澳盛银行（ANZ）经济专家指出，澳洲人似乎可以轻松应对处于历史最高纪录的家庭债务，但如果澳联储到2016年底上调利率，并且上调幅度超出预料，那么澳洲家庭的情况有可能会迅速改变。
ANZ经济专家David Cannington和Katie Hill表示，虽然澳人的家庭债务超过家庭收入1.7倍，但处于历史最低水平的利率、家庭收入的增长和谨慎的家庭消费行为让这样的状况变得容易控制。
调查发现，虽然家庭债务水平触至最高纪录，但是，作为衡量财务困难程度的关键指标，房贷还款的默认水平低于房贷总额的0.5%。
两位经济专家认为，如果2015年官利有望从2.5%的水平上降低50个基点，今年仍然可以维持低按揭压力。
但是，他们还说道，如果出现“巨大的经济震动”，例如全球金融危机再次爆发，利率随之攀升，失业率激增和房价暴跌，那么这将严重打击到家庭债务，引发贷款违约。
ANZ提到，为了让债务偿还比率超过10%，到2016年第四季度利率需要上升到4.5%，但这是不可能发生的。
经济专家们预计，澳联储将会在2016年开始100个基点的加息周期，因此澳洲有望做好准备，更好地接受更高的偿债比率。
他们表示，“我们最近所进行的的研究表明，近年来家庭会选择较高的还款率，这样的行为推动超额抵押贷款达到历史新高。”
2015年1月23日星期五
调查：外国人买走维州1/3新屋 青睐百万元以下房产
海外买家对于维州房产的胃口越来越大。一份调查显示，三分之一的新屋是被外国人买走的。
澳洲国民银行（NAB）的《民宅调查》（Residential Property Survey）显示，在2014年的最后3个月，维州的外国买家活动飙至新的水平，而其他州的此类活动则有所回落。
这份调查发现，维州越来越多的新屋都被出售给了外国人。截至去年12月的3个月里，海外置业者买走了32.5%的新屋，而本地自住房主却只占了24.2%。本地投资者所占的比例稍低一点，首置业者则远远落后，只占了18%。
这份采访了约300名房地产和开发商内部人士的调查发现，在2014年年初时，外国买家的活动不敌本地人——在3月季度时只占了约10%的份额，但之后就一路上升。
NAB集团的首席经济学家Alan Oster称，在去年的12月季度，全国的海外买家占比从之前的16.8%降至14.8%。维州市场与其他州的另一个区别在于，外国投资者都很青睐新屋。“在维州，购买公寓的外国买家为44%，而在其他州，这一数据则在54%-57%之间。外国人在维州购买独立屋的比例（38%）远高于其他州。”
这份调查发现，40%的外国买家都是购买50-100万元之间的新屋，29%购买50万以下的住宅，还有5%购买500万元以上的房产。
外国投资者也增加了其在维州二手房市场的份额，达到了12.8%。不过他们仍是这个市场中比例最小的买家群体。
在去年的12月季度，首置业者在二手房市场中所占的比例从15%增至20%。该调查还发现，在未来1至2年时间里，维州独立屋的价格涨幅料放缓至2.2%。
澳洲国民银行（NAB）的《民宅调查》（Residential Property Survey）显示，在2014年的最后3个月，维州的外国买家活动飙至新的水平，而其他州的此类活动则有所回落。
这份调查发现，维州越来越多的新屋都被出售给了外国人。截至去年12月的3个月里，海外置业者买走了32.5%的新屋，而本地自住房主却只占了24.2%。本地投资者所占的比例稍低一点，首置业者则远远落后，只占了18%。
这份采访了约300名房地产和开发商内部人士的调查发现，在2014年年初时，外国买家的活动不敌本地人——在3月季度时只占了约10%的份额，但之后就一路上升。
NAB集团的首席经济学家Alan Oster称，在去年的12月季度，全国的海外买家占比从之前的16.8%降至14.8%。维州市场与其他州的另一个区别在于，外国投资者都很青睐新屋。“在维州，购买公寓的外国买家为44%，而在其他州，这一数据则在54%-57%之间。外国人在维州购买独立屋的比例（38%）远高于其他州。”
这份调查发现，40%的外国买家都是购买50-100万元之间的新屋，29%购买50万以下的住宅，还有5%购买500万元以上的房产。
外国投资者也增加了其在维州二手房市场的份额，达到了12.8%。不过他们仍是这个市场中比例最小的买家群体。
在去年的12月季度，首置业者在二手房市场中所占的比例从15%增至20%。该调查还发现，在未来1至2年时间里，维州独立屋的价格涨幅料放缓至2.2%。
三分之二澳人欲靠「共享经济」赚外快
一项新的研究发现，2015年有多达三分之二的澳洲人计划通过Uber、Airtasker和Airbnb这样的共享经济网站赚外快。
Airtasker委托，Pure Profile开展的《工作调研监测的未来》（Future of Work Research Monitor）调查还发现，将近43.5%的有工作澳人说，他们今年想找一份新工作。
92%的澳人希望赚点外快，68%的人说，他们正在考虑通过“共享经济”社交平台实现这一目标。
年轻族群对灵活工作的渴望和寻觅新机遇的意愿较高——4%的受访者表示，他们已经开始利用这些在线平台了，但25-34岁的比例却达到10%。
Airtasker的执行长冯（Tim Fung）表示，这个社交工作平台从2014年推出以来，用户数量已经从最初的7万增长到今天的21万。人们可以在该平台上发布任何“任务”，从低技术的体力劳动到市场调研等专业服务。如今，该平台每年要处理价值约1000万元的工作。
“这些共享经济平台的增长是惊人的——这是一种两年前还不存在的赚钱方法。它为人们创造了巨大的机遇。”他说。
澳洲的失业率为6.1%，但未充分就业率——结合了官方失业率与“灰心丧气的”求职者，“未充分就业者”和那些想要在一个月内开始工作，但却无法立即开始的人——约为13%。
据调查，85%的澳人认为传统的朝九晚五的就业模式在2015年以及未来时代已经变得太过死板。
超过四分之三（76.4%）的受访者同意，自由职业的灵活性将可以弥补传统工作前景的不可预测性。
与此同时，Uber说，全澳每月有1100名新司机加盟允许任何人利用私家车成为出租车司机的UberX，他们每周驾驶20个小时左右，平均每小时可赚30元。
艾莉克莎（Alexa Enthoven）是两个孩子的母亲，过去两年里，她一直在利用Airtasker平台贴补丈夫的工作收入。
这名前房地产中介和管理顾问为了帮补家计，从保洁、送货到市场调研和英语辅导，什麽都做。
“我一直竭尽全力去做那些我从没想过会去做的事，我这么说并不是一种抱怨。清扫、整理、送货，其实我真的很享受结识有趣的人，和他们建立关系的过程。”
此次调查基于全国范围内1004名有工作的澳洲人。
Airtasker委托，Pure Profile开展的《工作调研监测的未来》（Future of Work Research Monitor）调查还发现，将近43.5%的有工作澳人说，他们今年想找一份新工作。
92%的澳人希望赚点外快，68%的人说，他们正在考虑通过“共享经济”社交平台实现这一目标。
年轻族群对灵活工作的渴望和寻觅新机遇的意愿较高——4%的受访者表示，他们已经开始利用这些在线平台了，但25-34岁的比例却达到10%。
Airtasker的执行长冯（Tim Fung）表示，这个社交工作平台从2014年推出以来，用户数量已经从最初的7万增长到今天的21万。人们可以在该平台上发布任何“任务”，从低技术的体力劳动到市场调研等专业服务。如今，该平台每年要处理价值约1000万元的工作。
“这些共享经济平台的增长是惊人的——这是一种两年前还不存在的赚钱方法。它为人们创造了巨大的机遇。”他说。
澳洲的失业率为6.1%，但未充分就业率——结合了官方失业率与“灰心丧气的”求职者，“未充分就业者”和那些想要在一个月内开始工作，但却无法立即开始的人——约为13%。
据调查，85%的澳人认为传统的朝九晚五的就业模式在2015年以及未来时代已经变得太过死板。
超过四分之三（76.4%）的受访者同意，自由职业的灵活性将可以弥补传统工作前景的不可预测性。
与此同时，Uber说，全澳每月有1100名新司机加盟允许任何人利用私家车成为出租车司机的UberX，他们每周驾驶20个小时左右，平均每小时可赚30元。
艾莉克莎（Alexa Enthoven）是两个孩子的母亲，过去两年里，她一直在利用Airtasker平台贴补丈夫的工作收入。
这名前房地产中介和管理顾问为了帮补家计，从保洁、送货到市场调研和英语辅导，什麽都做。
“我一直竭尽全力去做那些我从没想过会去做的事，我这么说并不是一种抱怨。清扫、整理、送货，其实我真的很享受结识有趣的人，和他们建立关系的过程。”
此次调查基于全国范围内1004名有工作的澳洲人。
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