中国驻悉尼领事馆复活节放假通知

放假通知

我馆4月6日（周五）、4月9日（周一）和4月25日（周三）不对外办公，届时不办理签证、护照、旅行证、公证、认证等领事业务，中国签证申请服务中心届时也不办公。敬请留意。

长假后一周内，办证人员较多，建议安排好办证时间，尽量避开高峰。

中国驻悉尼总领事馆

二〇一二年三月十二日

墨尔本房市现复苏端倪 中端市场最活跃

墨尔本的房市已经显现出买家活动增加、房产拍卖清盘率上扬以及房贷提升的端倪。

在经历了沉寂的2011年后，今年截至目前的墨尔本房市突然出现了出人意料的复甦，买家活动突然有了强劲反弹。房产清盘率已经攀至60%的中段，而去年年末时，这一数据仅徘徊于50%的低位区间。ABS本周的报告也显示，1月份的房贷数量相比去年同期大增10%。

中端市场尤其活跃，在由Ivanhoe、Balwyn、Camberwell、Brighton和Middle Park构成的中间城区中，数幢价值逾200万元的房产交易成功。虽然近期的负面消息此起彼伏，包括维州经济告急、商行调涨房贷利率等，但是置业者的信心却仍见显著提升。

很多置业者都意识到，在经历了2011年的跌价后，现在正是购房的最佳时机，尤其是高端房产。但是，目前已有迹象显示，墨尔本房市中的权力天平正在慢慢地由买家转向卖家，尤其是高档城区。

但问题是，这股上升势头能持续多久？从以往的经验来看，墨尔本人喜好换房，而且冲动置业的人数也不少。

美国严正警告 朝鲜导弹将首次瞄准澳洲

据2012年3月24日《澳洲日报》报道，美国昨日对澳洲发布警告称，朝鲜即将发射的导弹将首次将目标对准澳洲及东南亚。昨日，美国负责东亚及太平洋事务的助理国务卿坎贝尔（Kurt Campbell）走访悉尼，并与联邦外交部长卜卡（Bob Carr）进行了会面，会谈中，坎贝尔对卜卡提出，澳洲将成为朝鲜导弹的目标。

坎贝尔指称，“如果朝鲜的导弹最终成功按其预定轨道发射的话，那必会对澳洲、印尼及菲律宾这些国家造成威胁。朝鲜的导弹发射测试是极富挑衅的，我们会倡议上述国家一起反对朝鲜的导弹发射计划。”

在结束与坎贝尔的会谈后，卜卡对记者表示，“不论是核弹测试，还是远程导弹发射计划，朝鲜的这类危险行为都对澳洲造成了现实的威胁，而且朝鲜的这种发射行为是明显违背联合国安理会的决议的。我认为，在朝鲜发射导弹这件事上，我们和美国的态度是一致的，就是要连同各地区的同盟一起要求朝鲜放弃其发射计划。”

下周一，包括奥巴马、姬拉蒂在内的50国领导人将齐聚首尔，对朝鲜问题进行专项讨论，而朝鲜上周宣布的导弹发射计划势必会成为此次峰会的核心议题。朝鲜上周突然宣布的导弹发射计划令许多国际观察家大跌眼镜，因为就在不到三周前，朝鲜才刚刚与美国签订粮食援助协议，以暂停与核弹相关实验换取了美国24万吨的食物。

对于朝鲜的导弹发射计划，韩国方面大为光火，直斥其是“嚣张的挑衅行为”，而日本国防部长田中直纪也于昨天公开表态，称如果朝鲜的远程导弹威胁到日本本土安全，日本会毫不犹豫将其打下。

2009年，朝鲜宣布对核弹进行了一系列成功实验，震惊全球。多年来，朝鲜一直在对其远程导弹进行改良，此前，其导弹发射轨道都是面向东方，即日本方向，不过，据美国情报部门表示，朝鲜将于4月发射的导弹将会首次面向南方，即澳洲方向。

澳洲简化放宽留学生签证申请生效 手续简单快捷

据2012年03月24日中国新闻网援引《星岛日报》报道，澳洲简化放宽学生签证的申请24日生效。签证申请的修改建议是由前纽省奥运厅长礼特(Michael Knight)的检讨报告提出，主要是方便被参加计划的大学录取的学士、硕士或博士学位外国学生，签证申请手续更快捷更简单。

有鉴于这些大学及不论国家来源的留学生以往的良好纪录，申请签证的学生将以低风险处理，不需要提供太多的证据，支持申请，俨如现时的1级评估程度(AL1)。参加这类安排的大学预期2012年第二个学期及以后的留学生人数会增加。

另外，由下周一(3月26日)开始，联邦政府将为所有留学生提供更有弹性的工作条件，这也会为雇主提供更有弹性安排。

政府承认研究院学位的重要性，将容许研究生(574)签证持有人开课后每周工作时间不受限制，以便他们从事与研究有关的工作。

3月24日落实的其它建议包括：

*改善读英专的签证申请及陪读学生监护人签证申请；

*高危课程签证申请，再毋须提供雅思或其它英文程度足够的证明。

另外，为配合礼特检讨提出的建议，移民部长22日在国会提出法案，废除留学生自动取消签证的程序。

南澳北部地区发生6.1级地震 无人员伤亡报告

据2012年3月24日中国新闻网报道，澳大利亚地球科学局说，当地时间23日晚8时左右，在澳大利亚南澳州北部地区发生6.1级地震，目前尚无人员伤亡或财产损失的报告。

据称，这是澳大利亚近15年来发生的最大地震，震中位于南澳州的库伯佩迪西北415公里、艾丽丝泉西南320公里的埃纳贝拉。

澳大利亚地球科学局的报告说，这次地震震中附近有一些原住民社区，社区居民感到地震比较强烈，而在距震中500公里的居民也有震感，但还没有由于地震对他们造成伤害的报告。

澳大利亚政府禁止华为投标宽带网项目

人民网堪培拉3月24日电　据《澳大利亚金融评论报》和天空卫视澳大利亚新闻台报道，澳大利亚政府以担心来自中国的网络攻击为由，禁止华为技术有限公司对数十亿澳元的全国宽带网设备项目进行投标。报道认为，禁止华为投标一事将成为澳大利亚与其最大的贸易伙伴双边关系的重要考验。

根据报道，澳方禁止华为投标的理由很牵强，主要是华为的总裁任正非曾是中国人民解放军的军人，并且他从不接受媒体采访。澳方同时认为华为与中国政府有关联。

华为正在通过各种渠道公开据理力争。但澳大利亚司法部长尼可拉?罗克松对这一决定持强硬立场。报道援引澳大利亚政府一位女发言人的话说：“作为一项战略和政府的重要投资，我们有责任尽最大努力保护（全国宽带网的）完好性及其运载的信息。这与澳大利亚政府广泛保障重要基础设施安全及其顺应能力是完全一致的。”

报道说，司法部副秘书托尼?西汉去年底就召见华为澳大利亚公司董事长、退休海军少将约翰?洛德，通知他不要在寻求投标宽带网供货项目上自扰，因为他们即使投标也不会成功。澳大利亚官方甚至提醒华为堪培拉了解中国的网络攻击。

昆士兰州今日选举反对党人气较高

据2012年3月24日澳广报道，澳大利亚北方的昆士兰州今天举行选举，预测显示反对党自由党国家党联盟将获得压倒性胜利。

最新的民意调查显示，昆士兰州工党支持率暴跌，仅为28%。

澳广记者报道，在选举前夕，来自昆士兰州的联邦副总理斯旺表示，这次昆士兰州选举工党可能会被“扫地出门”。

有的民调显示，工党此次在89席的州议会中或许只能保住12席。不过两党都表示，不会对选举掉以轻心。

昆州州长布莱对局势并不悲观，说仍会有意想不到的事情发生。反对党领袖纽曼则保证，如果获得大多数席位，他不会滥用选民的信任。

澳洲内外受敌 澳元犹如困兽

据2012年03月22日环球外汇网报道，中国经济增速放缓已相当明显，市场亦愈加担忧这个全球第二大经济体前景。然，澳大利亚与中国经济关系犹如“齿寒唇亡”，在外部需求逐步降温之际，引发市场对澳洲联储降息预期逐步升温，澳元汇率盘中大幅下挫。同时，在澳洲公布的多项经济数据趋于疲弱之际，澳元或进入下跌周期。

今日稍早公布的数据显示，中国3月制造业采购经理人指数(PMI)初值降至4个月低点48.1，终结此前连续3个月的升势，且为连续第5个月位于荣枯分水岭50.0下方。这一项数据暗示中国制造业扩张步伐持续放缓，引发投资者对中国经济硬着陆忧虑。

周四(3月22日)亚洲交易时段，受中国PMI数据令人失望打压，澳元/美元重挫100余点，汇价自1.0480附近跌至八周新低1.0375一线，目前在1.0395附近交投，预计后市仍面临下滑风险。

此前，受澳洲矿业巨头必和必拓有关中国对铁矿石需求降温言论影响，引发对全球第二大经济体中国经济增速放缓忧虑，打压澳元/美元持续下挫，并跌破1.0500关口。

法国农业信贷银行(Credit Agricole)高级经济学家Dariusz Kowalczyk表示，“中国PMI数据反映了中国工业与经济增长趋势，表达出了市场对中国经济前景的忧虑。PMI读数持续位于荣枯线下方，表明中国工业产出在5月甚至7月将持续疲弱。”

Kowalczyk称，“这也意味着中国GDP在今年第一季度就明显放缓，预计第二季度将维持疲弱态势。不过我们认为中国经济将实现软着陆，我们维持2012年经济在8%的增长预估，但PMI数值加大了经济放缓风险。”

此外，中国央行周二(3月20日)公布一季度储户调查报告指出，居民对未来物价上涨预期继续回落，同时房价上涨预期亦降至近3年来低位。

中国制造业衰退以及房地产市场疲软，这必将令中国对澳大利亚跌矿石的以及其他原材的进口产生影响。本周二(3月20日)澳洲矿业巨头必和必拓(BHP)铁矿石部门总裁Ian Ashby表示，必和必拓预计中国铁矿石需求增长率将降至个位数。

与此同时，除了外围市场需求降温外，澳大利亚本国公布的经济数据也表现不佳，这令市场对澳洲联储(RBA)再次降息的预期升温。

数据显示，澳大利亚1月商品及服务贸易帐逆差6.73亿澳元，预期顺差15.00亿澳元。而1月季调后房屋贷款许可件数月率下降1.2%差于预期。3月西太平洋/墨尔本消费者信心指数月率下降5.0%，大幅低于前值。1月季调后房屋贷款许可件数降至47768例。

分析师表示，最为澳大利亚最大大宗商品进口国的中国经济降温，将直接导致外围市场对澳洲需求下滑，这也引发了市场对澳洲联储降息的预期，因此前澳洲联储主席斯蒂文斯(Stevens)多次声称，若外部需求大幅下滑，将存在货币政策调整空间。这可能促使澳元进一步大幅回落。

澳洲联储自去年11月开始连续两次下调基准利率，将基准利率由4.75%下调至4.25%这一水平，随着内外经济环境再次恶化的可能性不断上升，市场对于澳洲联储再次降息的预期升温，这对澳元形成了打压。

澳洲联储周二公布的货币政策会议纪要显示，当前利率水平恰当，但仍表示，将在必要时放宽政策的充裕空间。澳洲联储3月6日举行的3月政策会议决定，维持利率4.25%不变。

中国内地部分大城市楼市销量回升 多与降价有关

徘徊在低谷大半年的南京楼市，春节后成交量持续攀升，三月前两周，新房成交2800多套，认购量高达3500多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波“回暖”，究竟是短期释放还是长期趋势？

从最低谷时日均认购不足100套，到近期接连跨上两三百套关口，二手房成交量在最近一个月达到4500套，已接近常年水平，南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周（20日至26日），全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

北京二手房3月份前两周成交量突破4000套，这是去年12月北京执行新的二手房最低计税价格标准以来，市场成交量的最高点。

随着商品房交易量的上升，土地市场也有复苏迹象。东莞市近期有两幅土地溢价出让，在沉寂了两个月之后，合肥、南京均开始推出土地。“龙湖地产”出现“十亿周末”，该集团还将今年的销售目标定为390亿元，在去年销售额的基础上增加了10亿元。

记者采访了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。

今年以来，除了中海、万科、恒大、龙湖等去年就开始降价的开发商，又有保利、招商等全国性大型房企加入降价的行列，这些品牌房企的促销行为带动越来越多的中小房企效仿。南京网尚房地产统计，2月以来南京的房价指数已经回到了2010年上半年的水平，打折楼盘已占总数的七成。亚豪机构的监测显示，目前，北京有超过八成的在售项目正在进行着不同程度的打折促销，其中比价格高峰期回落幅度超过20%。

一些大力度促销方式也在加速销售。南京近期有多家楼盘推出几年前曾经出现的“一成首付”。即购房者原本要支付三成首付，现在只需支付一成，剩余两成先由开发商垫付，购房者要在约定的时间内无息还清。

上市公司“365网”董事长胡光辉表示，高库存迫使开发商加大打折力度，价格一旦接近购房者的预期，积蓄已久的需求就会“一触即发”。

其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。

记者采访了解到，对于近期成交上升，业内出现不同的看法。“365网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，“调控远未结束，房价仍需回归”，对市场预期必将产生很大影响。

香溢置业江苏分公司副总经理张良表示，开发商日子并不好过，今年资金链比去年还要紧张，银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”，除了降价，没有任何出路。因此还不能说是全面回暖。

江苏省政府参事室主任宋林飞表示，近期投资者入市再次折射出楼市调控的复杂性。当前投资渠道匮乏，房产本身具有投资价值，一旦形成看涨预期，极易跟风，甚至进入“癫狂”状态。要让房价持续回归，仍需不断强化调控预期。

近城豪宅区Toorak成为墨尔本房价最昂贵第一城区

如果说去年普通区域的一般房产销售状况艰难，那么富裕城区可能更难。在2011年的经济危机重创澳大利亚各地的百万澳元房价区域，这样的顶级区域数量减少了大约七分之一，也就是大概14％。　　

地产分析机构RP数据记录显示，2010年房产中位价格超过100万澳元的区域有225个。但随着一年来的楼价下跌，在2011年年底，这一数字已下降至194个。

去年，澳大利亚排名前10位的房价最昂贵城区（包Point Piper、Tamarama 和Bellevue Hill都在其中）里，总共七个区域在悉尼，只有两个在墨尔本（Deepdene和Toorak）和一个采矿新兴城区珀斯的Dalkeith。

很显然，百万房价城区数量减少是因为去年高端豪宅滞销，拉低了房价均值。

悉尼的Point Piper去年仅售出14栋豪宅，独立房平均售价为521万元，Tamarama区也售出十余栋房产，平均房价为433万7500元，墨尔本“黄金城区”Deepdene售出15栋豪宅，均价为249万5000元，成为墨尔本新兴的最昂贵城区之一。

在截止2010年的过去十年里，全澳独立房或单元房均价超过100万元的城区数量从43个猛增至225个。而在RP Data的调查中，百万房产城区数量去年是第二次出现下跌——第一次是2008年全球金融危机最深重之时。但当时富贵城区只减少了3%，相比之下，去年却直落了14%，高端房市的惨状可见一斑。去年影响超级昂贵郊区的一个重要的因素是在豪宅的销售数量的下降，可以影响到中位房价数据的可靠性。超过十年的时间内，这些区域的别墅和公寓的中位数都在100万澳元以上，在全澳225郊区中有43个增长最快。