2015年7月26日星期日

投资房贷收紧 房产投资减少 澳洲房市增长或到顶峰

据2015年7月25日《澳大利亚金融评论报》报道,银行纷纷采取更严格的借贷措施,澳洲房市投资需求受打压,部分专家称房市增长已到顶峰。

本周,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布,四大银行和Macquarie银行必须控制房贷,防止违约。如此一来,房产增长则面临压力。目前,多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求,如降低贷款对资产比率(loan to value ratios),取消按揭折扣和高风险产品,在批准按揭时减少房租收入的比例影响。

而在今年,银行已经实行更为严格的借贷规定,将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。而经济学家们都有共识:房产增长已达到顶峰。

BIS Shrapnel也预测,在2018年,澳洲的新建房屋会过多。这对于资产投资者来说并不是好消息。

房产分析员称,房价飞涨的悉尼和墨尔本将会受最大打击,而其他地方则不会有过大损失。

CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称:“投资者的信心正在减少。”

投资者少了,房市竞争就少了,增长也会减少,HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver认为,今年下半年到2016年的房价增长都会减弱。而当澳联储提高利率时,房价就会下跌。

Shane Oliver认为,澳联储和APRA都不希望投资借贷过热,但如果影响到消费支出,可能到时会降低利率。

Australian Finance Group的最新数据显示,房产投资者纷纷抽离房市,证明了这一系列的官方举措还是有效的。

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