据2014年9月26日本地媒体报道，自9月24日（周三）起，澳洲移民部重新恢复了对几种签证类别的申请审理。其中包括父母签证（103类别）、年迈父母签证（804类别）、年老受照顾类签证（114和838类别）、最后家庭成员类签证（115和835类别）、照顾者签证（116和836类别）。只有新的申请者可接受这些签证类别。
如果你在2014年6月2日后和2014年9月25日前申请了以上其中一项的签证，你的申请程序将无效，你需要向移民部重新提供你的申请。目前人们可以从移民部及其网站上（链接在下面）获得这些签证的申请表格。
之前，移民部曾一度终止了非贡献类父母和其他家庭类别的移民签证（Non-Contributory Parent and Other Family visas）。
基于有限的名额和收到的申请数量，这些签证的等待时间已有所改进。这些签证目前等待的时间是：
•非贡献类父母签证 - 约30年
•照顾者签证- 约4.5年
•其余亲属和老年依赖者签证 - 大约56年。
此外，最近移民部允许大学工程系的毕业生申请476类别临时工作签证（或称受认可毕业生签证，Recognised Graduate 476）。持有该签证的人可以在澳洲旅游、工作、进一步进行专业深造18个月。申请人可以在澳洲境内或境外申请，但在签证获批时，申请人必须在澳洲境外，除非申请人是新西兰人或者持有特殊类签证（444类别）。
476类别签证的申请条件是：年龄在31岁以下，过去两年内在一个受到认可的高教机构完成了一个工程课程学位；雅思各项成绩达到6分；满足健康和品行要求。
目前，可以申请476签证类别、经澳洲认可的在中国毕业的大学有：北京师范大学、北京石油大学、北京化工大学、北京工业大学、中国矿业大学（北京）、广州大学、上海工程技术大学、上海交通大学、上海同济大学、清华大学、北京科技大学。
2014年9月27日星期六
入春待售房产减少 潜在买家竞争加大
随着传统的春季房市逐渐升温，房产买家们被迫争夺数量更少的房产。
RP Data的一份数据显示，不包括珀斯在内的所有州府城市待售房产数量比2013年9月份的水平少了11.6%。
这一降幅主要是受到悉尼、墨尔本和阿德莱德待售房产数量双位数减少的拖累。不过，达尔文待售房产数量却猛增了20%。
在截止9月21日的四周内，全国范围内（不包括西澳）共有3.7万处新房产被推出市面待售，比一年前的数量少了1.2%。
随着澳洲进入春季，待售房产数量将慢慢地增多。RP Data表示，西澳之所以被排除出这份最新调查，是因为暂时无法获得该州的数据。
在截止9月21日的一年中待售房产数量减少
*悉尼降16%剩19,664处
*阿德莱德降13.9%剩7,431处
*墨尔本降10.6%剩29,629处
*布里斯本降9.6%剩18,690处
*霍巴特降9.6%剩2,736处
*坎培拉降9%剩2,175处
*达尔文增20.7%达1,398处
消息来源：RP Data（不包括珀斯）
RP Data的一份数据显示，不包括珀斯在内的所有州府城市待售房产数量比2013年9月份的水平少了11.6%。
这一降幅主要是受到悉尼、墨尔本和阿德莱德待售房产数量双位数减少的拖累。不过，达尔文待售房产数量却猛增了20%。
在截止9月21日的四周内，全国范围内（不包括西澳）共有3.7万处新房产被推出市面待售，比一年前的数量少了1.2%。
随着澳洲进入春季，待售房产数量将慢慢地增多。RP Data表示，西澳之所以被排除出这份最新调查，是因为暂时无法获得该州的数据。
在截止9月21日的一年中待售房产数量减少
*悉尼降16%剩19,664处
*阿德莱德降13.9%剩7,431处
*墨尔本降10.6%剩29,629处
*布里斯本降9.6%剩18,690处
*霍巴特降9.6%剩2,736处
*坎培拉降9%剩2,175处
*达尔文增20.7%达1,398处
消息来源：RP Data（不包括珀斯）
亚裔女浮尸西悉尼水面 身份与死因暂未知
9月25日晚上，警方在西悉尼一处水域上发现了一位亚裔女子的尸体。
警方于周四晚11点被呼叫到了Rhodes，有人报警称看到水面上漂浮着一具尸体。截至周五上午，警方尚未确认死者的身份以及她的死因。
她据信年龄为五十多岁，身高160公分，亚裔人面貌，黑色头发，穿着一件灰色双排扣毛料外套，衣服的纽扣为黑色，还围着一条灰色毛料围巾，脚下穿着一双灰白相间的跑鞋。
警方正在呼吁可能知道该女子身份的人或知道她周四晚下落的人与警方取得联系。警方将对死者进行尸检，并向死因仲裁官提交一份报告。
警方于周四晚11点被呼叫到了Rhodes，有人报警称看到水面上漂浮着一具尸体。截至周五上午，警方尚未确认死者的身份以及她的死因。
她据信年龄为五十多岁，身高160公分，亚裔人面貌，黑色头发，穿着一件灰色双排扣毛料外套，衣服的纽扣为黑色，还围着一条灰色毛料围巾，脚下穿着一双灰白相间的跑鞋。
警方正在呼吁可能知道该女子身份的人或知道她周四晚下落的人与警方取得联系。警方将对死者进行尸检，并向死因仲裁官提交一份报告。
Y世代上班族生活成本悉尼贵过纽约
悉尼Y世代上班族抱怨生活成本狂飙猛涨或许是情有可原。根据房产机构 Knight Frank的一份调查，年轻上班族在悉尼负担的生活成本要高于纽约、巴黎、柏林和多个国际都市。
该房产机构评估了毕业生薪水与靠近CBD城区平均租房成本、水电费和啤酒、咖啡和日用品等杂项开支，以对比国际都市中Y世代的生活成本。
悉尼年轻上班族在扣除所有开支后，月末大概能剩下30%的净工资，但法兰克福为60%，柏林为57%，巴黎为48%，纽约也有36%。不过，悉尼年轻人比上虽不足，比下却有余，因为香港、上海和华沙的年轻上班族几乎都是“月光族”。
“靠近CBD的城区是Y世代想要居住的地方，因为这些地区靠近大学、酒吧、餐馆和交通连接。”Knight Frank的研究主管马特•惠特比（Matt Whitby）说。“不过，这些地区因为受欢迎，房价也会上涨，导致不少刚毕业的上班族很难继续居住下去。”
就在澳洲储备银行考虑遏制房价上涨的提议并为首置业者改善住房可负担性之时，悉尼年轻的专业工作人士却称，高房价只是生活成本高昂的一个因素。
26岁的自由职业者阿米莉亚•巴雷（Amelia Barry）曾在纽约工作了12个月，但在2013年年末回到澳洲后，她发现自己公共交通成本是在纽约时的三倍，而杂物、家具和衣服开销也都增长了同样的幅度。
巴雷在纽约购买一张地铁周票要花30美元（34澳元），但从Manly前往悉尼市区的轮渡费用每周却高达100元。“只要一想到这笔钱在其他城市可以买到什么，我就觉得很心疼。但我们别无选择。”
从小在纽约长大的克里斯•李（Chris Lee）今年4月份搬到了悉尼以接受一个更高薪的工作，成为悉尼沙梨山One Green Bean小众市场营销公司的一员。
虽然他的薪水增加了，但生活成本也随之增加了，包括交通、的士、饮料和衣服费用。
“我为悉尼支付的第一笔费用是从机场到Redfern的出租车费，45元还是50元。当时看到票价后，我开始暗暗后悔为什么要来到这里。同样的距离在纽约可能只要15元或20元的出租车费。”
该房产机构评估了毕业生薪水与靠近CBD城区平均租房成本、水电费和啤酒、咖啡和日用品等杂项开支，以对比国际都市中Y世代的生活成本。
悉尼年轻上班族在扣除所有开支后，月末大概能剩下30%的净工资，但法兰克福为60%，柏林为57%，巴黎为48%，纽约也有36%。不过，悉尼年轻人比上虽不足，比下却有余，因为香港、上海和华沙的年轻上班族几乎都是“月光族”。
“靠近CBD的城区是Y世代想要居住的地方，因为这些地区靠近大学、酒吧、餐馆和交通连接。”Knight Frank的研究主管马特•惠特比（Matt Whitby）说。“不过，这些地区因为受欢迎，房价也会上涨，导致不少刚毕业的上班族很难继续居住下去。”
就在澳洲储备银行考虑遏制房价上涨的提议并为首置业者改善住房可负担性之时，悉尼年轻的专业工作人士却称，高房价只是生活成本高昂的一个因素。
26岁的自由职业者阿米莉亚•巴雷（Amelia Barry）曾在纽约工作了12个月，但在2013年年末回到澳洲后，她发现自己公共交通成本是在纽约时的三倍，而杂物、家具和衣服开销也都增长了同样的幅度。
巴雷在纽约购买一张地铁周票要花30美元（34澳元），但从Manly前往悉尼市区的轮渡费用每周却高达100元。“只要一想到这笔钱在其他城市可以买到什么，我就觉得很心疼。但我们别无选择。”
从小在纽约长大的克里斯•李（Chris Lee）今年4月份搬到了悉尼以接受一个更高薪的工作，成为悉尼沙梨山One Green Bean小众市场营销公司的一员。
虽然他的薪水增加了，但生活成本也随之增加了，包括交通、的士、饮料和衣服费用。
“我为悉尼支付的第一笔费用是从机场到Redfern的出租车费，45元还是50元。当时看到票价后，我开始暗暗后悔为什么要来到这里。同样的距离在纽约可能只要15元或20元的出租车费。”
婴儿潮世代寻低成本生活 布市三居室公寓供不应求
越来越多的空巢婴儿潮世代卖掉荒草蔓生的郊区住宅，搬进内城区，为三居公寓的严重短缺添油加火。
据位于昆州Newstead的房产咨询公司Grow Consulting Group的数据显示，布里斯本CBD周边三居室公寓供不应求，新开发的公寓一旦入市便被抢购一空。
Grow Consulting Group董事Darrin Leung表示，需求很旺盛，很多买家都购买新开发的楼花，计划好花好几年等着施工。
“几年前，我们都不会谈及三居室公寓被抢购，但现在出现了多项报价，”Leung说道，“我们和开发商们见了几次面，他们正在重新调整配置计划，以吸收对三居室公寓日益增长的需求。”
“几年前，最受欢迎的公寓楼花是一居室或者二居室，现在这些房型都风光不再了，”Leung说道。
Leung表示，很多即将退休的老年人寻求低成本生活方式，希望能够靠近河边、人行道、公园，餐饮以及零售区域。“我敢说，几乎每一秒都有这样的买家入市，他们知道需要缩小生活空间，不过对进入生活的下一阶段，改变生活方式及文化感到开心。”
昆州房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland）代理首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯本内城区正在经历历史性转变及重大的人口结构变化。“婴儿潮世代开始对内城区的三居室公寓感兴趣了。他们希望找到宽敞 的、有户外空间的公寓，而且拥有足够的房间让孙子孙女们留宿，”Mercorella说道，“他们也希望接近具有文化吸引力、餐馆和交通设施的地方，而房 地产市场也在追赶这一潜在的需求。”
Mercorella表示，目前，布里斯本住宅销售中，40%为单元房和公寓。“布里斯本内城区发展十分强劲，据业内人士预计，2014年年底前，将有5,500套新的单元房上线。”
LJ Hooker New Farm地产公司销售主管Brett Greensill表示，近期难以买到面积比较大的公寓。目前，他手头只有两套在挂牌。“找到一套三居室公寓是非常艰难的事，需要付出很大的精力，”他说 道，“在4006邮区（包括Fortitude Valley、Bowen Hills、Newstead 和Herston），新建筑到处都是，但都是一居室或者两居室公寓。这些公寓都是为投资者囤积而设计的，对当地市场不具有吸引力。”
Greensill表示，除了年老的世代寻求低成本生活方式外，还有越来越多的年轻家庭选择留在内城区，而不是搬到城郊去，也为三居室公寓热潮添了一把火。
据位于昆州Newstead的房产咨询公司Grow Consulting Group的数据显示，布里斯本CBD周边三居室公寓供不应求，新开发的公寓一旦入市便被抢购一空。
Grow Consulting Group董事Darrin Leung表示，需求很旺盛，很多买家都购买新开发的楼花，计划好花好几年等着施工。
“几年前，我们都不会谈及三居室公寓被抢购，但现在出现了多项报价，”Leung说道，“我们和开发商们见了几次面，他们正在重新调整配置计划，以吸收对三居室公寓日益增长的需求。”
“几年前，最受欢迎的公寓楼花是一居室或者二居室，现在这些房型都风光不再了，”Leung说道。
Leung表示，很多即将退休的老年人寻求低成本生活方式，希望能够靠近河边、人行道、公园，餐饮以及零售区域。“我敢说，几乎每一秒都有这样的买家入市，他们知道需要缩小生活空间，不过对进入生活的下一阶段，改变生活方式及文化感到开心。”
昆州房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland）代理首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯本内城区正在经历历史性转变及重大的人口结构变化。“婴儿潮世代开始对内城区的三居室公寓感兴趣了。他们希望找到宽敞 的、有户外空间的公寓，而且拥有足够的房间让孙子孙女们留宿，”Mercorella说道，“他们也希望接近具有文化吸引力、餐馆和交通设施的地方，而房 地产市场也在追赶这一潜在的需求。”
Mercorella表示，目前，布里斯本住宅销售中，40%为单元房和公寓。“布里斯本内城区发展十分强劲，据业内人士预计，2014年年底前，将有5,500套新的单元房上线。”
LJ Hooker New Farm地产公司销售主管Brett Greensill表示，近期难以买到面积比较大的公寓。目前，他手头只有两套在挂牌。“找到一套三居室公寓是非常艰难的事，需要付出很大的精力，”他说 道，“在4006邮区（包括Fortitude Valley、Bowen Hills、Newstead 和Herston），新建筑到处都是，但都是一居室或者两居室公寓。这些公寓都是为投资者囤积而设计的，对当地市场不具有吸引力。”
Greensill表示，除了年老的世代寻求低成本生活方式外，还有越来越多的年轻家庭选择留在内城区，而不是搬到城郊去，也为三居室公寓热潮添了一把火。
最新调查：25%澳大利亚单身债台高筑
这份由Suncorp银行公布的名为《单身花销》的报告预计每位单身人士平均每周比非单身家庭多花费335澳元。该银行地区经理莫尼克·雷诺兹（Monique Reynolds）说大约40%的澳大利亚单身人士独自居住。
她说：“单身人士最大的花销就是生活方式方面的开支，例如周末远行、娱乐花销...还有就是个人打扮。”“让人担忧的是四分之一的单身人士的信用卡债务已经超过了一万澳元。”
雷诺兹女士说，银行给单身人士的建议是他们需要制定预算。“在我们对单身人士的调查中发现，75%的受调查者表示他们没有开支预算，也没有想到要做预算。”
人口老龄化、关系破裂驱动变化
人口学家伯纳德·索尔特（Bernard Salt） 说单身人士花销高有几层原因。他说：“独居户占澳大利亚总住户数量的23%，但是在新组建住户中，独居户却占了33%左右。”他指出人口老化、两人分居导致独居户增长迅速。他说：“一个人住需要缴纳电费、水费等，两个人或多个人的住户，总费用绝不会成倍增长。”
大学学费贷款及科技花销让年轻的单身人士花销增加
索尔特先生说对于年轻的单身人士来说，他们面对以前几代都没有看到过的额外花销。他说：“很多家长希望孩子稳定下来，为买房存钱，但是现在的年轻人有娱乐花销、高科技花销、恋爱交友花销，还有大学学费贷款。”
这些花销会侵蚀他们的收入。
中国买家豪购澳大利亚1/8新房 房价近1年来大涨
据2014年09月26日《第一财经日报》报道，“澳大利亚的房地产和抵押贷款市场已处于‘失衡’状况。”澳大利亚储备银行(澳央行)24日发出警告。
澳大利亚大城市的房价近一年来大涨。澳央行称，考虑采取措施阻止房地产投资的疯涨。
已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房价大涨的主因之一。
瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。
目前，澳大利亚国会参议院的一个委员会已经开始调查外国购房者是否加剧了本国人首次购房的困难。
过去一年澳洲房价大涨
澳大利亚咨询企业RP数据公司发布的数据显示，过去12个月中，悉尼的房价涨了16%，墨尔本涨了11%。国际货币基金组织[微博]的一份报告称，按照房价、收入之比来衡量，澳大利亚房价被高估的程度在全球排第三，仅次于比利时和加拿大。
澳大利亚目前的基准利率为其史上最低的2.5%，再加上澳政府对居住型房屋投资的大额税收优惠，以及房屋供应不足，都助推了房价的上涨。
澳央行表示，低利率和放贷机构间的激烈竞争导致房产投资者所获贷款大增。房地产投资者目前占用了澳房屋贷款约40%的份额，而7月单月的份额更是达到创纪录的49%。
澳央行警告称，放贷宽松的趋势如果持续下去，将威胁该国金融机构的稳定性，因此正在考虑加强监管放贷的措施，特别是针对发放给投资者的贷款。
据彭博社报道，仲量联行澳大利亚研究部门主管戴维·里斯15日在该社主办的一次会议上表示：“很有理由担忧人们是否能买到房子，现在在悉尼想要买套房太难了，特别是对于首次购房者来说。”
直到目前为止，澳央行还不愿采取特殊的宏观审慎管理措施来限制房地产投资，也没有提高利率——因为澳大利亚矿业萧条，整体经济仍然增长乏力。
澳财政部长乔伊·霍奇(JoeHockey)则说，他不太担心房价的上涨。他不认为悉尼的楼市存在泡沫，“这(房价上涨)主要是因为供应不足。”
中国富豪转战澳大利亚
也有机构称，中国投资者在澳购房是该国房价大涨的主要原因之一。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，在过去的12个月里，中国投资者已经超过美国公民成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。
仲量联行澳大利亚中国房产部销售经理PaulZhang对《第一财经日报》记者表示，中国人近几年在澳大利亚买房的增势非常明显。之所以如此热衷在澳大利亚买房，主要还在于当地极富有吸引力的贷款利息和贷款成数。除了较低的房贷利息，海外投资人在澳大利亚银行最高可获得80%的房地产贷款额。再加上澳元的贬值，中国人觉得在澳大利亚买房是件“太划算”的事。
除了移民和为孩子提供国际教育的考虑，中国国内对房地产投机的打击也迫使中国富豪将目光转向澳大利亚等海外市场。
PaulZhang告诉本报记者，澳大利亚政府的确有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨，但在贷款利息和成数的吸引力面前，他并不认为这一税收的调节会对中国人在澳大利亚的买房热情有明显影响。
澳大利亚《布里斯班时报》表示，由于美国每年分配给中国人的EB-5投资移民签证有限(今年8月就因为2014财年名额用完而暂停签发)，中国人对澳大利亚房屋的需求还将上升。
中国的海外房产搜索网“居外网”数据显示，在中国人搜索的海外房产中，美国、澳大利亚、加拿大分别居热门程度(搜索量)前三位。
居外网联席CEO安德鲁·泰勒表示，将有更多中国人申请澳大利亚的重大投资签证(SIV)，因此，中国人对澳大利亚房地产的需求将更旺盛。
澳大利亚2012年11月开始发放SIV以来，所签发的343个此类签证中有87.4%发给了中国人。SIV项目要求申请者在澳至少投资500万澳元，项目包括政府债券、受澳证券投资管理局监管的基金等。如果SIV投资保持4年，签证将转换成为永久居留资格。
房地产不在SIV项目规定的投资之列，但这些拿到此类签证的外国人往往会在澳购买自己的房屋。
今年2月，加拿大一刀切停止了联邦投资移民项目，其背景之一就是民众抱怨外国富人推高了加拿大房价。
房价上涨应归咎于中国人吗？
澳央行副行长克里斯多弗·肯特说，“我们一直在告诫人们：你们决定投资房地产时一定要谨慎，不要以为房价会一直上升，不要以为利率会在你们还贷期间一直处于低位。”她还呼吁出台更严的措施，限制外国人在澳买房。肯特指责澳大利亚外国投资审查委员会“尸位素餐”。
而澳新银行澳大利亚分行CEO菲利普·克罗尼肯(PhilipChronican)的观点则和财长霍奇一样。他表示，不应把澳房价上涨归咎于亚洲投资者，存在问题的是供应端，而非需求端。
克罗尼肯本月上旬在一次商务午餐上说：“事实上，抛开个别小地方不论，没有哪一种力量能够大到单独支配整个房地产市场。”
克罗尼肯表示，一部分中国人在澳购房是因为他们的子女在澳读书。他还说，澳大利亚这样一个开放市场不能挑挑拣拣来选取自己想要的投资。而且，随着亚洲金融体系趋于开放，澳大利亚企业将受益于来自亚洲日益增长的外国直接投资(FDI)。
澳新银行估计，中国对澳FDI到2030年将达到2000亿美元。目前中国对澳投资集中于房地产和采矿业，但渐渐会扩散到制造、银行和服务行业。
仲量联行国际住宅部海外地产负责人张宏对《第一财经日报》记者表示，中国投资者在澳大利亚的买房行为并不一定是房价上涨的决定性因素，但确实会对当地人的购房心态造成影响。当地的刚需群体可能会受此刺激而纷纷进入房地产市场。这和近期因受到中国买家影响，越来越多伦敦人开始提前买房类似。作为中国人最喜欢的移民国家之一，澳大利亚的情况尤为明显。
而提到海外购房的风险，张宏认为，最大的风险还是在于贷款的成数和利率的变化。在产权交易流程上，因为法律的完善反而比国内还要安全，无需担心。
澳大利亚大城市的房价近一年来大涨。澳央行称，考虑采取措施阻止房地产投资的疯涨。
已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房价大涨的主因之一。
瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。
目前，澳大利亚国会参议院的一个委员会已经开始调查外国购房者是否加剧了本国人首次购房的困难。
过去一年澳洲房价大涨
澳大利亚咨询企业RP数据公司发布的数据显示，过去12个月中，悉尼的房价涨了16%，墨尔本涨了11%。国际货币基金组织[微博]的一份报告称，按照房价、收入之比来衡量，澳大利亚房价被高估的程度在全球排第三，仅次于比利时和加拿大。
澳大利亚目前的基准利率为其史上最低的2.5%，再加上澳政府对居住型房屋投资的大额税收优惠，以及房屋供应不足，都助推了房价的上涨。
澳央行表示，低利率和放贷机构间的激烈竞争导致房产投资者所获贷款大增。房地产投资者目前占用了澳房屋贷款约40%的份额，而7月单月的份额更是达到创纪录的49%。
澳央行警告称，放贷宽松的趋势如果持续下去，将威胁该国金融机构的稳定性，因此正在考虑加强监管放贷的措施，特别是针对发放给投资者的贷款。
据彭博社报道，仲量联行澳大利亚研究部门主管戴维·里斯15日在该社主办的一次会议上表示：“很有理由担忧人们是否能买到房子，现在在悉尼想要买套房太难了，特别是对于首次购房者来说。”
直到目前为止，澳央行还不愿采取特殊的宏观审慎管理措施来限制房地产投资，也没有提高利率——因为澳大利亚矿业萧条，整体经济仍然增长乏力。
澳财政部长乔伊·霍奇(JoeHockey)则说，他不太担心房价的上涨。他不认为悉尼的楼市存在泡沫，“这(房价上涨)主要是因为供应不足。”
中国富豪转战澳大利亚
也有机构称，中国投资者在澳购房是该国房价大涨的主要原因之一。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，在过去的12个月里，中国投资者已经超过美国公民成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。
仲量联行澳大利亚中国房产部销售经理PaulZhang对《第一财经日报》记者表示，中国人近几年在澳大利亚买房的增势非常明显。之所以如此热衷在澳大利亚买房，主要还在于当地极富有吸引力的贷款利息和贷款成数。除了较低的房贷利息，海外投资人在澳大利亚银行最高可获得80%的房地产贷款额。再加上澳元的贬值，中国人觉得在澳大利亚买房是件“太划算”的事。
除了移民和为孩子提供国际教育的考虑，中国国内对房地产投机的打击也迫使中国富豪将目光转向澳大利亚等海外市场。
PaulZhang告诉本报记者，澳大利亚政府的确有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨，但在贷款利息和成数的吸引力面前，他并不认为这一税收的调节会对中国人在澳大利亚的买房热情有明显影响。
澳大利亚《布里斯班时报》表示，由于美国每年分配给中国人的EB-5投资移民签证有限(今年8月就因为2014财年名额用完而暂停签发)，中国人对澳大利亚房屋的需求还将上升。
中国的海外房产搜索网“居外网”数据显示，在中国人搜索的海外房产中，美国、澳大利亚、加拿大分别居热门程度(搜索量)前三位。
居外网联席CEO安德鲁·泰勒表示，将有更多中国人申请澳大利亚的重大投资签证(SIV)，因此，中国人对澳大利亚房地产的需求将更旺盛。
澳大利亚2012年11月开始发放SIV以来，所签发的343个此类签证中有87.4%发给了中国人。SIV项目要求申请者在澳至少投资500万澳元，项目包括政府债券、受澳证券投资管理局监管的基金等。如果SIV投资保持4年，签证将转换成为永久居留资格。
房地产不在SIV项目规定的投资之列，但这些拿到此类签证的外国人往往会在澳购买自己的房屋。
今年2月，加拿大一刀切停止了联邦投资移民项目，其背景之一就是民众抱怨外国富人推高了加拿大房价。
房价上涨应归咎于中国人吗？
澳央行副行长克里斯多弗·肯特说，“我们一直在告诫人们：你们决定投资房地产时一定要谨慎，不要以为房价会一直上升，不要以为利率会在你们还贷期间一直处于低位。”她还呼吁出台更严的措施，限制外国人在澳买房。肯特指责澳大利亚外国投资审查委员会“尸位素餐”。
而澳新银行澳大利亚分行CEO菲利普·克罗尼肯(PhilipChronican)的观点则和财长霍奇一样。他表示，不应把澳房价上涨归咎于亚洲投资者，存在问题的是供应端，而非需求端。
克罗尼肯本月上旬在一次商务午餐上说：“事实上，抛开个别小地方不论，没有哪一种力量能够大到单独支配整个房地产市场。”
克罗尼肯表示，一部分中国人在澳购房是因为他们的子女在澳读书。他还说，澳大利亚这样一个开放市场不能挑挑拣拣来选取自己想要的投资。而且，随着亚洲金融体系趋于开放，澳大利亚企业将受益于来自亚洲日益增长的外国直接投资(FDI)。
澳新银行估计，中国对澳FDI到2030年将达到2000亿美元。目前中国对澳投资集中于房地产和采矿业，但渐渐会扩散到制造、银行和服务行业。
仲量联行国际住宅部海外地产负责人张宏对《第一财经日报》记者表示，中国投资者在澳大利亚的买房行为并不一定是房价上涨的决定性因素，但确实会对当地人的购房心态造成影响。当地的刚需群体可能会受此刺激而纷纷进入房地产市场。这和近期因受到中国买家影响，越来越多伦敦人开始提前买房类似。作为中国人最喜欢的移民国家之一，澳大利亚的情况尤为明显。
而提到海外购房的风险，张宏认为，最大的风险还是在于贷款的成数和利率的变化。在产权交易流程上，因为法律的完善反而比国内还要安全，无需担心。
澳洲海关推出网上退税方便游客
据2014年9月26日澳广报道，在澳大利亚机场排长队退税将成历史--澳大利亚海关和边境保护局最近发布了用于手机和网页的旅客退税计划(TTS)应用程序，方便用户提前在网上申报退税。
澳大利亚海关和边境保护局(Australian Customs and Border Protection)在9月初相继推出了适用于网页和安卓手机的退税应用程序。旅客在离境60天内可以上网，在这款应用程序上填好相关信息，获得一个二维码。在离境当天在机场向海关退税柜台出示这个二维码即可获得退款。退税柜台会专门辟出二维码退税旅客专道，大大减少等候的时间。
海关和边境保护局的发言人杰米-李·托宾(Jamie-lee Tobin)告诉澳洲佳说，澳大利亚各大国际机场在2013/2014财政年度就处理了超过65万个退税申请，其中以悉尼机场最为繁忙，退税申请几乎占申请总数的一半。
托宾表示，网络和手机应用的推出将大大缩短旅客排队退税的时间，而且他们可以在家中或是任何地方很舒服地上网退税，非常方便。
“我们在试行期间，85%的旅客都表示这个应用程序很容易使用。目前在Google Play上对我们应用程序的评价是四个半星。我们的应用程序已经被下载了2200多次。到9月21日为止，我们在各大机场的专柜已经处理了大约700个这样的二维码退税申请。”
据介绍，目前在澳大利亚的六大首府城市机场以及凯恩斯及黄金海岸这两座旅游城市的机场都设有接受网络退税的专门通道，未来将会有更多的澳洲机场提供这项服务。
海关和边境保护局的发言人托宾表示，适用于TTS退税应用程序的IOS版目前正在接受苹果应用的审核，一旦通过 就会向公众推出。
澳大利亚海关和边境保护局(Australian Customs and Border Protection)在9月初相继推出了适用于网页和安卓手机的退税应用程序。旅客在离境60天内可以上网，在这款应用程序上填好相关信息，获得一个二维码。在离境当天在机场向海关退税柜台出示这个二维码即可获得退款。退税柜台会专门辟出二维码退税旅客专道，大大减少等候的时间。
海关和边境保护局的发言人杰米-李·托宾(Jamie-lee Tobin)告诉澳洲佳说，澳大利亚各大国际机场在2013/2014财政年度就处理了超过65万个退税申请，其中以悉尼机场最为繁忙，退税申请几乎占申请总数的一半。
托宾表示，网络和手机应用的推出将大大缩短旅客排队退税的时间，而且他们可以在家中或是任何地方很舒服地上网退税，非常方便。
“我们在试行期间，85%的旅客都表示这个应用程序很容易使用。目前在Google Play上对我们应用程序的评价是四个半星。我们的应用程序已经被下载了2200多次。到9月21日为止，我们在各大机场的专柜已经处理了大约700个这样的二维码退税申请。”
据介绍，目前在澳大利亚的六大首府城市机场以及凯恩斯及黄金海岸这两座旅游城市的机场都设有接受网络退税的专门通道，未来将会有更多的澳洲机场提供这项服务。
海关和边境保护局的发言人托宾表示，适用于TTS退税应用程序的IOS版目前正在接受苹果应用的审核，一旦通过 就会向公众推出。
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