多家贷款机构放宽了对借款人的首付金额要求，使之更加容易利用贷款实现买房梦。
在过去六个月里，贷款机构提高了客户的贷款-房价比（LVRs），这意味着借款人需要准备的首付款减少了。
在一些例子中，贷款人把最低首付比重从25%猛削到只剩5%，把贷款-房价比从75%提高到了95%。
这些做法似乎与澳洲银行监管机构的建议背道而驰，澳洲审慎监管局（Australian Prudential and Regulation Authority）正在密切坚实房贷市场，以防止风险贷款并打击对房地产投资者的过度放贷。
金融比价网站Finder.com.au的新数据显示，包括Homeloans，汇丰银行（HSBC），loans.com.au，麦觉理银行（Macquarie Bank），RAMS和西太银行（Westpac）在内的贷款机构都调整了部份产品的贷款-房价比，放宽了贷款所需的首付款要求。
Finder.com.au发言人哈奇森（Michelle Hutchison）说，如果借款人首付不多，偏偏又在利率处于历史低点的时期贷款，完全就是“灾难的配方”。
“借款人在首付很少的情况下贷款可能会很危险。”她说。
“利率终将上涨，目前2.25%的现金利率超级低，如果借款人在利率低的时候勉力贷款，那么等到利率再次升高的时候，他们会发现自己陷入了麻烦。”
根据这个金融比价网站的发现，其数据库中将近一半房贷，贷款-房价比最高达95%甚或更高。
澳洲银行家协会（Australian Bankers’ Association）的执行长穆申伯格（Steven Muchenberg）说，很可能是一些贷款机构希望在房贷市场取得更大份额，因此提高了贷款-房价比。
“有一些贷款通常只贷给投资者。”他说。
“我们并不是单纯地大幅提高贷款-房价比，事实上，绝大多数房主，当然是自住业主，都会利用低利率来偿还他们的抵押贷款。”
四大银行的平均标准浮动利率为5.91%，当本月的最近一次减息生效之后，将降至5.65%。
2015年2月18日星期三
维州政府将砸百亿建跨城地铁 料明年招标2018年开工
维州工党政府已经成立了一个监督墨尔本地铁（Melbourne Metro）铁路项目的机构。这个项目的耗资料在90-110亿元之间。
维州政府表示，今年将完成这条9公里长的隧道的商业案例，2016年起将收取意向书。
周一，州长宣布，他们已经拨款4000万元用于成立新的墨尔本地铁局（Melbourne Metro Rail Authority，MMRA），从而即刻开始规划这条跨城连接线。工党已经承诺在5月份的预算案中划拨3亿元给这个项目。这个地铁项目将是除City Loop之外，又一条连通墨尔本内西区和内东南区的线路。目前仍不清楚这整个项目的资金来源。
州长称，之所以划拨4000万元成立新的监督局，就是为了“不浪费哪怕一天的时间”。这条被安德鲁斯称为是“第二条City Loop”的隧道将有5个新的车站，可创造3500个就业机会，每天可运载2.5万人次的乘客。新的车站将设在Arden、Parkville、CDB North、CBD South和Domain。
安德鲁斯称，这条隧道将会把墨尔本的公共交通网络提升至与纽约和东京一样好的水平。“它是一个减压阀，将大大缓解City Loop的交通拥堵，这样每条线路上就能有更多的运行列车了。”州长称，墨尔本地铁将类似于伦敦、香港、纽约和巴黎的地铁。
交通厅长Jacinta Allan称，今年年末政府就将完成一份更新版的商业案例，届时将公之于众，并于2016年开始征收意见书。预计2018年起就可开工动土，2026年完工。安德鲁斯称，他希望联邦政府和私人投资者能够各提供三分之一的资金。
维州政府表示，今年将完成这条9公里长的隧道的商业案例，2016年起将收取意向书。周一，州长宣布，他们已经拨款4000万元用于成立新的墨尔本地铁局（Melbourne Metro Rail Authority，MMRA），从而即刻开始规划这条跨城连接线。工党已经承诺在5月份的预算案中划拨3亿元给这个项目。这个地铁项目将是除City Loop之外，又一条连通墨尔本内西区和内东南区的线路。目前仍不清楚这整个项目的资金来源。
州长称，之所以划拨4000万元成立新的监督局，就是为了“不浪费哪怕一天的时间”。这条被安德鲁斯称为是“第二条City Loop”的隧道将有5个新的车站，可创造3500个就业机会，每天可运载2.5万人次的乘客。新的车站将设在Arden、Parkville、CDB North、CBD South和Domain。
安德鲁斯称，这条隧道将会把墨尔本的公共交通网络提升至与纽约和东京一样好的水平。“它是一个减压阀，将大大缓解City Loop的交通拥堵，这样每条线路上就能有更多的运行列车了。”州长称，墨尔本地铁将类似于伦敦、香港、纽约和巴黎的地铁。
交通厅长Jacinta Allan称，今年年末政府就将完成一份更新版的商业案例，届时将公之于众，并于2016年开始征收意见书。预计2018年起就可开工动土，2026年完工。安德鲁斯称，他希望联邦政府和私人投资者能够各提供三分之一的资金。
亚洲买家进军布市大举圈地 一年砸3.7亿抢下再开发地块
如果交易进展顺利，那么这就标志着过去1年中亚洲买家仅通过7项交易就买下布里斯本总价值超过3.7亿元的住宅开发地块。不过，这也向人们隐隐传递出房地产市场过热的警告。
去年8月份，富力集团就准备向布里斯本房地产市场进军，9月份该集团同意出价4600万元买入位于布市西的一家前职业技术学院，在此之前，该项目的卖家Metro房地产集团曾以2200万元的价格从昆州政府手中买下了这片地块。
如今，布市正经历着与悉尼和墨尔本一样的房地产开发热潮。上个月，新加坡伟合控股有限公司也加入了这股潮流，斥资5310万元从当地开发商Anthony John集团手中抢下位于布市Buranda的1.7公顷地块。伟合公司总裁GohYeowLian称，像这样的地块会在市场中继续保值。他说道，“虽然对于我们来说，昆州是一个全新的市场，但由于该项目地段优越，我对它的未来发展充满信心。”
来自世邦魏理仕的房产中介Mike Walsh，Peter Court和Flint Davidson负责处理Buranda的交易，他们预计，随着澳币进一步贬值，未来会有更多的亚洲资金流入昆州房地产市场。
Walsh说道，“就拿过去2周来说，我们已有3位新客户前来办公室洽谈，单单在布市房地产项目上，他们的总授权价值就超过5亿元。”
昆州男子无照醉驾撞死华裔夫妇 获轻判或明年获释
据2015年02月16日中国新闻网报道，澳大利亚昆州一对年轻的华裔夫妇在图文巴(Toowoomba)一起车祸中丧生，而肇事男子最快明年就可以重获自由。
据《纪事报》报道，去年澳洲国庆日(Australia Day)凌晨5点在Ruthven街和Alderley街的转弯处，30岁的普林斯(Ricky Shane Prins)醉酒、超速、无牌驾驶轿车撞到驱车的华裔夫妇
Calvin Zhou和Grace Cai。
皇家检察官Ron Swanwick告诉法庭，监控录像显示，这对华裔夫妇的车在车祸发生的几分钟前进入了位于这个转弯处的Hungry Jacks的驾车外带通道。由于窗口关闭，男受害人驾车上了Alderley街，然后右转入Ruthven街朝南行驶。
另一段录像显示，不久之后普林斯的车离开Gladstone酒店停车场后，上了Ruthven街朝南行驶。警方估计当时他的车速达到139公里，可是那个地区的限速是60公里，他的车撞到受害人的车尾，导致对方的车冲向左边，撞到一棵树。普林斯的车也在撞树后翻转，四脚朝天躺在地上。
Swanwick说一位目击者当时立即冲向受害人的车，但发现2人都已经死亡，他们还系着安全带，头靠着对方。他后来又去看了普林斯的车，发现他还有意识。目击者认为他当时处于醉酒状态。后来的血液检测显示，普林斯的血液酒精浓度达到0.145。
消防员最后通过切割将普林斯救出来，他当时还说：“我这次真的完了。我这次真的吸取教训了。”
据悉，死亡夫妇都是各自家庭的独生子女。他们的父母节衣缩食送他们到南昆士兰大学上学，两人都已经拿到学位。他们喜欢在图文巴生活，打算将年老的父母也接过来安享晚年。
Swanwick说普林斯在4个州都有犯罪记录，其中在老家塔州就有36项交通犯罪。他的律师说他搬到昆州是打算开始新生活，案发时在一间家具搬运公司上班。普林斯表示不记得关于车祸的任何事情，但记得在Gladstone酒店喝得烂醉。
普林斯的住所距离酒店只有500米，他不明白为何自己会开车，为何会朝那个方向开车。他说自己很后悔，还给死者的父母写了道歉信。
法官判处普林斯监禁8年，但明年9月27日即可申请假释，同时被禁驾。
据《纪事报》报道，去年澳洲国庆日(Australia Day)凌晨5点在Ruthven街和Alderley街的转弯处，30岁的普林斯(Ricky Shane Prins)醉酒、超速、无牌驾驶轿车撞到驱车的华裔夫妇Calvin Zhou和Grace Cai。
皇家检察官Ron Swanwick告诉法庭，监控录像显示，这对华裔夫妇的车在车祸发生的几分钟前进入了位于这个转弯处的Hungry Jacks的驾车外带通道。由于窗口关闭，男受害人驾车上了Alderley街，然后右转入Ruthven街朝南行驶。
另一段录像显示，不久之后普林斯的车离开Gladstone酒店停车场后，上了Ruthven街朝南行驶。警方估计当时他的车速达到139公里，可是那个地区的限速是60公里，他的车撞到受害人的车尾，导致对方的车冲向左边，撞到一棵树。普林斯的车也在撞树后翻转，四脚朝天躺在地上。
Swanwick说一位目击者当时立即冲向受害人的车，但发现2人都已经死亡，他们还系着安全带，头靠着对方。他后来又去看了普林斯的车，发现他还有意识。目击者认为他当时处于醉酒状态。后来的血液检测显示，普林斯的血液酒精浓度达到0.145。
消防员最后通过切割将普林斯救出来，他当时还说：“我这次真的完了。我这次真的吸取教训了。”
据悉，死亡夫妇都是各自家庭的独生子女。他们的父母节衣缩食送他们到南昆士兰大学上学，两人都已经拿到学位。他们喜欢在图文巴生活，打算将年老的父母也接过来安享晚年。
Swanwick说普林斯在4个州都有犯罪记录，其中在老家塔州就有36项交通犯罪。他的律师说他搬到昆州是打算开始新生活，案发时在一间家具搬运公司上班。普林斯表示不记得关于车祸的任何事情，但记得在Gladstone酒店喝得烂醉。
普林斯的住所距离酒店只有500米，他不明白为何自己会开车，为何会朝那个方向开车。他说自己很后悔，还给死者的父母写了道歉信。
法官判处普林斯监禁8年，但明年9月27日即可申请假释，同时被禁驾。
中国男子携妻赴澳洲度假 在大堡礁潜水时遇难
中新网2月17日电 澳大利亚一名6旬中国游客在凯恩斯(Cairns)附近的大堡礁潜水时死亡。
警方称，16日下午，一艘旅游船的运营者在距离Green Island约500米远的地方发现了那名68岁中国男子的尸体。在被发现时，这名男子头戴潜水设备和面具。虽然人们极力想要拯救他，但最终回天无力。
警方称，目前死因还不清楚，但这起命案应无可疑之处。据悉，这名男子正与妻子在此度假。
警方称，16日下午，一艘旅游船的运营者在距离Green Island约500米远的地方发现了那名68岁中国男子的尸体。在被发现时，这名男子头戴潜水设备和面具。虽然人们极力想要拯救他，但最终回天无力。
警方称，目前死因还不清楚，但这起命案应无可疑之处。据悉，这名男子正与妻子在此度假。
任性：澳洲女子账户多出近千万澳元 银行称就是你的
中新网2月16日电 一名澳大利亚女子突然发现自己的银行账户多出近千万澳元，银行说这笔钱就是她的，女子为此感到非常害怕，寝食难安。
住在澳大利亚黄金海岸的女子兰姆(Sue Lamb)来说，这种事还是越少越好，否则她可能连觉都睡不着了。
49岁的兰姆近日从自动取款机取钱后，发现自己在澳新银行(ANZ)的账户莫名多出近1000万澳元(1000万澳元约合4867万元人民币)，令她震惊不已，同时也让她感到寝食难安，害怕自己的生活受到威胁。
兰姆说：“我不想要这笔钱，但当我打电话给银行时，他们告诉我这笔钱就是我的，他们没有采取任何措施来帮助我，现在我真的非常害怕，一想到这件事我就浑身发抖。”
兰姆现在担任一家小型医药公司的经理，她之所以给银行打电话，是因为她不想某天会有警察找上门，怀疑她是小偷。兰姆还表示，她并不打算动用这笔钱，同时希望银行能够尽快处理此事。
住在澳大利亚黄金海岸的女子兰姆(Sue Lamb)来说，这种事还是越少越好，否则她可能连觉都睡不着了。
49岁的兰姆近日从自动取款机取钱后，发现自己在澳新银行(ANZ)的账户莫名多出近1000万澳元(1000万澳元约合4867万元人民币)，令她震惊不已，同时也让她感到寝食难安，害怕自己的生活受到威胁。
兰姆说：“我不想要这笔钱，但当我打电话给银行时，他们告诉我这笔钱就是我的，他们没有采取任何措施来帮助我，现在我真的非常害怕，一想到这件事我就浑身发抖。”
兰姆现在担任一家小型医药公司的经理，她之所以给银行打电话，是因为她不想某天会有警察找上门，怀疑她是小偷。兰姆还表示，她并不打算动用这笔钱，同时希望银行能够尽快处理此事。
不用担心了：澳洲政府不考虑把房产纳入养老金资产评估
据2015年02月17日澳广报道，联邦社会服务部长莫里森（Scott Morrison）周二（17日）证实，不会把房产算入养老金（Age Pension）的资产评估，而影响老人们从政府那里领取的这笔福利。
据澳洲广播公司报道，国家社会和经济模型中心周二公布的一份最新研究显示，拥有200万澳元以上资产的65岁以上老年人，每年仍从国家领走5亿澳元福利。首席研究员菲利普斯（Ben Phillips）说，在多数情况下，这些老年人所住的房产就是他们最大的资产组成部份。
对此莫里森表示，虽然听说过把老年人房产计入资产评估的建议，但是政府不会考虑这么做。联邦财长霍基（Joe Hockey）也否定了这一建议。
但是，莫里森说他希望鼓励老年人搬出大房子，换住小房子，把钱套现度过晚年生活。
但是财长的联邦秘书奥德怀尔（Kelly O'Dwyer）对一个智囊机构表示，要真正解决“公平”的问题，还是要考虑到人们是否把大量资产都投入到高额房产中去，而从政府领取更多福利的做法。
奥德怀尔认为在过去几年里，甚至是几十年里，正是因为政府目前这样的机制——未把房产算入资产评估领取福利的方式，所以很多人都拥有很贵的房产。
据澳洲广播公司报道，国家社会和经济模型中心周二公布的一份最新研究显示，拥有200万澳元以上资产的65岁以上老年人，每年仍从国家领走5亿澳元福利。首席研究员菲利普斯（Ben Phillips）说，在多数情况下，这些老年人所住的房产就是他们最大的资产组成部份。
对此莫里森表示，虽然听说过把老年人房产计入资产评估的建议，但是政府不会考虑这么做。联邦财长霍基（Joe Hockey）也否定了这一建议。
但是，莫里森说他希望鼓励老年人搬出大房子，换住小房子，把钱套现度过晚年生活。
但是财长的联邦秘书奥德怀尔（Kelly O'Dwyer）对一个智囊机构表示，要真正解决“公平”的问题，还是要考虑到人们是否把大量资产都投入到高额房产中去，而从政府领取更多福利的做法。
奥德怀尔认为在过去几年里，甚至是几十年里，正是因为政府目前这样的机制——未把房产算入资产评估领取福利的方式，所以很多人都拥有很贵的房产。
称$2,688,888可带来好运 华人买家抢购车士活房产
悉尼车士活（Chatswood）Saywell St 5号的房产标价2,688,888元，在被拍卖前即成功售出。
Shead Property Chatswood中介的经纪人伊莎贝拉·严（Isabella Yan，音译）表示，买下五卧室住宅的是一位华人买家，认为8能给带来好运。“有两方人士对这处房产感兴趣，其中一方提出了这个价格。”
买下这处住宅的买家及家人准备从车士活的一套公寓中搬出来住独立屋。
伊莎贝拉鼓励买家在中国新年到来前买下房子，从而可以和家人共享周末时光。她是和另一位经纪人奥尼尔（Hugh O’Neill）一起卖出这处房产的。
来自下北岸的一个家庭一周前也买下Roseville一处拍卖价为280万元的房产。这处位于Moore St 50号的四卧室房产坐落在963平方米的地块上，室内设计很时尚，还带有户外休闲平台和游泳池。
房产经纪人Peter Chauncy和Jon Dundas-Smith发出了10份合约，还带了约200人看房。
Chauncy还卖出Naremburn Waters Rd 12号的一处房产，售价比保底价高10万元。在12人的角逐下，该房产最终以149万元的价格售出。
“不少年轻家庭、空巢老人和高端买家到Naremburn看房，”Chauncy说道，“几个月来，这里越来越受欢迎，特别是Willoughby Rd上的购物环境在改善，还有这一地区建了新学校。”
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