家长投资者过多 澳房产市场崩溃风险加大

       最新报告指出，由于为子女投资房产的父母数量庞大、房价飞涨、家庭债务达到历史新高以及经济发展动力流失，澳洲房市崩溃的风险越来越大。
       澳洲本地避险基金Watermark Funds Management（以下简称Watermark）警告，澳洲房产市场的状况目前接近美国、英国、西班牙和荷兰——这些国家曾在全球金融危机前后爆发房产市场崩溃。
       随着澳洲审慎监管局（APRA）严控投资贷款，悉尼、珀斯和达尔文的房价目前已开始下滑，意味着投资者正在撤离房产市场。Watermark预测，全澳房价很可能在明年上半年触顶。
       Watermark称，澳洲房产市场最令人担忧的是，投资住宅的家长数量到了“极端”水平，这一人群依赖房产涨价获利。
       在澳洲，非专业房产投资者获批的新贷款比例达到35%，比美国、英国和加拿大要高3倍左右。在悉尼，这一比例目前为42%，而在2015-16财年曾达到新批贷款总量的一半。
        除此以外，报告指出，如果工党执政，或将取消负扣税等房产投资减免政策。
        报告担忧，如果更多非专业投资者出售房产，或者投资贷款需求持续下滑，将会加快崩溃。报告提到，美国在全球金融危机之前就出现过类似状况，部分城市投资者过多，增添了市场不稳定因素。
       报告作者、Watermark财务投资主管查尔莫斯（Hamish Chalmers）指出，如果父母投资者撤出，澳洲房价可能骤跌。投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）调查发现，如果房价停止增长或者下跌，澳洲40%的房贷贷款人会出售房产，仅付息贷款的借款人更有可能出售房产。
       查尔莫斯说：“接下来的事情……取决于政府和监管机构的反应，还取决于银行自身的反应。”查尔莫斯指出，澳洲的不同之处在于，非专业投资者的数量特别庞大。
      报告还指出，房价下跌将令家庭债务负担更为沉重。
      查尔莫斯称，澳洲的房贷贷款人之所以能够借到更多钱，只因为澳洲超过25年没有出现重大经济下行。报告引述麦格理调研中心（Macquarie Research）的数据，指出澳人贷款额度比英国人更高，达到了过度借贷的水平。