2010年11月26日星期五

预期寿命大增 澳人舒适养老预算年透支2千亿


作为一个整体,澳洲人想要度过舒适晚年生活所需的储蓄和他们实际存下的钱之间,存在着银河那么宽的差距。按照人们对生活品质的要求,哪怕只过一年退休生活,都会导致2千亿元的透支赤字。

保险精算公司Rice Warner估计,去年全澳所有退休老人们花掉的钱超过他们的负担能力累计已高达8970亿元,相当于平均每人多花了9万花不起的钱,而前一年的透支总额为6950亿元,年增幅将近30%。导致养老预算透支严重的最主要原因,是澳人预期寿命增加带来的1600亿元支出。

Rice Warner主管Michael Rice说,65岁澳人的预期寿命大约每过十年就会增加1年。分析还指出,约半数退休人士的实际寿命都比预期寿命要长,而在生命的最后几年,政府的养老津贴就是他们所有的收入来源。

金融服务理事会执行长John Brogden表示,分析结果显示,把强制雇主缴纳退休金(SG)的比例从9%提高到12%是当务之急。“越晚提高到12%,澳洲工作者们的负担就越庞大。”

联邦政府正在推动议会就从2013年期分6年将SG比例提高至12%达成协议,但是,政府拒绝把这一预算承诺与矿产资源租赁税(MRRT)的征收划分开来。

维州大选前朝野两党竞相争取首次购房选民


维州大选进入白热化阶段。根据最新民调,维州反对党领袖百鲁(Ted Baillieu)正在逐渐赶超工党州长(John Brumby),在这股弃工党投联盟党的大潮中,购房者无疑也是重要的推动力量之一,毕竟联盟党斥资7.5亿澳元为首置业者减半印花税的大选承诺很吸引人。维州工党也承诺,从明年3月1日起,在维州乡镇地区置业的首次购房者将可免缴纳印花税。

维州州长布伦比宣布,如果工党选得连任,将为乡村地区首次置业提供优惠印花税政策,即从2011年3月1日起,在维州乡镇地区购房的首置人士将获免缴纳印花税,预计未来四年库房损失1.154亿澳元。

联盟党则承诺,在全维州境内首次置业者所需缴纳的印花税减半至50%,以大幅削减印花税收达到7.5亿澳元。

今年的维州财政预算显示,2010-11预测的印花税财政收入为30.82亿元,全部财政收入为147.4亿元。

布伦比表示,他的目标是为商业和家庭减少开支预算压力,令房屋可负担得起,以及保持维州人的就业。他说:“这也就是为什么在本届选举,我们承诺减少雇主的发薪税2亿逾元,到达36年内的新低;这也是为什么我们提高了领恤金人士的印花税优惠门槛至75万元,帮助那些希望住在较小房屋的老年人。我们还将帮助刺激乡镇的就业与投资,鼓励更多的年轻人转移至维州乡镇。”

不过,澳洲其他州和领地却比维州提供更为慷慨的首次置业者免印花税政策。在西澳、新州和昆州,首次置业在50万以下均可免缴印花税。
 
大型的房屋建筑业团体对于维州两大党对印花税所做的改革都表示欢迎,称这是缓解维州房屋可负担性危机的关键。但是这些团体也明确指出了两党承诺的差别:工党只减免乡村地区购房者的印花税,受益首置业者总人数仅为1.6万人;对于想在墨尔本购得一屋以栖身的家庭来说,联盟党的印花税减免一揽子政策则更吸引人,印花税减半计划将在接下来4年里,使 16万名受置业者获益。此举赢得了墨尔本首置业者的欢心。

现年25岁的Aaron Christian和18岁的 Tishara Ahlburg目前都在墨尔本从事餐饮业,两人希望能够在附近购买一套房产,因此联盟党的承诺让他们动了心。“我当然更希望印花税能减半,但是布伦比似乎不打算这么做。”
 
25岁的Michael Titshall称工党的承诺对于墨尔本人来说没什么吸引力,因此这1.15亿元的让步也不能增加他的支持率。“百鲁的政策更有吸引力。”
 
维州财政厅长John Lenders斥责百鲁为了赢得选举,根本不顾维州经济现状。他称,如果反对党当政并践行这一政策的话,维州的预算将会陷入困境。
 

悉尼地产公司Ray White 涉嫌“凤凰再生”


澳洲大型房地产连锁公司Ray White位于悉尼东区兰德威克(Randwick)的分公司现涉嫌“凤凰再生”,即宣布破产、逃避债务,然后重新开业。

今年6月,悉尼兰德威克的Ray White 房地产公司关闭,欠下了雇员几十万澳元的债务。但是,在一天也没有真正停业的情况下,这个公司逃脱了原先的债务,并重新开业。在该公司进入清算状态前的一个月,公司的两位拥有人泼迪斯(Arthur Perdis)和赛维尔(Craig Sewell)离开了Ray White公司。他们与泼迪斯的兄弟一起重新成立了另一个公司,还雇用了原公司的大部份职员。这种运作方式即如人们提及的所谓的“凤凰再生”。

但是,Ray White集团总裁怀特(Brian White)不认同这是“凤凰再生”。他表示他们集团公司不会容忍这种行为。 怀特说:“我们没有发现挪用资金、犯罪行为或财务欺诈的证据。我们公司已经任命了审计师调查在兰德威克分公司的整个情况。我们需要知道详情。”怀特说,拖欠雇员的报酬都将被补上。

在其总部的压力下,Ray White兰德威克分公司开始给其雇员签发支票,但是有许多人被要求接受小于被欠额的款项。

此外,根据政府的“一般雇员权益及裁员计划” 的保障体系,破产公司所欠其雇员的一部份欠款会由政府来支付。在过去的十年里,这种最终由纳税人买的单已逾10亿澳元。联邦政府说他们正在采取行动打击 “凤凰再生”。一项保障雇员权益的新方案也将于明年开始实行。

新闻剖析:澳律师看吴植辉被捕案


据2010年11月26日澳广报道,星期一,在中国南方占有领先优势的旅游服务商“易网通公司”在其网站发布公告,称其首席执行官吴植辉在广州被警方拘留,原因是“涉嫌挪用公司财产”。这一进展令备受关注的“广之旅”国有资产流失案再起波澜。

一周前被广州警方拘捕的吴植辉是易网通公司首席执行官。这家公司持有“广之旅”旅游服务公司52%的股份。9月20日,广之旅的国有股东岭南集团向法院起诉易网通,案情涉及易网通4年前转让广之旅股权时拖欠违约金及利息,以及未付清从广之旅原自然人股东手中收购股权的对价。

广州市警方没有对吴植辉提出控罪,致使案情暂不明朗。在这种情况下,我们请来两位澳大利亚律师,就此事从法律角度作一评论。

墨尔本迪肯大学法学院教授伏健博士认为,这件事看起来与在中国作生意的澳洲商人与中方合伙人之间的关系有关。

“我们知道在很多年前,至少是在15年前曾经有一个类似的案例发生,那就是James Peng的案例。James Peng和今天发生的吴先生的这个案子很相似,都是他们在中国有一个当地的商业伙伴,而且他们的商业伙伴都有很强的中国的政治背景。比如说,James Peng的Partner是邓小平的外甥女。所以他们一旦出现了商业纠纷,跟中国当地的商业伙伴发生了纠纷,其实对澳大利亚的商人和澳大利亚的公司都是很不利的。因为当地的商业伙伴有很强的政治背景,在很大程度上是受到中国当地政府的保护和支持的。”

正因为如此,伏健教授说,她对去中国经商的澳大利亚商人有一个忠告,那就是要了解中国的法律。

“我觉得澳大利亚很多在中国作生意的商人,包括澳籍华人,他们事实上对中国的法律知识了解得很不够。也就是说,他们要去中国投资的话,要对中国特定的法律环境有一个了解。而澳大利亚的商人对中国法律的了解远远不够。他们在中国作生意更多的是信奉中国的文化,对中国的文化和商业文化的一些了解。这会造成一个现象,就是说,很多时候他们在中国作生意,他们的行为可能很适应当地的文化,包括中国的商业文化,但是在事实上可能违反了中国的法律。也许通常人们认为那不是违反的,但是要严格按照中国的法律规定的话,也许这种行为就是违法的。所以我给去中国作生意的商人的一个提示是,他们首先,如果不是首先的话也应该必须要对中国的法律环境有一个了解。”

在悉尼执业的律师沈寒冰表示,澳中之间的贸易规模巨大,范围宽广,偶尔出现一些问题,在所难免,无需大惊小怪。

“我认为目前不必要有非常悲观的结论。毕竟到目前为止,澳中贸易进行了那么久,贸易量这么大,到目前为止我们看到的报道,我记忆中好像只有3个,一个是胡士泰,包括现在的Mathew Ng(吴植辉),还有以前的彭建东。相对与这么大的,超过几百亿的贸易量,中间有这样3件案子,我认为根本是微不足道的。我们律师对人群的发案比率,每个国家,每个社会都有一定的百分点的。因此这么大的贸易行为,这么多的贸易量,里面只有3个案子,我认为已经是偏少的了。所以我个人认为,不需要在这个问题上小题大作。”

沈寒冰律师说,在处理经济案件方面,中国的司法方面和澳大利亚有所不同,因此在澳大利亚人看来不可思议的事情,可能在中国人看来是很自然的。

“中国在这种情况下,跟澳大利亚的司法上面稍稍有一点不同。中国有 一个叫作‘经侦支队’,就是经济侦查的公安部门的队伍。它是用公安的力量干涉经济犯罪。而在澳洲,通常经济犯罪警察是不干涉的,是由律师来处理的。由于国家之间的,法律之间的这种差别或者是异同,对这种事件的反应,可能从我们澳洲人的眼光来看,有一点不太舒服,这我认为是一个文化上的不同,社会环境的不同,并不是说,中国只是对这一个单个案件特地动用了警察。所以我认为,澳大利亚媒体在写这个的时候应该把这个东西写清楚。否则的话,过于渲染,变成中国在经过了胡士泰案件以后,发生任何商业纠纷马上出动警察力量来干涉。这个我认为对观众,对读者是一种误导。”

墨尔本房屋成交价远高标价 买家受挫


从过去三个周末的房产拍卖记录看来,多数房屋成交价格高于广告标价。

许多房屋猎头故意将房价标低,以吸引更多的买家,赚取更高的房屋中介费用。过去三周里,只有8%的房屋以广告报价成交。从10月底至11月中旬,共有1823处住房被拍卖,其中上个周末被拍卖的房屋有305处,它们中51%以高于广告标价被成交。只有8.8%以与标价相同或比标价低的价格成交,但这们都是高端房产,另有39.6%流拍。这些数据证实代理商报给买家的标价并不是真实的价格。

超过半数的房屋少写了标价。维州消费者事务会(Consumer Affairs Victoria)对此提出警告,声称这是误导买家的行业。维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)下周将对要求联邦设立相关法规举行游行活动,他们要求房屋供就商公由一个更具透明性的底价。

澳大利亚参议院通过全国宽带网络建设议案

据2010年11月26日新华网报道,一项计划在澳大利亚全国范围修建宽带网络的议案26日获参议院投票通过。议案已转交众议院审议,有望于29日正式对外宣布。

议案当天以30票对28票获得参议院通过,赞成者包括具有制衡作用的5名绿党议员、1名家庭第一党议员和1名独立议员。

澳宽带网络项目由工党政府成立的NBN公司运营。根据该议案,政府将支付一笔费用给澳大利亚电信公司,用于全国宽带网络计划相关基础设施建设。对此,澳大利亚电信公司首席执行官托德利表示愿意与政府合作。

这项价值约360亿澳元的计划曾是澳总理吉拉德领导的工党在大选中对民众的一项核心承诺。早在工党上届政府执政期,工党就提出与澳大利亚电信公司合作,修建全国宽带网络。但由于这项计划投入巨大,对经济生活的促进作用又不明显,在议会中遇到重重阻力而被搁置。

顶尖华裔澳洲商人涉嫌挪用公款在中国广州被捕


A successful Australian entrepreneur has been jailed in China and refused bail, following suspicion of embezzlement.Matthew Ng, 44, the founder of Et-China, was jailed after an acrimonious dispute with his Chinese business partner, The Sydney Morning Herald reports.

据2010年11月26日澳广报道,一名澳大利亚商人在中国南方的广州市被捕。

备受关注的广之旅国有资产流失案又有新进展。本周一,事件“主角”之一的易网通上市公司突然在其海外网站上发布一则公告,称“得知首席执行官吴植辉已经被广州警方拘留”,原因是吴“涉嫌挪用公司财产而被调查”。

公司代理总理经克里斯·罗斯说公司董事会支持吴植辉,并希望他能尽早恢复工作。

吴植辉拥有新南威尔士大学工商管理硕士学位以及新西兰奥克兰大学的两个学位。

他是在力拓前主管胡士泰在中国遭判刑9个月之后被捕的。胡士泰因受贿及窃取商业机密的罪名被判处11年徒刑。

自杀孪生姐妹倖存者已出院 校园惨案疑团再现 行李藏凶手家书


墨尔本一对孪生姐妹美国丹佛靶场一起自杀事件令人关注,幸存的坎蒂丝(Candice Hermeler)据报已经康复出院。同时监视录像显示,两姐妹微笑着进入靶场,样子相当轻松。

根据美国一家电视台播放的录像片段,11月15日,两姐妹在执行“死亡约定”前,微笑着步入丹佛市家庭射击中心。她们在靶场摊位内练射80分钟,当一群持威力较大枪械的射击迷入内时,她们走远避开。

29岁的坎蒂丝经过多次手术,昨日从科罗拉多州丹佛市的瑞典医疗中心出院。医院女发言人Deborah Gosling称,坎蒂丝病情被列为严重,但是情况稳定,美国时间周三上午获准出院。

目前暂无迹象表明,坎蒂丝会与父母欧内斯特(Ernest)和凯西(Kelsay)返回墨尔本。

令人胆寒的视频片段,显示这对孪生姐妹在靶场的画面。她们租用小口径手枪,练习射靶大约80分钟。当一群持威力较大枪械的男子进入隔邻摊位时,她们转入另外的摊位。两人重新进入摊位后片刻,几乎同时开枪射向头部,但是录像未显示她们中弹倒下。

同时,在两姐妹悬疑人生的背后,与11年前哥伦比亚高中惨案的更多联系浮现,包括1999年校园枪案一凶手家人的信件,发现在两姐妹的行李中。

此外,有关报道凶手哈里斯(Eric Harris)和克莱伯德(Dylan Klebold的杂志封面复印件,早前被发现在她们的旅馆客房内。自杀身亡的克莉斯汀(Kristin Hermeler),在去靶场的前一个周末还写信给曾遭哈里斯欺凌的哥伦比亚小学生。

周二,一家电视台引述警方报告称,来自克莱伯德家人的信件发现在她们的行李中,里面还有哥伦比亚校园惨案受害人Corey DePooter家人的一封信。

美国调查人员承认,他们在决定不再盘问幸存的坎蒂丝后,可能永远不会知道这对孪生姐妹为何一起自杀。两姐妹的父母上周抵达丹佛市,要求隐私受到保护。

澳洲央行行长斯蒂文斯暗示12月初不会升息

据2010年11月26日澳联社报道,澳洲央行行长斯蒂文斯(Glenn Stevens)暗示,官方利率将会在一段时间内保持现有水平。房屋主们将不用担心下个月会再次升息,从而加大其还贷压力了。

自11月初澳央行宣布提升官方现金利率后,四大银行纷纷在此基础上再次升息,导致了公众和政界对大银行的广泛谴责。

斯蒂文斯表示,现金利率现在正处在“比较合适的水平”。而就像没有估计到10月份的现金利率会保持不变一样,大多数分析家们也没有预料到11月份的升息。

工党议员Craig Thomson指责央行11月升息给民众带来了很多问题,但是斯蒂文斯称实际情况幷非如此。他说:“10月份我们保持先进利率不变的决定正好和 11月份两相抵消了。”他还表示11月初宣布升息后,央行就已经预料到各大银行的会在25个基点的基础上再次升息。

斯蒂文斯称他支持各大银行的决定,他说:“如果让我在收益良好的银行和没有收益的银行之间选择,我肯定会从宏观经济的角度出发选择前者。人们总是只关注银行数百亿的利润,但是却忽略要维持这么大规模的机构需要投入的资金。”

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考虑国外网上购物征GST 政府承认执行会有困难


THE Federal Government should place a good and services tax (GST) on products bought from overseas online retailers, Harvey Norman chief executive Gerry Harvey says.

联邦政府会考虑对价值不足$1000元的入口货品征收消费税(GST),以助本地零售商能与网上购物竞争。

零售商指目前的消费税规例,对1000元以下的入口零售货品豁免征收消费税,再加上澳元兑美元强势,令到很多消费者改向在外国网站购物,影响澳洲经济。

助理财长肖顿(Bill Shorten)一位发言人表示,上述议题应该受到认真的检讨。虽然1000元以下的门槛对消费人有利,仍有需要平衡零售商的利益。

肖顿试图对传他将向入口货施加消费税之说泼冷水,表示他曾与澳洲的零售商讨论此事。但“现阶段仍未知应怎样做。我们将会找出办法,并且要评估这个方法是否在行政上可行。目前只是这个阶段。”

消费者团体“Choice”呼吁要小心处理网上购物开征消费税的建议。该团体发言人Christopher Zinn认为向网上购物买家征收消费税未必是办法,首先是澳元回落时怎办,另一问题是行政上怎样收税。

前日电器家具大零售商Harvey Norman的老板Gerry Harvey开腔,指本地零售商受到网上商店的威胁,建议政府对海外网上购物也要收税。

住房贷款申请难成本高 悉尼墨市清盘率大跌


打击潜在置业者积极性的不只是“升升不息”的利率,澳洲各大银行也在收紧住房贷款。

刚刚过去的周末,主要市场的拍卖会清盘率大跌,据澳洲房产监测机构(APM)数据,悉尼和墨尔本的拍卖成功率分别只有51.7%和54.8%。还有许多卖主在拍卖会开始前便心理崩溃,急急撤回了房子。

在悉尼,共有61套房产被撤回,198套售出,而上周的成交量则是247套。在墨尔本,只有160套房产落槌成交,相比上周少了100套,更是无法与两周前426套的成绩相提并论。澳洲房产协会(REIA)主席艾利(David Ailey)称,墨尔本有331套住房流拍,反映出卖主的价格预期根本就不合时宜。

艾利将房市疲软归咎于利率上涨,他说,买家对市场失去了信心,这才导致卖不掉的房子越积越多。“在澳洲,向房产中介登记出售的物业清单越拉越长,房屋库存量已经非常巨大,但还在膨胀。以柏斯为例,现在市面上有1万7500套房子可供买家挑选,而这比正常供应量高了约50%。”艾利补充道:“好一段时间以来我们就一直在说,储行的加息太狠了,已经明显挫伤了买家信心,并且影响到了买家贷款置业的能力。”

墨尔本居民格林(Glenn Tilling)和伴侣翠西(Tracee Rowe)以卖主的身份参加了上周六的拍卖会,他们原本很有信心能把位于墨尔本东南区Lara街的房子卖出去。翠西还说:“墨尔本的房子在春天最不愁卖了。”但事实却是,他们的房子流拍了,而且连一个出价的都没有。这栋房子是格林和翠西去年年初时以150多万买下的,附带一个游泳池,他们原本希望能卖到190万元。

APM首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)说:“墨尔本房市眼下是暂停了,但这并不是因为泡沫破裂。市场之所以撑不下去了,是因为房价得不到收入水平的支撑。但现在,我们开始看到工资增长了,这会重新点燃需求。”他预计,伴随着工资和人口增长,以及矿业繁荣,置业需求和房价将在2011年年中出现反弹。

海平面上升 维州8万幢房产面临葬身海底危险


More than 80,000 buildings on Victoria's coast are judged to be at risk of damage or even submersion.

据2010年11月25日《Herald Sun》报道,维州政府或将支持一项针对数万幢沿海房产的保险责任范围(insurance coverage)的调查。由于海平面的上涨和恶劣天气的影响,这些房产的业主将蒙受巨大的经济损失。

据悉,维州沿海有超过8万幢住宅目前面临受损甚至沉入海底的危险。全澳遭受洪灾或海平面上涨侵蚀的房产总价值预计在500亿元至1500亿元之间。保险业称,虽然沿海房产已投保,但是土地价值却未获保障,因此澳人目前面临着巨大的保险差额。

在一份各党派议会报告中,联邦政府表示确实有必要调查沿海危险地带的财产保险。气候变化部长康贝称,要应对海平面上涨损毁沿海社区资产应协同全澳各界之力。联邦政府也认同目前有许多沿海建筑、道路、水利和交通基建设施处于危险之中。

此外,保险业也要求提高最低建筑标准,以免沿海社区的居民无力负担财产保险费。

澳旅局:中国将超美国成澳大利亚第三大客源市场


据2010年11月25日《京华时报》报道,澳大利亚旅游预测委员会最新统计,2010年1 至 8月,中国内地赴澳旅游人数达311600人,较去年同期上升23%,而从香港和台湾的赴澳人数分别为108800人和61500人。这些数据都表明中国已经成为澳大利亚重要的海外客源市场,正因为这样,中澳间的旅游合作也越来越多,航班数量也在不断增加。

中国目前是澳大利亚的第四大客源市场,但是从统计数据显示,今年年底中国将肯定超越美国成为澳大利亚的第三大客源市场。现在到澳大利亚的中国游客中年轻人的比例越来越高,因此我们在开发设计产品线路的时候也充分考虑到这一特点,设计出一些有针对性的产品。其次会奖旅游也是很重要的一部分,也是未来中国市场上快速增长的一个方面。

最近一段时间中澳之间的航班将得到大幅度的提升,其中最为突出的中国南方航空有限公司,他们直飞澳大利亚的航班数量较之前提升了近150%,以前每天一班直飞悉尼,现在改为每天两班;以前每周三班直飞墨尔本,现在增加到每周六班;同时还新开了每周三个航班前往布里斯班,让旅客更轻松、更容易及更直接地感受昆士兰州令人陶醉的美景。除南航外国航、澳航都新增了往返中澳间的航班数量。

与航空公司建立长期合作关系和品牌推广活动,有利于推动更多中国旅客往来澳大利亚,让出行变得更加便捷、更加实惠。频密往来澳、中两地的航班也将造就更好的旅游市场发展,为旅客打造更多前往澳大利亚的空中快速通道。

澳女子借口载友人14岁儿子上学 与其发生性关系


Kimberley Annette Gale has pleaded guilty to two counts of sexual penetration of a child under 16.

据2010年11月25日中国新闻网援引“今日新闻网”报道,澳大利亚维多利亚洲一名24岁女子借口帮助一名母亲开车送其14岁儿子上学,然而却把男孩带回家,与其发生性关系。她在法庭承认了两项与16岁以下未成年人发生性行为的罪名。

据报道,该名被告女子叫盖尔(Kimberley Annette Gale),她在当地一间橄榄球会和男孩及其母亲相识。盖尔听到这位母亲抱怨送儿子上学有困难后,主动摽是愿送男孩去学校。今年3月和4月之间,有三周或四周,盖尔每天早上开车送男孩上学,至少有一次她把手放在男孩双腿之间,告诉对方很“性感”。

还有一次,被告问男孩是否愿意与她更多时间在一起,男孩回答“是的”。然后她将男孩带到她家人的住所,与男孩发生性关系。2周后,被告开车送男孩上学的路途中,再一次将男孩带到家中发生性关系。

面对母亲的质问,男孩最后承认与被告之间的关系。被告律师称,盖尔知道这样的性关系是不对的,然而,她却被男孩所吸引而蒙蔽了心智。法官将案押后至下月15日,等待被告的精神评估报告结果。

上海A股:又到买入天茂时


这是一个长线品种,主力志在长远,大开大合,波浪分明。

蓄势冲击历史最高价位,若突破确立,则上方空间完全被打开。

11月25日星期四大宗交易不断,是否预示着将展开新一波填权行情。。。仅供参考。

相关链接:四年盈利超4亿 天平保险明年冲刺IPO