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2011年8月22日星期一
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房价高涨导致澳洲家庭人口增多住宅拥挤
据2011年8月22日《悉尼晨锋报》报道，由于近年来房价的高涨以及澳洲人口结构有了历史性变化的影响，导致“澳洲人的家园变得越来越拥挤”。
在 1911年澳洲举行了第一次人口普查，每一户家庭平均有5口人左右。但是到了 2000年代中期，这个数字下降到只有可怜的 2.5人。但是自从2000年代中期的房价在整个澳洲的大幅上涨，这一切又被改变了。
根据澳洲联邦证券（ComSec）的调查报告显示，现在每一个房子里住了 2.66个人， 比上几年有了上升。
Comsec 的首席经济学家 Craig James 在最近发表的一份报告中指出， 根据澳洲统计局的数字表明， 在过去几年，因为澳洲人口的增长， 而新建的房屋没有跟上， 这使得每一户的人口相对比前几年， 有了上升的趋势。
经济学家们认为这是由于很多成年的孩子们现在都不愿意离开家里而造成的。
澳洲房屋业协会的首席经济学家 Harley Dale 说：“在过去几年，我们已经在报纸电台上看到、听到， 很多成年的孩子们现在都不愿意离开家里而搬出去住， 因为他们没有足够的钱去买他们的第一间房子或者甚至没钱去租房子住。现在人们是因为不能储蓄足够的金钱来买房子而被迫要进行这样的改变， 而不是人们根据自己的偏好而改变。这是一个我们已经在保持负担得起住房的房屋政策方面的失败。”
新南威尔士州住房宣传组的Mary Perkins 说：“房价的不断上涨对低收入群体的打击是最严重的，我们收到很多的报告显示在私人租借的房屋里，很多人拼租， 经常有超过政府允许的两倍以上的人住进来。现在不只是未婚人士这样做， 连一些家庭都拼租一栋房子。”
Comsec 的首席经济学家 Craig James 表示， 因为澳洲已经步入人口老龄化社会，现在也有很多三代同堂的例子。 大家都为了省钱， 房子又比以前大了一下，和使得生活的质量好一些，都同住在一个屋檐下了。
最近的大量移民进入澳洲也使得更多的人拥挤在一个房子里。
最新调查数据指出，澳洲的平均住房面积依然排名全球第一名，根据澳洲统计局（ABS）的调查数据显示，澳洲新建住房的平均面积依然比美国大10%，比新西兰宽敞9%。在澳洲，一栋新建独立别墅的建筑面积平均为243平米。而在美国，这一数据在过去三年中缩水至222平米。目前，新州依然拥有全澳最宽敞的住宅，紧接着是北领地和昆州，维州以246平米排名第四。
澳大利亚最大钢铁制造商博思格将裁员1000人
据2011年8月22日腾讯财经报道，澳大利亚最大的钢铁制造商博思格（BlueScope Steel）周一宣布上一财年（截止2011年6月30日）亏损了10.5亿澳元，而此前一财年公司实现盈利1.26亿美元。公司将关闭两个车间并裁员1000名，并将其作为公司大规模改组的一部分。
肯布拉港高炉的关闭将使800名工人失业，而维州西部港口热轧车间的关闭将使200人失业。此外，一些承包商和供应商也将因此受到影响。
博思格表示，澳元升值、钢铁价格上滑、原材料价格上涨、澳大利亚国内对钢铁的需求较低，这些因素都对公司盈利造成了负面影响。博思格董事长格雷厄姆·克雷赫表示：“我们正经历重大的经济挑战和全球钢铁行业的结构性变化。”
2011年8月22日澳洲各大报今日头条（澳广摘录）
时代报
高企的澳元让澳大利亚再次失去1350个工作职位，本次受到裁员影响的将是澳大利亚最大钢铁公司BlueScope的工人。在当前制造业苦苦挣扎，企业纷纷裁员的风潮之下，呼吁政府向制造业伸出援手的声音也变得越来越大。
悉尼晨锋报
在利比亚反对派加强对利比亚首都的黎波里的进攻力度，力求推翻卡扎菲统治的同时，有报道称卡扎菲的小儿子赛义夫已被反对派拘捕。此外，利比亚政府发言人发表短暂电视讲话，指责北约袭击的黎波里已造成约1300人死亡。
澳大利亚人报
BlueScope钢铁公司在澳大利亚裁员一千多人，关闭公司在澳境内最后三座高炉的决定意味着，澳大利亚将不再对海外出口钢铁。业内人士称，BlueScope和之前OneSteel、澳航、西太银行等公司作出的裁员决定意味着澳大利亚制造业面临上世纪30年代大萧条以来的最大危机。
先驱太阳报
为了防止州内发生像伦敦那样的骚乱事件，维多利亚州警方将对墨尔本的70多名年轻人和街头团伙的成员进行监控。
每日电讯报
新南威尔士州警方总价2200万澳元的加密电台系统被高科技黑客侵入，这意味着警方的机密信息可能会因此泄漏。
专家称澳外交属“业余”水平
据2011年8月22日澳广报道，澳大利亚著名的智囊团“洛伊研究所”今天发表的一份报告称，由于澳大利亚外长陆克文热衷于竞争联合国安理会非常任理事国的席位，而花费了大笔资金，从而使已经捉襟见肘的澳大利亚外交部更加缺乏展开正常外交所需的人力和物力资源。
该报告认为，陆克文个人的公众形象已经达到一个新高潮，在他担任外长的头一年里他出访的国家与次数、发表的演讲和召开的新闻发布会的数量都比当年联盟党外长唐纳要高出一倍。
这份报告评估了该研究所3年前指出外交部的主要问题以来，外交部所取得的进展。
这份报告的作者一位是前高级外交官希尔勒，另一位是研究员奥利弗。他们说，虽然在最近3年时间里外交部取得了一些改进，比如增加了一些新的外交职务，并为语言培训提供了更多的资金，然而，外交部仍面临人力和财力严重短缺的局面。
报告称，“除非这些不足能够得到补救，否则的话我们的经济、政治和安全利益都将遭受严重的危害。”
“作为一个高度全球化的，面临一个更具挑战性的外部环境的国家，澳大利亚派驻海外的外交职务仍然非常有限。
报告说，在这方面澳大利亚落后于芬兰、瑞典、挪威、比利时、和捷克共和国。这些国家的人口从480万到1000万不等，而澳大利亚的人口则是2300万。
澳大利亚外交部的官员只有1/4的人派驻海外，而其余的都在首都堪培拉供职。相比之下，瑞士的外交官有一半在海外各国的外交使团任职。
这两位作者指责澳大利亚工党和联盟党在最近20年的时间里一直在减少外交部的拨款。而在这段时间里澳大利亚国防部和澳大利亚国际发展署获得的拨款则有大幅提升。
这份报告特别提到了陆克文为获得澳大利亚在联合国安理会的一个临时席位所花费的钱，远远超出外交部过去三年所获得的2300万澳元的预算拨款。
报告说，如果这项申请获得成功，那么外交部不仅将资助堪培拉的外交事务的运作，还将资助一系列澳大利亚在安理会的外交职务。而这些职务所覆盖的很多政策问题对澳大利亚来说都是陌生的，其中有很多与澳大利亚的利害是毫不相干的。
澳大利亚反对党外交事务发言人毕晓普声称，洛伊研究所的报告证实了竞争联合国安理会非常任理事国的席位，实际上只是陆克文为他个人在联合国的发展搭建一个平台而已。
毕肖普说，在缺乏可信的解释的情况下，人们只能认为这只是陆克文为满足他个人的虚荣心而展开的一项以自我为中心的运动。
大多数欧洲国家的外交官至少能流利地说三种语言，然而洛伊研究所的研究发现在澳大利亚外交官当中能说第二门语言的人少于1/4，而精通一门亚洲语言的工作人员不足10％。
送咖啡外卖送到上床 悉尼尼泊尔裔男子对性开放大开眼界
据2011年8月22日《星岛日报》报道，事主的丈夫在客厅等外卖等到睡着。翌日早上，妻子提到此事，做丈夫予以否认，并且指妻子的想像力丰富，肯定是发了一个艳情的梦。
案件延至当日稍后才被揭发，被告食髓知味，当时返回来向事主两人提议不如玩3P，那时女事主才发觉自己被人强奸。
这宗在地方法院审理的案件，被告向陪审团辩称是对方同意的，更指是女方采取主动，揽住他。
不过，陪审团并不接受被告的解释，并且在6月29日裁定被告未得对方同意下进行性交有罪。
事主的受害者受影响声明上周五在法庭读出。她说：“陪审团达成有罪的裁决，给我得回人类的权利，并且最重要的是女人有权无罪地睡在自己屋自己床上。”
辩方大律师华特士(Charles Waterstreet)向法庭解释，被告在“压抑”的社会长大，当他在2009年抵澳时，西方社会这么随便的性行为，令他“大开眼界”。
“这是趁机会和一时冲动犯下的罪行”辩护律师华特士说。“这是互相同意的，虽然是误会。”
据案情大意，去年7月16日晚上大约9时15分，被告送外卖抵达玫瑰湾的地址，发现前门打开。食客是在晚上7时叫外卖，足足迟了逾两小时才送到。
不过，主控官奥拜恩(Michael O'Brien)则有不同的说法，指被告最初试图弄醒等到睡着的男户主，但叫不醒他，才把心一横，走入睡房。
而且被告是在两日后在机场被捕，当时持有一张单程往加德满都的机票，显示被告知道自己做错事。
法庭将于8月31日宣判。
澳大利亚人住最大的房屋
据2011年8月22日澳广报道，联邦证券公司一项新最新报告说，澳大利亚仍然是全世界建造最大住房的国家。
这份报告说，从澳洲统计局得到的资料显示，包括公寓在内的新房屋平均楼层面积是214平方米，要比过去十年增加了5%。
联邦证券经济学家萨凡斯•塞巴斯腾说，美国一向都和澳大利亚比赛盖大房子，不过最新的数据显示，美国的房屋平均是195平方米。他说，过去3年美国的平均房屋面积缩小了。相反的，在全球金融危机后，澳大利亚的新房屋比美国大约大了10%，比新西兰的新房屋大9%。
撒巴斯滕说，出现这种情况的因素是一方面澳大利亚的工资持续提高，一方面澳大利亚有大量的土地。他说，澳大利亚人深知他们有自己的大院子，而地大就会使人们喜欢盖大房子。
2011/2012澳洲房地产市场发展分析
据2011年8月21日搜狐网报道，尽管目前全球经济受到中东政局动荡、亚洲通胀加速和欧洲持续深陷主权债务危机等因素影响，但是宽松的货币政策仍将驱动发达国家经济复苏。亚洲经济快速增长和欧美的复苏将使 2011/12 年全球经济增长 4.5%左右。澳大利亚出口和大宗商品价格也将上扬，澳大利亚的未来经济增长主要推动因素依然是采矿和资源业投资。由于总体产能有限，投资增长可能会导致明显的工资、通胀和利率上行风险。
展望澳洲房地产市场未来，短期影响因素影响不大，而利率和市场情绪将会引领主要房价变动，2011-12年可能的加息和预期参与资本额趋弱是利空方的主要依据，而基本面将会是利多因素。
总体来说，澳洲经济情况基本良好，房地产市场已经较紧，在未来数年中可能不会更加紧张，由于澳洲央行可能加息等利空因素，2011/12年间悲观的市场情绪将占上风。然而，房租调整、市场重拾信心和适中的价格都是澳洲房地产进一步繁荣的保障，强劲的基本面将最终战胜市场的悲观情绪。
新南威尔士州
在2011年过去6个月中悉尼的房地产市场相当疲软，2010年3月至2011年3月间房价仅增长1.5%。实体经济活动疲弱、拍卖成交率目前在50%-55%左右，远低于2009/10。尽管涨幅减少，房价依然将会在健康的经济基本面的引领下增长。预计2010/11和2011/12 年预计澳大利亚全国经济分别增长2.5%和3.0%，进一步促进失业率（目前为5%）下降。然而长期的紧缩货币政策和房屋购买力削减都将造成房价上涨的阻力。因此，我们预期未来两年中房价将处于盘整的状态。
尽管过去10年中新南威尔士州人口平均每年人口增长近75,000人，房屋完工数从1999/2000年度的51,500套减至2009/2010年的25,500套。但是过度的基础建设支出和政策恶化了新南威尔士州的房屋短缺，我们预期到2011年中，新南威尔士州的房屋供应为126,600套。经济前景良好和长期房屋短缺两大因素将导致租赁市场紧张，空置率有望在年底降至历史新低——1%以下，这预示着未来数年内租赁增幅将大大高于前几年。
过去18-24个月以来，建筑审批数增长迅速，2009年2月的地点以来，建筑审批数增长了71%，其中其他居住用房行业（公寓等）增长最为迅猛。2010-11年间建筑完工数也增长19%，达到30,300套。
这意味着未来将会更加重视中高密度房产开发。尽管建筑完工数已经回升，但是与历史数据相比较仍然处于低位，较2000年的高点低41%。
维多利亚州
虽然墨尔本住房市场近期表现优于其它首府城市，它近期的疲软仍然表现了它并不是永远繁荣的。2010年基础设施的投资促进了实体经济活动的活跃和就业增加，带领了房价2010年全年9%的增长，远高于5%的全国平均值。去年至今年3月，墨尔本房价增幅减缓至1%，而其他首府城市则都低于0.6%。
尽管如此，强劲的经济基本面将会继续支持2011年维多利亚州住房市场的繁荣。去年失业率由5.4%跌至4.7%，家庭可支配收入持续增长，预计维多利亚州经济将在2010-11和2011-12分别增长2.0%和2.5%。
由于对于中高密度住房（别墅/高级公寓/单层联体小楼）的中期需求强劲，2010 年的住房建设增长强劲。而近期人口增长的放缓和建设审批减少表明2011年和2012年可能出现住房建设增幅放缓。虽然最近的房屋建设增速部分地化解了维多利亚州紧张的房屋市场，但是房屋建设放缓的预期将会增加维多利亚州房屋短缺的压力。
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