维州规划厅厅长同意通过了一批新的公寓大厦建设，其中包括一栋39层的建筑，看来墨尔本的高楼建筑将越来越多。
厅长Richard Wynne签订同意了Spring街的一批公寓建设。该批公寓就位于市中心Parliament车站的其中一个入口旁。
同时，他还同意通过了墨尔本南部的Ferrars街的20层新公寓建设，Buckley街的双栋开发项目（每栋分别约10层，12层）。
他说，Spring街的公寓本来要建45层，但考虑到会议管辖区的采光问题，所以降低了层数，“而环城巴士还是要继续开放的，所以在公寓开发的时候我们还需要考虑一些重要的技术问题。”
厅长Richard Wynne还说，规划厅在与建筑商Grocon商讨中，希望就公寓高度和设计达成协议，“现在的开发计划比原本的改善了很多，这也是我选择让它们通过的原因。”
上月，Richard Wynne搁置了Southbank的开发计划，因为他认为当地的公寓计划“未通过适宜居住性测试”。但他也通过了Fishermans Bend地区的重要开发计划。
他说，今天通过的3栋公寓建筑，价值4亿澳元，将推出480套新公寓，“过去几个月，政府通过了总共35亿澳元的建筑规划。而今天通过的公寓规划，证明了维州蓬勃的经济。维州每年都要为10万人口提公住房，而公寓建筑则是其中一个解决方案。”
2015年7月9日星期四
墨尔本租金上涨 首次置业者购房更艰难
墨尔本房价高涨，使得越来越多的年轻买家只能租房度日；但如今租金也升高了，购房之路就更加遥远了。
周四，Domain集团的租房市场报告显示，6月来，套间的中等租金价格已经每周升多了5澳元，达到了史上最高位370澳元。
而房屋的租金在6月这一季度则较平稳，为390澳元，但比上年上升了2.6%。
这个对于首次置业者来说，无疑是一个坏消息。这意味着，他们不仅需要每周省100-200澳元来赶上房价速度，还需要交更多租金。
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson称，明显的，墨尔本房价高升并未使租金降低，“目前来说，首次置业者并不是房市的主要驱动力。希望住房供给增加，会使租金上涨减缓。让年轻人有更多储存。”
而墨尔本内城东部的房客要缴的租金是最贵的，上升了3.8%，每周540澳元。
而在内城外的东部，租金也上升了3.8%，每周410澳元。
虽然墨尔本的房屋获批量增长了，但是内城的租金总体来说上升了2.3%。
Hockingstuart机构的负责人Joanne Royston称郊区Williamstown的租房供应很少，只有10-12个房子可以租，“并且很多都是位于不错的位置，例如在海边或公交枢纽旁，所以市场需求旺盛，空置率很低。”
同时Joanne Royston也推介了其他地区给房客考虑，例如Spotswood和Newport。那里离城市也近，也非常便利。
23岁的房客Danielle Meester，在Williamstown地区的Stevedore街租了一个一房套间，每周租金310澳元，比去年升了9.4%。她认为该地区的租房竞争力不高，“跟东部和北部郊区比起来，它们更靠近城市。但这里靠近海边，是我喜欢的地方，我喜欢夏天去海滩走走。”
周四，Domain集团的租房市场报告显示，6月来，套间的中等租金价格已经每周升多了5澳元，达到了史上最高位370澳元。
而房屋的租金在6月这一季度则较平稳，为390澳元，但比上年上升了2.6%。
这个对于首次置业者来说，无疑是一个坏消息。这意味着，他们不仅需要每周省100-200澳元来赶上房价速度，还需要交更多租金。
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson称，明显的，墨尔本房价高升并未使租金降低，“目前来说，首次置业者并不是房市的主要驱动力。希望住房供给增加，会使租金上涨减缓。让年轻人有更多储存。”
而墨尔本内城东部的房客要缴的租金是最贵的，上升了3.8%，每周540澳元。
而在内城外的东部，租金也上升了3.8%，每周410澳元。
虽然墨尔本的房屋获批量增长了，但是内城的租金总体来说上升了2.3%。
Hockingstuart机构的负责人Joanne Royston称郊区Williamstown的租房供应很少，只有10-12个房子可以租，“并且很多都是位于不错的位置，例如在海边或公交枢纽旁，所以市场需求旺盛，空置率很低。”
同时Joanne Royston也推介了其他地区给房客考虑，例如Spotswood和Newport。那里离城市也近，也非常便利。
23岁的房客Danielle Meester，在Williamstown地区的Stevedore街租了一个一房套间，每周租金310澳元，比去年升了9.4%。她认为该地区的租房竞争力不高，“跟东部和北部郊区比起来，它们更靠近城市。但这里靠近海边，是我喜欢的地方，我喜欢夏天去海滩走走。”
脑残太多：墨市民宅竖起山寨名雕像 邻居反对无效
据《先锋太阳报》报道，这座混凝土塑像几周前开始出现在Caroline Springs的 Lawson Way的一间房子前院。邻居们表示不喜欢，但Melton市议会称它有权留下。
一位不愿透露身份的邻居说，她从家里很容易就看见雕像膝盖以上的部位，包括从孩子们的寝室和娱乐区。
“它太碍眼了。我看得出艺术的美丽之处，但这雕像不适合出现在居民区，而且它还那么大。它的主人应该将它放在后院慢慢欣赏，而不是前院。”
她还担心雕像会令街道成为破坏的目标。
“它太招摇了。司机们都停下来拍照，导致街上堵车。”
另一位邻居说这雕像“下流”，“毁掉了整条街”，具有冒犯性，不适合放在居民区。
Melton市议会的合规经理史都华（Ian Stewart）称，竖立这雕像不需要规划或建筑许可。他说市议会已经收到2宗投诉。
澳联储：房价被低估3成 买房比租房划算
澳联储（Reserve Bank）进行的内部调查发现，尽管坊间担心房市有泡沫，但澳洲房价被低估了30%，差距为30年来最大。研究称当前的房价预期既不“异常”也不“荒谬”。
据《悉尼先驱晨报》报道，澳联储的高级研究经理Peter Tulip在布里斯班的澳洲经济学人会议上发表了关于房市研究的初步结果。他说虽然1年前的房价“定位合理”，但现在“被低估了大约30%”。这一变化主要是因为按揭利率大跌和债券价格变化。
过去一年，悉尼房价攀升了16.2%，墨尔本房价攀升10.2%，全国首府城市平均房价增长9.8%。
Tulip博士和他的副作者Ryan Fox称，房价上涨不能说明买房是否比租房更划算。“我们发现买房的成本比租房低三成。那就是说房价被低估了30%。”
“诠释我们的研究结果的另一种方式是调查当前的房价预期。我们的结果表明，现在的预测看起来非常合理。它们不会过分乐观，也不会异常夸张。”
据《悉尼先驱晨报》报道，澳联储的高级研究经理Peter Tulip在布里斯班的澳洲经济学人会议上发表了关于房市研究的初步结果。他说虽然1年前的房价“定位合理”，但现在“被低估了大约30%”。这一变化主要是因为按揭利率大跌和债券价格变化。
过去一年，悉尼房价攀升了16.2%，墨尔本房价攀升10.2%，全国首府城市平均房价增长9.8%。
Tulip博士和他的副作者Ryan Fox称，房价上涨不能说明买房是否比租房更划算。“我们发现买房的成本比租房低三成。那就是说房价被低估了30%。”
“诠释我们的研究结果的另一种方式是调查当前的房价预期。我们的结果表明，现在的预测看起来非常合理。它们不会过分乐观，也不会异常夸张。”
中国股市大跌 投资者涌向澳房产
据《悉尼先驱晨报》房产专栏报道，专家认为，中国股市大跌，3周内蒸发了3.7万亿，可能会有大批人涌入较为安全的澳洲房市。
同时，一些知名房产机构称，再加上澳元的下降，可能会吸引大批富裕的中国人前来悉尼购房。
自从6月中旬以来，上海证券综合指数下跌了30%——20年来的最大的连续3周的跌幅——一时，社会恐慌四起。
圣乔治银行(St George Bank)的高级经济学家Hans Kunnen说：“中国股市大跌，投资者们肯定会选择其他的投资产品，而其中一个会是澳洲房产。”
汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham也同意：“澳洲被视为相对安全的投资地，房产增值机会很大。中国投资者可分散投资。”
悉尼苏富比拍卖行的一高管Michael Pallier说：“有很多热钱已经涌出中国股市了。”
上周Michael Pallier就卖了一些新公寓给中国的买家，也给他们展示了位于悉尼Double Bay地区的价值1380万澳元的房子，“买家买了房后，又想给自己妹妹买，让她过来这边住。”
期房公寓经营商CBRE的总经理David Milton也卖了很多房产给中国投资者，他认为未来情况会更好，“很多中国买家都有澳洲居住权，但是他们的钱从中国赚回来。”
新州房产协会的主席Malcolm Gunning则认为，虽然很多中国热钱会涌进房地产，但一些投资者会与家人一起合作，在澳洲买现有的房，这是“基于大家庭的考虑”。
他还说，中国股市大跌，会使更多中国人申请500万澳元的重要投资签证，后者可以使他们更快获得澳洲居住权。这些投资必须是政府授权的，然而最终都会流到郊区的房地产中 ，例如Point Piper和Toorak这些地方。
同时，一些知名房产机构称，再加上澳元的下降，可能会吸引大批富裕的中国人前来悉尼购房。
自从6月中旬以来，上海证券综合指数下跌了30%——20年来的最大的连续3周的跌幅——一时，社会恐慌四起。
圣乔治银行(St George Bank)的高级经济学家Hans Kunnen说：“中国股市大跌，投资者们肯定会选择其他的投资产品，而其中一个会是澳洲房产。”
汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham也同意：“澳洲被视为相对安全的投资地，房产增值机会很大。中国投资者可分散投资。”
悉尼苏富比拍卖行的一高管Michael Pallier说：“有很多热钱已经涌出中国股市了。”
上周Michael Pallier就卖了一些新公寓给中国的买家，也给他们展示了位于悉尼Double Bay地区的价值1380万澳元的房子，“买家买了房后，又想给自己妹妹买，让她过来这边住。”
期房公寓经营商CBRE的总经理David Milton也卖了很多房产给中国投资者，他认为未来情况会更好，“很多中国买家都有澳洲居住权，但是他们的钱从中国赚回来。”
新州房产协会的主席Malcolm Gunning则认为，虽然很多中国热钱会涌进房地产，但一些投资者会与家人一起合作，在澳洲买现有的房，这是“基于大家庭的考虑”。
他还说，中国股市大跌，会使更多中国人申请500万澳元的重要投资签证，后者可以使他们更快获得澳洲居住权。这些投资必须是政府授权的，然而最终都会流到郊区的房地产中 ，例如Point Piper和Toorak这些地方。
澳洲四大商业银行最严房贷率 西太要求投资者首付20%
《堪培拉时报》报道称，本土最大房贷供应商西太银行（Westpac）将要求新的地产投资者至少有20%的首期。各银行正加快抑制飙升的住宅投资者贷款增长。
从周三起，西太银行要求新地产投资者贷款的贷款价值比率至少为80%。这是大银行目前为止实施的最严格上限。
澳新银行（ANZ）也于同一天采用新规定，但比西太银行的高10%。国民银行（NAB）上个月就将比率上限定为90%。联邦银行（CBA）则已表示，当比率超过90%时，它不会考虑贷款人通过负扣税的税务减免。
西太银行的政策调整是银行响应监管部门要求的年增幅最多10%而减缓住宅投资者信贷额增长（5月跃升了10.4%）的最新一步。
澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）去年12月宣布了10%的上限，但官方数据表明今年头几个月的增长并未得到缓和，这促使该部门进一步向银行施压。
西太银行一度允许住宅投资者贷款95%。澳新银行在简报中指出，如果贷款人能用2套或以上的房子做抵押，而且其中1套是业主自主的，那他们可能还是可以贷款超过80%。
悉尼房贷经纪人伍兹（Andrew Woods）表示，这会让资产较少的人更难像投资者那样入市，包括首置业投资者。
他说：“如果你本来就富有，有1套贵重的自主房子，那你的情况不错。这会排挤可能试图购买第一套投资房产的非一流投资者。”
审慎监管局的最新数据显示，西太银行的投资者房贷额全国最高，达1,509亿元。
截至5月的1年里，西太银行、澳新银行及国民银行这方面的增幅都超出了10%的规定，但它们也发誓未来几个月要压低增长。
各银行5月和6月还采取了许多其它变动，包括降低投资者的利率折扣，以及收紧包销标准。
2大房贷经纪行Mortgage Choice及AFG本周声称新贷款中投资者的占比大幅下滑。这可能表明那些变动正在产生作用。
监管部门特别担心悉尼的房市。CoreLogic RPData的数据显示，投资者在当地房贷中的占比处于新高位，房价在截至6月的1年里狂涨了16.2%。
AFG的总经理麦基翁（Brett McKeon）表示，如果近期新住宅投资者贷款的跌势持续下去，应当能帮助缓解悉尼房市过热方面的担忧。
部分经济师相信澳储行（RBA）可能更倾向于通过降低官方利率来控制投资者的贷款。
周二维持2%的利率不变后，澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）声称央行正与其它监管部门一同评估并控制房市可能带来的风险。
从周三起，西太银行要求新地产投资者贷款的贷款价值比率至少为80%。这是大银行目前为止实施的最严格上限。
澳新银行（ANZ）也于同一天采用新规定，但比西太银行的高10%。国民银行（NAB）上个月就将比率上限定为90%。联邦银行（CBA）则已表示，当比率超过90%时，它不会考虑贷款人通过负扣税的税务减免。
西太银行的政策调整是银行响应监管部门要求的年增幅最多10%而减缓住宅投资者信贷额增长（5月跃升了10.4%）的最新一步。
澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）去年12月宣布了10%的上限，但官方数据表明今年头几个月的增长并未得到缓和，这促使该部门进一步向银行施压。
西太银行一度允许住宅投资者贷款95%。澳新银行在简报中指出，如果贷款人能用2套或以上的房子做抵押，而且其中1套是业主自主的，那他们可能还是可以贷款超过80%。
悉尼房贷经纪人伍兹（Andrew Woods）表示，这会让资产较少的人更难像投资者那样入市，包括首置业投资者。
他说：“如果你本来就富有，有1套贵重的自主房子，那你的情况不错。这会排挤可能试图购买第一套投资房产的非一流投资者。”
审慎监管局的最新数据显示，西太银行的投资者房贷额全国最高，达1,509亿元。
截至5月的1年里，西太银行、澳新银行及国民银行这方面的增幅都超出了10%的规定，但它们也发誓未来几个月要压低增长。
各银行5月和6月还采取了许多其它变动，包括降低投资者的利率折扣，以及收紧包销标准。
2大房贷经纪行Mortgage Choice及AFG本周声称新贷款中投资者的占比大幅下滑。这可能表明那些变动正在产生作用。
监管部门特别担心悉尼的房市。CoreLogic RPData的数据显示，投资者在当地房贷中的占比处于新高位，房价在截至6月的1年里狂涨了16.2%。
AFG的总经理麦基翁（Brett McKeon）表示，如果近期新住宅投资者贷款的跌势持续下去，应当能帮助缓解悉尼房市过热方面的担忧。
部分经济师相信澳储行（RBA）可能更倾向于通过降低官方利率来控制投资者的贷款。
周二维持2%的利率不变后，澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）声称央行正与其它监管部门一同评估并控制房市可能带来的风险。
华裔高材生承认自卫杀母 事后找过男妓
据澳洲广播公司报道，22岁的李伟被控于2011年在位于阿德莱德Burnside的家中谋杀自己的母亲田梅（Mae Tian音译，又名Hong Xia Tian，Emma Mei）。高等法院获悉，被害人死于金属棒袭击和勒死，尸体用床单包裹，躺在客厅的地板上。
检察官普瑞斯顿（Tim Preston）称，案发时李伟的父亲李建鲁（Jian Lu Li音译）在中国经商，是一位家族朋友在案发几天后才发现尸体。
“尸检时一共在死者的身上发现大约53处近期创伤。”普瑞斯顿说。
“控方认为，被告杀人的方式等同于谋杀，死者最后被看见是在2011年3月17日周四晚上，而被告于2011年3月19日周六打车到阿德莱德机场，杀人时间就在这两个时间点之间。”
普瑞斯顿说李伟首先乘飞机到墨尔本，然后转机到新加坡，再飞到中国并隐藏了3年。
检察官：被告在墨尔本找过同性恋卖淫者
普瑞斯顿说被告在墨尔本的一间酒店房间内留下了行李，包括1台手提电脑和1个硬盘，警方已经检查过这些行李。
“资料还显示，在3月20日周日，被告在墨尔本找过同性恋卖淫者，他在次日发电子邮件回复了一个分类广告，安排与一名亚洲男子见面。”
“电子邮件附带了一张被告的裸体照，Harbour View公寓的监控显示被告在周一下午大约4点与一名男子在此处见面。”
李伟的辩护律师雷德福（Angus Redford）说，是否是他的当事人造成母亲死亡已经无需争论，但他说李伟否认有意杀死母亲或对她造成严重伤害。
“他会说他是出于自卫...被告承认他的母亲是死于他手中。”雷德福说。
此次庭审预计要持续2个星期。
墨市墓地一席难占售价达110万 火葬成民众主流选择
墨尔本一片区的售价已经悄然越过100万元的门槛，然而这并非指的是典型的家庭住宅。最新公布的墨尔本墓地价格显示，墨尔本公墓（Melbourne General Cemetery）最贵墓地已达近110万元的价格，被标识为家族陵墓室，可收纳24个骨灰盒。然而，花费30万元也可以在史宾威园林墓园（Springvale Botanical Cemetery）买到一块家庭墓地。
据《时代报》了解，墓地价格上涨成为了火葬备受欢迎的一大驱动因素，而火葬所需花费的费用一般较为低廉。今年，位于Werribee墓园、可收纳10个骨灰盒的一家庭陵墓售价有望达到27.172万元。然而，墨尔本许多价格昂贵的陵墓早已预售一空，与在墨尔本房地产市场抢占一席位的难度不相上下。
南都市区墓园信托（Southern Metropolitan Cemeteries Trust）发言人芬斯顿（Leigh Funston）向媒体透露，骨灰安葬的价格从1千元左右到几十万元不等。“作为墓园信托，我们有责任对墓园进行维护。”芬斯顿说，“我们不会利用公众，向其索要钱财以达到目的。”
据悉，墨尔本两大都市墓园信托属于非营利性团体，看管着维州的20多个墓园，而墓地的价格则受到卫生和人类服务厅（Department of Health and Human Services）的监管。
大都会墓园信托（Greater Metropolitan Cemeteries Trust）首席执行官杰韦乐里（Jacqui Briggs-Weatherill）表示，在隶属该信托管辖、位于墨尔本西部和北部地区的墓园所提供的服务中，火化占了57％。墓园价格的上涨与消费者物价指数的走势相符。据韦乐里透露，意大利天主教徒是选择陵墓安葬的主要群体，他们期望得到的服务在于夜间照明，大理石材质，个性化的纪念馆和“高水平的维护和清洁”。
墨尔本大学的阿诺德（Michael Arnold）表示，陵墓是在美国是个“非常主流”的选择，然而澳洲家庭大多选择的是火化。据澳洲殡仪协会会长福勒（John Fowler）估计，火葬在维州市场上所占的比例大概在65%到70％之间，而且火葬的价格低于墓葬。
阿诺德博士还透露，有些家庭还会选择一些不寻常的方式来纪念逝去的家人，譬如说将骨灰制作成钻石。还有的家庭在其亲人死后进行DNA采样，以用于确认遗传性疾病的风险。
据《时代报》了解，墓地价格上涨成为了火葬备受欢迎的一大驱动因素，而火葬所需花费的费用一般较为低廉。今年，位于Werribee墓园、可收纳10个骨灰盒的一家庭陵墓售价有望达到27.172万元。然而，墨尔本许多价格昂贵的陵墓早已预售一空，与在墨尔本房地产市场抢占一席位的难度不相上下。
南都市区墓园信托（Southern Metropolitan Cemeteries Trust）发言人芬斯顿（Leigh Funston）向媒体透露，骨灰安葬的价格从1千元左右到几十万元不等。“作为墓园信托，我们有责任对墓园进行维护。”芬斯顿说，“我们不会利用公众，向其索要钱财以达到目的。”
据悉，墨尔本两大都市墓园信托属于非营利性团体，看管着维州的20多个墓园，而墓地的价格则受到卫生和人类服务厅（Department of Health and Human Services）的监管。
大都会墓园信托（Greater Metropolitan Cemeteries Trust）首席执行官杰韦乐里（Jacqui Briggs-Weatherill）表示，在隶属该信托管辖、位于墨尔本西部和北部地区的墓园所提供的服务中，火化占了57％。墓园价格的上涨与消费者物价指数的走势相符。据韦乐里透露，意大利天主教徒是选择陵墓安葬的主要群体，他们期望得到的服务在于夜间照明，大理石材质，个性化的纪念馆和“高水平的维护和清洁”。
墨尔本大学的阿诺德（Michael Arnold）表示，陵墓是在美国是个“非常主流”的选择，然而澳洲家庭大多选择的是火化。据澳洲殡仪协会会长福勒（John Fowler）估计，火葬在维州市场上所占的比例大概在65%到70％之间，而且火葬的价格低于墓葬。
阿诺德博士还透露，有些家庭还会选择一些不寻常的方式来纪念逝去的家人，譬如说将骨灰制作成钻石。还有的家庭在其亲人死后进行DNA采样，以用于确认遗传性疾病的风险。
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