2017年12月10日星期日

大半房产投资者都犯了这个错!你也掉进思维陷阱了吗?

               

超过一半的澳洲房产投资者正在打破投资的黄金法则——他们将过去的表现作为未来成功的指南。
       根据ME银行11月份对1500人进行的调查,有56%的多数房地产投资者“澳大利亚房价过去一直在上涨”。
       另有11%的受访者表示“有那么多其他人正在投资房产,所以这肯定稳当”,只有34%的受访者主要信赖“建议或分析”。而且,在多数人的记忆中,澳房价确实是一路向上的。
        瑞银(UBS)在11月“正式”宣告澳洲房价暴涨结束的同时,析师指出,55年来澳房产增长了6556%。
        但ME银行住房贷款部门负责人诺兰(Patrick Nolan)警告投资者应该谨慎客观,“特别是房价如此之高”。
        “分析和建议是做出任何投资决策的最好基础,特别是如果你想要依靠过去的表现,或者你是依据其他投资者的行为来作出决定。”
        CMC首席市场策略师麦卡锡(Michael McCarthy)认为,从更广泛的角度来看,认为美好时光会永远持续下去,是一个“常见的投资现象”。
       事实上,十分之一的房地产投资者表示,他们的信心来自“其他人正在购买投资房,所以这肯定稳当”,但这也不奇怪,因为对投资者来说,抱团行动感觉最安全。
       麦卡锡表示:“当你不随大流,风险就会升高。现实情况是,如果你们全都错了,那么惩罚会比只有自己做错了要轻得多。。”
       研究人员表示,考虑到对投资者来说,澳大利亚房地产市场有多么多变,ME Bank的调查报告尤其引人注目。诺兰说:“澳大利亚的房地产市场情况各异,并非所有房产在任何时候情况都相同。珀斯目前正从经济低迷中恢复过来,而墨尔本和悉尼的增长速度不尽如人意,但霍巴特有所改善。”
        “布里斯班、悉尼和墨尔本的公寓开发也处于历史最高水平,一些评论人士预测短期内可能会供过于求。”
        一个出乎意料的结果是,24%的房地产投资者现在“很高兴”看到房价下跌,以缓解普遍的州府城市承受力问题,现在预计有更多澳人将从价格走低的趋势中受益。


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