您买投资房了吗？悉尼遍地是地主 新州占全澳一半投资房贷

最新数据显示悉尼是澳洲的房地产投机中心，新州占了全国投资贷款总数的一半。

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲统计局表示，除新州外，所有州在11月的房屋投资贷款都出现下跌。Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，11月共发放55亿房贷，为史上最大，比前一个月增长了1%。

“11月澳洲全国发放给投资者的所有房贷中，新州占了48%，表明悉尼房市依然是投资者的首要目标。”韦森说。

LJ Hooker内城主管布莱克曼（
Brigitte Blackman）对于投资贷款继续攀升这个消息并不感到意外。“我觉得最大的驱动力是利率低。”她说。

“在去年末的时候，我们听说利率会继续下跌，所以人们觉得‘何不买一间来投资’...所以只要利率保持低位，人们就会想买，尤其是投资者。”

投资者在12月依然活跃。内城区的租房需求将继续保持强劲，“今年以来用于出租的房子都吸引了极大的兴趣。”布莱克曼说。

根据统计局的数据，维州占了投资者贷款的23.9%、昆州占了13.4%、西澳占了9.2%、南澳3.5%、堪培拉首都领地占1.3%、北领地占0.7%，塔州占0.5%。

惠誉：澳房价全球第3贵 2015年增幅仅4%

据澳广报道，一个大型的评级机构预测2015年房价增幅将进一步放缓，因为澳洲已经接近“负担力上限”。

惠誉（Fitch Ratings）预计澳洲2015年房价增幅在4%左右，低于去年约7%的增幅。惠誉在其公布的《2015年全球住房及抵押贷款前景报告》（2015 Global Housing and Mortgage Outlook）中表示，澳洲房价在22个调查国家中属于第3贵。该报告对比了这些国家的租金价格水平和收入水平。

“几乎所有指标都显示，澳洲住房价格处于最昂贵之列。澳洲连续25年取得GDP增幅，加上利率创纪录新低以及失业率处于稳定水平，惠誉预测澳洲房价将保持高水平，住房可负担性可能于近期内轻微下降。在澳人购房负担能力接近上限后，房价才会趋向平稳。”

惠誉指出，澳洲房价自1997年以来猛然增长将近390%。尽管如此，本年房价增幅达4%的预期将令澳洲成为全球房价第3贵的国家，在南非和巴西之后。而南非和巴西经济均面临严重通胀。

此外，澳洲新抵押贷款增幅自2007年以来达到了全球最高水平。但惠誉指出，澳洲提前付清抵押贷款的水平也属全球最高。若利率上涨，贷款者也具备足够的缓冲空间。

在澳洲房地产领域中，持续下降的是住房拥有率。该数值从2000年的70.7%下滑至如今的67.5%。而许多发达国家也出现了类似趋势。由于租赁法有利于租客，德国的住房拥有率一直稍高于50%。

另一方面，住房供应量似乎最终与需求量相匹配。最坏的情况是澳洲所谓的住房短缺现象不会恶化，而最好的情况则是住房供应量持续增加。惠誉预测，澳洲住房建造量将大幅增加，以跟上人口增幅的步伐。而人口增长主要因为大批移民涌入澳洲。

为享税收优惠 35%首置业者买房投资

一项最新研究估计，35%的首次置业者为了获取税收优惠，愿当投资者而非自住型业主。
据澳大利亚广播公司报道，多个州都已取消多种首次购房补贴，这似乎已导致传统的自住型首次购房交易大幅减少。

澳大利亚统计局的住房金融数据长期显示，首次置业者通常购房都是为了自住，但最近大约只有11.6%的自住型贷款是发给首次购房者。不过，来自Digital Finance Analytics的银行分析师诺顿（Martin North）发现，这并不意味着首次置业者已经被完全挤出市场。他发现多种自住型业主购房补贴被取消后，他们就选择持有投资型房产，以获得税收优惠。

此外，诺顿还在他的博客上说，首次置业者活动在过去2年其实仍保持非常平稳。

“如果我们调节统计局的数据，将首次置业者的趋势考虑在内，我们会发现他们比我们想象的更加活跃。事实上，自2013年年中以来，每个月首次置业者申请的贷款大约为9500笔。只是统计局的数据未能捕捉到全部的统计数字。”

首次购房者的行为已发生明显变化。在2012年年中以前，Digital Finance Analytics预计只有不到5%的首次置业者会把第一次购买的房产用来投资而不是自住。

中国球迷看完球后就扫货 布市商店和中餐厅交易额猛升

中国队毫无疑问是除东道主外，亚洲杯组委会最欢迎的球队，因为中国在当地的球迷是最多，而且从中国来到澳洲的球迷也是最多，只要中国队继续前进，那么不但会让赛事吸引更多球迷，更会刺激当地的经济。

亚洲杯组委会负责人表示，本次亚洲杯预计将有3万人次的球迷来到澳洲助威，中日韩的球迷占据前三，预料将会为当地带来2300万澳元的直接消费，同时还会带动相应的基础设施建设，创造更多经济效益。从亚洲杯已经进行了的比赛来看，平均球迷进场人数已经达到15000人以上，因此亚洲杯为澳洲带来的直接收入将比组委会此前预估的要多得多。

中国队前两场赛事都在布里斯本进行，因此当地也突然涌现出大批的球迷。据了解，刚成立的中国龙之队球迷会就组织了100多名球迷从国内抵达布里斯本观战助威国足的比赛，而国足的某轮胎赞助商也组织了过百名员工来到现场观战，加上接近200名的中国记者，因此布里斯本的各大商铺都突然涌现出大批的中国人，迅速地提升了他们的销售额。

而布里斯本市中心的名牌奢侈品店更是受益匪浅。每次这些奢侈的店门外聚集大批人流时，其中的绝大多数人都是黄皮肤的中国人，而他们手上都是拿着刚从奢侈品店里购买的战利品。

在中国队驻扎于布里斯本和这段时间里，布里斯本市中心的苹果专卖店几乎每天都能看到中国人拿着新购买的计算机、手机从里面出来。周边的餐饮业，特别是中餐馆也是营业额大幅度提升。由于恒大俱乐部也通过当地的球迷协会组织大批当地的华人和留学生观战，所以悉尼、墨尔本等众多华人也赶赴布里斯本，更大大刺激了当地的饮食、住宿和交通业。

有鉴于此，只要中国队继续往前挺进，就会为当地带来更多的经济效益。由于目前中国队确定的4场比赛有3场在布里斯本进行，而且澳洲、日本和韩国都有比赛在这里进行，因此布里斯本也成为了这次亚洲杯中受益最大的城市。

还真有人每周花$5500租房住：盘点悉尼租金最贵区域 Bellevue Hill稳居第一

相比传统的东区来说，悉尼绿树成荫的北岸越来越受富裕租客的欢迎。

Domain Group最新的《租赁报告》显示，悉尼东区成为租金最贵的地区。

Bellevue Hill住着悉尼大部分呼风唤雨的人物，再次成为租金最昂贵的地区，每周租金中位值达2,300元，与排名第二的Mosman的1,600元相比高30%。

不过，租房需求最大的是排名第5的半岛城郊Northbridge和排名第7的下北岸Castlecrag。

2014年，这两个地区的租金增幅都在25%以上，增幅远高于第二名Queens Park的18%和第三名Bronte的11.1%。

2014年，悉尼城郊有几个区域租金下滑或者持平：Mosman持平；Vaucluse下滑7.2%；Double Bay下滑7.5%；Rose Bay下滑3.7%。

Domain Group高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，这些富裕城郊可供出租的房产数量相对比较稳定，因为投资者寻找的是比较便宜的地区，而这些地区不是投资者的目标，而且这些地区新屋的数量也相对比较少。这意味着“这些区域一旦出现租金上涨的情况，不是因为供应短缺了，而是因为需求上涨了。”

不过，Northbridge和Castlecrag倍受欢迎的原因没那么简单。选择这两个地区的租客是因为这里的租金比下北岸包括Mosman、Neutral Bay和Cremorne等地区相比便宜10%到20%，但这里的基础设施和其他地区差不多，也靠近市区和海滩。

选择这两个区域的另一个原因还包括，下北岸其他地区特别是Mosman可供出租的房屋不多。
“这是一种涟漪效应，”McGrath Lower North Shore业务拓展经理Bradley Fraser说，“下北岸上端可供出租的房屋比较匮乏，但租赁需求又比较高，所以人们不得不搬到稍微远一点的地方。”

悉尼租金最昂贵的成交排名

以住宅的每周租金中位值看

Bellevue Hill 2,300元
Mosman 1,600元
Bronte 1,550元
Vaucluse 1,550元
Northbridge 1,500元
Double Bay 1,500元
Castlecrag 1,400元
Woollahra 1,350元
Queens Park 1,340元
Rose Bay 1,300元

悉尼停车位售33万破纪录 相当于西区2居别墅房价

悉尼市中心一个车位以33万元价格挂出，这个价格在西区Colyton可以买到两卧室的带后院娱乐空间、空调设备和可上锁车库的别墅。

这个昂贵的车位是在Bond St和George St拐角处一栋公寓大楼的地下室，这个地区人口密度很高，停车位很稀缺。

停车位业主Terence Chua表示，这个车位拥有自己的产权，业主可以在不住大楼的情况下自用或者出租，在悉尼也是属于比较罕见的。

这个地区其他停车位售价也在15万元到20万元之间，Chua称，他的停车位售价33万元是因为这个位子比较长，一前一后可以停放两辆车。

“这地方很便利，很好租，不过大部分感兴趣的人都想拿来自用。住CBD的人都知道，想找个永久的停车位几乎是不可能的，”Chua说道。

停车位销售门户网站findacarpark.com.au的数据显示，悉尼停车位目前的最高售价纪录是25万元。该网站还显示，George St的停车位点击率是全澳最高的。

网站创始人Francis Armstrong补充道，悉尼停车位的价格平均为7.3万元。如果这个停车位的售价打破最高纪录和平均价格纪录，他一点儿也不意外。

“市府鼓励兴建新型环保摩天大楼，并且限制了
停车位的配备数量。人口还在持续增长，但停车位的数量并没有跟着增长，”Armstrong说道。

车位每个月的平均租金在400元到800元之间，其中Bondi的停车位租金在悉尼是最高的，每月为897元，其次为CBD的685元。

悉尼的有钱人表示，停车费越来越高，让他们觉得头疼。住在公寓的Andrew Duggan为自己的法拉利租了一个停车位，表示如果可以选择的话，他宁愿支付一笔昂贵的车库费用，也不想把车停在街边。

澳洲停车位需求量最大的街区包括：

1、新州George St
2、维州St Kilda Rd
3、新州Kent St
4、维州Bourke St
5、新州沙瑟街（Sussex St）