澳洲税务局的统计数据显示，负扣税政策并不像人们想像的只是富人利用的政策。调查表明，澳洲有70%夫妇年收入在8万澳元以下的投资者在利用这项政策。
据澳洲房地产观察报导，澳洲房地产理事会所提供的澳洲税务局统计数据显示，在2011-12财政年度中，澳洲126.6万纳税人中有883325人从申请负资产扣税中获益。
负资产扣税就是当投资收益小于该项投资的拥有和管理成本时，投资者可以就利息成本和其它房产费用申请扣税。
澳洲税务局数据的职业分类显示，申请负扣税者多数是教师、护士、文职人员、紧急救援人员和销售人员。
住房开发理事会的常务理事普劳德（Nick Proud）表示，申请负扣税的人中也有不少人是小企业主或个体经营者，很难按照税务局的分类来确定行业。
税务局的统计数据还显示，在使用负扣税的澳洲人中，有73％的人只有一套房产，有18%的人有两套。
“这些人大多数都不是房产大亨，” 普劳德说， “他们就是普通的妈妈爸爸，人们不愿意在他们退休后让政府照顾。”
普劳德表示，这些投资者正在为与他们谋生能力相差不远的人提供住所。
就有关呼吁取消负扣税的讨论，普劳德说，任何取消的做法都将会导致租金收益减少，租房数字下降，租金压力上升。
他称，这将对公共房屋的需求产生显著效果。澳洲统计局的数据显示，在近几年中，审批这类住房建设的审批已大幅减少。
他还表示，投资者通过负扣税，在房产维修及其它方面申报了约160亿澳元。
住房资产规划的总经理钱特（Brian Chant）也认为，取消负扣税会对租房价格、就业机会及公共房产的需求产生不利影响。
他称负扣税法案自1996年开始实施以来有很好的理由。“负扣税政策对每个人来说都是一个绝佳的机会，包括任何工资或收入阶层，”他说，“人们喜欢进入房地产市场，喜欢用更简单的方法来减少所得税。”
但澳洲纳税人公司的主管查普曼（Mark Chapman）表示，低收入的阶层使用负扣税投资可能不值得。他认为，往往这些低收入者听到了“负扣税的奇妙”，但不一定完全了解缴纳低税也意味着其收入水平较低。 “如果他们把它视为节税手段，最终他们会失望。”
2014年10月13日星期一
墨尔本地产投资商纵火毁屋 栽赃恐怖分子
墨尔本地产投资商法拉利（Fabrizio Ferrari ）涉嫌纵火焚烧Doncaster一所民宅，并栽赃给穆斯林恐怖分子。
据《The Age》报道，位于Doncaster区George街的一所民宅于9月19日被焚烧，事件发生在澳洲进行最大规模的反恐突袭几天后。
纵火和爆炸组警员在受损物业的栅栏上发现钉了一张A4过塑纸，纸上写着“注意......你的时间已经过去......离开澳洲，再也不要回来....”
“你的下一步行动决定了我们下一次攻击......我们会以牙还牙。”
据了解，法拉利曾表示有兴趣购买这所房子，房屋要价160万元，纵火事件就发生在拍卖日的前一天。
警方缴获了打孔机和其它物品，据信与制作恐吓标志牌有关。
41岁的法拉利，原名Fabio De Luca。他声称经营一个房地产投资“王国”，在墨尔本、悉尼、伦敦、纽约、香港和迪拜代理数百万元的房地产交易。
但是他的公司Midas Touch Towers今年初才创建，总部设在他父母家中。他本人和他的公司都没有维省房地产营业执照。
据《The Age》报道，位于Doncaster区George街的一所民宅于9月19日被焚烧，事件发生在澳洲进行最大规模的反恐突袭几天后。
纵火和爆炸组警员在受损物业的栅栏上发现钉了一张A4过塑纸，纸上写着“注意......你的时间已经过去......离开澳洲，再也不要回来....”
“你的下一步行动决定了我们下一次攻击......我们会以牙还牙。”
据了解，法拉利曾表示有兴趣购买这所房子，房屋要价160万元，纵火事件就发生在拍卖日的前一天。
警方缴获了打孔机和其它物品，据信与制作恐吓标志牌有关。
41岁的法拉利，原名Fabio De Luca。他声称经营一个房地产投资“王国”，在墨尔本、悉尼、伦敦、纽约、香港和迪拜代理数百万元的房地产交易。
但是他的公司Midas Touch Towers今年初才创建，总部设在他父母家中。他本人和他的公司都没有维省房地产营业执照。
墨尔本单元房哪个区增值快？华人聚居区Balwyn 和Box Hill挤进全澳前十
对于投资者和业主来说，资本增值意味着一件事——回报。 在最近全澳增值最快的单元房排名中，Balwyn和Box Hill一路过关斩将，成为9月季度维州唯一上榜的两个区。澳洲房地产投资杂志分析了这两个区备受青睐的原因。
Balwyn区的居民以家庭为主，以绿树成荫的街道和令人艳羡的家庭生活方式而著称。物业类型凝聚了古典和时尚的品味，加利福尼亚木板房、1930年代的艺术装饰型、加上一些爱德华和维多利亚小别墅。距离墨尔本CBD仅仅10公里，Balwyn配备了一个精致有趣的购物区，包括一家古老的电影院，浓郁的咖啡文化，Balwyn以美丽和温馨的生活气息而闻名。
维州地产协会（REIV）的博德（Paul Bird）说，Balwyn的单元房今年表现突出，“6月季度，单元房的中间房价涨了20% 。”
Balwyn因便利的设施、宽敞的空间、枝繁叶茂的街道、优秀的学校而备受欢迎。
“ Balwyn中学是全州最顶尖的公立学校之一。”地产公司Herron Todd white 的管理董事凯利( Tony Kelly ）说，Balwyn的地产代理都会在售房广告上标明这套物业“是不是在校区内”。
房地产公司Noel Jones的董事诺兰（Michael Nolan）介绍了Balwyn地区的物业行情，“老式单元房起价大约$460,000，North Balwyn的别墅95万起价，豪华型的崭新别墅能卖到300万以上。”
在Balwyn租房需求特别强劲。公寓和小单元房每周租金$450；家庭住宅在$600-$800之间；新公寓每周租金$600以上；豪华的家庭住宅每周租金$1000元以上。
Box Hill
以多元文化和成排的中餐馆而出名，根据Residex的数据，Box Hill是维州单元房涨幅第二大的区。这个区集中了华人和亚裔人士，也受到投资者和租客的欢迎。
维州政府耗资将近4.5亿元对Box Hill医院进行重新开发和扩建，这里成为东区医疗服务的枢纽。
在Box Hill，公寓房市场不像预期升值那么快，因为不断有楼花上市，有大量的房源可以选择。
地产公司Phillip Webb的总经理韦伯（Anthony Webb）先生建议，目前比较理想的购买机会是老式的单元房，价格上比较实惠。“而且回报率很高”他说，单层的单元房供应不足。市场上很多换小房者想要单元房，但开发商把过多精力放在联体体别墅和公寓楼上，不能满足他们的需求。
Box Hill出租的公寓起价$270，小公寓最高可达到$350/周。别墅通常$350元往上，依照具体的条件和位置而定。
墨尔本市场走势
博德说，墨尔本市场今年以来已经涨了5%。“在过去12个月里，别墅的中间房价增长了10万，达到$65万，这一涨幅在过去10年里是最大的。”
凯利说，“在西区，我们失去了很多工作机会，失业率令人担忧，但房地产市场上总体是健康的，一直在往前走，即使是首次购房者市场也如此。但市场不会继续以目前的幅度增长。
凯利认为，在过去2-3周，市场已经放缓，但要等一段时间才能看到正式的官方数据。“我认为这是整个市场的普遍形势。在过去12个月里，墨尔本的表现相当不错，可能比我们预料的都要好。”
Balwyn区的居民以家庭为主，以绿树成荫的街道和令人艳羡的家庭生活方式而著称。物业类型凝聚了古典和时尚的品味，加利福尼亚木板房、1930年代的艺术装饰型、加上一些爱德华和维多利亚小别墅。距离墨尔本CBD仅仅10公里，Balwyn配备了一个精致有趣的购物区，包括一家古老的电影院，浓郁的咖啡文化，Balwyn以美丽和温馨的生活气息而闻名。
维州地产协会（REIV）的博德（Paul Bird）说，Balwyn的单元房今年表现突出，“6月季度，单元房的中间房价涨了20% 。”
Balwyn因便利的设施、宽敞的空间、枝繁叶茂的街道、优秀的学校而备受欢迎。
“ Balwyn中学是全州最顶尖的公立学校之一。”地产公司Herron Todd white 的管理董事凯利( Tony Kelly ）说，Balwyn的地产代理都会在售房广告上标明这套物业“是不是在校区内”。
房地产公司Noel Jones的董事诺兰（Michael Nolan）介绍了Balwyn地区的物业行情，“老式单元房起价大约$460,000，North Balwyn的别墅95万起价，豪华型的崭新别墅能卖到300万以上。”
在Balwyn租房需求特别强劲。公寓和小单元房每周租金$450；家庭住宅在$600-$800之间；新公寓每周租金$600以上；豪华的家庭住宅每周租金$1000元以上。
Box Hill
以多元文化和成排的中餐馆而出名，根据Residex的数据，Box Hill是维州单元房涨幅第二大的区。这个区集中了华人和亚裔人士，也受到投资者和租客的欢迎。
维州政府耗资将近4.5亿元对Box Hill医院进行重新开发和扩建，这里成为东区医疗服务的枢纽。
在Box Hill，公寓房市场不像预期升值那么快，因为不断有楼花上市，有大量的房源可以选择。
地产公司Phillip Webb的总经理韦伯（Anthony Webb）先生建议，目前比较理想的购买机会是老式的单元房，价格上比较实惠。“而且回报率很高”他说，单层的单元房供应不足。市场上很多换小房者想要单元房，但开发商把过多精力放在联体体别墅和公寓楼上，不能满足他们的需求。
Box Hill出租的公寓起价$270，小公寓最高可达到$350/周。别墅通常$350元往上，依照具体的条件和位置而定。
墨尔本市场走势
博德说，墨尔本市场今年以来已经涨了5%。“在过去12个月里，别墅的中间房价增长了10万，达到$65万，这一涨幅在过去10年里是最大的。”
凯利说，“在西区，我们失去了很多工作机会，失业率令人担忧，但房地产市场上总体是健康的，一直在往前走，即使是首次购房者市场也如此。但市场不会继续以目前的幅度增长。
凯利认为，在过去2-3周，市场已经放缓，但要等一段时间才能看到正式的官方数据。“我认为这是整个市场的普遍形势。在过去12个月里，墨尔本的表现相当不错，可能比我们预料的都要好。”
8月房贷数据呈下滑趋势 投资者开始卖房
房地产投资者经过一年的巨大收益后，部分人想要变现了。
市场研究机构Investment Trends的一项调查发现，未来一个月，想要卖掉房产的人比想要投资房产的人多。
自2011年9月指数创立以来，说要买房产的人数一直比说要卖房产的人数多。
“这是第一次出现消极的意图，”Investment Trends高级分析师Recep Peker说。而这一结果，在澳洲统计局周五公布了8月房贷数据后，就更加巩固了。
经过季节性调整，住房贷款价值（排除改建及加建），在8月下降1.2%至280亿元。其中，业主自住贷款下降2%，而投资贷款也令人意外地下降了0.1%。8月投资者贷款的下降与7月创纪录的6.8%升幅形成鲜明对比。
澳盛银行经济师David Cannington表示，虽然投资者房贷意外下降了，投资还是占了获得住房贷款批准总量的一半左右，不包括重新按揭。
“投资者房贷在获批住房贷款总量所占比例达到创纪录的水平，而且是从2011年11月澳洲储备银行开始下调利率的40%的比例一路走高而来的，”Cannington说道。
Lonsec直接资产主管Kevin Prosser表示，他不认为房产投资者的情绪发生了显著变化。“我不认为他们的行为发生大的变化。未来6到12个月内利率还将保持稳定，他们肯定也是这么认为。利率稳定对我来说是个关键因素，对经济来说也是，如果就业机会开始流失的话。”
Prosser没有承认，近期的媒体报道，还有澳储行的谨慎言论可能对投资者情绪产生影响。
澳储行金融稳定性主管Luci Ellis指出，所有新的净住房金融中，近一半都是给投资者的。“这一比例比住宅存量中租赁住房的比例高了许多，哪怕投资者贷款滚动速度加快。显然，这样的趋势并不会一直持续下去。”
Ray White房产经纪人Cameron Airlie表示，现在是卖方的市场。“还有一些房子在被拍卖前售出的，或者场外售出，甚至都没有上线或者进入媒体视野范围内。”
周五房贷数据公布后，房地产行业的经济师们喜忧参半，不过肯定保持了更为温和的展望。
JP Morgan经济师Ben Jarman表示，一个月的数据难以成为趋势，而澳储行的措辞可能确实产生了影响。
西太银行经济师Matthew Hassan表示，贷款数据确认了投资需求有所回温。“虽然8月的数据显示近期投资领域复苏的力量不像7月那么火爆，但投资者的部分还是难以预测。”
市场研究机构Investment Trends的一项调查发现，未来一个月，想要卖掉房产的人比想要投资房产的人多。
自2011年9月指数创立以来，说要买房产的人数一直比说要卖房产的人数多。
“这是第一次出现消极的意图，”Investment Trends高级分析师Recep Peker说。而这一结果，在澳洲统计局周五公布了8月房贷数据后，就更加巩固了。
经过季节性调整，住房贷款价值（排除改建及加建），在8月下降1.2%至280亿元。其中，业主自住贷款下降2%，而投资贷款也令人意外地下降了0.1%。8月投资者贷款的下降与7月创纪录的6.8%升幅形成鲜明对比。
澳盛银行经济师David Cannington表示，虽然投资者房贷意外下降了，投资还是占了获得住房贷款批准总量的一半左右，不包括重新按揭。
“投资者房贷在获批住房贷款总量所占比例达到创纪录的水平，而且是从2011年11月澳洲储备银行开始下调利率的40%的比例一路走高而来的，”Cannington说道。
Lonsec直接资产主管Kevin Prosser表示，他不认为房产投资者的情绪发生了显著变化。“我不认为他们的行为发生大的变化。未来6到12个月内利率还将保持稳定，他们肯定也是这么认为。利率稳定对我来说是个关键因素，对经济来说也是，如果就业机会开始流失的话。”
Prosser没有承认，近期的媒体报道，还有澳储行的谨慎言论可能对投资者情绪产生影响。
澳储行金融稳定性主管Luci Ellis指出，所有新的净住房金融中，近一半都是给投资者的。“这一比例比住宅存量中租赁住房的比例高了许多，哪怕投资者贷款滚动速度加快。显然，这样的趋势并不会一直持续下去。”
Ray White房产经纪人Cameron Airlie表示，现在是卖方的市场。“还有一些房子在被拍卖前售出的，或者场外售出，甚至都没有上线或者进入媒体视野范围内。”
周五房贷数据公布后，房地产行业的经济师们喜忧参半，不过肯定保持了更为温和的展望。
JP Morgan经济师Ben Jarman表示，一个月的数据难以成为趋势，而澳储行的措辞可能确实产生了影响。
西太银行经济师Matthew Hassan表示，贷款数据确认了投资需求有所回温。“虽然8月的数据显示近期投资领域复苏的力量不像7月那么火爆，但投资者的部分还是难以预测。”
昆州青年种族歧视黑人保安 遭网友炮轰致歉
近日，一段针对昆州列车保安人员的种族歧视视频在网络上疯传，一位年轻的男子将此归咎于酒精惹的祸。
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这名年轻男子被一位朋友拍摄到在登上布里斯本的一趟通勤列车后，出言辱骂一位黑人保安，一直辱骂他是“黑鬼”、“黑XX”和“一条黑狗”。
这段长达五分钟的视频被该男子的朋友分享到脸书上，遭到了网友的广泛批评。
据了解，这起事件起源于该男子拒绝将双腿从座位上放下来，之后被告知火车在他下车之前是不会启动的。
“你来到澳洲难道就不想好好学点英语吗？”他被听到向这位昆州列车保安说道。“问题不在于这里，”这位保安回答道。
他之后被听见告诉该保安“去学点他妈的英语吧，因为这里是澳洲……我听不懂你的话”。
而拍摄下这段视频的那名男子则从头笑到尾。
在侮辱了这位保安之后，这名男子开始将“炮火”对准了其他乘客，因为他们都对他粗俗的言语和反社会行为提出了抗议。
他之后还挑衅要与保安进行单挑，不过被拍摄下事情全程的朋友拉下了车。这段视频引起了脸书网友的极大愤慨，获得了数千条留言和数千次分享。他被人们贴上了“恶心”、“可悲”的标签，有网友称他的存在是一个“尴尬”或“浪费氧气”，还有一些更为露骨的称呼。
不过周六晚上8点，这位袭击者在脸书上对此事进行了回应。“我那时候喝醉了，我现在什么都不记得了，所以不要再过激反应了。但我很自豪是一位白人。”
当晚11点左右，该男子又更新了一条脸书状态：“我非常抱歉让大家受到了这段视频的影响，老实说我真的不记得自己说出这样的话，之前那条状态是别人写的，我知道这不能成为一个借口。但你们都可以从我的观点中看出，我XXX是一个白痴，我很抱歉。”
这位男子据信是一位17岁的少年。
昆州警方周六晚表示，他们知道这段视频的存在，周日将与昆州列车职员了解此事。
这名年轻男子被一位朋友拍摄到在登上布里斯本的一趟通勤列车后，出言辱骂一位黑人保安，一直辱骂他是“黑鬼”、“黑XX”和“一条黑狗”。这段长达五分钟的视频被该男子的朋友分享到脸书上，遭到了网友的广泛批评。
据了解，这起事件起源于该男子拒绝将双腿从座位上放下来，之后被告知火车在他下车之前是不会启动的。
“你来到澳洲难道就不想好好学点英语吗？”他被听到向这位昆州列车保安说道。“问题不在于这里，”这位保安回答道。
他之后被听见告诉该保安“去学点他妈的英语吧，因为这里是澳洲……我听不懂你的话”。
而拍摄下这段视频的那名男子则从头笑到尾。
在侮辱了这位保安之后，这名男子开始将“炮火”对准了其他乘客，因为他们都对他粗俗的言语和反社会行为提出了抗议。
他之后还挑衅要与保安进行单挑，不过被拍摄下事情全程的朋友拉下了车。这段视频引起了脸书网友的极大愤慨，获得了数千条留言和数千次分享。他被人们贴上了“恶心”、“可悲”的标签，有网友称他的存在是一个“尴尬”或“浪费氧气”，还有一些更为露骨的称呼。
不过周六晚上8点，这位袭击者在脸书上对此事进行了回应。“我那时候喝醉了，我现在什么都不记得了，所以不要再过激反应了。但我很自豪是一位白人。”
当晚11点左右，该男子又更新了一条脸书状态：“我非常抱歉让大家受到了这段视频的影响，老实说我真的不记得自己说出这样的话，之前那条状态是别人写的，我知道这不能成为一个借口。但你们都可以从我的观点中看出，我XXX是一个白痴，我很抱歉。”
这位男子据信是一位17岁的少年。
昆州警方周六晚表示，他们知道这段视频的存在，周日将与昆州列车职员了解此事。
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