独立屋居住成本太高 公寓渐受悉尼人青睐

最新的人口普查结果显示，悉尼居民仍在逐渐从独立屋转移到公寓和复式洋房中居住，所以悉尼拥有的公寓和其他高密度居所的数量比其他澳洲城市都要多。
自2006年实施人口普查的5年来，悉尼独立屋在全部私有住宅中的比例已经从60.9%降至58.9%。由于独立屋的居住成本较高，人们不得已搬迁到人口密度较高的社区中生活。在悉尼，全部私有住宅中有27.6%都是公寓，另有12.8%为排屋和复式洋房。

除悉尼外，只有达尔文的公寓比例较高，为21.2%，独立屋的比例则为60.3%。在墨尔本，公寓比例为16.6%，独立屋比例为71.1%；布里斯班的公寓比例为12.8%，独立屋比例高达77.6%；柏斯的公寓比例仅为12.4%，独立屋比例为76.7%。

城市规划公司Urbis的总经理韦恩（John Wynne）表示，人口普查结果证明了多年来的一个趋势，即社会发生了结构性的改变，人们接受了更高密度的居住方式。

韦恩对人口普查结果进行的分析显示，大悉尼地区的中等密度和高密度居所的数量在过去5年里增长了15.3%，而与此同时，独立屋的数量只增加了2.3%。韦恩表示，尽管大多数新公寓都建在悉尼市中心和南区，但在整个悉尼范围内，随处都能见到公寓楼。

悉尼东区的韦弗利（Waverley）仍然是全国地方政府管辖范围内人口密度最大的地区，该地区的住宅中有60.5%都是公寓。在悉尼中央商务区，94.3%的住宅都是公寓，而该地区只是悉尼市议会所管辖的很小一部分区域。

人口普查结果还显示，尽管悉尼的住房建设率已达到历史新低，但大量住房仍然空闲。在大悉尼地区的所有住宅中，有7%以上都处于闲置状态，而在新州范围内，空闲住房数量将近26.5万套。

新州无家可归问题协会负责人莫尔（Gary Moore）对此表示，在过去5年里，闲置住房的数量增加了7000套，如果只将其中的10%拿出来供新州约2.7万名无家可归者居住的话，那无家可归的问题将得到极大缓解。

7月1日起私人医保政策再变脸 高收入者影响最大

如果你一直被复杂的私人医疗保险所困惑，那么在看这篇文章前请做个深呼吸，因为从7月1日起，政策将再次改变。

从2012年7月1日起，这个退税补贴将对高收入的人群将按照不同级别逐步减少。

同时，还将会有另一个重大的政策变化。目前，如果你是高收入人群，且不购买私人医疗保险，你将被征收一种额外的公共医疗附加税(Medicare Levy Surcharge)。之所以称为附加税，是因为这是在大多数工作的人都要支付1.5%的公共医疗税(Medicare Levy)的基础上，再额外多征收的费用。从7月1日起，公共医疗附加税也将对于高收入人群按照不同级别来征收。

谁是新政策的受众人群？高收入者应该放弃还是继续购买私人医疗保险？如何购买私人医疗保险？敬请关注6月23日澳洲新快报周末版新快专题。

是什么阻碍了澳洲房产市场？

据2012年6月12日澳联社报道，最近诸多经济增长的利好消息似乎要将今年第一季度可怜的房屋建筑量掩埋。现在，房地产业是整个经济体系中最薄弱的环节。上一季度下跌2.1%，第一季度又下跌6.2%。
虽然人口快速增长，购房力迅速提升，房地产业仍然萎靡不振。

解决办法是什么呢？一条重要线索就是住房贷款数据。上周公布的4月住房金融数据显示，全澳住房贷款和一年前比基本没变。新房的需求依赖于房贷的批准，现在虽然利率一直在下跌，澳洲家庭借房贷的意愿依然不高。

这一方面是因为澳洲家庭的贷款-收入比仍然过高，这就导致借贷资金的信用束缚太大，好在随着时间的推移，现在这种束缚已经越来越小。除此之外，国家统计数字显示，国民可支配收入在不断上涨，现在人们的还贷能力比以往任何时候都高。

所以，我认为，客观条件不存在问题，在后全球金融危机时代，市场需要的是人们改变对风险的预期。

现在的买房者已经形成了这样的判断：房产经济的不确定性太大，这对他们的买房积极性影响很大。不管是因为工作安全性的问题，房价疲软的问题，欧洲的影响或是全球经济时好时坏的影响，总之，这些问题都使得买房者止步不前。

借长达25年的贷款去建一栋新房子是一种消费，但同时，也是一种投资。家庭应该树立起有还贷能力的信心，相信房子能够为他们带来财富。

澳洲堪培拉大学两名中国学生被指高分低能

据2012年6月23日中国新闻网报道，此前有两名在堪培拉大学修读媒体学位的中国留学生，被指作业水平能力低下，而他们的导师却被要求必须让他们通过。这一消息曝出后，堪培拉大学进行了专项调查，发现两中国学生“高分低能”，要求导师网开一面的说法是没有证据的。

这一事件发生在今年4月份，当时一名辅导记者专业的导师向学校提出抗议，称2010年她被当时的课程管理者Crispin Hull要求，必须让两名中国留学生的作业通过，尽管她认为两人都不符合标准。

大学于是派出Graham Webb教授调查此事，Webb教授发现没有证据证明学校的审查通过标准由于两名中国学生的原因被降低了。

导师当时说，这两人英语理解能力很差，她自己必须依靠第三个学生作为翻译，才能理解他们的英文。

不过，Webb教授发现，他们两人的英文能力符合学校入学标准，按照他们的学业表现，他们被学校体育媒体学本科学位收录。导师的一些说法，要么不正确，要么被其他学校员工否认。

Webb教授称，他发现没有证据显示，中国留学生的成绩受到了不一般的对待。

被指为巨额保险金杀妻 布市男保释申请遭拒

据2012年6月23日《布里斯班时报》报道，昆州布里斯班法庭获悉，有证据表明，41岁的地产中介杰拉德（Gerard Baden-Clay）是为了得到人寿保险并和情妇双宿双栖而谋杀自己的妻子。他在4月20日举报43岁的妻子艾莉森（Allison）失踪，10天后妻子的尸体在一条小溪边被发现，而不久后，他也被警方以涉嫌杀妻的罪名逮捕。


杰拉德的保释申请昨天在布里斯本高等法院被驳回，因为警方找到了“铁证”。皇家检控官博伊尔（Danny Boyle）称，虽然这些对杰拉德不利的证据大多数都是间接的，但是综合起来考虑就非常值得注意了。

博伊尔称，杰拉德夫妇的婚姻有问题，他甚至已经表明要离开妻子投入情妇的怀抱，甚至将7月1日列为最后期限。除了婚姻触礁，拉德的财政也出现了问题，而妻子死后他刚好可以获得巨额的保险金。

博伊尔称在杰拉德的车上找到了艾莉森的血迹，而且血迹的位置表明座椅当时是被放平，以便将车内做成一个车尾箱来用。

检验结果也表明杰拉德脸上的抓痕与他本人所说的刮脸受伤不符。警方还发现在杰拉德举报妻子失踪前，他曾在网上搜索过“自认犯罪”（selfincrimination）的相关信息。

法庭还获悉，在找到妻子的尸体但尚未确认尸体身份前，杰拉德曾经询问过关于妻子的巨额人寿保险，。

辩护律师Peter Davis称针对杰拉德的证据完全是间接的。Davis称，除了一颗剥落的牙齿外，尸检并未发现其他外伤，也没有找到凶器，而且也没有证据证明杰拉德在妻子失踪当晚曾经离开过家。

不过法官David Boddice却认为检控官言之有理，他也担心杰拉德在获得保释后很可能会潜逃。

国际生纷纷回国上大学 九成华生留澳深造

据2012年6月23日《澳洲国际教育》报告，澳洲五分之二的国际留学生处于大专教育阶段。不过，最近几年愿意继续留在澳洲学习的在校学生人数逐步下降。
 
《澳洲国际教育》发现，2010年在澳洲完成学业的国际留学生中，只有30%立刻进入高等教育阶段，还有10%接受职业培训，还有数百人选择了其他课程。中国和东南亚国家的学生最可能继续留在澳洲学习。
 
近90%的中国在澳留学生、80%的越南和台湾的在澳留学生在被大学录取后会继续留在澳洲上大学，但相比之下欧洲和南美的学生则更喜欢回国上大学。在1500名来自德国、巴西和意大利的在校留学生中，只有1%愿意继续留在澳洲接受高等教育。德国学生是最不可能留澳的学生，因为他们一直以来只是将出国留学生当成求学的一部分。
 
还有三分之二的日本学生也会选择回国深造，但三分之二马来西亚学生愿意留在澳洲，其中大部分人都进入高等学府。还有近2300名中国学生也进入大学阶段学习。
 
澳洲招录的留学生从2008年的2.8万人逐步缩水至去年的2万人，这其中之前就在澳洲读书的高中生仅占不到4%。由于总体留学生人数下降，高等教育层面的国际留学生也逐步下降，占比从2008年左右的60%降至去年的44%。

默多克整合澳大利亚报业业务 或裁员千人

据2012年6月23日中国电子商务研究中心消息，据国外媒体报道，新闻集团日前宣布，将对澳大利亚报纸业务进行整合，据媒体估计可能裁员千人。

澳大利亚是默多克和新闻集团的“发祥地”，默多克目前控制了澳国七成报业市场。此次，默多克将把东海岸19个业务单元合并为5个，成本将大大降低。

新闻集团表示，在澳国多个城市，将合纸质报纸和网站业务，缩减办公、营销、行政和财务成本，以后将执行“一个城市、一个编辑部”的策略。

新闻集团并未宣布裁员人数，但是媒体估计将高达千人。

此前，澳国第二大报业巨头Fairfax宣布三年之内将裁员1900人，该集团拥有《悉尼先锋晨报》等大报。

澳大利亚签证费 7月起上涨90澳元

据2012年6月21日《深圳晚报》报道，记者近日获悉，从7月1日起，澳大利亚签证费用大幅提升，由原来的450澳元上涨到540澳元，一次性上涨90澳元（约合583.7元人民币）。

据了解，自澳大利亚移民局投入使用EVISA系统以来，设备和维护的成本都比较大，需适当的调整签证费以弥补投入费用；更由于近年来澳大利亚签证，特别是学生签证的申请人数每年递增，澳大利亚移民局每年需要更多的人力来处理日益激增的申请，所以通过提高签证费来支付人力成本。业内专家一致认为，以上两方面的原因造成了此次签证费用的大幅增加。

而自2000年至今，澳大利亚签证费就一直在“只涨不跌”的状态，从370澳元，到410澳元，到430澳元，到450澳元，到现在的540澳元，八九年间共涨了170澳元。但像这次这种幅度的增长尚属首次。

近年来澳大利亚热门大学学费几乎每年上涨5%~8%，但依然未能阻止中国学生留学澳大利亚的热情。

经营正宗中国菜 新派中餐馆在澳大利亚渐渐兴起

据2012年06月23日京报网报道，最新公布的2011年全澳人口普查结果显示，普通话首次超过广东话成为澳洲最常用的中文。悉尼一家中餐馆的故事就是这一变化的缩影。

任女士(Diana Ren)所开设的中餐馆“丹会馆”(Dan"s House)，位于悉尼的中央商业区，是新一波进驻悉尼的新派中餐馆之一。

据介绍，在“丹会馆”，常会有些客人坐在装修新潮的店里，盯着菜单上的新派山西菜说，“可我想吃的是正宗中餐。”因为自从1850年代的广东人淘金潮以来，澳洲人印象中的中国菜，就是酸酸甜甜的咕咾肉，或者分量十足的蒙古羊肉。而28岁的任女士每当遇到这种情况，就会耐心地向客人介绍，“我们供应现做的手擀面、正宗北京烤鸭，还有充满艺术概念的新派中餐。”

1850年代，首批讲广东话的中国人蜂拥到维州去“掘金”，并且将当地称为“新金山”；第二波中国人的移民潮则是在越南战争之后，1970年代澳洲放宽了移民法，有不少讲广东话的越南华人从西贡地区来到澳洲，不过他们经常会被误认成越南人。

而近年来讲普通话的中国人大量来澳，则是因为澳中贸易的频繁、企业家来澳拓展商机，以及留学生踊跃前来，任女士本人就是其中的一员。任女士出生于中国山西一个商人家庭，后来到新南威尔士大学攻读商业双学位课程，还在这里邂逅了同样是来自中国大陆的丈夫。

尽管任女士没有从事餐饮业的经验，但是依靠家里的支持，她在悉尼的唐人街开设了这家新派中餐馆。任女士表示，“中国的发展太快了，中国的所有餐厅都和我的差不多，和过去的老式风格大相径庭。”

澳大利亚政府削减企业税有望 年底将公布最终报告

据2012年6月23日澳联社报道，联邦政府企业税工作组计划在今年年底公布削减公司税率的最终报告。 

企业税工作组于去年10月在税收论坛成立，其于本周五拟定出相关时间表和削减30%企业所得税谘询指导方案。该机构说：“政府已经要求工作组将重点放在如何运用企业税收系统内部的资金来填充公司税率中削减的中性税收问题上。” 

该工作组预计将于7月份发布一份讨论文件。

据悉，在5月份的政府预算中，工党政府放弃了通过征收矿产资源租赁税而将公司税收削减29%的计划，为此政府指责是由于反对党反对削减企业税收。

联盟党则表示，他们反对的是设置一个新的税收来减少另一个税收的办法。绿党则希望只对小企业减免公司税率。

由于在预算案中未包括企业减税，所以预留用于削减企业税率的采矿税将用于增加家庭福利和为小企业提供损失转回计划（the loss carry-back scheme）。

总理吉拉德上周在布里斯本经济论坛上发表谈话表示，目前削减公司税率成为“绝对优先的任务”。

毒品吞下肚运至澳洲 亚裔孕妇称为养活孩子

据2012年6月23日《Herald Sun》报道，一名亚裔孕妇把34小包海洛因吞到肚子里试图带进澳洲，不料在墨尔本机场就被逮捕。昨天，这名亚裔女在法庭上称，她做的这一切都是为了“养活我的孩子们。”　　
 
迦南（Gabriele Cannon）法官获悉，亚裔女Norazlinda Ramli在把毒品吞下肚时，“极为担心这将威胁到宝宝的健康”，但她当时又急需要钱，只要咬牙接下这一“任务”。　　
 
Ramli于今年2月10日被捕后，被带至医院进行检查，结果澳洲警方发现她果然是个孕妇。迦南法官表示他对Ramli未出世的宝宝的安危很担忧。　　
 
现年35岁的Ramli当时已经怀孕12周了，肚子中下的海洛因总重为83.1克，市值达9万2200元。法庭获悉，她在正式运毒之前已经进行了“演练”，后来才同意从吉隆坡运毒到墨尔本。她声称自己并不知道运送的物质具体是什么，但她知道这是非法的，不过为了获得2380元的报酬，她还是做了。　
 
首席检控官Grant Schubert称，Ramli向警方坦白，她被要求吞下80小包的海洛因，但她只能吞下34小包。　　
 
Ramli的辩护律师Moya O'Brien称，被告现在怀有38周的身孕，养育着四个孩子，她“铤而走险贩毒都是为了孩子好”。不过迦南法官指出，“这对别人的孩子却一点好处都没有”，她称海洛因是社会悲剧和犯罪活动的祸首。　　
 
在被问及为何做出违法之举时，Ramli称她的生活极为困苦，她只是想赚一笔钱养活自己的孩子，她已经承认了走私海洛因的罪名，将于下周接受判刑。

澳大利亚央行:利率还有下行空间

据2012年6月21日和讯网报道，澳央行指出，本月削减官利的决定实现了“很好的平衡”，但来自欧洲的威胁和国内相对平缓的通胀意味着澳洲货币政策可以加大对经济的支持力度。

央行董事会成员称，尽管欧洲的不稳定性增加，但是国内经济不比5月份糟糕，央行利率决策面临的内外压力基本持平。

事实上，在董事会议召开后一日发布的第一季度经济数据显示，受强劲家庭开支和商业投资的推动，经济比上一季度增长了1.3%，令人惊喜。

央行六月会议纪要显示“各方数据互相拉锯，影响相当”。央行意识到并没有足够的时间评估五月官利削减的影响。最后，全球的忧虑还是占上风。

会议纪要声称：“尽管迄今为止还未出现令人始料未及的结果，但国内外的谨慎情绪都很有可能加剧。考虑到这点，同时也考虑到国内通胀水平料将在未来一整年时间里保持在目标范围内的下半区间，董事会成员认为货币政策还有一定的空间，可以加大对国内经济活动的支持力度。”

结果，董事会在6月5日会议上决定降低现金利率25个基本点至3.5%，今年累积降息75个基本点。2011年最后几个月，央行已经大幅降息50个基本点。