市府高估民宅价值多收市政费 墨市民连连申诉终获胜

Boronia一名男子在收到天价市政费时被惊呆了。但他并没有乖乖地上缴那笔费用，而是与高估其房产价值的Knox市府数次对簿公堂，终于争取到将市政费降至正常水平。此事一经报导，很多纳税人也都表示曾收到过过高的市政费账单。

去年在收到逾2200元的市政费后，家住Boronia区Hastings Ave的Gerard Rebeiro震惊极了，他没想到Knox市府竟然将他的房产估值为92万元。前一年他的市政费才1200元左右。Rebeiro于是聘请了Boronia Harcourts的房产代理John Garnett，请后者帮忙估算他的房产价值。Garnett的估价为45万元左右。

Rebeiro在随后向Knox市府申诉，在冗长的辩论后，市府同意把他的房产价值降为67万5千元。但他并不服，于是继续申诉，去年6月，市府再次把他的房产价值降为62万5千元。据悉市府告诉Rebeiro，这个价格只是为了“表达善意”。但是他仍然觉得房产价值被高估，于是在Garnett的建议下，他于上个月把这个案子递交给了维州民事和行政仲裁庭（VCAT）。在诉讼进行的一周时间里，Knox市府再次把他的物业估值降至54万，但Rebeiro和Garnett还是觉得过高。于是，今年2月25日，就在此案要上法庭的前夜，Knox市府同意，如果Rebeiro不上庭申诉的话，他们把他的房产价值降到50万。
 

Garnett称，他见过不少Knox市府高估民众房产价值的案例。“过去我至少接触了三、四起这样的案子。我不得不帮这些被收取过高市政费的人写评估信，以让市府收回不当的账单。”
Knox市府的Mark Dupe称，市府不打算对单个案例发表评论。但他强调说，纳税人有权对他们的房产估值提出疑问，而市府每年都会处理约200宗此类申诉。“很多因素都会影响估值，比如当前的房市状态等。”他称，开发法规有时也会影响估值。

Rebeiro绝不是第一个被高估了房产价值的人。《先驱太阳报》的不少读者都就此发表了评论。一位读者称：“我之前也向Greater Geelong市府提出过申诉，并成功地下调了我的市政费。你得明白，你有权对这样的决定提出申诉。”

其他读者则表示，Rebeiro的经历正说明了市府的肆无忌惮。“市府真是太无法无天了……以前我们有机构可以调查所有的市府……现在他们自己又当球员又当裁判的。”

墨尔本高端房市瞄准中国金主 拍中文短片雇华裔中介吸客

为了将Mordialloc-Chelsea地区价值数百万元的房产推销出去，房产中介都将目光瞄准了增长迅速的中国投资者市场。而为了吸引中国人的注意力，中介们也很煞费苦心：拍摄中文的房产宣传片、雇佣会讲普通话和广东话的中介和翻译。

该地区最昂贵的房产之一——位于Aspendale的Nepean Hwy海景房也是努力吸引中国买家的房产之一。这处房产料于本月在拍卖会中创下逾450万元的新纪录。

Licking Stuart Mentone的销售顾问Garry Donovan称，这处“让人过目难忘”的海景房已经吸引了众多海外买家的注意力，接到了不少海外潜在买家的咨询电话。“以前中国买家都止步于Brighton，但现在很多人也会在这儿买房了。这个地区大约近一半的中国买家都在寻找优质的地块。我们非常地重视中国市场，已经拍摄了很多的中文宣传片。”

Ray White Mordialloc的总监Greg Scherwinski称，他在2年前就注意到中国投资者越来越多，因此就雇佣了会讲中文的中介Jeffrey Pha。“这对于我们的业务发展非常地关键，因此我们特地为了这批客户雇佣了他（Pha）。如果中国买家能用他们的母语进行磋商的话，他们会觉得舒服得多。”

外国投资审查委员会（FIRB）于本月披露，2012-2013财年，澳洲房市中的中国资金逾59亿元。瑞士信贷（Credit Suisses）也发报告告诫说，外国投资意味着“将有一整代的澳洲人被挤出澳洲房市”。

JPP Buyer Advocate的总监Ian James称，中国买家并未影响普通的房市，因为他们多看中数百万元的房产。“很多亚洲人，尤其是东南亚的亚洲买家，他们青睐的是300万元左右的房产。他们的数量已经没有5年前那么惊人了。”

澳洲前工党政府住房计划违背初衷 各大学招留学生发横财

据2014年3月12日《澳洲人报》报道，澳洲前工党政府当年的旗舰项目——社会住房计划中的“国家租金承付能力方案”（NRAS），原本是帮助中低收入者住得起更靠近上班地方的房子，但却成为各大学招收国际留学生的一笔横财。反对党副领袖普利波塞克（Tanya Plibersek）则为这个项目辩护。

据报道，根据“国家租金承付能力方案”建设的上千个单元房现已成为多所全国著名大学的留学生宿舍。各大学将这些单元房租给了付费的国际学生。

这个由政府资助的具有优势计划的一些出租对象，是支付学费比本地学生还高、年总支出将近5.5万澳元的外国留学生，这显然与该计划最初所提到的面向低收入和单亲家庭的旨意相反。

但普利波塞克辩解说，这是一个设计得非常好的项目，已经交付了1.4万套新房，还有2.4万套新房正在交接中。她说：“按照该计划方案，居住在里面的大多数人都是低收入者、单亲父母、养老金领取者，包括大多数关键部门的工作者。该方案的目的是通过增加可负担的出租物业量来弥补社会住房、公房和私人租房市场之间的差距，而且完全起到了这个作用。”

她表示该方案已经被自由党政府的住房厅长们、住房产业和社会住房专家们誉为一个成功的计划，她希望艾伯特政府不会将这个计划悄悄取消。

该方案建筑师之一、国家住房执行主任皮萨斯基（Adrian Pisarski）呼吁确保此计划能被提供给需要经济住房的人。他说：“政府的最初目的是为澳洲中低收入的人提供住房，而不是给国际留学生们。”

澳洲资深财经专家：为什么我们应该欢迎中国的房产买家？

《悉尼晨锋报》评论：如果仅仅因为仇外和短视的保护主义混合在一起说“我不喜欢”，澳人就拒绝一个可持续的，每年价值100亿，可换汇的，不可外包的，雇佣大量岗位的生意机会，这将是令人悲哀和可笑的。

这是令人悲哀的，因为大量本地就业机会将会消失，因为澳洲将错过变得更富裕的机会。

这是可笑的，因为很多反对外国人购买澳洲房产的人同时也对我们受到保护的行业的消失感到悲哀。

没有任何人做澳洲房地产比澳洲人做的更好，但是在造车方面全球半数的国家都比我们强。

Paul Sheehan发表的“现金充裕的中国人”文章总结了所谓的亚洲投资者入侵澳洲房市的各种趣闻轶事，而周六的“中国人买家”的报道则暗示一代澳洲人被挤出了500多万的Bellevue Hill区房市。

非常有趣。

Crikey的Bernard Keane撰文对这些报道进行了数据分析，很快发现很多都不是事实。

是的，一代澳人被挤出Bellevue Hill房市，很可能还包括Mosman和Toorak。

但是由外国人购买澳洲房产带来的机会，以及市场运作的原理中还有更重要的一点。

供给和需求的理论依然有效，意味着任何一方的变化都会影响到价格。

最集中的报怨似乎是来自外国买家的额外需求正让少部分澳洲人更难买房，因为他们不得不在房市中跟这些外国人竞争。
这只是一少部分人。

大约三分之二的澳人已经拥有房屋或者正在支付房贷，所以他们从房价上涨中受益。

而剩下的三分之一要么不想买房，要么收入太低在去年的房市中都没希望买房，更不要提在今年的房市里。

所以这基本上是一个保护主义的主张----部分人希望减少竞争。

就像所有的保护主义一样，这将给经济带来巨大的代价。

但是供应只是问题的半面。

如果房价有问题，这是三级政府的失误造成的。

我们的房屋供应没有足够的弹性，没有办法对需求的增加作出迅速的反应。

州政府没完没了地规划拖延，充斥着“不要在我家后院(NIMBY)”态度的市政府，各种各样的税费，各种繁文缛节都导致房价更贵，开发商更难对市场作出反应。

尽管存在着来自官方的各种障碍，市场机制在努力发挥作用。

在经历了新房开工严重不足的10年后，增加的需求已经把价格抬到足以刺激开发商增加供应的水准。

政府如果能帮助加快开发而不是拖后腿就好了，但是循环周期依然在继续。

于此同时，更多的投资活动将实际上降低房租----还是供应和需求理论。

在不让首次购房者出血的同时，出租房市场的动向也引人关注，毕竟这是房产市场的一个方面，也是很多不太富裕的人居住的场所。

于此同时，我们并没有真正感谢中国买家对我们整体经济带来的好处。

以Bernard Keane的经过夸大的每年100亿资金为例，这对就业是个多么大的推动。

中国人大量购买新房意味着财富在更广泛的范围内得到分配。

新房需要新家电和地板，所以零售业也能分一杯羹。

就像RBA提到的那样，澳洲很大一部分制造业跟房产有关。

房产的上升也给各行各业带来了好处。

关于州政府的印花税和房产税费，财政拮据的财政厅长们想起那些富裕的中国人就流口水。

而且还有一个真理就是外国买家不可能把购买的房屋带回国。

他们买的房子会留在这里，增加房屋供应。

我们将在未来5年里新增230万人口，我们仍处在由于以前的房屋供应不足而导致的欠账中。

如果没有投资者来刺激我们盖房，我们很快将面临由需求引起的价格压力。

另一个更大的场景不是看得到摸得着的---每一代新鲜血液给我们国家带来的新生，新来的投资者和工人们在这里看到的机会。

这就是外国投资中最好的部分---丰富的人力资源。

给我们的政客提个醒：拥有远见和卓识，看问题看到重点，而不是用短视的保护主义的眼光盯着口袋。（新足迹网）

其实是对的：20岁情侣自力更生买到房 15岁开始存钱

年仅20岁的莎拉·汉斯（Sarah Hines）和萨姆·诺尔斯（Sam Knowles）在新州南部高地买了一处可以建设房产的土地，这可能会让不少靠父母“支援”依旧买不起房的年轻人汗颜，不过汉斯和诺尔斯从15岁就开始一起存钱打算买房了。

在同班同学都热衷于购买衣服、参加派对和交流校园八卦时，这对年轻的情侣已开始严肃地规划他们的未来，而此时距离他们从13岁开始约会只有两年。

“我们认为提前规划好生活会很有帮助，如果我们提前开始，等我们再大一点时就能过得比较舒服，而那时候我们的朋友应该还在为房贷而烦心。”汉斯说道。“但我们直到毕业后才正式决定买房。我们一起做了这个决定。”

虽然一般人在15岁时做出的重大人生决定经常会遭到父母的反驳，这对小情侣的买房决定却意外地获得了双方父母的同意。“我们的家人都很支持我们的决定，他们从未怀疑过我们对此事的认真性。”

汉斯起先在一家五金店兼职，2013年年初后成为一位初级会计师后就开始全职工作。诺尔斯从2010面开始了为期四年的矿业实习工作，今年是他实习的最后一年。

汉斯和诺尔斯在听说位于Mittagong的开发案Renwick后，决定储蓄10-20%的贷款，他们最后花了26万元买了一块809平方米的地块，并使用了州府提供的2万元可负担性住房补贴。

像他们这样幸运地在当前房市中买到房产的首置业者并不多。有数据显示，首置业者目前在市场中的占比不到10%。