报告：墨尔本富有城区更多40万以下房产

    墨尔本的的房产猎手要想寻找屋美价廉的好房子，可能去那些更加富有的城区机率会更高。

　　西太银行的一份报告披露，去年，40万以下的房产更多地出现在房产中位价更高的城区，而非房产中位价更低的城区。虽然实例不算多，但是根据与RP Data汇编而成的Westpac Suburb Snapshot，预算不多的人并不是绝无可能进入高档城区。

　　而在更可负担的城区，手头拮据的置业者也拥有了更多的机会，包括北区的Bundoora——该区的公寓中位价为37万4985元，去年它的55笔交易中有33笔是在40万元以下。与此同时，房产中位价为39万9385元的Preston有近半（166笔中的82笔）的交易在40万元以下。

　　这份数据还显示，在房产中位价为60万1166元的Keilor，没有一笔交易在40万元以下。而在房产中位价为68万4518元的Niddrie，仅有3笔交易是在40万元以下。

　　西太零售银行业务的总经理Gai McGrath提醒说，这类房产所提供的东西或许比买家所期望的还要多。比如在中位价为55万2269元的Bonbeach和89万392元的Murrumbeena，40万元以下的交易分别有2例和6例。

　　McGrath称：“虽然为数不多，但是在更昂贵的城区中，你或许人能找到更多房价不足40万元的房产。但是，买家须了解的是，这类交易的数量之所以超乎预期的原因有很多种，包括这处房产可能需要进行大规模的维护或改善，毗邻主干道、沟渠或工业区。”

　　McGrath还指出，根据这份数据，有些地块的规模更小，或者这处房产刚刚经历过一场死亡或离婚。

　　但置业顾问Catherine Cashmore表示，中位价更高的城区中，40万以下的交易之所以更多或许部分地是因为此类交易是在家族成员中进行。她指出，那些真正廉价的房产或许根本就不适宜居住。

昆虫餐悄然在澳流行 蟑螂、蚕都成美味

晚餐中有昆虫？别害怕，那并不是因为厨房卫生太糟糕，牠们本来就是你的晚餐。现在有一系列的城市食肆都开始跟随最新的潮流，提供昆虫菜肴，包括Abbotsford的餐厅Shizuku。
蝎子、蚕、蚂蚁，甚至连蟑螂都成为了满足年轻美食家猎奇胃口的“美味”。日本餐厅

Shizuku的店主David Chen称，他去亚洲旅游了一趟后，决定在店中引入大胆的昆虫菜肴。但他也表示，这种菜肴并不是人人都喜欢。

David称，“我们向那些非常熟识，并且愿意尝试新事物的常客推荐这些菜肴。”迄今为止，用酱油和黄油烹制的蟋蟀、面包虫名列榜首。“这有点类似于吃美味的爆米花，用餐者很快就能找到与之相似的食物，然后很快就忘掉他们是在吃昆虫。”

咖喱蟋蟀和蚕玉米浓汤也变得很受欢迎。David称，蝎子仍在努力赢取食客的欢心，因为这种小昆虫会有苦苦的余味。他表示，年轻食客对于昆虫菜肴的接受度更高，因为这个群体的人更容易接受新潮的食品，而且与社会潮流更紧密相连。

去年，联合国的一份报告发现，未来昆虫也将成为主食之一。

Edible Bug Shop的店主Skye Blackburn称，她现在向全澳逾15家餐馆提供可信用的昆虫。“随着人口的增加，我们显然得寻找其他的蛋白质来源，而（昆虫）更加便宜，也将更为人所接受。”

David称，他将继续开发新的昆虫菜肴。“我正试图将蜜蜂入菜，我听说牠的味道非常地甜。”

悉尼50所富裕私校将获更多政府拨款

悉尼50所高档的私立学校预计今年将获得由纳税人资助的550万元拨款。

《每日电讯报》分析报告指出，根据“按需决定”的龚斯基拨款计划，富裕的私立学校预计将从联邦政府的金库中额外获得20万元，而与此同时，新州超过200所公立学校（大部分位于弱势地区）今年获得的拨款却将降低。

Hunters Hill地区的私校St Joseph's College每年向家长收费3万元，今年该校预计将获得额外15万1169元的拨款，即该校获得的联邦拨款将增加至近520万元。

位于帕拉玛打（Parramatta）的The King's School获得的联邦拨款预计也将增加17万6824元，达580万元。

根据州府社会经济评级标准被评为“优待”等级的学校都将获得至少3%的额外拨款，因为前工党政府承诺所有学校获得的拨款在龚斯基系统下都不会减少。

这些来自联邦教育部的数据并没有包括州府对私立学校的拨款。新州政府的拨款一般为联邦拨款金额的三分之一。

上个月，《每日电讯报》还报导称，私立学校豪掷百万购买房产、开发新建筑，与富裕的对手一争高下。

不过，新州独立学校协会（NSW Independent Schools Association）的行政长Geoff Newcombe称，增加3%的拨款对任何私立学校来说只能是聊胜于无，因为在过去二十年中，每年的教育成本几乎翻倍了。

去年，新州教育厅厅长皮克利（Adrian Piccoli）宣布，212所公立学校在2014年总共将失去560万元的拨款，这是引入龚斯基拨款系统的一部分。该系统将为学校额外注入1.18亿元的资金。

对此，联邦反对党教育事务发言人艾莉丝（Kate Ellis）称，艾伯特政府制造了一种“荒唐的情况”，即州府可以减少学校拨款，并违背选前“按需决定”进行拨款的承诺。

联邦教育部长派恩（Christopher Pyne）称，按照每生获得的拨款来计算，公立学校比私校高出了85%。他称，未来四年所有学校获得的拨款将逐渐增多。

今年拨款增加的学校：

*The King's School：增$176,824至$5,818,862
*Loreto Kirribill：增$166,730至$5,724,354
*St Aloysius' College：增$162,348至$5,573,956
*Monte Sant' Angelo Mercy College：增$158,706至$5,448,910

与多名男生发生性关系 悉尼年轻女教师丢工作

悉尼一间男子天主教学校的女教师被披露与数名学生保持不正当的关系。目前这名女教师已经辞职。

这名在St Aloysius' College教授戏剧和英语的女教师现年接近30岁。据悉，去年她至少与2名年龄超过16岁的12年级学生发生过性关系。Fairfax Media的报导指出，一个家长发现了该教师与她儿子的关系后，这名教师的行径才遭披露。本周，该校向家长们发送了一份通知，将此事告知他们。

该校的其他教师在获悉此事后都震惊万分。这所位于Milsons Point的学校校长Peter Hosking神父在一份声明中证实了这一报道：“去年年末，一名教师在被指与学生有不恰当的接触后，辞去了工作。学校一获悉此事，就立即采取了正当的程序。随后，学校便向负责的当局和机构报告了此事，包括新州警方、新州监察专员和儿童保护办公室（Office of the Children's Guardian）。”

这份声明指出，涉案学生而今已经毕业。但Hosking拒绝透露涉案的学生数量，声称这是牵涉到隐私问题。

幼托费六年暴涨5成 堪比房贷压身扛不住！

在过去六年里，幼托费用暴涨了50%，几乎成了压在父母身上的“第二份房贷”，给他们造成了沉重的经济压力。

最新数据显示，在陆克文-吉拉德执政时期，传统长日托中心的每小时收费提高了50%，并且继续以快于通胀的速度上涨。

对于那些正在呼吁对幼托补助进行收入与财产评估的人来说，下周将公布的一份新报告将显示，如果没有纳税人出资的补助，幼托负担能力还会更糟。

联邦幼托部长蕾伊（Sussan Ley）说：“开始做个算术，我们就一下子发现，工党执政才六年，一般家庭每年的平均幼托支出就一下子多出了3000元。”

蕾伊说，与工党刚上台时相比，如今家长每周要多付70元的幼托费，这让她感到担忧。

将于下周公布的新数据将披露，单单是在从2012年6月到2013年6月的一年中，幼托中心经营者每小时的收费就上涨了7%，涨幅达到通胀率的两倍以上。

尽管纳税人每年为幼托补助和其他补助倾入50亿元，但绝大多数家庭仍需把可支配收入的9%花在幼托上。而如果取消纳税人出资的补助，年收入3.5万元作为的家长就得把每周可支配工资的多达39%花在幼托费上。目前，这些家长可以每年获得最高1.8万元的幼托补助。

如果没有幼托补助和幼托福利，年收入7.5万元的家庭将被迫将可支配收入的27%用于幼托。
就连年收入高达15万元的家庭，也得把可支配收入的16%花在幼托上。

家庭日托和暂托服务分别增长了29%和48%，暗示对可替代传统长日托服务的灵活幼托服务的需求越来越大。

幼托补助（childcare rebate）为家庭提供最高50%的幼托自费额报销，每年7500元封顶。
而幼托福利（childcare benefit）则是另外一项实施收入与财产评估的福利项目，只面向年收入不足10万澳元的家庭。

2014年悉尼房价上涨小热潮将转淡

2013年悉尼房价上涨了14.5％，但分析师们认为，这个小热潮已经结束，2014年的房价增长可能会较为温和。

据澳洲新闻网报道，本月早些时候公布的住房数据显示，悉尼带领了全澳房价的增长，独立房上涨幅度达15.2％，公寓房上涨了11.6％。 这一飙升趋势也推动了全澳房地产销售增加了9.8％。但分析师表示， 尽管银行利息预期仍将维持在记录低点，而其它推高价格的因素，如被压抑的需求已趋于缓解。

联邦证券的经济师塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）预计，去年的房价飙升是“不可持续的”，2014年房价增长更可能维持在5-6％。“如果（增长继续以这样一个速度），将会带动可负担性的严重问题，”他说。

RP Data的数据显示，悉尼独立房的中位价是77.5万澳元，公寓房中位价为55.7万澳元。
塞巴斯蒂安还预测澳洲储备银行将会从今年年底开始缓慢加息。

布里斯本是记录中房价增长超过5％的唯一一座城市， 而其余的各省会城市的记录的年增长幅度为3.5％或更少。

RP Data的资深分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，由于有如此之低的现金利率，全澳各地的房地产价格在2013年下半年都出现了上涨的势头。“尽管这是自2009年以来最强劲的年度房价增长，但鉴于低利率状况和以前连年的房价下跌，这个增长幅度并没有什么可惊人的， ”他说。

库舍尔指出， 虽然房价增加接近10％，但在这一增长之前是连续数年的年度下跌。

“日积月累，从高峰到低谷，省会城市的居住房房价在这个增长周期之前下跌了7.7％，”他说。

帕兹托（Padstow）区LJ Hooker房地产公司的代理拉费斯（Matthew Laface）说， 有很多房产是投资者和首次购房者的目标。“由于利率处于历史低位，而且现金比率相当稳定，买家的信心冲天，”他说。

但他同时表示，由于很多人在拍卖会上错过了机会，他们会越来越绝望，从而溢价购房。

“一些价格已经是疯掉了，”他说。

除了星期二 本周墨尔本天气还是炎热

解决幼托短缺难题 澳或鼓励留学生以工换宿

以工换宿（au pair）中介认为，联邦政府也应该对留学生以工换宿提供幼托补助，并推出一种特殊的打工度假签证，为外籍保育人员在澳洲工作提供方便。

他们说，幼托短缺迫使越来越多的家长在産后返回职场时雇佣国际学生到家里来当保姆换取住宿。

以工换宿服务提供商报导称，自2011年以来，该产业的规模已经扩大的一倍，并呼吁政府改善监管措施，并为以工换宿服务提供政府补贴。

本周，澳洲的文化互惠生协会（CAPAA）将呼吁生产力委员会考虑效仿美国，允许保育人员持一种专门的以工换宿签证在澳洲工作。在澳洲，打工度假签证将以工换宿的时间限制在6个月，而且无法延长。

该协会认为，美国的模式有利于他们更好地规范支付给以工换宿互惠生的薪资，以及他们每周需要照顾孩子的时间。

该协会相信，这一改革能够为该系统提供透明度，并让澳洲家庭更加容易雇佣到居家保育员。

文化互惠生协会的主席兼AIFS澳洲以工换宿协会（AIFS Au Pair in Australia）埃伍德（Wendi Aylwood）的执行董事说，六个月的以工换宿安排，家庭每周要支付的费用平均为350元，无论家里有多少孩子——这一成本远低于家庭使用日托中心每天100元的收费。

而且，这个数字已经包含了支付给中介的费用，以及每周提供给互惠生的津贴和食宿费用。
埃伍德说，许多中产阶级都会选择以工换宿的互惠生，作为一个替代幼托服务或课后照顾服务的更便宜选择，尤其是当一个家庭有两个或两个以上的孩子需要照顾的时候。

海外华商斥资千万兴建墨尔本新地标

新加坡公司Aspial Corporation证实，旗下子公司World Class Land斥资4230在墨尔本市中心Southbank购下场地，计划修建一幢312米高的摩天大楼。预计该大厦将成为墨尔本最高的新地标，与墨尔本目前最高的Eureka Tower（297米）仅隔几条街。

这座摩天大楼因最早的开发计划为108层，故而命名为澳洲108（Australia 108），为商住两用大楼，包括酒店、公寓住宅和零售区，顶楼对公众开放。开发商希望它成为世界上著名的地标建筑，比如东京的都政府办公大楼和新加坡滨海湾金沙空中花园（Marina Bay Sands SkyPark）。

澳洲108的开发计划曾数度修改，为避免阻碍通往Essendon机场的紧急飞行途径，大楼的高度从原来的388米被迫缩减至312米。

Aspial的首席执行官Wee SengKoh表示，他的研究小组正在审查具体开发方案，他对该项目商住两用计划很感兴趣。

据悉，建成后该大楼将有约450套住宅公寓，以及约700个房间的商用酒店。这将是墨尔本最高的住宅楼。

最新的海外投资显示，由于较低的澳元汇率和有利的金融形势提振交易市场，加上中国大量的资金外逃，墨尔本正成为海外投资者瞄准的目标。

上周三，中国私人投资公司富华国际(Fu Wah International Group)首次进军澳洲房地产市场，购买了墨尔本的地标柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)。据Fairfax媒体了解，购价约为1.35亿元，但代理商拒绝对此发表评论。

本次交易的CBRE销售代理维斯先生和如曼先生表示，2013年几笔大交易都集中在墨尔本市区周围，这象征着房地产公寓市场的成熟和海外投资者在非商业中心项目投资的活跃及信心。
2013年墨尔本的海外投资强劲，开发区的交易额约为6.88亿元，主要以马来西亚和新加坡的开发商为主。

2014年, 你的钱投资到哪里？

2013年对于投资来说是个丰收年，2014年看来会有更进一步的增长。

据澳洲新闻网报道，澳洲的两大热门投资推动力——股票投资和房地产投资，去年都相当火爆， 分别增长约15％和9％。 但金融专家称，今年投资收益应该会趋于缓和。

米德尔顿证券公司（Middletons Securities）的顾问米德尔顿（David Middleton ）表示，试图预测那里可以在短期内赚大钱并非易事。 “成功的投资者不会猜测或者尝试着打入市场, ”他说。

然而，预测者们总是会在每年的这个时候冒险。他们是这么想的。

在2014年，较低的抵押贷款利率可能会推动房地产价格进一步增长，但与2013年相比， 增长势头趋缓。

房地产

虽然RP Data的数据显示，各城市的房价增长幅度差异很大，悉尼的房价比前年同期增长了超过14%，但阿德莱德的涨幅只有1.8％，布里斯本为4％，墨尔本为7.5%，但低利率助长了房价的增长。

联邦证券（CommSec）的首席经济师詹姆斯（Craig James）表示，虽然有悉尼房地产市场繁荣的说法，但该市过去10年的年平均价格增长仍低于3％。

他说：“储备银行并不担心房地产市场的繁荣，至少现在还没有。尽管如此，还警告投资者不要溢价。 要认识到，房地产价格可能上涨，也可能会下跌。 ”

詹姆斯称，为了满足更大的需求，住房建设现在正在增加， 而这将缓解房价的增长。

RP Data的研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）指出，较低的抵押贷款利率有可能进一步推动2014年的房价增长，但与2013年相比，增长幅度将趋于缓和。

股票

摩根士丹利（Morgan Stanley）的预测是澳洲的股票市场与去年年底的水平相比，将上升约7％，再加上股息。联邦证券公司以及AMP资本（AMP Capital）也预期有类似的上涨。
Fat Prophets公司的经理格迪斯（Angus Geddes）预计，澳洲股票在2014年底前的上涨幅度要超过12％。

普雷斯科特（Prescott）证券公司的高级经济师哈钦森（Alan Hutchinson）表示，由于世界大多数主要经济体的衰退威胁已经过去，美国和许多欧洲的股市均创历史新高，澳洲的股市也呈现出积极的迹象。

现金和债券

专家预测在2014年的大部份时间内， 利率将持平。 澳洲储备银行在头三个月可能还会有一次降息。

这对于那些依靠银行存款的储户和退休人员来讲不是一个好消息，眼睁睁地看着自己的收入在近几年中缩水。

AMP资本的首席经济师奥利弗（Shane Oliver ）认为，政府债券的投资回报很可能不佳。米德尔顿表示，企业债券市场上的交易可能会更好。

澳元

澳元兑美元的汇率已从2013年1月份的1.06下降到了12月份的0.89，主要的原因是美元走强。大多数预测者预计在2014年澳元汇率还会进一步下降。
格迪斯表示，澳元兑美元的汇率在2014年可能会跌至1澳元兑85美分。

小孩一个笨过一个？研究证实：老大最聪明

最新的研究表明，长子长女有可能是家中最聪明的孩子，之后出生的每一个孩子，学习能力相比前一个孩子都会有所下降。

将于周一的全国会议上提交的一项研究发现，出生顺序在决定认知能力上起着至关重要的作用。

此前，人们认为家中孩子的数量会对孩子的学习能力产生重大影响，不过现在研究发现，兄弟姊妹的数量对一个孩子的理解能力影响不大。

澳洲国立大学（ANU）研究员汉娜（Dana Hanna）对数千名3-5岁与7-9岁儿童的词汇量进行了分析。她发现，家庭规模以及每个兄弟姊妹之间的年龄差距，对孩子的智商（IQ）似乎没有什么影响。

“我们发现，出生顺序更加重要…第一个或第二个孩子的智力最高，然后逐渐恶化。”汉娜说，这当中的原因还不清楚，但有一种理论是，“随着孩子一个接一个出生，父母没有那么多时间照料后面的孩子了”。

研究表明，父母可以通过投入更多的时间来给孩子读书或陪伴孩子，来纠正这种失衡现象。
而且，由于简单的“家长参与”是帮助幼儿学习的最关键因素，因此即便是家境贫寒的孩子也可能胜过富人家的同龄人。

“这项研究表明，只要你能花时间帮孩子们完成阅读功课，你就能够克服所谓的资源约束。”汉娜说，儿时的词汇量与智商、教育水平以及成年后赚取工资的能力都紧密相关。

减轻房贷压力 澳洲首购族有6招

据2014年2月2日澳洲每日新闻网讯，首次购房者梦想拥有自己的房子，但想要进入房产市场似乎困难重重，其实只需要有一点点前瞻性规划，梦想可能就会实现。 为帮助首次购房者应付住房负担能力危机，以下介绍6种方式：

一、首次购房存款账户

与买房子一样，首次购房存款账户是一个长期的承诺。

ME银行（ME Bank）解释称，有了首次购房存款账户，每年最多可赚取20.25%的利润，因为联邦政府每年为该账户最初的6000澳元存款补贴17%，再加上银行提供的存款利息， ME银行的年息为3.25%。

但首次购房存款账户存在缺陷，即该账户必须使用了4年后方能支配其中的资金，而且资金只能用于购房。如果在这一时间段内购房计划可能有变，首次购房存款账户则不可取。

二、父母银行

有许多争论是关于Y一代应该在父母家里住多久的问题，而利用父母的房产作贷款担保购置自己的房产正变得越来越流行。

贷款经纪公司（Mortgage Choice）发言人达恩布罗（Jessica Darnbrough）表示，越来越多的首次购房者利用父母的房产，作为他们贷款担保的一部份。这意味着首次购房者不必事先准备一笔大额存款，也可避免支 付贷款保险金，但购房者得感激父母的资助。

三、联合购房

与兄弟姐妹同住一个房间可能过时了，但一起买房则变得越来越普遍，这能减少一半的购房负担压力。然而，无论是与兄弟或姐妹、伴侣还是朋友一起买房，至关重要的是确定房产的共同所有权形式。可以是联合产权形式（joint tenant），即如果其中一人去世，其名下的这部份房产自动转给另一人；也可以是分离产权形式（tenant in common），即双方各自拥有一部份所有产权，各自可以任意转给其他人。

贷款经纪公司Mortgage Choice建议请律师备案，以防万一情况有变。

四、购买偏远地区房产

澳洲房地产协会（REIA）表示购房最重要的决定是选好位置，尤其是偏远地区和乡村地区。购买第一处房产作为投资意味着会错过首次购房补助金，但可能在税务方面获益。

澳洲房地产协会总裁林奇（Amanda Lynch）提醒购房者，购房前做好调查研究非常重要，在便宜的位置购房可能租金回报差。

林奇说：〝投资者通常青睐澳洲首府城市的内城区和中部城区，然而乡村地区可能会带来非常可观的投资回报，不应该被排除在考虑范围外。〞

五、选择仅还利息的贷款方式

通常情况下投资者选择仅还利息的贷款方式，但这种方式越来越受到首次购房者的青睐。贷款经纪公司Mortgage Choice称这种方式应该只用于应对住房负担能力的措施。

澳洲房地产协会表示，购房者应该清醒地认识到，仅还利息的贷款方式没有建立房产的任何权益，所以不应视为一个长期策略。

六、购买期房

购买期房可以让首次购房者有更多的时间积累首付资金，而且一些省和行政区还提供额外的好处给购买新房者。

在南澳，购买市中心的公寓期房可以不用支付印花税，另外还能获得首次购房补贴。然而，澳洲房地产协会提醒购房者，购房前无法检查房产是一个很大的缺陷，购买期房存在一定的风险。