲房市中最大的外资来源地。

　　房产投资总额缩减 中国资金大涨44%

　　FIRB的最新数据显示，去年该机构批准的外资住宅物业投资达为1万1668笔，相比于前一年大增19%。如果计入商业物业（包括办公楼、购物中心和酒店）的投资，则获批的成交量为1万2025笔，涨幅也为19%。其中，维州占了4573笔，新州分得3580笔，昆州有1734笔，西澳为1267笔，南澳则有567笔。

　　上一财年，澳洲住宅市场中的外资总额为170亿元，商业物业则吸引了350亿元。而中国买家则是澳洲房市中最大的投资者：FIRB的年度报告显示，去年该机构共批准了59亿元的中国资金进入澳洲的住宅和商业物业市场，相比于前一年上涨了44%。这一数据将加拿大（49亿元）和美国（44亿元）的投资者远远地甩在了身后。

　　但是，澳洲房市中的外国投资却从2011至2012年度的591亿元，下降至2012至2013年度的519亿元。

　　二手房交易额猛增8倍

　　外国的二手房买家在金融危机期间增长了8倍。去年，境外买家买了创纪录的5091套二手房，总值54亿元，而在2009-2010年间，这一交易仅为647套，总值8.1亿元。上一财年，外国买家还买走了4499套新的公寓和独立屋，总值29亿元，相比于3年前翻了一倍不止。近半数的二手房交易是在墨尔本和雪梨产生，靠近CBD和雪梨北岸的房产尤其受到亚洲买家的热捧。

　　此外，FIRB还批准了50份要求将多达100%的楼花出售给外国人的开发商申请。外国买家购买空地的投资额也增加了1倍至14亿元。

　　美国依旧是最大外资来源国 中国第三

　　总体而言，获批的中国投资者总共在澳洲投资了158亿元，略逊于美国的206亿元和瑞士的184亿元（瑞士的投资多集中于矿业，或是通过Glencore-Xstrata的合并）。加拿大排名第四，随后为英国，日本则滑至第6位。

　　此外在制造业一项中，海外投资总额从2011至2012年度的295亿元跌落至2012至2013年度的65亿元，该数据也证明澳洲制造业正在经历阵痛。

　　外国投资的总额下跌了约20%，从上一年度的1707亿元减少至上财年的1357亿元，这主要是由于资源营建潮正在进入尾声。

中国成澳第三大投资来源国 房产投资最多

据《澳洲人报》报道，外国买家通过加倍投资房产，令澳洲楼市开始步入复苏阶段。与此同时，澳洲矿业投资则走向终结。

外国人在2012至2013年间购买澳洲二手房的数量增加了一倍，但矿业投资量却下降了12.6%。

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）公布的最新数据显示，外国人购买二手房的数量在金融危机期间增长8倍。

外国买家在上个财政年度购买了5091所二手房，总值达到54亿元。在2009-10财政年度，外国买家仅购买了647所二手房，总值也只有8.1亿元。此外，4499套公寓楼花及独立屋楼花卖给了外国人，总值达到29亿元，这个数值比3年前增加了1倍以上。

几乎一半的二手房交易在墨尔本及悉尼产生。靠近CBD及悉尼北岸的房产尤其受到亚洲买家的喜爱。上个财政年度，中国买家投资59亿元在澳洲买房，投资量为所有外国买家之首。

外国买家购买空地的投资额也增加了1倍，至14亿元。他们利用这些空地做房产开发或作土地储备。

房地产服务机构高力国际（Colliers International）亚洲投资销售主管梁斯甸（Steam Leung，音译）表示，中国政府禁止国民拥有超过1所投资性房产，这项规定增加了中国人对澳洲地产的需求量，包括空地需求。“中国富人不能在国内购买超过1套的投资性住房。他们也热衷于在靠近火车站、名校和大学附近买地并自行开发房产。”

梁斯甸表示，许多买家的孩子都在澳洲读书。还有许多买家在最近申请了商业移民。“他们通常回到中国做生意，并把妻儿留在澳洲生活。”

在农业、林业和渔业的外国投资量大幅缩减了20%，至29亿元。尽管投资申请量从41宗增加至91宗。澳洲服务业的外国投资量则上涨了24%，至260亿元。当中90亿外国资金注入了交通运输领域，70亿元注入了通信领域。

美国依然是澳洲最大的外国投资客来源国，去年为澳洲注入206亿元。紧随其后的是瑞士（183亿元）和中国（158亿元）。

中国仍是澳最大生源国 中学教育成留澳热点

  “澳洲总理奖——2011年度最佳大学教师”、西悉尼大学教授塔斯克一堂科学课“为什么学科学”，至今让北京市第八十中学的200多名高中学生难忘。塔斯克借助多媒体把深奥的人体基因世界，形象、有趣地展示出来，学生尽享探求新知的快乐。2013年一年，塔斯克和澳洲其他3所大学的著名教授、讲师共在中国的4个城市10所中学讲授24堂课。此举意在让中国学子感受澳洲学校课堂的魅力。

　　澳洲驻上海总领事馆教育领事徐佩仪女士介绍，中学教育已成为澳洲国际教育的重要组成部分，澳洲贸易委员会未来工作重点是中学推广计划，中国学生将有机会去澳洲就读中学七年级以上的课程，更早地接受澳洲中学教育。

　　最新中介市场调研结果显示，75%的中介机构表示在过去的一年中，对澳洲研究生和本科阶段学习的咨询量有所增长，特别是对高中教育的咨询量增加了60%。在2013年针对中国学生青睐的高中教育留学国家的调查中，澳洲在众多主流留学国家中排名第二。

　　澳洲驻华使领馆最新数据显示，截至2013年10月，中国仍然是澳洲国际学生的最大生源国，在澳就读的中国学生约为14.6万人，占在澳就读国际学生总人数的28.9%。在中国学生中，新生课程注册总数约为7万，比2012年同期增长约6.1%。就读高等教育的中国学生的课程注册总数约为9.2万，其中新生课程注册总数约为3.8万，比2012年同期增长约5%。就读中学课程的中国学生课程注册总数约为8200，其中新生课程注册总数约为3800，比2012年同期增长10.3%。共有1241名中国学生获得签证，比2012年增长5.3%。

　　徐佩仪认为，澳洲留学市场增长最显著的前三个原因是，更多的澳洲大学开始接受中国的高考成绩作为录取标准，新的简化学生签证审理程序的毕业后工作签证为国际学生带来了便利。据介绍，根据新的签证审理程序，审理级别框架下的审理级别将从现在的5个级别减为3个。对于审理级别为三级的学生申请人，如果资金担保由其近亲提供，那么资金证明材料将从满足前18个月的费用缩减至满足前12个月的费用。简化签证申请审理程序将惠及22个非大学教育机构，学生在这些教育机构学习本科、硕士、博士课程或参与符合条件的交流项目。

　　2013年，澳洲驻华使领馆先后组织了中国留澳校友职业发展咨询会澳洲专场和中国专场、大学职业规划顾问中国行等活动，为中国留澳学生提供了就业指导与服务。

两万澳元钻戒失而复得 墨尔本96岁老妇喜出望外

据澳大利亚《时代报》报道，一位96岁的老妇22日在墨尔本市的Glen Waverley购物中心购物时不慎遗失了一枚钻戒，价值高达20,000澳元。第二天接到报警后，警察及购物中心管理人员在商场内展开严密地搜索。

据报道，一位好心的路人自愿加入了搜寻队伍，并最终在停车场的排水沟里找到了这枚钻戒。戒指环上显现出被车辆碾压的痕迹，但价值20000澳元的钻石依旧完好无损。

中国富豪缘何迷恋澳洲？

　　中国富豪积极来澳投资背后的诱因是什么——这对澳洲的国民经济来说又意味着什么？本期今日话题就来探讨这个问题。

　　大额投资移民，9成中国人

　　澳洲的大额投资者签证自2012年缓慢启动后，现在已经热得烫手。分析显示，到目前为止已经有65名百万富翁们——绝大多数是中国人——给澳洲带来了4.4亿元的财富。

　　该项目的名字很吉利——188签证，它为那些愿意在澳洲投资逾500万元（相当于人民币2650万元）的人提供了快速签证通道。投资项目可以是州债券，特殊基建或产业。目前大多数投资都被维州和新州拿到。

　　在4年的居民签证到期之后，投资者可以再加一个幸运的8，转成888签证，并获得澳洲护照。根据移民局数据，到2013年底，共有601人申请，65人获签。

　　相比之下，美国的特殊移民项目仅要求外国人至少投资50万美元，而马上就要取消的加拿大投资移民项目则要求中国投资者向当地政府提供75万加元的贷款。

　　私人投资者看中好空气与好学校

　　除了追求养老的花园洋房，顶尖学校和更干净的空气，自加拿大在2012年开始缩减投资签证之后，中国富豪也开始将目光投向海的另一边——澳洲。据澳大利亚财经评论报报导，中国银行试行了一个旨在测试更加宽松的外汇交易的项目，它报导了到底有多少钱会转移到澳洲的土地。

　　除了需要准备一大摞文件之外，移民澳洲已经没有什么障碍了。没有语言要求（就算没法用英语交流也只需支付一小笔罚款而已），没有年龄上限，也不必在澳洲开公司。只要通过犯罪记录调查，让州政府盖个章，澳洲护照之路就在你脚下。

　　麦觉理集团（Macquarie Group）和Moelis Australia均成立了基金和咨询公司，以帮助红色精英们找到泊放这数百万元的合适港湾。

China wealth 02.jpg

　　中国百姓热衷网购澳洲房产

　　澳洲房地产公司REA（拥有realestate.com.au）1月份开设了中文网站来促进房产交易。该网站已经列出了4万6千处房产，这一数据预计在4月份还将增加。网站上的热门区域普遍标出了当地的知名大学和学校。

　　REA前雇员，定居海外的泰勒（Andrew Taylor）和亨利（Simon Henry）早在2011年已经设立了中文房地产网站juwai.com，同样为中国大陆买家服务。该网站列出了包括澳洲在内的许多国家的共计220万处房产。

　　尽管投资澳洲房产有若干规则，这一切并不能阻止雪梨和墨尔本那些深受中国投资者青睐的区域房价飞涨。在过去一年里，墨尔本房价上涨了11%，雪梨则上涨了13%。

　　美国仍是中国富豪移民首选

　　不过，美国依然是中国富豪的首选。2012年，美国有8万2千名中国出生的人获得美国绿卡。同年还有7641人通过Eb-5签证拿到了绿卡，还有许多人通过其他途径获得绿卡。

　　欧盟国家懊恼不已，葡萄牙赶忙推出了投资额为50万欧元的类似项目。而在希腊，只要购买一套25万欧元的房产就能获得5年的居留权。

　　中国投资者并非澳洲移民中增长最快的

　　在澳洲移民人数中占比最高的依然是英国人和纽西兰人。20%的移民来自英国，纽西兰人占9.1%。虽然中国人是增长最快的群体之一，但也只占了6%而已。

　　澳洲统计局数据显示，出生在亚洲的移民所占的比例从2001年的24%缓慢爬升至2011年的33%。

　　中国精英资本外流严重

　　胡润调查公司的最新报告发现，银行存款超过1千万元的中国人中，有三分之二已经移民，或打算移民。中国智库中心报告说，中国富豪们2011年共向海外转移了28万亿的资产，相当于中国当年GDP的3%。

　　更为严重的是，许多政府官员拥有海外护照。根据国际调查记者联盟的报告，中国领导人的亲属，包括现任主席习近平的姐夫在内，在英属维京群岛藏有巨额资产。

　　同时，这些高净资产人士的股票，房产，灰色收入则难以追踪，因此也难以征税。低收入的公务员们则网购假发票来报销。例如，2010年当局查获了74,833家向政府开具假发票的公司。

中使馆提醒在澳大利亚中国公民注意户外活动安全

据2014年3月1日中国新闻网报道， 据中国领事服务网援引驻澳大利亚使馆消息，今年，先后有两名中国公民在澳大利亚从事户外作业或运动时，遭遇极端天气不幸亡故。一名中国公民在西澳州皮尔巴拉矿区野外作业时，严重中暑死亡；一名中国留学生在塔斯马尼亚州从事户外探险时，遭遇气温骤降导致体温过低死亡。

澳地形复杂，不少地区人迹罕至，偏远地区医疗、交通、通信条件较差。部分地区气候变化反复无常，气温易大起大落。如遇大风大雨等恶劣天气，包括直升机救援等急救措施均无法及时抵达。

中国驻澳大利亚使馆提醒在澳中国公民从事户外活动时务必注意以下安全事项：

一、具备必要知识。从事野外作业或户外运动需具备一定的野外生存知识和能力。如有可能，建议事先参加必要的培训或训练。

二、确保身体健康。应在身体条件许可的情况下从事户外活动，建议办妥涵盖户外活动的医疗保险或人身意外伤害险。

三、事先研究行程。注意事先通过网络或购买相关旅游手册研究目的地的情况，计划好线路。特别是了解气候变化等可能出现的各种风险。

四、做好充分准备。准备好足够的食品、饮用水、急救药品和设备，对出现的意外要做好应急预案，以便沉着应对。

五、注意结伴而行，最好数人同行。事先将行程告知亲友，并在旅行过程中主动联系，告知健康状况和旅行情况。

六、小心极端天气。留意当地天气预报，不在可能出现高温、低温或大风大雨等极端天气情况下从事户外活动。确需出行时，应采取适当防暑或御寒等措施。

七、避免危险情况。听从当地管理人员意见和建议，并遵照其指引，保持警惕，避开危险路线、动物、水域、岩石等，不从事任何可能有潜在危险的活动。


如遇紧急情况，请及时拨打澳大利亚报警、求助电话：000。或请拨打中国驻澳大利亚使领馆领保协助电话。

中国驻澳大利亚使馆领保协助电话：0061-418452387

中国驻布里斯班总领馆领保协助电话：0061-406318178

中国驻墨尔本总领馆领保协助电话：0061-417114584

中国驻珀斯总领馆领保协助电话：0061-416132339

中国驻悉尼总领馆领保协助电话：0061-413647168

圣诞刷卡购物好high 10万澳人永远还不清债

将近500万名在圣诞节刷卡购物的澳洲人现在仍在偿还当时的卡债——当中许多人永远也还不清这笔债。

比价网站creditcardfinder.com.au的一项调查显示，在节假日期间依赖信用卡的购物者中，有一半人直到两个月后都还没还清当时的卡债，还有许多人直到2015年都要背着这笔债务。
更令人担忧的是，调查发现，有些人永远也休想还清圣诞节刷卡购物的债务。

Creditcardfinder.com.au的女发言人赫钦森（Michelle Hutchinson）说，有十分之一的信用卡用户需要花上三到六个月的时间才能还清圣诞节期间积欠的卡债，5%需要用上六到十二个月的时间，4%需要花一年以上。

“在我们得调查中，最令人不安的部份就是，在这些刷信用卡来做圣诞采购的人中，大约有2%认为他们永远也还不清自己的卡债，这大约是10万人。”

“还有7%，或逾34.9万名持卡人，打算用支付最低还款额的方式来把钱还清。平均信用卡透支额为2222元，平均信用卡利率为17.87%，这就意味着他们需要花上20多年的时间才能把债还清。”

调查还发现，这个圣诞节，X世代刷卡消费最多，有30%的人透支1000元以上。

婴儿潮世代最依赖信用卡，有三分之一以上（34%）所有的假期采购都用信用卡来支付。

去年12月，澳洲人刷卡2470亿元——根据澳储行（RBA）的统计，这是澳洲人有史以来的单月刷卡记录之最。

Creditcardfinder.com.au的此次圣诞节卡债调查（Christmas Debt Survey）是由国际市场调研公司pureprofile向1000多名澳人进行的。

温馨提示：如何减少信用卡债务

— 每月还款额都高于最低还款额
— 考虑进行余额转移。根据creditcardfinder.com.au的统计，市面上有50多种支持余额转移的信用卡，提供最长两年的0%利率。
— 设置自动转账付款。

澳洲航空2架客机拉出机库时相撞 损失数百万

澳洲航空（Qantas，简称“澳航”）已经证实它的一架A380飞机和一架波音747-400在洛杉矶国际机场被拉出飞机库时相撞。

《悉尼晨锋报》报道称事故发生在周五下午大约4点30分（澳大利亚东部标准时间）。知情人士称他们认为事故对两架飞机造成了“数百万元”的损坏。

事故发生时，飞机上面没有乘客。

事故发生后，澳航取消了从洛杉矶飞往墨尔本的QF94航班和从洛杉矶飞往布里斯班的QF16航班。一位澳航发言人称乘客今晚将获得免费住宿，并搭乘下一个航班到目的地。


澳洲空中安全部门已经获悉了这件事，将展开全面调查。

近日澳航霉运连连，周四刚刚证实将裁员5000人、取消飞机订单和停飞大油耗飞机，以削减20亿成本。

机场飞机在被拉回飞机库时经常会发生摩擦碰撞。

8月份，一辆载有175名乘客飞往马鲁基多尔（Maroochydore）的维珍澳洲飞机在墨尔本机场与一辆捷星航空的空飞机相撞。事发时空飞机正被推回柏油跑道，准备起飞。事故没有造成人员伤亡，但损坏账单高达300万。

夏天过去了 秋天来临 澳洲录得第15个最炎热夏天

今年夏天澳洲各地的气候纪录陆续被打破，其中阿得莱德连续经历了13天气温高达40度的日子。

自1910年有纪录以来，澳洲经历了第15个最炎热夏天。

气象局发言人称：“这真是一个极端而且变化莫测的夏天，热浪一波接一波，很多纪录都被打破。”

南澳的Moomba在1月2日录得了史上最热的一天，气温竟然飙升到49.3度。

气象局称全国的天气非常复杂，有些地方的干旱、潮湿、炎热或寒冷情况都打破纪录。
墨尔本有6天气温在41度以上，阿得莱德有连续5天超过42度。

但在西澳内地和北领地，气温则低于平均，而偏北昆州的平均气温也高于平常。

大部分首府城市都非常干燥，但阿得莱德在2月中旬录得了自1969年以来最潮湿的一天。

神经科学家：大脑锻练至关重要 用进废退

据2014年3月1日澳广报道，澳洲人现在比以往寿命更长、更健康。美国来访的神经系统科学家梅策尼希（Michael Merzenich）博士告诫人们，随着年龄的增长需要定期锻练大脑，这可以防止衰老等健康风险。

据澳洲广播公司报道，梅策尼希博士是加州大学神经科学荣誉退休教授，近日到访澳洲。他警告人们步入老年阶段后需要保持机体机能的健康，他说：“85岁的时候大约一半人需要持续的照顾，所以必须考虑维护我们的机能和能力。”

梅策尼希博士在访问南澳时表示，过去一个世纪的医学进步已经极大地提高了人口的平均寿命，但却在很大程度上忽视了大脑功能。他的研究发现，那些经常做身体和精神锻练的人，在退休很久后都能保持健康的机能。

研究人员们正在针对老龄人口进行一个大的实验。他说：“我认为让大多数人保持大脑健康、使大脑健康跨度可以和寿命相等是可以实现的。”

梅泽尼奇博士说，他的澳洲朋友李普曼（Rex Lipman），现在90多岁，仍然在工作。为了保持身体健康，李普曼先生每天打两次网球，还花时间锻练大脑，做在线谜题和找答案智力问题。梅泽尼奇说：“这锻练了大脑的神经元，使其运动。认知反应的丧失是由于神经元不再像我们年轻时那么健康和成长，（老年时神经元）变得僵硬，所以我们听不到、看不到、或者品尝不到味道。”

梅泽尼奇称李普曼是“一个澳洲之宝”，并称赞他热情宣传定期进行大脑运动的好处。

西澳4月5日补选参议员 华裔候选人再上阵

西澳将在4月5日重新举行联邦参议员选举，该州总督麦卡斯柯（Malcolm McCusker）于周五证实了该州参议员重选的日期。

周五，在与西澳州长巴内特（Colin Barnett）和选举事务厅长科利尔（Peter Collier），麦卡斯柯公布了该州参议员重选的时间。

在1370张选票遗失之后，2013年9月的选举结果被高等法院判定无效。

帕尔默联合党（Palmer United Party，PUP）也将揭晓其参加参议员重选的候选人。外界普遍预测华裔候选人王振亚（Zhenya "Dio" Wang）将再次在该党的参议员选票上领衔。

王振亚是帕尔默手中持有多数股权的一家矿业公司的主管，他在去年9月大选的第一轮计票中夺下了绿党参议员卢德兰（Scott Ludlam）的席位，但却在接下来曝出丢失选票争议的重新计票中失去了胜利。

周四的《澳洲人报》披露帕尔默联合党因候选人问题爆发内讧。西澳农业区的前一族党州议员霍夫（Frank Hough）认为王振亚“脸皮太薄”，无法适应肮脏激烈的政坛争斗，并毛遂自荐为该党的第一候选人，但他也接受了这不可能的现实。

“我很想成为一号候选人，但我也知道我不可能是一号。”霍夫对6PR电台说，“我觉得，至少我可以为选举增添一些乡土气息，而且我的知名度很可能（比王振亚）高多了。我本可以当上二号候选人的。”

帕尔默联合党上一次的候选人包括前布里斯本球员海德兰（Des Headland）。

该党曾选中前女教师、一名极其虔诚的教徒范利斯豪特（Theresa van Lieshout）作为候选人，但不到两周后就抛弃了她。帕尔默还声称她是个“机会主义者”，并承认自己此前是在没有见过她本人的情况下支持她的。