2012年11月15日星期四
中共7常委亮相 胡锦涛裸退
整齐划一的着装,同样的面带微笑。北京时间11月15日上午,在新任中共总书记习近平的率领下,中共新一届7人政治局常委,鱼贯步入人民大会东大厅,在全球媒体的注视之下全新“亮相”。
至此,中共完成了第四代领导人向第五代领导人的代际权力过渡,中国正式进入新的政治纪元。
记者会大厅内,7位新一届中共政治局常委,在巨幅山水国画《幽燕金秋图》前在一字排开。刚刚走上中共权力顶峰的中共总书记习近平,向中外记者们逐一介绍新一届政治局常委人选。
他们是:李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽。
恢复到江泽民时期7名常委的人数,与此前所透露的政治局常委人选将由9人变为7人一致。习近平为中央军事委员会主席,范长龙、许其亮为中央军事委员会副主席,胡锦涛裸退。
5月中旬曾独家披露,若无其他重大意外,政治局常委人数由9人变为7人。
但名单中少了此前被广泛认为进入常委铁板钉钉的李源潮,禁不住让外界唏嘘不已,似乎这也印证着中共在最近1个多月内进行了激烈的“暗战”,李源潮很可能是这其中的牺牲品之一,被认为人气极高的汪洋也如外界预料一样没有如常所愿。
早9月13日,根据多方资料,在广泛求证和严谨分析的基础上推出《中共政治局常委的3.0版》时,就曾指出,依照过往经验,直到十八大确定常委人选最后一刻,人选名单都有可能发生变化,这种变化来自于突发意外、党内程序与民主投票变化等原因,而今一语成箴。
有政情观察人士向指出,中共十八大的接班人事尘埃落定,但在这一个过程中不难看出,中共一方面力图向外界展示新老交替的制度化、规范化、程序化;另一方面,面对国内情势的不断变化以及未来发展发展的需要,中共也试图通过调整政治局常委构成以应对,但中共在此中操作的不透明,也让外界揣测此中是否有政治斗争成分的存在。
众所周知,作为国务院常务副总理的李克强一早铁定是接任国务院总理的人选,他将在2013年中国“两会”期间正式接任接替温家宝成为总理,而国务院副总理、重庆市委书记张德江,天津市委书记张高丽,上海市委书记俞正声,中宣部部长刘云山,国务院副总理王岐山,也将在随后辞去上诉职务,赴任新职。
领走一半国民收入 澳大利亚富人又抢逾1成福利
澳洲统计局(ABS)的最新统计显示,最富有的五分之一家庭不仅领走了将近一半的国民薪资,还取得了12%的政府福利。此外,澳洲金字塔顶尖的2成富裕家庭,他们的积蓄占到了全国储蓄总额的四分之三。
这一发现不仅突显了整个社会的收入差距,也对中产阶层福利大规模流向富裕家庭的现象提出了质疑。
这是ABS首次使用与计算国家重点经济指标(如GDP)相同的数据,来测量家庭收入的不平等状况。
统计结果披露,在 2009-10年度,澳洲最贫困的2成家庭的收入仅占国民收入的2.5%。而最富裕的2成家庭的收入则占到全国家庭总收入的47%。
在家庭收入,政府福利,还有社会资源(如公共教育和医疗保健)进行了再分配之后,最底层的2成家庭的收入占全澳调整后可支配收入的11%,而金字塔顶尖的2成家庭仍占全澳调整后可支配收入的36%。
但是,最能够说明问题的发现,或许是政府福利被转移到高收入家庭一事。初步统计结果显示,最富有的2成家庭得到了12%的社会救济金,位于第二富裕阶层的2成家庭也拿到了11%。第三富裕阶层的2成家庭又占了11%。
如此一来,全澳洲最富裕的4成家庭所获得的社会救济就占到了总数的23%,而最贫困的2成家庭则拿到了30%左右。
ABS的资深统计官员施梅德(Michael Smedes)周三在澳洲经济学会研讨会上提出这一统计结果时表示,政府福利金的实际分配情况与民众的想象“背道而驰”。许多高收入家庭都享有政府的幼托补助(无需收入与财产评估)和私人医保补助。
此外,政府对最底层2成家庭的援助仅仅略高于对第二贫困阶层的援助。
这一发现不仅突显了整个社会的收入差距,也对中产阶层福利大规模流向富裕家庭的现象提出了质疑。
这是ABS首次使用与计算国家重点经济指标(如GDP)相同的数据,来测量家庭收入的不平等状况。
统计结果披露,在 2009-10年度,澳洲最贫困的2成家庭的收入仅占国民收入的2.5%。而最富裕的2成家庭的收入则占到全国家庭总收入的47%。
在家庭收入,政府福利,还有社会资源(如公共教育和医疗保健)进行了再分配之后,最底层的2成家庭的收入占全澳调整后可支配收入的11%,而金字塔顶尖的2成家庭仍占全澳调整后可支配收入的36%。
但是,最能够说明问题的发现,或许是政府福利被转移到高收入家庭一事。初步统计结果显示,最富有的2成家庭得到了12%的社会救济金,位于第二富裕阶层的2成家庭也拿到了11%。第三富裕阶层的2成家庭又占了11%。
如此一来,全澳洲最富裕的4成家庭所获得的社会救济就占到了总数的23%,而最贫困的2成家庭则拿到了30%左右。
ABS的资深统计官员施梅德(Michael Smedes)周三在澳洲经济学会研讨会上提出这一统计结果时表示,政府福利金的实际分配情况与民众的想象“背道而驰”。许多高收入家庭都享有政府的幼托补助(无需收入与财产评估)和私人医保补助。
此外,政府对最底层2成家庭的援助仅仅略高于对第二贫困阶层的援助。
四年前作品被翻炒 奥巴马获胜演讲稿文言文版读来颇有趣味
据2012年11月14日《香港成报》报道,四年前的作品被翻炒,並误以为是奥巴马最新的获胜演讲辞,大多数线民却信而为真,以讹传讹,这都凸显了在微博流行的网络生态下,容易产生资讯的失真和资讯的误导。其实只要拿奥巴马两届总统选举获胜演讲辞对照,便能知道这篇走红网路的「奥巴马获胜连任演讲文言文版」是张冠李戴。
不过,从「文言文版奥巴马演讲稿」两次走红网络可以看出,可以看出时下中国年轻人对传统文化的重视和膜拜。网友「8卦的野花」说:「看了这些奇妙的文章,觉得文言文不枯燥了,开始无比热爱中国古代文化。」
年轻人膜拜传统文化
时评人叶匡政认为,这是年轻人在网络上对传统文化膜拜的一种仪式。年轻人与古老文化有了隔阂,但正是这种隔阂,激发了他们对古老文字与文化的好奇。「虽然说趣味性並不是我们喜爱文言文的理由,但它可以成为一个入口,我期望人们能通过这些趣味文言,意识到文言文世界的奇妙,认识到中国文化的博大精深。」
中华诗词研究院研究员徐晋如则从专业角度指出,大家与文言文的距离,不仅在词彙、语法上,也表现在读音上。他还提醒,真正要学文言,就应该去临摹经典作品。只是仿作这种遊戏笔墨,是不够的。就像要写诗词,就应该去临摹大家的典範之作,不要去摹仿特殊的诗体,比如回文、独木桥体之类。
不过,从「文言文版奥巴马演讲稿」两次走红网络可以看出,可以看出时下中国年轻人对传统文化的重视和膜拜。网友「8卦的野花」说:「看了这些奇妙的文章,觉得文言文不枯燥了,开始无比热爱中国古代文化。」
年轻人膜拜传统文化
时评人叶匡政认为,这是年轻人在网络上对传统文化膜拜的一种仪式。年轻人与古老文化有了隔阂,但正是这种隔阂,激发了他们对古老文字与文化的好奇。「虽然说趣味性並不是我们喜爱文言文的理由,但它可以成为一个入口,我期望人们能通过这些趣味文言,意识到文言文世界的奇妙,认识到中国文化的博大精深。」
中华诗词研究院研究员徐晋如则从专业角度指出,大家与文言文的距离,不仅在词彙、语法上,也表现在读音上。他还提醒,真正要学文言,就应该去临摹经典作品。只是仿作这种遊戏笔墨,是不够的。就像要写诗词,就应该去临摹大家的典範之作,不要去摹仿特殊的诗体,比如回文、独木桥体之类。
墨尔本华人移民中介 千万澳元移民造假案开庭
据2012年11月14日《The Age》报道,一起重大移民欺诈案的责任人周奇(音)不仅欺骗了澳洲政府,还愚弄了海外的学生家长,让他们以为自己的孩子以优异成绩毕业于墨尔本最好的大学。
据调查员估计,移民中介周奇的造假行为收入超过了1200万元,多数来自于中国留学生。他位于墨尔本最繁华的金融中心——考林斯(Collins)街的办公室目标客户,是那些想要获得移民帮助的学生,也为那些想要获得澳洲永久签证的人安排假结婚。
墨尔本的民事法庭上周聆讯,鸿运国际公司(Hong Yun International, HYI)的员工为客户的签证申请提供一系列的假文件和服务,其中包括造假和篡改墨尔本大学、莫纳什和迪肯大学、墨尔本皇家理工学院(RMIT)和斯文本大学的文凭。很多中国学生并没能获得高分或因为出勤率不够或成绩差而被迫退学,于是转而求助鸿运国际。
周的工作人员提供的假文件显示,学生不仅按时上课,而且通过毕业证、成绩单和结业证所示以高分毕业。一些学生在不具备资格的情况下获招攻读研究生学位。
46岁的周奇上周以蓄意欺诈公务员和于2006年1月到2008年12月期间进口假模板的九项罪名被判有罪。
有200多项起诉被撤销。一名被告被判刑,两名嫌疑人——39岁的张建(音)和32岁的胡彦斌(音)于2009年离澳未返。
地方法庭法官瑞尔登(Peter Reardon)听到的陈述是,澳洲联邦警察及移民和公民部(DIAC)的联合调查认为周是该生意的第一业主、管理人和董事。
他的工作人员向客户保证拿到移民签证,并提供“介绍费”和伪造的录取通知书,以满足政府对学生签证的要求。学生也从周的公司那里得到了伪造的工作推荐信、工作经历和工资单。这些行为都是在告知或未告知客户的情况下进行的。
控方起诉被告对移民中介注册局、普通技术移民计划(GSM)和贸易认可澳洲办公室(TRA)的欺诈行为。据检方所述,经过周假结婚“配对”的客户被告知要共享地址信息,想办法制造出“支持关系”的照片和目击者宣誓。之后这些假信息和材料会被工作人员递交到DIAC获取签证。
该公司在2009年被突袭时,警方发现了250多个客户档案。联邦警察估计,在犯罪期间,HYI的造假行为收入超过了1230万元。
递交到DIAC的很多造假申请要么成功获批永久居留,要么被拒或撤销申请。
法庭摘要中说,周为了隐瞒制造和存储假文件,因此特别设立了一个单独的办公室。调查员突袭后,他两次设立了新的办公室。
法庭聆讯,周使用的公司拥有数家饭馆,包括中国城的饺子馆、四川餐馆和幸运餐厅,便于收取从HYI的造价生意获得的赃款。
周被保释将于明年在地方法庭再次出庭。
据调查员估计,移民中介周奇的造假行为收入超过了1200万元,多数来自于中国留学生。他位于墨尔本最繁华的金融中心——考林斯(Collins)街的办公室目标客户,是那些想要获得移民帮助的学生,也为那些想要获得澳洲永久签证的人安排假结婚。
墨尔本的民事法庭上周聆讯,鸿运国际公司(Hong Yun International, HYI)的员工为客户的签证申请提供一系列的假文件和服务,其中包括造假和篡改墨尔本大学、莫纳什和迪肯大学、墨尔本皇家理工学院(RMIT)和斯文本大学的文凭。很多中国学生并没能获得高分或因为出勤率不够或成绩差而被迫退学,于是转而求助鸿运国际。
周的工作人员提供的假文件显示,学生不仅按时上课,而且通过毕业证、成绩单和结业证所示以高分毕业。一些学生在不具备资格的情况下获招攻读研究生学位。
46岁的周奇上周以蓄意欺诈公务员和于2006年1月到2008年12月期间进口假模板的九项罪名被判有罪。
有200多项起诉被撤销。一名被告被判刑,两名嫌疑人——39岁的张建(音)和32岁的胡彦斌(音)于2009年离澳未返。
地方法庭法官瑞尔登(Peter Reardon)听到的陈述是,澳洲联邦警察及移民和公民部(DIAC)的联合调查认为周是该生意的第一业主、管理人和董事。
他的工作人员向客户保证拿到移民签证,并提供“介绍费”和伪造的录取通知书,以满足政府对学生签证的要求。学生也从周的公司那里得到了伪造的工作推荐信、工作经历和工资单。这些行为都是在告知或未告知客户的情况下进行的。
控方起诉被告对移民中介注册局、普通技术移民计划(GSM)和贸易认可澳洲办公室(TRA)的欺诈行为。据检方所述,经过周假结婚“配对”的客户被告知要共享地址信息,想办法制造出“支持关系”的照片和目击者宣誓。之后这些假信息和材料会被工作人员递交到DIAC获取签证。
该公司在2009年被突袭时,警方发现了250多个客户档案。联邦警察估计,在犯罪期间,HYI的造假行为收入超过了1230万元。
递交到DIAC的很多造假申请要么成功获批永久居留,要么被拒或撤销申请。
法庭摘要中说,周为了隐瞒制造和存储假文件,因此特别设立了一个单独的办公室。调查员突袭后,他两次设立了新的办公室。
法庭聆讯,周使用的公司拥有数家饭馆,包括中国城的饺子馆、四川餐馆和幸运餐厅,便于收取从HYI的造价生意获得的赃款。
周被保释将于明年在地方法庭再次出庭。
先租后买购房模式陷阱多 新移民须警惕
没有存款买房?信用级别惨不忍睹?贷不到房款?别着急,您仍然可以在高端市场St Ives买到一处物业——卖家Ken Slamet愿意接受您的小船、汽车或其他闲置物作为首付,只要您肯买下他岳父的房产。不过专家却警惕地提醒称,这很可能是个骗局。
现年25岁的Slamet恨不得立刻就把这栋五居室单元房出售,他为了推广该房产,不仅到处在电线杆上贴广告,甚至还挂着一个“三明治牌(挂在身体前后的广告牌)”在St Ives活动。
Slamet打算按照“先租后买(rent-to-buy)”的模式计划出售这栋房产。所谓的先租后买,是房地产项目销售中采用的一种体验式销售方式,即客户可以先租下心仪的住宅,试住一段时间后再决定是否购买。如果租客决定购买,则他/她所有已付租金将转为购房首付金。Slamet解释道:“您可以先租一阵子,租期到了的话,您可以决定是买下它,还是另外找一处出租房。”
这一营销方式一经推出果真吸引了很多客户打电话咨询,包括一些得到不到贷款的新移民以及存款不多的高收入者。
Slamet说:“如果直接买房,就算首付只要10%,您的银行账户里也得存着15万元。但现在谁会存着这么多应急的钱?”他说,这栋位于Warrimoo Ave 228号的房产此前曾交由一位中介在市场上推广,但在待售了100多天之后,吸引到的买家依旧寥寥无几。
“与其因为房价与客户讨价还价半天,不如直接协商改变购房的方式。”他建议买家每周可以每周先付2297元租金,直到租客拥有足够的房产权与银行进行再融资,或者支付尾款。据Slamet称,很多打电话前来咨询的潜在买家甚至没有问房产的全价。“他们认为这是通过每周付款获得房产的机会。”签订一年的先租后买协议将可以为Slamet提供喘息的机会。
Slamet打算把这处妻子从小生长的家园出售,价格根据首付浮动在150万元至160万元区间。“这对于某些想拥有房产的人来说是一种权衡。”
不过,新州房产协会(Real Estate Institute of NSW)的主席Christian Payne则提醒称,这是个陷阱。“要是他的房产估价并没有体现真实价格呢?你们不能光凭他的话就认定这处房产值多少钱。”他称,买卖双方都是根据自己的情感来评估住家的价值,而这两者之间的数据不总是一致。
实际上,政府和消费者监督机构此前也曾就“先租后买”计划发出过提醒。
这种营销模式的陷阱包括:
*收取的房租一般高过市价;
*最后您支付的全部房款一般也超过了市价;
*最大的危险在于,这类“买家”在法律上并不算真正的业主。
业主最重要的权利就是在房产证上署名,但根据先租后买计划协议,这些“未来买家”却没有这项权利。这意味着买家在最后全额支付了房款后,如果卖方使诈,则买家将血本无归。
*如果卖方拖欠房贷还款,则其借贷方有权收回房产,支付租金的买家就只能被踢出门。而如果拖欠房款的是买家,则卖房有权将他们赶出去,之前支付的房钱也讨不回来了。
在美国,先租后买计划一般称为“租赁选项”。在一些真实的案例中,狡猾的卖家把一处房产卖给了二十多个买家。
现年25岁的Slamet恨不得立刻就把这栋五居室单元房出售,他为了推广该房产,不仅到处在电线杆上贴广告,甚至还挂着一个“三明治牌(挂在身体前后的广告牌)”在St Ives活动。
Slamet打算按照“先租后买(rent-to-buy)”的模式计划出售这栋房产。所谓的先租后买,是房地产项目销售中采用的一种体验式销售方式,即客户可以先租下心仪的住宅,试住一段时间后再决定是否购买。如果租客决定购买,则他/她所有已付租金将转为购房首付金。Slamet解释道:“您可以先租一阵子,租期到了的话,您可以决定是买下它,还是另外找一处出租房。”
这一营销方式一经推出果真吸引了很多客户打电话咨询,包括一些得到不到贷款的新移民以及存款不多的高收入者。
Slamet说:“如果直接买房,就算首付只要10%,您的银行账户里也得存着15万元。但现在谁会存着这么多应急的钱?”他说,这栋位于Warrimoo Ave 228号的房产此前曾交由一位中介在市场上推广,但在待售了100多天之后,吸引到的买家依旧寥寥无几。
“与其因为房价与客户讨价还价半天,不如直接协商改变购房的方式。”他建议买家每周可以每周先付2297元租金,直到租客拥有足够的房产权与银行进行再融资,或者支付尾款。据Slamet称,很多打电话前来咨询的潜在买家甚至没有问房产的全价。“他们认为这是通过每周付款获得房产的机会。”签订一年的先租后买协议将可以为Slamet提供喘息的机会。
Slamet打算把这处妻子从小生长的家园出售,价格根据首付浮动在150万元至160万元区间。“这对于某些想拥有房产的人来说是一种权衡。”
不过,新州房产协会(Real Estate Institute of NSW)的主席Christian Payne则提醒称,这是个陷阱。“要是他的房产估价并没有体现真实价格呢?你们不能光凭他的话就认定这处房产值多少钱。”他称,买卖双方都是根据自己的情感来评估住家的价值,而这两者之间的数据不总是一致。
实际上,政府和消费者监督机构此前也曾就“先租后买”计划发出过提醒。
这种营销模式的陷阱包括:
*收取的房租一般高过市价;
*最后您支付的全部房款一般也超过了市价;
*最大的危险在于,这类“买家”在法律上并不算真正的业主。
业主最重要的权利就是在房产证上署名,但根据先租后买计划协议,这些“未来买家”却没有这项权利。这意味着买家在最后全额支付了房款后,如果卖方使诈,则买家将血本无归。
*如果卖方拖欠房贷还款,则其借贷方有权收回房产,支付租金的买家就只能被踢出门。而如果拖欠房款的是买家,则卖房有权将他们赶出去,之前支付的房钱也讨不回来了。
在美国,先租后买计划一般称为“租赁选项”。在一些真实的案例中,狡猾的卖家把一处房产卖给了二十多个买家。
楚天:华人的钱好骗不好赚
上周我们谈到有一位西人中介曾这样向我抱怨:「要赚您们华人的钱真难,可是却很好骗。」他为什么这么说呢? 主要是因为他认为华人自以为精,杀起价来绝不手软,而且还好面子,明明不懂还装懂……我是华人,当然知道华人的毛病。
华人的第一大毛病是「贪」。先说华人「贪」,大贪成贪官,小贪贪小便宜,贪官嘛,众人皆知,就不必说了。小贪表现得最明显的就是喜欢「杀价」,杀您个一元五角的都行,不杀白不杀,杀到就是多赚了。
我是华人,自己自然也也患了这个毛病,有一次买房,双方价格谈得差不多了,我还是在最后关头想再杀个500元,有位老中介很客气地跟我说:「楚先生,若您不差那500元,就放手吧!大家留个好印象,否则将来卖方不愉快,在房内给您动个小手脚,那您将更得不偿失。」我听了有道理,总算也又学了一课。
买东西最后还喜欢再杀个一元、二元是华人的老毛病,好像不这么来一下就不过瘾似的。有时卖家也爽快答应了,可是买方又后悔怎么只杀一元、二元,亏了!应该杀个四元、五元才对, 这就是华人。所以华人的生意,从让一元、二元,变成让三元、四元、五元、六元……好像无底洞似的往下走,还有那些爲了办移民身份的老板,有时连本钱都不计较了,一路杀到底,搞得大家没饭吃,没饭吃只好偷工减料,偷工减料完后就想办法骗,这就是华人的钱好骗不好赚的理由。
爱贪、爱走捷径的心理反映到投资上即是好赌,希望到Casino一夜致富,所以您不论走到全球哪里的赌场,赌徒中华人永远是最多的。澳洲前首富Kerry Packer曾说,他最大的客源是华人,只是没说出华人的钱好赚不好赚而已。
喜欢走捷径反映在房地产投资上是个人不喜欢做功课,把房地产当赌场一样来炒,可是大家可曾想过,卖房者大部分是「本地人」,他们在那里住了一、二十年,对行情您会比他懂?更何况他在卖房时早已研究附近行情很久了,所以当您看到它低于行情价时千万别想屋主是傻子,这时您不妨很客气地问中介:「我知道这房子比行情低了,您能不能告诉我理由,我看我可不可以接受?」
当然他们可能会编一些理由忽悠您,如「夫妻离婚,生意失败急着要钱,在其他地方买了新房……」,但更重要的是要靠您自己仔细观察,房屋有没有漏水,墙壁有无裂缝,房子是旧屋加新砖改装的?买公寓房还要注意排水管有没问题,大楼是否打输官司要赔钱,消防不过关……这些多会增加未来的管理费。
二十年前,我刚买第一套房30几万,有位后来刚到的台湾老师在附近买了另一套地却比我大,房子情况也比我好的房子才二十几万,他得意地向我炫耀,我看了后告诉他,您家后院有高速路通过,几年后,M2开挖了,他才知道上当。不过也不能说上当啦,人家M2开挖前已规划了二十几年, 地图上也早标示了,你不做功课, 怪谁?
最后奉劝华人一句话: 别老是喜欢比来比去,看别人买的比你便宜就妒嫉,买的比你贵就说风凉话,终究房子是买来住的,人家喜欢或自己住起来心里愉快就好,干他人屁事!
华人的第一大毛病是「贪」。先说华人「贪」,大贪成贪官,小贪贪小便宜,贪官嘛,众人皆知,就不必说了。小贪表现得最明显的就是喜欢「杀价」,杀您个一元五角的都行,不杀白不杀,杀到就是多赚了。
我是华人,自己自然也也患了这个毛病,有一次买房,双方价格谈得差不多了,我还是在最后关头想再杀个500元,有位老中介很客气地跟我说:「楚先生,若您不差那500元,就放手吧!大家留个好印象,否则将来卖方不愉快,在房内给您动个小手脚,那您将更得不偿失。」我听了有道理,总算也又学了一课。
买东西最后还喜欢再杀个一元、二元是华人的老毛病,好像不这么来一下就不过瘾似的。有时卖家也爽快答应了,可是买方又后悔怎么只杀一元、二元,亏了!应该杀个四元、五元才对, 这就是华人。所以华人的生意,从让一元、二元,变成让三元、四元、五元、六元……好像无底洞似的往下走,还有那些爲了办移民身份的老板,有时连本钱都不计较了,一路杀到底,搞得大家没饭吃,没饭吃只好偷工减料,偷工减料完后就想办法骗,这就是华人的钱好骗不好赚的理由。
爱贪、爱走捷径的心理反映到投资上即是好赌,希望到Casino一夜致富,所以您不论走到全球哪里的赌场,赌徒中华人永远是最多的。澳洲前首富Kerry Packer曾说,他最大的客源是华人,只是没说出华人的钱好赚不好赚而已。
喜欢走捷径反映在房地产投资上是个人不喜欢做功课,把房地产当赌场一样来炒,可是大家可曾想过,卖房者大部分是「本地人」,他们在那里住了一、二十年,对行情您会比他懂?更何况他在卖房时早已研究附近行情很久了,所以当您看到它低于行情价时千万别想屋主是傻子,这时您不妨很客气地问中介:「我知道这房子比行情低了,您能不能告诉我理由,我看我可不可以接受?」
当然他们可能会编一些理由忽悠您,如「夫妻离婚,生意失败急着要钱,在其他地方买了新房……」,但更重要的是要靠您自己仔细观察,房屋有没有漏水,墙壁有无裂缝,房子是旧屋加新砖改装的?买公寓房还要注意排水管有没问题,大楼是否打输官司要赔钱,消防不过关……这些多会增加未来的管理费。
二十年前,我刚买第一套房30几万,有位后来刚到的台湾老师在附近买了另一套地却比我大,房子情况也比我好的房子才二十几万,他得意地向我炫耀,我看了后告诉他,您家后院有高速路通过,几年后,M2开挖了,他才知道上当。不过也不能说上当啦,人家M2开挖前已规划了二十几年, 地图上也早标示了,你不做功课, 怪谁?
最后奉劝华人一句话: 别老是喜欢比来比去,看别人买的比你便宜就妒嫉,买的比你贵就说风凉话,终究房子是买来住的,人家喜欢或自己住起来心里愉快就好,干他人屁事!
网购来势汹汹 24小时网上促销 澳洲购物狂恐挤垮网站
据2012年11月14日《悉尼晨锋报》报道,澳洲150家零售商计划11月20日将在网上举行24小时促销活动。
各大零售商包括Myer、Target、Westfield、Dick Smith等,将联手模仿美国的最大网购货节“网络星期一”,在Click Frenz网站上促销一天。
预计将有100万顾客上网购物,这将像市场上节礼日(Boxing Day)的销售,无尽的待购队伍,拥挤的人流恐将“挤破”一些购物网站的“虚拟店门”。
Click Frenz网站创建人之一阿诺特(Grant Arnott)说,各大小零售商们担心他们的网站在24小时之内,承受不住如此大的客流量而崩溃。新网站风险尤其大,阿诺特建议各商家升级网站来应对需求。
阿诺特预期该促销活动将创下澳洲在线销售的记录,虽然无法预计确切的数字,估计当日营业额将达到数千万澳元。
逾150家零售业签约加入此活动,这一24小时的大减价销售,折扣最高达90%。
澳洲零售业协会(ARA)主席齐默尔曼(Russell Zimmerman)称,虽然销售中可能会出现一点技术上的麻烦,但是这会帮助商家对虚拟网店有更好的了解。
齐默尔曼说:“有66%的零售商家有网站,但是不提供在线销售服务。这个领域正在改变。”
阿诺特声称,该活动设定在晚上7点开始,来凸显“沙发电子商务”现象,即越来越多的人用iPads、笔记本电脑或手机边看电视,边网购。
各大零售商包括Myer、Target、Westfield、Dick Smith等,将联手模仿美国的最大网购货节“网络星期一”,在Click Frenz网站上促销一天。
预计将有100万顾客上网购物,这将像市场上节礼日(Boxing Day)的销售,无尽的待购队伍,拥挤的人流恐将“挤破”一些购物网站的“虚拟店门”。
Click Frenz网站创建人之一阿诺特(Grant Arnott)说,各大小零售商们担心他们的网站在24小时之内,承受不住如此大的客流量而崩溃。新网站风险尤其大,阿诺特建议各商家升级网站来应对需求。
阿诺特预期该促销活动将创下澳洲在线销售的记录,虽然无法预计确切的数字,估计当日营业额将达到数千万澳元。
逾150家零售业签约加入此活动,这一24小时的大减价销售,折扣最高达90%。
澳洲零售业协会(ARA)主席齐默尔曼(Russell Zimmerman)称,虽然销售中可能会出现一点技术上的麻烦,但是这会帮助商家对虚拟网店有更好的了解。
齐默尔曼说:“有66%的零售商家有网站,但是不提供在线销售服务。这个领域正在改变。”
阿诺特声称,该活动设定在晚上7点开始,来凸显“沙发电子商务”现象,即越来越多的人用iPads、笔记本电脑或手机边看电视,边网购。
明年1月1日起联邦政府调整福利政策 单亲家长需重新申请
据2012年11月15日澳联社报道,澳洲联邦政府将从明年1月1日调整福利政策,不少单亲家长需要重新申请才能得到补贴,否则单亲家庭会变成“零收入”。
联邦政府在今年的5月预算案中收紧了现行的福利政策,这意味着15万家长在最小的孩子年满8岁时将丧失他们的单亲家长补助,取而代之的是新起点津贴 (Newstart Allowance)。这将使他们的每周收入减少60-110澳元。而很多人都不知道他们在丧失了原有的抚养津贴之后,还必须重新申请新起点津贴。
福利团体说,受新政策影响的人都以为他们的福利款会自动进行调整,而根本没有意识到他们将必须重新申请领取新起点津贴,既通常所称的“找工津贴”。
公共事业部长卡尔(Kim Carr)表示,300名社会福利部(Centrelink)的员工已经接受了培训,以确保1月1日前联系到所有受到政策改变影响的人。“对很多人来说,只需一通电话,所有的事情都会解释清楚和安排妥当。”
该政策变化预计能在接下来四年中节省7亿澳元的政府资金,却激怒了很多工党议员。
联邦政府在今年的5月预算案中收紧了现行的福利政策,这意味着15万家长在最小的孩子年满8岁时将丧失他们的单亲家长补助,取而代之的是新起点津贴 (Newstart Allowance)。这将使他们的每周收入减少60-110澳元。而很多人都不知道他们在丧失了原有的抚养津贴之后,还必须重新申请新起点津贴。
福利团体说,受新政策影响的人都以为他们的福利款会自动进行调整,而根本没有意识到他们将必须重新申请领取新起点津贴,既通常所称的“找工津贴”。
公共事业部长卡尔(Kim Carr)表示,300名社会福利部(Centrelink)的员工已经接受了培训,以确保1月1日前联系到所有受到政策改变影响的人。“对很多人来说,只需一通电话,所有的事情都会解释清楚和安排妥当。”
该政策变化预计能在接下来四年中节省7亿澳元的政府资金,却激怒了很多工党议员。
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