澳洲房产市场在低息环境下升温 首次置业者数量剧减

据2013年11月21日《每日电讯报》报道，最新的房地产市场数据显示“虽然利率降低导致楼市升温，但首次置业者人数却呈现急剧减少的态势。”

据悉，9月份的数据显示2013年在新南威尔士州只有6.8%的新批准贷款是首次置业，而2009年同期的首次置业申请数量为34%。

纵观统计，全澳大利亚有12.5%的贷款是来自首次置业。

另据报道，悉尼房市在今年攀升了13.2%，悉尼和墨尔本现在每个周末都上演“超级星期六”。

上周，新南威尔士州有769场物业拍卖会。而在墨尔本有1,220场这样的拍卖会。这也是悉尼连续第三周出现超过700个物业拍卖。两周后，2,439个物业将会在墨尔本被拍卖。

购买者都希望能从低利率中受益，但初次购房者数量还是较以往下降。

上周，政府取消了National Housing Supply Council，该机构是在2008年建立的，目的是帮助首次置业者申请政府补贴等福利。

反对党财经事务发言人Chris Bowen吐露：“我住在悉尼西区，在这里首次置业是很困难的一个问题。”

对此，一位房地产业内人士对记者坦言“抵税以及低价开发新住宅区不会被政客采纳，因为太多政治因素影响以及大多数富人都持有多个物业。所以这也导致了30岁以下首次置业者在过去20年间减少了8-9%。”

Sunaina Nundeekasen是一位医生。他对记者他透露“虽然我的薪水处于高位，但在工作了4年之后，想贷款75万澳元购买一处像样的物业，还是被银行拒绝了。”

年轻人无法靠自己能力存够首付款去置业。只有向父母寻求帮助，年轻人才有可能置业。

但20-30岁年轻人并没有表示出焦躁与不满，也许是澳大利亚温暖的天气使然，但也或许只有美国那种金融危机瓦解楼市才会使澳大利亚年轻人负担得起一套自己的住宅。

新州小学教师过剩 4万人苦等固定岗位

    
    超过4万名教师正在轮候一份新州固定教师职位。小学教师的供过于求很可能将持续至2020年——即使是现有教师队伍的辞职或退休翻倍。

　　根据新州教育厅的数据，轮候人数在过去五年中大约暴增了3万人。在小学老师过剩的情况下，中学数学和科学教师却人手不足，一些次发达地区学校也招不到老师。

　　格林维（Victoria Greenaway）是悉尼西南区一所公立中学的全职临时科学老师。她自从大学毕业以来，一直在等待一个固定教学岗位，但她没有想到的是，自己这一等就是7年。

　　“这影响了我的职业生涯，因为某些晋升岗位与我无缘，校方必须确定我会把精力放在他们身上，他们不确定明年是否还能继续雇佣我。”“这影响了我在学校社区中的归属感……这还牵涉到了房贷等方面，我不知道我这种情况能不能大胆地买下一套公寓房”。

　　新州教师联盟（NSW Teachers Federation）称，老师们争取固定岗位现在越发困难，因为更多学校倾向于招聘临时工。

　　“我们有数千个岗位应该由固定教师来履行，但现在却主要由年轻老师临时负责。”该联盟的主席Maurie Mulheron说道。他称，由于只能做临时工，一些年轻教师逐渐改行。

　　教育厅的一位发言人称，该部门定期进行的全州学校临时教师雇佣情况复审报告显示，每年大约有2200名新固定教师被分配到公立学校。不过去年有6353名师范生毕业，远远高于2003年的4669人。

　　受供过于求的影响，大多数毕业生只能当临时教师，还有一些人则不知不觉地等了一年又一年，却始终等不到一个固定岗位。

　　Hawkesbury一位不愿意透露姓名的女教师称，自去年毕业以来，她一边求职，一边在5所公立学校和天主教小学工作。很经常地，她都是在上课30分钟前接到“活儿”。24岁的她现在一直带着一个打包好的行李袋，里面装着每个年级的教案。

　　“我永远都没有办法计划任何事情，而我又是一个习惯于做计划的人，所以这让我觉得压力重重。”她说道，“我正在努力存钱买一套公寓，但我现在根本没有办法做出一份预算，因为我不知道自己什么时候才能得到下一个工作的机会。”

　　她表示，如果当初知道这么难就业，她就不会选择执教这条路。

澳税局紧盯富豪海外账户 彻查隐瞒收入

据2013年11月20日《澳洲人报》报道，澳洲税务局（ATO）早前要求各大银行上交高度机密的客户信息，通过这个方法掌握了7千多名澳洲富豪在海外开设的账户详情。
ATO正在对这些账户进行核查，检查这些富豪有没有瞒报如利息所得这样的个人收入。一旦发现他们有瞒报收入的问题，ATO就会要求其补交余额。

本周各国将在印尼举行全球税务透明度论坛，借此机会互相交流税收经验。在这次论坛上各国将讨论建立一个定期信息交流项目的可能性，就怎样管理非本国公民银行账户等问题定期进行磋商。

联邦政府拨款3亿澳元推行了一项针对欺骗行为、洗钱及国际避税逃税行为的侦查和提起公诉的特别项目——维肯比项目(Project Wickenby)。这次ATO调查本国富豪海外账户的努力正是该项目的组成部分。截至今年7月底，维肯比项目已经追回了18亿欠税中的4.28亿。

ATO副局长助理奥尼尔（Michael O'Neill）说：“税务局向多家银行发去通知，得到了大量在离岸司法管辖区内设立的银行账户信息。目前我们已经锁定超过7千人，正在对他们的海外账户进行资料搜集和审计工作。”

去年ATO曾要求澳盛银行（ANZ）提交客户在瓦努阿图（Vanuatu）、萨摩亚（Samoa）、库克群岛（Cook Islands）、新加坡和香港等地开设的账户信息，ANZ不同意交出这些信息并最终和ATO对簿公堂。但是，随着澳洲联邦法院判处ATO胜诉，ANZ“极不情愿地”上交了这些信息。因为这个原因，这次ATO要求各大银行上交客户海外账户信息的进程比较顺利。联邦银行（Commonwealth Bank）、西太银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）均表示其遵守澳洲法律义务。

除了调查澳洲富豪在海外的账户，ATO还一直在增加对双边交换协议的利用。奥尼尔称：“所谓‘避税天堂’已经不复存在。我们已经和曾经的‘避税天堂’如百慕大（Bermuda）、泽西岛（Jersey）和英属维珍群岛（BVI）达成交换协议。这些地区现在都很配合ATO的工作，主动地提交相关的信息。新加坡在这点上做得最好。去年，澳洲和新加坡达成了128项交换协议，获取了总值1.59亿元的账户信息。”

税务律师斯库戈特（Ken Schurgott）是“Schurgott Noolan Ardagna Lawyers”律师事务所的合伙人。他曾经为因维肯比项目而被税局盯上的客户进行法律诉讼。斯库戈特表示最近有几人因收到ATO的信来找他，信里写道这些人必须在30天内做出回应。

斯库戈特律师表示，有些客户没有申报海外收入纯粹只是无心之举，还有一些已经移居国外的人担心将海外资产转移回国后会遭到税局的审查。“有时候我的客户有非常充分的理由就为什么没有申报海外收入进行解释。但另外一些人纯粹是出于逃税的目的。”律师说。

一顿饭一万澳元 中餐也开始走高端

保健品能治癌？礼品店忽悠亚洲游客被罚

黄金海岸多家旅游纪念品店因为销售的产品涉嫌不实宣传，在经过了昆州公平交易办公室的调查后被罚款总计20万元。据悉，这些产品包括了号称能治疗癌症的“袋鼠精”（essence of red kangaroo）。

据《黄金海岸公报》报道，当地有8家纪念品商店和网络分销商因为在销售给亚洲游客的产品的健康疗效、产地及原料方面，有“不实及误导性说辞”而遭到检控。公平交易办公室指出，另外还有1家店则被查出对产品虚高标价达到40倍之多。

公平交易办公室主管鲍尔（Brian Bauer）表示，“袋鼠精”、羊胎素和牛胎素以及鲨鱼肝萃取物等产品中的“误导性说辞”多达10种，令游客受到了欺骗。鲍尔指出，入境旅游的经营者执行严格的行程安排，而为了令亚洲游客到自家的店中消费，这些免税的纪念品商店常常会向组织团体旅游的业者支付提成。据悉，这些组织团体游的业者针对亚洲市场的行程安排是从布里斯班到黄金海岸游玩一天，在黄金海岸的行程包括前往海滩、在某餐馆就餐以及前往某家免税纪念品店。

鲍尔强调，虽然支付提成并不违法，但不能轻饶商家为了刺激产品销量而误导消费者。

鲍尔表示，在公平交易办公室的调查过程中，确认了有超过100种产品都有误导性的语言，而且个别产品使用的误导性说辞多达10种，这些产品包括了“袋鼠精、角鲨烯和牛羊的胎盘素。他们谎称是澳洲制造，而且号称其健康疗效包括有助治疗糖尿病、肝硬化和肝炎，乃至能治疗癌症。”

据悉，遭当局检控的那8家企业共计被罚款23.7万元。另一家名为Gold Beach International的企业，因为公平交易办公室认为其胡乱定价，而支付了共计2.04万元的民事罚款。鲍尔表示，这家店中所销售的某些商品，标价是其合理利润的40倍之多。他指出：“虽然公平交易办公室不能在市场范围内管制价格，但是跟团旅游‘受严格管制的’购物环境、缺乏具有竞争力的购物选择、误导性的广告牌这些因素结合在一起，从公平交易办公室的观点来看，这营造出了一种具有剥削行的购物环境，是不择手段且埋没良心的行为。”

鲍尔表示，旅游是昆州的四大支柱产业之一，公平交易办公室将继续在确保企业公平及平等参与的情况下，扶持旅游业的发展。

据悉，黄金海岸是游客投诉遭遇无良商家的热点地区，而且上当受骗的亚洲游客最多。

为什么澳洲纳税人巨额税金养着这些如此高薪的播音员？

一份澳广员工的机密工资文件遭到泄露，文件里曝光了澳广的顶尖播音员和记者的工资状况，而Lateline的主持人Tony Jones是澳广里最高薪的主持人。

被揭露的工资文件已经被刊在《澳洲人报》上。目前澳广已经对保密工资文件的泄露展开了调查。

澳广董事总经理Mark Scott表示：“这种行为严重伤害了澳广，也伤害了澳广吸引和保持人才的能力。”

这份外泄文件披露，Lateline的主持人Tony Jones是这家公营广播机构最高薪的主持人，年薪达到355,789澳元。

房价高 人工贵 OECD经合组织警告：澳洲经济危险了

经济合作与发展组织（OECD）警告说，高房价与高劳动力成本使澳洲经济处于脆弱的状态，无法抵御更加深入的预算撙节。

这家总部位于巴黎的智库机构在其最新的《全球经济前景》报告中警告说，随着矿业投资热潮结束，澳储行将需要维持低利率。它呼吁艾伯特政府设法提高房地产税的效率并降低公司税以鼓励投资。报告预测，2014年的经济增长率将保持在低于平均水平的2.6%，并可能会拖累政府的财政收入，拖延预算实现盈余的时间。

《全球经济前景》报告每年公布两次。

虽然澳洲的政府债务水平是发达国家中最低的之一，但经合组织说，在过去十三年里，澳洲的全球竞争力已被削弱，根源在于澳洲的劳动力成本增长速度是发达国家中第二快的，仅次于挪威。

经合组织说，自2000年以来，澳洲的相对单位劳动力成本已经飙升了54.1%，并将这称为一个“潜在的财务漏洞”。

相反，德国的劳动力成本下跌了14.6%，英国下降了20.4%，美国和日本分别降低了25.9%和46.2%。

此前，联邦政府的顶尖商业顾问纽曼（Maurice Newman）抨击本地工资水平太高，但他同时指出，澳洲的最低工资水平高于美国、加拿大、欧洲和纽西兰。房价高 人工贵 OECD：澳洲经济危险了

竞争劣势

过去十年里，澳洲但为劳动力成本的的激增大多是由大宗商品价格的暴涨所带动的，这促使一些经济学家和商界领袖对澳洲外贸型产业相对于其他国家的竞争劣势提出了担忧。

然而，其他人，包括财政部和储行却辩称，随着贸易条件在未来几年内走软，澳币料将贬值，本地出口商的竞争力将相对提高。

著名经济学家郜若素（Ross Garnaut）说，澳洲需要更低的利率，澳币贬值20%到40%，并冻结工资增长，才能够避免贸易条件走跌后生活水平崩溃。

经合组织指出，澳洲的第二大潜在弱点是：其房价增长速度是经济组织成员国中第四高的。

经合组织发现，从2000年到今年6月底，澳洲实际房价增长了79.4%，在经合组织成员国中仅次于纽西兰、挪威和加拿大。澳洲的家庭债务水平是经合组织中第六高的，达家庭可支配收入总额的184.9%。

避免进一步节省措施

报告说，综上所述，联邦政府应该避免进一步削减预算，因为经济仍处于转型阶段，矿业投资减慢，该部门所创造的就业机会减少，贸易条件也已恶化。报告得出结论说，储行将需要“保持宽松的货币政策”以支持经济增长。

全球最佳求学城市榜 澳6城上榜 悉尼第4墨尔本排第5位

英国高等教育调查机构QS公司（Quacquarelli Symonds Limited）第二年公布全球50大“最佳求学城市榜”，澳洲共有6个城市上榜，数量全球排第二，而悉尼及墨尔本更是杀入前5，分别位列第4及第5。

全球“最佳求学城市”（Best Student Cities）排名按五大范畴，包括该城市获QS认可及排名的大学数量、国际学生比例、生活质素、僱主评核和经济负担五大范畴，每项各占100分，从而计算出各城市得分。

澳洲总共有6个城市悉数上榜，除了名列前茅的悉尼和墨尔本外，布里斯本排在第26位，柏斯第30位，堪培拉第37位，阿德雷德第38位。

相比于去年的榜单，悉尼今年前进了3个名次，超过了墨尔本，成为澳洲最佳的求学城市。不过这2个城市事实上可谓不分伯仲，都拥有大量的大学，都有极高的国际生比例，在僱主评核方面也都相当地高。不过悉尼凭借生活质素一项上的稍许优势而略胜墨尔本一筹。

但若论获QS认可及排名的大学数量，则墨尔本要优于悉尼。墨尔本共有7所大学进入《QS世界大学排行榜》（QS World University Rankings）之中，其中，墨尔本大学是澳洲得分第二高的学校，在全球的排名为第31位，蒙纳士大学（Monash University）同样进入前100名；悉尼则有5所大学进入这份榜单，包括雪梨大学（第38名）和新南威尔士大学（第52名）。

在今年的榜单中，巴黎连续第二年夺魁，伦敦第2，新加坡则成为亚洲排名最高的城市，排第3。香港、北京和上海分列第7、18及35位。名校云集的波士顿从去年的第3年跌至第8名。

若以打入排行榜的城市数目计算，最多城市上榜的国家是美国，其次是澳洲，加拿大及英国紧随其后。而新上榜的城市包括新西兰的奥克兰、捷克的布拉格、挪威的奥斯陆，分别排在了第18、45及48位。

还说澳洲不慷慨？澳大利亚成为第12大对贫困国家采取优厚政策国家

据2013年11月20日英国《卫报》报道，澳大利亚对贫困国所采取的优厚政策在富裕国家中位列第十二，相比2012年上升了三位。

根据美国的智囊机构全球发展中心提出的“发展职责指数”，澳大利亚对发展中国家农产品的低贸易壁垒以及对新移民的相对开放政策受到了表彰。

澳大利亚同样在维护和平和帮助相对贫穷国家吸引投资方面名列前茅。

然而，在环境政策方面，澳大利亚在27个富裕国家中位列倒数第四。指数表明，澳大利亚认可了《京都议定书》的签订，也为保护臭氧层做出了努力。但澳大利亚并没有有效地减少温室气体的排放，而且仍持续生产化石燃料的产品。

此项指数暴露了澳大利亚对研究与开发的投资短缺，以及对纺织品服装的贸易壁垒。

总的来说，丹麦被认为是对发展中国家采取最优厚政策的国家，北欧国家瑞典与挪威紧随其后。

英国名列第八，新西兰第九，美国名列第十九。澳大利亚位列德国、加拿大、法国和日本之前。

澳大利亚未来的“发展职责指数”很有可能会受到新联合政府出台的政策的影响，比如说减少外援预算等。

全球发展中心说，所有富裕国家的发展是“让人失望”的。

智囊机构主席南希补充说：“这一指数对我们有极大的警醒作用。第一世界对发展的支持比施与援手重要得多。” “高收入国家有很多种方式来帮助相对贫困国家共同发展。许多必要的政策变化对富裕国家十分有益，而且不用花费任何钱。”

工作家庭无法同时兼顾 三分之一澳大利亚母亲不工作 专职照看孩子

据2013年11月20日中国新闻网报道，澳洲家庭研究机构(AIFS)20日发布的报告称，超过1/3照顾15岁以下儿童的澳洲母亲不工作，她们把时间和精力花在了照顾孩子上。

AIFS调查了澳大利亚2000名母亲，她们都需要照看15岁以下的儿童，研究人员着重调查了她们的家庭、收入和劳动状态。

调查数据显示，澳洲只有62%的母亲在工作，这一比例低于其他经合组织(OECD)成员国水平。据高级研究员巴克斯特(Jennifer Baxter)说，大部分不工作的母亲是因为她们要照顾孩子，她猜测许多不工作的母亲其实是想要工作的。
　　
同时，研究显示，不工作的母亲经常有健康问题或是需要承担超过照看子女的责任，这些问题将给她们再次踏入职场带来困境。巴克斯特说，这一现象在单身母亲中更为明显。据统计，单身母亲的就业率为56%，而非单身母亲的就业率为64%，这一差距在孩子达到上学年龄后达到峰值。

澳洲全职工免费加班更长 失业人员找工难

据2013年11月20日《悉尼晨锋报》报道，最新调查显示，澳洲拥有全职工作的人员免费加班的时间比以往都长，而失业和打零工的人员又在找不到足够工作的境况中挣扎。由此看来，澳洲公布的官方失业率恐怕没能反映出这个国家真实的就业形势。

据报道，就这份报告发表之前，联邦政府刚公布了另一份调查，其中显示在澳洲有15岁以下孩子的母亲中，1/3以上的人没有工作，这个比例在所有发达国家中是最低的。

作为澳洲研究所一年一度的“准时下班回家日”活动的一部份，该研究所20日发布了名为“难以休假？”（Hard to get a break?）的报告，其中揭示了澳洲人近年来不得不免费超时工作，与失业人员难以再就业的问题。

澳洲目前官方失业率为5.7%，报告认为，如果算上工时不够的人员，这个数字将要高得多。澳洲资源业的就业掩盖了这个国家真实的就业状况。

报告显示，澳洲人每周免费超时工作7小时，比2009年的同样调查长了3小时。去年，半数的全国就业人员没有休假，年薪超过8万澳元的员工更不可能把应有的假期休完。近一半受调查的人表示，宁可选择加薪4%也不要额外的休假。

报告还发现，45岁以上的人员特别容易进入长期失业的状况。年龄歧视是就业的一个障碍。报告中举了61岁越南裔工人罗伊•黄（Loi Wong）的例子。罗伊于1978年来到澳洲，他在工厂、城市轻轨和公交系统中都工作过。到了上世纪80年代末，他停职去进修英语后，就再也没能回到全职岗位上，一直在做临时工。去年在慈善机构圣劳伦斯兄弟协会（Brotherhood of St Laurence）福利项目的帮助下，他终于在Unified Security找到一份保安的工作，在这之前他已完全失业长达4年。

圣劳伦斯兄弟协会的柯里（Katrina Currie）说，岁数越大越难找到工作。她说年岁大的女性状况可能稍好一点，由于健康和社区护理行业的发展，她们有多一些的工作机会。但是那些年岁大 的、没有多种技能的男性经常好几年都找不到工作，因为他们得和“20多岁的小伙子们竞争”。

与此同时，联邦社会服务部下属的澳洲家庭研究所20日也发布了一份调查，显示澳洲母亲的就业率只有62%，这比经济合作与发展组织（OECD）中许多国家都低。接受调查的多数母亲们说，不能去工作的原因是，照顾孩子们是她们的优先考虑。

触目惊心 25岁以下澳洲年轻死者中八分之一与酗酒有关

据2013年11月20日澳洲广播公司报道，澳洲全国药品报告委员会（ANCD）公布的一项报告揭示了一系列惊人数据，并指出澳洲人的饮酒问题氶待解决。

据报道，全国药品报告委员会的报告发现，25岁以下的死亡人中，每8人就有1人的死亡是与饮酒相关；60%的警方介入事件涉及饮酒（深夜发生的事件该比率更是高达90%）；25岁以下的入院治疗者有1/5是由于饮酒；20%的人饮酒量使他们处于受到终身伤害的风险之中；近2/3的18至 29岁的人饮酒“就是为了喝醉”。

药品报告委员会主席赫伦（John Herron）称，报告显示了澳洲需要作更多的工作来解决这一问题，他说：“在我们社区里发生的与饮酒相关的伤害程度简直令人震惊。与饮酒相关的健康、社会和经济成本完全不能被容许在现有水平上持续。”

在2004至2005年间，地方政府估计花费了8亿澳元用于维持公共秩序和安全，与饮酒相关的保险管理成本至少为1.85亿澳元。

年轻人的饮酒问题是一个重大问题。药品报告委员会表示，虽然总体来说年轻人普遍较少参与饮酒事件，但他们更可能每次饮酒时酒量更大。该委员会发现，年轻人还更可能专门为了喝醉而饮酒，也更可能遭受剧烈的与饮酒相关的伤害。

药品报告委员会成员奥尔索普（Steve Allsop）教授表示：“几乎没有一家澳洲社区或家庭没有受过饮酒问题的影响。我们的公路安全、我们的医院和警察服务耗费的成本、我们对于年轻人的担忧，这一切都在要求政府应在有效回应方面作出投资。”

药品报告委员会执行董事沃姆巴卡（Gino Vumbaca）认为社区已处在一个断裂点，他相信是时候政府站出来抵制酒品行业，“有3个方面必须处理，那就是酒品可得性、价格和推销。”
该委员会虽然承认饮酒对很多澳洲人来讲是社会生活的一个日常部份，但称饮酒程度与方式通常是有风险和不健康的，从而带来严重的问题。委员会已制定出“饮酒行动 计划”（ Alcohol Action Plan），旨在遏止由饮酒导致的“达到不可接受程度的犯罪、暴力、健康伤害和家庭干扰。”

该计划要求各州及行政区收集和发布销售酒品的数据，以便进行局部份析；计划还提出希望在全澳范围内收集警方案件及医院急诊部门中与饮酒相关的数据。