2014年3月17日星期一

中国驻悉尼总领事赞扬华人奋力拼搏精神

据2014年3月16日中国新闻网报道,中国驻悉尼总领事李华新15日参观华人企业B1集团位于澳大利亚新南威尔士州宝活市“宝活广场”(Burwood Square)工地时表示,澳大利亚华人传承中华民族的优秀品质,奋力拼搏,取得了可喜的成就。

李华新总领事说,B1集团董事长祁岳是澳大利亚华人的优秀代表,在澳20多年来奋力拼搏,不但在事业上取得成功,还投入大量精力,积极开展慈善和公益活动,服务华人社区,体现了华人企业家的新形象。我们为祁岳所取得的成绩感到非常高兴,并预祝她取得更大的成功。
  
祁岳于20世纪80年代末移民澳大利亚。经过20多年的辛勤努力,B1集团已成长为澳大利亚成功的华人房地产开发集团。祁岳说:“B1集团的成功不仅是我个人和公司的成功,更体现了澳大利亚华人创业的成就。我这个小女人盖成大高楼的经历说明,只要有梦想,每个人都可以取得成功,为实现中华民族伟大复兴的中国梦做出我们的贡献。”
  
据了解,B1管理集团是澳大利亚房地产市场中快速成长的华人企业。2013年4月,由B1集团开发的澳大利亚新州帕拉马塔市的第一高楼竣工,深受社会各界好评。目前B1集团在建的“宝活广场”项目价值2.3亿澳元,由一个综合性商厦及三栋高层住宅楼组成,于2013年开始建设,计划于2015年底竣工。

房价上涨 悉尼人扩大房产找房范围

Bresic Whitney 的销售经理兼拍卖主管克罗夫特(Gavin Croft)说:“过去悉尼的购房者搜索房地产只局限在一个或两个地区。人们都独钟于在单一的市郊进行找房,因为某些地区有附加价格。比如说,在悉尼东区 购买百万澳元的排房对很多人来讲是遥不可及的,所以他们会限制在西区(找房)。”

他说:“现在悉尼的市郊及更广泛的地区中,价格点有更多的价差,我们已经发现,希望购买房产的人们为了确保(购买到)房产,正在扩大他们的寻找范围至多个区域。”
排名前5位的买家寻找情况

Bresic Whitney发现的悉尼5大买家找房情况为:

第一种是东、西区购房者在Leichhardt、Camperdown、Newtown、Redfern和Surry Hills地区寻找 。

第二种是在Darlinghurst、Surry Hills和Redfern市郊寻找。

第三种是从Leichhardt市郊寻找到Drummoyne、Balmain和Rozelle市郊。

第四种是从Pyrmont、Glebe、Newtown寻找到Balmain市郊。

第五种是Darlinghurst和Paddington的买家将范围延伸Bondi市郊。

这种寻找趋势与realestate.com.au的发现是一致的。 该房地产网站发现,87%的人在网站上搜索房产时会包括周边的市郊。

追赶时髦的人来了

与以前相比,悉尼的买家正在更广泛的地区寻找房产,对此,克罗夫特称,这种趋势是因为一些传统的蓝领城区,如Redfern和Alexandria已变得高档化了。

“某些郊区的生活风格设施已推动市场多年。像Surry Hills的咖啡厅和餐厅文化,这些使得该地区变得大受欢迎。

利用这一趋势的优势

悉尼的供应商如何利用这一变化的优势?

REA集团销售和经营总经理查拉夫特思(Arthur Charlaftis)称,出售自己房产的人都应该将网络广告作为一个重点,让上市的房子展示出来是抓住买家兴趣的关键。

“在网络上出售你的房产极为重要,因为与单一的地方市场出售相比,更能吸引广泛的关注,”他说,“因你还不知道买家究竟来自哪里? ”

悉尼未来六天天气状况早知道



私校收墨尔本费高昂 家长有些吃不消

据2014年3月16日《星期日先驱太阳报》报道,随着维州私校教育的入学需求激增,绝望的父母们无奈选择以送钱的方式把孩子送入顶尖私校。

在墨尔本Xavier College、Scotch College、Geelong Grammar、Trinity Grammar及墨尔本文法学校(Melbourne Grammar)等精英私校中,尽管每年学费均超过3万澳元,但这对那些一心想要送孩子读好学校的父母而言却在所不惜。为了排在入学名单考前的位置,一些家长甚至向校方进行贿赂。

位于Kew地区的Trinity Grammar副校长布朗(
Rohan Brown)表示,许多家长向学校提供“大量捐款”以让其孩子入校。他说:“我们一贯的回答都是:在暗中协助入学这一方面我们的确无能为力。”

而有些学校的做法却与之相悖。《星期日先锋太阳报》(Sunday Herald Sun)采访了一位家长,这位家长被告知如果她愿意向学校“年度高尔夫节”捐款,那她的孩子就能进入这间私立男校。

私立学校的门槛太高了,以至于像Carey Grammar和Camberwell Grammar等私立名校的申请者甚至要等上10年才有机会入学。

布朗则对Trinity Grammar文法学校的长时间等候名单作出解释。

他说:“只要几年,排在200名之前的学生都有机会入学,但前提是这些学生姓名首先要出现在等候名单上。家长们对校方的做法也看似理解。”

教育咨询企业Regent Consulting的负责人保罗(Paul O’Shannassy)表示,家长们“通常都会以女儿在校为由将自己的儿子送进同一间学校”。

他称这是因为许多学校都会优先考虑家中有兄弟姐妹学生家庭。因此,家长们应利用这些政策申请将较小的孩子送入小学。

Carey Grammar校长菲利普(Philip Grutzner)承认该校的入学需求不断扩大,等候入学的人数也逐步增加。

但他指出学校“并不考虑限制等候入学的人数,因为未来还存有许多变数”。

多数等候名单的申请费在100元到200元不等,有关机构鼓励家长们在多间学校申请等候名单,其中所需的成本可高达数千元或上万不等。

一位不愿意具名的教育行业的内部人士承认,这些学校“不停地攫取那些申请无望的家长的钱,把他们当作摇钱树”。

许多私立学校还开设了早教中心,鼓励家长们在孩子年龄较小时就送他们入学,而不要等到7年级时才匆忙找学校。

卡雷文法学校前校长杨(Phil De Young)称私立学校每年都能获得500万左右的政府补贴,用于拓展学科教育和完善教育设施。

来自基尤地区的律师Liz Chase表示她12岁的儿子Nabil“有幸”能在崔尼提文法学校读6年级。

她说:“我是名单身母亲,所以我希望他能尽量向男性的榜样学习。他很聪明,我希望他博学多才,胸怀大志。”

尽管每年要缴纳超过2.5万的学费,但Liz Chase表示自己并无怨言。

她说:“我感觉我们看到了Trinity Grammar的价值所在,学校的教育专注于社会道德、职业道德以及工作纪律等方面,使学生全面发展,这让Nabil有不少机会学习和实践。尽管要花费大量时间和金钱,但对我们来说是绝对划算的。”

维州两大政府资助项目被爆剥削中国工人

最新媒体报道披露,新皇家儿童医院和Docklands的Medibank Private总部在建设过程中都涉嫌剥削廉价的中国劳工。这两个项目获得了政府和工会养老基金逾14亿元的注资。

此外,这两个项目的一名承包商在过去5年里破产4次,未缴数百万元的税收。

澳洲最大的两个建筑公司Brookfield Multiplex和Bovis Lend Lease也卷入这一丑闻之中,并且似乎也没有遵守建筑工地上的合同义务和企业议价协议(EBA)。

维州政府委任Bovis Lend Lease建造耗资10亿元、由政府资助的皇家儿童医院,而营建养老基金Cbus也在政府资助的Medibank总部项目上投资了4亿元。

Fairfax Media获得的资料显示,这2家建筑公司使用了由维州大型抹灰承包商Expoconti和另一家公司BVM提供的廉价中国工人。Brookfield Multiplex据悉正在接受公平工作建造和营建署(Fair Work Building and Construction)的调查,数名高管都接受了谈话。

建筑业的内部人士透露了涉及违规“工作分享(job sharing)”的复杂内幕,即中国抹灰工人交换证明文件,以获得进入工地的许可,由此挣取法定薪资35元的一半工资。一名内部人士称,这是一种“签一送一协议(two-for-one deal)”。其他的中国工人则被要求每周工作逾60个小时,但是却只能拿到相当于36小时的标准薪资。

此外,多家隶属于BVM东家的公司宣布破产,欠下了逾480万元的债务,而且其中多数为税款,但是BVM却仍能一再获得政府的合同,这也引起了业界深切的忧虑。据悉,在那些公司破产后,一家隶属于BVM的新公司就会买下破产公司的资产,重新雇佣员工,接管所有未完成的合同,而把坏帐抛在脑后。

虽然ATO、CFMEU和公司清算人都发出过警告,但Brookfield Multiplex和Bovis Lend Lease却仍继续聘用与BVM相关的公司。Fairfax Media获悉,清算人RJM正在调查BVM旗下公司的最新倒闭事件:去年8月份,BVM Building Force破产,留下了逾130万元的债务。

BVM Building Force的董事Massimo Carnevale在发给RJM的一封邮件中称:“由于没有任何的收入,公司业务不得不出售。除了要求清算人介入外,现在已经别无选择了。”但是一家新的公司,由Carnevale的亲戚Maria Diakokolios运营的BVM Construction Group却接手了皇家儿童医院和Medibank House的多油水合同。而Maria本人曾在4家破产的BVM公司中担任过董事和/或股东。她否认BMV有任何公司曾经破产,也不承认BVM集团雇佣过任何的非法或无正式文件的劳工。

Expoconti的董事Nick Lee也否认向皇家儿童医院项目提供了非法劳工。

卫生厅长David Davis的发言人称,政府迄今并未收到任何指称Lend Lease违反合同或法律义务的举报,同时指出,这纸合同是由在前工党政府中担任卫生厅长、现任工党党魁的Daniel Andrews签署的。

Brookfield Multiplex拒绝回答一系列有关与它和BVM商业关系的问题,只是表示,如果真的非法劳工在其工地上劳作,那么说明他们筛选承包商的管理程序存在问题。Bovis Lend Lease也否认雇佣非法劳工的指控。

Fairfax Media近日的报导披露,有组织的犯罪团伙向本地的承包商供应中国劳工。据悉这类劳工多是拿着学生、配偶或457签证进入澳洲,而且常常没有抹灰的经验。非法的阿富汗工人则被雇佣为砖瓦工。

CFMEU的全国营建事务书记Dave Noonan证实说,他知道维州的营建行业大量地剥削中国抹灰工。“CFMEU已经碰到了好几起中国抹灰工受雇于无良的雇主,并遭剥削的案例,其中有合法的劳工,也有黑工。他们被剥削要么是因为签证状态的问题,要么就是对于自己应享的权利、薪资和工作条件所知甚少。”

但是许多业内人士指工会的罔视导致了剥削问题的日渐严重。一名CFMEU的内部人士称:“承包商通常会替中国(工人)缴纳工会费用,而(CFMEU)的工人代表却没法指出哪些人有工作权,哪些人没有。这种情况已经持续了好多年。”

中国人在澳买房太疯狂 澳国会展开调查

中国人向澳洲房地产市场注入了60亿,由于澳人担心中国投资客正在推高房价,将本地首次置业者挤出市场,国会将对此展开调查。

虽然钱包鼓胀的中国中产阶级崛起为澳洲的开发商带来了新机遇,但联盟党的议员们担心澳洲的年轻家庭永远都无法实现买房梦。

财长何基(Joe Hockey)将要求众议院经济委员会检查房地产外国投资是否有正确的政策监督。

瑞士信贷(Credit Suisse)最近的一份报告称,中国投资客抢购了悉尼18%的全新公寓和独立房,抢购了墨尔本14%的全新公寓和独立房,布里斯班有大约7%的新公寓也被中国投资客收入囊中。这些数据还没包括外国人购买的旧房子。于是联邦决定展开调查。

报告预测海外需求猛增对于本地建筑供应商、开发商都是好消息,而且还能创造大量建筑业岗位,但可能会推高房价。

此次国会调查由维州议员奥德威尔(Kelly O'Dwyer)领导,将在悉尼和墨尔本等房地产热点地区举行公众听证会。

她说:“我们需要更多住房,所以促进住房数量增加的外国投资是好事,尤其是对于首次置业者。他们是当前政策的主体,但我们需要检查实际发生的情况。”

“双收入家庭即使付出多年积蓄和背上巨大贷款债务也难以实现拥有自己住房的伟大澳洲梦。”

“我们要确保不让这个梦想变得难上加难,这是我们要在调查中审查事实情况的原因。”

但有人担心外国投资审查委员会缺乏监督法规的权力,因为最新数据显示外国投资者对于现有住房的投资正在增加。还有人担心那些要求临时居民离开时要卖掉澳洲房产的法规没有得到监督。

授权调查范围将要求委员会调查当前的法规是否充足,以及现有法律是否有效实施。

在上海繁忙的中央购物区中心,一名装扮成袋鼠的中国男子正在向涌入上海展览中心的数千人派发房产简介。

大部分参观者都是中国的中产阶级,他们的任务是:在西方国家找一处房产来安置他们多余的钱。

对于很多参加这场为期3天的上海房地产和投资移民展览会的人,悉尼是他们的首选,从单房公寓到售价数百万的独立房都有人青睐。他们也是悉尼豪宅房产(Sydney Luxury Property,SLP)中介的目标。这个中介在12月开设了一个网站,专为那些想买最贵豪宅的中国有钱人服务。

这个网站由悉尼的地产中介Simeon Manners Property负责运行,为客户提供“10星服务”,他们会到机场接人,然后带他们去看房。大部分人的家人都在本地居住,而丈夫则往返中国经营生意。

顶尖房产知情人士称悉尼房市如此吸引人主要是因为中国对于投资买房有诸多限制,税收也比较高,而澳洲政治稳定,汇率也有利于投资。

一位知情人士说,富裕的中国家庭都将澳洲房产视为一种既安全又赚钱的投资方法。

悉尼房地产中介Simeon Manners Property每个月都会开着克莱斯勒捷龙(Chrysler Voyager)搭乘5位中国买家参观下北岸和其他昂贵城区。他们会参观7处价格达到2000万的未上市房产。

中介还会带他们去参观学校,拜访豪车和游艇的经销商。如果客户没有自带翻译,他们还可以当场提供。他们说他们在过去18个月向中国买家推销的交易超过1亿。

SLP共同创始人Richard Simeon说:“你和这些人打交道的时候,你会被带入他们的圈子,你对他们的圈子了解得越多就会拿到更多生意。有些客户的身家超过100亿。”

Simeon和Mark Manners参加完上海豪宅展览会后在去年成立了SLP。他们参加完展览之后立即在上海成立办事处并开设了网站。

Manners说他在不足2周前刚刚向一个中国家庭销售了一处位于莫思曼(Mosman)的豪宅,售价超过700万。

Manners说:“有报道说中国人买光了所有房子,而首次置业者被挤出了市场,但我们的客户买的都是价值数百万的高端房产。”

上海展览会周末的访客超过10万人,组织方希望周末能卖出20至30套房产。

亚裔船民料当选南澳议员 赞澳洲很伟大

南澳议会料将迎来首位在越南出生、乘船来澳的成员:根据立法委员会(Legislative Council)的初步唱票结果,工党的Tung Ngo料将赢得一个席位。

截至周六晚,15%的选票已经清点完毕。根据这一结果,自由党料将赢得11个席位中的4个。工党胜券在握的席位仅有3个。其他很有可能赢得席位的党派人员为独立议员色诺芬(Nick Xenophon)。

现年41岁的Ngo在1980年代乘船来到澳洲,那时他才10岁。据悉,在此之前他与15岁的姐姐在一个难民营中度过了一年半。“一个10岁(乘船来到这儿的难民)的人能成为一个议员,这正说明了这个国家的伟大。”

在过去4年里,Ngo一直在卫生厅长Jack Snelling手下担任顾问。
 

消费者信心指数降至十个月以来的新低点

据2014年3月13日澳广报道,全澳零售市场调查显示消费者信心指数在三月份降到十个月以来的新低点,业界充满悲观的情绪。

报道指出,西太平洋银行的消费者信心调查研究所出炉的指数下跌了10.9%,从上一次选举后110.3的高点降至三月的99.5。

在消费者调查中,低于100的读数意味着悲观者多于乐观者。

对此,西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan坦言,指数最初的下跌是由于艾伯特政府蜜月期的迅速结束,但近期跌幅似乎反映了就业市场的困局。

“12月至1月间的下滑看似主要源于大选后信心提振的回落。”他在报告中写道。

“近期的下跌有一个非常明确的主题,是因为对经济前景的悲观以及不断增加的失业率的担忧。”

而拖累整个指数的是对未来12个月间经济预期的下调,本月下降了4%。

西太平洋银行申明,在此问题上的结果是2011年12月以来最弱的一次,当时欧洲主权债务危机正处在最糟糕的状态。

看上去消费者对近期的澳航重组,汽车制造商撤出和其他主要公司的裁员新闻感到慌乱。

调查同时表明,5.5%的失业率增长,达到了类似全球金融危机高峰期和20世纪80年代初和90年代的经济衰退期间的读数。

此外,Matthew Hassan还强调,对经济形势的担忧还没有反映到多数调查受访者的个人财务状况。

“对家庭财务的看法以及购买大件物品方面,自11月以来保持稳定,这表明,虽然人们越来越担心经济状态以及工作职位,但这些顾虑还没有直接影响到人们的财务状况。”他补充道。

越来越多的澳大利亚家庭选择安装太阳能供电系统

据2014年3月13日《The Age》报道,在过去三年间,澳大利亚拥有太阳能电池板的家庭数量整整翻了一番有余,从2011年3月份的7.5%上升至2013年底的16%,总数达到300万户。

文章指出,南澳安装太阳能电池板的家庭数量比例位居全国第一,达到28%。昆州紧随其后,为22%,西澳为18%。在新州和维州,分别有11%和12%的家庭拥有太阳能供电设施。

据最新调查数据显示,Hoppers Crossing是维州境内拥有太阳能比例最高的区域。而其他一些人口激增的地区,选择安装太阳能的住户比例排名也非常高。

来自清洁能源管理会的数据显示,Hoppers Crossing,Werribee和Cranbourne位居维州排名榜的前三位。

这个结果也戳穿了“富裕的环境保护主义者更乐于安装太阳能”这一流传颇广的传说。

与此同时,Roy Morgan 研究机构的一份最新报告显示,尽管政府削减了诸如回购太阳能发电的激励措施,家用太阳能系统依旧受到越来越多人士的欢迎。

维州绿党领袖Greg Barber说“人们理解电费将在未来的一段时间内持续上涨。他们也非常清楚,太阳将会继续升起。”

“当他们手拿电费单抱怨之后就会走进太阳能系统安装公司的大门。”

此外,Roy Morgan 研究机构的报告还发现,使用太阳能的最大驱动力,来自于人们想要控制自己的家庭用电成本,而环保只是居于次位的原因。