70%州府居民称房价太贵 印花税20年涨8倍

一份新的民意调查显示，悉尼人普遍担心首置业者无法打入住房市场，尽管商人穆雷（David Murray）支持将审查负扣税和资本利得税作为任何改革的一部份。

著名的住房游说团体澳洲房产协会（Property Council of Australia）利用向税收白皮书提交意见书的机会发表了关于住房承受力问题的意见，提议取消买房的印花税，以一笔房产税或者提高GST取而代之。

最新的费尔法克斯-益普索民调显示，80%的悉尼选民认为首置业者买不起房，只有18%的人认为他们所在地区的住房可以负担。

州府城市的平均值是69%的人相信首置业者买不起房，29%认为买得起。

在城市以外的地区，担忧情绪较少，只有35%的人感到难以打入住房市场，60%的人认为房价可以负担。

前联邦银行老板，金融体系审查小组的负责人穆雷表示，资本利得税和负扣税应该成为任何关于本议题的政策之一。“你应该看看它们。”他说。

他说，他希望能够废除负扣税，代之以一项中性的扣税政策，投资者只能够扣除他们为租金收入不足以覆盖的房贷部份所支付的利息。这将可以消除房产投资最具有吸引力的因素——利用利息扣除来降低工资应税收入。

房产协会的意见书说，印花税，州府城市的每笔交易平均在2万元到4万元之间，是一个劫持税款的好机会，也是“来自我们殖民地过往的一项税收”。

该协会的意见书包含了一份分析，显示过去20年来，各州和领地的平均印花税成本分别增长了527%至795%，“痛宰购房者，也给在澳洲买房设置了一大障碍”。

一份平均房贷的终身印花税成本现在为，悉尼6万1542元，墨尔本5万6616元，布里斯本1万4733元，霍巴特2万1564元，珀斯3万3654元，堪培拉3万5427元，阿德雷德3万零393元，达尔文4万9701元。

该协会说，提高GST税率或扩大税基，是各州用于取代取消印花税所损失收入的“最符合逻辑的选择”，而另一项替代措施是以提高税率的形式征收一项房产税，正如澳洲首都领地（ACT）工党政府所作的那样。

澳洲储备银行：悉尼住房用地供应不足 需做好楼价飙升准备

澳洲储备银行近日作出警示：由于悉尼及部分城市适合开发的未售土地大幅减少，未来房价将会更高。

近来的低利率也使得更多投资者和业主借贷购入房产，因此开发商也提高了房价。

澳联储副行长克里斯多夫·肯特周一在澳洲国立大学的演讲中提到“悉尼的房屋供应明显不足，待开发地的数量跟不上需求。“

他还说“建筑材料通胀上升，同时银行的联络官员也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通胀已比原来的平均水平上升了两个百分点。”

肯特还说，“目前的种种迹象表明，今年的两次降息正在逐显成效，大量消费者投资和借贷涌入房地产。但是房屋改造上的投资却不足，并且为应对低利率诸多借贷者选择尽快交付保证金。”

依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费，但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率，肯特说。而商业投资依然后劲不足。

至于澳联储行长格伦·史蒂文斯上周所说的悉尼房市“汹涌”问题，肯特回应说，“我认为目前的悉尼房市与诸多原因相关，这是一个社会问题。

目前市场动荡，全国的焦点都在这里，这更加剧了当中的复杂性。”

肯特说，除了悉尼和一些发达城市，澳洲的其他地方的房屋供应依然受低利率影响。

新南威尔士大学禁止学生戴手表参加考试

随着可穿戴技术不断普及，悉尼一所大学已经禁止学生穿戴任何类型的手表参加考试。

据《每日电讯报》报道，诸如iWatch等令用户可随时连接互联网的数码手表变得越来越流行，新南威尔士大学（University of New South Wales）已经采取行动，规定学生参加考试时必须将腕表或手持式手表装入桌子下面的透明塑料袋里。

新规称：“由于越来越多先进的智能手表和指针式电子表，学生不再允许将手表带在手腕上或放在桌子上。”

新南威尔士大学的副校长Wai Fong Chua告诉《每日电讯报》，没有发生学生利用数码手表作弊的案例，这个禁令只是对现有数码设备禁令的延伸。

Chua教授称，大学将确保所有考生都能看见巨大的数字时钟，确保他们不会因为没有手表而受影响。她说世界各地的大学院校都已经普遍实施这种做法。

学生代表委员会（Student Representative Council）主席Billy Bruffey称，他们没有收到这次政策变革的咨询，但很高兴学校能保证学生不受变化的影响。