金融集团穆迪分析公司（Moody's Analytics）的报告称，澳洲房价尚未被高估，不过负增值税优惠使得房价平均增长了9%，即4.4万元。
这份报告提醒称，虽然澳洲房产现在并没有被高估，但如果利率上涨而租金和收入却没能跟上目前的房价增幅，那么“一些令人担忧的趋势”可能会令房产业主叫苦不迭。
穆迪分析公司将房价与长期估价进行对比，并考虑了租金、收入、与房贷相关的成本（例如利率和其他收费等），以评估澳洲八个州府城市房价一年增加10%是否被高估了。
其分析结果显示，18个月前，所有州的房价都被低估了。
但现在在房价上涨之时，收入和租金却未增长，这将大多数州的房价推升至“更为公平的水平”。
这份报告还指出，新州和维州正在出现一些“令人担忧的趋势”，因为现在的房价估值有部分得益于创纪录的低利率。现在的低利率水平“不可避免地将正常化”，并朝着与历史趋势更为一致的水平提高。
当穆迪计算入利率上涨的影响后，“情况就开始改变了，全国房价趋向于被高估了”。
报告指出，新州房价强劲上升意味着估价已经“略微被高估了”。如果不是最近新州租房成本上涨，新州房价甚至会被进一步高估。如果利率“正常化”，新州房市也会被高估。
在个别州内，不同地区之间也存在差异，独立房和公寓房房价之间也存在差距。
报告发现，在新州和维州以外的地区，房价增长导致被高估的趋势则不那么明显。
“如果结合基本面来看，房价走高或许不是一个问题。收入和租金上涨或利率下降都可以增加房产的平衡值。”报告写道。
穆迪的这份报告还分析了负增值税的影响，这个税惠允许租金收入和利率支付之间的差额被冲减，不管其应纳税收入如何。
报告称，负增值税使得联邦政府一年短收40亿元，还注意到经济师们给它贴上了“不公平和无益的扭曲”的标签。
负增值税等税收“扭曲”鼓励投资和房贷的担忧也在最近由David Murray领导的金融系统调查会（Financial Systems Inquiry）初步报告中被提及。
穆迪这份包含了负增值税对“用者成本”估计影响的报告称，负增值税使得平均房价增长了9%，即4.4万元。
由于利率位于历史新低，这种税惠的影响已经从2008年15%的巅峰下跌了，“现在虽然负增值税只推动了9%的房价增长，这对全国房产业主来说仍是一笔不小的补贴”，报告说。
2014年7月25日星期五
大洋路还是挺危险的：载韩国游客巴士冲下悬崖 1名妇女死亡
警方称他们认为在周四下午2点左右，这辆巴士在Gellibrand Lower偏离路面，冲下了The Boulevard十字路口附近的一条沟壑20米。据信车上载着6名韩国游客。
维州救护车服务署的一位女发言人说，抢救人员正在解救4名被困的乘客，他们都被困在了巴士的残骸里。
3架直升机正在现场转移伤者到皇家墨尔本医院或阿尔弗雷德医院（The Alfred）。另外4辆救护车也正赶往现场。
维州公路局（VicRoads）说大洋路的Princetown路和Gellibrand River路之间已经被封闭，司机请遵守现场指示，小心绕行。
竟然有这种事：房产被骗子出售 旅外澳洲屋主竟然不知情
海外房产骗子已经骗到了堪培拉，将一位居住在南非的澳洲女子位于坎京Macgregor的房产悄悄出售了。
据了解，Macgregor的这栋房产的业主在联系房产经纪人询问为何最近没有收到租金时，才惊讶地得知自己的房产竟然在4个月前卖掉了。
这起欺诈案的细节尚未公布，因此目前还不知道这栋房产卖了多少钱。
堪培拉警方周三上午证实他们正在调查这起可疑的欺诈案。律政厅长科贝尔（Simon Corbell）称，政府很担心“这种骗局会影响到坎京的居民”。
他称，由于案件还没有水落石出，而且本案也还在调查之中，政府将不会公开太多的细节。
科贝尔称，证实这起房产销售欺诈案件的文件于7月11日被提交予监管服务办公室。他称该办公室正在复审这宗房产交易的细节。
坎京房地产协会的行政长贝尔（Ron Bell）担心坎京可能会再次发生这类的骗局。“就我所知，我们经历了一次这样的房产销售骗局，就发生在Macgregor。我不确定这会带来怎样的后果，但这可能意味着某个人损失了一大笔钱，我不确定我们是否采取了措施阻止这样的事情发生。”
科贝尔上周发布了一篇媒体公告，提醒房地产行业警惕一些房产销售情况，尤其是卖家在海外的时候。他称监管服务办公室将与房地产行业合作，决定是否应该采取额外的反欺诈措施。
当局认为，这应该是坎京第一次发生这样的骗局，不过此前西澳已经发生了两宗成功的房产销售欺诈案，还有六宗类似的骗局中途被识破。
这些令人警惕的骗局促使西澳房地产展开了史上最大的改革，并导致西澳警方、澳洲联邦警察与南非和尼日利亚的警方展开国际合作。
警方已经实施了两次颇有成果的逮捕，其中一次在本月月初，共有3人因为试图欺诈性出售珀斯以南Mandurah的一套公寓而受到了指控。
来自西澳重大欺诈案件调查小组的高级警官布莱克肖（Dom Blackshaw）参与了西澳的同类案件的调查。他称骗子们为了布局可谓煞费苦心。
虽然他并不知道坎京的那宗案子，但他称看起来南非似乎与西澳的欺诈案有着千丝万缕的联系，受害者之所以会被盯上一般都是因为邮件被偷或计算机遭黑客入侵。
骗子们一般会联系房产经纪人，假装成真正的业主并要求改变联系方式。他称，这些骗子很会哄骗中介，经常使用看似合法的虚假文件。
“这是一个打探和套取信息的过程，他们主要通过与中介打交道达到自己的目的，试图找到尽可能多的有业主签名的文件、协议之类的东西。”他说。
“一旦拥有了这些东西，他们就会寻找卖房中介，并使用这些文件假装成真正的业主。”
“通常我们会发现这些房产没有被抵押。这些房产有产权，但骗子们会编造理由解释他们手头上为何没有产权证。其中一个就是业主已经去世了，但他们会提供死亡证明。只要是销售中介要求的任何文件，他们都能捏造出来。”
他称发生在西澳的这些案例中，中介在不知情的情况下被骗子利用了，将房产卖给了无辜的买家。而对于真正的业主，唯一的追索渠道就是向西澳政府申请赔偿。
据了解，Macgregor的这栋房产的业主在联系房产经纪人询问为何最近没有收到租金时，才惊讶地得知自己的房产竟然在4个月前卖掉了。
这起欺诈案的细节尚未公布，因此目前还不知道这栋房产卖了多少钱。
堪培拉警方周三上午证实他们正在调查这起可疑的欺诈案。律政厅长科贝尔（Simon Corbell）称，政府很担心“这种骗局会影响到坎京的居民”。
他称，由于案件还没有水落石出，而且本案也还在调查之中，政府将不会公开太多的细节。
科贝尔称，证实这起房产销售欺诈案件的文件于7月11日被提交予监管服务办公室。他称该办公室正在复审这宗房产交易的细节。
坎京房地产协会的行政长贝尔（Ron Bell）担心坎京可能会再次发生这类的骗局。“就我所知，我们经历了一次这样的房产销售骗局，就发生在Macgregor。我不确定这会带来怎样的后果，但这可能意味着某个人损失了一大笔钱，我不确定我们是否采取了措施阻止这样的事情发生。”
科贝尔上周发布了一篇媒体公告，提醒房地产行业警惕一些房产销售情况，尤其是卖家在海外的时候。他称监管服务办公室将与房地产行业合作，决定是否应该采取额外的反欺诈措施。
当局认为，这应该是坎京第一次发生这样的骗局，不过此前西澳已经发生了两宗成功的房产销售欺诈案，还有六宗类似的骗局中途被识破。
这些令人警惕的骗局促使西澳房地产展开了史上最大的改革，并导致西澳警方、澳洲联邦警察与南非和尼日利亚的警方展开国际合作。
警方已经实施了两次颇有成果的逮捕，其中一次在本月月初，共有3人因为试图欺诈性出售珀斯以南Mandurah的一套公寓而受到了指控。
来自西澳重大欺诈案件调查小组的高级警官布莱克肖（Dom Blackshaw）参与了西澳的同类案件的调查。他称骗子们为了布局可谓煞费苦心。
虽然他并不知道坎京的那宗案子，但他称看起来南非似乎与西澳的欺诈案有着千丝万缕的联系，受害者之所以会被盯上一般都是因为邮件被偷或计算机遭黑客入侵。
骗子们一般会联系房产经纪人，假装成真正的业主并要求改变联系方式。他称，这些骗子很会哄骗中介，经常使用看似合法的虚假文件。
“这是一个打探和套取信息的过程，他们主要通过与中介打交道达到自己的目的，试图找到尽可能多的有业主签名的文件、协议之类的东西。”他说。
“一旦拥有了这些东西，他们就会寻找卖房中介，并使用这些文件假装成真正的业主。”
“通常我们会发现这些房产没有被抵押。这些房产有产权，但骗子们会编造理由解释他们手头上为何没有产权证。其中一个就是业主已经去世了，但他们会提供死亡证明。只要是销售中介要求的任何文件，他们都能捏造出来。”
他称发生在西澳的这些案例中，中介在不知情的情况下被骗子利用了，将房产卖给了无辜的买家。而对于真正的业主，唯一的追索渠道就是向西澳政府申请赔偿。
悉尼新开发案涌现 瞄准富裕空巢族市场
Harbord Diggers计划在Freshwater岬角建设98套老年人公寓，而这只是它总投资1.06亿元再开发案的一部分。上周日是该集团的社区民众反馈日，住在附近的人们被要求查看计划并进行评论。
与此同时，16套公寓和一栋独立房正在这个养老村的心脏地带加紧建设，这个精品开发案名叫Kahana。
来自Raine & Horne Dee Why的Peter Mosedale称，Marmora St开发案有可能从2015年2月份开工。“这个开发案将融入当地，并与周围环境协调一致，为大房换小房群体提供精致的生活方式。”开发商将在养老村建设一套样板房供人们参观，并邀请人们报名。房产售价还未最终敲定。
此外，Soldiers Ave也将发布11套公寓房。
Mosedale称，Soldiers Ave 94-96号将建设一卧室、两卧室和三卧室公寓房，适合55岁以上人群居住。“这些公寓即将发布，价格将比其他公寓便宜。这是一个适合55岁以上人群的开发案。”
另外，Warringah市府还考虑申请在Wyndora Ave的半岛私立医院（Peninsula Private Hospital）旧址建设14栋排屋。这个地点被划分为低密度住宅区，不过业主倾向于推倒旧医院建设14栋排屋。目前这里居住着一些残疾人士。
周三晚，Murray Rd与Freshwater Beach只有几米之遥的地块会进行拍卖。
Raine & Horne Dee Why的Sam Mendicino称，这块地之前是一个工厂，占地面积为948.5平方米。“这块地吸引了全悉尼的注意，因为它位于Freshwater的中心。”
根据realestate.com.au的数据，Freshwater是新州房产被搜索最频繁的城区，来自RP Data的调查显示，60%住宅Freshwater的居民住在公寓或排屋中。
墨市Docklands成全澳最有影响力区域 仅次于Perth
十多年来，墨尔本人一直嘲弄Docklands是一个失败的规划试验。当公众所有的注意力都集中在这个羽翼未丰的郊区的缺点上时，Docklands已经悄然成为国家经济最有影响力的部分。
由智库格拉坦研究所（Grattan Institute）发布的新报告《澳洲经济蓝图：城市是繁荣的引擎》称，在财富方面，Docklands是仅次于Perth的中心商业区。
Docklands的员工中有超过一半在金融和保险领域工作，并且每小时创造了平均价值为103元的商品和服务。整个墨尔本地区的平均水平为每小时53元。
基于去年人口普查和统计局国民经济核算分析的数据发现，在Perth矿业集中的CBD，每个工人每小时创造了124元的价值。
该报告的合著者之一Paul Donegan称，Docklands让墨尔本CBD得以扩张，在为不断蔓延的新办公大楼提供空间的同时，仍与市中心保持紧密联系。
他称，尽管没有足够的证据来进行彻底的比较，这片土地的可用性可能是墨尔本在经济活动上得以与悉尼匹敌的一个因素。“而这件事情在20年前听起来会很可笑。”他称。
近年来，包括澳新银行（ANZ）以及澳洲国民银行（NAB）在内的银行以及保险公司AXA和Medibank Private搬到了Docklands（与搬到了Spencer Street边缘的Fairfax Media一样）。Docklands超过一半的员工是分类管理人员或专业人士。
该报告还揭示了Donegan所说的“澳洲经济地理的一次伟大重塑”。在1901年，三分之一的工作是农业、林业、渔业以及采矿。在二战后，制造业成为澳洲的主导产业，雇用了四分之一的劳动力。到2011年，该报告称，78%的劳动力提供了一种或者另一种形式的服务。
规划和房地产顾问Urbis的主管Michael Barlow积极参与到了20世纪90年代Docklands的创建工作中去。
“很多年来，我一直在想，没有人准备给Docklands一次机会。”他称。“但是一个新的区域总是需要时间，你需要给它30年的时间然后才能做出判断。”
他称，虽然许多人已经对Docklands产生了一种非常消极的观点——“它一直在水面上，所以总是多风”——现在，一些人可以看到一个更加光明的未来。
这些人就包括Bar Nacional的餐厅经理Chris Barrett。位于Collins Street的该餐厅在2013年9月开业，它的员工每天早上都能直接看到工人涌向Docklands的场景。
“每天早上，我们开门很早，直到晚上10点才关门，所以，每天早上我们就能看到这一切，从下午4点开始你就可以看到相反方向的人潮。”他称。
当他告诉他的朋友，他在Docklands工作的时候，他发现他的朋友因为该区域的声誉而“有一点点的窃笑”。“但是还是意识到，这里发生的一些事情在慢慢发展。”他称。
由智库格拉坦研究所（Grattan Institute）发布的新报告《澳洲经济蓝图：城市是繁荣的引擎》称，在财富方面，Docklands是仅次于Perth的中心商业区。
Docklands的员工中有超过一半在金融和保险领域工作，并且每小时创造了平均价值为103元的商品和服务。整个墨尔本地区的平均水平为每小时53元。
基于去年人口普查和统计局国民经济核算分析的数据发现，在Perth矿业集中的CBD，每个工人每小时创造了124元的价值。
该报告的合著者之一Paul Donegan称，Docklands让墨尔本CBD得以扩张，在为不断蔓延的新办公大楼提供空间的同时，仍与市中心保持紧密联系。
他称，尽管没有足够的证据来进行彻底的比较，这片土地的可用性可能是墨尔本在经济活动上得以与悉尼匹敌的一个因素。“而这件事情在20年前听起来会很可笑。”他称。
近年来，包括澳新银行（ANZ）以及澳洲国民银行（NAB）在内的银行以及保险公司AXA和Medibank Private搬到了Docklands（与搬到了Spencer Street边缘的Fairfax Media一样）。Docklands超过一半的员工是分类管理人员或专业人士。
该报告还揭示了Donegan所说的“澳洲经济地理的一次伟大重塑”。在1901年，三分之一的工作是农业、林业、渔业以及采矿。在二战后，制造业成为澳洲的主导产业，雇用了四分之一的劳动力。到2011年，该报告称，78%的劳动力提供了一种或者另一种形式的服务。
规划和房地产顾问Urbis的主管Michael Barlow积极参与到了20世纪90年代Docklands的创建工作中去。
“很多年来，我一直在想，没有人准备给Docklands一次机会。”他称。“但是一个新的区域总是需要时间，你需要给它30年的时间然后才能做出判断。”
他称，虽然许多人已经对Docklands产生了一种非常消极的观点——“它一直在水面上，所以总是多风”——现在，一些人可以看到一个更加光明的未来。
这些人就包括Bar Nacional的餐厅经理Chris Barrett。位于Collins Street的该餐厅在2013年9月开业，它的员工每天早上都能直接看到工人涌向Docklands的场景。
“每天早上，我们开门很早，直到晚上10点才关门，所以，每天早上我们就能看到这一切，从下午4点开始你就可以看到相反方向的人潮。”他称。
当他告诉他的朋友，他在Docklands工作的时候，他发现他的朋友因为该区域的声誉而“有一点点的窃笑”。“但是还是意识到，这里发生的一些事情在慢慢发展。”他称。
调查：为买房投资者愿放弃假日与美食
根据一项最新调查，为了购置房产，大部分投资者在花销方面都会做出牺牲。
Mortgage Choice最新的“首次投资者”调查报告显示，当被问及为了购买房产可以牺牲生活中哪些方面时，投资者的答案是日常开支、假日以及食品。
根据该项调查，74.3%的受访者表示，他们首先会削减的支出即是日常费用，56.3%受访者表示他们将会减少外出就餐的次数，49.3%的人称他们将放假外出度假的机会。
受访者最不可能做出的牺牲是搬到更偏宜的合租房内，以削减支出，能够接受这种做法的受访者比例仅为3.4%。延迟结婚时间或减少婚礼的支出也是较不受欢迎的削减支出手段，仅有5.3%的人愿意做此牺牲。5.6%的受访者愿意取消他们的私人健康保险以省下一笔钱买房。
Mortgage Choice最新的“首次投资者”调查报告显示，当被问及为了购买房产可以牺牲生活中哪些方面时，投资者的答案是日常开支、假日以及食品。
根据该项调查，74.3%的受访者表示，他们首先会削减的支出即是日常费用，56.3%受访者表示他们将会减少外出就餐的次数，49.3%的人称他们将放假外出度假的机会。
受访者最不可能做出的牺牲是搬到更偏宜的合租房内，以削减支出，能够接受这种做法的受访者比例仅为3.4%。延迟结婚时间或减少婚礼的支出也是较不受欢迎的削减支出手段，仅有5.3%的人愿意做此牺牲。5.6%的受访者愿意取消他们的私人健康保险以省下一笔钱买房。
澳洲房价二季度再涨 悉尼房价再创新高 中位价高达80万
最新研究显示澳洲全国的房价仍在继续增长，第二季度的涨幅为1.9%。
最新的《APM房价报告》透露，大部分首府城市依然保持着强劲的态势。全国单元房市场的结果更令人印象深刻，同期价格上涨了2.5%。
在第二季度，悉尼的房地产市场表现依然突出，房价增长了3.1%，涨幅与第一季度持平。报告发现悉尼的房价中值已经达到历史新高811,837元。悉尼的单元房市场同样强劲，价格飙升了3.9%。
房市表现第二佳的是堪培拉，第二季度房价增长了2.2%。其次是墨尔本，增长了1.7%，布里斯班增长了1.5%，阿得雷德增长了1.1%。
候巴特的房价在第二季度增长了0.8%，柏斯增长了0.2%，而达尔文是唯一一个房价下跌的首府城市，跌幅为1.9%。
在单元房市场，悉尼的表现最强劲，其次是阿得雷德，价格增长了3.6%，中值达到290,341元。达尔文第二季度的单元房市场也不示弱，价格增长了2.1%。墨尔本和布里斯班的单元房价格增长不足1%，柏斯保持不变，堪培拉的单元房价格则下跌了0.8%，候巴特的也下跌了1.3%。
APM高级经济学家韦森（Andrew Wilson）在报告中表示，尽管去年领导市场的是悉尼、墨尔本和柏斯，但这些地区的年度结果可能只有2013年的一半左右。
“布里斯班、阿得雷德和候巴特本地市场的信心正在回归，这些城市2014年的房价涨幅将超越2013年。”韦森说。
韦森在报告中说达尔文和堪培拉的表现依然不佳，但达尔文的强劲经济和住房供应不足的情况可能会提早引发房价上升。
另外据金融集团穆迪分析公司（Moody's Analytics）的报告，澳洲房价尚未达到估价过高的水平，但负扣税机制将当前的平均房价推高了将近9%，或者说是4.4万元。
穆迪的报告警告，虽然房价尚未定价过高，但由于房租和收入都跟不上飙升的房价，当利率上升时，“令人担忧的趋势”可能会重新烦扰购房者。
报告称按照当前利率和现有的政府住房补贴，澳洲房价普遍处于“公平价格”。但报告警告，如果利率重返正常水平并推高按揭还款，那么除南澳外的所有房地产市场都将会估价过高。
最新的《APM房价报告》透露，大部分首府城市依然保持着强劲的态势。全国单元房市场的结果更令人印象深刻，同期价格上涨了2.5%。
在第二季度，悉尼的房地产市场表现依然突出，房价增长了3.1%，涨幅与第一季度持平。报告发现悉尼的房价中值已经达到历史新高811,837元。悉尼的单元房市场同样强劲，价格飙升了3.9%。
房市表现第二佳的是堪培拉，第二季度房价增长了2.2%。其次是墨尔本，增长了1.7%，布里斯班增长了1.5%，阿得雷德增长了1.1%。
候巴特的房价在第二季度增长了0.8%，柏斯增长了0.2%，而达尔文是唯一一个房价下跌的首府城市，跌幅为1.9%。
在单元房市场，悉尼的表现最强劲，其次是阿得雷德，价格增长了3.6%，中值达到290,341元。达尔文第二季度的单元房市场也不示弱，价格增长了2.1%。墨尔本和布里斯班的单元房价格增长不足1%，柏斯保持不变，堪培拉的单元房价格则下跌了0.8%，候巴特的也下跌了1.3%。
APM高级经济学家韦森（Andrew Wilson）在报告中表示，尽管去年领导市场的是悉尼、墨尔本和柏斯，但这些地区的年度结果可能只有2013年的一半左右。
“布里斯班、阿得雷德和候巴特本地市场的信心正在回归，这些城市2014年的房价涨幅将超越2013年。”韦森说。
韦森在报告中说达尔文和堪培拉的表现依然不佳，但达尔文的强劲经济和住房供应不足的情况可能会提早引发房价上升。
另外据金融集团穆迪分析公司（Moody's Analytics）的报告，澳洲房价尚未达到估价过高的水平，但负扣税机制将当前的平均房价推高了将近9%，或者说是4.4万元。
穆迪的报告警告，虽然房价尚未定价过高，但由于房租和收入都跟不上飙升的房价，当利率上升时，“令人担忧的趋势”可能会重新烦扰购房者。
报告称按照当前利率和现有的政府住房补贴，澳洲房价普遍处于“公平价格”。但报告警告，如果利率重返正常水平并推高按揭还款，那么除南澳外的所有房地产市场都将会估价过高。
最新托儿费用补贴政策改革草案出炉
本周二，澳大利亚生产力委员会（The Productivity Commission）发布了公众期待已久的关于改革儿童CCB和CCR的决议案草案。
报道指出，澳大利亚生产力委员会将把二者合二为一，并且第一次包含了关于雇佣保姆的财政补贴。
该新方案将测试申请人以保证家庭母亲不能申请这项补助。并严格测试申请人的家庭年收入，使年收入不超过16万的家庭才可以得到比以前更多的补助，而且高于这个收入的家庭则减少补助款项，从以前的50%，到未来的30%。
另一个最主要的变化是补助的金额将不再基于幼儿园的实际费用，而且基于应有的收费标准。 来避免一些来自富裕家庭把孩子送到高端的幼儿园（每天都收费可能高达$160），并仍然可以拿到高额的补助。
“因为调查发现：现在一些幼儿园针对富裕家庭提供非常高端的服务，例如手工制作的儿童床、源自欧洲的床上用品、高级的现场厨师、Zumba舞蹈训练班、门对门服务等等。”“使用政府认为合理的价格作为托儿补贴计算标准，意味着政府不再为这些高级的服务买单。”
在当前政策条件下，不管家庭年收入多少，父母均可以拿到托儿费的50%，最高限额为$7500。
此外，草案还建议对于年收入低于6万的家庭提供达90%的托儿补助，对于收入高于30万的家庭补助份额降低至30%。
该项改革将使政府每年预算多支出80亿澳元，但是也可以从联盟党政府的带薪产假补助中转出。
文章称“这项改革将使46700个母亲重回岗位”，但是它带来了质疑：增加带薪产假补贴是否能促进妇女参与工作。
言下之意就是疑问：应该把此项拨款投入到带薪产假之中还是托儿补助其内，哪个能增加妇女重回岗位的几率？
澳大利亚生产力委员会甚至还提供了另一个可能性，包括完全取消对高收入家庭的补贴。
“基于预算有限的条件限制，最终对于每个家庭的额外补贴的最低金额必须增加。”
“父母们应该可以利用新的补贴来负担保姆费用，这些保姆必须符合国家的质量保证和三级证书要求。”文件显示。
对此，澳大利亚生产力委员会主席对媒体阐述“该项改变将根据不同年龄段的孩子托儿费用的中位价来反映更合理的支出，并为托儿补助提供一个更长久的支撑点，以及为补助下设一个封顶限制。”
此前，托儿补助费用从2007-2008年度的增长达到了80%，但是呈现不可持续的态势，并且现在的系统已经处于一个临界点。
“因此不可能再如先前工党政府时期持续增加托儿补助，从而将国家信用和低效的援助系统混为一谈。”文件写道。
报道指出，澳大利亚生产力委员会将把二者合二为一，并且第一次包含了关于雇佣保姆的财政补贴。该新方案将测试申请人以保证家庭母亲不能申请这项补助。并严格测试申请人的家庭年收入，使年收入不超过16万的家庭才可以得到比以前更多的补助，而且高于这个收入的家庭则减少补助款项，从以前的50%，到未来的30%。
另一个最主要的变化是补助的金额将不再基于幼儿园的实际费用，而且基于应有的收费标准。 来避免一些来自富裕家庭把孩子送到高端的幼儿园（每天都收费可能高达$160），并仍然可以拿到高额的补助。
“因为调查发现：现在一些幼儿园针对富裕家庭提供非常高端的服务，例如手工制作的儿童床、源自欧洲的床上用品、高级的现场厨师、Zumba舞蹈训练班、门对门服务等等。”“使用政府认为合理的价格作为托儿补贴计算标准，意味着政府不再为这些高级的服务买单。”
在当前政策条件下，不管家庭年收入多少，父母均可以拿到托儿费的50%，最高限额为$7500。
此外，草案还建议对于年收入低于6万的家庭提供达90%的托儿补助，对于收入高于30万的家庭补助份额降低至30%。
该项改革将使政府每年预算多支出80亿澳元，但是也可以从联盟党政府的带薪产假补助中转出。
文章称“这项改革将使46700个母亲重回岗位”，但是它带来了质疑：增加带薪产假补贴是否能促进妇女参与工作。
言下之意就是疑问：应该把此项拨款投入到带薪产假之中还是托儿补助其内，哪个能增加妇女重回岗位的几率？
澳大利亚生产力委员会甚至还提供了另一个可能性，包括完全取消对高收入家庭的补贴。
“基于预算有限的条件限制，最终对于每个家庭的额外补贴的最低金额必须增加。”
“父母们应该可以利用新的补贴来负担保姆费用，这些保姆必须符合国家的质量保证和三级证书要求。”文件显示。
对此，澳大利亚生产力委员会主席对媒体阐述“该项改变将根据不同年龄段的孩子托儿费用的中位价来反映更合理的支出，并为托儿补助提供一个更长久的支撑点，以及为补助下设一个封顶限制。”
此前，托儿补助费用从2007-2008年度的增长达到了80%，但是呈现不可持续的态势，并且现在的系统已经处于一个临界点。
“因此不可能再如先前工党政府时期持续增加托儿补助，从而将国家信用和低效的援助系统混为一谈。”文件写道。
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