一季度住房承受力见改善 墨市房产可负担性又垫底

潜在置業者终于在漫漫长夜里看到了一丝曙光，得益于今年一季度全澳房价走软，联邦银行和住房业协会HIA公布的住房承受力指数从上季度的54.1升至55.7，升幅3%。

HIA高级经济学家Andrew Harvey表示：“2010年储行进行了一系列加息，房地产市场对利率升高的环境作出了反应，体现在部份住房的价格走软上。”他表示，住房承受力改善对置业者是大好消息，尤其是对经济情况稳定、考虑在今年入市的首置业者来说。但HIA也指出，尽管一季度住房承受力指数上升了3%，但依然比去年同期低2.8%。

根据调研机构RP Data-Rismark搜集的数据，澳洲房产市场连续多月冷却，仅一季度全澳房价就下跌了2.1%，城市独立房中价降至45.5万元。今年以来，悉尼和墨尔本的周末房产拍卖清盘率下跌至60%甚至更低水平，而去年的均值高达80%。这预示着未来几个月房价可能进一步下跌。

HIA称，在主要城市中，一季度悉尼住房承受力改善了2.5%，墨尔本仅提高了1.6%，而珀斯的数据出现大幅跃升。墨尔本再一次从悉尼那里继承了‘全澳住房负担性最差’这顶令人讨厌的头衔。这主要是因为今年头三个月悉尼市民的周平均收入高于墨尔本人。”

布里斯本住房承受力上扬了1.6%，阿德雷德升高1.5%。在柏斯，除矿区外的城区房价增长都非常迟缓，使得当地的住房承受力一举跃升了6.1%。霍巴特也取得了4.1%的进步。堪培拉却恶化了0.9%。

HIA声明称，因该机构近期对用于搜集住房承受力指数的标准进行了调整，因此最近公布的数据与2010年9月前地数据不具直接可比性。HIA对“可负担住房”的定义是，长期住房成本不应超过家庭收入的30%。

去年海外投资者购入31亿澳商业房产是两年前的三倍

据2011年6月2日《澳洲人报》报道，去年海外投资者买下了价值31亿元的澳洲商业地产，接近2009年时12亿的三倍。

2010年中澳洲的商业房地产交易中海外买家占了24.3%，这是1990年以来的最高比例。去年成交的商业地产总值为127亿，是历年来第四高的记录。

仲量联行一份最新报告《房地产投资流向趋势》显示，随着重新调整投资组合，澳洲投资者在海外市场出售了价值23亿的资产。该公司澳洲研究与谘询部门主管David Rees说：“我们看到的是买家们的行为开始重复上世纪90年代时期的情况。在90年代初，发生了经济衰退，随后海外投资者和本土的机构投资者的地位更加突出，这种情况现在再次出现。此次全球金融危机是90年代初以来最严重的经济衰退，我们看到资产价值出现了显着的调整，随着市场趋紧，房地产投资信託基金越来越积极。”

尽管发生了经济危机，养老公积金系统对于房地产投资的实质需求从2008年到2010年预计增加了113亿。尽管澳元汇率高企，但并未起到明显的阻碍作用。Rees博士说：“澳洲是世界各国中最透明的房地产市场之一，并拥有良好的金融监管体系。这对海外投资者很有吸引力。”

在2010年前的四年中，来自亚洲的投资者按价值计算占了所有海外买家的58%，不过还是没有90年代初时（82%）那样占绝对主导地位。

在墨尔本乱闯马路者将当场遭罚60澳元

如今在墨尔本，当街骂人可能遭到罚款，乱闯马路、横穿街道也将遭当场罚款$60澳元。

为了减少交通事故中行人受伤和死亡的人数，维州警方近日在墨尔本最繁忙街道展开专门针对乱穿马路者的突击行动，违规者将遭当场罚款。

这个名为“不要横冲直撞”（Don’t Do Your Dash）的行动已于周三开始，将于周四结束。违规者均被当场罚款60元。

维州警方发言人称，警方将登记下所有违规闯马路的行人。“我们希望能以此减少由于行人的不守交通规则而导致的车祸伤亡人数。”

　　

据悉，警方主要在墨尔本东区、西区、St Kilda Rd和Carlton蹲点，突击行动一般是从早上6点持续至下午2点。

根据维州警方的统计数据，2009年，仅墨尔本商业中心区便有243名行人因违规穿马路而发生车祸，其中有75人受了重伤，两人则丢了性命。

7月1日起维州实施新法规 飙车超载将遭严惩

从7月1日起，飙车或超载的车主将面临更严厉的惩罚，不仅车子遭扣押的时间延长，而且，如果再犯时罪行恶劣，则车子将遭永久没收。

上个月，一名驾车新手在车里塞了9名青少年乘客，这一事件激怒维州州长百鲁，他当即表示要严惩这类不顾自己和他人死活的危险驾驶者。从7月1日起，超载将被列入飙车罪的行列。

维州政府出台新法，严惩飙车者。初犯者的车子将被扣押30天，第二次再犯者则将面临与爱车分离多达3个月的惩罚。若第二次飙车速度超过限定时速逾70公里/时的话，则违驾者的车子将遭永久没收。第三次违驾的车族，其车子将被扣30天，同时可能面临部分零件遭拆或碾碎的风险，或者将车交给银行，抵销车主的债务。

根据这份于7月1日实施的新法，在第一次违驾后的六年内（现行法律规定为三年）若再次出现违规驾驶，将以第二次违驾罪名论处，往后以此类推。

从新财年起，政府还将出台新的法律，规定飙车司机必须参加强制性的安全驾驶教育项目。飙车包括严重超速、街道赛车和烧油（burnouts）等。

州长百鲁称，新法显示联盟党不只履行了选战时作出的提高道路安全指数的承诺，同时也显示政府绝不宽赦那些罔顾他人生命安全的车族。“这是维州史上最严厉的飙车法，它将向飙车族传达一个明晰的信息：一旦违驾被逮到，他们将即刻被禁驾，而且这一期限将比现行法律规定的要长得多。除了兑现承诺，我们也引进了禁止超载的新规定。这些新法规显示我们确实听取了民众的意见，并切实兑现使道路更加安全的承诺。”　

澳打破雅思垄断惠及中国留学生移民考试市场或开放

这是2011年6月2日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。从上周开始，头版头条在版面上做了一些新的尝试。

《东方先驱报》每周四、五午间开始，在墨尔本各个华人聚居区 Box Hill、Glen Waverley、市中心唐人街、Doncaster、Springvale、Prestron、Footscray等华人超市、中餐馆门口都可以免费拿 到，欢迎取阅，并提宝贵意见。

澳打破雅思垄断惠及中国留学生移民考试市场或开放

明年起澳技术移民改制 需先呈意向书再获邀约申请

5月20日，澳移民与公民事务部（DIAC）宣布，准备赴澳留学的外国学生现在可使用托福和其他英语考试成绩申请学生签证。联邦移民部长鲍文（Chris Bowen）表示：“我非常高兴托福考试能够成为我们新的英语测试之一。我也相信他们将为广大赴澳学生签证申请人提供有价值的服务。”

该消息对大批来自被澳大利亚列为签证评估级别3 级和 4 级国家的留学人员具有重大意义，其中包括来自中国、印度、越南、尼泊尔、斯里兰卡、土耳其和菲律宾的留学生。准备赴澳求学的国际学生现在可通过托福考试证明自己的英语水平，以满足签证申请过程中对英语水平的要求。

。。。。。。

另外，从2012年7月起，有意以独立技术移民身份来澳洲的外国人，将要先请求移民部准许申请。由明年7月起，有意申请独立技术移民的人士，必须先在移民部的网址上提出意向书，表示有兴趣，然后等候移民部的邀请才可提出申请。

。。。。。。

矿业和建筑业等产业的老板呼吁政府增加技术移民，以弥补劳力短缺的局面。据悉，澳移民部将在下个财年中增加独立技术移民名额，而且增幅不小，这对于技校的留学生来说是一个好消息。

----------------------------------------------------------------------------------------------

最新澳洲富豪榜出炉 华裔占五席周泽荣蝉联华人首富

著名杂志《商业评论周刊》(BRW)最新公布的澳洲二百富豪榜上，华裔在富豪榜上占了五席。其中煤矿公司Jellinbah Resources董事Sam Chong更首次登上“200富”，排行38，身家9.5亿澳元。而侨鑫集团董事长周泽荣再次成为全澳华裔首富，排第37位，比去年跌两位。

其他上榜华裔包括排第57位的商场大王傅显达(Gordon Fu)、排名跌到92位的太阳能企业家施正荣和去年新上榜的TPG电讯公司主席兼行政总裁David Teoh与妻子Vicky Teoh名列92位。

澳洲的华裔首富周泽荣拥有9.7亿元资产。他是澳洲最大政治献金者之一，在过去十年，曾向朝野政党捐出超过200万澳元。现年62岁的周泽荣于去年捐赠2000万元给悉尼科技大学(UTS)兴建11层的商业学院。

家族富豪榜方面，并力(Bing Lee)电器的李氏家族资产5.2亿元，比去年上升3100万元，排第24位。并力前总裁李光裕在2007年底去世，公司业务由长子Lionel Lee接掌。去年圣诞节澳人消费下降，并力电器业务经历有史以来最差的一季，幸好李氏家族所投资的物业和股票获得回报，令李氏资产增加。

而已故富商陈秉达儿子陈氏四兄弟，家族资产2.79亿元，比去年上升2100万元，在家族富豪榜上排名第52位。他们主要投资在纽省的商业和住宅物业，于去年购下悉尼西南区的Rosemeadow Market Place和科夫斯港（Coffs Habour）的Plantation酒店。

BRW200澳洲富豪榜：28年来首次出现女首富

西澳矿业巨头Gina Rinehart成为首位坐上BRW澳洲富豪榜头把交椅的女性，过去一年，这位铁矿业巨头的财富倍增，达到了103亿澳元。

排名第二位的是Glencore执行长Ivan Glasenberg，他也是全澳200富豪中排名最高的新面孔。在其位于瑞士的商品贸易公司上市后，其财富达到了88亿澳元。

据估计，该商业杂志年度财富榜上200富豪的总财富增长了23%，达到1672.5亿澳元。BRW Rich 200的编辑Andrew Heathcote表示，总财富的增长主要来源于资源繁荣的大背景，包括Rinehart在内的矿业巨头们纷纷在经济危机后得以恢复。Heathcote说：“在BRW Rich 200榜单28年历史上首次出现了女性占据头把交椅的情况。”不过，在200富豪中，女性只有15位，并不比去年好多少。

在这份超级富豪名单上，从事矿业的富豪最多，而来自房地产业的富豪仅占200人中的四分之一不到。

矿业老板Nathan Tinkler成为了该榜单上最年轻的富豪，仅为35岁，其身家达到10.1亿澳元，而身家2.63亿澳元的房产投资人David Mandie以92岁高龄成为了榜单上年纪最大的富豪。

《经济学人》封面专题：下一个黄金州--澳大利亚

那些仍在中国国内为是否移民澳洲踌躇不前的人，那些身在澳洲仍不知福的人，那些为是否再度移居澳洲而犹豫不决瞻前顾后的新西兰华人朋友们，请读一读这篇具有前瞻性的专文。

澳洲的未来无疑是光明坦荡的，未来几代人，包括我们的子孙辈将分享这个天赐的资源大国所带来的“金矿”和福利。

Australia, A Lucky Country，诚不我欺也！

再多一些自信，澳大利亚可以成为一个模范国家。

想象这样一个国家：大约2500万人口，民主、宽容、欢迎移民、社会和谐、政治稳定、经济成功，还有良好的海滩。听上去这像是30年前的加利福利亚，不，这是现在的澳大利亚。不过，澳大利亚能够成为某种形式上的加利福利亚，并且很可能比它更为成功。

澳大利亚已有成功的经济，与加利福利亚不同，它自1991年以来就避开了衰退，得益于丰富的自然资源，仅仅是把矿产积攒起来并运往亚洲，就为澳大利亚带来了大笔的财富。本周，经合组织一份调查报告显示，澳大利亚是富国里面最适宜居住的国家。并且，由于亚洲国家对铁矿石、媒、天然气、羊毛的胃口看上去并无削减之势，澳大利亚的好运还要持续一段时间——即便蓬勃发展的势头有放缓之势。（看文章）。不过，就此问题，正如我们的专题报道中阐明的那样，澳大利亚的经济成功更多归功于2003年前实施了20多年的政策，而非近来的意外之财。教科书式的经济（模式）和完善的经营管理真实不假地创造了奇迹。

昙花一现？

澳大利亚人现在必须考虑将来让他们的孩子生活在一个什么样的国家。他们可以坐享其成、坐吃山空、听天由命；也可以着手创造出其他国家羡慕、乐于效仿的那种社会类型。对许多人而言依然意味着国家未来的加利福尼亚，或许能够提供一些经验教训。它的历史同样包括淘金热、能源热潮、农业部门的欣欣向荣。由于出色的高等教育体系和其孵化的知识产业，澳大利亚继续收获经济利益。如果澳大利亚打算实现其未来，那么它同样必须放开对其公民智慧潜能的限制。

当然，澳大利亚不可能对加利福尼亚亦步亦趋（比方说，创造航空工业，然后把账单送到五角大楼）。澳大利亚也不想如此：这多亏其对投票公投的热衷，加利福尼亚的政治简直是一团糟。不过，在发展出加利福尼亚代表的那种开放的、活力十足的、有创造力的社会方面，澳大利亚还有许多功课要做。加利福尼亚不仅从美国其他地区，而且从世界各地吸收充满活力的移民。年轻人和有进取心的人想要生活其中的社会，不可能由单一的代理机构——尤其是政府——一夜之间就像变戏法式地给变出来。这种社会是由艺术家、企业家、慈善家、民间机构、政府的炼金术在合适的时间、正确的组合中同时出现而创造出来的。对澳大利亚而言，经济实力从未如此强大，现在正恰当其时。

观看我们关于澳大利亚过去、现在和未来的视频指南，或者，听一听对这篇专业报道作者的访谈

那么，开动这种炼金术需要什么呢？尽管政府不应当寻求直接指导这一化学过程，它应当为其创造条件。这意味着保证经济的继续开放、灵活而富有弹性、包容性，换句话说，当发展期结束之时，还能度过困难时期。（主权财富基金将有一定帮助）这意味着维持高的移民率（两年前开始下滑）。最重要的是，还意味着在那些带来国民骄傲、慈善、金融投资的人当中培养一种普遍的自信。支撑像加利福利亚这样地方成功的，常常就是这种自信。

许多澳大利亚人似乎并没有意识到生活在一个与众不同的成功国家。对从未间断的经济扩张习以为常——许多人太年轻，不记得衰退的事——容易抱怨房价、5%的失业率、或者高汇率导致的制造业或其他工业的问题。许多人夸夸其谈却并未做过多思考，首当其冲的就是政治家们。通常，他们极不情愿地走到台前决策——比方说，在气候变化问题上——乐于跟在大国的屁股后面。在碳（排放）政策的探索中，两个主要党派朝三暮四、朝令夕改，他们的领导人让选民们产生分歧、不知所措。毫无疑问，如果美国在议题上作出决定，澳大利亚立马跟风。

除了明显的例外，澳大利亚目前的政治领袖可能给人的印象最为深刻。当他们的国家有机会在世界上更具影响力时，他们畏手畏脚，看不到大的图景。自2003年以来，很少有立法最终得以通过。由自由党提出的劳动力市场改革部分被工党取消。对矿业公司收税的提议也被搞黄（又是工党），导致税收政策更加无力。关于气候变化法案的尝试全部以失败告终。澳大利亚总理——工党的朱莉娅·吉拉德承认她对外交政策无动于衷。反对党领袖托尼·艾博特从美国的茶党运动中得到启示，他以“人民的反抗”为由反对碳税（提案）。所谓“人民的反抗”，除了人身侮辱之外，什么都没有。两党不是指出从移民中获取的巨大利益——在过去40年间，人口增长对实际GDP增长的贡献约为2/5——却都对仇外恐惧（担心政治庇护者把澳大利亚当做避风港）无耻迎奉。

……或者，一个金色的未来？

这些都不能让澳大利亚人对所取得的成就本身和完成这一成就感到自豪。对政治家而言，计划发展第一流的大学、培养艺术、促进城市设计、刺激从可替代能源到淡化水的任何新工业将是更好的主题。所有的这一切都在开展之中，但鲜有突飞猛进。比方说，尽管澳大利亚最著名的建筑是歌剧院，艺术还没有得到本应得到的官方支持。不过，最该探究的有用政策当属教育，尤其是高等教育。澳大利亚的大学像它的酒一样，还不错也值得信赖，但几乎没有出类拔萃的。不过，对于在服务业和采矿业充满竞争的经济而言，受教育的工人是必不可少的。不过，澳洲人首先需要多一点自信，然后，澳大利亚版加利福尼亚式的热情和信心或许就会出现。

澳一季度GDP萎缩幅度创20年之最 仍好于预期 澳元快速上涨

澳洲6月1日公布，澳第一季度国内生产总值(GDP)下降1.2%，萎缩幅度创20年之最，因洪灾导致煤矿、铁路和农作物被淹，导致出口受到影响。

一季度GDP季率下滑1.2%，年率上升1.0%，第四季度GDP修正后季率上升0.8%。创1991年来最大季率跌幅，但相比之下，经济学家此前的预期中值为季率下降1.4%，年率上升0.7%。

澳央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)已连续在过去五次会议上维持利率于4.75%不变，以帮助昆士兰州从洪灾等自然灾害重创后恢复。

过去一年，澳元已经升值29%，很大程度是由于诸如必和必拓(BHP Billiton)等企业不断增加雇佣，以满足中国和印度对铁矿石和煤炭的需求，推动失业率降至5%以下。

分析师在该报告公布之前表示，一季度经济萎缩完全归因于自然灾害对经济遭成的巨大破坏——尤其是出口。但这不可能改变澳洲联储的中期展望，或其鹰派偏见。

该报告一经发布，澳元即刻快速上涨。澳央行已承诺将审查过去因自然灾害扭曲的数据，并表示，有必要在“某个时候”调升利率，以遏制通货膨胀。

澳大利亚正为歧视中国投资付出代价

据2011年6月1日中国经济网报道，《悉尼先驱晨报》5月31日文章，原题：中国投资者用脚投票 澳大利亚富商克莱夫 帕尔默在拿捏市场机遇方面确有过人之处。他说，澳政府一直对中国投资者持“种族歧视”态度，他将以代表他们投资的方式为澳政府赎罪。他上周末表示，“政府设立了澳大利亚外国投资评估委员会，这分明是用来减慢中国增长的种族主义立法机构，这是澳大利亚的国家耻辱。”

帕尔默反复无常的风格使中国对他褒贬不一，但他关于澳大利亚歧视（中国人）的说法绝对有共鸣。上月在澳驻华大使举办的午餐会上，多名中国企业高管向澳总理吉拉德表示，他们对（澳）外国投资评估委员会、劳工法、环保规定和形形色色的审批程序感到担心。此前一天，中国冶金科工股份有限公司总裁公开批评澳大利亚的做法。没人向吉拉德提及澳将征收碳排放税的事，他们关注的是更为严峻、紧迫的问题。

咨询师们表示，澳大利亚的“政治风险”让中国客户望而却步，因而转到南美甚至印尼寻找机遇。当“政治风险”这个词被用于澳大利亚时，该是细究有关数据的时候了。

纽约荣鼎集团的调研总监提洛 赫恩曼持有一份文件，上面详细罗列了中国在资源和能源领域的对外投资情况。数据显示，在未来两年内，澳大利亚很有可能将从中国首选投资目的地变为“落选之马”。

去年元旦以来，中国宣称中资企业已在澳完成25项投资，数量位居所有其他国家之首。但这些投资的总额只有约36亿美元，令澳大利亚只能排到第四位，居于巴西、加拿大和阿根廷之后。坏消息并不仅于此。25项中国对澳“投资”中最大的一项，其实是一种公司重组行为，五矿集团将其澳某子公司的资产转让给香港某公司（相当于中国减持澳资产）。去掉这28亿美元资产后，从去年初至今，中资企业对澳资源和能源的资产投资仅有7.5亿美元。澳大利亚正获得许多来自中国的小规模投资，但大买卖正远离我们而去。

不应再对错过投资资金的后果视而不见了。中国减少投资已使澳资产价值贬值、矿产和基础设施建设规模萎缩，还将不可避免地降低澳出口在全球市场所占的份额。澳大利亚为其歧视性的投资政策所付出的代价已经近在眼前。

澳大利亚国家宽带网描绘新世界

据2011年6月1日国际在线消息：在人口2000万以上的国家中，澳大利亚是人均国民生产总值最高的一个，堪称富国中的富国。不过，该国的宽带网络建设却一直与她的这个“身份”不太相符，蜗牛般的上网速度长久困扰着澳人的生活和国家的经济发展。为此，澳政府决定斥巨资改造国家宽带网络。那么澳政府的这项计划有哪些内容？这个计划又会给普通人的生活和国家经济发展带来哪些影响？下面，本网连线中国国际广播电台驻澳记者陈曦，请他介绍一下。

陈曦，作为在澳工作的记者，先来给我们说说你对澳网速的感受？另外，澳政府改善国家网络建设的新计划又有哪些内容？

记者：好的，对于宽带上网速度慢，我是深有体会。即便是在澳最大城市悉尼，且不说登陆国外的很多网站非常慢，即便要开打一些澳本国的网页有时候也很吃力。其实这一问题历届政府都是心知肚明。2009年上半年，前总理陆克文提出了建设国家宽带网的计划。去年吉拉德继任以后，她也是力推这一在历届政府历史改善举措中最大的一项国家基础设施建设计划。根据计划，国家宽带网建成后澳国内的上网速度将提升到现在的五倍。俗话说一分价钱一分货，速度是上去了，投入也是相当巨大，高达360亿澳元，约合人民币2500亿。

主持人：这么大的投资，会给澳民众的生活带来多大的便利呢？

记者：根据澳官方的表示，这一宽带网项目不仅仅会对用户的上网体验提速不少，更重要的是，会对澳经济发展产生不可或缺的作用。澳总理吉拉德也刚刚公布了她的数字经济战略，国家宽带网的建成将彻底颠覆澳人生活和工作的方式，营造出一个美丽的新世界。

那么这个美丽新世界到底是什么样呢？到2020年，澳家庭应该是：妈妈们开心地在网上挑选自己心爱的衣服，爸爸们则利用高速网络在家办公。家里的老人可以窝在沙发上，通过视频让医生给自己量血压，而孩子们或是坐在虚拟的教室里学外语，或与住在澳其他城市的小朋友们玩儿各种虚拟游戏等等。此外，当地的中小企业也有能力从事更加复杂的经营活动，竞争力也将大幅提升。澳通讯部长康雷大胆地预言，这些想象很有可能在将来的五年之内便成为现实。

主持人：澳政府的计划确实非常大胆，而且耗资不少。那澳国内对这个耗资巨大的项目有什么反应？

记者：的确，政府斥资360亿澳元改善网络速度，投入本身就吸引了各方的注意。澳反对党说，这个国家宽带网不仅“大而无用”，而且给纳税人带来巨大的额外负担。但吉拉德政府也早有准备，她表示，国家宽带网的意义不只是玩网游、下电影等等。现在的目标是，10年后12%的澳人不必出门，便能够在家上班。这不仅能够让劳资双方对弹性工作方法比较满意，还有助于当地人在工作和家庭生活间取得平衡，并且提高次发达地区居民受都市雇佣的比例。

据预测，如果那些一半工作时间是在家上班的员工数量继续上升的话，可实现年经济效益14到19亿澳元。上下班高峰期的交通流量将减少5%，节约1.2亿升汽油并减少32万吨二氧化碳的排放。

目前澳国家宽带网正在最南端的塔斯马尼亚州试点。不过，在试点的几个城镇中，网络的接入率却非常低。原因是，现有网络虽然比较慢，但每月30-60澳元的费用还可以接受，而国家宽带网每个月却高达100澳元。显然，国家投入基础设施改造的同时，也还要顾及消费者能否接受的问题。