希腊老人街头痛哭 澳洲富翁旧友来解围

据2015年07月08日《钱江晚报》报道，  一名希腊老者日前因为无法领取养老金而在街头痛哭，被媒体广泛报道。一位澳大利亚富商在新闻中认出来，这位老者正是自己昔日的旧交，因此决定出手相助。

　　77岁的希腊老翁乔治·查兹法提亚迪斯近日因无法领取养老金而坐倒街头，放声痛哭，经媒体报道之后，俨然成为希腊债务危机的“代言人”。

　　远在澳大利亚的詹姆斯·库福斯后来发现，这位查兹法提亚迪斯是自己父亲乔治·库菲季斯的发小，两人曾经在希腊同一座村子里上学。库福斯表示，将亲自飞往希腊，拿钱帮助老人。

　　库福斯最初打听不到查兹法提亚迪斯的联系方式，于是通过社交网络发动网民的力量打听老人的电话和住址。库福斯表示，将拿出父亲的一部分遗产来帮助查兹法提亚迪斯。另外也有善者解囊相助，总共给库福斯汇过去了4000到5000欧元。

维州道路拥堵加剧 交通厅领导提议就近择业引争议

墨尔本目前正面临着道路拥堵危机。为此，维州公路领导人呼吁驾驶者乘坐火车、自行车或者更换工作以避免交通堵塞。

根据《Herald Sun》收集的交通数据显示，包括Eastern Freeway，Monash Freeway和West Gate Freeway等在内的墨尔本九条主要干道目前已面临着承载量渐满的状况。

VicRoads首席执行官梅里特（John Merritt）对外承认，墨尔本的道路已经得到了最大范围的扩展，而目前并没有大型公路基础设施项目在即。面对这种情况，驾驶者需要为解决交通拥堵寻找其它出行方案，或者他们可以将工作换在离家较近的地方。

梅里特说，“我们不可能通过建设道路解决交通拥堵。这或许听来奇怪，但是我们已经了解到城市的运作方式发生了变化。在生活和工作方面，许多人作出了不同的选择。对于那些可以驾车去上班的民众来说，我们相信他们最终会步行或骑自行车去上班，这样对他们来说也更为安全。作为城市规划的一部分，我们需要在人们生活的地方创造更多的就业机会，这样他们就不需要开车或者少开车去上班了。”

据了解，维州交通厅作出策略转变之前，安德鲁斯政府已决定放弃East West Link项目。目前，维州人民将希望寄托在价值90到110亿的Metro Rail Tunnel之上，因其可以在高峰时段额外分担2万车辆。然而，不得不提的是，这项目需要等到 2026年才能完成。对此，梅里特表示，墨尔本人在未来十年内将会面临交通拥堵加剧的窘境。

今年四月，有相关信息显示，墨尔本的拥堵已经达到了历史水平——许多驾驶者处于几乎停滞的状态，他们每分钟几乎只能行驶一公里。住在离市区25公里处的居民在高峰期需要花费40分钟才能到达市区。

面对这一境况，梅里特给出了备受争议的提议，称墨尔本市民可通过将工作换至离家较近的地方，以尽量减少通勤时间。

然而，墨尔本皇家理工大学（RMIT）教授多德森（Jago Dodson）认为，这项举措可能会对人们的收入和燃油差价起到限制作用。他说，“这项提议限制了人们的就业机会。高薪工作都集中在墨尔本市中心。世界上有许多城市也发出建议，让市民在当地工作以交通拥堵，然而这起不到作用。”

据悉，交通拥堵让维州每年面临着30亿元的损失。

未来的可能总理人选有麻烦：肖顿为弊案出庭前夕 曝工会催款记录遗失

在工党党魁肖顿（Bill Shorten）担任领导人的四年间，澳洲工人工会（AWU）维州分会接受僱主付款的详细记录均已遗失。

肖顿正准备在周三出席工会腐败皇家调查委员会的听证会，《澳洲金融评论报》得知，工会并没有保存2003年以前送给僱主的催款单记录。

肖顿在1998年到2006年期间担任澳洲工人工会维州分会的书记，并在2001年到2007年间担任该工会的全澳书记，许多僱主宣称在肖顿领导该工会期间，为其僱员支付工会会费。

呈交给皇家调查委员会的证据显示，澳洲工人工会维州分会在2005年从建筑公司Winslow Constructors那里接受了3万8228元的付款，用于支付105名会员的会费。

《澳洲金融评论报》看到的文件显示，澳洲工人工会维州分会在2004年3月向Winslow开出催款单，证明收到了3万零515元的款项，用于支付人数不明的会员会费。

但Winslow告诉皇家调查委员会，这种做法早在肖顿担任工会书记前的1990年代就已开始。然而，消息人士表示，在肖顿担任州书记期间，工会没有保存1998年到2002年的任何催款单。

据悉，工会在2003年左右将催款单记录转移到了一个新的计算机系统中，但没有把旧的财务报表也转移过去。

做法「普遍」

前建筑行业工会官员亨德森（Don Henderson）于1997年到2000年期间在澳洲工人工会工作，他宣称，在肖顿担任工会领导人期间，企业为僱员缴纳工会会费的做法非常普遍。

亨德森说，他知道至少有10家公司替僱员缴纳工会会费，直接付款给澳洲工人工会，但他坚称这是在相关僱员知情，并且想要成为工会会员的情况下进行的。

现任工会书记戴卫斯（Ben Davis）对皇家调查委员会表示，他停止了这种做法，因为这削弱了工会的谈判能力。他说，他取消了一张澳洲工人工会在去年6月发给Winslow的催款单，索取8万2368元的工会会费。

消息人士称，工会认为它在法律上只负有保存7年纪录的义务。

在皇家调查委员会向工会发出通知，要求其准备一系列文件之后，据悉，澳洲工人工会提交了1998年到2005年维州分会的会员名单。

肖顿周三首次出庭只会接受协助皇家委员会的律师斯托尔加（Jeremy Stoljar）的盘问，但有可能被要求周四再次出庭。

如果他的律师或其他各方律师希望对他进行盘问，将必须正式申请许可，如果获批，肖顿将需要进一步出庭，但这可能要等到八月或九月。

2015年预算案得人心 焦虑选民比例大减4成

在有关艾伯特政府第二份财政预算案的所有分析中，这一份也许是政治上和经济上最有说服力的——新的调查结果显示，感到自己处境恶化的家庭数量大幅下降。

就在联盟党设法在不被选民排斥的情况下勒紧裤腰带的时候，一份全澳调查披露，担心2015年预算案会让自己陷入财务赤字的人的比重，与2014年财政预算案后的反应相比，锐减了38%。

ME Bank《家庭财务康泰报告》（Household Financial Comfort Report）给予对1500名澳洲人进行的民调，发现29%的受访者预计2015年预算案将会在未来十二个月内对他们的财务情况产生负面影响，相比去年的预算案为67%。

摆脱悲观情绪的人群以有孩子的夫妇为最。孩子年龄比较大的悲观受访者锐减了42%，而孩子尚年幼的悲观受访者减少了39%。

工作组分析，个体户的心态转变最大，在霍奇的首份预算案公布后，持负面看法的人从62%降至21%。

昆州人民的心态最好，只有22%的人感到担心，其次是维州的27%，然后是新州的28%。

ME Bank的研究结果支持了最新的国民银行（NAB）消费者焦虑指数，该指数显示政府政策已经不再是人们最关心的问题。

“在预算案之后，人们的焦虑情绪显然平复了。”国民银行行为与产业经济部门的负责人皮尔森（Dean Pearson）说。

生活成本重新成为人们的头号担忧。“预算案似乎并没有产生什么影响，”皮尔森说。有迹象显示外出用餐和娱乐的支出增加，“你仍会看到人们非常在意基本生活支出——偿还贷款，医药费以及水电费。”

根据国民银行（NAB）上月底公布的指数，对就业保障的担忧正在升高。

ME Bank经济学家奥顿（Jeff Oughton），前储行官员说，劳动力市场改善是提高消费者信心和家庭支出的必要因素。“就业机会越多，工作时间越长，工资就越高。”

“虽然薪资增幅正处于历史低点，却有迹象表明失业率将不会继续升高。”

墨尔本充斥大量迷你公寓遭诟病

墨尔本市中心一新式大型建筑正在规划建设一些连在饭桌上吃饭等基本活动空间都无法进行的公寓。

有人警告称，在公寓新标准至少还得过1年才实施的情况下，墨尔本就已经开始充斥着面积巨小而且设计糟糕的单元房。

据《时代报》了解，这一计划是为了Queen Street 280号而提议建设的公寓。一旦建成，这栋公寓将会与Rialto Towers相类似。毫无疑问，这一计划激怒了墨尔本市府。

墨尔本市府规划师团队认为，由Brady集团提议建设的建筑过于高耸且笨重。此外，他们还发现其589套单元房中有一大部分套房的面积过小。在提交至市府的报告中，规划师写道，“我们注意到，许多公寓因为面积太小无法实现基本的日常活动及功能，譬如在饭桌上吃饭、在睡房里摆放梳妆台、衣柜都有可能成为问题。”

虽然有人对配备46套三居室公寓这一做法表示称赞，但规划师称，大部分套房的面积还不到70平方米，也就是达不到悉尼两居室公寓的最低尺寸要求。

根据市府的调查显示，墨尔本高层建筑中存在着一些无法直接享受自然光的卧室。此外，缩减面积的设计趋势越来越明显，墨尔本有40%的公寓连50平米都达不到。在市府规划师看来，虽然舒适性良好的小公寓确实存在，但在高层住宅市场里难得一见。他们认为，“面积过小且设计不良的一居室和两居室成为了这栋公寓楼的主流产品。”

据了解，墨尔本CBD地段还出现了许多把厨房放置在走廊里的公寓。在其相关的售卖广告中可以看到，很多睡房甚至连窗户不具备。Russell Place就有一间两居室公寓推出了售卖广告。这栋公寓的第二间睡房没有窗户，照不到自然光，而且面积才只有5.04平方米。然而这栋公寓的售价却为35万元。对此，建筑师耶兰德（Craig Yelland）给出了批评意见。这位支持设计良好小型公寓的设计师认为，看不到外部窗户的第二间卧室应该受到禁止，或者被定位为书房。

然而，耶兰德赞成市府并不赞成的一种设计风格，即“借光”公寓。耶兰德认为，通过使用滑动门将卧室与开放式客厅连接起来，住户可以享受相邻空间的新鲜空气、视野及光线。他说，“住户在躺在床上的同时还可以欣赏到3、4米远处的美景。”

此前，维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）发出承诺称，将会提高墨尔本公寓设计的标准，但是指导方案还需要一年的时间才能出炉。     

赴澳洲中国游客增多 深度游或成未来趋势

据2015年07月07日人民网报道，澳大利亚2014至2015财年共接待90.14万中国游客，照此趋势发展，预计下一财年赴澳旅游的中国游客会达到100万人次。而在五年前，中国游客赴澳的年客流量仅为47.96万人次。

　　随着中澳自贸协定的签署，澳大利亚对中国公民开放10年多次往返签证。首批澳大利亚打工与度假签证(WHA)也将于9月正式接受申请。政策利好和澳元贬值的大环境下，赴澳旅游的热潮难以退去。人们赴澳旅游的方式也呈现多样化趋势，除跟随旅行团外，规划自助游、找当地人做导游也成为选择。在澳大利亚，体验式深度游日趋普遍，即自己深入到当地，体验当地人的生活方式、风土人情以及户外旅行的乐趣。

　　澳大利亚深度游平台门道网首席执行官温万文接受记者采访时表示，其实旅游的未来趋势，应该是一种生活方式。人与人之间分享旅行体验、人文趣事 ；共享社区资源，领略当地独特的生活体验；互相学习沟通，在世界每个角落都找到志同道合的朋友。门道的理念，就是让旅行者在当地人的带领下体验独特的深度游和本地活动；让每个拥有独特知识、技能、资源的当地人带领旅行者进行旅游体验同时获得较为理想的收入。

　　据了解，门道网的运营模式也有别于传统旅游网站，是为在澳大利亚各大城市居住多年华人精英或会讲中文的澳洲人提供平台，把自己对当地的生活的独特理解做成体验，放到门道的网站上供中国游客选择，游客在网上下单后即可在当地人的带领下进行体验式深度游。

七成失业者吃政府 不改革澳洲将成“希腊第二”

据2015年7月6日《每日电讯报》报道，澳洲70%以上的失业金领取者，都已领取政府的新起点津贴（Newstart Allowance）超过一年的时间。联邦政府正在努力与目前已相当于纽省预算花费两倍的年度福利账单抗争。

澳洲长期靠政府失业福利金生活的人已达50多万人（或70%）。他们领取寻工津贴、即新起点津贴已超过一年。还有6.2万名或近60%的青年津贴（Youth Allowance）领取者吃政府的这项福利超过一年。

5日，社会服务部部长莫里森（Scott Morrison）表示，澳洲政府有必要进行全面的福利改革，以避免澳洲出现导致希腊金融灾难的类似问题。

希腊在不到十年时间，将国民退休年龄定在57岁，人口老龄化导致该国的养老金支出失去控制。

澳洲政府的福利改革包括在2035年将领取养老金的年龄提高到70岁，并削减了领取部份养老金的百万富翁老年人的福利。

残疾人津贴现在只发放给由联邦指定的医生做出评估，并符合评估资格的人。

莫里森称，希腊养老金领取者在街上痛哭的画面表明了为什么必须要进行福利改革。“这就是为什么在你有能力的时候安排好自己家的事务是如此重要，”他说，“看看希腊，一切都太迟了，作为一种结果，人们遭遇到的事情是可怕的。”

他表示，尽管希腊是一个极端的例子，但如果澳洲的福利金账单继续狂涨，其远期前景估计达到1900亿澳元，那澳洲在一代人内将可能步类似希腊的后尘。

“这是一个遥远的警告，但希腊早在上世纪80年代就被警告，但他们选择了无所作为，”莫里森说，“我们看到希腊的养老金领取者们坐在街头上痛哭流涕，处于绝对的绝望之中。那么，我不希望这种事会发生在澳洲未来的养老金领取者身上。”

去年社会福利部（Centrelink）共向1400万份福利申请发放了福利，共耗费纳税人2.4亿澳元。莫里森上周警告道，福利改革的目的是阻止政府预算被淹没在一个“福利的波涛”中。

悉尼华人聚居区好事围现50元假钞受害商家吁民众小心

7月6日，悉尼南区好事围（Hurstville）又出现50元假钞事件。受害商家提醒华人及其他商家小心假币。近年来，澳洲不时有媒体报导假钞流入市面的新闻，警方也多次提醒民众注意识别。

位于Forest路上的这间商家，5日（周日）收到了数千现金货款，由于是周末银行不营业，所以6日（周一）才去银行存款。点钞时，柜台工作人员发现其中一张50元是假币，当即没收。

这间商家的员工表示，她们店经常有现金交易，5日那天，店内比较忙，她收完钱后立即又去接待后面的顾客了，当时没有留意到钱有什么问题。她表示，后来在银行看到那张假钞与真钞放在一起时，颜色比较深。她说之前也听到有假钞的报导，但只是听说，今天是第一次碰到了。

因为华人一般多用现金，这名女士提醒好事围的商家和华人朋友注意假钞。她说：“特别是新手收银员，要特别小心，商家收到假钞，只能自己承担损失。如果是些没太多收入的老人家收到假钞，一下子损失几十块，也挺心疼的。”

她认为以她的经验，收一张两张现钞的话，不容易比较。她建议在时间允许的情况下，把钱尽可能铺在桌上一起比较着看。

受害业主的朋友曾女士当时刚好也在银行，她对本报表示，银行工作人员将真假钞放在一起做比较给他们看，触摸会发现假钞比真钞手感粗糙，颜色没有真钞鲜艳。从印刷质量上看，假钞无论正反面人像的细节都比较模糊。假钞上的水印不用对着光线，肉眼直接可以看到。银行工作人员表示，也就是说可以从以上几方面识别假钞。

据本报早前报导，5月12日，墨尔本一间国民银行（The National Australia Bank）的客户在取钱时，其中混有假钞。

另有报导称，自2015年以来，悉尼山区（Hills Shire）警署已收到了至少13张举报的假币，面值50元和百元两种。悉尼各区出现的假币数量显著上升。

2014年10月，昆省警方发现很多面值为50和100元面值的假钞流向黄金海岸。警方给出了一些识别假钞的要点，提醒民众小心鉴别：

澳元是塑料质地，如果揉成一团，会自己恢复原状；

透过光，真钞上有国徽（袋鼠和鸸□图案）和一个七角星水印；

真钞的透明窗与纸币浑然一体，不应有是贴上去的感觉，而且透明区域上的图案不会轻易被刮掉。

储备银行（RBA）的网站建议商家可拒收疑似假钞，称这是在商家权利范围之内。储备银行表示，发现疑似假币应该直接交给省或联邦警察。

华人在使用现金时要多留意，从颜色、手感与印刷细节上多注意观察，避免损失。

报告 澳洲在接纳和帮助移民方面表现甚佳

据2015年7月6日《澳洲人报》报道，经济合作与发展组织（简称经合组织，OECD）的最新报告显示，澳洲有近半人口生活在移民家庭里，比例之高在西方国家里名列第三，仅次于以色列和卢森堡。

据报导，该组织的新报告《2015年移民融入指标：安顿》于7月3日晚公布。报告显示在经合组织国家里，有18%的人至少父母中有一人是移民，或者自己是在海外出生。

在澳洲，这一比例为45%，继以色列和卢森堡之后名列第三。而在天平的另一端，在日本、韩国、匈牙利和波兰，有移民背景的人不足5%。

报告还显示，尽管在澳洲有人称移民影响到了社会的凝聚力及劳工市场,记录显示澳洲移民在融入社区方面还是相当不错的。

实际上，经合组织国家的研究人员发现，移民融入结果与移民所占人口比例之间并无显著联系，即并非移民多了，就有更大的移民融入问题。

然而，经合组织也告诫道，很多国家在接纳和帮助移民方面都做得不够，尤其是移民的子女面临严重的就业和收入问题。

随着世界人口流动的加强，这一问题变得愈加明显。研究人员发现,在欧盟和经合组织国家，有1/10的人是出生在海外，移民人数自2000年以来上升了30%。

澳洲移民在安顿下来之后在就业方面没有太大问题，失业率仅为5%，经合组织国家里的平均比例为11%。在这方面澳洲也是排名第三，仅次于以色列和韩国。

澳洲女子在中餐馆吃出钢丝球 中餐馆被关闭

据2015年7月7日中国新闻网报道，澳大利亚1名女子上个月在布里斯班1家知名的中餐馆吃炒饭时吞下了部分洗锅用的钢丝刷，导致喉咙严重受伤。目前这家餐馆已经被关闭。

据《信使邮报》报道，当时该女子道森(Maxine Dosen)和父亲到这间位于汉密顿(Hamilt>“一切都发生得太快了。”道森说。

“我把炒饭吃下去，突然觉得有尖锐的东西咽下了喉咙，就好像虾壳一样。我尝试把它吐出来，结果从嘴巴里拔出这条又长又卷的东西，放在了一条红色餐巾上。”

她说这条金属有4厘米长，她还咳出几块金属碎屑。

道森有消化病，进行过肠道手术。事后她被紧急送入医院，医生担心金属可能已经进入她的肠道。最后医生确诊她的食道有多处擦伤。

布里斯班市议会发言人称，他们立即到该餐馆进行了现场调查。“市议会立即暂停了该餐馆的营业执照，将继续调查这起不锈钢丝污染案。”

“餐馆将继续关闭，直到市议会认为它不会对民众造成安全威胁。”发言人称。

市议会发言人说上一次对该中餐馆进行强制检查是在6月25日。“市议会当时认为餐馆不会威胁民众安全。”

6日餐馆的前门挂了一块牌说因为“气体原因”而暂停营业，并表示希望能尽快恢复营业。

澳人越来越穷 全球购买力下挫

澳洲的购买力排名正在下滑，若按美元计算，澳人现在能买的东西不及商品繁荣的顶峰时期。

《悉尼先驱晨报》报道称，德意志银行指出，去年澳洲的人均国内生产总值（按美元计）在全球排第五，仅次于卢森堡、挪威、卡塔尔和瑞士。但到了2015年，国际货币基金组织（International Monetary Fund）预测澳洲的排名将从第五下跌至第九。

德意志银行的首席经济学家拜腾（Adam Boyton）预测，随着澳元继续贬值、未来几年的名义GDP增长减速，澳洲的排名会进一步下跌。

“我们预测澳洲的排名将从2015年的第九下跌至2016年的第11位，2017年将再跌至第17位。”拜腾在一份写给客户的通知中称。

澳元进一步贬值也是经济转型的必然部分。拜腾说繁荣期间强劲的澳元促进了海外零售商的在线购物和海外旅游业，使得大部分澳人都能享受矿业繁荣带来的利益。

“随着矿业繁荣结束，澳洲经济和澳元不断调节，其中一种不幸的‘副作用’就是澳人的全球购买力下跌。”

金融危机促使更多希腊人移民澳洲

自希腊在2010年开始出现金融危机以来，已有超过6000名希腊人移民到维州。

澳洲希腊人福利协会（Australian Greek Welfare Society）称，这一波希腊人移民潮与上一次相隔了近60年，给维州的大型希腊社区带来了挑战。

该协会表示，将利用维州政府的36万元资助，协助那些为逃避金融危机而定居维州的希腊人。

该协会的一项研究发现，移民澳洲的希腊人面临着重大阻碍，这笔资助将解决他们的燃眉之需，例如签证、住房、找工和社区支持等。

维州议员Steve Dimopoulos在一个大型希腊社区中占有席位，他说澳洲的希腊家庭要支持他们远在祖国的家人，因此承受着越来越大的压力。

“出于道德和种族压力，任何家庭成员都要提供支持。他们向来如此，但目前的压力特别大。”

维州政府向希腊人福利协会的资助承诺是在2014年州选前做出的，多元文化事务厅长史考特（Robin Scott）说这笔钱来得正是时候。

澳洲联储宣布维持利率不变

据2015年07月07日《华尔街见闻》报道， 澳洲联储称，澳元可能进一步贬值， 继续维持宽松货币政策。 澳大利亚经济增速低于长期平均水平， 维未来1-2年通胀仍将符合目标区间。

澳洲联储主席史蒂文斯（Glenn Stevens）在声明中表示，澳元兑美元在过去一年已经明显下跌，尽管对其他货币跌幅较小。进一步货币贬值看起来很有可能也很有必要，尤其是考虑到主要商品价格下跌。他认为，去年12月份澳元低于75美分的水平对经济有利。

铁矿石自6月11日以来已经下跌20%。当地的矿产企业已经决定在未来一年内大幅减少投资，他们认为减产后的产能能够应对现有市场需求。与此同时，矿产企业的薪资水平也在下滑。

史蒂文斯提到，市场波动与希腊局势动荡和中国经济放缓有关。

大华银行集团(UOB Group)的研究团队周一曾预计，澳洲联储(RBA)将维持货币政策不变。

苏格兰皇家银行(RBS)外汇交易策略师丹杰菲尔德(Brian Daingerfield)也曾认为澳洲联储将会按兵不动，并维持口头打压澳元走软的措辞。

澳大利亚央行6月16日公布的会议纪要显示，该行货币政策委员会认为澳元汇率进一步贬值是有可能且有必要的。只有澳元持续走低，才能提振澳大利亚部分经济领域的投资活动，该行将根据未来的经济数据判断当前利率是否最为有效。

纪要称，近几个月就业数据转强，但就业增长前景仍只是一般，生产及就业领域仍存在产能闲置状况。数据显示澳大利亚就业状况将在外来数月间缓步好转。

委员们指出房价上涨主要集中在悉尼和墨尔本，悉尼及墨尔本部分地区的住房市场非常强劲，指标暗示未来几个月就业将温和增长。收紧住房贷款措施的效果需要在一定时间后才会体现出来。

澳洲联储在今年上半年已共计降息50个基点。澳洲联储于2月3日公布年内首份利率决议时宣布降息25个基点至2.25%，并表示联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策举措。其在5月5日如市场预期宣布降息25个基点至2.0%。
洲联储今天宣布维持利率2.0%不变，符合市场预期。

雪上加霜 悉尼更强冷锋来袭！

悉尼最近早上的异常冷天气有望暂停几天，但要真正等到回暖，可能还要几周后。

周二早上，悉尼的温度低至7.8度，此前，连续四天温度为6.2度或更低。据Weatherzone报道这是17年以来，最长的冷温记录。

Richmond是悉尼附近最冷的地区之一，据气象局数据显示，今天的温度只为0.2度，而周一的温度为负2.5度。

周二，悉尼的最高温度为16度，周三-周五的最高温度为17-18度。周六会好些，最高温度为19度，天晴，但早上温度可能至少8度。

上周四的冷锋过境，带来大量的冷空气，致温度骤跌。高级气象学家Brett Dutschke说：“天气很冷且干。”

虽然冷锋强劲，但高山胜地的降雪量只有5-10厘米厚。

而下周末，或下周较早时候，届时将有更强劲的冷锋出现在南澳。

Brett Dutschke说：“这将会是比以往更强劲的冷锋，毫无疑问，届时澳洲东南部都会受到影响，会更冷。”

澳股蒸发300亿市值 澳元跌至六年低

在希腊拒绝债权人紧缩财政的措施建议后，由于担心希腊危机可能会以希腊退出欧元区而收场，澳大利亚股票市场今晨出现暴跌，有超过300亿澳元市值蒸发。

周一早晨，ASX/S&P200指数和All Ordinaries指数均下跌1.7%，同时澳元兑美元汇率则下跌至6年以来的最低点，澳元兑美元汇率低至74.52美分，后来逐渐恢复和反弹。

昨天夜间希腊全民公决投票已经结束。此次公投将确定希腊是否接受欧盟委员会、欧洲中央银行和国际货币基金提出的解决希腊债务危机的金融拯救方案。目前计票已经基本结束，结果显示，反对接受救助方案的阵营胜出。希腊内政部发布的数字显示，已经清点的选票中有62%为“不接受”票，38%为“接受”票。

此举导致市场认为，希腊可能会离开或者被迫离开欧元区。

投资银行JP摩根表示，现在希腊离开欧元区的几率是超过6成。

早晨的澳大利亚本地股票市场上，几乎所有行业板块都陷入了大跌，除了金矿开采板块。金矿板块通常在不确定的市场事件发生时，基本表现稳定。

IG Market市场分析专家卢卡斯（Evan Lucas）表示，如果在中国救市的消息下，中国股票市场仍然一片颓势的话，澳大利亚股票市场应该会更加糟糕。

在过去的两周内，中国股票市场大跌26%，几家顶级经纪公司同意联合购买至少价值1200亿元人民币（合255.6亿澳元）的股票。澳大利亚股票市场正在关注相关信息。

华裔玩百家乐一周内输1700万 怒告皇冠赌场

据《The Age》报导，在墨尔本皇冠赌场（Crown Casino）玩百家乐（baccarat）的一名华裔不足一个星期内便输掉了1700万元。为此，该华裔状告皇冠赌场存在“欺诈及误导”的行为，并且在他的赌桌上设下了圈套。

据了解，这名华裔原告叫做余祝胜（Yu Zhusheng，音译）。他声称在某个周日的凌晨2点，自己在接连败北后下注了30万之时，发现了赌桌上存在着问题。

总所周知，皇冠赌场内的百家乐俗称“国王游戏”，在统计学的角度上来看，百家乐赢钱的概率明显高于其它众多赌博方式。为此，百家乐在赌客当中备受欢迎。在该赌场内的红木厅（Mahogany Room）内，百家乐赌桌设有电子屏幕，玩家可以通过屏幕查看之前的牌局以判断牌路。虽然游戏的胜负大多数取决于运气，但是一些老手仍然相信自己可以找到当中的一些规律。

余祝胜向媒体透露，在3月1日凌晨之时，他在皇冠赌场内玩了近一小时的百家乐。然而，在下注30万元之时，他发现了一些异样问题。提交至维州最高法院的状辞指出，“余祝胜所在赌桌的电子屏幕显示，最新一局在荷官未开牌之前就已被公开，赢家为庄家，而在开牌后显示的结果却是闲家获胜。”据此，原告认为皇冠赌场存在“可能会误导及欺诈赌客的行为”——媒体目前无法判断原告指的是电子屏幕失灵还是赌场内有人做了手脚。状辞指出，“如果余祝胜早前能够获悉赌场内的屏幕出现不实内容，他就不会在皇冠赌场赌博，也就不会输掉一大笔钱。”

一位不愿透露姓名的资深玩家认为，赌场内的电子屏幕无非是个“噱头”。他说，“百家乐就是一个靠运气的赌博。人们认为自己可以通过电子屏幕判断走势是一种痴人说梦的想法。”

《The Age》此前联系了原告的律师，但还未得到相关回应。

皇冠赌场的一位女发言人表示，赌场目前还没有收到相关的诉讼通知。此外，她还对相关指控进行了强烈反驳，声称皇冠赌场在出现纷争时会展开相关调查。如果赌客对调查结果不满意，相关事宜会交由位于赌场内的维州赌博和酒类监管委员会（Victorian Commission for Gambling and Liquor Regulation）的专员进行处理。

越来越集中：维州精英学校非英语背景生高达88%

据《Herald Sun》报道，官方最新的数据显示，非英语背景的学生在维州精英学校中的比例最高竟达88%，这无疑给本土的学生敲响了警钟。精英学校因提供私立学校式的教育且不收取过高的费用而备受欢迎，而这些学校中来自非英语背景学生的比例竟高的惊人，虎妈现象——移民父母鞭策孩子成为尖子生——被指是造成这一现状的原因之一。

据普查数据显示，墨尔本约有1/4的人口有着非英语背景。然而，据MySchool网站显示，非英语背景的学生在麦克罗伯逊女子中学（Mac.Robertson Girls High）中的比例竟高达88%，该群体在男校墨尔本中学（Melbourne High）也占到了78%，在苏珊科里中学（Suzanne Cory High）和诺萨尔中学（Nossal High）这2所最新的精英学校中也分别占到了85%和74%。

麦克罗伯逊女子中学的招生主任麦卡菲表示，尽管有机构专门辅导学生备考入学考试，而且瞄准的是非英语背景的群体，但她们学校并不会这样做。“他们可能会辅导他们备考，但他们不一定能对（学生的）人生和在麦克罗伯逊受到的教育做辅导。”她指出。

教育专家、澳洲天主教大学（Australian Catholic University）的资深研究员唐纳利（Kevin Donnelly）表示，虎妈趋势的威力十分强大。“很多亚洲和印度学生都很有动力，对教育和教育的作用也表现的很积极。”他还表示，这种家庭对孩子的期望也很高。“这对于那些拥有更传统的澳洲背景——英裔澳人或爱尔兰裔澳人的家庭和学生来说应当是个警醒。”

唐纳利称，传统的澳人更偏向于平等、放松的方式。

部分学校非英语背景学生的占比：
Marina McAlpine）表示，家长想尽办法让孩子得到最好教育的这种趋势由来已久。“可能15到20年前，我们更多看到的是越南人，现在我们看到有更多来自印度和斯里兰卡等次大陆国家的学生。”她说道。麦卡菲对这种趋势表示欢迎，因为学校很重视文化的多元性。

麦克罗伯逊女子中学（Mac.Robertson Girls High）：88%
丹德农中学（Dandenong High）：88%
苏珊科里中学（Suzanne Cory High）: 85%
格兰威夫利中学（Glen Waverley SC ）:84%
墨尔本中学（Melbourne High）: 78%
诺萨尔中学（Nossal High）: 74%
博文中学（Balwyn High）: 66%
坎伯韦尔文法学校（Camberwell Grammar） : 63%
苏格兰学院（Scotch College） : 22%
埃森姆中学（Eltham High）: 2%

未来三天维州天气预测

澳洲457签证申请猛涨 半数来自中印英

据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚457工作签证的申请数在一年内上涨了15%，其中半数申请人来自印度、英国和中国。移民部在过去一年内批准了数千名工程师和护士的工作签证，尽管就业部此前已把工程师和护士从技术短缺列表上移除。

尽管本地人的失业率居高不下，移民部的数据仍显示，150万个临时移民——包括学生、457持签者以及背包客有在澳大利亚工作的合法权利。

在澳大利亚，每50个受雇的商人、技术人员、矿工、餐饮业工作者和专业人员中，就有近1个为持有4年457签证的外劳。而签了短期合同的外劳现在也占了澳大利亚信息科技产业员工比例的近5%。

澳大利亚的失业率现为6%，还有8.5%的劳动力处于就业不足的状态，希望增加工作量。据最新的移民部数据显示，在截至今年3月的9个月内，457签证的申请数为40870份，上涨了15%，去年同期仅为35,440份。

餐饮业、IT和科学行业助长了这种上升趋势，其中申请住宿及食品服务行业的数量猛增了37%，申请IT岗位的数量也上升了31%，申请专业、科学和技术类别的也上涨了27%。

数据发现，这些申请人中半数来自印度、英国和中国。在截至今年3月的9个月内，已经在澳大利亚居住的海外学生和背包客已占了获颁457签证人数的1/4还多。

移民部的数据显示，在截至今天3月的12月内，在澳持有457签证的总人数下跌了4.5%至106,755人，但申请数增加了15%表明对该签证的需求将开始上涨。

数据指出，在截至今年3月的9个月内，移民部共批准了832个护士以及2349个工程师的临时工作签证。总的来看，自2011年（护士被列为短缺职业的最后一年）后，8667名海外护士获得了457签证，而自2013年工程师被移出技术短缺列表后，共有5935名外来工程师获得了457签证。

逾7成被救济澳人领救济金超过1年

超过70%的失业救济金领取者已经榨取纳税人超过1年，与此同时，目前联邦政府每年的福利支出是新州预算支出的2倍。

数据显示，有50多万人领取新开始津贴（Newstart Allowance）的时间超过1年，青少年津贴方面则有近60%领取者（6.2万人）的情况类似。

社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）上周日指出，为了避免澳洲走上导致希腊财政危机的类似道路，政府彻底的福利改革是有必要的。希腊10年前规定的养老金领取年龄仅为57岁，这令老龄化人口积累了难以控制的账单。

澳洲的改革包括到2035年时将门槛提高到70岁，以及不允许百万富翁领取“部分养老金”（part ­pension）。此外，目前只有经过联邦指定医生鉴定的人才可以领取残障抚恤金。

莫瑞信表示，希腊养老金领取者在街头痛哭的照片表明了改革的必要性。他说：“这是为什么要未雨绸缪的原因。如我们看到的，希腊现在才作出改变已经太晚了，人们已经因此承受了巨大的痛苦。”

莫瑞信认为，虽然希腊是个极端的例子，但如果预计会达到1,900亿元的福利支出继续猛涨的话，在一代人期间澳洲也可能走上类似的轨道。他说：“这是个远程警告。他们上世纪八十年代就有这警告了，却选择无动于衷。我们目前看到希腊养老金领取者在哭泣，坐在街上完全绝望的照片。我不希望这种情况发生在未来澳洲养老金领取者的身上。”

据悉，社会福利署（Centrelink）去年为1,400多万份不同的获批申请支出了2.4亿元公帑。莫瑞信上周警告称，福利改革旨在阻止预算淹死在一大堆福利中。

专家：墨尔本比悉尼更有可能出现房价大跌

在过去18个月里，悉尼和墨尔本的房地产市场都经历了明显的价格上涨，但专家认为墨尔本房价下跌的风险更大。

据《悉尼晨锋报》房地产报导，Wakelin房产谘询总监纽金特（Paul Nugent）认为，墨尔本公寓楼房明显供过于求使这座南部省会城市更容易出现价格调整。

纽金特说：“绝对应该关注投资于高层公寓楼房的人，他们在未来将需要努力寻找和保留租客，租金不涨或下降，资本呈现负增长。”

他说：“市中心已经面临着我们见过的最大的供应过剩问题，这么说是因为我们在过去的20年里已经历过高层住房的繁荣与萧条时期。”

住房研究机构BIS Shrapnel的高级经理兹格马尼斯（Angie Zigomanis）称，悉尼房市的供不应求有望继续推动市场，墨尔本的供过于求的问题较为突出。悉尼的房产市场增长可能会在未来12个月放缓，不过，使悉尼房产市场的增长减缓的因素是利率上升，而不是住房的供过于求。
兹格马尼斯说：“悉尼可能需要三至四年时间供应才能跟上需求，但如果诸如利率上升的因素先抑制了发展，可能还是不会完全跟上需求。”

他说：“相较于悉尼，墨尔本没有供应缺乏的现象，因此更容易进入供过于求的状况。”

澳洲房地产投资专业谘询公司负责人金斯利（Ben Kingsley）也是Empower Wealth公司的买方代理，他警告投资者不要购买存在供应预期的高密度区的房产。

他认为高密度区最令人关注，并说：“如果你正在一个郊区寻找购买一套老式公寓房，而该郊区的供应预期会强劲增长，出现供过于求极有可能，那么你就选择了错误的时间在该郊区购买房产。”

金斯利说：“历史记录和观察总是显示出，价格的增长会保持两至三年的持平期（有时更长），直到供应被市场吸收以及该区变得成熟。”

AMP的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，墨尔本的住房开发热潮盖过悉尼，并已经受到了影响，但并不期望市场出现大幅下跌。

奥利弗说，市场已经放缓的原因，一是价格上涨比一两年前强劲了不少，二是内城区公寓楼的大量供应。高空置率这一因素，也是会雪上添霜。

维州人乱穿路口最高可被罚3000元以上

为减少公路死亡率，维州政府宣布要对那些无视道闸，穿越铁轨的司机和骑车族加大处罚力度，罚款金额翻倍至3000澳元以上。行人非法穿越轨道也将面临1500澳元以上的罚款。

据《时代报》报道，从本周起擅自穿越火车铁轨的司机和骑车族面临的最高法庭罚款将增加1倍以上，从原来的1467澳元上涨至3033澳元。普通罚款也从295澳元上涨至607澳元。去年有93人因非法穿越轨道而被检控。

行人违规穿越轨道的最高法庭罚款也将从738元大幅上调至1517元。违规罚款将从148元提高到379元。

工党将平交路口视为一个关键的政治问题。在去年的选举中，工党承诺要移除墨尔本50个最危险的平交路口。上台后，工党已经确认了首先要拆的20个平交路口，其中17个将在2018年前消失。该项目预计要花费60亿澳元，但现在墨尔本港的长期租约可为此提供资金。

公共交通厅长爱伦（Jacinta Allan）称，增加罚款的目的是减少死亡，并缓解火车司机的压力。她说火车撞到汽车和行人的频率太高，需要采取更多行动来阻止行人乱穿轨道这种危险行为。

专家：中国股市暴跌 对澳影响超过希腊

经济学家警告，澳大利亚人应该更加担心中国股市暴跌超过希腊退出欧元区，但人们目前不能预测两个的跌幅，或还是两者都会发生。

25名来自学术界，咨询界，市场和行业经济的专家预测，中国故事崩塌会对澳大利亚经济产生更大的影响。因为相比希腊，中国与澳洲的经济往来更紧密。

如果中国股市暴跌，中国经济受影响，那么中国对澳洲的铁矿和煤矿的需求也会直接受到影响。国际清算银行的专家Richard Robinson说，“这样一来，矿业的收入将会直接受影响。”

据悉，希腊本周向国际货币基金组织（IMF）宣布债务违约，欠还15亿欧元，而欧元区的紧急救助基金已过期，希腊无法再使用该欧元基金。

来自Newcastle大学的Bill Mitchell称，考虑到中澳贸易比起希腊更紧密，希腊违约对澳金融市场影响不会很大“两个国家的经济都不会对澳洲带来毁灭性的影响。虽然希腊很可能被逐出欧元区，但中国政府对其货币拥有完全的主权，能够很好地控制金融稳定。但自2012年违约后，希腊的大多数债务都由欧盟各政府所握。”

新南威尔士大学的Nigel Stapledon称，国际金融市场自2008年金融危机后，已具备足够的能力来应对希腊危机，相比起7年前，希腊违约对全球影响不大，对欧洲影响较大。

但Saul Eslake称他的看法不一样。他警告道，如果希腊真的被逐出欧元区，那么澳元将会被逼升值。“虽然我们与中国的联系更紧密些，但是中国股市暴跌对中国的经济影响并不大，也不能很好地反映中国经济状况；相反，希腊如果真要离开欧元区，那么欧洲金融市场必定为之震荡，而澳洲与欧洲还是有很多金融业务的，到时澳元可能要被逼升值。”

但Monash大学的Jacob Madsen称，中国的影响会更大，“如果中国股市和房市暴跌，经济增长很可能下降，GDP也会受到影响，这对澳洲经济增长和目前的状况来说都有很大影响。”

专家：悉尼和墨尔本房市仍有泡沫

澳经济学家称，东海岸城市的房市炙热，近期泡沫是不会破的；事实上，悉尼和墨尔本的房市今财年将会继续发展迅猛。

来自Fairfax Media对25名经济学家的独家采访指出，房价上升是因为经济因素而不是投资过热。

他们预测，悉尼今年房价将上涨10.4%，而墨尔本为6.4％。如果预测正确，澳大利亚储备银行和政府就要伤脑筋了，二者正在商量如何替市场降温。

受访的多名分析者指出，他们反对财政部长John Fraser的看法。John Fraser上月说，悉尼房市及墨尔本的高档消费市场出现明显的泡沫现象。但他们也对目前房价过高表示担忧。

经济学家Saul Eslake表示，房价的进一步通胀对经济没有任何好处，实际上是社会的危害，“扩大了房产拥有者和无房者的差距”，并将“越来越多年轻购房者锁在门外”。他也说，他不同意使用“泡沫”这个备受争议的词来形容，但他同意澳联储行长和财政部长的另一种定义，房价“延伸过大”。

调查还指出，大多数经济学家预测，今年选举年，受到收入增长缓慢，出口增加，投资不足，家庭消费上升较少的影响，经济将下行。而房价上升，主要受超低抵押率、低就业率、人口迅猛增长、外国投资旺盛、公共运输较弱、资本收益税和负扣税的影响。

有些还预测，只有当失业率很高（超过8%）和利率升高的情况下，房价才会降低。

只有三分之一的经济学家，认为，悉尼和墨尔本房市有泡沫。他们认为这是利率过低，政府政策不到位和投资者与房东看好资本收益所造成的。

很多经济学家也认为，悉尼的房价问题比其他城市更为严重。

BetaShares机构的David Bassanese称，“与全国平均水平相比，悉尼房价长期高出30%。”

而住房产业协会（Housing Industry Association）的Shane Garrett认为，悉尼近年来房价在2002-2012年后猛增绝非偶然（在2002-2012的10年间悉尼的房价是全国八大首府中最低的）。“总的来说，澳洲房价，考虑到家庭收入、租房收入和抵押利率的话，还是处在正常水平的。”

但ANZ的首席经济学家Warren Hogan认为，未来房价不会暴升或暴跌，“新州的房屋依然紧缺，10年来，人口增长和住户组成数已超过房屋供应量，比率为3:2。缺口还有125,000套房。”

悉尼房市涌现全职“抛房”专家

两年前，自从与装修专家Cherie Barber在房产研讨会碰面后，Trish Greening 从一个减肥公司经理转型成一个悉尼的全职“抛”房专家。

她说：“关键就是买，翻新，快点卖。我第一个翻新好的房屋当天就卖出去了。”

所谓“抛”房，就是买房然后很快卖出去，这个房子可以是装修过或未装修的。“抛房”行为明显是房市过热的一种表现，但也充满了风险。澳洲财政部部长John Fraser称，这种行为是在鼓励人们过度投资房产。

国际清算银行的房产经济学家Angie Zigomanis称，这种行为其实很危险，包括在买卖两笔交易中都含有7%的印花税。“可能未来12个月内，人们还可以这么做，但随着房市冷却，这样的交易就变得困难了。”

虽然有风险，但Trish Greening 已经翻新了5套房，从里面赚的钱足够她买一套房来出租。她说：“吸引我的是那些不需要太大翻新工程就可以增值的房子。就算是臭哄哄的，陈旧的，受白蚁侵扰的，也无所谓。”

她最近抛出的房子是位于悉尼Leumeah地区的房子。这房子建于1930年，臭哄哄，买进的价格350,000，翻新费用为6万，去年9月卖出48万，中间赚了7万。

近半澳人住在移民家庭 西方世界中第三高

经济合作与发展组织（OECD）的一份报告显示，澳洲有近一半人口现在居住在移民家庭，为西方世界中第三高，突出了澳洲社会中的种族多样性正在不断增大。

该报告显示，尽管关于移民对社会凝聚力和就业市场的影响引起了激烈辩论，但澳洲的融合性有强劲的纪录。

事实上，OECD的研究人员发现，在成员国中，融合性挑战与人口中的移民比例并不成正比。“移民比例和移民融合程度之间并没有明显的关联。”报告总结称。

“如果有的话，移民比例高的国家的融合性可能更好。”

近日发布的《2015移民融合指标：定居》报告显示，18%的OECD人口至少有1位移民家长或者本人就在海外出生。

对于澳洲，这个比例是45%，是OECD中第三高，仅次于以色列和卢森堡。相比之下，日本、韩国、匈牙利和波兰拥有移民背景的人口比例不足5%。

尽管澳洲的移民融合度理想，但OECD警告，其他国家在兼容外国出生居民方面做的努力不够，尤其是移民的子女要面临严重的就业和收入困难。随着世界流动性变得越来越大，这个问题变得越来越突出。研究人员发现，欧洲和OECD地区有十分之一的人出生地与居住地不一致，这个比例自2000年以来增长了30%。

澳洲移民一旦定居后，就业结果相当理想，失业率只有5%，也是全球第三佳，次于以色列和韩国，而OECD移民的平均失业率是11%。经营家庭生意的移民对于这个就业率并无影响，研究发现澳洲经营生意的外国移民比例不足10%，仅比本地出生人口的比例高出一点点。

在住房所有权方面，澳洲移民的排名在前十名之内，移民的持房情况与本地人口之间的差别甚小。这一点与其他大部分国家不同。

华裔赌客1周内输1700万 怒告皇冠赌场欺诈

一名华裔豪赌客在墨尔本皇冠赌场（Crown Casino）玩百家乐（baccarat），在不到一周的时间里就输了1700万元。他现在状告皇冠赌场“欺诈及误导”，并声称自己上的那张赌桌“有诈”。

据《时代报》报道，于祝胜（Yu Zhusheng，音译）声称，某个周日凌晨2点，在他好一阵子只输不赢并下注30万元之后，他发现自己玩的百家乐有问题。

据称，俗称“国王游戏”的百家乐在赌场里备受豪赌客青睐，因为从统计学的角度上看，这种纸牌游戏赢钱的概率高于其他很多赌博方式。在皇冠赌场的红木厅（Mahogany Room）内，玩家能通过在电子屏幕上查看这一游戏此前每局的结果来追踪走势。尽管百家乐终究还是一种靠运气的游戏，但某些老练的玩家却相信他们能找到牌局的规律。

于祝胜声称，今年3月1日半夜他玩了近1个小时的百家乐，在下了30万元的注之际注意到有问题。提交到维州高等法院的诉状中称：“连接着于祝胜所在的百家乐牌桌的电子屏幕，在荷官翻牌前就显示了最新一局的结果，而且显示是庄家赢，而事实上荷官翻牌的结果是闲家赢。”

于祝胜声称，结果就是皇冠赌场做出了“误导或欺诈，或有可能误导及欺诈的行为”，但据称目前还不清楚于祝胜所指陈的现象是屏幕故障或是遭人篡改。

诉状中称：“如果于祝胜早注意到屏幕显示的结果不实，他就不会在皇冠赌场赌并且输一大笔钱。”

某位不愿透露姓名的百家乐资深玩家认为，百家乐牌桌所连接的电子屏幕不过就是个“噱头”，他称：“这是个全靠运气取胜的游戏。有人觉得他们玩百家乐时找出规律，但这不过是个痴人说梦。”

《时代报》希望于祝胜的律师就此事发表评论，但没有得到回应。

皇冠赌场的发言人则表示，没有接到有关法律诉讼的通知，但对相关指控则表示了强烈否认。这位发言人强调，皇冠赌场和玩家发生分歧时会就相关事务进行调查。如果玩家对调查结果不满意的话，事件会交由驻赌场的维州博彩及酒类监管专员跟进调查。

未来3年悉尼墨市房价增速或下滑

房地产市场逆转了今年初专家提出的减速预期，但积极走势会持续多久呢？

CoreLogic RP Data这周公布的数据显示，在刚刚过去的上一财年里，全国房价上涨了9.8%，接近于前年10.1%的增速。

虽然盯着一个水晶球来预测市场将会发生什么是困难的，媒体已经对比了去年专家的预测与实际数据的差距到底如何，并询问了专家为市场未来趋势的预期。

来自CoreLogic RP Data的Cameron Kusher表示，他们认为到目前为止，市场增速已经开始下降。

他说道：“它（指去年的房市）确实比我们所预计的更加强劲，尤其是悉尼和墨尔本，我们认为这些市场的增长会放缓。”

悉尼

BIS Shrapnel的房价预测：增长8%

实际结果：增长16.2%

BIS Shrapnel住宅房地产高级经理Angie Zigomanis认为，悉尼将会出现对目前价格上涨的一些阻力。

他称，“我们认为，人们会开始改变关于他们将买什么房子的想法，但目前情况还不是这样的。”

他预计，在截至2018年6月的三年里，悉尼的房屋中位价格将增长2%。

Kusher表示，投资者不认为他们有任何其他的可行选项来把资金放到别的地方，因此他们买下了房地产，这持续推动了市场增长。

“海外买家看到了汇率变化带来的好处，相比12个月前，悉尼和墨尔本的房子实际上看起来更便宜了。”

来自Hotspotting的Terry Ryder认为，悉尼正接近于周期末尾。“价格数据依然显示了悉尼房市的繁荣，但我们从销售量数据中可以得知，悉尼房市的增速已经开始下降，但它还未能反映在房价数据上，今年晚些时候将会显现。

墨尔本

BIS Shrapnel的预测：增长6%

实际结果：增长10.2%

Zigomanis说道，墨尔本吸引了一些通常会搬到昆州享受阳光和生活的年轻买家。他称，Y世代不再把生活方式等同于阳光，他们对“时髦酒吧”更感兴趣。

他说道：“这也许是你看到现在墨尔本房市表现这么好的原因。”

Terry Ryder此前预计，去年墨尔本的房价增速会与悉尼相当接近。他表示，“未来12个月里，更加偏远、可负担的地区房价会增长更快。”

Kusher表示，州府城市的增速或将继续脱颖而出，但增速会放缓。

BIS Shrapnel预计，在截至2018年6月的三年中，墨尔本的房屋中位价将增长4%。

     
    

悉尼贫困率在澳大利亚各首府城市中最高

据2015年07月03日人民网报道，澳大利亚新南威尔士州社会服务委员会近日发布报告称，悉尼的贫困率为全澳各首府城市中最高，15%的人生活贫困，收入不到全州收入中位数的一半。

　　据《悉尼先驱晨报》报道，该报告指出，新州家庭收入两极分化严重，最富有人口与最贫困人口的每周平均家庭可支配收入相差近6倍。20%的富有家庭每周平均家庭可支配收入为1895澳元，而20%的贫困家庭每周仅为348澳元，远低于新州住房周租金430澳元的中位数水平。

　　澳大利亚生活成本的不断上升，对中低收入的家庭造成压力。据悉，电费在过去五年中增长130%，医疗费用增长近90%，住房费用则增长55%。

　　该报告调查了超过400个中低收入家庭，其中近五分之一的家庭表示，去年家庭出现食物短缺的现象，负担不起牙医和基本生活需求，如给门窗上锁和让孩子参与学校组织的短途旅行等活动。新州超过18.1万的儿童正生活在贫困中，约占新州儿童总数的七分之一。

中国投资客锁定澳大利亚“高大上”房地产

房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。

对于澳大利亚年轻人来说，房地产已逐渐上涨到难以企及的高价，当地人将房价上涨的原因归咎于中国投资客。不过专家指出，外国资金也为房市带来一线曙光。

中国本土房地产投资机会日益减少，买家将目光放向澳大利亚，房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。他们锁定的是优质、气派华丽的对象。

庞大的利益

随着中国海外投资法规调整，预估还会有数十亿澳币的金额涌入，因此澳大利亚房屋中介商陆续在上海、北京等地设置办公室来迎合市场需求。

中国最大的全球地产投资平台“居外”网的执行长洗明（Simon Henry） 形容，此现象是澳大利亚还没做好准备的“中国投资潮”。

货币政策在近期内的改变预期将带动中国的海外投资潮。

洗明预期这现象还会持续下去，因为北京方面放宽货币政策，使富有中国人投资海外房地产更加容易。

洗明对BBC记者说: “热切、有钱的投资客锁定悉尼的高质量楼盘，冀望未来能够有良好的回报并且增值。”

“固本”

“现在中国在澳大利亚的投资规模，几年后回头看，将会觉得惊人的小” ，他接着说。

目前中国投资客将房产投资视为”固本”，因为在中国缺乏相似的投资方式。

再者，许多投资人的儿女们受过高等教育，家长在澳大利亚买房以备将来孩子们到当地读书时有地方住。

悉尼大学中国研究中心杭智科教授（Hans Hendrischke）也对此看法表示赞同，”目前在澳大利亚的中国学生有15万人，许多学生家长会为孩子买房”。

他接着说，“十多年前，这样大规模的中国人聚落还不存在。为孩子买房的家长们也会为自己的退休生活购置另一套房产”。

中国投资者偏好:

现代化装修，新成屋为佳
靠近城市、大学、大众运输系统的公寓
正对大街、景观良好
最好有点豪华、”金光闪闪”

“房产的式样常是依着孩子的品味而决定”，在北京和香港设有分店的澳大利亚房地产集团瑞威特（Ray White）董事长丹·怀特 （Dan White）表示。

“厨房必须是最新式的，有大理石台面和最新型的装置”，“中国投资客想要‘金光闪闪’的风格，而澳大利亚开发商也乐于配合”， 怀特说。

“十年前，中国投资客的目标是香港” ，洗明表示。

反对

“现在澳大利亚和美国是中国投资客的首选，澳大利亚的最大优势是和中国处于邻近时区，飞行时间也不过几小时”，洗明说。

但是，中国投资客对澳大利亚人而言是个敏感议题。

不是每个悉尼居民都欢迎中国投资客进入房地产市场。

澳大利亚政府多次警告海外业主切勿违反外国资金投资法规，同时也宣称中国资金使得房地产价格被炒作升高，特别是在悉尼地区。

根据澳大利亚统计局数据，悉尼的房地产价值一年增加13%。

这是在澳大利亚所有的首府城市中增长率最高的，澳大利亚房地产数据提供商RP Data指出。
政府已经对非居民置业收取额外费用，而一旦发现有人违反法律，例如不是购买新成屋而是买进既有楼盘，则会面临被强制售出的处罚。

但专家认为这对当前的金钱流动冲击不大。

“长远看来，澳大利亚人应该欢迎这些投资客，因为这会使得房屋数量增加，将有更多资金能建设新的公寓”，怀特表示。

在政府法规下，外国投资客只能购买新成屋。“对以往紧缩的悉尼房市来说，这项改变是租客的福音。”这不只是奢华，对内陆城市和郊区也都有好处。

在郊区的新屋供应量也增加。例如，在过去12个月于悉尼西北方郊区的Castle Hill、Rouse Hill和 Kellyville 地区，执照批准率上升了三倍。根据房地产务问公司MacroPlan Dimasi，该地区大部分的投资客是英国人和中国人。

亚洲经济和投资集团里昂证券（CLSA）预测，澳大利亚的中国移民在这几年内将会增长，房地产分析师说，这会进一步带动外国资金在澳大利亚居住房产上的投资成长。

澳大利亚的房价和其他海外大城市比起来还是相对便宜的，“我们现在看到的只是中国投资客大规模进场的前奏”，洗明表示。

“孩子们喜爱澳大利亚的大学、海滩，宜人的气候和生活方式，难怪父母也跟进。”

维州房价十年内平均增幅达70％

近日，维州总估价师公布了维州去年房产估价报告，并且总结了维州在过去10年的房价变化。报告指出，维州去年的房价平均上涨了12%，维州自2004年起房价的平均增幅为70%。

此外，墨尔本一些郊区的房价一年内的涨幅达50%以上。维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）表示，维州房价的快速增长让其感到忧心，因为他不希望房价猛涨。

据报告显示，维州的中位房价从2004年的27万元升至2014年的46万元，而去年墨尔本市区的中位价涨至55万元。St Kilda West成为2014年维州房价上涨速度最快的区域。虽然当地的房产成交量不多，但是它的中位价增幅达58%，从2013年的114万元上涨到了2014年的180万元。
当被问到墨尔本内城区是否形成了房价泡沫时，Albert Park的房产经纪人伍德（Adrian Wood）表示了否定。在他看来，需求远大于供应量才是墨尔本内城区房价上升的主要原因，而且内城区的房产市场非常稳定。今年2月，伍德成功卖出了位于St Kilda West地区的一套三居室房产，售价为226万元。而在1976年，只需要1.7万元就可以将这套房产收入囊中。

最近，伍德研究了St Kilda West地区之前的房产销售记录，结果发现当地只有409套房产，年销售量仅为13套。但是，这片区的房价自2005年以来就一直在上涨。

据悉，在2014年，许多地区的房价也出现了比较明显的增幅。其中，Mount Dandenong区的中位价涨幅达40%，涨至63万元；Caulfield East上涨36%；Middle Park 涨幅逼近30%，涨至200万元。

墨尔本的公寓中位价也出现了上涨趋势，但涨幅只有2%，升至45.5万元。Burnside Heights地区出现的涨幅最大。

值得一提的是，并不是所有区域的房价都在攀升。报告指出，47个区域的房价出现了下跌现象。Cape Schanck和East Melbourne的房价下降了25%，成为跌幅最多的地区。Cremorne的公寓房价也出现了类似的下跌现象。

经济学家表示，在未来两年，房价上涨趋势可能会有所缓和，尽管房价在新财年有可能还会继续上扬。此外，BIS Shrapnel也发布了报告称，墨尔本的房价涨幅会有所缓和。

维州总估价师发布的报告还指出，中心郊区房价的增幅较快。在规划厅长怀恩看来，这点证明了墨尔本民众更喜欢居住在离学校以及基础设施完善地区较为接近的地方。怀恩称，即使前纳凡政府在墨尔本内东区大设房产，也还是无法起到控制房价的作用。

在澳洲买房卖房也有妙招帮你渡难关

搬家，特别是卖掉现在的房子，搬进新家，要考虑很多。

据《悉尼先驱晨报》的房产栏目（Domain）专家Jacqui Thompson报道，无论是卖掉老家还是购买新房，都是相当花人力物力的。很多人选择卖了老家，然后拿钱去买新房，但是有时候，可能先购买新房会更适合你。

以下是不同选择的优缺点，以帮助更好分析。

先卖老家，再买新房

通常人们都会选择这么做。理想情况下，人们都想尽快缩短两笔交易上的时间差距。但一些挑战也随之出现：

    你要同时处理两笔交易；
    可能要花比预期更长的时间来搬进梦想家园；
    卖出后，可能房价会升高；
    在未购买新房前，租别的地方，甚至是要租回你已卖出的旧房，来安顿自己；
    跟家人住，或住旅馆，把所有物品先放到一个地方储存；

所以，在这个过程中，安排好中间的过渡期显得至关重要。

先买房，再卖旧房

可能这对很多人来说是砸钱的玩笑，但万一你的梦想家园眨眼就要被放出去了呢？并且，对于一些人来说，新家带来的方便也抵过了不少花费。

因为没有卖出老家的收入，人们首先要解决资金问题。这里有一些方法能帮到忙：

    与新房卖家商议，延长时间，让你有机会卖出老房；
    把老房租出去，直到找到卖家为止；
    将新家租出去，同时也寻找老家的购买客户；
    如果你同时要处理两笔交易和按揭，在租房子的时候，那就要货比三家了。

在澳洲省钱有妙招

据《悉尼先驱晨报》的商业栏目专家Suzanne Woolley报道，一些小妙招能帮你在收入不高的情况下，省出大钱，积累更多经济能力。

当收入上升的时候，我们都会给自己平淡的生活更多奖励，例如早晨一杯咖啡，去外面下馆子，买个新手机，常常清扫房屋，租个更拉风的车。

但当我们还是维持在现有收入水平时，学会一些省钱的妙招，事实上就是另外一种财富增长方式，或者说让你的经济情况更宽松些。研究表明，我们通常会在20-40岁获得收入增长，所以学会储存财富，是一个长远战略。

聪明的储户应该学会以下妙招：

1.增加退休金的投资。对于很多人来说，要保证薪水不被无端浪费，这是一个很好的方法。

2.增加储存。看着钱一点点的在储存账户上增加，会令你觉得更有冲劲。

3.常检查自己的支出状况，如你可以通过ASIC的 Moneysmart预算计划项目来查看自己的支出状况.该项目通过轻松好玩的方式让你清楚了解自己的预算。如果你是通过信用卡来完成大部分的支出的，你也可以通过信用卡来了解你每月或每季的支出。

4.多付现金。行为性金融调查显示，人们用现金的时候,更容易感觉赚钱不易。所以，下次，你可以只带现金出去，而把信用卡放在家。

5.迎接储存挑战。每6个月，你可以以月为单位浏览一下你的支出，然后看看有哪些是不必要的，下次就要取消它，或者看看有哪些是可以拿到更好价格的。但你不必取消很多的支出，以此来省钱，只是一些可有可无的，就可以取消，例如电子订阅，电视套餐等等。将你的成果放在社交网站上，让朋友们给你出主意也是不错的方法。利用头脑风暴的方法，你可以知道怎样可以获得更好的交易，同时伙伴们的监督也会有激励作用。

调查称澳洲央行今年不会再降息

调查称澳洲央行今年不可能再次降息。澳联社调查的14名经济学家全部认为澳联储（RBA）将在下周二的议息大会上保持现有利率不变，只有2位预测年底前还有一次降息。

央行分别在今年2月和5月两次下调官息四分之一个百分点，现行利率处于历史新低2%。

汇丰银行（HSBC）澳洲首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）称，澳联储处于“静观其变”的模式，采取进一步行动前将评估利率的影响。他说经济的驱动力正从矿业投资转为房地产市场。

房价在截至6月份的一年中增长了9.8%，住宅建设在5月份创历史新高。布洛翰说有其他迹象表明2月份和5月份的降息还在影响经济。但零售依然疲弱，工资增长难以跟上通胀步伐，布洛翰说这给澳联储留下了再降息的空间。

JP Morgan澳洲首席经济学家沃特斯（Stephen Walters）称，现在衡量5月份降息的影响还为时过早，更大的因素将影响未来的利率决策。其中包括希腊债务危机的结果、美联储下一次的调息时间以及澳元的浮动等。

伴侣移民为澳政府年挣3亿 中国人占大头

爱情也能为联邦政府带来收入。据《每日电讯报》报道，澳大利亚移民部（Immigration Department）的一份报告称，去年将近5万人以新娘、新郎、未婚夫或同性伴侣的身份拿到签证。

中国人拿到了5366份这种签证，随后是印度（5175份）、英国（4339份）、菲律宾（3331份）和越南（2832份）。2013-14年度颁发的这种签证数量比前一年增加了3.1%，比十年前增加了45%。

墨尔本音乐家肯尼迪（Mark Kennedy）和瑞士妻子桃瑞丝（Doris）正处于办理签证的漫长过程之中，以确保桃瑞丝可以在澳洲安定下来。肯尼迪称他们2年前结的婚，妻子最近拿到了临时签证，现在正在排队申请永居。“直到所有事情都办完了你才能真的开始为生活做计划，不过我们现在有进展了。”他说。

肯尼迪的移民经纪钱亨利（Henry Qian，音译）来自维州移民服务中心（Victoria Migration Service Centre），他说申请者遵守规则至关重要。“要仔细查看签证标准，对移民部要诚实。”他说。

从周三开始，在海外申请和在澳洲国内申请的费用达到同一水平，所有伴侣签证的申请费用都达到了近7000元，预计一年将为移民部创收3亿多元。

移民中介邓肯（Helen Duncan）称申请者通常要等至少12个月文件才会被处理。“遗憾的是，虽然伴侣签证的申请费用是最高的，但他们的处理速度却不如技术移民快。”人口学专家比勒尔博士（Bob Birrell）称，伴侣移民很可能继续快速增长。“（申请）主要是来自于亚洲国家，所以这更像连锁移民，爱情的成分则偏少。”比勒尔博士还表示，移民家庭会使用这一项目与祖国联系，将更多同胞带来澳洲。

2013-14年度当局共处理了19万份签证申请。印度人占了39,026份，中国人占了26,776份，英国人占了23,220份，菲律宾人占了10,379份，巴基斯坦人占了6275份。前来澳洲定居的新西兰人有大约2.7万人。不过因为新西兰人进入澳洲并无限制，所以他们的申请不再官方移民项目之内。

市场冬眠期来临 房产拍卖减少

冬季市场冬眠期来临，墨尔本本周的拍卖减少。本周墨尔本拍卖市场将有510套房产要拍卖，比上周的868套少很多，但与上年同期的458比，还是有增加的。

这个冬季，3351套房产被拍卖，比上年同期的3026套要多。数量增多表明，卖家对当地的拍卖市场还是信心有增的，尤其是秋季时，拍卖市场势头红火。而本周拍卖做多的地区是西部，有115套。

上周六墨尔本的清盘率为79.2%，而再上周的记录是80.9%，连续三星期以来都在下跌，冬季市场冬眠期正逐渐生效。虽然如此，6约分墨尔本拍卖市场的表现依然不俗，总的清盘率为79.2%，这是2010年4月以来的最高月记录。

6月份，墨尔本的拍卖中间价为780,000澳元，比5月的820,000降低了4.9%。下周，澳联储将会举行本财年来第一次会议，决定7月利率走向。澳洲连续多月来，就业率走低，或会影响银行保持2%的低利率。

由希腊债务危机引发的全球金融震荡将使银行采取继续观望的态度。

维多利亚州居民承受的税负全澳最重

一铺玩完：西媒起底悉尼被停牌华裔牙医背景

费法斯传媒昨日爆出的悉尼牙医诊所危机弄得人心惶惶，事件主角之一的华裔医生Samson Chan今日也被媒体起底。

据《悉尼先驱晨报》报道，Samson Chan在垦思（Campsie）和萨瑟街（Sussex Street）经营牙医诊所Gentle Dentist。由于这些诊所的感染控制不合规，超过4万名曾经光顾过这些诊所的悉尼居民担心自己可能感染HIV或肝炎。新州卫生厅称感染的风险小，但还是要尽量联系受影响的病人。

《悉尼先驱晨报》称，Samson Chan出生于中国，但在1978年移民到澳洲，曾就读于詹姆斯·库克男子高中（James Cook Boys High）。他的网站上说“他在新州高考中拿到98%的惊人分数，是新州前2%的尖子生”。

他的诊所主要面向当地的华人社区，最近还赞助过澳大利亚华裔小姐选美大赛，发布过中文广告。报道称，Samson Chan将自己描述成多面手，中国的成长经历教会了他“诚实、善良、忠诚、正义、真诚、无私和尊重他人”，他经常参加培训，并教育和指导自己的员工。

“Dr Chan被视为最勤奋、细致和与时俱进的牙医。他也是一位善于聆听的人，能和很多患者做朋友。”他的网站说。

《悉尼先驱晨报》称，Samson Chan还与一间名为The Neo Studios的美发沙龙有关，这间沙龙属于Gentle Dentist家族。在业余时间，他有很多爱好，例如潜水、钓鱼、跳舞、唱卡拉OK和交际。

然而，费法斯传媒昨晚爆料卫生部门担心超过1.1万名在他的诊所进行过侵入性手术的人可能感染HIV和肝炎后，他为自己打造的形象开始崩溃。报道称他和其他4名员工都已经被停牌。

此外，《悉尼先驱晨报》还称，他在YouTube的视频已经被删除，很多Facebook上的帖子也被撤，因为他担心病人会涌到网上投诉。

Samson Chan昨天拒绝接受费法斯传媒的采访，媒体今天根本联系不上他。

悉尼逾4万患者陷入感染恐慌 卫生厅吁1万多人体检或询医

发现可能存在感染HIV和肝炎的风险后，数名悉尼牙科患者正焦急等待卫生厅的信息。

据《悉尼晨锋报》报导，卫生部门表示，The Gentle Dentist于2005年在Campsie开了一家诊所，2008年在Sussex St开了另一家诊所，共有4万人曾经到这两家诊所就医。但是，卫生部门发现这两家诊所在清洁和设备消毒方面存在严重不足，可能导致患者感染其他病毒。

不过，新州卫生厅周四上午在新闻发布会中表示，4万就诊患者中，只有11,251人曾在两家诊所进行过侵入性治疗，需要去体检看有没有感染上传染性疾病。

The Gentle Dentist的老板、华裔牙医萨穆森·陈（Samson Chan）及诊所内另外四名牙医已经被吊销了牙医从业执照。还有另外六人的从业资格受到限制。

新州卫生厅卫生防护主管麦克纳尔蒂（Jeremy McAnulty）表示，所有在上述两家诊所进行过侵入性治疗，比如用诊所的仪器在牙龈动过手术或者做过其他复杂手术的患者都应该体检一下。

卫生厅也提醒到过牙医斯塔伯格（Robert Starkenburg）另外两家诊所看病的患者去看家庭医生。斯塔伯格据信在没有遵守感染控制规定的时期内看过约800名患者。卫生厅表示，因他在做手术时没有充分记录患者信息，无法确定患者是否进行过侵入性治疗，因此他的患者也存在感染风险。

麦克纳尔蒂表示，斯塔伯格于去年12月被吊销执照，The Gentle Dentist的严重问题是在今年2月的时候发现的，但因为对4万名患者的记录进行评估、通过Medicare联系病人，还有对诊所进行重复评估都需要耗费很长时间，因此披露得比较迟。

澳洲牙科协会新州分会的弗莱尔（Shane Fryer）表示，大部份牙医在执业过程中遵守规定，公众无须害怕看他们的牙医时被感染。

曾看过牙医的患者如果不确定自己是否需要体检，可以拨打信息热线1800 610 344或向家庭医生咨询。 
    

本周起澳洲配偶签证申请费上涨50%

澳洲移民部表示，从本周起，与外国人结婚的澳洲人为其伴侣申请配偶签证的费用将上涨50%，从4,630澳元涨至6,865澳元，即使是在澳洲提交申请。

据《悉尼晨锋报》报导，这是该项费用在今年里的第二次上涨。今年1月，配偶申请费增加了超过1,500澳元，从3,085澳元上调至4,630澳元。预计这项新规定将在未来的四年中为政府增加3.736亿澳元的收入。

除此之外，自7月1日起，一些处方药的价格也将上调。常用于降胆固醇的药物阿托伐他汀（Atorvastatin）的价格将上涨2.39澳元；降血压的药物坎地沙坦（Candesartan）的价格将上调2.06澳元。

在新州，悉尼大部份地区的道路通行费将保持不变。M7高速公路的收费将微幅上调1澳分，最高达7.66澳元。车辆注册费将上调1澳元。但有效期为10年的驾照费将上调8澳元。如果没有违章记录的话，办理驾照的费用可以减半。

另外，自7月6日起，新州所有商业户外餐饮区域，包括俱乐部、餐馆、酒店和咖啡馆，都将实施禁烟。吸烟者要想抽烟的话需离开这些持证经营场所的禁烟区域四米远。

根据“2000禁烟环境法案”（Smoke -free Environment Act 2000）的规定，在提供食物的有座户外餐饮区域，禁止抽雪茄、香烟、烟袋管、水烟袋等可燃烟草产品。

任何违反禁烟规定的个人将现场处罚最高达300澳元的罚款，无视禁烟令的商家将最高被罚5,500澳元。

七月一日澳洲政府新措施掠影

7月1日是澳洲新财政年度的第一天，很多政府政策都在这一天开始生效。澳洲新闻社整理的政策如下：

工资：全国最低工资标准提高了2.5%，相当于每周增加16澳元；工人一小时18.70澳元，专业人员一小时31澳元以上。

健康：治疗肺癌和乳腺癌等所需的高成本药物被列入药品福利计划，初级医疗网络和新药品协议开始启动。

移民：澳洲边境局与移民海关合为一个机构。

税：营业额不到200万澳元的小企业支付的公司税从30%降至28.5%。

投资：实行新外国投资法和收费标准，农业投资审查更为严格。

福利：政府增加了对福利欺诈的检查，预计将从已被确认为谎报收入的骗取福利者手中收回约17亿澳元。用福利金租电视、冰箱及其它家居用品也有新的标准，他们将不能用无限期或少于4个月的短期租赁合同这些用品。家庭年收入超过10万的父母不能拿家庭福利B，门限值从15万降到10万。

求职者：新的搜索工作网络Jobactive启动。对未能依约参加工作面试的人采取新的管理规则，失约的寻工作者将被停发失业金，失约者重新安排约见后也不能拿到全部失业金。不能如约前往寻工处的人必须有一个好的理由或提前取消约会。

购房者：首次购房者账户节约计划与相关税收优惠政策结束。

退伍军人：开始在法国北部维莱布勒托讷（Villers-Bretonneux）建设战争纪念中心——约翰‧莫纳甚爵士中心（Sir John Monash Centre），纪念一战时在西线牺牲的澳洲将士。

大堡礁：向大堡礁信托投入额外的1亿澳元，以保护大堡礁。

股票：对于雇主和工人，员工持股方案更实用和简单。

学徒：新澳洲学徒支持网络（New Australian Apprenticeship Support Network）在420个地点开始运行。

农民：干旱地区获得资金资助基础设施和防虫害。

残疾人：上万18岁以下年轻新州残疾居民将提前3年得到国家残疾保险计划，该计划正在推出，包括蓝山、Hawkesbury、Lithgow和Penrith地区。他们将从7月1日起开始接受个性化护理计划。

难民：新州开始实行“安全港计划签证”（SHEV）计划。从7月1日起，符合条件的寻求庇护者能够申请前往除了悉尼、Wollongong和Newcastle以外的区域工作和生活。

澳大利亚监狱暴乱平息 参与者将面临法律惩处

据2015年07月01日中国新闻网报道，发生在澳大利亚墨尔本大都会拘留中心的囚犯暴乱于当地时间1日平息，暴乱持续时间长达15个小时。在此期间，近300名囚犯在狱内打砸烧，抗议监狱的禁烟令。当天凌晨，警方重新控制所有的牢房。澳大利亚维多利亚州警方在突袭行动中与50名持械囚犯发生冲突，5名犯人受伤。据悉，暴乱参与者难逃法律惩处。

　　据报道，当地时间1日当日上午11时，至少有9名消防员在监狱场地内灭火。维多利亚州教改局发言人称，在监狱内的零星小火不会对监狱工作人员和囚犯造成威胁。

　　据了解，在整个暴乱过程中，监狱里的近300名囚徒均有所参与。但大多数囚犯在警方和狱卒平息暴乱时投降，仅有逾百囚犯在6月30日傍晚时分还负隅顽抗。

　　目前，警方全面封锁了这栋监狱。全副武装的警察在催泪瓦斯及警犬的协助下平息了暴乱。在突袭行动中，一名警官被胡椒喷雾剂所伤，另有3名监狱工作人员受轻伤。一名囚犯颌骨骨折，需入院治疗；而其他4名囚犯被送往临近监狱接受治疗，这些人中有2人系被警犬咬伤。
　　目前，大多数囚犯被转移至临近的监狱关押，当局正在事发现场评估监狱在暴乱中所遭受的损失。据悉，监狱内部分车辆遭焚烧，部分用于隔离犯人的铁丝网被撕破。

　　维州警方称，尽管维州从7月1日起开始在监狱内禁烟，但据目前线报显示，维州其他13座监狱不会发生类似的暴乱。据悉，从6月12日起，设在该监狱餐厅内的售烟机停止售烟，这便加剧了有烟和无烟犯人间的紧张局面。

　　据了解，维州警方和维州教改局将对暴乱事件展开调查。维州教改厅长努南(Wade Noonan)称，将展开全面调查，对暴乱参与者采取零容忍的态度。

　　他称：“这次平息暴乱的行动既危险又困难，而且大多时候是在黑暗下进行。我很庆幸无人受重伤。暴乱行为是政府和民众所不允许的。”

　　维州助理警务专员里尼(Stephen Leane)称，大多数犯人的暴乱行为都被监控录像记录下来，调查人员会据此对囚犯提出起诉。其中，数十名犯人会以刑事伤害罪受到警方的起诉。

调查：澳人18岁起开始存钱买房

悉尼机场的行李员Hayden Olusum今年24岁，没有买车或者出国旅行，而是攒钱准备买房。这在他的同龄人来看，可能是一个很大胆的举动，太脱离实际了。不过，他在22岁的时候就把注意力放在房产上了。

“几年前，我看到房价在涨，于是想如果我打算买房，就得开始存钱，”Olusum说道。
令人意外的是，虽然这可能是一个艰巨的挑战，但有不少年轻人和他一样。接受Suncorp Bank调查的18岁到24岁的年轻人中，四分之一的人表示他们正在为买下人生中第一处物业而存钱。

名为《2015年澳人储蓄习惯》的报告显示，接受调查的3,300名18岁到24岁的年轻人中，26%的人都打算买房。
Suncorp的雷诺兹（Monique Reynolds）表示，20岁到34岁的人中，四分之一都住在家里，从而可以多省点钱。
不过，调查发现，年轻澳人善于存钱，25岁到34岁的年轻人每个月可以存533元，高于平均的427元。
有趣的是，不少还比较年轻的人，也就是25岁到34岁的人表示，他们正在为买房投资而存钱。
“房产投资是一种促进财务增长的宝贵选择，正如报告披露的，房产投资继续成为Y世代储蓄的强烈动机，”雷诺兹说道，“年轻人想想希望从生活中收获什么，不管是无形的经历还是有形的资产，然后做好理财规划，获得想要的结果，这很重要。”

不过，这些年轻人是否能买到房又完全是另一回事了。

澳洲统计局最新的数据显示，2015年4月的房贷中，首置业者仅占15.2%的比例。

Finder.com.au对1,100名首置业者进行的调查显示，澳人第一次买房的平均年龄目前为34岁，1970年代为25岁。

38岁的罗尔（Chris Rowe）是新州规划厅的一名分析师，他的配偶做市场营销。虽然两人的收入超过18万元，不过他们发现，70到80万元的预算不足以在内城区买房。悉尼房价增速快于收入增速，如果他们在悉尼买不起房，那么只好考虑在其他地方买投资性房产，然后继续租住在内西区。

有的年轻人则不得不下调预期，先买一套一卧室公寓。

St George Bank首席经济学家昆恩（Hans Kunnen）认为，悉尼年轻人的梦想照进现实，反映了一种文化的变迁。住房可负担性只是首置业年龄提高的原因之一。现在的年轻人结婚比较晚、接受大学教育的时间也比较长，因此买房也比较晚。

调查披露，除了存钱买房外，年轻人存钱的另外两个主要目的是度假和买车。

澳家庭财务健康有待改善 半数面临财务冲击风险

许多澳洲家庭正危险地暴露在财务冲击的风险中，虽然利率已经处于历史最低点。

来自网上银行ING Direct的家庭财务健康测试显示，如果主要收入来源者失去工作，那么半数家庭将面临支付生活成本的困难。

当主要收入来源者失业，有37%的家庭只能维持1个月或不到1个月的生活成本。

ING的财务健康测试是基于两个因素：家庭在失去主要收入来源时应对的能力如何；他们付清1万元意外账单的速度有多快。

重要发现包括：

*如果主要收入来源者失业，49%的家庭拥有不到3个月的可支配收入。
*37%的家庭只拥有相当于1个月的收入。在租房者当中，该数据攀升至58%。
*不到一半的家庭（45%）能在3个月内努力还清1万元的意外费用。
*38%的家庭要花半年或更多时间来还清1万元账单；在租房者中，该比例上升至55%。

ING Direct执行理事John Arnott称，该测试凸显了建立存款以缓冲财务紧急状况的重要性。
他说道：“这不是那么容易，但定期存下一小部分钱可以成为扩充应急资金和改善财务健康度的起点。”

此外，低利率推动ING Direct的财务健康指数达到自2010年第一季度追踪数据以来最高水平。

重要发现包括：

*绝大多数家庭（95%）表示，他们对他们的房贷感到满意
*87%的家庭对他们支付定期家庭账单的能力感到轻松
*84%的家庭对家庭收入感到满意

Arnott说，虽然低按揭利率对家庭有利，但购房者需要注意利率可能会上升。

悉尼本周天气：冷锋来袭造成气温骤降

是时候拿出羊毛围巾和手套了，因为这个冬季最冷的时刻即将来临，在未来几日内两股冷锋将大幅度袭击澳大利亚的东南部，其中就包括悉尼市。

费法斯集团报道称，首股冷锋将从周四起抵达，而另一股则在周日抵达，让市区的温度骤降。对于悉尼来说，周四凌晨的气温将降至6度，其后每天清晨温度大约在7度左右，一直持续到周一。里士满（Richmond）等地的最低温度可能会在周六和周日降至1度。

每日的最高气温将超不过17度，直到下周早些时候。本周四和周五的最高气温将达到16度。随着冷空气让人们感到瑟瑟发寒，悉尼大范围降雨的几率也不大。

因此第一股冷锋对于新州和维州边境地带的滑雪场也不会带来多少额外的降雪。

第二股冷锋有可能会带来降雪，但应该不会像5月末那时的大规模的30厘米深降雪。

目前各大滑雪场的降雪监控摄像头显示，是人工雪枪制造了滑雪场内的大部分积雪。其中降雪最缺乏的地方位于Spencers Creek，靠近Charlotte Pass。这里是自1957年以来首次7月份没有被积雪覆盖。

大面积的高气压带在6月份大部分时间一直位居维州上空，让冷锋和湿气进一步南移，气象局预报员称，墨尔本也经历了2009年以来的最干燥六月。

悉尼上个月110.6毫米的降雨，低于全月平均值的20%，有超过一半的降雨量都是6月19日周五一天降下的。

2015年的上半年，悉尼降雨总量为877毫米，比长期平均值高出20%。

澳洲移民职业清单变更 牙医等职业被删

澳大利亚移民部助理部长凯丝（Michaelia Cash）、澳大利亚教育和培训部助理部长伯明翰（Simon Birmingham）周二联合发表声明称，今年7月1日以后澳大利亚移民职业清单将调整和新增一些职业。

声明中写道，澳大利亚独立技术移民方案中，技术移民职业清单（SOL）将新增汽车板金工（Panel beater）和细木工（Cabinet makers）两大职业，而其它一些职业被剔除。

澳大利亚移民部助理部长凯丝说，新的技术移民职业清单展现了澳大利亚劳动力市场中，在被需求的技能和需要被做的工作之间存在着缺口。她指出，以上这些职业可以获得额外加分。

《澳大利亚人报》称，律师、会计、职业保健和安全、医学实验室科学家和石油工程师等职业的移民名额可能会被减少。

部长凯丝表示：“细木工和汽车板金工对于澳大利亚经济的贡献很大。拥有这些技能的移民将扩容澳大利亚劳动力市场和增加其技能。”

参议员伯明翰指出：“技术移民对于澳大利亚本地培训工人起到了有效的补充，帮助创建新的工作岗位，有助于对于社区民众做出贡献。政府60亿元针对职业教育和培训的年度投资，也支持了培训系统为社区供给更多的人才，帮助填补技能短缺。”

技术移民职业清单是基于对澳大利亚劳动力市场，以及对于产业和科学部发布的教育和移民数据的复审而做出的调整。这次的复审还考虑了各个产业组织、工会、贸易和专业组织的意见。

技术移民职业清单适用于独立打分技术移民类别，即非政府担保的技术移民，家庭担保签证申请和临时毕业生签证的申请等。名单上展示了每一种职业的申请名额。

另外，新的职业技能名单还剔除了都市和乡村规划员（Urban and Regional Planner）、牙科医生和牙科专家（Dentist and dental specialist）。新名单从2015年7月1日起实施。

悉尼房价年增长16%，仍给澳洲联储造成巨大压力

据2015年07月01日汇通网讯——由于受到一个月前的降息刺激，澳大利亚最大城市悉尼房价在6月进一步猛涨，市场因此担忧澳洲联储振兴经济的努力会造成金融不稳定风险。

　　悉尼房价比上年上涨了16.2%，而澳洲第二大城市墨尔本房价则上涨了10.2%，同时，澳大利亚的其他城市的房价年增长率则还都不到5%。
　　
　　CoreLogic公司研究部们主管Tim Lawless指出，澳洲联储刚刚降息，立即就在悉尼和墨尔本房地产市场上引起了买家的反应，拍卖清算率也涨回了自2009年以来从未见过的水平。悉尼房产出售的平均清算周期只有26天，而墨尔本房产出售的平均清算周期也只有32天。

　　前一段时间，澳洲联储公开表示他们已经开始商议用可行的银行监管措施，来借给投资者和房地产的信贷业务降温，在此之后悉尼房价发生了创纪录的上涨。悉尼和墨尔本的房价比澳大利亚其他城市的房价高得多，悉尼的一套两居室公寓的价格几乎与布里斯班的一套四居室带游泳池的公寓的价格差不多。

　　去年9月澳洲联储表示，投资者开始扭曲了国家的房地产市场，正在讨论和其他监管机构一起用可能的措施巩固贷款行为。

　　由于经济受到了矿业投资大幅下降的拖累，5月澳洲联储将基准利率降到了创纪录的低点2%。

澳华裔女老板盘剥员工 遭重罚22.8万

澳洲华人旅行社——宏城旅游公司（Grandcity Travel）的女老板说澳洲的最低工资“高得疯狂”。在八个多月期间，她支付一名员工9澳元的小时工资，总共克扣了该员工近两万澳元。她被公平工作专员署（FWO）重罚逾22.8万澳元。

据《悉尼晨锋报》报导，在经过一个职场调查后，公平工作专员向这位名叫徐娜（音译，Na Xu）的华裔女老板罚款逾22.8万澳元。

公平工作专员署获知，宏城旅游公司向一名24岁女员工支付一小时9澳元的工资。该员工是这家公司的一名临时旅游顾问。她被支付了不及她工资标准一半的工资。

按照零售行业的一般标准，这名员工的小时工资应为21澳元，还应加上周末和假期的加班费。

徐娜的宏城旅游公司在墨尔本、悉尼、布里斯本和珀斯都设有分公司。她告诉公平工作专员署的调查人员，澳洲的最低工资是美国的三倍——“这简直是疯了”。

公平工作专员署提交给联邦巡回法庭的一个证据显示，宏城旅游公司的员工都要受到摄像头的监控，以防止他们提升对就业条件的担忧和不满。2013年，在给员工的一封电子邮件中，宏城旅游公司声称很容易就能够找到取代他们的人，并说“老板给你们钱是让你们在这里工作，而不是让你们协商工作条件和待遇的”。

法官奥沙利文（John O'Sullivan）发现，徐娜故意剥削一名弱势的员工。他说之前在宏城旅游公司的其它分公司也曾出现过克扣员工工资和虚假合同的问题。他说：“被告完全漠视公平工作法中有关最低工资标准的规定，她个人还称劳资法律有关最低工资标准的规定‘简直是疯了’，这进一步说明，应该让被告明白，遵守最低工资标准不是可随意选择的，而是法律。”

法庭还获悉，徐娜及其宏城旅游公司把这名员工当作一名独立承包人，这违反了合同法规，视为造假。

中国电商巨头京东海外投资首选澳企

据《悉尼先驱晨报》的报道，中国电商大亨刘强东正在追逐澳洲企业，希望借此加快京东商城（JD.com）的全球扩张步伐，并挑战阿里巴巴（Alibaba）的创始人马云。

刘强东已联手包括a2 Milk及富邑葡萄酒集团（Treasury Wine Estates）在内的澳洲上市公司来打造“澳洲购物中心”，向中国快速增多的中产阶级出售正版的澳洲产品。

京东商城是纳斯达克（Nasdaq）上市公司，市值460亿美元，在中国网上零售产业的地位仅次于阿里巴巴。

刘强东表示，京东商城有意持有澳企的战略性股份来确保产品的质量及供给。

此前自由食品（Freedom Foods）与美国乳业巨头迪恩食品（Dean Foods）联手向a2发起收购。京东商城也一直被猜测想要收购a2的股份，已经在中国出售并营销后者的产品，包括鲜奶和婴儿配方奶粉。

刘强东拒绝对关于a2的计划做出评论，但声称澳洲将是京东商城海外投资的首要市场。他说：“我们坚定认为，这是在澳投资的最佳时机。首先是因为有利的外汇率，其次是考虑到自贸协定的敲定。”

刘强东表示，京东商城即将公布投资计划的细节。他说：“京东商城会投资有良好资历的公司来确保我们得到的产品是正品。多数会是海外企业，尤其是澳洲的。澳洲将是我们在海外主要的投资市场。”

京东商城已经和澳洲邮政局（Australia Post）签署了1份物流协议。但刘强东声称该公司最终会在澳洲打造自己的仓库来简化运输。

刘强东指出，京东商城在北京和上海等大城市有1小时送货上门的目标。他说：“那是从我们接到订单到送货的时间。送货可能花15到20分钟。我们的目标是让富裕的中产阶级爱上京东商城，通过京东商城购买全球的产品。”

刘强东以击败阿里巴巴为目标，去年声称期盼与马云竞争。他说：“竞争会让2家公司变得更强大。我其实很享受竞争。”

上大学不等于万事大吉：澳大利亚学生毕业等于失业？

据《悉尼先驱晨报》报道，评论家Claire Lehmann认为，大学教育可能要让年轻人失望了。目前的高等教育培养的学子与市场并不完全对口，以至于他们毕业后很难找到工作。

近来，毕业生工资和就业率都在下降。然而，高校的招生额却在大幅增加。

在1950年，267个澳人里面只有一个会进大学，如今是18个里面就有一个（包括国际学生）。在澳大利亚读本科或以上学历的人，就有120万人。然而，即使是配备了最好的老师，也并不是所有人都能顺利升学。

目前这个情况很严重，但没有得到很好的解决。新州的廉政公署在今年4月发表了一份报告，报告讲述了与国际学生相关的风险。其中讲到“目前还没有有效的办法可以解决学生能力和高校学术要求间的差距的问题。”廉政公署认为，如果这个差距不能缩小或消灭，那么贿赂和利用的行为就会发生，如欺骗、抄袭、篡改、代写等等，这样一来学术标准就参杂了诸多水分。            

同时，学生的人文素质也受到了影响。最近几十年来，学习文科的学生越来越少。而那些文科毕业生，有很多也缺乏系统的培训，例如在基础研究、评论写作和逻辑培养上。

文科学生的减少也是情有可原的，看看悉尼的房价就知道了，普通的也要1百万澳元——如此高的房价迫使学生一定要学一种能真正赚大钱的行业。

大多数学生都对校园生活有良好憧憬，然而他们要面对的现实却是残酷的。老师需要面对行政压力，学生也需要面对租金压力，真正放在学术上的时间就减少了。

学生们并不悠闲。昆士兰大学5年前就发表了一份研究，研究表示，澳洲大学生患上精神疾病的比率要比其他人高5倍。而被采访的6000多名学生里，大多数人说经济压力较大。学生们都不同程度地欠下银行的债款。

为解决这些问题，高校应该采取更多措施，为学生的前途和职业规划考虑，同时也减轻学生的经济负担。

澳居民及海外游客纷纷＂南下＂维州

近年来，为获取更强的竞争力、谋得更好的职业发展，越来越多的昆州精英们选择到维州工作，海外游客也出现了"南下"趋势。对此，专家警告昆州正逐步丧失竞争优势。

前财政部员工、经济学家吉恩-汤尼（Gene Tunny）指出，比起1990年代，昆州比维州的吸引力下降许多，当时维州房价高许多，且经济萧条。然而如今每年约1100名人搬离昆州，过去几年一直如此。
    
维州政府一直致力于城市的发展及宜居性的提升，不但吸引人才，还能将他们留下。相比之下，在昆州的公司很多都是分公司，大公司的总部很少，所以很多毕业生都去了悉尼、墨尔本等地。此外，维州政府机构一直都在招兵买马，吸走了不少金融、商业界人才。

汤尼认为要留住人才，新投资、新企业、工资税是关键点。昆州政府应研究如何吸引新企业来此投资或是本地企业进行扩张，而工资税及其他税收的调整改革或许是途径之一。

另一方面，维州超过昆州成为海外游客停留最长的地方，大堡礁和热带地区的吸引力似乎不敌南部风光。汤尼认为昆州高额的旅游投资应用来优化游客体验，而不是一味的宣传营销。

澳洲女子坐拥每周千元福利金 无意工作

对于上千澳人来说，福利收入正逐渐成为一种职业选择。一个5个孩子的墨尔本单身妈妈说，她根本不想找全职工作了，因为她每年就可从福利署处得到免税50,000澳元。

Alex Girle，38岁，说她拥有A、B两项家庭税收补贴，护理儿童补贴和单亲支付补贴——加起来，每两周她就可获得1,871澳元。她说：“那为什么我还要去做那些不划算的工作呢？”

Alex Girle目前和四个孩子住在墨尔本的一个公共套房里。这四个孩子年龄都低于16岁。每两周，她可获得家庭税收补贴1007澳元，单亲支付补贴743澳元。她说：“现在澳洲有谁能支付更多呢？没道理再去找工作呀。”但Alex Girle也说，她希望孩子们知道钱和工作的意义，“我不想让他们觉得，他们干坐着就可以不用干活了。”

虽然Alex的福利收入挺多的，但她说她的孩子经常吃不够，家里没有足够多的粮食。交完学费、租金和福利署的借贷后，Alex只有500澳元来支付食物和电费。“每周都花光了，如果有1块剩那就不错了。”

Alex说，她将来想开一个自己的印刷点，不过首先要通过群众基金来筹够13,000澳元去买一部印刷切割机。对此，社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）说：“我们不想让孩子和人们觉得福利是一种职业选择，因为它本身就不应该是。”

澳对中国在南海采取单边行动发出警告

艾伯特总理周一在新加坡对中国发出强硬警告，称澳洲对任何国家在南海海进行任何单方面行动以改变南海现状表示谴责。

艾伯特总理明确提及中国在南沙群岛雄心勃勃的填海和海岛建设项目，意图在有争议的南沙群岛链部署军事设施。

艾伯特总理和新加坡总理李显龙在新加坡发表声明，两国间将加强双边贸易和军事联系，在外交政策上和教育上开展更紧密合作。两国领导人还宣布，从明年起，两国领导人将每年举行一次年度会议。两国也将加强军事合作，澳洲将允许新加坡士兵到澳洲进行训练和军演。

两人还表示，澳洲和新加坡将在情报方面开展更紧密 合作，共享有关恐怖组织伊斯兰国（IS）的情报和其他信息。

在过去几周里，针对中国在南沙群岛填海造岛的行动，澳洲与美国和其他国家一起提高了声调，更加强硬地要求中国停止填海造岛。

关于中国和南海局势的担忧促使艾伯特政府加强了与周边国家的关系，包括美国、日本、印度、菲律宾、马来西亚、越南和新加坡。

本月初，澳洲国防部长安德鲁斯（Kevin Andrews）也曾经在新加坡香格里拉酒店举行的国防对话中暗示，澳洲有可能加入以美国为首的国家，遏制中国在南沙群岛的军事建设。

安德鲁斯当时表示，澳洲“有维护南海和平与稳定的正当权益…让该地区继续享有畅通无阻的贸易与航行自由”。

周一，艾伯特总理使用了迄今为止在这个问题上最强硬的语气，表示目前南海明显有问题。“我们和新加坡一样，在南海主权问题上没有立场。我们当然谴责任何单方面改变现状的做法。我们希望各方能够和平地解决争端。我们和新加坡一样希望有航空和航行自由。”

“我们可以将注意力放在南海，但是，坦率地说，我宁愿看到大家通力合作共同发展本区域的经济。”

目前本区域很多国家都担心南海海的问题，但是本区域另外一个宣称也拥有南海海主权的大国，印尼就对艾伯特总理和其他国家的呼吁相当的冷淡。

澳人对生活非常满意 75岁以上老人最幸福

澳洲统计局（ABS）周一公布的调查显示，澳洲人对生活非常满意，但他们也感觉到生活节奏加快，志愿工作减少，运动量不足。

ABS公布的数据显示，15岁以上的澳洲人给自己的生活打出了7.6的平均分，（10分为满）。
这比最近经合组织（OECD）平均分为6.6的调查中，澳洲7.3的得分更高。

ABS说，平均而言，澳洲女性比男性对生活的满意度稍高（7.7比7.6），而75岁以上的人群比15-24岁的人群更满意（8.1比7.7）。

同性恋的平均打分为7.5，而双性恋为6.6。新移民打分7.7，而单亲父母为7。

ABS第四次的社会调查还显示，照顾残疾人、病人或老人的人口比例不变，维持在19％，但志愿工作的参与度在下降。

从1995到2010年，志愿工作参与度持续上升，最高达到36％，但在2014年，18岁以上的澳洲人只有31％参与志愿者工作。

在2010年-2014年间，参与体育和娱乐活动的比例也从74％下降到了70％，参与社会和政治团体的比例也从19％下降到了14％。

运动以及参与志愿者工作的减少的原因之一可能是人们感到生活的节奏加快。在2014年，有四分之三的被调查者“总是/经常”或者“有时”感到忙碌。

女性更感时间紧张，45.2％的女性说她们“总是”行色匆匆”，男性只有35.5％。澳洲人和他们所爱的人共处的时间也减少了。

尽管有92％的接受调查者每周通过电话和短信和家人保持联系，但2010-2014年期间，面对面相处的比率从79％下降到了76％。

报告：悉尼房价会下降

最新报告称，悉尼长期的房价增长可能要走到尽头了，未来两年房价将走低。

但研究机构BIS Shrapnel表示，悉尼房价在过去三年增长了45%，如果要降价的话，至少要明年利率升高后，等到2017年才会实现。

BIS Shrapnel的分析专员Angie Zigomanis在《2015-2018年居住性房屋预测报告》（Residential Property Prospects 2015 to 2018）中说：“2016年年底，利率政策将更加严格。”

在房价下降的预测出来之前，也曾有人警告说悉尼房地产会面临诸多挑战。

CoreLogic RP Data机构的高级研究专家Cameron Kusher曾说，租金收益减少将预示着房价增长走到尽头。AMP的首席经济学家 Shane Oliver也说过“这是一个严重警告。”

而在上周六的拍卖会来看，投资者的表现也不佳。Domain集团宣布当天拍卖会的清盘率只有82%。而当天总共有672个拍卖，数量比上年同期有所增加，但清盘率连续一个月以来每周都在下降。

Zigomanis先生说，在过去三年里房价之所以可以增长45%，是因为人口增长、新州经济状况良好、市场供不应求和低利率等因素在发挥作用。2015-2016年，如果这些因素依然在生效的话，房价会再增长7%。

但他也说，随着房价不断升高，公寓的供应不断增加，房东和其他投资者可能会减少投资，特别是但上行趋势在减弱的时候。

但那些首次置业者，如果希望会有大幅降价的话，这也不太可能。

BIS Shrapnel预测，在 2016-2017年和2017-2018年，房价会下跌4%，到2018年6月的时候，会再下降2%。所以真是的房价跌幅是6%，虽然是有点疲软，但远不是大幅下跌。

另一方面，房屋供应增加，也会使得房产价格降温。

在2018年6月，房屋单价会比2015年6月低1%。

Zigomanis说：“租房的压力会开始稍微下降，而新房购买者可能要面临更大的房客竞争。”

但他也说，利率不会大幅上升，也防止悉尼房地产的剧烈动荡。“它只会上升到一个幅度，让购买者不会疯狂哄价。”

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson则说，他不认为房价会下跌，投资者还是会继续投资的，只不过不会太猛烈而已。“未来的市场会平缓一些，因为收入增长赶不上价格增长。”

最新民意调查：澳总理艾伯特支持率飙升

最近的民意调查分析显示，现任澳大利亚总理艾伯特（Tony Abbott）的受欢迎程度已经明显上升。

虽然今年早些时候，艾伯特宣布将一名英国王子授予勋爵的行为引起了民众的不满，但他所领导的联盟党支持率持续上涨。

而对于艾伯特本人的个人满意程度也在每个州都表现出上升，这是澳大利亚新闻民意调查分析在过去3个月得出的结果。

不过，新闻民意调查分析了5771位选民后发现，反对党领袖薛顿（Bill Shorten）的支持率堪忧，他的个人满意度在除了南澳以外的几乎每个州都有下降。

今天公布的数据显示，在两党选优中，联盟党和工党在新州和西澳都以50%对50%的支持率持平。
尽管联盟党的支持率上涨，反对党在维州、南澳和昆州的支持率仍然较高。

变化最大的州是新州，联盟党的基本支持率上涨3个百分点至18个月最高的42%。在新州，艾伯特的个人满意程度也上涨了10个百分点。

工党的支持率在新州降至2013年大选以来的最低，而在昆州则达到了5年以来的最高。

中国资金潮席卷雪墨房市 专家吁澳出台反洗钱法

一名“外逃资本”专家称，在政府推出反洗钱法以前，席卷悉尼和墨尔本房市的中国资金狂潮将不会退去。

詹姆斯·郑（James Tee）是一名华裔房地产开发商，他的公司专门做“外逃资本”的生意——亦即，把钱从中国挪出来，投资到他在马来西亚的地产开发案中。他对费尔法克斯媒体说，受中国政府的反腐运动推动，资本逃离中国的速度正在加快。

“两年来，我们持续关注此事，”郑说。离开加拿大的资本，使得逃离中国的资本“挤爆”澳洲，急于找到家园的情况变得复杂。

由于加拿大房市出现泡沫，以及随之而来的对社会混乱的担忧，加拿大政府去年停止了投资者签证项目，向大约4万名达到向政府提供最低80万加元贷款要求的中国签证申请人退换了资金。

“这大约是320亿元，”郑说，“加拿大政府说，我们不想要你们的钱了，于是这些钱涌入了悉尼。”
“流动性堆积如山。中国充斥着外逃资本。它们去不了美国，也再去不了新加坡，或者香港。”

目前，对澳洲年轻人被不断上升的房价排挤在墨尔本和悉尼房市之外的担忧越来越强烈。

正如费尔法克斯媒体上月报道的那样，至少一部分住房承受力问题的解决方案，在于推行政府八年前就承诺实施的反洗钱法。尽管面临国际压力，但历届澳洲政府都不愿进入覆盖房地产的反洗钱法第二阶段。

郑说，如果房地产经纪人被要求遵守反洗钱法——正如基金经理和赌场已被要求的那样——资金狂潮的流入就会停止，因此可以缓和房价上涨。

中国人在悉尼和墨尔本的大多数房产交易都违反了人民币只能兑换相当于5万美元的美金和澳币的限制，一旦政府推行反洗钱法，来自中国的“资金狂潮”就会枯竭。

哈佛大学毕业的郑说，悉尼和墨尔本的房价并不反映市场基本面，因为中国投资者不怕房价暴跌，他们的主要目标是把钱停泊在一个安全的海外环境里，而不是为了取得投资回报。“这意味着他们可以承受20%到30%的贬值。”

“悉尼正在成为下一个新加坡和香港，在那里，整整一代人已经被排挤出房市。这会造成社会后果。”

事实上，澳门已经感受到了戏剧性的效果，打击离开中国的黑钱的行动，已经导致4月份澳门博彩业的总收入暴跌了39%，连续第11个月下跌。

郑说，近期关于中国投资占悉尼房市总销售额25%的数据可能过低，实际可能是这个数的两倍，但因为房产所有权缺乏透明度，这个问题很难说。

绝大多数中国买家都躲藏在受托人和代理后面，也经常通过亲朋好友等第三方置业。

澳Y世代迷恋繁忙的感觉 或埋下严重健康隐患

塔德洛斯（Broden Tadros）接通电话后的第一件事就是让我别挂。

“我戴一下耳机，这样我可以干点别的事，”几秒钟后他解释道，还迅速向我保证，“我会全神贯注听你说话的。我只是想一边接电话一边查看一下邮件。”

23岁的塔德洛斯是他这代人的一个典型。毕业不久，他就在市区找了一份营销工作，每周工作近50个小时；业余时间，他会写歌、演出、比赛、交友、探亲，还有整理房间。对了，他还在为九月的半程马拉松比赛而训练。

如果你觉得这些事情太累人了，那么你不是一个人。

一项针对18岁到29岁澳人生活方式的最新研究显示，Y世代沉溺于繁忙事务，使得澳洲走向健康危机。

大学校园零售商Co-op和会计公司BDO编制的未来领袖指数（Future Leaders Index）显示，三分之二受访的Y世代表示，他们经常或者总是觉得很忙；五分之三的人则表示难以处理好生活中的各项事务；还有五分之三的人表示他们喜欢非常繁忙的状态。

这种繁忙的状态也给他们的精神或者身体带来负面影响。针对5,000多人进行的调查发现，两个年轻人中就有一个（49%）出现高度紧张的状况；44%的人无法达到每周做2.5小时运动的最低要求。

塔德洛斯表示，自己的生活就是“平衡的艺术”。“我很少有留给自己的时间。”
他有时候也会觉得压力很大，不过并不认为减少活动能够减轻压力。“很奇怪的是，如果我不找点其他的事做的话……我会担心自己落后了。”

悉尼大学心理学家坎贝尔（Andrew Campbell）表示，不少年轻人都存在这种担心的情绪。Y世代不断感受到需要做更多事的压力。因为从做事中获得回报会提升他们对自身的好感，因此他们可能对做很多事上瘾。而变得繁忙的回报就是跟上时代。“休息时间越长，他们就越会觉得自己落后他人。从某些方面来说，这也就意味着失败。”

研究显示，年轻人意识到太过繁忙的状态会带来负面影响。接受调查的18岁到29岁的年轻人中，逾80%表示他们的身体状况受到影响；77%的人表示他们的社交和个人时间受到影响；76%的人表示他们的情绪或精神状态受到影响。

值得注意的是，在年轻人心目中，工作的重要性远高于他们的身心健康、社交生活及个人时间。研究显示，虽然工作是压力的第三大常见来源，但只有28%的年轻人表示他们的工作因繁忙的状态而受到负面影响。

年轻女性比男性更容易感觉到压力，近三分之二的女性表示她们经常或者总是觉得压力很大。

虽然所有世代的人都会过度使用技术，并且用一件接一件的事情填满自己的生活，但Y时代是几乎从出生开始就陷入这种状态的第一个世代。

坎贝尔表示，从精神健康的角度来说，如果年轻人不懂得把手头事务暂时放下，休息一会，可能导致一代人出现抑郁、焦虑、和压力加大的状况，以及出现人际关系问题。“遗憾的是，我觉得他们不会明白放松下来的生活质量有多好，因为没有人教他们如何放松一下。”

澳洲房产市场料在3年内冷却 降幅低于10％

澳洲经济研究和预测公司BIS Shrapnel发布研究报告指出，澳洲房地产业的繁荣将会在2017年走到尽头，原因在于利率上升的威胁放大，房价承受力恶化，房屋供应量大幅增加以及投资回报走弱。

BIS Shrapnel公司的报告说，澳洲央行实施的低利率和房屋供应追不上需求，将继续推高澳洲房地产价格一段时间。他们预测，2016年悉尼和墨尔本的房价还是会继续增长，但是2017年就该到顶回落。

报告说，到2017年，澳洲多个大城市的房价将开始稳定下来并走弱。这是因为民众的住房承受力已经追不上房价增长，加上储行预计也将开始加息。

但现在发出房价大跌的“末日警告”还“有点过早”，BIS Shrapnel在《住宅地产2015-2018年前景》报告中称，2017年的下跌将会比较平稳，不会急剧下跌，而是类似2011-12年间的温和调整，降幅低于10%。
未来一年，在供不应求的市场中，房价将继续上升，昆州东南部地区和卧龙岗（Wollongong），纽卡素（Newcastle）及凯恩斯（Cairns）等乡镇城市的上升速度甚至会加快。
然而，预计到2018年6月，悉尼的房价中值只会比今天高出2%，依然低于百万大关。墨尔本房价中值料将上涨4%。在珀斯和堪培拉，房价将小幅下跌。

BIS Shrapnel的资深分析员齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）说，更加令人担心的是公寓楼房的问题。他说，在过去几年，各大城市开工建设了大量的公寓楼房，导致公寓与独立屋之间的平衡关系被打破，使得独立屋价格居高不下，而公寓却可能过剩。到2018年6月，只有布里斯本的公寓价格高于今日。

未来一年，最强的市场是依然存在供应不足的新州，昆州和维州。

但日益恶化的承受能力将使悉尼和墨尔本的房价增幅只剩个位数，而布里斯本住房承受力的改善将刺激更加强劲的增长，其他地区2015-16年度的房价或者持平，或为负增长。

齐格曼尼斯预计现金利率只会上涨50个基点，但这足以扑灭悉尼和墨尔本的置业热情，并使其他房价增长受限的市场走弱。

BIS Shrapnel预测，未来三年的部分房市明星将会是卧龙岗，纽卡素，黄金海岸，阳光海岸和凯恩斯等州府城市，房价涨幅可达10%或以上。

针灸被指可“显著减轻”花粉热症状

不要再对针灸治疗花粉热嗤之以鼻了，因为维州最新的一项研究显示，针灸能有效减轻打喷嚏、流鼻水和瘙痒的症状，效果最高长达4周。

澳人中有最多15%的人受花粉热的困扰，除了影响日常生活外，打喷嚏、鼻子和喉咙瘙痒以及流鼻水等还会影响人们的睡眠质量并降低工作效率。

来自墨尔本皇家管理学院（RMIT）和蒙纳士大学（Monash University）的研究人员对4周针灸治疗的有效性和安全性进行了试验，病人持续3年每年都在花粉热高峰期接受了12次真正的或假冒的针灸治疗。

在4周的治疗结束后，研究人员发现接受了真正针灸治疗的病人的打喷嚏和耳部瘙痒的症状得到了“显著减轻”。同时，针灸对缓解流鼻水和鼻子瘙痒也有效，但对鼻塞没什么效果。并且，这种积极的影响似乎能在停止治疗后持续最多4周。

在试验期间，175名病人被允许可以服用特定量的短期有效的抗组胺药来减轻症状，但针灸并没有对药物治疗产生过多影响。

该研究报告的作者之一——西恩教授（Frank Thien）表示，针灸被认为能引起身体的抗发炎反应。

研究建议，患者可以在每年花粉热高峰期来临前几周进行针灸治疗以减轻病痛症状。

7月迎来新财年 一系列新政生效

随着7月1日本周三迎来新财年，联邦政府的一系列鼓励小生意发展的新措施也将纷纷生效。

从7月1日开始，在农业用地方面有所投资的外国投资者，无论其土地价值多寡，都要在澳洲税务局（ATO）登记在案。ATO将登记土地的位置及面积，外国投资者所持有的股份，还有投资者来源国等信息，所收集到的信息将于2016年其面向社会公开。

财长何基（Joe Hockey）和农业部长乔伊斯（Barnaby Joyce）在联合声明中指出：“这一新的等级制度将强化上报要求，并对外国拥有农业用地的状况提供清晰及便利的画面。”

联邦政府5月公布的财案中的重点之一，小生意方面的一系列政策也将从明天起全面实施，其中包括小生意的公司税从30%降至28.5%。

没有缴纳公司税的非法人企业的老板，2015-16财年将获得5%的税务减免，减免额度封顶为1000元。此外，从5月12日联邦发布财案开始，年营业额低于200万，可以就5月12日周二晚7点30分到2017年6月30日止购买的最高2万元的资产，进行当年一次性抵扣，而不是分几年分摊折旧。和原来的不高于1000元才能当年全额抵扣的门槛相比，是大大的优惠。符合资格的企业在2014-15财年报税时，就可享受这一优惠待遇。

从5月12日晚间起，农民在修建围栏及水利设施方面的资本开支，也可申请税务抵扣。

从7月1日开始，在员工股权计划方面的税务减免，符合资格的新起步公司的负担也将减轻。

作为致力于促进澳洲北部经济发展计划的一部分，联邦政府还设立了多达50亿元的贷款机制，以加强基础建设等领域的私人投资。该机制将于7月1日起开放申请。

墨尔本留学生和背包客“蜗居” 市议会严打黑公寓

据2015年6月29日中新网电  无论在悉尼还是墨尔本，地下房屋租赁产业都十分猖獗。墨尔本市议会29日宣布，将展开打击非法出租公寓网络的专项行动，而市议会也将聘请一名专业的侦探来收集黑心房东的犯罪证据。

墨市将请侦探查黑心房东

《时代报》援引墨尔本市议会的调查显示，墨尔本CBD公寓里居住着大量的留学生、外籍劳工及背包客，有部分黑心房东将起居室分割成为狭小的住宿空间出租，然而，就是这一小块容身之地却要被收取高额的租金。

墨尔本市议员福斯特(Richard Foster)称：“除非我们开展严厉的打击行动，否则这种丑恶现象不会自动消除。”市议会目前已经锁定至少两家黑心公寓出租者，这两家黑心房东在全市向留学生、外籍劳工及背包客出租非法住房。福斯特也表示，市议会亟需聘请一位在法律强制执行上有经验的侦探，并拥有强大的情报网络。

据了解，悉尼市政府已成立了一个4人的侦探小组，由前伦敦警察厅警探牵头，专门打击悉尼非法住宿提供者。

据报道，在墨尔本CBD有二十几栋公寓楼里隐藏着大量非法公寓，黑心房东用窗帘将卧室分隔成一张张床位，然后向房客收取高价房租。

有大量非法房东在互联网上打出广告，并让房客按住宿时间收费。在此住宿时，房客需办理入住手续，离开时需办理退房手续。

黑心房东用中文网页揽客

据了解，黑心房东为招揽房客，还在社交媒体上设置中文网页，据悉，在Spencer大街220号的高层公寓里，一张双人床每人每晚的租金是25澳元。

一位不愿透露姓名的背包客称，他住在维州图书馆对面的学生公寓楼里，且租住在被分隔的卧室里，为此，他每周要付160澳元的房租。这名年轻人一年前在知名分类网站上看到这则广告，上面称，卧室被一堵墙隔成2间，但他实际看房时却发现，卧室中间只有一张窗帘。当他搬进去时，房东要他支付600澳元的押金。根据法律，房东应将押金交到“住宅租赁押金管理局”(RTBA)，但房东称，从来没听过这个组织，而且押金数量是规定数量的一倍。

在此情况下，4人分租一间公寓已经违反了维州公寓出租管理条例。因为条例规定一间公寓不得超过3个人分租。

墨市向留学生普及租赁法

另据了解，根据维州《公共健康及福利管理条例》，黑心房东将面临3033澳元的罚款；如果违反《建筑管理条例》的话，将面临逾1.8万澳元的罚款。

福斯特称，墨尔本市议会将对非法住宿提供者展开打击行动，在不让房客沦落为无家可归者的基础上，将这些拥挤的住宿环境清除干净。

悉尼楼盘优先首置业者 投资者只能捡漏

悉尼宾士镇（Bankstown）附近的一个公寓和排屋楼盘将首先对首置业者开放，他们将获得优先购买47套公寓和排屋楼花的机会，而投资者只能乖乖排队。

据《每日电讯报》报道，Greenacre的The Eden楼盘将在9月份的3至4个星期内向首置业者开放样板房，投资者和其他猎房族只能看之后剩余待售的房子。

CPM Realty的Sam Elbanna表示，The Eden首先向首置业者开放是为了平衡竞争环境。投资者和再置业者去年已经购买了悉尼大约85%的挂牌房产，而首置业者继续被排挤。

悉尼待售房产不足的局面令首置业者雪上加霜，可以选择的房子越来越少。Core Logic RP Data的数据表明，悉尼整个城市只有大约1.9万套房产待售，远低于一年前的2.7万多套，与墨尔本相比更是少了将近一半。

买家若想优先看到The Eden，需提供有治安法官签名的法定声明和其他有效文件来证明自己从来不曾拥有房产。关于该楼盘的更多信息将被发布，目前知道所有一居室、二居室和三居室的公寓价格都在65万以下，在大部分首置业者的承受力范围之内。首先推出的14间排屋的起步价是78.9万。

Elbanna称The Eden已经收到首置业者的40多次咨询，表明这次发售会很受欢迎。

官方数据显示：澳洲人正变得更富裕

联邦证券首席经济专家称，最新数据显示，澳洲人正变得更富裕，企业正进行更多借贷，并且消费者拥有更多可支配收入，澳储行（RBA）和零售商应该为此感到欢欣鼓舞。

根据RBA公布的最新数据，在澳洲人的收入中，用于偿还债务利息的份额下滑至超过11年以来最低。

RBA公布的家庭财务季度数据显示，利息支付费用在家庭可支配收入中所占比例为8.7%，是11.5年以来最低水平，而第一季度家庭的债务资产比率从16.8%下降至16.6%，创7年最低纪录。

联邦证券首席经济专家Craig James表示，“很显然，最新数据对零售商来说是值得鼓舞的。”

周四澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，家庭财富已经飙升至历史高位水平，而周五RBA的数显表明，随着现在的债务费用占收入比例下滑，家庭有更多增加消费的机会。

未来3年澳洲房价大跌 仅布里斯班一城幸免

德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel今日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）报告，预测全国最强劲的2个房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。

报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市场换挡尚需一些时日。

“未来12个月，买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场，我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前，但之后就会发生变化。”

“这是市场的正常作用，这是经济学101。市场繁荣，大家都跳进来，然后开始大举建设，市场变得供过于求，于是开始纠正。”

除布里斯班之外，全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击，尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人，他们可能会面临双重打击，因为他们是在市场处于高峰时买的，但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。

报告指出，海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人，而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。

齐古马尼斯称，那些期待房产大升值的日子已经开始结束，过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”

澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）称，未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外，她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。

然而，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）辩称，澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯（Neville Sanders）称在墨尔本和悉尼之外，全国的房地产市场都非常稳定，他觉得这种状况会持续。

以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测：

悉尼

悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。

墨尔本

强劲移民未来3年将继续推动房价，但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%，随后2年将收缩。按实质计算，墨尔本房价在此期间将下跌4%。

布里斯班

“按实质计算，布里斯班的房价依然低于5年前，所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。

预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸（Gold Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）的预测也类似，分别为13%和12%。汤士围（Townsville）未来3年将增长3%，凯恩斯（Cairns）增长11%。

阿德莱德

按实质计算，阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。

柏斯

柏斯的房价将延续下跌趋势，按通胀调节后，未来3年将下跌10%。

候巴特

未来3年预测房价增长4%，实际下跌4%，单元房中价实际下跌10%。

堪培拉

经通胀调节后，堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免，实际跌幅将达10%。

达尔文

未来3年独立屋价格预测整体下跌2%，实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。

房子在拍卖中流拍了怎么办？

在房产买卖中，拍卖房子是一个非常有效的销售方式。所有的人都在相同的起跑线上，即拍卖的当天，所有对房产感兴趣的买家会在这一天公开竞争。

据澳洲房地产网报导，但不是每一处房产都可以一锤拍出的。如果你的房产是那些被剩下的房产之一，你应该怎么办呢？

你并没有太多损失

假如经过一番努力，你的房产还是没有在拍卖会上被卖出，那一定是相当令人失望的。其中有很多的原因，有些你能够控制，有些不能，那些不能控制的，你就要在拍卖结束后好好总结，确保在不长时间把它卖出去。

现在，相信自己很重要，这也是你的代理所期待的，因为他们可能也对结果感觉非常失望。
如果你的房产流拍，就采取这七个行动吧!

1. 与你的代理团队聊一聊

我们一直认为拍卖当天会比较情绪化。我要卖吗？我能拿到多少钱？有人会来吗？当你的房子没有找到新的主人时，先不要慌乱，听听你的拍卖专家和代理怎么说。买家代理Charyn Youngson建议，马上找你的代理坐下来，问一下在拍卖之前，买家的反应是什么？
“让你的代理告诉你拍卖之前买家怎么说”“问一下你的代理，真的是每一个买家都对你的房产非常感兴趣吗？” Youngson 说。“通常你会发现，拍卖并不是真的失败了，” Youngson 说，“即使拍卖当天房产没有被卖出去，也可能有人表示想买，只是那一天对他来说还没有准备好。”

拍卖中有条件销售可能让一些买家很倒胃口。

2.价格问题？还是卖相问题？

一些房产流拍的背后没有秘密，他们只有两个原因：价格和/或卖相，Youngson说。“假如一处房产介绍的真实准确，价格又合理，差不多都会卖出去，”她说，“房产销售要价格合理，描述准确。”简单的说，一些房主对房子的看法与买方市场的预期不同。假如其中一些方面不太对劲，拍卖就很难成功。是时候对自己诚实一点了，要不请专家，要不就找出为什么没拍出去的原因。

3.底价太高了？

“一个典型的拍卖广告周期是三周，有时候四周，在这个期间，你的代理应该作出很好的建议，你的房产到底值多少钱。对市场的洞察力会影响拍卖当日底价的设定，”Youngson说，“当然，假如卖家设定的底价太高的话，一定会阻碍买家出价，拍卖就会失败。”

问问你自己，在放到私下协议名单之前，是不是该降低价格了？

4.买家跑了吗？

再破的房子也能卖出去，只要它的价格是合理的。实际上，卖相与一个家庭的认知价值是紧密相关的。“我经常能听到人们说，像是“这个蕾丝花边的窗帘很值钱，他们可以提升房产的价值……”“但是你可能在不经意中降低了这栋房子在买家眼中的价值，因为他无法看到自己进入这栋房子时的情形。”

5.对买家的利益作出回应

问一下你的代理，是不是你的房产有什么具体的东西阻碍了买家出价。

“可能是些不太重要的地方，像是第三个卧室没有入墙衣柜，这也让你的房产与其它相似的房产比起来不那么吸引人，” Youngson说。问问这些可以商量吗？就是你可以在买家搬入前安装第三个入墙衣柜。

6.再给你的代理一次机会

大部份房地产代理的拍卖协议都是60天，除非有其它条件。通常你的代理会在流拍之后的一个月再次安排拍卖，在这期间，你的房产会放在私下协议的名单上。Youngson不建议在房产流拍之后马上更换代理。“在代理协议没完成之前，先不要换地产代理，”Youngson说，“可能有点极端，但是我强烈建议，这个时候你一定要与房地产代理站在一起，”

他们正在与潜在的买家建立关系，这真的需要60天才行，因为他们正努力与所有的买家谈判以达成交易。

7.保持乐观

拍卖当日只是典型拍卖活动中，三个阶段的第二阶段。拍卖的目的是让你的房产进入到那些潜在买家的视野当中。

“大部份人去拍卖现场，是因为他们希望无条件的交易，但是要记住，这并不适合所有的买家，” Youngson说。

就算拍卖当日没成功，也并不意味着房子卖不出去。

同性婚姻合法是美国的胜利吗？

 
据2015年6月27日多维新闻网报道，美国最高法院九名大法官6月26日以5:4的投票结果裁定同性婚姻合乎宪法。这意味着同性婚姻在全美50个州全部合法。随着裁定宣布，之前美国13个州对同性婚姻的禁令随之撤销，美国也因此成为全球第21个在全境承认同性婚姻的国家。

随着这一裁定的宣布，之前美国13个州对同性婚姻的禁令撤销。美国也因此成为全球第21个在全境承认同性婚姻的国家。目前，全美约有100万对同性伴侣，其中39万对同性伴侣已登记结婚。

“爱就是爱。”在最高法院作出裁决后，奥巴马在白宫玫瑰园发表讲话，他说这一裁决令“让我们的联邦向完美跨近了一小步”。奥巴马强调：“这一裁决是美国的胜利，它坚定了数百万美国人业已坚信的信念：所有美国人都有权享有法律的平等保护，所有人都应当得到平等对待，不论他们是谁、他们爱着谁。”

从地域版块和美国两党的价值理念来观察美国很有意思，民主党的支持者集中在美国东西海岸人口密集地区，这些地区经济繁荣，相当多的人正远离传统的基督教信仰价值观，崇尚物欲享受，不看重婚姻和家庭，支持同性恋支持性解放，也支持堕胎，特别是以娱乐业为主的大票仓加州更成为民主党坚定的支持者。而共和党的支持者主要集中在美国中部，美国中部地域宽广，经济相对落后，人口稀疏，且多是保守的基督教徒。

奥巴马就任美国总统之后，带领美国快速追随欧洲的脚步，让美国人远离上帝，抛弃传统的基督教信仰以及价值理念。2009年美国《新闻周刊》在“基督美国的末日”一文中，引用了美国Trinity学院做的2008年“美国宗教信仰调查”：美国公民认为自己不信仰任何宗教的数量几乎是1990年的2倍，从8%上升到15%；认为自己是基督教徒的百分比也下降了10%，从1990年的86%到76%；《新闻周刊》的读者调查也显示：布什时代有69%的人认为美国是一个基督教国家，而现在这么认为的只有59%；三分之二的人认为信仰在美国社会的影响力正在变小，认为信仰可以解决所有或大部分问题的美国人也创下了历史新低，只有45%。

同性婚姻合法是美国的胜利吗？显然不是，而是美国走向衰亡的开始！导致美国衰亡的就是美国放弃开国者所立定的基督信仰，并扭曲解释新旧约圣经及其深厚的教会和神学系统，背离先祖一切都是为了上帝的荣耀的自由立国精神 。随着美国高院通过同性恋的合法化这一具有深远象征意义的道德和人伦的瓦解，美国将进入全面危机时代 。

美国是一批在英国受迫害的新教徒最早建立起来的，1620年9月23日，在牧师布莱斯特率领下一批新教徒乘五月花号漂向北美大陆。全船乘客102名，其中，新教徒35名，其余为工匠 、渔民、农民及14名契约奴。1620年11月11日，经过海上六十六天的漂泊之后，五月花帆船抵达美洲。五月花号原本是哈德逊河口靠岸，由于海上风浪太大帆船偏离航向，五月花号最后在普利茅斯抛锚。船上的乘客，为了建立一个大家都能接受的“新社会”制度，上岸之前，船上41名成年男性在船舱里签了一份简短的公约。这份公约被后人称之为《五月花号公约》，签署人立誓要创立一个不同于欧洲的自治社会，这个社会最核心的理念是：基于被管理者的同意而创立，且将依法而行自治。这就是美国在建国之前，历史上第一份极为重要的政治文献。

《五月花号公约》(Mayflower Compact)。译文如下：“以上帝的名义，阿门。 我们，下面的签名人，作为伟大的詹姆斯一世的忠顺臣民，为了给上帝增光，发扬基督教的信仰和我们祖国和君主的荣誉，特着手在弗吉尼亚北部这片新开拓的海岸建立第一个殖民地。我们在上帝的面前，彼此以庄严的面貌出现，现约定将我们全体组成政治社会，以使我们能更好地生存下来并在我们之间创造良好的秩序。为了殖民地的公众利益，我们将根据这项契约颁布我们应当忠实遵守的公正平等的法律、法令和命令，并视需要而任命我们应当服从的行政官员。”

新教徒的理想是要在新大陆建立一个新社会，为上帝的荣耀和基督信仰作见证。签署《独立宣言》的人中，有不少是新教徒甚至是牧师。美国的立国原则从许多角度反映出基督信仰和基督教文化的深刻影响，比如基于“上帝创造一切且掌管一切”的“天赋人权”的理念，基于“人都有罪性”(所以“绝对的权力导致绝对的腐败”)的三权分立的政体以及基于“凯撒的归凯撒，上帝的归上帝”的政教分离的原则等等。由于这些曾经受到过宗教迫害的基督徒更加深刻地了解政教合一对国家社会同时也对真正的基督教信仰所产生的危害，他们更加懂得政教分离的原则对建立新国家的重要性。所以美国建国的历史，一方面反映出基督教信仰对美国立国的影响，一方面也突出了政教分离的原则。

不可否认的是，美国正在从巅峰坠落，无论是经济还是文化以及影响世界的价值观，都处于风雨飘摇之中。有人把“9 11”作为一个分水岭，也有人把2008年金融危机看成导火索,实际上这仅仅只是偶然的外因，摧毁美国的势力并不是外部的敌人，而是美国自己，并且早在二战之后就渐渐露出了端倪。

“文化多元化”风行美国，对尊重和保护个人权利以及市场经济、资本主义等为标志的主体价值观形成了巨大的冲击和长期的挑战，导致美国的价值观越来越混乱越来越妥协。美国作为新大陆，并不仅仅是自然环境的新大陆，更是价值观的新大陆。新移民尤其是欧洲新教徒对美国的建设和崛起奠定了坚实的基础，新移民延续了欧洲文明的传统，无论从物质还是精神层面，几百年来如同明光照亮，给这个世界希望和光芒。

而二战后进入美国的移民群体发生了质变，许多来自非基督教国家和地区的移民或非法移民大量涌入，使美国源自欧洲的传统价值观遭受前所未有的冲击，甚至于美国《独立宣言》所确立的三大权利：生命、自由、追求幸福(私有财产不可侵犯)的权利也受到冲击和影响。

新移民特别是黑人的生育率远高于白人，美国非法移民已达4千多万！2010年，美国白人比例已降低到63%，按人口学的规律，美国很快就不再是一个欧洲后裔为主的国家，也不再是所谓的西方国家，世俗文化的影响正渐渐让美国远离基督，虽然还有很多美国人认为自己是“基督徒”，那只是因为他们的父母祖辈是基督徒或者小时候被带到教会甚至受过洗，他们平时根本不读圣经不祷告不参加任何团契活动，对圣经和基督教的教义既没有清楚的了解，也不再真正地相信上帝，在个人生活中，他们的行事为人也不以圣经或基督教的教导为准则。

美国社会日趋世俗化，一些社会精英，尤其是左派，正不遗余力地把基督教的影响力排斥在公共事物以外，甚至把基督教信仰当做有害的思想加以禁止。从上个世纪五六十年代以来，世俗化和非基督教化的倾向在美国日益加深，祷告在公立学校被禁止，“十诫”箴言被勒令撤出教室，根据圣经原则反对同性恋被指控为“仇恨犯罪”，学校教育不能质疑进化论，同性恋合法化，连一些基督教会也被世俗化所侵蚀，逐渐丧失对社会文化的批判能力和属灵生命的影响力。

幼稚的左派政治家终究要为此付出代价，尤其在西欧，法国和西班牙的穆斯林化已经积重难返。当初穆斯林的大批涌入，聚居一地，早期的抗议基本出于民生。获得身份、生活福利后，衣食无忧的这群人投身于政治，不断要求独立！再下一步，就是要求邻居街坊进清真寺。翻开世界地图，人们会发现，穆斯林开疆拓土的速度令人瞠目结舌！

欧洲对中世纪野蛮的基督教改革后矫枉过正的仁慈，造成现代西方人的硬伤和难以治愈的后遗症。今天的西方人已很难立足于阿拉伯世界，更不用说传教和兴建教堂。而穆斯林的清真寺，可以堂而皇之的盖到911遗址附近，仅在法国，大大小小的清真寺就已超过2000多座。这就是宗教和信仰的力量，当美国人不再把基督看成救主，异教和邪教就会趁虚而入，美国的衰亡或分裂也就为时不晚。

历史上的美国曾经历过多次大的信仰危机，但每一次危机之时，美国都会出现卓越的属灵领袖，把美国人从信仰危机中带出来，让更多的美国人走近上帝，接受上帝。也有更多人在危机中和困惑中反思危机的根源，寻求人类共同的信仰---真正能够凝聚人心、启迪智慧，给人类带来安宁、和平的伟大信仰。

一旦信仰的大厦坍塌，美国这座自由世界的灯塔就会黯然无光！美国就会失去所捍卫的价值观，美国的分裂就不可避免，这种分裂或许是联邦，或许是信仰。基督教信仰曾经给美国带来了长期的繁荣和稳定，当美国人远离上帝，美国未来还会那样被上帝眷顾吗？美国还会兴起新一代属灵领袖吗？美国对世界秩序与稳定会带来什么影响？恐怕只有上帝才知道。

更多澳人到海外过长周末 逃离疲惫工作日 放松身心

对部份澳人来说，单程飞上10个小时到香港看橄榄球赛，或者躺在夏威夷的海滩上悠闲地过一个长周末，而不是待在离家近的地方，这可能是个遥不可及的梦想。不过专家表示，这是旅游业内日益兴起的一种潮流。

据《悉尼晨锋报》报导，夏威夷航空开发了新路线，旅客可以在周五晚上从悉尼或者布里斯本出发，在威基基（Waikiki）待三个晚上，周二晚上再回家。这么度假只需请两天年假，加一个周末，住在双人间里，每人花费低至1,000元以下，费用多寡取决于度假的季节。

Virtuoso Asia-Pacific总经理
Michael Londregan负责管理一个豪华旅游顾问团队，表示随着越来越多富有但工作负担重的职场人士打算请几天年假清静一下，这种度假方式越来越普遍了。“他们疲惫不堪，就想休息一下。现在可以找到飞行距离长价格却很便宜的航班。我觉得这对他们来说并不是一个疯狂的想法，而是一种时尚的理念。”

他表示，诸如香港国际七人榄球赛（Hong Kong Rugby Sevens）等活动也深受短期出国度假者的欢迎。

不过，Londregan表示，这种旅行有一些事项需要注意。旅客希望将可能干扰行程的因素最小化，所以这样的度假放松方式可能只有一条路线。这意味着有人可能在周末去火奴鲁鲁，但他们不会飞去毛伊岛（Maui）等其他地方。

他表示，火奴鲁鲁、香港、新加坡、巴厘岛、普吉岛和斐济等比较受周末度假游客的欢迎，游客在度假时也更喜欢用航空公司的积分升舱。

Flight Centre Travel Group总经理特纳（Graham Turner）表示，七八个小时的航程是合乎情理的，对喜欢这么度假的人来说，机票并不贵。

亚航（AirAsia）澳纽商务主管迈耶斯考夫（Stuart Myerscough）表示，该公司有不少澳洲乘客预定前往亚洲的短期旅行机票。他们不会提前太多时间预定，会根据市场上有的产品而做出突然的选择，来一场说走就走的旅行。他表示不少澳人会在周末到吉隆坡购物，也有不少人到巴厘岛放松。

陆克文:中国经济崩溃论是胡扯 支持女儿开店

据2015年6月28日凤凰网报道，6月27日下午，正在北京参加第四届全球智库峰会和世界和平论坛的澳大利亚前总理陆克文接受了《新京报》记者专访。陆克文祝最近在中国开网店的女儿“好运”并表示，所谓的中国经济崩溃论是“胡扯”。

支持女儿在华开网店

近日，陆克文的女儿陆杰喜在天猫国际开店。24日，陆杰喜在微博上表示，网店上所售卖的都是她及其女儿最喜欢的澳洲产品，是她们精心准备带给大家的问候和礼物，其后陆克文转发女儿微博支持她售卖“澳大利亚的土特产”。当新京报记者问陆克文是否为女儿在华开店“出谋划策”时，陆克文说，自己从未干预过子女们的工作，祝她“好运”。

“这是她自己的想法，我也从来没有干预过，我认为她会做好的。澳大利亚的女性们都很独立，也包括我的女儿。我对我所有孩子的工作都表示支持，祝她的生意好运!我非常了解杰喜，我认为她会和客户建立良好的关系。”陆克文说。

对于为何女儿将网店开在中国，陆克文说，“每个想要经商的人都会从一个地方起步”。
“作为一个澳大利亚人，我希望任何人都能使用到澳大利亚的产品，这自然包括中国。”陆克文说。

中国经济崩溃论是胡扯

对于日前美国媒体的“中国经济崩溃论”，陆克文的表述非常直接：“中国经济崩溃论就是胡说八道。”

5月初，在纽约的一次演讲中，陆克文曾驳斥美国乔治?华盛顿大学教授沈大伟的新“中国崩溃论”。陆克文说，问题的关键是中国领导人清楚地知道存在的问题，并采取了重大举措。

陆克文说，经济历史显示，发展进入中产阶级收入阶段，快速增长自动调整为较慢阶段，中国也一样。中国正在进行经济发展模式的改变，在这一过程中增长速度会减缓。当新的发展模式必须把更高的环境要求考虑在内时，也会使经济增速放缓。而且，中国改变模式、保护环境正值世界经济发展放缓之时。

“我研究中国经济已经35年了，按照以前的经验，虽然发展的过程不会顺利，也会有曲折，但中国都克服了这些困难。在我还是(澳大利亚)国家领导人的时候，也有一样的体会。”陆克文对新京报记者说。

“我认为中国经济的发展肯定会继续下去，中国领导人现在很重视新常态，这个新的模式会直接或间接影响增长率。其核心是把老的经济模式变成新的经济模式，这种新的经济模式才是可持续的经济发展模式。”陆克文说。

陆克文：对一带一路和亚投行非常乐观

在陆克文看来，一带一路和亚投行是对区域和世界经济发展的良好助力，他本人对一带一路“非常乐观”。

“一带一路是经济地带实施的一个大的项目，对它我非常乐观。现在一些亚洲国家缺少最根本性的经济基本设施，在这种情况下，如果中方通过一带一路方面的基金，或者亚投行、发展银行等方面，愿意在这些地区的经济基本设施项目投资的话，再好也不过了。我希望通过这个过程，能够让地区性经济在未来能够发展，发展之后，对当地人口生活水平带来很大的好处。”陆克文对记者说。

陆克文对亚投行的建设进程表示祝贺。

“亚投行的第一步骤快要结束、第二步骤快要开始，我向亚投行，还有我的好朋友金立群先生，发出我私人的祝贺。”陆克文说。

陆克文对记者表示，亚投行会给世界带来积极的影响。“可以说全世界都缺少投资，无论资金的来源如何，是世界银行、亚投行还是私人投资机构，我们都很欢迎。中澳合作对全世界经济带来很大好处。亚投行将在6月29日签约，我对此发出私人祝贺。”

住房承受力恶化 首置业者零首付背2份贷款

绝望而又没有首付款的首置业者不惜背上两份房贷，只为能够挤进住房市场。

随着澳洲的住房承受力危机持续恶化，满怀抱负但却没有存款或只有一丁点存款的入门级买家，只能向父母借钱作为首付，并且正经地同意把钱还上——外加利息——与此同时，他们还得偿还房贷。

父母帮助他们进入房市也并非施舍，而是会要求子女签署法律文件，同意偿还资金。

非银行贷款机构BlueBay去年推出了“父母金援”贷款，允许入门机买家向父母借最高20%的首付，余下部分按揭。

主管Don Crellin说，这种贷款越来越受欢迎，对家长和孩子都好。他说，高贷款与房价比并不总是意味着不好的风险。

父母金援贷款即父母并非担保人，也并非把钱送给子女，而是必须偿还。贷款利率是房贷利率的一半。

飙升的房价继续挤压入门级买家的生存空间——在截至3月的一年里，全澳房价上涨6.9%。悉尼房价攀升13.1%，墨尔本上涨4.7%。

但消费者理财专家Lisa Montgomery说，首置业者如果依靠父母的金援买房，就要承担额外的额压力，因为他们可能背上相当于房屋价值100%的巨额房贷。她表示，首置业者应当努力积攒自己的首付，而不依靠父母。

RAMS提供一种贷款，允许首置业者用父母或兄弟姐妹作为担保人，贷到房价100%——担保人以自己的房产作为抵押，如果首置业者贷款违约，担保人将承担责任。

但RAMS产品部分负责人Nathan McMullen说，申请这种贷款的客户也必须符合“严格的标准”。

财政部官员坚称不存在住房承受力问题

尽管房价上涨，但现在买房与过去十年一样容易。

财政部官员周五对一个国会听证会说，尽管全澳各地房价上涨，尤其是在悉尼和墨尔本，但低利率意味着住房承受力并没有发生明显改变。

财政部宏观经济工作组的副文官长Jenny Wilkinson是房屋所有权公开听证会的首位证人。
她说，有一种看法认为，最近几年住房承受力恶化，但数据表明，全澳的住房承受力依然相当稳定。

澳洲统计局（ABS）助理统计员David Zago认同，在这段时间内，住房成本占收入的比重基本平衡。

“虽有些许起伏，但在2012年，住房成本占收入比重与1995年相同。”他说。

Wilkinson说，房价上涨的势头确实很强，但普遍共识是，悉尼和墨尔本房价增长的部分压力已经消失。

储行数据显示，家庭债务利率已经下跌至只有8.7%，这是逾11年以来的最低水平。

联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，这意味着家庭债务进一步增强。

Wilkinson预计，未来几年房屋供应量增加，还能进一步缓解价格压力。

政府预计营建审批数据今年将增长6.5%，2016年和2017年分别增长4.5%。

“尽管房价上涨，但我们看到过去几年的住房承受力一直基本保持稳定，那是当然的，因为利率依然很低。”

澳洲最大Wi-Fi网络下周启用 用户需分享热点

澳洲最大的无线共享网络将于下周启用，这个Telstra项目将让客户在海外免费使用他们的家庭宽带网流量。

但这个巨大的无线热点网络有一个陷阱：用户必须与路人分享家庭宽带网的下载速度。

Telstra将于下周二推出这个名为Telstra Air的项目，拥有兼容宽带路由器的客户可以通过一款app或登录telstra.com/air网站，在线注册。

这个巨大的Wi-Fi网络将覆盖澳洲250座城镇的4000个热点，包括Telstra公共电话和零售店面的热点，而其他热点则由参与该项目的地方市府提供。

但这里有一个问题：如果想要使用该网络，Telstra客户必须从家中创建Wi-Fi热点，并同意让电信公司把他们家中宽带网速的2MB/秒，奉献给路过家门口的行人。

Telstra消费者与产品集团总经理Karsten Wildberger强调，Air用户无需牺牲他们的每月流量——只是从网速中扣除2MB/秒。

该项目还允许用户在18个国家免费使用Wi-Fi热点，使用由Telstra的合作伙伴Fon支持的类似共享Wi-Fi网络。

“当你走出国门，我们的客户可以访问1500万个热点。”Wildberger说，“我们的目标是让这个最强大Wi-Fi网络覆盖全球。”

所有通过澳洲和国际热点下载的数据都将被算在用户的每月流量中，然而，美国和亚洲许多国家还没有类似的Wi-Fi热点可用。

该Wi-Fi网络目前在英国，西班牙，巴西，日本，希腊，法国和德国的部分地区使用。

取消负扣税影响大 年均租金恐剧增近万元

据《澳洲人报》周六报道，废除负扣税或资本利得税优惠，可能导致每年的平均租金上涨近1万元，严重限制新屋供应，因为三分之一的新屋是由投资者资助建设的。

ACIL Allen Consulting为澳洲房产研究所（Real Estate Institute of Australia）和澳洲房产协会（Property Council of Australia）编制的报告还证实，投资房税惠主要惠及中等收入者，三分之二的投资者应税收入低于8万元。

报告认为，取消或限制负扣税以及50%的资本利得税优惠——工党正在考虑这么做——将抑制投资，减少新屋供应并推高租金。

该报告，《澳洲房产投资：分析面向住宅的负扣税和资本利得税优惠》还警告称，任何旨在限制或取消这些税惠的举动都可能使投资决策逃离方式，对房价和投资回报造成负面影响。
负扣税和资本利得税优惠的成本约为每年80亿元。报告发现，如果投资者无法继续申报平均租金损失——2012-13年度为9500元——就会提高租金。

房产协会会长Ken Morrison说，负扣税和资本利得税优惠有助于改善住房承受力，“它们通过增加供应，让市民有机会进入房市，并帮助普通澳人创造财富，为将来做好万全准备。”

明年房价增长料减缓 潜力地区报你知

明年绝大多数州府城市的房价料将继续上涨，但一些市场的增速将减慢。

国民银行（NAB）和CoreLogic RP Data编制的最新《澳洲房市报告》显示，今年年底前，房价增长速度将稍微降温，但到2015年年底前，仍可录得6.4%的增长。

今年年底前，悉尼有望成为表现最强的州府城市，房价可上涨多达10%，其次是墨尔本，同比增长6.2%，布里斯本有望增长35.

阿德雷德的房价增幅最小，预估只有0.4%，而珀斯料将贬值2.5%。

NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）预计2016年大多数州府城市的房价都会上涨。但绝大多数城市的涨幅将减慢。失业率升高将会对明年的房价产生巨大影响，还有收入增幅低和生活成本的压力。

悉尼房价的大幅增长明年料将稍微减缓至更可控的5%，布里斯本市场将回暖，也将取得约5%的增长。

阿德雷德价格基本持平，预计明年将增长0.5%。

墨尔本价格料增幅将放缓至3.5%。

报告显示，澳洲独立房最实惠的5个郊区位于维州和塔州，而最实惠的单元房位于南澳，维州和新州。

卖房不愁 揭秘置业者最青睐城区

最新数据披露了买家置业最积极的城区。

来自realestate.com.au的最新“头号卖家市场”清单披露，距离悉尼CBD月17公里的Freshwater，是过去一季度中买家找房最积极的郊区。该区有约260套物业上市待售。

虽然Freshwater位于榜首，但在维州，过去一年里是Montmorency人气增幅最大，该区在榜单上排名第四。

Unley是榜单上的第二名，也是南澳表现最好的区。这是首次有内城郊区进入卖家市场的名单。

在昆州，Holland Park保持榜首位置，尽管它可能很快就会遭遇Wishart的挑战，在过去一年里，后者的人气增加最多。

塔州最受欢迎的郊区是Bellerive，西澳是Shenton Parkand，北领地是Wulagi。

Realestate.com.au销售与营运部门总经理查拉夫迪斯（Arthur Charlaftis）说，知道哪些郊区一年到头都在受到关注，对卖家是很好的信息。

2015年3月-2015年5月全澳最热门卖家市场

TOP MARKETS FOR SELLERS
March 2015 — May 2015

1. Freshwater (NSW)
2. Unley (SA)
3. Albert Park (VIC)
4. Montmorency (VIC)
5. Ringwood North (VIC)
6. Willoughby (NSW)
7. Carlton North (VIC)
8. Thornleigh (NSW)
9. Upwey (VIC)
10. South Penrith (NSW)

外国投资者钻政策漏洞 5千套老房子遭推倒重建

富裕的海外投资者利用澳洲政府的政策漏洞，在悉尼购买了大量的旧房子，因为现行法规允许他们购买新房，或者购买现房后推倒重建。

这完全与政客们和地产界人士宣称的，外国人只能购买新建房屋和楼花的宣传相左。

《每日电讯报》获悉到，外国投资审查委员会（FIRB）条例中的一款条文，允许外国人购买澳洲现房，只要他们能够证明该物业已经达到其经济寿命的尽头。

业内人士称，要达到这个要求很容易，因为买家可以宣称许多老旧厨房和浴室都需要投入大量资金进行昂贵的维修，还不如推倒重建。

一名消息人士说，这都要靠买家自己去跟FIRB申请。

如今，悉尼的传统都市街景已经被外国买家所改变，尤其是来自中国的买家。

联邦风格的住宅和其他老式洋房都已经消失不见，海外投资者抢购了大片郊区物业，并用两层楼的独栋别墅取代了它们。

据估计，在过去5年里，约有总价10亿元的5000套悉尼老房子被海外投资者买走，然后被推倒重建。

专家称，这一趋势很有可能继续，尤其是如果澳币贬值的话，因为对中国富人来说，在澳洲投资的性价比，比在上海或北京买房高得多，还可以获得永久产权。

他们还表示，这将导致首置业者更加难以进入市场，将某些中国人青睐的郊区房价推高了10%到15%。

悉尼南区的Hurstville就是一个典型的代表。

当地52%的有中国血统，是悉尼唯一一个非英语背景的移民人口占主导地位的郊区。其他地区包括Carlingford，Epping，Chatswood和Wahroonga。

新州房产研究所（Real Estate Institute of NSW）甘宁（Malcolm Gunning）说，这10-15年来，悉尼房市发生了巨大的改变，但行情确实十分火爆。

他估计，在过去5年里，至少有5000套被这样售出，然后被推倒重建，它们的主要设计目的，就是满足亚洲投资者的需求。

在2013-14年，外国人购买了价值347亿元的澳洲物业和土地。其中130亿元位于新州，据估计，单是中国人就购买了124亿元的房地产。

甘宁特意指出，在Hurstville Oval附近，“老旧的小木屋被一栋接一栋地推倒重建，买下它们的大多是亚裔人士”。

同样的事情也发生在悉尼西北区。

Ryde市府的一名发言人说，有证据显示，该地区近期五分之四的重大开发案，背后都是华人。

但甘宁认为，澳洲人没有理由感到排外，因为数十亿元的开发案提供了巨大的经济刺激和就业。“这与二战后来自意大利和希腊的欧洲移民效应并没有什么不同。”

有中国背景的购房者青睐Epping，Ryde和Parramatta市府地区，尤其是那些想要寻找现房推倒重建双户型或类似户型物业的人。

地产中介公司Ray White Epping的李女士（Catherine Li）成功出售了Grandview Pde的一间百年老木屋，价格是273万元。

这对于原业主Greg和Jane Lodge来说是一件非常高兴的事。他们在1985年仅仅花了$129,950购买这套房子。

“该地区的房价不断增长，而且地处中心区，这就是为什么它这么受欢迎。”李女士说，“中国买家喜欢这个区，因为这里有学校，当地社区友好，而且交通方便。”

“有些人会建造双户型物业，住进其中一户，另一户用来赚钱。”

The Lodge的这套房子占地1328平米，前庭宽20米，非常适合建造巨大的双户型房子。

Tracy Yap Realty的普莱西（Max Pracy）最近以171.1万元的价格出售了West Ryde一块占地961平方米的建筑用地。“如果房子摇摇欲坠，人们就会将之视为可以推倒重建的房子。”

“在Ryde建双户型意味着你需要20米宽的前庭，而在Parramatta只需要15米。”

房地产公司McGrath的贝尔特拉姆（Stefon Bertram）表示，很多中国买家购买悉尼房子并不追求短期的回报，他们看中的是悉尼这座城市，他们不会在翌年或者10年内出售他们购买的房子。

墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚最大城市

根据澳大利亚统计局公布的数据，墨尔本已经成为澳大利亚发展最快的城市，按照这个趋势，到了2056年墨尔本将超越悉尼成为全澳最大城市。

而那时维州也将超过西澳，成为澳大利亚发展最快的州。来自统计局的新数据显示，在截至去年12月份的一年中，维州新增人口10.15万人，墨尔本 新增9.56万人。维州经济发展速度达到1.8%，超越了西澳州的1.6%，新州和昆州的1.4%。南澳的经济发展速度是0.9%，塔州是0.3%，北领地是0.4%，而首都领地是1.1%。

墨尔本的经济发展让它缩短了和悉尼的居民人数差距。在同一段时间内，悉尼人口增加8.42万。统计局预测，2056年墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚最大的城市。在去年12月份时，墨尔本一共有440万居民，而到了2056年前这一数字将翻一番到820万。

统计局数据还显示，维州吸引各州跨州移民的人数要超过其他州。在截至12月份的一年中，维州从其他州一共吸引净移民9340人，昆州吸引净移民5600人，而其它各州的跨州净移民都是负数，新州一共净减少5570人。南澳人和新州人最爱移居维州，然后是西澳人。

同时期的就业数据显示，维州的就业市场也是全国表现较好的，有4.8%的失业人口在寻找工作，新州的这一比例是4.4%。其他各州找到工作的可能性都小于这两个州。

全国就业岗位空缺情况，房地产行业增长最高，去年增加28%；金融业增加11%，零售贸易业增加6%。矿业空缺岗位下滑29%，制造业下滑8%，建筑业下滑5%。

全国人口增长率为1.4%，成为自2011年以来增长最慢的一年。澳大利亚的人口出生率也达到了2006年以来最低。2014年一共有28.9万澳人离开而居住在国外，这是史上最高的数字。

租赁房产供应过剩 澳租房市场开始降温

房地产经理人表示，一些投资性房产的业主开始发现，找租客变得不那么容易了，这种情况或许会变得更糟，因为可供租赁的公寓数量出现巨大增长。

一份对租金和房价进行分析的报告显示，由于蓬勃发展的建造活动正在改变许多大城市的城郊街道和天际线，房屋租金已增长低迷或出现下滑。

悉尼取代矿业城市成为了全澳房地产繁荣城镇，这个城市的租赁市场也开始因租房供应过量而增长缓慢，预计从现在开始到圣诞节期间，悉尼每周新增的租房数量将超过1000套。

Ray White Real Estate租赁专家和主管Gerri Keays称，“市场是疲软的，而且正变得更加疲软。”

LF Economics称，基于对政府数据的研究，对维州租房供应数量的最佳猜测是大约12万套，相当于新州的3倍。

Keays谈到在悉尼为一处房产寻找租客的问题时说道，“任何没有被良好宣传、良好展现和良好定价的房产都无法租出去。什么房子都适合租住的观念已经过时了。”

在诸如达尔文和珀斯这样的前矿业中心，情况更加糟糕，此前的繁荣发展吸引了数千名临时工人，引发了建造热潮，给疲软的经济和房市带来了许多已经竣工的项目。

一家监测房价和租金的公司SQM Research表示，过去一年中，达尔文和珀斯的租金收益分别下滑近14%和6%以上，同时它们的房价也有所下跌。

澳洲各大商业银行房贷发放越发激进 银行业现隐忧

据2015年6月26日《华尔街日报》报道，大约九年前，次贷债务问题引发美国房地产市场泡沫破裂，进而导致全球经济陷入衰退。现如今，全球经济仍在从衰退中复苏，而一些分析师已经开始担心，澳大利亚可能爆发银行业危机。

银行向购房者提供后者无需支付首付或只需支付很少首付的只付息贷款，这类激进的贷款行为已经开始引起信用评级公司、监管机构甚至是澳大利亚央行的重视。他们担心，随着持续已久的矿业繁荣的结束，房价泡沫再加上债务负担日渐沉重，可能导致澳大利亚银行业极易受到房地产市场回调的冲击。

澳大利亚银行位居全球最为稳健的银行之列，它们避开了导致很多海外银行破产的全球金融危机。澳洲联邦银行、西太平洋银行、澳新银行和澳大利亚国民银行是该国的四大银行，这些银行的评级也属于全球最高的评级之列。

但低迷的经济限制了其他形式的投资，住房抵押贷款对于澳大利亚银行业的重要性愈加突出。官方数据显示，目前房贷在新增贷款中所占的比例接近三分之二，2008年为53%。而相比之下，据国际货币基金组织IMF的数据，2009年房贷在美国银行业贷款中的比重为38%，英国仅为13%。金融危机期间房价的大幅下跌给这两个国家均带来了冲击。

与美国不同的是，澳大利亚银行发放的是有追索权贷款，这就意味着房产作为贷款的抵押品，并且贷款人必须提供个人还贷担保。

不过，澳大利亚央行警告称，房价的突然暴跌可能导致本国银行系统及整体经济失稳，打击消费者信心并且推高失业率。该行对投资者购房理由是出于押注房价上涨而非用于居住目的尤其感到担忧。在全国范围内，澳大利亚5月份房价涨幅超过9%。据房产研究机构CoreLogic RP Data的数据，悉尼房价自2012年以来上涨了39%。

银行业监管机构澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)最近进行的一项调查结果披露了一些令人担忧的借贷行为。在被要求对一系列的假定购房者进行评估时，一些银行准备借出超过其保守同业逾50%的贷款。还有一些银行在确定购房者还贷能力时高估其家庭收入。大约一半的银行没有考虑到利率上行的影响。

澳大利亚审慎监管局主席比雷斯(Wayne Byres)称，调查结果使他们了解了很多新情况，坦率来讲，也有点令人不安。

巴克莱(Barclays)的数据显示，澳大利亚家庭的负债水平在全球居前。截至去年12月，澳大利亚的家庭负债增至其年收入的194%，高于2007年美国家庭135%的负债收入比的峰值。

一些分析师担心，如果在市场高点押注房地产的投资者因预计房价会下跌而纷纷套现，那么银行最终将背负大量坏账，资本缓冲也将吃紧。这可能会引发一个恶性漩涡，即日趋绝望的卖家纷纷抛弃房产，从而对需求形成强大冲击，并拖累房价跌至远低于贷款价值的水平。

作为IMF年度国家评估工作的一部分，该组织本月向澳大利亚派遣了一支调查队伍调查该国的房地产市场。评级机构穆迪投资者服务公司表示，近期银行对投资者贷款的增加，再加上悉尼和墨尔本市中心房价的快速上涨，正在削弱澳大利亚银行贷款组合的平均质量。惠誉国际评级(Fitch Ratings)则对该国只付息贷款的增长感到担忧。

Robb M. Stewart / Vera Sprothen

墨尔本或将成为澳大利亚人口最多的城市

据2015年06月26日人民网报道，澳大利亚统计局表示，随着州际移民至维多利亚州的人口增多，墨尔本可能将在2056年取代悉尼成为澳大利亚第一大城市。
　　
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚统计局的丹尼丝·卡尔顿表示，虽然海外移民率正在下降，但州际移民在维多利亚州达到了40年来的新高，这一现象反映了维多利亚州人口持续上升的趋势。
　　
卡尔顿称，维多利亚州人口增长率从2011年开始不断上升，仅去年一年来自澳大利亚其他地区的移民就净增9300人。其中，超过四分之一的人来自新南威尔士州，而南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州也是州际移民的重要来源地。
　　
维多利亚州去年凭借1.8%的总人口增长率超过了西澳，成为人口增长最快的州。而塔斯马尼亚州仅增长0.3%，在澳大利亚各州中人口增长率最低。数据还显示，去年共有29.9万婴儿出生，较2013年下降了1.8%，而去年的死亡人数达到15.36万人，较2013年增长了4.7%。

2014年，海外移民总人数为18.4万人，占澳大利亚总人口增长的一半以上，但这一数字较2013年下降15%。

平交道口工程新添四处耗资4.8亿 将建成三个地铁站

作为平交道口移除的一部分，将有三处城郊地铁站将建成。

周二上午，维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）宣布选取Leighton Contractors，Aurecon和Hyder Consulting这三家公司为Mitcham地区的 Heatherdale Road，Blackburn地区的Blackburn Road以及St Albans地区的Main Road和Furlong Road进行平交道口移除工程。

据悉，这项平交道口移除工程合同包价值4.8亿元，其中有1.51亿元来自联邦政府资助。在该项目中，上述三个地区将建成地铁，而St Albans、Ginifer和Heatherdale火车站将改建为地铁站。

总所周知，工党已承诺在未来八年内移除50处平交道口。移除工程的第一期包括20处道口在内，而迄今为止已有17处得到确定。为了平交道口的移除工程，政府需要对St Albans地区的一些商户进行强制收购。

对此，维州运输厅长艾伦（Jacinta Allan）表示，与收购相关的协商接近完成。此前，州长安德鲁斯称Heatherdale Road上的栅门在早上两个小时的高峰时段需要关闭66分钟，令人难以接受。并且，“这些平交道口能够堵塞公路，对生命造成威胁，并且迫使更多列车无法运行，政府必须将它们清除”。

据了解，东郊地区这四处平交道口的移除工程将于今年启动，有望在2018年完成。

7月1日起澳大利亚最低周薪上涨16元

澳大利亚186万领取最低工资的工人今年的涨薪幅度没有达到他们的预期。根据公平工作委员会周二中午的讨论结果，全澳最低周薪涨幅最终决定是16元。

和去年3%的涨幅相比，公平工作委员会对于最低工资者批准了2.5%的涨薪幅度。委员会主席罗斯（Iain Ross）说，去年薪水调整以来的最大经济变化在于通胀的降低和合计工资的上涨。

周二他表示：“我们考虑了消费价格和合计工资在过去一年的低增长势头，因为它们影响了生活标准和低收入者的需求。低增长的情况预示着恰当的最低工资涨幅。”

从2015年7月1日起，澳大利亚最低周薪将增长16元至656.9元。

不过此前澳大利亚工会理事会提议最低周薪增加27元，但这高于商业组织们同意的目标。澳大利亚零售业协会主席齐默尔曼（Russell Zimmerman）说，涨薪的幅度是多方让步的结果，尽管他仍然担心产业的就业岗位。

澳大利亚商会就业、教育和培训部门主任兰伯特（Jenny Lambert）指出，“我们担心薪水涨幅过高会刺激已经疲弱的劳动力市场，以及一个正在调整结构的经济。大部分小企业利润薄，处于一个对于价格敏感的竞争环境，因此无法将增加的人工费用转嫁给消费者。因此企业很有可能进一步减少员工和削减工时。”

澳大利亚商会希望最低周薪的涨幅不超过5.7元。发言人称政府的最终决定超过了通胀率。
此前报道称，澳大利亚公平工作委员会负责决定186万领取全国最低薪水澳人的工资水平和各行业岗位工资的最低水平。联邦政府称，15.7万澳人领取最低薪水，大部分领取行业薪水的澳人并不是底薪人士。目前澳大利亚国家最低周薪是640.9元，去年上涨了每周18.7元；最低时薪是16.87元，去年上涨了50分。

澳大利亚明年起调整多种对华签证服务

澳洲政府明年起将针对中国公民申请访客签证进行多项简化流程、提供方便的调整。助理移民及边境事务部长凯丝（Michaelia Cash）表示，调整打工度假签证以及强化访客签证，在刺激澳洲北部地区的发展之外，也能进一步强化澳洲与海外的文化及旅游交流。

凯丝日前发表声明表示：“联盟党政府积极参与拟定的《澳洲北部白皮书》将释放北部地区的巨大潜力，而调整签证制度则将在北部发展中扮演重要角色。”在意识到中国市场的巨大潜能之后，联盟党政府积极鼓励中国人来澳旅游，早前宣布为中国公民提供签证期为10年、且每次来澳最长可停留3个月的多次往返访客签证，并在2016年开始试行。据悉，这一签证的申请费为1000元，政府希望这项签证能吸引那些经常往来于澳中两地的中国公民。

2016年还将推出并试行中文的访客签证申请服务。虽然澳洲早已为中国人提交签证申请提供了不小的语言支持，但新的措施将令希望来澳的中国人申请签证更为简单及方便。澳洲政府承诺的简化签证申请流程及削减繁文缛节，还包括了扩大在线提交访客签证申请的国家范围，预计2016年底将完全将中国纳入在内，2017年推广到印度。

此外，移民部还将在2016年针对中国游客试行费用为1000元的48小时快速审批访客签证服务，希望能吸引能为澳洲经济注入大量资金的高端中国访客。凯丝指出：“中国是澳洲最大且发展最迅速的旅游市场，因此进一步简化访客签证审批流程、欢迎访客多次前来是至关重要的。这些新服务将为那些有此需要的高端游客提供快速而便捷的出行之选，他们也许能为澳洲经济、尤其是澳洲北部注入可观的资金。”

打工度假签证将有两大变化

明年起5000中国青年可申请

除了中国公民申请来澳访客签证明年将有重大变化之外，打工度假签证的两大变化预计也将得到申请者的欢迎，其一是所有的持打工度假签证者如果在澳洲北部的特定行业工作，就能再额外获得6个月的续签，从而可以12个月受雇于同一雇主；打工度假签证者如果在北部的旅游业或农业工作3个月，还能第二次申请签证。

凯丝表示：“这两项措施将大大鼓励持此类签证者在12个月内签证期内到澳洲北部旅游及工作，预计将带来巨大的经济效益。”上周签署的澳中自贸协议中的一大亮点还有每年为中国年轻人提供5000个打工度假签证名额。

凯丝表示，这项即将在几个月后开始实施的政策，将为中国年轻人提供毕生一次的澳洲体验，不但可以在澳度个长假，还能短期工作及进修。

澳洲扩大季节工签证计划

外长毕晓（Julie Bishop）和贸易部长罗柏（Andrew Robb）今天也发表联合声明，表示将简化及扩大季节工签证计划，以更好地满足企业的需要。

针对太平洋岛国公民的季节工计划有助于澳洲雇主在本地区内，为澳洲的乡村及边远地区招募短期劳动力。参与该签证项目的雇主必须要先证明没有办法招到本地工人，然后才有资格参与季节工计划。

政府将撤销季节工的年度配额封顶，将参与该计划的行业扩大到更为广泛的农业领域，并逐渐将酒店住宿业也纳入其中，澳洲北部的旅游业可以申请加入该签证的试行计划。

毕晓在声明中指出，澳洲意识到从近邻招募劳动力的益处。在澳外籍季节工的工资汇回其祖国，对那些发展中国家的经济也是重要的组成部分，在2014年的总额约在4000亿元，相当于国际援外款项资金流的3倍。

这项签证为来自太平洋岛国及东帝汶的季节工提供了他们亟需的收入及技能发展，对他们本人及其家庭的经济前景都大有裨益。

新州建设热潮催生新岗位 水电木砖瓦等技工需求旺

出现吧，砖瓦匠、木匠和电工们，新州需要你们！

这就是新州政府承诺在未来四年内创造15万个新工作岗位所传达的消息，而且很大一部份原因是受新州的建设热潮驱动。

不过，一位著名经济学家警告道，未来四年，新州将新增五十万人口，高于平均增速，任何就业增长都可能被人口增长抵消。

新州正在对工业技术和学徒训练加大投入，以支持其在未来四年展开的686亿元基础设施项目。

周二的预算显示，未来两年，虽然失业率会稳定在5.75%的水平，不过新州年均就业增速将从1.25%提升至1.75%，而人口增幅为1.5%。

澳洲研究院（Australia Institute）研究主管坎贝尔（Rod Campbell）表示，到2019财年前，新州人口预计增长46.5万元，或将抵消就业的增长。“财长在预算案中提出，未来四年新增15万个就业岗位，和人口增长相比就没那么野心勃勃了。不过她没有对自己难以控制的事情做出重大承诺，这是对的。”

新州失业率到2017年年中才会下降至5.5%。

2016财年，新州政府将拨款23亿元用于职业教育和培训，以应对重要领域技工长期匮乏的问题。电工、木匠和细木工、砖瓦匠、水管工和空调技工等都是新州比较缺乏的技术工人，而且随着大型建设项目的展开，新州对这一类技工的需求还将上涨。

未来四年，新州将拨款4,800万元，为20万名15岁到30岁的学生提供奖学金，以进修政府补贴的职业教育与培训课程，包括学徒和实习生。

新州还将为次发达地区的年轻人拨款800万元支持他们接受教育、训练和就业。

新州政府此前承诺，未来四年将拨款6.78亿元，支持地方企业的发展，并且吸引跨州运营和跨国公司进入新州开展业务。其中2,700万元将用来为在未来四年内雇用新员工的小生意提供近2,000元补贴。

新州政府还将拨款2,500万元，为2.5万名攻读科学、技术、工程和数学资格证书的学生提供奖学金。

新州促进就业的策略还包括，拨款1.9亿元鼓励跨州和跨国公司在新州开展业务。

新州区域发展厅长、技能厅长、小生意厅长巴里拉罗（Giovanni Barilaro）表示，拨款计划旨在提高企业信心、填充就业缺口。“我们展开的基础设施建设将创造更多就业岗位、为未来培养技能熟练的劳动力。”

大批希腊人涌进墨市寻工作 当地社区收数千封求助信

腊经济前景暗淡导致数千名希腊人来到澳洲寻求工作或投奔亲人。在他们其中，有很多人选择来到墨尔本。除希腊本国以外，墨尔本是拥有希腊人口最多的城市。

据悉，本月末，希腊总理齐普拉斯（Alexis Tsipras）将与欧元区各国首脑及国际货币基金组织（International Monetary Fund）成员会面以解决债务问题。在6月30日前，希腊必须向国际货币基金组织偿付16亿欧元，否则将被宣告违约，而违约则可能导致希腊被推向欧元区的门外。此外，希腊决定逐渐将退休年龄上调至67岁等相关规定在国内引起了强烈不满。

据维州及墨尔本希腊东正教社区（Greek Orthodox Community）主席帕普斯特加迪斯（Bill Papstergiadis）估计，在过去3年的时间里，为躲避债务危机来到澳洲的希腊人约有1万名，而这是自20世纪70年代以来出现的首次高峰。他说，“来到澳洲的大多数希腊人都很年轻，他们有的在年纪很小时就跟随父母来到澳洲，有的是年轻人。为此，他们与澳洲当地的生活、社会和商业联系非常缺乏，面临着许多困难。而这就意味着墨尔本的希腊人社区需要为这些移民提供专注的服务。”

帕普斯特加迪斯表示，其所在社区已经收到了数千封希腊人的求助信。“上周我们就收到了一位工程师的来信。”他说，“这位工程师称，他来墨尔本3年了都还没有找到工作。现在他连自己的三个孩子都抚养不起。他在信中苦苦哀求，‘帮帮我吧，我已经走投无路了，我不知道去哪里给孩子寻求生活费。有刷盘子的工作我也愿意干’。”

希腊人在墨尔本寻求社区联系

两个月前，40岁的康托格尼斯（Antonis Kontogonis）来到墨尔本找工作。他说，“我来自雅典，是家中长子，有一个妹妹和三个弟弟。我的家庭以前还属于中产阶级，但突然间我们开始变得捉襟见肘，而且我已经两年找不到工作了。我来到墨尔本是因为这里有许多希腊人，我想在这里寻求新的机会。”

普萨托普勒斯夫妇（Nikos and Chrystal Psaltopoulos）目前住在墨尔本内东区Richmond。这对夫妇为留在希腊的家人感到忧心不已，因为他们的生活几乎处处碰壁，让人看不到希望。他们还表示，希裔澳洲人对许多在海外生活的希腊同胞感到同情。尼克斯（Nikos Psaltopoulos）告诉记者，“我们了解到许多受过高等教育的希腊朋友在澳洲的时薪不到3元，28岁以下希腊年轻人的失业率达近60%，这一群体的起薪低至每周200元。”

近半昆人放弃持有房产 租客比例全澳第二高

一项新调查显示，近一半昆州人放弃了拥有房产的梦想，而昆州租客的人数在全澳排名也是数一数二的。

《Domain房产研究报告》在去年对近5,000名澳人发起在线调查，发现36%的昆州人住在租来的房子里。

作为阳光之州，昆州租客比例仅次于北领地的43%，而北领地的房地产市场以膨胀而闻名。
虽然昆州的租房比例相对较高，不过调查显示，在买房这个问题上，昆州人却是全澳最乐观的。

调查显示，47%的昆州人认为拥有房产的梦想无法实现。而在房价猛涨的新州、维州和北领地，这一比例均超过50%。

Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高显示了当地就业市场的萧条。不过在调查后，昆州的就业市场有了显著的好转。

“昆州首置业者数量最近有所攀升，他们趁着政府提供的1.5万元补贴，瞄准的是购地建房套餐，”威尔森说道，“布里斯本的经济稍微好转，这算是一个不错的消息。虽然买房是一件艰难的任务，但总的来说，昆州的房子还是买得起的。”

威尔森表示，仔细研究昆州房产拥有权持续猛增后会发现，昆州人，特别是住在城区的，租房比例依然特别高。“布里斯本的租金依然很高。出租房依然供不应求，使得租金面临上行压力；不过随着越来越多的首置业者买房，租金将会下降。目前，首置业者可以在一些外城区以40万元以下的价格买地和买房，所以他们还的房贷和租金差不多。”

昆州房地产研究所执行长莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，从传统上来说，昆州租客比例比其他州高一些。“我认为，这可能是因为昆州的暂住人口比较多，汤斯维尔（Townsville）和其他区域也有不少租房住的国防人员，此外，昆州还有飞进飞出的工人。”

“认为人们租房是因为买不起房，这种观点是错误的，因为并不是每一个人都想拥有自己的房子，”莫科雷拉说道。

威尔森认为昆州房市依然拥有全澳最好的机会，特别是在布里斯本，布市的房价相对悉尼和墨尔本来说比较便宜，莫科雷拉对此表示赞同。“大布里斯本有56个城区可以买到低于35万元均价的房子。不少经纪人说过，有些租金价位的房子很难租出去，因为人们宁愿去买房，而不愿花那么多钱在租金上。”

威尔森表示，昆州首府布里斯本的便宜房产离CBD的距离相比悉尼和墨尔本来说没那么远，住城郊的限制也没那么大，因为这里崇尚的是低密度生活方式。

维州或立法将租约期延至10年 为租客谋福

维州政府正在考虑一项提案。如果提案通过，租房者可将租约期延至10年之久。

据悉，安德鲁斯政府现正就住宅租赁法进行审查，以确保维州居民可以获得“安全、实惠而又有保障的住房”。目前，维州房产租赁市场主要以12月租期为主导。但这项提议延长租期的新提案将有可能为维州的房屋租赁文化带来重大改变。

长期租赁在一些欧洲国家教为常见，可以为租户提供安全期，也同时保证了房东的收入。

维州目前允许五年租约的存在，但住屋租赁法案（Residential Tenancies Act）并没有为房东和房客提供更长租期的协议。为此，新提案将会对5至10年租期的可行性进行审查。

此外，维州政府也将着眼于为老年人以及那些生活在大篷车公园的人士提供更强有力的租房保障。

消费者事务厅厅长加勒特（Jane Garrett）回应称，维州政府正在审查法案，以为租客提供保障，也会向房东提供责任指导。加勒特说，“我们力求确保与房屋租赁相关的法律能够为租客和房东之间建议平衡的关系。

政府已对外要求上交与改善住屋租赁法案相关的意见书。一份讨论文件显示，许多家庭已经开始租用更长租期的房屋，但私人租房的收费变得越来越昂贵。

斯威本科技大学社会研究院（Institute for Social Research）的资深研究员斯通（Wendy Stone）表示，维州租赁市场需要包括长期租约在内等更加广泛的选择。更长的租约可以为有意在某处定居的租客提供更多的稳定性，好让他们不必经常搬家。斯通的研究指出，有将近40％的私人租户需要在5年内搬家3次及以上。

斯通博士还称，更长的通知期限可以让租客在离开租处时避免支付昂贵的费用。此外，与国际标准相比，澳洲的房屋租赁市场只是受到了“轻度监管”，相关法律允许维州房东以不够强有力的理由驱逐租客。

维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）首席执行官奥布莱恩（Mark O'Brien）回应称，对政府的审查工作表示支持。但是，他还指出强制执行更长的租赁期并不会提高租房安全性，并且他本人不会支持在现有的解约条例和租金上涨的情况下支持长期的固定协议。他说，“如果情况发生变化，租客想搬家却搬不了家，除非他们向房东偿付违约金。”

奥布莱恩还表示，随着越来越多的人寻求更长的租赁期，一些近40岁的租客还深陷租赁市场当中不能自拔，低收入的人群将无力购买自己的房产。

据悉，审查的最后阶段将会提供“选择文件”，其中列明改善住屋租赁法案的提案。

经济学家称澳大利亚房价崩盘论言过于实

澳大利亚房市面临“血洗”（Bloodbath）的预测被著名经济学家批评为“夸张”（Overdone）和“歇斯底里”（Hysterical）。

地产末日前景的描绘者Lindsay David和Phillip Soos警告说，澳大利亚所有州府城市都面临严重的危机。

他们说“考虑到房租、收入、通胀和GDP，所有州府城市的房价都被高估”

两人特别看衰墨尔本，他们警告因为供应过剩的原因，那里将面临“灾难性的后果”和“房市的崩盘”。

还有珀斯，他们指出也处于“严重的困境之中”。

但是St George银行高级经济学家Hans Kunnen说，只有一件事可以导致这样的危机，那就是大量的澳人被迫出售他们的房屋，所以这个警告是误导性的。

“我认为这是很夸张的。仍然有很多因素支撑房价，比如供应不足、低利率和外国人的购买需求，这些都不会突然消失。”他说。

他继续阐述，只有发生严重的衰退时，这两人预测的前景才可能发生。

“我的意思是失业率升至8%，以至于人们被迫出售自己的房产。”他说。“被迫售房才会导致这种结果，目前我看不到任何这样的迹象，除了昆州和西澳的一些矿业小镇以外。”“毫无疑问不会在大城市。”

AMP Capital的高级经济学家Shane Oliver阐述“他以前就听到过类似的观点。”

尽管他同意房价相对租金和GDP的比例很高，但他认为澳大利亚的房市仍然严重供应不足。
自从2003年以来就不断有人说要崩盘。

“尽管一次次的警告说崩盘就在眼前，但它从未发生，以后也许不会发生。”“监管当局密切注意着银行业，他们目前已经收紧了政策。”“除非失业率暴涨，你不得不被迫卖房。”
“你很难看到大规模的被迫卖房行为，特别是澳大利亚人都能提前还清贷款。”“并且我们的利率处于历史低位，通常以为所有城市房价都会暴涨，但是实际上只有悉尼是这样。”“并不是澳人把提款机弄到家里提款，他们其实都很克制。”“我看不到血洗的前景。”他说。

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson形容两人的警告为“歇斯底里”，因为唯一的供应过剩问题是在墨尔本的CBD地区。而其他地区都在显示供应不足。

他说，两大城市的拍卖清空率都保持强劲，尽管“我们可能看到市场冷却的迹象。”

今年悉尼的房价将增长15%，连续第三年达到如此高的涨幅。而墨尔本的涨幅为7%。

但是他也预计明年的涨幅将会回落，因为估计可能不会有更多的降息。

“利率应该会在未来一段时间内保持在目前的水准。”他说，“所以我们可能开始看到价格增幅放缓。”

「在澳买房送永居」不靠谱 移民心切恐被骗

精心梳理的卷发、光亮的皮鞋以及笔挺的条纹衬衣，约翰·莱昂纳德·费滋杰罗（John Leonard Fitzgerald）看起来像，听起来也像黄金海岸一名充满激情的演说家。

“我向你们保证，接下来的一小时将是你理财生涯中最重要的一小时。”他以此作为开场白，向听众介绍他那为期10年的财富管理计划，该计划能够使15万澳元的初期投资获得1200%的回报。

这位JLF集团创建人正在一座4星级酒店的会议厅里，不遗余力地想让他的听众们明白，财富和幸福的秘诀就在墨尔本偏远西区Melton和Sunbury的购地建房套餐中。

问题是，费滋杰罗并不是在他的老家布里斯本进行上述推广的，而是在中国西南部的主要城市——昆明。当然了，他在演说中引用的数据被换算成人民币之后，听起来更加动听。他公司的中国区总监张女士（Maggie Zhang）翻译了他的演说。

费滋杰罗的承诺不仅包括超乎寻常的房产投资收益，还包括同样超乎寻常的快速移民。
他引用了一个去年刚刚追随他的客户的案例。“他已经在买第3栋房子了，”费滋杰罗告诉听众，但他并不知道费尔法克斯媒体的记者也在听众席里。“他计划是买10栋房子，这样他就可以拿到澳洲签证，然后就可以拿澳洲护照。”

买10套LJF集团的房子就可以拿澳洲护照？

澳洲注册移民代理吴先生（Simon Wu）说：“有人声称在澳洲买房就可以拿到永居签证，这不是真的。”

在中国各大城市举行的国际地产展览会上，充满了澳洲开发商和房产公司的身影，他们都在追逐腰缠万贯的中国投资客。很多人也宣称在澳洲买房可以获得永居。

那些中国投资者都在为孩子计划将来、打算逃离污浊的空气或者打算在经济前景越来越不明朗的情况下分散投资。而习近平主席的反腐运动更是加大了逃离的步伐。

就在澳洲首次置业者为房价承受力担心时，北京和上海的公寓随随便便就能卖到数几百万元。澳元贬值及贷款利率下跌更是放大了人民币的购买力。澳洲房地产不仅在北京的富豪圈内掀起热潮，更在普通中产阶级间引发了投机。

一位主要在中国宣传的澳洲房产的中介告诉客户，在澳洲，如果有中国面孔出现在房地产拍卖现场，基本就表明这场拍卖的成交价将会过高。“如果在现场看到中国人，那就立刻转身走人，”这位中介这样告诉费尔法克斯记者，“中国人不在乎钱，只要他们想要，就一定会买。”

中国沿海城市的竞争越来越激烈，澳洲房产开发商不得不到中国内陆去寻找机会。不久前，昆明这个中国西南城市还不在费滋杰罗的名单上。但他宣称的回报率在昆明，这个云南省会，比在悉尼或者上海更叫人相信。

装成普通客户的费尔法克斯记者在推介会后，向他的翻译及中国区总监张女士问了一些关于移民的问题。她回答说：“我们有办法把房地产投资和移民联系起来。”

她说，客户可以注册一家公司，然后每3个月通过这家公司够买一处物业。银行会在2年内帮客户购买8处物业，而投资只需80万澳元。

“所以这只是一家普通的物业投资公司，该公司的目的是购地建房然后出租，”她说，“两年以后，你的公司就可以为你担保，然后你就可以成为澳洲永久居民。”

她说，用词很重要。

“买房并没有帮助你移民，”她说：“帮助你移民的是你的房地产开发公司，而公司可以雇佣你，这会帮你移民澳洲。可不是买房就移民这么简单。”

而澳洲注册移民代理，例如上文采访的吴先生，并不认为JLF集团的办法能成功。

实际上，张女士10年前作为留学生来到澳洲后的经验表明，移民并不像她说的这么简单。

张女士的微信账号显示，她在今年4月8日才刚刚拿到边远地区的187类僱佣签证。她为此对移民代理深表感激。

费尔法克斯记者后来用一个澳洲号码与LJF集团联系时，得到的说法完全不同。

该公司法律顾问麦克马洪（Liam McMahon）说：“说LJF虚假宣传‘买房移民’简直是无稽之谈。LJF集团的员工从未在中国做过这样的宣传。”

电话后，费尔法克斯媒体收到了一份长长的，充满恐吓的律师信。仔细检查过政策文件，并与费滋杰罗及其中国团队谈过后，麦克马洪认为那场被录音的昆明推介会上的演说根本没有发生过。

“我再次向你确认，在那场推介会上，我们根本没有提过移民，更不用说将移民和房地产联系起来。”JLF的律师函上写道：“移民很麻烦，而且只会对我们的推广造成干扰。”

严打外国人非法置业成效不彰 中国人需求持续飙升

中国人对澳洲房产的需求剧增，令政府打击外国人非法置业以免招致民众对高价房屋抗议的努力显得微不足道。

自从2月份宣布打击外国人非法置业以来，政府只迫使了一名外国买家放盘。然而中国人已经买下了悉尼将近四分之一的新屋，瑞士信贷集团（Credit Suisse Grou）预测，在截至2020年的未来六年里，他们的开支将增长一倍多，达到600亿元。

“忘了反腐行动吧，”总部位于悉尼的房地产公司Henson Properties的华裔执行董事Ray Chan说，该公司专事将澳洲物业出售给中国人。“很多资金正在流入。”

人们担心海外需求正在抬高房价，把本地买家挤出市场，财相霍奇计划对违规者处以更加高昂的罚款和更加漫长的监禁。然而，在国会调查呼吁成立买家国籍登记处的六个月之后，数据库仍在开发中——使得官员们根本无法掌握外国人在澳置业的规模。

“当前的房市外资数据还不足，使得政策评估非常困难。”主持了2014年房市外资审查的自由党议员奥德维尔（Kelly O'Dwyer）在回覆媒体采访的电邮中说。

一项新的房屋所有权调查，将于本周五召开第一次公开听证会，与此同时，财政部警告说，悉尼房市可能已经出现泡沫。

CoreLogic的数据显示，澳洲最大城市的房价在过去三年里跃涨了40%，房价中值现为90万元。央行行长本月称，悉尼的市场行情已经疯狂。

澳洲法律限制海外买家只能购买新房，并且需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。临时居民可以购买新房或现房，但在离开澳洲时必须把房子卖掉。

去年的调查还建议对现行规定进行更好的管制。政府怀疑许多已经不在澳洲的购房者都还没有出售房屋。

Henson Properties的创始人Chan出生于上海，1984年时移居澳洲，并成立了这家公司。他说，许多中国人会出资为已在澳洲定居的子女买房。

“他们在中国的财富积累速度如此之快，”Chan在悉尼唐人街附近的办公室接受访问时，回忆起一名客户试图用信用卡为一套80万澳元的公寓买单。他预计房价至少还要再涨三年。

专门向中国买家提供澳洲房产资源的澳星集团（Ausin Group）总经理查嘉（Joseph Zaja）预计，今年他公司的销售量将增长一倍至2500套房产，每套均价65万元。

瑞士信贷在上月的一份报告中说，按照目前的供应速度，到2020年，中国需求将占到全澳新屋供应的20%，相比目前的15%进一步提高。

悉尼Digital Finance Analytics的主管诺斯（Martin North）说，中国需求偏重于某些区域，如果澳洲经济形势恶化，可能不足以支撑起整个市场。目前，澳洲经济连续25年未曾衰退，但经济增长减慢，七夜计划削减投资，工资也停滞不前。

“即使本地需求因为经济形势而消减，还是会有一些来自海外的支撑力量，尤其是中国。但如果资本增值的前景继续减弱，那么旺盛的海外需求也很有可能下降。”

目前，当局正在调查195宗外国人违规置业案件。但澳洲国立大学的政治分析师沃赫斯特（John Warhurst）认为，这更多的是一种象征性的姿态，而非真正严厉的政策。

澳近期将向中国开放打工与度假签证

作为澳中自贸协定内容的一部分，澳大利亚将于2015年下半年向中国开放打工与度假签证，每年限额5000人，可在澳打工旅游不超过一年。预计该签证近期将正式开放申请，有意申请的朋友要做好准备了。

申请要求

澳大利亚已经与中国达成协议对中国公民开放打工与度假签证 Work and Holiday Visa（签证类别：462）。符合申请要求的中国年轻人可以申请到澳大利亚旅游和工作不超过一年的时间。

根据澳大利亚驻华大使馆官方网站的消息，对打工与度假签证申请人的一般资格要求如下：
持有有效的中国护照；

申请递交时年满18岁，但未满31岁；
不携子女赴澳；
有足够的资金支持在澳打工度假（大约5000澳币）；
在打工度假结束时有足够的资金购买返程或继续旅游的机票；
以前没有持417签证赴澳的记录；
有高等教育资历，或者已完成至少两年的大学学习；
具备基本应用英文水平；（澳驻华大使孙芳安5月初回答中国网民提问时表示，申请打工与度假签证雅思成绩需达到4.5分）
满足品行和健康要求；
是真诚赴澳的访客。
详见： http://china.embassy.gov.au/bjngchinese/

签证持有人可在澳做什么

目前澳大利亚给予中国每年5000个打工与度假签证名额，签证有效期12个月。如果当年名额已满，须来年再申请，每个人一辈子只有一次获签打工与度假签证的机会。

澳大利亚驻华大使馆移民与边境保护部接受澳洲佳采访表示，打工度假签证持有人可以在澳大利亚从事任何合法的工作，没有具体行业限制。签证持有人有权在澳大利亚逗留的整个12个月期间打工，但是为同一雇主工作不能超过6个月，另外可以学习不超过4个月。

签证申请开放时间

截止发稿时为止，澳大利亚尚未正式宣布对中国公民开放打工与度假签证。但是随着2015年下半年7月1日临近，以及澳中自贸协定正式签署，预计该签证在近期将正式推出，澳洲佳将密切留意，第一时间为网友报道最新消息。

目前向中国开放打工度假签证的发达国家只有新西兰，每年的名额是1000名。据悉该签证炙手可热，每次一放出申请名额很快就会被一抢而空。所以有意申请澳大利亚打工与度假签证的朋友可要做好准备了！

来自台湾的Rain准备为水果分级。澳大利亚的果园和农场在水果收获季节需要大批持打工度假签证的年轻人。

打工与度假签证（462） vs 打工度假签证（417）

在申请人资格要求中特别提到申请人没有持417签证赴澳的记录。417签证是"打工度假签证"（Working Holiday Visa），打工与度假签证（Work and Holiday Visa）的签证类别是462。这两种签证类别分别是417和462的打工度假签证有何异同呢？

澳移民与边境保护部表示，这两种都同属澳大利亚打工度假签证项目，本质上十分类似，主要的区别在于打工与度假项目（462）每年有名额限制。

打工度假签证（417）是一个有几十年历史的签证类别，澳大利亚向全球19个国家和地区开放该签证类别，包括中国香港和台湾，不包括中国大陆。

澳大利亚移民与边境保护部告诉澳洲佳，自2008年起澳大利亚不再对新的国家开放该类别签证。从2010年起所有新的打工度假签证项目均纳入打工与度假（Work and Holiday Visa，462）签证项目。因此此次向中国公民开放的属于打工与度假签证（462）。