2015年6月22日星期一

有没有考虑店铺办公楼投资? 投资商业房产的五大理由

当投资者考虑从住房房产转向商业房地产时,都会问同样的问题。商业房地产投资者顾问克里斯朗(CHRIS LANG)列出了以下很有说服力的五大理由。

理由一 租户的租期更长


多数情况下,住房租客的租期按月计算,也许是6个月,幸运的话也许是一年。而商业租赁期趋向于三年到五年之间,往往还可以更长。这意味着较少的租约变化,有一个更可预测的收入来源。

理由二 房东拥有更大的控制权

当住房租户想在租约到期之前离开,他们只需要找到一个合适的替代租客,然后将租约转过去即可。从那时起,由新租客负责租金及履行租约的剩余期限。而商业租户从事着经营活动,他们出售所经营的业务时,也需要房东同意他们的租约。真正的区别在于,如果新商业租户在支付租金上违约,房东还可向前商户追讨,因为商业租约属商业合同,由法律规定强制执行。

理由三 不需要额外的支出


通常情况下,住房房产可提供5%的毛租金回报。房东还需要支付市政费和税金、保险、维修等,到年底算下来净回报率约为2.5%至3%。商业房产取决于其位置和类型,每年能有约5%至9%的净租金回报。因为商业租户在租金之外,还需要支付各种建筑方面的支出,使房东获得真正的净租金回报。

理由四 商业租户负责维护房产


如你所知,如果公寓房的厕所出现问题,租户会要求房东找管工来维修。而商业租户由他们自己迅速解决这类问题,以免影响他们的业务。此外,商业租户比较在意房产的整体外观,房产在商业租户的照顾下保持着最佳状态。因此,无论租约是否有要求,大多数商业租户定期维修并重新粉刷房产,以保持一个良好的企业形象。

理由五 租金支付更有规律性


大多数出租住房由个人租用,因此,支付租金方式往往是现金、个人支票或直接转款,往往不能定时。而商业租户正在运行一个企业,他们将每月的房租视为一种常规的费用。一般被设置为自动周期付款,也可以在期约中指定这种做法。

从底线上来看,住房投资者往往不得不面对不同的个人。而在适当的商业基础上的商业投资者,可以开始享受与商业租户更可预见的长期合作关系。

难道这听起来不是一个更好的安排吗?尤其是当你能够购买一套两卧室的公寓房,而同样的价格可以购买一套小型办公室的时候。

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