墨尔本房租高涨 骑车通勤省租金

墨尔本精明世故的城里人了在家门口获得一切付出了高昂的代价，不过如果稍微选择骑自行车或者摩托车，那么可能节省大笔租金。

据维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的最新数据显示，只要搬去离市中心稍微远一点的地方，特别是公共交通不在家门口的地方，每周或将节约140元到180元租金。

比如，墨尔本港一套二居室租金中位值约为每周560元，不过，一水之隔的Spotswood或稍微远一点的Footscray，同样的公寓租金每周只需320元。

靠近市区的地方，有两个卧室的独立屋租金中位值为每周552元，城郊则降至375元。

现在，Docklands和墨尔本港，南岸区和南亚拉区拥有许多光辉璀璨的新建筑，但Spotswood和Footscray等地方新建筑却没有那么多。如果你想知道需要为便利付出多大代价，看看租金之间的差别就够了。

如果你想通过骑自行来将健身与通勤结合起来，或者更好的是，在家办公，成为城郊地区的居民将可以节省一大笔钱。

澳央行强烈警告：澳洲房价会下跌

澳洲储备银行再次发出了强烈的警告：目前不断上涨的房价不会永远持续下去，房价也可能会下跌。

这家央行在周三公布的双年度《金融稳定性复审》报告特别指出，澳洲具有风险性的经济环境受到了创纪录低利率环境、借贷方激烈的价格竞争和投资者借贷的稳步攀升等因素的推波助澜。

储行警告称，房市和房贷市场的比例可能会“变得失衡”，并指出投资者借贷比例已经超过了出租房市场房源的数量。

“这种旺盛的投资者活动的主要风险似乎是额外的需求可能会加剧房价周期，并增加房价猛跌的风险。”复审报告写道。“住房和房贷市场的结构已逐渐失衡。这在住房市场尤为明显，主要集中于悉尼和墨尔本。”

新州投资房贷批准率比两年前的水平高了90%，同期内维州的增幅则只有50%。

澳洲储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）上个月指出，央行在降低利率方面已经无能为力了。

在这份复审报告中，储行也强调了首置业者可能会被投资者挤出房市，因为后者的收入更高，在竞拍房产时的口袋也更深。

不过，储行指出，澳洲房产投资者与自住房业主一样，在还贷方面都值得信任，而且借贷标准也比全球金融危机之前更严厉。饶是如此，储行仍表示将设法“提升借贷机构的风险管理措施”，包括与澳洲审慎管理局和金融监管机构委员会（Council of Financial Regulators）成员讨论可采用的方法，以“巩固有效的借贷措施，尤其是针对投资者的信贷”。

澳央行考虑限制投资房贷款

据2014年9月24日澳洲广播电台报道，澳大利亚联邦储备银行（即央行）证实正在讨论限制向房地产投资者贷款的政策。

在澳联储最新公布的半年期《金融稳定审查报告》中，央行对越来越多的投资者进入房地产表示担忧，因为租房市场没有这么大的承受力。

澳联储在报告中说：“结果导致房地产市场与房贷市场的组成失去平衡，因为投资者新增贷款比例现在远高于租房需求。”

现在，房地产投资贷款在澳大利亚全国新房贷中所占比例已经超过40%，而大部分投资者买的房地产都在澳大利亚两大城市-悉尼和墨尔本。

在过去两年间，新州批准的房地产投资贷款数量几乎翻了一倍。而维州也增长了50%。

与此同时，首次买房者贷款数量降到了历史低点，并保持这个低点。

澳联储担忧很多投资者之所以投资房地产看中的仅是房价上涨，而不是所获租金。

“这可能会增加投机需求夸大房价的现象。这可能会致使日后房价下滑幅度增加。”

房贷审核标准受到质疑

澳联储虽然承认澳大利亚各大银行的贷款标准没有明显地放松，但是质疑以前制定的标准是否过低。

目前，澳联储正在考虑让金融监管部门采取新措施，提高房贷标准，尤其针对投资者贷款标准。

专家表示，可以看出央行计划更为严格地执行对投资者的贷款与收入测试（loan-to-income testing），尤其针对只付利息的投资贷款。

房价飙升 澳大利亚央行酝酿收紧房贷

据2014年09月25日海外媒体报道，高房价已成为澳大利亚央行最为头疼的问题。据海外媒体报道，澳大利亚央行准备出手，并正就进一步收紧房贷政策与监管机构进行讨论。

　　昨日，澳大利亚央行在长达64页的金融稳定评估报告中指出，住房抵押贷款已经变得“失去平衡”，更偏向投资客一方，目前这部分需求已经超过了自住业主，并且这一趋势可能给澳大利亚整体经济以及本国银行业带来风险，央行正在与监管机构讨论针对投资客的贷款采取进一步措施。

　　澳大利亚央行此前公布的政策会议纪要就显示，央行对不断飙升的房价越来越感到担心。澳大利亚央行表示，投资房产需求的激增可能会导致市场过热，并引发价格突然下跌，而房地产市场崩盘可能会严重扰乱澳大利亚央行对经济的支撑。

　　根据国际结算银行的数据，若以收入和租金来衡量，澳大利亚的房价属于全球最贵之列。按照房价租金比，澳大利亚的房价租金比是150倍，仅次于瑞典、加拿大和挪威。澳大利亚房地产市场研究机构RP Data公布的最新数据显示，目前澳大利亚各州城市地块中位售价自1990年以来翻了8倍。澳大利亚各州城市房价在2013年平均上涨10%，其中悉尼涨幅位居首位，涨幅达14.5%。

　　澳大利亚全国研究所主管劳利斯指出，缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是澳大利亚地价飙涨的推手。澳大利亚最大房地产商之一Stockland认为，尽管政府加快土地发放，且大量新公寓楼获批开建，但澳大利亚每座大都市都面临土地供应短缺，而悉尼的问题最为突出，悉尼楼市供应短缺的现象至少会持续长达5年时间。

　　在房产买家中，中国投资者占据很大的比例。据澳大利亚《悉尼先驱晨报》之前报道，在过去的12个月里，中国投资者已经超过美国成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。根据澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。有市场人士表示，海外投资者在澳大利亚购买的基本都是楼花，只需要首付一成。有投资顾问声称，澳大利亚楼花的租金回报率最高能够达到两位数，租金足以还贷。

华人乱喊价购275万豪宅 买家代理向FIRB投诉

墨尔本买家代理莫雷尔（David Morrell）已经写信给外国投资审查委员会（FIRB），要求其调查最近的一宗豪宅交易。

在写给FIRB主席威尔逊（Brian Wilson）的信中，莫雷尔说，他相信9月20日上周六墨尔本Malvern East一栋豪宅以275万元售出，“明显违反了FIRB规定”。

莫雷尔写道，他相信这栋房子的买家是一名中国公民，或者是一名中国公民的代理人，而此君根本就不懂拍卖会的规矩。

“如果不准他们投标，这栋房子也不可能卖出这种价位。因此，这笔交易显然扭曲了市场。”莫雷尔写道。

负责推销这栋豪宅的Marshall White中介邦乔诺（John Bongiorno）说，买家是一名澳洲公民。

他说，莫雷尔的观点太不和谐了。“就因为某人看起来不像盎格鲁-萨克逊人，并不意味着他们就不是澳洲人。”邦乔诺说。

自由党议员奥德维尔（Kelly O’Dwyer）是一个负责审查房地产市场中外国投资的议会委员会的主席，她希望对无视FIRB规定，组织非法购房的地产中介、律师和会计师处以重罚。

邦乔诺表示，这样的措施未免“反应太过度了”。

澳洲大规模反恐行动令阿博特民调支持率大升

　　中新网9月24日电 澳大利亚总理阿博特近期发起的一系列反恐行动让其在民众间的支持率回暖。最新民调显示，阿博特的个人支持率劲增4个百分点，达到41%，这是近10个月来阿博特的民调最好成绩。

　　澳洲媒体23日公布的最新民调结果显示，联盟党初选投票率已经上升至41%，相较于今年5月公布新一轮预算案后的35%，回升了6个百分点。而与此同时，工党的初选支持率则下滑1%至34%。此外，绿党初选支持率增加3%至11%。

　　值得一提的是，本次民调中，艾伯特的个人支持率上升至41%，增长了4个百分点，达到了近10个月来的最高水平。与此同时，反对党党魁肖盾(Bill Shorten"s)个人支持率则仍维持在37%。据了解，在2周前的民调结果中，艾伯特与肖盾的个人支持率相同，同为37%。

　　与此同时，在艾伯特获得民调认可的同时，澳洲民众也针对国家反恐问题发出了自己的声音。

　　有网友称，不要忘记恐怖组织“伊斯兰国”澳洲头目巴利阿里曾经就是政府所授予身份的阿富汗难民，因此，我们绝对不能仁慈，政府更要加大力度打击恐怖主义。

　　还有网友批评阿博特加强反恐，是将恐怖主义作为借口，来限制与监视民众的隐私，甚至在今后，这些“临时性”的举措将成为“永久性”的。

澳洲移民部提醒海外留学生遵守工作签证限制

据2014年09月24日中国新闻网报道，澳洲移民部23日表示，在澳留学的海外学生不应指望通过兼职工作来维持留学生活，同时移民部提醒海外学生，注意遵守留学生工作签证的限制与要求。

　　移民部指出，作为留学生签证的一部分，海外学生被允许在澳洲寻求工作，以获得工作经验及提升英语水平。

　　但移民部同时指出，此类工作所需遵守的限制条件意味着，海外学生不能够以此维持课业及生活。

　　移民部发言人表示：“大多数海外学生目前被限制每两周共工作40小时，以保证课业正常进行。”发言人续称：“这些限制条件同样能够保证学生不受繁重工作的压力，进而导致其无法成功毕业。”

　　为确保海外学生明确知晓相关规则，移民部列举如下真实事例：Sally于3周前来到澳洲，而仅在一周内，她便获得了一份服务员的工作，两周后，她正式开始工作。但由于Sally在留学课程尚未开始前就工作，违反了留学生工作签证相关限制。

　　Abu与妻子Jane通过高等教育产业签证(573)来到澳洲，Jane在一所大学里修读学士学位，而Abu则决定在当地一家会计事务所从事全职工作，但由于573签证要求签证持有者每两周工作不得超过40小时，因此，若Abu从事全职工作，那么他将违反573签证工作限制。

　　目前正在澳洲修读博士学位的Ellen每两周需要在学校接受50小时的课程，而由于他目前持有的研究型签证(574)并没有工作时长限制，因此期望在业余时间工作的他，不会违反任何要求。

　　但移民部提醒称，Ellen应在确保其博士课程可以顺利进行的基础上再工作。

澳洲单身男友生活成本高 情侣关系有助节约开销

据2014年9月24日中国新闻网报道，澳洲一家银行24日公布的最新《单身成本报告》(Being Single report)指出，因过度消费，澳洲单身男女们的平均消费支出每周高达335澳元。为此，消费金融专家蒙哥马利(Lisa Montgomery)建议澳洲的单身人士，应为消费做合理的理财计划。

消费太多导致单身成本高

消费金融专家蒙哥马利指出，澳洲有650万名单身人士不愿意建立稳定的情侣关系，但实际上，作一名单身人士是需要付出高昂代价的。Suncorp银行的《单身成本报告》指出，澳洲的单身们十分注重生活品质，因此十分容易产生过度的消费。数据显示，澳洲单身们在娱乐消费、外出聚餐、生活用品及个人护理用品上的平均消费高达每周335澳元，合计每年逾1.74万澳元。

对此，Suncorp银行的地区区域经理雷诺兹(Monique Reynolds)表示，随着春天与温暖的季节的到来，澳洲单身们将为满足他们高品质的生活方式而花费更多。

雷诺兹称，“春季与夏季的好天气更适宜外出。因此，不少单身们在周末外出、聚餐以及娱乐上的消费也会增加。”

情侣关系有助于节约开销

既然单身成本如此之高，为何不考虑找个对象一起分担支出呢？虽然1/3的澳洲单人们相信情侣也会产生额外的消费，且情侣不一定会比单身时消费少。

但雷诺兹指出，处于情侣关系的澳人外出就餐的次数比单身澳人就餐次数少。“很多单身的澳人每周外出就餐的次数超过两次以上”，雷诺兹称。

但雷诺兹提醒外出时需要自己为晚餐付款的单身女性们，不要忘记通常在情侣关系中男性才是付款的一方。澳洲最大的约会网站RSVP的统计数据显示，60%的澳洲男性认为，在约会中应主动结账。

合理计划有助于财政管理

虽然在城市中生活的单身男女确实需要为保持良好的外貌与高品质的生活方式支付一定的生活成本，但蒙哥马利表示，这却不是必然的。她称，“高单身生活成本取决于个人，因为单身也可以生活的很节约。”

为此，蒙哥马利建议澳洲单身们在被爱情击中、建立稳定情侣关系前为自己的支出做一个合理的理财计划。蒙哥马利称，“为外出、旅游及购物做一个合理的计划有助于财务管理。否则的话，你只会不停的超出预算并最终为偿还高额信用卡债务而头疼不已。”

澳大利亚警方击毙一名18岁涉恐分子 疑投靠IS组织

国际在线专稿：据澳大利亚《每日电讯报》9月24日报道，澳大利亚警方早前密切监视的一名“涉恐重大嫌疑人”——18岁穆斯林青年、伊斯兰激进组织前成员努曼·海德（Numan Haider），在袭击墨尔本Endeavour Hill警察局时被击毙，两名警察被刺伤。澳大利亚总理托尼·阿博特（Tony Abbott）提醒市民警惕极端行为。

　　据报道，这名涉恐青年早前加入伊斯兰极端组织AI Furqan，曾在澳大利亚和美国参与并实施多起暴恐事件。2012年，澳大利亚政府组织反恐突袭，有效打击了在墨尔本Springvale South的AI Furqan极端组织。警方认为此次被击毙的穆斯林青年是为了引起当局注意而进行报复。他在当地时间23日傍晚7点45分来到警局门口，并向两名警察挥手问好，随后便持刀刺向两人。其中一名警察负伤后，开枪将其击毙。早前有人曾举报这名穆斯林青年手持“伊斯兰国”（IS）旗帜进出超市，而警局记录则显示他在近期被吊销了护照。

　　澳大利亚总理托尼·阿博特24日指出，此次严重事件的发生，表明澳境内隐藏着一些极端施暴者在策划伤害国民，他同时呼吁澳大利亚公民警惕附近社区日趋严重的安全问题。现在，阿博特正在美国纽约出席联合国大会，讨论不断升级的“伊斯兰国”恐怖威胁。

维护海外劳工利益 澳洲移民部推457签证审核项目

据2014年9月24日中新网电 澳洲移民部22日公布的最新报告指出，移民部长莫里森(Scott Morrison)近日已经提出包括22项建议在内的457签证审核项目。该报告同时表示，政府发起的审核项目受到民众的广泛欢迎。

名为《强大新基础》(Robust New Foundations)的政府报告指出，在457审查项目中，审查小组被要求去除457签证项目不必要的繁文缛节，并完善该签证项目的子类别。
　　
据悉，截至目前的审核项目中，审查小组就关键问题广泛吸取了民众的建议，并收到200多份建议方案。
　　
在经过最终讨论后，审查报告涵盖了以下6点主要建议：
　　
首先，审核小组要求对签证担保人建立更成型的检查制度，制定风险评估数据，同时强化规范签证持有者的权利与义务。
　　
第二，在特定时间内，技术移民职业列表的相关规定应更加灵活，同时对担保人提名的特定职业劳工签证进行分层处理。同时，进一步加强海外技术劳工的薪资规范。
　　
第三，应进一步放宽英语语言要求，审查小组建议引入其他测试，或考虑接受放宽单科分数限制，仅参照平均分数。
　　
第四，移民部与公平工作委员(Fair Work Ombudsman)应进一步明确457签证持有者,在劳工合同中应获得的权利与福利。
　　
第五，监管基金会应发挥其作用，分别依照国家工作法，对雇员及雇主进行监管。
　　
第六，报告还建议成立第三方委员会，该委员会的首要任务就是，对政府每年制定的技术移民职业列表提出切实建议。
　　
然而，报告承认，委员会不可能永远与政府机构达成共识，但这能够促进多方讨论，并使移民部结合具体情况，做出更适合国情现状的新技术移民职业列表。

首位华裔书法家在澳大利亚联邦国会办书法展

据2014年9月24日人民网报道，澳大利亚华裔书法家梁小萍22日在澳大利亚联邦国会大厦举办名为“冲天之飞”的诗联书法展。该展览主题为“澳洲公民日：东方诗联书法艺术盛典”，同时旨在庆祝梁小萍从艺50周年。这是中国书法在澳大利亚联邦国会的首次展出。

当日的活动由澳大利亚联邦议员、前联邦律政部长卢铎主持，联邦参议员康塞塔·费拉凡迪·威尔斯代表澳洲总理和联邦艺术部长出席并致辞，中国驻澳大利亚大使馆公使衔参赞饶宏伟代表中国驻澳大使马朝旭到会并致辞。
　　
威尔斯参议员在致辞中盛赞梁小萍是“在澳大利亚推广中国书法艺术的先锋人物”，并称在澳公民日前后，在联邦国会举办中国书法展，是多元文化在澳的具体体现，意义重大。其他中澳政要也都高度肯定梁小萍在书法艺术上的造诣，以及对中国文化在澳传播推广所做出的积极贡献。
　　
揭幕仪式上，悉尼大学中国研究中心的汉斯教授还主持了梁小萍新书《千字文》的发行仪式，并与其他嘉宾一同为“冲天之飞”诗联书法展剪彩揭幕。
　　
梁小萍在书法展现场对人民网表示，本次展出的诗歌、对联和书法，都是她在澳洲创作的作品，是东西方文化的综合艺术。她感激祖籍国给予自己生命和智慧，也同样感激澳大利亚，令她有机会开拓第二段人生。
　　
据悉，今次展品包括梁小萍的多件代表之作，如《冲天之飞》、《奥运史诗》和《历史长廊》等。

澳洲调降明年铁矿石价格至每吨92.40美元

据2014年9月24日新浪财经报道，澳洲周三下修其对2015年铁矿石价格预估至每吨92.40美元，之前预期为94.60美元，因供给增加生产商间竞争加剧。

“未来五年，预期铁矿石均价将落在每吨90-95美元间，”澳洲资源与能源经济局(BREE)在最新季度报告中称。

“供给进一步增加表明，随着价格战的加剧，未来两年越来越多的高成本铁矿石将会被挤出市场。”BREE说道。

BREE上调了对澳洲2014/15财年铁矿石出口预估至7.353亿吨，6月时的预估为7.207亿吨。