澳洲一些著名酒店的业者表示，如果澳洲不简化旅游签证的申请手续，就可能错失预期中的中国游客热潮。
周四，亚洲、中东及非洲国际酒店协会（Inter-continental Hotels in Asia, the Middle East and Africa）会长施密特（Jan Smit），以及雅高亚太区董事长伊森博格（Michael Issenberg）在悉尼希尔顿酒店发表讲话，警告称澳洲繁琐的签证要求以及政府和产业间缺乏协调，已经妨碍了澳洲的旅游潜力。
澳洲Mantra酒店集团的执行长伊斯特（Bob East）也在会议上发言，称中国游客前往英国，只需花费入境澳洲四分之一的时间，而且前往英国的签证手续可以全部在网上办理。“看看我们这儿的情况，我们依然要收取高达120澳元的签证费用，并且要求填写一份20页的文件，还不能在网上填。”他说，“还要询问一大堆极其私人的面签问题。”
中国政府公布的数据显示，去年共有9700万人次旅客出国，相比2012年为1400万人次。
根据Hotels.com的调查，澳洲已经跃升至中国人旅行愿望清单的头名，但在实际成行的目的地中只排第十。
在截至5月的一年中，来澳中国旅客增加11.9%，他们的消费也上升了15%至151亿元。
2014年7月20日星期日
悉尼北滩又有2城区房价超百万
悉尼北滩又有两个城区加入百万元房价俱乐部。
根据RP Data的最新数据，Terrey Hills的独立房房价猛增了12.3%，中位值达到了101.1万元。Allambie Heights的房价也大增了11.1%达100万元。
来自Belle Property Terrey Hills的中介Kevin Packham称，Terrey Hills只有650处居民住宅，但当地优秀的学校甚至是最近出现的天气预报灯都使得它深受买家青睐。
“Terrey Hills因为天气预报灯出现在气象地图上，人们逐渐发现了北滩这个秘密的城区。”
“德文学校和日语学校以及北滩基督教学校（Northern Beaches Christian School）也产生了影响，因为买家注意到这里有很多优秀的学校。”
Terrey Hills最近一笔房产交易的对象是Moolah Rd 9号的一栋独立房，它在今年4月份以103万元出售。
LJ Hooker Seaforth的中介郝罗斯（Justine Hallows）称，她在知道Allambie Heights的房价中位值达到100万元后并不觉得惊讶。“十年前North Balgowlah的房价就在上涨，Manly Vale紧随其后。”“Allambie Heights的房市腾飞是迟早的事情。”
“Allambie Heights的房价正在上涨。这个城区拥有边界的快速巴士入口，而且靠近Warringah Mall和沙滩。”
上周六，郝罗斯为Allambie Heights地区Smith St 84号一栋三卧室小木屋举行第一次公开看房，共有55个看房团进行了参观。她总共发出了8份合约。
根据RP Data的最新数据，Terrey Hills的独立房房价猛增了12.3%，中位值达到了101.1万元。Allambie Heights的房价也大增了11.1%达100万元。
来自Belle Property Terrey Hills的中介Kevin Packham称，Terrey Hills只有650处居民住宅，但当地优秀的学校甚至是最近出现的天气预报灯都使得它深受买家青睐。
“Terrey Hills因为天气预报灯出现在气象地图上，人们逐渐发现了北滩这个秘密的城区。”
“德文学校和日语学校以及北滩基督教学校（Northern Beaches Christian School）也产生了影响，因为买家注意到这里有很多优秀的学校。”
Terrey Hills最近一笔房产交易的对象是Moolah Rd 9号的一栋独立房，它在今年4月份以103万元出售。
LJ Hooker Seaforth的中介郝罗斯（Justine Hallows）称，她在知道Allambie Heights的房价中位值达到100万元后并不觉得惊讶。“十年前North Balgowlah的房价就在上涨，Manly Vale紧随其后。”“Allambie Heights的房市腾飞是迟早的事情。”
“Allambie Heights的房价正在上涨。这个城区拥有边界的快速巴士入口，而且靠近Warringah Mall和沙滩。”
上周六，郝罗斯为Allambie Heights地区Smith St 84号一栋三卧室小木屋举行第一次公开看房，共有55个看房团进行了参观。她总共发出了8份合约。
专家称澳洲房价不会立即下跌
澳洲谨慎的储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）权衡了澳洲住房价格。他警告道，不要指望房价会永远上涨。但专家认为房价不会马上下跌。
据澳洲新闻网报导，当涉及到住房价格时，储备银行处于一个微妙的位置上，毕竟，他们可以控制真正影响房价的主要因素之一，即利率，或者更确切地表达为借贷成本（其它主要因素是供给和需求的程度以及银行贷款意愿）。
贷款利率处于50年来的低点，有些人担忧银行在助长房价不可持续的“泡沫”。
史蒂文斯在上周的一次讲话中提出了一些重点。首先，价格上涨本身并不总是坏事，尤其是处于价格周期如同2010年和2012年之间的价格下跌之后的时期。价格上涨可增加房主更加富有的感受，可能会鼓励经济方面更多的消费，创造就业机会和促进经济的增长。
当然，这能对必须节衣缩食甚至更艰难节省的首次购房者的额外税务上一定程度的抵消，但2/3的澳洲人已经拥有自己的房子，其中一半有抵押贷款，另一半没有。
如果更高的房价鼓励兴建新房，那也将是一件好事。建房雇佣了100万澳洲人，并且将有助于恢复采矿业的繁荣。
储备银行关注的是银行开始放松贷款标准、家庭承担过高的债务、当利率不可避免地上升时无法偿还贷款的任何证据。
澳洲家庭的债务相对于收入已经创下新高，但史蒂文斯认为泡沫不会立即破灭。
上一财政年度，仅悉尼的房价就上涨了16%，史蒂文斯对此表示担忧，警告投资者注意悉尼市场的变化，他说：“人们不应该假设房价一直上涨，他们不知道，有时房价也会下跌。”
史蒂文斯说：“住房市场一些地方最近似乎已经平静下来。”他认为这种缓慢增长时期确实是一件好事，希望房产市场的业绩表现平凡一些，即不太热，也不太冷，这将有助于建立一个平衡的经济增长途径和更多人的购房管理成本。
毕竟房价上涨本质上是一个零总和的收益。价格上涨使卖家获益，但需要购房者支付费用。这个传递包裹的游戏建立在澳洲财富数量的基础上，并取决于其持续性。
与此同时，创记录的住房短缺也在支撑着价格，澳纽银行推算短缺数量超过30万。在过去十年里，澳洲一直未能兴建足够的新房来跟上人口增长的需要，其必然结果是推高房价，使更多的人住在他们现有的房屋里，包括父母、子女和房客等。
因此不要指望储备银行会很快开始加息来使房地产市场降温。事实上，史蒂文斯在小心留意着，他仍然留有余地，如果需要，他甚至会进一步降低利率。现在看来可能是前所未有的创记录的低利率时期。
史蒂文斯希望能够保持着房产市场的方向，看起来房价不会立即下跌。
据澳洲新闻网报导，当涉及到住房价格时，储备银行处于一个微妙的位置上，毕竟，他们可以控制真正影响房价的主要因素之一，即利率，或者更确切地表达为借贷成本（其它主要因素是供给和需求的程度以及银行贷款意愿）。
贷款利率处于50年来的低点，有些人担忧银行在助长房价不可持续的“泡沫”。
史蒂文斯在上周的一次讲话中提出了一些重点。首先，价格上涨本身并不总是坏事，尤其是处于价格周期如同2010年和2012年之间的价格下跌之后的时期。价格上涨可增加房主更加富有的感受，可能会鼓励经济方面更多的消费，创造就业机会和促进经济的增长。
当然，这能对必须节衣缩食甚至更艰难节省的首次购房者的额外税务上一定程度的抵消，但2/3的澳洲人已经拥有自己的房子，其中一半有抵押贷款，另一半没有。
如果更高的房价鼓励兴建新房，那也将是一件好事。建房雇佣了100万澳洲人，并且将有助于恢复采矿业的繁荣。
储备银行关注的是银行开始放松贷款标准、家庭承担过高的债务、当利率不可避免地上升时无法偿还贷款的任何证据。
澳洲家庭的债务相对于收入已经创下新高，但史蒂文斯认为泡沫不会立即破灭。
上一财政年度，仅悉尼的房价就上涨了16%，史蒂文斯对此表示担忧，警告投资者注意悉尼市场的变化，他说：“人们不应该假设房价一直上涨，他们不知道，有时房价也会下跌。”
史蒂文斯说：“住房市场一些地方最近似乎已经平静下来。”他认为这种缓慢增长时期确实是一件好事，希望房产市场的业绩表现平凡一些，即不太热，也不太冷，这将有助于建立一个平衡的经济增长途径和更多人的购房管理成本。
毕竟房价上涨本质上是一个零总和的收益。价格上涨使卖家获益，但需要购房者支付费用。这个传递包裹的游戏建立在澳洲财富数量的基础上，并取决于其持续性。
与此同时，创记录的住房短缺也在支撑着价格，澳纽银行推算短缺数量超过30万。在过去十年里，澳洲一直未能兴建足够的新房来跟上人口增长的需要，其必然结果是推高房价，使更多的人住在他们现有的房屋里，包括父母、子女和房客等。
因此不要指望储备银行会很快开始加息来使房地产市场降温。事实上，史蒂文斯在小心留意着，他仍然留有余地，如果需要，他甚至会进一步降低利率。现在看来可能是前所未有的创记录的低利率时期。
史蒂文斯希望能够保持着房产市场的方向，看起来房价不会立即下跌。
买家需求异常旺盛 墨市房价再创新高
根据维州房地产研究所（REIV）最新的季度调查报告，墨尔本的独立房价格与公寓房价格都已创下最新纪录。该城市的独立房中位值为65万8000元，公寓房的中位值为50万2000元。
REIV的首席执行官Enzo Raimondo表示：“维州房地产市场年比已增长了16.7%，单元房与公寓房的价格年比劲增了9.1%。”
虽然数据显示房价已创下新纪录，但实际上墨尔本房市的增长速度已小幅减缓。今年第二季度墨尔本独立房的均值仅增加3.3%，远小于去年第三季度9%的涨幅。
根据REIV的数据，第二季度价格录得最大涨幅的独立房位于中环地带，价格录得最大涨幅的公寓房则位于内城区。
Raimondo指出：“如今中环地带的房产已吸引了众多买家的青睐，该地区的独立房价格因此录得了最大涨幅。内城区的公寓房此前曾供过于求，不过随着墨尔本居民逐渐接受内城区公寓式生活，该地区的公寓房价格也录得强劲增幅。”
REIV的首席执行官Enzo Raimondo表示：“维州房地产市场年比已增长了16.7%，单元房与公寓房的价格年比劲增了9.1%。”
虽然数据显示房价已创下新纪录，但实际上墨尔本房市的增长速度已小幅减缓。今年第二季度墨尔本独立房的均值仅增加3.3%，远小于去年第三季度9%的涨幅。
根据REIV的数据，第二季度价格录得最大涨幅的独立房位于中环地带，价格录得最大涨幅的公寓房则位于内城区。
Raimondo指出：“如今中环地带的房产已吸引了众多买家的青睐，该地区的独立房价格因此录得了最大涨幅。内城区的公寓房此前曾供过于求，不过随着墨尔本居民逐渐接受内城区公寓式生活，该地区的公寓房价格也录得强劲增幅。”
华裔花722万澳元购昆州豪宅 已待售四年
这栋位于Bundall地区Marseille Ct的豪宅于2009年以800万元的价格卖给了墨尔本运输行业百万富翁Doug Kefford。它在上市待售了近四年后，于上个月被卖给了华裔买家Guanghan Chen和Yi Zhao。
Bartinon有着非常辉煌的过往，曾迎接过Frank Sinatra、滚石乐队、汤加国王、文莱苏丹家族、惠特尼·休斯敦和Henry Kissinger等名流贵客。
这栋豪宅有一个可停泊7辆汽车的车库，一个直升机升降台，一个舞厅，四间起居室，一个下沉式的小吧台和一间台球室。来自Lucy Cole Prestige Properties的中介Lucy Cole协商了这宗交易，并称这是过去五年来最重要的交易之一。
“Bartinon毫无疑问是黄金海岸最令人惊叹的房产之一，它位于昆州房市的最高端。”
充分利用投资房进行报税
澳洲一年一度的报税时间又到了。投资房的报税可能会很复杂，但报税可以获得数千元的退税回报。越来越多的房主正在将过去的住家转变成投资房，可能需要进行税务的申报。
据澳洲新闻网报导，专家建议充分利用投资房进行报税，这不只是投资者应注意的事。
申报的项目
据澳大利亚税务局最近的统计数据，在2011-2012财政年度，超过623,000名维省人就出租房的费用抵扣进行了申报。
最常见的是市政费，申报数量达564,890项，然后是水费539,890项、保险476,055项、贷款利息474,375项、房产代理管理费443,430项、维修及保养费437,625项。
不太常见的有律师费15,630件、防虫害费用19,575件、清洁费62,835件。
H＆R Block的地区负责人布拉斯（Frank Brass）表示，许多房主都了解大多数的申报项目，但仍有差距。
没有申报的项目
布拉斯称，大部份的房产投资者可能并没有申报他们能够申报的一切项目。部份原因是很难知道哪些记录需要保留，一些人放弃保留记录，他们害怕弄错。其实，如果能够良好管理记录、收据和发票，即使自己准备这些记录，只要是尽力做了，并且不存在欺诈性，税务机关一般能理解。
布拉斯还认为，购房后第1个5年期可以申报贷款费用的1/5，用于补偿印花税及贷款律师费。
BMT税务折旧专家比尔（Bradley Beer）估计有70%到80%的投资者没有获得折旧申报的最高回报。他说：“拥有房产的第1个整年度平均折旧申报为10,000澳元，拥有房产超过10年的平均折旧申报为每年7,000澳元左右。”
他形容折旧申报为税务局允许的对房产结构磨损的价值补偿的一种方式。即使房产在增值，建筑仍会磨损变旧。
为了实现报税的最大回报，可能需要估算师的帮助，并不只是新房产需要申报折旧。
比尔说：“如果10年前买了1套房子，并在5年前花10万澳元翻新，房产仍然有折旧，即使已经错过了第1个5年期。”他表示还可以从租出去的时候开始申报，这对购买装修过的房产也同样适用。
需要注意事项
布拉斯表示，许多人被查出当他们将投资房转为私人使用时，并且没有调整申报的利息金额。他说：“你不再能够申报贷款的全部利息。多年来被查出的人们总认为利息金额不可按比例分割开来。”
另外有些人被查出税务问题，是因为一对夫妇联名购买了房产，但只有一个人报税。他说：“你需要按照房产房主的名字来处理税务问题。”
如果申报折旧，当出售房产并计入纳税额中时，这些申报的金额将被退回给政府。
对于渡假房的房主，只能是真正在出租的房子，才能作为投资房来进行申报。如果正在计划出售房产，注意资本收益税的减免仅适用于作为自已的主要居住地住在该房产内的时间段。
50%的税款扣减仅适用于拥有房产达12个月以上者。
申报费用应考虑的项目有：
据澳洲新闻网报导，专家建议充分利用投资房进行报税，这不只是投资者应注意的事。
申报的项目
据澳大利亚税务局最近的统计数据，在2011-2012财政年度，超过623,000名维省人就出租房的费用抵扣进行了申报。
最常见的是市政费，申报数量达564,890项，然后是水费539,890项、保险476,055项、贷款利息474,375项、房产代理管理费443,430项、维修及保养费437,625项。
不太常见的有律师费15,630件、防虫害费用19,575件、清洁费62,835件。
H＆R Block的地区负责人布拉斯（Frank Brass）表示，许多房主都了解大多数的申报项目，但仍有差距。
没有申报的项目
布拉斯称，大部份的房产投资者可能并没有申报他们能够申报的一切项目。部份原因是很难知道哪些记录需要保留，一些人放弃保留记录，他们害怕弄错。其实，如果能够良好管理记录、收据和发票，即使自己准备这些记录，只要是尽力做了，并且不存在欺诈性，税务机关一般能理解。
布拉斯还认为，购房后第1个5年期可以申报贷款费用的1/5，用于补偿印花税及贷款律师费。
BMT税务折旧专家比尔（Bradley Beer）估计有70%到80%的投资者没有获得折旧申报的最高回报。他说：“拥有房产的第1个整年度平均折旧申报为10,000澳元，拥有房产超过10年的平均折旧申报为每年7,000澳元左右。”
他形容折旧申报为税务局允许的对房产结构磨损的价值补偿的一种方式。即使房产在增值，建筑仍会磨损变旧。
为了实现报税的最大回报，可能需要估算师的帮助，并不只是新房产需要申报折旧。
比尔说：“如果10年前买了1套房子，并在5年前花10万澳元翻新，房产仍然有折旧，即使已经错过了第1个5年期。”他表示还可以从租出去的时候开始申报，这对购买装修过的房产也同样适用。
需要注意事项
布拉斯表示，许多人被查出当他们将投资房转为私人使用时，并且没有调整申报的利息金额。他说：“你不再能够申报贷款的全部利息。多年来被查出的人们总认为利息金额不可按比例分割开来。”
另外有些人被查出税务问题，是因为一对夫妇联名购买了房产，但只有一个人报税。他说：“你需要按照房产房主的名字来处理税务问题。”
如果申报折旧，当出售房产并计入纳税额中时，这些申报的金额将被退回给政府。
对于渡假房的房主，只能是真正在出租的房子，才能作为投资房来进行申报。如果正在计划出售房产，注意资本收益税的减免仅适用于作为自已的主要居住地住在该房产内的时间段。
50%的税款扣减仅适用于拥有房产达12个月以上者。
申报费用应考虑的项目有：
-出租广告费；
-房产管理费；
-园艺和草坪修剪；
-贷款利息；
-聘请估算师的费用；
-建筑材料，包括水泥、地板和瓷砖都可以申报折旧；
-地毯、垃圾桶、自动门和百叶窗也可以按使用年限进行申报；
-公寓房和单元套房的买家可以对公共区域相关费用进行申报；
-房产检察交通支出；
-保险。
澳洲新房销售放缓但海外购房巨幅上升
澳洲住房业协会的新房销售报告显示，澳洲新房销售五个月来第一次呈现下降，澳州最大的建筑商的销售量在5月份下跌4.3％，但海外买家占纽省和维省的新住房销量依然高达40％。
据澳洲广播公司报导，住房业协会的独立调查报告显示，5月份澳洲最大建筑商的房产销售中，新住房销售下降了4.3%。但是住房业协会的首席经济学家戴尔 （Dr Harley Dale）表示，鉴于5月份的下降是今年的第一次下降，总体的新房销售仍非常健康。“至2014年5月份的三个月中，销售上升了3.8%，比2013年的同一时期高出21%，”他说。
5月份，独立式住房的销售下降了2.2%，而公寓房和多单元住房销售大幅下降了16.1%。维州的房产销售适度上升，昆州的轻微上升，西澳、南澳和新州的销售大幅下降。
戴尔认为，2014/15年度的独立式住房建设可能比2013/14度增长更快，但悉尼和柏斯将受制于土地供应的短缺。
瑞士投资银行（UBS）在分析澳洲储备银行提交联邦议会调查委员会的关于海外对澳洲房地产业投资的报告中发现，在本财政年的最初九个月中，海外投资飙升了250亿，达332亿澳元，比上财政年度的172亿澳元高出93%，为历史最高记录。
就总体而言，非澳洲居民和临时居民购买的新房量占所有房产交易的将近13%，维州和新州的海外人士购买的新建房率占39% 。瑞士银行表示，海外需求可能会保持一段时间的强劲，因为此事发生在房价较高之时，而澳元与美元的兑换率也高于其“公允价值”。
据澳洲广播公司报导，住房业协会的独立调查报告显示，5月份澳洲最大建筑商的房产销售中，新住房销售下降了4.3%。但是住房业协会的首席经济学家戴尔 （Dr Harley Dale）表示，鉴于5月份的下降是今年的第一次下降，总体的新房销售仍非常健康。“至2014年5月份的三个月中，销售上升了3.8%，比2013年的同一时期高出21%，”他说。
5月份，独立式住房的销售下降了2.2%，而公寓房和多单元住房销售大幅下降了16.1%。维州的房产销售适度上升，昆州的轻微上升，西澳、南澳和新州的销售大幅下降。
戴尔认为，2014/15年度的独立式住房建设可能比2013/14度增长更快，但悉尼和柏斯将受制于土地供应的短缺。
瑞士投资银行（UBS）在分析澳洲储备银行提交联邦议会调查委员会的关于海外对澳洲房地产业投资的报告中发现，在本财政年的最初九个月中，海外投资飙升了250亿，达332亿澳元，比上财政年度的172亿澳元高出93%，为历史最高记录。
就总体而言，非澳洲居民和临时居民购买的新房量占所有房产交易的将近13%，维州和新州的海外人士购买的新建房率占39% 。瑞士银行表示，海外需求可能会保持一段时间的强劲，因为此事发生在房价较高之时，而澳元与美元的兑换率也高于其“公允价值”。
澳洲人均净资产达32万元 贫富分化更甚
据《悉尼晨锋报》报道，联邦证券（CommSec）数据显示，澳洲人均净资产在3月份季度到达历史高位32.72万元，比上一季度增加4248元。这是自全球金融危机爆发后的强势反弹，当时的人均净资产跌至25万元左右。
人均净资产增加的主要因素是楼市繁荣及股市大涨。在过去一个财政年度中，楼市和股市均以双位数字增长。但对于迟迟未能进入楼市的澳人以及没有从楼市和股市大涨中获利的澳人而言，人均净资产数值是具有欺瞒性的。
总体而言，澳人也许更富有了，但越来越多的收益将流向早已相对富裕的人群。澳洲研究所（Australia Institute）近日的一份报告强调了澳洲最贫困阶层与最富裕阶层之间不断扩大的鸿沟。报告指，澳洲7大富豪掌握的财富远多于137万个澳洲最贫困家庭加起来的收入。另一份由乐施会（Oxfam）在较早时候公布的研究显示，澳洲最富裕的1%人口在过去30年中的收入增幅仅次于美国最富裕阶层。
显然，社会分化程度加深。随着国家越来越富裕，社会也变得更加不平等。虽然世界上很多国家也面临财富分配不均的问题，但这财富分配的变化方式依然值得考虑。
首先，财富分配不均是一个经济风险。全球更多经济学家赞同贫富差距增大对经济增长构成障碍的说法。甚至连头脑冷静的国际货币基金组织（IMF）经济学家们也承认，长期的财富增长不均会滋生社会动荡。
澳洲研究所的报告显示，当被问及澳洲平均工资是多少时，很多人倾向于回答自己的薪酬就是平均标准。这显示出许多澳人对于富裕和平均工资没有概念。
多数年收入少于2万元的人认为这就是平均工资。超过2/3的人认为他们正在赚取的4至6万元就是平均工资。61%的人认为6万元是平均水平。显示，这些数字都是不准确的。顺道一提，澳洲统计局（ABS）公布的澳洲平均家庭收入为4.7万元。
因此，澳人也许低估了澳洲社会的不平等程度，即使澳洲变得越来越富裕。
人均净资产增加的主要因素是楼市繁荣及股市大涨。在过去一个财政年度中，楼市和股市均以双位数字增长。但对于迟迟未能进入楼市的澳人以及没有从楼市和股市大涨中获利的澳人而言，人均净资产数值是具有欺瞒性的。
总体而言，澳人也许更富有了，但越来越多的收益将流向早已相对富裕的人群。澳洲研究所（Australia Institute）近日的一份报告强调了澳洲最贫困阶层与最富裕阶层之间不断扩大的鸿沟。报告指，澳洲7大富豪掌握的财富远多于137万个澳洲最贫困家庭加起来的收入。另一份由乐施会（Oxfam）在较早时候公布的研究显示，澳洲最富裕的1%人口在过去30年中的收入增幅仅次于美国最富裕阶层。
显然，社会分化程度加深。随着国家越来越富裕，社会也变得更加不平等。虽然世界上很多国家也面临财富分配不均的问题，但这财富分配的变化方式依然值得考虑。
首先，财富分配不均是一个经济风险。全球更多经济学家赞同贫富差距增大对经济增长构成障碍的说法。甚至连头脑冷静的国际货币基金组织（IMF）经济学家们也承认，长期的财富增长不均会滋生社会动荡。
澳洲研究所的报告显示，当被问及澳洲平均工资是多少时，很多人倾向于回答自己的薪酬就是平均标准。这显示出许多澳人对于富裕和平均工资没有概念。
多数年收入少于2万元的人认为这就是平均工资。超过2/3的人认为他们正在赚取的4至6万元就是平均工资。61%的人认为6万元是平均水平。显示，这些数字都是不准确的。顺道一提，澳洲统计局（ABS）公布的澳洲平均家庭收入为4.7万元。
因此，澳人也许低估了澳洲社会的不平等程度，即使澳洲变得越来越富裕。
史密斯蝉联新州最大姓氏 李和阮异军突起
据《每日电讯报》报道，史密斯（Smith）这个最普通和传统的姓氏依然广泛流行，它打败李（Lee）和阮（Nguyen）蝉联悉尼常见姓氏第一名。一份针对最新澳洲白页（White Pages）进行的分析显示，史密斯已经连续5年独占鳌头。这份研究将于下月公布。
受中国文化和盎格鲁文化的影响，李（Lee）成为第二受欢迎的姓氏，真实地反映了悉尼的文化多样性。社会人口学家麦克兰登（Mark McCrindle）称：“我认为未来几十年内，史密斯将不再是第一名。李（Lee）被使用得很多，因为它背后有两大血统的推动。”
最受欢迎姓氏第三名是阮，表明了越南是前五大移民来源国之一这一事实。第四名是韩国人最常用的姓氏金。麦克兰登称：“在越南人和韩国人很多的地方，你就会发现这两个姓氏。”前十名中的其他姓氏分别为琼斯（Jones）、威廉（William）、布朗（Brown）和陈（Chen）、Li（李）和王（Wang）。
麦克兰登表示在悉尼郊区出现的这些姓氏终有一天将会成为遍布澳洲的姓氏。他说：“西悉尼走向哪里，澳洲就会走向哪里。看着悉尼白页，你会了解到目前的趋势：它能清楚地让你感受到一种文化遗产。它紧随一种定居模式而来，而悉尼是通向澳洲的大门。”
当第一次在19世纪初印刷的时候，悉尼白页充满了许多不可辨识的姓氏。麦克兰登称如果要在知道从前的悉尼白页中的名字是什么样子，人们只需要打开一本农村地区的电话簿即知。另外，在人们认为悉尼白页不再有意义的时候，事实上每周有55.1万悉尼人使用该书。
受中国文化和盎格鲁文化的影响，李（Lee）成为第二受欢迎的姓氏，真实地反映了悉尼的文化多样性。社会人口学家麦克兰登（Mark McCrindle）称：“我认为未来几十年内，史密斯将不再是第一名。李（Lee）被使用得很多，因为它背后有两大血统的推动。”
最受欢迎姓氏第三名是阮，表明了越南是前五大移民来源国之一这一事实。第四名是韩国人最常用的姓氏金。麦克兰登称：“在越南人和韩国人很多的地方，你就会发现这两个姓氏。”前十名中的其他姓氏分别为琼斯（Jones）、威廉（William）、布朗（Brown）和陈（Chen）、Li（李）和王（Wang）。
麦克兰登表示在悉尼郊区出现的这些姓氏终有一天将会成为遍布澳洲的姓氏。他说：“西悉尼走向哪里，澳洲就会走向哪里。看着悉尼白页，你会了解到目前的趋势：它能清楚地让你感受到一种文化遗产。它紧随一种定居模式而来，而悉尼是通向澳洲的大门。”
当第一次在19世纪初印刷的时候，悉尼白页充满了许多不可辨识的姓氏。麦克兰登称如果要在知道从前的悉尼白页中的名字是什么样子，人们只需要打开一本农村地区的电话簿即知。另外，在人们认为悉尼白页不再有意义的时候，事实上每周有55.1万悉尼人使用该书。
澳洲房产最大问题不是短缺而是供应过剩
经济预测机构（BIS Shrapnel）的最新报告强烈反驳了房地产几个最大的谣言，对房产市场热潮已经过去的观点提出争议，批驳了房地产行业提出的存在长期住房短缺的观点。
据澳洲房产观察网报导，RP Data数据机构今年5月的数据显示房价下滑，引发房地产热潮已经结束的猜想，这是过去8个月内第3次提出房产市场将转低迷，这一说法将会被今后房价的进一步增长所否定。如果7月的数据显示房价复苏，就会使这些早期预测变得毫无价值。
正如来自SQM调查（SQM Research）的克里斯托弗（Louis Christopher）的最近评论，一些个人和机构发表千奇百怪的观点，然后通常依赖于〝社区的集体失忆〞来掩盖他们的错误。
BIS经济预测机构表示，认为房产市场热潮已经结束的观点在悉尼相当不成熟，悉尼的公寓房市场目前尤为保持强劲。
该预测机构最新报告称，房价会上涨直到2017年，价格的增长最终会在一些城市逐渐减少，住房供应过剩为主要原因。
建设和发展部门一直声称存在长期的房屋短缺危机，实际上并没有任何确切的数据支持房屋短缺这一说法。住房行业协会（Housing Industry Association）和澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）这样的政治实体关于房产严重不足的观点是一直顺应着政府的愿望，所有这一切对建筑商和开发商都非常有益。
人们很容易相信，一些机构炮制这类〝调查〞来支持这种观点，政府需要为开发商提供良好的谋生机会，释放大量的土地、加快审批、降低基础设施费用和减免不受欢迎的税收，其动机是为有需求的人提供廉价的住房。其实房地产最大的噪音来自于既得利益者。
最近纽省的澳大利亚城市发展研究院（UDIA）很浅薄的提出要求政府不对首次购房者提供援助，原因是此举引发不可持续的需求，而长期的短缺使该行业可能无法满足这些需求。
澳大利亚城市发展研究院称其成员站在公正的立场上，希望尽力为公众提供新住房，但无能为力，因为开发商并不拥有建房的任何土地，没有可用的土地。这很可笑，但这是他们一直以来的观点。
其实房地产的最大问题不是短缺，而是供应过剩。
许多城市的内城区的房产市场公寓房供过于求，墨尔本的情况最为严重，而且肯定会变得更糟。布里斯本、堪培拉、珀斯和达尔文也存在类似的担忧。悉尼目前还没有出现公寓房供过于求的情形，但两至三年内很可能会出现大量的供应过剩。
大部份资源相关的城镇和偏远城市的火热房产市场现正处于明显的下降中，都是开发商过度建设所导致。这类地区包括格莱斯顿（Gladstone）、麦凯 （Mackay）、艾米瑞德（Emerald）、博文盆地（Bowen Basin）煤矿城镇、苏拉特盆地（Surat Basin）的几座城镇、纽省猎人区（Hunter region）和西澳的一些矿业城镇。
黄金海岸就出现了5年的房产供过于求的情况，就像经济恢复增长一样，还会再次出现大量的公寓房过剩的情形。
BIS Shrapnel机构报告预测了未来3年主要城市房产市场价格走势，认为墨尔本的价格最终将会倒退，主要是因为前面提到的房产供应过剩，并认为类似的问题会出现在其它主要城市，但悉尼和布里斯本不会太严重。
正如来自SQM调查（SQM Research）的克里斯托弗（Louis Christopher）的最近评论，一些个人和机构发表千奇百怪的观点，然后通常依赖于〝社区的集体失忆〞来掩盖他们的错误。
BIS经济预测机构表示，认为房产市场热潮已经结束的观点在悉尼相当不成熟，悉尼的公寓房市场目前尤为保持强劲。
该预测机构最新报告称，房价会上涨直到2017年，价格的增长最终会在一些城市逐渐减少，住房供应过剩为主要原因。
建设和发展部门一直声称存在长期的房屋短缺危机，实际上并没有任何确切的数据支持房屋短缺这一说法。住房行业协会（Housing Industry Association）和澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）这样的政治实体关于房产严重不足的观点是一直顺应着政府的愿望，所有这一切对建筑商和开发商都非常有益。
人们很容易相信，一些机构炮制这类〝调查〞来支持这种观点，政府需要为开发商提供良好的谋生机会，释放大量的土地、加快审批、降低基础设施费用和减免不受欢迎的税收，其动机是为有需求的人提供廉价的住房。其实房地产最大的噪音来自于既得利益者。
最近纽省的澳大利亚城市发展研究院（UDIA）很浅薄的提出要求政府不对首次购房者提供援助，原因是此举引发不可持续的需求，而长期的短缺使该行业可能无法满足这些需求。
澳大利亚城市发展研究院称其成员站在公正的立场上，希望尽力为公众提供新住房，但无能为力，因为开发商并不拥有建房的任何土地，没有可用的土地。这很可笑，但这是他们一直以来的观点。
其实房地产的最大问题不是短缺，而是供应过剩。
许多城市的内城区的房产市场公寓房供过于求，墨尔本的情况最为严重，而且肯定会变得更糟。布里斯本、堪培拉、珀斯和达尔文也存在类似的担忧。悉尼目前还没有出现公寓房供过于求的情形，但两至三年内很可能会出现大量的供应过剩。
大部份资源相关的城镇和偏远城市的火热房产市场现正处于明显的下降中，都是开发商过度建设所导致。这类地区包括格莱斯顿（Gladstone）、麦凯 （Mackay）、艾米瑞德（Emerald）、博文盆地（Bowen Basin）煤矿城镇、苏拉特盆地（Surat Basin）的几座城镇、纽省猎人区（Hunter region）和西澳的一些矿业城镇。
黄金海岸就出现了5年的房产供过于求的情况，就像经济恢复增长一样，还会再次出现大量的公寓房过剩的情形。
BIS Shrapnel机构报告预测了未来3年主要城市房产市场价格走势，认为墨尔本的价格最终将会倒退，主要是因为前面提到的房产供应过剩，并认为类似的问题会出现在其它主要城市，但悉尼和布里斯本不会太严重。
墨尔本17岁男孩荣登奥数竞赛榜首 中国和台湾两名学生并列第一
17岁的Alex Gunning是墨尔本Glen Waverley的11年纪学生，今年荣登奥林匹克数学竞赛榜首，连续夺得了他的第二块金牌。来自中国和台湾的两名学生与Alex为并列第一名。澳洲总体排名第11。
当你上周预测他可能会面临的数学挑战的时候，Alex Gunning荣登奥林匹克数学竞赛榜首的可能性几乎深不可测。
国家数学奥林匹克比赛每年都会邀请来自100多个国家的选手来进行为期两天的令人疲惫的解决问题技巧的比赛。
能够进入竞赛本身的竞争就十分激烈，成千上万的人都想在这场世界数学竞赛的高峰上夺得一席之地。
最后，500多位训练有素，才华横溢的年轻“数学奥林匹克队员”就来到了开普敦（Cape Town）来进行这张争夺战。
但是，就是这位17岁来自昏昏欲睡的Glen Waverley的11年级学生Alex Gunning荣登榜首，连续夺得了他的第二块金牌。
不仅如此，Alex也以42:42——总共6个问题，夺得了完美的7分——从未有澳洲人取得这样的成功。
今年，只有另外两名学生创下了这一壮举——一位来自中国，另外一位来自台湾——他们与Alex一起为并列第一名。
“我对这个结果很满意。”Alex称。“我知道一个完美的分数是一个值得奋斗的目标，但是我并没有料到我能得到一个完美的分数。”
其它人，比如他的母亲Hannah Cooper，他的父亲James Gunning，一位CSIRO数学家以及地球物理学家也没有料到这个好结果。Alex的四个姐妹也没有料到。
当然了，他的老师Donna Callow，Glen Waverley Secondary College的数学负责人，在小学时候就发现了他惊人的数学天分。
“Alex对问题有着惊人的见解。”Callow称。“他富有创造力，可以看到不同数学分支之间有趣的关系。”
这位神童本人并不确定他的能力来自哪里，但是很大一部分原因可能是，他花费数百小时攻克难题，或者思考这些问题。
Alex大部分时间里都是走路上学。当他在漫步，计划解决方案以及考虑新的解决办法的时候，他就会不由自主地开始考虑数学问题。
“我喜欢长时间思考问题。”他称。“我不喜欢直接解决这个问题——我常常问自己，通过这个或者那个关键点，我能得到什么结果。”
每年一次的奥林匹克竞赛就是Alex可以遇见一群志同道合的人的地方。
澳洲总体排名第11，在前10名之外。中国、俄罗斯、乌克兰、加拿大以及美国占据了前5名。
谈到未来的打算，Alex想在澳洲或者国外的大学学习理论数学或者应用数学。但是，首先要考虑的还是明年的奥林匹克竞赛。
“我认为明年应该会更难，因为问题更有挑战性。”他笑着说道。“问题并没有如此简单，但是都可以解决。”
当你上周预测他可能会面临的数学挑战的时候，Alex Gunning荣登奥林匹克数学竞赛榜首的可能性几乎深不可测。国家数学奥林匹克比赛每年都会邀请来自100多个国家的选手来进行为期两天的令人疲惫的解决问题技巧的比赛。
能够进入竞赛本身的竞争就十分激烈，成千上万的人都想在这场世界数学竞赛的高峰上夺得一席之地。
最后，500多位训练有素，才华横溢的年轻“数学奥林匹克队员”就来到了开普敦（Cape Town）来进行这张争夺战。
但是，就是这位17岁来自昏昏欲睡的Glen Waverley的11年级学生Alex Gunning荣登榜首，连续夺得了他的第二块金牌。
不仅如此，Alex也以42:42——总共6个问题，夺得了完美的7分——从未有澳洲人取得这样的成功。
今年，只有另外两名学生创下了这一壮举——一位来自中国，另外一位来自台湾——他们与Alex一起为并列第一名。
“我对这个结果很满意。”Alex称。“我知道一个完美的分数是一个值得奋斗的目标，但是我并没有料到我能得到一个完美的分数。”
其它人，比如他的母亲Hannah Cooper，他的父亲James Gunning，一位CSIRO数学家以及地球物理学家也没有料到这个好结果。Alex的四个姐妹也没有料到。
当然了，他的老师Donna Callow，Glen Waverley Secondary College的数学负责人，在小学时候就发现了他惊人的数学天分。
“Alex对问题有着惊人的见解。”Callow称。“他富有创造力，可以看到不同数学分支之间有趣的关系。”
这位神童本人并不确定他的能力来自哪里，但是很大一部分原因可能是，他花费数百小时攻克难题，或者思考这些问题。
Alex大部分时间里都是走路上学。当他在漫步，计划解决方案以及考虑新的解决办法的时候，他就会不由自主地开始考虑数学问题。
“我喜欢长时间思考问题。”他称。“我不喜欢直接解决这个问题——我常常问自己，通过这个或者那个关键点，我能得到什么结果。”
每年一次的奥林匹克竞赛就是Alex可以遇见一群志同道合的人的地方。
澳洲总体排名第11，在前10名之外。中国、俄罗斯、乌克兰、加拿大以及美国占据了前5名。
谈到未来的打算，Alex想在澳洲或者国外的大学学习理论数学或者应用数学。但是，首先要考虑的还是明年的奥林匹克竞赛。
“我认为明年应该会更难，因为问题更有挑战性。”他笑着说道。“问题并没有如此简单，但是都可以解决。”
中国土豪疯狂涌入 澳洲民众只能买货柜屋
澳洲集装箱建筑集团以擅长改建货柜屋着称，其行政总裁通厄伦向本报记者表示，近年销售额大幅增长。他指，悉尼和墨尔本等房价涨幅惊人，且将维持上扬走势，货柜屋价格低至常规建筑的一半，因而大受欢迎。
通厄伦称，以货柜建筑一整栋普通民宅仅约220万港元，最便宜的货柜屋可低至约25万港元。悉尼一间货柜屋设计公司的销售总监莱昂斯指，就算一栋造价约130万港元的货柜屋修建在一栋豪宅隔壁，一般人根本看不出其中差别。
瑞士信贷银行今年初一份报告指，去年6月至今年6月间，中国内地买家购买了总值高达430亿港元的澳洲房产，更预计在未来7年间，中国投资者注入澳洲的总额约高达3400亿港元，将有逾一成新楼盘被中国人买下。在悉尼居住的委内瑞拉裔女士卡梅拉向记者大吐苦水：“我完全没有能力承担现在的房价。”在她看来，购买货柜屋不失为一个好的选择。
来自黎巴嫩的杂货店东穆罕默德，计划在自家后院搭建一套一居室的姻亲房，以满足日渐增多的家庭成员的需要，货柜屋将是他的首选方案。据他称：“用砖建一栋姻亲房大概需70万至110万港元，如果用货柜改建则便宜逾半。”他承认，这也是不得已而为之。
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