未来趋势：墨尔本年轻女性引领公寓生活潮流

一项研究表明，墨尔本婴儿潮时期的退休人士并没有因为空巢而搬进高层公寓楼，相反，年轻女性们才是推动公寓生活方式的主力。

根据研究和规划公司雅邦(Urbis)的报告，尽管孩子们长大后家里显得人去楼空，但婴儿潮的老人们依然固守着传统的三卧室住宅，他们用自营公积金(SMSF）投资公寓，但真正搬进去住的却不多。

与此同时，他们的女儿们却兴致勃勃地走向高密公寓生活——无论是作为买方还是租客——相比她们热爱别墅的兄弟们来说，她们展现出对公寓更大的热情。

人口普查数据显示，25至34岁的女性只有4％生活在别墅里，而同龄男性住别墅的比例是22％。这个年龄段的女性群体是中密和高密型公寓楼最大的住户。

建筑师Rothelowman说，最近在墨尔本完工的一个公寓楼项目居民已经陆续搬进来，40％的买家都是40岁以下的年轻女性。

高级助理建筑师马斯兰(Stuart Marsland)也说，在South Melbourne受人欢迎的Clarendon街上有78户的嘉实公寓（Harvest building），这栋建筑也同样有 “高比例的大量年轻女性购房者”，在其它公寓项目中，女性这种独特的生活方式正受到关注，也成为开发商市场销售的目标群体。

马斯兰先生表示，年轻的专业女性容易被东区和东南区靠近海边一带所吸引，因为女生顾家的心态，她们想住得更接近“妈妈和爸爸”。

他说，楼盘地点、公寓的保安、设施的质量和存储空间、是否靠近商店和交通等因素都是年轻女性选择的重点。

“无论是单身女性还是夫妇，在购房方面女性都是做决策的主力。” 雅邦报告的作者索伦斯(Mark Solonsch)说。

30岁的会计师鲍蕾丝（Susan Boulus）在South Yarra租了一套公寓，主要是因为便利的生活方式、周围的设施和靠近朋友的好处。“公寓楼更容易负担，”她说，但她并没打算自己也买一套，“我不喜欢物业管理费。”

在全澳范围内，人们从传统的别墅住宅向高密度公寓转移的趋势正变得更加明显。

雅邦的报告中说“在过去的一年，私人住宅建设的许可与一年前相比几乎没有变化，而公寓的批准量提高了36％。”

地产开发商Australand的民居经理弗润(Rod Fehring)说，该公司开发的中密或高密的公寓楼，年轻女性占据了购房者的30％左右。这一数字在过去五年中一直上升。

数据还显示，60岁以上的老人喜欢投资公寓却不会亲自住在那里。“老年人只有8％住在公寓里，” 索伦斯先生说，“在截止2012年的五年里，老年人住在高密型住宅的数量成下降趋势。”但在同一时间，使用自营公积金（SMSF）投资公寓却如同雨后春笋般起飞。
报告中指出，“过去一年里，SMSF持有的住宅资产价值增长了16亿元，现在还在加速增长。”

什么人住在公寓里？

‧收入高于平均水平
‧白领专业人士
‧更有可能是租客
‧海外移民
‧年龄多在25-39岁之间
‧很少是60岁以上的退休者

典型“碰瓷” 豪华汽车“被撞”26次 三人骗保近80万澳元被捕

一辆玛莎拉蒂总裁（Quattroporte）豪车在过去11个月内竟“不小心”地被其他汽车撞了8回，总共损失超过26万元。而且巧的是，每一次撞车事故的肇事车主都是别人，这辆汽车的车主也因此从6所保险公司那里获得赔款。

最近常有豪车车主在悉尼宝活（Burwood）自导自演车祸戏码，以向保险公司骗保，而警方怀疑这位玛莎拉蒂车主正是骗保案的主角之一。此外，还有一辆玛莎拉蒂GT跑车及一辆奔驰SLK跑车似乎也成为车主骗保的道具，这两辆豪车的车主在过去近12个月内向11家保险公司提出18次索赔，并获得超过50万元的赔款。

新州警务厅（NSW Police）和保险公司调查员联手展开了一项为期6个月的行动，并于上周逮捕了涉案的2男1女。

探长Ian Pryde表示：“我们相信这3人是一系列假装车祸骗保案件的幕后首脑。”

这伙人的戏基本都是这么演的：一位车主开车撞向上述提到的三辆豪车，之后被撞的汽车就会被拖到汽车维修厂。接着，被撞车主就会提交一份索赔申请。肇事司机据悉也参与了这类骗局。

据警方介绍，每次被撞汽车都会被拖到宝活B & T Collisions维修厂。该维修厂的业主Chris Kmet是被捕者之一，因为涉案的3辆豪车都在他的名下。

Kmet被控18项欺诈罪名，目前获得了保释，将于明年1月14日提堂。被捕者还包括一名51岁女子及一名44岁男子。二人均被获准有条件保释，并将于本月晚些时候在宝活地方法庭（Burwood Local Court）提堂。

Pryde周一表示：“调查仍未结束，我们或许会逮捕更多的人。这些案件的案情相对复杂，受影响的保险公司也在协助警方调查。”

行业消息人士称，这些虚假车祸令保险公司损失惨重。保险公司无奈之下只好抬高保险政策门槛，这令无辜的驾车者受害。“这是一种有组织的犯罪行为，这种骗局每天都在悉尼上演。这只是被警方发现的其中一个案件。”

上个月，新州政府宣布议会将就车辆维修者及保险公司的关系进行调查。大部分权责范围将围绕消费者权益保护与车辆维修者的行为准则。

“这只是一个开始，不过真的有必要调查汽车维修行业与组织犯罪之间的关系，”该消息人士说道，“提高保险门槛最终只会令无辜的车主吃亏。”

这还用说吗？调查显示：中学生数学成绩与补习程度有关

据2013年12月8日《悉尼晨锋报》报道，世界上最有数学才能的中学生很多来自补习最盛行的国家。

据报道，本周经合组织公布的数据显示，补习在一些国家，尤其是在亚洲很盛行，课外补习率远远高过澳洲，虽然还不清楚亚洲国家学生学业成功是否因为严格的学习制度所致。

经合组织公布的结果表明，上海15岁的中学生在数学科目排名全球第一，相当于领先澳洲中学生3年之多。

约71%的城市学生参加校外数学课程，16%学生每周参加补习四个多小时。在排名第二的新加坡，有68%的学生参加补习。相比之下，澳洲只有27%的学生参加课外数学补习，低于经合组织平均38%的数学补习率。

很少人会同意我们应该向名声不佳的韩国“补习学校”教育模式学习。韩国的补习之盛压力之大到让政府规定学校10点前必须关门。韩国学生是最不快乐的在校学生，学生自杀率是发达国家中最高的。

悉尼大学教育学院副教授沃克（Richard Walker）说，过多的补习对任何学生都是有害的。他说：“那些12岁13岁的孩子本应去外面体验更广泛的社会。不要让孩子负担过重，他们需要灵气探究求索，否则会变得死气沉沉。”

虽然过度补习会带来很多问题，但是格拉顿（Grattan）研究所的学校教育课程负责人吉森（Ben Jesen）表示，仍然有很多要向那些国家学习的地方，学习他们对于高质量教学的重视。吉森说：“我看到很多人对于这种国际比较不屑一顾，他们认为我们不能像亚洲国家一样。”他接着说“有些东西我们不要，但是有些东西我们可以从中学习。”

补习学校“澳洲数学”（KUMON AUSTRALIA）有超过2万名学生，它在新州和首都行政区数学补习课程的学生过去三年里增加了6%，学生的平均年龄越来越低龄化。

“澳洲数学”在悉尼下北区Neutral Bay分部的老师蔡（音）（Chai Khin Soon）说，16年前她开始从事教学的时候没有小学学前班的孩子来补习。她说：“而现在我有很多学前班的学生，最小的才2岁半！”;悉尼公立莫斯曼中学（Mosman High School）的学生艾尔木（Lauren Elmes）在“澳洲数学”纽特罗湾分校补习，但她对此并不喜欢。这位13岁的女孩说：“我妈妈说补习对将来好，所以我应该继续去补习。但是我真的很不喜欢补习。”

吉森先生表示，当人们想寻找良方来提升学生成绩的时候，经常寻求外部的因素，但是当要深入到具体事情的时候，会发现学校内部的领导力和课堂教学质量才是造成成绩差异的根本。

澳洲联邦教育部长派恩（Christopher Pyne）称，家长们有选择补习的自由，政府关注的是在校内提升学生成绩。

圣诞新年长假降临 小偷开始忙碌 居家需做好防盗准备

未来十年墨尔本公校与私校之间的差距只会越来越大

在2021年之前，墨尔本已经拥挤不堪的公立学校必须吸纳5万名新生。然而，《时代报》获得的一份维州教育厅内部报告却显示，维州对公立学校基建设施的支出却降至十年来的最低水平。

根据这份报告，自从联盟党在2010年上台以来，他们在建设新学校、翻修学校建筑、获取土地、资助课桌设施和校园绿化方面的总支出削减了一半。

2012年，维州政府在这方面所拨出的2亿元财政预算是自2003年以来最低的。与此同时，墨尔本公立学校的学生人数却连续十五年不断增长。

为了应付额外的学生数量，共有5100个可移动校舍被放置到学校的操场和空地上。最能切身体会到这种拥挤之感的地方是寸土寸金的内城区以及人口增幅名列前茅的边缘外城区。

在Port Melbourne小学，由于操场上堆满了可移动式校舍，学生因此不得不使用学校附近的一个公园当操场。该校的校长Peter Martin说，虽然墨尔本外城区的新学校可能承受了人口爆炸的最大冲击，但是它们至少还有绿草葱葱的运动场。“在我们学校，你只能在密密麻麻的2层可移动教室的间隙中看到一些草的影子。”

在Albert Park小学，为了创造额外的教室空间，学校的图书馆已经被清空，而教师办公室也被腾出来作为教室。该校的委员会主席Rebecca George称，“我们亟需一幢2层楼的可移动校舍。”

去年，维州政府承诺在南墨尔本建一所新的小学。教育厅的一名发言人称，这所位于南墨尔本Ferrars Street的新学校将能满足这个地区的生源增长。

外城区同样也饱受学校过度拥挤的困扰。从2011年到2021年，将有近1.8万名学生在人口增长区Wyndham和Whittlesea的公校登记入读。

根据Whittlesea市府的数据，尽管明年Doreen将有一所新学校投入使用，但在2016年前，Epping North及Merdna仍需要1000万元的资金来建造新学校，才能满足飙升的需求量。

教育厅长Martin Dixon的一名女发言人称，联盟党已经兑现了其在教育上总值3亿元的竞选承诺，并且自2011年以来已经划拨了6.11亿元用于基建投资。

超高速国家宽带网NBN本月将开售千兆/秒宽带服务 最终价格未定

澳洲国家宽带网公司（NBN）将从本月开始销售每秒千兆(1Gbps) 的宽带服务，不过最终的可行性将取决于愿意为这一超快速度宽带服务付费的人数。

商业级的高速光纤网络宽带服务的下载速度是千兆/秒，上传速度是400兆/秒，这样的速度比当前大部分澳洲家庭使用的铜线宽带的平均速度要快100倍。

国家宽带网公司的一名发言人周五证实，超高速的宽带服务将会在今年年底提供给零售服务供应商。不过零售商是否将这项服务销售给客户，那是他们的商业决定。

目前澳洲已经有25万户家庭和企业已经接通到国家高速光纤网络上，这也就意味着，这25万户家庭和企业都有可能使用每秒千兆的宽带服务。

目前至少有一个服务供应商证实他们将出售每秒千兆的宽带服务，不过周五接受费尔法克斯媒体采访的各大运营商无一透露他们的价格。

澳洲第三大网络供应商iiNet的高速光纤网络主管经理Rachael McIntyre表示，iiNet将会推出每秒千兆的宽带服务，目前正在做推出前的最后准备。

最新调查报告：汇率浮动影响消费者情绪

据2013年12月08日《悉尼晨锋报》报道，早在1983年年底，当时的澳洲消费者正面临着一个不确定的未来。时任联邦财政部长基廷（Paul Keating）实施的汇率浮动政策，让人们担忧自己的现金价值会被匿名的交易员所挟持。但在30年后的今天，在经过了一系列的高低起伏后，消费者已经感受到了货币自由兑换所带来的好处。

据报道，经济学家和人口学家们都同意无论消费者意识到或没有意识到，他们的消费习惯正受到开放市场中货币汇率的驱动，这与以前由官僚机构设定汇率系统的情况相差甚远。

汇丰银行（HSBC）首席经济师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）说：“当澳元走强时，它鼓励消费者在来自海外的服务上花更多的钱。”“他们更多的旅行，购买进口商品。现在他们从网上购买更多的境外物品。”

人口学家麦凯（Hugh Mackay）所做的社会调查报告跨越近30年，从1984年至2013年。 该报告显示了消费者是如何随着汇率的浮动而转变其消费行为的。

当澳元兑美元在1986年出现下跌（跌至1澳元兑57美分）、2001年跌至历史最低点（1澳元兑47.7美分）和2008年再次下跌（1澳元兑62美分）时，澳洲人都迅速地作出了反应。

布洛克斯汉姆称，那时的汇率“鼓励了人们在当地的商店更多的消费 ”，消费者更多的是在国内旅行，在本地零售商那里购物，买“值得信赖”的品牌。

麦凯在最新发表的这份题为《易普索心态与情绪报告》（The Ipsos Mind and Mood Report）中，揭示了汇率与消费者信心之间持久的关连。

该报告显示，消费者更看好他们目前的财务状况，更倾向于购买大型家庭用品，甚至看好他们在未来12个月的个人财务状况。

悉尼四户人家合作卖房赚百万

    据2013年12月06日搜房网报道，在澳大利亚，由于房屋产权都带土地，不少打算投资的中国买家都会直接买地再盖房子。有见悉尼的地价日益攀升，最近悉尼的几户人家便联合一起卖房，大赚了一笔。

　　据《每日电讯报》报道，距离悉尼第二个CBD仅数分钟路程的MaysHill区被重新分区后，精明的当地居民通过卖房赚大钱。

　　据报道，Peggy街的四户家庭联合起来，把3号、5号、7号和9号房屋作为一个地块拍卖。地产代理预料，此地块的成交价在400万澳元以上。如果4所房屋分开拍卖，每个家庭仅能获得70万澳元左右。

　　居住在5号房的多华伊（Douwahi）夫妇育有5名孩子。多华伊先生表示，当他获悉重新分区的消息后，他就想到和邻居联合起来卖房。“去年，有人愿意出价超过100万澳元购买我的房子。我考虑了一下，认为和邻居们一起卖房会更加有利可图。”多华伊说。“我希望我们4所房子能卖到480万澳元以上。”

　　68岁的艾德金斯（Astrid Edkins）在7号房子居住了16年。实施重新分区后，艾德金斯知道这是搬家的好时机。 “这是卖房的好机会。我最近也退休了，正在考虑离开悉尼。”艾德金斯说。

　　地产代理慕斯（Zac Moses）表示，此地块日后将可建成48套单元房。

悉尼清盘率再走跌 老式房产受热捧

悉尼一栋老屋见证了一个家庭的多场婚礼，战后战士归家甚至是中乐透奖。近日，已经拥有这处房产长达70年的房主将它出售，让它见证一个新家庭的演变。

昨日在Dulwich Hill地区的Canonbury Grove 54号，共有60人聚集在这栋名为Lyneham的联邦式老房子前，看着它以149万元的价格落锤成交。

据悉，这栋老房子的起拍价120万元，这也是房主能接受的底价。不过，三位不愿相让的买家将它的价格推高了29万元。最终，一对带着两个孩子的夫妻拍得了它。

代表父亲Alfred Watt出售这栋房子的Lynette Sandland说：“我突然意识到，到时候离开这栋老屋可能会不舍得。我已经说过了我不会最后一个离开，不过肯定得有一个人最后一个离开，关掉所有的灯和锁上大门。”

出生于1947年的Sandland在这里度过了她的童年，在记忆中，这栋房子有姐妹、有妈妈还有祖父母。她的父亲是澳洲军队的一位中士，因此大部分时间都在达尔文和新几内亚训练，后来又前往朝鲜参战。

Sandland的祖父母于1940年发现了这栋房产，并从一位Dulwich Hill的牙医那里租下了它。直到1962年，他们花了4800英镑买下了它。这笔钱在当时并不算少，不过10年后，他们赢得了6万元乐透奖之后，这笔钱就不算什么了。

1985年，这栋房子被传给了Sandland的父母，他们决定对房产进行装修。“他们保持了我们都喜欢的联邦式风格。爸爸喜欢Queen Victoria Building的瓷砖，所以他找到了那家公司，并让他们在我们的前门道路上铺设了相同的瓷砖。”

这栋房产的新主人Stephen和Anna Lonergan夫妇称，在买下这栋房产之前，他们寻找中意房产已有三年之久。“我不知道它已经经历过五代的时光，不过这想来挺让人感慨的。它拥有一段非常珍贵的家庭历史，我和Anna都希望我们能将续写下去。”

来自McGrath Inner West的中介Alexandra Stamatiou-Buda称，这栋充满特色的房子共吸引了100位潜在买家的兴趣。

人口普查数据显示，世代相传的房子在未来将越发罕见。截止2011年的人口普查前夕的五年中，41.7%的澳洲居民搬迁新居。这一情况与之前五年的趋势相符，当时有43.1%的人口换房子。

虽然Lyneham卖得很好，但昨日悉尼851场拍卖会的清盘率却下降了。在579场将结果上报予澳洲房产监测机构（APM）的拍卖会中，只有453处房子出售，因此初步清盘率为78.2%。

APM经济学家威尔森（Andrew Wilson）说：“在圣诞节前代售房产井喷的情况下，清盘率降至五个月以来的最低点并不令人意外。”

不过，对于老式房产的需求仍很强劲，当天其他几处老屋也受到了追捧。Rodd Point地区 First Avenue 60号的房产自60英镑出售以来，昨天才再次易手。这栋三卧室砖房最后售160万元，比底价高出了30万元。

来自Devine Real Estate销售中介Mari-Luise Agius称，她被“买家的询问所淹没”。