澳洲福利澳洲社会服务理事会（ACOSS）一项调查发现，尽管澳洲经历了近四分之一个世纪的发展而没有遭遇萧条，但是澳洲的贫富差距已经加大。现在澳洲20%最高收入者的工资是20%最低收入者的五倍。
据澳广报道，澳洲社会服务理事会会长戈尔迪（Cassandra Goldie）认为房产的增值和投资回报显著推动了财富的增长，由此其重申了对资本利得税（CGT）折扣、负扣税和退休金税收优惠政策进行改革的呼吁。
这份报告发现，澳洲的贫富不平等现象高于经合组织（OECD）国家的平均水平。
在过去几十年间强劲的就业增长下，澳洲的实际工资平均上升了50%，而大部份的钱到了前10%的高收入者那里。这些人的薪水增长了72%，而10%低收入者的薪水增长率在16%。
年岁大、非英语背景和居住在较小省份都是使低收入者更贫穷的因素。年龄在65岁以上、英语不佳、依赖政府福利者最有可能属于低收入群体。远离省会城市，如在塔省和南澳等地区居住的人，也有可能是在收入的底层。
戈尔迪说：“由房产价格和投资带来的财富增长非常显著。我们知道如负扣税、资本得利税、退休金储蓄税务优惠、税务漏洞等政策，让有钱人可以把收入应付的税务最小化，这是我们的一个大问题。”
2015年6月22日星期一
有没有考虑店铺办公楼投资? 投资商业房产的五大理由
理由一 租户的租期更长
多数情况下，住房租客的租期按月计算，也许是6个月，幸运的话也许是一年。而商业租赁期趋向于三年到五年之间，往往还可以更长。这意味着较少的租约变化，有一个更可预测的收入来源。
理由二 房东拥有更大的控制权
当住房租户想在租约到期之前离开，他们只需要找到一个合适的替代租客，然后将租约转过去即可。从那时起，由新租客负责租金及履行租约的剩余期限。而商业租户从事着经营活动，他们出售所经营的业务时，也需要房东同意他们的租约。真正的区别在于，如果新商业租户在支付租金上违约，房东还可向前商户追讨，因为商业租约属商业合同，由法律规定强制执行。
理由三 不需要额外的支出
通常情况下，住房房产可提供5％的毛租金回报。房东还需要支付市政费和税金、保险、维修等，到年底算下来净回报率约为2.5％至3％。商业房产取决于其位置和类型，每年能有约5％至9％的净租金回报。因为商业租户在租金之外，还需要支付各种建筑方面的支出，使房东获得真正的净租金回报。
理由四 商业租户负责维护房产
如你所知，如果公寓房的厕所出现问题，租户会要求房东找管工来维修。而商业租户由他们自己迅速解决这类问题，以免影响他们的业务。此外，商业租户比较在意房产的整体外观，房产在商业租户的照顾下保持着最佳状态。因此，无论租约是否有要求，大多数商业租户定期维修并重新粉刷房产，以保持一个良好的企业形象。
理由五 租金支付更有规律性
大多数出租住房由个人租用，因此，支付租金方式往往是现金、个人支票或直接转款，往往不能定时。而商业租户正在运行一个企业，他们将每月的房租视为一种常规的费用。一般被设置为自动周期付款，也可以在期约中指定这种做法。
从底线上来看，住房投资者往往不得不面对不同的个人。而在适当的商业基础上的商业投资者，可以开始享受与商业租户更可预见的长期合作关系。
难道这听起来不是一个更好的安排吗？尤其是当你能够购买一套两卧室的公寓房，而同样的价格可以购买一套小型办公室的时候。
朝野各政党聚焦“负扣税”，房市政策潜在变迁
Waleed Aly是Fairfax专栏作者，2014年最佳专栏作者获奖者。他同时也在莫纳什大学教政治。本周三他再次撰文聚焦变化莫测的房市。
我们现在看见朝野两党长期一起支持的政策开始有改变的迹象。每过几年，反对党就会发现有房价问题。现在，工党正在对Joe Hockey给首次置业者““找个高薪好工作”的建议进行攻击。
但是在Hockey还是反对党的时候，他也说过类似的话。他在2010年在Twitter说“财长Swan必须解释一下，墨市房价去年涨了20%对房价可支付性有什么帮助。”他当时是对的，当然，现在他在台上了，他不会再同意他自己曾经的言论。
这是一个循环。反对党反对房价上涨，政府坐看房价上涨，然后政府下台，变成反对党，然后开始反对房价上涨。陆克文对霍华德做了这样的事。艾伯特对陆克文和吉拉德做了这样的事。现在Shorten先生正在对艾伯特做同样的事。在这一循环后，隐藏着这样一个原因：在所有的愤怒及政治攻击后，我们反对那些极度向房屋拥有者倾倒的政策。
过去15年一直是这样，在这样的现实背景下，人们能找到的唯一解决方案就是Joe Hockey所说的那一类。是的，有点“不食人间烟火”，让我们把这一点说清楚“Hockey就是一个政客。”
基本事实是，房价不可支付是因为市场里到处都是投资者。只有不到一半的房子被业主居住。30年前，这个数字是85%。如果我们探究一二，这其实是两党的税务政策造成的。
然而，当自由市场受政治理念控制的时候，一切都有可能。自由经济假设机会大致均等，个人可以控制自己的命运，而这将造成一部分人先富起来，然后他们会带动大家一起富。而这一切的前提是市场会将权利和财富按照智力资源和体力资源来进行分配，而没有考虑先发优势。就房市而言，年纪大的人就有先发优势。
我们对这个问题视而不见。一部分原因是房屋拥有者在选民中比例不小，政党不敢动他们的奶酪。这也是Hockey的解决方案（提高供应）更他的前任们一致的原因。这是一个好主意，但不完整，因为这个方案无法保证投资者不会把那些新建筑也纳入囊中。
现在的建筑高峰（创纪录的新屋完工量）并没有解决这个问题。这个方案是政治家的宠儿，因为这个方案没有动到任何人的奶酪。因为这个方案没有触动到市场的根本。
在正常情况下保有现状可以理解，但如果情况不那么正常呢？我们现在看到的是整整一代澳大利亚人开始意识到他们永远不能“居者有其屋”。
回顾历史，澳大利亚从来没有过这样的情况。在这样的情况下，我们见证了资本和投资并不总是会增加社会财富。这就是为什么负扣税政策反对者们的声音逐渐在主流媒体流行，仅仅在一年前这还不可想象。这就是为什么绿党本周推出政策要取消负扣税。而在执政的6年中一直拒绝取消负扣税的工党， 也宣布在考虑类似政策。
而联盟党，由于他们的政治理念，将会是最后一个考虑修改负扣税的政党。但这是一场更实际的、自下而上的房屋政策改革正在成为下次大选的战场。不管短期结果是什么，这都是一个很重要的改变。在充满过失言论以及民粹咆哮的现在，这个改变目前可能很难被注意到，但是它在潜在中对澳大利亚政局会产生深远的影响。
我们现在看见朝野两党长期一起支持的政策开始有改变的迹象。每过几年，反对党就会发现有房价问题。现在，工党正在对Joe Hockey给首次置业者““找个高薪好工作”的建议进行攻击。
但是在Hockey还是反对党的时候，他也说过类似的话。他在2010年在Twitter说“财长Swan必须解释一下，墨市房价去年涨了20%对房价可支付性有什么帮助。”他当时是对的，当然，现在他在台上了，他不会再同意他自己曾经的言论。
这是一个循环。反对党反对房价上涨，政府坐看房价上涨，然后政府下台，变成反对党，然后开始反对房价上涨。陆克文对霍华德做了这样的事。艾伯特对陆克文和吉拉德做了这样的事。现在Shorten先生正在对艾伯特做同样的事。在这一循环后，隐藏着这样一个原因：在所有的愤怒及政治攻击后，我们反对那些极度向房屋拥有者倾倒的政策。
过去15年一直是这样，在这样的现实背景下，人们能找到的唯一解决方案就是Joe Hockey所说的那一类。是的，有点“不食人间烟火”，让我们把这一点说清楚“Hockey就是一个政客。”
基本事实是，房价不可支付是因为市场里到处都是投资者。只有不到一半的房子被业主居住。30年前，这个数字是85%。如果我们探究一二，这其实是两党的税务政策造成的。
然而，当自由市场受政治理念控制的时候，一切都有可能。自由经济假设机会大致均等，个人可以控制自己的命运，而这将造成一部分人先富起来，然后他们会带动大家一起富。而这一切的前提是市场会将权利和财富按照智力资源和体力资源来进行分配，而没有考虑先发优势。就房市而言，年纪大的人就有先发优势。
我们对这个问题视而不见。一部分原因是房屋拥有者在选民中比例不小，政党不敢动他们的奶酪。这也是Hockey的解决方案（提高供应）更他的前任们一致的原因。这是一个好主意，但不完整，因为这个方案无法保证投资者不会把那些新建筑也纳入囊中。
现在的建筑高峰（创纪录的新屋完工量）并没有解决这个问题。这个方案是政治家的宠儿，因为这个方案没有动到任何人的奶酪。因为这个方案没有触动到市场的根本。
在正常情况下保有现状可以理解，但如果情况不那么正常呢？我们现在看到的是整整一代澳大利亚人开始意识到他们永远不能“居者有其屋”。
回顾历史，澳大利亚从来没有过这样的情况。在这样的情况下，我们见证了资本和投资并不总是会增加社会财富。这就是为什么负扣税政策反对者们的声音逐渐在主流媒体流行，仅仅在一年前这还不可想象。这就是为什么绿党本周推出政策要取消负扣税。而在执政的6年中一直拒绝取消负扣税的工党， 也宣布在考虑类似政策。
而联盟党，由于他们的政治理念，将会是最后一个考虑修改负扣税的政党。但这是一场更实际的、自下而上的房屋政策改革正在成为下次大选的战场。不管短期结果是什么，这都是一个很重要的改变。在充满过失言论以及民粹咆哮的现在，这个改变目前可能很难被注意到，但是它在潜在中对澳大利亚政局会产生深远的影响。
悉尼公寓28年后售价翻10倍
据澳洲地产网站报道，周六悉尼伯茨角（Potts Point）一套公寓经过多番竞价后以超过上一次售价的10倍价格售出。
这套公寓是周六686场拍卖会中的一场，截至周六晚，地产集团（Domain Group）统计共有545套住房成功拍卖出售，清盘率高达83.2%。
圣尼奥特斯大道（St Neots Avenue）6/1号顶层公寓以184.6万被拍卖售出，而28年前法伯尔一家购入该公寓时房价仅为18.2万。
该拍卖价比150万底价还超出30余万，瑞伟特房产公司（Ray White）的双湾（Double Bay）房产代理海耶斯（Kim Hayes）称这一拍卖价令人叹为观止。
地产集团发布截至5月的年度数据显示，伯茨角两室带停车位的公寓平均价格为101.2万。这套房产开出150万底价是因为其坐落在黄金地段，可远观城市面貌、海港大桥和悉尼歌剧院。
26名注册竞标者中有自住业主、投资者，还有空巢老人，虽然有的人因为没有配套电梯设施而放弃竞标，但也有其他人相中公寓楼顶的使用空间。
由于投标进度迅速，刚开始的150万底价经过7名竞拍者的喊价就把价格拉到170万以上，不少竞标者由此放弃继续竞标。
海耶斯拒绝透露买卖双方的信息，但指出该公寓将可能作为投资性房产进行放租。
这套公寓是周六686场拍卖会中的一场，截至周六晚，地产集团（Domain Group）统计共有545套住房成功拍卖出售，清盘率高达83.2%。
圣尼奥特斯大道（St Neots Avenue）6/1号顶层公寓以184.6万被拍卖售出，而28年前法伯尔一家购入该公寓时房价仅为18.2万。
该拍卖价比150万底价还超出30余万，瑞伟特房产公司（Ray White）的双湾（Double Bay）房产代理海耶斯（Kim Hayes）称这一拍卖价令人叹为观止。
地产集团发布截至5月的年度数据显示，伯茨角两室带停车位的公寓平均价格为101.2万。这套房产开出150万底价是因为其坐落在黄金地段，可远观城市面貌、海港大桥和悉尼歌剧院。
26名注册竞标者中有自住业主、投资者，还有空巢老人，虽然有的人因为没有配套电梯设施而放弃竞标，但也有其他人相中公寓楼顶的使用空间。
由于投标进度迅速，刚开始的150万底价经过7名竞拍者的喊价就把价格拉到170万以上，不少竞标者由此放弃继续竞标。
海耶斯拒绝透露买卖双方的信息，但指出该公寓将可能作为投资性房产进行放租。
7月1日起澳大利亚半数处方药涨价
下月起，5百万人所日常使用的处方药将升价39%。胆固醇、血压、胃酸和糖尿病药物，下月起将上升3.41澳元——来支付药剂师更高的报酬。
那些患有糖尿病和心脏病的，常吃7种药物的患者，他们的药费支出将会每月增加18澳元，或每年增加220澳元。
卫生部指出，享受国家药物补贴计划的过半药物将会升价。
人们会因此减少用药吗？
药价之所以上升，是因为要多付3.49澳元作为药剂师手续费。这类手续费将会取缔上周签订的五年制药协议中提及的15%价格涨幅。这就意味着凡是价格低于36澳元的药物都要升价。
如果某些病人购买药物时享受额外补贴，如养老金补贴，那么纳税人就要为此买单。而对于大多数病人来说，如果不想买那么贵的药，恐怕就要货比三家了。
联邦医疗部部长Sussan Ley认为这种改革是必要的，只有这样，才能保证制药行业的发展。因为根据价格公开制度，药价下跌，制药行业已经丧失了16%的配售收入。她还说，那些受下个月升价影响的药物将会在下一年10月份新的价格政策出台后价格下跌50%。
代表着全国3000家制药公司的澳大利亚药剂协会称，虽然制药公司之间会有竞争，但并不确保消费者们的药物支出会减少。澳大利亚医药协会主席Brian Owler说，如果价格上升，人们将很有可能停止服药，不去看病。
消费者健康论坛指出，在新的制药协议下，消费者的药物支出将会从48亿澳元翻倍至82亿澳元。
虽然半数药物福利计划下的药物都会升价，但当政府在概述新的五年189亿社会制药协议时，并没有提及到底要支付药剂师什么手续费。
同时该协议也通过了制药行业应避免妨碍性竞争，如在一药剂师已有店铺的1500米范围内，不得再有另一药剂师开店。而超市也因此停止售卖处方药。
在此协议下，药剂师将从每家药厂每年获得117,000澳元的报酬增幅，几乎是通货膨胀的两倍，但在其他医疗健康领域，联邦政府今年的预算都有所降低。
签订该协议后，澳洲药剂协会将会降低其成员费25%。
那些患有糖尿病和心脏病的，常吃7种药物的患者，他们的药费支出将会每月增加18澳元，或每年增加220澳元。
卫生部指出，享受国家药物补贴计划的过半药物将会升价。
人们会因此减少用药吗？
药价之所以上升，是因为要多付3.49澳元作为药剂师手续费。这类手续费将会取缔上周签订的五年制药协议中提及的15%价格涨幅。这就意味着凡是价格低于36澳元的药物都要升价。
如果某些病人购买药物时享受额外补贴，如养老金补贴，那么纳税人就要为此买单。而对于大多数病人来说，如果不想买那么贵的药，恐怕就要货比三家了。
联邦医疗部部长Sussan Ley认为这种改革是必要的，只有这样，才能保证制药行业的发展。因为根据价格公开制度，药价下跌，制药行业已经丧失了16%的配售收入。她还说，那些受下个月升价影响的药物将会在下一年10月份新的价格政策出台后价格下跌50%。
代表着全国3000家制药公司的澳大利亚药剂协会称，虽然制药公司之间会有竞争，但并不确保消费者们的药物支出会减少。澳大利亚医药协会主席Brian Owler说，如果价格上升，人们将很有可能停止服药，不去看病。
消费者健康论坛指出，在新的制药协议下，消费者的药物支出将会从48亿澳元翻倍至82亿澳元。
虽然半数药物福利计划下的药物都会升价，但当政府在概述新的五年189亿社会制药协议时，并没有提及到底要支付药剂师什么手续费。
同时该协议也通过了制药行业应避免妨碍性竞争，如在一药剂师已有店铺的1500米范围内，不得再有另一药剂师开店。而超市也因此停止售卖处方药。
在此协议下，药剂师将从每家药厂每年获得117,000澳元的报酬增幅，几乎是通货膨胀的两倍，但在其他医疗健康领域，联邦政府今年的预算都有所降低。
签订该协议后，澳洲药剂协会将会降低其成员费25%。
联邦卫生部长施压参院通过改革 药价可减半
澳洲卫生部长莱伊（Sussan Ley）向联邦参议院施压，称如果政府的（Pharmaceutical Benefits Scheme）改革提案能够获得参院的通过，从明年起通用药品价格有望减半。
据天空新闻报导，莱伊表示，2000多个品牌的药品费用从明年10月起开始减价，随之还会有更多的药品价格下降。
包括改善通用药品价格在内的药品补贴计划改革提案将在下周提交给参议院。
莱伊称，通过在计价过程中去除溢价品牌可以使价格降低，这样只需将通用品牌的药物成本考虑在内。
“如果我们提出的改革方案本周在参议院获得通过，那么在短短的12个月的时间内，病人就能看到他们的日常药品的价格一年下降了多达60澳元至250澳元，”她说。
价格的变化将影响到约170种药品，包括那些用于治疗胆固醇、心脏疾病、高血压和抑郁症的药品。
莱伊表示，通过减少对药品补贴计划的需求，纳税人每年也可节省约20亿澳元。
据天空新闻报导，莱伊表示，2000多个品牌的药品费用从明年10月起开始减价，随之还会有更多的药品价格下降。
包括改善通用药品价格在内的药品补贴计划改革提案将在下周提交给参议院。
莱伊称，通过在计价过程中去除溢价品牌可以使价格降低，这样只需将通用品牌的药物成本考虑在内。
“如果我们提出的改革方案本周在参议院获得通过，那么在短短的12个月的时间内，病人就能看到他们的日常药品的价格一年下降了多达60澳元至250澳元，”她说。
价格的变化将影响到约170种药品，包括那些用于治疗胆固醇、心脏疾病、高血压和抑郁症的药品。
莱伊表示，通过减少对药品补贴计划的需求，纳税人每年也可节省约20亿澳元。
2015年6月21日星期日
已成一大社会现象：中国人的代购热搅乱澳洲社会？
随着越来越多的中国大陆人移民澳洲，来澳读书或短期居住，大陆中国人的道德观念和行为方式也时不时在冲击澳洲社会。近几年在大陆华人圈兴起的代购风，先是在澳洲市场上抢购婴儿奶粉，造成了商店婴儿奶粉断档，最近越演越烈的抢购保健品，也使以优惠价提供保健药品的Chemist Warehouse药房出现供不应求，产品断档局面。这些行为举止引起澳洲人的不解和不满，澳洲监察部门和税局也发出警告，澳洲是法治国家，非法经商或逃避缴税将面临处罚。
代购好市围上演抢购 畅销品半小时扫光
5月5日早上还不到9点，众多的代购们已把好市围（Hurstville）的Chemist Warehouse药房挤得水泄不通。人群中有男有女，有老有少，都是华人的脸。他们争先恐后，在不到半个小时的时间里，把药店里刚刚上架畅销保健品，如月见草，葡萄籽，蔓越莓抢购一空。
有人爆料说，当时的场面很混乱，叫声和喊声一片，还有人在抢购中被挤倒，甚至还惊动了当地的警察。据说这起大抢购是因为一名药店员工于前一晚上在微信上发了一个消息，说第二天早上会有少量保健品上架，包括一些畅销品，但每人限购3个。
类似这样的抢购也经常在华人集中的艾士菲（Ashfield）Chemist Warehouse发生。那里的工作人员告诉本报记者，上周五该店的维生素保健药品大减价，店里挤满了代购的人，很窄的空间里挤了20多人，工作人员根本无法工作，只能躲得远远的。
而且代购们已经了解了该店进货的日子和运货车抵达的时间。每到这一天的这个时间，他们就都来了，等在那里。有时工作人员还来不及打开货箱，代购们已经自己动手开箱取货了。
供不应求保健品断档商店出招限购
据本报调查，不管是悉尼南区，还是西区或北区的Chemist Warehouse，都发生华人代购大量抢购保健药品的事。坎普西（Campsie）药店的人告诉本报记者，前几年就有这样的情况，但今年起抢购越来越厉害。很多药品都被抢光，畅销品经常断档，当地居民要买就买不到，很不满意。所以店里就实行限购政策。只要是Blackmores和 Swiss牌的系列产品，每人每天限购3瓶。有人买完后再回来买，工作人员说，我们能认出他们，不再卖给他们。
艾士菲Chemist Warehouse与坎普西药店的限量相同，都是限购3瓶。好市围药店与北区如车士活（Chatswood），莱恩湾（Lane Cove）的药店一样，都限购1瓶。这些药店的工作人员普遍反映，代购者的大量抢购破坏了正常的销售经营，人为地造成了产品供应短缺，给悉尼各地区的居民造成了不便，很多人提出投诉。他们表示无法理解和接受大陆中国人的这种行为，他们能够做的也只是限制这些人的购买数量。
无需经验成本 赚钱机会难得代购热遂起
在澳洲做代购的大陆中国人很多是在这里读书的学生，陪读的家长和一些在家的主妇，而且女性占大多数。
在这里读书的学生要找一份工作不太容易，即使能找到工作，也多半是给很低现金的工作，如餐馆工，零售店店员等，相比之下，代购是给自己干活，花多少时间，出多少力由自己来决定，想赚多少钱也由自己来决定，并且没有给人打工的那份压力。再说，现在的年轻人都爱玩手机，有一个智能手机加上一个微信账户就可以在手机上实际操作，发送产品信息，建立客户关系，接到订单和客户付的钱后，就可以去采购和邮寄，一笔生意就这样做成了。
对于陪读的家长和在家主妇来说，吸引他们做代购也是因为这种方式相对赚钱容易，没有太大压力。很多女性喜欢做代购是因为女性本身就喜欢购物，对不同的产品及不同的价钱有相对的敏感度。
一些做代购的人告诉本报记者，卖到国内去的产品价格一般是成本费的50% - 100%，也要参考订货量的多少，定的是什么货。订货少，价钱就会高些，相反就可以给便宜一些的价格。行俏的畅销货价钱可以抬得高一些，普通一些的相对可以价钱便宜些。
他们也表示，中国国内对澳洲的奶粉，保健药品以及其它质量好的产品都有很大需求。这也是有那么多人做代购的原因。不少人都是从给家人，亲朋好友代购开始，为更多的人代购并把这当成生意来做。他们说，很多中国的产品质量都是不能相信的，真的假的都搞不清，大家都不敢买的。有钱宁可买国外的有质量的产品。
悉尼华人对“代购”行为搅乱社会表关注
纽省居民赵女士认为代购是一种不良行为，实际就是中国大陆的投机倒把行为。很不幸的是现在在澳洲发生。她说，如果只是帮助自己家人和朋友买一些需要的，质量可靠的物品，那是在做好事。但乘机做起投机倒把的事，抢购澳洲超市的奶粉，抢购澳洲药房的保健药品，破坏正常的商业供给链，人为造成断货缺货，给澳洲居民带来麻烦，这是缺德。迟早澳洲政府会有对策的。
好市围居民宗女士表示，代购是在搞乱市场。如果留意一下的话就会发现，好市围那家Chemist Warehouse好多药品是经常缺货的，据里面的工作人员说，热门货上架不到1小时就被抢光了。这样就搅乱了这里本来是正常的商业市场。而且还会造成可能的涨价，因为如果产品长期供不应求，商家就会考虑加价。这就会直接影响本地的消费水准。
宗女士还说，澳洲社会本来是一个正常行为的社会，人都有一定的道德水准。违法乱纪，破坏社会次序都是个别现象。现在这种抢购奶粉，抢购保健药品都成了华人集中地区的经常性现象，对一个正常社会的次序和社会道德都产生了很大的冲击，这个不能不引起关注。
代购是经商 不注册不交税就是违法
纽省公平贸易监察机构（Fair Trading）的人员告诉本报记者，任何人在澳洲经商或办企业，都要进行注册，有一个合法的注册号码。她说，代购是一种经商行为，不管其规模多大，盈利多少，经营者都要在澳洲投资监察机构（ASIC）进行注册，申请一个商业注册号码。否则就是非法经商。她还说，澳洲是一个法治国家，任何一种社会行为都是受到相应法律的制约的。非法经商会受到惩罚。
澳洲税务局发言人告诉本报记者， 代购其实就是代理商。只要代理商与其委托人之间的关系是合法的，两者之间的商业交易是合法的，就没有问题。如果任何一方的商业行为涉及欺诈，走私或其他非法活动，那就是违法的。
他解释说，代购既然是一种“代理关系”，它在澳洲是受“代理关系法”制约的。从澳洲的税务制度上看，委托人和代理商都要为各自的税务负责。代理商如果向委托人收取费用，或从商业交易中盈利的话，就必须缴税。
澳洲税局发言人说，做代购的人还要注意消费税的问题。如果在注册公司的名义下出口商品，通常都是免消费税的，但代购者如果没有商业注册，从澳洲出口商品就要付消费税。
他建议，任何在做代购的人要了解他们在税务方面的责任，都应该联系澳洲税局。
代购好市围上演抢购 畅销品半小时扫光
5月5日早上还不到9点，众多的代购们已把好市围（Hurstville）的Chemist Warehouse药房挤得水泄不通。人群中有男有女，有老有少，都是华人的脸。他们争先恐后，在不到半个小时的时间里，把药店里刚刚上架畅销保健品，如月见草，葡萄籽，蔓越莓抢购一空。
有人爆料说，当时的场面很混乱，叫声和喊声一片，还有人在抢购中被挤倒，甚至还惊动了当地的警察。据说这起大抢购是因为一名药店员工于前一晚上在微信上发了一个消息，说第二天早上会有少量保健品上架，包括一些畅销品，但每人限购3个。
类似这样的抢购也经常在华人集中的艾士菲（Ashfield）Chemist Warehouse发生。那里的工作人员告诉本报记者，上周五该店的维生素保健药品大减价，店里挤满了代购的人，很窄的空间里挤了20多人，工作人员根本无法工作，只能躲得远远的。
而且代购们已经了解了该店进货的日子和运货车抵达的时间。每到这一天的这个时间，他们就都来了，等在那里。有时工作人员还来不及打开货箱，代购们已经自己动手开箱取货了。
供不应求保健品断档商店出招限购
据本报调查，不管是悉尼南区，还是西区或北区的Chemist Warehouse，都发生华人代购大量抢购保健药品的事。坎普西（Campsie）药店的人告诉本报记者，前几年就有这样的情况，但今年起抢购越来越厉害。很多药品都被抢光，畅销品经常断档，当地居民要买就买不到，很不满意。所以店里就实行限购政策。只要是Blackmores和 Swiss牌的系列产品，每人每天限购3瓶。有人买完后再回来买，工作人员说，我们能认出他们，不再卖给他们。
艾士菲Chemist Warehouse与坎普西药店的限量相同，都是限购3瓶。好市围药店与北区如车士活（Chatswood），莱恩湾（Lane Cove）的药店一样，都限购1瓶。这些药店的工作人员普遍反映，代购者的大量抢购破坏了正常的销售经营，人为地造成了产品供应短缺，给悉尼各地区的居民造成了不便，很多人提出投诉。他们表示无法理解和接受大陆中国人的这种行为，他们能够做的也只是限制这些人的购买数量。
无需经验成本 赚钱机会难得代购热遂起
在澳洲做代购的大陆中国人很多是在这里读书的学生，陪读的家长和一些在家的主妇，而且女性占大多数。
在这里读书的学生要找一份工作不太容易，即使能找到工作，也多半是给很低现金的工作，如餐馆工，零售店店员等，相比之下，代购是给自己干活，花多少时间，出多少力由自己来决定，想赚多少钱也由自己来决定，并且没有给人打工的那份压力。再说，现在的年轻人都爱玩手机，有一个智能手机加上一个微信账户就可以在手机上实际操作，发送产品信息，建立客户关系，接到订单和客户付的钱后，就可以去采购和邮寄，一笔生意就这样做成了。
对于陪读的家长和在家主妇来说，吸引他们做代购也是因为这种方式相对赚钱容易，没有太大压力。很多女性喜欢做代购是因为女性本身就喜欢购物，对不同的产品及不同的价钱有相对的敏感度。
一些做代购的人告诉本报记者，卖到国内去的产品价格一般是成本费的50% - 100%，也要参考订货量的多少，定的是什么货。订货少，价钱就会高些，相反就可以给便宜一些的价格。行俏的畅销货价钱可以抬得高一些，普通一些的相对可以价钱便宜些。
他们也表示，中国国内对澳洲的奶粉，保健药品以及其它质量好的产品都有很大需求。这也是有那么多人做代购的原因。不少人都是从给家人，亲朋好友代购开始，为更多的人代购并把这当成生意来做。他们说，很多中国的产品质量都是不能相信的，真的假的都搞不清，大家都不敢买的。有钱宁可买国外的有质量的产品。
悉尼华人对“代购”行为搅乱社会表关注
纽省居民赵女士认为代购是一种不良行为，实际就是中国大陆的投机倒把行为。很不幸的是现在在澳洲发生。她说，如果只是帮助自己家人和朋友买一些需要的，质量可靠的物品，那是在做好事。但乘机做起投机倒把的事，抢购澳洲超市的奶粉，抢购澳洲药房的保健药品，破坏正常的商业供给链，人为造成断货缺货，给澳洲居民带来麻烦，这是缺德。迟早澳洲政府会有对策的。
好市围居民宗女士表示，代购是在搞乱市场。如果留意一下的话就会发现，好市围那家Chemist Warehouse好多药品是经常缺货的，据里面的工作人员说，热门货上架不到1小时就被抢光了。这样就搅乱了这里本来是正常的商业市场。而且还会造成可能的涨价，因为如果产品长期供不应求，商家就会考虑加价。这就会直接影响本地的消费水准。
宗女士还说，澳洲社会本来是一个正常行为的社会，人都有一定的道德水准。违法乱纪，破坏社会次序都是个别现象。现在这种抢购奶粉，抢购保健药品都成了华人集中地区的经常性现象，对一个正常社会的次序和社会道德都产生了很大的冲击，这个不能不引起关注。
代购是经商 不注册不交税就是违法
纽省公平贸易监察机构（Fair Trading）的人员告诉本报记者，任何人在澳洲经商或办企业，都要进行注册，有一个合法的注册号码。她说，代购是一种经商行为，不管其规模多大，盈利多少，经营者都要在澳洲投资监察机构（ASIC）进行注册，申请一个商业注册号码。否则就是非法经商。她还说，澳洲是一个法治国家，任何一种社会行为都是受到相应法律的制约的。非法经商会受到惩罚。
澳洲税务局发言人告诉本报记者， 代购其实就是代理商。只要代理商与其委托人之间的关系是合法的，两者之间的商业交易是合法的，就没有问题。如果任何一方的商业行为涉及欺诈，走私或其他非法活动，那就是违法的。
他解释说，代购既然是一种“代理关系”，它在澳洲是受“代理关系法”制约的。从澳洲的税务制度上看，委托人和代理商都要为各自的税务负责。代理商如果向委托人收取费用，或从商业交易中盈利的话，就必须缴税。
澳洲税局发言人说，做代购的人还要注意消费税的问题。如果在注册公司的名义下出口商品，通常都是免消费税的，但代购者如果没有商业注册，从澳洲出口商品就要付消费税。
他建议，任何在做代购的人要了解他们在税务方面的责任，都应该联系澳洲税局。
澳大利亚对中国公民开放十年多次往返签证
据2015年06月18日人民网悉尼电 根据17日签署的中澳自由贸易协定，澳大利亚政府将对中国公民的多次往返签证时间从3年增至10年，成为继美国、加拿大、新加坡之后，第四个对中国公民提供10年多次往返签证的国家。
澳大利亚贸易与投资部部长安德鲁·罗布称，对中国公民开放10年多次往返签证，将促进澳大利亚旅游业的发展，并增进中澳两国的相互信任。
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚旅游局主席杰夫·迪克森认为：“10年多次往返签证，将增加中国游客赴澳旅游的数量。很多游客还会于此期间在澳大利亚投资。”
据《澳大利亚金融评论报》报道，仅今年2月，来澳的中国游客数量约为8.6万人，去年同期为6.5万人，前年则为5.8万人。中国游客也开始赴澳深度游，很多人希望能地走遍澳大利亚所有的州。
据了解，在中澳自贸协定的框架下，中澳双方还签订了《假日工作签证安排谅解备忘录》。根据该安排，澳大利亚将向中国18至30岁的年轻人提供每年5000个进入澳大利亚旅游并进行短期工作的机会，使青年赴澳获得了除留学、工作、旅游外的第四种选择。这不仅有助于中国青年实现海外游学理想，还将加强两国青年的人文交流，促进两国关系发展。
澳大利亚贸易与投资部部长安德鲁·罗布称，对中国公民开放10年多次往返签证，将促进澳大利亚旅游业的发展，并增进中澳两国的相互信任。
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚旅游局主席杰夫·迪克森认为：“10年多次往返签证，将增加中国游客赴澳旅游的数量。很多游客还会于此期间在澳大利亚投资。”
据《澳大利亚金融评论报》报道，仅今年2月，来澳的中国游客数量约为8.6万人，去年同期为6.5万人，前年则为5.8万人。中国游客也开始赴澳深度游，很多人希望能地走遍澳大利亚所有的州。
据了解，在中澳自贸协定的框架下，中澳双方还签订了《假日工作签证安排谅解备忘录》。根据该安排，澳大利亚将向中国18至30岁的年轻人提供每年5000个进入澳大利亚旅游并进行短期工作的机会，使青年赴澳获得了除留学、工作、旅游外的第四种选择。这不仅有助于中国青年实现海外游学理想，还将加强两国青年的人文交流，促进两国关系发展。
墨尔本迎来今年最冷早晨 周末气温预计还会下降
墨尔本的周六早上成为今年来最冷的一个早晨，在庆祝冬至的时候，你还需要再戴上一条围巾，本周末的气温预计会进一步下降。
虚弱的阳光并没有改善气温，上午8：00气温仅达到4.1度，比凌晨5:00时的5.2度更低。
气象局高级预报员Terry Ryan透露，比这次气温更低的一天是去年8月25日，当时温度下滑到了3.6度。
Ryan说道：“这是自去年深冬以来最冷的一个早晨。”
风以及明朗的天空导致气温下滑至一年来的新低水平。
他称，在太阳升起后气温还持续下降，这是异常状况，但太阳的光热很弱，再加上内陆严寒气温，也许是一个影响因素。
在Coldstream，该地区已经正式进入严寒，在凌晨4:30左右气温跌至零下0.7度。一些地区的情况略好一点，Hastings气温下滑至1.8度，Viewbank和Moorabbin的气温分别下降至2度和2.2度。
一些乡村地区的温度也已经跌破0度，Edenhope的气温为零下1度。Mount Buller和Mount Hotham还只是散落着片状白雪，温度下滑到零下5.9度。
西部城郊和季隆（Geelong）隔夜出现一些降雨，因此气温略微暖和，虽然Laverton的气温只有3.6度。
不过，周六出去庆祝冬至的人们要注意，周六晚上到周日，天气预计会变得更冷。Ryan称，气温预计会变得更冷，最低预计达到4度。
虚弱的阳光并没有改善气温，上午8：00气温仅达到4.1度，比凌晨5:00时的5.2度更低。
气象局高级预报员Terry Ryan透露，比这次气温更低的一天是去年8月25日，当时温度下滑到了3.6度。
Ryan说道：“这是自去年深冬以来最冷的一个早晨。”
风以及明朗的天空导致气温下滑至一年来的新低水平。
他称，在太阳升起后气温还持续下降，这是异常状况，但太阳的光热很弱，再加上内陆严寒气温，也许是一个影响因素。
在Coldstream，该地区已经正式进入严寒，在凌晨4:30左右气温跌至零下0.7度。一些地区的情况略好一点，Hastings气温下滑至1.8度，Viewbank和Moorabbin的气温分别下降至2度和2.2度。
一些乡村地区的温度也已经跌破0度，Edenhope的气温为零下1度。Mount Buller和Mount Hotham还只是散落着片状白雪，温度下滑到零下5.9度。
西部城郊和季隆（Geelong）隔夜出现一些降雨，因此气温略微暖和，虽然Laverton的气温只有3.6度。
不过，周六出去庆祝冬至的人们要注意，周六晚上到周日，天气预计会变得更冷。Ryan称，气温预计会变得更冷，最低预计达到4度。
2015年6月20日星期六
上财年赴澳洲中国移民数居第二 华人居民总数领先
据2015年06月18日中国新闻网报道，澳大利亚官方移民数据显示，2013/14财年，近五分之一的永久移民是从印度赴澳洲定居，成千上万的印度人选择移民到澳洲安家落户，超过了来自中国、英国和新西兰的移民人数。然而，以2013年6月30日的居民总人口来看，出生于英国、新西兰和中国的居民人数仍居领先地位。
根据联邦移民部发布的新数据显示，2013-14年度，澳洲将近五分之一的移民来自印度。
在2013-14年之间共有207，900名来自全球的选择移民到澳洲来永居。其中来自印度的最多，共有39，026人。排名第二的是中国，共有26，776。排名第三的是英国，共有23，220。第四是菲律宾10，379，巴基斯坦6275。上述数字不包括新西兰人。
2013-14年度澳洲共签发了29万份学生签证。政府说，这表明澳洲教育出口产业蓬勃发展，赴澳读书的留学生越来越多。国际教育产业是澳洲服务业的一大支柱。
不过，同期获得短期打工度假签证赴澳的人数却有所下跌。特别是来自欧洲，受到债务危机影响的国家。其中，来自意大利，获得短期打工度假签证的人数大幅减少37%。在2013-14年度只有16，045名意大利人获得短期打工度假签证。
而来自爱尔兰的年轻人也大幅减少，在2013-14年度只有11，996名爱尔兰人获得短期打工度假签证赴澳。
移民部说，2014-15年度，按照计划有19万人移民到澳洲。其中家庭团聚有60，885人，而技术移民则是128，550人。另外还有565特殊资格名额。
根据联邦移民部发布的新数据显示，2013-14年度，澳洲将近五分之一的移民来自印度。
在2013-14年之间共有207，900名来自全球的选择移民到澳洲来永居。其中来自印度的最多，共有39，026人。排名第二的是中国，共有26，776。排名第三的是英国，共有23，220。第四是菲律宾10，379，巴基斯坦6275。上述数字不包括新西兰人。
2013-14年度澳洲共签发了29万份学生签证。政府说，这表明澳洲教育出口产业蓬勃发展，赴澳读书的留学生越来越多。国际教育产业是澳洲服务业的一大支柱。
不过，同期获得短期打工度假签证赴澳的人数却有所下跌。特别是来自欧洲，受到债务危机影响的国家。其中，来自意大利，获得短期打工度假签证的人数大幅减少37%。在2013-14年度只有16，045名意大利人获得短期打工度假签证。
而来自爱尔兰的年轻人也大幅减少，在2013-14年度只有11，996名爱尔兰人获得短期打工度假签证赴澳。
移民部说，2014-15年度，按照计划有19万人移民到澳洲。其中家庭团聚有60，885人，而技术移民则是128，550人。另外还有565特殊资格名额。
新西兰明年起征收清关税 澳人每年需多付2600万元
新西兰计划征收边境税，逾100万澳洲旅客一年内或须多支付2,600万元。
据《每日电讯报》报导，新西兰政府计划从明年1月起，对到访及离开该国的旅客每人征收16元入境税及6元离境税。去年，共有超过120万澳人前往新西兰，占该国国际游客总量近四分之一的比例，因此澳洲旅客将面临最沉重的打击。
澳洲联邦旅行社联邦（Australian Federation of Travel Agents）执行长韦斯特伯里（Jayson Westbury）表示，这项税收和澳洲政府的55元乘客离境税（Passenger Movement Charge）一样可恶。“这是一种无理收费，等于给旅游业一记耳光。这对游客或旅游业来说都不是正确的待客之道。”
他表示，和澳洲的离境税一样，新西兰的新税也须通过旅游业来征收。“因此在购买澳洲往返奥克兰的机票之前，你需要支付55元的澳洲离境税，然后22元的新西兰入境及离境税，”
韦斯特伯里说道，“这笔钱超过了航空公司从机票上赚取的利润。国际航班经济舱一张机票的平均利润只有6元。”
新西兰总理、旅游部长约翰·基（John Key）表示，政府认为，由旅客而不是纳税人承担生物安全性和海关活动的成本是比较公平的事。“新的清关税（Border Clearance Levy）每年将为政府带来约1亿元的收入。”
澳洲旅游与交通论坛（Tourism & Transport Forum）主席奥斯蒙德（Margy Osmond）表示，对跨塔斯曼海旅行来说，这项税收“走错了一步”。“这将增加旅行成本、阻止游客往来两国，损害两国的游客经济。”
“旅游业具备创造数千个就业岗位、为澳洲和新西兰经济注入数百万收益的潜力，我们应该减少针对旅客的税收，而不是扩大税收，”奥斯蒙德说道。
韦斯特伯里表示，这项税收是否会拦住澳人前去新西兰的脚步，效果有待观望。
据《每日电讯报》报导，新西兰政府计划从明年1月起，对到访及离开该国的旅客每人征收16元入境税及6元离境税。去年，共有超过120万澳人前往新西兰，占该国国际游客总量近四分之一的比例，因此澳洲旅客将面临最沉重的打击。
澳洲联邦旅行社联邦（Australian Federation of Travel Agents）执行长韦斯特伯里（Jayson Westbury）表示，这项税收和澳洲政府的55元乘客离境税（Passenger Movement Charge）一样可恶。“这是一种无理收费，等于给旅游业一记耳光。这对游客或旅游业来说都不是正确的待客之道。”
他表示，和澳洲的离境税一样，新西兰的新税也须通过旅游业来征收。“因此在购买澳洲往返奥克兰的机票之前，你需要支付55元的澳洲离境税，然后22元的新西兰入境及离境税，”
韦斯特伯里说道，“这笔钱超过了航空公司从机票上赚取的利润。国际航班经济舱一张机票的平均利润只有6元。”
新西兰总理、旅游部长约翰·基（John Key）表示，政府认为，由旅客而不是纳税人承担生物安全性和海关活动的成本是比较公平的事。“新的清关税（Border Clearance Levy）每年将为政府带来约1亿元的收入。”
澳洲旅游与交通论坛（Tourism & Transport Forum）主席奥斯蒙德（Margy Osmond）表示，对跨塔斯曼海旅行来说，这项税收“走错了一步”。“这将增加旅行成本、阻止游客往来两国，损害两国的游客经济。”
“旅游业具备创造数千个就业岗位、为澳洲和新西兰经济注入数百万收益的潜力，我们应该减少针对旅客的税收，而不是扩大税收，”奥斯蒙德说道。
韦斯特伯里表示，这项税收是否会拦住澳人前去新西兰的脚步，效果有待观望。
联邦政府拟将北澳打造为亚洲门户 促进当地移民增长
根据澳洲政府对澳洲热带地区宣布的庞大设想，数以百万计的澳洲人将在澳洲北部地区工作生活，抓住与亚洲一体化范围扩大的机遇。
艾伯特总理公布了政府的《北澳白皮书》，提出了建设一个“经济发动机”的框架，以充分利用东南亚地区、中国和印度经济崛起的机遇，他宣布，北澳地区将为澳洲创造一个“美好的未来”。
除了5月预算案宣布的用于吸引投资的50亿优惠贷款之外，政府还将投资12亿元对北部地区进行开发，从而开启将北澳地区建设成为亚洲门户的梦想。
政府同时也暗示将开发更多水坝，拨款2亿元进行水利基础设施建设，包括投入500万元推进Nullinga大坝的提案，并投入500万元用于Ord灌溉项目的第三阶段建设。
这份20年的蓝图设想通过将北部地区多达四分之一的土地用于农业开发，削减官僚手续，促进地区发展，并放宽外国工作者进入该地区工作的条件，充分利用亚太地区经济比重“结构”转移的机遇。
未来有望获得发展的城市包括达尔文，汤斯维尔（Townsville），凯恩斯，麦凯（Mackay），洛克汉普顿（Rockhampton），布鲁姆（Broome）和卡拉萨（Karratha），但报告说，如果没有“比现在多出许多的人口”生活在南回归线以北，这些令人渴望的发展就不会发生。
“如果未来20年的人口只增长数十万，那么转型将不会发生。”“我们需要打下人口快速增长的基础，让北部地区的人口在2060年以前达到400万到500万。”目前约有100万人在该地区生活。“挑战是建立在我国大北方实力的基础上的，这不仅仅会让生活在澳洲北部地区的人受益，而是会让每一个澳洲人都受益，北部地区好，我国就好。”总理说。
为了促进支撑这一经济刺激所需的投资，企业将可以通过一项简化签证程序的政策，更加容易地聘请季节工和其他外籍工人。
打工度假者如果受雇于北部地区，也将获得签证延期；此外，三年多次入境签证的有效期将被延长为10年，以鼓励更多人进入该地区。
在劳动力需求高的地区，将实行更加灵活的外籍劳工安排，以鼓励北领地、西澳皮尔巴拉地区和昆州的指定区域移民协议。
基础设施也将获得升级，优先工程包括Great Northern快速路，Arnhem快速路，Flinders快速路，Barkly快速路，Hann快速路，Outback 路以及Tanami路。政府预计未来十年，澳洲北部地区的国防资本投入将显著提高。
艾伯特总理公布了政府的《北澳白皮书》，提出了建设一个“经济发动机”的框架，以充分利用东南亚地区、中国和印度经济崛起的机遇，他宣布，北澳地区将为澳洲创造一个“美好的未来”。
除了5月预算案宣布的用于吸引投资的50亿优惠贷款之外，政府还将投资12亿元对北部地区进行开发，从而开启将北澳地区建设成为亚洲门户的梦想。
政府同时也暗示将开发更多水坝，拨款2亿元进行水利基础设施建设，包括投入500万元推进Nullinga大坝的提案，并投入500万元用于Ord灌溉项目的第三阶段建设。
这份20年的蓝图设想通过将北部地区多达四分之一的土地用于农业开发，削减官僚手续，促进地区发展，并放宽外国工作者进入该地区工作的条件，充分利用亚太地区经济比重“结构”转移的机遇。
未来有望获得发展的城市包括达尔文，汤斯维尔（Townsville），凯恩斯，麦凯（Mackay），洛克汉普顿（Rockhampton），布鲁姆（Broome）和卡拉萨（Karratha），但报告说，如果没有“比现在多出许多的人口”生活在南回归线以北，这些令人渴望的发展就不会发生。
“如果未来20年的人口只增长数十万，那么转型将不会发生。”“我们需要打下人口快速增长的基础，让北部地区的人口在2060年以前达到400万到500万。”目前约有100万人在该地区生活。“挑战是建立在我国大北方实力的基础上的，这不仅仅会让生活在澳洲北部地区的人受益，而是会让每一个澳洲人都受益，北部地区好，我国就好。”总理说。
为了促进支撑这一经济刺激所需的投资，企业将可以通过一项简化签证程序的政策，更加容易地聘请季节工和其他外籍工人。
打工度假者如果受雇于北部地区，也将获得签证延期；此外，三年多次入境签证的有效期将被延长为10年，以鼓励更多人进入该地区。
在劳动力需求高的地区，将实行更加灵活的外籍劳工安排，以鼓励北领地、西澳皮尔巴拉地区和昆州的指定区域移民协议。
基础设施也将获得升级，优先工程包括Great Northern快速路，Arnhem快速路，Flinders快速路，Barkly快速路，Hann快速路，Outback 路以及Tanami路。政府预计未来十年，澳洲北部地区的国防资本投入将显著提高。
钱包鼓了 澳洲奢侈品市场最近几年显著增长
越来越富有的澳人和亚洲游客都钟爱高端产品，推动了澳洲奢侈品市场的发展。
据《水星报》报道，Deloitte澳洲分部合伙人兼零售行业负责人怀特（David White）称，澳洲的奢侈品行业最近几年经历了显著增长。“这部分是由于日益富有的澳洲消费者对高端品牌的兴趣越来越大，还有一部分是因为国际游客特别是亚洲游客的需求很强劲。”
他说澳元贬值也进一步鼓励了顾客在澳洲购买奢侈品。“虽然从全球范围来说澳洲只是一个相对较小的市场，但由于顾客财力雄厚以及地理位置较为靠近亚洲，澳洲对奢侈品牌零售商还是很有吸引力。”
怀特称，由于技术创新以及Y世代购物者的购买习惯不一样，全球奢侈品行业未来几年也会发生改变。他说到处旅行的有钱人将改变国界的概念，Y世代消费者将在销售额中占据重大份额。“因此，全球奢侈品牌必须克服重大挑战，最大限度地接触喜爱数码产品、对时间很敏感以及精于社交的顾客，否则就可能落后。”他说。
世界百大奢侈品公司：
·排名第一的是法国酩悦·轩尼诗－路易·威登集团（LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton）。
·前100名公司总销售额达到了2142亿美元（2763.9亿澳元）。
·前100名公司的平均销售额为21亿美元（27.1亿澳元）。
·2013财年的年销售额增长率为8.2%（比2012年的12.6%低）。
据《水星报》报道，Deloitte澳洲分部合伙人兼零售行业负责人怀特（David White）称，澳洲的奢侈品行业最近几年经历了显著增长。“这部分是由于日益富有的澳洲消费者对高端品牌的兴趣越来越大，还有一部分是因为国际游客特别是亚洲游客的需求很强劲。”
他说澳元贬值也进一步鼓励了顾客在澳洲购买奢侈品。“虽然从全球范围来说澳洲只是一个相对较小的市场，但由于顾客财力雄厚以及地理位置较为靠近亚洲，澳洲对奢侈品牌零售商还是很有吸引力。”
怀特称，由于技术创新以及Y世代购物者的购买习惯不一样，全球奢侈品行业未来几年也会发生改变。他说到处旅行的有钱人将改变国界的概念，Y世代消费者将在销售额中占据重大份额。“因此，全球奢侈品牌必须克服重大挑战，最大限度地接触喜爱数码产品、对时间很敏感以及精于社交的顾客，否则就可能落后。”他说。
世界百大奢侈品公司：
·排名第一的是法国酩悦·轩尼诗－路易·威登集团（LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton）。
·前100名公司总销售额达到了2142亿美元（2763.9亿澳元）。
·前100名公司的平均销售额为21亿美元（27.1亿澳元）。
·2013财年的年销售额增长率为8.2%（比2012年的12.6%低）。
澳又添8000名百万富翁 35％资产用于买房
2014年，又有8000名澳洲人加入了百万富翁俱乐部，使得澳洲的百万富翁人数达到了22.64万人，乘上了亚太地区投资激增的东风。澳洲百万富翁人数的增长速度是人口的三倍。
根据最新的《全球财富报告》（World Wealth Report），亚太地区的百万富翁人数增长速度是全球最快的，已经超过了北美地区。
报告发现，亚太地区有469万人拥有100万美元（130万澳元）的投资资产，相比北美有468万。
与本地区的其他地方不同，澳洲百万富翁的主要财富来自房地产，绝大多数澳洲百万富翁投资于房产的财富比重都超过全球均值。
“澳洲百万富翁投资于房地产的财富比重比世界上的其他任何地方都要高，”咨询集团Capgemini的发言人范登比赞博斯（Dorus van den Bizenbos）。澳洲百万富翁有三分之一以上的财富来自房地产，相比全球均值不到20%，亚太地区的均值为23%。
“在澳洲，受强大的文化和地方差异影响，人们都非常关注房地产——而且房市的表现对他们来说也非常有利可图。”范登比赞博斯说，“负扣税也鼓励了他们的做法——它鼓励了人们。他们不仅可以从房市表现中获得经济收益，还可以获得经济上和税务上的激励。”
除了房产外，澳洲富裕人士把22%的财富放在股市中，22%放在现金和定存中，还有11%是固定收入。
Capgemini和加拿大皇家银行财富管理（RBC Wealth）的联合报告发现，全球百万富翁——被成为高净值个人——的总人数在2014年增加了92万或6.7%至1460万。
全球百万富翁持有的资金量也大幅跃升至56.4万亿，在过去一年里增长了7.2%——创下五年来的最低纪录——但料将在3年内突破70万亿。
超高净值人士（拥有超过3000万美元的投资资金）只占高净值人士的1%，但却掌控了35%的资产。
“2010年以来，股票首次超越现金成为首要资产，这反映出人们对经济充满信心。”范登比赞伯斯说。
2014年，超过60%的全球高净值人士生活在美国，日本，中国和德国。澳洲的高净值人士总数连续第二年排在全球第九名，只领先于意大利，落后于加拿大。
根据最新的《全球财富报告》（World Wealth Report），亚太地区的百万富翁人数增长速度是全球最快的，已经超过了北美地区。
报告发现，亚太地区有469万人拥有100万美元（130万澳元）的投资资产，相比北美有468万。
与本地区的其他地方不同，澳洲百万富翁的主要财富来自房地产，绝大多数澳洲百万富翁投资于房产的财富比重都超过全球均值。
“澳洲百万富翁投资于房地产的财富比重比世界上的其他任何地方都要高，”咨询集团Capgemini的发言人范登比赞博斯（Dorus van den Bizenbos）。澳洲百万富翁有三分之一以上的财富来自房地产，相比全球均值不到20%，亚太地区的均值为23%。
“在澳洲，受强大的文化和地方差异影响，人们都非常关注房地产——而且房市的表现对他们来说也非常有利可图。”范登比赞博斯说，“负扣税也鼓励了他们的做法——它鼓励了人们。他们不仅可以从房市表现中获得经济收益，还可以获得经济上和税务上的激励。”
除了房产外，澳洲富裕人士把22%的财富放在股市中，22%放在现金和定存中，还有11%是固定收入。
Capgemini和加拿大皇家银行财富管理（RBC Wealth）的联合报告发现，全球百万富翁——被成为高净值个人——的总人数在2014年增加了92万或6.7%至1460万。
全球百万富翁持有的资金量也大幅跃升至56.4万亿，在过去一年里增长了7.2%——创下五年来的最低纪录——但料将在3年内突破70万亿。
超高净值人士（拥有超过3000万美元的投资资金）只占高净值人士的1%，但却掌控了35%的资产。
“2010年以来，股票首次超越现金成为首要资产，这反映出人们对经济充满信心。”范登比赞伯斯说。
2014年，超过60%的全球高净值人士生活在美国，日本，中国和德国。澳洲的高净值人士总数连续第二年排在全球第九名，只领先于意大利，落后于加拿大。
澳中自贸协定中医条款引起争议
澳洲针灸与中医协会代理CEO詹姆斯对中医补充条款表示欢迎。（图片来源：ABC）
据ABC新闻报道，有批评者称，澳中自贸协定中关于传统中医的条款是医疗体系和科学领域的倒退。
中医是澳洲贸易部长罗柏（Andrew Robb）对中国政府发出自贸协定单边补充条款中的说明对象。中方提出有关方案加强两国在传统中医领域的合作，并且为数百家中国合同服务供应商在澳洲正式注册工作打开门户。
神经生理学教授、医学之友（Friends of Science in Medicine）协会联合创始人科斯塔（Marcello Costa）称，这份自贸协定将给中医不必要的合法性。“这是澳洲科学的一场悲剧。就好像回到希腊或古欧洲的医学时期一样，我们没有理由欣然接受这一点。”
但澳洲针灸与中医协会（Australian Acupuncture and Chinese Medicine Association）的代理CEO詹姆斯（Judy James）对该补充条款表示欢迎。“我们确实了解到中国政府把传统中医全球化作为优先要务，而且他们在这方面也投入了大量资金。我们很欣慰澳洲政府在最高水平的国际合作中将中医摆在重要的地位。”她说。
关于该条款可能会对澳洲医疗的质量产生负面影响的说法，詹姆斯予以反驳，称“澳洲对我们中医服务的需求越来越旺盛，我们都是经过注册的专业医师，有许多重要的证据可佐证我们行医技能”。
但是，究竟这项条款对澳洲医疗实践方面会造成何种影响现还是个未知数。“可能会产生些影响。虽然对经济方面影响不大，但显然会改变那些接受再次接受中医治疗的民众的态度。”科斯塔称。
总理艾伯特（Tony Abbott）称，这份“历史性的”自贸协定将“让我们的地区变得更加美好”。
据ABC新闻报道，有批评者称，澳中自贸协定中关于传统中医的条款是医疗体系和科学领域的倒退。
中医是澳洲贸易部长罗柏（Andrew Robb）对中国政府发出自贸协定单边补充条款中的说明对象。中方提出有关方案加强两国在传统中医领域的合作，并且为数百家中国合同服务供应商在澳洲正式注册工作打开门户。
神经生理学教授、医学之友（Friends of Science in Medicine）协会联合创始人科斯塔（Marcello Costa）称，这份自贸协定将给中医不必要的合法性。“这是澳洲科学的一场悲剧。就好像回到希腊或古欧洲的医学时期一样，我们没有理由欣然接受这一点。”
但澳洲针灸与中医协会（Australian Acupuncture and Chinese Medicine Association）的代理CEO詹姆斯（Judy James）对该补充条款表示欢迎。“我们确实了解到中国政府把传统中医全球化作为优先要务，而且他们在这方面也投入了大量资金。我们很欣慰澳洲政府在最高水平的国际合作中将中医摆在重要的地位。”她说。
关于该条款可能会对澳洲医疗的质量产生负面影响的说法，詹姆斯予以反驳，称“澳洲对我们中医服务的需求越来越旺盛，我们都是经过注册的专业医师，有许多重要的证据可佐证我们行医技能”。
但是，究竟这项条款对澳洲医疗实践方面会造成何种影响现还是个未知数。“可能会产生些影响。虽然对经济方面影响不大，但显然会改变那些接受再次接受中医治疗的民众的态度。”科斯塔称。
总理艾伯特（Tony Abbott）称，这份“历史性的”自贸协定将“让我们的地区变得更加美好”。
新州私立学校补贴翻倍
新州新增学生众多，政府的翻倍补贴对该州的私立学校来说刚好是一场及时雨。
下周二的政府预算将会包括给新州私立学校发放多5千万澳元、期限为4年的补贴。凡是属于建设拨款援助计划项目下的学校，都可以享受补贴翻倍。
这些新增的拨款将会用于该州中低收费的私立天主教学校。
新州教育厅长皮寇利的先生说：“州政府用实际行动支持家长们选择适合他们孩子的不同教学方式的权利，也保证了教学的质量。”
据悉到2031年，新州的私立学校需新增1800间教室来容纳36000的新学生。
这一资金补贴方案明显与上届新州州长奥法拉（O'Farrell）的全面紧缩政策不同：2012年的时候，私立学校和天主教学校的补贴大幅减少。
但绿党的教育发言人凯伊（John Kaye）认为，公立学校将受损。因为公立学校本身也需要每年新增385间课室来容纳新学生。他说，补贴资金都给了不受规范的私立学校，家长们希望新增公立学校的愿望要落空了，而公立学校的孩子们不得不挤在拥挤的教室里。
下周二的政府预算将会包括给新州私立学校发放多5千万澳元、期限为4年的补贴。凡是属于建设拨款援助计划项目下的学校，都可以享受补贴翻倍。
这些新增的拨款将会用于该州中低收费的私立天主教学校。
新州教育厅长皮寇利的先生说：“州政府用实际行动支持家长们选择适合他们孩子的不同教学方式的权利，也保证了教学的质量。”
据悉到2031年，新州的私立学校需新增1800间教室来容纳36000的新学生。
这一资金补贴方案明显与上届新州州长奥法拉（O'Farrell）的全面紧缩政策不同：2012年的时候，私立学校和天主教学校的补贴大幅减少。
但绿党的教育发言人凯伊（John Kaye）认为，公立学校将受损。因为公立学校本身也需要每年新增385间课室来容纳新学生。他说，补贴资金都给了不受规范的私立学校，家长们希望新增公立学校的愿望要落空了，而公立学校的孩子们不得不挤在拥挤的教室里。
悉尼房租上涨慢 投资者装修提租
悉尼房市可能会走向繁荣，但其房屋租赁市场却不然，因投资者被迫想些新创意来获得更高的收益。
房产分析公司CoreLogic RP Data今年5月最新发布的季度性房屋租赁评估报告（Quarterly Rental Review）显示，悉尼住房租金与去年同期相比增长3.9%，公寓租金同比上涨2%。
该结果与悉尼所见证的资本增值指数的涨幅相比变化并不大，报告称住房价格自去年5月起上涨14.5%，公寓价格同期跳升9.3%。 虽然投资者可以期待他们的房产出现增值，但短期内收益却不太可观。不过却有些方法能使投资者在租赁市场中取得优势并增加租金收益——有的甚至易如反掌。
房产中介集团Laing + Simmons的北悉尼房地产经理雷诺兹（Joshua Reynolds）指出，随着北岸南部不断进行房产开发，房屋业主别无选择只好装修房产，否则房产租金会被拉低。
雷诺兹与家族式建筑企业JSR Builders密切合作，负责装修他多名委托人的房屋装修工作，包括沃斯通克拉夫特（Wollstonecraft）米尔雷大道（Milray Ave）6至39号的三房两卫住房，装修前该住房每周的租金为570元。
经过JSR Builders为期两月的大幅装修后，这些住房的租金升到每周900元，相当于涨租58%，并且远超出沃斯通克拉夫特地区每周595元的公寓平均租金。
但也并非只有面积大的住房才可装修。在莫士文的莫士文街（Mosman St）17至22号的单间公寓原本每周租金360元，远低于该社区每周570元的公寓平均租金。不过经过6周的装修后，这些公寓放租515元每周，全额租金上涨44%。
房产分析公司CoreLogic RP Data今年5月最新发布的季度性房屋租赁评估报告（Quarterly Rental Review）显示，悉尼住房租金与去年同期相比增长3.9%，公寓租金同比上涨2%。
该结果与悉尼所见证的资本增值指数的涨幅相比变化并不大，报告称住房价格自去年5月起上涨14.5%，公寓价格同期跳升9.3%。 虽然投资者可以期待他们的房产出现增值，但短期内收益却不太可观。不过却有些方法能使投资者在租赁市场中取得优势并增加租金收益——有的甚至易如反掌。
房产中介集团Laing + Simmons的北悉尼房地产经理雷诺兹（Joshua Reynolds）指出，随着北岸南部不断进行房产开发，房屋业主别无选择只好装修房产，否则房产租金会被拉低。
雷诺兹与家族式建筑企业JSR Builders密切合作，负责装修他多名委托人的房屋装修工作，包括沃斯通克拉夫特（Wollstonecraft）米尔雷大道（Milray Ave）6至39号的三房两卫住房，装修前该住房每周的租金为570元。
经过JSR Builders为期两月的大幅装修后，这些住房的租金升到每周900元，相当于涨租58%，并且远超出沃斯通克拉夫特地区每周595元的公寓平均租金。
但也并非只有面积大的住房才可装修。在莫士文的莫士文街（Mosman St）17至22号的单间公寓原本每周租金360元，远低于该社区每周570元的公寓平均租金。不过经过6周的装修后，这些公寓放租515元每周，全额租金上涨44%。
最宜居国家令人咋舌的家庭债务负担
最新报道显示，澳大利亚家庭平均债务为25年前的三倍，人们生活已入不敷出。
西澳银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）研究显示，1990年，澳大利亚家庭平均债务还不到6个月的收入，而如今竟等于18个月的收入。
该中心主任艾伦-邓肯（Alan Duncan）警告，在如今就业和房价不稳定的情况下，居民更不宜过度举债。他指出，债务收入比情况不妙，家庭债务涨太多，尤其是那些已接近退休年龄的家庭，这些情况应引起警惕。
邓肯表示，自从上世纪八九十年代澳大利亚引入了抵押贷款，债务就开始出现增长趋势。人们可以不用卖房，只用抵押就可提款，如不谨慎很容易就债台高筑。
研究还显示，不同家庭间的存款差异正越拉越大。虽然存款数前20%的家庭均收入是存款最低家庭的4倍，但前者存款数竟为后者的200倍。对于那些没有存款习惯的人，他们深陷债务的风险更高。
邓肯指出，澳大利亚房产投资者应考虑资产的多样化以降低风险。由于利率降低和房产增值，人们都纷纷将资金投入房产，但房市一旦有变动风险就很大。邓肯表示，人们可以考虑涵盖其他资产和储蓄类型的多元化投资，房产虽是热门投资，但从短期长期来看都不是最佳选择。
西澳银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）研究显示，1990年，澳大利亚家庭平均债务还不到6个月的收入，而如今竟等于18个月的收入。
该中心主任艾伦-邓肯（Alan Duncan）警告，在如今就业和房价不稳定的情况下，居民更不宜过度举债。他指出，债务收入比情况不妙，家庭债务涨太多，尤其是那些已接近退休年龄的家庭，这些情况应引起警惕。
邓肯表示，自从上世纪八九十年代澳大利亚引入了抵押贷款，债务就开始出现增长趋势。人们可以不用卖房，只用抵押就可提款，如不谨慎很容易就债台高筑。
研究还显示，不同家庭间的存款差异正越拉越大。虽然存款数前20%的家庭均收入是存款最低家庭的4倍，但前者存款数竟为后者的200倍。对于那些没有存款习惯的人，他们深陷债务的风险更高。
邓肯指出，澳大利亚房产投资者应考虑资产的多样化以降低风险。由于利率降低和房产增值，人们都纷纷将资金投入房产，但房市一旦有变动风险就很大。邓肯表示，人们可以考虑涵盖其他资产和储蓄类型的多元化投资，房产虽是热门投资，但从短期长期来看都不是最佳选择。
2015年6月19日星期五
澳洲政客持有多处悉尼房产 房价猛涨5年赚到钵满盆满
新州房市繁荣使得富裕的政客们赚得钵满盆满，不管是执政党还是反对党，自联盟党政府2011年执政以来，拥有多处房产的议员们就喜滋滋地看着他们的房产价值暴增。
这使得人们不禁想问：这些政客们准备如何遏制房价上涨趋势，特别是结束这一轮的繁荣？因为悉尼房价的增幅已经远远超出很多家庭可以承受的范围，而遏制房价上涨将导致政客们的个人资产价值缩水。
此外，遏制房价也可能导致新州坐拥的63亿元印花税收入减少，而这部份收入相当于贝尔德政府税收收入的三分之一。
“如果房市就此走下坡路，那么新州政府终将破产，”林德赛·戴维（Lindsay David）说道。他在《印钱：央行泡沫》（Print: The Central Bankers Bubble）一书中预测了一场市场崩盘。
“如果你是一个拥有七处投资房产的政客，而且利用了高度杠杆借贷，那么你最不想看到的，就是投资组合崩盘，”戴维说道。
不久前，年薪超过50万元、位于悉尼Forestville的房产在过去五年内增值40%的总理艾伯特告诉国会：“我希望我们的房价继续上涨”。
新州政府中的房产大亨包括律政厅长阿普顿（Gabrielle Upton）和小生意厅长巴里拉罗（Giovanni Barilaro），他们在悉尼和新州次发达地区持有不少商业和住宅房地产的权益。
作为新州政府的高级厅长，他们每年能够拿到超过28.8万元的薪水和津贴。
阿普顿是一个信托基金的董事和股东，该基金于2012年以250万元的价格买入乔治街（George St）一套商业公寓和两个停车位。同一栋建筑的公寓每年租金差不多为5万元。
这个信托基金于2011年在Hunter St花53.2万元的价格买了一套商业公寓，2013年以66万元的价格挂出待售。这套公寓目前拿来出租了。
阿普顿和投行家丈夫孙迪克（Alex Sundich）在Paddington拥有一栋三卧室住宅，是在1997年以63万元的价格买下的，现在的价值据信已经达到近200万元。
阿普顿和丈夫在Potts Point还有一套公寓，而他们位于Darling Point的五卧室住宅是在1999年以260万元的价格买下的。
巴里拉罗在悉尼、Queanbeyan、澳洲首都领地（ACT）和Jerrabomberra和别人共同持有五处房产。他还在Euro Partners和Kotsabola这两家房产开发公司持有股份，并且在制造门窗的Ryleho Home Solutions和Ryleho Pty Ltd两家公司中持有股份。
新州议员中还持有不少房产的包括反对党交通事务发言人帕克（Ryan Park），他和别人共同持有三处房产，包括一栋位于East Corrimal的住宅，以及卧龙岗和Potts Point各一套公寓。
新州教育厅长皮克利通过一家公寓信托基金在Coogee Bay Rd一栋商住大楼持有20%的股权，这栋楼的价值在过去五年内上涨了30%。1995年买入时未120万元，目前的价值据信已经超过200万元。皮克利还在他的Griffith选区拥有一栋住宅，同时还是另一个超级信托基金的成员之一，该基金在兰域（Randwick）有一套公寓。
家庭与社区服务厅长哈扎德（Brad Hazard）在曼利（Manly）拥有一栋办公楼，里面有三套复式公寓；他还在北滩拥有一栋住宅，而北滩的房价在过去五年内劲增了37%。
2014年的金钱利益登记显示，只登记了一处房产的新州前座议员不多，州长贝尔德和反对党党魁福莱都只有一处房产，那就是他们各自的家庭住宅。
据了解，2014年登记公布后不久，贝尔德就卖掉位于Fairlight的家，然后他妻子就购买了一处投资性公寓。2015年的金钱利益登记不久后即将公布。
除新州政府的政客外，不少家在悉尼的联邦政府议员们也拥有多处房产，这包括了通讯部长谭博和财相霍奇。
没有证据显示这些政界房产大亨出现什么不当行为，而且贝尔德政府坚称正在应对住房可负担性问题。贝尔德表示解决问题的最佳途径就是增加房产供应。下周的新州预算中，预计将包括减轻房产买家负担的措施。
这使得人们不禁想问：这些政客们准备如何遏制房价上涨趋势，特别是结束这一轮的繁荣？因为悉尼房价的增幅已经远远超出很多家庭可以承受的范围，而遏制房价上涨将导致政客们的个人资产价值缩水。
此外，遏制房价也可能导致新州坐拥的63亿元印花税收入减少，而这部份收入相当于贝尔德政府税收收入的三分之一。
“如果房市就此走下坡路，那么新州政府终将破产，”林德赛·戴维（Lindsay David）说道。他在《印钱：央行泡沫》（Print: The Central Bankers Bubble）一书中预测了一场市场崩盘。
“如果你是一个拥有七处投资房产的政客，而且利用了高度杠杆借贷，那么你最不想看到的，就是投资组合崩盘，”戴维说道。
不久前，年薪超过50万元、位于悉尼Forestville的房产在过去五年内增值40%的总理艾伯特告诉国会：“我希望我们的房价继续上涨”。
新州政府中的房产大亨包括律政厅长阿普顿（Gabrielle Upton）和小生意厅长巴里拉罗（Giovanni Barilaro），他们在悉尼和新州次发达地区持有不少商业和住宅房地产的权益。
作为新州政府的高级厅长，他们每年能够拿到超过28.8万元的薪水和津贴。
阿普顿是一个信托基金的董事和股东，该基金于2012年以250万元的价格买入乔治街（George St）一套商业公寓和两个停车位。同一栋建筑的公寓每年租金差不多为5万元。
这个信托基金于2011年在Hunter St花53.2万元的价格买了一套商业公寓，2013年以66万元的价格挂出待售。这套公寓目前拿来出租了。
阿普顿和投行家丈夫孙迪克（Alex Sundich）在Paddington拥有一栋三卧室住宅，是在1997年以63万元的价格买下的，现在的价值据信已经达到近200万元。
阿普顿和丈夫在Potts Point还有一套公寓，而他们位于Darling Point的五卧室住宅是在1999年以260万元的价格买下的。
巴里拉罗在悉尼、Queanbeyan、澳洲首都领地（ACT）和Jerrabomberra和别人共同持有五处房产。他还在Euro Partners和Kotsabola这两家房产开发公司持有股份，并且在制造门窗的Ryleho Home Solutions和Ryleho Pty Ltd两家公司中持有股份。
新州议员中还持有不少房产的包括反对党交通事务发言人帕克（Ryan Park），他和别人共同持有三处房产，包括一栋位于East Corrimal的住宅，以及卧龙岗和Potts Point各一套公寓。
新州教育厅长皮克利通过一家公寓信托基金在Coogee Bay Rd一栋商住大楼持有20%的股权，这栋楼的价值在过去五年内上涨了30%。1995年买入时未120万元，目前的价值据信已经超过200万元。皮克利还在他的Griffith选区拥有一栋住宅，同时还是另一个超级信托基金的成员之一，该基金在兰域（Randwick）有一套公寓。
家庭与社区服务厅长哈扎德（Brad Hazard）在曼利（Manly）拥有一栋办公楼，里面有三套复式公寓；他还在北滩拥有一栋住宅，而北滩的房价在过去五年内劲增了37%。
2014年的金钱利益登记显示，只登记了一处房产的新州前座议员不多，州长贝尔德和反对党党魁福莱都只有一处房产，那就是他们各自的家庭住宅。
据了解，2014年登记公布后不久，贝尔德就卖掉位于Fairlight的家，然后他妻子就购买了一处投资性公寓。2015年的金钱利益登记不久后即将公布。
除新州政府的政客外，不少家在悉尼的联邦政府议员们也拥有多处房产，这包括了通讯部长谭博和财相霍奇。
没有证据显示这些政界房产大亨出现什么不当行为，而且贝尔德政府坚称正在应对住房可负担性问题。贝尔德表示解决问题的最佳途径就是增加房产供应。下周的新州预算中，预计将包括减轻房产买家负担的措施。
2015年6月18日星期四
寻求庇护 中国难民申请人被考察圣经问题
在决定一位中国难民申请人是否是真实的基督徒时，澳大利亚难民复审仲裁庭询问了申请人一些随机的问题，在发现申请人无法切实回答这些细节问题后，拒绝了她的申请。
据《澳大利亚人报》报道称，在化名为SZOUO的中国籍人士寻求澳政府庇护案例中，仲裁庭询问这名妇女一些基本的圣经问题，比如在圣灵降临日，门徒们看到了圣灵的那些降临的迹象，摩西的姐妹叫什么名字，是谁和摩西一起去对峙法老王，耶稣遭遇的酷刑发生在哪里。
一般来讲，仲裁庭询问时只有一名成员参与，他对于签证的申请实施“独立、公平、公正、经济、非正式和快速的”审查。不过，对于以上问题，一些澳大利亚神父提出了过于困难，如果不仔细研究圣经根本无法答出的结论。
他说，“很难这样来衡量一个人对于宗教的虔诚程度。”神父卢卡斯表示，移民部不应该询问这些细节，而是应该考察其它方面。
在申请被拒绝后，SZOUO向联邦巡回法院申请复审仲裁庭的意见，法官取消了仲裁庭的决定，宣称公正的观察者都会同意，仲裁庭是有意设置门槛不希望申请人通过。
他说，“仲裁庭的决定对于任何通情达理者，都会被认为是有意发现申请人并非真实难民申请人的做法。”他指出，这是理解偏差出现后的极少数案例，反映了仲裁庭不恰当的审判结果。
据《澳大利亚人报》报道称，在化名为SZOUO的中国籍人士寻求澳政府庇护案例中，仲裁庭询问这名妇女一些基本的圣经问题，比如在圣灵降临日，门徒们看到了圣灵的那些降临的迹象，摩西的姐妹叫什么名字，是谁和摩西一起去对峙法老王，耶稣遭遇的酷刑发生在哪里。
一般来讲，仲裁庭询问时只有一名成员参与，他对于签证的申请实施“独立、公平、公正、经济、非正式和快速的”审查。不过，对于以上问题，一些澳大利亚神父提出了过于困难，如果不仔细研究圣经根本无法答出的结论。
他说，“很难这样来衡量一个人对于宗教的虔诚程度。”神父卢卡斯表示，移民部不应该询问这些细节，而是应该考察其它方面。
在申请被拒绝后，SZOUO向联邦巡回法院申请复审仲裁庭的意见，法官取消了仲裁庭的决定，宣称公正的观察者都会同意，仲裁庭是有意设置门槛不希望申请人通过。
他说，“仲裁庭的决定对于任何通情达理者，都会被认为是有意发现申请人并非真实难民申请人的做法。”他指出，这是理解偏差出现后的极少数案例，反映了仲裁庭不恰当的审判结果。
逾6.2万人非法留澳 每周40人“隐身”
每周有数十名外国人在澳洲“消失”，令人担忧不断增长的非法移民会带来恐怖主义威胁。尽管艾伯特政府阻挡了船民大军，但对境内生活的非法移民影响甚微。
《先锋太阳报》称，尽管有安全和经济忧虑，无有效签证的外国人增长速度比总人口的增长速度快了3倍。平均每周有40名外国人将自己秘密隐藏在当地社区，他们持游客、学生、工作或其他签证入境后就不愿离开。
在截至去年6月30日的4年内，非法移民的数量增长了15%至62,100人，当中包括数量不明的罪犯。
反恐专家巴顿（Greg Barton）称，对逾期留澳者缺乏关注是一个安全隐忧。他说非法移民更容易被招去当恐怖分子。
一名来自马来西亚的工厂工人在非法居澳期间，经营了一个伊斯兰国恐怖组织3个月。这名29岁的男子在今年1月被澳洲政府驱逐后，在马来西亚被捕。另外2名成员也是来自马来西亚，是一对夫妇，他们也被驱逐。澳洲官员没有说明这个组织及其成员的所在地，也没有说明它是否对澳人造成任何威胁。
维州民族社区委员会（Ethnic Communities Council of Victoria）的主席米卡勒夫（Eddie Micallef）也认为对非法移民增长的忧虑是合理的。他说对船民的“过度关注”不仅将他们边缘化成潜在的恐怖分子，还忽略了对逾期留问题的处理。
澳洲联邦警察无法说明有多少外国人在澳洲犯罪后弃保潜逃。移民部按照《信息自由法》公布的档案显示，超过三分之一的非法居民已经隐藏了10年或以上，近三分之一的人来澳不足2年。
到去年6月30日，非法移民比十年前多了14,300人。
《先锋太阳报》称，尽管有安全和经济忧虑，无有效签证的外国人增长速度比总人口的增长速度快了3倍。平均每周有40名外国人将自己秘密隐藏在当地社区，他们持游客、学生、工作或其他签证入境后就不愿离开。
在截至去年6月30日的4年内，非法移民的数量增长了15%至62,100人，当中包括数量不明的罪犯。
反恐专家巴顿（Greg Barton）称，对逾期留澳者缺乏关注是一个安全隐忧。他说非法移民更容易被招去当恐怖分子。
一名来自马来西亚的工厂工人在非法居澳期间，经营了一个伊斯兰国恐怖组织3个月。这名29岁的男子在今年1月被澳洲政府驱逐后，在马来西亚被捕。另外2名成员也是来自马来西亚，是一对夫妇，他们也被驱逐。澳洲官员没有说明这个组织及其成员的所在地，也没有说明它是否对澳人造成任何威胁。
维州民族社区委员会（Ethnic Communities Council of Victoria）的主席米卡勒夫（Eddie Micallef）也认为对非法移民增长的忧虑是合理的。他说对船民的“过度关注”不仅将他们边缘化成潜在的恐怖分子，还忽略了对逾期留问题的处理。
澳洲联邦警察无法说明有多少外国人在澳洲犯罪后弃保潜逃。移民部按照《信息自由法》公布的档案显示，超过三分之一的非法居民已经隐藏了10年或以上，近三分之一的人来澳不足2年。
到去年6月30日，非法移民比十年前多了14,300人。
澳洲去年吸纳逾20万永居移民 印度人占2成
近日公布的《2013–14澳洲移民趋势》报告显示，2013–14年超过207,900名移民永久定居澳洲。印度依然是主要移民来源国，当年有近4万印度人移民来澳，占了总数的近五分之一。同年近3万名印度出生人士选择成为澳洲公民。
移民部长杜敦（Peter Dutton）表示，这份报告包含了大量关于当前移民趋势的信息。
澳洲在2013-14年颁发了29万个学生签证，为全球金融危机以来最多的一年。“这证明澳洲的学生签证项目依然强大，对于海外市场魅力仍存，依然是澳洲最主要的出口业务之一。”杜敦说。
报告还提供了关于全球经济趋势的一些洞察。2013–14年中国游客数量增长了近四分之一。当年的永久移民项目中，有近128,600个名额来自技术类，超过6.1万个名额来自家庭类。
移民部长杜敦（Peter Dutton）表示，这份报告包含了大量关于当前移民趋势的信息。
澳洲在2013-14年颁发了29万个学生签证，为全球金融危机以来最多的一年。“这证明澳洲的学生签证项目依然强大，对于海外市场魅力仍存，依然是澳洲最主要的出口业务之一。”杜敦说。
报告还提供了关于全球经济趋势的一些洞察。2013–14年中国游客数量增长了近四分之一。当年的永久移民项目中，有近128,600个名额来自技术类，超过6.1万个名额来自家庭类。
澳中自贸协定已签 将掀电子品家电消费潮
得益于这项协定，澳洲的廉价电子产品和家电将进一步降价，澳洲家庭将掀起消费狂潮。
澳洲新闻集团报道称，协定签署后，中国消费者将能买到更廉价的澳洲牛肉、乳品、红酒、精品威士忌、海参、猫眼石产品甚至是鹿茸，这些产品的关税将最高减少95%。
根据政府委托国际经济中心（Centre for International Economics）公布的报告，澳洲与中日韩三国签署贸易协定后，预计澳洲的就业岗位将每年增长9000个，到2035年将增长17.8万个。
相反，澳洲也将对中国电子产品和家电取消5%的关税，澳人将买到更加廉价的产品。
贸易部长罗柏（Andrew Robb）告诉《澳洲人报》，廉价进口品将刺激商业发展，例如高端制造商，因为他们可以降低部件成本。
国际经济中心发现，受贸易刺激，未来20年澳洲每户家庭的消费将增加4500元左右，相当于大约460亿。但这笔消费也会扩大澳洲的贸易赤字。4月份的贸易赤字为破纪录的39亿。
在澳人额外消费460亿亚洲产品的同时，到2035年前澳洲产品也会被额外消费200亿，即11.1%。这个增幅部分来自其他市场，所以澳洲的总出口量将比无贸易协定时增长0.5%。
中国是澳洲最重要的贸易伙伴，去年双向商品和服务交易额超过1600亿。
过度消费致澳人家庭债务负担增数倍
一份新报告发现，澳大利亚的家庭债务比起25年前的水平，增长了两倍多，是之前平均水平的三倍。
西部银行科廷经济学研究中心研究得出结论，澳人正生活得越来越入不敷出。
在1990年，平均澳大利亚家庭的债务仅仅不足年收入的6个月水平，然而现在已经增长至平均年收入的18个月水平。
研究中心主任邓肯（Alan Duncan）说，澳大利亚家庭应该小心不到过度消费，因为目前房价和就业前景都有很大的不确定性。
他指出：“当你查看那些债务收入比例数据时，发现债务水平增加如此之快，特别是接近退休家庭的债务，这是我们应该引以为戒的。”
他说，鼓励澳大利亚人分散投资，将收入涵盖其它资产和储蓄方式，然而现在没有出现这一局面让人忧心。债务的增加主要是80和90年代引入贷款套餐所致，当时允许买房者在不销售房产的情况下按照需要增加和减少贷款。
目前，澳人家庭储蓄和不储蓄之间的差别越来越大。一般来讲，储蓄量大的家庭通常挣得也多。邓肯说，房地产所有人还需要分散他们的投资，以便减少风险。
西部银行科廷经济学研究中心研究得出结论，澳人正生活得越来越入不敷出。
在1990年，平均澳大利亚家庭的债务仅仅不足年收入的6个月水平，然而现在已经增长至平均年收入的18个月水平。
研究中心主任邓肯（Alan Duncan）说，澳大利亚家庭应该小心不到过度消费，因为目前房价和就业前景都有很大的不确定性。
他指出：“当你查看那些债务收入比例数据时，发现债务水平增加如此之快，特别是接近退休家庭的债务，这是我们应该引以为戒的。”
他说，鼓励澳大利亚人分散投资，将收入涵盖其它资产和储蓄方式，然而现在没有出现这一局面让人忧心。债务的增加主要是80和90年代引入贷款套餐所致，当时允许买房者在不销售房产的情况下按照需要增加和减少贷款。
目前，澳人家庭储蓄和不储蓄之间的差别越来越大。一般来讲，储蓄量大的家庭通常挣得也多。邓肯说，房地产所有人还需要分散他们的投资，以便减少风险。
澳洲房价不算贵 增速全球排第14位
最新的全球指数显示，香港房价的上涨速度几乎是澳洲的3倍，是全球增长最快的市场。根据莱坊国际的全球房价指数，在截至2015年3月份的1年内，香港的房价增长了18.7%，而澳洲在2014年的增速只有6.8%。
澳洲在全球56个住房市场中排名第14位，这对于很多留意悉尼市场的买家也许是一个意外。
根据莱坊国际的研究，悉尼房价在截至2015年3月份的1年内增长了16.8%，上一季度增长了3.2%。同期墨尔本分别增长了8.7%和3.1%。
其他衡量住房承受力的国际研究称，悉尼和墨尔本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列，排名领先于伦敦、纽约和东京。
根据美国智库Demographia进行的第11次《国际住房承受力调查》，悉尼和墨尔本在全球86个主要大都市市场中分别排在第3位和第6位。悉尼的平均房价几乎比平均家庭收入高出10倍，墨尔本几乎高出9倍。
澳洲的5个主要大都市区域（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和柏斯）连续第11年被评为“严重不可承受”。
全球各国外商房产投资，中国人排名第一！现在不光澳洲人在埋怨中国土豪，温哥华人民也说都是中国人买房炒高了房价，现在他们本地人都买不起房子了。还有加利福尼亚也怪中国人太能买了。
专家预测悉尼墨尔本房价将再涨一年半载
房地产行业专家预测，悉尼和墨尔本的房价在未来6至12个月将继续上涨。
据《先锋太阳报》报道，接受澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）第34次《房地产方向调查》（Property Direction Survey）的房屋估价师、基金经理、金融家和分析师中，有超过一半人认为悉尼和墨尔本的房地产市场已经步入或者正在步入泡沫期。超过一半受访者还认为南部州份的房价会继续上升。
澳洲房地产研究所新州分部的副主席缪尔（Ian Muir）称，四分之三的受访者认为墨尔本的房价在未来半年至一年将继续攀升。
“换言之，这2个城市的住宅价格被视为距离价格周期峰值还有一段时间。”
调查预测布里斯班要到2017年才能达到周期峰值。
受访者称低利率是住房需求和外国投资的一个重大驱动力。
“大部分受访者认为低利率是推高布里斯班和柏斯住房需求和价格的主要动力，但对于悉尼和墨尔本，这个观念没有如此强烈。”缪尔说。
负扣税被视为推动布里斯班和柏斯房市投资的一个更重要的因素。
行业专家认为外国投资法规的变化可能会影响未来的房地产市场。此外还可能影响房地产市场的因素包括中国经济减速和失业率上升。
据《先锋太阳报》报道，接受澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）第34次《房地产方向调查》（Property Direction Survey）的房屋估价师、基金经理、金融家和分析师中，有超过一半人认为悉尼和墨尔本的房地产市场已经步入或者正在步入泡沫期。超过一半受访者还认为南部州份的房价会继续上升。
澳洲房地产研究所新州分部的副主席缪尔（Ian Muir）称，四分之三的受访者认为墨尔本的房价在未来半年至一年将继续攀升。
“换言之，这2个城市的住宅价格被视为距离价格周期峰值还有一段时间。”
调查预测布里斯班要到2017年才能达到周期峰值。
受访者称低利率是住房需求和外国投资的一个重大驱动力。
“大部分受访者认为低利率是推高布里斯班和柏斯住房需求和价格的主要动力，但对于悉尼和墨尔本，这个观念没有如此强烈。”缪尔说。
负扣税被视为推动布里斯班和柏斯房市投资的一个更重要的因素。
行业专家认为外国投资法规的变化可能会影响未来的房地产市场。此外还可能影响房地产市场的因素包括中国经济减速和失业率上升。
新SIV政策将为澳小企业带来大量中国资金
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲财富管理公司正争先恐后地利用新的签证规定。这些规定可能促使富裕的潜在移民，尤其是中国人，对渴望资本的小企业进行投资，以满足获得居留权的要求，但也继续禁止他们直接投资房产。
部分移民专家对已实施2年的重大投资者签证（Significant Investor Visa）在如此严格的新投资要求下还有没有吸引力表示怀疑。不过，许多人觉得收紧监管不会阻吓有钱的申请人寻求澳洲居留权。
该签证超过90%的申请者是希望到澳洲享受更优生活方式的中国人，虽然有些可能也是为了避开反腐风暴。
有移民律师说：“我从同伴口中得知，中国人还在过来。我知道，许多人乐意牺牲回报，只要他们能拿到签证。”
业内人士指出，基金管理公司正在等候可能于7月1日生效的最终规定，包括摩根士丹利（Morgan Stanley）和麦格理（Macquarie）在内的十多家机构计划推出新产品或修改现有服务。
规则变动会将重大投资者签证的严格管制延伸到地产投资领域，但目前有人担心，这会以投资者需求点燃房价的同样方式令小型股过热。低市值公司期盼新规定下会有数十亿元的投资。
咨询公司Basis Point预计，按当前审批速率，重大投资者签证项目下每年会有10亿元流入小盘基金，3.5亿元流入风投基金——去年1亿元的3.5倍。
重大投资者签证要求至少将500万元投资额中的40%投放到小盘基金和风投基金中。
不过，已成立的小盘基金不一定能满足要求，因为这类基金要将80%的管理中资产放入市值低于5亿元的企业里。那些企业占澳洲证券交易所（ASX）Small Ords指数的1/4，被认为更具风险，流动性更低。
Market Vectors Australia的法务与合规总监格里格（Russell Grigg）说：“我们认为那个门槛有些不切实际，可能是限制性的，风险很高。”
Small Ords指数的市盈率接近16倍，过去5年股指下跌了18%左右。相反，S&P/ASX指数已经反弹了近14%。
移民律师认为，虽然新规定很严格，但澳洲的政策仍比其它国家的更具吸引力。
例如，美国方面有2年的等候期，英国近期将最低投资额翻番至200万英镑（400万澳元），加拿大目前限额50张签证，而且要求对风投基金投资200万加元。
部分移民专家对已实施2年的重大投资者签证（Significant Investor Visa）在如此严格的新投资要求下还有没有吸引力表示怀疑。不过，许多人觉得收紧监管不会阻吓有钱的申请人寻求澳洲居留权。
该签证超过90%的申请者是希望到澳洲享受更优生活方式的中国人，虽然有些可能也是为了避开反腐风暴。
有移民律师说：“我从同伴口中得知，中国人还在过来。我知道，许多人乐意牺牲回报，只要他们能拿到签证。”
业内人士指出，基金管理公司正在等候可能于7月1日生效的最终规定，包括摩根士丹利（Morgan Stanley）和麦格理（Macquarie）在内的十多家机构计划推出新产品或修改现有服务。
规则变动会将重大投资者签证的严格管制延伸到地产投资领域，但目前有人担心，这会以投资者需求点燃房价的同样方式令小型股过热。低市值公司期盼新规定下会有数十亿元的投资。
咨询公司Basis Point预计，按当前审批速率，重大投资者签证项目下每年会有10亿元流入小盘基金，3.5亿元流入风投基金——去年1亿元的3.5倍。
重大投资者签证要求至少将500万元投资额中的40%投放到小盘基金和风投基金中。
不过，已成立的小盘基金不一定能满足要求，因为这类基金要将80%的管理中资产放入市值低于5亿元的企业里。那些企业占澳洲证券交易所（ASX）Small Ords指数的1/4，被认为更具风险，流动性更低。
Market Vectors Australia的法务与合规总监格里格（Russell Grigg）说：“我们认为那个门槛有些不切实际，可能是限制性的，风险很高。”
Small Ords指数的市盈率接近16倍，过去5年股指下跌了18%左右。相反，S&P/ASX指数已经反弹了近14%。
移民律师认为，虽然新规定很严格，但澳洲的政策仍比其它国家的更具吸引力。
例如，美国方面有2年的等候期，英国近期将最低投资额翻番至200万英镑（400万澳元），加拿大目前限额50张签证，而且要求对风投基金投资200万加元。
澳洲收紧重大投资签证要求 基金公司瞄准中国富人
据2015年06月17日中国新闻网报道，澳洲的新签证规定迫使希望赴澳洲移民的海外人士(大部分是中国人)投资那些资金短缺的本土小公司，以便获取永居资格，同时继续遏制他们对房产的直接投资。而澳洲的财富管理公司正积极利用这一新签证规定招揽客户。
SIV申请者九成是中国人
《时代报》17日获悉，虽然一些移民专家质疑，在如此严格的投资条件限制下、已实施两年的重大投资者签证(SIV)对海外投资者的吸引力，但许多人依然认为收紧签证的举措不会阻止海外富人申请澳洲永居。
数据显示，在重大投资者签证申请者中，超过90%的申请者是中国人。他们中的大部分人希望移民澳洲寻求更好的生活方式。
一位不愿具名的墨尔本移民律师表示，“我从同事那里听说，中国人还会来。我知道，只要能获得重大投资者签证，他们乐于牺牲回报。”
基金公司瞄准中国富人
业内消息人士称，目前，澳洲的基金管理公司正在等待7月1日生效的最终限制规定，这些基金管理公司包括摩根士丹利(Morgan Stanley)和麦格理集团(Macquarie)，它们正计划推出新产品或调整现有的产品。
重大投资者签证新规定变化将进一步收紧海外人士投资澳洲房地产，但限制市场担心这一变化会促使澳洲的小盘股公司会像房价一样出现过热势头。
悉尼顾问公司预计，在新的重大投资者签证规定下，预计每年将有10亿澳元的资金流向小盘基金，还有3.5亿澳元流向风投基金，是去年流入风投基金的1亿澳元的3.5倍。
高盛(Goldman Sachs)债券策略师罗斯(Matthew Ross)表示，“目前，澳洲小盘基金难以消化数十亿澳元的海外流入资金。”
根据规定，重大投资者签证要求在500万澳元的投资中，至少有40%的资金流入小盘基金和风投基金。但现有的小盘基金并不必然符合签证要求，原因是这种基金需要将80%的资产置于市值低于5亿澳元的公司管理之下。这类公司在澳洲证交所Small Ords index板块中约占1/4，风险更大且流动性更差。
但尽管重大投资者签证规定更加严格，澳洲在吸引海外投资者方面仍比其他国家更具吸引力。
SIV申请者九成是中国人
《时代报》17日获悉，虽然一些移民专家质疑，在如此严格的投资条件限制下、已实施两年的重大投资者签证(SIV)对海外投资者的吸引力，但许多人依然认为收紧签证的举措不会阻止海外富人申请澳洲永居。
数据显示，在重大投资者签证申请者中，超过90%的申请者是中国人。他们中的大部分人希望移民澳洲寻求更好的生活方式。
一位不愿具名的墨尔本移民律师表示，“我从同事那里听说，中国人还会来。我知道，只要能获得重大投资者签证，他们乐于牺牲回报。”
基金公司瞄准中国富人
业内消息人士称，目前，澳洲的基金管理公司正在等待7月1日生效的最终限制规定，这些基金管理公司包括摩根士丹利(Morgan Stanley)和麦格理集团(Macquarie)，它们正计划推出新产品或调整现有的产品。
重大投资者签证新规定变化将进一步收紧海外人士投资澳洲房地产，但限制市场担心这一变化会促使澳洲的小盘股公司会像房价一样出现过热势头。
悉尼顾问公司预计，在新的重大投资者签证规定下，预计每年将有10亿澳元的资金流向小盘基金，还有3.5亿澳元流向风投基金，是去年流入风投基金的1亿澳元的3.5倍。
高盛(Goldman Sachs)债券策略师罗斯(Matthew Ross)表示，“目前，澳洲小盘基金难以消化数十亿澳元的海外流入资金。”
根据规定，重大投资者签证要求在500万澳元的投资中，至少有40%的资金流入小盘基金和风投基金。但现有的小盘基金并不必然符合签证要求，原因是这种基金需要将80%的资产置于市值低于5亿澳元的公司管理之下。这类公司在澳洲证交所Small Ords index板块中约占1/4，风险更大且流动性更差。
但尽管重大投资者签证规定更加严格，澳洲在吸引海外投资者方面仍比其他国家更具吸引力。
2015年6月17日星期三
墨尔本东区Manningham成维州十大汽车恶意破坏地区之一
RACV发布的一份报告显示，Manningham成为维州十大汽车恶意破坏事件最为频发的市府之一。相关数据揭示，该地区在2014年因非法闯入、车窗损坏、刮伤、汽车屋顶凹陷等原因造成的保险索赔总额超过9.5万元。而这犯罪统计厅（Crime Statistics Agency）提供的数据不谋而合——相关数据表明在同期上报的汽车偷盗事件上涨了25％，增至129起。
RACV保险总经理诺雷（Paul Northey）对此回应称，蓄意破坏他人的车辆是一种犯罪行为，会为车主带来严重的不便。他说，“有证据表明，汽车破坏者和偷车贼在早上6点和中午这一时段之间最为活跃。驾驶者应该提高警惕，随时随刻为车辆寻找安全的停放地点”
诺雷还表示，虽然蓄意破坏及偷盗事件难以阻止，驾驶者可以采取预防措施。
如果车主需要将车辆停放在街边，车主应该选择光线充足、人流量较大的地段，并且把贵重物品及配件随行带走，确保车窗关闭，为车辆上锁。此外，车主还需将GPS系统、支撑支架和吸盘脱下，并把充电器、手机或iPad设备放在视线无法触及的地方。”
RACV保险总经理诺雷（Paul Northey）对此回应称，蓄意破坏他人的车辆是一种犯罪行为，会为车主带来严重的不便。他说，“有证据表明，汽车破坏者和偷车贼在早上6点和中午这一时段之间最为活跃。驾驶者应该提高警惕，随时随刻为车辆寻找安全的停放地点”
诺雷还表示，虽然蓄意破坏及偷盗事件难以阻止，驾驶者可以采取预防措施。
如果车主需要将车辆停放在街边，车主应该选择光线充足、人流量较大的地段，并且把贵重物品及配件随行带走，确保车窗关闭，为车辆上锁。此外，车主还需将GPS系统、支撑支架和吸盘脱下，并把充电器、手机或iPad设备放在视线无法触及的地方。”
7月起离婚法庭费用大涨 离婚律师促怨偶速战速决
离婚律师正在敦促澳洲的怨偶们速战速决，因为从7月1日起，离婚官司的法庭收费将大幅上涨，工党称之为“离婚税”，将对设法逃离家庭暴力的妇女儿童造成格外严重的伤害。
从下财年起，众多家庭法院的收费都将上涨。离婚申请费将从845元涨至1195元，而发出传票的费用将增加一倍以上至120元。
政府预计，这次涨价将可以筹得约9000万元。澳洲法律协会（Law Council of Australia）认为，目前的收费已经“给挣扎着渡过危机的家庭造成了沉重的负担”。
离婚律师都预计客户会在接下来的两个星期内接二连三地上门。布里斯本的Michael Lynch Family Lawyers事务所在网络上打出广告称，夫妇“在6月30日前申请离婚——可省350元！”
阿德雷德的Andersons Solicitors事务所自5月20日以来，已经在推特上提到至少45次涨价，他们宣称离婚费用“即将大幅上涨”。
墨尔本的MST Lawyers事务所也在网站上打出了广告，称，他们的家庭法团队“很高兴有机会在6月30日前为您和您的离婚事宜提供协助”。
优惠卡持有人，法律援助客户已经青年津贴、Austudy或ABSTUDY的领取者可以获得280元的费用减免。但在提交共同申请时，婚姻双方都必须符合优惠资格才行。
工党法律事务议会秘书佩雷特（Graham Perrett）说，“离谱”的涨价“将给社会上最弱势的群体在最黑暗的时刻造成最沉重的打击”。
“要承受这一离谱涨价的将包括那些拼命想要逃离家庭暴力的人，那些需要在离婚后为孩子做出适当安排的人，甚至是那些需要法庭令才能接受医疗照顾的人。”他说。
“我干肯定，律政部长知道，虐待儿童和家庭暴力案件需要的传票数量是最多的。”
律政部长布兰迪斯的发言人说，当事人应该“为法院运作的成本做出更多贡献，避免法院削减服务”，并让法院拥有“可持续的资金基础”。
新预算将把这笔收入的2250万元重新投入法庭，外加3000万元作为法院大楼的维护费用。
从下财年起，众多家庭法院的收费都将上涨。离婚申请费将从845元涨至1195元，而发出传票的费用将增加一倍以上至120元。
政府预计，这次涨价将可以筹得约9000万元。澳洲法律协会（Law Council of Australia）认为，目前的收费已经“给挣扎着渡过危机的家庭造成了沉重的负担”。
离婚律师都预计客户会在接下来的两个星期内接二连三地上门。布里斯本的Michael Lynch Family Lawyers事务所在网络上打出广告称，夫妇“在6月30日前申请离婚——可省350元！”
阿德雷德的Andersons Solicitors事务所自5月20日以来，已经在推特上提到至少45次涨价，他们宣称离婚费用“即将大幅上涨”。
墨尔本的MST Lawyers事务所也在网站上打出了广告，称，他们的家庭法团队“很高兴有机会在6月30日前为您和您的离婚事宜提供协助”。
优惠卡持有人，法律援助客户已经青年津贴、Austudy或ABSTUDY的领取者可以获得280元的费用减免。但在提交共同申请时，婚姻双方都必须符合优惠资格才行。
工党法律事务议会秘书佩雷特（Graham Perrett）说，“离谱”的涨价“将给社会上最弱势的群体在最黑暗的时刻造成最沉重的打击”。
“要承受这一离谱涨价的将包括那些拼命想要逃离家庭暴力的人，那些需要在离婚后为孩子做出适当安排的人，甚至是那些需要法庭令才能接受医疗照顾的人。”他说。
“我干肯定，律政部长知道，虐待儿童和家庭暴力案件需要的传票数量是最多的。”
律政部长布兰迪斯的发言人说，当事人应该“为法院运作的成本做出更多贡献，避免法院削减服务”，并让法院拥有“可持续的资金基础”。
新预算将把这笔收入的2250万元重新投入法庭，外加3000万元作为法院大楼的维护费用。
最富者存款比最贫者多200倍 家庭债务25年增3倍
一份新的报告显示，澳洲最富裕的家庭拥有的存款，是最贫困家庭的200倍。
Bankwest科廷经济学中心（Bankwest Curtin Economics Centre，BCEC）估计，收入顶端20%的家庭平均拥有约130万元的储蓄，这是收入底层20%家庭平均储蓄额的200倍，后者约为6000元。
尽管该研究显示，家庭可支配收入的差距已经大幅缩小。
BCEC的主管邓肯（Alan Duncun）说，顶尖富豪家庭获得的收入可能只占国民总收入的三分之一，但他们的储蓄额却占到了国民储蓄总额的四分之三。
邓肯教授说，虽然存款多的人通常也挣得更多，但他们顶层20%的储蓄者的收入仅仅是存款最少者的四倍。
邓肯教授说：“负债，低储蓄或无储蓄，以及低收入的三连击，给许多家庭带来了一个不值得羡慕的挑战，那就是如何在一天天过日子的时候，为他们自己和他们的孩子维持生活质量。”
该研究借鉴了最新的家庭收入数据。
它也显示城市和乡村之间存在巨大鸿沟，州府城市家庭的存款平均多出3.6万元，但家庭负债额平均也比乡镇地区家庭多出近一倍。
邓肯教授说，在全球金融危机后，家庭债务水平似乎又开始上升，而且现在依然要比20年前高出3倍。
“随着家庭债务与收入比率比四分之一个世纪前高出3倍，家庭债务的实值在过去10年里增长了50%，而快要退休的人的负债实值增长了64%，这可能引起人们的关注。”他说。
1990年时，一般家庭的债务相当于不到六个月的薪水。但现在，这一数字已经变成了3倍，相当于18个月的薪水。
邓肯表示，由于就业和房价存在不确定性，家庭应该当心不要过度借贷。
“我认为这当中存在很高的风险，特别是如果人们不像全球金融危机前那样自律地储蓄以备不时之需，那么你你可能会发现一些家庭已经陷入泥沼太深，入不敷出了。”
主要调查结果
·家庭平均拥有34.09万元的存款
·近70万家庭在自住房之外尚有100万元或更多的存款和资产
·养老金和现金储蓄占一半家庭储蓄的三分之二
·在过去20年里，家庭债务正在以每年10.3%的速度增长，达到2万亿元以上
Bankwest科廷经济学中心（Bankwest Curtin Economics Centre，BCEC）估计，收入顶端20%的家庭平均拥有约130万元的储蓄，这是收入底层20%家庭平均储蓄额的200倍，后者约为6000元。
尽管该研究显示，家庭可支配收入的差距已经大幅缩小。
BCEC的主管邓肯（Alan Duncun）说，顶尖富豪家庭获得的收入可能只占国民总收入的三分之一，但他们的储蓄额却占到了国民储蓄总额的四分之三。
邓肯教授说，虽然存款多的人通常也挣得更多，但他们顶层20%的储蓄者的收入仅仅是存款最少者的四倍。
邓肯教授说：“负债，低储蓄或无储蓄，以及低收入的三连击，给许多家庭带来了一个不值得羡慕的挑战，那就是如何在一天天过日子的时候，为他们自己和他们的孩子维持生活质量。”
该研究借鉴了最新的家庭收入数据。
它也显示城市和乡村之间存在巨大鸿沟，州府城市家庭的存款平均多出3.6万元，但家庭负债额平均也比乡镇地区家庭多出近一倍。
邓肯教授说，在全球金融危机后，家庭债务水平似乎又开始上升，而且现在依然要比20年前高出3倍。
“随着家庭债务与收入比率比四分之一个世纪前高出3倍，家庭债务的实值在过去10年里增长了50%，而快要退休的人的负债实值增长了64%，这可能引起人们的关注。”他说。
1990年时，一般家庭的债务相当于不到六个月的薪水。但现在，这一数字已经变成了3倍，相当于18个月的薪水。
邓肯表示，由于就业和房价存在不确定性，家庭应该当心不要过度借贷。
“我认为这当中存在很高的风险，特别是如果人们不像全球金融危机前那样自律地储蓄以备不时之需，那么你你可能会发现一些家庭已经陷入泥沼太深，入不敷出了。”
主要调查结果
·家庭平均拥有34.09万元的存款
·近70万家庭在自住房之外尚有100万元或更多的存款和资产
·养老金和现金储蓄占一半家庭储蓄的三分之二
·在过去20年里，家庭债务正在以每年10.3%的速度增长，达到2万亿元以上
外国富豪违规置业手段多 豪宅中介坦言监管困难
西澳珀斯高端房地产中介罗森（Greg Rossen）最近带领一群外国投资者参观一栋豪华公寓大楼时询问他们中是否有任何人可以合法地购买澳洲房产。
答案是“没有”。但这个马来西亚人-华人看房团的领队接着表示：“没问题，我们只要成立一家公司就行了。”
罗森是前西澳房产研究所（Real Estate Institute of WA）所长，他说，外国买家通过成立信托基金和其他公司结构，藐视外商投资规定的做法不仅容易，而且普遍，这说明这个问题比大多数人认为的还要常见。
“无论是出于无知还是爲了金钱利益，一些中介，会计和律师把房产出售给不合资格的外国买家，对这种本质上是违法的行为起到了推波助澜的作用。”罗森说。
“现实是，政府要监管真是太难了。”
目前，外国投资审查委员会（FIRB）正在调查约200件可能违反了外商投资规定的房产交易；尽管房地产观察家怀疑，在任何一个周末，全澳范围内可能都有数百件房产被出售给未经批准投资者的交易。
澳洲法律禁止外国投资者购买现房，这种行为被认为是推高豪宅市场和州府城市郊区房价的原因。
外国投资者可以购买空置土地，购买现房进行重新开发，或购买全新的房产，因为这可以增加住房供应。临时居民可以购买一处现房，但必须在离开澳洲后的三个月之内出售该物业。
罗森表示，这群外国投资者对Claremont一套标价129.5万元的豪华公寓很感兴趣。这些投资者是应另一名中介的邀请去看房的，罗森说，那名中介要么就是对外商投资规定一无所知，要么就是跟投资者们串通好了企图违法。
政府正在鼓励那些已经违规的外国投资者在更加严厉的惩罚措施从12月1日起实施前自首。惩罚包括个人高达12.75万元的罚款或3年监禁，公司高达63.75万元的罚款。
个人还可能被处以高达4.25万元的民事罚款，公司可能被处以21.25万元的民事罚款。对协助违法的第三方也有罚则。
皇家墨尔本理工大学（RMIT）环境与规划教授巴克斯顿（Michael Buxton）说，违规购房吹大了关键市场的房价，包括悉尼和墨尔本“精心挑选的”郊区。
“这是房地产领域最容易被蔑视的规定之一，仅仅因为它没有得到执行，”巴克斯顿说，“如果你不强制实施这一规定，它就会被违反。”
巴克斯顿表示，大部份违规购房活动发生在房价较高的传统自由党选区。“这毫无疑问推高了房价。”
答案是“没有”。但这个马来西亚人-华人看房团的领队接着表示：“没问题，我们只要成立一家公司就行了。”
罗森是前西澳房产研究所（Real Estate Institute of WA）所长，他说，外国买家通过成立信托基金和其他公司结构，藐视外商投资规定的做法不仅容易，而且普遍，这说明这个问题比大多数人认为的还要常见。
“无论是出于无知还是爲了金钱利益，一些中介，会计和律师把房产出售给不合资格的外国买家，对这种本质上是违法的行为起到了推波助澜的作用。”罗森说。
“现实是，政府要监管真是太难了。”
目前，外国投资审查委员会（FIRB）正在调查约200件可能违反了外商投资规定的房产交易；尽管房地产观察家怀疑，在任何一个周末，全澳范围内可能都有数百件房产被出售给未经批准投资者的交易。
澳洲法律禁止外国投资者购买现房，这种行为被认为是推高豪宅市场和州府城市郊区房价的原因。
外国投资者可以购买空置土地，购买现房进行重新开发，或购买全新的房产，因为这可以增加住房供应。临时居民可以购买一处现房，但必须在离开澳洲后的三个月之内出售该物业。
罗森表示，这群外国投资者对Claremont一套标价129.5万元的豪华公寓很感兴趣。这些投资者是应另一名中介的邀请去看房的，罗森说，那名中介要么就是对外商投资规定一无所知，要么就是跟投资者们串通好了企图违法。
政府正在鼓励那些已经违规的外国投资者在更加严厉的惩罚措施从12月1日起实施前自首。惩罚包括个人高达12.75万元的罚款或3年监禁，公司高达63.75万元的罚款。
个人还可能被处以高达4.25万元的民事罚款，公司可能被处以21.25万元的民事罚款。对协助违法的第三方也有罚则。
皇家墨尔本理工大学（RMIT）环境与规划教授巴克斯顿（Michael Buxton）说，违规购房吹大了关键市场的房价，包括悉尼和墨尔本“精心挑选的”郊区。
“这是房地产领域最容易被蔑视的规定之一，仅仅因为它没有得到执行，”巴克斯顿说，“如果你不强制实施这一规定，它就会被违反。”
巴克斯顿表示，大部份违规购房活动发生在房价较高的传统自由党选区。“这毫无疑问推高了房价。”
SIV新规料从7月1日起实施 励中国富人投资中小企业
澳洲的财富经理们将争先恐后地利用新的签证法规。新规定将强制富裕的潜在投资移民——大部分来自中国——投资于急缺资本的小企业以获取用具身份，并继续禁止他们直接投资于房地产。
尽管一些移民顾问质疑2年前推出的大额投资者签证（SIV）加入新的要求后还有多大吸引力，但很多人都认为收紧政策并不会阻止那些希望获得澳洲居留权的富裕人士。
超过90%的重大投资签证的申请人是希望移居澳洲以获得更好生活质量的中国人，尽管其中一些人的目的是逃避中国国内的反腐风暴，后者已经导致很多中国富豪将资产转移到海外。
“我从我的关系户那里得知中国人仍然会来。我知道很多人会牺牲回报来换取签证。”一名不愿透露姓名的墨尔本名律师说。
投资顾问们还在等待最终规定出台，后者将从7月1日起开始实施。业界人士说，10多家投行，包括摩根史丹利和麦觉理都计划推出符合新法规的投资产品。
新法规将扩大对地产投资的限制，但现在人们担心法律变动可能以投资者需求点燃房价相同的方式，导致对小企业股票的需求过热，预计小企业将获得数十亿元的投资。
悉尼咨询公司Basis Point预计，给予目前的签证获批率，每年将有10亿元的资金流入小企业基金，3.5亿元流入创业基金，是去年1亿元资金的3.5倍。
SIV要求500万投资中的40%必须投入小企业或者创业基金。
但已经成立的小盘股基金也未必符合要求，因为这些基金必须把80%的资产置于市值低于5亿元的公司的管理下。这些公司占ASX小盘股综合指数的四分之一，被认为风险较高，流动性较差。
移民律师说，尽管收紧了签证，但澳洲的政策仍比其他国家更有吸引力。美国有2年的等待期，而英国最近把最低投资要求提高了一倍至200万英镑。加拿大现在把签证数量限制在50个，并要求对创业基金投入200万加元。
尽管一些移民顾问质疑2年前推出的大额投资者签证（SIV）加入新的要求后还有多大吸引力，但很多人都认为收紧政策并不会阻止那些希望获得澳洲居留权的富裕人士。
超过90%的重大投资签证的申请人是希望移居澳洲以获得更好生活质量的中国人，尽管其中一些人的目的是逃避中国国内的反腐风暴，后者已经导致很多中国富豪将资产转移到海外。
“我从我的关系户那里得知中国人仍然会来。我知道很多人会牺牲回报来换取签证。”一名不愿透露姓名的墨尔本名律师说。
投资顾问们还在等待最终规定出台，后者将从7月1日起开始实施。业界人士说，10多家投行，包括摩根史丹利和麦觉理都计划推出符合新法规的投资产品。
新法规将扩大对地产投资的限制，但现在人们担心法律变动可能以投资者需求点燃房价相同的方式，导致对小企业股票的需求过热，预计小企业将获得数十亿元的投资。
悉尼咨询公司Basis Point预计，给予目前的签证获批率，每年将有10亿元的资金流入小企业基金，3.5亿元流入创业基金，是去年1亿元资金的3.5倍。
SIV要求500万投资中的40%必须投入小企业或者创业基金。
但已经成立的小盘股基金也未必符合要求，因为这些基金必须把80%的资产置于市值低于5亿元的公司的管理下。这些公司占ASX小盘股综合指数的四分之一，被认为风险较高，流动性较差。
移民律师说，尽管收紧了签证，但澳洲的政策仍比其他国家更有吸引力。美国有2年的等待期，而英国最近把最低投资要求提高了一倍至200万英镑。加拿大现在把签证数量限制在50个，并要求对创业基金投入200万加元。
生产力一蹶不振 未来四年生活质量恐恶化
新的模型显示，振兴生产力失败意味着未来四年经济增长乏力，预算情况将恶化。
这一黯淡的前景将导致澳洲人的生活质量继续恶化四年，如果预测成真，政府收入将会变得疲弱，投资也将保持平淡。
该报告的作者，维多利亚大学（Victoria University）政策研究中心（Centre of Policy Studies）的资深研究员迪克逊（Janine Dixon）说，还存在澳洲家庭被敲竹杠，以堵上预算漏洞的风险。
迪克逊博士的模型显示，上月的预算案作出的乐观估计，只有在生产力能够回到20世纪90年代异常高利率时期的生产力增长水平这样近乎稀奇的情况下才能实现，五年的工资增长都将不受约束。
她的研究表明，在目前和可预见的生产力水平下，经济的趋势增长率将接近2.25%，而2015-2016财年预算案使用的确实3.25%的历史趋势增长率。
模型显示，为了实现财相霍奇在预算案中预测的增幅，所谓的多要素生产力增幅——衡量经济与劳动力和资本的结合情况——需要在一段持续的时间内增长到20年来未见的水平。
“除非我们创造出互联网或类似的东西——我们有可能做到——否则我认为那是不可能的。”迪克逊博士对《澳洲金融评论报》说。
该研究结果意味着，实际可支配收入和工资的下降幅度甚至会超过经济学家郜若素（Ross Garnaut）在2013年出版的《伏天：热潮后的澳洲》（Dog Days: Australia after the Boom）。收入会更低，而恢复盈余的过程将更加不可捉摸。
迪克逊博士说，很有可能出现的收入下降要求采取“某种形式的临时措施”以堵上缺口。
“预算立场，他们对未来四年的预测依赖于GDP增长确实强劲，如果无法实现，那么这些预测都将落空。”
黯淡的前景反映了矿业热潮后大宗商品价格走低对澳洲经济和家庭造成的影响，矿业热潮将澳洲人的收入提高到了令全世界艳羡的水平，然后暴跌。
“矿业繁荣带来的暂时性收入飙涨已经落幕，”迪克逊说，“那样的实际收入水平仅仅是矿业热潮带来的暂时性意外收获。”
这一黯淡的前景将导致澳洲人的生活质量继续恶化四年，如果预测成真，政府收入将会变得疲弱，投资也将保持平淡。
该报告的作者，维多利亚大学（Victoria University）政策研究中心（Centre of Policy Studies）的资深研究员迪克逊（Janine Dixon）说，还存在澳洲家庭被敲竹杠，以堵上预算漏洞的风险。
迪克逊博士的模型显示，上月的预算案作出的乐观估计，只有在生产力能够回到20世纪90年代异常高利率时期的生产力增长水平这样近乎稀奇的情况下才能实现，五年的工资增长都将不受约束。
她的研究表明，在目前和可预见的生产力水平下，经济的趋势增长率将接近2.25%，而2015-2016财年预算案使用的确实3.25%的历史趋势增长率。
模型显示，为了实现财相霍奇在预算案中预测的增幅，所谓的多要素生产力增幅——衡量经济与劳动力和资本的结合情况——需要在一段持续的时间内增长到20年来未见的水平。
“除非我们创造出互联网或类似的东西——我们有可能做到——否则我认为那是不可能的。”迪克逊博士对《澳洲金融评论报》说。
该研究结果意味着，实际可支配收入和工资的下降幅度甚至会超过经济学家郜若素（Ross Garnaut）在2013年出版的《伏天：热潮后的澳洲》（Dog Days: Australia after the Boom）。收入会更低，而恢复盈余的过程将更加不可捉摸。
迪克逊博士说，很有可能出现的收入下降要求采取“某种形式的临时措施”以堵上缺口。
“预算立场，他们对未来四年的预测依赖于GDP增长确实强劲，如果无法实现，那么这些预测都将落空。”
黯淡的前景反映了矿业热潮后大宗商品价格走低对澳洲经济和家庭造成的影响，矿业热潮将澳洲人的收入提高到了令全世界艳羡的水平，然后暴跌。
“矿业繁荣带来的暂时性收入飙涨已经落幕，”迪克逊说，“那样的实际收入水平仅仅是矿业热潮带来的暂时性意外收获。”
未来15年澳洲近40％工作将消失
一份新报告发现，迅猛发展的科技将导致未来10到15年里澳洲近40%的工作成为多余的，包括高技能岗位。
澳洲经济发展委员会（CEDA）的报告凸显了澳洲需要投入更多资金并采用合作的方式为将来劳动力巨大变革做好准备的紧迫性。
报告发现，在未来20年里，将近有500万份工作很有可能被取代，还有18.4%的劳动力消失的可能性为中等。
CEDA首席执行长Stephen Martin教授表示，世界正步入由科技带动的又一次产业革命，不只是低报酬的体力工作面临危险。
Martin说道：“我们发现的是，这种风险直接指向牙医、牧师和化学工程师，我敢说的是，甚至是编辑或报纸经营者……甚至还有经济学家，所有这些工作面临被取代的严重风险。”
报告称，涉及“低水平社会互动、低创造力或者低水平流动性和灵活性”的工作最有可能被自动化技术所取代。
报告称，随着自动化技术已经取代制造业、农业和采矿业的许多工作，在未来几十年里，例如医疗保健这样的产业也将受到影响。
报告还发现，云计算、人工智能和大数据等科技的进步在很大程度了推动了这种变革。
大约有25%的澳洲人从事涉及驾驶的工作，谷歌公司通过大数据技术而开发的无人驾驶汽车将深刻影响劳动力市场。CEDA预计，在2012年12月，全国有1150万名澳洲人被僱佣，其中有28%的工作涉及到驾驶。报告指出，如果在未来20年里所有车辆都变成自动驾驶，那么这些工作需要发生改变，“人们驾驶汽车的技能不再是工作的一个必要部分”。此外，“工作中的客户服务部分将变得非常重要。”
CEDA的报告补充道，到目前为止，澳洲很好地适应了科技变革对劳动力的影响。
澳洲经济发展委员会（CEDA）的报告凸显了澳洲需要投入更多资金并采用合作的方式为将来劳动力巨大变革做好准备的紧迫性。
报告发现，在未来20年里，将近有500万份工作很有可能被取代，还有18.4%的劳动力消失的可能性为中等。
CEDA首席执行长Stephen Martin教授表示，世界正步入由科技带动的又一次产业革命，不只是低报酬的体力工作面临危险。
Martin说道：“我们发现的是，这种风险直接指向牙医、牧师和化学工程师，我敢说的是，甚至是编辑或报纸经营者……甚至还有经济学家，所有这些工作面临被取代的严重风险。”
报告称，涉及“低水平社会互动、低创造力或者低水平流动性和灵活性”的工作最有可能被自动化技术所取代。
报告称，随着自动化技术已经取代制造业、农业和采矿业的许多工作，在未来几十年里，例如医疗保健这样的产业也将受到影响。
报告还发现，云计算、人工智能和大数据等科技的进步在很大程度了推动了这种变革。
大约有25%的澳洲人从事涉及驾驶的工作，谷歌公司通过大数据技术而开发的无人驾驶汽车将深刻影响劳动力市场。CEDA预计，在2012年12月，全国有1150万名澳洲人被僱佣，其中有28%的工作涉及到驾驶。报告指出，如果在未来20年里所有车辆都变成自动驾驶，那么这些工作需要发生改变，“人们驾驶汽车的技能不再是工作的一个必要部分”。此外，“工作中的客户服务部分将变得非常重要。”
CEDA的报告补充道，到目前为止，澳洲很好地适应了科技变革对劳动力的影响。
日籍业主搭违规住宿窝点出租 火灾后卖地获近400万潇洒离开
2014年7月，悉尼Alexandria一厂房发生大火，导致四家商店被烧成废墟，一些留学生和外籍劳工无家可归，不过幸免于难。然而，厂房的业主带着近400万澳元离开了。
据《悉尼晨锋报》报导，去年7月2日凌晨，位于Burrows Rd的厂房着火后，55岁的业主今枝方明（Masaaki Imaeda，音译）并没有被悉尼市府罚款或者起诉。他在厂房用集装箱和废弃的公交车搭建了违规住宿窝点，向至少15名日本籍和韩国籍人士收取每周近160元的租金。
调查人员认为，火灾起于今枝方明临时架设的电线，烧毁他搭建的“违规建筑”，连带在整个建筑群内营业的几家商店和一个自助式船只和货车仓库。这场大火还烧毁了相邻的一栋古建筑。
悉尼市府一名女发言人拒绝透露爲什麽还没有对今枝方明罚款或者起诉的原因，表示他们还在调查。
周二，悉尼市府组建了一个特别调查组，专门打击悉尼日益盛行的非法住宿问题，于是去年的火灾也跟着被进一步曝光。
过去六周，悉尼市府人员执行了20项搜查令，收集证据准备将劣迹斑斑的房东们告上法庭。
据一份房产报告显示，去年7月的火灾过后不久，今枝方明将位于Alexandria的地块圈起来，并且在去年11月以至少380万元的价格售出，超出保底价136万元。
和今枝方明的遭遇成对比的是，在火灾中因店面被焚毁损失了成千上万元的四家商店的老板却因负担不起诉讼费用，不得不在最近放弃了针对今枝方明的民事诉讼。
持合法签证找今枝方明租房的留学生和外籍劳工不太愿意和市府的调查人员进行谈话。
“我们根本没机会拿到什么补偿，”价值3万元的餐饮设备被烧毁的博纳维尔（Vicki Bonneville）说道，“今枝方明的违法搭建引发了火灾，我们觉得他得负一定责任，但我们都没有钱告他。”
火灾发生前两个月左右，博纳维尔曾向市府反映过今枝方明开始违规搭建招租的行为。
根据环境法规，今枝方明可能面临的最高惩罚为罚款110万元或者被起诉。
今年2月，悉尼市长莫尔（Clover Moore）曾为调查持续时间过长而辩护，表示需要花很多时间来搜集证据，而对这些证据进行的“法律审查”也还要花好几个月的时间。“调查如此复杂、房东们可能违反的规定如此之多，以及必须确保进行详细调查从而符合定罪标准，这要求我们进行大量谈话，并且收集大量证据。”
她表示，市府可能到2016年7月2日才开始起诉违规房东。
费尔法克斯媒体的记者周二给今枝方明打电话时，接电话的男子起初表示他是今枝方明，后面又否认了，并且不愿和记者对话。
据《悉尼晨锋报》报导，去年7月2日凌晨，位于Burrows Rd的厂房着火后，55岁的业主今枝方明（Masaaki Imaeda，音译）并没有被悉尼市府罚款或者起诉。他在厂房用集装箱和废弃的公交车搭建了违规住宿窝点，向至少15名日本籍和韩国籍人士收取每周近160元的租金。
调查人员认为，火灾起于今枝方明临时架设的电线，烧毁他搭建的“违规建筑”，连带在整个建筑群内营业的几家商店和一个自助式船只和货车仓库。这场大火还烧毁了相邻的一栋古建筑。
悉尼市府一名女发言人拒绝透露爲什麽还没有对今枝方明罚款或者起诉的原因，表示他们还在调查。
周二，悉尼市府组建了一个特别调查组，专门打击悉尼日益盛行的非法住宿问题，于是去年的火灾也跟着被进一步曝光。
过去六周，悉尼市府人员执行了20项搜查令，收集证据准备将劣迹斑斑的房东们告上法庭。
据一份房产报告显示，去年7月的火灾过后不久，今枝方明将位于Alexandria的地块圈起来，并且在去年11月以至少380万元的价格售出，超出保底价136万元。
和今枝方明的遭遇成对比的是，在火灾中因店面被焚毁损失了成千上万元的四家商店的老板却因负担不起诉讼费用，不得不在最近放弃了针对今枝方明的民事诉讼。
持合法签证找今枝方明租房的留学生和外籍劳工不太愿意和市府的调查人员进行谈话。
“我们根本没机会拿到什么补偿，”价值3万元的餐饮设备被烧毁的博纳维尔（Vicki Bonneville）说道，“今枝方明的违法搭建引发了火灾，我们觉得他得负一定责任，但我们都没有钱告他。”
火灾发生前两个月左右，博纳维尔曾向市府反映过今枝方明开始违规搭建招租的行为。
根据环境法规，今枝方明可能面临的最高惩罚为罚款110万元或者被起诉。
今年2月，悉尼市长莫尔（Clover Moore）曾为调查持续时间过长而辩护，表示需要花很多时间来搜集证据，而对这些证据进行的“法律审查”也还要花好几个月的时间。“调查如此复杂、房东们可能违反的规定如此之多，以及必须确保进行详细调查从而符合定罪标准，这要求我们进行大量谈话，并且收集大量证据。”
她表示，市府可能到2016年7月2日才开始起诉违规房东。
费尔法克斯媒体的记者周二给今枝方明打电话时，接电话的男子起初表示他是今枝方明，后面又否认了，并且不愿和记者对话。
低利率让悉尼人还款更容易 房贷可负担性好于26年前
随着悉尼住房可负担性的辩论甚嚣尘上，最新数据显示，和26年前相比，现在的业主偿还按揭贷款时相对容易一些。
预测机构BIS Shrapnel的研究显示，1989年，买房的人须把近一半的收入拿来还房贷，而现在的比例为35.9%。
“当时的利率为17%，利率飙升得如此之高，导致整个国家进入萧条期，”BIS Shrapnel住宅高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说道。
虽然房价比26年前高，不过降至历史新低的利率意味着业主们拿来还房贷的前在收入中所占比例相对比较小。
即便如此，格拉顿研究所（Grattan Institute）的达利（John Daley）警告道，利率上调会立刻改变房贷的可负担水平。“通过房贷衡量可负担性取决于低利率。一旦利率上调，上调速度会很快，到时候的房贷可负担性就天差地别了。”
研究显示，还房贷的最佳时机是1997年，当时业主只需要拿出24%的收入偿还房贷，不过接下来就进入了房市繁荣期。
“本世纪初期，悉尼房市出现巨大的繁荣，说不定比现在的还大，”齐格马尼斯说道。
2003年利率上调后，房贷占收入比例在2004年达到40.9%，不过随着利率下调又有所缩小。2008年和2009年年初，全球金融危机导致降息后，房贷的可负担性明显好转。
不过，对现在的首置业者来说，最大的挑战不是还房贷，而是更高的首付。
“特别是房价以20%的增速上涨的这几个月，”新州房地产协会副主席坎宁安（John Cunningham）说道。
Domain Group的最新数据显示，悉尼房价中位值一年之间跳涨了16%至914,056元。
“悉尼房价还有上涨的空间。如果房价持续上涨，我们也不应该感到意外，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道。
Domain Group的数据也显示，因利率相对较低，目前的房贷可负担性也比一年前好。
预测机构BIS Shrapnel的研究显示，1989年，买房的人须把近一半的收入拿来还房贷，而现在的比例为35.9%。
“当时的利率为17%，利率飙升得如此之高，导致整个国家进入萧条期，”BIS Shrapnel住宅高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说道。
虽然房价比26年前高，不过降至历史新低的利率意味着业主们拿来还房贷的前在收入中所占比例相对比较小。
即便如此，格拉顿研究所（Grattan Institute）的达利（John Daley）警告道，利率上调会立刻改变房贷的可负担水平。“通过房贷衡量可负担性取决于低利率。一旦利率上调，上调速度会很快，到时候的房贷可负担性就天差地别了。”
研究显示，还房贷的最佳时机是1997年，当时业主只需要拿出24%的收入偿还房贷，不过接下来就进入了房市繁荣期。
“本世纪初期，悉尼房市出现巨大的繁荣，说不定比现在的还大，”齐格马尼斯说道。
2003年利率上调后，房贷占收入比例在2004年达到40.9%，不过随着利率下调又有所缩小。2008年和2009年年初，全球金融危机导致降息后，房贷的可负担性明显好转。
不过，对现在的首置业者来说，最大的挑战不是还房贷，而是更高的首付。
“特别是房价以20%的增速上涨的这几个月，”新州房地产协会副主席坎宁安（John Cunningham）说道。
Domain Group的最新数据显示，悉尼房价中位值一年之间跳涨了16%至914,056元。
“悉尼房价还有上涨的空间。如果房价持续上涨，我们也不应该感到意外，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道。
Domain Group的数据也显示，因利率相对较低，目前的房贷可负担性也比一年前好。
悉尼多部门联合搜查非法租赁行为
一栋三居室住房被分隔成为19间卧房，挤进58张睡床，下水道头发淤积，厨房蟑螂满地跑，这些都是执法人员推开悉尼某些出租屋看到的情景。
悉尼市政府近日多部门联合组成调查组，严打非法住宿行为。悉尼市市长克罗弗-摩尔（Clover Moore）表示，悉尼市内大量非法经营合租住宿的团伙将其手下的房屋违章分隔，居住条件过度拥挤，出现严重安全隐患。
从悉尼市政府向澳洲佳提供的照片和录像可以看到，有的卧室空间狭小无法转身，房间里架起两个双层床，到处是凌乱的衣物被褥，垃圾满地，电线乱拉。
有的卧室狭窄得只能容纳一张单人床，四周墙壁斑驳。有的租客睡在卫生间内，甚至还有租客睡在食物贮藏柜上。过渡拥挤的公寓下水道头发淤塞，卧房内充满腐臭气味。厨房蟑螂泛滥。有的走廊被改造成临时淋浴间。
还有一些情景让心心惊肉跳，一个插头串联六个四点插销板，供一间房内拥住的多名住客使用。租客睡在无窗、不通风的房间里，卧室内烟头遍地，天花板塌陷。
有租户反映，他们向房东抱怨住宿条件时，房东威胁扣押租户私人物品，或拒绝退还租赁押金。
悉尼市政工作人员在接到市民投诉后上门了解情况时甚至遭到辱骂和威胁。六个星期前，悉尼多部门成立"非法住宅调查团"，成员包括前任苏格兰警务人员和澳大利亚军警退役警员，调查团成功执行20项搜查令，并协助新南威尔士州警方取证以及收集证词。
悉尼市政府表示将继续加大调查力度，打击非法短期租赁行为，并深入大专院校对大学生加强宣传教育。
悉尼市政府近日多部门联合组成调查组，严打非法住宿行为。悉尼市市长克罗弗-摩尔（Clover Moore）表示，悉尼市内大量非法经营合租住宿的团伙将其手下的房屋违章分隔，居住条件过度拥挤，出现严重安全隐患。
从悉尼市政府向澳洲佳提供的照片和录像可以看到，有的卧室空间狭小无法转身，房间里架起两个双层床，到处是凌乱的衣物被褥，垃圾满地，电线乱拉。
有的卧室狭窄得只能容纳一张单人床，四周墙壁斑驳。有的租客睡在卫生间内，甚至还有租客睡在食物贮藏柜上。过渡拥挤的公寓下水道头发淤塞，卧房内充满腐臭气味。厨房蟑螂泛滥。有的走廊被改造成临时淋浴间。
还有一些情景让心心惊肉跳，一个插头串联六个四点插销板，供一间房内拥住的多名住客使用。租客睡在无窗、不通风的房间里，卧室内烟头遍地，天花板塌陷。
有租户反映，他们向房东抱怨住宿条件时，房东威胁扣押租户私人物品，或拒绝退还租赁押金。
悉尼市政工作人员在接到市民投诉后上门了解情况时甚至遭到辱骂和威胁。六个星期前，悉尼多部门成立"非法住宅调查团"，成员包括前任苏格兰警务人员和澳大利亚军警退役警员，调查团成功执行20项搜查令，并协助新南威尔士州警方取证以及收集证词。
悉尼市政府表示将继续加大调查力度，打击非法短期租赁行为，并深入大专院校对大学生加强宣传教育。
2015年6月16日星期二
70%州府居民称房价太贵 印花税20年涨8倍
一份新的民意调查显示，悉尼人普遍担心首置业者无法打入住房市场，尽管商人穆雷（David Murray）支持将审查负扣税和资本利得税作为任何改革的一部份。
著名的住房游说团体澳洲房产协会（Property Council of Australia）利用向税收白皮书提交意见书的机会发表了关于住房承受力问题的意见，提议取消买房的印花税，以一笔房产税或者提高GST取而代之。
最新的费尔法克斯-益普索民调显示，80%的悉尼选民认为首置业者买不起房，只有18%的人认为他们所在地区的住房可以负担。
州府城市的平均值是69%的人相信首置业者买不起房，29%认为买得起。
在城市以外的地区，担忧情绪较少，只有35%的人感到难以打入住房市场，60%的人认为房价可以负担。
前联邦银行老板，金融体系审查小组的负责人穆雷表示，资本利得税和负扣税应该成为任何关于本议题的政策之一。“你应该看看它们。”他说。
他说，他希望能够废除负扣税，代之以一项中性的扣税政策，投资者只能够扣除他们为租金收入不足以覆盖的房贷部份所支付的利息。这将可以消除房产投资最具有吸引力的因素——利用利息扣除来降低工资应税收入。
房产协会的意见书说，印花税，州府城市的每笔交易平均在2万元到4万元之间，是一个劫持税款的好机会，也是“来自我们殖民地过往的一项税收”。
该协会的意见书包含了一份分析，显示过去20年来，各州和领地的平均印花税成本分别增长了527%至795%，“痛宰购房者，也给在澳洲买房设置了一大障碍”。
一份平均房贷的终身印花税成本现在为，悉尼6万1542元，墨尔本5万6616元，布里斯本1万4733元，霍巴特2万1564元，珀斯3万3654元，堪培拉3万5427元，阿德雷德3万零393元，达尔文4万9701元。
该协会说，提高GST税率或扩大税基，是各州用于取代取消印花税所损失收入的“最符合逻辑的选择”，而另一项替代措施是以提高税率的形式征收一项房产税，正如澳洲首都领地（ACT）工党政府所作的那样。
著名的住房游说团体澳洲房产协会（Property Council of Australia）利用向税收白皮书提交意见书的机会发表了关于住房承受力问题的意见，提议取消买房的印花税，以一笔房产税或者提高GST取而代之。
最新的费尔法克斯-益普索民调显示，80%的悉尼选民认为首置业者买不起房，只有18%的人认为他们所在地区的住房可以负担。
州府城市的平均值是69%的人相信首置业者买不起房，29%认为买得起。
在城市以外的地区，担忧情绪较少，只有35%的人感到难以打入住房市场，60%的人认为房价可以负担。
前联邦银行老板，金融体系审查小组的负责人穆雷表示，资本利得税和负扣税应该成为任何关于本议题的政策之一。“你应该看看它们。”他说。
他说，他希望能够废除负扣税，代之以一项中性的扣税政策，投资者只能够扣除他们为租金收入不足以覆盖的房贷部份所支付的利息。这将可以消除房产投资最具有吸引力的因素——利用利息扣除来降低工资应税收入。
房产协会的意见书说，印花税，州府城市的每笔交易平均在2万元到4万元之间，是一个劫持税款的好机会，也是“来自我们殖民地过往的一项税收”。
该协会的意见书包含了一份分析，显示过去20年来，各州和领地的平均印花税成本分别增长了527%至795%，“痛宰购房者，也给在澳洲买房设置了一大障碍”。
一份平均房贷的终身印花税成本现在为，悉尼6万1542元，墨尔本5万6616元，布里斯本1万4733元，霍巴特2万1564元，珀斯3万3654元，堪培拉3万5427元，阿德雷德3万零393元，达尔文4万9701元。
该协会说，提高GST税率或扩大税基，是各州用于取代取消印花税所损失收入的“最符合逻辑的选择”，而另一项替代措施是以提高税率的形式征收一项房产税，正如澳洲首都领地（ACT）工党政府所作的那样。
澳洲储备银行：悉尼住房用地供应不足 需做好楼价飙升准备
澳洲储备银行近日作出警示：由于悉尼及部分城市适合开发的未售土地大幅减少，未来房价将会更高。
近来的低利率也使得更多投资者和业主借贷购入房产，因此开发商也提高了房价。
澳联储副行长克里斯多夫·肯特周一在澳洲国立大学的演讲中提到“悉尼的房屋供应明显不足，待开发地的数量跟不上需求。“
他还说“建筑材料通胀上升，同时银行的联络官员也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通胀已比原来的平均水平上升了两个百分点。”
肯特还说，“目前的种种迹象表明，今年的两次降息正在逐显成效，大量消费者投资和借贷涌入房地产。但是房屋改造上的投资却不足，并且为应对低利率诸多借贷者选择尽快交付保证金。”
依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费，但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率，肯特说。而商业投资依然后劲不足。
至于澳联储行长格伦·史蒂文斯上周所说的悉尼房市“汹涌”问题，肯特回应说，“我认为目前的悉尼房市与诸多原因相关，这是一个社会问题。
目前市场动荡，全国的焦点都在这里，这更加剧了当中的复杂性。”
肯特说，除了悉尼和一些发达城市，澳洲的其他地方的房屋供应依然受低利率影响。
近来的低利率也使得更多投资者和业主借贷购入房产，因此开发商也提高了房价。
澳联储副行长克里斯多夫·肯特周一在澳洲国立大学的演讲中提到“悉尼的房屋供应明显不足，待开发地的数量跟不上需求。“
他还说“建筑材料通胀上升，同时银行的联络官员也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通胀已比原来的平均水平上升了两个百分点。”
肯特还说，“目前的种种迹象表明，今年的两次降息正在逐显成效，大量消费者投资和借贷涌入房地产。但是房屋改造上的投资却不足，并且为应对低利率诸多借贷者选择尽快交付保证金。”
依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费，但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率，肯特说。而商业投资依然后劲不足。
至于澳联储行长格伦·史蒂文斯上周所说的悉尼房市“汹涌”问题，肯特回应说，“我认为目前的悉尼房市与诸多原因相关，这是一个社会问题。
目前市场动荡，全国的焦点都在这里，这更加剧了当中的复杂性。”
肯特说，除了悉尼和一些发达城市，澳洲的其他地方的房屋供应依然受低利率影响。
新南威尔士大学禁止学生戴手表参加考试
随着可穿戴技术不断普及，悉尼一所大学已经禁止学生穿戴任何类型的手表参加考试。
据《每日电讯报》报道，诸如iWatch等令用户可随时连接互联网的数码手表变得越来越流行，新南威尔士大学（University of New South Wales）已经采取行动，规定学生参加考试时必须将腕表或手持式手表装入桌子下面的透明塑料袋里。
新规称：“由于越来越多先进的智能手表和指针式电子表，学生不再允许将手表带在手腕上或放在桌子上。”
新南威尔士大学的副校长Wai Fong Chua告诉《每日电讯报》，没有发生学生利用数码手表作弊的案例，这个禁令只是对现有数码设备禁令的延伸。
Chua教授称，大学将确保所有考生都能看见巨大的数字时钟，确保他们不会因为没有手表而受影响。她说世界各地的大学院校都已经普遍实施这种做法。
学生代表委员会（Student Representative Council）主席Billy Bruffey称，他们没有收到这次政策变革的咨询，但很高兴学校能保证学生不受变化的影响。
据《每日电讯报》报道，诸如iWatch等令用户可随时连接互联网的数码手表变得越来越流行，新南威尔士大学（University of New South Wales）已经采取行动，规定学生参加考试时必须将腕表或手持式手表装入桌子下面的透明塑料袋里。
新规称：“由于越来越多先进的智能手表和指针式电子表，学生不再允许将手表带在手腕上或放在桌子上。”
新南威尔士大学的副校长Wai Fong Chua告诉《每日电讯报》，没有发生学生利用数码手表作弊的案例，这个禁令只是对现有数码设备禁令的延伸。
Chua教授称，大学将确保所有考生都能看见巨大的数字时钟，确保他们不会因为没有手表而受影响。她说世界各地的大学院校都已经普遍实施这种做法。
学生代表委员会（Student Representative Council）主席Billy Bruffey称，他们没有收到这次政策变革的咨询，但很高兴学校能保证学生不受变化的影响。
2015年6月15日星期一
房市火爆 薪资停滞 澳大利亚薪酬水平陷入停涨泥潭
对于过去的20年来说，澳大利亚人一直加倍偿还债务，他们对于上涨的工资能够不断增加自己财富而信心十足，然而现在这份好运似乎要终结了。
据《澳大利亚金融评论报》 报道，薪水停滞不前甚至下跌的趋势，不仅影响了一些行业的就业，还导致了零售业的消费紧缩。
地质学家格罗恰特（Marzena Grochot）不得不放弃自己矿区的高薪工作，重新做回牙科诊所专家。两个工作的薪水相差一倍。她还计划出售自己的两层四房、位于柏斯的房产，这主要是矿业投资疲弱对于全国经济的影响。
这位37岁的澳女说，“矿业的衰弱影响着每个人——澳大利亚人不再出门就餐和购物了。就算是工作在牙科行业，所有的生意都缓慢下来，因为病人支付不起高昂的牙科诊疗费用而推迟了治疗。”
在今年的第一个季度里，澳大利亚平均工资首次出现下跌。中国对于澳大利亚矿产的购买衰退，影响是巨大的：停滞不前的工资限制了家庭的消费。而家庭消费占到澳大利亚经济的55%。停滞不前的工资阻碍了政府恢复财政盈余，让澳大利亚央行把利率保持在历史低位，甚至进一步下跌。
麦格理银行的悉尼研究中心主任麦金泰尔（James McIntyre）说：“这将是长期的行为，一个缓慢的过程。风险是极大的。”
他指出，矿业繁荣后经济提振的三大杠杆在于澳元的贬值、劳动生产力的提高和薪酬的削减。澳央行一直致力于让澳元贬值，将利率控制在2%，然而这一作用是有限的。
提高生产率意味着需要更大的投资或者政策改革，不过这两个方面政府和企业都不愿意，那么就只有第三种途径——降低薪水。
澳大利亚国立大学教授格里高利（Bob Gregory）说：“薪水涨幅的降低将会长期存在。因此如果你希望依靠薪水还贷款，估计会比以前困难很多。”
今年第一季度，澳大利亚经济发展速度减缓至2.3%，不过仍然超过除英美以外的7国集团国家。另一方面，澳大利亚政府希望工资保持上涨，这样可以进入较高的收入税率，从而为政府多缴税。
据《澳大利亚金融评论报》 报道，薪水停滞不前甚至下跌的趋势，不仅影响了一些行业的就业，还导致了零售业的消费紧缩。
地质学家格罗恰特（Marzena Grochot）不得不放弃自己矿区的高薪工作，重新做回牙科诊所专家。两个工作的薪水相差一倍。她还计划出售自己的两层四房、位于柏斯的房产，这主要是矿业投资疲弱对于全国经济的影响。
这位37岁的澳女说，“矿业的衰弱影响着每个人——澳大利亚人不再出门就餐和购物了。就算是工作在牙科行业，所有的生意都缓慢下来，因为病人支付不起高昂的牙科诊疗费用而推迟了治疗。”
在今年的第一个季度里，澳大利亚平均工资首次出现下跌。中国对于澳大利亚矿产的购买衰退，影响是巨大的：停滞不前的工资限制了家庭的消费。而家庭消费占到澳大利亚经济的55%。停滞不前的工资阻碍了政府恢复财政盈余，让澳大利亚央行把利率保持在历史低位，甚至进一步下跌。
麦格理银行的悉尼研究中心主任麦金泰尔（James McIntyre）说：“这将是长期的行为，一个缓慢的过程。风险是极大的。”
他指出，矿业繁荣后经济提振的三大杠杆在于澳元的贬值、劳动生产力的提高和薪酬的削减。澳央行一直致力于让澳元贬值，将利率控制在2%，然而这一作用是有限的。
提高生产率意味着需要更大的投资或者政策改革，不过这两个方面政府和企业都不愿意，那么就只有第三种途径——降低薪水。
澳大利亚国立大学教授格里高利（Bob Gregory）说：“薪水涨幅的降低将会长期存在。因此如果你希望依靠薪水还贷款，估计会比以前困难很多。”
今年第一季度，澳大利亚经济发展速度减缓至2.3%，不过仍然超过除英美以外的7国集团国家。另一方面，澳大利亚政府希望工资保持上涨，这样可以进入较高的收入税率，从而为政府多缴税。
悉尼房市繁荣隐藏黑暗面 半数人称「一点也不便宜」
悉尼市民认为房子“一点儿也不便宜”的比例比全国平均水平高两倍，反映了房价迅猛增长让悉尼市民感到焦虑。
4月，新州首置业者贷款比例降至历史第二低的6.5%的水平，而投资者房贷比例达到史上最高的61.8%的水平，这已经让悉尼市民对住房成本感到不安，新数据再一次证明人们的不安并不是毫无根据的。
最新的费尔法克斯/益普索（Fairfax/Ipsos）民调要求受访者想一想他们居住地的房价水平，评估一下首置业者得花多少钱才能买一处住宅。在悉尼，49%的受访者表示，房子“一点儿也不便宜”，全国平均比例则为25%。还有31%的悉尼受访者表示住房“不是很便宜”，使得认为悉尼房子不便宜的人所占比例达到80%。澳洲各州府城市受访者中，认为房子不便宜的人所占比例平均为69%，而全国的平均比例为57%。悉尼只有3%的受访者认为当地住房“非常便宜”。
上周，财相霍奇否认悉尼房价不可负担，并且建议首置业者找份好工作、获得丰厚报酬，从而进入房市，引起了政界的轩然大波。
“如果悉尼的住房不可负担，那么没有人会买房，”霍奇说道。
然而，费尔法克斯/益普索的民调披露，在拥护政府的人群中，也有相当高比例的人担心住房可负担性问题。民调显示，全澳支持联盟党的选民中，50%的人表示对首置业者来说，住房“不便宜”。
调查显示，认为住房不便宜的人群中，男性所占比例高于女性，为60%比55%。调查还披露，住房可负担性问题上存在代际差异，年龄在25岁到54岁的人群中，60%的人认为住房不便宜；而在55岁或以上的人群中，这一比例为54%。
上周五公布的最新借贷数据也凸显了首置业者在悉尼火热的房市中面临的挑战。在4月新增的房贷中，首置业者贷款比例大跌至6.5%，长期平均水平为14%左右。Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，4月，新州新增的住房贷款中，投资者占61.8%的比例，创下历史新高。威尔森表示，官方不断对悉尼房价的迅猛增长发出警告，但投资者们并没有听进去。上周，澳储行行长史蒂文斯才发出最新警告：“我特别担心悉尼，我认为悉尼部份地区的房市处于疯狂的状态。”
4月，新州首置业者贷款比例降至历史第二低的6.5%的水平，而投资者房贷比例达到史上最高的61.8%的水平，这已经让悉尼市民对住房成本感到不安，新数据再一次证明人们的不安并不是毫无根据的。
最新的费尔法克斯/益普索（Fairfax/Ipsos）民调要求受访者想一想他们居住地的房价水平，评估一下首置业者得花多少钱才能买一处住宅。在悉尼，49%的受访者表示，房子“一点儿也不便宜”，全国平均比例则为25%。还有31%的悉尼受访者表示住房“不是很便宜”，使得认为悉尼房子不便宜的人所占比例达到80%。澳洲各州府城市受访者中，认为房子不便宜的人所占比例平均为69%，而全国的平均比例为57%。悉尼只有3%的受访者认为当地住房“非常便宜”。
上周，财相霍奇否认悉尼房价不可负担，并且建议首置业者找份好工作、获得丰厚报酬，从而进入房市，引起了政界的轩然大波。
“如果悉尼的住房不可负担，那么没有人会买房，”霍奇说道。
然而，费尔法克斯/益普索的民调披露，在拥护政府的人群中，也有相当高比例的人担心住房可负担性问题。民调显示，全澳支持联盟党的选民中，50%的人表示对首置业者来说，住房“不便宜”。
调查显示，认为住房不便宜的人群中，男性所占比例高于女性，为60%比55%。调查还披露，住房可负担性问题上存在代际差异，年龄在25岁到54岁的人群中，60%的人认为住房不便宜；而在55岁或以上的人群中，这一比例为54%。
上周五公布的最新借贷数据也凸显了首置业者在悉尼火热的房市中面临的挑战。在4月新增的房贷中，首置业者贷款比例大跌至6.5%，长期平均水平为14%左右。Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，4月，新州新增的住房贷款中，投资者占61.8%的比例，创下历史新高。威尔森表示，官方不断对悉尼房价的迅猛增长发出警告，但投资者们并没有听进去。上周，澳储行行长史蒂文斯才发出最新警告：“我特别担心悉尼，我认为悉尼部份地区的房市处于疯狂的状态。”
近8成工作人员遭欺凌 墨市唐人街餐馆贴示食客黑名单
据餐馆透露，一些醉酒后前来餐馆点餐的客人不仅在店内引起了混乱的场面，还经常辱骂工作人员。
市长道尔（Robert Doyle）对于这些制造麻烦的无良人员给予了谴责，警告他们时刻注意自己的言行举止，不要进入餐馆闹事。道尔说，“唐人街不欢迎这些人”。
如今，为了避免那些在凌晨1点以后扛着一箱箱酒饮前来点餐的无良食客们，唐人街可自带酒水的餐馆开始早早打烊。
Spicy Fish的经理姚先生（Frank Yao）无奈地向媒体透露，店里的服务员几乎每天都被那些食客辱骂。姚先生说，“那些人什么话都骂得出来，不堪入耳。”
City BBQ中餐馆的李先生（Daniel Li）称，自1月份以来，餐馆已经碰到两群无良食客，他们经常吃了饭就逃走，拒绝付款。他说，一些人就称自己没钱付款，即使警察来了也对他们无计可施。那些人喝了酒后就变得相对愚蠢。而类似的事情对于餐馆来说倒是挺常见的。”
位于唐人街的Shanghai Village已经永久性地禁止一些食客在餐馆内用餐，还为他们在墙上挂起了黑名单，并且重点标出了那些拒绝支付餐费或者破坏餐厅的食客。
不愿透露姓名的经理告诉记者，他曾被迫赶走了50名的就餐者，因为这些人向其他客户扔掷食物和餐盘。
在采访了来自不同地区的10位服务员，媒体发现，有80%的服务员受到了客户的欺压。对此，市长响应称，相关统计数据令人感到不安。他说，“市政府将有可能增派警力，在Little Bourke St进行巡逻。墨尔本市中心也不会欢迎那些对他人进行种族辱骂或者在餐馆偷窃食物的人员。
此外，唐人街商户称，他们还面临着随地大小便这一窘况，而这些情况在周五和周六晚上特别突出。
2015年6月14日星期日
更多澳洲老人上网联络家人 降低孤独感
一项调研显示，本土越来越多祖父母辈的人选择用科技——社交媒体平台及视像通话，来与亲人们联系，也因而降低了孤独感。
正在打造国家宽带网络的NBN Co就网络习惯调研了800名55岁以上人士。结果表明，76%的人用互联网来联系子女，59%的人用来联系孙辈。
在这个群体中，电子邮件是与子女联系的最流行方式，使用率达90%，Facebook方面也有61%。
35%的较资深互联网用户用Skype、FaceTime及其它视像聊天平台来跟孙辈对话。
根据研究公司Telsyte的1项调研，55岁以上人士是增幅最高的智能手机用户群体。
老年人网络社区Starts at 60的负责人威尔逊（Rebecca Wilson）说：“许多人觉得网上没有超过60岁的人。但我们发现网上是有的，他们很渴望享受科技带来的所有好处。科技让他们能够跟家人朋友保持联系，克服可能在我们繁忙生活中悄然出现的孤独感。”
正在打造国家宽带网络的NBN Co就网络习惯调研了800名55岁以上人士。结果表明，76%的人用互联网来联系子女，59%的人用来联系孙辈。
在这个群体中，电子邮件是与子女联系的最流行方式，使用率达90%，Facebook方面也有61%。
35%的较资深互联网用户用Skype、FaceTime及其它视像聊天平台来跟孙辈对话。
根据研究公司Telsyte的1项调研，55岁以上人士是增幅最高的智能手机用户群体。
老年人网络社区Starts at 60的负责人威尔逊（Rebecca Wilson）说：“许多人觉得网上没有超过60岁的人。但我们发现网上是有的，他们很渴望享受科技带来的所有好处。科技让他们能够跟家人朋友保持联系，克服可能在我们繁忙生活中悄然出现的孤独感。”
澳大利亚富裕阶层热衷找保姆式女家教
她说：“保姆式女家教通常有本科学位和教育资格，可以在私校工作，或者把你的小孩从幼儿园一直带大到12年级。”海德表示，其多数客户是需要出差时孩子得到照料的商界高管和名人。
她已经注意到客户间不同之处，表示：“澳洲保姆式女家教市场与沙特等地方的很不一样。这里的工资更低，很少人愿意支付每小时35元的薪水。不过，这一点在富人区开始转变。”
这种职业曾被神化为十九和二十世纪最富魅力的家仆。但研究者马修（Kate Matthew）指出，它在澳洲边远地区的历史地位很不一样，它是1个主要留给不能结婚的女性的岗位。上世纪大部分时间里，本土保姆式女家教局限于数千平米的内陆，满足着偏僻养牛场的学生对教育的需求。
对海德来说，其业务正在发展，她目前通过悉尼和黄金海岸的运营处管理着1个保姆式女家教团队。但她承认，这个行业仍是出口导向型的，澳洲从业者在沙特皇室等地区的需求很高，因为她们拥有较强的教育资格和英语水平。
她说：“澳洲有许多知名客户仍倾向于保姆。”当艾伯特（Tony Abbott）政府的保姆奖励在2016年生效时，这种偏好可能更加明显。
社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）4月时指出，预计这个2.46亿元的项目会为4,000名保姆提供资金来照料1万名孩子。
中国游客蜂拥至澳 体验房车旅游市场
别再想五星级酒店和奢华的旅游度假村了，中国旅客现在不是开着房车就是把房车停在公园当中。
受这股新潮流影响，国内领先的房车公园运营商之一向公园经理派发中文提示表，以便与顾客沟通；而大型的房车租赁公司Britz Maui还向租客提供DVD光盘以解释行车规则。
据澳大利亚新闻集团报道，在国内管理180多座房车公园的Big4 Holiday Parks称，中国旅客现在成为继本土旅客之后的第二大消费群体。该运营商的女发言人杭特（Kari Hunter）说，中国旅客是本土旅客之外的第二大旅游消费群体，由此公司在两个月前在公司网站上新增了中文网页。她称，公园经理还获得公司发放的“中文协助工具，包括基本的中文问候语和提供给中国旅客的中文版信息手册”。
新州房车和露营协会（Caravan and Camping Association NSW）的CEO格雷（Lyndal Gray）表示，他们正进行大量工作吸引中国及其他国际旅客前来澳洲驾车旅游。她说，房车公园是经过在一块草地上扎营的想法慢慢发展起来的，现在房车公园提供的服务应有尽有，无论是“标准的两人帐篷，还是滨海地区的五星级豪华小屋”。格雷说，虽然中国旅客领导着房车旅游消费市场，但美国、加拿大和欧洲市场依旧存在着大量的发展商机。
杭特指出，1月份租借公园的国际旅客占比为10%，而其中超过半数的都是中国人。
旅游和交通论坛（Tourism and Transport Forum）的CEO奥斯蒙德（Margy Osmond）指出，预计今年会有1亿名中国旅客出国旅游，到2020年旅游产业价值有望达到90亿元左右，这为当地旅游运营商提供了难逢的商机。 中国的房产旅游行业也逐渐发展壮大，目前在建的房车公园多达3000座。
澳洲商业信贷攀升至9个月最高
澳洲商业新借贷攀升至9个月来最高水平，进一步表明企业信贷增长逐渐复苏。
澳洲统计局（ABS）周五表示，今年4月商业信贷承诺上涨4%至465亿元，是自去年7月以来最强劲增速。
这一数据不包括5月预算案为小企业提供55亿元税额优惠带来的潜在影响，银行预计该计划将鼓励小企业进行借贷。
随着最近房产投资者借贷成为经济领域信贷增长的主力，该数据表明，商业借贷也正在增长，虽然速度缓慢。
ABS的数据还显示，自住业主借贷上涨3.1%，个人借贷增长3.5%。
经济学家正密切关注商业借贷回升的状况，原因是它可以预示经济急需的非矿业商业投资有所上涨。
上个月澳储行（RBA）发布的另一份数据显示，在截至4月的一年里，未偿还商业贷款在所有商业贷款中所占比例上升至5%。
摩根大通经济专家Tom Kennedy说道，虽然商业投资前景依然疲软，但商业借贷似乎正逐渐增长。
Kennedy称，“过去一年商业信贷增速开始走高，我们预计未来18个月里商业信贷增速将升温。”
周五ABS公布的数据还显示，来自商业借款人的循环信贷承诺在4月份上扬4.1%，固定信贷承诺增长3.9%。
艾伯特政府在5月预算案中提出，年营业额不超过200万的企业采购价值不超过2万元的新资产可直接申报税收减免。因此银行观察到，自此以后小企业信贷有所增长。
澳洲统计局（ABS）周五表示，今年4月商业信贷承诺上涨4%至465亿元，是自去年7月以来最强劲增速。
这一数据不包括5月预算案为小企业提供55亿元税额优惠带来的潜在影响，银行预计该计划将鼓励小企业进行借贷。
随着最近房产投资者借贷成为经济领域信贷增长的主力，该数据表明，商业借贷也正在增长，虽然速度缓慢。
ABS的数据还显示，自住业主借贷上涨3.1%，个人借贷增长3.5%。
经济学家正密切关注商业借贷回升的状况，原因是它可以预示经济急需的非矿业商业投资有所上涨。
上个月澳储行（RBA）发布的另一份数据显示，在截至4月的一年里，未偿还商业贷款在所有商业贷款中所占比例上升至5%。
摩根大通经济专家Tom Kennedy说道，虽然商业投资前景依然疲软，但商业借贷似乎正逐渐增长。
Kennedy称，“过去一年商业信贷增速开始走高，我们预计未来18个月里商业信贷增速将升温。”
周五ABS公布的数据还显示，来自商业借款人的循环信贷承诺在4月份上扬4.1%，固定信贷承诺增长3.9%。
艾伯特政府在5月预算案中提出，年营业额不超过200万的企业采购价值不超过2万元的新资产可直接申报税收减免。因此银行观察到，自此以后小企业信贷有所增长。
房价承受力问题加剧 多代同堂住房在澳兴起
随着住房承受力成为问题，人们的期望发生变化，以及传统上独立成人的阶段推迟，许多澳洲家庭正在建造或改造房屋，以满足多代同堂的需求。
建筑商们表示，“婴儿潮世代的住宅总部”正在被建造成拥有更多独立区域，有两个主卧，外加祖母房和Fonzy单元房的地方。
这与显示“自立失败”而推迟离家，或者多次返回家中的“回力标”子女人数增加的研究结果相符。
来自McCrindle Research的社会研究员麦克兰登（Mark McCrindle）说，家庭动态的变化意味着所谓的空巢，子女离开家中，父母重新作为夫妇生活的时机比过去推迟了。
他说，许多婴儿潮世代（二战到1960年间出生）都生活在设施齐备的宽敞大宅里，并且经济情况稳定，可以适应这一潮流。
“他们中的许多人都不想住在空巢里，在很多方面，都很乐意让孩子回家，积极与他们保持联系。”他说。
“孩子们也普遍欢迎这样的安排，社会上对于和父母一起住再也没有什么刻板印象了。”
最近的澳洲统计局数据显示，47.2%的20-24岁年轻人，16.8%的25-29岁年轻人以及8.2%的30-34岁年轻人与父母同住。
建筑商们表示，“婴儿潮世代的住宅总部”正在被建造成拥有更多独立区域，有两个主卧，外加祖母房和Fonzy单元房的地方。
这与显示“自立失败”而推迟离家，或者多次返回家中的“回力标”子女人数增加的研究结果相符。
来自McCrindle Research的社会研究员麦克兰登（Mark McCrindle）说，家庭动态的变化意味着所谓的空巢，子女离开家中，父母重新作为夫妇生活的时机比过去推迟了。
他说，许多婴儿潮世代（二战到1960年间出生）都生活在设施齐备的宽敞大宅里，并且经济情况稳定，可以适应这一潮流。
“他们中的许多人都不想住在空巢里，在很多方面，都很乐意让孩子回家，积极与他们保持联系。”他说。
“孩子们也普遍欢迎这样的安排，社会上对于和父母一起住再也没有什么刻板印象了。”
最近的澳洲统计局数据显示，47.2%的20-24岁年轻人，16.8%的25-29岁年轻人以及8.2%的30-34岁年轻人与父母同住。
2015年6月13日星期六
澳工作者普遍压力大 肥胖超重双高样样全
最新研究发现，澳洲工作者普遍压力大，存在超重，肥胖，胆固醇高和血压高的问题。
澳洲工作场所健康协会（Workplace Health Association of Australia ，WHAA）执行长朗博士（John Lang）说，澳洲各个工作场所迫切需要做好预防措施。
周五，他在WHAA和卧龙岗大学（University of Wollongong）的联合报告中强调，他们发现澳洲职场人员的健康情况之差令人忧心。
澳洲职场人员的健康档案分析了过去十年的工作场所健康评估，他们追踪分析了3万名职场人员的健康特性。缺乏身体活动和压力被认为是澳洲职场人员主要可预防的健康风险。
该报告发现，65％的人宣称承受着中度到高度的压力，而其中41％的人承受着被认为存在高风险的心理压力。超过一半的职场人员缺乏身体活动，40%的人超重，20%的人肥胖。25%的职场人员胆固醇过高。12%的人有高血压。11%过度饮酒，还有同样比例的人每天都抽烟。
朗博士说，澳洲职场人员普遍存在压力，超重，肥胖，有胆固醇和血压问题，这些都不是一个好的平均现象。由于很多员工都处在亚健康的状态，这也导致很多人业绩和生产力受到影响。
目前联邦政府和州政府也注意到了这一点，正在想办法解决这个大问题。
朗博士说，目前国家对医疗系统的支出增长率超出通胀一倍以上，这说明预防必须是联邦政府和州政府的重中之重。
澳洲工作场所健康协会（Workplace Health Association of Australia ，WHAA）执行长朗博士（John Lang）说，澳洲各个工作场所迫切需要做好预防措施。
周五，他在WHAA和卧龙岗大学（University of Wollongong）的联合报告中强调，他们发现澳洲职场人员的健康情况之差令人忧心。
澳洲职场人员的健康档案分析了过去十年的工作场所健康评估，他们追踪分析了3万名职场人员的健康特性。缺乏身体活动和压力被认为是澳洲职场人员主要可预防的健康风险。
该报告发现，65％的人宣称承受着中度到高度的压力，而其中41％的人承受着被认为存在高风险的心理压力。超过一半的职场人员缺乏身体活动，40%的人超重，20%的人肥胖。25%的职场人员胆固醇过高。12%的人有高血压。11%过度饮酒，还有同样比例的人每天都抽烟。
朗博士说，澳洲职场人员普遍存在压力，超重，肥胖，有胆固醇和血压问题，这些都不是一个好的平均现象。由于很多员工都处在亚健康的状态，这也导致很多人业绩和生产力受到影响。
目前联邦政府和州政府也注意到了这一点，正在想办法解决这个大问题。
朗博士说，目前国家对医疗系统的支出增长率超出通胀一倍以上，这说明预防必须是联邦政府和州政府的重中之重。
亚裔女买凶杀澳籍丈夫 被判12年监禁儿子嫌少
据《悉尼晨锋报》报导，努尔声称丈夫不给她钱，还寻花问柳，于是雇佣了五个职业杀手来解决他们夫妇间的问题。
去年10月，罗伯特在他们位于Sanur的别墅中被割喉，然后被用塑料布裹尸抛弃在稻田旁的沟渠里。
审判长Anak Agung Ketut Anom Wirakanta表示，法官们认为被告确实和人一起进行有预谋的谋杀行为。
减去努尔已经服刑的时间，审判长判处她12年监禁。努尔雇佣的两名职业杀手Yohanes Sairo Kodu和Urbanus Yoh Ghoghi也因预谋杀人罪被判处12年监禁。
法官表示，对努尔减罪是因为她在法庭上举止礼貌、表现出反悔的情绪、承诺不会再犯，而且对罪行供认不讳，经受了长时间的精神折磨，以前也没有犯过罪。
努尔的律师Nyoman Wisnu表示，他会对判决提出上诉。“努尔应该被释放。”
努尔的儿子彼得·埃利斯（Peter Ellis）表示，他们一家人对法庭的判决感到失望。
“他们如此残忍地预谋杀害了我们的父亲，我们以为至少会判20年监禁，”他在法庭外说道，表示只判12年对他们一家来说是不公正的。
彼得表示，他们家人也对父亲面临的指控感到难过，这是努尔爲辩护自己而捏造的。
艾伯特总理以自家长女为例 称年轻人买房并非不可能
艾伯特总理以自己女儿成功买房为例，称当前的年轻人在偿还助学贷款的同时买房并非是不可能的事。
总理说，他的其中一名女儿已经在堪培拉买了房子，但他也承认，自己的另外两个女儿发现要买房变得更加困难了。
不过，他也承认，年轻人要储蓄够钱来购买第一间房子，是比较困难。
艾伯特总理的大女儿Louise Abbott目前在联邦外交部任职，看起来似乎从联邦政府大裁员导致的堪培拉房市萎蔫中获益了。
二女儿布里吉特（Bridget Abbott）目前和父母一起居住在悉尼的总理官邸Kirribilli House居住，并且每周支付250元的房租。
小女儿弗朗西丝（Frances Abbott）目前在墨尔本工作，该市部份地区房价保障的速度也毫不逊色于悉尼。
艾伯特一家还有一笔房贷尚未还清，艾伯特还是反对党的一员时，爲了让三颗掌上明珠能够接受私立教育，向银行申请了第二笔71万元的贷款，之后，他迫于经济压力，成功地说服政府向影子内阁成员支付一笔津贴，以酬答他们承担的额外工作。他曾私下承认，失去内阁部长的工资之后，难以应付家庭开支。
在财相霍奇本周表示首置业者的第一步应该是找份好工作之后，艾伯特一家的在房产上的抱负——与成千上万澳洲家庭相似——被卷入了有关住房承受力的全澳辩论。
霍奇否认悉尼存在承受力问题，因为人们仍在买房。
艾伯特总理对2GB节目主持人琼斯（Alan Jones）说：“要在澳洲买房子并不是不可能。有不少人能够做到，但是我们知道这的确不容易，毫无疑问。”
艾伯特总理重复了霍奇的观点，即，要解决年轻人首置业的问题，需要大幅增加房子的供应量，并取消提供土地建设新房子的条条框框。
他坚定地拒绝修改负扣税政策，称围绕着出租投资物业的税惠“叽叽喳喳”只会导致房租上涨。
反对党工党正在考虑将负扣税政策限制在新屋投资上。影子财相宝文（Chris Bowen）说，财政部文官长弗雷泽（John Fraser）和储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）已经敲响了房市爆炸的警钟。
总理说，他的其中一名女儿已经在堪培拉买了房子，但他也承认，自己的另外两个女儿发现要买房变得更加困难了。
不过，他也承认，年轻人要储蓄够钱来购买第一间房子，是比较困难。
艾伯特总理的大女儿Louise Abbott目前在联邦外交部任职，看起来似乎从联邦政府大裁员导致的堪培拉房市萎蔫中获益了。
二女儿布里吉特（Bridget Abbott）目前和父母一起居住在悉尼的总理官邸Kirribilli House居住，并且每周支付250元的房租。
小女儿弗朗西丝（Frances Abbott）目前在墨尔本工作，该市部份地区房价保障的速度也毫不逊色于悉尼。
艾伯特一家还有一笔房贷尚未还清，艾伯特还是反对党的一员时，爲了让三颗掌上明珠能够接受私立教育，向银行申请了第二笔71万元的贷款，之后，他迫于经济压力，成功地说服政府向影子内阁成员支付一笔津贴，以酬答他们承担的额外工作。他曾私下承认，失去内阁部长的工资之后，难以应付家庭开支。
在财相霍奇本周表示首置业者的第一步应该是找份好工作之后，艾伯特一家的在房产上的抱负——与成千上万澳洲家庭相似——被卷入了有关住房承受力的全澳辩论。
霍奇否认悉尼存在承受力问题，因为人们仍在买房。
艾伯特总理对2GB节目主持人琼斯（Alan Jones）说：“要在澳洲买房子并不是不可能。有不少人能够做到，但是我们知道这的确不容易，毫无疑问。”
艾伯特总理重复了霍奇的观点，即，要解决年轻人首置业的问题，需要大幅增加房子的供应量，并取消提供土地建设新房子的条条框框。
他坚定地拒绝修改负扣税政策，称围绕着出租投资物业的税惠“叽叽喳喳”只会导致房租上涨。
反对党工党正在考虑将负扣税政策限制在新屋投资上。影子财相宝文（Chris Bowen）说，财政部文官长弗雷泽（John Fraser）和储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）已经敲响了房市爆炸的警钟。
负扣税改革或致短期房价大涨 总理警告工党勿搅浑水
工党正在考虑收紧负扣税规定，但专家们警告称，这可能会导致投资者匆忙入市，从而导致房价在下次大选前上涨。
澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）则警告说，工党正在考虑的负扣税改革将推高房租。
反对党正在考虑，如果在下次大选中当选，可能修改负扣税政策，但目前还没有证实这将是工党下次大选的政策。
影子财长宝文（Chris Bowen）对智库McKell提出的，将负扣税限制在新屋的提议表示欢迎，但是不愿保证会将此政策纳入大选竞选策略。
McKell的建议将会推动新屋建设，并为联邦财政在10年内节约294亿元。该建议提议将现有负扣税住宅排除在新改动之外，以保障现有投资者利益。工党的影子内阁正在审阅该建议。
宝文周四表示，考虑修改规定是“合理的”，但他暗示称，当前的安排将适用于“祖父条款”，即允许已经享受到现有制度利益的投资者，不受新通过条例的约束。
尽管周二储行行长史蒂文斯（Glen Stevens）说，悉尼房价“疯狂”，房贷压力山大，而住房承受力下跌，艾伯特还是在周四的2GB电台采访中说，现政府将不会做出任何损害房屋买家的事。
“仔细的看看工党的政策，他们想对你的退休基金征收更高的税，想让你拥有的房屋贬值，而现在他们还想用限制负扣税的方法推高房租。”
同日，宝文在澳洲广播电台（ABC）一个节目中确认，工党还在考虑限制负扣税的政策。“我们已经专门说过，将某项政策（负扣税）排除在下次大选之外是不负责任的。我们有两个原则：１、不让那些现有投资者受损。２、我们希望政策推动新屋供应。”
“我们会将一些经过深思熟虑的政策带到下次大选。我们已经宣布了一些政策。但是我们并不会因为某个话题是当前热点，就冒然宣布更改，而不经过深思熟虑。我们过去几个月来，一直在考虑我们的政策。”
在谈论到资本利得税减免问题时，宝文称这个问题与负扣税属于同一类。“负扣税和资本利得税减免有紧密的互动关系，我们会综合考虑。”
负扣税让投资者（借贷）购买资产，并用利息抵消其他收入。而资本利得税是在出售资产时的资本增值所应缴纳的税款。
如果某人拥有某资产超过12个月，资本利得税将获得50%的减免。此政策是霍华德政府在1999年引入的，按某些经济学家的说法，此政策刺激了澳洲的房屋投资，并降低了房屋可支付性。
McKell的建议获得了美林证券经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）的赞许，他称该建议切实可行，可以有效减少负扣税的影响。
艾斯雷克长期对负扣税持批评态度。他说在理想状态下，他希望负扣税被完全取消。“但考虑到有15%的澳洲人口拥有负扣税资产，没有哪个政府敢于得罪这么多人。”他说，“我也不愿意将现有投资者排除在新政策之外，但如果这是为取消负扣税必须做出的让步，那我也愿意接受。”
就资本利得减免，艾斯雷克说，“投机收益收的税比辛苦工作收的税率低”是不合理的。
德勤（Deloitte Access Economics）总监理查森（Chris Richardson）称，负扣税不是房价承受力低的根本原因。“修正负扣税不过是治标不治本，根源在于资本利得税减免。如果真的想解决问题，那就从取消资本利得税减免开始。”
按照McKell的数据，2010-2011财年间，澳洲有190万房地产投资者，其中126万享受了负扣税，每年花费政府24亿元。
澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）则警告说，工党正在考虑的负扣税改革将推高房租。
反对党正在考虑，如果在下次大选中当选，可能修改负扣税政策，但目前还没有证实这将是工党下次大选的政策。
影子财长宝文（Chris Bowen）对智库McKell提出的，将负扣税限制在新屋的提议表示欢迎，但是不愿保证会将此政策纳入大选竞选策略。
McKell的建议将会推动新屋建设，并为联邦财政在10年内节约294亿元。该建议提议将现有负扣税住宅排除在新改动之外，以保障现有投资者利益。工党的影子内阁正在审阅该建议。
宝文周四表示，考虑修改规定是“合理的”，但他暗示称，当前的安排将适用于“祖父条款”，即允许已经享受到现有制度利益的投资者，不受新通过条例的约束。
尽管周二储行行长史蒂文斯（Glen Stevens）说，悉尼房价“疯狂”，房贷压力山大，而住房承受力下跌，艾伯特还是在周四的2GB电台采访中说，现政府将不会做出任何损害房屋买家的事。
“仔细的看看工党的政策，他们想对你的退休基金征收更高的税，想让你拥有的房屋贬值，而现在他们还想用限制负扣税的方法推高房租。”
同日，宝文在澳洲广播电台（ABC）一个节目中确认，工党还在考虑限制负扣税的政策。“我们已经专门说过，将某项政策（负扣税）排除在下次大选之外是不负责任的。我们有两个原则：１、不让那些现有投资者受损。２、我们希望政策推动新屋供应。”
“我们会将一些经过深思熟虑的政策带到下次大选。我们已经宣布了一些政策。但是我们并不会因为某个话题是当前热点，就冒然宣布更改，而不经过深思熟虑。我们过去几个月来，一直在考虑我们的政策。”
在谈论到资本利得税减免问题时，宝文称这个问题与负扣税属于同一类。“负扣税和资本利得税减免有紧密的互动关系，我们会综合考虑。”
负扣税让投资者（借贷）购买资产，并用利息抵消其他收入。而资本利得税是在出售资产时的资本增值所应缴纳的税款。
如果某人拥有某资产超过12个月，资本利得税将获得50%的减免。此政策是霍华德政府在1999年引入的，按某些经济学家的说法，此政策刺激了澳洲的房屋投资，并降低了房屋可支付性。
McKell的建议获得了美林证券经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）的赞许，他称该建议切实可行，可以有效减少负扣税的影响。
艾斯雷克长期对负扣税持批评态度。他说在理想状态下，他希望负扣税被完全取消。“但考虑到有15%的澳洲人口拥有负扣税资产，没有哪个政府敢于得罪这么多人。”他说，“我也不愿意将现有投资者排除在新政策之外，但如果这是为取消负扣税必须做出的让步，那我也愿意接受。”
就资本利得减免，艾斯雷克说，“投机收益收的税比辛苦工作收的税率低”是不合理的。
德勤（Deloitte Access Economics）总监理查森（Chris Richardson）称，负扣税不是房价承受力低的根本原因。“修正负扣税不过是治标不治本，根源在于资本利得税减免。如果真的想解决问题，那就从取消资本利得税减免开始。”
按照McKell的数据，2010-2011财年间，澳洲有190万房地产投资者，其中126万享受了负扣税，每年花费政府24亿元。
高房价促写字楼租金上涨 企业考虑成本或搬离悉尼
时间:2015-06-12 来源:澳洲日报 作者:网管 点击: 9次
（澳洲日报讯）总部设在悉尼的企业很快就会感受到高房价促使商业租金上涨所带来的痛苦，业主们正抓住机会，赶上一股日益壮大的潮流，将写字楼空间转化成公寓。
世邦魏理仕负责人Matthew Ramsay说道：“事实是，更高的房价意味着许多老写字楼的最佳利用方式就是用作住宅，将它们改造成公寓，虽然这还未对租金造成明显影响，但当这些改造后的大楼进入市场后，将会产生复合效应。到时会有更少的写字楼租赁空间，更少的转租，它将影响空置率，推动写字楼租金上涨。”
央行行长史蒂文斯这周在布里斯本告诉媒体，他非常担心悉尼的房市。
一些房地产专家相信，更高的房价将迫使企业考虑迁移到其他地方。
RP Data分析师Cameron Kusher告诉《澳洲人报》，“当你面临高房价和高地价，它将推高商业空间成本，这是许多公司考虑的一个因素。从股东的角度看，不把办公室设在悉尼的做法能节约资金。”
Kusher表示，他的雇主RP Data是一家全国性公司，近几年来，为了节约租金，该公司已经把大部分业务搬到阿德莱德。
一些澳洲最大的银行也追随这种做法，选择相对更负担得起的阿德莱德作为后台业务的基地，例如，西太银行就在位于Lockleys海滩和市中心等距位置的城郊中心运营它的贷款处理部门。
上涨的房价还意味着在悉尼办公的企业面临艰难的决策，要么留下来让员工开心，要么就是搬走，充分利用房地产价值。第九台通过将它的Willoughby总部出售给住宅开发商可净赚多达1.5亿元的收入。不过，由于在员工通勤的地区内缺乏适合该公司的选址，这为做出卖掉或留下总部大楼的决定增添了一层复杂性。
Ramsay称，这是许多租户和自住业主企业面临的一个难题。
City of Sydney编制的数据显示，这个新州的商业中心在未来两年里将有超过18处写字楼被转变成住宅开发项目，包括Gold Fields House、Hudson House和此前可口可乐阿马提尔位于环形码头的大楼等地标性建筑。
梅铎将卸任福克斯CEO 交由儿子接任
知情人士透露，84岁的梅铎将留下来担任福克斯的执行主席。据《华尔街日报》报导，他现年43岁的大儿子Lachlan将被任命为执行副主席。目前担任公司首席运营官的Chase Carey将留下来担任梅铎的顾问。
这些任命的具体落实时间还不确定，最早会在今年完成，最晚会推迟到明年。知情人士还称，继任事宜被列入了21世纪福克斯下次董事会的议事日程。
早在一年多以前，梅铎就开始安排让他的儿子继承公司掌控权的继任计划，在他的娱乐和出版公司福克斯和新闻集团中，梅铎将他的儿子提拔到了更高的职位。
2015年6月12日星期五
悉尼还是拼不过 墨尔本再夺全澳最宜居
国际文化杂志《Monocle》最新发布的2015年度《城市生活质量调查报告》（Quality of Life）评选了全球最宜居城市，墨尔本今年排在第四位，领先于排在第五位的悉尼。
尽管如此，其实悉尼的排名已经从11位跃升至第五位，而墨尔本则从第三位下跌至第四位。
日本东京今年荣登榜首，去年的冠军、三届冠军霸主哥本哈根则垂直降落到第10位。
《Monocle》说今年的调查新增了22个标准，包括三居室住房的价格、咖啡、红酒和一份优雅午餐的价格、享受户外生活的便捷性等。
墨尔本人对这个结果并不感到意外，它的艺术、食物、咖啡、设计、建筑、剧院、音乐和体育都被视为“生活中的好东西”。悉尼的可承受力则被视为一个阻碍其排名的“挑战”。
今年的最宜居城市前25名中，澳洲只有墨尔本和悉尼这两个城市上榜，其他大部分都是欧洲城市。
澳大利亚移民过多被指推高房价
据《澳大利亚人报》报道，新州前州长卜卡（Bob Carr）表示，任何想解决悉尼和墨尔本超高房价的尝试都应从澳大利亚“野心大到荒谬的”移民目标着手。
目前，澳大利亚的移民人数已远远超出了主要城市接纳额外人口的能力，基础设施已严重透支，同时房价也被大幅推高，被指超过了一般澳人的购买能力。“如果你再往悉尼塞更多的人，那土地价格和房价就会暴涨。我们正在煽动需求。”卜卡指出。
据联邦政府数据显示，澳大利亚2014-15财年的计划移入人口为190,000人，约是2000年水平的2倍。而人道主义移民人数已从12,000人涨到了2012-13年的20,000人，导致当年的人口增长率达到了1.8%，属于发达国家中增长率最高的国家之一，是中国水平（0.5%）的3倍还多。
“我认为很不寻常的是，人们像无头苍蝇一样到处乱跑而压根不管最基本的问题；如果你有着发达国家中最高的人口增长率之一，而且商业城市占了这个增长率的最高比重的话……那结果就是房价会高得出奇。”卜卡说道。新州在2006年到2011年间吸引了252,000个永居人口，约占移民人数的30%，而其中超过40%的为家庭团聚类移民，该数据远超其他州的比例。
目前，澳大利亚的移民人数已远远超出了主要城市接纳额外人口的能力，基础设施已严重透支，同时房价也被大幅推高，被指超过了一般澳人的购买能力。“如果你再往悉尼塞更多的人，那土地价格和房价就会暴涨。我们正在煽动需求。”卜卡指出。
据联邦政府数据显示，澳大利亚2014-15财年的计划移入人口为190,000人，约是2000年水平的2倍。而人道主义移民人数已从12,000人涨到了2012-13年的20,000人，导致当年的人口增长率达到了1.8%，属于发达国家中增长率最高的国家之一，是中国水平（0.5%）的3倍还多。
“我认为很不寻常的是，人们像无头苍蝇一样到处乱跑而压根不管最基本的问题；如果你有着发达国家中最高的人口增长率之一，而且商业城市占了这个增长率的最高比重的话……那结果就是房价会高得出奇。”卜卡说道。新州在2006年到2011年间吸引了252,000个永居人口，约占移民人数的30%，而其中超过40%的为家庭团聚类移民，该数据远超其他州的比例。
现行养老金规定如不改变 20岁工作者可攒600万
根据预测，如果现行的养老金规定不发生改变，那么年轻的澳洲人可以积攒到多达600万元的养老存款。
自主管理养老金协会（SMSF Association）的技术总监克利（Graeme Colley）表示，这一非常年轻的退休收入系统对与职场新鲜人和他们的家庭是多么有利可图，如果退休者没有在人生的最后几十年里把钱花光的话，他们的家人将可以获得一笔可观的遗产。
预测显示，假定行业标准的税前收益率为7%（税后收益率为5.95%）且在65岁前有稳定收益，那么一名现年20岁，想在65岁退休的工作者，可以存下590万元。
在同样的情况下，从20岁开始工作，但工作到70岁，最多可以存下620万元。
在同样的收益情况下，25岁开始工作，工作到70岁，可以存下超过490万元，如果他们提前五年，在65岁退休，也可以坐拥450万元。这一数据已经计入了通货膨胀。
这一预测的实现有赖于若干条件，包括养老金制度允许人们存入账户的金额限制不发生变化。此外，这一预测假定平均周薪的年增幅为3.5%。根据澳洲统计局（ABS）数据，目前的平均周收入略低于1500元。
克利强调说，考虑到养老金已经成为近期持续不断的审查之目标，包括即将出台的税收白皮书正在接收关于这个争议话题的建议，因此这一预测中可能包含“荒谬”的成份。
不过，这一预测依然凸显了精明的年轻储户善用现有规定，积累超高养老金回报的潜力。
马修和莎拉·柯乐佳夫妇分别为27岁和26岁，属于越来越多从年轻时就开始关注养老金投资的年轻人。
“我确实会关注它，”IT专业人士马修说，他在西悉尼有栋房子，现在有大约6.8万元的养老金，“我曾经利用网上追踪器来查看我的养老金，看看最后能存下多少。”
不过，他说他并不认为有必要用税后供款补足养老金，以达到退休后年收入6万元的目标。
澳洲养老基金协会（ASFA）曾表示，单身人士大约需要43万元的养老金才能够过上舒适的退休生活，并且辩称，对于已经攒下250万养老金的人，税惠应有所限制。该协会还建议将人们一生中能够存入养老金账户的税后供款限制在100万元。
自主管理养老金协会（SMSF Association）的技术总监克利（Graeme Colley）表示，这一非常年轻的退休收入系统对与职场新鲜人和他们的家庭是多么有利可图，如果退休者没有在人生的最后几十年里把钱花光的话，他们的家人将可以获得一笔可观的遗产。
预测显示，假定行业标准的税前收益率为7%（税后收益率为5.95%）且在65岁前有稳定收益，那么一名现年20岁，想在65岁退休的工作者，可以存下590万元。
在同样的情况下，从20岁开始工作，但工作到70岁，最多可以存下620万元。
在同样的收益情况下，25岁开始工作，工作到70岁，可以存下超过490万元，如果他们提前五年，在65岁退休，也可以坐拥450万元。这一数据已经计入了通货膨胀。
这一预测的实现有赖于若干条件，包括养老金制度允许人们存入账户的金额限制不发生变化。此外，这一预测假定平均周薪的年增幅为3.5%。根据澳洲统计局（ABS）数据，目前的平均周收入略低于1500元。
克利强调说，考虑到养老金已经成为近期持续不断的审查之目标，包括即将出台的税收白皮书正在接收关于这个争议话题的建议，因此这一预测中可能包含“荒谬”的成份。
不过，这一预测依然凸显了精明的年轻储户善用现有规定，积累超高养老金回报的潜力。
马修和莎拉·柯乐佳夫妇分别为27岁和26岁，属于越来越多从年轻时就开始关注养老金投资的年轻人。
“我确实会关注它，”IT专业人士马修说，他在西悉尼有栋房子，现在有大约6.8万元的养老金，“我曾经利用网上追踪器来查看我的养老金，看看最后能存下多少。”
不过，他说他并不认为有必要用税后供款补足养老金，以达到退休后年收入6万元的目标。
澳洲养老基金协会（ASFA）曾表示，单身人士大约需要43万元的养老金才能够过上舒适的退休生活，并且辩称，对于已经攒下250万养老金的人，税惠应有所限制。该协会还建议将人们一生中能够存入养老金账户的税后供款限制在100万元。
2015年6月10日星期三
中国房地产投资者开始进军澳洲小城市
据2015年06月09日居外网报道，最新分析称，中国的房地产投资者已把目光投向了澳洲比较小的城市，例如布里斯班、黄金海岸和阿德莱德。
悉尼和墨尔本向来是中国投资者的焦点，现在由毕马威澳大利亚（KPMG Australia）、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》（Demystifying Chinese Investment in Australia）指出，中国投资者开始转移焦点。
“中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产，例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区，维州也将开始吸引更多目光。”报告称。
2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿元，主要原因是采矿和能源领域的新投资减少。尽管如此，报告称中国人在澳洲的投资趋向是房地产、娱乐、高端科技、食品和服务行业。联邦政府的外国投资法规改革不可能遏制大型开发和流向商业和住宅市场的投资。
2014年中国在澳洲的直接投资主要集中在商业房地产（46%），基础建设（21%）、旅游业的实物投资以及休闲领域（12%）。
根据这份报告，过去12个月中国人在商业房地产的投资几乎增加3倍至43.7亿。
悉尼和墨尔本向来是中国投资者的焦点，现在由毕马威澳大利亚（KPMG Australia）、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》（Demystifying Chinese Investment in Australia）指出，中国投资者开始转移焦点。
“中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产，例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区，维州也将开始吸引更多目光。”报告称。
2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿元，主要原因是采矿和能源领域的新投资减少。尽管如此，报告称中国人在澳洲的投资趋向是房地产、娱乐、高端科技、食品和服务行业。联邦政府的外国投资法规改革不可能遏制大型开发和流向商业和住宅市场的投资。
2014年中国在澳洲的直接投资主要集中在商业房地产（46%），基础建设（21%）、旅游业的实物投资以及休闲领域（12%）。
根据这份报告，过去12个月中国人在商业房地产的投资几乎增加3倍至43.7亿。
最新报告：外来移民抢走当地护理专业就业机会
据2015年06月09日中国新闻网报道，一份新报告称，由于医院每年聘请数千名持有457签证的技术移民者，在澳洲接受培训的护士和助产士被挤出了就业市场，数千名毕业生无法找到工作。
根据《悉尼先驱晨报》报道，该报告称，33%的去年完成培训的护士和助产士无法找到工作，还有很多人被聘为临时工，希望有更多的工作时间。只有15%受访的毕业生找到了有保障的工作。
这一发现对澳洲护士与助产士联盟(Australian Nursing and Midwifery Federation)向参议院调查委员会提交的文件提供了支撑，该文件支出雇主每年吸纳3000民移民工，而本土毕业生却被他们回绝。该联盟的秘书长托马斯(Lee Thomas)称，越来越多的护士和助产士因为无法找到工作而离开这一行业。
在该报告中，工作人员在2月份进行给了为期10天的调查，收到了400多名在去年毕业的护士和助产士的回复。根据该调查结果，澳洲护士与助产士联盟称，“保守估计”维州去年有800名刚毕业的护士和助产士无法找到工作，南澳有280多名毕业生无法找到工作，西澳有400名。在昆州，2500名毕业生中只有600人在这一行业找到工作。
澳洲护士与助产士联盟以及澳洲工会理事会(Australian Council of Trade Unions)向政府施压，要求政府在参议院调查委员会给出结论前收紧457签证的法律，停止任何扩大该签证的计划。
医院和医疗行业的雇主称，外国护士占澳洲所有新入行护士的25%，有些特殊工作不适合刚毕业的学生。澳洲医疗保健和医院协会(Australian Healthcare and Hospitals Association)的首席执行官费尔赫芬(Alison Verhoeven)称，该行业20%的护士已经快退休了，对毕业生的需求将增加，特别是心理健康和老年护理方面。“政府需要确保移民工人数与护理专业毕业生的人数保持良好平衡。”她说。
根据《悉尼先驱晨报》报道，该报告称，33%的去年完成培训的护士和助产士无法找到工作，还有很多人被聘为临时工，希望有更多的工作时间。只有15%受访的毕业生找到了有保障的工作。
这一发现对澳洲护士与助产士联盟(Australian Nursing and Midwifery Federation)向参议院调查委员会提交的文件提供了支撑，该文件支出雇主每年吸纳3000民移民工，而本土毕业生却被他们回绝。该联盟的秘书长托马斯(Lee Thomas)称，越来越多的护士和助产士因为无法找到工作而离开这一行业。
在该报告中，工作人员在2月份进行给了为期10天的调查，收到了400多名在去年毕业的护士和助产士的回复。根据该调查结果，澳洲护士与助产士联盟称，“保守估计”维州去年有800名刚毕业的护士和助产士无法找到工作，南澳有280多名毕业生无法找到工作，西澳有400名。在昆州，2500名毕业生中只有600人在这一行业找到工作。
澳洲护士与助产士联盟以及澳洲工会理事会(Australian Council of Trade Unions)向政府施压，要求政府在参议院调查委员会给出结论前收紧457签证的法律，停止任何扩大该签证的计划。
医院和医疗行业的雇主称，外国护士占澳洲所有新入行护士的25%，有些特殊工作不适合刚毕业的学生。澳洲医疗保健和医院协会(Australian Healthcare and Hospitals Association)的首席执行官费尔赫芬(Alison Verhoeven)称，该行业20%的护士已经快退休了，对毕业生的需求将增加，特别是心理健康和老年护理方面。“政府需要确保移民工人数与护理专业毕业生的人数保持良好平衡。”她说。
澳洲重大投资者签证改革或促进新兴矿企发展
据2015年06月09日中国新闻网报道，目前，澳洲矿业发展持续放缓，而有分析认为，即将施行的澳洲重大投资者签证(Significant Investment Visa)项目改革将为受到围困的澳洲新兴矿企发展带来新的希望。
《西澳人》9日报道，在重大投资者签证项目改革中，联邦政府要求将500万澳元投资额中的150万澳元投入到上市投资基金中。与此同时，政府还要求投资者要优先将资金投入到市值低于5亿澳元的新兴公司基金中。此外，投资者们还必须将50万澳元的资金投入到风险投资或私募股权基金中。
据了解，每年申请重大投资者签证者多达2000人，这也就意味着将有100亿澳元投入澳洲市场，其中，约有30亿澳元投入到小盘股上市公司。分析认为，这很有可能带动新一轮的新兴矿企的发展。
PCF资本集团(PCF Capital Group)投资经理Liam Twigger指出：“大量资金即将流入矿业及能源领域。”他还指出，最有可能因此而受益的是中层生产商。
Westoz咨询公司经理Philip Rees则表示，资金可能会流入到更小规模的发展及创新公司。但他同样认为：“这将为初级的能源类新兴企业提供足够的海外流动资金。”
《西澳人》9日报道，在重大投资者签证项目改革中，联邦政府要求将500万澳元投资额中的150万澳元投入到上市投资基金中。与此同时，政府还要求投资者要优先将资金投入到市值低于5亿澳元的新兴公司基金中。此外，投资者们还必须将50万澳元的资金投入到风险投资或私募股权基金中。
据了解，每年申请重大投资者签证者多达2000人，这也就意味着将有100亿澳元投入澳洲市场，其中，约有30亿澳元投入到小盘股上市公司。分析认为，这很有可能带动新一轮的新兴矿企的发展。
PCF资本集团(PCF Capital Group)投资经理Liam Twigger指出：“大量资金即将流入矿业及能源领域。”他还指出，最有可能因此而受益的是中层生产商。
Westoz咨询公司经理Philip Rees则表示，资金可能会流入到更小规模的发展及创新公司。但他同样认为：“这将为初级的能源类新兴企业提供足够的海外流动资金。”
招工难 澳洲旅游业呼吁放松工作签证年龄限制
据2015年06月09日东方财富网报道，尽管关于457等工作签证滥用的抱怨和指责不断，澳大利亚对于高素质技术移民的依赖和需求有增无减，相关行业突破束缚的意愿强烈，继英语方面的要求放低后，改革呼声又转向了年龄限制。
澳洲旅游业代表性组织旅游与交通论坛(Tourism & Transport Forum)近日告诫称，许多地方有着“急切”的用工需求，提议扩大打工度假签等签证的年龄范围。目前澳打工度假签证体系仅接受年龄在18-30周岁的年轻申请者，旅游与交通论坛敦促政府大幅放松限制，提升或去除年龄上限。
目前澳生产力委员会正在调查服务业出口增长壁垒，该论坛在向委员会最新提交的意见报告中指出，457签证、打工度假签证和季节性招工计划都应进行扩展。报告着眼于区域旅游经济的发展，提出“澳洲许多地方区域的游客经济具有高度季节性特点，这给商家带来了极大挑战，他们在高峰时节招工需求非常急切”，应该提升或去除年龄限制，允许有宝贵技能和经验的年长工人赴澳。
旅游与交通论坛提出，本地旅游业劳动力和技能短缺的问题必须受到重视和应对。另外，受到工业关系体制的束缚，许多人都没有认识到这个行业24/7全年候运行的特点。457签证技能清单上应该有更多旅游和膳宿招待相关的岗位。
澳大利亚旅游联盟曾建议打工度假签年龄上限应至少提高到35岁以上。官方数据显示，2014年澳打工度假签持有者为160,941人，较前一年减少了10%。
澳大利亚海外移民数目快速增加，加上一些媒体烘托渲染，签证审批系统的诚信性成为关注焦点。面对不断高涨的批评和质疑声浪，澳官方对于457等工作签证的审批稽查大有加强趋势。
然而特定行业及区域存在的真实用工需求却促使政府放宽要求，为海外工人招募提供便利。譬如，澳政府已宣布修改临时工作(短期活动)签证400子类规定，允许专业性极高的技术签工人在澳停留时间上限由3个月延长至6个月。
资料链接：
截至2014年5月底澳大利亚457签证持有人共有19万多人，来自中国的占到4.9%，达9613人。排在前五的职业类别依次是软件及编程员、厨师、咖啡店及餐馆经理、一般医护人员、广告及营销专业人士。
新州、西澳和维州是新技术移民主要目的地，2012-13年，三地新发放457签证的比例分别为35.5%、21.6%和21.2%。
澳洲旅游业代表性组织旅游与交通论坛(Tourism & Transport Forum)近日告诫称，许多地方有着“急切”的用工需求，提议扩大打工度假签等签证的年龄范围。目前澳打工度假签证体系仅接受年龄在18-30周岁的年轻申请者，旅游与交通论坛敦促政府大幅放松限制，提升或去除年龄上限。
目前澳生产力委员会正在调查服务业出口增长壁垒，该论坛在向委员会最新提交的意见报告中指出，457签证、打工度假签证和季节性招工计划都应进行扩展。报告着眼于区域旅游经济的发展，提出“澳洲许多地方区域的游客经济具有高度季节性特点，这给商家带来了极大挑战，他们在高峰时节招工需求非常急切”，应该提升或去除年龄限制，允许有宝贵技能和经验的年长工人赴澳。
旅游与交通论坛提出，本地旅游业劳动力和技能短缺的问题必须受到重视和应对。另外，受到工业关系体制的束缚，许多人都没有认识到这个行业24/7全年候运行的特点。457签证技能清单上应该有更多旅游和膳宿招待相关的岗位。
澳大利亚旅游联盟曾建议打工度假签年龄上限应至少提高到35岁以上。官方数据显示，2014年澳打工度假签持有者为160,941人，较前一年减少了10%。
澳大利亚海外移民数目快速增加，加上一些媒体烘托渲染，签证审批系统的诚信性成为关注焦点。面对不断高涨的批评和质疑声浪，澳官方对于457等工作签证的审批稽查大有加强趋势。
然而特定行业及区域存在的真实用工需求却促使政府放宽要求，为海外工人招募提供便利。譬如，澳政府已宣布修改临时工作(短期活动)签证400子类规定，允许专业性极高的技术签工人在澳停留时间上限由3个月延长至6个月。
资料链接：
截至2014年5月底澳大利亚457签证持有人共有19万多人，来自中国的占到4.9%，达9613人。排在前五的职业类别依次是软件及编程员、厨师、咖啡店及餐馆经理、一般医护人员、广告及营销专业人士。
新州、西澳和维州是新技术移民主要目的地，2012-13年，三地新发放457签证的比例分别为35.5%、21.6%和21.2%。
年轻澳人全职工作比例减少 更多选择创业
对年轻澳人来说，传统的全职工作已成少数派，很多人在20多岁前都在学习或做兼职，而且还有许多年轻人选择创业来代替打工。
据《澳洲人报》报道，澳洲统计局（ABS）的统计数据揭露，将近4万名25岁以下的年轻人有自己的生意，包括5895位青少年。在此之前，Sunsuper对1500名雇员进行了调查，发现开公司是男性排名第一的理想工作，只有4%的人认为为一间“大公司”工作是人生理想。
《澳洲人报》对ABS的人口及就业趋势数据进行的分析发现，去年15-24岁之间全职员工的比例已经降至28%，相比10年前这一比例为33%，1997年为36%，1978年为52%。从数量上来说，尽管人口一直在增加，年轻人全职工作的人数已从1978年的130万人降至去年的87万人。仅在过去10年，这一人数就降低了70万人。
青少年情况更加明显。去年，澳洲146.7万15-19岁的青少年中，只有10%的人在做全职工作，低于10年前的17%和1978年的40%。
找不到工作所以创业
24岁的斯坎伦（Miann Scanlan）就是那些难以找到全职工作最终自己开公司的人之一。从昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）毕业几天之内，斯坎伦凭公共关系及时尚文凭在悉尼找到了一份与时尚相关的好工作，但个人原因迫使她辞职回到昆州。尽管有4年实习经验，还有悉尼公司的推荐信，她还是很难找到工作。
后来，她利用在公共关系方面的经验，开始在社交媒体记录间隔年期间的海外旅行经历，很快获得大量粉丝，越来越多的时尚品牌也想通过她的Instagram账户做广告。最终她在黄金海岸成立Pheonix Wilde，帮助国外客户进入澳洲零售市场。
就业还在发生 只是推迟了
墨尔本应用经济与社会研究院（Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research）的专业研究人员伍登（Mark Wooden）说，青少年全职就业数据反应教育和行业模式发生了变化。“显然，更多人在继续接受教育。”“15岁就离校的时代已一去不复返了。你得完成学业，而且高等教育入学率也比任何时候都高。”他还表示，全职工作模式改变也带来了更广泛的社会变革，“我们更长寿，因此也会晚点结婚，晚点买房，工作也更久。这些都在发生，只是延迟了。”
澳洲青年基金会（Foundation for Young Australians）高级研究人员沃尔什（Lucas Walsh）在2013年写了篇论文，称在教育至工作的过渡阶段，兼职岗位越来越多。他说1986年至2012年，做兼职不参加学习的青少年从8.7%增至了30%。对20-24岁之间的年轻人，这一比例从8.3%增至了19%。
据《澳洲人报》报道，澳洲统计局（ABS）的统计数据揭露，将近4万名25岁以下的年轻人有自己的生意，包括5895位青少年。在此之前，Sunsuper对1500名雇员进行了调查，发现开公司是男性排名第一的理想工作，只有4%的人认为为一间“大公司”工作是人生理想。
《澳洲人报》对ABS的人口及就业趋势数据进行的分析发现，去年15-24岁之间全职员工的比例已经降至28%，相比10年前这一比例为33%，1997年为36%，1978年为52%。从数量上来说，尽管人口一直在增加，年轻人全职工作的人数已从1978年的130万人降至去年的87万人。仅在过去10年，这一人数就降低了70万人。
青少年情况更加明显。去年，澳洲146.7万15-19岁的青少年中，只有10%的人在做全职工作，低于10年前的17%和1978年的40%。
找不到工作所以创业
24岁的斯坎伦（Miann Scanlan）就是那些难以找到全职工作最终自己开公司的人之一。从昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）毕业几天之内，斯坎伦凭公共关系及时尚文凭在悉尼找到了一份与时尚相关的好工作，但个人原因迫使她辞职回到昆州。尽管有4年实习经验，还有悉尼公司的推荐信，她还是很难找到工作。
后来，她利用在公共关系方面的经验，开始在社交媒体记录间隔年期间的海外旅行经历，很快获得大量粉丝，越来越多的时尚品牌也想通过她的Instagram账户做广告。最终她在黄金海岸成立Pheonix Wilde，帮助国外客户进入澳洲零售市场。
就业还在发生 只是推迟了
墨尔本应用经济与社会研究院（Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research）的专业研究人员伍登（Mark Wooden）说，青少年全职就业数据反应教育和行业模式发生了变化。“显然，更多人在继续接受教育。”“15岁就离校的时代已一去不复返了。你得完成学业，而且高等教育入学率也比任何时候都高。”他还表示，全职工作模式改变也带来了更广泛的社会变革，“我们更长寿，因此也会晚点结婚，晚点买房，工作也更久。这些都在发生，只是延迟了。”
澳洲青年基金会（Foundation for Young Australians）高级研究人员沃尔什（Lucas Walsh）在2013年写了篇论文，称在教育至工作的过渡阶段，兼职岗位越来越多。他说1986年至2012年，做兼职不参加学习的青少年从8.7%增至了30%。对20-24岁之间的年轻人，这一比例从8.3%增至了19%。
2015年6月9日星期二
想成为澳洲新公民？ 英语测试或成强制性要求
据2015年06月08日中国新闻网报道，澳洲政府正计划对公民法规进行修改，英语水平测试或成为强制性要求。
澳洲论坛6日报道，目前，海外移民在成为澳洲公民之前需回答20个问题，包括澳洲的信仰、价值观、法律体系以及澳洲民众的基本常识等。这些问题为多项选择题，需要答题人有基本的英语水平和澳洲法律知识。
不过，自由党议员斯通(Sharman Stone)表示，现行的体制不够严格。斯通上周在一份政府讨论报告中明确指出，澳洲政府应该要求新公民通过英语水平测试，成为澳洲公民必须具有足够的英语水平，而年龄也将成为重要的考虑因素。
斯通续称，她曾在维州看到有新公民甚至不具备基本的英语听、说、写能力，这一改革不仅对个体有利，对澳洲也大有裨益。她指出，足够的英语水平对新公民良好地融入澳洲社会，包括选举、在陪审团供职或理解自己的职责有很大帮助。
澳洲论坛6日报道，目前，海外移民在成为澳洲公民之前需回答20个问题，包括澳洲的信仰、价值观、法律体系以及澳洲民众的基本常识等。这些问题为多项选择题，需要答题人有基本的英语水平和澳洲法律知识。
不过，自由党议员斯通(Sharman Stone)表示，现行的体制不够严格。斯通上周在一份政府讨论报告中明确指出，澳洲政府应该要求新公民通过英语水平测试，成为澳洲公民必须具有足够的英语水平，而年龄也将成为重要的考虑因素。
斯通续称，她曾在维州看到有新公民甚至不具备基本的英语听、说、写能力，这一改革不仅对个体有利，对澳洲也大有裨益。她指出，足够的英语水平对新公民良好地融入澳洲社会，包括选举、在陪审团供职或理解自己的职责有很大帮助。
为何一些澳洲人或无法拥有属于自己的家？
（1） 旧金山 （2） 班加罗尔 （3） 迈阿密 （4） 温哥华 （5） 雅加达 （6） 特拉维夫 （7） 东京 （8） 都柏林 （9） 洛杉矶 （10） 悉尼
然而，在住房均价比平均工资高出十倍以上的情况下，澳大利亚年轻人希望拥有自己房产的愿望日益渺茫，特别是在悉尼，房价每年陡涨14%，自2009年以来，其增长率高达60%。
“每次看报都会看到房价又涨了，但是回头看看自己的钱包，每年的工资却并没有按同样的比率增加，”36岁的悉尼居民惠伦 (Whalen) 说。他已经成家，儿子刚刚出生，过去几个月他一直在寻找房产。“和大多数处于同样窘境的人一样，我们可能也不得不依靠父母的资助才能买得起房子了。”
创记录的低利率、投资者的巨大需求以及长期的供应短缺使价格居高不下，澳大利亚的房地产市场也因此极热，国际货币基金组织的数据显示，澳大利亚的房价已居于世界前列。悉尼的房价中值在880,000澳元（689,269英镑）附近波动，墨尔本的房价中值则已经超过了600,000澳元（470,000英镑）。
年轻人买不起房让澳大利亚联邦政府非常忧虑，为此，联邦政府成立了特别小组，与各州政府一起寻找解决办法，以增加经济房的供应。
新南威尔士州独立议员亚历克斯·格林维奇（Alex Greenwich）认为，现在情况已经失控了。“澳大利亚的住房支付能力面临危机，特别是在悉尼市区。”他说。
深入调查的结果更加不容乐观。房产经纪人罗恩·达涅利 (Ron Danieli)在悉尼房地产市场里摸爬滚打25年了，他的办公室位于伊丽莎白湾附近的高级港口郊区。他将现有的房产都列在书册上，其中最便宜的是一个停 车位，价格高达105,000澳元 (82,242英镑)，但却连住人都不适合。在他的列表上，公寓起价是550,000澳元 (430,793英镑)。
达涅利的客户几乎都不是第一次买房，但无一不是腰缠万贯的投资商的被宰客，这些投资商将房地产市场视作股票市场的替代品，企图从中获取可观的回报。目前，达 涅利建议已有一套房产的客户先按兵不动。他认为现在的情况属于房产泡沫 — 泡沫破灭之后，“房价会下跌10%至15%，”他说，“到了那个时候再买房子比较合适。”
现在买房是为了以后能买到中意的房
很多澳大利亚人都沉迷于房地产。“好像人人都迷恋自己拥有的房产，都对买房着迷，都关心那套房子值多少钱。”惠伦说。
在这种风潮之下，许多澳大利亚年轻人都想买一处自己能负担得起的房产，即使只是为了投资，都想从房产增值中赚一把。但是历史表明，这种做法风险极大。美国泛滥的房产投机催生了全球金融危机，以致众多抵押的房产无法赎回，众多投机者背负巨额债务。
“现在我们看到的趋势是，越来越多的首次购房者买房是为了投资而不是为了居住，” 房产调研机构核理数据公司 (CoreLogic RP Data) 的调研总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，该公司一直密切关注澳大利亚的房产市场。“这是一种进入房产市场的策略，因为目前他们还没有能力购买自己理想的居所。”
劳利斯说，这一群体仍然继续租房或者与亲人住在一起，虽然他们投资的房产升值了，但他们希望能够用赚到的钱最终能够买到自己理想的居所。
房价上涨也改变了人们的住房偏好，特别是那些以前希望居住在市中心的人。“关键在于许多首次购房者不会在热门地区买房，”澳大利亚房地产研究所所长内维尔·桑德斯 (Neville Sanders) 表示。
格林维奇补充说：“我认为我们已经逐渐抛弃了以前‘有块地，有座房’的澳大利亚梦。现在越来越多人住在公寓里。”
搬出城市
但是，对于那些想要一座带花园的传统房子的人来说，只能在郊区乃至更远的地方才能买得起。“如果你想买一所价格适中的房子，你需要搬到离城市更远的地方。那里仍然有很多售价在500,000澳元 (391,630英镑)以下的房产。”桑德斯说。
悉尼辽阔的西部郊区延伸至蓝山山麓，这里是首次购房者的乐土。梅里兰兹区距悉尼海港大桥 28 公里，在这一地区，一套三居室房的价格中值是 657,500 澳元（515,000英镑）。附近的玫瑰山一套两居室房是647,500澳元（507,161英镑）。这两处郊区房都位于去往市中心的铁路干线上，车程约 30 分钟，如果开车或者乘公交，则需时更长。
泡沫VS现实
目前的情况究竟是房地产泡沫还是长期的现实，人们猜测纷纷，众说纷纭，但是代表全国各房产中介的房地产组织则颇为乐观，坚信不会出现突然衰退。
“我不认为我们有什么即将破灭的房地产泡沫，因为房价上涨的真正原因是供给不足，”房地产研究所桑德斯所长表示。“导致泡沫出现的唯一可能就是供应量骤然大增，或者发生了经济大事件让人们丧失对房地产的信心。但我还没有看到这一迹象。”
桑德斯猜测，由于需求远远超过供给，人们需求房产的呼声只会愈演愈烈。移民是造成房价上涨的一个重要原因。澳大利亚的人口以每1分20秒增加1人的速度在增长，预计在2030年将达到3500万。
20岁的伊丽莎 (Eliza) 是就读于悉尼的广告专业大学生，在她看来，这可不是个好兆头。“每个人都在往悉尼跑，”她说。“他们喜欢这里的海滩、这里的天气，所以房价肯定会继续飞涨。”
最终能够拥有属于自己的家是她的根本目标，所以她绝不会轻易放弃。
“拥有属于自己的房子是一种安定的象征，”她说。“这是一种自己真正有所成就的感觉。”
2015年6月8日星期一
澳收紧福利资格影响逾50万家庭
按照联邦政府的政策，澳洲将有50万单亲家长或仅有1份收入的家庭，在家中最年幼的子女年满6岁后，每年将失去多达3000元的家庭税务利益金。
据《每日电讯报》报道，自联邦政府2014年宣布收紧FTA的领取资格这一政策后，虽然目前相关法案仍待参议院通过，最新数据仍显示出来这一政策将造成的巨大影响。
这项新政策可为政府预算节省85亿元，但也给社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）带来了需要软化立场以获得参议院支持的压力。
上周的参议院预算评估委员会上，社会服务部对在儿童年满6岁后实施削减福利的影响，进行了模型推算。
按照政策，B类家庭税务利益（FTB-B）是为单亲家庭或仅有1位家长工作的双亲家庭提供额外的援助。目前在儿童未满6岁时，每个家庭每年可以领到高达3091元，而在儿童从6岁至18岁期间，则共计可领到3万元左右。如果政府在儿童年满6岁后停发FTB，将有约57.9万澳洲家庭受到影响。
此外，从今年7月1日起，政府还会实施新的收入资格测试，对年收入不足10万元的家庭也会有所影响。
按照目前的政策，年收入不到15万元的家庭也符合FTB领取资格，在某些个案中，子女直到18岁前都能领到这一福利。因为FTB针对的本来就是只有1份来源的家庭，所以单亲家长、以及有1名家长留在家中的家庭，在政府的新政下最为受创。
莫瑞信正在就相关改革与参议院的中立议员进行谈判。社会服务部在参议院预算评估委员会上也证实，该部门正在研究可令参议院放行的替代方案，包括有可能放宽领取年龄的限制等。
联邦反对党家庭事务发言人麦格莲（Jenny Macklin）表示，工党将继续反对削减中产阶级的福利。她指出“艾伯特（Tony Abbott）削减福利，将令澳洲家庭的荷包损失逾85亿元，他打算调整FTB-B将使得澳洲家庭在最年幼的子女年满6岁时，每年损失逾3000元。”
前联盟党总理霍华德（John Howard）当年推出FTB-B政策，旨在帮助那些家长中有一方全职顾家的传统家庭。
国家党议员对政府既削减FTB，又收紧领取资格倍感忧虑，因为这意味着年收入10万元、家中有2名子女的1份收入家庭，比起父母都有工作的家庭，每年能享受的福利要少高达2万元。
据《每日电讯报》报道，自联邦政府2014年宣布收紧FTA的领取资格这一政策后，虽然目前相关法案仍待参议院通过，最新数据仍显示出来这一政策将造成的巨大影响。
这项新政策可为政府预算节省85亿元，但也给社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）带来了需要软化立场以获得参议院支持的压力。
上周的参议院预算评估委员会上，社会服务部对在儿童年满6岁后实施削减福利的影响，进行了模型推算。
按照政策，B类家庭税务利益（FTB-B）是为单亲家庭或仅有1位家长工作的双亲家庭提供额外的援助。目前在儿童未满6岁时，每个家庭每年可以领到高达3091元，而在儿童从6岁至18岁期间，则共计可领到3万元左右。如果政府在儿童年满6岁后停发FTB，将有约57.9万澳洲家庭受到影响。
此外，从今年7月1日起，政府还会实施新的收入资格测试，对年收入不足10万元的家庭也会有所影响。
按照目前的政策，年收入不到15万元的家庭也符合FTB领取资格，在某些个案中，子女直到18岁前都能领到这一福利。因为FTB针对的本来就是只有1份来源的家庭，所以单亲家长、以及有1名家长留在家中的家庭，在政府的新政下最为受创。
莫瑞信正在就相关改革与参议院的中立议员进行谈判。社会服务部在参议院预算评估委员会上也证实，该部门正在研究可令参议院放行的替代方案，包括有可能放宽领取年龄的限制等。
联邦反对党家庭事务发言人麦格莲（Jenny Macklin）表示，工党将继续反对削减中产阶级的福利。她指出“艾伯特（Tony Abbott）削减福利，将令澳洲家庭的荷包损失逾85亿元，他打算调整FTB-B将使得澳洲家庭在最年幼的子女年满6岁时，每年损失逾3000元。”
前联盟党总理霍华德（John Howard）当年推出FTB-B政策，旨在帮助那些家长中有一方全职顾家的传统家庭。
国家党议员对政府既削减FTB，又收紧领取资格倍感忧虑，因为这意味着年收入10万元、家中有2名子女的1份收入家庭，比起父母都有工作的家庭，每年能享受的福利要少高达2万元。
医疗系统偏爱僱佣移民 本地护理毕业生找不到工
一份最新报告披露，澳洲培训的护士和助产士被排挤在职场之外，而医院每年要僱佣数千名的技术移民。
代表24万护士、助产士和护理助理的全国工会警告联邦政府，由于卫生行业的僱主偏爱僱佣持有457临时签证的外国人，有成千上万的毕业生找不到工作。
报告说，去年完成培训的护士和助产士中，有多达33%失业，当中许多人被聘为临时工，并且希望延长工作时间。
只有15%的受访毕业生已经在卫生行业中获得了稳定的工作。
该研究结果支持了澳洲护士和助产士联合会（Australian Nursing and Midwifery Federation）提交给参议院工作签证项目调查组的意见书，该意见书对雇主每年可以挑选3000名移民工作者，却把本地毕业生拒之门外的现象表示了担忧。
该联合国的联邦书记托马斯（Lee Thomas）说，越来越多的护士和助产士毕业生因为找不到工作而放弃了这一行业。“这不仅导致公众投资在他们的培训和教育上的金钱白费，也导致澳洲整体的护士短缺越来越严重。”
该报告的一个部份，一项在2月份的10天时间里进行的调查，包括去年毕业的400名护士和助产士的回应。
根据调查结果，该联合会表示，“保守估计”，光是在维州就有800名毕业生找不到工作。
在南澳有280多名毕业生，西澳有400名毕业生也没有找到工作，与此同时，昆州的2500名毕业生中，只有600人受雇于卫生行业。
受访的毕业生们谈到，他们在毕业后，在城市和偏远地区月复一月地申请数十个工作岗位，但全都宣告失败。
“我已经心灰意冷。”“我对就业前景很沮丧，一直以来人们都跟我说，‘噢，你是护士啊，你肯定能找到工作的’，但我现在觉得他们都在骗我…如果我有三年多的从业经验，这倒可能是真话。”
“我完全支持营造一个多元文化的工作环境，但如果它已经对本地护理工作者造成了如此大的影响，我就不这么认为了。”
该联合会和澳洲总工会正在施压政府收紧监管457签证用途的法律，并且在参议院的报告支持其发现前，停止扩张该项目。
医院和医疗保健部门的僱主说，外国护士占每年进入护士部门的新人的25%，他们担任的是特殊岗位，这些岗位不适合应届毕业生。
“虽然一些应届毕业的护士目前无法找到工作，但我们需要足够多的人来学习护理，以满足未来可能出现的需求。”
ACTU书记吉尔尼（Ged Kearney）从前就是一名注册护士，她说，护士和助产士完成了学位，而且往往非常热爱自己选择的这条职业道路，但当他们尝试求职时，雇主却不给他们机会，说他们没有经验，考虑到他们是应届毕业生，这说法简直离谱。
代表24万护士、助产士和护理助理的全国工会警告联邦政府，由于卫生行业的僱主偏爱僱佣持有457临时签证的外国人，有成千上万的毕业生找不到工作。
报告说，去年完成培训的护士和助产士中，有多达33%失业，当中许多人被聘为临时工，并且希望延长工作时间。
只有15%的受访毕业生已经在卫生行业中获得了稳定的工作。
该研究结果支持了澳洲护士和助产士联合会（Australian Nursing and Midwifery Federation）提交给参议院工作签证项目调查组的意见书，该意见书对雇主每年可以挑选3000名移民工作者，却把本地毕业生拒之门外的现象表示了担忧。
该联合国的联邦书记托马斯（Lee Thomas）说，越来越多的护士和助产士毕业生因为找不到工作而放弃了这一行业。“这不仅导致公众投资在他们的培训和教育上的金钱白费，也导致澳洲整体的护士短缺越来越严重。”
该报告的一个部份，一项在2月份的10天时间里进行的调查，包括去年毕业的400名护士和助产士的回应。
根据调查结果，该联合会表示，“保守估计”，光是在维州就有800名毕业生找不到工作。
在南澳有280多名毕业生，西澳有400名毕业生也没有找到工作，与此同时，昆州的2500名毕业生中，只有600人受雇于卫生行业。
受访的毕业生们谈到，他们在毕业后，在城市和偏远地区月复一月地申请数十个工作岗位，但全都宣告失败。
“我已经心灰意冷。”“我对就业前景很沮丧，一直以来人们都跟我说，‘噢，你是护士啊，你肯定能找到工作的’，但我现在觉得他们都在骗我…如果我有三年多的从业经验，这倒可能是真话。”
“我完全支持营造一个多元文化的工作环境，但如果它已经对本地护理工作者造成了如此大的影响，我就不这么认为了。”
该联合会和澳洲总工会正在施压政府收紧监管457签证用途的法律，并且在参议院的报告支持其发现前，停止扩张该项目。
医院和医疗保健部门的僱主说，外国护士占每年进入护士部门的新人的25%，他们担任的是特殊岗位，这些岗位不适合应届毕业生。
“虽然一些应届毕业的护士目前无法找到工作，但我们需要足够多的人来学习护理，以满足未来可能出现的需求。”
ACTU书记吉尔尼（Ged Kearney）从前就是一名注册护士，她说，护士和助产士完成了学位，而且往往非常热爱自己选择的这条职业道路，但当他们尝试求职时，雇主却不给他们机会，说他们没有经验，考虑到他们是应届毕业生，这说法简直离谱。
调查称为缓解社交尴尬 多数澳人期减少饮酒量
一夜宿醉后，戴维斯（Sarah Davis）打算戒酒一段时间。几个月过去后，她发现没什么必要继续喝酒了。
“我之前是个很普通的酒徒，”她说道，“大部份晚上就喝一杯，偶尔两杯。周末会多喝点，有时候出去喝就会喝大了。但喝酒对我还有我的生活来说，并没有任何额外的价值。”
现年42岁的戴维斯在几年前戒掉每天一包烟的习惯，这次戒酒就更容易了。
她很享受停止喝酒后多出来的时间，而且开始估量度过充满压力的一天后用酒精来放松所带来的心理弹性。
“这是我做过的最好的决定之一，”她说道。
《2015年全球药品调查》发现，澳人是最希望减少饮酒量的人群，近五分之二的受访者均表示希望少喝点酒。
而在为什么希望减少酒精摄入方面，澳人也是提到社交尴尬或羞辱最多的人群，32%的受访者表示这一因素会改变他们的行为。
除社交尴尬或羞辱外，促使澳人下定决心少喝酒的最大因素是酒精导致的身体状况恶化。42%的受访者将这个因素作为少喝酒的最大理由。
调查发起人温斯托克表示，年轻人不会因为可能变胖或变得不健康而戒酒，但社交尴尬会让他们产生顾虑。“我觉得澳洲政府很早以前就注意到这个问题了。他们针对酒精等进行的广告宣传手段特别聪明。”
调查还发现，大麻、摇头丸和可卡因的大部份吸食者不会特意去戒毒，但有时候就这么戒掉了。不过，有烟瘾和酒瘾的人一旦想戒烟戒酒，就会很突然而又坚定。
减少伤害团体Unharm负责人特里龚宁（Mark Tregoning）表示，大部份澳人可能在20多岁的时候尝试一下毒品，后来就戒掉了；但饮酒已经成为社会的一部份，所以戒酒要求作出更加清醒的决定。
“我之前是个很普通的酒徒，”她说道，“大部份晚上就喝一杯，偶尔两杯。周末会多喝点，有时候出去喝就会喝大了。但喝酒对我还有我的生活来说，并没有任何额外的价值。”
现年42岁的戴维斯在几年前戒掉每天一包烟的习惯，这次戒酒就更容易了。
她很享受停止喝酒后多出来的时间，而且开始估量度过充满压力的一天后用酒精来放松所带来的心理弹性。
“这是我做过的最好的决定之一，”她说道。
《2015年全球药品调查》发现，澳人是最希望减少饮酒量的人群，近五分之二的受访者均表示希望少喝点酒。
而在为什么希望减少酒精摄入方面，澳人也是提到社交尴尬或羞辱最多的人群，32%的受访者表示这一因素会改变他们的行为。
除社交尴尬或羞辱外，促使澳人下定决心少喝酒的最大因素是酒精导致的身体状况恶化。42%的受访者将这个因素作为少喝酒的最大理由。
调查发起人温斯托克表示，年轻人不会因为可能变胖或变得不健康而戒酒，但社交尴尬会让他们产生顾虑。“我觉得澳洲政府很早以前就注意到这个问题了。他们针对酒精等进行的广告宣传手段特别聪明。”
调查还发现，大麻、摇头丸和可卡因的大部份吸食者不会特意去戒毒，但有时候就这么戒掉了。不过，有烟瘾和酒瘾的人一旦想戒烟戒酒，就会很突然而又坚定。
减少伤害团体Unharm负责人特里龚宁（Mark Tregoning）表示，大部份澳人可能在20多岁的时候尝试一下毒品，后来就戒掉了；但饮酒已经成为社会的一部份，所以戒酒要求作出更加清醒的决定。
调查：澳人转向网购毒品 街头价格远高于全球均价
越来越多人在网上购买摇头丸和可卡因等消遣性毒品，部份原因是因为网上购买比街头购买便宜很多，而澳洲街头毒品价格也比全球平均水平高了两倍以上。
一项针对药瘾进行的调查发现，过去六年内，使用丝路（Silk Road）等网站在线购买毒品的人数呈大幅攀升的趋势。丝路的创始人上个月才被判终身监禁。
《2015年全球药品调查》（The Global Drug Survey 2015）和包括费尔法克斯媒体在内的国际媒体合作，对来自50个国家10.2万人的用药模式进行调查，其中包括了4,030名澳人。
2009年，只有5%的受访者曾网购过毒品，而在最新的调查中，这一比例增至四分之一，其中包括了近10%的澳洲受访者。
调查发起人、英国精神科顾问医生及成瘾医学专家温斯托克（Adam Winstock）表示，网购毒品的便利性并没有导致使用消遣性毒品的人数上升，不过为一部份吸毒者开辟了新市场。
“人们在线购买毒品的原因是因为他们非常不满意现有的毒品市场，”温斯托克说，“澳洲的毒品依然特别昂贵，而且说实话，澳洲的研究化学物市场并不繁荣，我感到惊讶。”
研究化学物又名新精神活性物质或“合法兴奋剂”，是新研制出来，但还未纳入监管的化学物，不过已经在新州和昆州被定义为非法物品。
过去12个月内，只有4.5%的澳人买过研究化学物，大部份都以菸草混合物的形式购买的。这一比例接近全球平均水平。
在澳洲，摇头丸的价格（26元一粒）比全球平均水平高两倍；可卡因的价格（320元一克）则高了两倍不止。
调查的其他发现还包括：
·接受采访的澳人中，使用一氧化二氮（笑气）的人数从4.8%增至7.25%。
·澳人是处方药的最大用户之一，虽然大部份人都不会滥用，但只有35%的人记得和医生讨论过是否会成瘾的问题。
·虽然合成大麻的受欢迎程度较低（1.7%的人用过），使用合成大麻的人接受急救的几率比使用大麻草、酒精、可卡因、研究化学物、摇头丸或克他命（氯胺酮）而接受急救的几率高。
·摇头丸从2007年起经历了三年低潮期后，又卷土重来回到聚会上，而且粉状的比药丸状的更受欢迎。
这份调查存在固有的偏倚，受访者很可能是使用毒品的人，而且部份结果可能会有所偏差，因为接受调查的澳人年龄比较大。
受访者平均年龄为29岁，而接受采访的澳人通常在37岁左右，接受过高等教育，并且在城市里有全职工作。
温斯托克表示，丝路网站在近两年前被关闭一事并没有影响网上毒品交易。过去24个月内，交易量从1.5万笔增至4.5万笔，几乎增长了三倍。
一名前毒贩告诉费尔法克斯媒体，丝路被关闭前，他会定期使用该网站购买可卡因和摇头丸。这些毒品以比特币进行交易，然后从英国运到澳洲，和悉尼街头可以买到的相比，价格便宜很多，质量也好很多。
他表示，他在网上以80元一克的价格买到的摇头丸，在澳洲可以买到450元一克。他从未担心过被海关抓到。“我就是一条小鱼。”由于健康和调整生活方式的原因，他已经戒毒了。
一项针对药瘾进行的调查发现，过去六年内，使用丝路（Silk Road）等网站在线购买毒品的人数呈大幅攀升的趋势。丝路的创始人上个月才被判终身监禁。
《2015年全球药品调查》（The Global Drug Survey 2015）和包括费尔法克斯媒体在内的国际媒体合作，对来自50个国家10.2万人的用药模式进行调查，其中包括了4,030名澳人。
2009年，只有5%的受访者曾网购过毒品，而在最新的调查中，这一比例增至四分之一，其中包括了近10%的澳洲受访者。
调查发起人、英国精神科顾问医生及成瘾医学专家温斯托克（Adam Winstock）表示，网购毒品的便利性并没有导致使用消遣性毒品的人数上升，不过为一部份吸毒者开辟了新市场。
“人们在线购买毒品的原因是因为他们非常不满意现有的毒品市场，”温斯托克说，“澳洲的毒品依然特别昂贵，而且说实话，澳洲的研究化学物市场并不繁荣，我感到惊讶。”
研究化学物又名新精神活性物质或“合法兴奋剂”，是新研制出来，但还未纳入监管的化学物，不过已经在新州和昆州被定义为非法物品。
过去12个月内，只有4.5%的澳人买过研究化学物，大部份都以菸草混合物的形式购买的。这一比例接近全球平均水平。
在澳洲，摇头丸的价格（26元一粒）比全球平均水平高两倍；可卡因的价格（320元一克）则高了两倍不止。
调查的其他发现还包括：
·接受采访的澳人中，使用一氧化二氮（笑气）的人数从4.8%增至7.25%。
·澳人是处方药的最大用户之一，虽然大部份人都不会滥用，但只有35%的人记得和医生讨论过是否会成瘾的问题。
·虽然合成大麻的受欢迎程度较低（1.7%的人用过），使用合成大麻的人接受急救的几率比使用大麻草、酒精、可卡因、研究化学物、摇头丸或克他命（氯胺酮）而接受急救的几率高。
·摇头丸从2007年起经历了三年低潮期后，又卷土重来回到聚会上，而且粉状的比药丸状的更受欢迎。
这份调查存在固有的偏倚，受访者很可能是使用毒品的人，而且部份结果可能会有所偏差，因为接受调查的澳人年龄比较大。
受访者平均年龄为29岁，而接受采访的澳人通常在37岁左右，接受过高等教育，并且在城市里有全职工作。
温斯托克表示，丝路网站在近两年前被关闭一事并没有影响网上毒品交易。过去24个月内，交易量从1.5万笔增至4.5万笔，几乎增长了三倍。
一名前毒贩告诉费尔法克斯媒体，丝路被关闭前，他会定期使用该网站购买可卡因和摇头丸。这些毒品以比特币进行交易，然后从英国运到澳洲，和悉尼街头可以买到的相比，价格便宜很多，质量也好很多。
他表示，他在网上以80元一克的价格买到的摇头丸，在澳洲可以买到450元一克。他从未担心过被海关抓到。“我就是一条小鱼。”由于健康和调整生活方式的原因，他已经戒毒了。
技术移民欺诈仅占1％ 外国技工减少4.5％
联邦机构驳斥了有关技术移民签证欺诈猖獗的担忧，披露称正式的侵权至占该项目的1%，尽管有越来越大的政治压力要求政府削减技术移民引进配额。
参议院对外籍劳工加强了调查，六个联邦机构披露了一份新的分析，显示大部份僱主都履行了自己的义务，以驳斥技术移民签证欺诈猖獗的说法。
分析还披露，由于经济降温，外国熟练工人的人数不断下降，降低了4.5%，至3月底只剩下10.7万人，而失业率一直在升高。
工党和绿党已经开始联手调查廉价外劳遭遇剥削的问题，有人警告说，农场季节工正在受到虐待，针对劳动力僱用公司克扣员工薪资的调查也已开始。这项宣传活动重振了工党在2013年关于457技术工人普遍遭到滥用的说法，当时刺激了艾伯特谴责姬拉蒂政府在技术移民配额上“信口雌黄”。
参院将在数日内召开公开听证会，就业部试图安抚人们对外国人抢夺饭碗的担忧，指出在失业率膨胀的同时，457项目也在缩水。
整个政府的提议还包括，移民部数据显示，担保临时外劳的僱主有三分之二都满足了所有的义务，这是在截至3月底的两年内对4000名僱主进行监测的结果。只有609名僱主遭到制裁，绝大多数人都接到了警告，还有一件案子起诉成功。移民部说，它向40名僱主发出了侵权通知单，这相当于该部门在两年内监测的签证担保人的1%。
助理移民部长卡什（Michaelia Cash）上月为了应对有关年轻外国工作者遭受剥削的媒体报导，成立了一个工作组，以震慑那些僱佣背包客或其他打工度假签证持有人的僱主不得实施诈骗。但她捍卫了整个技术移民项目，包括417打工度假签证以及457技术移民签证，反对缩减项目规模。
政府报告显示，在截至去年12月31日的半年中，457签证持有人总共向公平工作申诉专员提出了141起投诉，促使当局替他们讨回了22万2155元的欠薪。投诉率相比前一财年有所下降，前一财年共有404起投诉。
最大的问题似乎是“工资关切”，或欠薪，占公平工作申诉专员监察项目检查案例的12.4%。
报告显示，在相同的半年内，417签证持有人共提出了410起投诉，促使当局讨回了16万4150元欠薪，投诉数量比起截至6月30日的一年内结案的1042起明显减少，尽管这可能是由于季节因素。
参议院对外籍劳工加强了调查，六个联邦机构披露了一份新的分析，显示大部份僱主都履行了自己的义务，以驳斥技术移民签证欺诈猖獗的说法。
分析还披露，由于经济降温，外国熟练工人的人数不断下降，降低了4.5%，至3月底只剩下10.7万人，而失业率一直在升高。
工党和绿党已经开始联手调查廉价外劳遭遇剥削的问题，有人警告说，农场季节工正在受到虐待，针对劳动力僱用公司克扣员工薪资的调查也已开始。这项宣传活动重振了工党在2013年关于457技术工人普遍遭到滥用的说法，当时刺激了艾伯特谴责姬拉蒂政府在技术移民配额上“信口雌黄”。
参院将在数日内召开公开听证会，就业部试图安抚人们对外国人抢夺饭碗的担忧，指出在失业率膨胀的同时，457项目也在缩水。
整个政府的提议还包括，移民部数据显示，担保临时外劳的僱主有三分之二都满足了所有的义务，这是在截至3月底的两年内对4000名僱主进行监测的结果。只有609名僱主遭到制裁，绝大多数人都接到了警告，还有一件案子起诉成功。移民部说，它向40名僱主发出了侵权通知单，这相当于该部门在两年内监测的签证担保人的1%。
助理移民部长卡什（Michaelia Cash）上月为了应对有关年轻外国工作者遭受剥削的媒体报导，成立了一个工作组，以震慑那些僱佣背包客或其他打工度假签证持有人的僱主不得实施诈骗。但她捍卫了整个技术移民项目，包括417打工度假签证以及457技术移民签证，反对缩减项目规模。
政府报告显示，在截至去年12月31日的半年中，457签证持有人总共向公平工作申诉专员提出了141起投诉，促使当局替他们讨回了22万2155元的欠薪。投诉率相比前一财年有所下降，前一财年共有404起投诉。
最大的问题似乎是“工资关切”，或欠薪，占公平工作申诉专员监察项目检查案例的12.4%。
报告显示，在相同的半年内，417签证持有人共提出了410起投诉，促使当局讨回了16万4150元欠薪，投诉数量比起截至6月30日的一年内结案的1042起明显减少，尽管这可能是由于季节因素。
破纪录数量澳人 动用养老金救急
获准提早动用养老金，并且能够领走更大一笔款项的手头拮据的澳洲人数量创下新纪录。
包括抵押贷款违约在内的严重经济困难，被诊断出绝症，或者永久丧失劳动能力，这些都是获准提前动用退休储蓄的原因之一。
人力服务部新公布的数据显示，2014-15财年的前十个月，申请提前动用养老金的人有73%获批，相比2013-14财年为63%。
那些获得绿灯的人，领取的金额在1.23万元到1.26万元之间。
澳洲养老金信托研究所（Australian Institute of Superannuation Trustees）所长加西亚（Tom Garcia）说，尽管提前领取养老金的批准率升高，但对提前领取养老金仍有严格的规定。
“了解提前领取养老金仅限于特定的用途和金额是非常重要的——实行严格的标准是爲了确保成员的长期最佳利益。”
“近期公布的预算将使该系统更加符合被诊断出绝症的人的需求，让他们可以在生命的最后两年，而非等到最后一年，提前领取养老金。”
根据个人情况，他们的申请将由人力服务部或他们所在的养老基金审批。
数据显示，本财年迄今为止，已经有超过1.6万份申请被提出，约1.17万份获批，总共释放出1.48亿元的养老金。
澳洲金融顾问协会（Financial Counselling Australia）会长古特利（Fona Guthrie）说，人们在提前领取养老金前必须三思而行。“这取决于个人情况…可能导致他们的处境恶化。他们可能会失去用于资助退休的资金，你应该首先咨询，并且考虑清楚。”
包括抵押贷款违约在内的严重经济困难，被诊断出绝症，或者永久丧失劳动能力，这些都是获准提前动用退休储蓄的原因之一。
人力服务部新公布的数据显示，2014-15财年的前十个月，申请提前动用养老金的人有73%获批，相比2013-14财年为63%。
那些获得绿灯的人，领取的金额在1.23万元到1.26万元之间。
澳洲养老金信托研究所（Australian Institute of Superannuation Trustees）所长加西亚（Tom Garcia）说，尽管提前领取养老金的批准率升高，但对提前领取养老金仍有严格的规定。
“了解提前领取养老金仅限于特定的用途和金额是非常重要的——实行严格的标准是爲了确保成员的长期最佳利益。”
“近期公布的预算将使该系统更加符合被诊断出绝症的人的需求，让他们可以在生命的最后两年，而非等到最后一年，提前领取养老金。”
根据个人情况，他们的申请将由人力服务部或他们所在的养老基金审批。
数据显示，本财年迄今为止，已经有超过1.6万份申请被提出，约1.17万份获批，总共释放出1.48亿元的养老金。
澳洲金融顾问协会（Financial Counselling Australia）会长古特利（Fona Guthrie）说，人们在提前领取养老金前必须三思而行。“这取决于个人情况…可能导致他们的处境恶化。他们可能会失去用于资助退休的资金，你应该首先咨询，并且考虑清楚。”
您有几栋房？澳洲迈向“房东的国度” 超过27万人拥有5栋以上房产
针对买房状况的分析显示，房价创下历史新高，使得找房子的人选择购买投资性房产出租，而不是成为自住业主，因此澳洲正在变成一个房东的国度。
Digital Financial Analytics的研究显示，房产投资者变得越来越年轻，不少人还同时拥有几处出租房产。过去12个月内，拥有五处以上房产的投资者数量从17.5万人增至27.2万人，增长了35%。
研究显示，房价创下新高后，到今年年底，成为投资者的首置业者数量将首次超过自住业主的数量，引领澳洲拥有自住房产的文化发生转变。
Digital Financial Analytics是为大银行及金融服务公司工作的研究公司。公司负责人Martin North表示，房产投资的大幅攀升是“一座多米诺骨牌组成的塔”。“问题在于，供应短缺等基本面是否可以被租赁需求所吸收，从而使我们远离监狱。我认为供求之间的失衡程度，可能足以在未来几十年内支撑租赁市场。”
North的研究显示了不少首置业者把他们买下的房产出租，然后继续和父母住，或者和朋友合租。
与此同时，潜在买家、首置业者、再融资的人、准备升级房产的人、准备大房换小房的人，这些人群的数量基本保持不变。
政府数据显示，第一季度，除塔州以外，其他州和领地的首置业者贷款均呈下滑趋势。
墨尔本Strategic Finance的金融策略师Mario Borg拥有10处房产，预计价值超过1,000万元。他不认为组合资产投资者被暴露在过度的风险中。
Borg认为，具有吸引力的房产总能找得到租客，正确的融资结构有助于在面临市场修正时保护投资组合。Borg从来都不会让贷款价值比（loan-to-value ratio）超过资产总值的50%以上，并且将资产的信贷限额维持在80%以内，以应对不可预知的事件。
Foster Ramsay Finance老板Christopher Foster-Ramsay表示，投资者须意识到投资房产的风险，特别是房价一旦开始下滑。“很多人在不了解的情况下就生活在包租梦中了。”
根据贷款价值比或GDP和房价的比例等国际标准，澳人在买房上花的资金比长期水平高了约30%。
Digital Financial Analytics的研究显示，房产投资者变得越来越年轻，不少人还同时拥有几处出租房产。过去12个月内，拥有五处以上房产的投资者数量从17.5万人增至27.2万人，增长了35%。
研究显示，房价创下新高后，到今年年底，成为投资者的首置业者数量将首次超过自住业主的数量，引领澳洲拥有自住房产的文化发生转变。
Digital Financial Analytics是为大银行及金融服务公司工作的研究公司。公司负责人Martin North表示，房产投资的大幅攀升是“一座多米诺骨牌组成的塔”。“问题在于，供应短缺等基本面是否可以被租赁需求所吸收，从而使我们远离监狱。我认为供求之间的失衡程度，可能足以在未来几十年内支撑租赁市场。”
North的研究显示了不少首置业者把他们买下的房产出租，然后继续和父母住，或者和朋友合租。
与此同时，潜在买家、首置业者、再融资的人、准备升级房产的人、准备大房换小房的人，这些人群的数量基本保持不变。
政府数据显示，第一季度，除塔州以外，其他州和领地的首置业者贷款均呈下滑趋势。
墨尔本Strategic Finance的金融策略师Mario Borg拥有10处房产，预计价值超过1,000万元。他不认为组合资产投资者被暴露在过度的风险中。
Borg认为，具有吸引力的房产总能找得到租客，正确的融资结构有助于在面临市场修正时保护投资组合。Borg从来都不会让贷款价值比（loan-to-value ratio）超过资产总值的50%以上，并且将资产的信贷限额维持在80%以内，以应对不可预知的事件。
Foster Ramsay Finance老板Christopher Foster-Ramsay表示，投资者须意识到投资房产的风险，特别是房价一旦开始下滑。“很多人在不了解的情况下就生活在包租梦中了。”
根据贷款价值比或GDP和房价的比例等国际标准，澳人在买房上花的资金比长期水平高了约30%。
悉尼房市泡沫冲击城郊房价 业主卖房称“跟中乐透彩似的”
澳洲的房市泡沫并不局限于悉尼或墨尔本内城区，问问Debbie Koeford就知道了。5月，作为家庭主妇的Debbie和身为物业维修工人的丈夫Larry把他们位于悉尼西南近50公里处Rosemeadow的住宅挂出待售。
Debbie表示，经纪人告诉她，运气好的话，他们的四卧室住宅可能可以卖到53万元的价格。结果，他们的房子以61.1万元的价格售出，这个价格高得让他们不得不和买家确认是否弄错了。“这就像中了乐透彩，”Debbie说道，“这意味着我的丈夫可以比预期的早一年退休了。”
包括财长秘书弗雷泽（John Fraser）在内的部分专家担心澳人把房地产市场当成人人都可以赌赢的赌场。哪怕是助长了房价的霍奇，周四也在沉思他的孩子们是否住得起房价迈向100万元大关的悉尼。
不过，关于房市是否存在泡沫的全国辩论忽略了城市边缘地带，在那儿，不少经济条件一般的澳人对家庭财富突然暴涨感到不知所措。
Domain Group数据显示，在截至4月的12个月内，位于金宝镇（Campbelltown）以南的Rosemeadow区，房价中位值已经攀上了16.7%至42万元。这一增幅高于悉尼在截至5月的12个月内平均15%的增幅。
悉尼西南其他城区房价增长更为迅猛。金宝镇的房价猛涨了21%以上，而Hume Highway在北边Canley Vale的路段边上的房价跳涨了近30%。
“不少投资者走出市区，”Starr Partners Campbelltown经纪人、帮助Koeford一家卖房的Patrick Boyce说道，“他们有着充足的存款，还有的人直接用现钱交易。他们是房价上涨的推手。”
Koeford一家正在搬去昆州Moreton Bay的Russell Island。他们在那里花25万元买了一栋五卧室住宅，表示不理解为什么Rosemeadow的房价涨得这么快。“好像是人们觉得他们买得起，就到这里来买房了。我觉得人们因房价低而来买房，就意味着他们开始推涨这里的房价了。
Debbie表示，经纪人告诉她，运气好的话，他们的四卧室住宅可能可以卖到53万元的价格。结果，他们的房子以61.1万元的价格售出，这个价格高得让他们不得不和买家确认是否弄错了。“这就像中了乐透彩，”Debbie说道，“这意味着我的丈夫可以比预期的早一年退休了。”
包括财长秘书弗雷泽（John Fraser）在内的部分专家担心澳人把房地产市场当成人人都可以赌赢的赌场。哪怕是助长了房价的霍奇，周四也在沉思他的孩子们是否住得起房价迈向100万元大关的悉尼。
不过，关于房市是否存在泡沫的全国辩论忽略了城市边缘地带，在那儿，不少经济条件一般的澳人对家庭财富突然暴涨感到不知所措。
Domain Group数据显示，在截至4月的12个月内，位于金宝镇（Campbelltown）以南的Rosemeadow区，房价中位值已经攀上了16.7%至42万元。这一增幅高于悉尼在截至5月的12个月内平均15%的增幅。
悉尼西南其他城区房价增长更为迅猛。金宝镇的房价猛涨了21%以上，而Hume Highway在北边Canley Vale的路段边上的房价跳涨了近30%。
“不少投资者走出市区，”Starr Partners Campbelltown经纪人、帮助Koeford一家卖房的Patrick Boyce说道，“他们有着充足的存款，还有的人直接用现钱交易。他们是房价上涨的推手。”
Koeford一家正在搬去昆州Moreton Bay的Russell Island。他们在那里花25万元买了一栋五卧室住宅，表示不理解为什么Rosemeadow的房价涨得这么快。“好像是人们觉得他们买得起，就到这里来买房了。我觉得人们因房价低而来买房，就意味着他们开始推涨这里的房价了。
2015年6月7日星期日
绿党提负扣税改革计划 未来十年为政府节约逾420亿元
根据一项旨在限制负扣税和为悉尼及墨尔本飞涨房价降温的计划，联邦政府在未来十年里有望获得420亿元以上的额外财政收入。
议会预算办公室（PBO）对这一问题进行了数据统计：如果针对新住宅投资的负扣税政策被取消，那么会有多少钱流入政府“金库”。
预算办公室为澳洲绿党进行了计算，后者希望从改革中获得的额外收入能投资建造更多可负担性住房，帮助无家可归的人和弱势群体。
负扣税允许投资者使用房地产投资获得的损失来抵免他们总共的应纳税收入。有大约130万名澳洲人利用这项税收减免政策让他们缴纳的税收降到最低，因此主要政党长期以来一直不愿意斧削这一政策。
不过，批评人士称，负扣税推动房价膨胀，把许多人挤出了市场之外，也促使悉尼和墨尔本出现近日财政部秘书长John Fraser所警告的房地产泡沫。
PBO还发现，如果从2015年7月1日开始，购买所有类别的资产将不再享受负扣税，那么未来4年政府将节约将近29.4亿元的收入，在截至2024-25财年的十年里总共获得425亿元左右额外收入。
PBO表示，在此期间，政府在这一政策调整上所花费的管理成本只有1800万元。这一计划将“排除溯往投资”，意味着它将不影响现有投资。
绿党副党魁Scott Ludlam表示，负扣税改革已经一拖再拖。Ludlam告诉Fairfax Media，“现在是时候该公开表示负扣税需要得到处理了。“我们追求的观点是，这样的税收减免政策根本是不公平的。它是让低收入纳税人给房产投资者提供补贴。”
负扣税政策的最大赢家显然是澳洲的高收入者——在享受负扣税的租赁房产投资者中，超过一半的人是收入处于顶端10%的纳税人。
不过Ludlam称，废除已有房产投资的负扣税或是不公平的，原因是人们只是利用了目前税制中完全合法的政策。
艾伯特政府宣布不可能对负扣税进行任何调整。财相霍奇表示，对这些税收减免作出任何削减都会推高租房成本，虽然这是引起知名经济学家展开争议的一个问题。
工党不排除在下届选举中提出负扣税改革。影子财相Chris Bowen称，虽然没有政府会完全废除负扣税，但他暗示存在改革的空间。这一话题将被纳入下个月联邦工党全国大会的议题中。
Ludlam希望，联盟党能重新看待这一问题。他说道：“他们几乎隔三差五地改变主意。只是因为，霍奇在某一天提出不可能，并代表他在另一天不会对可能性持开放态度。”
工党希望，负扣税改革带来的额外收入能用于建造新的可负担性租赁住房，帮助成千上万无家可归的人或者等待社会住房的人。
他们称，到2020年，这笔资金将为无家可归的人建造7000套住房，费用为11.2亿元，在未来四年里花费18.8亿元建造7500套新的社会保障住房。这将包括优质但廉价的活动板房。
议会预算办公室（PBO）对这一问题进行了数据统计：如果针对新住宅投资的负扣税政策被取消，那么会有多少钱流入政府“金库”。
预算办公室为澳洲绿党进行了计算，后者希望从改革中获得的额外收入能投资建造更多可负担性住房，帮助无家可归的人和弱势群体。
负扣税允许投资者使用房地产投资获得的损失来抵免他们总共的应纳税收入。有大约130万名澳洲人利用这项税收减免政策让他们缴纳的税收降到最低，因此主要政党长期以来一直不愿意斧削这一政策。
不过，批评人士称，负扣税推动房价膨胀，把许多人挤出了市场之外，也促使悉尼和墨尔本出现近日财政部秘书长John Fraser所警告的房地产泡沫。
PBO还发现，如果从2015年7月1日开始，购买所有类别的资产将不再享受负扣税，那么未来4年政府将节约将近29.4亿元的收入，在截至2024-25财年的十年里总共获得425亿元左右额外收入。
PBO表示，在此期间，政府在这一政策调整上所花费的管理成本只有1800万元。这一计划将“排除溯往投资”，意味着它将不影响现有投资。
绿党副党魁Scott Ludlam表示，负扣税改革已经一拖再拖。Ludlam告诉Fairfax Media，“现在是时候该公开表示负扣税需要得到处理了。“我们追求的观点是，这样的税收减免政策根本是不公平的。它是让低收入纳税人给房产投资者提供补贴。”
负扣税政策的最大赢家显然是澳洲的高收入者——在享受负扣税的租赁房产投资者中，超过一半的人是收入处于顶端10%的纳税人。
不过Ludlam称，废除已有房产投资的负扣税或是不公平的，原因是人们只是利用了目前税制中完全合法的政策。
艾伯特政府宣布不可能对负扣税进行任何调整。财相霍奇表示，对这些税收减免作出任何削减都会推高租房成本，虽然这是引起知名经济学家展开争议的一个问题。
工党不排除在下届选举中提出负扣税改革。影子财相Chris Bowen称，虽然没有政府会完全废除负扣税，但他暗示存在改革的空间。这一话题将被纳入下个月联邦工党全国大会的议题中。
Ludlam希望，联盟党能重新看待这一问题。他说道：“他们几乎隔三差五地改变主意。只是因为，霍奇在某一天提出不可能，并代表他在另一天不会对可能性持开放态度。”
工党希望，负扣税改革带来的额外收入能用于建造新的可负担性租赁住房，帮助成千上万无家可归的人或者等待社会住房的人。
他们称，到2020年，这笔资金将为无家可归的人建造7000套住房，费用为11.2亿元，在未来四年里花费18.8亿元建造7500套新的社会保障住房。这将包括优质但廉价的活动板房。
中国富豪抬高澳大利亚房价 悉尼房价暴涨近4成
据2015年6月7日《华夏时报》报道，一些国外超级富豪被描述成进行“经济种族屠杀”的入侵者，将普通澳大利亚人赶出市场。悉尼当地的一些居民已经受够了富裕的中国商人大肆购买最昂贵的房产——但他们想不出什么好办法来阻止这些中国买家。
据英国《泰晤士报》6月4日报道，短短一年内，北京在悉尼和墨尔本房地产市场上的投资已经翻了一番，中国买家现在在澳大利亚的支出已经超过了他们在伦敦或者纽约的支出。
一个最生动的例子是：一位中国商人买走了澳大利亚价格第二贵的豪华公寓——据说他还想办法旨在避开澳大利亚的外国投资法。
据信，43岁的中国富商王志军花费2450万英镑买下了这套豪华公寓。这间公寓有8个卧室，能俯瞰悉尼歌剧院和悉尼大桥。它位处澳大利亚国内地段最贵的郊区。
王志军被控利用墨尔本的一家信托公司，隐瞒他的购房事实。他把自己的投资隐藏在一对墨尔本老夫妇名下。他们的女儿最近表示，在购买这套豪宅的时候，王志军和他妻子利用其父母，以规避澳大利亚政府的审查。
据《悉尼先驱晨报》报道，在购买房屋时，王志军本人并不具备澳大利亚的永久居留权。
澳大利亚法律禁止外国人购买二手房。
这套豪宅具有辉煌的历史。据说它以前的主人把房产租给富人和社会名流，其中包括艾拉·麦克弗森和波诺在内，他们在拜访这个城市的时候分别租下这套房子，据说每人付出的租金高达一星期2万英镑左右。
澳大利亚税务局本周表示，它接到了无数投诉，都是关于外国买家试图利用类似于王志军的办法来规避法律。税务局称，他们已经对将近200起可疑交易展开调查。
自2012年5月降至最低点以来，悉尼的房价已经暴涨了将近40％。澳大利亚财政部秘书约翰·弗雷泽承认，这个城市真真切切地面临“房价泡沫”，这种泡沫对澳大利亚可能的购房者造成了很大冲击。
上周，悉尼信箱中出现了成千上万的传单，把澳大利亚工薪阶层描述成“被入侵的中国人赶出家园或被定价过高的市场所遗忘的人”。
散发传单运动背后的组织者尼克·福克斯说，他针对的是仍在中国居住的富裕投资者——而不是成为澳大利亚永久居民的华裔。
他说：“这关系到经济种族屠杀，这一幕正在澳大利亚各地上演，定价过高的市场赶走了当地人。”
福克斯称：“澳洲斗士正被挤压到城市的边缘，而外国入侵者正在收获我们前几代人努力工作所换回的好处。”
新南威尔士州多元文化部长约翰·阿亚卡反驳说，福克斯是个“蠢货”。他表示，散发传单是一种卑鄙的行径，令人蒙羞。
报道说，澳大利亚国库部长乔·霍基勒令中国富豪许家印卖掉其价值2000万英镑的海边豪宅，因为该豪宅交易违反了澳大利亚的外国投资法，此举震惊了中国富豪界。在《福布斯》杂志公布的中国富豪榜上，许家印名列第15位。这一举动也展示了澳大利亚政府为打击楼价而开始严惩外国人违规买楼。
报道称，6月3日，澳大利亚税务局专员克里斯·乔丹宣布对195起涉及外国人的房产交易展开调查，其中大多数房产交易购买的是澳大利亚境内的豪宅。
据英国《泰晤士报》6月4日报道，短短一年内，北京在悉尼和墨尔本房地产市场上的投资已经翻了一番，中国买家现在在澳大利亚的支出已经超过了他们在伦敦或者纽约的支出。
一个最生动的例子是：一位中国商人买走了澳大利亚价格第二贵的豪华公寓——据说他还想办法旨在避开澳大利亚的外国投资法。
据信，43岁的中国富商王志军花费2450万英镑买下了这套豪华公寓。这间公寓有8个卧室，能俯瞰悉尼歌剧院和悉尼大桥。它位处澳大利亚国内地段最贵的郊区。
王志军被控利用墨尔本的一家信托公司，隐瞒他的购房事实。他把自己的投资隐藏在一对墨尔本老夫妇名下。他们的女儿最近表示，在购买这套豪宅的时候，王志军和他妻子利用其父母，以规避澳大利亚政府的审查。
据《悉尼先驱晨报》报道，在购买房屋时，王志军本人并不具备澳大利亚的永久居留权。
澳大利亚法律禁止外国人购买二手房。
这套豪宅具有辉煌的历史。据说它以前的主人把房产租给富人和社会名流，其中包括艾拉·麦克弗森和波诺在内，他们在拜访这个城市的时候分别租下这套房子，据说每人付出的租金高达一星期2万英镑左右。
澳大利亚税务局本周表示，它接到了无数投诉，都是关于外国买家试图利用类似于王志军的办法来规避法律。税务局称，他们已经对将近200起可疑交易展开调查。
自2012年5月降至最低点以来，悉尼的房价已经暴涨了将近40％。澳大利亚财政部秘书约翰·弗雷泽承认，这个城市真真切切地面临“房价泡沫”，这种泡沫对澳大利亚可能的购房者造成了很大冲击。
上周，悉尼信箱中出现了成千上万的传单，把澳大利亚工薪阶层描述成“被入侵的中国人赶出家园或被定价过高的市场所遗忘的人”。
散发传单运动背后的组织者尼克·福克斯说，他针对的是仍在中国居住的富裕投资者——而不是成为澳大利亚永久居民的华裔。
他说：“这关系到经济种族屠杀，这一幕正在澳大利亚各地上演，定价过高的市场赶走了当地人。”
福克斯称：“澳洲斗士正被挤压到城市的边缘，而外国入侵者正在收获我们前几代人努力工作所换回的好处。”
新南威尔士州多元文化部长约翰·阿亚卡反驳说，福克斯是个“蠢货”。他表示，散发传单是一种卑鄙的行径，令人蒙羞。
报道说，澳大利亚国库部长乔·霍基勒令中国富豪许家印卖掉其价值2000万英镑的海边豪宅，因为该豪宅交易违反了澳大利亚的外国投资法，此举震惊了中国富豪界。在《福布斯》杂志公布的中国富豪榜上，许家印名列第15位。这一举动也展示了澳大利亚政府为打击楼价而开始严惩外国人违规买楼。
报道称，6月3日，澳大利亚税务局专员克里斯·乔丹宣布对195起涉及外国人的房产交易展开调查，其中大多数房产交易购买的是澳大利亚境内的豪宅。
悉尼生活成本高不可攀 大量家庭迁往其他城市
Emily Prince和Adam Prince是一对夫妇，他们希望拥有一切。拥有便捷的通勤、孩子能上好学校、每年去看一次雪，还有一个很大的后院可以向外远眺。
所以，这两位土生土长的悉尼人搬到了550千米之外的内陆城市Albury。
今年32岁的Emily说道：“我们可以在悉尼买房子，但我们不希望不堪重负。我们希望什么都有一点。”
这对夫妇各自的收入比澳洲人的平均收入多5.87万元。现在，他们正在一个面积900平方米的地块上建造一栋4卧室房屋，他们预计工程的花费不超过40万元。
而在他们原先居住的悉尼Merrylands区，独立房屋的中位价格是69万元左右，公寓的价格是41万元。该地区一套3卧室住宅的中位周租价格是大约480元，或一年2.54万元。
相比收入来说，处于历史高位的房价带来了日益沉重的压力，迫使许多悉尼家庭考虑离开这座海港城市。
一份来自巴克莱银行的分析显示，如今新州的平均房价几乎是新州家庭平均收入的五倍，相比之下，上世纪80年代这一比例仅为2倍。
如果选择在悉尼居住，而不是墨尔本，那么一个家庭一辈子要多支付15万元的“罚款”。国际社会和经济建模中心通过研究发现，两年前居住在悉尼每年要花费72,914元，居住在墨尔本每年花费70,193元。
从历史来看，食物是家庭花费中最大的一笔支出，但租赁和按揭贷款带来的住房成本已经成为家庭财务压力的最大来源。
经济学家认为，出现房价繁荣要归咎于房屋的长期供应不足和悉尼狭小的地理位置，这导致房价高耸入云。
人口统计学家Bernard Salt警告说，如果不对悉尼的房屋可购性危机采取行动的话，那么到2030年墨尔本的人口将超过悉尼。Salt称，悉尼每年要新增8万人，比5.5万人的历史平均水平高，“前来悉尼居住的人比以往任何时候都要多。”
不过有更多的人选择了墨尔本，每年该城市的新增人口有9.5万人。
“从联邦到奥运会的100年里，悉尼的新增人口比墨尔本多。自从奥运会举办以来，墨尔本每年的新增人口（比悉尼）更多。”
随着悉尼到达了转折点，许多家庭正考虑自己解决问题，离开这个海港城市。
所以，这两位土生土长的悉尼人搬到了550千米之外的内陆城市Albury。
今年32岁的Emily说道：“我们可以在悉尼买房子，但我们不希望不堪重负。我们希望什么都有一点。”
这对夫妇各自的收入比澳洲人的平均收入多5.87万元。现在，他们正在一个面积900平方米的地块上建造一栋4卧室房屋，他们预计工程的花费不超过40万元。
而在他们原先居住的悉尼Merrylands区，独立房屋的中位价格是69万元左右，公寓的价格是41万元。该地区一套3卧室住宅的中位周租价格是大约480元，或一年2.54万元。
相比收入来说，处于历史高位的房价带来了日益沉重的压力，迫使许多悉尼家庭考虑离开这座海港城市。
一份来自巴克莱银行的分析显示，如今新州的平均房价几乎是新州家庭平均收入的五倍，相比之下，上世纪80年代这一比例仅为2倍。
如果选择在悉尼居住，而不是墨尔本，那么一个家庭一辈子要多支付15万元的“罚款”。国际社会和经济建模中心通过研究发现，两年前居住在悉尼每年要花费72,914元，居住在墨尔本每年花费70,193元。
从历史来看，食物是家庭花费中最大的一笔支出，但租赁和按揭贷款带来的住房成本已经成为家庭财务压力的最大来源。
经济学家认为，出现房价繁荣要归咎于房屋的长期供应不足和悉尼狭小的地理位置，这导致房价高耸入云。
人口统计学家Bernard Salt警告说，如果不对悉尼的房屋可购性危机采取行动的话，那么到2030年墨尔本的人口将超过悉尼。Salt称，悉尼每年要新增8万人，比5.5万人的历史平均水平高，“前来悉尼居住的人比以往任何时候都要多。”
不过有更多的人选择了墨尔本，每年该城市的新增人口有9.5万人。
“从联邦到奥运会的100年里，悉尼的新增人口比墨尔本多。自从奥运会举办以来，墨尔本每年的新增人口（比悉尼）更多。”
随着悉尼到达了转折点，许多家庭正考虑自己解决问题，离开这个海港城市。
2015年6月6日星期六
中国股市飙升 海外华人跑步入市加入炒股热潮
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日本《中文导报》报道，旅日华人中有不少人在中国国内持有股票。东京都的小李因为刚从公司辞职不久，时间相当自由。如何操作买卖中国股票，小李表示，会问问在国内的朋友。
小李感到身在海外，了解国内的情况有距离感，根本把握不住中国国内的经济脉搏。所以，他在看国内股票的时候，一般要听取国内几个朋友的意见。每天早上通过微信群，大家做一些交流，然后才会去进行交易。有一次大家觉得不错的股票，买了之后，第二天再要买，竟然已经涨停。
小李还说，在投资这件事上，与个人的性格其实关联很大。不贪，不急，是最重要的。小李一直很稳当，至今都是盈利，但他也没有放弃每月去职业安定所，因为毕竟炒股这件事并不能保证一辈子稳赚。他说自己头脑很清楚，不会盈利了就认为自己可以靠股票生活。
日本资深股民张女士则已练就淡定对中国股市的心境，一直做长线。她说自己是一个小小的散户，但在做小小的投资之前，看了些书。这让自己少走了不少弯路。在看书的过程当中确立了价值投资倾向的投资方法。
手机炒股更便捷
加拿大温哥华华裔新移民和中国留学生也纷纷加入这场炒股热潮中。《明报》报道，就读大学四年级的李姓华裔留学生表示，现在中国股市行情大好，他身边也有不少同学买了中国股票，同学们偶然会有股票的消息，所以他也拿出部分积蓄投进了中国股市。他称，炒股对他来说可以学到不少东西，他特地查阅一家股票发行公司的财务报表以便进一步了解股票日后的增长趋势，这一切对他来说都是一个学习如何投资理财的过程。
居住在温哥华的李先生则表示，现在中国股市呈持续上涨走势，他对股市关注度也比以往高得多，炒股对他来说是在温哥华不可少的乐事。在加国炒中国股票也有不少便利，因为时差缘故，他可以更加专注地看股票和分析股票走势。
很多炒股的华人表示，现在手机软件发达，可以直接在自己手机上随时查看股票的最新动态，凭个人感觉在手机上操作股票的买卖，比以往坐在计算机前方便快捷许多。所以平常和朋友吃晚饭时也可以继续关注股市，这样不错过任何股市行情。
美国预测不全对
美国《世界日报》报道，已定居美国30年的软件工程师张晖一直关心中国股市，他表示，因为美国政府全球缴税的政策，自己在十多年前就卖掉所有中国股票，转进美国股市，不过因为亲友在国内，多少也会关注中国股市的消息。前不久，美国新闻说美国专家并不看好中国股市，认为中国市场风险大。
张晖介绍，美国新闻中提到，华尔街对大陆股市预期是跌6%时，结果是沪指不跌反升，一方面说明美国的预测不可全信，另一方面说明，中国政府也预测到可能的下跌趋势，因此在周末紧急发布两项政策救市，反映中国经济还是存在不确定性。
在旧金山旅游的中国民众也心系股市的变动，来自杭州的游客周卫东形容前两个月的股市是“疯狂”。他说：“身边每个人手中都有股票，股市小幅震荡完全不会影响对股市的信心，在连续数周股票大涨后，稍微调整毫不意外。”周卫东说：“原本只是在股市小打小闹，有两支被套牢多年的股票，没想到这轮牛市把原来的亏损全部赚回。但是，谁都不可能在股票一直赚钱时‘见好就收’。”
阿富汗移民辱骂Centrelink员工 称「这澳洲婊以为自己是经理」
一名阿富汗哈扎拉（Hazara）族移民被指控在悉尼奥本（Auburn）一个Centrelink办公室辱骂一名女性员工，并且因她不是男性而拒绝相信她是经理。
据《每日电讯报》报导，侯赛因（Qurban Ali Hussein）声称Centrelink员工对他进行种植辱骂，并于周四否认跟那名员工说：“不，你不是经理。经理是男的。”
联邦法庭获悉，侯赛因周四说过“这就是个澳洲婊，她以为自己是经理”还有“把男经理叫过来”的话被保安要求离开Centrelink办公室。
不过，33岁的侯赛因否认对Centrelink的经理说过任何性别相关的言论，也没有叫她“澳洲婊”。他声称有很多目击证人在场，只不过没有出庭作证。
来自Merrylands的侯赛因是两个孩子的父亲。他声称自己被要求离开Centrelink办公室是因为自己的哈扎拉种族身份，他被歧视了。他被禁止在四个月内进入Centrelink办公室。
联邦法庭否认Centrelink员工对侯赛因进行种族辱骂，或者因其种族背景而要求他离开。
法官玛瑙萨里迪斯（Nicholas Manousaridis）认为，在发生于2012年2月的这起事件中，Centrelink员工并没有违反《反种族歧视法》。
不过，他表示，侯赛因收到错误短信去Centrelink办公室，然后又被要求离开，他“有权感到被羞辱”。
据《每日电讯报》报导，侯赛因（Qurban Ali Hussein）声称Centrelink员工对他进行种植辱骂，并于周四否认跟那名员工说：“不，你不是经理。经理是男的。”
联邦法庭获悉，侯赛因周四说过“这就是个澳洲婊，她以为自己是经理”还有“把男经理叫过来”的话被保安要求离开Centrelink办公室。
不过，33岁的侯赛因否认对Centrelink的经理说过任何性别相关的言论，也没有叫她“澳洲婊”。他声称有很多目击证人在场，只不过没有出庭作证。
来自Merrylands的侯赛因是两个孩子的父亲。他声称自己被要求离开Centrelink办公室是因为自己的哈扎拉种族身份，他被歧视了。他被禁止在四个月内进入Centrelink办公室。
联邦法庭否认Centrelink员工对侯赛因进行种族辱骂，或者因其种族背景而要求他离开。
法官玛瑙萨里迪斯（Nicholas Manousaridis）认为，在发生于2012年2月的这起事件中，Centrelink员工并没有违反《反种族歧视法》。
不过，他表示，侯赛因收到错误短信去Centrelink办公室，然后又被要求离开，他“有权感到被羞辱”。
澳大利亚将迎流感高发年 感染数暴涨
据世界卫生组织流感参比与研究合作中心（WHO Collaborating Centre for Reference and Research on Influenza）的巴尔（Ian Barr）表示，今年澳大利亚确诊的流感人数已大幅超过了去年同期的人数。
“今年1月到5月底期间，实验室确诊的流感病例已有8914例，相比去年同期的6225例几乎增加了25%。”巴尔教授告诉《每日邮报》。
他表示，去年上报给全国须申报疾病监管系统（National Notifiable Diseases Surveillance System）的有67,738例，而去年相比2013年已是破记录的一年了。
流感专家小组（Influenza Specialist Group）的桑普森（Alan Sampson）表示，截至目前为止，今年澳大利亚人均流感案例最高的是昆州和南澳。
不过，巴尔博士警告称，因为流感高峰期仅为8月初，所以现在预测传染的波及范围还为时过早。流通于澳大利亚的流感共有4株，其中包括H1N1和B型流感病毒，而今年目前为止最盛行的是十分危险的H3N2病毒。
“它能影响从小孩到老年人的所有年龄群体，这就意味着和其他流通的株种相比，它能导致更多人入院和死亡。”巴尔博士指出。据流感专家小组预测，流感每年会杀死月3,500人，并致18,000人入院。
尽管医生能通过实验室的检测分辨出不同株种的区别，感染流感的人群一般都会出现标准的临床症状：咳嗽、肌肉疼痛、流鼻水和打喷嚏，有些人会体温升高。
巴尔博士和桑普森博士均建议澳人在流感高发期前及早注射疫苗。巴尔博士还表示，已感染流感的人群应尽量呆在家里，并且咨询全科医生。如果已经确诊，就应选择服用抗病毒药物。
联邦政府警告老人别卖资产 抚恤金难保生活质量
澳大利亚社会服务部近日警告领取老年抚恤金的老人，不要为了领取抚恤金而刻意卖掉房产等资产，因为抚恤金换来的生活质量不高，可能不及有产时的生活。
联邦政府提高抚恤金领取门槛的计划，将收紧资产测试，这就意味着成百上千的富裕退休者，可能无法领取抚恤金或者仅能领到一部分的抚恤金。
社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，那些被这次政策改革影响的老年人，可以出售1.84%的额外资产，来保证支付水平不变。不过在昨晚的参议院听证中，社会服务部官员怀特克洛斯（Andrew Whitecorss）说，出售资产可能会降低老年人的生活质量。
他说：“部长的评论建议了公众可能会采取的方式，但是实际上很难讲，因为出卖资产意味着老年人放弃可以支持他们生活的工具，因此生活质量有可能下降。”
他说，有证据显示，领取抚恤金的老人在使用金钱方面都非常仔细和谨慎。
社会服务部官员威尔森（Serena Wilson）说，如果老年人决定出售3万元的资产，以满足领取的条件，他们可能同时会市失去获得回报的机会，即失去了一大笔钱却换来少数抚恤金额的增长。“因此这样做是不切合实际的。”
新抚恤金政策将从2017年1月份起实施，预计四年间为政府节省24亿元。
联邦政府提高抚恤金领取门槛的计划，将收紧资产测试，这就意味着成百上千的富裕退休者，可能无法领取抚恤金或者仅能领到一部分的抚恤金。
社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，那些被这次政策改革影响的老年人，可以出售1.84%的额外资产，来保证支付水平不变。不过在昨晚的参议院听证中，社会服务部官员怀特克洛斯（Andrew Whitecorss）说，出售资产可能会降低老年人的生活质量。
他说：“部长的评论建议了公众可能会采取的方式，但是实际上很难讲，因为出卖资产意味着老年人放弃可以支持他们生活的工具，因此生活质量有可能下降。”
他说，有证据显示，领取抚恤金的老人在使用金钱方面都非常仔细和谨慎。
社会服务部官员威尔森（Serena Wilson）说，如果老年人决定出售3万元的资产，以满足领取的条件，他们可能同时会市失去获得回报的机会，即失去了一大笔钱却换来少数抚恤金额的增长。“因此这样做是不切合实际的。”
新抚恤金政策将从2017年1月份起实施，预计四年间为政府节省24亿元。
未来四十年退休人口 近半面临养老金短缺
未来四十年退休的人口中有一半将面临手头拮据的晚年，他们将没有足够的养老金可以过上舒适的生活。
澳洲养老金产业协会（Industry Super Australia）周四公布了其提交给税务审查工作组之意见书中的新发现，显示单身女性的情况最糟糕——约63%的单身女性退休后的年收入将比舒服退休所需的短少1.5万元。
中低收入者可享的税收优惠微薄，养老公积金冻涨，以及低收入者的养老金供款补助被取消，都是导致从现在起到2055年期间退出职场的人退休收入不足的原因。
ISA执行长怀特利（David Whiteley）说，澳洲人面临的现实是，不得不延长工作时间，或者以较少的养老金退休，然后在退休之后面临紧张的财务状况。
“绝大多数人都期盼养老金制度可以提供一个舒适的退休生活。”他说，“需要做的事情之一就是尽快把养老公积金的缴纳比例提高到12%。”
联邦政府已经将养老公积金的缴纳比例冻结在9.5%，这个水平将一直保持到2021年，然后逐步调涨至2025年的12%。
ISA在意见书中抨击养老金税惠，怀特利说，它们“不成比例地偏袒富裕的澳人”。
澳洲养老金协会（Australian Super）的会员部门执行长施罗德（Paul Schroder）说，调查结果相当“惊人”，政府和个人都应该擦去主动的方式来补足养老金缺口。
“如果我们想要解决这个问题，养老公积金必须上调，税收政策必须恰当，个人也必须为自己的退休生活多多存钱。”
老年金的领取资格也发生了变化，政府将资产评估门槛从120万元削至80万元，家庭住房除外。
澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）最近公布的全澳数据显示，一对想要过上舒适退休生活的夫妇，每年需要5.8万元的养老金，单身人士需要4.3万。
澳洲养老金产业协会（Industry Super Australia）周四公布了其提交给税务审查工作组之意见书中的新发现，显示单身女性的情况最糟糕——约63%的单身女性退休后的年收入将比舒服退休所需的短少1.5万元。
中低收入者可享的税收优惠微薄，养老公积金冻涨，以及低收入者的养老金供款补助被取消，都是导致从现在起到2055年期间退出职场的人退休收入不足的原因。
ISA执行长怀特利（David Whiteley）说，澳洲人面临的现实是，不得不延长工作时间，或者以较少的养老金退休，然后在退休之后面临紧张的财务状况。
“绝大多数人都期盼养老金制度可以提供一个舒适的退休生活。”他说，“需要做的事情之一就是尽快把养老公积金的缴纳比例提高到12%。”
联邦政府已经将养老公积金的缴纳比例冻结在9.5%，这个水平将一直保持到2021年，然后逐步调涨至2025年的12%。
ISA在意见书中抨击养老金税惠，怀特利说，它们“不成比例地偏袒富裕的澳人”。
澳洲养老金协会（Australian Super）的会员部门执行长施罗德（Paul Schroder）说，调查结果相当“惊人”，政府和个人都应该擦去主动的方式来补足养老金缺口。
“如果我们想要解决这个问题，养老公积金必须上调，税收政策必须恰当，个人也必须为自己的退休生活多多存钱。”
老年金的领取资格也发生了变化，政府将资产评估门槛从120万元削至80万元，家庭住房除外。
澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）最近公布的全澳数据显示，一对想要过上舒适退休生活的夫妇，每年需要5.8万元的养老金，单身人士需要4.3万。
澳房价上涨速度列全球第十
澳洲的房地产繁荣——很大程度上是由悉尼的房价飙升所带动——促使澳洲成为全球房价上涨速度第十快的国家和地区。
全球房地产指南（Global Property Guide）研究了2014年四季度41个国家和地区的房价上涨数据，发现澳洲独立屋中价年比跃涨了5.25%，成为全球房价上涨速度第十快的国家。
爱沙尼亚的塔林老城是近期房价增幅名列前茅的地区之一。
扣除通胀后，该国的房价增幅仅次于日本（东京），而香港则是亚太地区房价上涨速度最快的市场之一，远远高于台湾，南韩和新加坡。
对基辅独立广场的航拍图显示，乌克兰的房价在过去一年中急剧下跌。
排名第一的国家是爱尔兰，在那里，全球金融危机后房价暴涨了16.62%，阿联酋（迪拜）排名第二，涨幅为12.98%。
前十名中的其他国家还包括爱沙尼亚，瑞典，以色列和土耳其。美国排名第15位，英国排在第9。
北京市中心的天空是一片黑压压的楼房，那里的住房已经过剩。
位于榜单底部的则是乌克兰，其首都基辅的房价在一年内暴跌了48.5%。
全球房价增长最快的十个国家/地区
1、爱尔兰
2、阿联酋（迪拜）
3、爱沙尼亚（塔林）
4、瑞典
5、以色列
6、日本（东京）
7、土耳其
8、香港
9、英国
10、澳洲
全球房地产指南（Global Property Guide）研究了2014年四季度41个国家和地区的房价上涨数据，发现澳洲独立屋中价年比跃涨了5.25%，成为全球房价上涨速度第十快的国家。
爱沙尼亚的塔林老城是近期房价增幅名列前茅的地区之一。
扣除通胀后，该国的房价增幅仅次于日本（东京），而香港则是亚太地区房价上涨速度最快的市场之一，远远高于台湾，南韩和新加坡。
对基辅独立广场的航拍图显示，乌克兰的房价在过去一年中急剧下跌。
排名第一的国家是爱尔兰，在那里，全球金融危机后房价暴涨了16.62%，阿联酋（迪拜）排名第二，涨幅为12.98%。
前十名中的其他国家还包括爱沙尼亚，瑞典，以色列和土耳其。美国排名第15位，英国排在第9。
北京市中心的天空是一片黑压压的楼房，那里的住房已经过剩。
位于榜单底部的则是乌克兰，其首都基辅的房价在一年内暴跌了48.5%。
全球房价增长最快的十个国家/地区
1、爱尔兰
2、阿联酋（迪拜）
3、爱沙尼亚（塔林）
4、瑞典
5、以色列
6、日本（东京）
7、土耳其
8、香港
9、英国
10、澳洲
Paypal开辟移动支付业务 澳传统银行面临竞争压力
数字支付巨头PayPal加快了进入银行业实用产品市场的步伐，与Tyro公司结成了合作伙伴关系，从而允许消费者通过他们的移动手机来购买店内商品。
这一项被称为Tyro Mobile的合资计划将允许活跃在PayPal的550万名澳洲用户使用它的app，从使用Tyro支付软件的1.4万个商家那里购买店内商品。
Tyro联合创始人Andrew Rothwell告诉《澳洲人报》，“我们已经与PayPal磋商了很长一段时间，他们发现，为了进入我们的网络足迹，建立一个共同发展的伙伴关系是很好的主意，这样PayPal可以将他们的功能嵌入澳洲商家使用的销售点系统上的Tyro软件。”
Tyro成立于2006年，成为试图在支付和借贷领域“破坏”大型银行业务的一部分新生力军。虽然Paypal拒绝就此事发表评论，但它已经被认为是传统银行的一大破坏性威胁。
去年，Paypal在澳洲升级了它的“Pay Pal Here”装置，从而让小企业和休闲卖家除了可以接受智能手机支付外，还能够接受MasterCard和Visa信用卡支付和生成发票。
去年Paypal还开始为中小企业提供流动资金贷款，麦格理分析人士称这是对“真实世界”的最新入侵，在更广泛的银行价值链中它逐渐进行越来越多的扩张。
Rothwell表示，随着商家面临越来越多的支付方式不断涌现，与Paypal之间的合作是Tyro最具意义的伙伴关系之一。
Rothwell说道，虽然TyroMobile并不会完全取代银行，部分原因是信用卡交易交换费仍然存在，但是对商户来说，真正的好处是一个支付系统、一张发票、一份合约和单一交易流进入一个银行账户所带来的简便。
他补充道，它是非接触式支付发展新潮流的一部分，超越了信用卡的感应式（tap&go）支付方式。
据悉，联邦银行（CBA）是商户管理的最大经营者，主要从基于交易百分比的收费、更低交换费和终端费那里获得利润。根据麦格理的数据，对本土银行系统来说，这项业务的价值已超过20亿元。
CBA正应对市场威胁，今年推出了销售点平板设备Albert的新版本，允许消费者进行非接触式支付。
这一项被称为Tyro Mobile的合资计划将允许活跃在PayPal的550万名澳洲用户使用它的app，从使用Tyro支付软件的1.4万个商家那里购买店内商品。
Tyro联合创始人Andrew Rothwell告诉《澳洲人报》，“我们已经与PayPal磋商了很长一段时间，他们发现，为了进入我们的网络足迹，建立一个共同发展的伙伴关系是很好的主意，这样PayPal可以将他们的功能嵌入澳洲商家使用的销售点系统上的Tyro软件。”
Tyro成立于2006年，成为试图在支付和借贷领域“破坏”大型银行业务的一部分新生力军。虽然Paypal拒绝就此事发表评论，但它已经被认为是传统银行的一大破坏性威胁。
去年，Paypal在澳洲升级了它的“Pay Pal Here”装置，从而让小企业和休闲卖家除了可以接受智能手机支付外，还能够接受MasterCard和Visa信用卡支付和生成发票。
去年Paypal还开始为中小企业提供流动资金贷款，麦格理分析人士称这是对“真实世界”的最新入侵，在更广泛的银行价值链中它逐渐进行越来越多的扩张。
Rothwell表示，随着商家面临越来越多的支付方式不断涌现，与Paypal之间的合作是Tyro最具意义的伙伴关系之一。
Rothwell说道，虽然TyroMobile并不会完全取代银行，部分原因是信用卡交易交换费仍然存在，但是对商户来说，真正的好处是一个支付系统、一张发票、一份合约和单一交易流进入一个银行账户所带来的简便。
他补充道，它是非接触式支付发展新潮流的一部分，超越了信用卡的感应式（tap&go）支付方式。
据悉，联邦银行（CBA）是商户管理的最大经营者，主要从基于交易百分比的收费、更低交换费和终端费那里获得利润。根据麦格理的数据，对本土银行系统来说，这项业务的价值已超过20亿元。
CBA正应对市场威胁，今年推出了销售点平板设备Albert的新版本，允许消费者进行非接触式支付。
经济数据不佳 澳元兑美元大幅下滑
据《悉尼先驱晨报》报道，西太银行（Westpac）的策略师史派哲（Imre Speizer）称，澳元从4月初开始走强，此次大幅走软“可能标志着上涨盘整的开始”。他预计澳元将走向周一的低位76美分，并表示美元恢复强势的趋势将在未来几个月打压澳元，下一波的目标低位为75美分。
BK Asset Management的总经理里恩（Kathy Lien）说：“因投资者预期美联储将收紧货币政策，美元这个月表现极好。虽然人人都认为美联储本月利息将保持不变，但投资者预计美联储主席耶伦（Janet Yellen）将做出强硬讲话，更加直接地指示9月份将加息。耶伦对市场的满意程度很大程度上取决于劳动力市场报告。”“非农就业人口报告是美元向上突破的下一个主要推动力。”不过里恩也表示，美元现正处于超买状态，下周投资者有获利回吐的可能。
大多数经济学家和证券交易员预计美联储很快将于9月或今年年底加息。国际货币基金组织的主席拉加德（Christine Lagarde）敦促美联储将加息推迟至明年，“在2016年年初加息对经济可能更好。”她说。澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）则希望美联储早点加息。他过去曾说过，希望看到澳元在靠近75美分的水平。去年9月，澳元的成交价还在93美分以上。
澳洲传奇商人Alan Bond逝世 一生大起大落充满传奇
本周早些时候，奔达进行了心脏手术，但周五死于并发症，享年77岁。
奔达的子女John Bond和Jody Fewster在Fiona Stanley医院外宣布，奔达在不久前已经离世。
John表示，“在Fiona Stanley医院加护病房里的在场每一个人付出了英雄般的努力后，他的遗体最终将被捐赠。在周二进行手术之后，他就失去了意识。”
John向他的父亲表达了敬意，并表示他将无比怀念他的父亲。他说：“对很多人来说，父亲是一位有传奇色彩的人物，他白手起家，却创造了那么多财富。他确实经历了人生的大起大落。而对我们来说，他就是一位父亲，一位尽他所能成为最佳父亲的父亲。”
他表示，他的父亲非常思念他的第二任妻子Diana Bliss，她已在2012年去世。他还称，自从他父亲接受手术以来，他们家族得到了许多帮助和支持，对此表示非常感谢。
回顾这位传奇式商人的经历，可谓是大起大落，令人唏嘘不已。
黄金时刻：1983年美洲杯
奔达旗下的船队曾在1983年赢得“美洲杯”帆船赛冠军，当时是132年来“美洲杯”首次从美国人手中旁落他人，结束了这项赛事的史上最长连胜纪录。这为奔达打开了人生大门，也预示着上世界80年代繁荣年代的到来。
后来在一次采访中奔达形容了他当时的心境，“如果我能赢得美洲杯，还有什么我不能做的？”
啤酒和黄金
奔达身上永恒的乐观主义，加上澳洲新的放松管制的银行体系，为收购提供了充裕资金，当时的收购狂潮成为了家喻户晓的企业传说。
这位房地产开发商通过收购珀斯的Swan、布里斯本的Castlemaine和悉尼的 Toohey等一系列酿酒厂，创造了覆盖全国的酿酒业务，在商界打响了名号。
如今他掌控了澳洲大部分啤酒市场，并通过收购Kalgoorlie的大部分金矿井股权而成为澳洲第二大黄金生产商。
买下梵高画作
真正捕捉到繁荣时期狂热氛围的一笔交易是，1987年奔达以5390万美元的高价买下了梵高的画作《鸢尾花》，使得它成为当时世界上最昂贵的名画。
人生低谷：第九台
在买下梵高画作的同一年，奔达以10亿元的天价从老派克（Kerry Packer）手中收购了第九台母公司Nine Network。1990年，当奔达走向破产的时候，老派克重新以较低的价格拿回了该公司。
帝国瓦解
1988年，奔达掌控了Holmes à Court的Bell Resources公司，利用该公司的12亿元现金储备来支持负债累累的Bond Corp。
不过，这不足以挽救Bond Corp，也不足以挽救1992年奔达破产后背负的18亿元债务，这是澳洲有史以来最严重的一次个人破产。
失忆
1994年，在他的破产听证会上，奔达因为他所谓的失忆而收获更多恶名。记者已经数不清他说过多少次“我不知道”、“我记不住”和“我想不起来了”。
锒铛入狱
因卷入从Bell Resources公司带走12亿元巨款案，奔达被判入狱4年，被收回了“澳洲官佐勋章”（Officer of the Order of Australia）。2000年他被释放出狱。
个人生活悲剧
奔达的个人生活充满了悲剧。他的大女儿Suzanne Bond在他出狱的几个月后不幸死去。他的第二任妻子Diana Bliss在2012年被发现死在家中的游泳池里，她患有忧郁症，死于自杀。
东山再起
2008年奔达再次登上BRW澳洲200强富豪榜单，这要归功于他再度白手起家，在非洲展开大规模采矿活动。
2015年6月5日星期五
澳洲房价上涨 引发新一波投资移民行情
据2015年06月05日《羊城晚报》报道，近期中澳货币互换协议签署、澳币汇率下跌、房价又上涨等现象，再次引发国人投资移民澳洲的热情。日前，在广东广播电视台《出国帮》主办的“我要去澳洲！专家讲座”沙龙上，多位专家为市民详细解读了投资移民澳洲的注意事项。
市民最关心的是，澳洲官方暂停了188C的申请，很多“出国帮”担忧无法通过投资移民。前澳大利亚移民官、现任广东国旅出国咨询客户关系总监李莹对此进行了详细的解读，她表示只要在4月24日前已经获得州政府提名的重大投资者签证申请人，即使在7月1日后获得投资邀请信，仍可按现行的投资与相关政策对BTIM的投资产品进行投资，投资者最终可安全获得签证。
除了投资为了移民以外，澳洲的旅游和房地产投资现在也越来越受欢迎，其中澳元兑人民币持续走低也是原因之一。据澳洲统计局数字显示，2003年及2008年期间，澳洲房地产价格保持向上，在金融海啸期间下调了5%-8%，其后于2009年回升，于2010年后再次下调，直至2012年起开始回稳。2013年澳洲房地产市场有回暖迹象，主要受惠于低利率及上升的住房负担能力。
截至2014年第二季，全国8个省会合计的房价指数同比上升10.1%，这已经是连续第四个季度的名义同比增长了。广东国旅海外投资总监罗骏麒先生为宾客介绍了澳洲独有的投资法宝。
值得一提的是，澳大利亚不存在房产税，这对投资者来说十分具有吸引力。高额的遗产税和房产税不利于长线投资，而澳洲房产都是永久产权，包括了土地所有权，可以世代相传，且无须缴纳遗产税和房产税。
市民最关心的是，澳洲官方暂停了188C的申请，很多“出国帮”担忧无法通过投资移民。前澳大利亚移民官、现任广东国旅出国咨询客户关系总监李莹对此进行了详细的解读，她表示只要在4月24日前已经获得州政府提名的重大投资者签证申请人，即使在7月1日后获得投资邀请信，仍可按现行的投资与相关政策对BTIM的投资产品进行投资，投资者最终可安全获得签证。
除了投资为了移民以外，澳洲的旅游和房地产投资现在也越来越受欢迎，其中澳元兑人民币持续走低也是原因之一。据澳洲统计局数字显示，2003年及2008年期间，澳洲房地产价格保持向上，在金融海啸期间下调了5%-8%，其后于2009年回升，于2010年后再次下调，直至2012年起开始回稳。2013年澳洲房地产市场有回暖迹象，主要受惠于低利率及上升的住房负担能力。
截至2014年第二季，全国8个省会合计的房价指数同比上升10.1%，这已经是连续第四个季度的名义同比增长了。广东国旅海外投资总监罗骏麒先生为宾客介绍了澳洲独有的投资法宝。
值得一提的是，澳大利亚不存在房产税，这对投资者来说十分具有吸引力。高额的遗产税和房产税不利于长线投资，而澳洲房产都是永久产权，包括了土地所有权，可以世代相传，且无须缴纳遗产税和房产税。
报告称澳洲应向亚洲移民敞开大门 助科研文化互通
据2015年06月05日中国新闻网报道，亚洲移民已经成为澳洲技术移民与海外留学生的重要组成者，更是澳洲繁荣发展的助推剂。对此，澳洲一科学家组织发布报告指出，来自亚洲的移民将促进国内科学发展与区域内国家的文化互通。
移民支撑澳洲与海外科研合作项目
《对话报》(The Conversation)5日援引上述报告指出，来自亚洲及太平洋国家的移民将影响澳洲与区域内国家关系的性质与强度。目前，海外移民对澳洲经济、社会与文化的影响之大是过去无法想象的。
报告还指出，有充分的证据表明，来自中国与印度的技术移民正在领导着澳洲与区域内国家的科学与文化往来。他们为澳洲创造了新途径，去更好地促进澳洲与这些移民祖国之间的相互理解。
报告称，目前的移民模式支撑着澳洲高校与上海及孟买高校的高水平的合作。如今，亚洲已经达到全球科学研究领域的领先水平，亚洲对科研发展的投资已经超过北美，近十年来，中国已经超过美国，成为学术论文第一大国，而印度也在该领域飞速发展。
报告还强调，澳洲与中国在科研领域上的合作很大程度上是由澳洲华人科学家来主导。对此，报告呼吁高校与研究机构利用网络，扩大与海外研究人员的合作。
澳人应努力学习外语拥抱多元文化
与此同时，报告还指出，密集的海外移民网络也提升了澳洲与区域内国家的文化理解。报告强调，与澳洲民众在苏瓦、马尼拉、中国香港等地开展文化活动一样，在澳洲，来自亚洲与太平洋国家的艺术家经常在澳洲举行一系列代表自己祖国的文化多样性的庆祝活动。这些活动往往令澳洲民众感到惊奇。
此外，报告还表示，亚洲及太平洋国家社区已经搭建了诸多科学与文化交流的通道，澳洲需要确保本土民众能够找到合适的途径去访问更加多元的文化，去探索和发现其他国家的文化特征。
报告强调，为此，澳洲民众需要掌握更多的语言，去与“邻居们”增加交流。报告起草者甚至表示：“唯一一件比不会英语更加糟糕的事情就是，只会英语。”因此，此份报告呼吁，澳洲民众应自发了解与发现其他社区的文化，激发创新力，增进不同社区间的文化理解。但报告也同时承认，仅依赖民众自身的努力依旧远远不够。
移民支撑澳洲与海外科研合作项目
《对话报》(The Conversation)5日援引上述报告指出，来自亚洲及太平洋国家的移民将影响澳洲与区域内国家关系的性质与强度。目前，海外移民对澳洲经济、社会与文化的影响之大是过去无法想象的。
报告还指出，有充分的证据表明，来自中国与印度的技术移民正在领导着澳洲与区域内国家的科学与文化往来。他们为澳洲创造了新途径，去更好地促进澳洲与这些移民祖国之间的相互理解。
报告称，目前的移民模式支撑着澳洲高校与上海及孟买高校的高水平的合作。如今，亚洲已经达到全球科学研究领域的领先水平，亚洲对科研发展的投资已经超过北美，近十年来，中国已经超过美国，成为学术论文第一大国，而印度也在该领域飞速发展。
报告还强调，澳洲与中国在科研领域上的合作很大程度上是由澳洲华人科学家来主导。对此，报告呼吁高校与研究机构利用网络，扩大与海外研究人员的合作。
澳人应努力学习外语拥抱多元文化
与此同时，报告还指出，密集的海外移民网络也提升了澳洲与区域内国家的文化理解。报告强调，与澳洲民众在苏瓦、马尼拉、中国香港等地开展文化活动一样，在澳洲，来自亚洲与太平洋国家的艺术家经常在澳洲举行一系列代表自己祖国的文化多样性的庆祝活动。这些活动往往令澳洲民众感到惊奇。
此外，报告还表示，亚洲及太平洋国家社区已经搭建了诸多科学与文化交流的通道，澳洲需要确保本土民众能够找到合适的途径去访问更加多元的文化，去探索和发现其他国家的文化特征。
报告强调，为此，澳洲民众需要掌握更多的语言，去与“邻居们”增加交流。报告起草者甚至表示：“唯一一件比不会英语更加糟糕的事情就是，只会英语。”因此，此份报告呼吁，澳洲民众应自发了解与发现其他社区的文化，激发创新力，增进不同社区间的文化理解。但报告也同时承认，仅依赖民众自身的努力依旧远远不够。
澳洲中国留学生安全隐患多 露富易成犯罪目标
据2015年6月5日中国新闻网报道， 澳洲留学生再创历史新高，而中国留学生更是占总体的近三成。虽然澳洲是一个比较安全的国家，但暴力袭击案件仍然时有耳闻，引发了社会尤其是家长和学生的关注。
日前澳大利亚新州侦缉警司、新州警方留学生安全事务新闻发言人Gavin Dengate接受专访，谈及新州留学生在安全意识和行为上存在的安全隐患，指出中国留学生不少生活习惯很容易给自己带来安全上的问题，也容易成为不法分子的目标。
在澳中国留学生总数持续增长，占整体将近三成
日前澳媒报道，澳洲国际教育行业迎来又一春，留学生注册人数持续增加，行业收入创新高。澳洲联邦政府的数据显示，去年留学生注册人数增加了10%，扭转人数大幅下滑的局面。新数据显示，该行业去年创收166亿澳元，高于此前161亿澳元的峰值。
政府发起的研究报告《2014国际留学生调查》吸引了55609人参与回应，将澳洲评选为国际留学生心目中全球第五个最受欢迎的求学目的国。前四位依次是美国、英国、德国和法国。在澳洲教育和培训部门给出的数据中，截止2015年3月，全澳的留学生人数为413,032人，其中来自中国的留学生为115,311人，占总留学生人数的27.9%，人数位居榜首，尾随其后的四个国家的留学生依次为印度、越南、马来西亚和韩国。相对于2014年同期的102,277人，中国的留学生的人数比例增加了12.7%，总数在不断增长。
在调查中，选择到澳洲留学(课程)的学生对留学体验大致持肯定态度。但是对于许多留学生来说，来到一个完全陌生的环境，其挑战不言而喻。
部分留学生安全意识薄弱，带财显眼易成目标
虽然澳洲是一个比较安全的国家，但暴力袭击案件仍然时有耳闻。去年年底在墨尔本华人聚集的某区，一位华裔男士在停车时突然被一人持刀威胁，多处被刺伤。后来这位华人和周围几位华人留学生一起将行凶者按倒在地送到警局。
同样也是去年年底，一位19岁的华裔澳洲居民在悉尼市政厅火车站遭到种族歧视辱骂，后突然被暴打。这些事件都引起了华人社区的广泛关注。Gavin Dengate警司表示，共有150多个国家的人生活居住学习工作在新州，他的职责范围就是要保证留学生的安全。
对于一些留学生来说，发生安全危险有部分因素是来自于安全意识较为薄弱，警惕性不高。Gavin Dengate警司表示，有的留学生警惕性低，随身物品没有随时保管好，以致发生被盗事件。他也提到有的中国留学生习惯或者喜欢随身携带大量的现金，这样很容易成为一些不法分子的目标。
因此Gavin Dengate警司希望留学生尽量避免携带大量现金在身，尤其是在公共场合显露出来，也尽量避免独自一人在偏僻无人的街道地带行走，最好只携带少量的足够用的现金，多使用各类银行卡包括信用卡或者支票等支付工具。
记者在采访当中还发现一些留学生年纪较小、社会阅历不足，缺乏处理突发事件的经验，加之人生地不熟、语言文化和社会环境等方面尚未熟悉，容易出现安全问题，这都需要留学生自己更重视个人的安全问题、提高安全意识和增强自防自救以及对处理突发事件的能力的培养。
留学生安全隐患之：打工与权益
初级或体力劳动容易带来意外
Gavin Dengate警司提到通常警方接到的留学生打来的电话中，反映最多的有两大类问题，一是和打工有关的，包括没有或者少(按时)支付薪水、工作时间过长、老板条件苛刻、工作场所受(跌)伤、工作场所遭到骚扰等等，另一类则是和租房有关的问题，包括来自和房东或者室友的纠纷。
据了解，由于留学生每周打工时间受限，加之澳洲当地不少工作都需本地资格证书，且澳洲本地的市场对兼职需求较大的主要还是集中在餐饮、清洁、包装等领域，这让一些留学生能够找到的工作大多还属于比较初级或者体力劳动的范围，比如任餐馆等的服务员、厨师助手和后勤、超市的收银员，到农场摘水果、在杂货店理(抬)货等等。因此留学生在这些工作场所不慎跌倒、扭伤腰骨也并不鲜见。
支招：了解自己基本法律权益
媒体报道，澳洲共有大约34万留学生打工挣钱，其中有7.6万名留学生来自中国，这是一支庞大的队伍。由于远离故土来到异国他乡，留学生相对来说是弱势群体，他们了解自己的基本的法律权益非常重要。澳洲公平工作委员会不久前将打工的权利保护信息翻译成中文、印度语、韩语、越南语、葡萄牙语和泰语在社交媒体上传播。
除了在工作场所的权益和安全，上下班途中的安全也非常重要。有的留学生打工的时间在凌晨或者深夜，那么乘坐公共交通、下车行走的安全都需要特别注意。有的留学生打完工后习惯独自走偏僻的近路回家，有时还带着耳机听音乐，或者打手机，这些行为都有可能存在风险，需要引起注意，应随时留意身边的环境。
留学生安全隐患之：住宿
区域安全性成最关心因素
对于留学生来说，学习、打工和生活是他们留学生涯的重要组成部分。打工场所的安全性需要考虑，住宿的安全更加不容忽视。澳洲一份在线调查报告显示，在2007年时，安全性在人们选择留学目的地的影响因素中只排在第17位，但到2013年，安全因素的排名已经上升到了第5位，上升速度超过了学费、在学习期间的就业机会以及学习一门新语言的机会等因素。
在一份问卷调查中，留学生在寻找住宿的时候最关心的因素，多项选择的投票结果显示留学生最关心的因素“区域的安全性”以75%的高比例位列第一，其次是“租金的高低”、“离学校的距离远近”、“同租室友相处的好坏”、“交通与购物的便利与否”占37.5%。这显示出远离家乡赴澳求学的中国留学生们对能够平安度过自己的求学生涯的希望。
支招：晚归和外出尽量知会好友
住宿安全尤为重要。Gavin Dengate警司谈到，和不认识或者不熟悉的人租住一起，无论是财务安全还是人身安全都需要特别注意。
警司提到平时留学生生活需要注意的两点，一是夜归谨慎。对此警司谈到在公共区域比如火车站，尽量考虑站在监控摄像头下，这样让一些不法分子有所忌惮，也让自己的财物和人身安全大大加强。
二是勿做“独行侠”，晚归或者外出的时候尽量知会身边的亲朋好友或者有关人士，并提供自己的联系方式，而且最好是和群体在一起，避免单独行动。
留学生安全隐患之：岩钓与驾驶
漠视安全和不了解规则带来危险
Gavin Dengate警司也谈到两大给留学生生命安全带来的隐患，一是岩钓，另一个驾驶，比如醉驾、超速等。分析发生这些事故的原因。Gavin Dengate警司归结起来，大多是因为受害人缺乏安全意识和漠视或者不了解交通规则或者路况而造成的。
岩钓时必须配备相应的安全设备、结伴而行、增强安全意识。至于驾驶，澳洲的交通规则和中国有许多不同，比如在澳洲，行人和车辆靠左行，但在中国则是靠右行。还有澳洲一些山路九曲八弯，需非常小心驾驶，否则稍有不慎，容易发生意外。
支招：新州行车驾照须为英文版本
留学生因驾驶发生意外偶有发生，而中国留学生也发生过飙车导致车毁人亡的事件。对此新州警方除了提到驾驶安全行为和意识的问题，也提到了驾照的问题，在新州，行车驾照必须是英文版本。在新州驾驶行车，驾照必须是英文的，如果是其它语言，司机必须随身携带驾照翻译件或者国际驾照许可证。
据悉，获得有效国际驾照的留学生能够在新州道路上行驶驾车。如果是留学生，作为暂时入境海外访问者，并且在自己国家拥有有效驾照，那么需要满足四大条件就能使用海外驾照。这四大条件分别是：暂时入境的海外访问者、拥有有效的海外驾照、在新州或者其它地方没有被取消过驾驶资格，并且驾照没有被吊销过。
文化差异留学生不愿与警交流，新州警方盼与留学生加强联系
Gavin Dengate警司表示，一些留学生缺乏安全知识和求生技能，有时在遇到突发情况时处理不好或者不知如何求助。因此留学生应该增加安全防范意识，对留学生们开展安全教育非常重要。他鼓励留学生们多与当地警察进行交流，增强对彼此的了解。
Gavin Dengate警司也谈到，有的国家的留学生不愿或者害怕和警方打交道，这也许是出于语言文化的差异等原因。
Gavin Dengate警司介绍，在新州警方会从多个层面入手加强和社区的联系，包括和大学、大使馆、领事馆、学生团体和各类学习机构等。在新州，警方会定期举办许多活动，加强和留学生的联系。Gavin Dengate警司说，警方和社区建立密切联系，也建立起了社区对警方的信任，这种社区与警方的密切合作关系和互动对于维护社会治安、预防犯罪的发生起到良好作用。
警方也在大学或者其他国际教育机构举办各种关于安全的讲座或者发放多语种的介绍警方工作以及如何求助的小册子，帮助学生们养成遇到问题找警察的意识。新州警方还会定期到中国驻悉尼总领事馆举办的中国留学生安全讲座中，介绍有关中国留学生关注的安全问题和安全知识。
日前澳大利亚新州侦缉警司、新州警方留学生安全事务新闻发言人Gavin Dengate接受专访，谈及新州留学生在安全意识和行为上存在的安全隐患，指出中国留学生不少生活习惯很容易给自己带来安全上的问题，也容易成为不法分子的目标。
在澳中国留学生总数持续增长，占整体将近三成
日前澳媒报道，澳洲国际教育行业迎来又一春，留学生注册人数持续增加，行业收入创新高。澳洲联邦政府的数据显示，去年留学生注册人数增加了10%，扭转人数大幅下滑的局面。新数据显示，该行业去年创收166亿澳元，高于此前161亿澳元的峰值。
政府发起的研究报告《2014国际留学生调查》吸引了55609人参与回应，将澳洲评选为国际留学生心目中全球第五个最受欢迎的求学目的国。前四位依次是美国、英国、德国和法国。在澳洲教育和培训部门给出的数据中，截止2015年3月，全澳的留学生人数为413,032人，其中来自中国的留学生为115,311人，占总留学生人数的27.9%，人数位居榜首，尾随其后的四个国家的留学生依次为印度、越南、马来西亚和韩国。相对于2014年同期的102,277人，中国的留学生的人数比例增加了12.7%，总数在不断增长。
在调查中，选择到澳洲留学(课程)的学生对留学体验大致持肯定态度。但是对于许多留学生来说，来到一个完全陌生的环境，其挑战不言而喻。
部分留学生安全意识薄弱，带财显眼易成目标
虽然澳洲是一个比较安全的国家，但暴力袭击案件仍然时有耳闻。去年年底在墨尔本华人聚集的某区，一位华裔男士在停车时突然被一人持刀威胁，多处被刺伤。后来这位华人和周围几位华人留学生一起将行凶者按倒在地送到警局。
同样也是去年年底，一位19岁的华裔澳洲居民在悉尼市政厅火车站遭到种族歧视辱骂，后突然被暴打。这些事件都引起了华人社区的广泛关注。Gavin Dengate警司表示，共有150多个国家的人生活居住学习工作在新州，他的职责范围就是要保证留学生的安全。
对于一些留学生来说，发生安全危险有部分因素是来自于安全意识较为薄弱，警惕性不高。Gavin Dengate警司表示，有的留学生警惕性低，随身物品没有随时保管好，以致发生被盗事件。他也提到有的中国留学生习惯或者喜欢随身携带大量的现金，这样很容易成为一些不法分子的目标。
因此Gavin Dengate警司希望留学生尽量避免携带大量现金在身，尤其是在公共场合显露出来，也尽量避免独自一人在偏僻无人的街道地带行走，最好只携带少量的足够用的现金，多使用各类银行卡包括信用卡或者支票等支付工具。
记者在采访当中还发现一些留学生年纪较小、社会阅历不足，缺乏处理突发事件的经验，加之人生地不熟、语言文化和社会环境等方面尚未熟悉，容易出现安全问题，这都需要留学生自己更重视个人的安全问题、提高安全意识和增强自防自救以及对处理突发事件的能力的培养。
留学生安全隐患之：打工与权益
初级或体力劳动容易带来意外
Gavin Dengate警司提到通常警方接到的留学生打来的电话中，反映最多的有两大类问题，一是和打工有关的，包括没有或者少(按时)支付薪水、工作时间过长、老板条件苛刻、工作场所受(跌)伤、工作场所遭到骚扰等等，另一类则是和租房有关的问题，包括来自和房东或者室友的纠纷。
据了解，由于留学生每周打工时间受限，加之澳洲当地不少工作都需本地资格证书，且澳洲本地的市场对兼职需求较大的主要还是集中在餐饮、清洁、包装等领域，这让一些留学生能够找到的工作大多还属于比较初级或者体力劳动的范围，比如任餐馆等的服务员、厨师助手和后勤、超市的收银员，到农场摘水果、在杂货店理(抬)货等等。因此留学生在这些工作场所不慎跌倒、扭伤腰骨也并不鲜见。
支招：了解自己基本法律权益
媒体报道，澳洲共有大约34万留学生打工挣钱，其中有7.6万名留学生来自中国，这是一支庞大的队伍。由于远离故土来到异国他乡，留学生相对来说是弱势群体，他们了解自己的基本的法律权益非常重要。澳洲公平工作委员会不久前将打工的权利保护信息翻译成中文、印度语、韩语、越南语、葡萄牙语和泰语在社交媒体上传播。
除了在工作场所的权益和安全，上下班途中的安全也非常重要。有的留学生打工的时间在凌晨或者深夜，那么乘坐公共交通、下车行走的安全都需要特别注意。有的留学生打完工后习惯独自走偏僻的近路回家，有时还带着耳机听音乐，或者打手机，这些行为都有可能存在风险，需要引起注意，应随时留意身边的环境。
留学生安全隐患之：住宿
区域安全性成最关心因素
对于留学生来说，学习、打工和生活是他们留学生涯的重要组成部分。打工场所的安全性需要考虑，住宿的安全更加不容忽视。澳洲一份在线调查报告显示，在2007年时，安全性在人们选择留学目的地的影响因素中只排在第17位，但到2013年，安全因素的排名已经上升到了第5位，上升速度超过了学费、在学习期间的就业机会以及学习一门新语言的机会等因素。
在一份问卷调查中，留学生在寻找住宿的时候最关心的因素，多项选择的投票结果显示留学生最关心的因素“区域的安全性”以75%的高比例位列第一，其次是“租金的高低”、“离学校的距离远近”、“同租室友相处的好坏”、“交通与购物的便利与否”占37.5%。这显示出远离家乡赴澳求学的中国留学生们对能够平安度过自己的求学生涯的希望。
支招：晚归和外出尽量知会好友
住宿安全尤为重要。Gavin Dengate警司谈到，和不认识或者不熟悉的人租住一起，无论是财务安全还是人身安全都需要特别注意。
警司提到平时留学生生活需要注意的两点，一是夜归谨慎。对此警司谈到在公共区域比如火车站，尽量考虑站在监控摄像头下，这样让一些不法分子有所忌惮，也让自己的财物和人身安全大大加强。
二是勿做“独行侠”，晚归或者外出的时候尽量知会身边的亲朋好友或者有关人士，并提供自己的联系方式，而且最好是和群体在一起，避免单独行动。
留学生安全隐患之：岩钓与驾驶
漠视安全和不了解规则带来危险
Gavin Dengate警司也谈到两大给留学生生命安全带来的隐患，一是岩钓，另一个驾驶，比如醉驾、超速等。分析发生这些事故的原因。Gavin Dengate警司归结起来，大多是因为受害人缺乏安全意识和漠视或者不了解交通规则或者路况而造成的。
岩钓时必须配备相应的安全设备、结伴而行、增强安全意识。至于驾驶，澳洲的交通规则和中国有许多不同，比如在澳洲，行人和车辆靠左行，但在中国则是靠右行。还有澳洲一些山路九曲八弯，需非常小心驾驶，否则稍有不慎，容易发生意外。
支招：新州行车驾照须为英文版本
留学生因驾驶发生意外偶有发生，而中国留学生也发生过飙车导致车毁人亡的事件。对此新州警方除了提到驾驶安全行为和意识的问题，也提到了驾照的问题，在新州，行车驾照必须是英文版本。在新州驾驶行车，驾照必须是英文的，如果是其它语言，司机必须随身携带驾照翻译件或者国际驾照许可证。
据悉，获得有效国际驾照的留学生能够在新州道路上行驶驾车。如果是留学生，作为暂时入境海外访问者，并且在自己国家拥有有效驾照，那么需要满足四大条件就能使用海外驾照。这四大条件分别是：暂时入境的海外访问者、拥有有效的海外驾照、在新州或者其它地方没有被取消过驾驶资格，并且驾照没有被吊销过。
文化差异留学生不愿与警交流，新州警方盼与留学生加强联系
Gavin Dengate警司表示，一些留学生缺乏安全知识和求生技能，有时在遇到突发情况时处理不好或者不知如何求助。因此留学生应该增加安全防范意识，对留学生们开展安全教育非常重要。他鼓励留学生们多与当地警察进行交流，增强对彼此的了解。
Gavin Dengate警司也谈到，有的国家的留学生不愿或者害怕和警方打交道，这也许是出于语言文化的差异等原因。
Gavin Dengate警司介绍，在新州警方会从多个层面入手加强和社区的联系，包括和大学、大使馆、领事馆、学生团体和各类学习机构等。在新州，警方会定期举办许多活动，加强和留学生的联系。Gavin Dengate警司说，警方和社区建立密切联系，也建立起了社区对警方的信任，这种社区与警方的密切合作关系和互动对于维护社会治安、预防犯罪的发生起到良好作用。
警方也在大学或者其他国际教育机构举办各种关于安全的讲座或者发放多语种的介绍警方工作以及如何求助的小册子，帮助学生们养成遇到问题找警察的意识。新州警方还会定期到中国驻悉尼总领事馆举办的中国留学生安全讲座中，介绍有关中国留学生关注的安全问题和安全知识。
2015年6月4日星期四
澳人网购消费一年飙升近10％
澳洲的网上零售消费在一年里增长了将近10%，该领域的增速持续超过传统零售消费。
国民银行（NAB）最新的网上零售销售指数显示，在截至4月的12个月中，澳洲人在网上消费了169亿元，比上一年增加9.6%。
目前，澳人的网上购物消费相当于传统零售消费的7%左右，高于一年前的6.6%。
百货商店及杂货店仍然在网购领域中占据主导地位，在总消费份额中占33.2%的比例。
消费者热衷于购买电子游戏和玩具，这类产品在一年中的网上销售飙升了31%，单单在4月份就猛增了10.4%。
不过，在4月份期间，食品酒类和个人娱乐用品的网上消费有所收缩，下滑了不到1%。
NAB首席经济专家AlanOster表示，澳洲的网上零售交易增速持续超过传统零售，虽然增长的步伐正趋于缓和。
今年3月，实体零售商的销售可比年增速为5.3%，而网上零售商则为8.2%。
大多数澳人都会在网上购买来自本土零售商的产品，4月份国内零售商掌握了75.5%的总零售消费。
年龄在25岁至34岁之间的人消费增长最快，但网上零售市场的最大群体是35岁至44岁的人，他们的消费在所有网上消费中占25%。
国民银行（NAB）最新的网上零售销售指数显示，在截至4月的12个月中，澳洲人在网上消费了169亿元，比上一年增加9.6%。
目前，澳人的网上购物消费相当于传统零售消费的7%左右，高于一年前的6.6%。
百货商店及杂货店仍然在网购领域中占据主导地位，在总消费份额中占33.2%的比例。
消费者热衷于购买电子游戏和玩具，这类产品在一年中的网上销售飙升了31%，单单在4月份就猛增了10.4%。
不过，在4月份期间，食品酒类和个人娱乐用品的网上消费有所收缩，下滑了不到1%。
NAB首席经济专家AlanOster表示，澳洲的网上零售交易增速持续超过传统零售，虽然增长的步伐正趋于缓和。
今年3月，实体零售商的销售可比年增速为5.3%，而网上零售商则为8.2%。
大多数澳人都会在网上购买来自本土零售商的产品，4月份国内零售商掌握了75.5%的总零售消费。
年龄在25岁至34岁之间的人消费增长最快，但网上零售市场的最大群体是35岁至44岁的人，他们的消费在所有网上消费中占25%。
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