2013年9月23日星期一

澳洲iPad全球第四便宜 澳币被高估?


一项最新的调查指出,澳洲是全球购买新iPad最便宜的国家之一,这一事实再次引起人们的发问:澳币的价值是否真的被高估了?

联邦证券(CommSec)在对46个国家的16G iPad进行调查后发现,该产品在澳洲的售价第四便宜,仅次于马来西亚、香港与日本。

联邦证券的首席经济学家Craig James在周一发布的报告中问道:“澳币现在被高估了吗?不,我们的iPad价格指数以及《经济学人》的Big Mac指数都表明,澳币当前的价值接近公允价值——稍稍有点儿被高估了。”

根据购买力平价(PPP),联邦证券对比了各国的iPad价格。PPP是对根据当地的货币对不同国家某种商品的价格进行研究。

《经济学人》类似的Big Mac指数也发现,7月份澳币接近公允价值,当时澳币对美元的汇率为90美仙。

不过其他经济学家则表示,若以PPP及澳洲人购买或使用的普通消费品与服务来计算的话,澳币与公允价值之间仍然还有一段距离。澳盛银行的货币策略分析师Andrew Salter指出:“澳洲是一个非常昂贵的国家,若以PPP来计算的话,澳币的公允价值应当是处在75美仙至80美仙之间。”

当与一度蹿至历史最高的商品价值作比较时,澳币的价值比以PPP计算时更加接近公允价值。“若把商品价格以及利率——决定澳币长期公允价值的两大因素——考虑在内的话,澳币的公允价值应当处在88美仙至90美仙之间。”

“宠物当道” 澳大利亚宠物比人口多出200万

据2013年09月23日中国新闻网报道,澳大利亚人爱养宠物的程度可称得上疯狂,全澳的宠物数量比澳洲人口数量还要多出200万。动物保健联盟(AHA)22日公布的一项关于宠物饲养状况的报告显示,宠物主们对自己宠物的信任度远高于他们的朋友。

63%的人养2500万只宠物
  
该研究调查共走访了1734名饲养宠物者和未饲养宠物者。报告显示,近90%的宠物主把宠物犬或者猫当成家人看待,对它们非常好。
  
在澳洲,宠物相关产业每年创造价值达80亿元。民众会为的宠物购买美食,买玩具,买床,给它们买保险,还会为它们进行各种身心治疗,包括反射疗法、中医针灸和水疗法等。
  
澳洲同时也是世界上宠物饲养率最高的国家之一,全澳大约63%的家庭饲养了大约2500万只宠物。
  
调查发现,在澳洲,共有大约420万只宠物犬,大约330万只宠物猫以及大约1070万条宠物鱼,其它宠物还包括480万只鸟,在郊区地区,还有大约220万只小型哺乳类动物和爬行类动物。
  
在受访者中,尚未养宠物的受访者有大约60%表示希望拥有一个宠物。
  
居住在独栋别墅的人群宠物饲养率最高,大约68%的人养宠物,家住公寓或单元房的人仅有39%的人养宠物。
  
AHA负责人布莱纳(Duncan Bremner)称,“物业规定在很大程度上限制了宠物的饲养率。”他称,35%的受访者都不同程度地受到了这些限制规定的影响,他们为了养宠物,准备支付更多租金或者物业费。
  
宠物非人 所获宠爱胜似人
  
钟爱养宠物的背后,友谊是最主要的原因。在受访者中,七成人表示自己养宠物犬或者猫的主要原因是友谊,大部分宠物饲养者视自己的宠物为家庭的一员,他们要买什么东西以及如何购买都获多或少要受到宠物的影响。
  
调查还发现,如今宠物保险已经越来越流行,大约20%的Y世代宠物饲养者为自己的宠物猫买了保险,27%的人为宠物犬购买了保险。

随笔:感受澳大利亚的跳蚤市场

据2013年09月23日新华网报道,初到澳大利亚城市悉尼,满眼是高楼大厦、错综复杂的道路和穿梭不断的人群。不禁感叹,在“现代化”的魔力下,都市都被克隆成了一个模样,悉尼像上海,上海像香港,香港像纽约。纵使没有陌生感,却也少了新鲜感。
 
想体会澳大利亚的独特味道,必须远离市中心,去岩石区开启一次发现之旅。时光倒转回1788年,第一批英国船队经过长达半年的远航,发现了这块悉尼湾西侧岩石突起的土地。他们停靠在此,登陆插旗,岩石区诞生,澳大利亚的历史就此开始。经过数百年发展,现代悉尼逐渐成形,而岩石区则依然保持着古典味道,成为澳大利亚历史最悠久、最负盛名的景区。
 
除了起伏的鹅卵石小巷、环绕的古典建筑群、三五成群的街头艺人,这里还有最让人流连忘返的跳蚤市场。每逢周末,岩石区都会关闭车道,搭起集市,供行人在这里漫步、淘货。如同白色风帆一样的帐篷曼延整整一条长街,整个市场就像一条白色项链点缀着这古老的街区,让每个经过这里的人都不舍擦身而过,必定会沿着这条步行街,一家一家地细细品味。
 
走进市场,艺术品、家居用品、珠宝首饰、前卫服装、木雕、陶器、香皂、蜡烛、图书文具……所有你能想到的物品这里应有尽有。也难怪,一条长街容纳了大概200个摊位,还有什么是买不到的呢?和摊主攀谈得知,要获得摊位的经营权非常不易,前提是卖的东西一定要有自己的特色,绝对不能和别家雷同。
 
从上海来悉尼已有20多年的雷女士说,她家兜售的特色首饰全部是由自己设计和制作的,在悉尼也称得上独一无二。她的摊位上摆着各种造型的“金银首饰”,乍看上去,你绝对会以为它们是金属材质,用手摸上去才发现,是软软的牛皮。雷女士得意地说:“没想到吧?这些皮质首饰经过我手工上色,不仅看上去有金属质感,戴起来还不会重,更不会因为棱角扎到皮肤。”听她介绍,在递交摊位申请时,创意是管理者最看重的部分。
 
记者拿起一条项链,试着和她砍价,她却微笑着摇摇头拒绝。游客在她的摊位前来来回回好几拨,对着镜子试了又试,却少见有人付款买下。我好奇地问,万一这一天没有人买,岂不是白掏了一天130澳元(约合713元人民币)的租金?她笑着说,在这里摆摊并不为赚钱,而是生活的乐趣,“即使没有人掏钱买,能和来自天南地北的游客聊聊天,就是我最大的享受”。
 
在这里,每隔几家店,你都会看到一个小吃摊位,烤玉米、巧克力、糖果、点心、冰激凌,各类美食让整个市场更加便民。食品不仅样子诱人,吃起来也会甜到心里。行人在阳光下边吃边逛,听着吉他手拨动琴弦,匆忙的脚步也会不自觉地放慢。
 
再走几步,一家摊位前聚集了好多人,缝隙中看到火光四窜。我凑上前去,看见一个戴着墨镜的老者正在现场制作玻璃,酷劲儿十足。透明的胶体经过老者的巧手烤制,幻化出不同的造型,引得大批游客驻足围观。
 
这名技艺超群的老人名叫迈克。和迈克的老友海伦聊天得知,迈克从14岁起就开始跟随父母学习制作玻璃工艺品,到现在已有40年了。他戴墨镜并不是为了耍酷,而是由于常年面对火光视力已经变得非常弱,只有戴上墨镜才能继续工作。说到这儿,海伦神情有些伤感。但她耸耸肩说:“迈克享受在这里的每个周末,为顾客制作他们想要的东西,就是他生活的全部意义和幸福所在”。
 
走完整条街,发现阳光已经换了方向,这时找个路边的咖啡屋歇歇脚,置身于这个热闹但不吵闹的街区,喝上一杯浓郁的咖啡,看着人来人往,望着远处水波粼粼、云卷云舒,也是一大享受。
 
行走这一趟,最大的收获或许不是在市场上买到漂亮的珠宝首饰,而是发现这里的每个人都是那么热爱生活,那么愿意和他人分享快乐,他们乐观而认真的生活态度同样感染着周围的每一个人。

房市热度升高 持续发烧 买房者扎堆 专家敦促购房者格外小心 勿跟风出手

随着房市热度升高,专家敦促购房者格外小心。金融咨询集团Quantum Financial Services主管麦凯(Claire Mackay)说,房产投资者应该“更加谨慎”。

“情绪疯狂地摆脱,而且还有来自海外的置业者对本地房市的冲击。”麦凯说。

Tria Investment Partners的主管合伙人贝克(Andrew Baker)警告说,自主管理退休基金过度投资房产似乎是一场正在成形的“财富灾难”。

Futuro Financial Services的执行董事弗图罗(Dennis Futuro)说,低利率以及联邦大选后的信心提振改善了房市的长期前景。但他表示,并不期待房市在明天或未来十二个月内迅速抬升。“如果你做好了在短期内亏上一点,但长期持有的准备,那就没问题。”

储行也警告自主管理退休基金谨慎投资房市。然而,许多投资者根本“不经大脑思考”就作出了投资房市的决定。

住房承受力十年最佳

利率正处于创纪录低点,住房承受力正处在十年以来最好的水平,许多城市的平均房价依然低于前期高点。基本面看起来也很稳健。

地产分析机构SQM Research的克里斯多夫(Louis Christopher)本周预测明年悉尼房价将上涨15%甚或更多。

那么。现在是否应该出手买房呢?“这取决于你身在何处。”他说,“在悉尼,没有一笔本钱的话是很难入市的,黄金海岸房价便宜,但市场波动性大,不适合新手。”

SQM预测,在布里斯本东区和东南区,以及除Southbank和Docklands以外的墨尔本内城区,房价将上涨15%或更多。而其他地区的行情将平淡得多,堪培拉房价甚至可能出现负增长。
高盛:无房产泡沫迹象

高盛资产管理公司的澳洲资产部门负责人赫山(Dion Hershan)说,虽然市场热衷于谈论房产泡沫,但这种说法很有可能缺乏实证。他补充说:“我们看到了清盘率小幅上扬,但要称之为繁荣还为时过早。”

投资房市主要有三大理由:低利率,高租金和资本收益。但所有这些都值得质疑。

利率早晚会从创纪录低点上升,近几年的租金增幅已经减缓,而且也很少有人期望此前房产热潮中的资本收益能够再现。

储行金融稳定部门负责人艾利斯(Luci Ellis)说,未来的资本增长将比此前30年要慢。

“由于资本增长幅度较小,从绝对意义上来说,房价(小幅)下跌的时期将会增多。”她提醒人们,还有另一种可能性。“我们当然无法排除房地产市场在更长远的未来陷入低迷的可能性。”

最新调查:Y世代对房价最乐观 首置业者心动

根据一份最新调查,昆州人对住房可负担性问题的态度是全澳最乐观的,Y世代对住房价格也保持着积极的心态。

Realestate.com.au在追踪了澳人对于住房成本的信心后公布的年度“住房可负担性信心指数(HASI)”显示,与12个月前相比,所有州和世代群体对于房价都有了更积极的看法——尽管RP Data-Rismark的“日常住房价值指数”显示,所有州府城市的房价去年都上涨了。

HASI的结果主要是受到家庭开销与债务减少以及家庭储蓄增多等因素的综合影响。该指数还显示,首置业者似乎正卷土重来,他们在打算买房的群体中占46%,远远高于去年同期的28%。

在realestate.com.au的委托下,独立调查公司Research Ink对2400人进行了全国在线调查,结果显示在昆州,37%的受访者认为他们的财政状况可能会改善(比2012年高6%),28%认为住房可负担性也会改善(比2012年多7%)。

Y世代(出生于1981年到1993年之间)是全国对住房可负担性问题最乐观,这主要是因为他们看好自己经济前景,有45%认为自己的经济前景在未来六个月都会提升,这一比例远超其他世代群体。

受访的Y世代中,14%拥有投资房产和住宅,比2012年高6%。此外,24%进入市场的Y世代认为现在的经济情况提高了买房或建房的机率。

Place Estate Agents Bulimba的房地产中介哈维(Shannon Harvey)称,她发现今年返回市场的买家更年轻。“他们是对市场之前的动荡最无招架之力的群体,更年长的买家则比较淡定。市场信心绝对是在上升。”

房产中介哈维发现,今年房产买家趋于年轻化

来自Narangba的27岁Y世代 Jeremy Baker称,他和女友今年早些时候决定买房时,为了地段宁愿多花钱,可惜最终仍未如愿以偿。“我们本可以买到更便宜的住房,但我们对地段很不满意。”他称,他和女友之间稳定的工作保障是他们决定买房的关键因素,当然了,低利率也是因素之一。

HASI还发现,在打算买房或自建房进入房市的群体中:

*超过一半愿意牺牲或减少其他开销,比如娱乐性汽车(66%),奢侈物品(73%),汽车升级(63%),海外度假、衣服和娱乐等

*46%(增加了4%)为了买房愿意把现有的负债水平提高10%以上

*三分之一愿意放弃住房特征,但游泳池一定要有

*57%(高了5%)愿意在理想地段方圆10公里内买房或自建房

*23%考虑与朋友或者家庭成员一起买房

媒体充斥此类新闻:中国富豪乘坐私人飞机来墨尔本豪掷2000万澳元购豪宅

一位来自中国大陆的投资者坐着私人飞机抵达墨尔本,出手2000万元买走了Toorak的一幢豪宅。

在Grand Final的前一个周末,墨尔本迎来了6个月以来最大规模的房产拍卖会:上周末,共有850套房产进入拍卖。Fairfax旗下澳洲房产监察机构(Australian Property Monitors)的资深经济学家称,“80%的清盘率意味着墨尔本市场现在已经更上一层楼了,正在从稳固过渡至绝对的强劲。”

Kay&Burton的总监Ross Savas在16 St Georges Road这一地产的价格上丝毫不让步。这处拥有4257平米地块的4睡房豪宅有网球场和游泳池,于去年年末上市。Savas此前已经与那名中国买家商谈过好几次。Savas称,“这个市场现在很不错。”



卖家是建筑公司LU Simon的Peter Devitt和他的妻子Jo。这对夫妻在这处豪宅中住了15年后,决定搬到市内的顶层公寓去住。1997年,Devitts花440万元买下这处房产。
Kay & Burton在上周六公布的Kay & Burton Report中宣布了这项价值近2000万元的交易。

购房梦碎 越来越多的澳洲人选择租房

据2013年9月23日《悉尼晨锋报》报道,近年来,澳洲家庭中租房者的比例在升高,拥有自住房者的比例却在下降。随着住房成本的不断攀升,越来越多年轻人似乎放弃了购房的梦想,宁愿选择租房。

澳洲统计局最新数据显示,澳洲家庭拥有自住房者的比例从20世纪90年代中期的42%下降至2011-12年度的30.9%,这是统计局自1995年以来在住房及成本方面数据的最低水平。

同期租房者所占比例增加了5%,达到30.3%,而付清房贷者的比例也从30%上升到37%。

悉尼大学房产专家耶茨(Judy Yates)分析称,拥有自住房者的比例从20世纪90年代中期的71%下降至现在的67%,其原因为住房成本的不断升高,加重了人们的负担。

耶茨副教授认为拥有自住房者比例的下降还有一个原因,有些家庭将还贷资金用作了其它投资,尤其是房产投资。

联邦证卷(CommSec)首席经济师詹姆斯(Craig James)表示,Y一代现正20多岁,他们在自住房方面观点有着重大的转变。由于Y一代选择了不同的生活方式,同时购买房产的成本一直在上升,他们将租房作为首选方式。

耶茨副教授还说,租房者比例的上升会加剧贫富差距。统计局公布的数据显示,澳洲资产最少的20%的家庭中,约90%的家庭是租房者。悉尼租房者所占的比例为34.6%,已经高出拥有自住房者的比例(26.8%)。

自20世纪90年代中期以来,澳洲家庭平均拥有的卧室数量由2.9上升至3.1。超过3/4的澳洲家庭至少有一间空闲的卧室。

在对近15,000个澳洲家庭的调查显示,1/5的家庭住房成本支出超过收入的30%。省会城市的平均住房成本比偏远地区平均高出44%。

大选后投资意向更高 中国人成澳大利亚房产第三大投资群

据2013年09月22日中国新闻网报道,澳洲联邦大选过后,国际社会对本地市场信心大增,移民顾问瞄准这一时机,中国投资客也兴趣高涨,澳大利亚的地产公司正抓紧机遇进一步挖掘这个大市场。

有意在澳投资至少500万的富人正被重大投资签证项目所吸引,随着移民中介在中国各地宣传这个项目,感兴趣的富人数量正在不断增加。

自该项目在去年推出之后,专业营销公司SIV Capital已经协助提交了超过100份签证申请。因其安全性较高,债券也成了大部分投资客追求的目标,但该公司本周看见了首份要求向维州房地产基金投资500万元的申请,申请人是深圳附近一间工程公司的首席财务官。

SIV Capital的执行长雷诺兹(Shane Reynolds)称:“在大选前大家都比较保守,但现在我们看见国际兴趣越来越浓。”

雷诺兹参加了周四(19日)开幕的北京国际房地产博览会(Beijing International Property Expo),会见了有意申请签证的代表。他说此前由于政局不稳定,客户都不敢到澳洲投资,但“新政府诞生后,我们收到的咨询越来越多”。

预计将有3.5万人参观这场博览会,其中邀请了6000名富裕的投资客。在亚洲各地拥有130间加盟机构的Ray White集团是参展商之一。集团主席怀特(Brian White)挑选了悉尼久负盛名的达令角(Darling Point)和伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)的豪华房产来参展,希望它们能引起一些有钱人的兴趣。

McGrath Real Estate本周报告称中国买家是澳洲房地产的第三大投资群体,在上一财年向澳洲房市注入了42亿。

劣质葡萄酒在中国卖高价 「砸了澳洲招牌」

在上海一家超市的高档红酒区,上架的澳洲品牌大多在人们预料之内,如奔富(Penfolds)Bin 389和Peter Lehmann Eden Valley Riesling。然而,在这些历史悠久的品牌旁边,还有两款陌生品牌的红酒。它们都有着响亮的招牌——Noble Bay和Barons Valley——两者均骄傲地宣称自己是“澳洲产品”。

然而,在澳洲葡萄酒业内,这两款酒都“寂寂无名”,许多人担心它们的存在或破坏澳洲葡萄酒在中国的声誉——中国是世界上增长最快、最有利可图的葡萄酒市场。

问题的部份原因在于价格。

产自南澳的Noble Bay尽管毫不出名,但在上海南京路上的City Shop却要卖到41澳元/瓶的高价。Barons Valley稍微便宜一点儿,但也要卖到35元/瓶。

这样的价位已经与顶级澳洲红酒品牌在中国的定价比肩了,然而,这两款红酒根本就算不上是顶级红酒。它们既没有悠久的品牌历史,也没有出众的口味,市场营销力度更是远远不及那些顶级品牌,而且,它们的经销商透过脸书(Facebook)出售的红酒只卖5澳元/瓶。

对于中国最大的葡萄酒分销商圣皮埃尔(Don St Pierre jnr)来说,这是重蹈覆辙。ASC精品葡萄酒公司(ASC Fine Wines)的执行董事长圣皮埃尔说,澳洲正在中国重犯数十年前在美国和英国犯过的错误。这会“毁了澳洲招牌”。

当时,英美市场上出现了大量所谓的“小牌”廉价澳洲葡萄酒——它们以可爱的动物和五颜六色的标签作为特征,一度很受欢迎。然而,等到新鲜感小时以后,不仅是这些酒的价格暴跌,连带着澳洲葡萄酒的声誉也一落千丈。

而在中国,酒商卖的还是同样的劣质葡萄酒,但却在包装和商标上狠下功夫,伪装成优质葡萄酒,并亿高价销售。

圣皮埃尔说,这些酒商只是利用了中国消费者目前还不太了解葡萄酒的弱点。但风险是,消费者会对澳洲葡萄酒感到失望,结果导致整个中国对澳洲葡萄酒的需求受到影响。圣皮埃尔旗下拥有奔富、Knappstein和Leeuwin Estate等知名红酒品牌。

他估计,澳洲出口到中国的葡萄酒中有四分之一以上都是私人酿造,这些酒的售价往往都超出了合理水平。