2012年11月7日星期三
美国大选最终结果 奥巴马连任庆祝胜利
2012年美国大选结果于当地时间7日凌晨出炉。奥巴马目前已经获得274张选举人票,击败对手罗姆尼,成功连任。虽然美国经济自金融危机以来仍未完全实现复苏,但失业率已经显著下降。凭借个人魅力、拯救汽车业、通过医改法案、结束伊拉克战争、制定从阿富汗撤军时间表、击毙本拉登等突出政绩,奥巴马成功击败罗姆尼。
个人魅力被评“无人能敌”
奥巴马当政以来,在经济方面的政绩不佳,但奥巴马受益于其亲和力与个人魅力,支持率仍在多数民调中领先罗姆尼,弥补了经济政绩欠佳的不足。在女性选民、拉美裔与非洲裔等少数族群中,奥巴马的支持率拥有绝对优势。
有民调显示,奥巴马在女性选民中的支持率达到6成以上,比支持罗姆尼的整整多出30个百分点。
此外,在非洲裔族群中,奥巴马的支持率更是在90%以上。拉美裔日益成为美国大选中一支重要的政治力量。拉美裔人口中支持奥巴马的人比支持罗姆尼的人要多一倍。
奥巴马表现出的人文关怀也为他带来了不少的选票。6月15日,奥巴马“出招”宣布停止遣返儿童时期进入美国的部分守法年轻非法移民,并向其发放工作许可证。这项几乎等同于“大赦”的政策将使80万人受益,同时令罗姆尼陷入被动。
经济与内政方面有所建树
奥巴马上台执政时,正值美国遭遇金融危机,陷入经济衰退。奥巴马采取措施,拯救了银行业和汽车业。独立评估机构认为,奥巴马的刺激措施可能挽救或创造了超过300万个工作岗位。
在经济重要指标的失业率方面,美国劳工部10月5日与11月2日公布的当月就业数据显示,美国的失业率分别为7.8%与7.9%,均在8%以下,是美国四年来失业率首次低于8%,舆论称这对奥巴马十分有利。
2010年初,凭借当时民主党控制参众两院的便利条件,奥巴马上台后力推的医改法案在国会获得通过。此医改法案遭到共和党的反对,罗姆尼扬言一旦上台,将废除这个医改法案。但罗姆尼今年9月8日也罕见地表示“喜欢”奥巴马医改的部分内容。今年6月28日,美国最高法院裁定奥巴马医改法案合乎宪法,条款得以保留。医改法案成为奥巴马在内政方面的重要政绩之一。
外交工作政绩突出
在外交方面,奥巴马当政以来,实现了结束伊拉克战争,制定从阿富汗撤军的时间表,美军特种部队在巴基斯坦击毙基地组织前头目本拉登等。
2011年12月14日,奥巴马在北卡罗来纳州布拉格堡对美军发表讲话,正式宣布伊拉克战争结束。驻伊美军将于12月31日前全部撤离。结束伊战使奥巴马兑现了2008年为赢得大选所作的承诺。
2011年6月23日,奥巴马宣布他从阿富汗撤离美军的“三步走”计划,撤军行动将在2014年年底前结束,完成向阿富汗方面的防务移交。
2011年5月1日,美国海军海豹突击队在巴基斯坦首都郊外击毙本拉登,结束了美国在“911”恐怖袭击后对拉登持续10年的追捕行动。据报道,在击毙拉登之前,奥巴马政府内部曾就采取何种方式抓捕或击毙拉登产生激烈争论,最终奥巴马拍板由海豹突击队突袭拉登住处,而不是选择风险较低的轰炸其住所的方式。可见在击毙拉登的过程中,奥巴马做出了非常正确的决定,起到了关键的领导作用。
击毙拉登被视为奥巴马任内最重大的成就之一。民调显示,奥巴马在反恐和外交政策方面的支持率一直较高,在击毙拉登之后,他的支持率一度飙升了近10个百分点,达到56%。
出生草根与罗姆尼形成鲜明对比
罗姆尼出生于富裕家庭,曾长期经商,创建投资公司“贝恩资本”,积累起两亿美元财富,他还主张为富人减税。奥巴马阵营借此大肆攻击罗姆尼代表富人利益,对穷人漠不关心。奥巴马阵营为此在摇摆州投入巨额资金,大做竞选广告。
而罗姆尼爆出“47%的美国人不用缴税、依赖政府”的言论,再次给了奥巴马阵营攻击的把柄。民调也显示,多数选民感觉罗姆尼高高在上,与他们格格不入。
奥巴马出生“草根”,与罗姆尼形成鲜明对比。第一夫人米歇尔在民主党全国代表大会上发表演讲,强调人生经历“决定你是谁”,称奥巴马曾经历的人生苦难使他能够清醒地认识到普通民众面临的疾苦。此番关于人生经历的言论使得奥巴马和家境优越的罗姆尼形成了鲜明对比。
资源繁荣 矿业城房价十年剧增 昆州Dysart狂飙40倍
一份最新数据显示,澳洲某些矿业城镇的房价在过去10年里惊人地狂飙了4000%。
昆州尘土飞扬的矿业城镇Dysart和Dysart的房价增长名列全国前茅,在2002年至2012年期间,房价分别飙升令人诧异的3992%和1919%。
RP Data的数据显示,10年前,Dysart的房产均价是1万1119元,但现在却飙升至45.5万元。类似地,毗邻矿场的城镇单元房也实现了疯狂的增长,Gladstone、Woree和Gladstone City均赫然出现在榜单前列。以Gladstone City为例,其单元房均值从7.3万元跳升至43万元。
西澳资源繁荣地区的房产也出现了惊人的增长。Baynton的平均房价在十年内就攀升了900%,Port Hedland和Dampier的增幅分别为500%和250%。
而全国高端房产的表现就没有那么耀眼。悉尼Vaucluse平均房价为330万元,同期内增长了55%。
虽然昆州矿业城镇的表现可谓辉煌,RP Data研究主管Tim Lawless上周却表示,布里斯本的方式在过去一段时间里表现不佳,不过近期似乎出现了复苏苗头。“但目前交易量依旧低于平均水准。”
昆州尘土飞扬的矿业城镇Dysart和Dysart的房价增长名列全国前茅,在2002年至2012年期间,房价分别飙升令人诧异的3992%和1919%。
RP Data的数据显示,10年前,Dysart的房产均价是1万1119元,但现在却飙升至45.5万元。类似地,毗邻矿场的城镇单元房也实现了疯狂的增长,Gladstone、Woree和Gladstone City均赫然出现在榜单前列。以Gladstone City为例,其单元房均值从7.3万元跳升至43万元。
西澳资源繁荣地区的房产也出现了惊人的增长。Baynton的平均房价在十年内就攀升了900%,Port Hedland和Dampier的增幅分别为500%和250%。
而全国高端房产的表现就没有那么耀眼。悉尼Vaucluse平均房价为330万元,同期内增长了55%。
虽然昆州矿业城镇的表现可谓辉煌,RP Data研究主管Tim Lawless上周却表示,布里斯本的方式在过去一段时间里表现不佳,不过近期似乎出现了复苏苗头。“但目前交易量依旧低于平均水准。”
最新调查:媒体、工会和党派最腐败 仅7成澳人满意民主制 创新低
澳洲国立大学(ANU)的一项最新调查显示,媒体、工会和党派被视为这个社会中最腐败的制度,而对于保护社会治安、缉凶惩恶的警察和武装服务则有相当高的信心。
这份于8月13日至9月9日期间进行的调查采访了2020人。虽然受访者都认为这个社会存在腐败现象,但表示自己或家人在过去5年里曾亲身经历过腐败事件的人却不足1%。
调查发现, 43%的受访者相信澳洲的腐败事件越来越多,41%认为没有改善过,还和以前一样。相信腐败事件更少的人只有7%。
虽然澳洲的廉政之风有待改善,但绝大多数人(71%)的受访者对澳洲的民主制表示满意。不过这一满意率是自1998年以来的最低数值。
调查报告称,“在这项进行了近30年的调查中,媒体和工会一直以来都只获得低水平的肯定,鲜少能集到逾四分之一民众的信心票。”
认为政客是值得信赖,确实能够保障民众利益的受访者仅为三分之一。但是却有过半的人相信联邦政客“几乎没有”或只有“少数人”卷入贪腐案。
ANU的Adam Graycar教授称,澳洲人对于政客的批评嘲讽是由来已久的。“我个人认为,这份调查显示我们的民众对于部分制度抱有愤世嫉俗的态度。他们坚信贪腐事件正在日渐增加,而且越来越普通,但当我们要求他们给出具体的实例时,他们却常常无言以对。”
Graycar称,近期接连出现的媒体所有权争议以及《世界新闻报》(News of the World)电话窃听丑闻是导致媒体形象大打折扣的原因。44%的受访者认为媒体很腐败,而这么看待武装服务的人仅有8%。教授称,老年受访者“相当信赖”媒体,但是35岁以下的年轻人却多持怀疑态度。
调查显示,澳人最关心的是经济和就业,其次为移民问题和改善政府机构。利率、恐怖主义则被视为最无关紧要的名单之列。
维州独立董事会反腐委员会(Independent Broad-based Anti-corruption Commission,IBAC)于周一公布了一份声明称,受访的500名维州人中,近半相信过去3年里腐败事件愈加频繁。
这份于8月13日至9月9日期间进行的调查采访了2020人。虽然受访者都认为这个社会存在腐败现象,但表示自己或家人在过去5年里曾亲身经历过腐败事件的人却不足1%。
调查发现, 43%的受访者相信澳洲的腐败事件越来越多,41%认为没有改善过,还和以前一样。相信腐败事件更少的人只有7%。
虽然澳洲的廉政之风有待改善,但绝大多数人(71%)的受访者对澳洲的民主制表示满意。不过这一满意率是自1998年以来的最低数值。
调查报告称,“在这项进行了近30年的调查中,媒体和工会一直以来都只获得低水平的肯定,鲜少能集到逾四分之一民众的信心票。”
认为政客是值得信赖,确实能够保障民众利益的受访者仅为三分之一。但是却有过半的人相信联邦政客“几乎没有”或只有“少数人”卷入贪腐案。
ANU的Adam Graycar教授称,澳洲人对于政客的批评嘲讽是由来已久的。“我个人认为,这份调查显示我们的民众对于部分制度抱有愤世嫉俗的态度。他们坚信贪腐事件正在日渐增加,而且越来越普通,但当我们要求他们给出具体的实例时,他们却常常无言以对。”
Graycar称,近期接连出现的媒体所有权争议以及《世界新闻报》(News of the World)电话窃听丑闻是导致媒体形象大打折扣的原因。44%的受访者认为媒体很腐败,而这么看待武装服务的人仅有8%。教授称,老年受访者“相当信赖”媒体,但是35岁以下的年轻人却多持怀疑态度。
调查显示,澳人最关心的是经济和就业,其次为移民问题和改善政府机构。利率、恐怖主义则被视为最无关紧要的名单之列。
维州独立董事会反腐委员会(Independent Broad-based Anti-corruption Commission,IBAC)于周一公布了一份声明称,受访的500名维州人中,近半相信过去3年里腐败事件愈加频繁。
墨尔本又有华裔女子失踪月余 维州警方忧心吁公众协寻
维州警方表示,他们很忧心一名华裔女子的人身安全。据悉,这名女子于近两个月前在墨尔本最后一次为人所见,之后便失去了一切踪迹。警方呼吁知情者协助找寻该女子。
警方称,这名27岁的女子名为魏兴梅(Wingmei Wei,音译),英文名为Lydia,来自Strathmerton。据悉,她的手机号以及银行账号都已经有好几周没有任何使用迹象。她最后一次为人所见是9月19日早上6:37时在Shepparton火车站。警方认为她当时是要搭乘一趟前往墨尔本的列车。
警方称,魏兴梅身高165公分,身形纤瘦,留着黑色长发。她失踪时穿着牛仔裤、棕色皮夹克,戴着一副眼镜。警方公布了魏兴梅的监控录像截图,希望公众能够协助寻找这名失踪女子。掌握信息者请拨打灭罪热线1800 333 000。
警方称,这名27岁的女子名为魏兴梅(Wingmei Wei,音译),英文名为Lydia,来自Strathmerton。据悉,她的手机号以及银行账号都已经有好几周没有任何使用迹象。她最后一次为人所见是9月19日早上6:37时在Shepparton火车站。警方认为她当时是要搭乘一趟前往墨尔本的列车。
警方称,魏兴梅身高165公分,身形纤瘦,留着黑色长发。她失踪时穿着牛仔裤、棕色皮夹克,戴着一副眼镜。警方公布了魏兴梅的监控录像截图,希望公众能够协助寻找这名失踪女子。掌握信息者请拨打灭罪热线1800 333 000。
小心丧命!移民视挖鲍鱼为“淘金潮”
日前,1名马来西亚籍男子在西澳海边抓鲍鱼的时候,不幸被大浪卷走。西澳渔业专家警告,这种像“淘金潮”一样的挖鲍鱼风潮可能会导致更多人丧命。
这名20岁的马来西亚男子昨天清晨在珀斯以北55公里处的扬切普泻湖(Yanchep Lagoon)被大浪卷入海中,截止到今天下午当局,当局还未能找到他的下落。
据悉,事发时该男子和一群人一起在当地挖鲍鱼。西澳对鲍鱼这一珍贵物种的抓捕实施了严格的限制,民众仅能在截止2013年3月的每个月的第一个星期天进行休闲性挖鲍鱼的活动,而上周日则是解禁后的第一个星期天,却在解禁的第一个小时,就发生了挖鲍鱼的民众被海浪卷走的悲剧。
尽管上周末扬切普和穆拉路(Mullaloo)地区大浪滔滔,海风强劲,但还是没有吓退挖鲍鱼的民众,当局也因此接到了15个求救的电话。警员、志愿者以及救生员周一都返回了那名马来西亚男子失踪的水域,以寻找他的下落,但截止到今天下午仍一无所获。
休闲钓鱼团体“Recfishwest”的CEO罗兰德(Andrew Rowland)表示,当局应该严肃思考如何在挖鲍鱼的季节如何进行执法,以及如果天气恶劣有可能出现危险的时候,当地政府是否应该关闭海滩。
罗兰德表示,“(民众)对(鲍鱼)这种小东西似乎有某种狂热,有种‘淘金潮’似的心态,让民众宁愿让自己身处险境。而且也很难去控制其热情及驱动力。”罗兰德提醒民众在前去挖鲍鱼之前,要先对天气状况进行评估。他指出有的人罔顾天气状况前去挖鲍鱼,而且也没有做好事前的准备。而从文化传统来看,有大量的移民人口会去挖鲍鱼,但他们并不了解当地的条件,也没有很好的游泳技能。
昨天早上那名马来西亚男子和4个人一起去挖鲍鱼,结果在当地时间7点30分至8点之间遭遇了大浪而失踪。这群人中有3人被送到当地的医疗中心,还有1人留院整晚观察。
据悉,这已经不是扬切普地区第一次因为挖鲍鱼而险些闹出人命。2010年时曾有2名不谙英语的民众在此遇险幸而获救。
这名20岁的马来西亚男子昨天清晨在珀斯以北55公里处的扬切普泻湖(Yanchep Lagoon)被大浪卷入海中,截止到今天下午当局,当局还未能找到他的下落。
据悉,事发时该男子和一群人一起在当地挖鲍鱼。西澳对鲍鱼这一珍贵物种的抓捕实施了严格的限制,民众仅能在截止2013年3月的每个月的第一个星期天进行休闲性挖鲍鱼的活动,而上周日则是解禁后的第一个星期天,却在解禁的第一个小时,就发生了挖鲍鱼的民众被海浪卷走的悲剧。
尽管上周末扬切普和穆拉路(Mullaloo)地区大浪滔滔,海风强劲,但还是没有吓退挖鲍鱼的民众,当局也因此接到了15个求救的电话。警员、志愿者以及救生员周一都返回了那名马来西亚男子失踪的水域,以寻找他的下落,但截止到今天下午仍一无所获。
休闲钓鱼团体“Recfishwest”的CEO罗兰德(Andrew Rowland)表示,当局应该严肃思考如何在挖鲍鱼的季节如何进行执法,以及如果天气恶劣有可能出现危险的时候,当地政府是否应该关闭海滩。
罗兰德表示,“(民众)对(鲍鱼)这种小东西似乎有某种狂热,有种‘淘金潮’似的心态,让民众宁愿让自己身处险境。而且也很难去控制其热情及驱动力。”罗兰德提醒民众在前去挖鲍鱼之前,要先对天气状况进行评估。他指出有的人罔顾天气状况前去挖鲍鱼,而且也没有做好事前的准备。而从文化传统来看,有大量的移民人口会去挖鲍鱼,但他们并不了解当地的条件,也没有很好的游泳技能。
昨天早上那名马来西亚男子和4个人一起去挖鲍鱼,结果在当地时间7点30分至8点之间遭遇了大浪而失踪。这群人中有3人被送到当地的医疗中心,还有1人留院整晚观察。
据悉,这已经不是扬切普地区第一次因为挖鲍鱼而险些闹出人命。2010年时曾有2名不谙英语的民众在此遇险幸而获救。
信心回升房价却难增 高端房市复苏曙光渺茫
消费者对于高端房市的信心正逐渐回升,但与此同时,高端房市的房价仍一路狂跌。
RP Data-Rismark的数据显示,上个月,悉尼独立房和公寓房的房价均猛降0.9%,这是自5月份以来首次出现如此降幅,澳洲其他州府城市也大都如此,除了珀斯和达尔文。
不过,这份数据还惊讶地发现,所有州府城市中表现相对较好的是高端房市,中低端房市更逊一筹。Rismark的总经理斯基贝克(Ben Skilbeck)指出,上一季度的情况基本都是如此。他指出,在9月份季度,高端房市的房价提振了1.8%,相比中端房市均值增幅仅为0.7%,低端房市的房价甚至还下降0.3%。
斯基贝克说:“全球金融危机时期出现了富人衰退现象,很多投资银行家和高管们拿不到奖金,导致高端房市受到了比中低端房市更为惨重的打击……但现在这一情况似乎正在发生改变。”
斯基贝克的预测与澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)公布的数据一致。该机构的数据表明,在过去几周内,房价在200万元以上的悉尼高端房产在拍卖会中的清盘率正逐步提升。其中上周末就有8处高端房产顺利易主,数量为此前一周的一倍。
澳洲房产检测机构资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)称“高端房市已经开始触底反弹,并逐步回暖”,因为现在有更多人准备出售现有物业,以购买他们认为物有所值的昂贵物业。
威尔森博士称:“我可以合理地推测,这股趋势将持续至今年年末,因为现在有越来越多200万元以上的房产等待买家或挂牌出售。至于高端房市的房价能否增加则是另外一回事。”
Belle Property Mosman & Neutral Bay房产公司主管Tim Foote称,在过去18个月中,他所在的城区高端物业价钱基本未出现增长,不过利好消息以及低利率鼓励很多买家现在出手。这家公司于9月份录得第二高的月度销售量,89%的房产在拍卖会上出手,其中有7笔交易的交钱在200万元至500万元之间。
“人们都认为消费者情绪正在改善,经济条件也在好转,据此认为房价应该会回升,所以开始再次冲入房市开始买房。”
来自McGrath的房产中介瓦勒(Philip Waller)在北岸部分地区也看到了类似的积极迹象。他经手的Killara房产最终以422万元出售,是上周末拍卖会中售价最高的。另外,他还经手售出了最贵的公寓:Fairlight区Fairlight Crescent的一套307.5万元的公寓。
不过,一位不愿具名的东区房产中介则认为,高端房市复苏在上个月就止步。“我仔细观察了房产拍卖的一举一动,结果发现买家们基本是无动于衷。”
RP Data-Rismark的数据显示,上个月,悉尼独立房和公寓房的房价均猛降0.9%,这是自5月份以来首次出现如此降幅,澳洲其他州府城市也大都如此,除了珀斯和达尔文。
不过,这份数据还惊讶地发现,所有州府城市中表现相对较好的是高端房市,中低端房市更逊一筹。Rismark的总经理斯基贝克(Ben Skilbeck)指出,上一季度的情况基本都是如此。他指出,在9月份季度,高端房市的房价提振了1.8%,相比中端房市均值增幅仅为0.7%,低端房市的房价甚至还下降0.3%。
斯基贝克说:“全球金融危机时期出现了富人衰退现象,很多投资银行家和高管们拿不到奖金,导致高端房市受到了比中低端房市更为惨重的打击……但现在这一情况似乎正在发生改变。”
斯基贝克的预测与澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)公布的数据一致。该机构的数据表明,在过去几周内,房价在200万元以上的悉尼高端房产在拍卖会中的清盘率正逐步提升。其中上周末就有8处高端房产顺利易主,数量为此前一周的一倍。
澳洲房产检测机构资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)称“高端房市已经开始触底反弹,并逐步回暖”,因为现在有更多人准备出售现有物业,以购买他们认为物有所值的昂贵物业。
威尔森博士称:“我可以合理地推测,这股趋势将持续至今年年末,因为现在有越来越多200万元以上的房产等待买家或挂牌出售。至于高端房市的房价能否增加则是另外一回事。”
Belle Property Mosman & Neutral Bay房产公司主管Tim Foote称,在过去18个月中,他所在的城区高端物业价钱基本未出现增长,不过利好消息以及低利率鼓励很多买家现在出手。这家公司于9月份录得第二高的月度销售量,89%的房产在拍卖会上出手,其中有7笔交易的交钱在200万元至500万元之间。
“人们都认为消费者情绪正在改善,经济条件也在好转,据此认为房价应该会回升,所以开始再次冲入房市开始买房。”
来自McGrath的房产中介瓦勒(Philip Waller)在北岸部分地区也看到了类似的积极迹象。他经手的Killara房产最终以422万元出售,是上周末拍卖会中售价最高的。另外,他还经手售出了最贵的公寓:Fairlight区Fairlight Crescent的一套307.5万元的公寓。
不过,一位不愿具名的东区房产中介则认为,高端房市复苏在上个月就止步。“我仔细观察了房产拍卖的一举一动,结果发现买家们基本是无动于衷。”
租还是买?全澳有388个城区买房比租房便宜
据2012年11月6日澳联社报道,一份报告显示,房价下跌和利率下调使全澳有388个城区和城镇,买房比租房更便宜。
根据RP Data最新的买房和租房对比报告,如果购房者愿意并有能力每周多付抵押贷款超出租金的50元,能够买房的区域可上升到1419个。
RP Data国家研究机构主管劳利斯(Tim Lawless)说,房价大幅下降和很低的利率为想购买物业的租房者们创造了新的机会。他说:“对于许多购房者,现在可能是再次入市或首次置业的一个好时机。”
在RP Data 八月份的报告中,买房比租房更实惠的城区仅有238个城区。
劳利斯表示,报告结果突显抵押贷款利率的调整对市场住房负担能力的巨大影响。但希望抢购传统独立住房(house)的买家会感到失望。在买房比租房便宜的388个城区中,公寓占了约75%。报告发现,在各首府城市,尤其是公寓式房屋,租金比支付抵押贷款更贵。
昆州(147个区)和新州(88个区),为租房者买房提供了最大机会。然后是南澳(48个区)、西澳(44个区)、塔州(30个区),维州(17个区)居第6位。
RP Data显示,在偏远地区买房是最有利的,占买房比租房便宜地区的三分之二。
悉尼买房可支付得起的41个城区中包括Rushcutters Bay、The Rocks和Macquarie Fields。而相比较,墨尔本只有3个价格实惠的城区,包括Docklands、Carlton和Abbotsford。
布里斯本可负担得起的42个城区中包括Fortitude Valley、Oxley和市中心。
RP Data调查的租金和还贷款比较,是按照5.9%的贷款利率来计算,不包括额外买房和养房开支,如市政税、土地税、印花税,物业费或维修费。不过该报告被行业人士批评其“理论”计算和实际情况没有什么关系。
买家代理Catherine Cashmore表示,报告上的数据说墨尔本Abbotsford的单元房中值是360,868澳元,而租金是每周475澳元。而实际上,这个价格会只能买一居室的单元房,而这样的租金能租到一个两居室的较小独立住房。
尽管近期一些州府城市房价有所回升,全国房屋价值从2010年的峰值下降了6%。
根据RP Data最新的买房和租房对比报告,如果购房者愿意并有能力每周多付抵押贷款超出租金的50元,能够买房的区域可上升到1419个。
RP Data国家研究机构主管劳利斯(Tim Lawless)说,房价大幅下降和很低的利率为想购买物业的租房者们创造了新的机会。他说:“对于许多购房者,现在可能是再次入市或首次置业的一个好时机。”
在RP Data 八月份的报告中,买房比租房更实惠的城区仅有238个城区。
劳利斯表示,报告结果突显抵押贷款利率的调整对市场住房负担能力的巨大影响。但希望抢购传统独立住房(house)的买家会感到失望。在买房比租房便宜的388个城区中,公寓占了约75%。报告发现,在各首府城市,尤其是公寓式房屋,租金比支付抵押贷款更贵。
昆州(147个区)和新州(88个区),为租房者买房提供了最大机会。然后是南澳(48个区)、西澳(44个区)、塔州(30个区),维州(17个区)居第6位。
RP Data显示,在偏远地区买房是最有利的,占买房比租房便宜地区的三分之二。
悉尼买房可支付得起的41个城区中包括Rushcutters Bay、The Rocks和Macquarie Fields。而相比较,墨尔本只有3个价格实惠的城区,包括Docklands、Carlton和Abbotsford。
布里斯本可负担得起的42个城区中包括Fortitude Valley、Oxley和市中心。
RP Data调查的租金和还贷款比较,是按照5.9%的贷款利率来计算,不包括额外买房和养房开支,如市政税、土地税、印花税,物业费或维修费。不过该报告被行业人士批评其“理论”计算和实际情况没有什么关系。
买家代理Catherine Cashmore表示,报告上的数据说墨尔本Abbotsford的单元房中值是360,868澳元,而租金是每周475澳元。而实际上,这个价格会只能买一居室的单元房,而这样的租金能租到一个两居室的较小独立住房。
尽管近期一些州府城市房价有所回升,全国房屋价值从2010年的峰值下降了6%。
40%注册留学生来自中国 澳大利亚语言学校生源企稳
据2012年11月6日新华网报道,澳大利亚最新的留学生统计数据显示,尽管高校进修和职业培训部门依然疲弱,但英语语言学校的招生情况却似乎已经稳定下来了。
在截至9月份的一年里,高等教育部门不分国别的留学生源下降了7%,而来自中国的大学新生减少了8%,剩下35178人。不过,中国依然是澳洲高校的第一大生源市场,占留学生注册人数的41%。
同期,来自印度、巴基斯坦和孟加拉国的大学新生总共增加了将近20%。南亚这三国的留学生注册数,在总数中占8.4%,而马来西亚一国就占了7.2%。但是,来自马来西亚的新生数量一直在下降。
澳洲国际教育协会提供的最新数据显示,今年迄今为止,职业教育与培训部门持续疲软,新生人数下降了11.7%。而从2009年开始便陷入收缩区间的英语语言学校,新生人数似乎已经趋于稳定。在截至9月份的一年里,新生人数微涨了将近1%。
澳洲英语协会(English Australia)的布伦戴尔(Sue Blundell)说:“新生人数停止下跌令人欣慰,但整个产业的表现是不平均的,比如说,维州表现得很好,但昆州的情况却并不好。此外,不同院校的表现也有差异——迄今为止尚未出现可持续的复苏。”
与此同时,政府认为6月季度的学生签证数据预示着澳洲的高等教育产业将迎来更光明的未来,对高等教育部门来说更是如此。在参议院上月的估测当中,资深教育官员沃尔特斯(Colin Walters)援引该数据指出,澳洲在海外签发的学生签证数量增加了5.4%,其中,高等教育签证剧增了15.1%。
沃尔特斯是联邦工业、创新、科学、研究和高等教育部门下属的国际教育处的负责人,根据他的说法,潜在的留学生有可能是推迟了签证申请,直到新的简化签证制度生效,能他们毕业后的工作权利得到保障为止。
该部门的副部长格里温(Robert Griew)说,海外签发的签证数量说明“大学正在强劲复苏,此外,职业教育与培训机构和高等教育的其他部门也开始重新取得平衡”。他还说,重新取得平衡是与奈特审查报告提出的政策相一致的。
澳洲国际教育协会执行董事哈尼伍德(Phil Honeywood)说,对国际教育部门来说,2013年看起来依然是“非常艰难的一年”。他说,现在还不清楚毕业后的工作权利会给市场造成什么样的影响。“我们收到的所有反馈依然是现在要了解潜在学生对毕业后工作权的看法还早着呢。”他说,“海外的留学中介机构都会把抱有移民愿望的学生介绍到澳洲、加拿大和新西兰等国家来。”
在截至9月份的一年里,高等教育部门不分国别的留学生源下降了7%,而来自中国的大学新生减少了8%,剩下35178人。不过,中国依然是澳洲高校的第一大生源市场,占留学生注册人数的41%。
同期,来自印度、巴基斯坦和孟加拉国的大学新生总共增加了将近20%。南亚这三国的留学生注册数,在总数中占8.4%,而马来西亚一国就占了7.2%。但是,来自马来西亚的新生数量一直在下降。
澳洲国际教育协会提供的最新数据显示,今年迄今为止,职业教育与培训部门持续疲软,新生人数下降了11.7%。而从2009年开始便陷入收缩区间的英语语言学校,新生人数似乎已经趋于稳定。在截至9月份的一年里,新生人数微涨了将近1%。
澳洲英语协会(English Australia)的布伦戴尔(Sue Blundell)说:“新生人数停止下跌令人欣慰,但整个产业的表现是不平均的,比如说,维州表现得很好,但昆州的情况却并不好。此外,不同院校的表现也有差异——迄今为止尚未出现可持续的复苏。”
与此同时,政府认为6月季度的学生签证数据预示着澳洲的高等教育产业将迎来更光明的未来,对高等教育部门来说更是如此。在参议院上月的估测当中,资深教育官员沃尔特斯(Colin Walters)援引该数据指出,澳洲在海外签发的学生签证数量增加了5.4%,其中,高等教育签证剧增了15.1%。
沃尔特斯是联邦工业、创新、科学、研究和高等教育部门下属的国际教育处的负责人,根据他的说法,潜在的留学生有可能是推迟了签证申请,直到新的简化签证制度生效,能他们毕业后的工作权利得到保障为止。
该部门的副部长格里温(Robert Griew)说,海外签发的签证数量说明“大学正在强劲复苏,此外,职业教育与培训机构和高等教育的其他部门也开始重新取得平衡”。他还说,重新取得平衡是与奈特审查报告提出的政策相一致的。
澳洲国际教育协会执行董事哈尼伍德(Phil Honeywood)说,对国际教育部门来说,2013年看起来依然是“非常艰难的一年”。他说,现在还不清楚毕业后的工作权利会给市场造成什么样的影响。“我们收到的所有反馈依然是现在要了解潜在学生对毕业后工作权的看法还早着呢。”他说,“海外的留学中介机构都会把抱有移民愿望的学生介绍到澳洲、加拿大和新西兰等国家来。”
澳大利亚一小学实施中英双语教学 入学率提升近一倍
据2012年11月6日中国之声《全球华语广播网》报道,对于很多中国学生而言,学外语几乎是从小就开始的,家长们相信越早学习外语效果越好。如今,这样的做法也被澳大利亚人学去了:两年前,一所澳大利亚小学开始用中文和英语进行双语教学,让学校三年来的升学率提升了一倍。另外,也有学者呼吁澳洲大学把亚洲语言列为必修课。
目前了解到在柏思雷德克利夫小学从两年前起已经开始用英文和中文普通话双语教学了,使得该校入学率在过往的三年里提升了近有一倍,很多家长都让子女去读这一所小学,目的就是让他们学习普通话。该小学校长芬克表示,该校是从幼儿园到一年级的孩子们每天至少有两个小时必须要说普通话,孩子们用英文去提问,但是只能够得到用中文回复的答案,并且也相信学习外语最好的方法就是从幼儿期就开始沉浸在这一门外语里,这样就可以像母语一样熟练掌握这一门语言了。
从以往我们关注相关话题的分析上来看,其主要的原因还是因为亚洲快速增长的经济吸引了许多人到亚洲工作,那么亚洲语言也曾经一度的被有着中国通之称的澳大利亚前总理陆克文强调为亚洲语言是每一个学校的必修课,目前一名国际关系学教授也再度明确表示,澳洲大学需要重新的去构筑大学课程设施,令所有的大学生都能够学习亚洲文化和语言。有消息称,澳洲各所大学在亚洲文化和语言方面的教育还不够,在某些地方把这些课程当成了摇钱树,教育部门应当身先士卒的去推广亚洲文化,但是他们没有做到,大学需要重新的去设置课程,常规的对学生进行亚洲语言文化教育,等到澳洲人对亚洲的了解就像对橄榄球了解一样时,澳洲就会知道怎样去处理和邻国的关系了。
澳洲的联邦政府亚洲白皮书当中记载,中文普通话是四种重点语言当中的一种,此外澳洲教育部数据还显示,今年有超过61000名公立学校学生选择了学习普通话、日本或者印尼语,而学习欧洲语言国家人数是为5万人,同比相差11000人,今年将会有近540名12年级学生将会参加西澳高中毕业证书考试中的亚洲语言测试。能够引起大家注意的还包括澳大利亚总理朱莉亚·吉拉德10月28日在悉尼的一所智库发表的演讲,发布澳大利亚外交政策白皮书,她指出每个澳大利亚孩子都应该学习汉语、印第语或者是其他地区性的语言,因为澳大利亚的未来与亚洲世纪的崛起密切相关。
目前了解到在柏思雷德克利夫小学从两年前起已经开始用英文和中文普通话双语教学了,使得该校入学率在过往的三年里提升了近有一倍,很多家长都让子女去读这一所小学,目的就是让他们学习普通话。该小学校长芬克表示,该校是从幼儿园到一年级的孩子们每天至少有两个小时必须要说普通话,孩子们用英文去提问,但是只能够得到用中文回复的答案,并且也相信学习外语最好的方法就是从幼儿期就开始沉浸在这一门外语里,这样就可以像母语一样熟练掌握这一门语言了。
从以往我们关注相关话题的分析上来看,其主要的原因还是因为亚洲快速增长的经济吸引了许多人到亚洲工作,那么亚洲语言也曾经一度的被有着中国通之称的澳大利亚前总理陆克文强调为亚洲语言是每一个学校的必修课,目前一名国际关系学教授也再度明确表示,澳洲大学需要重新的去构筑大学课程设施,令所有的大学生都能够学习亚洲文化和语言。有消息称,澳洲各所大学在亚洲文化和语言方面的教育还不够,在某些地方把这些课程当成了摇钱树,教育部门应当身先士卒的去推广亚洲文化,但是他们没有做到,大学需要重新的去设置课程,常规的对学生进行亚洲语言文化教育,等到澳洲人对亚洲的了解就像对橄榄球了解一样时,澳洲就会知道怎样去处理和邻国的关系了。
澳洲的联邦政府亚洲白皮书当中记载,中文普通话是四种重点语言当中的一种,此外澳洲教育部数据还显示,今年有超过61000名公立学校学生选择了学习普通话、日本或者印尼语,而学习欧洲语言国家人数是为5万人,同比相差11000人,今年将会有近540名12年级学生将会参加西澳高中毕业证书考试中的亚洲语言测试。能够引起大家注意的还包括澳大利亚总理朱莉亚·吉拉德10月28日在悉尼的一所智库发表的演讲,发布澳大利亚外交政策白皮书,她指出每个澳大利亚孩子都应该学习汉语、印第语或者是其他地区性的语言,因为澳大利亚的未来与亚洲世纪的崛起密切相关。
标普没谱 澳大利亚联邦法院裁定标普误导投资者
据2012年11月7日《每日经济新闻》报道,在以后由投资者发起的诉讼中,站在被告席的可能不仅是银行,或还将会有评级机构的身影。
澳大利亚联邦法院周一裁定,标准普尔公司对荷兰银行一衍生品的评级误导了投资者,标普需要为其评级结果造成的损失负责。
引发此宗诉讼的是荷兰银行创造的一种“怪异而复杂”的金融衍生品固定比例债务债券(CPDO),标普评级服务公司对此债券给出了最高的AAA级评级。2006年,澳大利亚12个地方议会购入了此类债券,6个月之内,CPDO让这12个地方议会亏损了90%的投资,损失共计1600万澳元(约合1660万美元)。
该案的法官JayneJagot认为,“标普给出的AAA评级具有误导和欺骗成分,向澳大利亚的潜在投资者发布了一些虚假和疏忽的失实陈述。”
澳大利亚联邦法院的判决书显示,标普被荷兰银行钻了空子。荷兰银行雇佣了两名已经离职的标普雇员研究标普的评级模型,从而知道标普给出的AAA级意味着该债券的违约率为0.728%,为了得到这一违约率,荷兰银行向标普提供数据称,全球债务指数(Globoxx)的历史平均波动性为15%,而当时的实际水平为28%或者29%,而此种研究评级公司评级模型以作弊的行为也是次贷危机前,美国债券市场司空见惯的伎俩。
法官Jagot认为,标普直接采用了荷兰银行提供的全球债务指数是一种渎职行为,因为标普本该自己计算而且这一计算非常容易。此外,判决书显示,标普最终知晓了荷兰银行的这一误导行为,但是没有采取补救行动。
尽管评级机构被诟病为次贷危机的始作俑者,但之前为危机付出代价的都是发明结构性金融产品的银行,这还是评级机构第一次由于一种金融衍生品而面对庭审。
中国社科院法学研究所陈洁指出,评级机构从金融市绸得了更多的利益,他们受益于监管许可,却不像其他金融中介那样,对不正当行为给投资者所造成的损失承担责任。信用评级机构将自己定位为金融信息的发布者,将信用评级结果定性为意见而非商品,从而以言论自由和出版自由主张受美国宪法第一修正案的保护。
信用评级机构对金融市场进行风险揭示,表明其实际上在履行社会监督者的角色,承担信用风险预警和稳定金融市场的功能。穆迪、标准普尔和惠誉三大评级机构占据了99%的评级市场,这样评级机构实际上就拥有了强大的垄断地位。
同时,由于信用是参与资源配置的资格与手段,信用评级就是对经济主体的信用资本定价,引导市场按评级结果去分配资源。因此,信用评级不是简单的中介服务,而是话语权,是代表社会各界参与对经济主体、甚至政府的信用资本定价与资源分配。垄断地位意味着这种话语权就是决定性的,追究评级机构责任有助于实现评级机构的客观立常
澳大利亚联邦法院周一裁定,标准普尔公司对荷兰银行一衍生品的评级误导了投资者,标普需要为其评级结果造成的损失负责。
引发此宗诉讼的是荷兰银行创造的一种“怪异而复杂”的金融衍生品固定比例债务债券(CPDO),标普评级服务公司对此债券给出了最高的AAA级评级。2006年,澳大利亚12个地方议会购入了此类债券,6个月之内,CPDO让这12个地方议会亏损了90%的投资,损失共计1600万澳元(约合1660万美元)。
该案的法官JayneJagot认为,“标普给出的AAA评级具有误导和欺骗成分,向澳大利亚的潜在投资者发布了一些虚假和疏忽的失实陈述。”
澳大利亚联邦法院的判决书显示,标普被荷兰银行钻了空子。荷兰银行雇佣了两名已经离职的标普雇员研究标普的评级模型,从而知道标普给出的AAA级意味着该债券的违约率为0.728%,为了得到这一违约率,荷兰银行向标普提供数据称,全球债务指数(Globoxx)的历史平均波动性为15%,而当时的实际水平为28%或者29%,而此种研究评级公司评级模型以作弊的行为也是次贷危机前,美国债券市场司空见惯的伎俩。
法官Jagot认为,标普直接采用了荷兰银行提供的全球债务指数是一种渎职行为,因为标普本该自己计算而且这一计算非常容易。此外,判决书显示,标普最终知晓了荷兰银行的这一误导行为,但是没有采取补救行动。
尽管评级机构被诟病为次贷危机的始作俑者,但之前为危机付出代价的都是发明结构性金融产品的银行,这还是评级机构第一次由于一种金融衍生品而面对庭审。
中国社科院法学研究所陈洁指出,评级机构从金融市绸得了更多的利益,他们受益于监管许可,却不像其他金融中介那样,对不正当行为给投资者所造成的损失承担责任。信用评级机构将自己定位为金融信息的发布者,将信用评级结果定性为意见而非商品,从而以言论自由和出版自由主张受美国宪法第一修正案的保护。
信用评级机构对金融市场进行风险揭示,表明其实际上在履行社会监督者的角色,承担信用风险预警和稳定金融市场的功能。穆迪、标准普尔和惠誉三大评级机构占据了99%的评级市场,这样评级机构实际上就拥有了强大的垄断地位。
同时,由于信用是参与资源配置的资格与手段,信用评级就是对经济主体的信用资本定价,引导市场按评级结果去分配资源。因此,信用评级不是简单的中介服务,而是话语权,是代表社会各界参与对经济主体、甚至政府的信用资本定价与资源分配。垄断地位意味着这种话语权就是决定性的,追究评级机构责任有助于实现评级机构的客观立常
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