2011年8月13日星期六
澳洲股市大幅波动 购房者信心受打击
据2011年8月12日《澳洲日报》报道，本周全球经济与股市都面临诸多问题，房地产行业认为，本周末购房者数量恐怕无望增多。
今年以来，墨尔本与悉尼的房屋拍卖清盘率都保持在50%左右，相比2010年历史高位的80%已大幅下跌，与此同时，住房价格也出现下跌。最近股市表现不济，投资者猜测储行即将减息，购房者更有理由驻足不前，保持观望。
墨尔本Ray White Port Phillip房产经纪公司的Michael Paproth表示：“买家保持观望，他们在想，房价怎么停滞不前，每天都有大量的消极经济数据。”上周美国被下调信用评级，引起投资者对二次金融危机的忧虑，导致股价暴跌。
根据RP Data-Rismark的数据，继2010年增长之后，2011上半年澳洲主要城市的房价经季调已下跌2.7%。另外储行利率政策的不确定性也将损坏房市表现。早前专家普遍猜测，商品市场繁荣将迫使储行加息，但在最近一周，分析师看到澳洲国内忧虑与本地经济放缓的迹象，纷纷猜测储行将大幅减息。
周四公布的数据显示，7月失业率从4.9%上升至5.1%，企业放缓招聘工作。Paproth表示：“如果储行减息，年末房市可能会有出彩表现。”目前市场认为储行下月降息50基点的可能性高达65%，并预计储行将在今年之内，将利息从当前的4.75%下跌至3.25%。
SQM Research的数据显示，最近几个月，市场上出售的房屋和公寓增多，7月墨尔本待售房屋年比增多45%至45,726套，同期悉尼提高18%至32,492套。在澳洲整体市场，待售房屋增加22%至377,315套。SQM Research的董事总经理Louis Christopher周三表示：“随着春天的到来，预计将有更多的待售房屋上市。”
墨尔本公司JPP Buyer Advocates的Catherine Cashmore表示：“股市波动对购房者信心毫无好处。许多卖家渴求不切实际的价格，导致房市存在一些误导。虽然房市数据看起来错，但是出售情况却不理想，大量的待售房屋滞留市场，有些卖家甚至希望以高于2010年的价格成交。”
Paproth警告，盼望低利率的购房者可能要失望了。2010年第一季度，官方利率降至半世纪最低水平3%，而主要城市的房价成交均值提高了18.8%。“如果购房者是在等待好时机，那可要小心了，根据以往经验，利率下跌，房价就随之升高。”
澳人不待见豪宅 小户型住房受热捧
据2011年8月11日《澳洲日报》报道，澳人的住房负担能力已升至顶峰，这意味着人们需要更小、更高效的住房。
在截至2009年的十年里，新屋平均面积提高10%至创记录高的215平米，但是Stockland公司董事总经理Matthew Quinn表示，小型住房将是未来的发展趋势。Stockland计划在未来一年修建大量70平方米的可负担性新房，澳人可轻松节省4万至6万元的房款，
自2007年以来，4室住房的平均面积已减少20%，3室房屋的面积降低了26%，开发商减少了多媒体室和走廊的空间，让房屋设计更加紧凑。2007年澳洲新开发住房中，五卧室以上住房占十分之一，而今年，五卧室以上住房仅占新开发住房的2%，三卧室住房则从21%增多至34%。
Stockland住宅社区首席执行官Mark Hunter表示，较小的三室两卫的房屋获得客户的青睐，小房除了售价便宜外，居住成本也较低。由于电价日趋走高，澳人愿意选择开放式的起居室和餐厅。他认为独栋别墅的时代已经结束，在未来十年里，澳人将倾向于购买小型住房。
Quinn表示，采矿热潮导致澳洲经济双速发展，部分澳人陷入沉重的财政压力，无力应对住房负担，因此他们到城市边缘地区寻找较小的房屋。“虽然政府正在释放更多的土地来解决住房负担能力的问题，但从长远来看，我们认为澳人将转而选择较小的住房。”
与此同时，建设大商场的日子也即将结束，零售环境严峻，零售商难以保持盈利，尤其是在服装领域。“网络零售正在迅速发展，我们预计未来将建设一些规模较小的中心，帮助零售商节约成本。”
澳洲城市发展学院首席执行官Stephen Albin表示，小房时代刚刚拉开帷幕。“我觉得澳人的房屋喜好将发生改变，现在只是一个开端，人们意识到，一个五卧室住房需要耗费大量的冷气与暖气费用，就算有钱买房，也未必有钱养房。再看看海外市场的形式，我们预计澳人对房屋的喜好将发生变化。”
新南威尔士大学高管研究员Andrew Tice也认为，澳洲住房面积将缓慢下降。“我们认同Stockland的看法，我们还与多家房产机构有过交流，大家都认为，可负担性住房将成为未来澳洲房市的主流。”
澳大利亚解除虎航禁飞令
据2011年8月12日《时代周报》报道，在对新加坡老虎航空公司实施5周的禁飞令后，澳大利亚政府民航部门周三决定有条件解除这一禁飞措施。
澳大利亚民航安全局（CASA）每天只准许18架虎航航班进入澳大利亚。出于对虎航飞行员训练和航班保养等问题的考虑，该局7月2日决定停飞在澳大利亚的所有10家虎航飞机。
该局周三称，虎航已经表示它可以达到必要的安全要求。“虎航对我们的调查给予了配合，并提供了所有相关的和所需的文件和材料，”CASA局长约翰·麦克米克在新闻发布会上说。“最近一段虎航并不好过，但他们还是提出了一些建设性的办法，”麦克米克补充说。CASA对虎航提出的新要求包括，飞行员训练和熟练程度、飞行员班次和疲劳管理改革以及修改业务手册。
吴植辉的律师决定为他做完全无罪辩护
据2011年8月12日澳广报道，澳籍华裔商人吴植辉在广州中级法院的审判已经基本结束。吴植辉的律师，广东百健律师事务所陈勇说，他们能原先估计这一案子1、2天就可以审完。结果是审了3天加1个晚上。陈勇律师说，这是因为广州中院对这个案子比较重视。
陈勇律师星期五上午接受了澳广记者方腾的采访。
这次审判的结果能是什么样呢？
“我和陈有西律师都听了吴植辉的自我的辩解，我们还综合了全案的证据，在法庭上也听了公诉人的公诉意见。我们是为吴植辉做完全无罪的辩护。”
有没有可能被判无罪呢？
“能不能判无罪应该由法官来回答。现在我们律师看过全案的证据、材料之后，我们认为应该是做无罪辩护的。”
您对这个案子的审理表示乐观呢，还是悲观呢？
“至于乐观，还是悲观我们现在还没有证据可以证明。从目前的证据来看，按照我们律师的专业看我们应该做无罪辩护。”
他这个案件的最后宣判会在什么时候进行呢？
“现在还不好说。”
现在澳大利亚舆论界有一些看法，认为中国办案不是非常透明、公正，同时在第一天审理的时候，很多记者都没有获得许可到法庭去旁听。您对此如何看待的？
“法庭说这个案子是公开审判的，但是它安排了一个比较小的一个审讯厅来审理这个案件，这个法庭只有20几个旁听席。法院的解释说，由于他们工作安排的原因，就只能安排到这个厅来审理，而且审理的第一天，我们律师进到法庭里面时候，里面已经坐了很多旁听的群众，把这些座位都坐满了。至于这些观众的真实身份我们暂时无从得知。法院说，由于旁听的观众比较多，没有位子，所以你们的媒体就不能够进去了。”
据介绍说，在整个审理过程中吴植辉先生有时的情绪比较激动，也曾经有泪流满面的现象，是吗？
“对，他有好几次的情绪是比较激动的。”
他也说，这么多月来第一次跟他太太见了面，说了话，是吗？他太太本人现在还在广州吗？
“对，还在广州。她会等到案子的宣判吧。”
宣判是时间是不是很近了，是吗？
“我相信法院不会拖得太久。”
这一案子，据澳大利亚来看，说是考验两国关系的一个案子，您有这种看法吗？
“我们律师就个案发表辩护意见。至于这个案子背后是否会对中国或澳洲政府产生什么影响的话，我觉得应该是由政治家去解读，或者你们媒体去解读。我们律师只是单单从这个个案来看它展现出来的证据能够指控，能否印证公诉机关对吴植辉的一个指控而已。”
维州警察教师对未加薪表示不满
据2011年8月13日《The Age》报道，近日，维州警察、教师和护士对政府没有给他们加薪2.5%、以符合为公共部门雇员涨工资的薪酬调整方案表达了愤怒。
维州联邦薪酬审裁处已建议为国会议员加薪3％。不过州长百鲁表示，政府还没有决定是否真的这样做。警察协会秘书司Greg Davies表达了对州长的不满，称政府曾做出的、为公共部门工作人员涨工资的薪酬调整方案非常虚伪。
这些行业人员的不满，引发自一份从维多利亚艺术中心管理部门泄露出的文件，该文件建议只对不要年假和津贴、不加班从而没有加班费的雇员涨工资，文件中还有针对一些雇员进行罚款的方案。
在这种情况下，使得维州政府与警察、教师、护士及其它的公共部门的雇员协会，就加薪2.5%或这些部门进一步提高工作效率、和政府谈判以获得更高的加薪率而相持不下。
全国教育联盟维州秘书Mary Bluett说，如果给国会议员加薪3%，它们的成员将会愤怒和觉得被欺骗，因为政府曾做过将使维州教师薪金在全国领先的承诺。
全国护士协会维州秘书Lisa Fitzpatrick则表示，她对政府能接受的工作效率测定方法不知情。
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