澳洲房价高估全球最严重 中国买家愿付高底价三成

中国日报网9月5日电 根据多个关键的衡量指标，澳洲是全球房价最被高估的市场之一，因为本地买家依然有信心利率能保持低位，而且亚太地区腰缠万贯的外国人仍热衷于在本国不假思索地投资。

根据《经济学人》的最新分析，若以收入衡量，澳洲是全球最被高估的住房市场，高估幅度达到33%，为所有调查国家中最高。若以租金衡量，澳洲的住房市场整体高估了55%，仅次于比利时、加拿大、香港和新西兰。

《经济学人》的这些数据得到RP Data最新的价格信息验证，这些信息表明澳洲房价中值在截至8月31日的一个季度中增长了4.2%，为2007年以来房市的“最暖”冬季。

其中增幅领先全国的是悉尼和墨尔本，分别增长了5%和6.4%，墨尔本成功超越全国最大城市悉尼，出乎观察者的意料。

在截至8月31日的一年中，首府城市的增幅令人印象深刻，其中悉尼增长20.9%，墨尔本15.6%、布里斯班10.4%、阿得雷德10.6%、达尔文12%、柏斯8%、候巴特8.4%，堪培拉6%。

澳洲大部分首府城市的房价中值已经接近50万，包括堪培拉、达尔文、墨尔本和柏斯。悉尼依然是澳洲房价最高的城市，中值为65万。

澳洲房市过热的原因有多个。澳洲著名经济学家、前总理陆克文的顾问Jeremy Lawson说问题之一是澳储行疏忽大意的贷款政策，认为贷款增长超过6%仍然可被接受。

第二个问题是一些主要市场的供求不平衡。Propell National Valuers的全国研究经理指出悉尼内城区的供应缺乏弹性，由于土地短缺，住房需求最大。她说这是悉尼房价增长最快的一大因素。

第三个问题是亚太区富豪投资者的涌入，尤其是中国人，他们愿意为澳洲房产付出超高代价。

Morrell & Koren的总监David Morrell告知外国住房投资调查小组，事实已经证明，中国买家愿意为墨尔本Toorak城区的房产付出比底价高三成的价格。据他所说，中国投资者在地产中介的怂恿下，希望不按住房要求购买房产。

执政联盟党欲放开汽车进口 澳人可直接网购海外车辆

联盟党想要允许澳洲人从海外进口汽车，这一激进的改革计划旨在为消费者彻底打开汽车市场。

根据这一计划，澳人将可以自由自在地从网上选购海外经销商的新车，只要车辆符合国际标准即可，但此举料将引发传统汽车经销商的强烈反弹。

这一消息披露恰逢周三公布的数据显示，新车销量录得三年来最大环比跌幅，相比去年8月下降了5.5%。

在允许消费者进口新车的同时，澳洲也将取消本国特有的汽车产业设计规定，而改用联合国标准，从而减少官僚手续与合规成本。

在周四公布的讨论文件中，其中的一个选项是对25年前出台的《机动车标准法案》进行审查，以使之跟上全球汽车行业的变化，包括澳洲汽车制造业将在2017年年底结束的新变化。

虽然该讨论文件还呼吁生产力委员会（Productivity Commission）提议允许进口二手车，但助理工业部长布里格斯（Jamie Briggs）周三晚表示，联盟党反对这个主意，肯定了工业部长麦克法兰上周发表的言论。

布里格斯的部门14年来首次对该法案进行审查，他说，政府希望消除当前限制消费者从海外购买新车的障碍。

目前，个人除非获得特别批准，否则不得从海外进口车辆。每年只有大约3000辆汽车是个人进口的。“目前，澳洲有一些进口汽车的项目，但是参加难度很高，也很复杂，而且非常官僚主义。”布里格斯说。

“爲什麽消费者不能有所选择呢？难道有什麽安全方面的理由阻止他们这样做吗？有一件事，买家肯定会注意，人们需要对此有所意识：在看都没看一眼的情况下购买这么大件物品可得谨慎。”

他说，这项措施将降低汽车价格，尤其是豪华汽车的价格，因为该领域的竞争较少。进口车辆必须符合联合国的安全标准，并且来自驾驶座位于右边（即马路上汽车靠左行驶）的国家，包括英国，日本，印尼，泰国和印度。

进口关税将取决于澳洲与每一个国家的自由贸易协定。

布里格斯称，政府一直坚信，纽西兰的“可怕”经验表明放宽限制不应涵盖二手车。“如果是新车，你很容易就能向自己保证它符合标准，但如果是二手车，就会出现一系列的问题。”

林母称谢「人面兽心」 女儿嫁他如鲜花插牛粪

据《悉尼晨锋报》周四报导，林宅血案被害人林愍之母朱凤琴在法庭上指被告谢连斌“人面兽心”，还称女儿林姝嫁给他犹如“鲜花插在牛粪上”。

“我从前以为他受过高等教育，不至于那么坏。现在我看清楚了，他是禽兽（a monster）。”朱凤琴在新州高等法院作证时情绪激动地说。

检方指控谢连斌因对林家怀恨在心，于2999年7月18日凌晨潜入悉尼西北区北爱平林宅，使用锤状凶器谋杀了大舅子林愍，林愍之妻林云丽，林云丽之妹林云彬以及林氏夫妇的两个儿子，林涵和林涛。谢连斌坚不认罪。

今年早些时候，对谢连斌的首次审理中途被叫停，目前是重审。

皇家检控官特德斯齐询问林母，她在两次审判之间“发现了”什么。“是谢连斌。这个人是人面兽心。”林母说。

检方称，在林宅血案发生前的一年中，谢连斌曾对一名少女亲属作出“不当性行为”，凶案发生后，犯行升级，谢开始时常对少女进行性虐待。

朱凤琴称，她过去觉得女婿谢连斌“没有那么坏”，但自从性侵指控“曝光”之后，她现在觉得谢就是个“禽兽”。

她还引用中国谚语，称女儿林姝好比“鲜花”，“相反，谢连斌就是牛粪”。

审判仍在继续。

加速北澳开发 大学生移居北澳或可免除学贷

根据一项加速发展澳洲北部的提议，选择移居到澳洲北部偏远地区的大学毕业生可能被免除助学贷款债务。

联邦议会北澳事务联合甄选委员会（Joint Select Committee on Northern Australia）周四公布的一份报告建议联邦政府任命一位联邦北澳事务部长，管理一个位于南回归线以北地区的部门。

这份名为《北枢轴》（Pivot North）的报告是由联盟党、工党和绿党的议员和参议员共同编制的，将为政府明年的北澳洲发展白皮书提供意见指导。

这份超过267页的报告呼吁升级北部地区的公路，铁路，港口，机场，供水和宽带等基础设施，并把国防资产和公共服务职能——包括农业部，环境部，外交部和移民部的机能——迁移到北部。

“澳洲北部地区的开发是我国面临的重大挑战和机遇之一，”报告说，“北澳洲覆盖了澳洲40%的领土，但却只有4%的人口…北澳洲是连接亚洲的门户，它的大部份地区属于热带，到2050年，世界上一半的人口都将集中在热带地区。”

“位于热带地区的北澳人民拥有巨大的机遇，但以往各级政府并未下定决心为北澳的发展提供支持，以一种统一、可持续和协调的方式为北澳争取投资和发展。”

该委员会承认，自1937年以来，政府就对澳洲北部地区的潜力展开了一系列的调查，但这些调查报告现在只是“堆在架子上落灰”而已，而这份报告只是这一系列调查中的最近一次。“现在，轮到我们来证明怀疑者的错误，让事情有所不同。”

报告的其他建议还包括设立北部农业研究中心和进一步构思建立经济特区。

“委员会承认，设立经济特区可能会引发的宪法问题，而且在同一政体中创建不同的法律制度也可能导致投资政策扭曲，尽管如此，委员会认为，有限度地利用经济特区将提供一种机制。”

因教授不良学生罹患抑郁症 维州教师提请赔偿精神损失

因为被迫给“不守规矩、难以驾驭”的班级上课而患上抑郁症，一名前学校教师与维州政府进行法律斗争，终于取得胜利。

现年48岁的Peter Doulis去年状告维州政府的过失，表示在被派去给不少难以控制的班级授课，他的精神崩溃了。

Doulis于1998年到2004年间在Werribee Secondary College授课。他告诉最高法院，在他的班级里，包括患有注意力不集中症、自闭症、难语症和天脑损伤等症状的学生，而且其他大部份学生行为不端。

最高法院法官Timothy Ginnane周五判决，患上严重的、慢性的主要抑郁症状，有资格获得赔偿。

“我觉得他就职的学院，还有被告维州政府，在他无法控制或者无法有效教学的情况下，有责任通 过调整他对低级学生班级还有基础班级的授课，以降低他患病的风险，也应该向他提供支持或者监管帮助，”法官Ginnane在判决时说道，“我发现，‘维州 政府’自从2003年九月Doulis在该学院担任教师以来违反其义务，没有为他的境况采取任何措施。”

2000年，Werribee Secondary College将8、9、10年级的班级划分成五类：提高班、优秀学生班、中等学生班、低级学生班以及基础班。

法官Ginnane表示，因为Doulis被分配去教最后两种班级，可以预见他可能受到精神伤害，维州有义务帮助他避免出现这样的境况。

Doulis表示曾经向Werribee College反映过他教学责任所造成的后果，特别是被强迫去“低级学生班级”和“基础班”授课所造成的影响，法官接受他的这一声明。

Ginnane指出，Doulis曾经是Werribee College 100名教师中的一员，而且他的经历是发生在十几年前。“审讯中的证据显示，该学院现在是大墨尔本西区最好的学校之一。”

当事人将在几天之重回法庭来决定需要对Doulis所受损失进行什么样的补偿。

报告：澳大利亚各州府城市房价增长已放缓

在澳洲储备银行对繁荣的房市提出警告的一天后，一份最新数据显示，州府城市的房价增幅已放缓了。

Domain Group于周四公布的春季《房市状态报告》预测，悉尼房价中位值本财年的增幅将在5%到7%之间，大约是之前一个财年的一半。墨尔本的房价在上一财年劲升9.3%后，本财年的增幅可能也只在3%到5%之间。

珀斯和阿德莱德的增幅预计为3%到5%，堪培拉为2%到3%。Domain对昆州房市的预测则将在未来几周公布。

澳洲储行行长史蒂文斯周三警告称，低利率可能会激发“具有金融风险的行为”，这可能会对经济造成“令人不安的震动”。

澳盛银行的主席大卫·龚斯基（David Gonski）也指出，“房价早晚会进入修正的时期”。
不过此前，研究机构RP Data公布的报告却显示，州府城市录得了自全球金融危机以来最强劲的冬季增长。RP Data称，悉尼房价在截至八月末的三个月中猛增了5%，墨尔本表现更佳，房价增幅达到了6.4%。

Domain Group的资深经济师安德鲁·威尔森（Andrew Wilson）指出，由费尔法克斯媒体所有的这家研究机构的数据显示，今年上半年悉尼的房价只上涨了5.5%，墨尔本也只有2.2%。

虽然龚斯基担心房价会在某个时期出现修正，威尔森博士却没有这样的担忧。

“唯一的房价修正将由住房可负担性暴跌引起。而可负担性暴跌，要么是因为利率猛增——这显然是不大可能发生的——要么就是经济遭到外部因素的极大冲击。”

“通常而言，澳洲房价在经过强劲的增长之后都会出现有顺序的修正阶段。”“悉尼的房价增长绝对已经趋于温和，去年表现最抢眼的一些州府城市房价增长都放缓了。”

威尔森指出，这是因为澳人工资增长不足以支撑与去年同水平的资本增长。

在谈到冬季墨尔本房市表现优于悉尼时，Wakelin Property Advisory的理查德·魏克林（Richard Wakelin）称他相信RP Data已经了解了“今年早期房市的力量”。“我们的观点是房价并没有像数据显示的那么波动。房价在过去一年中稳步攀升，而不是呈之字形波动。”

超市购物车收集工人被剥削，部分时薪仅8澳元

根据最新的调查显示，澳大利亚有些购物中心收集购物车的工人被雇主严重剥削，时薪可低至8澳元，而全国最低工资水平为每小时16.87澳元。

据了解，澳大利亚公平工作委员会监察专员（Fair Work Ombudsman FWO）敦促各超市和购物中心停止工资剥削，否则将对此进入严格法律程序。

目前，各大超市收集购物车的工人有1/3小于20岁，40%受教育不超过10年，而另外30%出生于海外。

文章称，FWO已经向法院提起了4项诉讼，涉及71个收集购物车工人，总工资剥削数额高达几乎50万澳元。

记者了解到零售商经常把收集购物车的任务外包给推车服务公司，而后者则需在价格上有很强的竞争力才能拿到合同。

尽管零售商不能对承包商的雇员工资有所规定，但在法律上他们仍需承担相应的职责。

根据统计数据，在截至今年的6年期间，FWO一共为528名超市推车工人追回了超过43万澳元的工资克扣。