为让孩子挤进热门悉尼公校 家长提交伪造学区租房文件

为进入新州顶级公立学校之一的Cherrybrook Technology High School，一些家庭甚至提交伪造的租房文件。

据《每日电讯报》报导，该校校长约翰逊（Gary Johnson）表示，有家长为了让孩子进入他们的学校入读提交伪造的文件，他遇到过几次，已经报警。

根据教育厅的入学指南，住宅在公立学校学区内，或者能够提供包括住址证明等适当文件的家庭，就有资格让孩子进入相应的公立学校就读。

教育厅一名女发言人表示，Cherrybrook Technology的学业成就使得这所学校在家长和学生中十分吃香。不过，教育厅没有发现Hills地区其他学校收到过伪造文件。

Ray White Cherrybrook和West Pennant Hills持证经纪人克洛福德（Andrew Crauford） 表示，他知道，有的家长为了获得学区内的一个住址，找他们的业内人士租过房。有的家长也找他或者他的办公室开过租赁文件，不过只有在确定他们确实打算承租房子、住进去，并且签署租赁合同、支付租金后，他们才会提供合法的、有效的文件。

全球最富有23国 澳洲第10 卡塔尔第一

美国的《全球金融杂志》（Global Finance Magazine）近日发布全球最富有的23个国家以及最贫穷国家排名，最富有国家第1名由卡塔尔（Qatar）夺下，最贫穷国家则是刚果。中国香港排名第6，澳洲排名第10，台湾地区不但挤进最富有排行榜里，还拿下第17名。

该杂志根据国际货币基金组织的数据，统计2009到2013年购买力平价（Purchasing Power Parity）计算出国内生产毛额（GDP），当然每个国家的生活成本以及通货膨胀率还有汇差都会造成统计间的误差，不完全准确。

全球最富有23国第1名为卡塔尔、第2名卢森堡、第3名为新加坡、第4名挪威、第5名文莱、第6名香港、第7名美国、第8名阿拉伯联合大公国、第9名瑞士、第10名澳洲，其他为加拿大、奥地利、爱尔兰、荷兰、瑞典、冰岛、台湾、德国、科威特、丹麦、比利时、日本、英国。

使用这一指数，位于沙特阿拉伯东海岸的卡塔尔是2009-2013年期间全球最富有的国家，2013年的人均GDP为10万5091美元。

排名第二的卢森堡，人均GDP为7万9593美元。卢森堡的人均GDP较高，部份原因在于有大量人口在这个小小的内陆国家工作，但却居住在周围的法国，德国和比利时。他们的薪资推高了卢森堡的GDP，但由于他们并不居住在卢森堡，因此不算卢森堡国民。

澳洲以4万4073美元的人均GDP杀入前十名，领先加拿大，瑞典，日本和英国。

另外该杂志还有评比全球最贫穷23国家，其中19个位于非洲，第1名为刚果、第2名为津巴布韦、第3名为蒲隆地，其他非非洲国家的名单上入榜的则有尼泊尔、海地和缅甸。

每平方5.9万元 悉尼豪宅区房价全球第6

帕兹角（Potts Point）的沃尔斯利路（Wolseley Road）是全澳最贵的街道 （图片来源：Domain）

虽然全长不足1公里，但它的房价确是澳洲最贵、全球第六贵。

说的就是悉尼内城区帕兹角（Potts Point）的沃尔斯利路（Wolseley Road）。这里驻扎着一些全国最贵的房产，这里的豪宅可以饱览世界著名海港的壮观景色，每平米土地的平均价格达到5.9万澳元。

去年，这条街上有2间房产的售价接近4000万，包括5月份以3990万售出的曼德勒（Mandalay Mansion）。

如今，奢华生活方式网站Billionaire将沃尔斯利路评为全球第六贵的街道，已经和每平米14.5万的纽约上第五大道（Upper Fifth Avenue）以及每平米13.8万的伦敦骑士桥（Knightsbridge）跻身同一行列。

沃尔斯利路向来是房产痴迷者的羡慕对象。今年，澳洲3笔最贵的交易就在此路诞生。包括5月份被公路建设及生态度假村开发商Phillip Dong Fang Lee 和妻子Shi Xiaobei买走的曼德勒。Domain称这笔交易创造了非水岸房产的售价纪录。

尽管此街的房产价格高得非同寻常，但排队抢房的买家应有尽有。

据《每日邮报》报道，赌场大亨小派克（James Packer）的前妻Jodhi Meares和Westfield亿万富翁 Frank Lowry都在沃尔斯利路有物业。

报告：中国投资稳扎澳洲 已达100亿美元

据《悉尼先驱晨报》报道，2014年，中国在澳投资数额已达到100亿美元。据悉，在今年剩下的几个月里，会有更多投资要注入。

根据最新的CBRE ViewPoint报告，中国的全球房产投资中，澳洲占的分量越来越重，从2010年的10亿美元升到2014年的100亿美元。其中悉尼和墨尔本是主要投资地。

瑞士联合银行的分析员称，中国喜欢在悉尼投资，那是以为那里是旅游热点。

CBRE报告称，约40亿美元的四分之一的资金投资在2015年第一季度，如此大手笔与当地的经济发展有关。

CBRE的研究负责人，澳人Stephen McNabb称中国在澳投资与中国游客增长、学生、居住者和双边贸易增长有很大关系。这些因素都在支撑着澳洲成为中国长期投资地。

数据还显示，从2014年1月1日-2015年3月31日，中国的直接投资成了澳洲商业房产的第二大买家，而新加坡是第一，美国是第三。

McNabb说，在全国商业房产90亿澳元的外国投资额中，有三分之一，约30亿澳元来自中国，该趋势还在延续。

其中的一些大单包括，位于Alfred街1号的耗资4.52亿澳元的Gold Fields House项目，和位于伊丽莎白街（Elizabeth Street）130号的Aoyuan项目。

而墨尔本CBD的旧房产，如前Carlton & United Brewery大楼，也被买下，可能转作居民楼。

林妻被爆死前频送礼物 疑痴迷其他男人

在悉尼华裔书报店主林暋（Norman Lin）一家5口被谋杀一案的审理过程中，今天在庭上爆出了1个奇怪的细节。林暋的妻子林云丽（Lily Lin）疑似将一系列她不想要的礼物丢在了邻居的家门口 。

林暋两夫妇、2人的儿子Henry和Terry，还有林云丽的妹妹林云彬（Irene Lin）2009年7月18日在睡梦中，被人在位于悉尼西北区北叶坪（North Epping）的家中杀死。检方称凶手是林暋的妹夫谢连斌（Robert Xie），不过谢连斌不承认上述5项谋杀控罪。

在2007至2008年曾住在林暋家隔壁的皮尔森（Adam Pearson）周五出庭作证。他称自己和伴侣韦伯（Matthew Webb）搬到林家隔壁没多久，就开始收到一些奇怪的包裹，所附的卡片写着收件人是王吉思（Keith Ong，音译）医生。

皮尔森称，他们陆续收到过情人卡、圣诞卡还有一张好像是生日卡的卡片，其中某张卡片上还写着“别让我们的友谊如同树上的繁花般凋落”的字样。

皮尔森向新州高等法院表示，他相信这些礼物是林云丽所留下的，但因为他们不想给林家造成任何家庭矛盾，所以没打算将这些东西还回去。

皮尔森称，在一个星期几乎每天都收到些什么东西之后，皮尔森和韦伯发现在北叶坪有位医生就叫“王吉思”，于是联系了对方。不久之后，这位王医生的妻子给他们打了电话，并称林云丽曾是自己丈夫的病人，但后来变得“痴迷”于他。

法庭聆悉，皮尔森和韦伯收到的东西太多了，后来全部捐给了慈善机构。

是喜是忧？南澳阿德莱德一所中学有61位少女妈妈

据《The Advertiser》报道，南澳向年轻父母提供课程、鼓励他们参加SACE课程或职业水平教育的学校并不多，克里斯蒂海滩中学是其中一所，该校一共有900名学生。

除了学习之外，该校的课程还包括每周开展的现场学习组、由社区助产士授课的产前和产后护理、青年工作者和育儿技能班。

该校的助理校长沃克（Lucie Walker）说，年轻家长有机会完成学业是非常重要的。

“如果少女怀孕了，她们不必完全辍学，可以直接加入我们的《年轻妈妈》计划。”

17岁的Cayleigh-Rose Hunt在2012年新年前夜产下儿子Chayse，她说学校帮助她“重回正轨”。

“我怀孕的时候在另一所学校读10年级...他们对我视若无睹。我发现了克里斯蒂海滩中学的计划就加入了，坦白说，如果不是加入这个计划，我觉得我不可能把书念完...我会害怕重新回到主流学校。”

Hunt今年将念完SACE，希望从事时尚界的工作，梦想是开一间自己的服装店。

育儿项目在南澳各地为25岁以下的年轻妈妈提供课程，包括Enfield、Murray Bridge、Thebarton Senior College和Northern Adelaide Senior College。

澳洲统计局的最新统计显示，南澳的少女分娩率在下降，2008年的未成年妈妈有953次分娩，到2013年降至701次。

》报道，尽管南澳的未成年人怀孕率在下降，但克里斯蒂海滩中学（Christies Beach High School）仍有61位年轻妈妈或准妈妈，还有7位未成年父亲。

有钱又是美国人？澳大利亚需要你！

百万富翁签证项目成功吸引了许多中国有钱人，对此感到兴奋的澳洲政府目前向美国有钱人许诺，如果愿意把现金和商业才能带到这里的话，就可以获得公民身份。不过，这说的可是相当巨额的投资：仅限邀请的高端投资签证（Premium Investment Visa）需要投资1,500万元才能享受成为澳人的特权。

本月早些时候推出，但没有被广而告之的高端投资签证在投资要求方面轻松碾压已有2年历史的重大投资者签证（Significant Investor Visa），后者只要求投资500万元，特别受中国移民的欢迎。

投资顾问对以美国人为目标的做法表示怀疑，部分人认为更好的起点应该是亚洲邻居们。毕竟来说，为什么成功的美国商人会想在跟美国非常相似的澳洲投入大笔现金来换取没增加多少好处的护照呢？

有律师说：“美国有些问题是澳洲没有的。虽然那里有多得多的种族和涉枪犯罪，但我不觉得这会推动许多超级有钱的美国人移民。”

没有居住要求的高端投资签证允许潜在移民在除了住宅以外的所有领域投资。相反，重大投资者签证持有者必须将500万元中的至少40%投入到有风险的小盘股和风投基金里，而且4年里每年要在澳洲待上40天。

澳洲贸易委员会（Australian Trade Commission）首次透露，该项目首先会在澳洲的头号双边投资市场——美国开启，随后延伸到其它重要投资市场，例如英国。

其官员指出，尽管有高投资要求，项目却不是为了钱，而是要吸引全球最好最聪明的商业天才，尤其是美国的。

贸易委员会认为，美国创新者有助于建立澳人与硅谷（Silicon Valley）等创业中心间的联系。

税务专家表示，虽然美国人在澳洲没有重大税务优势，但贬值的澳元和澳洲更靠近印度和中国等等新兴市场的地理位置却有助于吸引美国天才。另一个增强了美国兴趣的领域是澳洲股市，后者被视为不喜欢风投的美国技术新创企业的募资工具。

估价机构预测：墨尔本房价可能赶超悉尼

据《澳大利亚金融评论报》报道，根据全国估价机构Propell预测，2016年，墨尔本房价可能超过悉尼房价。

在7月的居民市场报告，Propell称，悉尼房价明年将升10%，而墨尔本房价升8%。但也认为，悉尼房价有可能被墨尔本追上。“悉尼房价可能会以个位数增长，而墨尔本则会是两位数。”

报告认为，虽然悉尼房价依然领先全国，但增长速率已经趋于平缓了，但墨尔本的依然强劲。而住房支付能力也支持了这一观点。墨尔本对于投资者来说更具吸引力（虽然其收益仍在悉尼下）。根据CoreLogic RP Data数据显示，在6月份，墨尔本房价比悉尼上升更快。

在房屋价格上，该观点也适用。但在公寓上，Propell认为，下一年，悉尼的年增长还是要高于墨尔本，分别是5%和1%。

报告还说，鉴于更严厉的规管措施，例如更高订金和更少折扣，投资者需求会减少，但不会有较大退减。

华裔老板承认送5000元现金贿赂工会

联邦政府调查贪腐丑闻的皇家调查委员会周二聆悉，1名华裔老板称他担心自己接不到工作，而向建筑工会的负责人送钱。

这位名叫何建宇（Jian Yu He，音译）的泥水匠周二向皇家调查委员会表示，他约在2年前向澳洲建筑林业矿业与能源工会（CFMEU）的奇瓦鲁（Fihi Kivalu）送了5000元现金，因为他被告知要不那么做的话“会惹来麻烦”。

何建宇还称，他见到悉尼1家合作公司为了另一份工作，在堪培拉迪克森（Dickson）的1家餐馆内，交了2000元给奇瓦鲁，而这只是1万元德尔一部分。

何建宇通过翻译向调查委员会表示，他1个月前加入了CFMEU工会。有位叫“强尼”（Johnny）的官员还要求何建宇再拉10个工人加入工会，否则的话“上面”（the boss）会不高兴。

不过何建宇到现在也只找到了6个人加入工会，并支付了一张2000元的支票。

奇瓦鲁的律师则声称，何建宇的记忆出了错，而且鉴于何建宇的英语水平不佳，所以有时不理解别人所说的意思。

但何建宇则坚称自己是在奇瓦鲁的车里把钱交给了他，不然自己就会“有麻烦”。

皇家调查委员会周一就聆悉，有3家企业为了能得到首都领地的工会，而向奇瓦鲁付了钱。CFMEU工会目前和此事保持距离，并表示对奇瓦鲁这位前成员的指控应由警方跟进调查。

中国人买房新闻持续发酵：到底该不该学习澳洲？

据2015年7月13日新西兰先驱报报道，刚刚过去的周末，一条关于中国人买了39.5%奥克兰房子的新闻，在新西兰炸开了锅，社会各界对此反响强烈。

　　本周六，新西兰英文先驱报大篇幅报道了工党“不明来源”得到的中国人买房数据和分析。工党通过比对买房者的姓氏，发现很多奥克兰房子都被中国人买走，认为这推高了房价，把首次购房者挤出了市场。

　　住房部长Nick Smith否认数据的准确性，认为仅一家房产中介公司的数据并不能代表整个房市的趋势；另外，他抨击工党的统计方法有问题，在新西兰越来越多元化的背景下，仅靠姓氏是区分不了国籍的。

　　对此，新西兰独立撰稿人、记者Keith Ng第一时间发出博文，抨击工党在用片面的数据混淆视听，认为单纯依靠姓氏就证明是中国人的做法是滑稽可笑的。

　　Keith Ng表示，工党认为9%的新西兰华人买不起39.5%房产的推理是没有道理的。他认为，首先，中国移民非常有钱，这也是移民的条件之一；另外，2013年统计数据显示，奥克兰年收入超过5万纽币的有293,103人，如果华裔占5%的话就是14,655人，这并不是“少数人”；最后，并不是年收入超过5万纽币的人才能买房，因为年收入超过5万纽币的奥克兰人仅占26%，而拥有住房者却占了61.5%。

　　奥克兰大学生物统计学教授Thomas Lumley表示，按照姓氏归类有可能区分出华裔，但是分辨不出海外投资者。他认为，是新移民在买房，这也包括印度人和韩国人；华裔可能更喜欢投资不动产；另外，华裔喜欢存钱，也就有钱用来买房。华裔移民买房自住也投资，但是这也仅仅是猜测，因为数据显示不出自住还是投资的问题。

　　奥克兰地区民族委员会前主席Ron Hoy Fong是来自中国的第三代移民，他目前拥有超过30套投资房。他说，提到海外买家，新西兰人往往会认为“你买走了我的四分之一英亩土地”，“他们指责中国人推高了房价，但是卖房的时候又希望卖出一个高于市场的价格。”

　　房地产研究所首席执行官Ashley Church认为，工党的言论存在种族歧视的嫌疑，“仅用姓氏来认定买家是海外投资者，而不管这些人到底是不是新西兰华裔。新西兰房主的姓氏里面带有‘Mc’或者‘Mac’的，难道就认定其是苏格兰人吗？这种涉及种族问题的小把戏往往新西兰优先党在玩，不应该是主要反对党应该做的。”

　　投资顾问公司Ronovationz的负责人Hoy Fong表示，任何政策的主张和制定都不可以带有种族歧视的背景，“任何主张都应该一视同仁，不能仅因为谁是中国人。”

　　对于此次数据的统计和分析，工党领袖Andrew Little表示支持。他说，当有人认为此事涉及种族歧视的时候，也有一些奥克兰人是赞同工党言论的。

　　Little强调，首次购房者被挤出市场的问题应该被重视，“我们知道风险，但认为该数据和我们一直担心的问题相一致，我们做了判断，应该披露给大众。我们首先要对居住在这里的人负责，这包括华裔居民。”

　　住房部长Nick Smith认为，工党这次是犯了“愚蠢的政治错误”，“国家党政府在1980年代对太平洋岛民社区做过类似评论，其后我们用了20年去恢复关系。”他认为，10月份开始的买房注册制度会让海外买家的数据更加准确。

　　BNZ银行首席经济师Tony Alexander表示，新西兰应该效仿澳洲政府针对海外投资者限购。“我们应该像澳洲一样禁止海外投资者购买二手房，除非他在这里生活了12个月以上。”他认为工党发布信息没有错，但是限购不会分国籍。

　　新西兰英文先驱报发起的投票显示，目前，在4千多名参与者中，有81%的人支持新西兰政府采取澳洲的政策——针对海外投资者限购住宅，仅允许海外买家建设新房或者买房自住。

　　那么，作为一名华人，您是否支持针对“海外买家”的限购呢？

“中国人买了39.5%的房子！” “王、张、李、陈”成为新西兰奥克兰购房者排名四大家族

据2015年7月11日新西兰先驱报报道，

　　在销售数据中，中国买家的比例随着房屋价格的上升而增长，在超过100万纽币的房屋交易中，中国买家竟占了50%。类似的趋势也出现在购房者的名字比较中——在奥克兰的20个最常见名字中，中国人的名字约占8个；但在房市排名前20的名字中，有19个都是中国名字。

　　目前还无法确认这些中国买家究竟是新西兰人还是海外买家。但是工党住房发言人Phil Twyford表示，这家中介公司的交易量占比奥克兰房市3个月总体交易量的45%，首次曝光了海外买家在市场中的占比情况，这也造成房价高企，首次购房者被挤出市场。

　　Twyford说，“这是令人吃惊的，这意味着在奥克兰房市里遍布中国海外买家。这不可能都是新西兰华裔购买的，这是不可能的。”

　　住房部长Nick Smith否认数字的准确性，并且抨击工党的算法有问题。“这份数据显然是不可靠的，它来源不明，而且数据只是来自一家房产中介公司。数据分析仅仅是基于姓氏，并分辨不出买家是否为新西兰永久居民或公民。”

　　“这家中介公司也许过多的关注亚裔市场。奥克兰也越来越多元化，仅凭姓氏很难区分国籍。”Smith说，从十月起，政府新政要求所有房产买家都要递交税号和新西兰的银行账号，这样就会更准确地了解海外买家的占比情况。

　　Twyford表示，工党已经将那些买家的姓氏与拥有140万人资料的选民名册相比对，虽然不能具体分清哪一个买家是中国人，但是总体上能分辨出是什么人买了房子。例如，在奥克兰姓Lee的中国人也许只占40%，但是姓Li的96%都是中国人。

　　根据新西兰房产协会（REINZ）数据，该中介公司2至4月份卖出的4000套房屋，约占当时奥克兰整体交易量8790套的45%。Twyford并不想批评本地华人购房，但他说，本地华人高收入者（年收入多于5万纽币）仅占5%，买不了那么多房。

　　Twyford说，居外网已经预测，在中国放松对外投资政策后，有160亿纽币的资金将会进入新西兰，中国人的钱会像潮水一样流入房市。他说，10月起，买后两年内再出售的房屋将会缴纳增值税，海外买家也要在买房时进行资料注册。但他认为这还不够，他说，还要让公众来监督这些信息；同时，也要像澳洲一样出台海外买家限购政策。

　　Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson认为，房屋的销售数据没有错，但是，工党的分析存在问题。“我们知道很多亚裔在购买房屋，但是分不清谁是这里出生的、谁是海外出生的新西兰人、或者谁是外国人。我觉得，亚裔非居民买家占比会在5%至8%之间。”

　　新西兰中国委员会的董事成员Arthur Loo律师表示，“很显然，华人在房市里频频现身，但是我们的客户基本上都是本地华人，都和新西兰有一些联系，他们自己住在这里或者孩子生活在这里。当人们看见有华人或者亚洲面孔出现在拍卖厅里的时候，往往武断地认为，这些人才来不久。实际上，我们的一些客户都是几代生活在这里的。”

　　反对海外投资组织（CAFCA）的Murray Horton表示，很明显，海外投资者在推高奥克兰房价，“政府应该像澳洲一样出台政策，限制海外买家购买住房。比如，海外买家只可以建新房，但是不能买现房，这样可以增加房屋供给量。他们只能买房自住，不可以出租。”
日前，一家房产中介公司的资料被泄露给工党，数据显示，该公司2至4月份所销售的4000套房产中，仅中国人就购买了39.5%，或占了整体市场交易量的近四分之一。然而，根据2013年人口普查数据，华裔永久居民或公民在奥克兰的人口比例仅占到9%。

对房产市场形成强支撑：澳洲房贷固定按揭利率跌至新低

由于贷方之间对自住型买家市场的竞争愈加激烈，固定按揭利率已经降到历史新低。

澳大利亚著名金融网站利率城（RateCity）的金融分析师阿诺德（Peter Arnold）称，1年期的固定利率已经降至3.3%。“这个利率是非常低的。”他说。

“我们看见固定利率持续下降，虽然降幅不是很大，但市场尖端的竞争很大。”

阿诺德警告3.3%是1年期的利率。“如果你为了享受1年这个低利率而转换提供商，请确保你能适应整笔交易，因为1年时间在整个按揭机制中并不长。”

专家们称现在由很多可变利率都在4%以下，Canstar的评论员戴维斯（Justine Davies）说市场现在的竞争非常激烈，尤其是对于自住型买家，因为借贷标准收紧了。

阿诺德说特殊的短期利率是出借人招揽生意的方式，但要注意很多借款人的可变利率依然在5%左右。

按揭利率下降：

* 利率城说现在的平均可变利率是4.78%，央行5月降息前是4.84%；
* Canstar说5年期的固定利率是4.77%，自12月以来下降了45个基点；
* Canstar说平均：
- 标准可变利率是4.91%
- 基本可变利率是4.66%
- 一揽子可变利率是4.44%

会计界提议退税中采用标准扣除额

如果成功引入标准扣除额，为报税季而保留各种小票的麻烦事儿可能就将成为过去式了

几年前，对那些不愿对制服、电话费、自我教育和机动车使用等事项逐一申报退税的澳人，政府设置将近500元的标准扣除额。这一额度还包括税务代理费。当时该政策被宣布在2012年年中生效，但就在即将被启用前的几个月，前工党政府宣布废除，为此措施在预算中预留的20亿元被存入了银行。

现在会计界重新提出了这一想法。在提交给政府的税务审查中，税务学会（Tax Institute）和澳新特许会计师协会（Chartered Accountants Australia and New Zealand）对这一措施进行了宣传，称它可以简化税收体系，节约合规成本。他们建议，纳税人可以选择标准扣除额或使用小票索取实际的退税额度。

2011-12年，大约850万澳人申报了将近194亿元的与工作相关的退税，大约38%的人退税额度低于500元。该税务审查发现，与英国和新西兰等国家比起来，澳洲退税制度很复杂。政府曾在上世纪80年代使用小额劳动税所得税扣除额替代这种工作相关退税。

全国税收和会计协会（National Tax and Accountants Association）不太欢迎这一政策，称它不公平。政府的税收讨论文件称，这将大大地节省合规成本，虽然工作开支较少的人可能会多拿退税额。

中国买家囤房不住 催生澳洲“鬼城”

房地产监察机构称，过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看。

澳洲2个最大城市的房市繁荣带来了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买到心水房之后却让房子空置甚至荒废，令一些郊区街道变成了“眼中钉”。

据《澳洲人报》报道，MacroPlan Dimasi的首席经济学家安德森（Jason Anderson）预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。

“21世纪”（Century 21）的澳洲主席塔贝（Charles Tarbey）称，随着外国投资不断增加，空置的房屋数量也会不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空置房屋的比例大约是8%。

“大部分海外投资者买房是因为他们想在澳洲投资，尤其是新房买家。如果他们是香港人，那不表示他们会搬出香港。很多人不会拿公寓来出租，他们买房是为了升值，他们一年损失5万元租金也无所谓。”塔贝说。

非居民只能购买新房，但中介称很多拥有外国背景的新居民会在富人区买房，可他们大部分时间还是住在海外。悉尼奇拉腊（Killara）居民Heather Tomkin说，她的2个孩子James和Abigail常常会问她关于菲茨罗伊街（Fitzroy Street）一间空置房的问题。

这间房子在2013年被亚洲买家段玉龙（Yulong Duan音译）和刘婷彤（Ting Tong Liu音译）买下，但邻居们说这对夫妇从来没在这住过，也懒得将它出租。

“孩子们问我为什么房子是空的，我说‘有时候人家会搬走，不能继续住。’我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。”Tomkin太太说。

但心态如此轻松的居民并不多。“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已经成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”邻居Emily Stolian和丈夫Norm说。

另一位愤愤不平的居民Raid Asfour说，2年前房市繁荣开始以来，空房子不断增加。同一条街道上还有另一间少有人住的房子，业主是北京的王旭（Xu Wang音译）和李璇一（Xuanyi Li音译），他们在2013年以228万买下这房子。

“我不觉得这样安全。像这种被忽略的房子，你不知道里面发生什么事。”Asfour先生说。

很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房，BIS Shrapnel住房经济学家齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：“房子可能会变成他们在外国的家，当他们过来做生意的时候可以住。房子有大约80%至90%的时间都是空的，但有时候依然是他们的家。”

外国买家购澳房 政府从未例行检查或记录

国外买家在悉尼房市豪掷数十亿元购房，却没有政府机构例行检查相关法律或记录外国买家的购房详情包括金额和物业信息。
    
据《每日电讯报》报道，相关法律有漏洞，虽然海外投资者需要外国投资审查委员会（FIRB）的许可才可投资，但没有政府机构检查这些投资者是否确有征求委员会的许可，或他们的登记信息与实际的购房行为是否一致。FIRB每年都会公布申请获批的数量和金额，但并未记录已完成的销售的数字，并会注明公布的数字与实际的投资情况有“很大差别”。

此外，澳洲统计局、新州收入署（NSW Office of State Revenue）和新州土地及物业信息部（Land and Property Information）也并不收集具体的行业数字，而房产办公室（Land Titles Office）只显示业主信息，没有他们的国籍信息，也不显示购房资金来源。

中介只询问买家是否持有许可
 
新州政府知道一些外国买家正在违规买房，未申报投资情况，现在正开始进行调查。但他们需要买家自愿投案或大众提供线索。违规的惩罚措施最近也有所加重，包括3年的监禁。澳洲税务局（Australian Taxation Office）获得授权执行外国买家购房法规，这导致调查案件数量突然上升，但外国买家违规购房的整体情况依然不明朗。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）负责人冈宁（Malcolm Gunning）说：“没有任何政府机构联系我们。”冈宁还在好市围（Hurstville）开了一家公司Gunning Commercial，是向中国人出售房产的主要中介公司之一。

“我们会询问外国买家是否持有FIRB的批准，但检查是否属实则是警察的事情。”他还补充称：“这个问题经常被谈论，导致了很多仇外情绪。不过我们在外国人购房方面没有什么数据。”“我们是一个多文化的国家。你在车士活（Chatswood）的拍卖现场会看到很多中国竞标者，在卡布拉玛塔（Cabramatta）可能看到很多越南竞标者，但在大多数情况下，你看到的很可能是澳洲公民。”

FIRB对195个案例展开调查
 
根据FIRB的最新年度报告，2013-14年，外国人拟在澳住宅地产方面的投资增加了一倍多至347亿元，超过130亿元是在新州。同时，拟定在商业地产投资从348亿元增至399亿元。这使得地产成为最为吸引外国资金的行业，总投资从519亿元升至746亿元，是矿业勘探和开发所吸引的投资的3倍多。

在审批表上，中国排名第一，地产投资（包括商业地产）金额达1240亿元，是美国的2倍。不过FIRB称，这些数据也包括“当年还未实施的投资”，地产中介则称真实的数据可能更高，也可能更低。他们称审批系统有漏洞。

从12月1日起，非法购买二手房的外国居民将面临最高达12.75万元的罚款或3年监禁，违规公司将面临最高达63.75万元的罚款。目前依然不清楚有多少外国居民在澳洲买房。截止今年6月，FIRB的调查数目达到了195个，其中24个案例中，外国买家主动承认违规购房。还有40个案例是由大众提供的线索。

195个案件中：

·维州有93个，新州有65个，昆州有22个，西澳有10个，其他在南澳、塔州和首都领地。
·大众告密：40个。
·买家自愿招认：24个
·最糟糕的一个案子：一位外国投资客被发现与10多宗物业有关，从30万元的公寓至140万元的住房不等。

澳财政部称中国股市震荡为“转型风险”

据《悉尼先驱晨报》报道，联邦财政部秘书弗雷泽（John Fraser）称，中国股市震荡是该国金融体系逐步开放和发展所带来的“转型风险”。

中国股市过去3周跌幅约3成，对此弗雷泽昨日表示支持中国政府在逐步解放金融体系所作的努力。他在一场关于人民币贸易的活动中还提到中国开放资本市场的种种举措、存款准备金率的解放和允许加大海外投资的措施。

他说，这样的改革措施都是有必要的，但是也会对金融部门构成威胁，近期股价崩盘就是个例子。“适度的针对性改革措施在稳固金融体系根基和提振中国金融部门广大投资者信心方面将起着重要的作用。”

弗雷泽在“澳洲-香港人民币贸易与投资”（Australia Hong Kong Renminbi Trade and Investment）的对话会议中强调中国在解放人民币的道路上所落实的措施，称人民币已成为世界上第5大结算工具。

将近1/4中国商品贸易通过人民币结算，较2010年提高3%，他说这一增幅是“引人注目的”。人民币还有望获得国际货币基金组织（IMF）的特别取款权，目前只有美元、英镑、日元和欧元享有该特权。

“尽管中国并未过快发展，但我们认为不应低估这些改革措施带来的影响，尤其是在持续推动改革方面。鉴于这个原因，这些措施都是值得欢迎的。”弗雷泽说。

他说，就澳洲和其他国家而言，中国金融市场的开放将势必推动一体化进程，包括更多外国人愿意持有中国的资产。由于中国的资产被纳入到基准指数当中，所以这些资产在机构投资者的投资组合下将扮演更重要的角色。

“同样地，中国家庭也将寻求并购海外金融资产，使投资多样化。他们一定会增加对澳洲等国家的投资。”他还指出，更加开放的资本账户将让中国进一步出口金融服务，这是政府和行业重点发展的领域。

是否已经见顶？分析预测墨尔本房价1年内跌9% 悉尼将在大涨后停滞

分析发现，墨尔本房价将下跌9%，而悉尼房价将在继续攀升后停滞。

《经济纪录》（Economic Record）的审查文件发现，悉尼房价“将继续攀升至2015年末，然后开始停滞不前，但预测没有急剧下跌。”

根据分析，墨尔本房价几乎将马上开始下跌，未来一年将跌9.2%，而悉尼房价未来一年将上升6%，布里斯班将跌8.1%，柏斯将跌5.2%，阿德莱德、候巴特和堪培拉将继续缓慢攀升。

斯威本科技大学（Swinburne University）的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronald Ratti和科廷大学（Curtin University）的Greg Costello分析了大量月度房价纪录，最远可以追溯至1995年。

墨尔本平均房价在截至今年4月份的12个月内攀升了7.6%，创下了历史新高750,130元，后来开始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房价攀升15.5%至历史高位951,960元，后来下跌0.2%至949,800元。

“如果未来2或3个月房价重新上涨并强劲增长，某种程度上说明我们的模型有问题。但如果房价继续按我们的模型预测般变动，我们可以每个月补充信息，进一步改善模型的准确性。”Valadkhani博士说。

作者们认为他们的模型是第一个可以在每个月轻松更新的模型，可以提前知道房价的转折点。

目前这个模型只覆盖独栋屋的价格，进一步完善后将可以覆盖公寓并精确到特定的城区。

被问到为何悉尼房价会在继续攀升后停滞，而墨尔本房价为何会下跌时，Valadkhani说这个模型并不能说明理由，但它的预测符合实际情况，即悉尼缺乏土地和公寓，而墨尔本的公寓供大于求。

维州公共交通逃票者增加 周日最严重

悉尼华裔按摩师性侵67岁老妇 判囚4年半

悉尼一名按摩治疗师因性侵客人，被判监禁4年半。

据澳大利亚广播公司报道，44岁的华裔按摩师王庆才（Qing Cai “David” Wang，音译）早前承认了去年5月在亲属位于兰谷（Lane Cove）的按摩诊所内性侵1名67岁的女客人。他还承认了去年4月在诊所内性侵另一名女子。

法官布莱克摩（Anthony Blackmore）在判决中称，王庆才对受害人造成了身体和心理伤害。她们因为健康问题寻求治疗，“但却遭侮辱性侵”。

其中一位受害人曾因癌症失去一个乳房，她以为王庆才对她做的数次痛苦的按摩是治疗的一部分。“她觉得自己是个保守的人，以为这是一种新按摩方法。”布莱克摩说。

另一位受害人遭王庆才侵犯的时候只穿着内裤，而且是趴在一张按摩台上。他用手指插入她的肛门并问“感觉如何？”，这个过程持续了5至10分钟。受害人离开诊所的时候，王庆才说她下周还要回来复诊。

王庆才最初拒绝认罪，但法官布莱克摩在审讯后期警告他，陪审团将找出关于他更多性侵罪行的罪证后，他承认了非法性交和性侵罪。

就在今天上午接受宣判前，他曾突然改变心意，试图撤销认罪，但后来同意按计划接受量刑。王庆才至少要监禁3年才可获得假释资格，服完全部刑期要到2019年12月25日。

澳洲打工度假签证颇受中国年轻人欢迎

虽然还未开始实施，但澳大利亚的打工度假签证日前已经很受中国年轻人的欢迎。

这一方案每年将允许5000位中国年轻人到澳大利亚打工度假。该消息已被公布，但直到2015年晚些时候方案才会开始实施。不过助理移民部长凯丝（Michaelia Cash）在去中国访问的行程中发现，这一方案已经成了中国社交媒体上的热门话题，她还受邀与中国的年轻人就打工度假签证的安排进行了一个小时之久的在线聊天。

“大家的兴趣和热情都很高昂，这是个不错的开始。我们设想这将是一个长期而成功的项目，使得中国年轻人可以前往澳大利亚游玩和工作，”凯丝说，“有机会获得一个平台与对前往澳大利亚工作和游玩感兴趣的人们聊天太棒了。我鼓励中国社区找出更多关于这一方案的信息。”

打工度假签证是在中澳自由贸易协定于上月签署之际协商的。凯丝称自贸协定将鼓励中澳两国的商户互相合作。她指出，考虑到中国是澳大利亚最大的双边贸易伙伴，这一简化贸易的协定将对澳大利亚带来特别大的影响。2013/14财年，双方的贸易额达到将近1.6亿元，占总商品贸易额的逾四分之一。

“过去40年，双方都从中国的强势经济增长中受益。双边贸易以惊人的速度增长，2000年至2010年的年平均增速达到了近25%。”凯丝解释说。她还表示移民部现在正与中国海关在可行性研究上合作，探索进一步增强双方关系的方式。“通过协商互相认可的协定来增强贸易将带来很大的不同。”凯丝补充说。

刘强东进军澳洲 京东买入迈高乳业信托股份

中国亿万富翁刘强东（Richard Liu）开始对澳洲企业展开投资，已花费大约2千万澳元买入迈高乳业（Murray Goulburn）新单位信托的股份。

据《悉尼先驱晨报》报道，刘强东在美国纳斯达克（Nasdaq）上市的电子商务公司京东（JD.com）买入了迈高乳业信托4.6%的股份，该信托于上周五刚刚在澳洲证券交易所（ASX）上市。

京东现在是该信托的第六大股东，仅次于持有4.9%股份的中国华润五丰有限公司（China Resources Ng Fung）。

刘强东本月曾告诉费法斯传媒，京东——中国的第二大互联网零售商，热衷于收购海外企业的战略性股份，尤其是在澳洲。

京东本月还专门开设了澳洲商城，命名为“澳洲馆”（Australian Mall），与财富酒业（Treasury Wine Estates）和a2乳业等澳洲上市企业合作，旨在向中国出售更多澳洲产品。

知情人士上周告诉费法斯传媒，京东还正与一家国际乳业公司合作，打算买下收购目标a2乳业的战略股份。京东发言人拒绝评论这种揣测。不过，刘强东上周表示，京东有兴趣投资任何能“保证为消费者带来高品质产品”的企业。

京东网站销售迈高乳业旗下德运（Devondale）品牌的产品，售价比澳洲国内超市Coles和Woolworths等高得多。例如，1公斤包装的德运全脂奶粉在京东卖89元人民币（19.33澳元），而相同产品在Coles只卖9.89澳元。

中国消费者愿意花高价购买澳洲产品，迈高乳业利用这一点作为战略，帮助农民免受全球商品市场价格动荡带来的伤害。

澳大利亚房贷审批率大降 银行要求更严

据《悉尼晨锋报》报道，为恐房地产市场过热，银行贷款更严，新的按揭贷款大降。

周五，澳洲统计局称新获批房贷本月下降了6.1%，至50366澳元，这是2013年8月以来的最低数据。

据澳联社数据显示，之前经济学家估计，房贷只会下降1.5%。

圣乔治银行的经济学家Janu Chan说，这只是暂时现象，“我们不认为这是需求大跌的开始，6月来，房价高升，意味着这些疲软现象只是暂时的。”

而对于投资者的获批贷款也下跌了3.2%。

为响应澳洲审慎监管机构的要求——房产投资借贷应下降至每年10%以下，而目前该数据为10.4%——银行纷纷采取措施减少借款。

摩根大通公司的经济学家Ben Jarman新贷款降幅之大，的确令人惊讶，认为这是受澳洲审慎监管机构近月来的举措影响。

本周，西太银行要求新的投资者贷款需要有20%的保证金。

虽然，最近的按揭市场都是由房产投资者拉动，但德意志银行的经济学家Phil O'Donaghoe说，最近的变化，可能会赋予业主居住者更多机会。

5月份各大银行降低了投资者贴现率，对贷款申请者的收入要求也更高。

救护等待太长 维州病人病不起

据《The Age》报道，维州急救车等待时长饱受诟病。现在，安德鲁斯政府执政已有半年，然而这个问题并没有得到改善，反而出现了愈演愈烈的趋势。

相关数据显示，今年六月，被送至维州公立医院的急救病人中，13.8%的患者需在救护车上等待40分钟或更久才能被医院工作人员接收转入院内治疗。

而去年六月前自由党政府执政时，这一数据为11.2％。两届政府都曾设下目标，希望救护车上90％的患者能在40分钟之内被转入医院治疗。

然而，数据表明，墨尔本医院面临着更糟糕的境况：今年六月，有15.3％的患者需要在救护车上等待40分钟，而去年同期比例仅为11.8％。

而让病人等待时间最长的医院为墨尔本皇家医院、圣文森特医院、Northern医院、森夏恩医院以及Heidelberg地区的奥斯丁医院，有20%至25%的病人需等待40分钟以上。

而前卫生厅长戴维斯（David Davis）在2013年提出让医院直接为患者负责而无需增加床位的计划并没有起到作用，这就意味着卫生厅需要采取更多的战略措施以加快转接问题。

在大选之前，工党承诺将致力解决困扰维州救护车服务的相关问题，还表示将注入1亿元以改善转接时长，其中就包括6000万元的“响应时间救助基金”在内，以保证为病情最为严重的患者及时提供救护车。

维州救护车队（Ambulance Victoria）的区域服务代理总经理卡梅伦（Mick Cameron）表示，维州救护车队和医院将会继续实施一系列 策略来管理和提高转接速度。他说，“这些策略包括加强维州救护车对的通讯中心与医院之间的联络，提高医院急诊部门到访病人的管理等。”

反对党党魁盖伊（Matthew Guy）指责工党食言改善救护车服务的承诺，“工党并没有采取行动减少救护车等候时间，只是设立了另一个委员会而已”。

全球金融中心：悉尼墨尔本下滑 被深圳上海取代

据《悉尼先驱晨报》报道，最新的全球金融中心指数 （Global Financial Centres Index）显示，悉尼与墨尔本在全球金融中心排行榜上的名次双双下滑，被被中国的城市深圳与上海所取代，悉尼在全球金融中心排行榜上的名次从第15直线下滑至第23。

墨尔本也从第33位落到第37位，在大阪（Osaka）与阿布达比酋长国 （Abu Dhabi）之后。而伦敦在纽约后，因为人们对英国续留欧盟的前景疑虑渐增，加上伦敦银行业操纵利率丑闻缠身，而且监管压力日增。

这是自2007年以来， 纽约首超伦敦跃居排行榜榜首。在全球金融中心前50强中，伦敦下滑的幅度最多。纽约、伦敦、香港与新加坡依然是前四强的城市。

Z/Yen集团的报告指出：“悉尼如今已是一个成熟的跨国中心，虽然它排名有所下滑，但在不久的将来，它将重新恢复自己在全球的领导地位。”

英国经济分析企业Z/Yen表示，这份“全球金融中心指数”报告由3246名金融服务领域专家对83个全球性金融中心的竞争力进行评估后编撰完成。

评估的指标包括劳动力的技能、教育质量、劳动力 市场的流动性、监管机制、税率、腐败程度以及房价与公共交通的价格等。亚太地区的一些经济大国与竞争力较弱的国家之间的差距进一步拉大。悉尼在亚太地区的排名为第七，墨尔本的排名则掉出前十，位列第十一。

全球十大金融中心：

1、纽约

2、伦敦

3、香港

4、新加坡

5、苏黎世

6、东京

7、首尔

8、波士顿

9、日内瓦

10、旧金山

大冷寒天 澳男却活出天堂感受

脚下泥泞，大冷冬天只有10度，但牧羊人蒂姆·毕比（Tim Bibby）认为自己活在“天堂”里。

他是对的——你的确可以找到这个名叫“天堂”的地方，在斯塔威（Stawell）东北部45公里外。

在这个全球仰慕的地方住了约50年后，蒂姆终于讲述了这块“天堂”的好处。

跟那些拥挤的城市公寓相比，人们可以随意享受500公顷宽的广阔土地，空气极其清新，偶尔有些风，还有些猪仔走过。

他还说：“在这里，你永远都不会跟你的邻居有什么不和。”

46岁的蒂姆在这里长大，他的父母以前是做乳业的，现在他自己管理一大批牲畜，带着他的老婆和四个孩子。

他有想过缩小这块地，但他从来没想过离开他。“有太多事情要管理，这不容易，但我真的非常喜欢这里。这里的干旱问题很严重，天气也难说，你需要运水过来，还要饲养牲畜，但我们还算好了，还没有最坏的时候。这里不是每个人的天堂，但对我来说正好适合。”

墨尔本这个星期天气挺冷

银装素裹：澳东南部地区遇冷空气来袭

这个周末，从南昆州到维州的大部分澳大利亚东南部地区将会面对新一轮的冷空气降温。

虽然严寒让很多人不愿意出门，但是对于喜爱滑雪的人士来说，降温意味着更大的雪即将来临。新州滑雪场本周末将会迎来更美的雪景。

由于处于冬天南半球的新州及首都领地地区周末仍将降温，气象局表示雪山降雪量还会增加。在更为严寒的维州，暴风雪式的天气条件也给维州滑雪胜地及墨尔本周边地区带来了大雪。这是滑雪的大好时节！

林宅血案：谢妻被指为夫捏造不在场证明

林宅血案被告谢连斌的妻子林姝，被指捏造丈夫的不在场证明以保护他。

但林姝一直坚称自己说的都是实话，并宣称“我心里知道我先生是爱我的”。

检方指称，2009年7月18日凌晨，现年50岁的谢连斌悄悄离开了他位于悉尼Beck Street，North Epping区的房子，潜入了不远处的大舅子林愍家中，趁一家人躺在床上熟睡，谋杀了林愍，林愍之妻，妻妹以及两个年幼的儿子。

但在新州高等法院这场旷日持久的审判中，林姝多次在宣誓后表示，当晚丈夫一直睡在床上，根本不可能杀害哥哥一家。

“没有，他没有离开过家。”林姝对法庭说。

但周四，皇家检控官特德斯齐（Mark Tedeschi）提出，林姝在发誓后撒了谎。

“我认为，当你说谢连斌一直和你在一起的时候，你违背誓言撒了谎。”特德斯齐主张。

“没有，我的答案都是真的。”

“我认为你故意对法庭说谎，以保护谢连斌。”特德斯齐继续主张。

“不，我没有。”林姝回答。

接着，谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）询问林姝，假如她认为丈夫就是凶手的话，会不会为了丈夫而撒谎。

林姝表示不会，并且再一次宣称，当晚丈夫整夜都和自己在一起。

“不，我心里知道我先生是爱我的，他爱…他爱我的娘家。”林姝的声音颤抖着。

“每次我妈妈或我哥哥要他做事，我总是叫他做事——他从来不会抱怨。”

庭审仍在继续。

     

电商闪电入驻澳洲 分析称多数代购只剩4年时间

据2015年07月11日中国新闻网报道，传言中，京东老板刘强东那句“90%私人代购都是假的”所引发的口水战仍在上演。绕开代购当事人和京东之间的恩怨情仇，经济学专家们就以下两件问题做出分析：首先，代购未来的路有没有？如果有，怎么走？其次，代购可能存在下来的理由和他们赖以生存的社会功能是什么？

假如强东不来 代购们能不能保住生意

京东的国家馆并不孤单，它虽是刘强东指挥的一场“闪电战”，但是阿里巴巴也已经拥有和京东基本一样的商业模式，甚至它的国家馆会更多。6月24日，阿里巴巴集团中国零售事业群总裁张建锋在启动二期十一个国家馆仪式上表示，“国家馆项目”在集团内部酝酿已久。

中国电子商务研究中心网络零售部主任莫岱青女士表示：“相比起京东，阿里巴巴这个后起之秀拥有更加开放的电商生态系统，可以让更多澳洲商家自愿在淘宝或天猫上开网店，因此那些最初的私人代购未来将不再是中国消费者的第一选择。”但莫岱青女士也指出，由于阿里巴巴没有自己的专属物流，比起京东将更可能和私人代购分享一部分供货渠道。

看这个架势，阿里巴巴是要和京东“全球购”在“国家馆”项目进行贴身肉搏。以马云的财力和积累的大批买家人气来看，阿里巴巴澳洲国家馆将来落成以后，和京东“澳洲馆”相比，哪一个对代购的伤害更大犹未可知。

有网友认为，代购们在刘强东搅局之后恐怕要在“风中飘零”了。但却鲜有人看到阿里巴巴同样也是猛龙过江，况且除了阿里巴巴和京东，现在所知蓄势待发的其它电商大鳄也不少。
强东来了，这场以京东为代表的跨境电商市场争夺战似乎一开始就对代购不利。这还不算，面对将来数家电商大鳄涌入澳洲的现实，代购们是不是要飘零殆尽了呢？

澳经济学家：大多数代购时日无多

“大多数代购时日无多”，如果非要给这个时日加上一个期限的话，莫纳什大学经济学教授史鹤凌相信是四年。

在澳洲经济学界大名鼎鼎的史鹤凌教授，正是坐落于上海外高桥保税区内澳大利亚国家展览交易中心的创始人，他亲手规划的澳洲国家馆，可以说是把澳洲商品直接送到中国消费者手上的开拓性项目。

在采访中他特别谈到了代购的未来，史教授说：“《中澳自贸协定》通过以后，四年之内代购应该还是有一定的空间，四年之后这个空间就很小了。”史教授的观点主要建立在中澳两国互相减免关税的时间表上。“相较于私人代购高昂的采购成本，邮寄费用和代购服务费，中国的客户可能会越来越倾向于选择实力强大的跨境电商平台。”

然而，并非所有的门都对代购关上了。史鹤凌表示，代购和京东、阿里巴巴等电商大鳄合作是完全有可能的，也是未来的方向之一。“代购在澳大利亚已经形成了完善的采购途径，可以和国内比较大的电商整合成一种新的采购机制，这个路是一定会走的。”他相信虽然《中澳自贸协定》从政策面动了代购的“奶酪”，而且代购现象也会逐渐地减少，并不会完全消失。

代购为什么能存在？也许只有了解代购的生存发展之道，才能对这个群体未来之路做一番研判。

代购生存法宝：价格优势+非关税壁垒

代购为什么能够存在？史鹤凌教授解释说有两个原因，第一是价格因素：“代购商品价格较低，其实就是绕开了整个关税系统，即使要交，也是交行邮税，行邮税是远远低于现在那个(注：中国进口)关税。”第二个因素是代购可以绕过一些非关税壁垒。所谓的非关税壁垒就是指中国政府通过政策暂时阻止一些商品进入中国市场。

例如，目前一些澳洲化妆品，保健品，药品要进入中国市场都需要经历一系列政策审核的过程。“以保健品为例，现在要拿到认证，就俗称的'蓝帽子'，就要8万澳元，大概两年的时间。”

史教授分析说，“今后中国在这些进口商品的审核上不但不会放松反而有收紧的趋势。而代购们由于走的是邮寄线路，并没有受到这种官方限制的掣肘，所以在未来一段时间内还会有生意可做。所以说，即使价格优势在今后可能不复存在，代购单靠中国的非关税壁垒，部分还是可能生存下来的。”

中国易观智库分析师王小星也表达了与史鹤凌教授类似的观点。王小星对记者说：“代购的存在就是因为过去跨国商品流通渠道不流畅，才有的代购。”王小星还进一步强调说：“还有一些产品中国消费者也有需求，但考虑到中国消费者购买的频率不是很高，这些跨境电商大鳄可能不会去做。”换而言之，除了一些热点的大宗商品，例如奶粉、保健品和食品之外，王小星认为私人代购在其他商品的需求上还有生存空间。

至于假货这个话题，分析师王小星也有自己的看法，由于贴牌假货的利润空间实在太大，短时间内，不管是阿里巴巴、京东这样的巨头，还是传统的私人代购都不太可能完全根除假货。“中国只有进一步放开政策，让商品通过正规渠道能够进来，同时加强官方渠道的监管和处罚，才能让那些作假者无利可图。”王小星对记者说。

观察

为了呈现最近京东(电商大鳄)和代购者间的硝烟恩怨和走向，记者用一周时间做了大量调查，采访了专家、电商大鳄和代购从业者。代购作为一个现象，似也有其伟大的地方，它的伟大不仅仅在对于众多中国消费者需求的满足，而且对中国进出口贸易体制的完善也施加了一次次“现实的逼迫”。

代购者的长期存在，让中国消费者在原有进口体制限制下所隐藏的需求能量够浮出水面；同时，这些对于境外商品的蓬勃需求也让中国品牌电商企业看到了利润和市场的新增长点。海外代购所掀起的需求浪潮和电商平台的发展诉求，或许还是推动《中澳自贸协定》这个国家间双边协议签订的一个背后推手。尽管很难看到将来，我们还是要感谢那些海外代购们，他们用自己在逼仄商业空间内的劳作让澳洲商家和中国消费者同时受益，尽管他们还备受指责，尽管他们中的一部分可能很快就会消亡。

在代购淡出历史舞台之前，仍将继续推动着中澳两国的自由贸易。只要中国的不免税列表上还有一样在中国受欢迎的澳洲商品，只要非关税壁垒还存在，我们相信代购还将会以某种方式继续存在下去，在浩瀚的全球商业海洋中，和那些巨无霸的商业王者们一起悄然起舞。

墨市第二季度租金创新高 内东区最贵

墨尔本不断上涨的房价迫使越来越多的年轻买家转向租房战略。无奈的是，租金现在也出现了上涨的迹象。这就意味着年轻买家的置业之路变得更加漫长了。

周四，Domain Group对外公布了租房市场报告。据相关数据显示，在6月这一季度，单元套房的租金中位价每周上涨了5元，达到了有史以来的最高记录——370元。与此同时，本季度的房屋租金处于较为平稳的状态，达到390元，然而相比去年还是上扬了2.6%，即10元增幅。

毫无疑问，这次公布的数据对于首次置业者来说的确是个坏消息。由于房价上涨，他们不仅每周要额外省下100元到200元，而且还要为上涨的租金支付更多的费用。

对此，Domain Group的高级经济学家威尔斯（Andrew Wilson）表示，墨尔本建筑的发展热浪很显然没有起到减轻房租压力的作用。而且随着房价上涨，首次置业者需要为买房等上更长的时间。威尔斯说，“现在的房产市场并不是以首次置业者为驱动，但是住房供应量的增加很有可能放缓租金上涨的趋势，使得年轻人的存款能与增长速度相持平，并且起到遏制房价上涨的形势。”

据媒体了解，墨尔本内东区租户所担负的租金最贵，当地的租房中位价格上涨3.8%，达到了540元/周。远东区的租金也处于全年上涨的状态，增幅为3.8%，达到410元/周。尽管墨尔本的单元套房批准量有所上升，内城区的房屋租金上扬了2.3%。甚至在存有大量公寓的South Yarra地区，其租金在过去一年里也出现了5%的涨幅，达到420元/周。

此外，墨尔本西郊的出租需求使得当地的套房租金中位价格上涨了1.6%，升至310元/周，而Williamstown等郊区出现的涨幅最甚。Hockingstuart主任罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，租房供应量在Williamstown很少，七八个街区中只有大约10至12套房屋出租。据她透露，“由于当地房屋的地理位置良好，通常靠近海边或公交设施，出租房屋的空置率极低。”

鉴于出租房紧俏，罗伊斯顿建议租房者可以在Williamstown周边地区找找那些靠近城区、交通便利的郊区，比如Spotswood和Newport等地。

梅斯特（Danielle Meester）现年23岁，租住在Williamstown的Stevedore Street上一居室套房内。每周她需要支付约310元的租金，相比去年上涨了9.4%。在她看来，与邻近郊区相比，Williamstown的租金较高，在租房市场上并不具备较强的竞争力。

亚洲市场孕育商机 澳亿万富翁乡村掘金

澳洲富翁Harold Mitchell看上去不可能是一座East Kimberly养牛场的“广告代言人”。他对他的定制外套、名师设计的鞋子甚至他的运动装都感到非常得意，很难想象这个通常定居在墨尔本CBD、精力充沛的广告界企业家，能对他位于西澳偏远地区的8.5万公顷土地感到如此满意。不过，他当然是在商业层面上对这笔投资感到满意。
   
他谈到Yougawalla畜牧公司时表示：“这是一种绝妙的感觉，其中的资产非常优质。”2008年他与   SevenWest的Doug Flynn以及经理人Jane Sale和Haydn Sale买下了该公司。
   
Mitchell告诉《澳洲金融评论报》，“但最核心的是它是一笔生意，而且它是有回报的。亚洲的经济增长将变得非同寻常，机会不断存在，虽然它每年的表现会不一样。你必须考虑到长期发展。”
   
最近澳洲最富有的企业家正把目光投向乡村地区。过去一个月里，Kerry Stokes与合作伙伴Peter Murray在南澳的袋鼠岛买下了一个面积3000公顷的农场，进一步扩充了他的农业资产组合。不久前，牛群和马群投资者Gerry Harvey买下维州面积2千公顷的Coomboona Holsteins地产，这是澳洲最大的奶牛场之一，也是他首次进军乳制品行业。
   
此外，长期投资农业综合产业的矿业大亨Andrew Forrest和吉娜?莱因哈特（Gina Rinehart）也扩张了他们的非矿业帝国。去年，Forrest的私人公司Minderoo 一举收购西澳最大的牛肉加工商Harvey Beef，而莱因哈特则买下Dubbo附近的一个养牛场以及乳业资产。
   
拥有汉堡连锁店Hungry Jacks的Jack Cowin是澳洲最大单一地块和养牛场——Stanbroke畜牧公司的投资者。他透露，他的私人公司正积极回顾是否收购农业资产并获得牛肉供应，虽然他还未提出任何要约。
   
他说：“我们是牛肉的一大收购者。我们把我们的业务称作增值肉类业务。无论我们维持现状还是反向整合，这都是过程的一部分。我想现在发生的状况是，期待已久的亚洲食品市场（需求上涨）。澳洲是一个主要的牛肉出口生产者。问题是我们不知道需求、供应和产品的市场状况如何，参与了这一业务，我们很显然正在了解它。”

中国房地产股市大跌 澳洲公寓恐受影响

据澳大利亚金融评论报报道，与澳洲获批公寓建设相关的几家中国上市公司在下行的中国股市中大受影响，市场纷纷恐慌其债务状况。

福星惠誉房产公司，北京首都开发控股公司（Beijing Capital Development Holdings）和保利房地产公司都是在深圳和上海交易所上市的公司，本周，这几家股市都下跌了26%。香港上市的绿地集团（Greenland）（悉尼一栋最高的公寓楼就是由绿地建），股票也跌了20%。

中国政府救市后，周四，周五股市上升了10%。

中国房地产开发商的股市状况对澳洲来说是一个风险，因为房地产是澳洲经济的重要贡献者，增长速度为2.3%。

跌停的福星惠誉公司，在澳洲以5800万澳元买下了巴拉马打的河边地区，并在西悉尼大学附近建了774个公寓单位。

股票下跌25.57%的北京首都开发控股公司，计划在悉尼 Ultimo地区建270个公寓单位，还打算在悉尼另外建造170个公寓单位。

虽然这些房产都没受影响，但是据标普公司的专家Matthew Kong说，上市的中国房地产公司资产负债率为75%，需要减债。“由于常年借债买地，多家公司需要增长销售，减轻债务。”

在澳洲，不少房地产公司对中国开发商的债务和股票情况感到担忧，认为会影响澳洲房产。McVay Real Estate房产商的Dan McVay说：“我们必须谨慎，但也无需太担心，因为海外投资很多，国内需求很大。”

而澳联储此前也曾多次警告海外投资对澳的影响，“海外投资者得经营状况，全球市场利率变化和投资需求减少，都会对房地产带来风险。”

Fitch Ratings的高层Kalai Pillay则认为，买家可能会受到更大打击。“股市受到打击，那么他们就越少可能来投资海外。”

澳洲房地产为何越来越受外国人欢迎？

房地产行业预测，澳元不断贬值会令澳洲房产更受外国买家垂涎。

CORELOGIC RP Data的高级研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，很多澳洲人都觉得房子很贵，尤其是在悉尼和墨尔本，但在外国买家眼中并非如此。他说澳元贬值令澳洲房子对海外买家更有吸引力，尤其是中国、新加坡和香港等地的投资者，他们不一定追求短期的升值，“只是想找个地方安置自己的钱”。

库什告诉澳联社，首府城市房价自2012年5月触及近年低位后增长了26.8%，期间澳元在贸易加权指数条款中下跌了13.3%。

在破纪录低利率及某些地区房价大涨的大背景下，房地场领域中的国内和外国投资者活动在近年来都不断飙升。

“澳联储称澳元价值依然被高估，澳元进一步贬值可能会为外国买家创造更加有吸引力的购买条件。”库什说

“我们预测很长一段时间内，投资水平将继续呈指数式上升，尤其是来自中国的投资。”

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资者，其次是美国。

库什指出，政府最近旨在维持中国股市稳定性的措施可能会更加坚定中国投资者转战海外的决心。

中国股民转战澳洲楼市 悉尼人更买不起房

中国投资者已经开始将钱从中国动荡的股票市场转移到澳洲的房地产，悉尼人将更加买不起房子。

悉尼地产公司Sothebys International Realty的主管帕里尔（Michael Pallier）称，本周很多持“重大投资者签证”的中国买家登记了购买价值1000万以上房产的兴趣。

“本周新出现的潜在房产投资者都是30多岁的年轻企业家。他们是一群聪明的投资者，已经将钱转出中国股市，转投其他领域，包括房地产。”帕里尔称。

然而，有坊间证据表明，中国股市中有些较小的投资者被本周的股市动荡套牢，这些人也喜欢在澳洲买房子。

帕里尔说中国股市最近动荡，而且澳元猛跌至75美分以下，这些只会令澳洲房地产对中国投资者的魅力大增。“中国人想投资外国房产的时候，他们会选择澳洲。”

McGrath的豪宅中介罗伯森（Hamish Robertson）表示，大部分投资活动都在中国出生的澳洲居民中进行，他们已经在出生地累积了财富。很多这类投资者将澳洲房地产视为避风港。

“在高端房产市场中，中国股市大跌不会影响买家的买房决定。他们不是所有财富都被股市套牢。”

中国投资者抛售澳洲房产填补股市亏损

中国股市崩溃令中国投资者更加谨慎，房地产中介称，少数人将因为股市损失而销售在澳洲的房产。

中国股市在过去几周下跌了30%，市值蒸发了数万亿。悉尼地产公司Sothebys International Realty的主管帕里尔（Michael Pallier）称，一些年轻的投资者被卷入了股市崩盘的漩涡中。他说他有一位在悉尼买了新公寓的买家在中国炒股亏了钱。

“她还年轻，以前没见过股市崩盘，她希望股票能继续涨，做出了错误的判断，现在要承受后果。有些人不得不卖房子，但我觉得不会很多。”

地产集团莱坊国际（Knight Frank）的亚洲市场高级总监Dominic Ong也认为少数中国投资者要卖掉在澳洲的房产。“有这种可能，但数量非常非常有限。我不认为会发生这种事。”

中国投资者喜欢房产胜于现金和股票

帕里尔称中国股市的动荡提升了中国人对澳洲高端房产的兴趣。

“上个月我们办公室卖出了20套房子，6月的业绩达到1.15亿，其中25%是卖给中国人，所以我们对于处理中国市场经验丰富。”

他说他有些富裕的客户在中国股市开始下跌前已经将钱转出中国。“他们宁愿将钱转到房地产，也不愿持有现金或投入股市。”

帕里尔称他有一位中国客户想投资1000万元，另一位想买入悉尼内城区一栋价值1380万元的房子。

但Ong说澳洲的中国房产投资者已经变得更加谨慎。他在接受《今日世界》采访时说：“我从来没见过股市矫正会导致流入澳洲的投资增多。现在我一直在观察，发现这些投资者在买房的时候变得更加谨慎。”

墨尔本高层公寓建筑获通过

维州规划厅厅长同意通过了一批新的公寓大厦建设，其中包括一栋39层的建筑，看来墨尔本的高楼建筑将越来越多。

厅长Richard Wynne签订同意了Spring街的一批公寓建设。该批公寓就位于市中心Parliament车站的其中一个入口旁。

同时，他还同意通过了墨尔本南部的Ferrars街的20层新公寓建设，Buckley街的双栋开发项目（每栋分别约10层，12层）。

他说，Spring街的公寓本来要建45层，但考虑到会议管辖区的采光问题，所以降低了层数，“而环城巴士还是要继续开放的，所以在公寓开发的时候我们还需要考虑一些重要的技术问题。”

厅长Richard Wynne还说，规划厅在与建筑商Grocon商讨中，希望就公寓高度和设计达成协议，“现在的开发计划比原本的改善了很多，这也是我选择让它们通过的原因。”

上月，Richard Wynne搁置了Southbank的开发计划，因为他认为当地的公寓计划“未通过适宜居住性测试”。但他也通过了Fishermans Bend地区的重要开发计划。

他说，今天通过的3栋公寓建筑，价值4亿澳元，将推出480套新公寓，“过去几个月，政府通过了总共35亿澳元的建筑规划。而今天通过的公寓规划，证明了维州蓬勃的经济。维州每年都要为10万人口提公住房，而公寓建筑则是其中一个解决方案。”

墨尔本租金上涨 首次置业者购房更艰难

墨尔本房价高涨，使得越来越多的年轻买家只能租房度日；但如今租金也升高了，购房之路就更加遥远了。

周四，Domain集团的租房市场报告显示，6月来，套间的中等租金价格已经每周升多了5澳元，达到了史上最高位370澳元。

而房屋的租金在6月这一季度则较平稳，为390澳元，但比上年上升了2.6%。

这个对于首次置业者来说，无疑是一个坏消息。这意味着，他们不仅需要每周省100-200澳元来赶上房价速度，还需要交更多租金。

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson称，明显的，墨尔本房价高升并未使租金降低，“目前来说，首次置业者并不是房市的主要驱动力。希望住房供给增加，会使租金上涨减缓。让年轻人有更多储存。”

而墨尔本内城东部的房客要缴的租金是最贵的，上升了3.8%，每周540澳元。

而在内城外的东部，租金也上升了3.8%，每周410澳元。

虽然墨尔本的房屋获批量增长了，但是内城的租金总体来说上升了2.3%。

Hockingstuart机构的负责人Joanne Royston称郊区Williamstown的租房供应很少，只有10-12个房子可以租，“并且很多都是位于不错的位置，例如在海边或公交枢纽旁，所以市场需求旺盛，空置率很低。”

同时Joanne Royston也推介了其他地区给房客考虑，例如Spotswood和Newport。那里离城市也近，也非常便利。

23岁的房客Danielle Meester，在Williamstown地区的Stevedore街租了一个一房套间，每周租金310澳元，比去年升了9.4%。她认为该地区的租房竞争力不高，“跟东部和北部郊区比起来，它们更靠近城市。但这里靠近海边，是我喜欢的地方，我喜欢夏天去海滩走走。”

脑残太多：墨市民宅竖起山寨名雕像 邻居反对无效

每年都有成千上万的人涌到意大利一睹米开朗琪罗的大卫像风采，但墨尔本西区一间房子前院里的4米高大卫像仿品却引来一片谩骂。

据《先锋太阳报》报道，这座混凝土塑像几周前开始出现在Caroline Springs的 Lawson Way的一间房子前院。邻居们表示不喜欢，但Melton市议会称它有权留下。

一位不愿透露身份的邻居说，她从家里很容易就看见雕像膝盖以上的部位，包括从孩子们的寝室和娱乐区。

“它太碍眼了。我看得出艺术的美丽之处，但这雕像不适合出现在居民区，而且它还那么大。它的主人应该将它放在后院慢慢欣赏，而不是前院。”

她还担心雕像会令街道成为破坏的目标。

“它太招摇了。司机们都停下来拍照，导致街上堵车。”

另一位邻居说这雕像“下流”，“毁掉了整条街”，具有冒犯性，不适合放在居民区。

Melton市议会的合规经理史都华（Ian Stewart）称，竖立这雕像不需要规划或建筑许可。他说市议会已经收到2宗投诉。

澳联储：房价被低估3成 买房比租房划算

澳联储（Reserve Bank）进行的内部调查发现，尽管坊间担心房市有泡沫，但澳洲房价被低估了30%，差距为30年来最大。研究称当前的房价预期既不“异常”也不“荒谬”。

据《悉尼先驱晨报》报道，澳联储的高级研究经理Peter Tulip在布里斯班的澳洲经济学人会议上发表了关于房市研究的初步结果。他说虽然1年前的房价“定位合理”，但现在“被低估了大约30%”。这一变化主要是因为按揭利率大跌和债券价格变化。

过去一年，悉尼房价攀升了16.2%，墨尔本房价攀升10.2%，全国首府城市平均房价增长9.8%。

Tulip博士和他的副作者Ryan Fox称，房价上涨不能说明买房是否比租房更划算。“我们发现买房的成本比租房低三成。那就是说房价被低估了30%。”

“诠释我们的研究结果的另一种方式是调查当前的房价预期。我们的结果表明，现在的预测看起来非常合理。它们不会过分乐观，也不会异常夸张。”

中国股市大跌 投资者涌向澳房产

据《悉尼先驱晨报》房产专栏报道，专家认为，中国股市大跌，3周内蒸发了3.7万亿，可能会有大批人涌入较为安全的澳洲房市。

同时，一些知名房产机构称，再加上澳元的下降，可能会吸引大批富裕的中国人前来悉尼购房。

自从6月中旬以来，上海证券综合指数下跌了30%——20年来的最大的连续3周的跌幅——一时，社会恐慌四起。

圣乔治银行(St George Bank)的高级经济学家Hans Kunnen说：“中国股市大跌，投资者们肯定会选择其他的投资产品，而其中一个会是澳洲房产。”

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham也同意：“澳洲被视为相对安全的投资地，房产增值机会很大。中国投资者可分散投资。”

悉尼苏富比拍卖行的一高管Michael Pallier说：“有很多热钱已经涌出中国股市了。”

上周Michael Pallier就卖了一些新公寓给中国的买家，也给他们展示了位于悉尼Double Bay地区的价值1380万澳元的房子，“买家买了房后，又想给自己妹妹买，让她过来这边住。”

期房公寓经营商CBRE的总经理David Milton也卖了很多房产给中国投资者，他认为未来情况会更好，“很多中国买家都有澳洲居住权，但是他们的钱从中国赚回来。”

新州房产协会的主席Malcolm Gunning则认为，虽然很多中国热钱会涌进房地产，但一些投资者会与家人一起合作，在澳洲买现有的房，这是“基于大家庭的考虑”。

他还说，中国股市大跌，会使更多中国人申请500万澳元的重要投资签证，后者可以使他们更快获得澳洲居住权。这些投资必须是政府授权的，然而最终都会流到郊区的房地产中 ，例如Point Piper和Toorak这些地方。

澳洲四大商业银行最严房贷率 西太要求投资者首付20%

 《堪培拉时报》报道称，本土最大房贷供应商西太银行（Westpac）将要求新的地产投资者至少有20%的首期。各银行正加快抑制飙升的住宅投资者贷款增长。

从周三起，西太银行要求新地产投资者贷款的贷款价值比率至少为80%。这是大银行目前为止实施的最严格上限。

澳新银行（ANZ）也于同一天采用新规定，但比西太银行的高10%。国民银行（NAB）上个月就将比率上限定为90%。联邦银行（CBA）则已表示，当比率超过90%时，它不会考虑贷款人通过负扣税的税务减免。

西太银行的政策调整是银行响应监管部门要求的年增幅最多10%而减缓住宅投资者信贷额增长（5月跃升了10.4%）的最新一步。

澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）去年12月宣布了10%的上限，但官方数据表明今年头几个月的增长并未得到缓和，这促使该部门进一步向银行施压。

西太银行一度允许住宅投资者贷款95%。澳新银行在简报中指出，如果贷款人能用2套或以上的房子做抵押，而且其中1套是业主自主的，那他们可能还是可以贷款超过80%。

悉尼房贷经纪人伍兹（Andrew Woods）表示，这会让资产较少的人更难像投资者那样入市，包括首置业投资者。

他说：“如果你本来就富有，有1套贵重的自主房子，那你的情况不错。这会排挤可能试图购买第一套投资房产的非一流投资者。”

审慎监管局的最新数据显示，西太银行的投资者房贷额全国最高，达1,509亿元。

截至5月的1年里，西太银行、澳新银行及国民银行这方面的增幅都超出了10%的规定，但它们也发誓未来几个月要压低增长。

各银行5月和6月还采取了许多其它变动，包括降低投资者的利率折扣，以及收紧包销标准。

2大房贷经纪行Mortgage Choice及AFG本周声称新贷款中投资者的占比大幅下滑。这可能表明那些变动正在产生作用。

监管部门特别担心悉尼的房市。CoreLogic RPData的数据显示，投资者在当地房贷中的占比处于新高位，房价在截至6月的1年里狂涨了16.2%。

AFG的总经理麦基翁（Brett McKeon）表示，如果近期新住宅投资者贷款的跌势持续下去，应当能帮助缓解悉尼房市过热方面的担忧。

部分经济师相信澳储行（RBA）可能更倾向于通过降低官方利率来控制投资者的贷款。

周二维持2%的利率不变后，澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）声称央行正与其它监管部门一同评估并控制房市可能带来的风险。

华裔高材生承认自卫杀母 事后找过男妓

被控杀母后逃到中国的阿德莱德法律系高材生李伟（Wei Li音译）告诉法庭，他杀人是出于自卫。

据澳洲广播公司报道，22岁的李伟被控于2011年在位于阿德莱德Burnside的家中谋杀自己的母亲田梅（Mae Tian音译，又名Hong Xia Tian，Emma Mei）。高等法院获悉，被害人死于金属棒袭击和勒死，尸体用床单包裹，躺在客厅的地板上。

检察官普瑞斯顿（Tim Preston）称，案发时李伟的父亲李建鲁（Jian Lu Li音译）在中国经商，是一位家族朋友在案发几天后才发现尸体。

“尸检时一共在死者的身上发现大约53处近期创伤。”普瑞斯顿说。

“控方认为，被告杀人的方式等同于谋杀，死者最后被看见是在2011年3月17日周四晚上，而被告于2011年3月19日周六打车到阿德莱德机场，杀人时间就在这两个时间点之间。”

普瑞斯顿说李伟首先乘飞机到墨尔本，然后转机到新加坡，再飞到中国并隐藏了3年。

检察官：被告在墨尔本找过同性恋卖淫者

普瑞斯顿说被告在墨尔本的一间酒店房间内留下了行李，包括1台手提电脑和1个硬盘，警方已经检查过这些行李。

“资料还显示，在3月20日周日，被告在墨尔本找过同性恋卖淫者，他在次日发电子邮件回复了一个分类广告，安排与一名亚洲男子见面。”

“电子邮件附带了一张被告的裸体照，Harbour View公寓的监控显示被告在周一下午大约4点与一名男子在此处见面。”

李伟的辩护律师雷德福（Angus Redford）说，是否是他的当事人造成母亲死亡已经无需争论，但他说李伟否认有意杀死母亲或对她造成严重伤害。

“他会说他是出于自卫...被告承认他的母亲是死于他手中。”雷德福说。

此次庭审预计要持续2个星期。

墨市墓地一席难占售价达110万 火葬成民众主流选择

墨尔本一片区的售价已经悄然越过100万元的门槛，然而这并非指的是典型的家庭住宅。最新公布的墨尔本墓地价格显示，墨尔本公墓（Melbourne General Cemetery）最贵墓地已达近110万元的价格，被标识为家族陵墓室，可收纳24个骨灰盒。然而，花费30万元也可以在史宾威园林墓园（Springvale Botanical Cemetery）买到一块家庭墓地。

据《时代报》了解，墓地价格上涨成为了火葬备受欢迎的一大驱动因素，而火葬所需花费的费用一般较为低廉。今年，位于Werribee墓园、可收纳10个骨灰盒的一家庭陵墓售价有望达到27.172万元。然而，墨尔本许多价格昂贵的陵墓早已预售一空，与在墨尔本房地产市场抢占一席位的难度不相上下。

南都市区墓园信托（Southern Metropolitan Cemeteries Trust）发言人芬斯顿（Leigh Funston）向媒体透露，骨灰安葬的价格从1千元左右到几十万元不等。“作为墓园信托，我们有责任对墓园进行维护。”芬斯顿说，“我们不会利用公众，向其索要钱财以达到目的。”

据悉，墨尔本两大都市墓园信托属于非营利性团体，看管着维州的20多个墓园，而墓地的价格则受到卫生和人类服务厅（Department of Health and Human Services）的监管。

大都会墓园信托（Greater Metropolitan Cemeteries Trust）首席执行官杰韦乐里（Jacqui Briggs-Weatherill）表示，在隶属该信托管辖、位于墨尔本西部和北部地区的墓园所提供的服务中，火化占了57％。墓园价格的上涨与消费者物价指数的走势相符。据韦乐里透露，意大利天主教徒是选择陵墓安葬的主要群体，他们期望得到的服务在于夜间照明，大理石材质，个性化的纪念馆和“高水平的维护和清洁”。

墨尔本大学的阿诺德（Michael Arnold）表示，陵墓是在美国是个“非常主流”的选择，然而澳洲家庭大多选择的是火化。据澳洲殡仪协会会长福勒（John Fowler）估计，火葬在维州市场上所占的比例大概在65%到70％之间，而且火葬的价格低于墓葬。

阿诺德博士还透露，有些家庭还会选择一些不寻常的方式来纪念逝去的家人，譬如说将骨灰制作成钻石。还有的家庭在其亲人死后进行DNA采样，以用于确认遗传性疾病的风险。     

考虑移民的网友看过来：澳大利亚技术移民职业配额正式出炉

澳大利亚移民部助理部长日前正式公布2015~2016年度技术移民职业列表(Skilled Occupation List，SOL)。

在新的职业列表中，城市规划师、牙医和牙科专家3个职业被移除，而钣金工与家具细木工新增。而有关2015~2016年度技术移民职业列表的配额上限也已经正式公开，一直备受关注的会计行业从去年的4578名削减至2525名，减幅高达50%。相较于此，计算机行业的相关配额则大大提升，高达约1万名配额。

澳大利亚移民部官网日前公布了2015~2016年度技术移民职业列表配额，主要职业及相关配额如下：

建筑经理 5640

工程管理1014

生产经理 3582

儿童保育中心经理 1000

健康和福利服务经理 1410

会计 2525

审计人员、公司秘书和公司财务主管 1000

精算师,数学家和统计学家 1000

土地经济师和估价师 1000

海运专家 1000

建筑师和景观设计师 1650

地图测绘和测量师 1000

城市和地区规划师 1000

化学和材料工程师 1000

土木工程师 2970

电气工程师 1230

电子工程师 1000

工业、机械和生产工程师 1788

采矿工程师 1000

其他类别工程师 1000

农业和林业科学家 1000

医学实验科学家 1362

兽医 1000

其他自然和物理科学专家 1000

幼师 1980

中学教师 8352

特殊教育老师 1158

医学影像专业人员 1092

劳动与环境卫生专家 1578

验光师和眼斜校正师 1000

脊椎按摩和整骨师 1000

职业理疗师 1000

注册护士 13872

商业和系统分析师 1536

软件和应用程序员 5364

电脑网络专家 1986

电信通讯专家 1000

律师 1000

民调：逾七成澳大利亚人支持剥夺恐怖分子公民身份

据2015年7月7日环球网报道，澳大利亚总理艾伯特5月时曾提出剥夺参与恐怖主义活动的澳大利亚人的公民身份，虽然得到了移民部长杜敦(Peter Dutton)的支持，但遭到了内阁的广泛质疑。

不过费法斯和益普索(Ipsos)的最新民调显示，75%的民众支持剥夺他们的国籍，只要能够证明该人有资格成为另一个国家的公民，只有21%的人表示反对，有4%的人不发表意见。

澳大利亚不能让个人沦为无国籍者，因为这违反了澳大利亚在国际法中的义务。费法斯和益普索近日进行了一项独家调查，访问了1402位选民。联盟党的支持者似乎更支持这项提议，支持人数达到89%，工党有69%的选民表示支持，而绿党则有49%。
　　
联盟党只有9%的人表示反对，2%的人无法决定。工党有25%的人反对，6%的人无法决定;绿党有46%的人反对，4%的人无法决定。
　
澳联邦政府2周前公布了立法的细节，提议扩大《澳大利亚公民法案》的第35节，剥夺双国籍涉恐澳大利亚人的澳大利亚公民身份。
　　
反对剥夺澳大利亚人公民身份提案的内阁部长包括外长毕晓、国防部长安德鲁斯、通讯部长谭保(Malcolm Turnbull)、律政部长伯兰迪(George Brandis)、农业部长乔伊思(Barnaby Joyce)以及教育部长柏尼(Christopher Pyne)。

中国"董小姐"澳洲走红:卡里多20万澳元还银行

据2015年7月8日观察者网报道，26岁的杭州董小姐在澳大利亚留学。上月底她接到银行员工电话，称其卡里多出20万澳元（约合人民币93万元）。一开始董小姐以为遇到电信诈骗，一查网银发现真的多出20万。她果断联系银行，予以归还。

今年26岁的董小姐是杭州临平人，今年2月1日，董小姐前往澳大利亚阿德莱德留学。在澳大利亚的4个多月时间里，董小姐很享受当地静谧随性的生活。不过，就在6月30日，董小姐接到一个电话，4个多月来平静的生活被打破了，也让她在阿德莱德当地成了大家争相合影的“明星”，这究竟是怎么回事呢？

银行卡里突然多了20万澳元 “我这是碰到骗子了吗？”


“我的第一反应就是，这家伙不会是个骗子吧？原来电信诈骗在国外市场也不小嘛，才来4个月就让我碰上了。”董小姐说，接到这个电话，自己开始是有点生气的，觉得对方是个骗子，肯定要套她的银行卡号和密码。

董小姐随后把事情跟在杭州的父母说了，父母也觉得这肯定是个骗局，千叮咛万嘱咐：女儿啊，千万别告诉对方密码，不要转账！

不过，考虑到20万澳元不是一笔小数目，董小姐还是查看了一下自己的网上银行，结果发现，卡里面竟然真的多了20万澳元。明细账单显示，这笔钱是6月25日存入的，这才让她相信，自己并没有遇上骗子。

“当时觉得很开心，倒不是因为卡里多了20万澳元，而是这种小概率的事情真的会发生在我身上，觉得很神奇，很有意思。”董小姐说，这笔钱本来就不属于自己，也没有想过要设法拿到什么好处，于是果断与银行取得联系，最终把20万澳元归还给了银行。

银行称因系统错误导致“乌龙”

在董小姐将钱如数归还给澳大利亚国民银行后，银行方面向董小姐表达了谢意，并解释称因为银行系统出现了错误，才导致了这起“天降澳元”的“乌龙”。

得知此事后，阿德莱德当地报纸《The Advertiser》的记者采访了董小姐，并在7月2日以大半个版报道了此事，并配了大幅照片，这可让董小姐在当地火了一把。

“出国前，有朋友为我‘算命’说，我是个很幸运的人，结果在国内没怎么验证，到了国外还真碰到了‘天上掉钱’的事儿，虽然这个钱只在我银行账户里热乎了不到一个星期。”董小姐打趣道，“老外记者还一个劲地跟我打听，算命师到底是个什么职业，真的能看出一个人的运势吗？还让我帮他看看他能不能碰上好事儿，乐死我了。”

这件事发生以后，董小姐的生活也有不一样的变化，无论是在学校还是课余时间在兼职，都会有人认出她来。

“我现在也算是小有名气了，同学朋友们都觉得我特别幸运，争着找我合影，大家都觉得这事儿太神奇了，连我们学校的保安都已经认得我了，这种当明星的感觉还是挺好的。”董小姐笑着说，“合影的人太多了，我在朋友圈开玩笑说，再找我合影的话得交钱了。”

这起乌龙给董小姐这几天的生活平添了不少乐趣，不过生活终归会恢复平静。说起今后的打算，董小姐表示，自己很喜欢澳大利亚的生活，等到毕业拿到学位后，应该会考虑在澳洲定居。
下午两三点钟左右，她正在阿德莱德当地一家店里兼职做收银，突然接到了一个自称是澳大利亚国民银行工作人员的电话，对方称董小姐的卡上多了20万澳元(约合100万人民币)，希望董小姐核实一下。

澳洲打工度假签证在中国受欢迎:申请信息将公布

据2015年7月8日中国新闻网报道，此前澳洲宣布为中国年轻人前往澳洲打工度假预留5000个名额，目前这一项目在中国受到了广泛的欢迎。

近日，澳洲移民和边防部(DIBP)助理移民部长凯丝(Michaelia Cash)在北京参加了一个小时的在线即时聊天，与中国年轻人讨论中澳之间达成的打工度假签证。

“大家的兴趣和热情都很高昂，我们设想这将是一个漫长而成功的项目的开始，使得中国年轻人可以前往澳洲游玩和工作。”凯丝说。这一活动在微博主页展开，凯丝部长回答了50个关于打工和度假签证的问题。到目前为止，已经有55万多人访问了这一页面。

“这是一个很好的机会，能有一个平台与对前往澳洲工作和游玩感兴趣的人们聊天，”凯丝说，“我建议中国社区关注澳洲驻北京大使馆(Australian Embassy Beijing)的微博或在微信上搜索‘澳洲大使’(Australian Ambassador)获得更多这一项目的信息。”

打工度假签证是在中澳自由贸易协定于上月签署之际谈判并公布的，这一项目为中国年轻人前往澳洲工作和游玩预留了5000个名额。该项目将于2015年晚些时候启动。到6日为止，澳方收到的签证申请将公布在移民和边防部以及澳洲驻北京大使馆的官网上。

希腊老人街头痛哭 澳洲富翁旧友来解围

据2015年07月08日《钱江晚报》报道，  一名希腊老者日前因为无法领取养老金而在街头痛哭，被媒体广泛报道。一位澳大利亚富商在新闻中认出来，这位老者正是自己昔日的旧交，因此决定出手相助。

　　77岁的希腊老翁乔治·查兹法提亚迪斯近日因无法领取养老金而坐倒街头，放声痛哭，经媒体报道之后，俨然成为希腊债务危机的“代言人”。

　　远在澳大利亚的詹姆斯·库福斯后来发现，这位查兹法提亚迪斯是自己父亲乔治·库菲季斯的发小，两人曾经在希腊同一座村子里上学。库福斯表示，将亲自飞往希腊，拿钱帮助老人。

　　库福斯最初打听不到查兹法提亚迪斯的联系方式，于是通过社交网络发动网民的力量打听老人的电话和住址。库福斯表示，将拿出父亲的一部分遗产来帮助查兹法提亚迪斯。另外也有善者解囊相助，总共给库福斯汇过去了4000到5000欧元。

维州道路拥堵加剧 交通厅领导提议就近择业引争议

墨尔本目前正面临着道路拥堵危机。为此，维州公路领导人呼吁驾驶者乘坐火车、自行车或者更换工作以避免交通堵塞。

根据《Herald Sun》收集的交通数据显示，包括Eastern Freeway，Monash Freeway和West Gate Freeway等在内的墨尔本九条主要干道目前已面临着承载量渐满的状况。

VicRoads首席执行官梅里特（John Merritt）对外承认，墨尔本的道路已经得到了最大范围的扩展，而目前并没有大型公路基础设施项目在即。面对这种情况，驾驶者需要为解决交通拥堵寻找其它出行方案，或者他们可以将工作换在离家较近的地方。

梅里特说，“我们不可能通过建设道路解决交通拥堵。这或许听来奇怪，但是我们已经了解到城市的运作方式发生了变化。在生活和工作方面，许多人作出了不同的选择。对于那些可以驾车去上班的民众来说，我们相信他们最终会步行或骑自行车去上班，这样对他们来说也更为安全。作为城市规划的一部分，我们需要在人们生活的地方创造更多的就业机会，这样他们就不需要开车或者少开车去上班了。”

据了解，维州交通厅作出策略转变之前，安德鲁斯政府已决定放弃East West Link项目。目前，维州人民将希望寄托在价值90到110亿的Metro Rail Tunnel之上，因其可以在高峰时段额外分担2万车辆。然而，不得不提的是，这项目需要等到 2026年才能完成。对此，梅里特表示，墨尔本人在未来十年内将会面临交通拥堵加剧的窘境。

今年四月，有相关信息显示，墨尔本的拥堵已经达到了历史水平——许多驾驶者处于几乎停滞的状态，他们每分钟几乎只能行驶一公里。住在离市区25公里处的居民在高峰期需要花费40分钟才能到达市区。

面对这一境况，梅里特给出了备受争议的提议，称墨尔本市民可通过将工作换至离家较近的地方，以尽量减少通勤时间。

然而，墨尔本皇家理工大学（RMIT）教授多德森（Jago Dodson）认为，这项举措可能会对人们的收入和燃油差价起到限制作用。他说，“这项提议限制了人们的就业机会。高薪工作都集中在墨尔本市中心。世界上有许多城市也发出建议，让市民在当地工作以交通拥堵，然而这起不到作用。”

据悉，交通拥堵让维州每年面临着30亿元的损失。

未来的可能总理人选有麻烦：肖顿为弊案出庭前夕 曝工会催款记录遗失

在工党党魁肖顿（Bill Shorten）担任领导人的四年间，澳洲工人工会（AWU）维州分会接受僱主付款的详细记录均已遗失。

肖顿正准备在周三出席工会腐败皇家调查委员会的听证会，《澳洲金融评论报》得知，工会并没有保存2003年以前送给僱主的催款单记录。

肖顿在1998年到2006年期间担任澳洲工人工会维州分会的书记，并在2001年到2007年间担任该工会的全澳书记，许多僱主宣称在肖顿领导该工会期间，为其僱员支付工会会费。

呈交给皇家调查委员会的证据显示，澳洲工人工会维州分会在2005年从建筑公司Winslow Constructors那里接受了3万8228元的付款，用于支付105名会员的会费。

《澳洲金融评论报》看到的文件显示，澳洲工人工会维州分会在2004年3月向Winslow开出催款单，证明收到了3万零515元的款项，用于支付人数不明的会员会费。

但Winslow告诉皇家调查委员会，这种做法早在肖顿担任工会书记前的1990年代就已开始。然而，消息人士表示，在肖顿担任州书记期间，工会没有保存1998年到2002年的任何催款单。

据悉，工会在2003年左右将催款单记录转移到了一个新的计算机系统中，但没有把旧的财务报表也转移过去。

做法「普遍」

前建筑行业工会官员亨德森（Don Henderson）于1997年到2000年期间在澳洲工人工会工作，他宣称，在肖顿担任工会领导人期间，企业为僱员缴纳工会会费的做法非常普遍。

亨德森说，他知道至少有10家公司替僱员缴纳工会会费，直接付款给澳洲工人工会，但他坚称这是在相关僱员知情，并且想要成为工会会员的情况下进行的。

现任工会书记戴卫斯（Ben Davis）对皇家调查委员会表示，他停止了这种做法，因为这削弱了工会的谈判能力。他说，他取消了一张澳洲工人工会在去年6月发给Winslow的催款单，索取8万2368元的工会会费。

消息人士称，工会认为它在法律上只负有保存7年纪录的义务。

在皇家调查委员会向工会发出通知，要求其准备一系列文件之后，据悉，澳洲工人工会提交了1998年到2005年维州分会的会员名单。

肖顿周三首次出庭只会接受协助皇家委员会的律师斯托尔加（Jeremy Stoljar）的盘问，但有可能被要求周四再次出庭。

如果他的律师或其他各方律师希望对他进行盘问，将必须正式申请许可，如果获批，肖顿将需要进一步出庭，但这可能要等到八月或九月。

2015年预算案得人心 焦虑选民比例大减4成

在有关艾伯特政府第二份财政预算案的所有分析中，这一份也许是政治上和经济上最有说服力的——新的调查结果显示，感到自己处境恶化的家庭数量大幅下降。

就在联盟党设法在不被选民排斥的情况下勒紧裤腰带的时候，一份全澳调查披露，担心2015年预算案会让自己陷入财务赤字的人的比重，与2014年财政预算案后的反应相比，锐减了38%。

ME Bank《家庭财务康泰报告》（Household Financial Comfort Report）给予对1500名澳洲人进行的民调，发现29%的受访者预计2015年预算案将会在未来十二个月内对他们的财务情况产生负面影响，相比去年的预算案为67%。

摆脱悲观情绪的人群以有孩子的夫妇为最。孩子年龄比较大的悲观受访者锐减了42%，而孩子尚年幼的悲观受访者减少了39%。

工作组分析，个体户的心态转变最大，在霍奇的首份预算案公布后，持负面看法的人从62%降至21%。

昆州人民的心态最好，只有22%的人感到担心，其次是维州的27%，然后是新州的28%。

ME Bank的研究结果支持了最新的国民银行（NAB）消费者焦虑指数，该指数显示政府政策已经不再是人们最关心的问题。

“在预算案之后，人们的焦虑情绪显然平复了。”国民银行行为与产业经济部门的负责人皮尔森（Dean Pearson）说。

生活成本重新成为人们的头号担忧。“预算案似乎并没有产生什么影响，”皮尔森说。有迹象显示外出用餐和娱乐的支出增加，“你仍会看到人们非常在意基本生活支出——偿还贷款，医药费以及水电费。”

根据国民银行（NAB）上月底公布的指数，对就业保障的担忧正在升高。

ME Bank经济学家奥顿（Jeff Oughton），前储行官员说，劳动力市场改善是提高消费者信心和家庭支出的必要因素。“就业机会越多，工作时间越长，工资就越高。”

“虽然薪资增幅正处于历史低点，却有迹象表明失业率将不会继续升高。”

墨尔本充斥大量迷你公寓遭诟病

墨尔本市中心一新式大型建筑正在规划建设一些连在饭桌上吃饭等基本活动空间都无法进行的公寓。

有人警告称，在公寓新标准至少还得过1年才实施的情况下，墨尔本就已经开始充斥着面积巨小而且设计糟糕的单元房。

据《时代报》了解，这一计划是为了Queen Street 280号而提议建设的公寓。一旦建成，这栋公寓将会与Rialto Towers相类似。毫无疑问，这一计划激怒了墨尔本市府。

墨尔本市府规划师团队认为，由Brady集团提议建设的建筑过于高耸且笨重。此外，他们还发现其589套单元房中有一大部分套房的面积过小。在提交至市府的报告中，规划师写道，“我们注意到，许多公寓因为面积太小无法实现基本的日常活动及功能，譬如在饭桌上吃饭、在睡房里摆放梳妆台、衣柜都有可能成为问题。”

虽然有人对配备46套三居室公寓这一做法表示称赞，但规划师称，大部分套房的面积还不到70平方米，也就是达不到悉尼两居室公寓的最低尺寸要求。

根据市府的调查显示，墨尔本高层建筑中存在着一些无法直接享受自然光的卧室。此外，缩减面积的设计趋势越来越明显，墨尔本有40%的公寓连50平米都达不到。在市府规划师看来，虽然舒适性良好的小公寓确实存在，但在高层住宅市场里难得一见。他们认为，“面积过小且设计不良的一居室和两居室成为了这栋公寓楼的主流产品。”

据了解，墨尔本CBD地段还出现了许多把厨房放置在走廊里的公寓。在其相关的售卖广告中可以看到，很多睡房甚至连窗户不具备。Russell Place就有一间两居室公寓推出了售卖广告。这栋公寓的第二间睡房没有窗户，照不到自然光，而且面积才只有5.04平方米。然而这栋公寓的售价却为35万元。对此，建筑师耶兰德（Craig Yelland）给出了批评意见。这位支持设计良好小型公寓的设计师认为，看不到外部窗户的第二间卧室应该受到禁止，或者被定位为书房。

然而，耶兰德赞成市府并不赞成的一种设计风格，即“借光”公寓。耶兰德认为，通过使用滑动门将卧室与开放式客厅连接起来，住户可以享受相邻空间的新鲜空气、视野及光线。他说，“住户在躺在床上的同时还可以欣赏到3、4米远处的美景。”

此前，维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）发出承诺称，将会提高墨尔本公寓设计的标准，但是指导方案还需要一年的时间才能出炉。     

赴澳洲中国游客增多 深度游或成未来趋势

据2015年07月07日人民网报道，澳大利亚2014至2015财年共接待90.14万中国游客，照此趋势发展，预计下一财年赴澳旅游的中国游客会达到100万人次。而在五年前，中国游客赴澳的年客流量仅为47.96万人次。

　　随着中澳自贸协定的签署，澳大利亚对中国公民开放10年多次往返签证。首批澳大利亚打工与度假签证(WHA)也将于9月正式接受申请。政策利好和澳元贬值的大环境下，赴澳旅游的热潮难以退去。人们赴澳旅游的方式也呈现多样化趋势，除跟随旅行团外，规划自助游、找当地人做导游也成为选择。在澳大利亚，体验式深度游日趋普遍，即自己深入到当地，体验当地人的生活方式、风土人情以及户外旅行的乐趣。

　　澳大利亚深度游平台门道网首席执行官温万文接受记者采访时表示，其实旅游的未来趋势，应该是一种生活方式。人与人之间分享旅行体验、人文趣事 ；共享社区资源，领略当地独特的生活体验；互相学习沟通，在世界每个角落都找到志同道合的朋友。门道的理念，就是让旅行者在当地人的带领下体验独特的深度游和本地活动；让每个拥有独特知识、技能、资源的当地人带领旅行者进行旅游体验同时获得较为理想的收入。

　　据了解，门道网的运营模式也有别于传统旅游网站，是为在澳大利亚各大城市居住多年华人精英或会讲中文的澳洲人提供平台，把自己对当地的生活的独特理解做成体验，放到门道的网站上供中国游客选择，游客在网上下单后即可在当地人的带领下进行体验式深度游。

七成失业者吃政府 不改革澳洲将成“希腊第二”

据2015年7月6日《每日电讯报》报道，澳洲70%以上的失业金领取者，都已领取政府的新起点津贴（Newstart Allowance）超过一年的时间。联邦政府正在努力与目前已相当于纽省预算花费两倍的年度福利账单抗争。

澳洲长期靠政府失业福利金生活的人已达50多万人（或70%）。他们领取寻工津贴、即新起点津贴已超过一年。还有6.2万名或近60%的青年津贴（Youth Allowance）领取者吃政府的这项福利超过一年。

5日，社会服务部部长莫里森（Scott Morrison）表示，澳洲政府有必要进行全面的福利改革，以避免澳洲出现导致希腊金融灾难的类似问题。

希腊在不到十年时间，将国民退休年龄定在57岁，人口老龄化导致该国的养老金支出失去控制。

澳洲政府的福利改革包括在2035年将领取养老金的年龄提高到70岁，并削减了领取部份养老金的百万富翁老年人的福利。

残疾人津贴现在只发放给由联邦指定的医生做出评估，并符合评估资格的人。

莫里森称，希腊养老金领取者在街上痛哭的画面表明了为什么必须要进行福利改革。“这就是为什么在你有能力的时候安排好自己家的事务是如此重要，”他说，“看看希腊，一切都太迟了，作为一种结果，人们遭遇到的事情是可怕的。”

他表示，尽管希腊是一个极端的例子，但如果澳洲的福利金账单继续狂涨，其远期前景估计达到1900亿澳元，那澳洲在一代人内将可能步类似希腊的后尘。

“这是一个遥远的警告，但希腊早在上世纪80年代就被警告，但他们选择了无所作为，”莫里森说，“我们看到希腊的养老金领取者们坐在街头上痛哭流涕，处于绝对的绝望之中。那么，我不希望这种事会发生在澳洲未来的养老金领取者身上。”

去年社会福利部（Centrelink）共向1400万份福利申请发放了福利，共耗费纳税人2.4亿澳元。莫里森上周警告道，福利改革的目的是阻止政府预算被淹没在一个“福利的波涛”中。

悉尼华人聚居区好事围现50元假钞受害商家吁民众小心

7月6日，悉尼南区好事围（Hurstville）又出现50元假钞事件。受害商家提醒华人及其他商家小心假币。近年来，澳洲不时有媒体报导假钞流入市面的新闻，警方也多次提醒民众注意识别。

位于Forest路上的这间商家，5日（周日）收到了数千现金货款，由于是周末银行不营业，所以6日（周一）才去银行存款。点钞时，柜台工作人员发现其中一张50元是假币，当即没收。

这间商家的员工表示，她们店经常有现金交易，5日那天，店内比较忙，她收完钱后立即又去接待后面的顾客了，当时没有留意到钱有什么问题。她表示，后来在银行看到那张假钞与真钞放在一起时，颜色比较深。她说之前也听到有假钞的报导，但只是听说，今天是第一次碰到了。

因为华人一般多用现金，这名女士提醒好事围的商家和华人朋友注意假钞。她说：“特别是新手收银员，要特别小心，商家收到假钞，只能自己承担损失。如果是些没太多收入的老人家收到假钞，一下子损失几十块，也挺心疼的。”

她认为以她的经验，收一张两张现钞的话，不容易比较。她建议在时间允许的情况下，把钱尽可能铺在桌上一起比较着看。

受害业主的朋友曾女士当时刚好也在银行，她对本报表示，银行工作人员将真假钞放在一起做比较给他们看，触摸会发现假钞比真钞手感粗糙，颜色没有真钞鲜艳。从印刷质量上看，假钞无论正反面人像的细节都比较模糊。假钞上的水印不用对着光线，肉眼直接可以看到。银行工作人员表示，也就是说可以从以上几方面识别假钞。

据本报早前报导，5月12日，墨尔本一间国民银行（The National Australia Bank）的客户在取钱时，其中混有假钞。

另有报导称，自2015年以来，悉尼山区（Hills Shire）警署已收到了至少13张举报的假币，面值50元和百元两种。悉尼各区出现的假币数量显著上升。

2014年10月，昆省警方发现很多面值为50和100元面值的假钞流向黄金海岸。警方给出了一些识别假钞的要点，提醒民众小心鉴别：

澳元是塑料质地，如果揉成一团，会自己恢复原状；

透过光，真钞上有国徽（袋鼠和鸸□图案）和一个七角星水印；

真钞的透明窗与纸币浑然一体，不应有是贴上去的感觉，而且透明区域上的图案不会轻易被刮掉。

储备银行（RBA）的网站建议商家可拒收疑似假钞，称这是在商家权利范围之内。储备银行表示，发现疑似假币应该直接交给省或联邦警察。

华人在使用现金时要多留意，从颜色、手感与印刷细节上多注意观察，避免损失。

报告 澳洲在接纳和帮助移民方面表现甚佳

据2015年7月6日《澳洲人报》报道，经济合作与发展组织（简称经合组织，OECD）的最新报告显示，澳洲有近半人口生活在移民家庭里，比例之高在西方国家里名列第三，仅次于以色列和卢森堡。

据报导，该组织的新报告《2015年移民融入指标：安顿》于7月3日晚公布。报告显示在经合组织国家里，有18%的人至少父母中有一人是移民，或者自己是在海外出生。

在澳洲，这一比例为45%，继以色列和卢森堡之后名列第三。而在天平的另一端，在日本、韩国、匈牙利和波兰，有移民背景的人不足5%。

报告还显示，尽管在澳洲有人称移民影响到了社会的凝聚力及劳工市场,记录显示澳洲移民在融入社区方面还是相当不错的。

实际上，经合组织国家的研究人员发现，移民融入结果与移民所占人口比例之间并无显著联系，即并非移民多了，就有更大的移民融入问题。

然而，经合组织也告诫道，很多国家在接纳和帮助移民方面都做得不够，尤其是移民的子女面临严重的就业和收入问题。

随着世界人口流动的加强，这一问题变得愈加明显。研究人员发现,在欧盟和经合组织国家，有1/10的人是出生在海外，移民人数自2000年以来上升了30%。

澳洲移民在安顿下来之后在就业方面没有太大问题，失业率仅为5%，经合组织国家里的平均比例为11%。在这方面澳洲也是排名第三，仅次于以色列和韩国。

澳洲女子在中餐馆吃出钢丝球 中餐馆被关闭

据2015年7月7日中国新闻网报道，澳大利亚1名女子上个月在布里斯班1家知名的中餐馆吃炒饭时吞下了部分洗锅用的钢丝刷，导致喉咙严重受伤。目前这家餐馆已经被关闭。

据《信使邮报》报道，当时该女子道森(Maxine Dosen)和父亲到这间位于汉密顿(Hamilt>“一切都发生得太快了。”道森说。

“我把炒饭吃下去，突然觉得有尖锐的东西咽下了喉咙，就好像虾壳一样。我尝试把它吐出来，结果从嘴巴里拔出这条又长又卷的东西，放在了一条红色餐巾上。”

她说这条金属有4厘米长，她还咳出几块金属碎屑。

道森有消化病，进行过肠道手术。事后她被紧急送入医院，医生担心金属可能已经进入她的肠道。最后医生确诊她的食道有多处擦伤。

布里斯班市议会发言人称，他们立即到该餐馆进行了现场调查。“市议会立即暂停了该餐馆的营业执照，将继续调查这起不锈钢丝污染案。”

“餐馆将继续关闭，直到市议会认为它不会对民众造成安全威胁。”发言人称。

市议会发言人说上一次对该中餐馆进行强制检查是在6月25日。“市议会当时认为餐馆不会威胁民众安全。”

6日餐馆的前门挂了一块牌说因为“气体原因”而暂停营业，并表示希望能尽快恢复营业。

澳人越来越穷 全球购买力下挫

澳洲的购买力排名正在下滑，若按美元计算，澳人现在能买的东西不及商品繁荣的顶峰时期。

《悉尼先驱晨报》报道称，德意志银行指出，去年澳洲的人均国内生产总值（按美元计）在全球排第五，仅次于卢森堡、挪威、卡塔尔和瑞士。但到了2015年，国际货币基金组织（International Monetary Fund）预测澳洲的排名将从第五下跌至第九。

德意志银行的首席经济学家拜腾（Adam Boyton）预测，随着澳元继续贬值、未来几年的名义GDP增长减速，澳洲的排名会进一步下跌。

“我们预测澳洲的排名将从2015年的第九下跌至2016年的第11位，2017年将再跌至第17位。”拜腾在一份写给客户的通知中称。

澳元进一步贬值也是经济转型的必然部分。拜腾说繁荣期间强劲的澳元促进了海外零售商的在线购物和海外旅游业，使得大部分澳人都能享受矿业繁荣带来的利益。

“随着矿业繁荣结束，澳洲经济和澳元不断调节，其中一种不幸的‘副作用’就是澳人的全球购买力下跌。”

金融危机促使更多希腊人移民澳洲

自希腊在2010年开始出现金融危机以来，已有超过6000名希腊人移民到维州。

澳洲希腊人福利协会（Australian Greek Welfare Society）称，这一波希腊人移民潮与上一次相隔了近60年，给维州的大型希腊社区带来了挑战。

该协会表示，将利用维州政府的36万元资助，协助那些为逃避金融危机而定居维州的希腊人。

该协会的一项研究发现，移民澳洲的希腊人面临着重大阻碍，这笔资助将解决他们的燃眉之需，例如签证、住房、找工和社区支持等。

维州议员Steve Dimopoulos在一个大型希腊社区中占有席位，他说澳洲的希腊家庭要支持他们远在祖国的家人，因此承受着越来越大的压力。

“出于道德和种族压力，任何家庭成员都要提供支持。他们向来如此，但目前的压力特别大。”

维州政府向希腊人福利协会的资助承诺是在2014年州选前做出的，多元文化事务厅长史考特（Robin Scott）说这笔钱来得正是时候。

澳洲联储宣布维持利率不变

据2015年07月07日《华尔街见闻》报道， 澳洲联储称，澳元可能进一步贬值， 继续维持宽松货币政策。 澳大利亚经济增速低于长期平均水平， 维未来1-2年通胀仍将符合目标区间。

澳洲联储主席史蒂文斯（Glenn Stevens）在声明中表示，澳元兑美元在过去一年已经明显下跌，尽管对其他货币跌幅较小。进一步货币贬值看起来很有可能也很有必要，尤其是考虑到主要商品价格下跌。他认为，去年12月份澳元低于75美分的水平对经济有利。

铁矿石自6月11日以来已经下跌20%。当地的矿产企业已经决定在未来一年内大幅减少投资，他们认为减产后的产能能够应对现有市场需求。与此同时，矿产企业的薪资水平也在下滑。

史蒂文斯提到，市场波动与希腊局势动荡和中国经济放缓有关。

大华银行集团(UOB Group)的研究团队周一曾预计，澳洲联储(RBA)将维持货币政策不变。

苏格兰皇家银行(RBS)外汇交易策略师丹杰菲尔德(Brian Daingerfield)也曾认为澳洲联储将会按兵不动，并维持口头打压澳元走软的措辞。

澳大利亚央行6月16日公布的会议纪要显示，该行货币政策委员会认为澳元汇率进一步贬值是有可能且有必要的。只有澳元持续走低，才能提振澳大利亚部分经济领域的投资活动，该行将根据未来的经济数据判断当前利率是否最为有效。

纪要称，近几个月就业数据转强，但就业增长前景仍只是一般，生产及就业领域仍存在产能闲置状况。数据显示澳大利亚就业状况将在外来数月间缓步好转。

委员们指出房价上涨主要集中在悉尼和墨尔本，悉尼及墨尔本部分地区的住房市场非常强劲，指标暗示未来几个月就业将温和增长。收紧住房贷款措施的效果需要在一定时间后才会体现出来。

澳洲联储在今年上半年已共计降息50个基点。澳洲联储于2月3日公布年内首份利率决议时宣布降息25个基点至2.25%，并表示联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策举措。其在5月5日如市场预期宣布降息25个基点至2.0%。
洲联储今天宣布维持利率2.0%不变，符合市场预期。

雪上加霜 悉尼更强冷锋来袭！

悉尼最近早上的异常冷天气有望暂停几天，但要真正等到回暖，可能还要几周后。

周二早上，悉尼的温度低至7.8度，此前，连续四天温度为6.2度或更低。据Weatherzone报道这是17年以来，最长的冷温记录。

Richmond是悉尼附近最冷的地区之一，据气象局数据显示，今天的温度只为0.2度，而周一的温度为负2.5度。

周二，悉尼的最高温度为16度，周三-周五的最高温度为17-18度。周六会好些，最高温度为19度，天晴，但早上温度可能至少8度。

上周四的冷锋过境，带来大量的冷空气，致温度骤跌。高级气象学家Brett Dutschke说：“天气很冷且干。”

虽然冷锋强劲，但高山胜地的降雪量只有5-10厘米厚。

而下周末，或下周较早时候，届时将有更强劲的冷锋出现在南澳。

Brett Dutschke说：“这将会是比以往更强劲的冷锋，毫无疑问，届时澳洲东南部都会受到影响，会更冷。”

澳股蒸发300亿市值 澳元跌至六年低

在希腊拒绝债权人紧缩财政的措施建议后，由于担心希腊危机可能会以希腊退出欧元区而收场，澳大利亚股票市场今晨出现暴跌，有超过300亿澳元市值蒸发。

周一早晨，ASX/S&P200指数和All Ordinaries指数均下跌1.7%，同时澳元兑美元汇率则下跌至6年以来的最低点，澳元兑美元汇率低至74.52美分，后来逐渐恢复和反弹。

昨天夜间希腊全民公决投票已经结束。此次公投将确定希腊是否接受欧盟委员会、欧洲中央银行和国际货币基金提出的解决希腊债务危机的金融拯救方案。目前计票已经基本结束，结果显示，反对接受救助方案的阵营胜出。希腊内政部发布的数字显示，已经清点的选票中有62%为“不接受”票，38%为“接受”票。

此举导致市场认为，希腊可能会离开或者被迫离开欧元区。

投资银行JP摩根表示，现在希腊离开欧元区的几率是超过6成。

早晨的澳大利亚本地股票市场上，几乎所有行业板块都陷入了大跌，除了金矿开采板块。金矿板块通常在不确定的市场事件发生时，基本表现稳定。

IG Market市场分析专家卢卡斯（Evan Lucas）表示，如果在中国救市的消息下，中国股票市场仍然一片颓势的话，澳大利亚股票市场应该会更加糟糕。

在过去的两周内，中国股票市场大跌26%，几家顶级经纪公司同意联合购买至少价值1200亿元人民币（合255.6亿澳元）的股票。澳大利亚股票市场正在关注相关信息。

华裔玩百家乐一周内输1700万 怒告皇冠赌场

据《The Age》报导，在墨尔本皇冠赌场（Crown Casino）玩百家乐（baccarat）的一名华裔不足一个星期内便输掉了1700万元。为此，该华裔状告皇冠赌场存在“欺诈及误导”的行为，并且在他的赌桌上设下了圈套。

据了解，这名华裔原告叫做余祝胜（Yu Zhusheng，音译）。他声称在某个周日的凌晨2点，自己在接连败北后下注了30万之时，发现了赌桌上存在着问题。

总所周知，皇冠赌场内的百家乐俗称“国王游戏”，在统计学的角度上来看，百家乐赢钱的概率明显高于其它众多赌博方式。为此，百家乐在赌客当中备受欢迎。在该赌场内的红木厅（Mahogany Room）内，百家乐赌桌设有电子屏幕，玩家可以通过屏幕查看之前的牌局以判断牌路。虽然游戏的胜负大多数取决于运气，但是一些老手仍然相信自己可以找到当中的一些规律。

余祝胜向媒体透露，在3月1日凌晨之时，他在皇冠赌场内玩了近一小时的百家乐。然而，在下注30万元之时，他发现了一些异样问题。提交至维州最高法院的状辞指出，“余祝胜所在赌桌的电子屏幕显示，最新一局在荷官未开牌之前就已被公开，赢家为庄家，而在开牌后显示的结果却是闲家获胜。”据此，原告认为皇冠赌场存在“可能会误导及欺诈赌客的行为”——媒体目前无法判断原告指的是电子屏幕失灵还是赌场内有人做了手脚。状辞指出，“如果余祝胜早前能够获悉赌场内的屏幕出现不实内容，他就不会在皇冠赌场赌博，也就不会输掉一大笔钱。”

一位不愿透露姓名的资深玩家认为，赌场内的电子屏幕无非是个“噱头”。他说，“百家乐就是一个靠运气的赌博。人们认为自己可以通过电子屏幕判断走势是一种痴人说梦的想法。”

《The Age》此前联系了原告的律师，但还未得到相关回应。

皇冠赌场的一位女发言人表示，赌场目前还没有收到相关的诉讼通知。此外，她还对相关指控进行了强烈反驳，声称皇冠赌场在出现纷争时会展开相关调查。如果赌客对调查结果不满意，相关事宜会交由位于赌场内的维州赌博和酒类监管委员会（Victorian Commission for Gambling and Liquor Regulation）的专员进行处理。

越来越集中：维州精英学校非英语背景生高达88%

据《Herald Sun》报道，官方最新的数据显示，非英语背景的学生在维州精英学校中的比例最高竟达88%，这无疑给本土的学生敲响了警钟。精英学校因提供私立学校式的教育且不收取过高的费用而备受欢迎，而这些学校中来自非英语背景学生的比例竟高的惊人，虎妈现象——移民父母鞭策孩子成为尖子生——被指是造成这一现状的原因之一。

据普查数据显示，墨尔本约有1/4的人口有着非英语背景。然而，据MySchool网站显示，非英语背景的学生在麦克罗伯逊女子中学（Mac.Robertson Girls High）中的比例竟高达88%，该群体在男校墨尔本中学（Melbourne High）也占到了78%，在苏珊科里中学（Suzanne Cory High）和诺萨尔中学（Nossal High）这2所最新的精英学校中也分别占到了85%和74%。

麦克罗伯逊女子中学的招生主任麦卡菲表示，尽管有机构专门辅导学生备考入学考试，而且瞄准的是非英语背景的群体，但她们学校并不会这样做。“他们可能会辅导他们备考，但他们不一定能对（学生的）人生和在麦克罗伯逊受到的教育做辅导。”她指出。

教育专家、澳洲天主教大学（Australian Catholic University）的资深研究员唐纳利（Kevin Donnelly）表示，虎妈趋势的威力十分强大。“很多亚洲和印度学生都很有动力，对教育和教育的作用也表现的很积极。”他还表示，这种家庭对孩子的期望也很高。“这对于那些拥有更传统的澳洲背景——英裔澳人或爱尔兰裔澳人的家庭和学生来说应当是个警醒。”

唐纳利称，传统的澳人更偏向于平等、放松的方式。

部分学校非英语背景学生的占比：
Marina McAlpine）表示，家长想尽办法让孩子得到最好教育的这种趋势由来已久。“可能15到20年前，我们更多看到的是越南人，现在我们看到有更多来自印度和斯里兰卡等次大陆国家的学生。”她说道。麦卡菲对这种趋势表示欢迎，因为学校很重视文化的多元性。

麦克罗伯逊女子中学（Mac.Robertson Girls High）：88%
丹德农中学（Dandenong High）：88%
苏珊科里中学（Suzanne Cory High）: 85%
格兰威夫利中学（Glen Waverley SC ）:84%
墨尔本中学（Melbourne High）: 78%
诺萨尔中学（Nossal High）: 74%
博文中学（Balwyn High）: 66%
坎伯韦尔文法学校（Camberwell Grammar） : 63%
苏格兰学院（Scotch College） : 22%
埃森姆中学（Eltham High）: 2%

未来三天维州天气预测

澳洲457签证申请猛涨 半数来自中印英

据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚457工作签证的申请数在一年内上涨了15%，其中半数申请人来自印度、英国和中国。移民部在过去一年内批准了数千名工程师和护士的工作签证，尽管就业部此前已把工程师和护士从技术短缺列表上移除。

尽管本地人的失业率居高不下，移民部的数据仍显示，150万个临时移民——包括学生、457持签者以及背包客有在澳大利亚工作的合法权利。

在澳大利亚，每50个受雇的商人、技术人员、矿工、餐饮业工作者和专业人员中，就有近1个为持有4年457签证的外劳。而签了短期合同的外劳现在也占了澳大利亚信息科技产业员工比例的近5%。

澳大利亚的失业率现为6%，还有8.5%的劳动力处于就业不足的状态，希望增加工作量。据最新的移民部数据显示，在截至今年3月的9个月内，457签证的申请数为40870份，上涨了15%，去年同期仅为35,440份。

餐饮业、IT和科学行业助长了这种上升趋势，其中申请住宿及食品服务行业的数量猛增了37%，申请IT岗位的数量也上升了31%，申请专业、科学和技术类别的也上涨了27%。

数据发现，这些申请人中半数来自印度、英国和中国。在截至今年3月的9个月内，已经在澳大利亚居住的海外学生和背包客已占了获颁457签证人数的1/4还多。

移民部的数据显示，在截至今天3月的12月内，在澳持有457签证的总人数下跌了4.5%至106,755人，但申请数增加了15%表明对该签证的需求将开始上涨。

数据指出，在截至今年3月的9个月内，移民部共批准了832个护士以及2349个工程师的临时工作签证。总的来看，自2011年（护士被列为短缺职业的最后一年）后，8667名海外护士获得了457签证，而自2013年工程师被移出技术短缺列表后，共有5935名外来工程师获得了457签证。

逾7成被救济澳人领救济金超过1年

超过70%的失业救济金领取者已经榨取纳税人超过1年，与此同时，目前联邦政府每年的福利支出是新州预算支出的2倍。

数据显示，有50多万人领取新开始津贴（Newstart Allowance）的时间超过1年，青少年津贴方面则有近60%领取者（6.2万人）的情况类似。

社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）上周日指出，为了避免澳洲走上导致希腊财政危机的类似道路，政府彻底的福利改革是有必要的。希腊10年前规定的养老金领取年龄仅为57岁，这令老龄化人口积累了难以控制的账单。

澳洲的改革包括到2035年时将门槛提高到70岁，以及不允许百万富翁领取“部分养老金”（part ­pension）。此外，目前只有经过联邦指定医生鉴定的人才可以领取残障抚恤金。

莫瑞信表示，希腊养老金领取者在街头痛哭的照片表明了改革的必要性。他说：“这是为什么要未雨绸缪的原因。如我们看到的，希腊现在才作出改变已经太晚了，人们已经因此承受了巨大的痛苦。”

莫瑞信认为，虽然希腊是个极端的例子，但如果预计会达到1,900亿元的福利支出继续猛涨的话，在一代人期间澳洲也可能走上类似的轨道。他说：“这是个远程警告。他们上世纪八十年代就有这警告了，却选择无动于衷。我们目前看到希腊养老金领取者在哭泣，坐在街上完全绝望的照片。我不希望这种情况发生在未来澳洲养老金领取者的身上。”

据悉，社会福利署（Centrelink）去年为1,400多万份不同的获批申请支出了2.4亿元公帑。莫瑞信上周警告称，福利改革旨在阻止预算淹死在一大堆福利中。

专家：墨尔本比悉尼更有可能出现房价大跌

在过去18个月里，悉尼和墨尔本的房地产市场都经历了明显的价格上涨，但专家认为墨尔本房价下跌的风险更大。

据《悉尼晨锋报》房地产报导，Wakelin房产谘询总监纽金特（Paul Nugent）认为，墨尔本公寓楼房明显供过于求使这座南部省会城市更容易出现价格调整。

纽金特说：“绝对应该关注投资于高层公寓楼房的人，他们在未来将需要努力寻找和保留租客，租金不涨或下降，资本呈现负增长。”

他说：“市中心已经面临着我们见过的最大的供应过剩问题，这么说是因为我们在过去的20年里已经历过高层住房的繁荣与萧条时期。”

住房研究机构BIS Shrapnel的高级经理兹格马尼斯（Angie Zigomanis）称，悉尼房市的供不应求有望继续推动市场，墨尔本的供过于求的问题较为突出。悉尼的房产市场增长可能会在未来12个月放缓，不过，使悉尼房产市场的增长减缓的因素是利率上升，而不是住房的供过于求。
兹格马尼斯说：“悉尼可能需要三至四年时间供应才能跟上需求，但如果诸如利率上升的因素先抑制了发展，可能还是不会完全跟上需求。”

他说：“相较于悉尼，墨尔本没有供应缺乏的现象，因此更容易进入供过于求的状况。”

澳洲房地产投资专业谘询公司负责人金斯利（Ben Kingsley）也是Empower Wealth公司的买方代理，他警告投资者不要购买存在供应预期的高密度区的房产。

他认为高密度区最令人关注，并说：“如果你正在一个郊区寻找购买一套老式公寓房，而该郊区的供应预期会强劲增长，出现供过于求极有可能，那么你就选择了错误的时间在该郊区购买房产。”

金斯利说：“历史记录和观察总是显示出，价格的增长会保持两至三年的持平期（有时更长），直到供应被市场吸收以及该区变得成熟。”

AMP的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，墨尔本的住房开发热潮盖过悉尼，并已经受到了影响，但并不期望市场出现大幅下跌。

奥利弗说，市场已经放缓的原因，一是价格上涨比一两年前强劲了不少，二是内城区公寓楼的大量供应。高空置率这一因素，也是会雪上添霜。

维州人乱穿路口最高可被罚3000元以上

为减少公路死亡率，维州政府宣布要对那些无视道闸，穿越铁轨的司机和骑车族加大处罚力度，罚款金额翻倍至3000澳元以上。行人非法穿越轨道也将面临1500澳元以上的罚款。

据《时代报》报道，从本周起擅自穿越火车铁轨的司机和骑车族面临的最高法庭罚款将增加1倍以上，从原来的1467澳元上涨至3033澳元。普通罚款也从295澳元上涨至607澳元。去年有93人因非法穿越轨道而被检控。

行人违规穿越轨道的最高法庭罚款也将从738元大幅上调至1517元。违规罚款将从148元提高到379元。

工党将平交路口视为一个关键的政治问题。在去年的选举中，工党承诺要移除墨尔本50个最危险的平交路口。上台后，工党已经确认了首先要拆的20个平交路口，其中17个将在2018年前消失。该项目预计要花费60亿澳元，但现在墨尔本港的长期租约可为此提供资金。

公共交通厅长爱伦（Jacinta Allan）称，增加罚款的目的是减少死亡，并缓解火车司机的压力。她说火车撞到汽车和行人的频率太高，需要采取更多行动来阻止行人乱穿轨道这种危险行为。

专家：中国股市暴跌 对澳影响超过希腊

经济学家警告，澳大利亚人应该更加担心中国股市暴跌超过希腊退出欧元区，但人们目前不能预测两个的跌幅，或还是两者都会发生。

25名来自学术界，咨询界，市场和行业经济的专家预测，中国故事崩塌会对澳大利亚经济产生更大的影响。因为相比希腊，中国与澳洲的经济往来更紧密。

如果中国股市暴跌，中国经济受影响，那么中国对澳洲的铁矿和煤矿的需求也会直接受到影响。国际清算银行的专家Richard Robinson说，“这样一来，矿业的收入将会直接受影响。”

据悉，希腊本周向国际货币基金组织（IMF）宣布债务违约，欠还15亿欧元，而欧元区的紧急救助基金已过期，希腊无法再使用该欧元基金。

来自Newcastle大学的Bill Mitchell称，考虑到中澳贸易比起希腊更紧密，希腊违约对澳金融市场影响不会很大“两个国家的经济都不会对澳洲带来毁灭性的影响。虽然希腊很可能被逐出欧元区，但中国政府对其货币拥有完全的主权，能够很好地控制金融稳定。但自2012年违约后，希腊的大多数债务都由欧盟各政府所握。”

新南威尔士大学的Nigel Stapledon称，国际金融市场自2008年金融危机后，已具备足够的能力来应对希腊危机，相比起7年前，希腊违约对全球影响不大，对欧洲影响较大。

但Saul Eslake称他的看法不一样。他警告道，如果希腊真的被逐出欧元区，那么澳元将会被逼升值。“虽然我们与中国的联系更紧密些，但是中国股市暴跌对中国的经济影响并不大，也不能很好地反映中国经济状况；相反，希腊如果真要离开欧元区，那么欧洲金融市场必定为之震荡，而澳洲与欧洲还是有很多金融业务的，到时澳元可能要被逼升值。”

但Monash大学的Jacob Madsen称，中国的影响会更大，“如果中国股市和房市暴跌，经济增长很可能下降，GDP也会受到影响，这对澳洲经济增长和目前的状况来说都有很大影响。”

专家：悉尼和墨尔本房市仍有泡沫

澳经济学家称，东海岸城市的房市炙热，近期泡沫是不会破的；事实上，悉尼和墨尔本的房市今财年将会继续发展迅猛。

来自Fairfax Media对25名经济学家的独家采访指出，房价上升是因为经济因素而不是投资过热。

他们预测，悉尼今年房价将上涨10.4%，而墨尔本为6.4％。如果预测正确，澳大利亚储备银行和政府就要伤脑筋了，二者正在商量如何替市场降温。

受访的多名分析者指出，他们反对财政部长John Fraser的看法。John Fraser上月说，悉尼房市及墨尔本的高档消费市场出现明显的泡沫现象。但他们也对目前房价过高表示担忧。

经济学家Saul Eslake表示，房价的进一步通胀对经济没有任何好处，实际上是社会的危害，“扩大了房产拥有者和无房者的差距”，并将“越来越多年轻购房者锁在门外”。他也说，他不同意使用“泡沫”这个备受争议的词来形容，但他同意澳联储行长和财政部长的另一种定义，房价“延伸过大”。

调查还指出，大多数经济学家预测，今年选举年，受到收入增长缓慢，出口增加，投资不足，家庭消费上升较少的影响，经济将下行。而房价上升，主要受超低抵押率、低就业率、人口迅猛增长、外国投资旺盛、公共运输较弱、资本收益税和负扣税的影响。

有些还预测，只有当失业率很高（超过8%）和利率升高的情况下，房价才会降低。

只有三分之一的经济学家，认为，悉尼和墨尔本房市有泡沫。他们认为这是利率过低，政府政策不到位和投资者与房东看好资本收益所造成的。

很多经济学家也认为，悉尼的房价问题比其他城市更为严重。

BetaShares机构的David Bassanese称，“与全国平均水平相比，悉尼房价长期高出30%。”

而住房产业协会（Housing Industry Association）的Shane Garrett认为，悉尼近年来房价在2002-2012年后猛增绝非偶然（在2002-2012的10年间悉尼的房价是全国八大首府中最低的）。“总的来说，澳洲房价，考虑到家庭收入、租房收入和抵押利率的话，还是处在正常水平的。”

但ANZ的首席经济学家Warren Hogan认为，未来房价不会暴升或暴跌，“新州的房屋依然紧缺，10年来，人口增长和住户组成数已超过房屋供应量，比率为3:2。缺口还有125,000套房。”

悉尼房市涌现全职“抛房”专家

两年前，自从与装修专家Cherie Barber在房产研讨会碰面后，Trish Greening 从一个减肥公司经理转型成一个悉尼的全职“抛”房专家。

她说：“关键就是买，翻新，快点卖。我第一个翻新好的房屋当天就卖出去了。”

所谓“抛”房，就是买房然后很快卖出去，这个房子可以是装修过或未装修的。“抛房”行为明显是房市过热的一种表现，但也充满了风险。澳洲财政部部长John Fraser称，这种行为是在鼓励人们过度投资房产。

国际清算银行的房产经济学家Angie Zigomanis称，这种行为其实很危险，包括在买卖两笔交易中都含有7%的印花税。“可能未来12个月内，人们还可以这么做，但随着房市冷却，这样的交易就变得困难了。”

虽然有风险，但Trish Greening 已经翻新了5套房，从里面赚的钱足够她买一套房来出租。她说：“吸引我的是那些不需要太大翻新工程就可以增值的房子。就算是臭哄哄的，陈旧的，受白蚁侵扰的，也无所谓。”

她最近抛出的房子是位于悉尼Leumeah地区的房子。这房子建于1930年，臭哄哄，买进的价格350,000，翻新费用为6万，去年9月卖出48万，中间赚了7万。

近半澳人住在移民家庭 西方世界中第三高

经济合作与发展组织（OECD）的一份报告显示，澳洲有近一半人口现在居住在移民家庭，为西方世界中第三高，突出了澳洲社会中的种族多样性正在不断增大。

该报告显示，尽管关于移民对社会凝聚力和就业市场的影响引起了激烈辩论，但澳洲的融合性有强劲的纪录。

事实上，OECD的研究人员发现，在成员国中，融合性挑战与人口中的移民比例并不成正比。“移民比例和移民融合程度之间并没有明显的关联。”报告总结称。

“如果有的话，移民比例高的国家的融合性可能更好。”

近日发布的《2015移民融合指标：定居》报告显示，18%的OECD人口至少有1位移民家长或者本人就在海外出生。

对于澳洲，这个比例是45%，是OECD中第三高，仅次于以色列和卢森堡。相比之下，日本、韩国、匈牙利和波兰拥有移民背景的人口比例不足5%。

尽管澳洲的移民融合度理想，但OECD警告，其他国家在兼容外国出生居民方面做的努力不够，尤其是移民的子女要面临严重的就业和收入困难。随着世界流动性变得越来越大，这个问题变得越来越突出。研究人员发现，欧洲和OECD地区有十分之一的人出生地与居住地不一致，这个比例自2000年以来增长了30%。

澳洲移民一旦定居后，就业结果相当理想，失业率只有5%，也是全球第三佳，次于以色列和韩国，而OECD移民的平均失业率是11%。经营家庭生意的移民对于这个就业率并无影响，研究发现澳洲经营生意的外国移民比例不足10%，仅比本地出生人口的比例高出一点点。

在住房所有权方面，澳洲移民的排名在前十名之内，移民的持房情况与本地人口之间的差别甚小。这一点与其他大部分国家不同。

华裔赌客1周内输1700万 怒告皇冠赌场欺诈

一名华裔豪赌客在墨尔本皇冠赌场（Crown Casino）玩百家乐（baccarat），在不到一周的时间里就输了1700万元。他现在状告皇冠赌场“欺诈及误导”，并声称自己上的那张赌桌“有诈”。

据《时代报》报道，于祝胜（Yu Zhusheng，音译）声称，某个周日凌晨2点，在他好一阵子只输不赢并下注30万元之后，他发现自己玩的百家乐有问题。

据称，俗称“国王游戏”的百家乐在赌场里备受豪赌客青睐，因为从统计学的角度上看，这种纸牌游戏赢钱的概率高于其他很多赌博方式。在皇冠赌场的红木厅（Mahogany Room）内，玩家能通过在电子屏幕上查看这一游戏此前每局的结果来追踪走势。尽管百家乐终究还是一种靠运气的游戏，但某些老练的玩家却相信他们能找到牌局的规律。

于祝胜声称，今年3月1日半夜他玩了近1个小时的百家乐，在下了30万元的注之际注意到有问题。提交到维州高等法院的诉状中称：“连接着于祝胜所在的百家乐牌桌的电子屏幕，在荷官翻牌前就显示了最新一局的结果，而且显示是庄家赢，而事实上荷官翻牌的结果是闲家赢。”

于祝胜声称，结果就是皇冠赌场做出了“误导或欺诈，或有可能误导及欺诈的行为”，但据称目前还不清楚于祝胜所指陈的现象是屏幕故障或是遭人篡改。

诉状中称：“如果于祝胜早注意到屏幕显示的结果不实，他就不会在皇冠赌场赌并且输一大笔钱。”

某位不愿透露姓名的百家乐资深玩家认为，百家乐牌桌所连接的电子屏幕不过就是个“噱头”，他称：“这是个全靠运气取胜的游戏。有人觉得他们玩百家乐时找出规律，但这不过是个痴人说梦。”

《时代报》希望于祝胜的律师就此事发表评论，但没有得到回应。

皇冠赌场的发言人则表示，没有接到有关法律诉讼的通知，但对相关指控则表示了强烈否认。这位发言人强调，皇冠赌场和玩家发生分歧时会就相关事务进行调查。如果玩家对调查结果不满意的话，事件会交由驻赌场的维州博彩及酒类监管专员跟进调查。

未来3年悉尼墨市房价增速或下滑

房地产市场逆转了今年初专家提出的减速预期，但积极走势会持续多久呢？

CoreLogic RP Data这周公布的数据显示，在刚刚过去的上一财年里，全国房价上涨了9.8%，接近于前年10.1%的增速。

虽然盯着一个水晶球来预测市场将会发生什么是困难的，媒体已经对比了去年专家的预测与实际数据的差距到底如何，并询问了专家为市场未来趋势的预期。

来自CoreLogic RP Data的Cameron Kusher表示，他们认为到目前为止，市场增速已经开始下降。

他说道：“它（指去年的房市）确实比我们所预计的更加强劲，尤其是悉尼和墨尔本，我们认为这些市场的增长会放缓。”

悉尼

BIS Shrapnel的房价预测：增长8%

实际结果：增长16.2%

BIS Shrapnel住宅房地产高级经理Angie Zigomanis认为，悉尼将会出现对目前价格上涨的一些阻力。

他称，“我们认为，人们会开始改变关于他们将买什么房子的想法，但目前情况还不是这样的。”

他预计，在截至2018年6月的三年里，悉尼的房屋中位价格将增长2%。

Kusher表示，投资者不认为他们有任何其他的可行选项来把资金放到别的地方，因此他们买下了房地产，这持续推动了市场增长。

“海外买家看到了汇率变化带来的好处，相比12个月前，悉尼和墨尔本的房子实际上看起来更便宜了。”

来自Hotspotting的Terry Ryder认为，悉尼正接近于周期末尾。“价格数据依然显示了悉尼房市的繁荣，但我们从销售量数据中可以得知，悉尼房市的增速已经开始下降，但它还未能反映在房价数据上，今年晚些时候将会显现。

墨尔本

BIS Shrapnel的预测：增长6%

实际结果：增长10.2%

Zigomanis说道，墨尔本吸引了一些通常会搬到昆州享受阳光和生活的年轻买家。他称，Y世代不再把生活方式等同于阳光，他们对“时髦酒吧”更感兴趣。

他说道：“这也许是你看到现在墨尔本房市表现这么好的原因。”

Terry Ryder此前预计，去年墨尔本的房价增速会与悉尼相当接近。他表示，“未来12个月里，更加偏远、可负担的地区房价会增长更快。”

Kusher表示，州府城市的增速或将继续脱颖而出，但增速会放缓。

BIS Shrapnel预计，在截至2018年6月的三年中，墨尔本的房屋中位价将增长4%。

     
    

悉尼贫困率在澳大利亚各首府城市中最高

据2015年07月03日人民网报道，澳大利亚新南威尔士州社会服务委员会近日发布报告称，悉尼的贫困率为全澳各首府城市中最高，15%的人生活贫困，收入不到全州收入中位数的一半。

　　据《悉尼先驱晨报》报道，该报告指出，新州家庭收入两极分化严重，最富有人口与最贫困人口的每周平均家庭可支配收入相差近6倍。20%的富有家庭每周平均家庭可支配收入为1895澳元，而20%的贫困家庭每周仅为348澳元，远低于新州住房周租金430澳元的中位数水平。

　　澳大利亚生活成本的不断上升，对中低收入的家庭造成压力。据悉，电费在过去五年中增长130%，医疗费用增长近90%，住房费用则增长55%。

　　该报告调查了超过400个中低收入家庭，其中近五分之一的家庭表示，去年家庭出现食物短缺的现象，负担不起牙医和基本生活需求，如给门窗上锁和让孩子参与学校组织的短途旅行等活动。新州超过18.1万的儿童正生活在贫困中，约占新州儿童总数的七分之一。

中国投资客锁定澳大利亚“高大上”房地产

房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。

对于澳大利亚年轻人来说，房地产已逐渐上涨到难以企及的高价，当地人将房价上涨的原因归咎于中国投资客。不过专家指出，外国资金也为房市带来一线曙光。

中国本土房地产投资机会日益减少，买家将目光放向澳大利亚，房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。他们锁定的是优质、气派华丽的对象。

庞大的利益

随着中国海外投资法规调整，预估还会有数十亿澳币的金额涌入，因此澳大利亚房屋中介商陆续在上海、北京等地设置办公室来迎合市场需求。

中国最大的全球地产投资平台“居外”网的执行长洗明（Simon Henry） 形容，此现象是澳大利亚还没做好准备的“中国投资潮”。

货币政策在近期内的改变预期将带动中国的海外投资潮。

洗明预期这现象还会持续下去，因为北京方面放宽货币政策，使富有中国人投资海外房地产更加容易。

洗明对BBC记者说: “热切、有钱的投资客锁定悉尼的高质量楼盘，冀望未来能够有良好的回报并且增值。”

“固本”

“现在中国在澳大利亚的投资规模，几年后回头看，将会觉得惊人的小” ，他接着说。

目前中国投资客将房产投资视为”固本”，因为在中国缺乏相似的投资方式。

再者，许多投资人的儿女们受过高等教育，家长在澳大利亚买房以备将来孩子们到当地读书时有地方住。

悉尼大学中国研究中心杭智科教授（Hans Hendrischke）也对此看法表示赞同，”目前在澳大利亚的中国学生有15万人，许多学生家长会为孩子买房”。

他接着说，“十多年前，这样大规模的中国人聚落还不存在。为孩子买房的家长们也会为自己的退休生活购置另一套房产”。

中国投资者偏好:

现代化装修，新成屋为佳
靠近城市、大学、大众运输系统的公寓
正对大街、景观良好
最好有点豪华、”金光闪闪”

“房产的式样常是依着孩子的品味而决定”，在北京和香港设有分店的澳大利亚房地产集团瑞威特（Ray White）董事长丹·怀特 （Dan White）表示。

“厨房必须是最新式的，有大理石台面和最新型的装置”，“中国投资客想要‘金光闪闪’的风格，而澳大利亚开发商也乐于配合”， 怀特说。

“十年前，中国投资客的目标是香港” ，洗明表示。

反对

“现在澳大利亚和美国是中国投资客的首选，澳大利亚的最大优势是和中国处于邻近时区，飞行时间也不过几小时”，洗明说。

但是，中国投资客对澳大利亚人而言是个敏感议题。

不是每个悉尼居民都欢迎中国投资客进入房地产市场。

澳大利亚政府多次警告海外业主切勿违反外国资金投资法规，同时也宣称中国资金使得房地产价格被炒作升高，特别是在悉尼地区。

根据澳大利亚统计局数据，悉尼的房地产价值一年增加13%。

这是在澳大利亚所有的首府城市中增长率最高的，澳大利亚房地产数据提供商RP Data指出。
政府已经对非居民置业收取额外费用，而一旦发现有人违反法律，例如不是购买新成屋而是买进既有楼盘，则会面临被强制售出的处罚。

但专家认为这对当前的金钱流动冲击不大。

“长远看来，澳大利亚人应该欢迎这些投资客，因为这会使得房屋数量增加，将有更多资金能建设新的公寓”，怀特表示。

在政府法规下，外国投资客只能购买新成屋。“对以往紧缩的悉尼房市来说，这项改变是租客的福音。”这不只是奢华，对内陆城市和郊区也都有好处。

在郊区的新屋供应量也增加。例如，在过去12个月于悉尼西北方郊区的Castle Hill、Rouse Hill和 Kellyville 地区，执照批准率上升了三倍。根据房地产务问公司MacroPlan Dimasi，该地区大部分的投资客是英国人和中国人。

亚洲经济和投资集团里昂证券（CLSA）预测，澳大利亚的中国移民在这几年内将会增长，房地产分析师说，这会进一步带动外国资金在澳大利亚居住房产上的投资成长。

澳大利亚的房价和其他海外大城市比起来还是相对便宜的，“我们现在看到的只是中国投资客大规模进场的前奏”，洗明表示。

“孩子们喜爱澳大利亚的大学、海滩，宜人的气候和生活方式，难怪父母也跟进。”

维州房价十年内平均增幅达70％

近日，维州总估价师公布了维州去年房产估价报告，并且总结了维州在过去10年的房价变化。报告指出，维州去年的房价平均上涨了12%，维州自2004年起房价的平均增幅为70%。

此外，墨尔本一些郊区的房价一年内的涨幅达50%以上。维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）表示，维州房价的快速增长让其感到忧心，因为他不希望房价猛涨。

据报告显示，维州的中位房价从2004年的27万元升至2014年的46万元，而去年墨尔本市区的中位价涨至55万元。St Kilda West成为2014年维州房价上涨速度最快的区域。虽然当地的房产成交量不多，但是它的中位价增幅达58%，从2013年的114万元上涨到了2014年的180万元。
当被问到墨尔本内城区是否形成了房价泡沫时，Albert Park的房产经纪人伍德（Adrian Wood）表示了否定。在他看来，需求远大于供应量才是墨尔本内城区房价上升的主要原因，而且内城区的房产市场非常稳定。今年2月，伍德成功卖出了位于St Kilda West地区的一套三居室房产，售价为226万元。而在1976年，只需要1.7万元就可以将这套房产收入囊中。

最近，伍德研究了St Kilda West地区之前的房产销售记录，结果发现当地只有409套房产，年销售量仅为13套。但是，这片区的房价自2005年以来就一直在上涨。

据悉，在2014年，许多地区的房价也出现了比较明显的增幅。其中，Mount Dandenong区的中位价涨幅达40%，涨至63万元；Caulfield East上涨36%；Middle Park 涨幅逼近30%，涨至200万元。

墨尔本的公寓中位价也出现了上涨趋势，但涨幅只有2%，升至45.5万元。Burnside Heights地区出现的涨幅最大。

值得一提的是，并不是所有区域的房价都在攀升。报告指出，47个区域的房价出现了下跌现象。Cape Schanck和East Melbourne的房价下降了25%，成为跌幅最多的地区。Cremorne的公寓房价也出现了类似的下跌现象。

经济学家表示，在未来两年，房价上涨趋势可能会有所缓和，尽管房价在新财年有可能还会继续上扬。此外，BIS Shrapnel也发布了报告称，墨尔本的房价涨幅会有所缓和。

维州总估价师发布的报告还指出，中心郊区房价的增幅较快。在规划厅长怀恩看来，这点证明了墨尔本民众更喜欢居住在离学校以及基础设施完善地区较为接近的地方。怀恩称，即使前纳凡政府在墨尔本内东区大设房产，也还是无法起到控制房价的作用。

在澳洲买房卖房也有妙招帮你渡难关

搬家，特别是卖掉现在的房子，搬进新家，要考虑很多。

据《悉尼先驱晨报》的房产栏目（Domain）专家Jacqui Thompson报道，无论是卖掉老家还是购买新房，都是相当花人力物力的。很多人选择卖了老家，然后拿钱去买新房，但是有时候，可能先购买新房会更适合你。

以下是不同选择的优缺点，以帮助更好分析。

先卖老家，再买新房

通常人们都会选择这么做。理想情况下，人们都想尽快缩短两笔交易上的时间差距。但一些挑战也随之出现：

    你要同时处理两笔交易；
    可能要花比预期更长的时间来搬进梦想家园；
    卖出后，可能房价会升高；
    在未购买新房前，租别的地方，甚至是要租回你已卖出的旧房，来安顿自己；
    跟家人住，或住旅馆，把所有物品先放到一个地方储存；

所以，在这个过程中，安排好中间的过渡期显得至关重要。

先买房，再卖旧房

可能这对很多人来说是砸钱的玩笑，但万一你的梦想家园眨眼就要被放出去了呢？并且，对于一些人来说，新家带来的方便也抵过了不少花费。

因为没有卖出老家的收入，人们首先要解决资金问题。这里有一些方法能帮到忙：

    与新房卖家商议，延长时间，让你有机会卖出老房；
    把老房租出去，直到找到卖家为止；
    将新家租出去，同时也寻找老家的购买客户；
    如果你同时要处理两笔交易和按揭，在租房子的时候，那就要货比三家了。

在澳洲省钱有妙招

据《悉尼先驱晨报》的商业栏目专家Suzanne Woolley报道，一些小妙招能帮你在收入不高的情况下，省出大钱，积累更多经济能力。

当收入上升的时候，我们都会给自己平淡的生活更多奖励，例如早晨一杯咖啡，去外面下馆子，买个新手机，常常清扫房屋，租个更拉风的车。

但当我们还是维持在现有收入水平时，学会一些省钱的妙招，事实上就是另外一种财富增长方式，或者说让你的经济情况更宽松些。研究表明，我们通常会在20-40岁获得收入增长，所以学会储存财富，是一个长远战略。

聪明的储户应该学会以下妙招：

1.增加退休金的投资。对于很多人来说，要保证薪水不被无端浪费，这是一个很好的方法。

2.增加储存。看着钱一点点的在储存账户上增加，会令你觉得更有冲劲。

3.常检查自己的支出状况，如你可以通过ASIC的 Moneysmart预算计划项目来查看自己的支出状况.该项目通过轻松好玩的方式让你清楚了解自己的预算。如果你是通过信用卡来完成大部分的支出的，你也可以通过信用卡来了解你每月或每季的支出。

4.多付现金。行为性金融调查显示，人们用现金的时候,更容易感觉赚钱不易。所以，下次，你可以只带现金出去，而把信用卡放在家。

5.迎接储存挑战。每6个月，你可以以月为单位浏览一下你的支出，然后看看有哪些是不必要的，下次就要取消它，或者看看有哪些是可以拿到更好价格的。但你不必取消很多的支出，以此来省钱，只是一些可有可无的，就可以取消，例如电子订阅，电视套餐等等。将你的成果放在社交网站上，让朋友们给你出主意也是不错的方法。利用头脑风暴的方法，你可以知道怎样可以获得更好的交易，同时伙伴们的监督也会有激励作用。

调查称澳洲央行今年不会再降息

调查称澳洲央行今年不可能再次降息。澳联社调查的14名经济学家全部认为澳联储（RBA）将在下周二的议息大会上保持现有利率不变，只有2位预测年底前还有一次降息。

央行分别在今年2月和5月两次下调官息四分之一个百分点，现行利率处于历史新低2%。

汇丰银行（HSBC）澳洲首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）称，澳联储处于“静观其变”的模式，采取进一步行动前将评估利率的影响。他说经济的驱动力正从矿业投资转为房地产市场。

房价在截至6月份的一年中增长了9.8%，住宅建设在5月份创历史新高。布洛翰说有其他迹象表明2月份和5月份的降息还在影响经济。但零售依然疲弱，工资增长难以跟上通胀步伐，布洛翰说这给澳联储留下了再降息的空间。

JP Morgan澳洲首席经济学家沃特斯（Stephen Walters）称，现在衡量5月份降息的影响还为时过早，更大的因素将影响未来的利率决策。其中包括希腊债务危机的结果、美联储下一次的调息时间以及澳元的浮动等。

伴侣移民为澳政府年挣3亿 中国人占大头

爱情也能为联邦政府带来收入。据《每日电讯报》报道，澳大利亚移民部（Immigration Department）的一份报告称，去年将近5万人以新娘、新郎、未婚夫或同性伴侣的身份拿到签证。

中国人拿到了5366份这种签证，随后是印度（5175份）、英国（4339份）、菲律宾（3331份）和越南（2832份）。2013-14年度颁发的这种签证数量比前一年增加了3.1%，比十年前增加了45%。

墨尔本音乐家肯尼迪（Mark Kennedy）和瑞士妻子桃瑞丝（Doris）正处于办理签证的漫长过程之中，以确保桃瑞丝可以在澳洲安定下来。肯尼迪称他们2年前结的婚，妻子最近拿到了临时签证，现在正在排队申请永居。“直到所有事情都办完了你才能真的开始为生活做计划，不过我们现在有进展了。”他说。

肯尼迪的移民经纪钱亨利（Henry Qian，音译）来自维州移民服务中心（Victoria Migration Service Centre），他说申请者遵守规则至关重要。“要仔细查看签证标准，对移民部要诚实。”他说。

从周三开始，在海外申请和在澳洲国内申请的费用达到同一水平，所有伴侣签证的申请费用都达到了近7000元，预计一年将为移民部创收3亿多元。

移民中介邓肯（Helen Duncan）称申请者通常要等至少12个月文件才会被处理。“遗憾的是，虽然伴侣签证的申请费用是最高的，但他们的处理速度却不如技术移民快。”人口学专家比勒尔博士（Bob Birrell）称，伴侣移民很可能继续快速增长。“（申请）主要是来自于亚洲国家，所以这更像连锁移民，爱情的成分则偏少。”比勒尔博士还表示，移民家庭会使用这一项目与祖国联系，将更多同胞带来澳洲。

2013-14年度当局共处理了19万份签证申请。印度人占了39,026份，中国人占了26,776份，英国人占了23,220份，菲律宾人占了10,379份，巴基斯坦人占了6275份。前来澳洲定居的新西兰人有大约2.7万人。不过因为新西兰人进入澳洲并无限制，所以他们的申请不再官方移民项目之内。

市场冬眠期来临 房产拍卖减少

冬季市场冬眠期来临，墨尔本本周的拍卖减少。本周墨尔本拍卖市场将有510套房产要拍卖，比上周的868套少很多，但与上年同期的458比，还是有增加的。

这个冬季，3351套房产被拍卖，比上年同期的3026套要多。数量增多表明，卖家对当地的拍卖市场还是信心有增的，尤其是秋季时，拍卖市场势头红火。而本周拍卖做多的地区是西部，有115套。

上周六墨尔本的清盘率为79.2%，而再上周的记录是80.9%，连续三星期以来都在下跌，冬季市场冬眠期正逐渐生效。虽然如此，6约分墨尔本拍卖市场的表现依然不俗，总的清盘率为79.2%，这是2010年4月以来的最高月记录。

6月份，墨尔本的拍卖中间价为780,000澳元，比5月的820,000降低了4.9%。下周，澳联储将会举行本财年来第一次会议，决定7月利率走向。澳洲连续多月来，就业率走低，或会影响银行保持2%的低利率。

由希腊债务危机引发的全球金融震荡将使银行采取继续观望的态度。

维多利亚州居民承受的税负全澳最重

一铺玩完：西媒起底悉尼被停牌华裔牙医背景

费法斯传媒昨日爆出的悉尼牙医诊所危机弄得人心惶惶，事件主角之一的华裔医生Samson Chan今日也被媒体起底。

据《悉尼先驱晨报》报道，Samson Chan在垦思（Campsie）和萨瑟街（Sussex Street）经营牙医诊所Gentle Dentist。由于这些诊所的感染控制不合规，超过4万名曾经光顾过这些诊所的悉尼居民担心自己可能感染HIV或肝炎。新州卫生厅称感染的风险小，但还是要尽量联系受影响的病人。

《悉尼先驱晨报》称，Samson Chan出生于中国，但在1978年移民到澳洲，曾就读于詹姆斯·库克男子高中（James Cook Boys High）。他的网站上说“他在新州高考中拿到98%的惊人分数，是新州前2%的尖子生”。

他的诊所主要面向当地的华人社区，最近还赞助过澳大利亚华裔小姐选美大赛，发布过中文广告。报道称，Samson Chan将自己描述成多面手，中国的成长经历教会了他“诚实、善良、忠诚、正义、真诚、无私和尊重他人”，他经常参加培训，并教育和指导自己的员工。

“Dr Chan被视为最勤奋、细致和与时俱进的牙医。他也是一位善于聆听的人，能和很多患者做朋友。”他的网站说。

《悉尼先驱晨报》称，Samson Chan还与一间名为The Neo Studios的美发沙龙有关，这间沙龙属于Gentle Dentist家族。在业余时间，他有很多爱好，例如潜水、钓鱼、跳舞、唱卡拉OK和交际。

然而，费法斯传媒昨晚爆料卫生部门担心超过1.1万名在他的诊所进行过侵入性手术的人可能感染HIV和肝炎后，他为自己打造的形象开始崩溃。报道称他和其他4名员工都已经被停牌。

此外，《悉尼先驱晨报》还称，他在YouTube的视频已经被删除，很多Facebook上的帖子也被撤，因为他担心病人会涌到网上投诉。

Samson Chan昨天拒绝接受费法斯传媒的采访，媒体今天根本联系不上他。

悉尼逾4万患者陷入感染恐慌 卫生厅吁1万多人体检或询医

发现可能存在感染HIV和肝炎的风险后，数名悉尼牙科患者正焦急等待卫生厅的信息。

据《悉尼晨锋报》报导，卫生部门表示，The Gentle Dentist于2005年在Campsie开了一家诊所，2008年在Sussex St开了另一家诊所，共有4万人曾经到这两家诊所就医。但是，卫生部门发现这两家诊所在清洁和设备消毒方面存在严重不足，可能导致患者感染其他病毒。

不过，新州卫生厅周四上午在新闻发布会中表示，4万就诊患者中，只有11,251人曾在两家诊所进行过侵入性治疗，需要去体检看有没有感染上传染性疾病。

The Gentle Dentist的老板、华裔牙医萨穆森·陈（Samson Chan）及诊所内另外四名牙医已经被吊销了牙医从业执照。还有另外六人的从业资格受到限制。

新州卫生厅卫生防护主管麦克纳尔蒂（Jeremy McAnulty）表示，所有在上述两家诊所进行过侵入性治疗，比如用诊所的仪器在牙龈动过手术或者做过其他复杂手术的患者都应该体检一下。

卫生厅也提醒到过牙医斯塔伯格（Robert Starkenburg）另外两家诊所看病的患者去看家庭医生。斯塔伯格据信在没有遵守感染控制规定的时期内看过约800名患者。卫生厅表示，因他在做手术时没有充分记录患者信息，无法确定患者是否进行过侵入性治疗，因此他的患者也存在感染风险。

麦克纳尔蒂表示，斯塔伯格于去年12月被吊销执照，The Gentle Dentist的严重问题是在今年2月的时候发现的，但因为对4万名患者的记录进行评估、通过Medicare联系病人，还有对诊所进行重复评估都需要耗费很长时间，因此披露得比较迟。

澳洲牙科协会新州分会的弗莱尔（Shane Fryer）表示，大部份牙医在执业过程中遵守规定，公众无须害怕看他们的牙医时被感染。

曾看过牙医的患者如果不确定自己是否需要体检，可以拨打信息热线1800 610 344或向家庭医生咨询。 
    

本周起澳洲配偶签证申请费上涨50%

澳洲移民部表示，从本周起，与外国人结婚的澳洲人为其伴侣申请配偶签证的费用将上涨50%，从4,630澳元涨至6,865澳元，即使是在澳洲提交申请。

据《悉尼晨锋报》报导，这是该项费用在今年里的第二次上涨。今年1月，配偶申请费增加了超过1,500澳元，从3,085澳元上调至4,630澳元。预计这项新规定将在未来的四年中为政府增加3.736亿澳元的收入。

除此之外，自7月1日起，一些处方药的价格也将上调。常用于降胆固醇的药物阿托伐他汀（Atorvastatin）的价格将上涨2.39澳元；降血压的药物坎地沙坦（Candesartan）的价格将上调2.06澳元。

在新州，悉尼大部份地区的道路通行费将保持不变。M7高速公路的收费将微幅上调1澳分，最高达7.66澳元。车辆注册费将上调1澳元。但有效期为10年的驾照费将上调8澳元。如果没有违章记录的话，办理驾照的费用可以减半。

另外，自7月6日起，新州所有商业户外餐饮区域，包括俱乐部、餐馆、酒店和咖啡馆，都将实施禁烟。吸烟者要想抽烟的话需离开这些持证经营场所的禁烟区域四米远。

根据“2000禁烟环境法案”（Smoke -free Environment Act 2000）的规定，在提供食物的有座户外餐饮区域，禁止抽雪茄、香烟、烟袋管、水烟袋等可燃烟草产品。

任何违反禁烟规定的个人将现场处罚最高达300澳元的罚款，无视禁烟令的商家将最高被罚5,500澳元。

七月一日澳洲政府新措施掠影

7月1日是澳洲新财政年度的第一天，很多政府政策都在这一天开始生效。澳洲新闻社整理的政策如下：

工资：全国最低工资标准提高了2.5%，相当于每周增加16澳元；工人一小时18.70澳元，专业人员一小时31澳元以上。

健康：治疗肺癌和乳腺癌等所需的高成本药物被列入药品福利计划，初级医疗网络和新药品协议开始启动。

移民：澳洲边境局与移民海关合为一个机构。

税：营业额不到200万澳元的小企业支付的公司税从30%降至28.5%。

投资：实行新外国投资法和收费标准，农业投资审查更为严格。

福利：政府增加了对福利欺诈的检查，预计将从已被确认为谎报收入的骗取福利者手中收回约17亿澳元。用福利金租电视、冰箱及其它家居用品也有新的标准，他们将不能用无限期或少于4个月的短期租赁合同这些用品。家庭年收入超过10万的父母不能拿家庭福利B，门限值从15万降到10万。

求职者：新的搜索工作网络Jobactive启动。对未能依约参加工作面试的人采取新的管理规则，失约的寻工作者将被停发失业金，失约者重新安排约见后也不能拿到全部失业金。不能如约前往寻工处的人必须有一个好的理由或提前取消约会。

购房者：首次购房者账户节约计划与相关税收优惠政策结束。

退伍军人：开始在法国北部维莱布勒托讷（Villers-Bretonneux）建设战争纪念中心——约翰‧莫纳甚爵士中心（Sir John Monash Centre），纪念一战时在西线牺牲的澳洲将士。

大堡礁：向大堡礁信托投入额外的1亿澳元，以保护大堡礁。

股票：对于雇主和工人，员工持股方案更实用和简单。

学徒：新澳洲学徒支持网络（New Australian Apprenticeship Support Network）在420个地点开始运行。

农民：干旱地区获得资金资助基础设施和防虫害。

残疾人：上万18岁以下年轻新州残疾居民将提前3年得到国家残疾保险计划，该计划正在推出，包括蓝山、Hawkesbury、Lithgow和Penrith地区。他们将从7月1日起开始接受个性化护理计划。

难民：新州开始实行“安全港计划签证”（SHEV）计划。从7月1日起，符合条件的寻求庇护者能够申请前往除了悉尼、Wollongong和Newcastle以外的区域工作和生活。

澳大利亚监狱暴乱平息 参与者将面临法律惩处

据2015年07月01日中国新闻网报道，发生在澳大利亚墨尔本大都会拘留中心的囚犯暴乱于当地时间1日平息，暴乱持续时间长达15个小时。在此期间，近300名囚犯在狱内打砸烧，抗议监狱的禁烟令。当天凌晨，警方重新控制所有的牢房。澳大利亚维多利亚州警方在突袭行动中与50名持械囚犯发生冲突，5名犯人受伤。据悉，暴乱参与者难逃法律惩处。

　　据报道，当地时间1日当日上午11时，至少有9名消防员在监狱场地内灭火。维多利亚州教改局发言人称，在监狱内的零星小火不会对监狱工作人员和囚犯造成威胁。

　　据了解，在整个暴乱过程中，监狱里的近300名囚徒均有所参与。但大多数囚犯在警方和狱卒平息暴乱时投降，仅有逾百囚犯在6月30日傍晚时分还负隅顽抗。

　　目前，警方全面封锁了这栋监狱。全副武装的警察在催泪瓦斯及警犬的协助下平息了暴乱。在突袭行动中，一名警官被胡椒喷雾剂所伤，另有3名监狱工作人员受轻伤。一名囚犯颌骨骨折，需入院治疗；而其他4名囚犯被送往临近监狱接受治疗，这些人中有2人系被警犬咬伤。
　　目前，大多数囚犯被转移至临近的监狱关押，当局正在事发现场评估监狱在暴乱中所遭受的损失。据悉，监狱内部分车辆遭焚烧，部分用于隔离犯人的铁丝网被撕破。

　　维州警方称，尽管维州从7月1日起开始在监狱内禁烟，但据目前线报显示，维州其他13座监狱不会发生类似的暴乱。据悉，从6月12日起，设在该监狱餐厅内的售烟机停止售烟，这便加剧了有烟和无烟犯人间的紧张局面。

　　据了解，维州警方和维州教改局将对暴乱事件展开调查。维州教改厅长努南(Wade Noonan)称，将展开全面调查，对暴乱参与者采取零容忍的态度。

　　他称：“这次平息暴乱的行动既危险又困难，而且大多时候是在黑暗下进行。我很庆幸无人受重伤。暴乱行为是政府和民众所不允许的。”

　　维州助理警务专员里尼(Stephen Leane)称，大多数犯人的暴乱行为都被监控录像记录下来，调查人员会据此对囚犯提出起诉。其中，数十名犯人会以刑事伤害罪受到警方的起诉。

调查：澳人18岁起开始存钱买房

悉尼机场的行李员Hayden Olusum今年24岁，没有买车或者出国旅行，而是攒钱准备买房。这在他的同龄人来看，可能是一个很大胆的举动，太脱离实际了。不过，他在22岁的时候就把注意力放在房产上了。

“几年前，我看到房价在涨，于是想如果我打算买房，就得开始存钱，”Olusum说道。
令人意外的是，虽然这可能是一个艰巨的挑战，但有不少年轻人和他一样。接受Suncorp Bank调查的18岁到24岁的年轻人中，四分之一的人表示他们正在为买下人生中第一处物业而存钱。

名为《2015年澳人储蓄习惯》的报告显示，接受调查的3,300名18岁到24岁的年轻人中，26%的人都打算买房。
Suncorp的雷诺兹（Monique Reynolds）表示，20岁到34岁的人中，四分之一都住在家里，从而可以多省点钱。
不过，调查发现，年轻澳人善于存钱，25岁到34岁的年轻人每个月可以存533元，高于平均的427元。
有趣的是，不少还比较年轻的人，也就是25岁到34岁的人表示，他们正在为买房投资而存钱。
“房产投资是一种促进财务增长的宝贵选择，正如报告披露的，房产投资继续成为Y世代储蓄的强烈动机，”雷诺兹说道，“年轻人想想希望从生活中收获什么，不管是无形的经历还是有形的资产，然后做好理财规划，获得想要的结果，这很重要。”

不过，这些年轻人是否能买到房又完全是另一回事了。

澳洲统计局最新的数据显示，2015年4月的房贷中，首置业者仅占15.2%的比例。

Finder.com.au对1,100名首置业者进行的调查显示，澳人第一次买房的平均年龄目前为34岁，1970年代为25岁。

38岁的罗尔（Chris Rowe）是新州规划厅的一名分析师，他的配偶做市场营销。虽然两人的收入超过18万元，不过他们发现，70到80万元的预算不足以在内城区买房。悉尼房价增速快于收入增速，如果他们在悉尼买不起房，那么只好考虑在其他地方买投资性房产，然后继续租住在内西区。

有的年轻人则不得不下调预期，先买一套一卧室公寓。

St George Bank首席经济学家昆恩（Hans Kunnen）认为，悉尼年轻人的梦想照进现实，反映了一种文化的变迁。住房可负担性只是首置业年龄提高的原因之一。现在的年轻人结婚比较晚、接受大学教育的时间也比较长，因此买房也比较晚。

调查披露，除了存钱买房外，年轻人存钱的另外两个主要目的是度假和买车。

澳家庭财务健康有待改善 半数面临财务冲击风险

许多澳洲家庭正危险地暴露在财务冲击的风险中，虽然利率已经处于历史最低点。

来自网上银行ING Direct的家庭财务健康测试显示，如果主要收入来源者失去工作，那么半数家庭将面临支付生活成本的困难。

当主要收入来源者失业，有37%的家庭只能维持1个月或不到1个月的生活成本。

ING的财务健康测试是基于两个因素：家庭在失去主要收入来源时应对的能力如何；他们付清1万元意外账单的速度有多快。

重要发现包括：

*如果主要收入来源者失业，49%的家庭拥有不到3个月的可支配收入。
*37%的家庭只拥有相当于1个月的收入。在租房者当中，该数据攀升至58%。
*不到一半的家庭（45%）能在3个月内努力还清1万元的意外费用。
*38%的家庭要花半年或更多时间来还清1万元账单；在租房者中，该比例上升至55%。

ING Direct执行理事John Arnott称，该测试凸显了建立存款以缓冲财务紧急状况的重要性。
他说道：“这不是那么容易，但定期存下一小部分钱可以成为扩充应急资金和改善财务健康度的起点。”

此外，低利率推动ING Direct的财务健康指数达到自2010年第一季度追踪数据以来最高水平。

重要发现包括：

*绝大多数家庭（95%）表示，他们对他们的房贷感到满意
*87%的家庭对他们支付定期家庭账单的能力感到轻松
*84%的家庭对家庭收入感到满意

Arnott说，虽然低按揭利率对家庭有利，但购房者需要注意利率可能会上升。

悉尼本周天气：冷锋来袭造成气温骤降

是时候拿出羊毛围巾和手套了，因为这个冬季最冷的时刻即将来临，在未来几日内两股冷锋将大幅度袭击澳大利亚的东南部，其中就包括悉尼市。

费法斯集团报道称，首股冷锋将从周四起抵达，而另一股则在周日抵达，让市区的温度骤降。对于悉尼来说，周四凌晨的气温将降至6度，其后每天清晨温度大约在7度左右，一直持续到周一。里士满（Richmond）等地的最低温度可能会在周六和周日降至1度。

每日的最高气温将超不过17度，直到下周早些时候。本周四和周五的最高气温将达到16度。随着冷空气让人们感到瑟瑟发寒，悉尼大范围降雨的几率也不大。

因此第一股冷锋对于新州和维州边境地带的滑雪场也不会带来多少额外的降雪。

第二股冷锋有可能会带来降雪，但应该不会像5月末那时的大规模的30厘米深降雪。

目前各大滑雪场的降雪监控摄像头显示，是人工雪枪制造了滑雪场内的大部分积雪。其中降雪最缺乏的地方位于Spencers Creek，靠近Charlotte Pass。这里是自1957年以来首次7月份没有被积雪覆盖。

大面积的高气压带在6月份大部分时间一直位居维州上空，让冷锋和湿气进一步南移，气象局预报员称，墨尔本也经历了2009年以来的最干燥六月。

悉尼上个月110.6毫米的降雨，低于全月平均值的20%，有超过一半的降雨量都是6月19日周五一天降下的。

2015年的上半年，悉尼降雨总量为877毫米，比长期平均值高出20%。

澳洲移民职业清单变更 牙医等职业被删

澳大利亚移民部助理部长凯丝（Michaelia Cash）、澳大利亚教育和培训部助理部长伯明翰（Simon Birmingham）周二联合发表声明称，今年7月1日以后澳大利亚移民职业清单将调整和新增一些职业。

声明中写道，澳大利亚独立技术移民方案中，技术移民职业清单（SOL）将新增汽车板金工（Panel beater）和细木工（Cabinet makers）两大职业，而其它一些职业被剔除。

澳大利亚移民部助理部长凯丝说，新的技术移民职业清单展现了澳大利亚劳动力市场中，在被需求的技能和需要被做的工作之间存在着缺口。她指出，以上这些职业可以获得额外加分。

《澳大利亚人报》称，律师、会计、职业保健和安全、医学实验室科学家和石油工程师等职业的移民名额可能会被减少。

部长凯丝表示：“细木工和汽车板金工对于澳大利亚经济的贡献很大。拥有这些技能的移民将扩容澳大利亚劳动力市场和增加其技能。”

参议员伯明翰指出：“技术移民对于澳大利亚本地培训工人起到了有效的补充，帮助创建新的工作岗位，有助于对于社区民众做出贡献。政府60亿元针对职业教育和培训的年度投资，也支持了培训系统为社区供给更多的人才，帮助填补技能短缺。”

技术移民职业清单是基于对澳大利亚劳动力市场，以及对于产业和科学部发布的教育和移民数据的复审而做出的调整。这次的复审还考虑了各个产业组织、工会、贸易和专业组织的意见。

技术移民职业清单适用于独立打分技术移民类别，即非政府担保的技术移民，家庭担保签证申请和临时毕业生签证的申请等。名单上展示了每一种职业的申请名额。

另外，新的职业技能名单还剔除了都市和乡村规划员（Urban and Regional Planner）、牙科医生和牙科专家（Dentist and dental specialist）。新名单从2015年7月1日起实施。

悉尼房价年增长16%，仍给澳洲联储造成巨大压力

据2015年07月01日汇通网讯——由于受到一个月前的降息刺激，澳大利亚最大城市悉尼房价在6月进一步猛涨，市场因此担忧澳洲联储振兴经济的努力会造成金融不稳定风险。

　　悉尼房价比上年上涨了16.2%，而澳洲第二大城市墨尔本房价则上涨了10.2%，同时，澳大利亚的其他城市的房价年增长率则还都不到5%。
　　
　　CoreLogic公司研究部们主管Tim Lawless指出，澳洲联储刚刚降息，立即就在悉尼和墨尔本房地产市场上引起了买家的反应，拍卖清算率也涨回了自2009年以来从未见过的水平。悉尼房产出售的平均清算周期只有26天，而墨尔本房产出售的平均清算周期也只有32天。

　　前一段时间，澳洲联储公开表示他们已经开始商议用可行的银行监管措施，来借给投资者和房地产的信贷业务降温，在此之后悉尼房价发生了创纪录的上涨。悉尼和墨尔本的房价比澳大利亚其他城市的房价高得多，悉尼的一套两居室公寓的价格几乎与布里斯班的一套四居室带游泳池的公寓的价格差不多。

　　去年9月澳洲联储表示，投资者开始扭曲了国家的房地产市场，正在讨论和其他监管机构一起用可能的措施巩固贷款行为。

　　由于经济受到了矿业投资大幅下降的拖累，5月澳洲联储将基准利率降到了创纪录的低点2%。

澳华裔女老板盘剥员工 遭重罚22.8万

澳洲华人旅行社——宏城旅游公司（Grandcity Travel）的女老板说澳洲的最低工资“高得疯狂”。在八个多月期间，她支付一名员工9澳元的小时工资，总共克扣了该员工近两万澳元。她被公平工作专员署（FWO）重罚逾22.8万澳元。

据《悉尼晨锋报》报导，在经过一个职场调查后，公平工作专员向这位名叫徐娜（音译，Na Xu）的华裔女老板罚款逾22.8万澳元。

公平工作专员署获知，宏城旅游公司向一名24岁女员工支付一小时9澳元的工资。该员工是这家公司的一名临时旅游顾问。她被支付了不及她工资标准一半的工资。

按照零售行业的一般标准，这名员工的小时工资应为21澳元，还应加上周末和假期的加班费。

徐娜的宏城旅游公司在墨尔本、悉尼、布里斯本和珀斯都设有分公司。她告诉公平工作专员署的调查人员，澳洲的最低工资是美国的三倍——“这简直是疯了”。

公平工作专员署提交给联邦巡回法庭的一个证据显示，宏城旅游公司的员工都要受到摄像头的监控，以防止他们提升对就业条件的担忧和不满。2013年，在给员工的一封电子邮件中，宏城旅游公司声称很容易就能够找到取代他们的人，并说“老板给你们钱是让你们在这里工作，而不是让你们协商工作条件和待遇的”。

法官奥沙利文（John O'Sullivan）发现，徐娜故意剥削一名弱势的员工。他说之前在宏城旅游公司的其它分公司也曾出现过克扣员工工资和虚假合同的问题。他说：“被告完全漠视公平工作法中有关最低工资标准的规定，她个人还称劳资法律有关最低工资标准的规定‘简直是疯了’，这进一步说明，应该让被告明白，遵守最低工资标准不是可随意选择的，而是法律。”

法庭还获悉，徐娜及其宏城旅游公司把这名员工当作一名独立承包人，这违反了合同法规，视为造假。

中国电商巨头京东海外投资首选澳企

据《悉尼先驱晨报》的报道，中国电商大亨刘强东正在追逐澳洲企业，希望借此加快京东商城（JD.com）的全球扩张步伐，并挑战阿里巴巴（Alibaba）的创始人马云。

刘强东已联手包括a2 Milk及富邑葡萄酒集团（Treasury Wine Estates）在内的澳洲上市公司来打造“澳洲购物中心”，向中国快速增多的中产阶级出售正版的澳洲产品。

京东商城是纳斯达克（Nasdaq）上市公司，市值460亿美元，在中国网上零售产业的地位仅次于阿里巴巴。

刘强东表示，京东商城有意持有澳企的战略性股份来确保产品的质量及供给。

此前自由食品（Freedom Foods）与美国乳业巨头迪恩食品（Dean Foods）联手向a2发起收购。京东商城也一直被猜测想要收购a2的股份，已经在中国出售并营销后者的产品，包括鲜奶和婴儿配方奶粉。

刘强东拒绝对关于a2的计划做出评论，但声称澳洲将是京东商城海外投资的首要市场。他说：“我们坚定认为，这是在澳投资的最佳时机。首先是因为有利的外汇率，其次是考虑到自贸协定的敲定。”

刘强东表示，京东商城即将公布投资计划的细节。他说：“京东商城会投资有良好资历的公司来确保我们得到的产品是正品。多数会是海外企业，尤其是澳洲的。澳洲将是我们在海外主要的投资市场。”

京东商城已经和澳洲邮政局（Australia Post）签署了1份物流协议。但刘强东声称该公司最终会在澳洲打造自己的仓库来简化运输。

刘强东指出，京东商城在北京和上海等大城市有1小时送货上门的目标。他说：“那是从我们接到订单到送货的时间。送货可能花15到20分钟。我们的目标是让富裕的中产阶级爱上京东商城，通过京东商城购买全球的产品。”

刘强东以击败阿里巴巴为目标，去年声称期盼与马云竞争。他说：“竞争会让2家公司变得更强大。我其实很享受竞争。”

上大学不等于万事大吉：澳大利亚学生毕业等于失业？

据《悉尼先驱晨报》报道，评论家Claire Lehmann认为，大学教育可能要让年轻人失望了。目前的高等教育培养的学子与市场并不完全对口，以至于他们毕业后很难找到工作。

近来，毕业生工资和就业率都在下降。然而，高校的招生额却在大幅增加。

在1950年，267个澳人里面只有一个会进大学，如今是18个里面就有一个（包括国际学生）。在澳大利亚读本科或以上学历的人，就有120万人。然而，即使是配备了最好的老师，也并不是所有人都能顺利升学。

目前这个情况很严重，但没有得到很好的解决。新州的廉政公署在今年4月发表了一份报告，报告讲述了与国际学生相关的风险。其中讲到“目前还没有有效的办法可以解决学生能力和高校学术要求间的差距的问题。”廉政公署认为，如果这个差距不能缩小或消灭，那么贿赂和利用的行为就会发生，如欺骗、抄袭、篡改、代写等等，这样一来学术标准就参杂了诸多水分。            

同时，学生的人文素质也受到了影响。最近几十年来，学习文科的学生越来越少。而那些文科毕业生，有很多也缺乏系统的培训，例如在基础研究、评论写作和逻辑培养上。

文科学生的减少也是情有可原的，看看悉尼的房价就知道了，普通的也要1百万澳元——如此高的房价迫使学生一定要学一种能真正赚大钱的行业。

大多数学生都对校园生活有良好憧憬，然而他们要面对的现实却是残酷的。老师需要面对行政压力，学生也需要面对租金压力，真正放在学术上的时间就减少了。

学生们并不悠闲。昆士兰大学5年前就发表了一份研究，研究表示，澳洲大学生患上精神疾病的比率要比其他人高5倍。而被采访的6000多名学生里，大多数人说经济压力较大。学生们都不同程度地欠下银行的债款。

为解决这些问题，高校应该采取更多措施，为学生的前途和职业规划考虑，同时也减轻学生的经济负担。

澳居民及海外游客纷纷＂南下＂维州

近年来，为获取更强的竞争力、谋得更好的职业发展，越来越多的昆州精英们选择到维州工作，海外游客也出现了"南下"趋势。对此，专家警告昆州正逐步丧失竞争优势。

前财政部员工、经济学家吉恩-汤尼（Gene Tunny）指出，比起1990年代，昆州比维州的吸引力下降许多，当时维州房价高许多，且经济萧条。然而如今每年约1100名人搬离昆州，过去几年一直如此。
    
维州政府一直致力于城市的发展及宜居性的提升，不但吸引人才，还能将他们留下。相比之下，在昆州的公司很多都是分公司，大公司的总部很少，所以很多毕业生都去了悉尼、墨尔本等地。此外，维州政府机构一直都在招兵买马，吸走了不少金融、商业界人才。

汤尼认为要留住人才，新投资、新企业、工资税是关键点。昆州政府应研究如何吸引新企业来此投资或是本地企业进行扩张，而工资税及其他税收的调整改革或许是途径之一。

另一方面，维州超过昆州成为海外游客停留最长的地方，大堡礁和热带地区的吸引力似乎不敌南部风光。汤尼认为昆州高额的旅游投资应用来优化游客体验，而不是一味的宣传营销。

澳洲女子坐拥每周千元福利金 无意工作

对于上千澳人来说，福利收入正逐渐成为一种职业选择。一个5个孩子的墨尔本单身妈妈说，她根本不想找全职工作了，因为她每年就可从福利署处得到免税50,000澳元。

Alex Girle，38岁，说她拥有A、B两项家庭税收补贴，护理儿童补贴和单亲支付补贴——加起来，每两周她就可获得1,871澳元。她说：“那为什么我还要去做那些不划算的工作呢？”

Alex Girle目前和四个孩子住在墨尔本的一个公共套房里。这四个孩子年龄都低于16岁。每两周，她可获得家庭税收补贴1007澳元，单亲支付补贴743澳元。她说：“现在澳洲有谁能支付更多呢？没道理再去找工作呀。”但Alex Girle也说，她希望孩子们知道钱和工作的意义，“我不想让他们觉得，他们干坐着就可以不用干活了。”

虽然Alex的福利收入挺多的，但她说她的孩子经常吃不够，家里没有足够多的粮食。交完学费、租金和福利署的借贷后，Alex只有500澳元来支付食物和电费。“每周都花光了，如果有1块剩那就不错了。”

Alex说，她将来想开一个自己的印刷点，不过首先要通过群众基金来筹够13,000澳元去买一部印刷切割机。对此，社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）说：“我们不想让孩子和人们觉得福利是一种职业选择，因为它本身就不应该是。”

澳对中国在南海采取单边行动发出警告

艾伯特总理周一在新加坡对中国发出强硬警告，称澳洲对任何国家在南海海进行任何单方面行动以改变南海现状表示谴责。

艾伯特总理明确提及中国在南沙群岛雄心勃勃的填海和海岛建设项目，意图在有争议的南沙群岛链部署军事设施。

艾伯特总理和新加坡总理李显龙在新加坡发表声明，两国间将加强双边贸易和军事联系，在外交政策上和教育上开展更紧密合作。两国领导人还宣布，从明年起，两国领导人将每年举行一次年度会议。两国也将加强军事合作，澳洲将允许新加坡士兵到澳洲进行训练和军演。

两人还表示，澳洲和新加坡将在情报方面开展更紧密 合作，共享有关恐怖组织伊斯兰国（IS）的情报和其他信息。

在过去几周里，针对中国在南沙群岛填海造岛的行动，澳洲与美国和其他国家一起提高了声调，更加强硬地要求中国停止填海造岛。

关于中国和南海局势的担忧促使艾伯特政府加强了与周边国家的关系，包括美国、日本、印度、菲律宾、马来西亚、越南和新加坡。

本月初，澳洲国防部长安德鲁斯（Kevin Andrews）也曾经在新加坡香格里拉酒店举行的国防对话中暗示，澳洲有可能加入以美国为首的国家，遏制中国在南沙群岛的军事建设。

安德鲁斯当时表示，澳洲“有维护南海和平与稳定的正当权益…让该地区继续享有畅通无阻的贸易与航行自由”。

周一，艾伯特总理使用了迄今为止在这个问题上最强硬的语气，表示目前南海明显有问题。“我们和新加坡一样，在南海主权问题上没有立场。我们当然谴责任何单方面改变现状的做法。我们希望各方能够和平地解决争端。我们和新加坡一样希望有航空和航行自由。”

“我们可以将注意力放在南海，但是，坦率地说，我宁愿看到大家通力合作共同发展本区域的经济。”

目前本区域很多国家都担心南海海的问题，但是本区域另外一个宣称也拥有南海海主权的大国，印尼就对艾伯特总理和其他国家的呼吁相当的冷淡。