这是一个幸运国度：澳洲蝉联全球最快乐工业国

　　矿业荣景消退或许让资源丰富的澳洲经济体失色，但仍无阻澳洲蝉联全球最快乐的工业国家宝座。

　　根据经济合作发展组织（OECD）评比全球34个已开发国家的就业、收入、环境与健康的美好生活指数（Better Life Index），澳洲连续三年蝉联排名冠军，生活水平高且经济强劲的瑞典排名第二；同为资源出口大国的加拿大排名第三，主要受惠于亚洲原物料需求攀升。

　　澳洲乐观前景与决策者努力调整经济平衡的脚步同调。

　　全球第12大经济体澳洲希望将重度仰赖矿业与能源出口的经济，转为以制造、营建与消费者支出为导向。

　　七年前从德里移居悉尼的27岁职场咨询师查瓦拉说：「居民享受这里的生活质量，这里较安全、干净，车子较少，污染也少。」

　　澳洲的优异排名是依据联合国（UN）、各国政府与其它资料的数据，经济仍是主要因素。

　　澳洲几乎从金融海啸后普遍冲击已开发国家的经济灾难全身而退，且连续21年经济扩张，未曾陷入衰退。澳洲4月失业率从3月的5.6%降至5.5%，反观欧元区则升为12.1%。

　　美国银行美林驻悉尼经济学家艾斯雷克说：「40岁以下的澳洲人，成年工作后从未经历衰退。」

　　OECD调查发现，澳洲人将生活满意度评为7.2分（满分10分），远高于各国平均值6.6，但低于墨西哥、挪威与新西兰等国。

想致富别投资这几行！ 制造零售娱乐都要回避

找到聪明的赚钱法是积聚财富的最佳途径之一，而很少有投资者能够比BRW两百富豪榜上的人更聪明。

在过去三十年里，有977人出现在“两百富”榜单上，而他们的集体智慧为人们提供了积累财富的伟大经验教训。自第一份“两百富”榜单出版与1984年出版以来，上榜者所投资的行业已经发生了很大的变化。研究这些趋势是如何随着时间而发生改变的，有助于发现超级富豪们是如何开拓他们的财富之路的。

有三个行业恐怕是您最好躲开的。

制造业

在1986年，“两百富”榜单上有11%都是制造商，但现在，榜单上的制造商比重还不到当年的一半。今年上榜的制造商更是前所未有地少（只有10人）。趋势线显示，围绕着关键经济事件所发生的变化不大，这可能意味着制造业作为一个“发财产业”所存在的问题是结构性的，短期之内都不会改变。

零售业

零售商向来都在“两百富”榜单中占据大量名额，1999年时，零售商的上榜比重达到顶峰，为16%。尽管零售业依然是榜单上仅次于房地产业的第二大代表行业，但过去十年的趋势表明，零售业的顶尖富豪数量正在逐渐减少。

娱乐业

这听起来可能很有趣，但想要在娱乐业里闯出一片天下已经没有从前那么容易了。进入榜单的资产下限已经从1984年的1千万元上升到了今年的2.35亿元，这使得演艺人员和娱乐商要进入榜单变得更加困难。趋势线也显示，这一情况不太可能在短期内改观。

负扣税拉抬投资需求 澳大利亚房价全球第四虚高

自全球金融危机以来，澳洲房价涨幅减缓，有关澳洲房市存在泡沫的担忧也有所减退。然而，《经济学人》杂志称，澳洲的房价水平依然在全球名列前茅。

《经济学人》通过两种方式来判断房价是否被高估。一是通过人均可支配收入与房价比，衡量房产的可负担性。根据这一标准，澳洲房产溢价24%，在受调查的18个国家中排名第四，仅次于法国、荷兰和加拿大。

另一项指标是价格-租金比。根据这一标准，澳洲也是世界上房价第四虚高的国家，排在香港、加拿大和新加坡之后。不过，由于在全球金融危机后，世界上绝大多数发达国家的房地产价格一直在下降，楼价泡沫的整体风险也有所下降。

专业房产研究机构SQM Research的执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）说，比较性的研究需要充分考虑到每个国家在税收待遇上的差异。在澳洲，“负扣税”帮助拉动了房产的投资需求，并推高了房价。得益于负扣税政策，如果投资成本超过了投资收入，差额可与投资者的收入相抵，从而使投资者支付的收入所得税减少。

克里斯多夫说，从世界标准来看，澳洲房价确实昂贵。“但在这个时间点上，我看不出有任何触发因素会导致价格大幅下滑。”除了在墨尔本的部份地区和一些沿海度假地点，也不存在住宅地产供过于求的状况。他说，澳洲当前失业率较低，利率也不太可能大幅上升。

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率正在上升，随着时间的推移，创纪录的低利率将鼓励更多的首置业者进入市场。克里斯多夫说，首置业者增加，将促使价格上涨的压力集中在市场的中低端。

房产研究机构RP Data称，在过去一年里，悉尼房价上涨3.7%，墨尔本价格提高1.6%。尽管4月份州府城市房价收缩了0.5%，但RP Data称这更多地是源于季节性因素的影响。因为每年的头三个月通常都是价格上涨最强劲的时候。

RP Data的研究部门主任劳力斯（Tim Lawless）说，本月早些时候公布的4月份房价数据更多地代表了房市在复甦道路上的曲折，而非价格重新开始下跌的迹象。“结合其他指标，如拍卖清盘率，私人协约指数以及住房融资需求出现一定改善来看，4月份的消极结果在复甦的道路上很可能只是昙花一现。”

他说，墨尔本Carlton、Richmond和Albert Park的房价都上涨了，悉尼内东区许多地方的价格也涨了，包括Paddington和Surry Hills。

脱售澳洲墨尔本3块黄金地段物业 马来西亚吴占美赚4700万澳元

据2013年5月28日南洋网墨尔本讯 马来西亚投资者吴占美脱售位于澳洲墨尔本商业中心的3块黄金地段，可能赚取比他数年前以4700万澳元（约1亿4100万令吉）收购有关土地投资额翻倍的盈利。

来自雪州巴生的吴占美（译名，洋名Jimmy Goh）是马澳著名地产家吴瑞曹（译音）的儿子，他于2008年至2012年期间，先后在墨尔本的Mackenzie、La Trobe及Franklin街，以4742万5000澳元收购3个主要商业发展地。

根据澳洲报章《The Age》报道，负责为他脱售有关3个黄金地段的是高丽国际（Colliers International）及CBRE，预料将出价8000万澳元（2亿4000万令吉）出售产业。

《澳洲金融评论报》则指出，上述坐落在Franklin街，占地1548平方公尺的地段预计标价超过1600万澳元（4800万令吉），面积2030平方公尺的McKenzie街地产估值预计超过2000万澳元（6000万令吉）。

澳币贬值利好房市 业界期待中国投资客

    澳币的走低将对房市产生积极影响，因为随着澳洲公寓房的跨国成本（inter-national cost）走低，将有更多海外买家涌入澳洲房市。业界认为，这两者之间实际上存在着非直接关系，在利息降低和澳币贬值的12个月之后，澳洲房价就会出现增长。

　　不过，新建住房部门将面临着一个负面问题，即很多在海外加工的营建项目——从门面装修到厨房装修的平板组建——的成本都将增加。

　　顶尖公寓营销机构世邦魏理仕住宅项目（CBRE Residential Projects）的主席布朗（Justin Brown）称，澳币贬值应该会提高海外买家对澳洲房市的兴趣，尤其是“进一步引爆中国大陆买家的兴趣”。“海外房产买家最积极的时期是在1990年代，那时候澳元对美元为75美仙到80美仙左右。”“相比其他国际都市，尤其是伦敦，我们因澳币持续走高已经失去了优势，传统的香港、新加坡和马来西亚投资者减少了，好在中国大陆投资客弥补了这块空缺。”

　　另一家顶级住宅开发机构Colliers International的营销主管Peter Chittenden表示：“澳币每下跌一点，我们面临的障碍就少一点。我们位于香港和新加坡的分公司发现，客户对澳洲房市显露出极大的热情和需求。”

　　投资者们或许正趁着澳币贬值加大投机，但世邦魏理仕和Colliers都是销售楼花，其售房模式或许可以暂时抵挡住部分澳币下滑的实时影响。

　　离岸投资者和住户购买早期楼花只要支付10%的定金。在大型项目中，他们或许要等18个月至24个月整栋大楼竣工后，再支付其余90%的房款。

　　在2011-12年中，外国投资复审委员会（FIRB）批准了总值达197亿元的投资案，少于2010-11年的209亿元。

　　拟征税收毫无作用

　　联邦政府才刚对离岸房产投资者增加了额外的官僚挑战，即对海外居民的房产交易征收10%的预扣税（withholding tax）。多个亚洲市场都调整了税收或其他产权规定以控制房价通胀，不过成为亚洲投资者眼里的香饽饽的伦敦则没有征收预扣税或资本所得税。

　　Macquarie Capital的房地产策略部门主管Rod Cornish指出，目前为止，预扣税对市场造成的影响可以忽略不计。根据他的分析，在澳币对美元汇率下跌12个月之后，澳洲房价将上涨，雪梨高端房市将明显涨价。“减息也是其中的一大要素，现金利率降低一般都能拉低澳币价值，推动国内经济部门的发展，当然也包括住宅营建部门。除此之外，较低的澳币将使房产在海外投资者严重更有吸引力，尤其是高端房市。”

越不买越买不起 囊中羞涩 置业者人数十年最低

首置业者的数量已经下降到了近十年来的最低水平，低利率显然并没有对他们造成“诱惑”。

澳洲统计局（Bureau of Statistics）的数据显示，在3月份，首次购房者的比例从2月份的14.4%下降到只有14.2%，是2004年5月以来的最低水平。

金融对比网站RateCity的发言人说，低利率并没有起到吸引首置业者入市的预期效应。“首置业者真的感到他们难以负担进入房地产市场的成本。”她说，“贷款规模并没有显著增加，但利率下降了，所以，偿还按揭贷款实际上变得更实惠了，但首置业者从一开始就存在入市障碍。”

RateCity的数据显示，在过去一年里，利率显著下降，自2012年3月以来，四大银行各自的标准浮动利率平均降低了0.94%（94个基点）。澳洲房贷与金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）执行长耐勒（Phil Naylor）说，入市首置业者的人数减少，可以被归咎于全国各地的首置业补助缩水。

“这是全球金融危机期间的一大激励措施，首置业者买房可以获得补助，”他说，“我想，此时此刻，澳洲社会对即将发生的事情感到担心：经济会好转吗？还是仍有值得担心的事情？”他说，考虑到联邦大选即将到来，潜在买家也可能在未来几个月内按兵不动。

1300HomeLoan的执行董事柯伦达（John Kolenda）说，潜在的首置业者可能会因为多种原因而暂缓购房。“他们也许想保持观望态度，因为他们认觉得政府将会重新出台激励措施。”他说，“此外，更加严格的贷款房价比（loan-to-value ratio，LVRs）”意味着他们不得不存下一笔更大的首付款。

柯伦达说，房地产价格已经有所缓和，这改善了首置业者的负担能力，现在就是一个开始搜寻物业的好时机。

悉尼北区小学四分之一低年级学生人数超标

据2013年05月26日《悉尼晨锋报》报道，统计数据显示，去年悉尼北区小学低年级学生的人数超标比例居全省最高，约1/4的班级学生人数超过新州政府规定的限制。

新州政府公布的数据显示，悉尼北区包括北岸、Ryde和北海滩地区23%的学前班及小学一二年级的班级近年来承受着大量学生注册入学的压力，每班都超过了25人。去年悉尼内区15%，西区14%小学低年级学生的人数超过25人。

新州政策规定，学前班不得超过20人、一年级不超过22人、二年级不超过24人。

然而边远和农村地区的学生数却比较少。Riverina和New England地区1/3的学前班至二年级的班级学生人数不足18人。相比之下，悉尼北区只有6%、悉尼西南区只有7%的班级有如此少的学生人数。

新州教育厅发言人说，校长们应尽量控制班级平均学生人数，但是新州公立学校的班级设置是“当地校长的管理问题”。“一旦教师分配到了学校，则由各校长来决定安排班级的最佳方案，以满足所有学生的学习需要”。

新州反对党教育事务发言人Carmel Tebbutt表示对大班级如此多感到担忧，尤其是小学低年级。2004年新州工党政府实施了对班级人数限制的政策，使得新州平均班级学生人数从2004年的25.4减少至去年的22.7。

墨尔本大学教育研究生院的Richard Teese教授说，大班级现象在悉尼西区和西南区弱势学校中特别令人担忧，因为这些学生需要更多的个体关注。

北悉尼家长与市民协会理事会的Steph Croft说，父母不希望对班级人数强加不灵活的封顶，“在某些情况下的替代方案是开设复合班。”Denistone East
区的员工和家长也被提供了包括开设复合班的其它解决方案，但是他们宁愿采取独立大班的形式。

澳洲第二大连锁百货店David Jones三季度销售额跌3.4% 寄厚望于中国游客

澳洲第二大连锁百货店David Jones周一表示第三季度销售额下降了3.4%，并称这个冬季的天气异常温暖，将继续影响女装和电子品的销售。

这位高端零售商称，在截至4月27日的3个月内，同店销售额比去年同期下降了3.4%，跌到3.862亿澳元。

执行长扎赫拉（Paul Zahra）在声明中称，“今年初冬异常温暖，已经影响了我们的生意，尤其是女装领域。”

“我们的整体销售表现再次受到负面影响，尤其是电子品，将继续受行业和价格压力的影响。”

该公司称第三季度的总销售额下降了2.2%到3.911亿澳元。

跟澳洲的其他实体零售店一样，David Jones的销售业绩受强势澳元和在线购物的打击。

David Jones本周将与中国主导支付卡供应商中国银联（UnionPay）合作，以挖掘中国富裕游客的钱包。

扎赫拉称这次的合作将是一个“大好机遇”，因为每年有超过70万名中国人访问澳洲，中国银联卡的平均交易额是全球最高的。

规模更大的对手Myer上周报告称第三季度的销售额有小幅提高，并表示依然对零售贸易的前景持谨慎态度。

全球情爱调查报告：澳洲男性获评最佳情人

这些女人一点儿都不可爱——因为她们的答案太真实了，真实得有些残酷，真实得有点儿令人气馁。不过，如果你想知道自己哪儿做错了，哪儿做对了，就别犹豫了，深吸一口气，读下去吧！

关于第一次：

*克罗地亚和挪威女人在14岁零6个月的小小年纪就告别了少女时代。——还等什么，快报警吧！
*而英国女人初尝禁果的平均年龄则被推迟到15岁零9个月。——仔细想想，你会是她的第几个？
*最矜持的要数印尼女人，21岁是她们接受男人“洗礼”的底线……唉，我们是该高兴还是该难过呢？
*25%的中国女性“压根想不起”自己的初夜是怎么过来的——兄弟们，别为“自己是她第一个男人”自豪了，人家根本想不起你做了什么！
*95%的印尼女人能够记起与她们有过性关系的男人的名字。

你以为自己很优秀吗？

*澳洲的男人们，快快亲吻你们身边的女人吧，是她们将你们推上了全球最佳情人的宝座——澳洲女人对性爱满意度的评分为全球最高，8.85分(10分为满分)。瑞典男人名列第二，8.57分。——现在，请保加利亚、中国的老兄们，放下报纸，走进卧室好好反省一下你们到底都干了些什么，以至于你们的“成绩”连7分都不到！
*克罗地亚和斯洛文尼亚——每周做爱四次以上(周日，周三，周五，周六)。
*菲律宾——每周做爱少于2.5次(周二，周五，周六)。
*谈到男人一晚上在床上的最佳表现次数，全英国的平均数是3.72次，只有爱丁堡的女士们勉强把这个数字提到了4。
*中国和俄罗斯的女人们就不那么幸运了，她们平均每周的做爱次数要少于2.5次——和上一项调查结果结合来看，中国男人们在床上基本做到了不保质，不保量。
*调查表明，葡萄牙和荷兰男人“体力”最佳，平均做爱时间达到了30分钟以上。
*以浪漫著称的法国男人则令人大跌眼镜地排在了最后——不到20分钟。——也许是法国人太注重情调，前戏时间有点儿长，以至于撑不了太久……

关于伴侣：

*23.6岁——这是全球参与调查的女人的平均年龄。其中来自苏格兰的女人平均年龄达到了26岁，来自法国和泰国的女士平均年龄超过了28岁。
*将近三分之一的墨西哥和菲律宾女人希望改变她们男友的阴茎尺寸——但愿不是改短。
*33%的泰国女人承认她们会“无法控制地想到性爱”。同时21%的泰国女人则希望她们的男朋友能换一张面孔。——所以，不帅的男人可不要轻易招惹泰国女人啊！
*墨西哥是单身女人比例最高的国家，54%接受调查的墨西哥女人独身一人。
*12.4厘米：这是世界上最短的“小弟”的长度平均值，这一“殊荣”被中国女人冠给了她们的男人。看看人家克罗地亚和挪威女人多知道给男人面子，她们说出的数字是全球平均值里最高的，21.59厘米！
*16.5厘米：这是印尼的女人们认为“最理想的”的男人阴茎长度。
*17.78厘米：这是英国女性最满意的阴茎长度。16%的曼彻斯特和格拉斯哥女人说她们曾经见过小于10.16厘米的阴茎——她们竟然也允许这样的“不合格产品”入关！
*19.05厘米：这是保加利亚、挪威和瑞典女人喜欢的尺寸。

汽车保险费年涨近8％ 家庭车险价最贵

在过去十二个月里，汽车保险费的飙涨幅度高达通货膨胀率的三倍，而家庭受到了最大的冲击。平均汽车保险费增加了7.95%，远高于2.5%的全国通货膨胀率。

金融服务公司Canstar面向全国一系列邮政区，收集了逾2.8万份针对不同车型、驾车人以及保险类别的汽车保险报价后发现，针对家庭汽车以及塔州司机的保险费上涨最凶。

新州/ACT和维州的司机在汽车保费上掏钱最多。

Canstar的研究部门经理沃森（Mitchell Watson）说，保费的显著增加可以被归咎于保单持有人的索赔数量上升以及近期的一系列自然灾害。“影响价格的大事情之一就是保险公司所承担的再保险成本，而直接影响再保险成本的因素就是保险商接获的索赔数量。”

“在过去几年里，我们目睹了许多大事件，而所有这些都是自然灾害，如睡在，火灾和飓风，所有这些都给保险商造成了成本，而不幸的是，这些成本又被转嫁给了客户。”

在过去一年里，各州汽车保险费的平均涨幅如下：

·新州/ACT上涨4.55%至1464元
·昆州上涨7.11%至913元
·南澳上涨8.17%至931元
·塔州上涨11.75%至813元
·维州上涨9.21%至1163元
·西澳上涨6.91%至931元

沃森说，家庭汽车的保费（1181元）是最贵的质疑，并在过去的十二个月里上升超过了12%。
25岁以下司机为车辆投保的成本增加了近10%至1361元。

澳洲保险理事会发言人说，有各种各样的因素会影响到保险产品的成本。“每一家保险公司的政策都是基于自己的商业敏感标准制定的，使用的也是每家公司认为适当的数据。”他说，“州税也会影响到价格。说到底，如何给保费定价是每家保险公司的商业决定。”

他说，消费者应该警惕，最便宜的保险并不总是最好的，他们应该货比三家，找出最具有竞争力的交易，以满足自己的需要。

原罪：澳大利亚红衣主教就娈童案道歉

据2013年05月27日凤凰卫视报道，澳大利亚红衣主教佩尔5月27日
在听证会上表示，他对天主教会神职人员犯下的儿童性侵罪道歉。

佩尔在议会调查听证会上表示对神职人员性侵犯儿童十分抱歉。佩尔曾担任墨尔本大主教，现任悉尼大主教。对于听证会质疑前墨尔本主教利特尔掩盖性侵丑闻，佩尔否认自己卷入事件，但就承认是对丑闻的恐惧，导致教会的遮掩行为，而遮掩又导致天主教上层无法得知事态的严重性。

对于澳大利亚总理吉拉德鲜有的设立皇家委员会，调查天主教性罪行一事，佩尔称教会将全面配合调查。

悉尼亚裔男护士纵火焚烧养老院或判无期

据2013年5月27日BBC报道，5月27日，37岁的罗杰·迪恩在澳大利亚新南威尔士州最高法院承认，他在2011年11月18日纵火引发了悉尼市郊奎克山养老院的火灾。

案发时养老院内有80多名老人居住，大火当场烧死5人，另有6人其后伤重不治。死者年龄最大的是97岁。

迪恩还承认了八项严重伤人罪。

死者家属当天把法庭挤得水泄不通，他们大都情绪激动。

案发后，迪恩曾向媒体声称自己尽了一切办法疏散养老院内人员，一度被误以为是救人英雄。

据报道，法院将在31日开始进行量刑聆讯，预料迪恩将被判处无期徒刑。