【网文转贴】在澳大利亚房屋贷款难时要有对策

在目前的澳洲金融政策下，应该怎样避免自己想买房却无法获得贷款的被动局面？还有，在现行的信用评分制度下，怎样做到旣能保证自己在进入正式买房程序前有足够的财政支持，又不会触及到银行新制度的底线？
　　
对于很多想买房的人来说，能不能获得贷款是他们在正式步入房屋市场前最希望知道的答案，特别是在目前人人知道贷款难的情形下。为此，首先，尽可能地筹集最多的首付款，把贷款的比例压到最低限度。有时不要小看了这区区的百分之几，虽然钱的绝对数额不是很多，但是它可以给金融机构更多的信心，认为贷款人有很好的储蓄习惯，从而更容易获得贷款的许可。

其次，在收入证明方面要过硬，特别在向贷款经纪咨询时不要似是而非。因为只有将真实的情况吿诉贷款经纪，他(她)才可以帮助申请人分析其是否有机会获得银行贷款。申请人只有先让人相信自己有能力偿还贷款，才能最大限度地取得银行的信任。

有时，有些申请人在电话中说：“我敢借就肯定还得起。”道理虽然不错，但在澳洲这个样样都讲究证据的国度，光凭嘴上说说是没有用的，就算我相信﹑你相信﹑他相信，只要是银行不信，一切全是白搭。因此，适当而过硬的收入证明是申请人取得银行信任的重要环节。

第三，不要对自己的财政状况存在侥倖心理而故意在咨询时予以隐瞒。现在银行的审核程序和手段跟几年以前不可同日而语，你故意隐瞒负债情况最终招至的完全可能是你最不想得到的结果。也许有的朋友会说，我要是把所有负债都说了，那么不是更降低我的借贷能力了吗？其实不见得，以区区不到5万元的家庭报税收入，借到超过50万元以上的贷款，这种情形并不是什么个别现象，关键在于你要让你的贷款经纪了解你的真实状况，这样，有经验的贷款经纪就可以对症下药，帮助客人获得贷款。
　　
关于房贷预批问题，以前总是建议有意买房的人先向银行做一个预批申请，等申请获准后再看房和着手买房。那时的建议是基于银行的预批有一年的有效期，以及信用评分制度还未开始实行。现在情形变了，不但预批的有效期只有三个月，而且信用评分制度也在绝大多数银行中被采用。如此一来，频繁地申请贷款预批显然是不合时宜的了。

那么，想买房的人应该如何应对现在的银行策略呢？有经验的贷款经纪可以利用其所掌握的银行分析工具和评估方式，对申请人的贷款能力进行预测。一般来说，有经验的贷款经纪，其所作的评估和分析，与银行相差无几；同时，他们所做的预估不会在申请人的个人信用记录上留下痕迹，因此不失为目前最有效对抗信用评分机制的手段。

齐豫老歌： 春天的故事

空中销魂！澳航女职员与男客机上做爱

据2010年10月30日 澳洲《先驱太阳报》报道，澳洲航空公司Qantas传出一起空中销魂事件，一名女职员与男乘客在飞机上做爱，虽然两人以毛毯盖住身体，但还是被一旁的乘客发现，并提出投诉。对此，澳航十分低调，仅表示正在进程中，而涉事女职员已返回工作岗位。

涉事女职员并非航班服务员，而是以职工优惠购买机票，在本月6日搭乘由澳洲墨尔本飞往美国洛杉矶的班机。她在商务舱与一名男乘客并肩而坐，喝了几杯香槟，谈笑甚欢。当机舱灯光调暗後，两人开始做爱。

虽然身上有毛毯盖着，但两人的“好事”还是被一旁乘客发现，并提出投诉。一名高级服务员勒令他们分开坐在不同区域，直到11个小时的飞行航程结束。对此，澳航十分低调，仅表示正在进程中，涉事女职员已返回工作岗位。

飞美航班惊险炸弹 奥巴马下令彻查

一架美国联合包裹服务公司（ＵＰＳ）货机从也门起飞，计划飞往美国两个城市，按惯例于29日3时30分降落在东米德兰兹机场。根据情报，警方与军方炸弹专家对货物实施额外检查。首次搜查未发现任何可疑物质，但专家并未宣布解除警报。经进一步搜查，调查人员取出数个可疑包裹，送交扫描检查。

一名航空部门消息人士说，一个大箱子在接受扫描时引起怀疑，但初步检查并无确切结论。英方随后将箱子扣下，准许货机继续飞往美国。

进一步检查发现，箱子中一个惠普打印机的硒鼓经人巧妙改装，似乎与一台移动电话相连。硒鼓随后被拆成两部分，接受更细致检查。

阿联酋安全部门官员当天在一处物流中心也发现一个类似可疑包裹。包裹由美国联邦快递公司承运，发货地也门，目的地美国。

国务院总理温家宝在河内与澳大利亚总理吉拉德会面

据2010年10月31日新华网报道，10月30日，中国国务院总理温家宝在越南河内会见澳大利亚总理吉拉德。

温家宝说，澳大利亚是中国重要的合作伙伴。双方要保持高层交往，加强战略对话，增进政治互信，巩固和加强互利共赢的能源资源合作，在清洁能源、节能环保领域加强合作；继续本着“积极、务实、平衡、互利”的精神，推动中澳自由贸易协定谈判取得积极成果；加强在文化、教育、旅游、新闻等领域的交流，增进两国人民的了解和友谊；密切在联合国、二十国集团中的沟通协调，共同推动亚太和世界的和平与发展。

澳洲中文媒体《大纪元时报》报社办公室遭枪击

Chinese-language newspaper attacked in Qld.

据2010年10月30日《悉尼晨锋报》报道，澳洲中文媒体大纪元时报（Epoch Times）位于昆州布里斯班的报社办公室遭到枪击，《大纪元时报》发言人Margaret Ramsay表示，歹徒据称是华裔，他们27日开车经过《大纪元时报》位于布利斯班的办公室时，开枪击碎办公室前方玻璃。

该报在声明中说：“窗户被射出一个洞，但由于是有色玻璃，玻璃窗仅出现许多裂痕，没有碎成一片。”

日本软件巨头孙正义：澳洲超级宽带网建设纯属钱多烧的

据2010年10月30日《周末澳大利亚人报》报道，近日在日本软件巨头孙正义发表对澳洲NBN的想法。他说这样花纳税人的钱完全没有必要：“这是浪费，愚蠢的办法"。

他刚给日本首相和几个内阁官员提议的日本的光纤连接计划只要花$15/人。孙正义的计划是把政府拥有的NTT分成电话部分和光纤部分。光纤铺设不是按（零售）要求而是按城市全面铺开。这样花费可以减少到三分之一。 他说澳洲地理条件成为挑战，但日本的山区和数千岛屿也是难处。

按照购买力计算，澳大利亚2009年人均国民生产总值（GDP）为39231美元，排名世界第八；日本只有32443美元，只排排名世界第二十。 今年8月，澳大利亚迎来新一轮大选，此前关于国家宽带网络建设的质疑之声在大选中被推向高潮，成为自由党—社会党联盟攻击工党执政方案的重点。 　　

在自由党—国家党联盟领导人托尼·艾伯特的执政方案中，削减的467亿澳元财政开支的绝大多数就是来自取消耗资434亿澳元的国家宽带网计划。他只打算投入63亿澳元，建立一个采用多种技术的高速宽带网。 　　

而澳大利亚现任总理、工党领袖朱莉亚·吉拉德在执政方案中重申，在基础设施建设方面，承诺继续国家宽带网络建设，在澳大利亚建设世界一流水平的宽带网，网速最高达到1000Mbps，比原先设想的还要快10倍。 　　

随着工党的胜利，朱莉亚·吉拉德承诺的430亿澳元国家宽带网络建设计划也将陆续实施，澳大利亚国家宽带网络建设将在艰难中前行。

澳元走高学费上涨 留学生家庭深感无力承担

据2010年10月30日中国新闻网援引《澳洲日报》报道，澳洲经济与世界经济的强烈反差已经影响到了澳洲的国际教育市场。一份调查就显示，学费上涨加上澳元走高，留学澳洲的开支正在飙升，令许多留学生的家庭深感无力像往年那样，完全负担孩子的全部留学开支。许多留学生将不得不自己帮补部分费用。

这项在今年9月份进行的调查采访了1127名可能赴澳洲留学的外国学生。研究员劳伦斯(Rob Lawrence)发现，超过50%的学生表示自己将不得不承担部分留学开支，而超过60%的学生同意“澳洲的留学开支已经大幅增长”。

然而，去年劳伦斯的调查则显示，潜在生源大多视澳洲为一个留学开支较低廉，居住环境较安全，获得永居较容易的国家。

此外，劳伦斯还对2000多名已经在澳的留学生进行了调查，其中有44%的学生认为，联邦移民部今年2月对技术移民职业清单进行的大幅削砍，严重影响了他们获得永居的机会。

这份调查还就安全、学费与教学品质等方面调查了上述这两组留学生的父母的意见。在安全方面，孩子尚未来澳的父母，显然比孩子已在澳洲的父母更担心澳洲的安全状况——两者所占比例分别为 65%和43%。劳伦斯认为，这一差异主要是由于媒体的宣传所致。

在澳元汇率方面，孩子已在澳洲的父母，则比孩子尚未来到澳洲的父母更担心汇率变动——所占比例分别为45%对40%；但是，两组家长都很担心学费增长的问题，其比例分别为56%和54%。在教学品质方面，孩子尚未来到澳洲的父母，比孩子已在澳洲的父母，更担心学校倒闭的问题，其所占比例分别为 40%对30%。

在选择“留学目的国方面”，计划出国留学的学生中，有58%的人视澳洲为首选，证明澳洲还不是太差。美国则因为签证审批程式的放宽，支持率从 17%上升至了22%。不过，虽然澳洲的经济很好，但在那些不想来澳洲念书的外国学生中，大多数人拒绝澳洲是因为澳洲的工作机会没有其他几大留学目的国好。

中国国务院侨办主任访问澳大利亚 鼓励留学生回国创业

据2010年10月31日凤凰卫视报道，中国国务院侨办主任李海峰一行30号抵达澳大利亚悉尼，在机场受到在澳华人华侨的热烈欢迎。李海峰在悉尼华侨联合会的欢迎晚宴上表示，澳大利亚华侨华人是中澳两国友好的桥梁，是中澳两国经济贸易合作的桥梁，也是促进两国文化交流的桥梁。目前，中国经济迅速发展，中澳合作越来越好，希望侨胞们搭上中澳关系发展的“顺风车”，积极到祖国投资发展，国家将继续提供周到便利的帮助。

中国国务院侨办主任李海峰一行，30日抵达澳大利亚华人最集中的城市悉尼，在机场李海峰一行受到了华人华侨的热烈欢迎。在悉尼匆忙的行程之中，李海峰拜访了悉尼多个华人社团，并勉励华人华侨加强团结，为祖国统一贡献力量。侨办主任李海峰在新州华人华侨的欢迎晚宴上发言表示，当前海外侨务工作迎来历史性的发展期，得益於中国改革开放和经济发展。维护统一，是我们的重要责任，要充分发挥中青年华侨华人的作用，用我们的勇气和智慧，为维护统一承担责任，同时她还表示，鼓励留学生们回国创业。

中国国务院侨办主任李海峰在欢迎晚宴上还表示，感谢澳大利亚的华人华侨在中国遇到各种自然灾难时的慷慨解囊，祖国人民不会忘记你们。

躲躲闪闪 又见了：温家宝与菅直人非正式交谈10分钟

综合新华社、凤凰卫视报道 中国国务院总理温家宝在出席于越南首都河内举行的第十三次中国与东盟领导人会议、第十三次东盟与中日韩领导人会议和第五届东亚峰会后，于当地时间30日下午乘专机离开河内回国。

据日本媒体报道，30日上午，温家宝与日本首相菅直人在河内进行了约10分钟的非正式交谈。