中国移民搞火澳房产 二季度房价指数上涨

据2012年10月17日中国之声《全球华语广播网》报道，澳大利亚住房市场在沉寂了18个月后，终于开始强势上涨。而根据澳洲经济学家的估计，随着大量中国游客、留学(微博)生和移民的涌入，将带火未来澳大利亚的楼市。在澳元一直处于高位的情况下，到澳洲买房子到底划不划算呢？

澳洲统计局数据当中显示，在连续下跌18个月之后，澳洲房产市场房价终于开始强势上涨，受到悉尼、珀斯、阿德雷德房价上升的影响，第二季度房价上升了0.5%，所有大都市当中，达尔文的增幅是最大的，达到了5.1%，悉尼增加1.4%，阿德雷德上升0.5%，波斯上升0.6%，但是墨尔本下跌0.4%，堪培拉下跌1.3%，霍巴特下跌0.4%，虽然二季度房价上涨，但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%，与别墅相比，公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳，去年价格仅下降3%，而别墅下降了4.4%。

联邦证券首席经济学家詹姆斯指出，由于在过去12个月来澳中国游客大幅增加，永久移民数量也创下新高，澳洲多个行业将因此受益，而住房市场就是其中一个，澳洲统计局的出入境最新数据显示，居高不下的澳元汇率并没有打消中国人来澳游玩的兴趣，仅在今年8月就有创记录的56600名中国游客来到澳洲，与去年8月相比增长了15.7%，而从去年8月至今年8月来澳的中国游客数量共计60万7900人，詹姆斯对此表示中国游客的不断涌入是澳洲的又一个繁荣，同时来澳中国游客的猛增以及和移民数量的大幅增加是两个关键发展要素。移民数量增加就意味着对住房、汽车以及和耐用消费品的需求也将会相应的增加，而亚洲游客的不断增加则将会给澳洲当地经济发展注入了资金，整体而言，这对于住房市场以及和依靠旅游业的商家和地区而言，是利好消息。

据了解，澳大利亚规定外国人在澳大利亚买房只能是买一手房，如果是以澳洲留学生名义买的话可以买二手房，但是只可以自住不可以出租，而且澳洲留学生毕业之后是一定要把房子卖出去的，但是你要是买一手房的话，则没有这些限制了。第二点，选择知名的发展商，因为小的发展商就可能会出现因为资金不足而延期交房等状况，从而影响到了您的收益。第三点就是选择优势的地段，一般情况下我们建议澳洲留学生购买靠近澳大利亚大学附近的一些地段，有较大的一些升值潜力，而且在选择的时候，一定要考察周边是否有一些大型的购物商城以及和交通是否便利。最后一点，我们就要关注一下房价投资考量风险，由于目前澳币升值，投资澳洲房产一定是要非常关注澳大利亚经济状况和货币价值，把汇率风险还有房价波动风险都要纳入考量范围当中。

千载难逢：澳洲500万重要投资者移民签证终于来了

据2012年10月17日凤凰网报道，继七.一澳洲移民新政后，近期最受客户关注的，莫过于即将在11月24日开通申请的500万重要投资者移民项目！ 2012年5月，澳洲移民部长鲍文(Chris Bowen)高调宣布将设立“重要投资者签证”并在稍后发布了相关细则。此政策的重点在于，投资移民的申请人只要在澳洲投资500万澳币，即可获得申请“重要投资者签证”的快速通道的资格。

鲍文在声明中称:“500万澳币底额对于有意义的投资贡献而言绰绰有余，申请这一签证时，无须通过英语考试，无须经过Skillselect的打分系统， 更没有年龄上限的要求， 同时相比其他移民签证，还减少了在澳洲居住年限的要求等。”有兴趣的人士可以在11月24号后向SkillSelect 递交移民意愿。

移民专家介绍，“重要投资者签证”属于“澳大利亚商业创新和投资（临时188类）签证”和“商业创新和投资（永久888类）签证”类别中的一部分， 但确实其中最为特殊的一部分。

重要投资者签证申请要求：

·向SkillSelect提交意愿申请；

·获得州政府或者领地政府的提名；

·在政策规定的领域内投资至少500万澳元。

移民专家介绍，这一签证并不要求满足创新打分，也没有任何年龄限制。这一签证类别要求持有商业创新和投资（临时188类）签证、在澳大利亚境内四年内累计居住160天。签证持有人可以按照自己的要求延长签证，可以延长临时签证2年，最多有两次延长机会。

政策规定的投资领域包括：

·各州和领地政府债券；

·澳大利亚股票和投资委员会（ASIC）监管的授权在澳投资的基金；

·直接投资给非上市的澳大利亚私营企业。

奥烨移民公司移民专家表示，签证申请人的投资类别也可以跨越以上三个领域，也可以在它们之间改变，只要满足再投资要求即可，具体规定根据各州政府的要求。

投资必须为申请人名下持有，或与其配偶共同持有，且须满足以下条件：

·由申请人直接投资或与其配偶或事实婚姻伴侣共同投资;

·通过公司投资，该公司已发行的股份总额由申请人持有或与其配偶或事实婚姻伴侣共同持有

·通过信托机构投资，该信托机构的受托人和受益人包括该申请人或申请人与其配偶或事实婚姻伴侣;

·退休金不可包含在投资额当中;

管理基金的托管项目，必须是澳大利亚的资产，并且仅限于以下范围：

·澳大利亚基础建设项目；

·澳大利亚储蓄机构所拥有的现金；

·州政府和领地政府发行的债券；

·在澳大利亚股票交易所上市的澳大利亚公司债[140.32 0.03%]券或者股票；

·澳大利亚金融机构发布的债券或者定期存款；

·澳大利亚境内的房地产；

·其它由澳大利亚股票和投资委员会(ASIC)管理的、投资于以上资产的基金。

移民专家表示，符合要求的管理基金投资必须在“澳大利亚股票和投资委员会(ASIC)”的监管之下。同时，这些基金必须对广大公众开放，基金经理必须提供针对移民部投资要求的遵循声明。

申请人居住地要求

移民专家介绍，投资者被要求持有商业创新和投资（临时类别188）4年签证期内，在澳大利亚时间超须过160日。如果申请人希望延长他们的签证，则需要提供其他在澳居住证明。3个可能期限的居住要求证明分别为：

首次申请时，需要在4年内住满160日；第一次延长签证，需要在6年内住满240日；第二次延长签证，需要在8年内住满320日。

引发新一轮澳洲投资移民新热潮

澳洲移民部长鲍文表示：“这类移民能够为我们的经济做出巨大的投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金。之所以提出吸引重要投资者的签证政策，是因为澳洲想要吸引能够保持澳洲经济竞争力的人才。”然而，政府并不希望澳洲从西方引进这些百万富翁，而是希望吸引来自东方、特别是中国的投资者，那些超级富豪可能想要选择一个更加优越的地方居住。鲍文说，“中国私人财富市场日益发展壮大，而澳洲则具有这些投资者所期望的优越的条件，一个稳定的政府和经济发展水平能够为他们提供安全的金融环境。”。（更多澳洲重要投资者移民项目事宜请咨询http://www.auaac.com/）

千载难逢 把握机会

移民专家点评：这个政策对于国内相当一部分有实力又想移民的成功人来说，是极为有吸引力且期盼已久的，同时对于澳洲政府和有能力移民的申请人双方而言也是双赢。500万澳币一个家庭对整个澳洲政府而言数额不算大，但所有名额加起来对于澳洲政府也是一笔不菲的收入。对于想要移民的中国人而言，优势更加不言而喻，不用考英语，又不看学历，单单只通过纯粹的投资就可以去澳洲这个环境优美，福利保障健全的发达国度无疑是个不错的选择。机会总是稍纵即逝的，像这样有史以来条件最宽松，待遇最优厚的投资移民签证名额往往数量有限，先到先得，想要移民又有能力的你，一定要早做规划， 把握这难得的机会。

收入不平衡正在加剧 澳洲贫富差距十年来最大

根据最新的数据，自2009年以来，澳洲人的收入不平衡正在加剧，基尼系数（Gini coefficien）更是达到10年新高。这份数据同时也显示，前霍华政府和陆克文/姬拉蒂政府采取的福利政策都在总体上减少了民众对于福利的依赖性。

这份从澳洲家庭、收入和劳动力情况机构（HILDA）的调查中获得的初步数据是由墨尔本应用社会研究所（Melbourne Institute of Applied Social Research）提供予《澳洲人报》。根据该数据，从2009-2010年至2010-2011年，收入差距增加了2.2%。

这一数据是以基尼系数为基础。该系数是考察收入和财富不均水平的重要指标，它以0-1的数值来标示一个社会的贫富差距大小。基尼系数的数值越低，表明财富在社会成员之间的分配越均匀，0即是指财富分配绝对公平，而1则指财富分配极端不公平。一般发达国家的基尼指数在0.24到0.36之间。

2010-2011年，澳洲的基尼系数为0.325，比2009-2010年的0.318有所增长，而2008-2009年的这一系数为0.305。

墨尔本应用社会研究所的Roger Wilkins副教授称，经济疲软和岗位减少是导致收入差距扩大的原因。“2010年年末以来，就业率持续下滑，这是2010-2011年差距拉大的主要原因之一。（明年1月起实施的）单亲家长津贴遭削将致这一差距进一步扩大。”但他表示，碳税援助包或将起到缩小差距的作用。

Wilkins称，这份数据显示，在2001-2004年间，收入差距微扩，之后急速升至2007年的峰值——主要是由于2005年的个税改革。而全球金融危机则拉近了穷人和富人间的距离，其中主要的原因是前陆克文政府出台的经济刺激政策。但令人担忧的是，自2009年以来，收入差距再次扩大。

虽然收入差距扩大，但是澳洲人对于福利的依赖性已经下降了。根据HILDA的最新初步数据，领取补助的人口占比从2001年的19%减至2010-2011年的16.2%。这个比例是以受援助者所领取福利金超过其收入的一半为基础来计算的。

在15-64岁的群体中，福利金依赖度已经从2001年的12.4%减至上一财年的10.5%，虽然在2004年时这一比例一度飙至13.6%。

明年三月澳洲将推出这款价廉物美的奔驰轿车比本国Holden Commodore还便宜！

据2012年10月16日《每日电讯报》报道，德国最著名的汽车制造商之一戴姆勒奔驰 （Mercedes-Benz）将在2013年3月份推出价廉物美的奔驰后掀背轿车A180，在在澳洲售价竟比澳洲本国出产的Holden Commodore还要便宜！据悉，这款奔驰A180的上路零售价为$35,600澳元（外加路税等），而澳洲本地出产的基本型号Commodore轿车零售价却高达$39,990澳元，怎么竞争？

奔驰澳洲公司总经理 Horst von Sanden表示，奔驰公司计划打开澳洲中产阶级市场，届时超过半数的买家将会是首次拥有奔驰汽车客人。

昆州政府将新房首置津贴翻倍 取消二手房置业补助

据2012年10月17日澳洲民族电视台报道，昆州政府将提高对首套房购买新房的置业补助标准，增幅将超过两倍，但将取消对购买二手房的补助。
昆州纽曼政府的首个预算案将在周二公布，这个最新决定就是预算案的一部分。

昆州政府将建筑业称为其经济复苏计划的关键部分，而出台新的补助金体系就是为了刺激该行业的发展。

最新的1.5万澳元的首套房房主建设补助金将取代原先7000澳元的首套房房主补助金，新的补助金计划适用于9月12日之后购买的首套住房，包括新房或楼花。

购买二手房的首套房买家要在10月11日前完成合同手续，才能申领的7000澳元补助金。

昆州州长坎贝尔•纽曼（Campbell Newman）说，对新建房屋的关注是为了促进建筑业的发展，吸引更多人进入房产市场，并让房屋价格更容易让人接受。

他于周一通过一份声明表示：“这是澳大利亚目前实行的首套房房主补贴计划中，补助金额最高的一个。”

昆州财长提姆•尼科尔斯（Tim Nicholls）说，新的补助金计划将提高人们对建筑行业的信心。

他说：“我们能已经通过重新确立首套房过户税的优惠政策，为买房者节省下至多7000澳元的购房成本。”

“建筑行业是一个能为昆州创造就业岗位的关键行业，首套房房主建筑补助计划是刺激建筑业发展积极计划中的一部分。”

纽曼说，政府通过修改原先的首套房房主补助计划，对建筑业的担心做出了回应。

大规模刺激房产市场 南澳政府推出新政购买新房补贴再添8500

据2012年10月16日澳广报道，南澳政府本周宣布了置业补助新政策。新政惠及包括首次置业者和投资者在内的所有新房买家，优惠补助最高接近4万澳元，同时削减对现房的首次置业补助。政府希望以此给疲软的营建业注入新的动力，并预计可在下一财政年增加2300套新房。

根据澳洲广播公司的报道，南澳州长韦瑟里尔（Jay Weatherill）在10月14日宣布了最新的改革方案。按照新政策，所有在10月14日至2013年6月30日期间签订合同的新房买家都将获得8500澳元的补助。对购买新房的首次置业者，政府补助将从目前的7000澳元增至1万5千澳元；购买现房的首次置业补助将同时从目前的7000澳元减至5000澳元，到2014年中将取消。

韦瑟里尔表示，“新房补助以及对目前首次置业补助的改革方案将为南澳的住房营建业带来亟需的增长动力，并且有助于刺激房产行业。”他透露，上一财政年南澳批准建设的新房仅有8545套，较前年下降了18%。他说改革将给营建业注入新的活力，“确保所有的技工都能在住宅建筑业以及建筑业的其他领域中获得就业机会，同时确保建筑行业的这些技能不会丢失，因为我们将让它们派上用场。

业界普遍对改革表示欢迎。房产理事会主席派恩（Nathan Pain）认为，8500澳元的新增补助，加上目前的高储蓄和低利率，将大大提振市场的信心。他说：“我们认为今天宣布的政策将成为一个转折点，将使消费者重拾置业的信心。”

南澳房地产协会主席莫尔顿（Greg Moulton）预计新政会推高房价。他说到2014年年中取消对现房的首次购房补助的计划将刺激更多的首次置业者进入市场,由此而来的市场需求以及供需态势必将导致房价的攀升。

新政将于下周通过南澳国会，但补助将从宣布之日起正式启动。政府预计在新政实施的头两年将新增支出4000万澳元，但这笔开支将在现房补助2014年取消之后的两年内补回。

置业补助新政要点（截至2013年6月30日）：

首次置业者购买阿德雷德市内和Riverbank区的公寓楼花（截至2013年6月30日）
如房价不超过$575,000，可获得$15,000首次购房补助；
如房价不超过$400,000，可再获得$8500房屋营建补助；
印花税减免额$16,330 （以40万的公寓楼花计算）
最高补助总额：$39,830。
任何人购买阿德雷德市内和Riverbank区的公寓楼花（截至2013年6月30日）
如房价不超过$400,000，可获得$8500房屋营建补助；
印花税减免额$16,330 （以40万的公寓楼花计算）；
最高补助总额：$24,830
首次置业者营建或购买新房（截至2013年6月30日）：
如房价不超过$575,000，可获得$15,000首次购房补助；
如房价不超过$400,000，可再获得$8500房屋营建补助；
最高补助总额：$23,500。
任何人营建或购买新房（截至2013年6月30日）：
如房价不超过$400,000，可获得$8500房屋营建补助；
最高补助总额：$8500。
首次置业者购买现房补助（截至2014年6月30日）
如房价不超过$575,000，可获得$5000首次购房补助
最高补助总额：$5000。

悉尼巴西留学生泰瑟枪致死案 一警官被指谋杀

据2012年10月16日《悉尼晨锋报》报道，对澳洲警方使用泰瑟枪导致巴西学生柯蒂（Roberto Laudisio Curti）致死一案于周二继续开审。一个死因听证会被告知，一名警官向倒在地上带着手铐的柯蒂使用了5次泰瑟枪，是一种谋杀行为。

格劳布（Glebe）死因裁判官得知，警官巴灵（Daniel Barling）对柯蒂使用泰瑟枪，直击他裸露的上半身。

3月18日凌晨，数名悉尼警官在悉尼市中心追逐柯蒂，使用泰瑟枪14次，并对柯蒂使用辣椒喷雾、手铐和警棍，致使他当场死亡。

追捕的起因是由于柯蒂遭受迷幻药（LSD）的不良反应，之后从一家便利店偷走了两包饼干。
死因研讯了解到，当时为见习警官的巴灵参加了柯蒂的追捕行动，在追踪中对柯蒂发射2次泰瑟枪。

巴灵说，21岁的柯蒂被另一名警官用泰瑟枪射击两次倒地后，他协助给柯蒂上了手铐，之后又对他射击5次，他知道以此会使犯人产生疼痛。

巴灵辩解说他的行为是正当防卫：“柯蒂仍试图用暴力抵抗警方。”

死因裁判官助理律师戈姆黎（Jeremy Gormly）说：“使柯蒂产生疼痛感是站不住脚的，你的行为是一种谋杀。”巴灵则对此予以否认。对柯蒂死因的调查仍将继续。

机构预计澳大利亚央行将下调利率至2%

据2012年10月16日新华网报道，美国债券管理机构太平洋(5.93,0.02,0.34%)投资管理公司(Pimco)预计，澳大利亚央行可能将把利率下调至2.0%的历史低点，以抵消经济增长放缓和澳元汇率缺乏竞争力的影响。

据外电报道，Pimco全球债券组合管理部门主管Scott Mather 15日表示，他们并不认为澳大利亚央行会很快将利率下调至2.0%的水平，但最终有可能降至这一水平。澳元走强令央行面临进一步下调利率的压力。

澳大利亚央行在10月2日的政策会议上决定把基准利率下调25个基点至3.25%，同时警告称，由于采矿行业增长乏力，澳大利亚经济放缓的速度超出预期。16日公布的会议纪要显示，政策略微更加宽松以支持需求是恰当的，因为矿业投资出现回落，且全球经济前景更加黯淡意味着澳大利亚国内经济增长将会在2012年年底时低于预期。

交易员和经济学家对澳大利亚货币政策前景的看法不一。经济学家预计澳大利亚央行在11月份的会议上将把利率下调至3.0%。但市场价格走势表明交易员们预计该央行明年将再降息约9个基点。

澳大利亚关键出口商品铁矿石的价格已经从9月份触及的数年低点反弹，但仍低于今年早些时候高点，矿业企业因此暂停扩张计划，并进行裁员。但大宗商品价格疲软还没有拖低澳元，澳元兑美元汇率仍高于平价水平。

Pimco认为，资金的结构性流动引发的境外投资者追捧澳债的情况将持续下去，看好5年期和10年期澳大利亚国债。

考虑到澳大利亚财政状况良好，净债务占国内生产总值(GDP)的比例将在约10%的水平见顶，市场需求意味着澳元已被市场视作新的避险货币。