我们支付的钱更多，但房子却变得越来越小。这是澳洲都市发展协会（UDIA）最新的《土地情况报告》的发现。
UDIA发现，五大州府城市新房买家支付的平均土地价格在过去十年中暴增了148%，每平方米达到504元。现在，五大州府城市新地块的平均面积为423平方米，比10年前小了29%。
与此同时，地块中位价在过去十年中猛增了78%，虽然这在过去几年中已经稳定下来，现在为21.3万元。
“这说明虽然土地价格基本稳定，但因为地块面积缩小，新房买家花的钱越来越不值得。”报告写道。
根据UDIA，新开发案的高收费、州府基建不足和功能重新划分的不稳定性、规划与许可程序使得土地供应很紧张。
但UDIA新州首席执行官史蒂芬艾尔斌（Stephen Albin）却指出，住房缩小实际上令首置业者和开发商双双受益。首置业者受益是因为住房更小意味着价格更可负担，对开发商来说，则是他们能从房产中赚钱。
“通过拥有更小的住房，你实际上使得住房对消费者来说更加可负担，也使得开发商能够赚到银行要求他们赚到的回报。”他说。
他指出，悉尼仍是澳洲购买土地最昂贵的州府城市，也是最难获得开发许可的地方。“我们的基建成本也比澳洲其他地区更贵。”
“以悉尼西北区Box Hill为例，每处住房的基建成本为8.1万元，这会被转移到消费者身上。你还必须要算上GST，现在已经到了30%-40%的住房成本是税收和各种费用的地步了。”
2014年9月12日星期五
华人在澳洲经商的苦乐哀愁
据2014年9月12日本地媒体报道，在墨尔本Collingwood区的Smith街上有一家喜鹊馅饼店（Magpie），已经经营了50年。它的手工馅饼（派）口味纯正，远近闻名，华人移民何先生几年前买下了这个生意，他们保留了传统的澳洲派的做法，“馅饼的饼皮依然采用手工制造，馅料也是传统配方，很多老客人称赞这是最地道的澳洲派，和50年前的味道一模一样。”
喜鹊象征着好运，这家饼店也确实曾为何先生带来好生意，当然也有附近Nike工厂直销店的功劳。在打折和促销的日子里，生意颇为火爆。 “有人专门从远郊和乡下来，一辆巴士接一辆巴士，休息的时候就在我这里喝杯咖啡吃个派，等候的顾客能排起一队长龙。” 何先生回忆起曾经的好时光说。
50年如一日的味道和曾经的名气并不能保住喜鹊馅饼店的市场地位，Nike店在2012年搬走了，巴士减少很多；仅两步之遥，一家越南面包房开业了，抢走了一部份生意。附近又新开了一家希腊串烧店；一栋新的公寓楼在开发，很多人要搬进来，但新居民多是品味时尚的年轻人，明快时髦的咖啡屋可能更适合他们。相比之下，喜鹊显得斑驳而陈旧，仿佛一位历经沧桑的无奈老人。
这是墨尔本一家典型的华人小生意，他们面临的问题也带有普遍性。股王巴菲特有句名言，“只有在退潮的时候，你才知道谁一直在裸身游泳！”澳洲经济在退潮，华人从事的传统生意面临挑战，朴素温馨的Milk Bar难敌廉价超市的入侵，正逐渐被现代都市的大潮所吞噬；鱼薯店在更多的小吃店进驻的情况下，也很难保昔日的光环。
经济退潮时，华人如何在澳洲更好的经营生意呢？大纪元采访了墨尔本著名的中小生意顾问、Bill Lang International的CEO朗先生（Bill Lang），为华人经营生意遇到的常见问题寻找对策。今年6月份，在G20高峰会议前的讨论峰会上，朗先生曾作为澳洲小生意的代表，与来自其它国家的商业领袖共同探讨如何改进中小生意经营业绩。
华人经营小生意的常见问题
朗先生说，“生意业主犯下的一个常见错误是，他们在这个生意中埋头工作，他们热爱工作胜于赚钱。但你会发现，成功的生意业主都是更爱赚钱，而不是陷在生意的具体工作中。因此，对于第一种人，我称他们为自雇者，他们不为别人工作，为自己工作，但与其说这是一个小生意，它更像是一份工作。”
• 不善于改变
场景一：一家人早出晚归，努力经营小生意。刚开始生意还不错，但市场在悄悄改变，顾客群变了，更多竞争者加入了，他们依然保持最初的面貌。眼看着收入在下降，却无能无力。
Bill点评：如果你选择一个好行业，你可以做一个普普通通的生意人，但如果你选择了一个棘手的快速变化的行业，你必须要能够改变。在澳洲市场上，如果你的客户是主流社会的人，你需要有较强的英语能力，至少要知道周围会发生什么事情，随之改变。
• 努力工作还要聪明的工作
场景二：不喜欢与其他人合作，自己闷头工作，认为自己的生意是独一无二的，喜欢按自己的方式做事情。每天除了经营生意外，还要考虑税收，卫生检查，所有琐碎的事情，忙得不亦乐乎。他们认为，只要工作更努力，情况就会好起来。
Bill点评：无论柯达胶卷再怎么努力，也无力回天。小生意业主，你们要意识到，不但要努力工作，更要聪明的工作。不要单打独斗，最好让其他人参与到你的生意里，让他们用自己的知识和经验，为你做贡献。
• 缺乏有效的营销手段
场景三：Box Hill一家美发沙龙和皮肤护理的生意，注重市场营销，一直在当地Leader报纸和墨尔本华文电台做广告，但成效不大。
Bill点评：营销手段与潜在客户群脱节。如果分析一下这个生意的新客户来自何方，迁入Box Hill的新居民。这些新搬进来的女士住在哪里？哪里有房子在招租，哪里有房子在出售，这就是潜在的目标客户。可是你看看谁是Leader报的读者，老年人和家庭，他们跟这个生意没什么关系。他们大多随便翻一翻报纸，更感兴趣的可能是足球队的积分。他们不是活跃的潜在客户。真正的消费者更可能去Google上查一下当地的美发店，或在脸书上向朋友谘询一下。成千上万的金钱花掉了，却不能有效地找到自己的目标客户。
小生意者如何获得帮助？
想要提升业务的小生意者可以从不同渠道获得帮助。朗先生介绍，在维州有一个辅导小生意经营的非盈利组织，叫作小生意辅导服务（Small Business Mentoring Service，SBMS），这是一项非常有用的服务，有导师讲中文，为英文不好的华人小生意者提供帮助。
维州政府还有一项资助小生意的服务，叫作小生意成功地图（Small Business Success Map）。小生意者投资1000元，由政府支付其余的款项，就能获得30-40小时的专家谘询服务，提升经营业绩。朗先生的公司Bill Lang International 就是政府指定的提供策划的公司之一。
对华人投资者的建议
对于想在澳洲投资的华人，朗先生建议他们听取当地商业顾问的意见。 “在澳洲，很多生意主已经60多岁了，他们正在考虑把生意出售。想要出售生意的比想买的人多。”
“如果你想要成功的经营生意，你需要花一些时间和精力来选择，了解生意，市场和竞争对手，以及你自己要扮演的角色，你的兴趣和能力。” ◇
了解小生意辅导服务更多详情： https://www.sbms.org.au
关于成功地图，更多详情请参阅网站：http://www.business.vic.gov.au/grants-and-assistance/programs/Small-Business-SuccessMap
喜鹊象征着好运，这家饼店也确实曾为何先生带来好生意，当然也有附近Nike工厂直销店的功劳。在打折和促销的日子里，生意颇为火爆。 “有人专门从远郊和乡下来，一辆巴士接一辆巴士，休息的时候就在我这里喝杯咖啡吃个派，等候的顾客能排起一队长龙。” 何先生回忆起曾经的好时光说。
50年如一日的味道和曾经的名气并不能保住喜鹊馅饼店的市场地位，Nike店在2012年搬走了，巴士减少很多；仅两步之遥，一家越南面包房开业了，抢走了一部份生意。附近又新开了一家希腊串烧店；一栋新的公寓楼在开发，很多人要搬进来，但新居民多是品味时尚的年轻人，明快时髦的咖啡屋可能更适合他们。相比之下，喜鹊显得斑驳而陈旧，仿佛一位历经沧桑的无奈老人。
这是墨尔本一家典型的华人小生意，他们面临的问题也带有普遍性。股王巴菲特有句名言，“只有在退潮的时候，你才知道谁一直在裸身游泳！”澳洲经济在退潮，华人从事的传统生意面临挑战，朴素温馨的Milk Bar难敌廉价超市的入侵，正逐渐被现代都市的大潮所吞噬；鱼薯店在更多的小吃店进驻的情况下，也很难保昔日的光环。
经济退潮时，华人如何在澳洲更好的经营生意呢？大纪元采访了墨尔本著名的中小生意顾问、Bill Lang International的CEO朗先生（Bill Lang），为华人经营生意遇到的常见问题寻找对策。今年6月份，在G20高峰会议前的讨论峰会上，朗先生曾作为澳洲小生意的代表，与来自其它国家的商业领袖共同探讨如何改进中小生意经营业绩。
华人经营小生意的常见问题
朗先生说，“生意业主犯下的一个常见错误是，他们在这个生意中埋头工作，他们热爱工作胜于赚钱。但你会发现，成功的生意业主都是更爱赚钱，而不是陷在生意的具体工作中。因此，对于第一种人，我称他们为自雇者，他们不为别人工作，为自己工作，但与其说这是一个小生意，它更像是一份工作。”
• 不善于改变
场景一：一家人早出晚归，努力经营小生意。刚开始生意还不错，但市场在悄悄改变，顾客群变了，更多竞争者加入了，他们依然保持最初的面貌。眼看着收入在下降，却无能无力。
Bill点评：如果你选择一个好行业，你可以做一个普普通通的生意人，但如果你选择了一个棘手的快速变化的行业，你必须要能够改变。在澳洲市场上，如果你的客户是主流社会的人，你需要有较强的英语能力，至少要知道周围会发生什么事情，随之改变。
• 努力工作还要聪明的工作
场景二：不喜欢与其他人合作，自己闷头工作，认为自己的生意是独一无二的，喜欢按自己的方式做事情。每天除了经营生意外，还要考虑税收，卫生检查，所有琐碎的事情，忙得不亦乐乎。他们认为，只要工作更努力，情况就会好起来。
Bill点评：无论柯达胶卷再怎么努力，也无力回天。小生意业主，你们要意识到，不但要努力工作，更要聪明的工作。不要单打独斗，最好让其他人参与到你的生意里，让他们用自己的知识和经验，为你做贡献。
• 缺乏有效的营销手段
场景三：Box Hill一家美发沙龙和皮肤护理的生意，注重市场营销，一直在当地Leader报纸和墨尔本华文电台做广告，但成效不大。
Bill点评：营销手段与潜在客户群脱节。如果分析一下这个生意的新客户来自何方，迁入Box Hill的新居民。这些新搬进来的女士住在哪里？哪里有房子在招租，哪里有房子在出售，这就是潜在的目标客户。可是你看看谁是Leader报的读者，老年人和家庭，他们跟这个生意没什么关系。他们大多随便翻一翻报纸，更感兴趣的可能是足球队的积分。他们不是活跃的潜在客户。真正的消费者更可能去Google上查一下当地的美发店，或在脸书上向朋友谘询一下。成千上万的金钱花掉了，却不能有效地找到自己的目标客户。
小生意者如何获得帮助？
想要提升业务的小生意者可以从不同渠道获得帮助。朗先生介绍，在维州有一个辅导小生意经营的非盈利组织，叫作小生意辅导服务（Small Business Mentoring Service，SBMS），这是一项非常有用的服务，有导师讲中文，为英文不好的华人小生意者提供帮助。
维州政府还有一项资助小生意的服务，叫作小生意成功地图（Small Business Success Map）。小生意者投资1000元，由政府支付其余的款项，就能获得30-40小时的专家谘询服务，提升经营业绩。朗先生的公司Bill Lang International 就是政府指定的提供策划的公司之一。
对华人投资者的建议
对于想在澳洲投资的华人，朗先生建议他们听取当地商业顾问的意见。 “在澳洲，很多生意主已经60多岁了，他们正在考虑把生意出售。想要出售生意的比想买的人多。”
“如果你想要成功的经营生意，你需要花一些时间和精力来选择，了解生意，市场和竞争对手，以及你自己要扮演的角色，你的兴趣和能力。” ◇
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任平：澳洲地产市场将会持续发展
据2014年09月12日人民网-房产频道报道，自2008北京秋季房展引入国际地产以来，经过近六年的时间，北京四季房展国际地产的参展项目数量、规模、涉猎的国家和地区越来越多，逐渐成为北京四季房展不可或缺的组成部分。将于9月18日至21日在北京展览馆举行的2014北京秋季房展将会推陈出新，在原有的基础上增设更多的地区和项目，以满足海外投资者的期望和需求。本次栏目有幸邀请到了澳大利亚澳发地产的CEO任平女士做客我们的演播间，来和大家分享一下投资澳洲房产的经验和常识。
任平女士就澳洲地产的投资机会及地产投资的注意事项做出了深度的分析，她指出，澳洲经济稳步发展，金融体系完善，法律监督有力，澳洲地产将受到越来越多投资者的青睐。以下是任平总裁接受专访时的访谈实录：
主持人：任总，您好。相对于国内房产市场而言，澳洲房产市场的现状如何？
任平：与国内房产市场的滞涨相比，由于澳洲经济状况的平稳发展，它的房产市场也是持续发展，尤其是悉尼大涨了两年，墨尔本的房产销售和出租也都异常火爆。另外澳洲的贷款利息几乎是降到了历史最低的4.99%左右，你知道，在市中心的精装修的公寓楼的回报率可以达到5%以上，贷款到80%，基本上就可以偿还按揭，这样的投资也是相当的稳定。因为澳洲四大银行现在运行良好，不大可能出现次贷危机的状况。
主持人：现在中国的房产投资者在世界各地置业，为何他们会选择在澳洲投资房产，其优势在哪儿呢？
任平：这个问题很多人都问过我。我考察过很多的国家，认为澳洲对于房产投资者优势就在于高额的贷款。澳洲的贷款额相当大。在英美等国，一般贷款额是不会达到70%-到80%的，而为什么澳洲的贷款额可以达到80%左右呢，甚至当地的居民在缴纳了一定的保险费之后可以拿到95%的贷款额，为什么银行敢于贷款如此之多？这等于说是银行做了大股东，而投资者做了小股东。作为当地银行，他们也不甚了解海外投资者，之所以这样，就是因为他们对自己的房产市场特别有信心，才敢于放贷如此之高。相对于美国和塞浦路斯等国，他们最多敢放贷到50%，我认为，这也就是他们的底线了。所以从贷款额上看，投资澳洲房产是相对安全的，因为它的政治经济相对稳定，市场自由。
主持人：与投资美国等老牌西方国家相比，投资澳洲的优势何在？
任平：和美国相比，投资澳洲的最大优势在于相对低廉的维护费。现在人民币兑换美元和澳元的汇率差不多，同样是50万美元或澳元的房产，在美国的地税以及其他的维护费就会高很多。而在澳洲，比如我们澳发开发的别墅，一年全部的费用仅包括不到1000澳元的市政费、300澳元左右的基本水费、300澳元左右的房东保险费和火险，这就是所有的费用。在美国是难以用两三千元搞定各项维护费的。而且在澳洲只有水有基本的接通费，其他的电和气等没有基本费，不用的话就是零度。所以澳洲的维护费和美国相比要低很多。另外，澳洲的租金回报率总体要比美国的高，现在我们澳发的空房率几乎为零，房屋在三周之内都会出租，出租率极高。
主持人：现在孩子留学一般都选择美国或者澳洲，那么和美国相比，投资澳洲学区房的回报率是否较高呢？
任平：在澳洲其实没有真正的学区房的概念。于此相对应的应该是公校和公校周边的房子。我的两个孩子都在澳洲长大，期间换了很多学校。一般是在哪个学区住，就去哪儿的公校上学。公校之间的差距不大，当然好的学区的公校自然会稍好一些。私校会比公校好一些，一般排上队，报上名，交上学费就可以去私校上学。所以真正的学区房指的可能是公校所在区域的房子。但是私校的教育质量更好。我建议各位，不要太迷信学区房的概念，因为华人很容易把所谓学区房炒高。比如说，我现在住的学区房的整体价格偏高很多，一百多万到两百多万，而其实该学校在VCE的排名也就在六七十左右，排名在它之前的也都是私校。所以作为一个老移民，是不太会为了学校而买那么高价的房产。在买房时要综合考虑，不能一提到学区房，就奔着学区房去。
主持人：非常感谢陈总的分享，谢谢。
任平：谢谢，也预祝秋季房展会取得成功。
任平女士就澳洲地产的投资机会及地产投资的注意事项做出了深度的分析，她指出，澳洲经济稳步发展，金融体系完善，法律监督有力，澳洲地产将受到越来越多投资者的青睐。以下是任平总裁接受专访时的访谈实录：
主持人：任总，您好。相对于国内房产市场而言，澳洲房产市场的现状如何？
任平：与国内房产市场的滞涨相比，由于澳洲经济状况的平稳发展，它的房产市场也是持续发展，尤其是悉尼大涨了两年，墨尔本的房产销售和出租也都异常火爆。另外澳洲的贷款利息几乎是降到了历史最低的4.99%左右，你知道，在市中心的精装修的公寓楼的回报率可以达到5%以上，贷款到80%，基本上就可以偿还按揭，这样的投资也是相当的稳定。因为澳洲四大银行现在运行良好，不大可能出现次贷危机的状况。
主持人：现在中国的房产投资者在世界各地置业，为何他们会选择在澳洲投资房产，其优势在哪儿呢？
任平：这个问题很多人都问过我。我考察过很多的国家，认为澳洲对于房产投资者优势就在于高额的贷款。澳洲的贷款额相当大。在英美等国，一般贷款额是不会达到70%-到80%的，而为什么澳洲的贷款额可以达到80%左右呢，甚至当地的居民在缴纳了一定的保险费之后可以拿到95%的贷款额，为什么银行敢于贷款如此之多？这等于说是银行做了大股东，而投资者做了小股东。作为当地银行，他们也不甚了解海外投资者，之所以这样，就是因为他们对自己的房产市场特别有信心，才敢于放贷如此之高。相对于美国和塞浦路斯等国，他们最多敢放贷到50%，我认为，这也就是他们的底线了。所以从贷款额上看，投资澳洲房产是相对安全的，因为它的政治经济相对稳定，市场自由。
主持人：与投资美国等老牌西方国家相比，投资澳洲的优势何在？
任平：和美国相比，投资澳洲的最大优势在于相对低廉的维护费。现在人民币兑换美元和澳元的汇率差不多，同样是50万美元或澳元的房产，在美国的地税以及其他的维护费就会高很多。而在澳洲，比如我们澳发开发的别墅，一年全部的费用仅包括不到1000澳元的市政费、300澳元左右的基本水费、300澳元左右的房东保险费和火险，这就是所有的费用。在美国是难以用两三千元搞定各项维护费的。而且在澳洲只有水有基本的接通费，其他的电和气等没有基本费，不用的话就是零度。所以澳洲的维护费和美国相比要低很多。另外，澳洲的租金回报率总体要比美国的高，现在我们澳发的空房率几乎为零，房屋在三周之内都会出租，出租率极高。
主持人：现在孩子留学一般都选择美国或者澳洲，那么和美国相比，投资澳洲学区房的回报率是否较高呢？
任平：在澳洲其实没有真正的学区房的概念。于此相对应的应该是公校和公校周边的房子。我的两个孩子都在澳洲长大，期间换了很多学校。一般是在哪个学区住，就去哪儿的公校上学。公校之间的差距不大，当然好的学区的公校自然会稍好一些。私校会比公校好一些，一般排上队，报上名，交上学费就可以去私校上学。所以真正的学区房指的可能是公校所在区域的房子。但是私校的教育质量更好。我建议各位，不要太迷信学区房的概念，因为华人很容易把所谓学区房炒高。比如说，我现在住的学区房的整体价格偏高很多，一百多万到两百多万，而其实该学校在VCE的排名也就在六七十左右，排名在它之前的也都是私校。所以作为一个老移民，是不太会为了学校而买那么高价的房产。在买房时要综合考虑，不能一提到学区房，就奔着学区房去。
主持人：非常感谢陈总的分享，谢谢。
任平：谢谢，也预祝秋季房展会取得成功。
澳洲华人抱怨入托难 称学位紧缺收费贵过私校
学位紧缺等候两年入托无门
在澳洲，关于托儿分为几种类型，如托儿中心(Childcare centre)包括全日制(Long Day Care)和临时托儿(Occasional Childcare )等，家庭托儿(Family Care)或者请保姆等。对于不少华人家庭来说，首选还是托儿中心。通常托儿中心由私人运营商、地方议会，社区组织、雇主或者非营利组织等运营。
但在悉尼一些地区，一些托儿中心的等候名单越来越长，让许多家长心急如焚。华人梁女士告诉记者，因为孩子排不到家里附近的幼儿园，她无奈只能放弃自己的工作。
梁女士居住于悉尼北区，在刚刚确认怀孕时，就到家中附近的地方议会运营的托儿中心报名。因为周围的朋友都反映这家托儿中心十分热门，环境和师资力量都不错，但是只能容纳不到60名孩子，排队等候的人非常多。
梁女士希望能在孩子一岁时重返工作岗位，因为公司规定她最多只能休一年的无薪产假。原想一年加上怀孕的9个月，怎样孩子都能够排上队。
而在孩子半岁的时候，为了保险起见，梁女士又在附近几家私营的托儿中心报了名。当梁女士休完一年产假后，这几个幼儿园仍然都没有位置。
梁女士和公司只好再次协商多休了几个月的无薪假期。最终，地方议会运营的托儿中心仍然没有空位，另外几家私营托儿中心有的没空位，有的只能安排3天的托儿。
梁女士的公婆和父母因为身体原因也无法过来帮助她，而梁女士的公司也不能接受她兼职一周工作3天的请求。
在这种情况下，梁女士只好辞职，等到孩子在托儿中心排上5天的位置，才又重新出去工作。后来梁女士了解到，地方议会运营的这家托儿中心的等候名单上足足有300、400人。
“僧多粥少”家长频付报名费不堪重负
像梁女士的这种情况并不鲜见。一些区域的托儿中心的学位非常紧缺，但有的地方学位充足，而另一些地区却遭遇周期性的学位紧缺。
有数据表明，离市中心较为偏远的地区比商务区周边地区的学位更多。一些区域由于需求大大超过供给，所谓“僧多粥少”，以致一些家长不得不东奔西走，在多家托儿中心填表报名，并付在册等候费用(Waiting List Fee)。这笔费用并不是小数目，高达几十元甚至上百元，而且不可退回。
这种情况让一些家庭感到不堪重负和矛盾，尤其是有两个或者多个孩子等候入托的家庭。只有广撒网才有入托的希望，但这也意味着等候入托成本的提高。
今年2月，澳洲一大型家长权益保护组织“the Parenthood”，在全国范围内展开一项请愿活动，促请政府废除这项收费。
根据the Parenthood介绍，在悉尼内城西区，托儿中心向大多数家长征收每个孩子15至100元不等的在册等候费。但是，在外城西区的彭里斯(Penrith)则仅有9%的家长需要缴纳这笔费用。
托儿费用贵过私立学校学费
从费用而言，注册等候费用只占托儿费用非常小一部分，高昂的入托费才是让一些家庭真正不可承受。
在悉尼一些地区，托儿费用之高，甚至比送孩子到最高档的私立学校读书还贵。家里如果有2、3个孩子相差的岁数不大，又同时进托儿中心的话，实在是非常重的负担。
据了解，现在在悉尼某些区域的托儿中心收取的学费高达超过3万元一年，最贵的托儿中心收费将近170元一天，其中悉尼市中心的托儿中心学费尤其贵。
然而一些悉尼很好的私立学校，一年的学费也是3万元。如今学费超过100元一天的托儿中心，已经占新州托儿中心总数的15%。
在政府的网站My Child上显示，悉尼Mosman区一家托儿所收取的费用是0-12个月大的孩子每天158元。
一位家长告诉记者，他的孩子就读于悉尼上北区Turramurra的一家托儿中心，费用高达160多元一天。 费用如此之高，让许多家长发出疑问，高昂的园费究竟在支付哪些费用？
记者了解到，托儿中心的员工薪水、保险占了支出绝大部分。首先托儿中心的孩子与幼师的人数比率要符合一定的要求，年龄越小的孩子和老师的人数比率越高，需要的照看老师越多。这也是为何托儿中心的年幼班级所交的费用越高的原因之一。
同时，由于幼教职业的原因，有时托儿中心需要经常聘请临时幼师(Casual)，这些临时幼师的工资比她(他)的资质所能拿到的工资要高一个等级甚至更多。
此外，托儿中心还需要买保险，包括员工工伤保险、房屋财产保险，孩童意外险等。租金、婴儿食品、床、尿布、厨师和清洁工的费用也不少。如果当地市政府对该幼儿园的地皮收取运营费，费用将会更高。
在记者的采访中，关于托儿中心华人家长最关注的是师资力量、硬件设施、总体环境、接送方便与否等，这一切都需要费用去支撑。为了能够让孩子就读好一些的托儿中心，一些华人家长表示咬咬牙也要供。
数年间托儿费用增长惊人
日前联邦政府公布的数据显示，尽管新州托儿中心的儿童数量在过去6年增加超过12万人，比澳洲其他任何地方都多，但是新州儿童一周在托儿中心的时间却比维州、昆州、首都领地和北领地都少。许多母亲选择兼职工作，以求有更多的时间自己来照顾孩子，因为托儿费用太贵了。
负责托儿教育的联邦助理教育部长苏珊(Sussan Ley)日前在访问悉尼的托儿中心时表示：“托儿成本对新州家庭来说越来越难以承担。过去数年托儿费用大幅上涨了53%。这显然会对新州家庭所能承担的托儿时间带来影响，导致家庭成员减少工作时间和机会，特别是女性。”
悉尼北区的几位华人家长告诉记者，托儿费用上涨53%只是一个平均的数字，对于她们所住的区域来说，在过去的7、8年间，托儿费用上涨超过1倍。
澳洲保育联盟(The Australian Childcare Alliance)预测，托儿的成本还将继续上升，因为托儿中心必须响应澳洲公平工作委员会，对新的教师和儿童比率以及幼师薪水增加的要求。
就托儿费用节节攀升这一话题，新州教育与社区厅介绍，在澳洲，儿童早期教育和保健服务标准虽然由各州和领地政府监管，但托儿中心都是独立经营的，这意味着幼托中心管理自己的预算，并且独立于政府而自行订立收费。
托儿费用由市场决定，政府无法以行政手段干预。目前的托儿费用由很多因素决定，其中包括当地的供需关系，支出包括有员工薪水、租金以及各种运营费用等。
费用高企华人妈妈难返职场
这种持续上涨的托儿费用和托儿资源的不足，让不少澳洲母亲们被迫对全职工作说“不”。 很多妈妈算完这笔账之后，只能被迫从事兼职工作，而无法从事全职。
澳洲一些育儿专家分析，高企的育儿费用的确影响到母亲对职场的参与度。很多妇女发现重返职场代价很高，托儿费用又在猛涨。对于有多个子女的家庭来说，这个问题更为突出。家长最头痛的莫过于托儿成本，母亲花在照顾孩子的时间越来越长。
在澳洲的华人论坛上，谈及母亲在面对工作和托儿的选择时，不少网友表示，托儿费用高企是一些华人双职工来澳之后变成家庭单职工的原因之一，而由于母亲所扮演的角色，也通常是母亲放弃工作。
一些华人母亲表示，当每天工作所赚的钱扣除托儿费用、自己的交通费和午餐费后所剩无几的时候，就会认真问问自己，究竟值不值得，亲子时间减少，花费增加，收入微薄。与其花钱请别人照看自己的孩子，为什么不自己亲自带孩子？
华人家庭应对托儿难题
托儿资源不足、费用又高，赚的工资不够付。在这种情况下，许多华人家庭各有各的对待方式。对于紧缺的托儿学费，一些华人家庭在计划要孩子之前就已经通过各种途径了解心仪的托儿中心的情况，做到心中有数。并提前打电话了解报名等候的要求。
有的华人家长使用澳洲政府在线育儿门户网站。在这个网站上，家长可以通过搜索查询各个地区不同类型的托儿设施，并了解联系电话、地址、收费情况、学位空缺等信息。
而且该网站还有有关儿童的健康和福利、育儿及家庭支援等非常有用的链接。有的家长总结出9字经“一搜索，二致电，三上门”。
而面对高昂的育儿费用，华人家庭中最常见的一个解决方式便是请国内的老人过来帮忙照看孩子，一来三代同堂可共享天伦之乐，二来有老人帮忙，年幼的小孩不必太着急上托儿中心，三来夫妻双方也可参加工作。
有的双职工华人家长考虑到孩子的融入社区和社交能力等问题，也会让孩子一周中2、3天读幼儿园，其他的时间由老人带。
有的华人单职工家庭，带孩子参加一些社区举办的游戏组(Play Group)或者是一些私营企业举办的早教活动。
还有的华人家庭在经过诸多考虑之后，将孩子送回国内，等上了小学再过来。但也有人对此做法有所异议，认为无论从亲子角度或者让孩子适应等方面来说都有弊端。
“家庭学校”在澳大利亚日益增多
在过去的四年里，澳大利亚家长选择自己在家里为孩子开课教学的家庭学校数量增加了40%。
仅澳大利亚人口最多的新南威尔士州来看，目前选择在家庭学校受教育的学生数量已经达到近1万人。
不过政府也有担心的地方，因为他们中间只有三千多人和政府的学习董事会办有登记手续。
家住新州科夫斯港的(Coffs Harbour)的布兰达·莫尔恩（Brenda Mulhearn）是一位有四个孩子的母亲。她的孩子们已经在家里”上学“三年多了。
她说，一开始是因为她的大儿子在学校上学感到吃力，成绩越来越落后，所以她决定让儿子退学，自己按照教学大纲教他。布兰达说”一开始我也只是想着这是暂时的，就是让我儿子稍微放松一下，赶上学校的进程就回去。没想到两个月之后我们发现这种家庭教学方式效果非常好，我就和我其他的三个孩子说，你们愿意的话在可以在家里上课，不用去上学了。”
布兰达表示，现在她的四个孩子学习成绩都不错。她认为最主要的是，家庭学校可以给孩子们非常多的一对一的注意力，而不像在学校里，一个班有二十个学生，老师不可能针对每个人的情况调整教学方法。
另外一名同样在家教孩子的母亲说，很多家长这样做是因为孩子在学校里遇到了很大的问题，比如功课赶不上，或是被欺侮，或是因为有身体缺陷无法接受正常教课等。
对于家庭学校的教课内容和质量，布兰达则表示信心满满。她说：”我教授的都是孩子们感兴趣的，而且是对他们的未来，他们的职业有用的知识。
仅澳大利亚人口最多的新南威尔士州来看，目前选择在家庭学校受教育的学生数量已经达到近1万人。
不过政府也有担心的地方，因为他们中间只有三千多人和政府的学习董事会办有登记手续。
家住新州科夫斯港的(Coffs Harbour)的布兰达·莫尔恩（Brenda Mulhearn）是一位有四个孩子的母亲。她的孩子们已经在家里”上学“三年多了。
她说，一开始是因为她的大儿子在学校上学感到吃力，成绩越来越落后，所以她决定让儿子退学，自己按照教学大纲教他。布兰达说”一开始我也只是想着这是暂时的，就是让我儿子稍微放松一下，赶上学校的进程就回去。没想到两个月之后我们发现这种家庭教学方式效果非常好，我就和我其他的三个孩子说，你们愿意的话在可以在家里上课，不用去上学了。”
布兰达表示，现在她的四个孩子学习成绩都不错。她认为最主要的是，家庭学校可以给孩子们非常多的一对一的注意力，而不像在学校里，一个班有二十个学生，老师不可能针对每个人的情况调整教学方法。
另外一名同样在家教孩子的母亲说，很多家长这样做是因为孩子在学校里遇到了很大的问题，比如功课赶不上，或是被欺侮，或是因为有身体缺陷无法接受正常教课等。
对于家庭学校的教课内容和质量，布兰达则表示信心满满。她说：”我教授的都是孩子们感兴趣的，而且是对他们的未来，他们的职业有用的知识。
普通话成澳大利亚第一通用外语：华社壮大中文走俏
据2014年09月12日《人民日报》海外版报道，8月26日，澳大利亚研究咨询委员会发布的最新人口报告显示，澳国内使用汉语普通话的人数占总人口的1.5%以上，普通话成澳大利亚第一通用外语。
总部位于墨尔本的澳洲大洋传媒集团在其旗下的华文新闻门户网站澳洲网上详细解读了相关报告。报道显示，澳大利亚人口目前已超过2150万人，其中24.6%出生在海外。近年来，来自印度、中国和菲律宾等亚洲国家的移民人数大幅上升，其中中国移民近32万人。普通话已成为澳国内除英语之外最常见的语种；意大利语、阿拉伯语、粤语、希腊语及越南语紧随其后，但这些语言的使用人数总和仅占总比的1%。
敏锐的商家发现，日渐增多的华人蕴含着不小的商机。近日，澳大利亚一家地图测绘公司发布了该国首份中文版澳洲地图，想以此举吸引更多中国游客赴澳旅游、投资。
刮起“汉语小旋风”的不只是澳大利亚。据大洋洲唯一的华媒新闻通讯社——NZ华新社报道，依照2013年3月的统计数据，新西兰共有300个不同族裔，其中华人以17万的人数位列第4位，占总人口的4.3%。
面对不断壮大的华人社区，新西兰政府近日宣布，将在5年内投资1000万用于创办新的中文、日语、韩语等亚洲语言的教学项目。由于中国与新西兰有着紧密的贸易往来，汉语教学成为外语教学的重点。
学校“攀亲” 热情互访
如果说高企的移民人数与热络的商贸往来是中澳间交流的宏观投影，那么，双方在学校层面日益紧密的互动则成为“汉语热”最生动的注脚。
谈起“汉语热”进课堂，拥有1500多所公立学校的澳大利亚维多利亚州可称作“先锋”。在一篇名为《维州140公校与中国学校“攀亲”》的文章中，澳洲网报道称，通过与中国学校建立“姊妹关系”，中澳学生之间可加深对彼此语言文化的理解。“这种文化交流十分必要，这也是对建立汉语学习小组的有益尝试。”墨尔本西里士满小学校长理德维奇如是表示。日前，该校与中国南京市长江路小学结成“姊妹学校”。
据澳华媒新快网报道，维州将在5年内先后派出1500名高中生到中国进行为期6周的学习。今年4月，阿克依拉中学的9名学生顺利结束了第一批学习，在评价学生赴中国学习的效果时，校长麦克肯兹幽默地说，“他们回来时显得很成熟，雄心壮志都冲破了天花板。”
与此同时，很多学校都在积极尝试“双语教学”。新快网日前援引澳大利亚主流媒体《西澳人报》的报道称，一些学校通过双语教学达到很好的效果，“中文教学风靡校园”。另据华媒报道，南澳州阿德莱德小学的数学、地理等科目或将使用普通话教学，当地政府希望在2016年开始试行这一双语教学项目。
在新西兰，“汉语”、“中国”等元素也逐渐在教学中受到重视，现已有学校开始讲授140年前华人在新西兰淘金的历史，帮助学生更好地了解中国。
主流社会 兴趣高涨
随着“汉语热”的升温，越来越多澳洲人也对中文抱有浓厚的兴趣。
“中国经济近年来飞速发展，当地学校对汉语教学有着巨大的需求。”墨尔本新金山中文学校课后中文班项目负责人祃洁华在接受本报记者采访时表示，面向当地学生开设的课后中文班颇受欢迎，很多校长主动要求在学校开设中文课程。
祃洁华告诉记者，目前这一项目在墨尔本已开设了19个中文班，有近300名澳大利亚学生。“一些家长将孩子送进教室，自己也坐在后面一起学中文。有的校长对汉语饶有兴致，跟着学生一节节地听课。”
与此同时，商界也在行动。在中新往来日益紧密的大环境下，越来越多的新西兰企业需要能够使用普通话的员工。据新西兰中华新闻网报道，39岁的西蒙负责经营一家咨询公司，4年前从奥克兰到上海工作。在其新浪微博简介里，西蒙写到，“我是正在学习中文的新西兰人”。现在，社交媒体已经成为他学习中文的新阵地。
澳大利亚也有相似的趋势。澳洲网报道称，南澳著名的芬莱森律师事务所合伙人巴特勒日前表示，南澳企业若想获得中国市场的青睐，就需花时间了解中国的语言和文化，“而不应该守株待兔地等着投资方主动送上门”。
总部位于墨尔本的澳洲大洋传媒集团在其旗下的华文新闻门户网站澳洲网上详细解读了相关报告。报道显示，澳大利亚人口目前已超过2150万人，其中24.6%出生在海外。近年来，来自印度、中国和菲律宾等亚洲国家的移民人数大幅上升，其中中国移民近32万人。普通话已成为澳国内除英语之外最常见的语种；意大利语、阿拉伯语、粤语、希腊语及越南语紧随其后，但这些语言的使用人数总和仅占总比的1%。
敏锐的商家发现，日渐增多的华人蕴含着不小的商机。近日，澳大利亚一家地图测绘公司发布了该国首份中文版澳洲地图，想以此举吸引更多中国游客赴澳旅游、投资。
刮起“汉语小旋风”的不只是澳大利亚。据大洋洲唯一的华媒新闻通讯社——NZ华新社报道，依照2013年3月的统计数据，新西兰共有300个不同族裔，其中华人以17万的人数位列第4位，占总人口的4.3%。
面对不断壮大的华人社区，新西兰政府近日宣布，将在5年内投资1000万用于创办新的中文、日语、韩语等亚洲语言的教学项目。由于中国与新西兰有着紧密的贸易往来，汉语教学成为外语教学的重点。
学校“攀亲” 热情互访
如果说高企的移民人数与热络的商贸往来是中澳间交流的宏观投影，那么，双方在学校层面日益紧密的互动则成为“汉语热”最生动的注脚。
谈起“汉语热”进课堂，拥有1500多所公立学校的澳大利亚维多利亚州可称作“先锋”。在一篇名为《维州140公校与中国学校“攀亲”》的文章中，澳洲网报道称，通过与中国学校建立“姊妹关系”，中澳学生之间可加深对彼此语言文化的理解。“这种文化交流十分必要，这也是对建立汉语学习小组的有益尝试。”墨尔本西里士满小学校长理德维奇如是表示。日前，该校与中国南京市长江路小学结成“姊妹学校”。
据澳华媒新快网报道，维州将在5年内先后派出1500名高中生到中国进行为期6周的学习。今年4月，阿克依拉中学的9名学生顺利结束了第一批学习，在评价学生赴中国学习的效果时，校长麦克肯兹幽默地说，“他们回来时显得很成熟，雄心壮志都冲破了天花板。”
与此同时，很多学校都在积极尝试“双语教学”。新快网日前援引澳大利亚主流媒体《西澳人报》的报道称，一些学校通过双语教学达到很好的效果，“中文教学风靡校园”。另据华媒报道，南澳州阿德莱德小学的数学、地理等科目或将使用普通话教学，当地政府希望在2016年开始试行这一双语教学项目。
在新西兰，“汉语”、“中国”等元素也逐渐在教学中受到重视，现已有学校开始讲授140年前华人在新西兰淘金的历史，帮助学生更好地了解中国。
主流社会 兴趣高涨
随着“汉语热”的升温，越来越多澳洲人也对中文抱有浓厚的兴趣。
“中国经济近年来飞速发展，当地学校对汉语教学有着巨大的需求。”墨尔本新金山中文学校课后中文班项目负责人祃洁华在接受本报记者采访时表示，面向当地学生开设的课后中文班颇受欢迎，很多校长主动要求在学校开设中文课程。
祃洁华告诉记者，目前这一项目在墨尔本已开设了19个中文班，有近300名澳大利亚学生。“一些家长将孩子送进教室，自己也坐在后面一起学中文。有的校长对汉语饶有兴致，跟着学生一节节地听课。”
与此同时，商界也在行动。在中新往来日益紧密的大环境下，越来越多的新西兰企业需要能够使用普通话的员工。据新西兰中华新闻网报道，39岁的西蒙负责经营一家咨询公司，4年前从奥克兰到上海工作。在其新浪微博简介里，西蒙写到，“我是正在学习中文的新西兰人”。现在，社交媒体已经成为他学习中文的新阵地。
澳大利亚也有相似的趋势。澳洲网报道称，南澳著名的芬莱森律师事务所合伙人巴特勒日前表示，南澳企业若想获得中国市场的青睐，就需花时间了解中国的语言和文化，“而不应该守株待兔地等着投资方主动送上门”。
澳大利亚电信将加倍4G下载速度
据2014年09月12日人民网电 澳大利亚最大的电信运营商Telstra于12日宣布，其部署在澳大利亚几大主要城市的4G移动网络将于2015年1月起大幅度提速，预计峰值下载速度将达到目前速度的两倍。
据澳大利亚新闻集团报道，Telstra方面称，届时4G网络的下载速度可以达到300mb/s，使得用户可以在不到一分钟的时间内下载完成一部标准长度的电影。
但为了达到这一惊人的速度，用户只能在Telstra提供的为数不多的最新手机机型中做出选择。并且最初的网络部署范围，仅限于澳大利亚主要城市CBD的3公里半径范围内。
Telstra方面还表示，从9月下旬开始，悉尼、阿德莱德、达尔文和其他一些城市的用户将能够开始体验到升级的网络服务。
目前，Telstra所提供的4G网络下载平均速率为每秒2到50兆。
据澳大利亚新闻集团报道，Telstra方面称，届时4G网络的下载速度可以达到300mb/s，使得用户可以在不到一分钟的时间内下载完成一部标准长度的电影。
但为了达到这一惊人的速度，用户只能在Telstra提供的为数不多的最新手机机型中做出选择。并且最初的网络部署范围，仅限于澳大利亚主要城市CBD的3公里半径范围内。
Telstra方面还表示，从9月下旬开始，悉尼、阿德莱德、达尔文和其他一些城市的用户将能够开始体验到升级的网络服务。
目前，Telstra所提供的4G网络下载平均速率为每秒2到50兆。
达标否？澳洲家庭一年平均收入为14.5万元
根据澳洲统计局的数据，澳洲930万个家庭一年的平均收入是14.5万元，比去年同期增长了2.4%。
IBISWorld的数据分析发现，税收和房租占了澳人总收入的四分之一以上。非持久型商品，例如食物、酒类、衣服和水电能源等占的比例最大，为16.9%。其次是与资本相关的花销，占12.3%，金融与机构服务占8.1%，储蓄占7%，娱乐占6.3%。与健康相关的花销仅占总平均收入的4%。
所有家庭的总收入大约为1.4万亿，其中包括了工资、混合收入（非公司企业）、投资收入、福利补贴、转移性支付、其他收入和持有房产的估算租金。
分析还发现在2014年，每个澳洲家庭在外包家庭服务方面平均花费34,600元，例如外出就餐、度假、搞卫生、托儿、娱乐、金融顾问和健康服务，这笔费用比用于非耐用品的还要多。
但澳洲家庭的平均财富也在继续增加。
统计局的数据显示，2013年中期澳洲家庭的平均净资产为75万。令人意外的是，物业（包括住房、投资房产和其他物业）占净资产的比例不足一半。养老金和股票、储蓄等其他金融产品占平均净资产的45.6%。
IBISWorld的数据分析发现，税收和房租占了澳人总收入的四分之一以上。非持久型商品，例如食物、酒类、衣服和水电能源等占的比例最大，为16.9%。其次是与资本相关的花销，占12.3%，金融与机构服务占8.1%，储蓄占7%，娱乐占6.3%。与健康相关的花销仅占总平均收入的4%。
所有家庭的总收入大约为1.4万亿，其中包括了工资、混合收入（非公司企业）、投资收入、福利补贴、转移性支付、其他收入和持有房产的估算租金。
分析还发现在2014年，每个澳洲家庭在外包家庭服务方面平均花费34,600元，例如外出就餐、度假、搞卫生、托儿、娱乐、金融顾问和健康服务，这笔费用比用于非耐用品的还要多。
但澳洲家庭的平均财富也在继续增加。
统计局的数据显示，2013年中期澳洲家庭的平均净资产为75万。令人意外的是，物业（包括住房、投资房产和其他物业）占净资产的比例不足一半。养老金和股票、储蓄等其他金融产品占平均净资产的45.6%。
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