20多年前曾去过加州，对美丽的旧金山至今印象深刻；真的希望澳洲能够引以为鉴，不要让极左派毁掉我们同样美丽的澳洲家园！
据2017年8月24日美国媒体报道，南加州的一位“老加州人”Paul Chabot最近搬到德州去了，搬去之后他还发现像他这样的人还不是一个，发现这已经是一种潮流。于是他成立了自己的搬家公司“Conservative Move”，专门帮助那些不想再住在加州的人搬到德州去。
消息引起美国很多媒体的关注：华尔街日报、福克斯新闻、公共电视网（PBS）、国家公共广播电台（NPR）、家庭影院频道（HBO）多家媒体的报道。
Paul Chabot高中毕业后先是当警察，后来又到乔治华盛顿大学（The George Washington University）读博士学位。90年代他在美国总统比尔.克林顿（Bill Clinton）的白宫担任高级顾问。小布什（George W. Bush）上台后又在小布什的白宫任高级顾问。之后，他曾担任美国的高级情报官员。他两次竞选南加州的国会议员，都赢得了共和党内的提名，但最终没有选上。
他为什么要“逃离”加州？从他的眼光来看，加州到底怎么了？为什么要搬离加州？
Chabot说，他和太太希望能找一个很好的州，很好的社区来把他们的孩子带大，希望那里有好的学校、好的工作机会和安全的街道。而这些特质他觉得在加州的多数地区已经找不到了。
他也说当然了，总是有例外，总是有还不错的地方，比如沿海的城市。但是拿旧金山来看，如果你去旧金山就会看到街上的屎、尿，还有注射器、毒品，以及上升的犯罪率。很多无家可归的人吃在路上，睡在路上，拉屎拉尿都在路上，搞得很臭，空气里还常常是大麻的味道。警察也不敢管，因为如果管的话，在旧金山容易被指责为不同情或不包容弱者。
Chabot先生指出，加州的很多学校在全国已经不再领先，在加州很多地方，很好的工作也已经很难找到了，很多家庭在加州的很多城市里住都住不起。这是因为加州的立法机构搞出了很多环境法规，这些法规使得建房的成本变得很高，最后造成很多家庭买不起自己的房子来养育孩子，所以他们只好去找出租屋。很多父母真的不喜欢变成了蓝领，连自己的家都没有了，他们不想在一个蓝领的、自由派的这样一种社会气氛下，来养大自己的孩子。
30－40年前的加州是什么样子？
Chabot先生说，几十年前的加州真的不是现在这样。他是在加州长大的，他还记得那个时候是里根的时代，是尼克松的时代，这两任总统都是从加州出去的。那时候的加州非常安全，加州的公立学校也是全国最好的，很多制造商和很多大公司遍布加州。
今天，好工作只在沿海城市加上硅谷，很多大公司都已经陆续搬离了加州。原因是什么呢？因为加州的商业税很高，各种各样的环境法规特别多，导致这些公司不得不搬走。
对比之下，Chabot对德州赞不绝口，他说在德州没有州税，有很好的工作机会，房子都很漂亮，而且买得起，还有很好的学校，德州高中学区的毕业率高达90%以上。
再以丰田汽车公司为例，丰田的工厂原来在加州，后来搬走了，把3000多个工作带到了北部德州。所以不只是一些家庭在陆续搬离蓝色的加州，就是民主党执政的加州，一些公司也在不断的迁出。
为什么今天的加州和里根时代差别如此之大？
Chabot说，现在在加州执政的人是极左翼的自由派，这些人已经不是民主党了，他认为加州的民主党已经死掉了。他说在过去的好时光，民主党和共和党在加州是合作的。而今天的民主党，就是这些自由派的人，控制了加州的参议院、众议院、州长以及加州几乎所有的官方机构。自由派通过了很多法律，这些法律对社区影响深远，比如加州众议院的AB 109议案，以及Proposition 47和Proposition 57，就是开闸放水，把很多监狱里的囚犯放了出来。这些人跑出来之后就无法无天了，进到房子里偷东西，砸车……他们为什么敢做呢？因为他们知道即使被抓住的话，他们被送去蹲监的可能性也非常小。
加州通过了很多法律让大麻合法化，现在想把海洛因的使用也变得合法，另外还包括买针头、交换注射的针头等都让它们合法化。这样一来规范社区的法律都被搞掉了，就变成了一个没有法律、没有秩序的社会。
另一方面，Chabot认为自由派的政治人物把加州经济的发动机也给摧毁了，很多公司被赶出了加州，很多人要做两份工作，很多家庭双亲都得工作，而且开车好长时间才能去上班，这样他们才能付得起房屋抵押，才能付得起房租。
再有一个问题就是加州非常鼓励非法移民，很多城市已经变成了庇护城市，加州还要变成庇护州。最近媒体就有一篇报道说，加州给非法移民发了一百万张驾照。所以难怪今天的加州有拥挤的交通，拥挤的学校，拥挤的急救室，高速公路的建设根本没法跟需求相匹配的成长。
Chabot表示，要叫他说，他认为责任就在加州的自由派，把一个很美丽的加州给毁掉了。加州唯一没被毁掉的是什么呢？他说就是这些海岸线上，从旧金山到圣地亚哥的都市，但是这些地方也多是自由派的精英们住的地方。这些精英人物不管从海岸边往内陆的众多的加州居民，很多内陆的居民是非常穷的，或者是仰赖福利才能过活，很多人都已经失去了他们的美国梦。
为什么说“加州民主党已死，剩下的只是自由派”？
Chabot先生认为，加州的民主党已死，剩下的只是自由派。他指出，自由派所保持的意识形态和保守派不一样。他说就亚裔美国人而言，他们和像自己这样在美国已是第二代、第三代、第四代的美国人类似，都很注重家庭观念。对于这些重视家庭的华人来说，他们重视孩子的成长，希望孩子成功，希望孩子能在好的学校上课，希望给孩子所有能给他们的机会。
问题是加州的自由派被一些极端的组织，还有环保组织所操控。他们推动排碳税，导致加州的汽油费里每加仑就包含七毛钱的排碳税，另外加州的水电煤气等费用也上涨了10%到20%，这导致这一般的家庭没有办法过上体面的日子。
Chabot还指出，加州的犯罪节节上升，不仅是财产盗窃，还包括暴力犯罪。他说中华文化和美国文化一样，如果我们真正关心孩子，我们希望孩子在一个安全的环境中长大。但是自由派不一样，在对待罪犯方面，自由派通过的法律都是非常软弱的法律。罪犯喜欢这些法律，但是这样的法律没有办法保护加州的家庭，所以犯罪率增高的现象在全加州泛滥。
传统的民主党和自由派的区别在哪里？
Chabot说这是个好问题，他表示自己是一个保守派的共和党人，但他在民主党总统克林顿（Bill Clinton）的白宫里做过高级顾问，同样也在共和党总统小布什（George W. Bush）的白宫里做过。他说在克林顿的时代，民主党就是民主党，不是今天这个左的要命的自由派。
再拿另外一位民主党总统做比较，就是民主党自己认为的最伟大的总统之一约翰·肯尼迪（John F. Kennedy）。肯尼迪总统加强美国的军事力量，加强美国的警力，他反对堕胎，坚持信仰，保护商业。这就是一位老派的民主党人的样子。Chabot先生认为，如果肯尼迪再生，今天再去竞选总统的话，民主党根本就不会支持他。因为今天的民主党已经左到不行了，就是左的没形状了，它其实已经是一种变种了，所以不是当初约翰·肯尼迪总统治下的民主党了，而是极左的自由派。
怎么看加州毕竟是世界第六大经济体？
Chabot说，现在加州的最低工资往上提的很快，再加上加州的排碳税，都会影响到商业的发展。受到影响最大的比如饭店、小杂货店，他们都是薄利经营。现在很多饭店都关门了，为什么？一个主要原因就是劳工的工资、最低工资增长得很快。这些都会影响到小商业和就业。
Chabot指出，加州的人口当然很大，但是加州拿福利的人的比例在全国也是最高的，现在加州的穷人比美国其他任何州都多。加州一些地方市政已经破产了，比如圣贝纳迪诺（San Bernardino），斯托克顿（Stockton），对于那些地方的一般家庭来说，他们的情形其实不好。
有没有看到像他一样从加州搬去德州的人？
Chabot说，他搬去北部德州后就发现，那边已经有不少从加州搬过去的人，比如说他家房子对过的邻居就是加州人，小时候那人和他去的还是同一个游泳池。Chabot先生在德州家旁边的Home Depot，在那卖水管的工作人员也是从加州搬过去的，当年在加州的尔湾市，那人就是给他送邮件的邮递员。
Chabot说，这些人搬来德州的原因跟自己一模一样，他们还跟Chabot开玩笑说，别搞你的搬家公司了，再搞下去全加州的人都要搬过来。
有没有看到有人从德州搬去加州？
Chabot说没看到，还没见到有德州人搬去加州。Chabot认为，对于单身的人，对于年轻人来说，住在加州倒是不错，因为那里去海边、去山上都很方便。但是一旦你有了家庭，有了孩子，有房贷，要交税，那个时候在你眼中的加州就不一样了。他说自己可是老加州人了，他在加州曾住过洛杉矶、圣塔莫妮卡（Santa Monica）、河边城（Riverside）、圣贝纳迪诺（San Bernardino）等等地方。他说那个时候，加州还真是“黄金之州”（Golden State）。
可是今天的加州，在Chabot看来已经变成了一个道德破产的州。他觉得很不幸，加州变成了今天这样一个美国其他地方不想仿效的坏模范。Chabot认为，加州在未来十年内会变成像委内瑞拉那样，贫穷率会上升，很多企业会外移，他看不到有停止的趋势。加州的退休金也太大，会让政府负债累累，欠无数亿的钱。所有这些，再加上快高达五美元一加仑的汽油费，导致人们买不起自己的房子，企业也不得不关门。所以越来越多的家庭开始搬向红色的州，也就是保守派执政的州。
加州工会势力异常强大
Chabot曾在加州一所大学里教政治学，在他看来，有两个原因造成了加州几十年来的变迁：一个是加州的工会变得势力异常强大，比如说教师工会、护士工会。但是这些工会不是以公众利益为第一优先的，这些被自由派控制的工会也基本上不务正业，不是真的关心教育或者关心医疗，他们想做的事情在意识形态上都非常极端。工会很有钱，就用他们的影响力和势力，把一些自由派的民主党人一再选上公职。
Chabot还指出，在过去的15年里，加州的共和党人太懒了，他们不够主动，不去大声呐喊：照自由派这样走下去的话，加州会变成你不想要的样子！Chabot认为加州已经没法来纠正自己了，转不回来了，只有被搞得坏到底以后才可能有机会反转。他说讲实话，他也不知道有什么办法可以把加州给纠正过来，因为存在的问题太多了，从政府的负债，犯罪率，到毒品的泛滥等等。他觉得加州需要一个很好的保守派执政，得走上十年才有可能有所变化，才可能纠正回来。
工会为什么会这么有钱呢？Chabot说工会从会员那儿收会费，也从全国其他各种各样的资金渠道收到很多钱。以护士工会为例，他们要求实行加州全民免费健保，就是政府来付健保费，但是如果这样搞下去的话，加州的健保会成为全国最烂的健保。对于这些护士工会，他们关心的其实不是健保，而是自由派的一种意识形态，他们叫做“开放社会”（Open Society）。
什么叫“开放社会”？Chabot解释说就是怎么都行，什么都行，边境也不用管制，价值也可以不用坚守，什么都可以变。他们非常反对传统家庭，他们推动的政策都非常极端，他们也知道这些极端的政策对孩子会造成不良的影响，但是他们觉得无所谓。
Chabot指出，毒品合法化就是一个大问题，今天加州1/5的孩子在使用毒品。但是自由派的人从来不去谈，不去关心怎么解决孩子使用毒品的问题。他们过分关心的就是所谓的全球暖化，但是加州不管怎么做，对全球暖化的影响都不会超过1%，但是自由派对这个问题还是十分热衷。
美国的选举和选举经费关系很大，Chabot说，如果你想竞选加州的参议员或众议员，如果没有工会在背后为你花大钱的话，你的竞选纲领就很难让选民知道，就很难被选上。这也是为什么似乎只有自由派的声音能被听到，但是自由派打的政治广告非常不诚实，因为强大的工会在背后支持，加上加州的民主党不敢拒绝工会，加州的政治常态就这样被终结了。
Chabot认为工会在美国是应该存在的，但问题是现在的工会跑到另外一个极端上去了。工会所做的事情，他们所追求的东西，都属于一些跟他们原来的责任不相干的社会问题。原来工会讲的是如何帮助劳工不要过分劳动、长时间劳动，现在工会想干的事情很多是一些不诚实的目标。
“左派大金主左右加州政治”
Chabot指出，造成加州变迁的另外一个主要原因，就是一些大金主起的作用。在美国有几个自由派的大金主，其中有乔治·索罗斯（George Soros）的，就是当初90年代在亚洲金融风暴中起到很多作用的那个索罗斯。索罗斯是来自于纽约的亿万富翁，他的主要想法是什么呢？就是推动极端的自由派的这些东西。
索罗斯花了很多钱在加州把毒品合法化，再有就是让加州的很多法律失效，或者削弱加州的法律，导致现在的这些罪犯不怕蹲监，因为他们知道他们不会被送去监狱。
Chabot说，尽管美国是一个伟大的国家，但是如果成吨的钱花在国会议员身上，花在各级竞选官员的身上，如果背后的用意就很不好的话，那也不会产生出什么好的结果。想对依旧生活在加州的人说些什么？
Chabot想对依旧生活加州的他过去的同胞说，有两条路可以走：一个是待在那里改变现状，为了你的孩子去改变现状；再有就是卷铺盖离开，跟他一样离开加州，搬到一个保守派执政的红色州去居住。
2017年8月24日星期四
专家呼吁澳人戒掉咖啡瘾 让钱包鼓起来
以一名每周喝5次咖啡、每次花费3.5元的人为例，如果他能在公司自己冲泡咖啡或减少每天外卖咖啡的次数，他未来数年的财务状况将更加健康。由一系列财务专家采集的新数据显示，澳人能通过放弃饮用晨早咖啡这个习惯，从而增加养老金存款、提早几年告别房贷、增加银行存款、增持股票或减少信用卡债务。新闻集团（News Corp Australia）就此汇总了如下数据。
养老金
澳洲养老金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）最新数据显示，年均收入7万元的澳人能再67岁退休时获得5.04万元养老金。如果戒掉每天3.5元一杯的外卖咖啡，并把这些咖啡钱投入到税后养老金账户，那么他们的养老金存款就能增加至5.4万元。
该协会首席执行官瓦莫斯（Pauline Vamos）表示，“复合利息的好处”能在退休时产生巨大变化。她说：“当你退休了，30%的养老金账户存款属于每月缴纳的数额，而70%属于利息和收益。因此，越早投入缴纳更多数额，尤其像买咖啡这些小钱，长期以往就能产生更大影响力。”
房贷
数据对比网站Finder.com.au发现，假设一个人以5.35%的可变动利率借入了30年期30万元。如果他把每周17.5元的咖啡钱用于还房贷，他就可把每月还款量增加70元。这种做法能节省利息超过3.26万元，并且能提前2年9个月还清房贷。对于60万元贷款而言，这种做法能节省利息3.47万元以上，并且能把还款期缩减1年3个月。
存款
由于官息近年处于历史低位，储蓄账户回报渐渐缩水。但如果每周把17.5元存入银行账户，那么根据目前平均利率3.68%，存户能在第一年多获取857元。30年后，存户就能获得额外的4.6万元，当中包括2.1万元累计利息。
股票
Shadforth Financial集团负责人包尔顿（John Barton）表示，把咖啡钱投入指数基金是胜券在握的做法。过去10年的指数基金平均收益率在8%左右，意味着投资者在30年后能获取11.4万元。他说：“如果把这笔钱作为退休收入的补充，那么每年就能多拿6000元养老金。”
信用卡
Finder.com.au数据显示，澳人背负的信用卡债务达到惊人的510.9亿元。以17%的信用卡利率来计算，平均每笔信用卡债务会产生利息2078元。如果信用卡客户每月多还70元（整个月的咖啡钱），他们就能更快还清债务。
如果支付2%的最低还款额，那么你需要花费27年才能还清标准信用卡债务2078元和超过3900元利息费。如果在此基础上每月多还70元，你就能在4年2个月内还清债务，且利息成本仅为587元。
“澳洲折叠”： 澳六大社会阶层 看看您属于哪一层？
谢泼德指出，澳洲的社会阶层标志不像英国那么明显，让阶层之间的流动更容易，也让人们针对阶级和相关行为的想法更为隐蔽。
不稳定无产者（precariat）：“不稳定无产者”指生活上缺乏保障的人士。在这一人群中，超过36%是退休金申领人，18%从事全职工作，其中绝大部分是体力工人而非管理人员。这一群体还包括破产人士和部分学生。不过，60%的不稳定无产者会自称为中产阶级，2%更自称为上层阶级。
年长工人：这一群体包括较年长的工人，也有大量退休金申领人，他们除了日常开支以外并无太多余钱。研究人员称，这一群体涵盖了14%澳人；与不稳定无产者相比，他们的父母更有职业声望。这一群体的大部分都将自己定位成工薪阶级。
新工人：这一群体比年长工人年轻、生活更好。研究人员称，这一群体的职业声望可能比不上年长工人，但拥有更多物质财富。在所有阶层中，新工人的失业人数最少，也最多人自称中产（64%），仅有31%会定位为工薪阶级。
稳定中产：与其他阶层相比，这一群体有更多靠自有资金养老的退休人士、在社区工作的人士和个人服务从业者。这一群体的非就业人数最多，自称为工薪阶级的比例也最高。
新兴富裕阶级：这是最年轻的群体，从事全职或兼职工作的比例最高，退休人士比例最低。这一群体的成员拥有第二高的教育水平，父母声望评分在各阶层中最高。
稳定富裕阶级：这一群体几乎都是管理人员和专业人员，拥有最高的职业声望。然而，其中仅有6%自称属于上层阶级。这一群体更多地观看歌剧、话剧和芭蕾，也拥有最多的“新兴社会资本”，包括收听独立音乐、参加爵士音乐会和健身。
澳式“医闹”：墨尔本医务人员拒绝提供香烟 竟被围殴暴打
据2017年8月24日《Herald Sun》报道，近日，墨尔本一名医务人员在医院外遭人讨要香烟，拒绝后惨遭围攻受伤。据《Herald Sun》报道，8月22日下午3点30分左右，维州帕克纳姆（Pakenham）一名47岁负责运送病患医务人员中间休息，站在墨尔本丹德农医院（Dandenong Hospital）外面抽烟。三名陌生男子突然靠近这名医务人员，向其讨要香烟。
这名医务人员表示拒绝，随后竟被三名男子打倒在地。警方透露，这名医务人员倒地后，三名男子还向其踢了数脚。附近一名好心人及受害医务人员的一名同事见状上前帮忙，也被抓伤。三名犯罪嫌疑人随后逃离现场，警方目前尚未将其抓捕归案。
莫纳什卫生区（Monash Health）发言人透露受害医务人员及其同事已在医院急诊部接受治疗，并且已于当晚出院。
维州医务人员遇袭事件频发，政府早些时候已表明将采取加强安保等预防措施。
今年5月，维州一名外科医生在医院门口制止他人吸烟时遇袭，昏迷近一个月后离世。
民调显示：三分一澳洲人邻里关系没想象中那么好
据2017年8月23日《联合早报》报道，尽管澳大利亚人一般被认为相当友善，但在处理邻居关系上却没有想象中那么好。
Realestate网站近日进行的全国调查访问了1047名澳洲人，其中三分一受访者不想与邻居打交道、十分一受访者曾因邻居（吵闹等）报警、十分一受访者暗中监视邻居、五分一受访者曾卷入邻里纠纷。
调查显示，单身、未婚邻居是最不友善的，55岁以上的寡居女性最友善；10%受访者未经允许使用邻居垃圾桶、1.7%受访者偷拿过邻居东西、3%受访者称曾看到邻居裸体走来走去。
结婚与否也对邻里关系有影响，半数以上单身人士不愿了解邻居、30%已婚人士不愿与邻居打交道。
同时，这一调查还发现，城市和乡村居民、年轻人和老年人对邻居关系的态度也都差不多。
Realestate网站近日进行的全国调查访问了1047名澳洲人，其中三分一受访者不想与邻居打交道、十分一受访者曾因邻居（吵闹等）报警、十分一受访者暗中监视邻居、五分一受访者曾卷入邻里纠纷。
调查显示，单身、未婚邻居是最不友善的，55岁以上的寡居女性最友善；10%受访者未经允许使用邻居垃圾桶、1.7%受访者偷拿过邻居东西、3%受访者称曾看到邻居裸体走来走去。
结婚与否也对邻里关系有影响，半数以上单身人士不愿了解邻居、30%已婚人士不愿与邻居打交道。
同时，这一调查还发现，城市和乡村居民、年轻人和老年人对邻居关系的态度也都差不多。
对房东来说不是好消息：维州新法出台 租客可与房东签5年以上租赁合同
据了解，在2017至2018财年的预算案中，维州政府曾宣布将在未来4年内拨款125万澳元，协助修订住宅租赁法案以及实现长期租赁协议的标准化。据悉，住宅租赁修正案有望在年底前生效。
维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）表示，对住宅租赁法案进行修订为租客提供了“稳定性和确定性”，而且让他们拥有足够时间来将租赁的住宅打造为更舒适的家。维州消费者事务厅长卡洛兹（Marlene Kairouz）亦表示，由于找不到能签署长期租赁协议的房子，每年有太多的家庭被迫一次又一次地搬家。
不过，维州房地产协会会长金恩（Gil King）表示，维州政府出台住宅租赁修正案的做法有点太过仓促，未能充分考虑房东的意见。他说：“考虑到墨尔本当前的房价中值已达到82.2万澳元，租赁房产对房东来说是一项重要金融资产，未来的所有立法都需考虑到所有利益相关者的利益——而不仅仅是租客。”
最新：澳洲入籍改革法案已获众议院通过 只等参议院批准
2017年4月20日，谭保政府突然宣布改革入籍政策。6月15日，移民部长Peter Dutton正式向联邦议会递交了《2017年澳洲公民法案修订案》的提案。那么，这一提案目前的进展如何呢？
不出所料，8月14日，众议院顺利通过了提案，毕竟执政党成员占多数。
虽然这个改革提议遭受不少非议，工党也持反对立场，尤其是在英文要求上。这一点甚至连政府咨询机构澳大利亚多元文化委员会（Australian Multicultural Council）也觉得不妥，认为其标准太高，超出了实际需要。
该委员会认为，新移民们更关心的是就业、安家和子女教育，而非自己的英文能力问题。现有的入籍测试只要求基本英文技能即可，而且通过入籍测试来定义一个人是否接受澳洲价值观是难以让人信服的。
但Dutton部长坚持认为这样改革是为了帮助新移民更好地融入澳洲社会。在英语国家，只有英文流利才能顺利地找到工作并定居下来。
澳洲联邦议会是国家的立法机构，制定全国的法律，商谈国家大事，议会实行两院制。
众议院（下议院，House of Representatives）现有150名议员，在大选中获众议院多数席位的政党成为执政党，在众议院中占第二多数席位的政党成为反对党。
众议院的主要作用有制定法律、确定政府成员、宣传监督政府管理、控制政府支出、代表人民请愿以及向政府提出民众关心的问题等。
参议院（上议院，Senate）有76名议员，其中6个州各12名，两个领地各2名。参议院与众议院同样享有立法权，众议院制定通过的法律和议案必须经参议院批准之后才能生效。也就是说所有的议案都必须经过两院批准才能成为正式法律。
不出所料，8月14日，众议院顺利通过了提案，毕竟执政党成员占多数。
虽然这个改革提议遭受不少非议，工党也持反对立场，尤其是在英文要求上。这一点甚至连政府咨询机构澳大利亚多元文化委员会（Australian Multicultural Council）也觉得不妥，认为其标准太高，超出了实际需要。
该委员会认为，新移民们更关心的是就业、安家和子女教育，而非自己的英文能力问题。现有的入籍测试只要求基本英文技能即可，而且通过入籍测试来定义一个人是否接受澳洲价值观是难以让人信服的。但Dutton部长坚持认为这样改革是为了帮助新移民更好地融入澳洲社会。在英语国家，只有英文流利才能顺利地找到工作并定居下来。
澳洲联邦议会是国家的立法机构，制定全国的法律，商谈国家大事，议会实行两院制。
众议院（下议院，House of Representatives）现有150名议员，在大选中获众议院多数席位的政党成为执政党，在众议院中占第二多数席位的政党成为反对党。
众议院的主要作用有制定法律、确定政府成员、宣传监督政府管理、控制政府支出、代表人民请愿以及向政府提出民众关心的问题等。
参议院（上议院，Senate）有76名议员，其中6个州各12名，两个领地各2名。参议院与众议院同样享有立法权，众议院制定通过的法律和议案必须经参议院批准之后才能生效。也就是说所有的议案都必须经过两院批准才能成为正式法律。
墨尔本单亲妈妈为让女儿吃早饭 意外变百万富翁
据2017年08月23日中国新闻网报道，都说母爱是无私伟大的，有的时候这种爱还能带来意想不到的回报。
墨尔本一名单亲妈妈就是因为爱女儿竟“意外”创业成功，成为一名百万富豪，她的其中一名女儿还将于下周前往悉尼参加“澳洲妈妈企业家大奖赛”(AusMumpreneur Awards)的决赛。
据报道，7年前科佐利诺(Cinzia Cozzolino)还是个单亲妈妈，她独自抚养着两个女儿，生活很困苦。但是现在，科佐利诺已经成为一名“妈妈创业者”(mumpreneur)，她经营着一家果汁公司，而且今年的营业额有望突破100万元。
报道称，科佐利诺创业的起因还要归功于她那爱挑食的小女儿拉娜(Lana)，“当时我还在大学学习营养学，而我上7年级的女儿却不爱吃早饭，”科佐利诺说，“我很担心她的身体健康，我觉得我必须为她找到一些能让她吃得进去的东西，保证她所需要的营养，而且还不能太费劲。”
后来科佐利诺就把一些坚果、种子和高营养食物与水果和液体一起用搅碎机搅碎，随后就诞生了Bomb奶昔。当拉娜把妈妈做的Bomb奶昔带到学校后，她的朋友纷纷要求拉娜的妈妈也给自己做Bomb奶昔，随着订单越来越多，科佐利诺的生意也就越来越大。
据悉，现在19岁的拉娜已经成了妈妈的“合伙人”，全职负责发展业务，而下周她还要前往悉尼参加“澳洲妈妈企业家大奖赛”中的两项决赛。
2017年8月23日星期三
墨尔本独立屋价格连续19个季度上升，创首府城市纪录
虽然是冬季中期，墨尔本的房屋拍卖市场继续走强，买家和卖家均非常活跃。
市场的注意力投放在春天销售季节的来临，未来几个周末的物业数量将增加。
买家对市场仍然充满信心，墨尔本房屋拍卖市场上周六在冬季中期再次录得另一次强劲的成绩。
虽然冬季中期通常较为淡静，但买家对墨尔本物业仍然非常渴求，也无视最近对利率可能上升的预测。
Domain数字显示，墨尔本独立屋价格在6月季度录得另一次强劲的升幅，上升百分之3.5至$865,712的新高。墨尔本独立屋价格现已连续19个季度上升，是首府城市的新纪录，并无放缓的迹象。直到6月为止的一年，墨尔本的独立屋价格已上升百分之15.1，是自2015年9月季度以来的最佳年度纪录。
墨尔本公寓价格在6月季度的升幅稳健，上升百分之2.1至$474,848。虽然最近新公寓建造数量打破纪录，公寓价格年度增幅达百分之4.6。
利率低企是墨尔本房价上升的主要原因，其他因素包括本地经济强劲、房屋长期供应不足和移民人数大增。最近全国经济前景有所改善，所以短期内进一步降息的机会也减低。
澳洲统计局的全国失业率维持稳定，在6月季度录得4年以来最低水平的百分之5.6，全职就业数字有迹象回升。虽然乐观情绪上升，经济仍然十分脆弱，同样对在可预见的将来官方利率将会上升的猜测只是空想。
市场的注意力投放在春天销售季节的来临，未来几个周末的物业数量将增加。
买家对市场仍然充满信心，墨尔本房屋拍卖市场上周六在冬季中期再次录得另一次强劲的成绩。
虽然冬季中期通常较为淡静，但买家对墨尔本物业仍然非常渴求，也无视最近对利率可能上升的预测。
Domain数字显示，墨尔本独立屋价格在6月季度录得另一次强劲的升幅，上升百分之3.5至$865,712的新高。墨尔本独立屋价格现已连续19个季度上升，是首府城市的新纪录，并无放缓的迹象。直到6月为止的一年，墨尔本的独立屋价格已上升百分之15.1，是自2015年9月季度以来的最佳年度纪录。
墨尔本公寓价格在6月季度的升幅稳健，上升百分之2.1至$474,848。虽然最近新公寓建造数量打破纪录，公寓价格年度增幅达百分之4.6。
利率低企是墨尔本房价上升的主要原因，其他因素包括本地经济强劲、房屋长期供应不足和移民人数大增。最近全国经济前景有所改善，所以短期内进一步降息的机会也减低。
澳洲统计局的全国失业率维持稳定，在6月季度录得4年以来最低水平的百分之5.6，全职就业数字有迹象回升。虽然乐观情绪上升，经济仍然十分脆弱，同样对在可预见的将来官方利率将会上升的猜测只是空想。
2017年8月20日星期日
房产售价破百万成常态 悉尼、墨尔本两市比例高
随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平，房价突破百万澳元的情况也越来越常见。研究结果显示，去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。过去一年，悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元，单元房则有21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。
在墨尔本，去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元，单元房则有7.4%。
另有分析显示，到2017年6月份为止的12个月中，全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元，单元房则有近9%。
分析师表示，在澳洲所有首府城市中，悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。
据了解，到2017年6月份为止的一年中，所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元，单元房的比例则为10.8%。相比之下，之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低，但售价达百万的物业数量也在不断增加。
随着房价不断增长，未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外，百万房产数量增多，也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。
澳大利亚房地产投资报税规定有变
在澳洲房产繁荣时期，有大量的投资者涌入悉尼和墨尔本房产市场，现在到了他们该报税的时间了。 在今年5月公布的联邦预算案中，对房产投资者可以申报扣税的内容进行了一些调整。专家警告，对于许多新入市的投资者来说，他们所面对的税法可能更复杂一些。而且，来年与现在的做法也有所不同。
首先，自2017年7月1日起，投资者不能再以旅途费用的名义申报扣税，即使这些旅费是用于为了收取租金、维修或检查所投资的房地产等合法目的。但过去，这些费用是可以在报税时申报扣除的。预计，联邦政府将因这一变化获得5.4亿澳元的收入。
这意味着那些想要在2016/2017财年申报扣除旅行费用的人仍可以这样做，但是澳洲税务局对其“合理性”可能会进行更加仔细的审查。他称，税务局还会严密注视申报人对投资贷款利息的扣除。如果你借贷大额的投资贷款用来抵消你的自住房贷款，那么这部分贷款是不可抵扣税的，因为投资贷款必须用于投资的目的。
此外，政府也越来越密切地关注房主通过出租平台Airbnb所获得的收益。此部分收入也应准确申报。
联邦政府宣布的另一项规则的变化是，投资者为投资的房产所购买的“植物和设备”的折旧。从技术术语上讲，它涵盖了从房产中可移除的物品，如百叶窗帘、空调、吊扇和洗碗机等。通常情况下，投资者可以将房产的许多物品都添加到折旧时间表中，这样能有效地使房产中的设备扣税，因为洗碗机等设备会随着时间的流逝而失去其价值。
按照新规定，在2017年5月9日以后，直接购买添置这些物品设备的房主能够在资产使用寿命期内申请折旧扣税，但通过买二手房继承下来这些物品设备的新房主却不能申请折旧扣税。
对大多数投资者而言，这些变化的影响是微乎其微的，但将来可能会对“投资二手房房产的买家造成一定的伤害”。这一规定不具追溯性，也就是说，在5月9日以前购买投资房的人，他们的“植物和设备”折旧扣税不受此新规定的影响。目前，澳洲税务局列出的“植物和设备”的项目有6000多个，包括烟雾报警器、垃圾桶和厨房用具等。 这些物品的扣税与房产的结构部分属于不同的类别，涉足房地产投资不久的新手们可能会在这方面理不清。“例如，有的投资者错误地把地毯当作房产中的永久性固定资产而不是可移除性资产。”
房产投资者可以申报扣税的项目包括：房产出租广告、房产管理费、市政费、水费、土地税、清洁费、园艺和草坪割草费用、除虫费、房产保险（建筑物，财产，公共责任）费、代理费及佣金。
七成澳人预计利率会上调 首置业者仍缓慢回归房市
近四分之三的澳人认为，按揭贷款利率会在未来12个月内上调，但这也无法阻止越来越多首置业者进入房市。最新数据显示，六月份，15%的首置业者申请了按揭贷款，创两年半以来的新高。5月，申请房贷的首置业者所占比例是14%。
联邦银行CBA经济学家彼得斯预计，新州和维州政府宣布的减免印花税新政也将给未来几个月带来更强劲的成果。
不过，最新公布的一份报告显示，对这两个州住房可负担性、利率及家庭财务压力的担心影响了信心。西太银行-墨尔本研究所的消费者信心指数在8月进一步跌了1.2%。悲观主义者人数已经连续九个月超过乐观主义者人数了，成为2008年以来最弱的一次。
另一份调查结果则显示，商业状况与信心都达到近10年来最高的水平。虽然澳央
行行长罗威说，近期内不会调整利率，而且劳动力市场状况持续好转、汽油价格下降、澳元升值，但也无法阻止消费者信心下降。“大部分的疲软可能反映了工资增长乏力、电费等重要成本增加，以及人们越来越担心利率上调，”西太银行Westpac首席经济学家埃文斯说。
在回复这项月度调查额外增加的一个问题时，71%的消费者认为，未来12个月内的按揭贷款利率会上调；27%的受访者认为会保持不变，只有2.6%的人认为会进一步下调。
他们的看法和住房金融数据一致。数据显示，今年6月，申请了固定利率房贷的人占了17.5%的比例，是2013年11月以来最高的一次。
悉尼多区规划高层公寓 引发居民不满
新州政府计划重新划分悉尼多个不活跃居民区并建造公寓，改造成高密度城区，引发多地居民质疑。
该项计划旨在改善住房负担能力，未来20年内将在多区的交通及商业枢纽附近建造超过70万套公寓，公寓大楼高达25层。这些地区被称为优先商业区，全悉尼从Frenchs Forest到金宝镇（Campbelltown）都有分布，而主体在于悉尼中部，即中心商务区CBD以西、巴拉玛打（Parramatta）及利物浦（Liverpool）以东。
希德纳姆（Sydenham）到宾士镇（Bankstown）一带的目标最为激进——政府计划在新建的地铁沿线建造3.5万套住房。
有居民担忧政府会将大部分公寓安排在市内资源最少的地区。社区规划游说团体“优化规划网络”成员费舍（Corinne Fisher）称：“新州政府说了：‘我们将会毁掉你们的社区……但我们不会提供任何东西来交换。”
坎特伯雷-宾士镇行政长官科利（Richard Colley）表示，如要落实规划，将要兴建道路、学校和公园。据了解，政府正在调查相关拨款使用情况，或将投资建设配套设施。
火车站促城区房价上涨 总站城区潜力大
过去，墨尔本16条火车线路终点站所在的城区并不太受置业者欢迎，因为这些城区离市中心太远，但现在，其中一些城区变得炙手可热。
Domain集团首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，很多墨尔本居民越来越担心高峰期交通拥堵的问题。所以，那些更靠近火车线的城区就开始受到热捧。火车站是促进城区房价增长的一个重要因素。
据了解，过去一年，墨尔本的中位房价上涨了15%，而一些火车线通过的城区房价涨幅则比这更大。例如，威廉斯敦（Williamstown）的中位房价就上涨了24%。
房产中介表示，对于居民和投资者来说，当地最有吸引力的一点便是拥有火车站。该城区有4个火车站，无论住在哪里，走一至两分钟种就能抵达火车站，搭乘列车只需20分钟便能抵达CBD。因此，近年来，有很多原本住在其它海湾城区的人都涌到这里。除了威廉斯敦之外，Hurstbridge中位房价也增长了23%；Lilydale则增长21%。威尔逊还指出，那些有火车线路通过的外围城区与没有的相比，房价增幅更大。而且离市中心越远，这种对比就越明显。
在与CBD相距20公里以上的城区中，South Morang、Cranbourne和Melton的房价在过去一年中增长了近20%。连一直以来传言会有火车线路通过但却还没有实现的Doncaster和Rowville也分别增长了13.1%和8.9%。
据了解，在所有火车总站所在城区中，表现最好的是Frankston，中位房价上涨了29%。而房价最贵的则是Ashburton和Sandringham，两城区的中位房价均超过170万澳元。
澳房地产界：中资撤离可控 房价不会暴跌
最近几个月，Meriton、Crown Group和JQZ等住宅开发商一直忙着向潜在的外国买家发宣传册，宣称在他们购买新公寓楼花的时候为他们“付印花税”。这些深受外国买家欢迎的开发商现在面临寻求放缓的问题，尤其是最大的买家群体——中国买家承受着中国对资本外流和海外投资的控制所造成的打击。
外国投资者对悉尼和墨尔本新住房供应有着巨大的兴趣。瑞士信贷的研究显示，新州25%的新住房被外国买家买走了。在墨尔本，这一比例是16%。外国买家里的大多数都是中国买家，但他们现在难以把钱汇出来买公寓。
举足轻重的中国开发商大连万达决定出售黄金海岸和悉尼大部分项目时，有人担心中国在澳洲的交易和商业并购会消失。大连万达的老板王健林将他的主要股权卖给他的私人公司，但市场认为，其私人公司未来会剥离资产。
本地银行家、经济学家及房产经纪人表示，中国政府对商业投资的控制所造成的影响没有对住宅投资造成的影响那么大。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）也赞同这样的看法。过去几年间，悉尼和墨尔本大兴土木，公寓存量达到前所未见的水平，很多开发商将难以找到外国买家来消化这些供应。“未来一年左右，很多开发商将依赖于中国投资者来消化存量。这些新屋供应将在未来12个月内上市，加重‘消化’问题，并给价格带来一些压力，”奥利弗说。
他补充道，房价的变化不会太大。2015年中国调整政策以来，房价一直在涨，因此本轮资金外流限制所造成的打击不一定比去年重，但还是有一定的风险。
JLL估价专家霍奇（Tyrone Hodge）表示，他们还未看到悉尼和墨尔本的估价受到影响。新公寓项目的销售变慢了，因此越来越多开发商提供返还和其他优惠措施，但目前他们没有看到房价大幅下降。
重要的是，在私人借贷机构的帮助下，外国买家不单单可以完成以前的购房交易，还可以购买新住房。“我们没有看到巨大的压力。融资很难，但有新的资本进入，市场上出现了很多非银行借贷机构，”霍奇说。
莱坊（Knight Frank）的研究也显示，2016年年底，中国投资者购买的住宅开发地块同比增加了12%。
即便大连万达、安邦保险、海航集团和复星集团等巨头在海外撒钱负债累累引起了中国政府的注意，停止花钱，但其他中国投资会来填补空白。“中国资金有三种，来自中国大陆的、来自香港的，以及已经在香港或澳洲的中国大陆资金，”他说道，表示来自中国国有企业或高负债大集团的资金会受影响，但在中国以外有资金的大陆与香港投资者将继续在海外保持活跃。
2015年8月19日星期三
澳年轻人搁置购房梦 更关注职业和薪水
据澳洲新闻网报道，在高房价的挑战下，年轻从业人员正在搁置他们的“澳洲梦”，选择长期租房和度假。
Think Education的一份调查显示，超过一半的澳年轻工作者更加关注自己的薪水和职业而不是居住状况。
在1500名介于18-35岁的受访者中，只有15.2%的人称他们担忧自己的居住环境多于工作、薪水、教育和关系。
而问及最想改变的地方时，最普遍的答案是薪水（36.4%），其次是职业（22.9%）。
来自Think Education的Helmut Lueckenhausen教授说，这份调查显示了年轻人对职业的高期望，也强调了，如果他们想改变薪水和职业前景，必须学会控制。“为了这个目标，你必须不断地学习、成长，让自己超越别人。”
Lucy Stevens，24岁，就是其中一名典型案例。目前，她是一名初级设计师，每小时赚25澳元。她想着，如果赚多一点就离买房更近了，但像很多年轻人一样，她更关注自己的职业。“时代不同了，我们这一代更愿意花时间在工作和职业发展上。”
她三分之一的工资都花在租房上，但她认为要为买房而拼命省钱实在不值得。“我认为，旅行更好。”
现在，Lucy的期望是，到了30岁，能赚到7万，成为创意总监。她也希望自己最终能安定下来，有一个小窝，但还是要先分清主次。
Think Education的一份调查显示，超过一半的澳年轻工作者更加关注自己的薪水和职业而不是居住状况。
在1500名介于18-35岁的受访者中，只有15.2%的人称他们担忧自己的居住环境多于工作、薪水、教育和关系。
而问及最想改变的地方时，最普遍的答案是薪水（36.4%），其次是职业（22.9%）。
来自Think Education的Helmut Lueckenhausen教授说，这份调查显示了年轻人对职业的高期望，也强调了，如果他们想改变薪水和职业前景，必须学会控制。“为了这个目标，你必须不断地学习、成长，让自己超越别人。”
Lucy Stevens，24岁，就是其中一名典型案例。目前，她是一名初级设计师，每小时赚25澳元。她想着，如果赚多一点就离买房更近了，但像很多年轻人一样，她更关注自己的职业。“时代不同了，我们这一代更愿意花时间在工作和职业发展上。”
她三分之一的工资都花在租房上，但她认为要为买房而拼命省钱实在不值得。“我认为，旅行更好。”
现在，Lucy的期望是，到了30岁，能赚到7万，成为创意总监。她也希望自己最终能安定下来，有一个小窝，但还是要先分清主次。
租房促进澳初创企业成长 更多澳人弃买房投身创业
越来越多小生意从业者表示，选择租房而不是买房更能激发澳人的企业精神，为提振经济提供重大动力。
费尔法克斯媒体下属Domain网站报导，澳人把钱投入按揭贷款中，特别是在很年轻的时候就背负贷款，将导致澳人把自己和不合适的工作捆绑起来，无法主动为自己或他人创造机会。
“我决定租房住，因此可以承受风险、进行创业，白手起家建立自己的公司，”豪斯（Clayton Howes）说道，他是电子金融公司MoneyMe Financial Group的执行长和创始人之一。
豪斯表示，创业都需要钱，如果把钱花在买房或还贷上，就很难创业。为别人打工的15年间，豪斯为他人提供过投资策略、操作过公司重组，也为澳洲第三大通信运营商沃达丰和记澳洲（Vodafone Hutchison Australia）的创建出过力。2013年，豪斯和别人一起创办了MoneyMe，为小额贷款市场提供服务。这家公司目前已经有25名员工、年营业额超过1,000万元，月均增长10%到15%，成为澳洲成长最迅速的金融公司。
现年38岁的豪斯租住在Waverton，表示自己是个懂经济的人，所以选择把钱投资在创办企业上，而不是买房上。他认为人们对租房的态度已经在发生转变，租房可以让人们在投资时更灵活、更自由。
随着悉尼房价中位值触及100万元大关，越来越多觉得买不起房的人可能愿意把钱投资在创业上。
现年40岁的劳伦斯（Guy Lawrence）租住在Maroubra Beach，和别人一起投资创办了生产纯蛋白粉的180 Nutrition公司。他表示将租房省下来的钱投入公司后，已经在澳纽市场取得稳定增长，还将继续扩大。180 Nutrition通过网络和600家健身房及健康食品店出售产品，年营业额已经达到300万元左右。
摄影师拉文（Yve Lavine）两年前创办了自己的公司，她在Randwick租房，从而把钱投入自己的生意中。“我不希望被买房束缚住，”49岁的拉文说道，“我希望把钱拿来投资生意，而不是还贷。我认为租房让不少人具备更多的创业精神。如果你不需要攒首付和还贷，你在投资初创企业方面就更自由一些。”
费尔法克斯媒体下属Domain网站报导，澳人把钱投入按揭贷款中，特别是在很年轻的时候就背负贷款，将导致澳人把自己和不合适的工作捆绑起来，无法主动为自己或他人创造机会。
“我决定租房住，因此可以承受风险、进行创业，白手起家建立自己的公司，”豪斯（Clayton Howes）说道，他是电子金融公司MoneyMe Financial Group的执行长和创始人之一。
豪斯表示，创业都需要钱，如果把钱花在买房或还贷上，就很难创业。为别人打工的15年间，豪斯为他人提供过投资策略、操作过公司重组，也为澳洲第三大通信运营商沃达丰和记澳洲（Vodafone Hutchison Australia）的创建出过力。2013年，豪斯和别人一起创办了MoneyMe，为小额贷款市场提供服务。这家公司目前已经有25名员工、年营业额超过1,000万元，月均增长10%到15%，成为澳洲成长最迅速的金融公司。
现年38岁的豪斯租住在Waverton，表示自己是个懂经济的人，所以选择把钱投资在创办企业上，而不是买房上。他认为人们对租房的态度已经在发生转变，租房可以让人们在投资时更灵活、更自由。
随着悉尼房价中位值触及100万元大关，越来越多觉得买不起房的人可能愿意把钱投资在创业上。
现年40岁的劳伦斯（Guy Lawrence）租住在Maroubra Beach，和别人一起投资创办了生产纯蛋白粉的180 Nutrition公司。他表示将租房省下来的钱投入公司后，已经在澳纽市场取得稳定增长，还将继续扩大。180 Nutrition通过网络和600家健身房及健康食品店出售产品，年营业额已经达到300万元左右。
摄影师拉文（Yve Lavine）两年前创办了自己的公司，她在Randwick租房，从而把钱投入自己的生意中。“我不希望被买房束缚住，”49岁的拉文说道，“我希望把钱拿来投资生意，而不是还贷。我认为租房让不少人具备更多的创业精神。如果你不需要攒首付和还贷，你在投资初创企业方面就更自由一些。”
澳央行称澳币贬值刺激经济 对APRA遏制房市风险举措有信心
澳洲监管机构对银行收紧要求的做法有望降低房地产市场存在的风险，为澳央行（RBA）将官方利率维持在目前历史最低水平提供了更多空间。
不过澳央行委员会成员警告，要评估最近收紧房地产投资者借贷的措施产生的全面影响还为时过早。
根据8月会议纪要，考虑到最近澳币兑美元汇率大幅下滑，委员会成员决定将现金利率维持在2%。
他们称，澳币汇率下跌抵消了近日来铁矿石和其他大宗商品价格下滑带来的影响。
他们表示，“在国内，最近几个月经济活动总体来说更加积极。非常低的利率正继续支撑住宅投资和消费的强劲增长，澳币进一步贬值将通过更强劲的净出口来刺激经济。”
会议纪要确认，RBA正密切关注下个月的美联储会议，该会议有可能进行将近10年来第一次升息。
他们警告，虽然美联储已经明显流露出升息的意愿，但升息仍有可能释放令人不安的市场反应。“金融市场波动可能加剧，在与澳币和一系列其他亚洲货币的交易中，美元或将进一步升值。”
过去两年里，为了给货币施加下行压力，央行被迫将官方现金利率下调至前所未有的低位水平。自从5月降息以来，澳币兑美元汇率已下跌至6年最低点，周二在RBA会议交易公布后略微上升至73.79美仙。
RBA降息策略带来的消极影响就是房价令人不安地大幅上涨，尤其是在墨尔本和悉尼，财政部秘书长JohnFraser形容这两个城市的房市处于“泡沫中”。
央行在纪要中称，“房市状况依然坚挺。悉尼和墨尔本的房价涨幅仍是最强劲的，同时，随着高密度住宅建造活动增加，这些城市的公寓价格增速已经没那么迅猛。除了两个最大城市之外，其他地方的房价增速保持疲软，部分地区房价下跌。”
他们还指出，前瞻性指标显示“未来几个季度住宅投资将进一步增强”。
为了遏制潜在房贷风险，澳洲审慎监管局（APRA）迫使四大银行和麦格理银行从2016年7月起增加它们持有的资本。许多银行已经将投资者贷款利率提高了至少25个基点。
央行称，“借贷条件也收紧了”。央行的评论表明，它对宏观审慎监管措施的有效性更加有信心。
不过澳央行委员会成员警告，要评估最近收紧房地产投资者借贷的措施产生的全面影响还为时过早。
根据8月会议纪要，考虑到最近澳币兑美元汇率大幅下滑，委员会成员决定将现金利率维持在2%。
他们称，澳币汇率下跌抵消了近日来铁矿石和其他大宗商品价格下滑带来的影响。
他们表示，“在国内，最近几个月经济活动总体来说更加积极。非常低的利率正继续支撑住宅投资和消费的强劲增长，澳币进一步贬值将通过更强劲的净出口来刺激经济。”
会议纪要确认，RBA正密切关注下个月的美联储会议，该会议有可能进行将近10年来第一次升息。
他们警告，虽然美联储已经明显流露出升息的意愿，但升息仍有可能释放令人不安的市场反应。“金融市场波动可能加剧，在与澳币和一系列其他亚洲货币的交易中，美元或将进一步升值。”
过去两年里，为了给货币施加下行压力，央行被迫将官方现金利率下调至前所未有的低位水平。自从5月降息以来，澳币兑美元汇率已下跌至6年最低点，周二在RBA会议交易公布后略微上升至73.79美仙。
RBA降息策略带来的消极影响就是房价令人不安地大幅上涨，尤其是在墨尔本和悉尼，财政部秘书长JohnFraser形容这两个城市的房市处于“泡沫中”。
央行在纪要中称，“房市状况依然坚挺。悉尼和墨尔本的房价涨幅仍是最强劲的，同时，随着高密度住宅建造活动增加，这些城市的公寓价格增速已经没那么迅猛。除了两个最大城市之外，其他地方的房价增速保持疲软，部分地区房价下跌。”
他们还指出，前瞻性指标显示“未来几个季度住宅投资将进一步增强”。
为了遏制潜在房贷风险，澳洲审慎监管局（APRA）迫使四大银行和麦格理银行从2016年7月起增加它们持有的资本。许多银行已经将投资者贷款利率提高了至少25个基点。
央行称，“借贷条件也收紧了”。央行的评论表明，它对宏观审慎监管措施的有效性更加有信心。
中国放开资本出口 750亿料入澳房产市场
一中国房地产网站预计，随着中国政府放松资本出口限制，逾750亿澳元的投资资金将流入澳洲地产市场。
据The adviser网站报道，中国政府5月份宣布，将推出合格境内个人投资者（QDII2）试点，允许居民直接在海外市场投资，包括澳洲。这一试点项目不对机构开放，但个人投资者则不受限制，有潜力对海外地产市场带来极大干扰。
地产网站居外网（Juwai.com）预计，如果QDII2在全国铺开，理论上将向国际住宅房地产市场注入2.3万亿澳元的资金。该网站的联合CEO冼明（Simon Henry）说：“金额可能接近6610亿美元。”“这一数字基于一个合理预计，即富有的中国人一般将总资产的近10%分配给国际地产市场，包括商业地产市场和住宅地产市场。”
该网站预计美国获得的份额最大，为1090亿元，随后是澳洲，760亿元。冼明说，根据来自居外网的数据，中国人对澳洲地产市场的兴趣每个月增加35%。“数据每个月可能有较大变动，但稳定增长的趋势非常明显。”“中国买家越来越习惯在澳洲投资。一些人会考虑布里斯班，而非悉尼和墨尔本。”“随着中国放松资本出口管制，投资金额会大幅增长。”
上周，中国人民银行采取措施引发人民币贬值，人们更加担忧全球通缩的可能。但冼明说，中国人的购买力去年依然以将近20%的速度在增加，最近的汇率下跌相比影响很小。“彭博社（Bloomberg）几天前让我们检查一下数据，我们发现，在宣布人民币贬值之后的几天，在居外网上找房子的人的数量依然处于正常范围之内。没有改变。”
冼明还说，如果中国投资者将资金注入澳洲地产市场，银行和金融服务行业会获得很多机会。“对于一个至少偶尔居住在澳洲的买房者而言，让当地服务供应商替他们打理所需很有道理。”
据The adviser网站报道，中国政府5月份宣布，将推出合格境内个人投资者（QDII2）试点，允许居民直接在海外市场投资，包括澳洲。这一试点项目不对机构开放，但个人投资者则不受限制，有潜力对海外地产市场带来极大干扰。
地产网站居外网（Juwai.com）预计，如果QDII2在全国铺开，理论上将向国际住宅房地产市场注入2.3万亿澳元的资金。该网站的联合CEO冼明（Simon Henry）说：“金额可能接近6610亿美元。”“这一数字基于一个合理预计，即富有的中国人一般将总资产的近10%分配给国际地产市场，包括商业地产市场和住宅地产市场。”
该网站预计美国获得的份额最大，为1090亿元，随后是澳洲，760亿元。冼明说，根据来自居外网的数据，中国人对澳洲地产市场的兴趣每个月增加35%。“数据每个月可能有较大变动，但稳定增长的趋势非常明显。”“中国买家越来越习惯在澳洲投资。一些人会考虑布里斯班，而非悉尼和墨尔本。”“随着中国放松资本出口管制，投资金额会大幅增长。”
上周，中国人民银行采取措施引发人民币贬值，人们更加担忧全球通缩的可能。但冼明说，中国人的购买力去年依然以将近20%的速度在增加，最近的汇率下跌相比影响很小。“彭博社（Bloomberg）几天前让我们检查一下数据，我们发现，在宣布人民币贬值之后的几天，在居外网上找房子的人的数量依然处于正常范围之内。没有改变。”
冼明还说，如果中国投资者将资金注入澳洲地产市场，银行和金融服务行业会获得很多机会。“对于一个至少偶尔居住在澳洲的买房者而言，让当地服务供应商替他们打理所需很有道理。”
福利国家终将难以为继：澳大利亚通缉犯仍享受社会福利
据《每日电讯报》报道，有些澳人遭到通缉，但却依旧领取福利。对此，越来越多人呼吁澳洲采取新西兰1项成功的政策——如果被通缉者10天内没有归捕，就剥夺他们的福利。
新州许多高级警察及受害者团体都支持这个想法，他们对违法乱纪却继续靠纳税人的钱生活的涉嫌犯罪者感到厌倦。新州国家党议员佩维（Melinda Pavey）表示，州及联邦机构必须更紧密合作来阻止那些犯法人士领取福利。
澳洲每年的福利支出达1,500亿元，未来可能增至1,900亿元。佩维说：“可以对法律嗤之以鼻，然后通过政府的另1个部门继续得到福利这种想法是错的。地方警察告诉我，这些人遭到通缉，没有人为此负责任，这令人沮丧。”
Victims of Crime Assistance的布朗（Howard Brown）认为需要采取更多措施来制止嫌犯逃避责罚。
新西兰修改这方面的法律时，1.5万张通缉令有一半多涉及还在领取福利的人。
布朗说：“为什么纳税人要为在逃被告的生活提供资金。给弃保潜逃者福利是在帮助和煽动这些人逃避责罚。”
警方认为这是值得考虑的政策。
有警官说：“我觉得这是很棒的想法。每个可用的工具都应当被用来打击罪犯和嫌犯。如果有人不愿意出庭受审，那他们不应当得到钱。”
媒体的调查显示，几乎所有人都支持这种做法，仅有1人声称保留意见，因为砍掉福利可能导致犯罪增多，而不是迫使坏人自首。
社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）的办公室证实，他知道新西兰的那项政策，但这需要所有州的支持。
新州许多高级警察及受害者团体都支持这个想法，他们对违法乱纪却继续靠纳税人的钱生活的涉嫌犯罪者感到厌倦。新州国家党议员佩维（Melinda Pavey）表示，州及联邦机构必须更紧密合作来阻止那些犯法人士领取福利。
澳洲每年的福利支出达1,500亿元，未来可能增至1,900亿元。佩维说：“可以对法律嗤之以鼻，然后通过政府的另1个部门继续得到福利这种想法是错的。地方警察告诉我，这些人遭到通缉，没有人为此负责任，这令人沮丧。”
Victims of Crime Assistance的布朗（Howard Brown）认为需要采取更多措施来制止嫌犯逃避责罚。
新西兰修改这方面的法律时，1.5万张通缉令有一半多涉及还在领取福利的人。
布朗说：“为什么纳税人要为在逃被告的生活提供资金。给弃保潜逃者福利是在帮助和煽动这些人逃避责罚。”
警方认为这是值得考虑的政策。
有警官说：“我觉得这是很棒的想法。每个可用的工具都应当被用来打击罪犯和嫌犯。如果有人不愿意出庭受审，那他们不应当得到钱。”
媒体的调查显示，几乎所有人都支持这种做法，仅有1人声称保留意见，因为砍掉福利可能导致犯罪增多，而不是迫使坏人自首。
社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）的办公室证实，他知道新西兰的那项政策，但这需要所有州的支持。
商机：澳洲或出现迷你婴儿潮 婴儿食品行业前景广阔
在澳洲，婴幼儿美食正受到欢迎，而清淡的粥已经过时了。
具有健康意识的父母正推动营养补充和有机婴儿食品行业强劲发展。行业分析机构IBISWorld称，如今消费者不再给他们的婴儿或幼儿喂养没有品牌的快餐粥。
精明的市场营销突出了婴儿的营养需求，从而促使父母对优质和有营养的品牌婴儿食品的需求上涨。
IBISWorld高级行业分析师Lauren Magner说道，婴儿食品的种类显著增多。
“婴儿食品制造商和零售商所做的营销瞄准了那些想要给他们的孩子提供最佳营养的父母，因此推动他们对优质和婴儿美食的需求攀升，”Magner说。
IBISWorld说道，婴儿食品产业正不遗余力地满足没有什么时间的在职父母，开发方便膳食和包装，减轻繁忙日程给他们带来的压力。
Magner称，许多妈妈会更早回到职场，这推动有机婴儿配方食品、无奶食品和不含谷蛋白食品的销售增长，十年前市面上还没有这些种类繁多的产品。“母亲重返劳动力的状况确实支撑了人们对便利和营养丰富的婴儿食品的需求。”
IBISWorld预计，婴儿食品行业将提高有机、特殊饮食、营养添加产品的产量，而且父母愿意花一大笔钱来支持他们孩子的成长和发育。
IBISWorld预计，婴儿食品制造业是未来五年将从迷你婴儿潮中受益的几个产业之一。
具有健康意识的父母正推动营养补充和有机婴儿食品行业强劲发展。行业分析机构IBISWorld称，如今消费者不再给他们的婴儿或幼儿喂养没有品牌的快餐粥。
精明的市场营销突出了婴儿的营养需求，从而促使父母对优质和有营养的品牌婴儿食品的需求上涨。
IBISWorld高级行业分析师Lauren Magner说道，婴儿食品的种类显著增多。
“婴儿食品制造商和零售商所做的营销瞄准了那些想要给他们的孩子提供最佳营养的父母，因此推动他们对优质和婴儿美食的需求攀升，”Magner说。
IBISWorld说道，婴儿食品产业正不遗余力地满足没有什么时间的在职父母，开发方便膳食和包装，减轻繁忙日程给他们带来的压力。
Magner称，许多妈妈会更早回到职场，这推动有机婴儿配方食品、无奶食品和不含谷蛋白食品的销售增长，十年前市面上还没有这些种类繁多的产品。“母亲重返劳动力的状况确实支撑了人们对便利和营养丰富的婴儿食品的需求。”
IBISWorld预计，婴儿食品行业将提高有机、特殊饮食、营养添加产品的产量，而且父母愿意花一大笔钱来支持他们孩子的成长和发育。
IBISWorld预计，婴儿食品制造业是未来五年将从迷你婴儿潮中受益的几个产业之一。
2015年8月1日星期六
北京获2022冬奥主办权 申办成功创历史
腾讯体育7月31日吉隆坡讯 中国北京击败哈萨克斯坦阿拉木图，获得2022年冬奥会主办权！
2015年7月31日，在马来西亚吉隆坡举行的国际奥委会第128次全会上，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。北京也创造历史，成为第一个既举办过夏奥会又举办冬奥会的城市。
为祝贺北京成功获得2022年冬奥会主办权，腾讯体育诚邀您参加“加油北京”点亮申冬奥图标的活动，每一位QQ用户都可以点击进入活动页面（http://sports.qq.com/iski/gobeijing/），点亮申冬奥专属“雪花”图标，让你的签名炫起来！
北京申冬奥“三大理念”高度契合奥运精神
北京张家口此次申办冬季奥运会的三大理念是“以运动员为中心、可持续发展、节俭办赛”。这三大理念与《奥林匹克2020议程》的高度契合，给国际社会留下了深刻的印象。
国家主席习近平亲录视频力挺北京申冬奥
在中国代表团陈述时，大屏幕播放了中国国家主席习近平的视频讲话。
习近平视频讲话全文：“尊敬的巴赫主席、女士们、先生们：我代表中国政府和人民向在座的各位委员、各位朋友表达对北京举办2022年冬奥会最坚定的支持。2022年冬奥会在中国举办将有利于推动中华文明同世界各国文明交流互鉴，带动中国13亿多人关心、热爱、参与冰雪运动。让中国人民再次有机会为奥林匹克运动发展和奥林匹克精神传播做出贡献。中国政府高度赞赏奥林匹克运动的价值观和国际奥委会的改革主张，将全面兑现每一项承诺，全方面践行奥林匹克2020议程。中国人民期盼和等待着这次机会，我相信如果各位选择北京，中国人民一定能在北京为世界奉献一届精彩、非凡、卓越的冬奥会！”
北京申冬奥陈述人副总理领衔 阵容强大
北京派出强大的陈述阵容，中国国务院副总理刘延东亲自带队陈述，陈述人还包括中国奥委会主席、国家体育总局局长刘鹏，北京冬奥申委主席、北京市市长王安顺，国际奥委会副主席、中国奥委会副主席于再清，中国残奥委会主席张海迪，张家口市市长侯亮，羽毛球世界冠军李玲蔚，冬奥会短道速滑冠军杨扬，北京冬奥申委总策法务部负责人杨澜，北京2022形象大使、著名篮球运动员姚明，北京2022形象大使、自由式滑雪空中技巧世界冠军李妮娜，北京冬奥申委工程规划技术部负责人张利。
中国国务院副总理刘延东在陈述中郑重承诺：“我代表中国政府和中国人民，全力支持北京申办2022年冬奥会和冬残奥会。”
北京冬奥申委主席、北京市市长王安顺则邀请人们到北京体验一届充满中国独特文化韵味的冬奥会，一届欢乐祥和的冬奥会，一届安全、可靠的冬奥会。
中国国家体育总局局长刘鹏表示，北京的申办规划“已经得到国际雪联的批准；事实上，每个国际冬季单项体育联合会都批准了我们的规划”。他相信，在国际单项体育联合会的支持和外籍专家的指导下，“我们的赛事组织能力将为北京2022冬奥会和冬残奥会的圆满成功提供最可靠的保证”。
国际奥委会副主席于再清则用“千里之行，始于足下”，吁请国际奥委会成员“投北京一票，因为这一票将影响中国几代人”。
杨扬身怀六甲任陈述人 杨澜用法语拉票
北京申冬奥组委会陈述团中共有12人，不过因为杨扬身怀六甲，上场前，她与身旁的李妮娜笑言：“咱们多一个人，是13个人上台。”说罢，杨扬抚摸着自己的肚子，也将身旁的代表团成员逗乐了。
作为北京申冬奥陈述人之一，杨澜3分钟的法语演讲博得全场掌声。北京申冬奥代表团结束演讲后，法国奥委会主席特意找到杨澜。“你的法语越来越好了。”并也对杨澜伸出大拇指。“您投北京一票，我保证2022年时用法语和您交流。”杨澜更幽默的回应，为北京“拉票”。
作为北京申冬奥代表团陈述代表，姚明笑对陈述中“埋梗”，更直言陈述过程比排练时出色，整个团队发挥至最佳。有趣的是，在台上紧 张进行陈述时刻，姚明还不忘调侃，“我其实也是冬季项目运动员，因为篮球比赛总是在冬天举行（NBA常规赛和全明星赛都在冬季举行）。”
节俭办奥运：65%场馆建设预算来源于社会投资
此前，2022年冬奥会申办工作领导小组成员、财政部副部长余蔚平表示：“中国政府是北京申办冬奥会的坚强后盾，保证提供财政支持。”在北京冬奥申委提交给国际奥委会的申办报告中，国际奥委会针对财政预算给出了8个字的评价：科学、合理、务实和可信。关于财政预算有两个数字，一个是赛事编制预算约为15.6亿美元，另一个是包括竞赛场馆和非竞赛场馆在内的场馆建设预算，约为15.1亿美元。
北京2022冬奥申委财务及市场开发部副部长周星表示：“在这15.1亿美元当中，有65%来源于社会投资，比如说三个奥运村全都是社会投资。在赛事结束后，北京和张家口崇礼的奥运村将作为商品房出售，延庆的奥运村则将成为度假村酒店。”
北京PM2.5十年要降45%
2022年冬奥会申办工作领导小组成员、国家环保部副部长翟青表示，北京2022年PM2.5年平均浓度预计要比2012年下降45%。
即便在2022年冬奥会举办期间出现极端天气状况，北京也准备好了应急预案。方力说：“届时优良天数肯定会大幅上升，而且到时候面临的空气问题肯定要比现在小很多，无论是高原蓝还是APEC蓝都会大大增加。即便出现极端天气，我们也有应急预案，可能会包括机动车单双号限行。”
2015年7月31日，在马来西亚吉隆坡举行的国际奥委会第128次全会上，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。北京也创造历史，成为第一个既举办过夏奥会又举办冬奥会的城市。
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北京申冬奥“三大理念”高度契合奥运精神
北京张家口此次申办冬季奥运会的三大理念是“以运动员为中心、可持续发展、节俭办赛”。这三大理念与《奥林匹克2020议程》的高度契合，给国际社会留下了深刻的印象。
国家主席习近平亲录视频力挺北京申冬奥
在中国代表团陈述时，大屏幕播放了中国国家主席习近平的视频讲话。
习近平视频讲话全文：“尊敬的巴赫主席、女士们、先生们：我代表中国政府和人民向在座的各位委员、各位朋友表达对北京举办2022年冬奥会最坚定的支持。2022年冬奥会在中国举办将有利于推动中华文明同世界各国文明交流互鉴，带动中国13亿多人关心、热爱、参与冰雪运动。让中国人民再次有机会为奥林匹克运动发展和奥林匹克精神传播做出贡献。中国政府高度赞赏奥林匹克运动的价值观和国际奥委会的改革主张，将全面兑现每一项承诺，全方面践行奥林匹克2020议程。中国人民期盼和等待着这次机会，我相信如果各位选择北京，中国人民一定能在北京为世界奉献一届精彩、非凡、卓越的冬奥会！”
北京申冬奥陈述人副总理领衔 阵容强大
北京派出强大的陈述阵容，中国国务院副总理刘延东亲自带队陈述，陈述人还包括中国奥委会主席、国家体育总局局长刘鹏，北京冬奥申委主席、北京市市长王安顺，国际奥委会副主席、中国奥委会副主席于再清，中国残奥委会主席张海迪，张家口市市长侯亮，羽毛球世界冠军李玲蔚，冬奥会短道速滑冠军杨扬，北京冬奥申委总策法务部负责人杨澜，北京2022形象大使、著名篮球运动员姚明，北京2022形象大使、自由式滑雪空中技巧世界冠军李妮娜，北京冬奥申委工程规划技术部负责人张利。
中国国务院副总理刘延东在陈述中郑重承诺：“我代表中国政府和中国人民，全力支持北京申办2022年冬奥会和冬残奥会。”
北京冬奥申委主席、北京市市长王安顺则邀请人们到北京体验一届充满中国独特文化韵味的冬奥会，一届欢乐祥和的冬奥会，一届安全、可靠的冬奥会。
中国国家体育总局局长刘鹏表示，北京的申办规划“已经得到国际雪联的批准；事实上，每个国际冬季单项体育联合会都批准了我们的规划”。他相信，在国际单项体育联合会的支持和外籍专家的指导下，“我们的赛事组织能力将为北京2022冬奥会和冬残奥会的圆满成功提供最可靠的保证”。
国际奥委会副主席于再清则用“千里之行，始于足下”，吁请国际奥委会成员“投北京一票，因为这一票将影响中国几代人”。
杨扬身怀六甲任陈述人 杨澜用法语拉票
北京申冬奥组委会陈述团中共有12人，不过因为杨扬身怀六甲，上场前，她与身旁的李妮娜笑言：“咱们多一个人，是13个人上台。”说罢，杨扬抚摸着自己的肚子，也将身旁的代表团成员逗乐了。
作为北京申冬奥陈述人之一，杨澜3分钟的法语演讲博得全场掌声。北京申冬奥代表团结束演讲后，法国奥委会主席特意找到杨澜。“你的法语越来越好了。”并也对杨澜伸出大拇指。“您投北京一票，我保证2022年时用法语和您交流。”杨澜更幽默的回应，为北京“拉票”。
作为北京申冬奥代表团陈述代表，姚明笑对陈述中“埋梗”，更直言陈述过程比排练时出色，整个团队发挥至最佳。有趣的是，在台上紧 张进行陈述时刻，姚明还不忘调侃，“我其实也是冬季项目运动员，因为篮球比赛总是在冬天举行（NBA常规赛和全明星赛都在冬季举行）。”
节俭办奥运：65%场馆建设预算来源于社会投资
此前，2022年冬奥会申办工作领导小组成员、财政部副部长余蔚平表示：“中国政府是北京申办冬奥会的坚强后盾，保证提供财政支持。”在北京冬奥申委提交给国际奥委会的申办报告中，国际奥委会针对财政预算给出了8个字的评价：科学、合理、务实和可信。关于财政预算有两个数字，一个是赛事编制预算约为15.6亿美元，另一个是包括竞赛场馆和非竞赛场馆在内的场馆建设预算，约为15.1亿美元。
北京2022冬奥申委财务及市场开发部副部长周星表示：“在这15.1亿美元当中，有65%来源于社会投资，比如说三个奥运村全都是社会投资。在赛事结束后，北京和张家口崇礼的奥运村将作为商品房出售，延庆的奥运村则将成为度假村酒店。”
北京PM2.5十年要降45%
2022年冬奥会申办工作领导小组成员、国家环保部副部长翟青表示，北京2022年PM2.5年平均浓度预计要比2012年下降45%。
即便在2022年冬奥会举办期间出现极端天气状况，北京也准备好了应急预案。方力说：“届时优良天数肯定会大幅上升，而且到时候面临的空气问题肯定要比现在小很多，无论是高原蓝还是APEC蓝都会大大增加。即便出现极端天气，我们也有应急预案，可能会包括机动车单双号限行。”
西太银行上调房产投资者贷款利率
澳大利亚最大的地主借贷商在迟疑1周后，决定响应监管机构的“限速”号召，上调针对投资者的房贷利率，为房产投资市场降温。
据澳联社报道，西太银行（WESTPAC）是四大银行中最后宣布上调投资者利率的，标准浮动利率将上调27个基点，幅度与澳新银行（ANZ）以及联邦银行（Commonwealth Bank）一致。
西太消费者银行执行长弗雷泽斯（George Frazis）表示，这次的举措是确保银行遵守审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）要求的重要一步，即每年的投资者信贷增长不应超过10%。
“我们已经实施了一系列的措施，包括提高投资者贷款首付至20%，这些都是为了满足APRA的要求。”弗雷泽斯周五称。
APRA六月份的银行统计数据显示，西太是四大银行中唯一符合10%限速的银行。
澳联储六月份的私人领域信贷数据也在周五发布，显示投资者房贷的年增长加速至10.7%，为7年来最大。
西太是最后采取行动的大银行，因为它的系统妨碍它在不影响自住型业主的条件下上调投资型贷款的标准浮动利率。
西太银行新投资者的浮动利率将从8月10日起生效，现有客户的浮动利率将从9月25日生效。西太房产投资者的固定利率将上涨30个基点，但自住型业主的下调幅度也是30个基点。
据澳联社报道，西太银行（WESTPAC）是四大银行中最后宣布上调投资者利率的，标准浮动利率将上调27个基点，幅度与澳新银行（ANZ）以及联邦银行（Commonwealth Bank）一致。
西太消费者银行执行长弗雷泽斯（George Frazis）表示，这次的举措是确保银行遵守审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）要求的重要一步，即每年的投资者信贷增长不应超过10%。
“我们已经实施了一系列的措施，包括提高投资者贷款首付至20%，这些都是为了满足APRA的要求。”弗雷泽斯周五称。
APRA六月份的银行统计数据显示，西太是四大银行中唯一符合10%限速的银行。
澳联储六月份的私人领域信贷数据也在周五发布，显示投资者房贷的年增长加速至10.7%，为7年来最大。
西太是最后采取行动的大银行，因为它的系统妨碍它在不影响自住型业主的条件下上调投资型贷款的标准浮动利率。
西太银行新投资者的浮动利率将从8月10日起生效，现有客户的浮动利率将从9月25日生效。西太房产投资者的固定利率将上涨30个基点，但自住型业主的下调幅度也是30个基点。
房贷增长10.7% 比预期更快了！
据《悉尼先驱晨报》报道，虽然各大银行采取加压措施，但房地产投资借贷增长比预期更快了。随着数亿的借贷被划分为投资按揭，6月的数据显示，房产投资借贷年增长率为10.7%。
周五，澳联储称，月数据显示，房产投资信贷增长已经超过了监管机构10%的限定。
在澳新银行（ANZ）重新确认上交给APRA（澳洲审慎监管局）的数据后，澳新银行的的投资借贷增长比之前多了200亿澳元。
澳新银行的财物报表并没有受到影响，但数据变动后，房产行业的整体借贷增长就增加了。
之前，澳联储称，截至五月，投资借贷的增长为10.4%，然而现在最新的数据显示，借贷增长加快了，从1月以来的10.3%上升到了现在的10.7%。
近日，APRA要求银行的房产借贷必须要下降到10%以内，以防止房市过热。各大银行也纷纷响应，联邦银行、澳新银行和国民银行都上调了利率，而AMP银行更是暂停了新的借贷申请。
澳新银行称，之所以要调整数据，是因为要让给APRA的汇报和银行的财务报表尽量符合。
澳新银行称：“该变化不会影响银行的整体借款和存款余额、风险加权资产、监管资本和1H15数据，也不会对客户有较大影响。”
周五，澳联储称，月数据显示，房产投资信贷增长已经超过了监管机构10%的限定。
在澳新银行（ANZ）重新确认上交给APRA（澳洲审慎监管局）的数据后，澳新银行的的投资借贷增长比之前多了200亿澳元。
澳新银行的财物报表并没有受到影响，但数据变动后，房产行业的整体借贷增长就增加了。
之前，澳联储称，截至五月，投资借贷的增长为10.4%，然而现在最新的数据显示，借贷增长加快了，从1月以来的10.3%上升到了现在的10.7%。
近日，APRA要求银行的房产借贷必须要下降到10%以内，以防止房市过热。各大银行也纷纷响应，联邦银行、澳新银行和国民银行都上调了利率，而AMP银行更是暂停了新的借贷申请。
澳新银行称，之所以要调整数据，是因为要让给APRA的汇报和银行的财务报表尽量符合。
澳新银行称：“该变化不会影响银行的整体借款和存款余额、风险加权资产、监管资本和1H15数据，也不会对客户有较大影响。”
2015年7月31日星期五
澳洲酒店业用人缺口高达5.6万人吁简化457签证
据2015年7月31日中国新闻网报道，与那些在澳洲偏远地区打工的外籍背包客相比，手持457签证的厨师、大厨以及其他酒店服务人员是澳洲酒店业亟需引进的“香饽饽”。
澳洲酒店业近日呼吁，联邦政府应放开457签证的限制，让更多拥有精湛厨艺的技工走进澳洲的酒店业。
澳洲餐饮及酒店联合会负责人哈特(John Hart)称，现有的高级餐厅劳动协议规定，酒店必须达到一定资质才能雇用外籍劳工，比如可以提供随意点菜的菜单、拥有统一着装的员工和一名大堂经理等。与此同时，劳动协议还规定，酒店所雇佣的外籍劳工必须拥有较高的资质和英语水平。
然而，酒店业却表示，如此吹毛求疵的用人标准让酒店很难招到员工。哈丁称，整个酒店业目前用人缺口高达5.6万人。大厨、厨师和餐厅经理是澳洲酒店业目前最短缺的职位类型。
因此，哈丁呼吁：“澳洲餐饮及酒店联合会曾多次呼吁，政府应简化签证政策，让酒店雇佣到更多高水平的员工。”他接着说，“有经验的外籍劳工能对澳洲菜系口味的改良起到至关重要的作用。”
然而，一工会组织全国主席斯考菲尔德(Joanne Schofield)却称，酒店业用人荒的根本原因在于酒店本身，“不能提供高薪和改善劳动条件是酒店业缺人的根本原因”。
澳洲酒店业近日呼吁，联邦政府应放开457签证的限制，让更多拥有精湛厨艺的技工走进澳洲的酒店业。
澳洲餐饮及酒店联合会负责人哈特(John Hart)称，现有的高级餐厅劳动协议规定，酒店必须达到一定资质才能雇用外籍劳工，比如可以提供随意点菜的菜单、拥有统一着装的员工和一名大堂经理等。与此同时，劳动协议还规定，酒店所雇佣的外籍劳工必须拥有较高的资质和英语水平。
然而，酒店业却表示，如此吹毛求疵的用人标准让酒店很难招到员工。哈丁称，整个酒店业目前用人缺口高达5.6万人。大厨、厨师和餐厅经理是澳洲酒店业目前最短缺的职位类型。
因此，哈丁呼吁：“澳洲餐饮及酒店联合会曾多次呼吁，政府应简化签证政策，让酒店雇佣到更多高水平的员工。”他接着说，“有经验的外籍劳工能对澳洲菜系口味的改良起到至关重要的作用。”
然而，一工会组织全国主席斯考菲尔德(Joanne Schofield)却称，酒店业用人荒的根本原因在于酒店本身，“不能提供高薪和改善劳动条件是酒店业缺人的根本原因”。
新州单亲妈妈创持家奇迹 一周100元养活8个孩子
谁都无法否认单亲爸爸或妈妈养孩子是一件特别艰难的事，不过新州单亲妈妈德马格（Yvonne Demaagd）在养孩子方面相当有一手。
据《每日邮报》报导，住在新州最北端Eltham的德马格有八个孩子，靠着占地五英亩的土地，以每周100元的生活费养活了自己和孩子们。
德马格以前从事的是前途光明的金融业，过着非常紧张的生活，直到八年前的一天，她的孩子坐在她身边，说希望能多花一些时间和母亲在一起。
于是，48岁的德马格放弃了高薪工作，到Eltham当了一名校车司机。新工作意味着只要关上车门，回到杂乱的乡下房子中，她就可以和这么多的孩子待在一起，度过珍贵的时光。
德马格可能花了两年进行规划，不过可以公允地说，德马格一家赖以为生的是他们的土地。
德马格家庭成员包括25岁的Chloe、22岁的Tory、13岁的Jake、12岁的Zac、11岁的Nickola、9岁的Lukas、5岁的Jorgee，还有德马格的孙女，4岁的Armanie。这么大一个家庭要过日子得全家齐心协力一起动手，比如男孩们钓鱼作为晚餐食材、11岁的Nickola负责烘焙相关的家务。
除了9个人外，这个大家庭还有30多只鸡、10匹马、两条狗、一群火鸡，还有孩子们养的蜥蜴、蟒蛇和寄居蟹等宠物。
德马格表示，过好日子的秘诀只有四个词：预算、讨价还价、以物易物和大批采购。
他们养鸡种菜，然后和当地人换其他食物，孩子们会把换来的水果腌起来或者做果酱。德马格会和朋友一起买一头牛或者一只羊，然后对半分。她会在当地肉店一次性买很多肉，然后切开分别包起来。神奇的是，德马格一家从不买鱼，而是每个月到Ballina进行一次钓鱼之旅，把钓到的鱼处理好，冷冻起来。
德马格遵守的一条黄金守则，就是不要在肚子饿的时候去买东西。超市在周日晚上会打很大的折扣，她可以以2.99元买到6.99一公斤的酸奶，一家人一天就可以喝完。
德马格不否认，这样的生活需要严格的组织、纪律和时间，因此一家人每周都会找时间一起讨论下一周的菜单，并且做好分工。
到乡下生活后，德马格看到孩子们身上发生了很好的变化，很会自给自足。每个人都会做饭、洗衣房、熨衣服，也不会到街上闲逛惹麻烦。另外，一起做饭也会让一家人无话不谈。
德马格分享在严守预算的情况下购物的秘诀：
·大批采购、大批烹饪，多讨价还价，与人交换多余物品，坚守预算
·计划是关键：计划好菜单、坚守计划
·逛超市选择在周日晚上，因为经常有特价的肉类
·周三晚上必须逛ALDI，因为他们经常处理一些很不错的特色产品
·像躲瘟疫一样躲开包装好的东西——花时间烘烤，从头到尾自己动手做
·每周花一个上午烹饪大量食物
·定期购物，不要在肚子饿的时候购物
据《每日邮报》报导，住在新州最北端Eltham的德马格有八个孩子，靠着占地五英亩的土地，以每周100元的生活费养活了自己和孩子们。
德马格以前从事的是前途光明的金融业，过着非常紧张的生活，直到八年前的一天，她的孩子坐在她身边，说希望能多花一些时间和母亲在一起。
于是，48岁的德马格放弃了高薪工作，到Eltham当了一名校车司机。新工作意味着只要关上车门，回到杂乱的乡下房子中，她就可以和这么多的孩子待在一起，度过珍贵的时光。
德马格可能花了两年进行规划，不过可以公允地说，德马格一家赖以为生的是他们的土地。
德马格家庭成员包括25岁的Chloe、22岁的Tory、13岁的Jake、12岁的Zac、11岁的Nickola、9岁的Lukas、5岁的Jorgee，还有德马格的孙女，4岁的Armanie。这么大一个家庭要过日子得全家齐心协力一起动手，比如男孩们钓鱼作为晚餐食材、11岁的Nickola负责烘焙相关的家务。
除了9个人外，这个大家庭还有30多只鸡、10匹马、两条狗、一群火鸡，还有孩子们养的蜥蜴、蟒蛇和寄居蟹等宠物。
德马格表示，过好日子的秘诀只有四个词：预算、讨价还价、以物易物和大批采购。
他们养鸡种菜，然后和当地人换其他食物，孩子们会把换来的水果腌起来或者做果酱。德马格会和朋友一起买一头牛或者一只羊，然后对半分。她会在当地肉店一次性买很多肉，然后切开分别包起来。神奇的是，德马格一家从不买鱼，而是每个月到Ballina进行一次钓鱼之旅，把钓到的鱼处理好，冷冻起来。
德马格遵守的一条黄金守则，就是不要在肚子饿的时候去买东西。超市在周日晚上会打很大的折扣，她可以以2.99元买到6.99一公斤的酸奶，一家人一天就可以喝完。
德马格不否认，这样的生活需要严格的组织、纪律和时间，因此一家人每周都会找时间一起讨论下一周的菜单，并且做好分工。
到乡下生活后，德马格看到孩子们身上发生了很好的变化，很会自给自足。每个人都会做饭、洗衣房、熨衣服，也不会到街上闲逛惹麻烦。另外，一起做饭也会让一家人无话不谈。
德马格分享在严守预算的情况下购物的秘诀：
·大批采购、大批烹饪，多讨价还价，与人交换多余物品，坚守预算
·计划是关键：计划好菜单、坚守计划
·逛超市选择在周日晚上，因为经常有特价的肉类
·周三晚上必须逛ALDI，因为他们经常处理一些很不错的特色产品
·像躲瘟疫一样躲开包装好的东西——花时间烘烤，从头到尾自己动手做
·每周花一个上午烹饪大量食物
·定期购物，不要在肚子饿的时候购物
中国游客成为塔州旅游业增长的主动力
澳大利亚旅游调查局的数据显示，截止今年3月，过去一年内塔州的海外游客数猛增28%，远超其他州和领地，创下了新纪录。来自中国内地和香港的游客对此做出了巨大贡献。
一年内塔州海外游客增加了19.7万人，消费总额上升了42%。中国内陆和香港的游客数涨幅分别为49%和38%。
塔州酒店协会（Tasmanian Hospitality Association）的史蒂夫-奥尔德（Steve Old）表示，他们一直努力吸引中国和其他地方的游客，现在初见成效。他认为游客数在很长一段时间内都会持续增长，现在只是个开始，也不对未来设上限。
塔州发展部长马修-格鲁姆（Matthew Groom）指出，游客的增长也凸显了习近平主席去年11月份到访塔州的重要作用，未来进一步增加也是大有机会。他说："毫无疑问，塔州的名声已提升到新的档次了。"
面对越来越多的中国游客，塔州的旅游行业已迅速做出调整，如增加中文信息、雇用普通话导游。某些业内组织则呼吁降低中国游客的赴澳签证费用。
全国范围来看，海外游客增长了9%，也是迄今为止最高的年增长。旅游调查局估计游客总消费额为325亿澳元，中国游客占其中的20%。
一年内塔州海外游客增加了19.7万人，消费总额上升了42%。中国内陆和香港的游客数涨幅分别为49%和38%。
塔州酒店协会（Tasmanian Hospitality Association）的史蒂夫-奥尔德（Steve Old）表示，他们一直努力吸引中国和其他地方的游客，现在初见成效。他认为游客数在很长一段时间内都会持续增长，现在只是个开始，也不对未来设上限。
塔州发展部长马修-格鲁姆（Matthew Groom）指出，游客的增长也凸显了习近平主席去年11月份到访塔州的重要作用，未来进一步增加也是大有机会。他说："毫无疑问，塔州的名声已提升到新的档次了。"
面对越来越多的中国游客，塔州的旅游行业已迅速做出调整，如增加中文信息、雇用普通话导游。某些业内组织则呼吁降低中国游客的赴澳签证费用。
全国范围来看，海外游客增长了9%，也是迄今为止最高的年增长。旅游调查局估计游客总消费额为325亿澳元，中国游客占其中的20%。
2015年7月30日星期四
有竞争就是好：Aldi成澳洲超市最大威胁 Woolworths销售恐下滑
澳洲最大超市连锁商Woolworths恐怕要听到更多坏消息，购物者对该超商质量不佳的鲜食和相对较高的价格进行了抨击。
预计Woolworths销售下滑的速度会比竞争对手更快，这将对接替Grant O’Brien的下一任首席执行官的调整计划造成威胁。
对Woolworths和其他食品杂货连锁商来说，最大的威胁依然来自‘疯狂掠夺市场’的Aldi。
德国折扣超市商Aldi被认为“势不可挡”，它的顾客比其他超市更加忠诚，而陷入挣扎的超市巨头Woolworths停滞不前的同比销售增速预计会持续一段时间。一份瑞银集团（UBS）的调查报告显示，购物者对国内主要超市连锁商的鲜食质量进行了评分，Woolworths的名次排在最后。
瑞银调查了澳洲1千名购物者，调查内容包括他们的消费习惯、他们对主要超市和美国仓储量贩店好市多的偏好和选择。结果显示，在澳洲价值900亿元左右的食品杂货市场中，Aldi现在已成为所有超市的巨大威胁。
作为调查的一部分，瑞银调查了Aldi、Coles、Woolworths和IGA的购物者，并询问他们对他们经常光顾的超市的评价。
在总体评分中，Coles排在第一位，该超市的购物者在诸如新鲜、效率、价格和反馈卡优惠等方面给予了积极评价，Aldi和Woolworths分别位列第二名和第三名。
不过在Aldi购物者看来，私营企业Aldi在关键指标方面打败了规模更大的Woolworths和Coles。
瑞银称，“购物者对优质新鲜食品供应表达了强烈支持，我们的受访者认为Aldi在这方面表现最好，其次是IGA（独立连锁商）、Coles，Woolworths排在最后。”
“另外，一个决定性的因素是超市的价值主张能否与顾客产生共鸣。Aldi显然在这方面领先，Woolworths排名垫底，并且评价更糟。受选择越来越丰
预计Woolworths销售下滑的速度会比竞争对手更快，这将对接替Grant O’Brien的下一任首席执行官的调整计划造成威胁。
对Woolworths和其他食品杂货连锁商来说，最大的威胁依然来自‘疯狂掠夺市场’的Aldi。
德国折扣超市商Aldi被认为“势不可挡”，它的顾客比其他超市更加忠诚，而陷入挣扎的超市巨头Woolworths停滞不前的同比销售增速预计会持续一段时间。一份瑞银集团（UBS）的调查报告显示，购物者对国内主要超市连锁商的鲜食质量进行了评分，Woolworths的名次排在最后。
瑞银调查了澳洲1千名购物者，调查内容包括他们的消费习惯、他们对主要超市和美国仓储量贩店好市多的偏好和选择。结果显示，在澳洲价值900亿元左右的食品杂货市场中，Aldi现在已成为所有超市的巨大威胁。
作为调查的一部分，瑞银调查了Aldi、Coles、Woolworths和IGA的购物者，并询问他们对他们经常光顾的超市的评价。
在总体评分中，Coles排在第一位，该超市的购物者在诸如新鲜、效率、价格和反馈卡优惠等方面给予了积极评价，Aldi和Woolworths分别位列第二名和第三名。
不过在Aldi购物者看来，私营企业Aldi在关键指标方面打败了规模更大的Woolworths和Coles。
瑞银称，“购物者对优质新鲜食品供应表达了强烈支持，我们的受访者认为Aldi在这方面表现最好，其次是IGA（独立连锁商）、Coles，Woolworths排在最后。”
“另外，一个决定性的因素是超市的价值主张能否与顾客产生共鸣。Aldi显然在这方面领先，Woolworths排名垫底，并且评价更糟。受选择越来越丰
生活成本压力被夸大 工薪族生活压力仅年增0.9％
官方数据显示，澳人对生活成本的担忧在很大程度上被夸大了，工薪族、老年金领取者以及福利金领取者当前面临的物价膨胀水平，都还不到历史平均值的三分之一。
这一新的数据会削弱工会索取高于通胀的加薪幅度的依据，澳洲统计局（ABS）说，一个普通工薪族所支付的价格，在截至6月份的一年里至上涨了0.9%。
这远远低于过去16年2.9%的年度均值，也远远比不上2011年录得的4.8%的高峰，当时大宗商品价格触及历史高点。
老年金领取者和福利金领取者与工薪家庭一样，面临同样温和的物价上涨，与一年前相比，自筹资金退休人士支付的物价提高了1.2%，这是有史以来录得的最温和增幅之一。
这份数据给资源热潮后澳洲正在自行调整以适应现实的观点提供了支撑，标志是进出口比率下降，工资增长疲软，通货膨胀温和，这给了储行将官方利率削至史上最低点2%的空间，并且不排除进一步出台宽松政策。
摩根大通（JP Morgan）首席经济学家沃尔特斯（Stephen Walters）说：“在经济处于非常巨大的繁荣时期时，很多物价都会被推高。”
指标下降
“整套名义指标都在下降——进出口交换比率，生活成本指数，工资增幅——一切都在意较低的速度增长。”
在储行行长史蒂文斯上周净高，自金融危机以来，澳洲经济的有效自然增长率可能已经放缓之后，周三，沃尔特斯将他对澳洲经济潜在增长率的估测从3.1%下修至2.75%。
摩根大通说，今年澳洲经济将增长2.5%，相比此前的预测下修了0.3%，明年将增长3%。
沃尔特斯说，生活成本指数下降意义重大，因为工会往往会援引这些指标要求更大的加薪幅度。
就业部长阿贝兹（Eric Abetz）抓住这些数据抨击联邦公务员工会索要未来三年12%的加薪要求，称该要求脱离经济现实，是对就业的威胁。
阿贝兹说，该工会常常利用生活成本指数来达到加薪的目的，但这一次，数据对他们不利。
该工会的全国书记弗洛德（Nadine Flood）则说，员工们希望他们的实际工资和权益能够获得保护，因为合并后的边境保护工作人员将损失8000元的税后年薪。
这一新的数据会削弱工会索取高于通胀的加薪幅度的依据，澳洲统计局（ABS）说，一个普通工薪族所支付的价格，在截至6月份的一年里至上涨了0.9%。
这远远低于过去16年2.9%的年度均值，也远远比不上2011年录得的4.8%的高峰，当时大宗商品价格触及历史高点。
老年金领取者和福利金领取者与工薪家庭一样，面临同样温和的物价上涨，与一年前相比，自筹资金退休人士支付的物价提高了1.2%，这是有史以来录得的最温和增幅之一。
这份数据给资源热潮后澳洲正在自行调整以适应现实的观点提供了支撑，标志是进出口比率下降，工资增长疲软，通货膨胀温和，这给了储行将官方利率削至史上最低点2%的空间，并且不排除进一步出台宽松政策。
摩根大通（JP Morgan）首席经济学家沃尔特斯（Stephen Walters）说：“在经济处于非常巨大的繁荣时期时，很多物价都会被推高。”
指标下降
“整套名义指标都在下降——进出口交换比率，生活成本指数，工资增幅——一切都在意较低的速度增长。”
在储行行长史蒂文斯上周净高，自金融危机以来，澳洲经济的有效自然增长率可能已经放缓之后，周三，沃尔特斯将他对澳洲经济潜在增长率的估测从3.1%下修至2.75%。
摩根大通说，今年澳洲经济将增长2.5%，相比此前的预测下修了0.3%，明年将增长3%。
沃尔特斯说，生活成本指数下降意义重大，因为工会往往会援引这些指标要求更大的加薪幅度。
就业部长阿贝兹（Eric Abetz）抓住这些数据抨击联邦公务员工会索要未来三年12%的加薪要求，称该要求脱离经济现实，是对就业的威胁。
阿贝兹说，该工会常常利用生活成本指数来达到加薪的目的，但这一次，数据对他们不利。
该工会的全国书记弗洛德（Nadine Flood）则说，员工们希望他们的实际工资和权益能够获得保护，因为合并后的边境保护工作人员将损失8000元的税后年薪。
澳洲低龄留学热寄宿家庭走俏 寄宿生活有赞有弹
据2015年07月30日中国新闻网报道，“本地人，家有空房且好客易于相处，有意成为寄宿家庭(Homestay)招收学生”；“帮国内朋友孩子寻找澳洲本地友好质优的寄宿家庭”……类似这样的广告不时见诸网络。澳洲实施签证改革以来，低龄留学开始升温，越来越多的小留学生赴澳读书深造，而随之“涨”起来的是：对当地寄宿家庭的需求，这也带来了许多商机。
据了解，澳洲本土有许多专门提供寄宿家庭服务的机构，一些机构针对不同留学家庭的需求推出不同的服务，为求做到“人无我有”，“人有我优”。而记者采访了解到，更有一些当地家庭希望能够抓住这些商机，加入寄宿家庭的行列，同时也可以更好地接触不同文化。
不过，教育部门提醒，提供寄宿家庭服务并不是仅仅有一间空房子就可以开始寄宿的服务，还需要符合政府的相关规定、达到既定的标准。
现象 留学低龄升温寄宿家庭走俏
来自广东的15岁的小张日前刚刚在悉尼北区的叶坪(Epping)区的寄宿家庭住下，准备就读本地中学的9年级。虽然才来，但是他已经准备好今年12月回国和父母一起过圣诞，他说按照有关要求，他必须半年回国一次和父母一起度假，对于在澳洲的新家即将展开的寄宿生活，小张表示非常好奇和憧憬。
小张是近期赴澳或者即将赴澳的众多小留学生中的一员。如今越来越多来自亚洲国家的青少年被家里送到新州公立学校完成学业继而深造。最近的录取数据显示，现在已有3386名留学生在公立学校学习，而随着下半年北半球的学年结束，人数预计还将大幅上升。
根据有关中国留学发展报告(2014)显示，中国留学发展呈现出明显“低龄化”趋势。新州公校留学生中国生源所占比例较大，而且人数持续增长。据记者了解，澳洲去年实施签证改革，7年级以上的小留学生可以获得学生签证之后，人数增加最多的是中国留学生，而在之前中国学生要完成9年级学业后才能申请到澳洲念高中的学生签证。以新州为例，中国留学生过去占了新州留学生总数的50%左右，但该比例现已增至60%以上。
与此同时，新州教育厅的统计数据显示，由于公立学校学位需求强大，在过去4年里，随着小留学生数量不断增加，对当地寄宿家庭的需求也增长了4倍。新州2010年仅有276个当地家庭接待寄宿学生，但在2014已经增至1129个。
按照新州的要求，未满18岁的海外留学生在本地入学就读，必须有合适的住宿和福利安排。学前班至小学4年级的留学生必须要有一位家长一直陪读。小学5—8年级的留学生必须和家长或者获准直系亲属居住在一起，9—12年级的留学生则可以住在获准亲属家或者寄宿家庭中。
水涨船高，随着越来越多的小留学生选择前来澳洲留学读书深造，对留学寄宿家庭的需求还将大为增长。
应对 寄宿家庭推出VIP服务吸引学生
对于尚未成年离开家赴澳洲求学的小留学生来说，身处异国他乡，适应新环境、学习新语言、面对文化差异、完成好学业、融入本地社区并非易事。澳洲的寄宿家庭是一个合适的选择，有当地的一家人的支持并与当地社区有联系，会让初到澳洲的生活变得容易许多。而且对于未满18岁的留学生来说，他们必须有适当的住宿和福利安排，才能获得学生签证。
越来越多的小留学生们赴澳洲，在经济方面带来的利益也是非常可观的。澳洲本土的寄宿家庭服务提供机构除了提供安全、舒适、便捷、友好的住宿环境，还纷纷针对不同的群体特点推出不同的个性化服务，以吸引更多的学生进行选择前来就住。
记者了解到，一些已经签署了协议为澳洲各大专院校、各类高中以及职业技术教育学院(TAFE)学习的学生提供一系列落地服务的寄宿家庭提供机构等，在近几年都在服务内容上推陈出新和在质量上把好关卡，以期在服务方面做到人无我有，人有我佳的水平。
有的寄宿家庭提供机构针对自己的客户群特点和客户的要求，将所提供的寄宿家庭分两类，一种是标准式的住宿服务；还有的则是贵宾式的寄宿家庭服务，这当然是限于澳洲的一些大城市内才提供的服务。这些寄宿家庭提供机构表示，因为有越来越多的客户有更高质量的寄宿家庭服务这方面的需求；而一些大城市内的一些家庭也愿意花额外的时间和精力来提供贵宾服务。在这种情况下，这些家庭也就被寄宿家庭提供机构精心挑选成为贵宾寄宿家庭。
标准式服务也就是市面上标准的寄宿家庭所提供的物质环境和关心支持，比如房间、基本生活家具、周一到周五的早晚餐、洗衣和洗浴设备，共享的家庭空间等等。但是贵宾寄宿家庭则除了提供标准寄宿家庭所提供的服务外，还会根据学生的需求提供一些额外的服务，比如提供独立卫生间、室内空调、本地电话服务(在租金里包含)、特殊饮食(比如有的是素食者或者有其他的饮食需求)、学习上的指导或者是其它特殊帮助指导(例如医药使用指导)、其它服务(例如帮助找临时工作、考驾驶执照指导或者上学接送等)等。当然这类贵宾服务也需要收取额外的费用。
有的寄宿家庭提供机构会努力打造自己的品牌，比如开展一些慈善的帮助中国一些贫穷落后地区等，或者是提供不限时间的免费国际长途电话等服务。还有的机构会提供全天候24小时的专业的电话支持和财产保险等。
各种寄宿家庭有不同的背景和文化，寄宿家庭中，有和入住小留学生年纪相仿的孩子的家庭，也有单身老人、有年纪较小儿童的家庭、老夫妇，儿女已经长大了离开家的家庭等等。对此有的寄宿家庭提供机构所提供的寄宿家庭通常有一个孩子，而且会与小留学生上同一所学校或者在同一个学区之内。
声音 寄宿家庭成香饽饽
教育部门提醒：准入有门槛
低龄留学热的到来，留学生对寄宿家庭的需求随之增长，寄宿家庭也渐渐成为一个新兴的行业。在一些华人论坛上或者一些广告中，不时可以看到有寻求入住留学生的或者寻找合适的寄宿家庭的信息，还有的是询问如何能够成为寄宿家庭等等。
据了解，在澳洲，成为寄宿家庭有一定的标准和准入门槛，寄宿家庭在硬件和软件上都要达到既定的标准，寄宿家庭的主人必须同意为未满18岁的留学生承担监护人/照料者的职责，而不仅仅只是因为有一间空房进行出租那么简单。
关于寄宿家庭在未成年留学生的学习生活中所要担负的责任，在政府的教育部门网站上可以查到。
另一方面，澳洲的许多学校会和多家寄宿家庭提供机构合作签订协议，让新到来的小留学生有更多放心的选择。这些学校会对新的寄宿家庭进行面试，检查他们照顾留学生的能力从而进行筛选。有的学校会每学期至少访问寄宿家庭一次，对所有寄宿家庭进行年度审查，以确保它们符合高标准。新州教育部门所属的DEC International也和多家能够提供一系列既定服务的家庭寄宿提供机构签订了协议。
在新州，寄宿家庭必须向与新州教育与培训厅签订有协议的寄宿家庭机构登记，同意让住在家中的所有18岁以上的成年人接受儿童工作检查(Working With Children Check ，WWCC)，符合“寄宿家庭家长须知”中概述的要求，同意按照“寄宿家庭监护人/照顾者表”所述，担负未满18岁学生的监护人/照顾者的责任。
据记者了解，Working With Children Check这一标准是为了更好地保护儿童和未成年人。澳洲政府对那些参与幼教或者从事一些与儿童或者未成年的教育和看护有关工作(不管是有偿还是义务工作)的人进行相关的背景调查。持有儿童工作的检查证明也是在澳洲从事任何与儿童或者未成年人相关的工作的前提条件，这一证明包括了全国犯罪记录审查和过往在工作场所中是否有不当行为等。
新州教育部门表示，随着越来越多的华人移民赴澳，一些中国家长有一些澳洲本地的亲戚或好友，希望可以让孩子在这些家庭寄宿，这没有问题，9–12年级学生的家长可以提名自己所信任的亲朋好友成为自己孩子的寄宿家庭和监护人。但是新州教育部门也提醒这些家长应该注意两点：一是这些被提名指定的在澳华裔家庭同样也必须满足相同的寄宿家庭要求，才能接待这些小留学生们。二是从学生语言发展的角度出发，建议学生最好住在讲英语的家庭中。
吐槽 寄宿生活有人赞有人弹
寄宿家庭一直是众多未满18岁的留学生抵达澳洲后生活和学习选择的一个主要方式。对于一些留学生来说，入住寄宿家庭带来安全感和归属感，在本地家庭的帮助下可以尽快熟悉当地的文化和生活方式，也可以更好地提高自己的英语。但是对于另一些留学生来说却未必如此。对于寄宿生活，各人感受自有不同。
就算是亲朋好友，同一屋檐下摩擦都难以避免，更何况是来自两个不同国家的人之间的相处，而且涉及到利益、彼此的责任和义务。由于文化背景、宗教、生活习惯等的差异，留学生和寄宿家庭之间发生一些矛盾并不鲜见。
有的留学生反映一些寄宿家庭的主人在餐饮方面有苛刻，在生活其他方面比如网络、洗衣机、卫生间等的使用以及带朋友回家一起玩等方面有诸多限制。这些让寄宿生活变得不愉快。
一名就读于悉尼某大学的中国留学生说，她曾居住的寄宿家庭规定超过晚餐时间15分钟就不留饭，有的时候因为交通问题晚了一些到家就只能饿肚子了。但是早餐有时主人准备得比规定时间晚半小时却无所谓。还有其他关于每周只能洗一次衣服等的规定也让人无法接受。
而寄宿家庭的主人同样也有话要说。有一位主人说，接待过的有的留学生在一些生活习惯上并不自觉，比如洗澡动辄45分钟以上，洗几双袜子就要开一次洗衣机，晚上开门关门十分大声、外出时灯也没有顺手关上等等，
榜样 中国留学生获表彰
不忘感谢“代父母”
从各大寄宿家庭提供中心所反映的情况来看，对比寄宿家庭主人和留学生经常问的问题来看，不少是关于彼此生活习惯的问题。有的生活事项如果一开始做好明确的规定，开诚布公谈妥然后彼此遵守会避免许很多不必要的麻烦。
同样也有许多留学生和寄宿家庭之间相处融洽，成为好朋友，即便离开之后也仍然一直保持着良好的联系。对于这些一起居住于同一屋檐下的寄宿家庭的监护人，有的留学生会亲切地喊“爸爸”或者“妈妈”。这些“代父母”们是留学生在澳的监护人，负责学生的安全、学业、起居饮食和学校沟通等一系列的事务。
在2013年的新州国际学生年度大奖的颁奖典礼上，一名来自中国的留学生获得了大奖。当时新州副州长安德鲁·斯托纳(Andrew Stoner)给留学生们颁奖，表彰为新州的社区文化多元性做出努力和贡献的海外留学生。这位中国留学生和所住的寄宿家庭的夫妇一起参加的。在发表获奖感言时，他感谢他的老师和朋友，还有给他提供很多帮助的寄宿家庭的这对夫妇。他邀请这对夫妇一起参加是希望能够和他们一起分享这一重要难忘的时刻，他把这对夫妇当作他亲密的朋友，也是让他尊敬的长辈。而这对夫妇就像是自己的孩子获得大奖一样激动不已。
据了解，澳洲本土有许多专门提供寄宿家庭服务的机构，一些机构针对不同留学家庭的需求推出不同的服务，为求做到“人无我有”，“人有我优”。而记者采访了解到，更有一些当地家庭希望能够抓住这些商机，加入寄宿家庭的行列，同时也可以更好地接触不同文化。
不过，教育部门提醒，提供寄宿家庭服务并不是仅仅有一间空房子就可以开始寄宿的服务，还需要符合政府的相关规定、达到既定的标准。
现象 留学低龄升温寄宿家庭走俏
来自广东的15岁的小张日前刚刚在悉尼北区的叶坪(Epping)区的寄宿家庭住下，准备就读本地中学的9年级。虽然才来，但是他已经准备好今年12月回国和父母一起过圣诞，他说按照有关要求，他必须半年回国一次和父母一起度假，对于在澳洲的新家即将展开的寄宿生活，小张表示非常好奇和憧憬。
小张是近期赴澳或者即将赴澳的众多小留学生中的一员。如今越来越多来自亚洲国家的青少年被家里送到新州公立学校完成学业继而深造。最近的录取数据显示，现在已有3386名留学生在公立学校学习，而随着下半年北半球的学年结束，人数预计还将大幅上升。
根据有关中国留学发展报告(2014)显示，中国留学发展呈现出明显“低龄化”趋势。新州公校留学生中国生源所占比例较大，而且人数持续增长。据记者了解，澳洲去年实施签证改革，7年级以上的小留学生可以获得学生签证之后，人数增加最多的是中国留学生，而在之前中国学生要完成9年级学业后才能申请到澳洲念高中的学生签证。以新州为例，中国留学生过去占了新州留学生总数的50%左右，但该比例现已增至60%以上。
与此同时，新州教育厅的统计数据显示，由于公立学校学位需求强大，在过去4年里，随着小留学生数量不断增加，对当地寄宿家庭的需求也增长了4倍。新州2010年仅有276个当地家庭接待寄宿学生，但在2014已经增至1129个。
按照新州的要求，未满18岁的海外留学生在本地入学就读，必须有合适的住宿和福利安排。学前班至小学4年级的留学生必须要有一位家长一直陪读。小学5—8年级的留学生必须和家长或者获准直系亲属居住在一起，9—12年级的留学生则可以住在获准亲属家或者寄宿家庭中。
水涨船高，随着越来越多的小留学生选择前来澳洲留学读书深造，对留学寄宿家庭的需求还将大为增长。
应对 寄宿家庭推出VIP服务吸引学生
对于尚未成年离开家赴澳洲求学的小留学生来说，身处异国他乡，适应新环境、学习新语言、面对文化差异、完成好学业、融入本地社区并非易事。澳洲的寄宿家庭是一个合适的选择，有当地的一家人的支持并与当地社区有联系，会让初到澳洲的生活变得容易许多。而且对于未满18岁的留学生来说，他们必须有适当的住宿和福利安排，才能获得学生签证。
越来越多的小留学生们赴澳洲，在经济方面带来的利益也是非常可观的。澳洲本土的寄宿家庭服务提供机构除了提供安全、舒适、便捷、友好的住宿环境，还纷纷针对不同的群体特点推出不同的个性化服务，以吸引更多的学生进行选择前来就住。
记者了解到，一些已经签署了协议为澳洲各大专院校、各类高中以及职业技术教育学院(TAFE)学习的学生提供一系列落地服务的寄宿家庭提供机构等，在近几年都在服务内容上推陈出新和在质量上把好关卡，以期在服务方面做到人无我有，人有我佳的水平。
有的寄宿家庭提供机构针对自己的客户群特点和客户的要求，将所提供的寄宿家庭分两类，一种是标准式的住宿服务；还有的则是贵宾式的寄宿家庭服务，这当然是限于澳洲的一些大城市内才提供的服务。这些寄宿家庭提供机构表示，因为有越来越多的客户有更高质量的寄宿家庭服务这方面的需求；而一些大城市内的一些家庭也愿意花额外的时间和精力来提供贵宾服务。在这种情况下，这些家庭也就被寄宿家庭提供机构精心挑选成为贵宾寄宿家庭。
标准式服务也就是市面上标准的寄宿家庭所提供的物质环境和关心支持，比如房间、基本生活家具、周一到周五的早晚餐、洗衣和洗浴设备，共享的家庭空间等等。但是贵宾寄宿家庭则除了提供标准寄宿家庭所提供的服务外，还会根据学生的需求提供一些额外的服务，比如提供独立卫生间、室内空调、本地电话服务(在租金里包含)、特殊饮食(比如有的是素食者或者有其他的饮食需求)、学习上的指导或者是其它特殊帮助指导(例如医药使用指导)、其它服务(例如帮助找临时工作、考驾驶执照指导或者上学接送等)等。当然这类贵宾服务也需要收取额外的费用。
有的寄宿家庭提供机构会努力打造自己的品牌，比如开展一些慈善的帮助中国一些贫穷落后地区等，或者是提供不限时间的免费国际长途电话等服务。还有的机构会提供全天候24小时的专业的电话支持和财产保险等。
各种寄宿家庭有不同的背景和文化，寄宿家庭中，有和入住小留学生年纪相仿的孩子的家庭，也有单身老人、有年纪较小儿童的家庭、老夫妇，儿女已经长大了离开家的家庭等等。对此有的寄宿家庭提供机构所提供的寄宿家庭通常有一个孩子，而且会与小留学生上同一所学校或者在同一个学区之内。
声音 寄宿家庭成香饽饽
教育部门提醒：准入有门槛
低龄留学热的到来，留学生对寄宿家庭的需求随之增长，寄宿家庭也渐渐成为一个新兴的行业。在一些华人论坛上或者一些广告中，不时可以看到有寻求入住留学生的或者寻找合适的寄宿家庭的信息，还有的是询问如何能够成为寄宿家庭等等。
据了解，在澳洲，成为寄宿家庭有一定的标准和准入门槛，寄宿家庭在硬件和软件上都要达到既定的标准，寄宿家庭的主人必须同意为未满18岁的留学生承担监护人/照料者的职责，而不仅仅只是因为有一间空房进行出租那么简单。
关于寄宿家庭在未成年留学生的学习生活中所要担负的责任，在政府的教育部门网站上可以查到。
另一方面，澳洲的许多学校会和多家寄宿家庭提供机构合作签订协议，让新到来的小留学生有更多放心的选择。这些学校会对新的寄宿家庭进行面试，检查他们照顾留学生的能力从而进行筛选。有的学校会每学期至少访问寄宿家庭一次，对所有寄宿家庭进行年度审查，以确保它们符合高标准。新州教育部门所属的DEC International也和多家能够提供一系列既定服务的家庭寄宿提供机构签订了协议。
在新州，寄宿家庭必须向与新州教育与培训厅签订有协议的寄宿家庭机构登记，同意让住在家中的所有18岁以上的成年人接受儿童工作检查(Working With Children Check ，WWCC)，符合“寄宿家庭家长须知”中概述的要求，同意按照“寄宿家庭监护人/照顾者表”所述，担负未满18岁学生的监护人/照顾者的责任。
据记者了解，Working With Children Check这一标准是为了更好地保护儿童和未成年人。澳洲政府对那些参与幼教或者从事一些与儿童或者未成年的教育和看护有关工作(不管是有偿还是义务工作)的人进行相关的背景调查。持有儿童工作的检查证明也是在澳洲从事任何与儿童或者未成年人相关的工作的前提条件，这一证明包括了全国犯罪记录审查和过往在工作场所中是否有不当行为等。
新州教育部门表示，随着越来越多的华人移民赴澳，一些中国家长有一些澳洲本地的亲戚或好友，希望可以让孩子在这些家庭寄宿，这没有问题，9–12年级学生的家长可以提名自己所信任的亲朋好友成为自己孩子的寄宿家庭和监护人。但是新州教育部门也提醒这些家长应该注意两点：一是这些被提名指定的在澳华裔家庭同样也必须满足相同的寄宿家庭要求，才能接待这些小留学生们。二是从学生语言发展的角度出发，建议学生最好住在讲英语的家庭中。
吐槽 寄宿生活有人赞有人弹
寄宿家庭一直是众多未满18岁的留学生抵达澳洲后生活和学习选择的一个主要方式。对于一些留学生来说，入住寄宿家庭带来安全感和归属感，在本地家庭的帮助下可以尽快熟悉当地的文化和生活方式，也可以更好地提高自己的英语。但是对于另一些留学生来说却未必如此。对于寄宿生活，各人感受自有不同。
就算是亲朋好友，同一屋檐下摩擦都难以避免，更何况是来自两个不同国家的人之间的相处，而且涉及到利益、彼此的责任和义务。由于文化背景、宗教、生活习惯等的差异，留学生和寄宿家庭之间发生一些矛盾并不鲜见。
有的留学生反映一些寄宿家庭的主人在餐饮方面有苛刻，在生活其他方面比如网络、洗衣机、卫生间等的使用以及带朋友回家一起玩等方面有诸多限制。这些让寄宿生活变得不愉快。
一名就读于悉尼某大学的中国留学生说，她曾居住的寄宿家庭规定超过晚餐时间15分钟就不留饭，有的时候因为交通问题晚了一些到家就只能饿肚子了。但是早餐有时主人准备得比规定时间晚半小时却无所谓。还有其他关于每周只能洗一次衣服等的规定也让人无法接受。
而寄宿家庭的主人同样也有话要说。有一位主人说，接待过的有的留学生在一些生活习惯上并不自觉，比如洗澡动辄45分钟以上，洗几双袜子就要开一次洗衣机，晚上开门关门十分大声、外出时灯也没有顺手关上等等，
榜样 中国留学生获表彰
不忘感谢“代父母”
从各大寄宿家庭提供中心所反映的情况来看，对比寄宿家庭主人和留学生经常问的问题来看，不少是关于彼此生活习惯的问题。有的生活事项如果一开始做好明确的规定，开诚布公谈妥然后彼此遵守会避免许很多不必要的麻烦。
同样也有许多留学生和寄宿家庭之间相处融洽，成为好朋友，即便离开之后也仍然一直保持着良好的联系。对于这些一起居住于同一屋檐下的寄宿家庭的监护人，有的留学生会亲切地喊“爸爸”或者“妈妈”。这些“代父母”们是留学生在澳的监护人，负责学生的安全、学业、起居饮食和学校沟通等一系列的事务。
在2013年的新州国际学生年度大奖的颁奖典礼上，一名来自中国的留学生获得了大奖。当时新州副州长安德鲁·斯托纳(Andrew Stoner)给留学生们颁奖，表彰为新州的社区文化多元性做出努力和贡献的海外留学生。这位中国留学生和所住的寄宿家庭的夫妇一起参加的。在发表获奖感言时，他感谢他的老师和朋友，还有给他提供很多帮助的寄宿家庭的这对夫妇。他邀请这对夫妇一起参加是希望能够和他们一起分享这一重要难忘的时刻，他把这对夫妇当作他亲密的朋友，也是让他尊敬的长辈。而这对夫妇就像是自己的孩子获得大奖一样激动不已。
澳洲房地产业兴盛人才缺口大 给海外人士提供机会
据2015年07月30日中国新闻网报道，澳洲Hays地产公司最新公布的一份季度报告显示，澳洲房地产市场信心的提升导致本土房产专业人才出现缺口，为海外房产专业人士提供了就业机会。
澳洲论坛29日援引上述报告称，受访的澳洲房地产业雇主均表示面临技工短缺问题，且不仅包括长期技工，也包括定期合同工。值得一提的是，业界高管人才的供应十分紧缺，如住宅地产经理、业务发展经理及住宅销售顾问等。
Hays地产公司区域主管肯特(Chris Kent)表示，“受处于历史低位现金利率的提振，加之投资者的强烈需求，全澳住宅公寓开发项目日渐增多，正在筹划、设计或已进入建设阶段的公寓数量都非常可观，房地产中介因而需要更多的专业人才。而由于部分地区的此类人才十分紧缺，雇主不得不考虑与该领域‘贴边’的其他专业人才，或直接将目光投向海外的房地产人才市场。”
澳洲论坛29日援引上述报告称，受访的澳洲房地产业雇主均表示面临技工短缺问题，且不仅包括长期技工，也包括定期合同工。值得一提的是，业界高管人才的供应十分紧缺，如住宅地产经理、业务发展经理及住宅销售顾问等。
Hays地产公司区域主管肯特(Chris Kent)表示，“受处于历史低位现金利率的提振，加之投资者的强烈需求，全澳住宅公寓开发项目日渐增多，正在筹划、设计或已进入建设阶段的公寓数量都非常可观，房地产中介因而需要更多的专业人才。而由于部分地区的此类人才十分紧缺，雇主不得不考虑与该领域‘贴边’的其他专业人才，或直接将目光投向海外的房地产人才市场。”
诺贝尔经济学家：悉尼墨尔本房产泡沫大
一位著名的诺贝尔奖得主宣称，悉尼和墨尔本的房地产泡沫很大。教授史密斯（Vernon Smith）是观察泡沫经济的专家。他于2002年因为研究美国房地产市场的泡沫而获得诺贝尔经济学奖。
他指出：“很惊奇这些人是如何对于泡沫视而不见的，然后泡沫突然破灭后，他们又目瞪口呆。”
据《澳大利亚金融评论报》报道，今天晚上史密斯教授将参加麦考瑞管理研究生院的晚宴，主要针对全球房价和澳大利亚房地产市场发言。他指出，悉尼在过去的3年内，房价涨了40%。“悉尼和墨尔本的房价泡沫严重，很难相信这是可持续的发展。”他还指出，租金是房市崩溃的前兆。
不过，澳大利亚的房地产泡沫和美国一样严重吗？这是个很难的问题，应该从债务的性质方面着手研究。
他说，美国在大萧条时期，房地产的价值相对于固定长期债务有所下跌。房产价值下跌，而贷款债务则没有改变，不过每个家庭的资产负债表都受到了冲击。他指出，在美国大萧条期间，房地产权益下跌了33%，后来花了13年来复苏。
不过这样的情况是否会适用于悉尼和墨尔本的房市呢？史密斯教授说，债务的性质是关键，灵活的贷款方式和美国有所不同，能够起到缓冲危机的作用。
CoreLogic公司澳大利亚行政总裁米拉毕陀（Graham Mirabito）说，澳大利亚银行的房贷杠杆较低，从整体上看全国950万房产中仅有530万有贷款，而银行在监管机构的要求下，已经开始遏制投资房贷款的增长速度。
史密斯教授说，目前悉尼和墨尔本的房租还在上涨，这可能和供应不足有关。在美国萧条时期，房租根本不涨。
麦考瑞大学管理研究生院院长弗利诺（Alex Frino）说，史密斯教授的评论很及时，“我们几乎已经确认，悉尼房价正在经历泡沫时代。”
他指出：“很惊奇这些人是如何对于泡沫视而不见的，然后泡沫突然破灭后，他们又目瞪口呆。”
据《澳大利亚金融评论报》报道，今天晚上史密斯教授将参加麦考瑞管理研究生院的晚宴，主要针对全球房价和澳大利亚房地产市场发言。他指出，悉尼在过去的3年内，房价涨了40%。“悉尼和墨尔本的房价泡沫严重，很难相信这是可持续的发展。”他还指出，租金是房市崩溃的前兆。
不过，澳大利亚的房地产泡沫和美国一样严重吗？这是个很难的问题，应该从债务的性质方面着手研究。
他说，美国在大萧条时期，房地产的价值相对于固定长期债务有所下跌。房产价值下跌，而贷款债务则没有改变，不过每个家庭的资产负债表都受到了冲击。他指出，在美国大萧条期间，房地产权益下跌了33%，后来花了13年来复苏。
不过这样的情况是否会适用于悉尼和墨尔本的房市呢？史密斯教授说，债务的性质是关键，灵活的贷款方式和美国有所不同，能够起到缓冲危机的作用。
CoreLogic公司澳大利亚行政总裁米拉毕陀（Graham Mirabito）说，澳大利亚银行的房贷杠杆较低，从整体上看全国950万房产中仅有530万有贷款，而银行在监管机构的要求下，已经开始遏制投资房贷款的增长速度。
史密斯教授说，目前悉尼和墨尔本的房租还在上涨，这可能和供应不足有关。在美国萧条时期，房租根本不涨。
麦考瑞大学管理研究生院院长弗利诺（Alex Frino）说，史密斯教授的评论很及时，“我们几乎已经确认，悉尼房价正在经历泡沫时代。”
八分之一来澳游客是中国人 花销最慷慨
根据截至今年3月份的12个月旅游数据，有八分之一的来澳游客都是中国人，而他们在澳大利亚的花销则占到旅游产业总收入的几乎20%，即64亿元。
然而相比较而言，来自新西兰的游客虽然在数量上占到六分之一，他们的花销却仅仅有24亿元，仅占到总收入的7.6%。
澳大利亚旅游研究机构公布了最近的海外游客调查，显示富裕的中国人每次来澳旅游基本上平均居住6周，花费7769元。而节省的新西兰游客则居住2周，平均花费2172元。
这样一来，同时期的旅游产业收入高达325亿元，比去年同时期增长了10%。按照各州来说，新州占到74亿元，维州占到54亿元，昆州占到44亿元，西澳占到23亿元。
悉尼被评为全澳旅游之都，吸引外国游客300万人，其次是墨尔本210万人，布里斯班100万人。不过，南澳地区外国游客数量却下滑1%，而平均花销下跌7%，至6.9亿元。
旅游和交通论坛CEO奥斯蒙德（Margy Osmond）说，数据让人振奋但却不能过于乐观。“我们必须为游客保证优秀的来澳旅游体验，才能够适应中国游客不断增加的趋势。一些重点的措施，包括交通设施的修建，和国家公园、文化场所、博览中心等设施的修建。”
然而相比较而言，来自新西兰的游客虽然在数量上占到六分之一，他们的花销却仅仅有24亿元，仅占到总收入的7.6%。
澳大利亚旅游研究机构公布了最近的海外游客调查，显示富裕的中国人每次来澳旅游基本上平均居住6周，花费7769元。而节省的新西兰游客则居住2周，平均花费2172元。
这样一来，同时期的旅游产业收入高达325亿元，比去年同时期增长了10%。按照各州来说，新州占到74亿元，维州占到54亿元，昆州占到44亿元，西澳占到23亿元。
悉尼被评为全澳旅游之都，吸引外国游客300万人，其次是墨尔本210万人，布里斯班100万人。不过，南澳地区外国游客数量却下滑1%，而平均花销下跌7%，至6.9亿元。
旅游和交通论坛CEO奥斯蒙德（Margy Osmond）说，数据让人振奋但却不能过于乐观。“我们必须为游客保证优秀的来澳旅游体验，才能够适应中国游客不断增加的趋势。一些重点的措施，包括交通设施的修建，和国家公园、文化场所、博览中心等设施的修建。”
加息没房贷无所谓 7成投资者坚持要买房
近日，澳洲各大银行纷纷宣布要阻挠房地产投资者获取房贷，虽然这些措施可能会令某些楼花买家却步，但很多投资者依然百折不挠。
澳联社报道称，房屋贷款经纪“房贷选择”（Mortgage Choice）的调查表明，尽管借贷商陆续颁布收紧借贷政策和上调利率的措施，但54%的潜在投资者还是会按自己的计划进行投资。
包括大银行在内的众多借贷商上周已经上调投资房贷的利率，但“房贷选择”的执行长弗雷威尔（John Flavell）称，大部分投资者依然视房子为有利可图的投资策略。
“当我们问潜在投资者现在是不是投资的好时机时，超过七成人都说是，这在某种程度上解释了，为何如此多潜在投资者不被澳洲借贷商的政策和价格改革影响的原因。”弗雷威尔周四称。
不过，弗雷威尔说，对于已经买了楼花并按当时的借贷政策和价格获得贷款的人而言，这些改革确实是带了深远的影响。“有些人无法完成交易可能就与这个问题有关。”他告诉澳联社。
较小的借贷商AMP银行已经暂时停止向新房产投资者放贷，并将现有贷款的利率上调47个基点，幅度远大于联邦银行、澳新银行和麦格理（Macquarie）。
澳联社报道称，房屋贷款经纪“房贷选择”（Mortgage Choice）的调查表明，尽管借贷商陆续颁布收紧借贷政策和上调利率的措施，但54%的潜在投资者还是会按自己的计划进行投资。
包括大银行在内的众多借贷商上周已经上调投资房贷的利率，但“房贷选择”的执行长弗雷威尔（John Flavell）称，大部分投资者依然视房子为有利可图的投资策略。
“当我们问潜在投资者现在是不是投资的好时机时，超过七成人都说是，这在某种程度上解释了，为何如此多潜在投资者不被澳洲借贷商的政策和价格改革影响的原因。”弗雷威尔周四称。
不过，弗雷威尔说，对于已经买了楼花并按当时的借贷政策和价格获得贷款的人而言，这些改革确实是带了深远的影响。“有些人无法完成交易可能就与这个问题有关。”他告诉澳联社。
较小的借贷商AMP银行已经暂时停止向新房产投资者放贷，并将现有贷款的利率上调47个基点，幅度远大于联邦银行、澳新银行和麦格理（Macquarie）。
昆州遇百年最强5.3级地震 专家忧还有更强
昆州东南部今晨发生5.3级地震，沿海众多地区都有震感，而且专家担心这可能只是更强地震的“热身”。
据《信使邮报》报道，周四早上9点41分，弗雷泽海岸（Fraser Coast）距离海岸100公里的珊瑚海（Coral Sea）发生海洋地震，震源深为35公里，南至新州沿海小镇金斯克利夫（Kingscliff）、黄金海岸各地和布里斯班都有震感。
有报道称在地震发生后，邦德堡（Bundaberg）很多建筑物内的人员已经撤离；某些地区的火车服务也出现延误，阳光海岸（Sunshine Coast）和卡布徹（Caboolture）路线因为工程们要检查轨道延误了15分钟。
未来或有更强地震
澳洲地球科学局（Geoscience Australia）的发言人称，这次地震是自1901年以来该地区强度最大的一次，但没有造成海啸威胁。
预计该地区未来几天还会有余震，而且地球科学局的当值地震学家马多尼（Marco Maldoni）警告，周四的这场地震可能是大地震即将到来的前兆，并称“（地震）活动会逐渐消减，但这次地震可能是更大地震的前震。不过我也不能说肯定如此。”
气象局发言人则表示，该地区发生地震“并非不同寻常”，因为“过去两三年相关地区有数起地震。”
这位发言人还指出，昆州居民“绝对”还会迎来余震。
今天的地震也是黄金海岸2个月内的第二次地震，6月10日当地发生了强度为1.9级的地震。
民众讲述惊魂瞬间
家住卡普里岛（Isle of Capri）的马登（Leah Madden）在当地媒体的Facebook主页上写道：“我的整幢房子都在摇晃，我本来正在进行房屋整修，当时觉得房子都快塌了，赶紧跑到屋外。”
还有家住冲浪者天堂（Surfers Paradise）高层公寓Focus的居民说，他在自己位于18楼的阳台上看书时感受到了震动，“就像是微微地颤动”。这幢公寓因为地震导致水泥剥落，事后进行了维修。
家住伯利（Burleigh）的卡勒（Lloyd Kahler）则称，当他见到家中后院的鸟“发狂”的时候就知道出事了，“先觉得沙发在震动，然后突然之间所有的鸟都发狂了。”
据《信使邮报》报道，周四早上9点41分，弗雷泽海岸（Fraser Coast）距离海岸100公里的珊瑚海（Coral Sea）发生海洋地震，震源深为35公里，南至新州沿海小镇金斯克利夫（Kingscliff）、黄金海岸各地和布里斯班都有震感。
有报道称在地震发生后，邦德堡（Bundaberg）很多建筑物内的人员已经撤离；某些地区的火车服务也出现延误，阳光海岸（Sunshine Coast）和卡布徹（Caboolture）路线因为工程们要检查轨道延误了15分钟。
未来或有更强地震
澳洲地球科学局（Geoscience Australia）的发言人称，这次地震是自1901年以来该地区强度最大的一次，但没有造成海啸威胁。
预计该地区未来几天还会有余震，而且地球科学局的当值地震学家马多尼（Marco Maldoni）警告，周四的这场地震可能是大地震即将到来的前兆，并称“（地震）活动会逐渐消减，但这次地震可能是更大地震的前震。不过我也不能说肯定如此。”
气象局发言人则表示，该地区发生地震“并非不同寻常”，因为“过去两三年相关地区有数起地震。”
这位发言人还指出，昆州居民“绝对”还会迎来余震。
今天的地震也是黄金海岸2个月内的第二次地震，6月10日当地发生了强度为1.9级的地震。
民众讲述惊魂瞬间
家住卡普里岛（Isle of Capri）的马登（Leah Madden）在当地媒体的Facebook主页上写道：“我的整幢房子都在摇晃，我本来正在进行房屋整修，当时觉得房子都快塌了，赶紧跑到屋外。”
还有家住冲浪者天堂（Surfers Paradise）高层公寓Focus的居民说，他在自己位于18楼的阳台上看书时感受到了震动，“就像是微微地颤动”。这幢公寓因为地震导致水泥剥落，事后进行了维修。
家住伯利（Burleigh）的卡勒（Lloyd Kahler）则称，当他见到家中后院的鸟“发狂”的时候就知道出事了，“先觉得沙发在震动，然后突然之间所有的鸟都发狂了。”
澳洲报告称外资所购房产价格贵一倍 不影响本地人
据2015年07月30日中国新闻网报道，澳洲一份新的报告披露，外国投资者购买的物业价值是本地购房者的两倍。
虽然很多人认为外国投资者正在哄抬房价，但Propell National Valuers的报告显示，这种影响并非那么显著。
它说，外国买家有他们偏爱的特定房产类型，主要是内城区的公寓，以及悉尼和墨尔本的豪宅，布里斯班也开始引起了他们的兴趣。
“在那些特定的市场，外资对价格的影响是可以衡量的，但我们的分析表明，他们大约只把房价推高了5%左右，而且仅仅是在他们青睐的郊区。”报告说。
“如果价格上涨主要是外国买家兴趣的结果，那么我们应该可以预料到墨尔本的价格增长速度会更接近悉尼的。”“然而，悉尼的房价上涨速度是墨尔本的两倍，这一事实表明，悉尼房价增加的主要原因是供应和需求之间的不平衡。”
该报告说，外国买家去年的在澳购房量增加了一倍，共有23,054份总值347亿澳元的购房申请提交外国投资审查委员会(FIRB)审批。
在2014年，全澳共售出了309,124套房产，其中只有7.5%，或2.3万套卖给外国人。他们在每栋房产上平均花费90万澳元，尽管澳洲房产的整体中价仅为48万澳元。
“换句话说，外国买家所购买的物业，价格几乎是一般国内置业者的两倍。”报告说。
报告说，虽然外国买家提交了23,054份购房申请，但实际的购房数量会更低。
维州占申请数量的43%，新州占33%，昆州占13%，西澳占7%，南澳占3%。
虽然很多人认为外国投资者正在哄抬房价，但Propell National Valuers的报告显示，这种影响并非那么显著。
它说，外国买家有他们偏爱的特定房产类型，主要是内城区的公寓，以及悉尼和墨尔本的豪宅，布里斯班也开始引起了他们的兴趣。
“在那些特定的市场，外资对价格的影响是可以衡量的，但我们的分析表明，他们大约只把房价推高了5%左右，而且仅仅是在他们青睐的郊区。”报告说。
“如果价格上涨主要是外国买家兴趣的结果，那么我们应该可以预料到墨尔本的价格增长速度会更接近悉尼的。”“然而，悉尼的房价上涨速度是墨尔本的两倍，这一事实表明，悉尼房价增加的主要原因是供应和需求之间的不平衡。”
该报告说，外国买家去年的在澳购房量增加了一倍，共有23,054份总值347亿澳元的购房申请提交外国投资审查委员会(FIRB)审批。
在2014年，全澳共售出了309,124套房产，其中只有7.5%，或2.3万套卖给外国人。他们在每栋房产上平均花费90万澳元，尽管澳洲房产的整体中价仅为48万澳元。
“换句话说，外国买家所购买的物业，价格几乎是一般国内置业者的两倍。”报告说。
报告说，虽然外国买家提交了23,054份购房申请，但实际的购房数量会更低。
维州占申请数量的43%，新州占33%，昆州占13%，西澳占7%，南澳占3%。
澳洲1/4新移民持配偶签证 数百人因假结婚被销签
据2015年07月30日中国新闻网报道，数据匹配技术揭开了跨国寻找真爱的“童话故事”面纱，澳大利亚数百名外籍配偶因为假结婚而被撤销了签证。
人力服务部和移民部利用新的高科技系统，查找那些一边领取单身人士福利金，一边担保海外配偶移民的人。
《先驱太阳报》近期报道，有近5万人——占去年移民人数的四分之一——以新娘，新郎，未婚妻和同性恋伴侣的身份取得了签证。
最大的外籍配偶来源国是中国、印度、英国、菲律宾和越南。
配偶签证的申请费为7000澳元，但依然很受欢迎：现在有数万名申请人正在等待签证结果。
想要留在澳洲的前留学生充分利用了这种签证的优势：每年约有7000名前留学生嫁给本地人或与本地人同居，从而取得了配偶签证。
但在过去三年里，约有750份配偶签证因为违反了签证规定，例如做出虚假申报，提供了不正确的个人信息，或者申请人的品格问题而被取消。
申请人只有在与澳洲公民维持两年持续且真实的婚姻关系之后，才能够获得永久居留权。
移民部长达顿(Peter Dutton)说，联合数据匹配行动将找出那些以欺诈手段取得配偶签证的人。
“去年，我部发现与促成假结婚相关指控数量增加了。”他说，“这项数据匹配计划是政府检查和预防欺诈的整体方案的一部份。”
“那些故意利用澳洲福利和移民系统的人将会被逮住。”他说。
但移民专家比瑞尔博士(Bob Birrell)说，要抓住欺诈的人非常困难，在两年的等待期过后，移民局在检查婚姻关系的真实性方面所作的不够。
“我们有数以千计的海外学生在找人担保他们。这说明我们面临着一个真正的问题。”他说。
人力服务部长佩恩(Marise Payne)说，数据匹配可以找出那些明明有海外配偶，但仍在领取单身人士较高补助的澳人。
“蓄意隐瞒他们的真实婚姻状况，骗取Centrelink补助的人已经违法。”她说。
人力服务部和移民部利用新的高科技系统，查找那些一边领取单身人士福利金，一边担保海外配偶移民的人。
《先驱太阳报》近期报道，有近5万人——占去年移民人数的四分之一——以新娘，新郎，未婚妻和同性恋伴侣的身份取得了签证。
最大的外籍配偶来源国是中国、印度、英国、菲律宾和越南。
配偶签证的申请费为7000澳元，但依然很受欢迎：现在有数万名申请人正在等待签证结果。
想要留在澳洲的前留学生充分利用了这种签证的优势：每年约有7000名前留学生嫁给本地人或与本地人同居，从而取得了配偶签证。
但在过去三年里，约有750份配偶签证因为违反了签证规定，例如做出虚假申报，提供了不正确的个人信息，或者申请人的品格问题而被取消。
申请人只有在与澳洲公民维持两年持续且真实的婚姻关系之后，才能够获得永久居留权。
移民部长达顿(Peter Dutton)说，联合数据匹配行动将找出那些以欺诈手段取得配偶签证的人。
“去年，我部发现与促成假结婚相关指控数量增加了。”他说，“这项数据匹配计划是政府检查和预防欺诈的整体方案的一部份。”
“那些故意利用澳洲福利和移民系统的人将会被逮住。”他说。
但移民专家比瑞尔博士(Bob Birrell)说，要抓住欺诈的人非常困难，在两年的等待期过后，移民局在检查婚姻关系的真实性方面所作的不够。
“我们有数以千计的海外学生在找人担保他们。这说明我们面临着一个真正的问题。”他说。
人力服务部长佩恩(Marise Payne)说，数据匹配可以找出那些明明有海外配偶，但仍在领取单身人士较高补助的澳人。
“蓄意隐瞒他们的真实婚姻状况，骗取Centrelink补助的人已经违法。”她说。
2015年7月29日星期三
澳洲税务局紧盯自主管理退休金者 打击不当扣税
澳洲税务局（ATO）正在采取措施，打击那些在退休金（Superannuation）转入养老金（Pension）阶段违反规定的自主管理退休金（SMSF）者。
据《澳洲金融观察报》报导，税务局透露他们未来的一年的首要目标是自我安排结构（DIY structures ）者的情况，尤其是那些在退休金转入养老金阶段“免税”之人。
首先他们针对的将是那些退休后“不恰当”扣税的自主管理退休金的投资者，根据他们的情况检查他们要求支付养老金的数量。
在退休金转入养老金阶段，通常不需要纳税，但税务局副局长麦克法兰（Kasey MacFarlane）强调受托人仍需要符合每年提款的最低数量，根据退休年龄，通常占每年退休基金比例的4%至6%，并要正确提交文件。
她明确表示，税务机关会关注自主管理退休金者的收入或者在较短时间内显著的资产增长，也会关注那些试图通过建立退休基金来利用税收优惠，而报税历史却显示几乎没有任何收入或很穷的人。
自主管理退休金协会本周在其于全国各地举行的一系列技术会议上将会介绍税务局的建议。
据《澳洲金融观察报》报导，税务局透露他们未来的一年的首要目标是自我安排结构（DIY structures ）者的情况，尤其是那些在退休金转入养老金阶段“免税”之人。
首先他们针对的将是那些退休后“不恰当”扣税的自主管理退休金的投资者，根据他们的情况检查他们要求支付养老金的数量。
在退休金转入养老金阶段，通常不需要纳税，但税务局副局长麦克法兰（Kasey MacFarlane）强调受托人仍需要符合每年提款的最低数量，根据退休年龄，通常占每年退休基金比例的4%至6%，并要正确提交文件。
她明确表示，税务机关会关注自主管理退休金者的收入或者在较短时间内显著的资产增长，也会关注那些试图通过建立退休基金来利用税收优惠，而报税历史却显示几乎没有任何收入或很穷的人。
自主管理退休金协会本周在其于全国各地举行的一系列技术会议上将会介绍税务局的建议。
谁也不知道怎么回事？中国股票暴跌影响澳洲股市下滑
据澳洲广播公司报导，上证综合指数周一最后一小时急剧下降后，一夜之间欧洲和美国主要股市间也随之下跌。周二10点开门后，澳洲股市主要股指也下跌了0.6%，大多数股票下跌。
ASX 200基准指数下跌35点至5555点，普通股票指数下降37点跌至5541点。
毫不意外铁矿石、煤炭和铜等主要矿业公司受打击最重，中国是他们最大的客户。
必和必拓（BHP Billiton）每股下跌2%至25.01澳元，上午再度跌至25澳元。力拓（Rio Tinto）下跌1.2%至50.56澳元。铁矿石公司福特斯特金属集团有限公司（Fortescue）每股下跌2.1%至1.68澳元，而5月刚从必和必拓剥离的South32公司下降了1%，每股至1.74澳元。石油和天然气生产商Woodside也下跌1%至每股33.53澳元。
本土企业没有像以上股票下跌那么大，主要指标保持不变。
专注于亚洲的澳纽银行（ANZ）引领大银行下跌，下跌了0.6%，西太平洋银（Westpac）行下跌了0.5%，国民银行（NAB）小幅下跌0.1%。
零售商情况不一，两大超市Woolworths和Coles都下降了0.3%，Harvey Norman和JB Hi-Fi 下跌逾1%，迈雅（Myer）逆势上涨0.4%至每股1.19澳元。
澳洲航空公司（Qantas）在昨晚油价新一轮下跌的情况下，股票仍下跌了1%。
中国的动荡继续打压澳元，澳元兑美元仍然低于73美分，周二上午10点半为72.8美分。
中国主权财富基金海外扫货：中投拟18亿美元收购澳洲写字楼
据2015年7月28日路透社报道，中国主权财富基金--中国投资有限责任公司计划以18.2亿美元向摩根士丹利收购澳大利亚写字楼资产组合，此举表明中国对海外稳健资产的需求。
这是中投在澳大利亚最大手笔的投资。当前悉尼的写字楼供过于求，而租户看来缺乏扩大租赁面积的意愿。
据报道，本次中投收购标的资产组合可谓囊括澳大利亚最佳CBD办公楼，有9座位于悉尼和布里斯班等地的优质办公楼
中国中投是中国最大的国有投资基金，为全球第四大主权财富基金，近年在全球范围内大举投资不动产。法国媒体6月报导称，中投以13亿欧元（14.4亿美元）向美国地产集团世邦魏理仕购买法国和比利时的10个购物中心。
中国企业对澳洲商业地产的关注度正快速提升。2014年，有史以来第一次超过美国成为澳洲最大外国投资来源国，对澳总投资额276.5亿澳元。其中近半数中国对澳投资流入了澳洲地产领域——中国对澳地产领域投资额激增近三倍，达到43.7亿澳元。
摩根士丹利集团在2007年信贷泡沫高峰节点以最高价买下上述写字楼，随后蒙受巨额减计。曾在当时协助进行资产评估的第一太平戴维斯（Savills）一研究部主管表示，摩根士丹利成功驾驭了整个周期，现在有望全身而退。
这是中投在澳大利亚最大手笔的投资。当前悉尼的写字楼供过于求，而租户看来缺乏扩大租赁面积的意愿。
据报道，本次中投收购标的资产组合可谓囊括澳大利亚最佳CBD办公楼，有9座位于悉尼和布里斯班等地的优质办公楼
中国中投是中国最大的国有投资基金，为全球第四大主权财富基金，近年在全球范围内大举投资不动产。法国媒体6月报导称，中投以13亿欧元（14.4亿美元）向美国地产集团世邦魏理仕购买法国和比利时的10个购物中心。
中国企业对澳洲商业地产的关注度正快速提升。2014年，有史以来第一次超过美国成为澳洲最大外国投资来源国，对澳总投资额276.5亿澳元。其中近半数中国对澳投资流入了澳洲地产领域——中国对澳地产领域投资额激增近三倍，达到43.7亿澳元。
摩根士丹利集团在2007年信贷泡沫高峰节点以最高价买下上述写字楼，随后蒙受巨额减计。曾在当时协助进行资产评估的第一太平戴维斯（Savills）一研究部主管表示，摩根士丹利成功驾驭了整个周期，现在有望全身而退。
超过吸烟酗酒危害 接吻成头部颈部癌症最大风险
接吻已经取代吸烟和酗酒成为头颈癌症的头号致病因素。
皇家达尔文医院（Royal Darwin Hospital）头颈外科的托马斯（Mahiban Thomas）博士指出，不起眼的法式热吻可以传染人乳头瘤病毒（HPV），这种病毒是造成癌症“海啸”的主因。
托马斯博士告诉北领地新闻，如果你的口咽部感染HPV，你患上头颈癌症的风险比未感染者高出250倍。一般来说，子宫颈癌多发于女性，但男性女性均可能感染HPV。
该病毒有超过100种不同类型，但是“口腔的HPV”可导致口咽癌。
疾病预防和控制中心表示，研究显示口腔HPV病毒可通过口交或“法式”热吻传播，但是只在1%的患有口咽癌的人中发现他们携带这种口腔HPV病毒。
“高风险行为包括口交以及与多名伴侣接吻，近期的研究报告指出甚至‘爱抚’也可以导致感染。”托马斯博士告诉北领地新闻。
他还表示：“如果一个人与超过6个人接吻，他感染HPV风险就会变高。如果一个人与超过9个人接吻，他感染的风险就会非常高。”
“跟HPV有关的头颈癌病患通常年轻，很少喝酒并且从不抽烟。”
“他们处于40岁左右的年纪，距离癌症传统发病年纪早了30年。”
“妇科医生已经和HPV打了很多年的交道了，了解的也比我们多……在这个领域需要投入更多的研究，我们能告诉你的只是HPV正在引起一场（癌症）海啸。”
澳洲政府出资为12至13岁的男孩女孩注射HPV疫苗，旨在帮助他们预防子宫颈癌，阴道、直肠和生殖器的肿瘤。
皇家达尔文医院（Royal Darwin Hospital）头颈外科的托马斯（Mahiban Thomas）博士指出，不起眼的法式热吻可以传染人乳头瘤病毒（HPV），这种病毒是造成癌症“海啸”的主因。
托马斯博士告诉北领地新闻，如果你的口咽部感染HPV，你患上头颈癌症的风险比未感染者高出250倍。一般来说，子宫颈癌多发于女性，但男性女性均可能感染HPV。
该病毒有超过100种不同类型，但是“口腔的HPV”可导致口咽癌。
疾病预防和控制中心表示，研究显示口腔HPV病毒可通过口交或“法式”热吻传播，但是只在1%的患有口咽癌的人中发现他们携带这种口腔HPV病毒。
“高风险行为包括口交以及与多名伴侣接吻，近期的研究报告指出甚至‘爱抚’也可以导致感染。”托马斯博士告诉北领地新闻。
他还表示：“如果一个人与超过6个人接吻，他感染HPV风险就会变高。如果一个人与超过9个人接吻，他感染的风险就会非常高。”
“跟HPV有关的头颈癌病患通常年轻，很少喝酒并且从不抽烟。”
“他们处于40岁左右的年纪，距离癌症传统发病年纪早了30年。”
“妇科医生已经和HPV打了很多年的交道了，了解的也比我们多……在这个领域需要投入更多的研究，我们能告诉你的只是HPV正在引起一场（癌症）海啸。”
澳洲政府出资为12至13岁的男孩女孩注射HPV疫苗，旨在帮助他们预防子宫颈癌，阴道、直肠和生殖器的肿瘤。
利率已经到达底部 专家预测利率再降可能性很低
据《悉尼先驱晨报》报道，澳联储官方利率再次下降可能性很低。
虽然澳联储行长Glenn Stevens之前说过也有降息可能，但该可能性非常低，原因有三：
澳币已下跌至足够低
澳联储行长Glenn Stevens之前曾说澳元估价过高，曾为澳元设定的目标是75美分，但现在澳元降到73美分，达到六年最低，无需再降利率来让澳元降值。
贷款风险
若利率再降，则会造成过度贷款，风险增加，上周Glenn Stevens说，“货币政策会产生一定风险，需要规范风险。”
澳洲经济增长下降
澳联储要迎接缓慢经济增长带来的挑战。详细解释如下：
下周五澳联储将发布最新经济预测，而预测数据可能会再降。Glenn Stevens说，“可能比多年来一直认为的3%或3.25%要低”。前澳联储职员Paul Bloxham认为经济增长可能是2.5%-2.75%。如果增长真的那么低，则无必要再降利率。
过去约10年的经验发现，在一平衡点以上通货膨胀就上升，在以下失业率上升。银行会相应地降低或提升利率，直到与趋势相符。
Glenn Stevens说，现在澳洲经济处在平衡点以下，但就业率却上升了，这点有点反常。
虽然澳联储行长Glenn Stevens之前说过也有降息可能，但该可能性非常低，原因有三：
澳币已下跌至足够低
澳联储行长Glenn Stevens之前曾说澳元估价过高，曾为澳元设定的目标是75美分，但现在澳元降到73美分，达到六年最低，无需再降利率来让澳元降值。
贷款风险
若利率再降，则会造成过度贷款，风险增加，上周Glenn Stevens说，“货币政策会产生一定风险，需要规范风险。”
澳洲经济增长下降
澳联储要迎接缓慢经济增长带来的挑战。详细解释如下：
下周五澳联储将发布最新经济预测，而预测数据可能会再降。Glenn Stevens说，“可能比多年来一直认为的3%或3.25%要低”。前澳联储职员Paul Bloxham认为经济增长可能是2.5%-2.75%。如果增长真的那么低，则无必要再降利率。
过去约10年的经验发现，在一平衡点以上通货膨胀就上升，在以下失业率上升。银行会相应地降低或提升利率，直到与趋势相符。
Glenn Stevens说，现在澳洲经济处在平衡点以下，但就业率却上升了，这点有点反常。
每年7000留学生找澳人结婚 3年750人被撤签证
数百名外国人被最新的数据匹配技术曝光了自己与澳洲本地人的虚假爱情，已经被政府撤销签证。
据《先锋太阳报》报道，人类服务和移民部（Human Services and Immigration Departments）利用一种新的高科技系统识别出那些以单身人士身份领取福利，却同时资助海外伴侣的人士。
该报近日曾报道，有近5万人以新娘、新郎、未婚夫和同性伴侣的身份获得签证，占了去年移民总摄入的四分之一。最大的来源国家是中国、印度、英国、菲律宾和越南。伴侣签证的费用大约要7000澳元，但依然极其受欢迎，目前还有数万份申请正等待处理。
那些想留在澳洲的前留学生们会利用这个签证：每年有大约7000人与本地澳人结婚或发展成事实婚姻关系。但在过去3年，有大约750个这类签证因为违反规定而被取消，例如做虚假陈述、提供错误信息或品性不良等。申请人必须在结成真正且持续关系2年后才可能获得永居权。
移民和边境保护部长杜敦（Peter Dutton）表示，联合数据匹配行动将识别伴侣签证欺诈。但移民专家Bob Birrell博士称，识别欺诈是非常困难的，而且移民部门在2年的等待期过后并没有采取足够的行动来查验婚姻关系是否属实。
“成千上万的留学生会找人担保他们，这说明我们任重道远。”
人类服务部长佩恩（Marise Payne）称，数据匹配还能识别那些诈领单身者福利的人。
“领取Centrelink福利，却故意不申报正确婚姻状态的行为是违法的。”佩恩说。
任何人如果怀疑有移民欺诈行为可以拨打举报热线：1800 009 623。
据《先锋太阳报》报道，人类服务和移民部（Human Services and Immigration Departments）利用一种新的高科技系统识别出那些以单身人士身份领取福利，却同时资助海外伴侣的人士。
该报近日曾报道，有近5万人以新娘、新郎、未婚夫和同性伴侣的身份获得签证，占了去年移民总摄入的四分之一。最大的来源国家是中国、印度、英国、菲律宾和越南。伴侣签证的费用大约要7000澳元，但依然极其受欢迎，目前还有数万份申请正等待处理。
那些想留在澳洲的前留学生们会利用这个签证：每年有大约7000人与本地澳人结婚或发展成事实婚姻关系。但在过去3年，有大约750个这类签证因为违反规定而被取消，例如做虚假陈述、提供错误信息或品性不良等。申请人必须在结成真正且持续关系2年后才可能获得永居权。
移民和边境保护部长杜敦（Peter Dutton）表示，联合数据匹配行动将识别伴侣签证欺诈。但移民专家Bob Birrell博士称，识别欺诈是非常困难的，而且移民部门在2年的等待期过后并没有采取足够的行动来查验婚姻关系是否属实。
“成千上万的留学生会找人担保他们，这说明我们任重道远。”
人类服务部长佩恩（Marise Payne）称，数据匹配还能识别那些诈领单身者福利的人。
“领取Centrelink福利，却故意不申报正确婚姻状态的行为是违法的。”佩恩说。
任何人如果怀疑有移民欺诈行为可以拨打举报热线：1800 009 623。
昆州成中国买家新宠 黄金海岸人气爆棚
据2015年7月29日中国新闻网报道，中国人对澳洲房产的兴趣正与日俱增，但他们不再死死盯住悉尼和墨尔本，而把目光投向了一个新的地点。
根据Juwai.com的第二季度购买意向指数(Purchasing Intent Index)，中国人的购买意向月增35%，比去年同期增长了17%。
昆州显然是赢家，布里斯班、黄金海岸和汤士围(Townsville)在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸，购买意向在第一季度上升了161%，较去年同期猛升1120%。
Juwai.com预测，武汉和黄金海岸之间开通新直航之后，每年将额外带来3.5万名游客，游客消费每年将增加5300万，房地产交易也将因此增多。
布里斯班的人气比1年前升高了12%，在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此，人气较去年增长了4%。
Juwai.com的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动，衡量中国人的兴趣。在澳洲，Juwai.com是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。
“昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方，但它们正在迅速发展。”Juwai.com的共同首席执行官亨利(Simon Henry)称。
“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。” Juwai.com指出，人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。
小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本，而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方，它能吸引注重生活方式和环境的买家。亨利说今天的中国买家已经不同于两三年前。
“他们过去是典型的首次置业者，在国际房地产市场的经验甚少。而今天，他们一般都已经在澳洲或其他国家有房，他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。” Ray White New Farm的Christine Rudolph称，她过去6个月的交易中，有三四成都卖给海外华人，大部分来自香港、上海和新加坡。
根据Juwai.com的第二季度购买意向指数(Purchasing Intent Index)，中国人的购买意向月增35%，比去年同期增长了17%。
昆州显然是赢家，布里斯班、黄金海岸和汤士围(Townsville)在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸，购买意向在第一季度上升了161%，较去年同期猛升1120%。
Juwai.com预测，武汉和黄金海岸之间开通新直航之后，每年将额外带来3.5万名游客，游客消费每年将增加5300万，房地产交易也将因此增多。
布里斯班的人气比1年前升高了12%，在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此，人气较去年增长了4%。
Juwai.com的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动，衡量中国人的兴趣。在澳洲，Juwai.com是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。
“昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方，但它们正在迅速发展。”Juwai.com的共同首席执行官亨利(Simon Henry)称。
“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。” Juwai.com指出，人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。
小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本，而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方，它能吸引注重生活方式和环境的买家。亨利说今天的中国买家已经不同于两三年前。
“他们过去是典型的首次置业者，在国际房地产市场的经验甚少。而今天，他们一般都已经在澳洲或其他国家有房，他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。” Ray White New Farm的Christine Rudolph称，她过去6个月的交易中，有三四成都卖给海外华人，大部分来自香港、上海和新加坡。
澳洲三岁华裔女童猝死 父亲控告昆州政府
据2015年07月29日中国新闻网报道，澳大利亚昆州中部Blackwater小镇的女童陈燕(Yan Chen，音译)洋名露比，在2012年8月9日猝死，之前的一个星期她染流感不适，往当地医院急症室求医，当时她发高烧，咳嗽，并且呕吐。律师将向法庭申请，展开控告昆州政府，要求赔偿人身伤害。猝死当日，陈女被确诊脱水及非典型肺炎，医生决定用直升机送她去洛咸顿(Rockhampton)医院。在飞行中，陈女吊盐水，突然发作，心脏骤停，离直升机在洛咸顿降落只差七分钟。虽然降落后及在洛咸顿医院抢救，已告返魂无术。
死因庭去年12月开庭研究，死因研究官奥干纳(
David O'Connell)裁定陈女血管的气泡是在飞行途中，直升机起飞后大约31分钟进入陈女的血液内。
据死因庭，用新的输液器再钉用过的液袋，容许气体进入袋内，液袋之后被放入一个不透明的气压袋内，逼袋内的盐水和气体进入陈女手背的输液管道，如果当时有用输液泵，一旦发觉有气体，便会发出可以听到的警报，停止将盐水逼入陈女血管内。
死因研究官裁定是首席救护员再钉用过的液包。他并且建议液包贴上“只钉一次”的标签。
据由律师事务所Maurice Blackburn入禀地方法院的控状，声称陈女的父亲陈川(Chuan Chen，音译)因为女儿的死亡，受到精神性伤害。
2015年7月28日星期二
冷锋频繁来袭 悉尼将录得17年最冷7月
周二清晨，悉尼部份地区气温依然在零度以下，而随着7月将尽，悉尼将录得17年来最为寒冷的7月。
周二清晨，悉尼西北区的Richmond气温低至0.4度，Horsley Park和Camden也分别只有1.2度和1.3度。CBD地区好一些，最低温为6.4度，不过也是市区在本月内迎来的第11个最低温降至7度以下的日子。
距离8月的到来已经没几天了，费尔法克斯媒体下属Weatherzone的资深气象学家达斯科（Brett Dutschke）表示，根据日间和夜间平均气温的预测，今年7月将成为1998年以来最为寒冷的而一个7月。
澳洲东南部其他地区同样也比较寒冷，其中墨尔本的7月日间气温可能是20年来最低的一次。阿德雷德也可能录得1998年以来最寒冷的7月。
“（今年冬天比较寒冷），主要是因为……冷锋频繁来袭，强度也高于正常水平，”达斯科说道，“今年的极地气流抵达了比正常时期更加偏北的地方，使得冷空气也跟着覆盖更为北方的地区。”
未来一周，悉尼的天气状况和过去的差别不大：晴朗而少云，于是晨间气温较低、日间气温较为温和。夜间气温会降至10度以下，不过大部份白天的气温至少都在18度，其中周四预计高达20度。
悉尼7月天气的另一个显著特征，就是盛行西风，使得天空更加澄澈、降雨偏少。根据当前的预测，至少在下周一前，悉尼将比较干燥。
7月，悉尼的降雨为47毫米，相比7月长期平均水平的一半还低一点。
周二清晨，悉尼西北区的Richmond气温低至0.4度，Horsley Park和Camden也分别只有1.2度和1.3度。CBD地区好一些，最低温为6.4度，不过也是市区在本月内迎来的第11个最低温降至7度以下的日子。
距离8月的到来已经没几天了，费尔法克斯媒体下属Weatherzone的资深气象学家达斯科（Brett Dutschke）表示，根据日间和夜间平均气温的预测，今年7月将成为1998年以来最为寒冷的而一个7月。
澳洲东南部其他地区同样也比较寒冷，其中墨尔本的7月日间气温可能是20年来最低的一次。阿德雷德也可能录得1998年以来最寒冷的7月。
“（今年冬天比较寒冷），主要是因为……冷锋频繁来袭，强度也高于正常水平，”达斯科说道，“今年的极地气流抵达了比正常时期更加偏北的地方，使得冷空气也跟着覆盖更为北方的地区。”
未来一周，悉尼的天气状况和过去的差别不大：晴朗而少云，于是晨间气温较低、日间气温较为温和。夜间气温会降至10度以下，不过大部份白天的气温至少都在18度，其中周四预计高达20度。
悉尼7月天气的另一个显著特征，就是盛行西风，使得天空更加澄澈、降雨偏少。根据当前的预测，至少在下周一前，悉尼将比较干燥。
7月，悉尼的降雨为47毫米，相比7月长期平均水平的一半还低一点。
墨市成过敏之都 食物为常见敏源 东亚移二代几率更高
在发达国家，医疗研究员至少在两点上达成了共识。一是食物过敏现象在过去20年的时间里呈现了爆发式增长。二是这一现象的原因无人知晓。统计的数据显示，因食物过敏而入院的澳洲青少年增长了110%。
在澳洲，食物过敏人数不断上升成为了民众所面临的严峻现象，墨尔本地区则更甚。花生、坚果、牛奶、鸡蛋和芝麻成为了常见的过敏源。2010年，科学家们发现墨尔本的10%新生儿存在着食物过敏症状。今年，另一支医学团队经过调查发现，墨尔本成为了“全世界过敏率最高的地方”。数据还显示，Geelong地区的婴幼儿过敏人数比墨尔本平均值明显低得多。这些研究结果似乎提醒了那些在探索原因的科学家们，过敏现象已经变得更加严重。
坎培拉大学的穆林斯（Raymond Mullins）博士表示，“研究的数据并没有出现错误。但是过去的研究所使用的样本人数并不多。事实是样本人数越大，得出的结论才会更加准确”。穆林斯和同事发现因过敏而入院的青少年人数出现了上升趋势，虽然过敏率数据不比新生儿严重，然而医师和护士仍然处理了许多过敏病案。
HealthNuts项目对来自墨尔本及周边地区的5276名不足1岁的婴儿进行了研究，如今孩子们的年龄已经为6岁或以上。在研究过程中，他们接受过至少3次的过敏测试，近日，科学家们将最新结果公布在了《国际流行病学》（International Journal of Epidemiology）期刊上。数据显示，在12个月大的孩子当中，有3%对花生过敏，9%对鸡蛋过敏，不到1%对芝麻过敏。但是1年后，在原本对鸡蛋过敏的孩子当中，有半数的人不再出现过敏现象。等孩子们变成4岁时，只有22%的花生过敏者出现了耐受性。
相比数据，HealthNuts研究提供的线索更让人值得关注。科学家们发现过敏与很多因素存在着关联。譬如说，儿童时期的湿疹可以使得食物过敏风险加大，而宠物狗却可以起到遏制的作用。法国Institut Pasteur本月初公布的数据也支持了相关观点。
此外，研究还发现了另一个与种族相关的结论。“如果父母出生在东亚，而他们的孩子在澳洲出生，那么孩子出现食物过敏的几率明显高于其它背景的孩子；如果孩子出生在东亚在1岁时又移民至澳洲，那么他们过敏的几率就很小。
在澳洲，食物过敏人数不断上升成为了民众所面临的严峻现象，墨尔本地区则更甚。花生、坚果、牛奶、鸡蛋和芝麻成为了常见的过敏源。2010年，科学家们发现墨尔本的10%新生儿存在着食物过敏症状。今年，另一支医学团队经过调查发现，墨尔本成为了“全世界过敏率最高的地方”。数据还显示，Geelong地区的婴幼儿过敏人数比墨尔本平均值明显低得多。这些研究结果似乎提醒了那些在探索原因的科学家们，过敏现象已经变得更加严重。
坎培拉大学的穆林斯（Raymond Mullins）博士表示，“研究的数据并没有出现错误。但是过去的研究所使用的样本人数并不多。事实是样本人数越大，得出的结论才会更加准确”。穆林斯和同事发现因过敏而入院的青少年人数出现了上升趋势，虽然过敏率数据不比新生儿严重，然而医师和护士仍然处理了许多过敏病案。
HealthNuts项目对来自墨尔本及周边地区的5276名不足1岁的婴儿进行了研究，如今孩子们的年龄已经为6岁或以上。在研究过程中，他们接受过至少3次的过敏测试，近日，科学家们将最新结果公布在了《国际流行病学》（International Journal of Epidemiology）期刊上。数据显示，在12个月大的孩子当中，有3%对花生过敏，9%对鸡蛋过敏，不到1%对芝麻过敏。但是1年后，在原本对鸡蛋过敏的孩子当中，有半数的人不再出现过敏现象。等孩子们变成4岁时，只有22%的花生过敏者出现了耐受性。
相比数据，HealthNuts研究提供的线索更让人值得关注。科学家们发现过敏与很多因素存在着关联。譬如说，儿童时期的湿疹可以使得食物过敏风险加大，而宠物狗却可以起到遏制的作用。法国Institut Pasteur本月初公布的数据也支持了相关观点。
此外，研究还发现了另一个与种族相关的结论。“如果父母出生在东亚，而他们的孩子在澳洲出生，那么孩子出现食物过敏的几率明显高于其它背景的孩子；如果孩子出生在东亚在1岁时又移民至澳洲，那么他们过敏的几率就很小。
网购爱好者的坏消息：澳财长暗示海淘GST起征点可能降至零
网购爱好者请注意！澳大利亚联邦财长何基（Joe Hockey）表示，在经过与各州和领地的官员磋商之后，“海淘”商品的商品服务税（GST）起征点可能降低至零。
何基称，能向低价商品征税得益于澳大利亚的国际关系，这令政府能够识别哪些商品卖给了澳洲人，使他们能在零售点征税。
据《澳大利亚金融评论报》报道，何基周一在谈及征税起点时告诉澳大利亚广播公司（ABC）：“很可能会降到零。”他说对进入澳大利亚边境的进口商品征税GST是“笨拙的做法”，从物流的角度“更是一场噩梦”。相反，政府现在的焦点是从国际零售商身上征税。
助理财长福莱登伯格（Josh Frydenberg）上周向ABC电视台的晨间节目AM表示，各方正在认真考虑将海淘商品免GST的额度从1000元降至20元。此后各方已经猜测起征点可能会相当低。何基在宣布任何决定前，都必须先征得州和领地领导人的同意。
何基称，能向低价商品征税得益于澳大利亚的国际关系，这令政府能够识别哪些商品卖给了澳洲人，使他们能在零售点征税。
据《澳大利亚金融评论报》报道，何基周一在谈及征税起点时告诉澳大利亚广播公司（ABC）：“很可能会降到零。”他说对进入澳大利亚边境的进口商品征税GST是“笨拙的做法”，从物流的角度“更是一场噩梦”。相反，政府现在的焦点是从国际零售商身上征税。
助理财长福莱登伯格（Josh Frydenberg）上周向ABC电视台的晨间节目AM表示，各方正在认真考虑将海淘商品免GST的额度从1000元降至20元。此后各方已经猜测起征点可能会相当低。何基在宣布任何决定前，都必须先征得州和领地领导人的同意。
中国电工申请澳大利亚457签证免技能测试
《信使邮报》报道称，昆州贸易厅厅长特拉德（Jackie Trad）支持工会关于澳中自贸协定中安全问题的担忧，承诺会向联邦转达工会意见。
电气贸易工会（Electrical Trades Union）担心，贸易部部长罗柏（Andrew Robb）达成了一项“秘密的”私下协议，使中国人在获得457签证时不再需要接受强制的技能测试。
电气贸易工会昆州及北领地的秘书辛普森（Peter Simpson）认为该私下协议会影响澳洲的电力安全。
他说：“协定内包含的这些条款令人忧心，可能严重损害我们的贸易安全，并抢走澳洲工人的工作机会。对中国及许多其它国家的工人进行强制的技能测试是因为与澳洲的标准相比，他们的培训是有缺陷的，大多数是在课室里进行，意味着申请457签证时，有的劳工有相关所需文件，实践经验却没多少。”
特拉德说：“我们知道各工会就此问题提出了健康和安全方面的担忧。这是联邦政府范围内的责任，但作为州的代表，我们会强烈表达意见，从而确保所有在工地工作的人有上岗资格。这个过程中安全是不容妥协的。我们会就此事提出强有力的主张。”
电气贸易工会（Electrical Trades Union）担心，贸易部部长罗柏（Andrew Robb）达成了一项“秘密的”私下协议，使中国人在获得457签证时不再需要接受强制的技能测试。
电气贸易工会昆州及北领地的秘书辛普森（Peter Simpson）认为该私下协议会影响澳洲的电力安全。
他说：“协定内包含的这些条款令人忧心，可能严重损害我们的贸易安全，并抢走澳洲工人的工作机会。对中国及许多其它国家的工人进行强制的技能测试是因为与澳洲的标准相比，他们的培训是有缺陷的，大多数是在课室里进行，意味着申请457签证时，有的劳工有相关所需文件，实践经验却没多少。”
特拉德说：“我们知道各工会就此问题提出了健康和安全方面的担忧。这是联邦政府范围内的责任，但作为州的代表，我们会强烈表达意见，从而确保所有在工地工作的人有上岗资格。这个过程中安全是不容妥协的。我们会就此事提出强有力的主张。”
房价高 悉尼从“最宜居”变“最难居”？
据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼曾被称为世界上最宜居的城市，但“悉尼房价中值进百万大关”的消息出来后，让人惊讶。可以说，现在这个海港城市的房产是世界上最难支付的。
去年，悉尼曾被《生活质量》调查报告评为悉尼的生活质量在全球排第六。
但自从悉尼的内城和中环的三室房价中值攀至92.9万澳元后（Domain集团称悉尼的总体房价中值为100万），人们都害怕，大多数购房者都买不起楼。
但Savills的调研负责人 Tony Crabb称，虽然悉尼房价的中值很高，但是如果用每平方米的房价来看，悉尼比全球的一些大城市都要好。他说，香港、伦敦、纽约和新加坡的每平方米房价都比悉尼有过之而无不及。东京的公寓就跟悉尼的三室房价差不多，但他们也经常要花一个半钟头上班，只有巴黎的房价是比悉尼便宜。
一份独立的全球房产咨询公司Knight Frank的报告结果也与该看法类似。该报告比较了在世界各大城市，100万美元可买的房产。
报告指出，与2013年相比，今年100万可买的房子要小些，在悉尼最旺的郊区，只能买41 平方，而两年前是44平方，但这与一些知名城市比，还是要好——在香港你只能买20方，伦敦为21方，纽约和新加坡也不必澳洲好，但巴黎则是例外。
同时该咨询公司也表示，每个国际城市的房价增长都是不一样的。例如，欧洲，爱尔兰的房价就是两位数增长，而法国和希腊则没有什么明显增长。香港的年增长为19%，而美国则为4.1%。因为有太多不一样的地方，要完全比较各城市的生活质量也比较困难。
去年，悉尼曾被《生活质量》调查报告评为悉尼的生活质量在全球排第六。
但自从悉尼的内城和中环的三室房价中值攀至92.9万澳元后（Domain集团称悉尼的总体房价中值为100万），人们都害怕，大多数购房者都买不起楼。
但Savills的调研负责人 Tony Crabb称，虽然悉尼房价的中值很高，但是如果用每平方米的房价来看，悉尼比全球的一些大城市都要好。他说，香港、伦敦、纽约和新加坡的每平方米房价都比悉尼有过之而无不及。东京的公寓就跟悉尼的三室房价差不多，但他们也经常要花一个半钟头上班，只有巴黎的房价是比悉尼便宜。
一份独立的全球房产咨询公司Knight Frank的报告结果也与该看法类似。该报告比较了在世界各大城市，100万美元可买的房产。
报告指出，与2013年相比，今年100万可买的房子要小些，在悉尼最旺的郊区，只能买41 平方，而两年前是44平方，但这与一些知名城市比，还是要好——在香港你只能买20方，伦敦为21方，纽约和新加坡也不必澳洲好，但巴黎则是例外。
同时该咨询公司也表示，每个国际城市的房价增长都是不一样的。例如，欧洲，爱尔兰的房价就是两位数增长，而法国和希腊则没有什么明显增长。香港的年增长为19%，而美国则为4.1%。因为有太多不一样的地方，要完全比较各城市的生活质量也比较困难。
更多澳人将延迟退休 为养老生活存更多钱
澳洲的老年人正越来越接受在一生中工作更长之间的必要性，但许多人仍然过分乐观的是，他们可以存下足够的钱来保证退休后享受舒适的养老生活。
周一金融服务业委员会和联邦银行（CBA）公布的一份报告称，在60岁退休的观念正日益变得多余，在年龄超过50岁的澳人当中，有72%愿意更晚退休。其中有65%的人认为，他们已经为舒适的退休生活存下足够的养老储蓄，不过他们当中许多人可能要受到打击了。
去年咨询公司Towers Watson表示，实际上只有53%的夫妇和22%的单身人有望达到退休收入的舒适水平。
CBA退休业务总经理Nicolette Rubinsztein说道，“在这一年龄段（50岁以上）的人开始意识到他们没有足够的钱来维持退休后的收入水平。”
此外，有将近有三分之二的受访者表示，赚钱是他们决定继续工作的主要原因。
今年联邦政府公布的代际报告已经确认，澳人将需要工作更久时间才能维持他们自身和澳洲经济的财务健康。
周一金融服务业委员会和联邦银行（CBA）公布的一份报告称，在60岁退休的观念正日益变得多余，在年龄超过50岁的澳人当中，有72%愿意更晚退休。其中有65%的人认为，他们已经为舒适的退休生活存下足够的养老储蓄，不过他们当中许多人可能要受到打击了。
去年咨询公司Towers Watson表示，实际上只有53%的夫妇和22%的单身人有望达到退休收入的舒适水平。
CBA退休业务总经理Nicolette Rubinsztein说道，“在这一年龄段（50岁以上）的人开始意识到他们没有足够的钱来维持退休后的收入水平。”
此外，有将近有三分之二的受访者表示，赚钱是他们决定继续工作的主要原因。
今年联邦政府公布的代际报告已经确认，澳人将需要工作更久时间才能维持他们自身和澳洲经济的财务健康。
华裔女童被游乐设施抛下致死 仍无人被告
据《广告人报》报道，去年9月12日，一名8岁华裔女童在阿德莱德的皇家阿德莱德农展会（Royal Adelaide Show）玩Airmaxx 360机动游戏时，从十米高的地方被抛下，送院抢救无效死亡。当局正在考虑是否需要起诉。据悉，女童Adelene Leong死亡事件发生后，今年的皇家阿德莱德农展会表演的安保人员将会增加一倍，操作人员更加需要经过严格的审查。而女童的悼念仪式也会举行。
女童家人没有对此发表评论，但其朋友及辩护律师都希望验尸报告结果能够阻止以后类似的悲剧。
目前，警方也在调查该案中，而Sturt Crime Investigation Branch的调查员也会向州验尸官（State Coroner）递交一份综合报告。
目前还没有任何一方被起诉。
而该Airmaxx 360有了设施的操作人员已被禁止再操作。
去年，女童母亲在女儿死后，在网上放出一张女儿照片，警方也希望，任何有当日事件相关信息的人，如照片或视频都提供给警方。
据悉，在今年的皇家阿德莱德农展会表演举行前，该案的最终报告将会出来。
投资房贷利率上升恐打击租客 首置者更难攒钱入市
专家表示，投资房贷利率上调将使银行的年利润提高4亿元之多，但租客们，特别是试图摆脱租房循环的首置业者，很可能会为此付出代价。
上周，澳盛银行（ANZ）宣布，它将上调投资房贷利率0.27%，试图遏制投资房贷。这一举措将导致30万元的房贷月供增加48元。随后，联邦银行（CBA）在第二天跟进。本周一，国民银行（NAB）将只还利息贷款的利率上调了0.29%。
Domain Group的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）预计租客们将面临房租上涨的压力，特别是在房屋长期短缺的悉尼。
他说，这也将影响墨尔本的租客，当地独立屋的空置率是2%，而公寓和独立屋租金中价都处于历史新高。最不受影响的州府城市是珀斯，当地的空置率仅为3%。
“毫无疑问，对于房产地处热门地区的房东来说…这给了他们提高房租的机会，”他说，“如果他们做不到，那就只能自己消化。但如果他们可以，这将成为推高热门地区房租的一个因素。”他说，这个举动只会吸引更多投资者入市，因为房租上涨将转化为更高的回报。
“它只会弱化房市，因为首次购房者不得不在积攒首付的同时支付更高的房租。”
“这象是把婴儿和洗澡水一起倒掉的做法，只会鼓励更多的投资者，进一步压低首次购房者的比例。”“把他们挤出市场的不是房贷月供，而是首付。”
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）赞成投资房贷利率上升将会影响到空置率较低的地区，比如悉尼。
尽管房租已经处于历史高位，但他说以往的房租增幅并不算大，问题是市场究竟能承受多高的房租。他说，一些房东可能会遭遇调降租金的压力，特别是在出租房供应过剩，客源激烈竞争的墨尔本。“房东很可能无法全额转嫁新增的支出，”他说，“我相信他们会试图涨租，但问题是他们能否全额转嫁。”
奥利弗博士补充说，当投资房贷利率上涨时，房东们将只需要自己支付部分金额，因为负扣税可以降低他们的年度税单。“如果你处于最高边际税率，你的房贷银行是ANZ或CBA，而你的房贷利率上升了0.27%…那么通常你可以通过退税要回一半的额外支出。”“所以你只需要转嫁一小部份的额外支出就可以了。”
但韦尔森说，并非每处投资房都能享受负扣税，大部分投资者也不适用于最高边际税率。他认为银行将成为最新举措的赢家。
他说通过对截至到5月的一年间新批准的1470亿投资房贷加息0.27%，银行将每年产生4亿元的额外利润。
上周，澳盛银行（ANZ）宣布，它将上调投资房贷利率0.27%，试图遏制投资房贷。这一举措将导致30万元的房贷月供增加48元。随后，联邦银行（CBA）在第二天跟进。本周一，国民银行（NAB）将只还利息贷款的利率上调了0.29%。
Domain Group的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）预计租客们将面临房租上涨的压力，特别是在房屋长期短缺的悉尼。
他说，这也将影响墨尔本的租客，当地独立屋的空置率是2%，而公寓和独立屋租金中价都处于历史新高。最不受影响的州府城市是珀斯，当地的空置率仅为3%。
“毫无疑问，对于房产地处热门地区的房东来说…这给了他们提高房租的机会，”他说，“如果他们做不到，那就只能自己消化。但如果他们可以，这将成为推高热门地区房租的一个因素。”他说，这个举动只会吸引更多投资者入市，因为房租上涨将转化为更高的回报。
“它只会弱化房市，因为首次购房者不得不在积攒首付的同时支付更高的房租。”
“这象是把婴儿和洗澡水一起倒掉的做法，只会鼓励更多的投资者，进一步压低首次购房者的比例。”“把他们挤出市场的不是房贷月供，而是首付。”
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）赞成投资房贷利率上升将会影响到空置率较低的地区，比如悉尼。
尽管房租已经处于历史高位，但他说以往的房租增幅并不算大，问题是市场究竟能承受多高的房租。他说，一些房东可能会遭遇调降租金的压力，特别是在出租房供应过剩，客源激烈竞争的墨尔本。“房东很可能无法全额转嫁新增的支出，”他说，“我相信他们会试图涨租，但问题是他们能否全额转嫁。”
奥利弗博士补充说，当投资房贷利率上涨时，房东们将只需要自己支付部分金额，因为负扣税可以降低他们的年度税单。“如果你处于最高边际税率，你的房贷银行是ANZ或CBA，而你的房贷利率上升了0.27%…那么通常你可以通过退税要回一半的额外支出。”“所以你只需要转嫁一小部份的额外支出就可以了。”
但韦尔森说，并非每处投资房都能享受负扣税，大部分投资者也不适用于最高边际税率。他认为银行将成为最新举措的赢家。
他说通过对截至到5月的一年间新批准的1470亿投资房贷加息0.27%，银行将每年产生4亿元的额外利润。
2015年7月27日星期一
Aldi当选顾客最满意超市 Woolworths表现最差
这次Aldi有了正式认证——它拥有最快乐的顾客。
根据消费者调查公司CanstarBlue公布的超市满意奖，对价格敏感的澳洲购物者连续两年推选Aldi成为澳洲最佳超市。
在总共8个评选范畴中，这家德国折扣连锁商在4个方面获得了5星的最高分，其中包括价钱划算程度、优惠及特价和自有品牌产品，它是唯一一家在总体满意度方面获得5星的超市。
消费者满意度评定是基于受访者根据一系列标准给连锁超市进行打分后的结果。
在去年获得第一名的殊荣之后，今年Aldi的表现更佳，总体满意度得分从4星上升至5星，顾客服务得分从3星上升至4星。
在参评的5家超市连锁商中，Woolworths的排名最低，除了获得4星评分的产品种类范畴外，其他所有范畴都只获得3星。除了从4星攀升至5星的顾客服务以外，IGA在所有范畴上均获得3星。
虽然Woolworths今年所有范畴的得分与去年一样，但Coles在价钱划算程度、顾客服务和优惠及特价方面的得分都有所改善，均从3星上升到4星。
南澳连锁商Foodland在大多数范畴上的得分也令人惊艳。在顾客服务、产品种类、店面布局和产品及肉类新鲜程度方面都获得5星，但总体满意度减少了1星。
根据消费者调查公司CanstarBlue公布的超市满意奖，对价格敏感的澳洲购物者连续两年推选Aldi成为澳洲最佳超市。
在总共8个评选范畴中，这家德国折扣连锁商在4个方面获得了5星的最高分，其中包括价钱划算程度、优惠及特价和自有品牌产品，它是唯一一家在总体满意度方面获得5星的超市。
消费者满意度评定是基于受访者根据一系列标准给连锁超市进行打分后的结果。
在去年获得第一名的殊荣之后，今年Aldi的表现更佳，总体满意度得分从4星上升至5星，顾客服务得分从3星上升至4星。
在参评的5家超市连锁商中，Woolworths的排名最低，除了获得4星评分的产品种类范畴外，其他所有范畴都只获得3星。除了从4星攀升至5星的顾客服务以外，IGA在所有范畴上均获得3星。
虽然Woolworths今年所有范畴的得分与去年一样，但Coles在价钱划算程度、顾客服务和优惠及特价方面的得分都有所改善，均从3星上升到4星。
南澳连锁商Foodland在大多数范畴上的得分也令人惊艳。在顾客服务、产品种类、店面布局和产品及肉类新鲜程度方面都获得5星，但总体满意度减少了1星。
澳洲政府拟强化海军实力 或在牵制中国
据澳洲新闻网独家报道，联邦内阁国家安全委员会将于本周签署一份造船业援助方案，由此有望挽救数百个工作岗位。
该方案是联邦政府《2015年国防白皮书》的第一阶段，有可能在计划8月份公布的新战略文件前发布。据悉这份文件重点是在提升澳洲皇家海军和空军的实力以抗衡中国，而在陆军的军费投入则维持不变。
该文件将重新强调东南亚的地区合作伙伴关系，还将划拨经费开展语言培训项目。在网络安全和太空安全方面，政府也将增拨经费；卫星安全的重要性对澳洲国防军而言也愈加重要。
这份造船业方案要求立即“滚动构建”价值超过200亿元的新一代护卫舰和境外巡逻舰。加上海军的500亿未来潜艇项目中阿得雷德可能获得的工程量，这份方案将保证墨尔本的英国宇航系统公司（BAE Systems）和阿得雷德的ASC等本土造船厂未来数十年的造船工作。
不过按照一份旨在削减依靠政府资金存续的造船厂数量的合理化议程，规模较小的造船公司可能面临严峻挑战。
报道指，此前工党政府因为优柔寡断导致造船业沦为“死亡之谷”，在这种情况下，数百个即将转移到国外的就业岗位仅凭借这份方案来挽救看似为时已晚。
经过严格审查的联邦政府首份《国防白皮书》公开版本将定于8月底公布。该白皮书也将首次涵盖一份政府全额资助的国防能力计划。计划将详细说明1000亿政府资金如何分配到未来10年的军备采购上。
在这份白皮书非公开版本的最高机密中，中国、朝鲜、伊朗和全球恐怖主义被列为澳洲和美国等盟友的重要安全威胁。
悉尼大学美国研究中心的国防分析师、前陆军少校布朗（James Brown）称，美国和日本军队对中国军事活动的担忧比起2013年更为严重，因此新出炉的白皮书需要权衡好澳洲应对中国崛起的最好和最糟的情况。
国防部长安德鲁斯（Kevin Andrews）的发言人称，《2015年国防白皮书》将会为澳洲造船业提供更多的确定性，同时还会指出未来澳洲海军方面的要求。“我们将发布一份明确的、由政府全额资助的方案，以创建安全且强大的澳洲。艾伯特政府将作出必要的决定，让海军造船业能够持续发展。”
该方案是联邦政府《2015年国防白皮书》的第一阶段，有可能在计划8月份公布的新战略文件前发布。据悉这份文件重点是在提升澳洲皇家海军和空军的实力以抗衡中国，而在陆军的军费投入则维持不变。
该文件将重新强调东南亚的地区合作伙伴关系，还将划拨经费开展语言培训项目。在网络安全和太空安全方面，政府也将增拨经费；卫星安全的重要性对澳洲国防军而言也愈加重要。
这份造船业方案要求立即“滚动构建”价值超过200亿元的新一代护卫舰和境外巡逻舰。加上海军的500亿未来潜艇项目中阿得雷德可能获得的工程量，这份方案将保证墨尔本的英国宇航系统公司（BAE Systems）和阿得雷德的ASC等本土造船厂未来数十年的造船工作。
不过按照一份旨在削减依靠政府资金存续的造船厂数量的合理化议程，规模较小的造船公司可能面临严峻挑战。
报道指，此前工党政府因为优柔寡断导致造船业沦为“死亡之谷”，在这种情况下，数百个即将转移到国外的就业岗位仅凭借这份方案来挽救看似为时已晚。
经过严格审查的联邦政府首份《国防白皮书》公开版本将定于8月底公布。该白皮书也将首次涵盖一份政府全额资助的国防能力计划。计划将详细说明1000亿政府资金如何分配到未来10年的军备采购上。
在这份白皮书非公开版本的最高机密中，中国、朝鲜、伊朗和全球恐怖主义被列为澳洲和美国等盟友的重要安全威胁。
悉尼大学美国研究中心的国防分析师、前陆军少校布朗（James Brown）称，美国和日本军队对中国军事活动的担忧比起2013年更为严重，因此新出炉的白皮书需要权衡好澳洲应对中国崛起的最好和最糟的情况。
国防部长安德鲁斯（Kevin Andrews）的发言人称，《2015年国防白皮书》将会为澳洲造船业提供更多的确定性，同时还会指出未来澳洲海军方面的要求。“我们将发布一份明确的、由政府全额资助的方案，以创建安全且强大的澳洲。艾伯特政府将作出必要的决定，让海军造船业能够持续发展。”
工党全国大会召开 就同性婚姻达共识
反对党领袖薛顿（Bill Shorten）在遣返难民船只的投票中占了上风，但可能在同性婚姻的投票中失利。周六和周日举行的工党全国大会上，就同性婚姻法案达成了共识。
据《悉尼先驱晨报》报道，在周六的工党全国会议上，左翼人士企图修改政党纲领，禁止未来的工党政府将难民船只遣返回印尼，但薛顿挡住了这一招。
这些左翼人士希望在纲领中加一句：“工党反对遣返寻求庇护的难民船只。”投票前，这一问题引发了热烈甚至激烈的争论，抗议者一度打断讨论，爬上台展开一面写着“难民船只不得被遣返”（No refugee tow backs）的旗帜。在举手表决后，由维州后座议员盖尔（Andrew Giles）提出的这一修改意见被驳回。薛顿向与会代表表示，这一政策可能导致难民在海上溺亡，他无法在下一届的选举中打出这一政策。
工党副领袖毕芭丝（Tanya Plibersek）委托人投票赞同左翼人士提出的提议，但并未亲自投票。工党参议院领袖黄英贤（Penny Wong）也委托人投了赞同票。此前与薛顿竞逐领袖地位的艾本理（Anthony Albanese）亲自投了赞同票。如果修改通过，它会严重影响薛顿的权威和领导能力。投票结果显示反对多余赞同。但薛顿没有轻松多久。
薛顿反对对同性婚姻进行约束投票
左翼和右翼人士都表示，相比难民问题，同性婚姻的反对票和赞同票可能更为接近，没有哪一方能理所当然地赢得投票。
毕芭丝是推动同性婚姻约束投票的领导者，这意味着工党议员和参议员将被迫在议会中投赞同票，否则将面临被逐出政党的风险，目前工党议员可以就此问题投良心票。薛顿敦促同事不要支持约束投票。他周六对费法斯媒体（Fairfax Media ）表示：“我认为，工党进行约束投票赞同同性婚姻或将冒险使得自由党进行约束投票反对婚姻平等，这会让艾伯特（Tony Abbott）脱身。”他希望对艾伯特施压，让他允许自由党成员自由投票。
毕芭丝从4月提出约束投票后的大部分时间都保持沉默，不过消息人士称她将在周日的会议上提出修改。据费法斯媒体了解，修改内容可能维持良心投票的现状，只是在下届选举后采用约束投票——如果同性婚姻投票仍未通过的话。
移民政策提出多项利好
周六早些时候，薛顿公布了移民政策的细节，提出了诸多好处，安慰那些对他在难民遣返船只事件中持有的态度表示不满的人。薛顿立誓，至2025年将澳洲一年接收的人道主义难民数量增至2.7万人，废除临时保护签证，重回联合国难民公约。
他还宣布向联合国难民安置署捐款4.5亿元，提高该机构在东南亚和太平洋地区接纳难民的能力。他还承诺对巴布亚新几内亚和瑙鲁的移民羁留中心增加监督。
中共友好代表团出席澳工党全国代表大会
中国中联部副部长徐绿平24日至25日率中共友好代表团出席澳大利亚工党全国代表大会，会见澳工党领袖薛顿等。
徐绿平转交了中国共产党致澳工党贺信，表示希望两党加强高层和各级别交流，推动中澳全面战略伙伴关系发展。
薛顿表示，两党友谊源远流长，愿深化两党交流合作，不断增进相互了解与友谊，为两国关系发展作出积极贡献。
据《悉尼先驱晨报》报道，在周六的工党全国会议上，左翼人士企图修改政党纲领，禁止未来的工党政府将难民船只遣返回印尼，但薛顿挡住了这一招。
这些左翼人士希望在纲领中加一句：“工党反对遣返寻求庇护的难民船只。”投票前，这一问题引发了热烈甚至激烈的争论，抗议者一度打断讨论，爬上台展开一面写着“难民船只不得被遣返”（No refugee tow backs）的旗帜。在举手表决后，由维州后座议员盖尔（Andrew Giles）提出的这一修改意见被驳回。薛顿向与会代表表示，这一政策可能导致难民在海上溺亡，他无法在下一届的选举中打出这一政策。
工党副领袖毕芭丝（Tanya Plibersek）委托人投票赞同左翼人士提出的提议，但并未亲自投票。工党参议院领袖黄英贤（Penny Wong）也委托人投了赞同票。此前与薛顿竞逐领袖地位的艾本理（Anthony Albanese）亲自投了赞同票。如果修改通过，它会严重影响薛顿的权威和领导能力。投票结果显示反对多余赞同。但薛顿没有轻松多久。
薛顿反对对同性婚姻进行约束投票
左翼和右翼人士都表示，相比难民问题，同性婚姻的反对票和赞同票可能更为接近，没有哪一方能理所当然地赢得投票。
毕芭丝是推动同性婚姻约束投票的领导者，这意味着工党议员和参议员将被迫在议会中投赞同票，否则将面临被逐出政党的风险，目前工党议员可以就此问题投良心票。薛顿敦促同事不要支持约束投票。他周六对费法斯媒体（Fairfax Media ）表示：“我认为，工党进行约束投票赞同同性婚姻或将冒险使得自由党进行约束投票反对婚姻平等，这会让艾伯特（Tony Abbott）脱身。”他希望对艾伯特施压，让他允许自由党成员自由投票。
毕芭丝从4月提出约束投票后的大部分时间都保持沉默，不过消息人士称她将在周日的会议上提出修改。据费法斯媒体了解，修改内容可能维持良心投票的现状，只是在下届选举后采用约束投票——如果同性婚姻投票仍未通过的话。
移民政策提出多项利好
周六早些时候，薛顿公布了移民政策的细节，提出了诸多好处，安慰那些对他在难民遣返船只事件中持有的态度表示不满的人。薛顿立誓，至2025年将澳洲一年接收的人道主义难民数量增至2.7万人，废除临时保护签证，重回联合国难民公约。
他还宣布向联合国难民安置署捐款4.5亿元，提高该机构在东南亚和太平洋地区接纳难民的能力。他还承诺对巴布亚新几内亚和瑙鲁的移民羁留中心增加监督。
中共友好代表团出席澳工党全国代表大会
中国中联部副部长徐绿平24日至25日率中共友好代表团出席澳大利亚工党全国代表大会，会见澳工党领袖薛顿等。
徐绿平转交了中国共产党致澳工党贺信，表示希望两党加强高层和各级别交流，推动中澳全面战略伙伴关系发展。
薛顿表示，两党友谊源远流长，愿深化两党交流合作，不断增进相互了解与友谊，为两国关系发展作出积极贡献。
澳洲住房贷款审批量降至两年来最低
随着澳洲最高金融监管机构对风险贷款的限制，最新数据显示今年5月各金融机构提供的房贷数量已达到近两年中的最低水平。
据《Herald Sun》太阳先驱报报导，澳洲统计局近期发布的数字显示，今年5月，房贷审批数量下降6.1%，总共批准了50,366个申请。房贷审批数量至自过去四个月以来首次下降，并且在过去五年中降幅为最大。审批数量为自2013年8月以来最少。
澳纽银行（ANZ）高级经济师康宁顿（David Cannington）称，澳洲审慎监管局（APRA）采取的行动或许是导致房贷审批数量大幅下降的主要因素。
去年年底，澳洲金融管理局宣布将更严格地对贷款业务进行监督，包括上门检查借贷公司的贷款记录。当时，房产投资的汹涌热潮刺激房价，已连续两年呈两位数飙涨，使得监管部门着手打击其中一些不良运作。
但是摩根大通（JP Morgan）的经济师贾曼（Ben Jarman）认为，监管机构政策的影响也许并不是全部原因。
尽管投资住房贷款审批数量下降，但从贷款金额来看，自住房买家贷款的降幅更大。该月内，住房贷款总金额下降了4.4%，投资房贷款总金额下降了3.2%，自住房买家贷款总额下降了5.3%。“自住房贷款的下降可能是正常的浮动，但也可能显示出，澳洲审慎监管局在好几个方面都已加强了监管、而不是只关注在投资者方面，”贾曼说，如果房贷审批情况继续放缓，或将给储备银行储银（RBA）考虑进一步降息带来更大的灵活度。
据《Herald Sun》太阳先驱报报导，澳洲统计局近期发布的数字显示，今年5月，房贷审批数量下降6.1%，总共批准了50,366个申请。房贷审批数量至自过去四个月以来首次下降，并且在过去五年中降幅为最大。审批数量为自2013年8月以来最少。
澳纽银行（ANZ）高级经济师康宁顿（David Cannington）称，澳洲审慎监管局（APRA）采取的行动或许是导致房贷审批数量大幅下降的主要因素。
去年年底，澳洲金融管理局宣布将更严格地对贷款业务进行监督，包括上门检查借贷公司的贷款记录。当时，房产投资的汹涌热潮刺激房价，已连续两年呈两位数飙涨，使得监管部门着手打击其中一些不良运作。
但是摩根大通（JP Morgan）的经济师贾曼（Ben Jarman）认为，监管机构政策的影响也许并不是全部原因。
尽管投资住房贷款审批数量下降，但从贷款金额来看，自住房买家贷款的降幅更大。该月内，住房贷款总金额下降了4.4%，投资房贷款总金额下降了3.2%，自住房买家贷款总额下降了5.3%。“自住房贷款的下降可能是正常的浮动，但也可能显示出，澳洲审慎监管局在好几个方面都已加强了监管、而不是只关注在投资者方面，”贾曼说，如果房贷审批情况继续放缓，或将给储备银行储银（RBA）考虑进一步降息带来更大的灵活度。
可移动游泳池比固定泳池更加危险
一些专家提出禁止销售充气式泳池和可便携式泳池，未来这些物品可能在销售时被强制要求添加围栏，以防发生溺水事故。
据《布里斯班时报》报道，威斯特米德儿童医院（Westmead Children's Hospital）泳池安全组织警告称，可便携式泳池“比一般的泳池更危险”，因为很多家长认为这种泳池危险程度较低。该组织起草的一份报告称：“没有围栏的可便携式泳池对幼儿造成的危险很大。”
除了增加围栏和对公众进行更多的教育外，该报告还建议禁止销售充气式泳池和可便携式泳池，以免儿童溺水。周六，该组织的主席卡斯（Danny Cass）排除了禁止销售的想法。他称费法斯媒体（Fairfax Media）获得的这一报告是“草案中的草案”。上周，这一草案被误传到游泳池行业人士手中。
在威斯特米德儿童医院担任创伤部门负责人的卡斯称认为，首选的方式是要求便携式泳池在出售时提供围栏，类似于在蹦蹦床周围安装的内置围栏。“没有什么工程设计解决不了的东西。”他说。
草案预计，可便携式泳池一年会造成10起被归入“非致命性溺水”的事故。美国健康专家已指出未设围栏的可便携式泳池溺水事件增加了25%。卡斯教授称5%经历非致命性溺水的儿童会遭受永久性的伤害。医院也开始对那些看起来已全面康复的儿童进行了追踪，其中一些儿童会有轻微行为问题，包括注意力不集中。
在目前的规定下，水深超过300毫米的水池都要求在四周安装围栏，围栏在地面以上的高度要达到1.2米。但是很多家长都没有意识到可便携式泳池也需要设置围栏。澳洲复苏救援委员会（Australian Resuscitation Council）新州分会的主席米德尔顿（Peter Middleton）称，可便携式以及可充气式泳池的问题在于，它们都不高，儿童很容易进去。“这些泳池很危险，我们不能让孩子自己在充满了水的泳池中玩耍。”
卡斯教授称一定要重视初步安全措施，包括“监督、监督再监督”以及做CPR。他指出所有的溺水事件中，有一半是因为家长缺乏监督。
据《布里斯班时报》报道，威斯特米德儿童医院（Westmead Children's Hospital）泳池安全组织警告称，可便携式泳池“比一般的泳池更危险”，因为很多家长认为这种泳池危险程度较低。该组织起草的一份报告称：“没有围栏的可便携式泳池对幼儿造成的危险很大。”
除了增加围栏和对公众进行更多的教育外，该报告还建议禁止销售充气式泳池和可便携式泳池，以免儿童溺水。周六，该组织的主席卡斯（Danny Cass）排除了禁止销售的想法。他称费法斯媒体（Fairfax Media）获得的这一报告是“草案中的草案”。上周，这一草案被误传到游泳池行业人士手中。
在威斯特米德儿童医院担任创伤部门负责人的卡斯称认为，首选的方式是要求便携式泳池在出售时提供围栏，类似于在蹦蹦床周围安装的内置围栏。“没有什么工程设计解决不了的东西。”他说。
草案预计，可便携式泳池一年会造成10起被归入“非致命性溺水”的事故。美国健康专家已指出未设围栏的可便携式泳池溺水事件增加了25%。卡斯教授称5%经历非致命性溺水的儿童会遭受永久性的伤害。医院也开始对那些看起来已全面康复的儿童进行了追踪，其中一些儿童会有轻微行为问题，包括注意力不集中。
在目前的规定下，水深超过300毫米的水池都要求在四周安装围栏，围栏在地面以上的高度要达到1.2米。但是很多家长都没有意识到可便携式泳池也需要设置围栏。澳洲复苏救援委员会（Australian Resuscitation Council）新州分会的主席米德尔顿（Peter Middleton）称，可便携式以及可充气式泳池的问题在于，它们都不高，儿童很容易进去。“这些泳池很危险，我们不能让孩子自己在充满了水的泳池中玩耍。”
卡斯教授称一定要重视初步安全措施，包括“监督、监督再监督”以及做CPR。他指出所有的溺水事件中，有一半是因为家长缺乏监督。
加拿大政府950万叫卖悉尼总领事官邸
悉尼的房价已经引起了全球各国政府的注意，例如加拿大政府就想趁机捞一笔，把总领事的官邸都拿出来卖。
据《星期天电讯报》报道，加拿大已经将其在Vaucluse的总领事官邸挂牌出售，要价“超过950万”，其他在这个热门地区有房产的国家都在权衡这个房价如日中天的市场。按照现场的市场形势，悉尼很多属于世界各国外交大使的住所都能卖到1000万以上的高价。
加拿大的总领事官邸在1960年代中期仅以3.5万英镑购入，一位代表拒绝给出这次要卖房的官方理由，但加拿大政府排除了驻外官员必须改住小房子的说法。
销售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市场中出售昂贵资产是明智的。
“生活方式已经改变。50年前人们确实会在领事住所内举办很多招待活动，但政府现在很少这样做了。”
“维护也是一个巨大因素。他们现在选择装潢更加现代化、维护成本更低的房子是合情合理的。”
加拿大政府这次出售的房产有6个卧室，自2011年以来一直是总领事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建于1920年代，占地1821平方米，拥有海港景观、仆人房和泳池等。但Placks说买家可能会想把房子拆掉重建。
目前为止，外国政府出售的最贵的私有悉尼资产是2009年销售的法国贸易专员的住所，售价是2300万。
据《星期天电讯报》报道，加拿大已经将其在Vaucluse的总领事官邸挂牌出售，要价“超过950万”，其他在这个热门地区有房产的国家都在权衡这个房价如日中天的市场。按照现场的市场形势，悉尼很多属于世界各国外交大使的住所都能卖到1000万以上的高价。
加拿大的总领事官邸在1960年代中期仅以3.5万英镑购入，一位代表拒绝给出这次要卖房的官方理由，但加拿大政府排除了驻外官员必须改住小房子的说法。
销售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市场中出售昂贵资产是明智的。
“生活方式已经改变。50年前人们确实会在领事住所内举办很多招待活动，但政府现在很少这样做了。”
“维护也是一个巨大因素。他们现在选择装潢更加现代化、维护成本更低的房子是合情合理的。”
加拿大政府这次出售的房产有6个卧室，自2011年以来一直是总领事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建于1920年代，占地1821平方米，拥有海港景观、仆人房和泳池等。但Placks说买家可能会想把房子拆掉重建。
目前为止，外国政府出售的最贵的私有悉尼资产是2009年销售的法国贸易专员的住所，售价是2300万。
世上最大一块私有土地在澳洲出售
地球上最大的一处私人拥有的房产土地正在求售，这块地就在澳洲。
这一坐落在澳洲内陆地区的大块的土地，包括十个正在运营中的养牛场，还有一个牛繁殖场、一个饲料场。占地1100万公顷，相等于英格兰土地面积的四分之三。
南澳的安娜溪养牛场（Anna Creek Station），是世界上最大的养牛场，是这块正在出售的世界上最大的地产的一部份。它一个多世纪以来一直被著名的有澳洲“养牛大王”之称的基曼（Sidney Kidman）爵士的后代所拥有。
准备出价竞标的买家们将需要花上一个星期的时间，飞越南澳、西澳、北部行政区、昆省，来查看这一块跨省界的土地。这块土地被称为“地球上最大的私人拥有的、不属于君主的、不属于省有或国有的土地”。
其要价是3.25亿澳元。
销售代理、南澳Ernst & Young房地产公司的曼尼福德（Don Manifold）表示，有很多人表达了浓厚的兴趣。其中半数以上是来自澳洲。还有其他许多人来自亚洲、北美、欧洲。
他们称，第一轮的出价将于下个月截止。然后再从出价者中遴选出6至12个潜在的买家。
曼尼福德表示，这里总计有17万头牛。此地非常适合放牧，养殖牲畜，牛肉驰名海内外。其地理位置虽然偏远，但可以通过各种渠道通向市场。他认为，这里养牛的回报很好。其长远前景也看好。随着亚洲中产阶级越来越富裕，他们对牛肉的需求会增加，澳洲市场本身对高品质的牛肉也有很大的需求。
这一坐落在澳洲内陆地区的大块的土地，包括十个正在运营中的养牛场，还有一个牛繁殖场、一个饲料场。占地1100万公顷，相等于英格兰土地面积的四分之三。
南澳的安娜溪养牛场（Anna Creek Station），是世界上最大的养牛场，是这块正在出售的世界上最大的地产的一部份。它一个多世纪以来一直被著名的有澳洲“养牛大王”之称的基曼（Sidney Kidman）爵士的后代所拥有。
准备出价竞标的买家们将需要花上一个星期的时间，飞越南澳、西澳、北部行政区、昆省，来查看这一块跨省界的土地。这块土地被称为“地球上最大的私人拥有的、不属于君主的、不属于省有或国有的土地”。
其要价是3.25亿澳元。
销售代理、南澳Ernst & Young房地产公司的曼尼福德（Don Manifold）表示，有很多人表达了浓厚的兴趣。其中半数以上是来自澳洲。还有其他许多人来自亚洲、北美、欧洲。
他们称，第一轮的出价将于下个月截止。然后再从出价者中遴选出6至12个潜在的买家。
曼尼福德表示，这里总计有17万头牛。此地非常适合放牧，养殖牲畜，牛肉驰名海内外。其地理位置虽然偏远，但可以通过各种渠道通向市场。他认为，这里养牛的回报很好。其长远前景也看好。随着亚洲中产阶级越来越富裕，他们对牛肉的需求会增加，澳洲市场本身对高品质的牛肉也有很大的需求。
2015年7月26日星期日
百分之六十澳洲人依然认为现在宜买房
一项调查发现，虽然悉尼和墨尔本的房价增长迅猛，但大部份澳人依然认为，现在是进入房市的好时机。
据《每日电讯报》报导，CoreLogic RP Data-Nine Reward的房地产市场信心调查周五公布了调查结果。接受调查的1,010人中，60%的人认为第二季度是买房的好时机。
虽然支持现在买房的人占了主要比例，但已经比去年同期的71%和2013年同期的80%下降了。
CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，和往年相比，急着买房，特别是在悉尼买房的人少了些，这并不意外。“来自悉尼和新州次发达地区的受访者对买房最不乐观，可能是因为过去几年内买房成本膨胀了太多。”
劳利斯表示，受访者对塔州、南澳、布里斯本和昆州的买房状况感到最乐观。
调查还显示，65%的受访者认为第二季度是卖房的好时机，这个比例是2013年开始发起调查以来最高的一个。
据《每日电讯报》报导，CoreLogic RP Data-Nine Reward的房地产市场信心调查周五公布了调查结果。接受调查的1,010人中，60%的人认为第二季度是买房的好时机。
虽然支持现在买房的人占了主要比例，但已经比去年同期的71%和2013年同期的80%下降了。
CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，和往年相比，急着买房，特别是在悉尼买房的人少了些，这并不意外。“来自悉尼和新州次发达地区的受访者对买房最不乐观，可能是因为过去几年内买房成本膨胀了太多。”
劳利斯表示，受访者对塔州、南澳、布里斯本和昆州的买房状况感到最乐观。
调查还显示，65%的受访者认为第二季度是卖房的好时机，这个比例是2013年开始发起调查以来最高的一个。
勿上当!假电信账单致2万人损失4500万
据《广告人报》报道，骗子假冒澳洲电信（Telstra）公司向上万名顾客发假账单，试图骗钱。
据悉，本周，这种假账单已经发至2.2万人手里，其中一些还极其类似澳洲电信的真实电子邮件账单。
在假的电邮中，骗子声称，顾客已被双重扣费，可通过邮件所附的链接，登陆所谓的“我的账户（My Account）”来获得返还。
澳洲电信的国家安全顾问Rachael Falk称，这类网上骗子很多，人们要提高警惕，切勿回应他们。“这些邮件看上去非常仿真——有公司的商标和信息，骗你去打开他们，里面常附有一个连接或附件。我们建议顾客们千万别点击链接或打开附件，应该直接删除。”
通常这一类假邮件上的金额都不会有“$”这个符号，而退款会写在括号里。有些假邮件还会直接称呼收件人 “Hi, dear customer”。
目前，今年，已经有超过4.5万人报告称他们受骗，受骗金额达4500万澳元。
据悉，本周，这种假账单已经发至2.2万人手里，其中一些还极其类似澳洲电信的真实电子邮件账单。
在假的电邮中，骗子声称，顾客已被双重扣费，可通过邮件所附的链接，登陆所谓的“我的账户（My Account）”来获得返还。
澳洲电信的国家安全顾问Rachael Falk称，这类网上骗子很多，人们要提高警惕，切勿回应他们。“这些邮件看上去非常仿真——有公司的商标和信息，骗你去打开他们，里面常附有一个连接或附件。我们建议顾客们千万别点击链接或打开附件，应该直接删除。”
通常这一类假邮件上的金额都不会有“$”这个符号，而退款会写在括号里。有些假邮件还会直接称呼收件人 “Hi, dear customer”。
目前，今年，已经有超过4.5万人报告称他们受骗，受骗金额达4500万澳元。
澳危险入境者增多 中国人占较大比例
据《澳洲人报》报道，在边境和移民部门的危险人物名单（Person Alert List，PAL）上，标记为危险旅客的人数在过去5年增加了10%。
但《澳洲人报》的一份分析显示，在上述名单的增加中，主要原因并不是由关系国家安全威胁的危险旅客造成的，而是关系大型犯罪的人数上升较快。据悉，后者，自2011年以来上升了61.39%。
在该名单中，虽然关系国家安全威胁的危险人物仍占最大比例，为44%，但最近5年来增幅不大，仅为1.73%。而大型犯罪上升较快，自2011年以来，已经是名单的第二大构成，占据了12.15%。
而中等风险的“其他犯罪”人数仅排在构成原因的第五位。
名单的第三大构成是可能引致债务的人数，在3月份时达到73843人。而健康威胁排在第四位（肺结核是其中主要的健康威胁）。
该PAL名单是与危险档案名单（Document Alert List）一起用的，后者记载丢失、诈骗、盗窃的旅游档案。
之前的一份分析报告指出，中国人在该名单中占据了较大部分，其次是印度人。
但《澳洲人报》的一份分析显示，在上述名单的增加中，主要原因并不是由关系国家安全威胁的危险旅客造成的，而是关系大型犯罪的人数上升较快。据悉，后者，自2011年以来上升了61.39%。
在该名单中，虽然关系国家安全威胁的危险人物仍占最大比例，为44%，但最近5年来增幅不大，仅为1.73%。而大型犯罪上升较快，自2011年以来，已经是名单的第二大构成，占据了12.15%。
而中等风险的“其他犯罪”人数仅排在构成原因的第五位。
名单的第三大构成是可能引致债务的人数，在3月份时达到73843人。而健康威胁排在第四位（肺结核是其中主要的健康威胁）。
该PAL名单是与危险档案名单（Document Alert List）一起用的，后者记载丢失、诈骗、盗窃的旅游档案。
之前的一份分析报告指出，中国人在该名单中占据了较大部分，其次是印度人。
澳储行缘何轻澳元价格重经济发展改革
据《悉尼先驱晨报》报道，由于澳储行（RBA）行长史蒂文斯（Glenn Stevens）主要担忧的问题转为经济长期发展趋势和实施必要的财政改革，看似RBA终于对澳元的价格水平感到满意了。
史蒂文斯本周在悉尼的Anika基金会上发表的年度讲话中，最重要话题就是澳洲经济长期发展缓慢及其原因，而原本值得央行特别注意的澳元长达约一年的相对强势时期却基本上只字未提。
史蒂文斯指出，尽管价格处于高位的澳元截至目前仍限制非矿业部门的复苏，但对其价格的必要调整“似乎正在发生，不仅有些许震荡，而且还会产生扩张效应”。
官方对澳元的观点仅在半月之间就发生了重大的转变。根据本周二公布的7月7日RBA董事会会议记录，史蒂文斯保持一贯作风对澳元“施压”，称澳元在贸易加权的基础上发生贬值“使其在协助经济实现平衡发展方面不及预期”。他还说澳元进一步贬值“看似是有可能有必要的”。
评论员注意到周三的这场演说中语言表达的变化。澳新银行集团有限公司（Australia and New Zealand Banking Group）的澳洲经济事务联合负责人墨菲（Cherelle Murphy）称：“史蒂文斯并未明确对澳元青睐的方面，但却指出调整该货币正对经济产生扩张效应。过去两个月以来，澳元在贸易加权的基础上贬值5.1个百分点。”
道明证券（TD Securities）的外汇和价格策略师普拉桑特（Prashant Newnaha）也发出了积极的信号，指出截至本周，不断弱化澳元的试举是近期RBA声明和报告中的一个特征。
“关于澳元价格下跌‘既有可能也有必要’的说法此前并未提及。我们怀疑RBA当前是否对澳元价格水平更加满意了，因为对澳元的施压消失说明央行并不急切拉抬该货币，而目前所作的调整也被认为有积极作用。”普拉桑特说。
然而讽刺的是，澳元价格在史蒂文斯的讲话过后小幅提升，因为贸易商和投资者发现RBA的降息立场有所软化。不过，澳元价格随后有所回落，今日上午的交易价格为73.56美分。
史蒂文斯本周在悉尼的Anika基金会上发表的年度讲话中，最重要话题就是澳洲经济长期发展缓慢及其原因，而原本值得央行特别注意的澳元长达约一年的相对强势时期却基本上只字未提。
史蒂文斯指出，尽管价格处于高位的澳元截至目前仍限制非矿业部门的复苏，但对其价格的必要调整“似乎正在发生，不仅有些许震荡，而且还会产生扩张效应”。
官方对澳元的观点仅在半月之间就发生了重大的转变。根据本周二公布的7月7日RBA董事会会议记录，史蒂文斯保持一贯作风对澳元“施压”，称澳元在贸易加权的基础上发生贬值“使其在协助经济实现平衡发展方面不及预期”。他还说澳元进一步贬值“看似是有可能有必要的”。
评论员注意到周三的这场演说中语言表达的变化。澳新银行集团有限公司（Australia and New Zealand Banking Group）的澳洲经济事务联合负责人墨菲（Cherelle Murphy）称：“史蒂文斯并未明确对澳元青睐的方面，但却指出调整该货币正对经济产生扩张效应。过去两个月以来，澳元在贸易加权的基础上贬值5.1个百分点。”
道明证券（TD Securities）的外汇和价格策略师普拉桑特（Prashant Newnaha）也发出了积极的信号，指出截至本周，不断弱化澳元的试举是近期RBA声明和报告中的一个特征。
“关于澳元价格下跌‘既有可能也有必要’的说法此前并未提及。我们怀疑RBA当前是否对澳元价格水平更加满意了，因为对澳元的施压消失说明央行并不急切拉抬该货币，而目前所作的调整也被认为有积极作用。”普拉桑特说。
然而讽刺的是，澳元价格在史蒂文斯的讲话过后小幅提升，因为贸易商和投资者发现RBA的降息立场有所软化。不过，澳元价格随后有所回落，今日上午的交易价格为73.56美分。
悉尼人涌向北海滩 当地房市更值得
据《每日电讯报》报道，随着悉尼房价中值涨至百万大关，越来越多的悉尼购房者涌至北部海滩地区 （northern beaches）。
一房产经纪称，外地的买家认为北海滩的房子比自己当地的更值得投资。
Raine and Horne Dee Why Collaroy房产机构的负责人Peter Mosedale称，多数买家有北岸（north shore）、内城西部（inner west）和内城（inner city）过来。
他说：“北部海滩给他们的收益更高，他们在自己地区卖的房子要130万澳元，而这里买的房子也是130万澳元。北部海滩要比悉尼其他郊区更加可支付。”
本周，有报道称，悉尼的房价中值已超过100万大关。
在本周六，Peter Mosedale会在Irrawong路14号拍卖价值110万澳元的房子。
他并不认为悉尼的房价报道会对北海滩有什么影响，“北海滩有自己的市场，会继续自己的增长。”
一房产经纪称，外地的买家认为北海滩的房子比自己当地的更值得投资。
Raine and Horne Dee Why Collaroy房产机构的负责人Peter Mosedale称，多数买家有北岸（north shore）、内城西部（inner west）和内城（inner city）过来。
他说：“北部海滩给他们的收益更高，他们在自己地区卖的房子要130万澳元，而这里买的房子也是130万澳元。北部海滩要比悉尼其他郊区更加可支付。”
本周，有报道称，悉尼的房价中值已超过100万大关。
在本周六，Peter Mosedale会在Irrawong路14号拍卖价值110万澳元的房子。
他并不认为悉尼的房价报道会对北海滩有什么影响，“北海滩有自己的市场，会继续自己的增长。”
买家趋向公寓 澳州最热公寓地区出炉
据《每日电讯报》报道，随着澳洲房价升高，基于可支付性，越来越多的人选择购买单元房而非独栋屋。
澳洲的新单元房很多，realestate.com.au的一份报告列出了最受单元房买家喜爱的郊区。
在新州，在3-5月的调查中，Castle Hill夺得头筹，称为新公寓买家的最爱郊区。该郊区位于CBD西北部的30公里处，在上一季度表现平平，但这季度跳至最高。
其他热搜的郊区还有巴拉玛打和Meadowbank。
Castle Hill的新项目包括 Green Views项目，一沿高尔夫球场而建的55层公寓。另一项目有由Arden Property Group集团开发的Oakmont项目，其中包括两室、三室的公寓类型。
新州单元房买家最爱地区排名：
1. Castle Hill
2. Parramatta
3. Meadowbank
4. Mosman
5.Wolli Creek
在维州，最受关注的新公寓项目是墨尔本Queens路13号的Queens Domain（该公寓项目包含有1-2室的公寓）及St Kilda路450好的Opera项目。
维州单元房买家最爱地区排名：
1. Melbourne
2. Southbank
3. Collingwood
4. Fitzroy
5.Carlton
在昆州，布里斯班的买家最爱期房公寓。
昆州单元房买家最爱地区排名：
1. Brisbane
2. West End
3. South Brisbane
4. Milton
5.Albion
在西澳，East Perth是最受公寓买家喜爱的地区， 其最新项目有Moreau Parade 2号的Queens Riverside项目，公寓起步价为$695,000。
西澳单元房买家最爱地区排名：
1. East Perth
2. Perth
3. Subiaco
4. South Perth
5.Maylands
而南澳州并没有包括在此调查中。
澳洲的新单元房很多，realestate.com.au的一份报告列出了最受单元房买家喜爱的郊区。
在新州，在3-5月的调查中，Castle Hill夺得头筹，称为新公寓买家的最爱郊区。该郊区位于CBD西北部的30公里处，在上一季度表现平平，但这季度跳至最高。
其他热搜的郊区还有巴拉玛打和Meadowbank。
Castle Hill的新项目包括 Green Views项目，一沿高尔夫球场而建的55层公寓。另一项目有由Arden Property Group集团开发的Oakmont项目，其中包括两室、三室的公寓类型。
新州单元房买家最爱地区排名：
1. Castle Hill
2. Parramatta
3. Meadowbank
4. Mosman
5.Wolli Creek
在维州，最受关注的新公寓项目是墨尔本Queens路13号的Queens Domain（该公寓项目包含有1-2室的公寓）及St Kilda路450好的Opera项目。
维州单元房买家最爱地区排名：
1. Melbourne
2. Southbank
3. Collingwood
4. Fitzroy
5.Carlton
在昆州，布里斯班的买家最爱期房公寓。
昆州单元房买家最爱地区排名：
1. Brisbane
2. West End
3. South Brisbane
4. Milton
5.Albion
在西澳，East Perth是最受公寓买家喜爱的地区， 其最新项目有Moreau Parade 2号的Queens Riverside项目，公寓起步价为$695,000。
西澳单元房买家最爱地区排名：
1. East Perth
2. Perth
3. Subiaco
4. South Perth
5.Maylands
而南澳州并没有包括在此调查中。
投资房贷收紧 房产投资减少 澳洲房市增长或到顶峰
据2015年7月25日《澳大利亚金融评论报》报道，银行纷纷采取更严格的借贷措施，澳洲房市投资需求受打压，部分专家称房市增长已到顶峰。
本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。
而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。而经济学家们都有共识：房产增长已达到顶峰。
BIS Shrapnel也预测，在2018年，澳洲的新建房屋会过多。这对于资产投资者来说并不是好消息。
房产分析员称，房价飞涨的悉尼和墨尔本将会受最大打击，而其他地方则不会有过大损失。
CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称：“投资者的信心正在减少。”
投资者少了，房市竞争就少了，增长也会减少，HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver认为，今年下半年到2016年的房价增长都会减弱。而当澳联储提高利率时，房价就会下跌。
Shane Oliver认为，澳联储和APRA都不希望投资借贷过热，但如果影响到消费支出，可能到时会降低利率。
Australian Finance Group的最新数据显示，房产投资者纷纷抽离房市，证明了这一系列的官方举措还是有效的。
本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。
而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。而经济学家们都有共识：房产增长已达到顶峰。
BIS Shrapnel也预测，在2018年，澳洲的新建房屋会过多。这对于资产投资者来说并不是好消息。
房产分析员称，房价飞涨的悉尼和墨尔本将会受最大打击，而其他地方则不会有过大损失。
CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称：“投资者的信心正在减少。”
投资者少了，房市竞争就少了，增长也会减少，HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver认为，今年下半年到2016年的房价增长都会减弱。而当澳联储提高利率时，房价就会下跌。
Shane Oliver认为，澳联储和APRA都不希望投资借贷过热，但如果影响到消费支出，可能到时会降低利率。
Australian Finance Group的最新数据显示，房产投资者纷纷抽离房市，证明了这一系列的官方举措还是有效的。
专家称：中国资金大量涌入 澳洲房产需求急升
据2015年07月25日中国新闻网报道，专家表示，中国资金的大量涌入，可能导致澳洲房产需求急升。
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。
根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)，中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。
根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)，中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
2015年7月25日星期六
中国移民将达500万 澳房市需求难降
据澳洲新闻网报道，专家表示，中国资金的大量涌入，可能导致澳洲房产需求急升。
中国政府正放宽国民投资海外股票、证券和房地产的限制。中国投资者占了澳洲海外投资者的一大部分。
新南威尔士大学的经济学家Tim Harcourt称，人们对外国投资抬高房价的关注要少些，通常都认为婴儿潮时代出生者把那些首次置业者挤出房市。他说，中国投资太显著，在世界也很普遍。此外，他也说，“中国政府也鼓励人们去海外投资，他们不想国内市场太热。”
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。“到时，澳洲富人将翻倍。他们来到这里，然后买房，住在这里，世界很多地方都这样。到时富人都住好房子，穷人都住边远地区。”但他认为，错不在外国投资者，而是州政府的规划。
而澳洲国民银行的一份报告也指出，对外国投资的规限并没有起太大作用，并且这些海外投资者都喜欢二手楼。
新州的新公寓购买中只有16.5%来自海外买家，昆州为13.1%，西澳为12.9%。
根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board），中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
中国政府正放宽国民投资海外股票、证券和房地产的限制。中国投资者占了澳洲海外投资者的一大部分。
新南威尔士大学的经济学家Tim Harcourt称，人们对外国投资抬高房价的关注要少些，通常都认为婴儿潮时代出生者把那些首次置业者挤出房市。他说，中国投资太显著，在世界也很普遍。此外，他也说，“中国政府也鼓励人们去海外投资，他们不想国内市场太热。”
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。“到时，澳洲富人将翻倍。他们来到这里，然后买房，住在这里，世界很多地方都这样。到时富人都住好房子，穷人都住边远地区。”但他认为，错不在外国投资者，而是州政府的规划。
而澳洲国民银行的一份报告也指出，对外国投资的规限并没有起太大作用，并且这些海外投资者都喜欢二手楼。
新州的新公寓购买中只有16.5%来自海外买家，昆州为13.1%，西澳为12.9%。
根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board），中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
中国学生游客抢购澳奶粉催生物流产业链
据《每日邮报》报道，受中国毒奶粉事件影响，中国人对澳洲奶粉的需求高涨，很多中国人都会大批邮寄奶粉回国，而奶粉代购则赚了不少。
在澳洲，一罐奶粉要花25澳元，但在中国却要卖100澳元。而国际邮费一般为每罐900克的奶粉收32澳元，即代购们每罐赚43澳元。
据澳洲奶粉机构的负责人Simon Hansford称，中国游客和学生都会蜂拥至商场购买奶粉。由于需求急升，部分超市不得不限购奶粉。
在墨尔本CBD的Lonsdale街的Big W，顾客们每次只允许购买4罐，而在Woolworths超市，则为6罐。
有些物流公司看中这个商机，纷纷在墨尔本设点。通常它们都会设立在中国人多的郊区，最近扩展到CBD地区。有些时候，生意兴旺的话，这些临时设立的物流机构能每天邮寄200个包裹回中国。
据跨国乳业公司恒天然（Fonterra Cooperative）表示，中国是世界上最大的奶制品进口国。
在澳洲，一罐奶粉要花25澳元，但在中国却要卖100澳元。而国际邮费一般为每罐900克的奶粉收32澳元，即代购们每罐赚43澳元。
据澳洲奶粉机构的负责人Simon Hansford称，中国游客和学生都会蜂拥至商场购买奶粉。由于需求急升，部分超市不得不限购奶粉。
在墨尔本CBD的Lonsdale街的Big W，顾客们每次只允许购买4罐，而在Woolworths超市，则为6罐。
有些物流公司看中这个商机，纷纷在墨尔本设点。通常它们都会设立在中国人多的郊区，最近扩展到CBD地区。有些时候，生意兴旺的话，这些临时设立的物流机构能每天邮寄200个包裹回中国。
据跨国乳业公司恒天然（Fonterra Cooperative）表示，中国是世界上最大的奶制品进口国。
澳大利亚骗局去年达9万宗 爱情诈骗最常见
据2015年07月25日环球网报道，明明几年了一直在家赋闲没有上班却收到电话说自己投了简历出现了问题，你会不会觉得很疑惑？据澳大利亚“新快网”7月23日报道，澳大利亚竞争与消费者委员会(ACCC)本周发布的最新数据显示，截至目前为止，2015年诈骗犯已从澳人身上诈取了4500万澳元(约合人民币2.06亿元)，同比2014年上升了10%。
据报道， ACCC在2015年5月新出炉的2014年度诈骗报告的数据显示，2014年澳人共被诈取了8200万澳元，报告给ACCC的骗局高达9万宗。
而2014年度诈骗金额最高的十大骗术排名第一的是就是爱情诈骗，其后依次是投资计划诈骗、电脑预测软件诈骗、体育投资计划诈骗、继承诈骗诈骗、黑客入侵诈骗、尼日利亚诈骗、假冒网站交易诈骗、分类诈骗、意外的奖金诈骗和彩票诈骗。
从ACCC所发布数据可以看出，2015年上半年澳人受骗金额排名前四的骗术和2014年度的一样，其中爱情诈骗的受骗数量高达1088宗，继承遗产诈骗高达1727宗。除了这些骗局，此外还有预付费、招聘和就业诈骗、远程访问诈骗、回收诈骗、勒索恶意软件、身份盗窃涉及垃圾邮件或钓鱼诈骗等。
对此，ACCC以及澳大利亚诈骗监视网站(SCAMwatch)曝光了一系列诈骗警示。ACCC还首次发布了危害澳人的常见诈骗数据，数据将在Scamwatch网上进行每月更新。这个工具将帮助人们先诈骗犯一步，以免坠入骗局当中。
据报道， ACCC在2015年5月新出炉的2014年度诈骗报告的数据显示，2014年澳人共被诈取了8200万澳元，报告给ACCC的骗局高达9万宗。
而2014年度诈骗金额最高的十大骗术排名第一的是就是爱情诈骗，其后依次是投资计划诈骗、电脑预测软件诈骗、体育投资计划诈骗、继承诈骗诈骗、黑客入侵诈骗、尼日利亚诈骗、假冒网站交易诈骗、分类诈骗、意外的奖金诈骗和彩票诈骗。
从ACCC所发布数据可以看出，2015年上半年澳人受骗金额排名前四的骗术和2014年度的一样，其中爱情诈骗的受骗数量高达1088宗，继承遗产诈骗高达1727宗。除了这些骗局，此外还有预付费、招聘和就业诈骗、远程访问诈骗、回收诈骗、勒索恶意软件、身份盗窃涉及垃圾邮件或钓鱼诈骗等。
对此，ACCC以及澳大利亚诈骗监视网站(SCAMwatch)曝光了一系列诈骗警示。ACCC还首次发布了危害澳人的常见诈骗数据，数据将在Scamwatch网上进行每月更新。这个工具将帮助人们先诈骗犯一步，以免坠入骗局当中。
2015年7月24日星期五
出口强劲 澳国内供应吃紧 澳家庭未来五年煤气费将增30%
根据澳新银行（ANZ）今日公布的一份报告，澳洲液化天然气出口繁荣将对本地供应造成压力，未来五年澳洲消费者的天然气价格，将飙升30%。墨尔本受影响最大。
据每日电讯报报导，澳新银行报告预测，由于来自亚洲的强劲需求，到2020年澳洲液化天然气出口可能会增加两倍， 年出口达200亿澳元。预计2018年，澳洲将超过对手卡塔尔，成为世界上最大的液化天然气出口国。
澳新银行报告表示，对消费者来说坏消息是， 澳洲液化天然气出口的发展，会让国内供应吃紧，“将导致大量澳洲工业和家庭价格成本上涨”。
澳新银行经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，随着国内供应收紧，预计天然气批发价格将增加一倍，家庭天然气账单在五年内会增加30%。艾美特说 ：“显然一些省将更受影响，墨尔本是受影响最大的。”
澳新银行说，天然气使用中等的家庭，在悉尼费用预计增33%，布里斯本可能增29%。制造商也会受影响，特别是在化工和金属产业。
而对省和联邦政府来说，天然气出口繁荣能收到更多的税，因为矿业公司交的税、石油资源租金税，以及政府收取的开采特许权费都会增加。
但报告也表示，“由于液化天然气公司大部份为外资所有，意味着利润大部份将流向海外”。
据每日电讯报报导，澳新银行报告预测，由于来自亚洲的强劲需求，到2020年澳洲液化天然气出口可能会增加两倍， 年出口达200亿澳元。预计2018年，澳洲将超过对手卡塔尔，成为世界上最大的液化天然气出口国。
澳新银行报告表示，对消费者来说坏消息是， 澳洲液化天然气出口的发展，会让国内供应吃紧，“将导致大量澳洲工业和家庭价格成本上涨”。
澳新银行经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，随着国内供应收紧，预计天然气批发价格将增加一倍，家庭天然气账单在五年内会增加30%。艾美特说 ：“显然一些省将更受影响，墨尔本是受影响最大的。”
澳新银行说，天然气使用中等的家庭，在悉尼费用预计增33%，布里斯本可能增29%。制造商也会受影响，特别是在化工和金属产业。
而对省和联邦政府来说，天然气出口繁荣能收到更多的税，因为矿业公司交的税、石油资源租金税，以及政府收取的开采特许权费都会增加。
但报告也表示，“由于液化天然气公司大部份为外资所有，意味着利润大部份将流向海外”。
北领地申请成为第七个州 总理称国旗或需修改
如果北领地正式成为澳洲的第七个州，澳洲国旗应该有所改变吗？
艾伯特总理承认，如果北领地申请成为澳洲第七个州成功，那么澳洲国籍或需需要升级。在历史性的澳洲各级政府领导人会晤上，全澳各级领导人一致同意支持北领地成为第七个州。
艾伯特表示，他并不支持大幅修改国旗图案，但认为，把联邦星从6个角改成7个角，“算不上什么大改变”。
“我会说这是进化（evolution），而不是革命（revolution）。”总理在悉尼召开的澳洲政府联席会议之后对记者说。
“我们都承认，这是长久以来对北领地的期望…我们准备与北领地合作，看看如何实现它。”
不过，澳洲国旗上的联邦星已经有七个尖角了，每个角代表一个州，第七个角代表澳洲所有的领地。如果要改，联邦星会变成八个角。
这种变化也意味着新成立的北部州将拥有额外的执政权力和更多的议员名额。
与其他六个州不同，澳洲的两个本土大陆领地，北领地和澳洲首都领地（ACT）只拥有优先的自治权，并且遵照联邦法律。北领地目前在联邦，只有两名众议员加两名参议员。
北领地希望能够在2018年7月1日前成为州，行政长官吉尔斯（Adam Giles）感谢联邦和各州同侪支持他为北领地争取州地位的努力。
“难道我们不曾听说过这些吗？”他对记者说，“就在不久以前，我们曾在北领地对这件事进行过公投，但他们没有选择走这条路。”
如果北领地成为澳洲的第七个州，它将成为澳洲人口最少的州，只有24.6万人口。
虽然从前，各个政党都曾推动过把北领地变成州，但在1998年的公决中，有51.9的人投了反对票，只有48.1%的人赞成。
艾伯特总理承认，如果北领地申请成为澳洲第七个州成功，那么澳洲国籍或需需要升级。在历史性的澳洲各级政府领导人会晤上，全澳各级领导人一致同意支持北领地成为第七个州。
艾伯特表示，他并不支持大幅修改国旗图案，但认为，把联邦星从6个角改成7个角，“算不上什么大改变”。
“我会说这是进化（evolution），而不是革命（revolution）。”总理在悉尼召开的澳洲政府联席会议之后对记者说。
“我们都承认，这是长久以来对北领地的期望…我们准备与北领地合作，看看如何实现它。”
不过，澳洲国旗上的联邦星已经有七个尖角了，每个角代表一个州，第七个角代表澳洲所有的领地。如果要改，联邦星会变成八个角。
这种变化也意味着新成立的北部州将拥有额外的执政权力和更多的议员名额。
与其他六个州不同，澳洲的两个本土大陆领地，北领地和澳洲首都领地（ACT）只拥有优先的自治权，并且遵照联邦法律。北领地目前在联邦，只有两名众议员加两名参议员。
北领地希望能够在2018年7月1日前成为州，行政长官吉尔斯（Adam Giles）感谢联邦和各州同侪支持他为北领地争取州地位的努力。
“难道我们不曾听说过这些吗？”他对记者说，“就在不久以前，我们曾在北领地对这件事进行过公投，但他们没有选择走这条路。”
如果北领地成为澳洲的第七个州，它将成为澳洲人口最少的州，只有24.6万人口。
虽然从前，各个政党都曾推动过把北领地变成州，但在1998年的公决中，有51.9的人投了反对票，只有48.1%的人赞成。
研究称频繁跳槽不利后续求职 大学毕业生跳槽次数影响待遇
接受过高等教育、喜欢频繁跳槽、拥有不同工作经历的年轻求职者得注意了。
据《悉尼晨锋报》报导，一项最新研究发现，雇主们通常不看好毕业五年内频繁跳槽的求职者。对很多雇主来说，经常换工作可能意味着不忠诚、急躁、有头无尾。
新南威尔士大学的研究表示，虽然雇主们普遍存在这样的认知，但他们可能得调整自己的态度，因为职场已经出现了新现象。
对部份雇主，特别是业务管理方面的雇主来说，频繁跳槽的人能力可能更强、可能拥有更多的技能、经历更丰富，可能更加多才多艺。
新南威尔士大学ARC人口老龄化问题卓越研究中心（ARC Centre of Excellence in Population Ageing Research）的研究员范晓东（Xiaodong Fan，音译）和德瓦罗（Jed De Varo）在研究中发现，工作经历有助于衡量求职者的能力。
研究发现，在接受过高等教育的年轻人频繁跳槽方面，雇主们持否定态度。而对受教育程度相对较低的高中毕业生或年纪较大的求职者来说，频繁跳槽没那么让雇主介意。
“对高中毕业生或接受过高等教育、年纪较大的人来说，频繁跳槽的负面影响并不是很明显，”研究中写道。不过，接受过高等教育的年轻人得为跳槽付出代价。这一类员工需要牺牲一些待遇来证明自己对雇主的忠诚度。
研究发现，接受过高等教育的年轻人简历上如果显示出频繁变换工作的迹象，那么他们接到面试电话的机会就相对较少。
“权衡能力、职场经验和目前的工作年限后，他们现在能够拿到的工资和前任雇主的数量负相关，”研究员们说道，“对不到一年就跳槽的人来说，跳槽对工资带来的负面影响更大。”
研究还发现，对进入职场不久的大学毕业生来说，因跳槽而损失的工资待遇幅度会比较大；但对在经济衰退期进入劳动力市场的人来说，跳槽对工资的影响会相对较小。
范晓东表示，他建议大学毕业生在事业生涯的头五到七年内，每一份工作至少做满一年。
据《悉尼晨锋报》报导，一项最新研究发现，雇主们通常不看好毕业五年内频繁跳槽的求职者。对很多雇主来说，经常换工作可能意味着不忠诚、急躁、有头无尾。
新南威尔士大学的研究表示，虽然雇主们普遍存在这样的认知，但他们可能得调整自己的态度，因为职场已经出现了新现象。
对部份雇主，特别是业务管理方面的雇主来说，频繁跳槽的人能力可能更强、可能拥有更多的技能、经历更丰富，可能更加多才多艺。
新南威尔士大学ARC人口老龄化问题卓越研究中心（ARC Centre of Excellence in Population Ageing Research）的研究员范晓东（Xiaodong Fan，音译）和德瓦罗（Jed De Varo）在研究中发现，工作经历有助于衡量求职者的能力。
研究发现，在接受过高等教育的年轻人频繁跳槽方面，雇主们持否定态度。而对受教育程度相对较低的高中毕业生或年纪较大的求职者来说，频繁跳槽没那么让雇主介意。
“对高中毕业生或接受过高等教育、年纪较大的人来说，频繁跳槽的负面影响并不是很明显，”研究中写道。不过，接受过高等教育的年轻人得为跳槽付出代价。这一类员工需要牺牲一些待遇来证明自己对雇主的忠诚度。
研究发现，接受过高等教育的年轻人简历上如果显示出频繁变换工作的迹象，那么他们接到面试电话的机会就相对较少。
“权衡能力、职场经验和目前的工作年限后，他们现在能够拿到的工资和前任雇主的数量负相关，”研究员们说道，“对不到一年就跳槽的人来说，跳槽对工资带来的负面影响更大。”
研究还发现，对进入职场不久的大学毕业生来说，因跳槽而损失的工资待遇幅度会比较大；但对在经济衰退期进入劳动力市场的人来说，跳槽对工资的影响会相对较小。
范晓东表示，他建议大学毕业生在事业生涯的头五到七年内，每一份工作至少做满一年。
联邦银行也宣布上调房产投资者利率
澳大利亚各大银行正纷纷采取措施响应审慎监管局（APRA）的投资者贷款增长限制，联邦银行（Commonwealth Bank）已宣布跟随澳新银行（ANZ）上调房产投资者的利率。
据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚最大的房贷商——联邦银行宣布，投资者贷款的可变利率将上调27个基点至5.72%。新投资者贷款的固定利率将上调0.1%至0.4%，4年期固定贷款的利率将达到5.14%，1年期的将达到4.94%。
跟澳新银行昨天宣布的一样，联邦银行本周早前已经降低了自住型业主的大部分固定贷款的利率。降幅最大的是4年期固定贷款的利率，一共降低了0.3%至4.84%；1至3年期贷款现在的利率是4.64%，但5年期固定贷款的利率则从4.74%上升至4.94%。
联邦银行没有调整自住型业主的标准可变贷款的利率。固定投资贷款利率变更将从下周五起生效，而新的可变投资者贷款利率将从8月10日开始实施，跟澳新银行是一样的。
联邦银行业说调整利率是为了阻止投资者霸占住房市场，因为最新数据显示超过一半新房贷款拨给了投资者。
据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚最大的房贷商——联邦银行宣布，投资者贷款的可变利率将上调27个基点至5.72%。新投资者贷款的固定利率将上调0.1%至0.4%，4年期固定贷款的利率将达到5.14%，1年期的将达到4.94%。
跟澳新银行昨天宣布的一样，联邦银行本周早前已经降低了自住型业主的大部分固定贷款的利率。降幅最大的是4年期固定贷款的利率，一共降低了0.3%至4.84%；1至3年期贷款现在的利率是4.64%，但5年期固定贷款的利率则从4.74%上升至4.94%。
联邦银行没有调整自住型业主的标准可变贷款的利率。固定投资贷款利率变更将从下周五起生效，而新的可变投资者贷款利率将从8月10日开始实施，跟澳新银行是一样的。
联邦银行业说调整利率是为了阻止投资者霸占住房市场，因为最新数据显示超过一半新房贷款拨给了投资者。
谢连斌曾想找人顶罪 盘算伪造被杀女主人婚外情证据
法院获悉，林宅血案被告谢连斌曾经与一名狱友讨论过多个栽赃构陷其他人为灭门案凶手的方案，包括让一名已经死亡的人口走私犯，以及随便某个名叫“Rob”的亚裔男性顶罪。
这名狱友（即证人A）实际上是警方的线人，他在新州高等法院对谢连斌的审判上作证称，他和被告用“候选人”（candidate）一词来指代那些他们可能栽赃嫁祸的人。
他说，其中一个方案是警方设计来诱骗谢连斌泄露罪证的，包括告诉被告，证人A有个朋友，是一名腐败的警察，名叫Harry，可以从墓地工作人员那里弄到一具尸体，那是一名人口走私犯，在林宅血案发生时恰好人在悉尼。
“这具尸体几周内就会运回中国，”证人A告诉谢连斌，“如果我们要行动，就要快。”
但被告否决了这个方案。
证人A宣称，谢连斌青睐的方案是找到一名正好居住在凶案发生地区的亚裔男性，最好没什麽家室，也没有什么社会关系。
“顶罪的那个人必须符合一定的条件。”证人A说，“他们得有个基督徒的名字叫‘Rob’，得有一定年纪…我想是35-40岁…”
“我的理解是，这得是一个没人关心他惦记他的人。”
他说，谢连斌曾经请他在出狱后弄个手机，然后使用手机上的日记功能伪造“Rob”与其中一名被害人林云丽的会面记录。这是为了营造出犯罪动机是婚外情告吹。然后再把这支手机埋在Rob的房子下面。
在周四的庭审中，证人A称，谢连斌曾在三次不同的对话中告诉他，他曾经从一家Hot Dollar折扣店里购买了用于谋杀的锤子。
“我当时说‘如果我们要栽赃一把锤子，那它得看着（和真正的凶器）一模一样才行。’”证人A说，“他说，锤子的长度得在35-40mm之间——锤头是扁圆形的，没有钩爪，木柄大约一英尺长。”
“他指示我从2元店里买把这样的锤子，或者一把小手电，用现金结账，并且得确保商品上没有批号或序列号。”
在交叉询问中，证人A承认他曾经向警方索取金钱，作为他出庭指证谢连斌的回报。
“我建议你明确指出，你会待在（谢连斌所在的监狱里），前提是警方在调查完成之后，马上为你申请了金钱奖励。”谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）说。
“是的。”证人A回答。
“而警方调查结束也就是在被告被定罪之后。”特恩布尔继续说。“希望吧。”证人A面带微笑回答。
庭审仍在继续。
这名狱友（即证人A）实际上是警方的线人，他在新州高等法院对谢连斌的审判上作证称，他和被告用“候选人”（candidate）一词来指代那些他们可能栽赃嫁祸的人。
他说，其中一个方案是警方设计来诱骗谢连斌泄露罪证的，包括告诉被告，证人A有个朋友，是一名腐败的警察，名叫Harry，可以从墓地工作人员那里弄到一具尸体，那是一名人口走私犯，在林宅血案发生时恰好人在悉尼。
“这具尸体几周内就会运回中国，”证人A告诉谢连斌，“如果我们要行动，就要快。”
但被告否决了这个方案。
证人A宣称，谢连斌青睐的方案是找到一名正好居住在凶案发生地区的亚裔男性，最好没什麽家室，也没有什么社会关系。
“顶罪的那个人必须符合一定的条件。”证人A说，“他们得有个基督徒的名字叫‘Rob’，得有一定年纪…我想是35-40岁…”
“我的理解是，这得是一个没人关心他惦记他的人。”
他说，谢连斌曾经请他在出狱后弄个手机，然后使用手机上的日记功能伪造“Rob”与其中一名被害人林云丽的会面记录。这是为了营造出犯罪动机是婚外情告吹。然后再把这支手机埋在Rob的房子下面。
在周四的庭审中，证人A称，谢连斌曾在三次不同的对话中告诉他，他曾经从一家Hot Dollar折扣店里购买了用于谋杀的锤子。
“我当时说‘如果我们要栽赃一把锤子，那它得看着（和真正的凶器）一模一样才行。’”证人A说，“他说，锤子的长度得在35-40mm之间——锤头是扁圆形的，没有钩爪，木柄大约一英尺长。”
“他指示我从2元店里买把这样的锤子，或者一把小手电，用现金结账，并且得确保商品上没有批号或序列号。”
在交叉询问中，证人A承认他曾经向警方索取金钱，作为他出庭指证谢连斌的回报。
“我建议你明确指出，你会待在（谢连斌所在的监狱里），前提是警方在调查完成之后，马上为你申请了金钱奖励。”谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）说。
“是的。”证人A回答。
“而警方调查结束也就是在被告被定罪之后。”特恩布尔继续说。“希望吧。”证人A面带微笑回答。
庭审仍在继续。
悉尼房地产中间价位首次突破百万澳元
据2015年7月24日澳洲广播电台报道，据房地产出售广告集团多曼的季度报告，悉尼的住宅房价中值已突破100万澳元大关，首次置业者的买房梦已越飞越远。
截止6月底，过去一年悉尼住宅中值价飙升22.9%，到达1,000,616澳元，其年增速为至少1980年代末以来的最高峰，超越了2000年代初期的暴涨幅度。而排在第二的墨尔本为668,030澳元，布里斯班、阿德莱德、霍巴特的中值价甚至还不到悉尼的一半。
多曼集团（Domain）经济学家安德鲁-威尔逊（Andrew Wilson）指出大悉尼区的房价已超过伦敦，直逼纽约和巴黎。而他认为高房价原因是悉尼长期遭受住房供应不足的问题，虽然目前有许多在建新房，但是否能满足需要还得打个问号。
与住宅相比，悉尼公寓中值价涨幅稍小，年增长为13.9%，为656,078澳元。但多曼集团发布的数值要远高于其他机构：澳联储第二季度公布的住宅中值价为90万澳元；澳统计局第一季度的为78.6万。
不过不管哪个数据最真实，也不管是否突破100万，首次置业者都陷入前所未有的困境。威尔逊表示，悉尼首次置业者比例一直在最低值徘徊一点不让人吃惊，高房价加上印花税对他们来说是天价。不过他否认悉尼房产有泡沫，他表示利率大幅上涨或是失业率猛升才可能降温房市。这一观点与上个月几位经济专家的"泡沫"言论背道而驰。
截止6月底，过去一年悉尼住宅中值价飙升22.9%，到达1,000,616澳元，其年增速为至少1980年代末以来的最高峰，超越了2000年代初期的暴涨幅度。而排在第二的墨尔本为668,030澳元，布里斯班、阿德莱德、霍巴特的中值价甚至还不到悉尼的一半。
多曼集团（Domain）经济学家安德鲁-威尔逊（Andrew Wilson）指出大悉尼区的房价已超过伦敦，直逼纽约和巴黎。而他认为高房价原因是悉尼长期遭受住房供应不足的问题，虽然目前有许多在建新房，但是否能满足需要还得打个问号。
与住宅相比，悉尼公寓中值价涨幅稍小，年增长为13.9%，为656,078澳元。但多曼集团发布的数值要远高于其他机构：澳联储第二季度公布的住宅中值价为90万澳元；澳统计局第一季度的为78.6万。
不过不管哪个数据最真实，也不管是否突破100万，首次置业者都陷入前所未有的困境。威尔逊表示，悉尼首次置业者比例一直在最低值徘徊一点不让人吃惊，高房价加上印花税对他们来说是天价。不过他否认悉尼房产有泡沫，他表示利率大幅上涨或是失业率猛升才可能降温房市。这一观点与上个月几位经济专家的"泡沫"言论背道而驰。
澳洲矿商赢得成本战 但持续承受价格压力
过去两周铁矿石季度财报季中表现最好的不是必和必拓（BHP）、力拓或Fortescue Metals Group（简称FMG），而是位居“三线”、陷入挣扎的铁矿商BC Iron。
BCIron首席执行长Morgan Ball明显感到宽慰的是，该公司第四季度成功维持了积极的现金流，但他依然十分留意未来面临的挑战。
正如皮尔巴拉地区的大多数铁矿石生产商一样，Ball的公司在削减成本方面跨出了巨大步伐。
FMG是另一个绝佳的例子。该公司已将铁矿石保本价格从去年的60美元/吨大幅削减至39美元/吨。其现金成本已从去年的34美元/吨降低至19美元/吨，达到18美元/吨已经指日可待。该公司首席财务官Stephen Pearce表明，会继续压低生产成本。”
“（当）达到18美元/吨时，世界也不会停滞不前，你将不断挑战你的供应商和输入以及你的经营方式。这很大程度上将来自在采矿过程中运用更多技术的做法以及可获得更多实时信息的数据。”
然而，周四FMG的股价在收盘时却暴跌6%至1.64元，创下5年新低水平。
Ball承认，每一个矿商面临的问题不是BHP或者力拓，而是成本削减的成果被不断下挫的铁矿石价格所抵消。
这个月初铁矿石现货价格一度下滑至44美元/吨左右，在最近几周回升至大约52美元/吨，但于周四晚上再次下跌0.7%。
大多数专家预计价格会进一步下跌。高盛银行预料，到2016年第二季度，铁矿石价格将跌向44美元/吨，未来一年将继续出现供应过剩。
FMG表示，它不会扩大产量，超过1.65亿吨的年产量目标，其首席执行长NevPower批评了BHP和力拓的扩张计划。
BCIron首席执行长Morgan Ball明显感到宽慰的是，该公司第四季度成功维持了积极的现金流，但他依然十分留意未来面临的挑战。
正如皮尔巴拉地区的大多数铁矿石生产商一样，Ball的公司在削减成本方面跨出了巨大步伐。
FMG是另一个绝佳的例子。该公司已将铁矿石保本价格从去年的60美元/吨大幅削减至39美元/吨。其现金成本已从去年的34美元/吨降低至19美元/吨，达到18美元/吨已经指日可待。该公司首席财务官Stephen Pearce表明，会继续压低生产成本。”
“（当）达到18美元/吨时，世界也不会停滞不前，你将不断挑战你的供应商和输入以及你的经营方式。这很大程度上将来自在采矿过程中运用更多技术的做法以及可获得更多实时信息的数据。”
然而，周四FMG的股价在收盘时却暴跌6%至1.64元，创下5年新低水平。
Ball承认，每一个矿商面临的问题不是BHP或者力拓，而是成本削减的成果被不断下挫的铁矿石价格所抵消。
这个月初铁矿石现货价格一度下滑至44美元/吨左右，在最近几周回升至大约52美元/吨，但于周四晚上再次下跌0.7%。
大多数专家预计价格会进一步下跌。高盛银行预料，到2016年第二季度，铁矿石价格将跌向44美元/吨，未来一年将继续出现供应过剩。
FMG表示，它不会扩大产量，超过1.65亿吨的年产量目标，其首席执行长NevPower批评了BHP和力拓的扩张计划。
试行保姆补助规定公布 无须经验 每周最多补助2千元
根据联邦政府斥资2.46亿元的保姆补助计划，没有任何经验的无资历保姆，同时照看7名儿童，可以每周获得2千元的纳税人补助。
社会服务部的草案规定披露，家庭可以僱佣没有资历的朋友或邻居，作为纳税人补助的保姆。
最高补贴为每名儿童每小时5.95元，每周最多补助50小时，取决于家长的工作时间和收入情况，每周最多可得2082元的补助。
父母双方都必须每两周工作或学习8小时（包含通勤时间）才有资格申请纳税人补助。
草案规定禁止家庭聘请亲属担任保姆，但并没有排除朋友或邻居。
但保姆必须通过相关机构聘用，尽管他们并不需要具备正式资格或幼托经验。
每一名保姆最多可以照看4名学龄以下的儿童，总共可照看7名儿童。
选择参加这个为期2年的试行项目的家长，可以要求机构僱佣他们现在使用的保姆——也就是说，可以是朋友，邻居，非同居的女友和男友，都可以通过这个项目获得僱佣。
保姆机构必须为每个家庭提供至少3名保姆人选。规定说，“服务机构还得考虑家庭目前使用的保姆。”
“保姆无需承担清洁、买菜或其他家务劳动，除非这些家务劳动与照顾儿童有直接关联。”
幼托与保姆团体周四警告说，放松保姆招聘准则，可能会导致儿童陷入危险，政府将在征询公众意见后对草案规定进行重新审查。
这个为期2年，耗资2.46亿元的试行计划将从明年1月开始实行，涉及4千名保姆和1万名儿童，每名儿童的成本近2.5万元。
社区幼托合作社（Community Child Care Co-operative）——一个在悉尼市中心经营Chippendale幼托中心的非营利机构——说，这个试行计划让“儿童和保姆都陷入了风险”。
“我们认为，让缺乏经验的保姆来照看幼儿是很危险的。”该机构在提交给社会服务部的意见书中写道。
“政府不该补贴这些不正规的早教和托育。”
澳洲保姆协会（Australian Nanny Association）周四告诉社会服务部，除非政府向他们支付更多钱以管理这个计划，否则保姆僱佣机构将不得不“偷工减料”。
保姆机构将获得5%的补贴，以覆盖为家庭提供服务，支付保姆工资，分发补贴以及提供24小时紧急服务热线的成本。
不过，社会服务部要求保姆必须年满18岁，持有急救证书，并且通过“与儿童一起工作”的检查。但保姆协会坚持保姆必须受过心肺复甦术，应对哮喘以及过敏性反应的培训。
社会服务部的草案规定披露，家庭可以僱佣没有资历的朋友或邻居，作为纳税人补助的保姆。
最高补贴为每名儿童每小时5.95元，每周最多补助50小时，取决于家长的工作时间和收入情况，每周最多可得2082元的补助。
父母双方都必须每两周工作或学习8小时（包含通勤时间）才有资格申请纳税人补助。
草案规定禁止家庭聘请亲属担任保姆，但并没有排除朋友或邻居。
但保姆必须通过相关机构聘用，尽管他们并不需要具备正式资格或幼托经验。
每一名保姆最多可以照看4名学龄以下的儿童，总共可照看7名儿童。
选择参加这个为期2年的试行项目的家长，可以要求机构僱佣他们现在使用的保姆——也就是说，可以是朋友，邻居，非同居的女友和男友，都可以通过这个项目获得僱佣。
保姆机构必须为每个家庭提供至少3名保姆人选。规定说，“服务机构还得考虑家庭目前使用的保姆。”
“保姆无需承担清洁、买菜或其他家务劳动，除非这些家务劳动与照顾儿童有直接关联。”
幼托与保姆团体周四警告说，放松保姆招聘准则，可能会导致儿童陷入危险，政府将在征询公众意见后对草案规定进行重新审查。
这个为期2年，耗资2.46亿元的试行计划将从明年1月开始实行，涉及4千名保姆和1万名儿童，每名儿童的成本近2.5万元。
社区幼托合作社（Community Child Care Co-operative）——一个在悉尼市中心经营Chippendale幼托中心的非营利机构——说，这个试行计划让“儿童和保姆都陷入了风险”。
“我们认为，让缺乏经验的保姆来照看幼儿是很危险的。”该机构在提交给社会服务部的意见书中写道。
“政府不该补贴这些不正规的早教和托育。”
澳洲保姆协会（Australian Nanny Association）周四告诉社会服务部，除非政府向他们支付更多钱以管理这个计划，否则保姆僱佣机构将不得不“偷工减料”。
保姆机构将获得5%的补贴，以覆盖为家庭提供服务，支付保姆工资，分发补贴以及提供24小时紧急服务热线的成本。
不过，社会服务部要求保姆必须年满18岁，持有急救证书，并且通过“与儿童一起工作”的检查。但保姆协会坚持保姆必须受过心肺复甦术，应对哮喘以及过敏性反应的培训。
应届生就业前景30年最差 牙科毕业生「人生赢家」
当前应届毕业生的就业前景正处在1980年代以来的最差水平，只有68%的新本科毕业生在毕业四个月后找到全职工作，相比2008年全球金融危机以前这一比例超过80%。
在2013年，应届生起薪持续下降，应届毕业生从事全职工作的比例降至71.3%。
人们越来越担忧应届毕业生的就业前景走弱将成为长期现象，因为走出大学校园的人越来越多，即便经济繁荣也无法让应届生的就业前景恢复到过去的水平。
然而，取得大学学位的长期好处依然存在，最新的《2014年毕业生就业调查》显示，在毕业三年之后，90%的大学生都从事全职工作。
墨尔本大学劳动力市场经济学家博兰德（Jeff Borland）说，更加严峻的就业形势部份反映出经济停滞不前，但也很有可能是“结构性”问题，因为自2010年政府取消了公费大学生的名额限制之后，毕业生人数就直线上升。
“如果经济复甦，你可以料到毕业生就业前景将会改善，但也无法恢复到以往的水平。”博兰德教授说。
格拉坦研究所（Grattan Institute）的高等教育专家诺顿（Andrew Norton）同意这一观点。“这很严重，这种情况存在于大多数学科中，而且没有迹象显示它会好转。”
对11.3万应届毕业生的调查发现，在寻找全职工作的人中，有近12%完全没有工作，还有20%从事兼职工作或打零工。
在2008年，有85%的应届毕业生在离开校园四个月后就找到了全职工作，只有5%完全没有工作。
全职毕业生的起薪平均为5.25万元，没有变化。
男性应届生的起薪高于女性，为5.5万元，女性为5.2万，但澳洲毕业生就业机构（Graduate Careers Australia）说，绝大多数差别反映的是学科选择的不同。
法律系毕业生普莱斯（Jess Price）在2013年从布里斯本的昆士兰科技大学毕业之后，时候在法律界谋得一份职业，但她最终不得不放弃，然后到墨尔本的拉筹伯大学继续深造。
然而，今年5月拿到硕士学位之后，她还是没能找到法律方面的工作，只好接受了一份大学内的学生行政管理工作。
牙科毕业生的起薪最高，达7.5万，其次是验光，工程，数学和医学。起薪最低的依次是药品，艺术，人文和兽医学。
就业前景最好的是医药，护理，牙科，经济学，工程学，通常有75%以上的应届生都能在毕业四个月之后找到全职工作，但不一定专业对口。
最惨的是表演与视觉艺术，只有45%的毕业生能找到全职工作，此外，也只有48%的生命科学专业毕业生能够很快顺利就业。
在2013年，应届生起薪持续下降，应届毕业生从事全职工作的比例降至71.3%。
人们越来越担忧应届毕业生的就业前景走弱将成为长期现象，因为走出大学校园的人越来越多，即便经济繁荣也无法让应届生的就业前景恢复到过去的水平。
然而，取得大学学位的长期好处依然存在，最新的《2014年毕业生就业调查》显示，在毕业三年之后，90%的大学生都从事全职工作。
墨尔本大学劳动力市场经济学家博兰德（Jeff Borland）说，更加严峻的就业形势部份反映出经济停滞不前，但也很有可能是“结构性”问题，因为自2010年政府取消了公费大学生的名额限制之后，毕业生人数就直线上升。
“如果经济复甦，你可以料到毕业生就业前景将会改善，但也无法恢复到以往的水平。”博兰德教授说。
格拉坦研究所（Grattan Institute）的高等教育专家诺顿（Andrew Norton）同意这一观点。“这很严重，这种情况存在于大多数学科中，而且没有迹象显示它会好转。”
对11.3万应届毕业生的调查发现，在寻找全职工作的人中，有近12%完全没有工作，还有20%从事兼职工作或打零工。
在2008年，有85%的应届毕业生在离开校园四个月后就找到了全职工作，只有5%完全没有工作。
全职毕业生的起薪平均为5.25万元，没有变化。
男性应届生的起薪高于女性，为5.5万元，女性为5.2万，但澳洲毕业生就业机构（Graduate Careers Australia）说，绝大多数差别反映的是学科选择的不同。
法律系毕业生普莱斯（Jess Price）在2013年从布里斯本的昆士兰科技大学毕业之后，时候在法律界谋得一份职业，但她最终不得不放弃，然后到墨尔本的拉筹伯大学继续深造。
然而，今年5月拿到硕士学位之后，她还是没能找到法律方面的工作，只好接受了一份大学内的学生行政管理工作。
牙科毕业生的起薪最高，达7.5万，其次是验光，工程，数学和医学。起薪最低的依次是药品，艺术，人文和兽医学。
就业前景最好的是医药，护理，牙科，经济学，工程学，通常有75%以上的应届生都能在毕业四个月之后找到全职工作，但不一定专业对口。
最惨的是表演与视觉艺术，只有45%的毕业生能找到全职工作，此外，也只有48%的生命科学专业毕业生能够很快顺利就业。
拒绝小孩进店却欢迎狗 澳大利亚餐厅惹众怒
据2015年7月22日中国新闻网报道，不久前因禁止7岁儿童入店就餐的澳大利亚昆士兰州某知名餐厅近日再度引发众怒，因为该餐厅老板称他欢迎狗入内，而且会奉上美味的牛肉浓汤招待。
据报道，这家餐厅的老板利亚姆•弗林(Liam Flynn)近日贴出公告，称餐厅欢迎狗狗入内。而在本月初，这家餐厅曾因强行推行“儿童禁入”规定而引发争议。
据悉，这家餐厅在社交网站“脸谱”(Facebook)的主页上传了一张餐厅老板弗林弯腰抚摸一位顾客带来的西班牙犬的照片。照片显示，弗林还亲自给这只宠物犬取了食物和水。
毫不意外的，这家餐厅的做法引起了顾客的愤怒。顾客们指责餐厅采取“双重标准”，而且还可能引发卫生问题。
有网友评论称，餐厅的这种做法是“搬起石头砸自己的脚”，欢迎狗入内却将孩子拒之门外，简直是笑话。
据报道，这家餐厅的老板利亚姆•弗林(Liam Flynn)近日贴出公告，称餐厅欢迎狗狗入内。而在本月初，这家餐厅曾因强行推行“儿童禁入”规定而引发争议。
据悉，这家餐厅在社交网站“脸谱”(Facebook)的主页上传了一张餐厅老板弗林弯腰抚摸一位顾客带来的西班牙犬的照片。照片显示，弗林还亲自给这只宠物犬取了食物和水。
毫不意外的，这家餐厅的做法引起了顾客的愤怒。顾客们指责餐厅采取“双重标准”，而且还可能引发卫生问题。
有网友评论称，餐厅的这种做法是“搬起石头砸自己的脚”，欢迎狗入内却将孩子拒之门外，简直是笑话。
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