澳大利亚移民收入越来越高 对澳洲贡献越来越大

近年来，随着移民人口的不断增长，澳洲的移民问题也随之增多。对于移民增长这一问题，支持者有之，反对者亦有之。但据澳洲统计局（ABS）近日公布的最新数据显示，来到澳洲的移民，尤其是技术类移民，包括难民，他们的收入越来越高，而且他们向澳洲政府交纳的税款也越来越多。这意味着，收入在不断增长的移民人口为澳洲发展所作的贡献也越来越大。

澳洲移民人口收入每年都在涨

澳洲论坛23日报道，据澳洲统计局公布的数据显示，自2010年以来，澳洲移民人口的平均收入增长了4.9%，略高于澳洲所有纳税人口的收入增幅4.5%。在2013至2014财年，澳洲移民人口的总收入达到840亿元（澳元，下同），扣除物价因素同比增长了7%，而且为迄今为止可查数据的最高值。

据来自澳洲统计局下属国家移民统计部（National Migrants Statistics Unit）的海伍德（
Chris Heywood-Smith）表示，“鉴于目前已有5年数据可查，这些数据可让我们更好地了解澳洲移民人口个人收入每年所发生的变化。”

数据显示，在移民人口的总收入中，90%相当于760亿元左右为雇员类收入，这部分收入扣除物价因素同比增长了6%。同时在2013至2014财年，在全部移民纳税人口中，雇员类移民的收入中值为4.84万元，高于所有澳洲雇员类纳税人口的收入中值4.57万元。此外，技术移民的雇员类收入水平最高，该群体的收入中值达到5.54万元；紧随其后的是持永久签证移民，该群体的雇员类收入中值为4.57万元；同时持家庭签证移民的雇员类收入中值为3.95万元。

永久和人道主义移民收入最高

海伍德·史密斯还指出，整体而言，大多数持签证移民人口的商业收入（business income）一直都在增长，其中永久签证和人道主义签证持有者一直都是商业收入最高的移民群体。数据显示，2013至2014财年，人道主义移民的商业收入中值继续保持在较高水平，同比增长12%至1.57万元。虽然此类移民群体仅占所有移民纳税人口的5%，但这一群体的总收入达到约25亿元。

与此同时，数据显示，来自苏丹的人道主义移民在澳洲全部移民纳税人口中所占比例最高，达到16%，该群体的总收入达到3.7亿元。不过，人道主义移民群体的雇员类收入中值为3.4万元，远低于澳洲纳税人口的雇员类收入中值4.57万元。

数据还显示，斯里兰卡出生移民纳税人口的总收入为19亿元，其中大部分是雇员类收入，同时超过35%的人为年龄在25岁至44岁之间的男性。此外，在斯里兰卡出生人道主义移民纳税人口的总收入中，雇员类收入所占比例高达约93%，而其他国家出生人道主义移民人口的雇员类收入约占总收入的79%。

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联邦政府将继续使用私家侦探打击福利欺诈

据2017年8月27日《澳洲人报》周末版报道，联邦政府长期以来打击福利欺诈一直没有手软，在秘密监视行动中将继续使用私家侦探来缉拿福利欺诈者。

自2012年以来，有近300例的疑似福利欺诈案使用到了“私家咨询代理”。

一系列的突击行动已经抓获了那些领着失业救济金而又从事领取现金工作的人，以及身份欺诈，装病或假装单身以期可以骗取纳税人钱的人。

这是长期打击福利欺诈的部分行动，政府正努力追回那些被错误领取或支付过多的福利费用，金额高达数十亿元。

公共事业部长塔奇（Alan Tudge）证实，自2012-13年以来，启用私家侦探这一项目花掉纳税人$380,250，合约在今年12月31日到期后，将会再续约三到五年。

塔奇

称，光学监视（optical surveillance）只会用于一些独立的案件，需对福利欺诈持有合理和强烈的怀疑，并对所有隐私问题进行审慎考虑之后才会实行。这一技术已经使用了几十年，但现在用得比较少，因为有更先进的检测技术，如数据配对和数据分析可以更早发现欺诈行为，虽然用得较少，但仍是一个非常重要的手段。

实际监视（physical surveillance），包括拍摄福利欺诈者的视频，只是用于收集潜在刑事诉讼证据的手段之一。

实际监视的使用率在近几年已经大幅下降，因为通过网上进行合规检查已经大有改进。去年只对20例欺诈进行秘密监视，五年前是143例。

任何对该职位进行调查的私家侦探都必须持有“调查或私家咨询代理”的执照，或拥有他们所在的州或领地当局的类似执照。

真心买不起…澳房价承受力全球第58

       澳洲的房价承受力排在全球第58位，居然比包括阿曼和沙特阿拉伯在内富得流油的中东石油国还要差。这份数据衡量了平均年薪，所得税和房价，以确定不同国家的房价承受力是基于其各自的房地产。

        排行榜比较了一个国家的平均房价与居民的平均收入，计算出房价与收入比。苏里南排在第一，房价收入比仅为1.87。

        Assured Removalists发布的信息显示，过去12个月里，全球房价涨幅达6.5％，但第一世界国家未必是涨得最凶的。包括伊拉克，孟加拉国和也门在内的各国均排在澳大利亚之前。澳大利亚排在第58位。

        澳洲平均房价现已达到惊人的669,700元，悉尼的中位数价格120万元。而澳平均工资为78,832元，家庭买房或首置业者入市从未像现在这般困难。中国的房价全球第七贵，房价收入比40.8，高于塔吉克斯坦和缅甸。

澳洲真把中国买家赶走了！ 今年购房量料下跌30％

          

       澳中两国减少房产投资的措施开始生效，中国房地产投资者正在离开澳洲房市。

中国买家占澳洲所有外资购房量的80%，但在北京收紧资本管制，本地银行限制贷款并担心州府城市公寓供过于求的情况下，这个领域日益受到关注。

       一年前，中国大陆买家被认为主导了许多城市郊区的公寓销售，而今，他们的需求明显下降，标志着形势发生了转变。

      上海房产中介公司Beller Group的总经理基希纳（Scott Kirchner）表示：“仅仅12个月前，澳洲还是中国房产博览会上的最热门的地点。可现在，澳洲开发商已经不再推广这里的楼盘了，中国房产中介对澳洲的房子也失去了胃口。”

       中国房产门户网站居外网发布的数据反映了这一悲观的评估，显示今年上半年澳洲房产的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

        居外网的澳洲负责人陆珍（音译，Jane Lu）说：“一些中国买家已经将重点从澳洲转移到其他国家，澳洲已经失去了市场份额。”她说：“中国的资本管制对环境制约作出了贡献，泰国等廉价国家看起来更具吸引力。”

        基希纳说，中国买家或许能找到绕过资本管制的办法，但目前买家并不倾向于购买澳洲房产。他说，马来西亚和英国在中国买家中也越来越受欢迎。陆珍说，今年中国买家在澳的购房量可能会下降10％至30％。

       但她强调，这应该放到2016年中国买家在澳购房量创下历史记录的背景下来看，即使2017年的购房量下降三分之一，也仍有可能是史上第二佳。而且澳洲仍是中国买家第二喜欢的置业国度。

       与中国房价相比，澳洲的房子仍很划算，对中国买家来说很便宜。“但他们觉得澳洲政府不希望他们来这里。”但澳洲开发商和市场面临的更广泛问题是，就在中国兴趣下降的同时，有创纪录数量的公寓将于明年上市。

      瑞银（Credit Suisse）编撰的数据显示，去年下半年，外国买家占新州所有新屋交易的25%，占维州的16%。据瑞信数据显示，去年下半年，外国买家占新南威尔士新购房的25％，维多利亚州占16％。中国买家占澳洲所有外国房产交易的80％。

     中国的资本管制可能会影响澳洲房地产，农业和基建资产的需求。根据毕马威会计师事务所的统计，自2007年以来，澳洲已获得中国投资990亿美元，仅次于美国。

澳洲住房危机如此严重 与此同时竟有10万空巢者“独占”大房子

澳大利亚新州和维州有10万套未充分利用的独立屋，悉尼和墨尔本有2000多套6卧室住宅只有一个人住。

人口普查数据显示，在新州，Canterbury-Bankstown、Northern Beaches和Blacktown这些地方各有1400-2000套四卧室住宅只有1个人居住，而在维州，Monash、Whitehorse和Frankston各有超过1000套同类住宅被1人“独享”。

新州大学澳洲住房和城市研究所研究中心主任波森（Hal Pawson）称，“分析显示，在住房压力最大的新州和维州，有10万多套房产没被充分利用。”

“与此同时，多达40%的家庭支付很高的租金，因为房产供应被人为限制了，限制它们的就是那些住在未被充分利用的房子里的人。”

Fairfax从澳洲统计局获得的这些数据统计了全年常住居民的数量，65岁人群占很高的比例。“这些人在晚年坐游轮四处旅行，却坐拥大量空房子，”波森说。

澳大利亚各州政府的印花税政策让老年人不愿换小屋。这些税收让购房者花费好几万元，每年为新州和维州的财政注入数十亿。在维州，只有当房子的价值低于33万时，退休者才能不用缴印花税。

新州政府还在在2012年取消了一项针对老年人的印花税优惠计划，尽管有迹象表明住房负担能力危机正在加剧，而且在新的住房负担能力计划中，政府并没有提出具体措施鼓励新州的老年居民换小屋。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的科茨（Brendan Coates）表示，这些阻碍加剧了不平等性，越来越多年轻家庭被关在房市之外，不仅仅是购房，也包括租房，因为市场上的房子和单间越来越少。

卡拉里斯（Joanna Karalis）是五个孩子的母亲，在Hurstville租房十年了，光房租就占了她收入的一半，同时还有抚养几个有残障的孩子。

“这太可怕了。我一直都很发愁，想到孩子就更苦闷，他们没有做错任何事，”她说。“用一份工资去付水电气费、给孩子买校服，这太难了。”

29岁中国富二代豪掷5200万澳元买澳豪宅 再斥2000万推倒重建

 

       29岁的华裔富豪林尚锦（Shangjin Lin）近日向悉尼地方议会递交开发申请，希望将他位于悉尼东区Vaucluse的两处豪宅地皮合二为一，打造澳洲其中一间最大的超级豪宅。

      这两间相邻的豪宅由林在2015年年底购入，当时花费共5200万澳元。预计改建工作将耗资2000万澳元，耗时2年，可能需要聘用逾百名工人施工。

      两间豪宅均位于悉尼Vaucluse区的Queens Avenue，其中一处叫做Villa Igiea，建于1906年，占地2133平方米，拥有7间睡房和5间浴室，当时的购入价格为4700万澳元，坐拥悉尼港风景。

      Villa Igiea的前业主是Austar Communications老板Wayne Burt，这间豪宅也曾用来招待不少国际巨星，包括好莱坞巨星Angelina Jolie、Brad Pitt、美国乐坛天后Katy Perry及Beyoncé与Jay-Z等。早年曾创下月租金7万澳元的历史记录。

       隔壁的一间房产则价值500万澳元，占地806平方米，有6间睡房和3间浴室。报道称，林尚锦计划将后者房产推倒，重建一栋3层房屋。两栋房屋将由地下室连通，并共用车库。

       报道指出，这项改建工程预计将耗费2200万澳元，耗时2年，涉及14间房和18间浴室，预计需要运走355卡车土方。计划还包括修建一个新的泳池，及一个包括20个座位的家庭影院。

      据称，这两间物业以林母名义云慧（Yunhui，音译）买入，林父为上海升龙投资集团（Shenglong）的董事局主席林亿，去年在胡润中国富豪榜排名第92位，净资产约42亿澳元。

       地产专家Brad Pillinger曾负责处理这间豪宅过去3次交易。他称，”花费5200万澳元购置，然后再花2000万澳元翻新改建，就算不是澳洲最棒的房产，至少也是其中之一了！” 不过，林尚锦的计划暂未获通过，悉尼中央规划委员会将于下月审核这项申请。在本周一的议会会议上，该计划曾被投票否决，但由于涉及金额巨大，还是要等待9月的悉尼中央规划委员会的最终决议。

前总统白宫顾问逃离加州到得州：加州已无回头路

20多年前曾去过加州，对美丽的旧金山至今印象深刻；真的希望澳洲能够引以为鉴，不要让极左派毁掉我们同样美丽的澳洲家园！

据2017年8月24日美国媒体报道，南加州的一位“老加州人”Paul Chabot最近搬到德州去了，搬去之后他还发现像他这样的人还不是一个，发现这已经是一种潮流。于是他成立了自己的搬家公司“Conservative Move”，专门帮助那些不想再住在加州的人搬到德州去。

消息引起美国很多媒体的关注：华尔街日报、福克斯新闻、公共电视网（PBS）、国家公共广播电台（NPR）、家庭影院频道（HBO）多家媒体的报道。

Paul Chabot高中毕业后先是当警察，后来又到乔治华盛顿大学（The George Washington University）读博士学位。90年代他在美国总统比尔.克林顿（Bill Clinton）的白宫担任高级顾问。小布什（George W. Bush）上台后又在小布什的白宫任高级顾问。之后，他曾担任美国的高级情报官员。他两次竞选南加州的国会议员，都赢得了共和党内的提名，但最终没有选上。

他为什么要“逃离”加州？从他的眼光来看，加州到底怎么了？为什么要搬离加州？

Chabot说，他和太太希望能找一个很好的州，很好的社区来把他们的孩子带大，希望那里有好的学校、好的工作机会和安全的街道。而这些特质他觉得在加州的多数地区已经找不到了。

他也说当然了，总是有例外，总是有还不错的地方，比如沿海的城市。但是拿旧金山来看，如果你去旧金山就会看到街上的屎、尿，还有注射器、毒品，以及上升的犯罪率。很多无家可归的人吃在路上，睡在路上，拉屎拉尿都在路上，搞得很臭，空气里还常常是大麻的味道。警察也不敢管，因为如果管的话，在旧金山容易被指责为不同情或不包容弱者。

Chabot先生指出，加州的很多学校在全国已经不再领先，在加州很多地方，很好的工作也已经很难找到了，很多家庭在加州的很多城市里住都住不起。这是因为加州的立法机构搞出了很多环境法规，这些法规使得建房的成本变得很高，最后造成很多家庭买不起自己的房子来养育孩子，所以他们只好去找出租屋。很多父母真的不喜欢变成了蓝领，连自己的家都没有了，他们不想在一个蓝领的、自由派的这样一种社会气氛下，来养大自己的孩子。
30－40年前的加州是什么样子？

Chabot先生说，几十年前的加州真的不是现在这样。他是在加州长大的，他还记得那个时候是里根的时代，是尼克松的时代，这两任总统都是从加州出去的。那时候的加州非常安全，加州的公立学校也是全国最好的，很多制造商和很多大公司遍布加州。

今天，好工作只在沿海城市加上硅谷，很多大公司都已经陆续搬离了加州。原因是什么呢？因为加州的商业税很高，各种各样的环境法规特别多，导致这些公司不得不搬走。

对比之下，Chabot对德州赞不绝口，他说在德州没有州税，有很好的工作机会，房子都很漂亮，而且买得起，还有很好的学校，德州高中学区的毕业率高达90%以上。

再以丰田汽车公司为例，丰田的工厂原来在加州，后来搬走了，把3000多个工作带到了北部德州。所以不只是一些家庭在陆续搬离蓝色的加州，就是民主党执政的加州，一些公司也在不断的迁出。

为什么今天的加州和里根时代差别如此之大？

Chabot说，现在在加州执政的人是极左翼的自由派，这些人已经不是民主党了，他认为加州的民主党已经死掉了。他说在过去的好时光，民主党和共和党在加州是合作的。而今天的民主党，就是这些自由派的人，控制了加州的参议院、众议院、州长以及加州几乎所有的官方机构。自由派通过了很多法律，这些法律对社区影响深远，比如加州众议院的AB 109议案，以及Proposition 47和Proposition 57，就是开闸放水，把很多监狱里的囚犯放了出来。这些人跑出来之后就无法无天了，进到房子里偷东西，砸车……他们为什么敢做呢？因为他们知道即使被抓住的话，他们被送去蹲监的可能性也非常小。

加州通过了很多法律让大麻合法化，现在想把海洛因的使用也变得合法，另外还包括买针头、交换注射的针头等都让它们合法化。这样一来规范社区的法律都被搞掉了，就变成了一个没有法律、没有秩序的社会。

另一方面，Chabot认为自由派的政治人物把加州经济的发动机也给摧毁了，很多公司被赶出了加州，很多人要做两份工作，很多家庭双亲都得工作，而且开车好长时间才能去上班，这样他们才能付得起房屋抵押，才能付得起房租。

再有一个问题就是加州非常鼓励非法移民，很多城市已经变成了庇护城市，加州还要变成庇护州。最近媒体就有一篇报道说，加州给非法移民发了一百万张驾照。所以难怪今天的加州有拥挤的交通，拥挤的学校，拥挤的急救室，高速公路的建设根本没法跟需求相匹配的成长。
Chabot表示，要叫他说，他认为责任就在加州的自由派，把一个很美丽的加州给毁掉了。加州唯一没被毁掉的是什么呢？他说就是这些海岸线上，从旧金山到圣地亚哥的都市，但是这些地方也多是自由派的精英们住的地方。这些精英人物不管从海岸边往内陆的众多的加州居民，很多内陆的居民是非常穷的，或者是仰赖福利才能过活，很多人都已经失去了他们的美国梦。

为什么说“加州民主党已死，剩下的只是自由派”？

Chabot先生认为，加州的民主党已死，剩下的只是自由派。他指出，自由派所保持的意识形态和保守派不一样。他说就亚裔美国人而言，他们和像自己这样在美国已是第二代、第三代、第四代的美国人类似，都很注重家庭观念。对于这些重视家庭的华人来说，他们重视孩子的成长，希望孩子成功，希望孩子能在好的学校上课，希望给孩子所有能给他们的机会。
问题是加州的自由派被一些极端的组织，还有环保组织所操控。他们推动排碳税，导致加州的汽油费里每加仑就包含七毛钱的排碳税，另外加州的水电煤气等费用也上涨了10%到20%，这导致这一般的家庭没有办法过上体面的日子。

Chabot还指出，加州的犯罪节节上升，不仅是财产盗窃，还包括暴力犯罪。他说中华文化和美国文化一样，如果我们真正关心孩子，我们希望孩子在一个安全的环境中长大。但是自由派不一样，在对待罪犯方面，自由派通过的法律都是非常软弱的法律。罪犯喜欢这些法律，但是这样的法律没有办法保护加州的家庭，所以犯罪率增高的现象在全加州泛滥。

传统的民主党和自由派的区别在哪里？

Chabot说这是个好问题，他表示自己是一个保守派的共和党人，但他在民主党总统克林顿（Bill Clinton）的白宫里做过高级顾问，同样也在共和党总统小布什（George W. Bush）的白宫里做过。他说在克林顿的时代，民主党就是民主党，不是今天这个左的要命的自由派。
再拿另外一位民主党总统做比较，就是民主党自己认为的最伟大的总统之一约翰·肯尼迪（John F. Kennedy）。肯尼迪总统加强美国的军事力量，加强美国的警力，他反对堕胎，坚持信仰，保护商业。这就是一位老派的民主党人的样子。Chabot先生认为，如果肯尼迪再生，今天再去竞选总统的话，民主党根本就不会支持他。因为今天的民主党已经左到不行了，就是左的没形状了，它其实已经是一种变种了，所以不是当初约翰·肯尼迪总统治下的民主党了，而是极左的自由派。

怎么看加州毕竟是世界第六大经济体？

Chabot说，现在加州的最低工资往上提的很快，再加上加州的排碳税，都会影响到商业的发展。受到影响最大的比如饭店、小杂货店，他们都是薄利经营。现在很多饭店都关门了，为什么？一个主要原因就是劳工的工资、最低工资增长得很快。这些都会影响到小商业和就业。

Chabot指出，加州的人口当然很大，但是加州拿福利的人的比例在全国也是最高的，现在加州的穷人比美国其他任何州都多。加州一些地方市政已经破产了，比如圣贝纳迪诺（San Bernardino），斯托克顿（Stockton），对于那些地方的一般家庭来说，他们的情形其实不好。

有没有看到像他一样从加州搬去德州的人？

Chabot说，他搬去北部德州后就发现，那边已经有不少从加州搬过去的人，比如说他家房子对过的邻居就是加州人，小时候那人和他去的还是同一个游泳池。Chabot先生在德州家旁边的Home Depot，在那卖水管的工作人员也是从加州搬过去的，当年在加州的尔湾市，那人就是给他送邮件的邮递员。

Chabot说，这些人搬来德州的原因跟自己一模一样，他们还跟Chabot开玩笑说，别搞你的搬家公司了，再搞下去全加州的人都要搬过来。

有没有看到有人从德州搬去加州？

Chabot说没看到，还没见到有德州人搬去加州。Chabot认为，对于单身的人，对于年轻人来说，住在加州倒是不错，因为那里去海边、去山上都很方便。但是一旦你有了家庭，有了孩子，有房贷，要交税，那个时候在你眼中的加州就不一样了。他说自己可是老加州人了，他在加州曾住过洛杉矶、圣塔莫妮卡（Santa Monica）、河边城（Riverside）、圣贝纳迪诺（San Bernardino）等等地方。他说那个时候，加州还真是“黄金之州”（Golden State）。

可是今天的加州，在Chabot看来已经变成了一个道德破产的州。他觉得很不幸，加州变成了今天这样一个美国其他地方不想仿效的坏模范。Chabot认为，加州在未来十年内会变成像委内瑞拉那样，贫穷率会上升，很多企业会外移，他看不到有停止的趋势。加州的退休金也太大，会让政府负债累累，欠无数亿的钱。所有这些，再加上快高达五美元一加仑的汽油费，导致人们买不起自己的房子，企业也不得不关门。所以越来越多的家庭开始搬向红色的州，也就是保守派执政的州。

加州工会势力异常强大

Chabot曾在加州一所大学里教政治学，在他看来，有两个原因造成了加州几十年来的变迁：一个是加州的工会变得势力异常强大，比如说教师工会、护士工会。但是这些工会不是以公众利益为第一优先的，这些被自由派控制的工会也基本上不务正业，不是真的关心教育或者关心医疗，他们想做的事情在意识形态上都非常极端。工会很有钱，就用他们的影响力和势力，把一些自由派的民主党人一再选上公职。

Chabot还指出，在过去的15年里，加州的共和党人太懒了，他们不够主动，不去大声呐喊：照自由派这样走下去的话，加州会变成你不想要的样子！Chabot认为加州已经没法来纠正自己了，转不回来了，只有被搞得坏到底以后才可能有机会反转。他说讲实话，他也不知道有什么办法可以把加州给纠正过来，因为存在的问题太多了，从政府的负债，犯罪率，到毒品的泛滥等等。他觉得加州需要一个很好的保守派执政，得走上十年才有可能有所变化，才可能纠正回来。

工会为什么会这么有钱呢？Chabot说工会从会员那儿收会费，也从全国其他各种各样的资金渠道收到很多钱。以护士工会为例，他们要求实行加州全民免费健保，就是政府来付健保费，但是如果这样搞下去的话，加州的健保会成为全国最烂的健保。对于这些护士工会，他们关心的其实不是健保，而是自由派的一种意识形态，他们叫做“开放社会”（Open Society）。

什么叫“开放社会”？Chabot解释说就是怎么都行，什么都行，边境也不用管制，价值也可以不用坚守，什么都可以变。他们非常反对传统家庭，他们推动的政策都非常极端，他们也知道这些极端的政策对孩子会造成不良的影响，但是他们觉得无所谓。

Chabot指出，毒品合法化就是一个大问题，今天加州1/5的孩子在使用毒品。但是自由派的人从来不去谈，不去关心怎么解决孩子使用毒品的问题。他们过分关心的就是所谓的全球暖化，但是加州不管怎么做，对全球暖化的影响都不会超过1%，但是自由派对这个问题还是十分热衷。

美国的选举和选举经费关系很大，Chabot说，如果你想竞选加州的参议员或众议员，如果没有工会在背后为你花大钱的话，你的竞选纲领就很难让选民知道，就很难被选上。这也是为什么似乎只有自由派的声音能被听到，但是自由派打的政治广告非常不诚实，因为强大的工会在背后支持，加上加州的民主党不敢拒绝工会，加州的政治常态就这样被终结了。

Chabot认为工会在美国是应该存在的，但问题是现在的工会跑到另外一个极端上去了。工会所做的事情，他们所追求的东西，都属于一些跟他们原来的责任不相干的社会问题。原来工会讲的是如何帮助劳工不要过分劳动、长时间劳动，现在工会想干的事情很多是一些不诚实的目标。

“左派大金主左右加州政治”

Chabot指出，造成加州变迁的另外一个主要原因，就是一些大金主起的作用。在美国有几个自由派的大金主，其中有乔治·索罗斯（George Soros）的，就是当初90年代在亚洲金融风暴中起到很多作用的那个索罗斯。索罗斯是来自于纽约的亿万富翁，他的主要想法是什么呢？就是推动极端的自由派的这些东西。

索罗斯花了很多钱在加州把毒品合法化，再有就是让加州的很多法律失效，或者削弱加州的法律，导致现在的这些罪犯不怕蹲监，因为他们知道他们不会被送去监狱。

Chabot说，尽管美国是一个伟大的国家，但是如果成吨的钱花在国会议员身上，花在各级竞选官员的身上，如果背后的用意就很不好的话，那也不会产生出什么好的结果。想对依旧生活在加州的人说些什么？

Chabot想对依旧生活加州的他过去的同胞说，有两条路可以走：一个是待在那里改变现状，为了你的孩子去改变现状；再有就是卷铺盖离开，跟他一样离开加州，搬到一个保守派执政的红色州去居住。

专家呼吁澳人戒掉咖啡瘾 让钱包鼓起来

据新闻集团网站报道，控制早晨喝咖啡的习惯，并把咖啡钱投资到别处能让澳人存款大增或提早几年还清房贷。由IBISWorld公布的数据显示，澳人每天喝掉170万杯咖啡，每年在咖啡因饮料上花费超过21.5亿澳元。

以一名每周喝5次咖啡、每次花费3.5元的人为例，如果他能在公司自己冲泡咖啡或减少每天外卖咖啡的次数，他未来数年的财务状况将更加健康。由一系列财务专家采集的新数据显示，澳人能通过放弃饮用晨早咖啡这个习惯，从而增加养老金存款、提早几年告别房贷、增加银行存款、增持股票或减少信用卡债务。新闻集团（News Corp Australia）就此汇总了如下数据。

养老金

澳洲养老金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）最新数据显示，年均收入7万元的澳人能再67岁退休时获得5.04万元养老金。如果戒掉每天3.5元一杯的外卖咖啡，并把这些咖啡钱投入到税后养老金账户，那么他们的养老金存款就能增加至5.4万元。

该协会首席执行官瓦莫斯（Pauline Vamos）表示，“复合利息的好处”能在退休时产生巨大变化。她说：“当你退休了，30%的养老金账户存款属于每月缴纳的数额，而70%属于利息和收益。因此，越早投入缴纳更多数额，尤其像买咖啡这些小钱，长期以往就能产生更大影响力。”

房贷

数据对比网站Finder.com.au发现，假设一个人以5.35%的可变动利率借入了30年期30万元。如果他把每周17.5元的咖啡钱用于还房贷，他就可把每月还款量增加70元。这种做法能节省利息超过3.26万元，并且能提前2年9个月还清房贷。对于60万元贷款而言，这种做法能节省利息3.47万元以上，并且能把还款期缩减1年3个月。

存款

由于官息近年处于历史低位，储蓄账户回报渐渐缩水。但如果每周把17.5元存入银行账户，那么根据目前平均利率3.68%，存户能在第一年多获取857元。30年后，存户就能获得额外的4.6万元，当中包括2.1万元累计利息。

股票

Shadforth Financial集团负责人包尔顿（John Barton）表示，把咖啡钱投入指数基金是胜券在握的做法。过去10年的指数基金平均收益率在8%左右，意味着投资者在30年后能获取11.4万元。他说：“如果把这笔钱作为退休收入的补充，那么每年就能多拿6000元养老金。”

信用卡

Finder.com.au数据显示，澳人背负的信用卡债务达到惊人的510.9亿元。以17%的信用卡利率来计算，平均每笔信用卡债务会产生利息2078元。如果信用卡客户每月多还70元（整个月的咖啡钱），他们就能更快还清债务。

如果支付2%的最低还款额，那么你需要花费27年才能还清标准信用卡债务2078元和超过3900元利息费。如果在此基础上每月多还70元，你就能在4年2个月内还清债务，且利息成本仅为587元。

“澳洲折叠”： 澳六大社会阶层 看看您属于哪一层？

据2017年8月24日澳洲新闻集团报道，澳洲国立大学（Australian National University）社会学家谢泼德（Jill Sheppard）和比德尔（Nicholas Biddle）基于收入、资产、文化以及社交作出分析，列出了澳洲的6大社会阶层，最贫和最富的两个极端占总人口的24%。

谢泼德指出，澳洲的社会阶层标志不像英国那么明显，让阶层之间的流动更容易，也让人们针对阶级和相关行为的想法更为隐蔽。

不稳定无产者（precariat）：“不稳定无产者”指生活上缺乏保障的人士。在这一人群中，超过36%是退休金申领人，18%从事全职工作，其中绝大部分是体力工人而非管理人员。这一群体还包括破产人士和部分学生。不过，60%的不稳定无产者会自称为中产阶级，2%更自称为上层阶级。

年长工人：这一群体包括较年长的工人，也有大量退休金申领人，他们除了日常开支以外并无太多余钱。研究人员称，这一群体涵盖了14%澳人；与不稳定无产者相比，他们的父母更有职业声望。这一群体的大部分都将自己定位成工薪阶级。

新工人：这一群体比年长工人年轻、生活更好。研究人员称，这一群体的职业声望可能比不上年长工人，但拥有更多物质财富。在所有阶层中，新工人的失业人数最少，也最多人自称中产（64%），仅有31%会定位为工薪阶级。

稳定中产：与其他阶层相比，这一群体有更多靠自有资金养老的退休人士、在社区工作的人士和个人服务从业者。这一群体的非就业人数最多，自称为工薪阶级的比例也最高。

新兴富裕阶级：这是最年轻的群体，从事全职或兼职工作的比例最高，退休人士比例最低。这一群体的成员拥有第二高的教育水平，父母声望评分在各阶层中最高。

稳定富裕阶级：这一群体几乎都是管理人员和专业人员，拥有最高的职业声望。然而，其中仅有6%自称属于上层阶级。这一群体更多地观看歌剧、话剧和芭蕾，也拥有最多的“新兴社会资本”，包括收听独立音乐、参加爵士音乐会和健身。

澳式“医闹”：墨尔本医务人员拒绝提供香烟 竟被围殴暴打

据2017年8月24日《Herald Sun》报道，近日，墨尔本一名医务人员在医院外遭人讨要香烟，拒绝后惨遭围攻受伤。

据《Herald Sun》报道，8月22日下午3点30分左右，维州帕克纳姆（Pakenham）一名47岁负责运送病患医务人员中间休息，站在墨尔本丹德农医院（Dandenong Hospital）外面抽烟。三名陌生男子突然靠近这名医务人员，向其讨要香烟。

这名医务人员表示拒绝，随后竟被三名男子打倒在地。警方透露，这名医务人员倒地后，三名男子还向其踢了数脚。附近一名好心人及受害医务人员的一名同事见状上前帮忙，也被抓伤。三名犯罪嫌疑人随后逃离现场，警方目前尚未将其抓捕归案。

莫纳什卫生区（Monash Health）发言人透露受害医务人员及其同事已在医院急诊部接受治疗，并且已于当晚出院。

维州医务人员遇袭事件频发，政府早些时候已表明将采取加强安保等预防措施。

今年5月，维州一名外科医生在医院门口制止他人吸烟时遇袭，昏迷近一个月后离世。

民调显示：三分一澳洲人邻里关系没想象中那么好

据2017年8月23日《联合早报》报道，尽管澳大利亚人一般被认为相当友善，但在处理邻居关系上却没有想象中那么好。

Realestate网站近日进行的全国调查访问了1047名澳洲人，其中三分一受访者不想与邻居打交道、十分一受访者曾因邻居（吵闹等）报警、十分一受访者暗中监视邻居、五分一受访者曾卷入邻里纠纷。

调查显示，单身、未婚邻居是最不友善的，55岁以上的寡居女性最友善；10%受访者未经允许使用邻居垃圾桶、1.7%受访者偷拿过邻居东西、3%受访者称曾看到邻居裸体走来走去。

结婚与否也对邻里关系有影响，半数以上单身人士不愿了解邻居、30%已婚人士不愿与邻居打交道。

同时，这一调查还发现，城市和乡村居民、年轻人和老年人对邻居关系的态度也都差不多。

对房东来说不是好消息：维州新法出台 租客可与房东签5年以上租赁合同

2017年8月22日，维州政府宣布了2017住宅租赁修正案（Residential Tenancies Amendment），并发布声明称该修正案将为租户创造更多安全保障和稳定性。

根据维州政府发布的声明，新住宅租赁修正案将为租期超过5年的长期租赁协议设立新的标准。由于现行住宅租赁法案（Residential Tenancies Act）仅适用于租期低于5年的短期租赁协议，所以若租客想要签署更长租赁协议，这些协议并不受现行住宅租赁法案的保护。此外，根据新住宅租赁修正案，维州政府还将创建一个网站，为有意签署长期租赁协议的租客和房东提供沟通渠道。

据了解，在2017至2018财年的预算案中，维州政府曾宣布将在未来4年内拨款125万澳元，协助修订住宅租赁法案以及实现长期租赁协议的标准化。据悉，住宅租赁修正案有望在年底前生效。

维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）表示，对住宅租赁法案进行修订为租客提供了“稳定性和确定性”，而且让他们拥有足够时间来将租赁的住宅打造为更舒适的家。维州消费者事务厅长卡洛兹（Marlene Kairouz）亦表示，由于找不到能签署长期租赁协议的房子，每年有太多的家庭被迫一次又一次地搬家。

不过，维州房地产协会会长金恩（Gil King）表示，维州政府出台住宅租赁修正案的做法有点太过仓促，未能充分考虑房东的意见。他说：“考虑到墨尔本当前的房价中值已达到82.2万澳元，租赁房产对房东来说是一项重要金融资产，未来的所有立法都需考虑到所有利益相关者的利益——而不仅仅是租客。”

最新：澳洲入籍改革法案已获众议院通过 只等参议院批准

2017年4月20日，谭保政府突然宣布改革入籍政策。6月15日，移民部长Peter Dutton正式向联邦议会递交了《2017年澳洲公民法案修订案》的提案。那么，这一提案目前的进展如何呢？

不出所料，8月14日，众议院顺利通过了提案，毕竟执政党成员占多数。

虽然这个改革提议遭受不少非议，工党也持反对立场，尤其是在英文要求上。这一点甚至连政府咨询机构澳大利亚多元文化委员会（Australian Multicultural Council）也觉得不妥，认为其标准太高，超出了实际需要。

该委员会认为，新移民们更关心的是就业、安家和子女教育，而非自己的英文能力问题。现有的入籍测试只要求基本英文技能即可，而且通过入籍测试来定义一个人是否接受澳洲价值观是难以让人信服的。

但Dutton部长坚持认为这样改革是为了帮助新移民更好地融入澳洲社会。在英语国家，只有英文流利才能顺利地找到工作并定居下来。

澳洲联邦议会是国家的立法机构，制定全国的法律，商谈国家大事，议会实行两院制。

众议院（下议院，House of Representatives）现有150名议员，在大选中获众议院多数席位的政党成为执政党，在众议院中占第二多数席位的政党成为反对党。

众议院的主要作用有制定法律、确定政府成员、宣传监督政府管理、控制政府支出、代表人民请愿以及向政府提出民众关心的问题等。

参议院（上议院，Senate）有76名议员，其中6个州各12名，两个领地各2名。参议院与众议院同样享有立法权，众议院制定通过的法律和议案必须经参议院批准之后才能生效。也就是说所有的议案都必须经过两院批准才能成为正式法律。

墨尔本单亲妈妈为让女儿吃早饭 意外变百万富翁

据2017年08月23日中国新闻网报道，都说母爱是无私伟大的，有的时候这种爱还能带来意想不到的回报。

　　墨尔本一名单亲妈妈就是因为爱女儿竟“意外”创业成功，成为一名百万富豪，她的其中一名女儿还将于下周前往悉尼参加“澳洲妈妈企业家大奖赛”(AusMumpreneur Awards)的决赛。

　　据报道，7年前科佐利诺(Cinzia Cozzolino)还是个单亲妈妈，她独自抚养着两个女儿，生活很困苦。但是现在，科佐利诺已经成为一名“妈妈创业者”(mumpreneur)，她经营着一家果汁公司，而且今年的营业额有望突破100万元。

　　报道称，科佐利诺创业的起因还要归功于她那爱挑食的小女儿拉娜(Lana)，“当时我还在大学学习营养学，而我上7年级的女儿却不爱吃早饭，”科佐利诺说，“我很担心她的身体健康，我觉得我必须为她找到一些能让她吃得进去的东西，保证她所需要的营养，而且还不能太费劲。”

　　后来科佐利诺就把一些坚果、种子和高营养食物与水果和液体一起用搅碎机搅碎，随后就诞生了Bomb奶昔。当拉娜把妈妈做的Bomb奶昔带到学校后，她的朋友纷纷要求拉娜的妈妈也给自己做Bomb奶昔，随着订单越来越多，科佐利诺的生意也就越来越大。

　　据悉，现在19岁的拉娜已经成了妈妈的“合伙人”，全职负责发展业务，而下周她还要前往悉尼参加“澳洲妈妈企业家大奖赛”中的两项决赛。

墨尔本独立屋价格连续19个季度上升，创首府城市纪录

虽然是冬季中期，墨尔本的房屋拍卖市场继续走强，买家和卖家均非常活跃。

市场的注意力投放在春天销售季节的来临，未来几个周末的物业数量将增加。

买家对市场仍然充满信心，墨尔本房屋拍卖市场上周六在冬季中期再次录得另一次强劲的成绩。

虽然冬季中期通常较为淡静，但买家对墨尔本物业仍然非常渴求，也无视最近对利率可能上升的预测。

Domain数字显示，墨尔本独立屋价格在6月季度录得另一次强劲的升幅，上升百分之3.5至$865,712的新高。墨尔本独立屋价格现已连续19个季度上升，是首府城市的新纪录，并无放缓的迹象。直到6月为止的一年，墨尔本的独立屋价格已上升百分之15.1，是自2015年9月季度以来的最佳年度纪录。

墨尔本公寓价格在6月季度的升幅稳健，上升百分之2.1至$474,848。虽然最近新公寓建造数量打破纪录，公寓价格年度增幅达百分之4.6。

利率低企是墨尔本房价上升的主要原因，其他因素包括本地经济强劲、房屋长期供应不足和移民人数大增。最近全国经济前景有所改善，所以短期内进一步降息的机会也减低。

澳洲统计局的全国失业率维持稳定，在6月季度录得4年以来最低水平的百分之5.6，全职就业数字有迹象回升。虽然乐观情绪上升，经济仍然十分脆弱，同样对在可预见的将来官方利率将会上升的猜测只是空想。

房产售价破百万成常态 悉尼、墨尔本两市比例高

  随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平，房价突破百万澳元的情况也越来越常见。研究结果显示，去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

过去一年，悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元，单元房则有21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。

在墨尔本，去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元，单元房则有7.4%。

另有分析显示，到2017年6月份为止的12个月中，全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元，单元房则有近9%。

分析师表示，在澳洲所有首府城市中，悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。

据了解，到2017年6月份为止的一年中，所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元，单元房的比例则为10.8%。相比之下，之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低，但售价达百万的物业数量也在不断增加。

随着房价不断增长，未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外，百万房产数量增多，也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。

澳大利亚房地产投资报税规定有变

        在澳洲房产繁荣时期，有大量的投资者涌入悉尼和墨尔本房产市场，现在到了他们该报税的时间了。 

        在今年5月公布的联邦预算案中，对房产投资者可以申报扣税的内容进行了一些调整。专家警告，对于许多新入市的投资者来说，他们所面对的税法可能更复杂一些。而且，来年与现在的做法也有所不同。

        首先，自2017年7月1日起，投资者不能再以旅途费用的名义申报扣税，即使这些旅费是用于为了收取租金、维修或检查所投资的房地产等合法目的。但过去，这些费用是可以在报税时申报扣除的。预计，联邦政府将因这一变化获得5.4亿澳元的收入。

        这意味着那些想要在2016/2017财年申报扣除旅行费用的人仍可以这样做，但是澳洲税务局对其“合理性”可能会进行更加仔细的审查。他称，税务局还会严密注视申报人对投资贷款利息的扣除。如果你借贷大额的投资贷款用来抵消你的自住房贷款，那么这部分贷款是不可抵扣税的，因为投资贷款必须用于投资的目的。

        此外，政府也越来越密切地关注房主通过出租平台Airbnb所获得的收益。此部分收入也应准确申报。

        联邦政府宣布的另一项规则的变化是，投资者为投资的房产所购买的“植物和设备”的折旧。从技术术语上讲，它涵盖了从房产中可移除的物品，如百叶窗帘、空调、吊扇和洗碗机等。通常情况下，投资者可以将房产的许多物品都添加到折旧时间表中，这样能有效地使房产中的设备扣税，因为洗碗机等设备会随着时间的流逝而失去其价值。

       按照新规定，在2017年5月9日以后，直接购买添置这些物品设备的房主能够在资产使用寿命期内申请折旧扣税，但通过买二手房继承下来这些物品设备的新房主却不能申请折旧扣税。

        对大多数投资者而言，这些变化的影响是微乎其微的，但将来可能会对“投资二手房房产的买家造成一定的伤害”。这一规定不具追溯性，也就是说，在5月9日以前购买投资房的人，他们的“植物和设备”折旧扣税不受此新规定的影响。目前，澳洲税务局列出的“植物和设备”的项目有6000多个，包括烟雾报警器、垃圾桶和厨房用具等。         这些物品的扣税与房产的结构部分属于不同的类别，涉足房地产投资不久的新手们可能会在这方面理不清。“例如，有的投资者错误地把地毯当作房产中的永久性固定资产而不是可移除性资产。”

       房产投资者可以申报扣税的项目包括：房产出租广告、房产管理费、市政费、水费、土地税、清洁费、园艺和草坪割草费用、除虫费、房产保险（建筑物，财产，公共责任）费、代理费及佣金。

七成澳人预计利率会上调 首置业者仍缓慢回归房市

        近四分之三的澳人认为，按揭贷款利率会在未来12个月内上调，但这也无法阻止越来越多首置业者进入房市。
      
最新数据显示，六月份，15%的首置业者申请了按揭贷款，创两年半以来的新高。5月，申请房贷的首置业者所占比例是14%。

        联邦银行CBA经济学家彼得斯预计，新州和维州政府宣布的减免印花税新政也将给未来几个月带来更强劲的成果。

       不过，最新公布的一份报告显示，对这两个州住房可负担性、利率及家庭财务压力的担心影响了信心。西太银行-墨尔本研究所的消费者信心指数在8月进一步跌了1.2%。悲观主义者人数已经连续九个月超过乐观主义者人数了，成为2008年以来最弱的一次。

       另一份调查结果则显示，商业状况与信心都达到近10年来最高的水平。虽然澳央行行长罗威说，近期内不会调整利率，而且劳动力市场状况持续好转、汽油价格下降、澳元升值，但也无法阻止消费者信心下降。

       “大部分的疲软可能反映了工资增长乏力、电费等重要成本增加，以及人们越来越担心利率上调，”西太银行Westpac首席经济学家埃文斯说。

        在回复这项月度调查额外增加的一个问题时，71%的消费者认为，未来12个月内的按揭贷款利率会上调；27%的受访者认为会保持不变，只有2.6%的人认为会进一步下调。

      他们的看法和住房金融数据一致。数据显示，今年6月，申请了固定利率房贷的人占了17.5%的比例，是2013年11月以来最高的一次。

悉尼多区规划高层公寓 引发居民不满

新州政府计划重新划分悉尼多个不活跃居民区并建造公寓，改造成高密度城区，引发多地居民质疑。

该项计划旨在改善住房负担能力，未来20年内将在多区的交通及商业枢纽附近建造超过70万套公寓，公寓大楼高达25层。这些地区被称为优先商业区，全悉尼从Frenchs Forest到金宝镇（Campbelltown）都有分布，而主体在于悉尼中部，即中心商务区CBD以西、巴拉玛打（Parramatta）及利物浦（Liverpool）以东。
希德纳姆（Sydenham）到宾士镇（Bankstown）一带的目标最为激进——政府计划在新建的地铁沿线建造3.5万套住房。

有居民担忧政府会将大部分公寓安排在市内资源最少的地区。社区规划游说团体“优化规划网络”成员费舍（Corinne Fisher）称：“新州政府说了：‘我们将会毁掉你们的社区……但我们不会提供任何东西来交换。”

坎特伯雷-宾士镇行政长官科利（Richard Colley）表示，如要落实规划，将要兴建道路、学校和公园。

据了解，政府正在调查相关拨款使用情况，或将投资建设配套设施。

火车站促城区房价上涨 总站城区潜力大

          随着内城及中环城区的房价不断攀升，难以负担的置业者开始将目光投向城市边缘交通服务较好的城区。

        过去，墨尔本16条火车线路终点站所在的城区并不太受置业者欢迎，因为这些城区离市中心太远，但现在，其中一些城区变得炙手可热。

          Domain集团首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，很多墨尔本居民越来越担心高峰期交通拥堵的问题。所以，那些更靠近火车线的城区就开始受到热捧。火车站是促进城区房价增长的一个重要因素。

         据了解，过去一年，墨尔本的中位房价上涨了15%，而一些火车线通过的城区房价涨幅则比这更大。例如，威廉斯敦（Williamstown）的中位房价就上涨了24%。

          房产中介表示，对于居民和投资者来说，当地最有吸引力的一点便是拥有火车站。该城区有4个火车站，无论住在哪里，走一至两分钟种就能抵达火车站，搭乘列车只需20分钟便能抵达CBD。因此，近年来，有很多原本住在其它海湾城区的人都涌到这里。除了威廉斯敦之外，Hurstbridge中位房价也增长了23%；Lilydale则增长21%。

         威尔逊还指出，那些有火车线路通过的外围城区与没有的相比，房价增幅更大。而且离市中心越远，这种对比就越明显。

        在与CBD相距20公里以上的城区中，South Morang、Cranbourne和Melton的房价在过去一年中增长了近20%。连一直以来传言会有火车线路通过但却还没有实现的Doncaster和Rowville也分别增长了13.1%和8.9%。

        据了解，在所有火车总站所在城区中，表现最好的是Frankston，中位房价上涨了29%。而房价最贵的则是Ashburton和Sandringham，两城区的中位房价均超过170万澳元。

澳房地产界：中资撤离可控 房价不会暴跌

        最近几个月，Meriton、Crown Group和JQZ等住宅开发商一直忙着向潜在的外国买家发宣传册，宣称在他们购买新公寓楼花的时候为他们“付印花税”。

        这些深受外国买家欢迎的开发商现在面临寻求放缓的问题，尤其是最大的买家群体——中国买家承受着中国对资本外流和海外投资的控制所造成的打击。

        外国投资者对悉尼和墨尔本新住房供应有着巨大的兴趣。瑞士信贷的研究显示，新州25%的新住房被外国买家买走了。在墨尔本，这一比例是16%。外国买家里的大多数都是中国买家，但他们现在难以把钱汇出来买公寓。

       举足轻重的中国开发商大连万达决定出售黄金海岸和悉尼大部分项目时，有人担心中国在澳洲的交易和商业并购会消失。大连万达的老板王健林将他的主要股权卖给他的私人公司，但市场认为，其私人公司未来会剥离资产。

       本地银行家、经济学家及房产经纪人表示，中国政府对商业投资的控制所造成的影响没有对住宅投资造成的影响那么大。

       AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）也赞同这样的看法。过去几年间，悉尼和墨尔本大兴土木，公寓存量达到前所未见的水平，很多开发商将难以找到外国买家来消化这些供应。“未来一年左右，很多开发商将依赖于中国投资者来消化存量。这些新屋供应将在未来12个月内上市，加重‘消化’问题，并给价格带来一些压力，”奥利弗说。

       他补充道，房价的变化不会太大。2015年中国调整政策以来，房价一直在涨，因此本轮资金外流限制所造成的打击不一定比去年重，但还是有一定的风险。

       JLL估价专家霍奇（Tyrone Hodge）表示，他们还未看到悉尼和墨尔本的估价受到影响。新公寓项目的销售变慢了，因此越来越多开发商提供返还和其他优惠措施，但目前他们没有看到房价大幅下降。

       重要的是，在私人借贷机构的帮助下，外国买家不单单可以完成以前的购房交易，还可以购买新住房。“我们没有看到巨大的压力。融资很难，但有新的资本进入，市场上出现了很多非银行借贷机构，”霍奇说。

        莱坊（Knight Frank）的研究也显示，2016年年底，中国投资者购买的住宅开发地块同比增加了12%。

        即便大连万达、安邦保险、海航集团和复星集团等巨头在海外撒钱负债累累引起了中国政府的注意，停止花钱，但其他中国投资会来填补空白。“中国资金有三种，来自中国大陆的、来自香港的，以及已经在香港或澳洲的中国大陆资金，”他说道，表示来自中国国有企业或高负债大集团的资金会受影响，但在中国以外有资金的大陆与香港投资者将继续在海外保持活跃。

澳年轻人搁置购房梦 更关注职业和薪水

据澳洲新闻网报道，在高房价的挑战下，年轻从业人员正在搁置他们的“澳洲梦”，选择长期租房和度假。

Think Education的一份调查显示，超过一半的澳年轻工作者更加关注自己的薪水和职业而不是居住状况。

在1500名介于18-35岁的受访者中，只有15.2%的人称他们担忧自己的居住环境多于工作、薪水、教育和关系。

而问及最想改变的地方时，最普遍的答案是薪水（36.4%），其次是职业（22.9%）。

来自Think Education的Helmut Lueckenhausen教授说，这份调查显示了年轻人对职业的高期望，也强调了，如果他们想改变薪水和职业前景，必须学会控制。“为了这个目标，你必须不断地学习、成长，让自己超越别人。”

Lucy Stevens，24岁，就是其中一名典型案例。目前，她是一名初级设计师，每小时赚25澳元。她想着，如果赚多一点就离买房更近了，但像很多年轻人一样，她更关注自己的职业。“时代不同了，我们这一代更愿意花时间在工作和职业发展上。”

她三分之一的工资都花在租房上，但她认为要为买房而拼命省钱实在不值得。“我认为，旅行更好。”

现在，Lucy的期望是，到了30岁，能赚到7万，成为创意总监。她也希望自己最终能安定下来，有一个小窝，但还是要先分清主次。

租房促进澳初创企业成长 更多澳人弃买房投身创业

越来越多小生意从业者表示，选择租房而不是买房更能激发澳人的企业精神，为提振经济提供重大动力。

费尔法克斯媒体下属Domain网站报导，澳人把钱投入按揭贷款中，特别是在很年轻的时候就背负贷款，将导致澳人把自己和不合适的工作捆绑起来，无法主动为自己或他人创造机会。

“我决定租房住，因此可以承受风险、进行创业，白手起家建立自己的公司，”豪斯（Clayton Howes）说道，他是电子金融公司MoneyMe Financial Group的执行长和创始人之一。

豪斯表示，创业都需要钱，如果把钱花在买房或还贷上，就很难创业。为别人打工的15年间，豪斯为他人提供过投资策略、操作过公司重组，也为澳洲第三大通信运营商沃达丰和记澳洲（Vodafone Hutchison Australia）的创建出过力。2013年，豪斯和别人一起创办了MoneyMe，为小额贷款市场提供服务。这家公司目前已经有25名员工、年营业额超过1,000万元，月均增长10%到15%，成为澳洲成长最迅速的金融公司。

现年38岁的豪斯租住在Waverton，表示自己是个懂经济的人，所以选择把钱投资在创办企业上，而不是买房上。他认为人们对租房的态度已经在发生转变，租房可以让人们在投资时更灵活、更自由。

随着悉尼房价中位值触及100万元大关，越来越多觉得买不起房的人可能愿意把钱投资在创业上。

现年40岁的劳伦斯（Guy Lawrence）租住在Maroubra Beach，和别人一起投资创办了生产纯蛋白粉的180 Nutrition公司。他表示将租房省下来的钱投入公司后，已经在澳纽市场取得稳定增长，还将继续扩大。180 Nutrition通过网络和600家健身房及健康食品店出售产品，年营业额已经达到300万元左右。

摄影师拉文（Yve Lavine）两年前创办了自己的公司，她在Randwick租房，从而把钱投入自己的生意中。“我不希望被买房束缚住，”49岁的拉文说道，“我希望把钱拿来投资生意，而不是还贷。我认为租房让不少人具备更多的创业精神。如果你不需要攒首付和还贷，你在投资初创企业方面就更自由一些。”

澳央行称澳币贬值刺激经济 对APRA遏制房市风险举措有信心

澳洲监管机构对银行收紧要求的做法有望降低房地产市场存在的风险，为澳央行（RBA）将官方利率维持在目前历史最低水平提供了更多空间。

不过澳央行委员会成员警告，要评估最近收紧房地产投资者借贷的措施产生的全面影响还为时过早。

根据8月会议纪要，考虑到最近澳币兑美元汇率大幅下滑，委员会成员决定将现金利率维持在2%。

他们称，澳币汇率下跌抵消了近日来铁矿石和其他大宗商品价格下滑带来的影响。

他们表示，“在国内，最近几个月经济活动总体来说更加积极。非常低的利率正继续支撑住宅投资和消费的强劲增长，澳币进一步贬值将通过更强劲的净出口来刺激经济。”

会议纪要确认，RBA正密切关注下个月的美联储会议，该会议有可能进行将近10年来第一次升息。

他们警告，虽然美联储已经明显流露出升息的意愿，但升息仍有可能释放令人不安的市场反应。“金融市场波动可能加剧，在与澳币和一系列其他亚洲货币的交易中，美元或将进一步升值。”

过去两年里，为了给货币施加下行压力，央行被迫将官方现金利率下调至前所未有的低位水平。自从5月降息以来，澳币兑美元汇率已下跌至6年最低点，周二在RBA会议交易公布后略微上升至73.79美仙。

RBA降息策略带来的消极影响就是房价令人不安地大幅上涨，尤其是在墨尔本和悉尼，财政部秘书长JohnFraser形容这两个城市的房市处于“泡沫中”。

央行在纪要中称，“房市状况依然坚挺。悉尼和墨尔本的房价涨幅仍是最强劲的，同时，随着高密度住宅建造活动增加，这些城市的公寓价格增速已经没那么迅猛。除了两个最大城市之外，其他地方的房价增速保持疲软，部分地区房价下跌。”

他们还指出，前瞻性指标显示“未来几个季度住宅投资将进一步增强”。

为了遏制潜在房贷风险，澳洲审慎监管局（APRA）迫使四大银行和麦格理银行从2016年7月起增加它们持有的资本。许多银行已经将投资者贷款利率提高了至少25个基点。

央行称，“借贷条件也收紧了”。央行的评论表明，它对宏观审慎监管措施的有效性更加有信心。

中国放开资本出口 750亿料入澳房产市场

一中国房地产网站预计，随着中国政府放松资本出口限制，逾750亿澳元的投资资金将流入澳洲地产市场。

据The adviser网站报道，中国政府5月份宣布，将推出合格境内个人投资者（QDII2）试点，允许居民直接在海外市场投资，包括澳洲。这一试点项目不对机构开放，但个人投资者则不受限制，有潜力对海外地产市场带来极大干扰。

地产网站居外网（Juwai.com）预计，如果QDII2在全国铺开，理论上将向国际住宅房地产市场注入2.3万亿澳元的资金。该网站的联合CEO冼明（Simon Henry）说：“金额可能接近6610亿美元。”“这一数字基于一个合理预计，即富有的中国人一般将总资产的近10%分配给国际地产市场，包括商业地产市场和住宅地产市场。”

该网站预计美国获得的份额最大，为1090亿元，随后是澳洲，760亿元。冼明说，根据来自居外网的数据，中国人对澳洲地产市场的兴趣每个月增加35%。“数据每个月可能有较大变动，但稳定增长的趋势非常明显。”“中国买家越来越习惯在澳洲投资。一些人会考虑布里斯班，而非悉尼和墨尔本。”“随着中国放松资本出口管制，投资金额会大幅增长。”

上周，中国人民银行采取措施引发人民币贬值，人们更加担忧全球通缩的可能。但冼明说，中国人的购买力去年依然以将近20%的速度在增加，最近的汇率下跌相比影响很小。“彭博社（Bloomberg）几天前让我们检查一下数据，我们发现，在宣布人民币贬值之后的几天，在居外网上找房子的人的数量依然处于正常范围之内。没有改变。”

冼明还说，如果中国投资者将资金注入澳洲地产市场，银行和金融服务行业会获得很多机会。“对于一个至少偶尔居住在澳洲的买房者而言，让当地服务供应商替他们打理所需很有道理。”

福利国家终将难以为继：澳大利亚通缉犯仍享受社会福利

据《每日电讯报》报道，有些澳人遭到通缉，但却依旧领取福利。对此，越来越多人呼吁澳洲采取新西兰1项成功的政策——如果被通缉者10天内没有归捕，就剥夺他们的福利。

新州许多高级警察及受害者团体都支持这个想法，他们对违法乱纪却继续靠纳税人的钱生活的涉嫌犯罪者感到厌倦。新州国家党议员佩维（Melinda Pavey）表示，州及联邦机构必须更紧密合作来阻止那些犯法人士领取福利。

澳洲每年的福利支出达1,500亿元，未来可能增至1,900亿元。佩维说：“可以对法律嗤之以鼻，然后通过政府的另1个部门继续得到福利这种想法是错的。地方警察告诉我，这些人遭到通缉，没有人为此负责任，这令人沮丧。”

Victims of Crime Assistance的布朗（Howard Brown）认为需要采取更多措施来制止嫌犯逃避责罚。

新西兰修改这方面的法律时，1.5万张通缉令有一半多涉及还在领取福利的人。

布朗说：“为什么纳税人要为在逃被告的生活提供资金。给弃保潜逃者福利是在帮助和煽动这些人逃避责罚。”

警方认为这是值得考虑的政策。

有警官说：“我觉得这是很棒的想法。每个可用的工具都应当被用来打击罪犯和嫌犯。如果有人不愿意出庭受审，那他们不应当得到钱。”

媒体的调查显示，几乎所有人都支持这种做法，仅有1人声称保留意见，因为砍掉福利可能导致犯罪增多，而不是迫使坏人自首。

社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）的办公室证实，他知道新西兰的那项政策，但这需要所有州的支持。

商机：澳洲或出现迷你婴儿潮 婴儿食品行业前景广阔

在澳洲，婴幼儿美食正受到欢迎，而清淡的粥已经过时了。

具有健康意识的父母正推动营养补充和有机婴儿食品行业强劲发展。行业分析机构IBISWorld称，如今消费者不再给他们的婴儿或幼儿喂养没有品牌的快餐粥。

精明的市场营销突出了婴儿的营养需求，从而促使父母对优质和有营养的品牌婴儿食品的需求上涨。

IBISWorld高级行业分析师Lauren Magner说道，婴儿食品的种类显著增多。

“婴儿食品制造商和零售商所做的营销瞄准了那些想要给他们的孩子提供最佳营养的父母，因此推动他们对优质和婴儿美食的需求攀升，”Magner说。

IBISWorld说道，婴儿食品产业正不遗余力地满足没有什么时间的在职父母，开发方便膳食和包装，减轻繁忙日程给他们带来的压力。

Magner称，许多妈妈会更早回到职场，这推动有机婴儿配方食品、无奶食品和不含谷蛋白食品的销售增长，十年前市面上还没有这些种类繁多的产品。“母亲重返劳动力的状况确实支撑了人们对便利和营养丰富的婴儿食品的需求。”

IBISWorld预计，婴儿食品行业将提高有机、特殊饮食、营养添加产品的产量，而且父母愿意花一大笔钱来支持他们孩子的成长和发育。

IBISWorld预计，婴儿食品制造业是未来五年将从迷你婴儿潮中受益的几个产业之一。

北京获2022冬奥主办权 申办成功创历史

腾讯体育7月31日吉隆坡讯 中国北京击败哈萨克斯坦阿拉木图，获得2022年冬奥会主办权！

2015年7月31日，在马来西亚吉隆坡举行的国际奥委会第128次全会上，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。北京也创造历史，成为第一个既举办过夏奥会又举办冬奥会的城市。

为祝贺北京成功获得2022年冬奥会主办权，腾讯体育诚邀您参加“加油北京”点亮申冬奥图标的活动，每一位QQ用户都可以点击进入活动页面（http://sports.qq.com/iski/gobeijing/），点亮申冬奥专属“雪花”图标，让你的签名炫起来！

北京申冬奥“三大理念”高度契合奥运精神

北京张家口此次申办冬季奥运会的三大理念是“以运动员为中心、可持续发展、节俭办赛”。这三大理念与《奥林匹克2020议程》的高度契合，给国际社会留下了深刻的印象。

国家主席习近平亲录视频力挺北京申冬奥

在中国代表团陈述时，大屏幕播放了中国国家主席习近平的视频讲话。

习近平视频讲话全文：“尊敬的巴赫主席、女士们、先生们：我代表中国政府和人民向在座的各位委员、各位朋友表达对北京举办2022年冬奥会最坚定的支持。2022年冬奥会在中国举办将有利于推动中华文明同世界各国文明交流互鉴，带动中国13亿多人关心、热爱、参与冰雪运动。让中国人民再次有机会为奥林匹克运动发展和奥林匹克精神传播做出贡献。中国政府高度赞赏奥林匹克运动的价值观和国际奥委会的改革主张，将全面兑现每一项承诺，全方面践行奥林匹克2020议程。中国人民期盼和等待着这次机会，我相信如果各位选择北京，中国人民一定能在北京为世界奉献一届精彩、非凡、卓越的冬奥会！”

北京申冬奥陈述人副总理领衔 阵容强大

北京派出强大的陈述阵容，中国国务院副总理刘延东亲自带队陈述，陈述人还包括中国奥委会主席、国家体育总局局长刘鹏，北京冬奥申委主席、北京市市长王安顺，国际奥委会副主席、中国奥委会副主席于再清，中国残奥委会主席张海迪，张家口市市长侯亮，羽毛球世界冠军李玲蔚，冬奥会短道速滑冠军杨扬，北京冬奥申委总策法务部负责人杨澜，北京2022形象大使、著名篮球运动员姚明，北京2022形象大使、自由式滑雪空中技巧世界冠军李妮娜，北京冬奥申委工程规划技术部负责人张利。

中国国务院副总理刘延东在陈述中郑重承诺：“我代表中国政府和中国人民，全力支持北京申办2022年冬奥会和冬残奥会。”

北京冬奥申委主席、北京市市长王安顺则邀请人们到北京体验一届充满中国独特文化韵味的冬奥会，一届欢乐祥和的冬奥会，一届安全、可靠的冬奥会。

中国国家体育总局局长刘鹏表示，北京的申办规划“已经得到国际雪联的批准；事实上，每个国际冬季单项体育联合会都批准了我们的规划”。他相信，在国际单项体育联合会的支持和外籍专家的指导下，“我们的赛事组织能力将为北京2022冬奥会和冬残奥会的圆满成功提供最可靠的保证”。

国际奥委会副主席于再清则用“千里之行，始于足下”，吁请国际奥委会成员“投北京一票，因为这一票将影响中国几代人”。

杨扬身怀六甲任陈述人 杨澜用法语拉票

北京申冬奥组委会陈述团中共有12人，不过因为杨扬身怀六甲，上场前，她与身旁的李妮娜笑言：“咱们多一个人，是13个人上台。”说罢，杨扬抚摸着自己的肚子，也将身旁的代表团成员逗乐了。

作为北京申冬奥陈述人之一，杨澜3分钟的法语演讲博得全场掌声。北京申冬奥代表团结束演讲后，法国奥委会主席特意找到杨澜。“你的法语越来越好了。”并也对杨澜伸出大拇指。“您投北京一票，我保证2022年时用法语和您交流。”杨澜更幽默的回应，为北京“拉票”。

作为北京申冬奥代表团陈述代表，姚明笑对陈述中“埋梗”，更直言陈述过程比排练时出色，整个团队发挥至最佳。有趣的是，在台上紧 张进行陈述时刻，姚明还不忘调侃，“我其实也是冬季项目运动员，因为篮球比赛总是在冬天举行（NBA常规赛和全明星赛都在冬季举行）。”

节俭办奥运：65%场馆建设预算来源于社会投资

此前，2022年冬奥会申办工作领导小组成员、财政部副部长余蔚平表示：“中国政府是北京申办冬奥会的坚强后盾，保证提供财政支持。”在北京冬奥申委提交给国际奥委会的申办报告中，国际奥委会针对财政预算给出了8个字的评价：科学、合理、务实和可信。关于财政预算有两个数字，一个是赛事编制预算约为15.6亿美元，另一个是包括竞赛场馆和非竞赛场馆在内的场馆建设预算，约为15.1亿美元。

北京2022冬奥申委财务及市场开发部副部长周星表示：“在这15.1亿美元当中，有65%来源于社会投资，比如说三个奥运村全都是社会投资。在赛事结束后，北京和张家口崇礼的奥运村将作为商品房出售，延庆的奥运村则将成为度假村酒店。”

北京PM2.5十年要降45%

2022年冬奥会申办工作领导小组成员、国家环保部副部长翟青表示，北京2022年PM2.5年平均浓度预计要比2012年下降45%。

即便在2022年冬奥会举办期间出现极端天气状况，北京也准备好了应急预案。方力说：“届时优良天数肯定会大幅上升，而且到时候面临的空气问题肯定要比现在小很多，无论是高原蓝还是APEC蓝都会大大增加。即便出现极端天气，我们也有应急预案，可能会包括机动车单双号限行。”

西太银行上调房产投资者贷款利率

澳大利亚最大的地主借贷商在迟疑1周后，决定响应监管机构的“限速”号召，上调针对投资者的房贷利率，为房产投资市场降温。

据澳联社报道，西太银行（WESTPAC）是四大银行中最后宣布上调投资者利率的，标准浮动利率将上调27个基点，幅度与澳新银行（ANZ）以及联邦银行（Commonwealth Bank）一致。

西太消费者银行执行长弗雷泽斯（George Frazis）表示，这次的举措是确保银行遵守审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）要求的重要一步，即每年的投资者信贷增长不应超过10%。

“我们已经实施了一系列的措施，包括提高投资者贷款首付至20%，这些都是为了满足APRA的要求。”弗雷泽斯周五称。

APRA六月份的银行统计数据显示，西太是四大银行中唯一符合10%限速的银行。

澳联储六月份的私人领域信贷数据也在周五发布，显示投资者房贷的年增长加速至10.7%，为7年来最大。

西太是最后采取行动的大银行，因为它的系统妨碍它在不影响自住型业主的条件下上调投资型贷款的标准浮动利率。

西太银行新投资者的浮动利率将从8月10日起生效，现有客户的浮动利率将从9月25日生效。西太房产投资者的固定利率将上涨30个基点，但自住型业主的下调幅度也是30个基点。

房贷增长10.7% 比预期更快了！

据《悉尼先驱晨报》报道，虽然各大银行采取加压措施，但房地产投资借贷增长比预期更快了。随着数亿的借贷被划分为投资按揭，6月的数据显示，房产投资借贷年增长率为10.7%。

周五，澳联储称，月数据显示，房产投资信贷增长已经超过了监管机构10%的限定。

在澳新银行（ANZ）重新确认上交给APRA（澳洲审慎监管局）的数据后，澳新银行的的投资借贷增长比之前多了200亿澳元。

澳新银行的财物报表并没有受到影响，但数据变动后，房产行业的整体借贷增长就增加了。

之前，澳联储称，截至五月，投资借贷的增长为10.4%，然而现在最新的数据显示，借贷增长加快了，从1月以来的10.3%上升到了现在的10.7%。

近日，APRA要求银行的房产借贷必须要下降到10%以内，以防止房市过热。各大银行也纷纷响应，联邦银行、澳新银行和国民银行都上调了利率，而AMP银行更是暂停了新的借贷申请。

澳新银行称，之所以要调整数据，是因为要让给APRA的汇报和银行的财务报表尽量符合。

澳新银行称：“该变化不会影响银行的整体借款和存款余额、风险加权资产、监管资本和1H15数据，也不会对客户有较大影响。”

澳洲酒店业用人缺口高达5.6万人吁简化457签证

据2015年7月31日中国新闻网报道，与那些在澳洲偏远地区打工的外籍背包客相比，手持457签证的厨师、大厨以及其他酒店服务人员是澳洲酒店业亟需引进的“香饽饽”。

澳洲酒店业近日呼吁，联邦政府应放开457签证的限制，让更多拥有精湛厨艺的技工走进澳洲的酒店业。

澳洲餐饮及酒店联合会负责人哈特(John Hart)称，现有的高级餐厅劳动协议规定，酒店必须达到一定资质才能雇用外籍劳工，比如可以提供随意点菜的菜单、拥有统一着装的员工和一名大堂经理等。与此同时，劳动协议还规定，酒店所雇佣的外籍劳工必须拥有较高的资质和英语水平。

然而，酒店业却表示，如此吹毛求疵的用人标准让酒店很难招到员工。哈丁称，整个酒店业目前用人缺口高达5.6万人。大厨、厨师和餐厅经理是澳洲酒店业目前最短缺的职位类型。

因此，哈丁呼吁：“澳洲餐饮及酒店联合会曾多次呼吁，政府应简化签证政策，让酒店雇佣到更多高水平的员工。”他接着说，“有经验的外籍劳工能对澳洲菜系口味的改良起到至关重要的作用。”

然而，一工会组织全国主席斯考菲尔德(Joanne Schofield)却称，酒店业用人荒的根本原因在于酒店本身，“不能提供高薪和改善劳动条件是酒店业缺人的根本原因”。

新州单亲妈妈创持家奇迹 一周100元养活8个孩子

谁都无法否认单亲爸爸或妈妈养孩子是一件特别艰难的事，不过新州单亲妈妈德马格（Yvonne Demaagd）在养孩子方面相当有一手。

据《每日邮报》报导，住在新州最北端Eltham的德马格有八个孩子，靠着占地五英亩的土地，以每周100元的生活费养活了自己和孩子们。

德马格以前从事的是前途光明的金融业，过着非常紧张的生活，直到八年前的一天，她的孩子坐在她身边，说希望能多花一些时间和母亲在一起。

于是，48岁的德马格放弃了高薪工作，到Eltham当了一名校车司机。新工作意味着只要关上车门，回到杂乱的乡下房子中，她就可以和这么多的孩子待在一起，度过珍贵的时光。
德马格可能花了两年进行规划，不过可以公允地说，德马格一家赖以为生的是他们的土地。

德马格家庭成员包括25岁的Chloe、22岁的Tory、13岁的Jake、12岁的Zac、11岁的Nickola、9岁的Lukas、5岁的Jorgee，还有德马格的孙女，4岁的Armanie。这么大一个家庭要过日子得全家齐心协力一起动手，比如男孩们钓鱼作为晚餐食材、11岁的Nickola负责烘焙相关的家务。

除了9个人外，这个大家庭还有30多只鸡、10匹马、两条狗、一群火鸡，还有孩子们养的蜥蜴、蟒蛇和寄居蟹等宠物。

德马格表示，过好日子的秘诀只有四个词：预算、讨价还价、以物易物和大批采购。

他们养鸡种菜，然后和当地人换其他食物，孩子们会把换来的水果腌起来或者做果酱。德马格会和朋友一起买一头牛或者一只羊，然后对半分。她会在当地肉店一次性买很多肉，然后切开分别包起来。神奇的是，德马格一家从不买鱼，而是每个月到Ballina进行一次钓鱼之旅，把钓到的鱼处理好，冷冻起来。

德马格遵守的一条黄金守则，就是不要在肚子饿的时候去买东西。超市在周日晚上会打很大的折扣，她可以以2.99元买到6.99一公斤的酸奶，一家人一天就可以喝完。

德马格不否认，这样的生活需要严格的组织、纪律和时间，因此一家人每周都会找时间一起讨论下一周的菜单，并且做好分工。

到乡下生活后，德马格看到孩子们身上发生了很好的变化，很会自给自足。每个人都会做饭、洗衣房、熨衣服，也不会到街上闲逛惹麻烦。另外，一起做饭也会让一家人无话不谈。
德马格分享在严守预算的情况下购物的秘诀：

·大批采购、大批烹饪，多讨价还价，与人交换多余物品，坚守预算
·计划是关键：计划好菜单、坚守计划
·逛超市选择在周日晚上，因为经常有特价的肉类
·周三晚上必须逛ALDI，因为他们经常处理一些很不错的特色产品
·像躲瘟疫一样躲开包装好的东西——花时间烘烤，从头到尾自己动手做
·每周花一个上午烹饪大量食物
·定期购物，不要在肚子饿的时候购物

中国游客成为塔州旅游业增长的主动力

澳大利亚旅游调查局的数据显示，截止今年3月，过去一年内塔州的海外游客数猛增28%，远超其他州和领地，创下了新纪录。来自中国内地和香港的游客对此做出了巨大贡献。

一年内塔州海外游客增加了19.7万人，消费总额上升了42%。中国内陆和香港的游客数涨幅分别为49%和38%。
   
塔州酒店协会（Tasmanian Hospitality Association）的史蒂夫-奥尔德（Steve Old）表示，他们一直努力吸引中国和其他地方的游客，现在初见成效。他认为游客数在很长一段时间内都会持续增长，现在只是个开始，也不对未来设上限。

塔州发展部长马修-格鲁姆（Matthew Groom）指出，游客的增长也凸显了习近平主席去年11月份到访塔州的重要作用，未来进一步增加也是大有机会。他说："毫无疑问，塔州的名声已提升到新的档次了。"

面对越来越多的中国游客，塔州的旅游行业已迅速做出调整，如增加中文信息、雇用普通话导游。某些业内组织则呼吁降低中国游客的赴澳签证费用。

全国范围来看，海外游客增长了9%，也是迄今为止最高的年增长。旅游调查局估计游客总消费额为325亿澳元，中国游客占其中的20%。

有竞争就是好：Aldi成澳洲超市最大威胁 Woolworths销售恐下滑

澳洲最大超市连锁商Woolworths恐怕要听到更多坏消息，购物者对该超商质量不佳的鲜食和相对较高的价格进行了抨击。

预计Woolworths销售下滑的速度会比竞争对手更快，这将对接替Grant O’Brien的下一任首席执行官的调整计划造成威胁。

对Woolworths和其他食品杂货连锁商来说，最大的威胁依然来自‘疯狂掠夺市场’的Aldi。
德国折扣超市商Aldi被认为“势不可挡”，它的顾客比其他超市更加忠诚，而陷入挣扎的超市巨头Woolworths停滞不前的同比销售增速预计会持续一段时间。一份瑞银集团（UBS）的调查报告显示，购物者对国内主要超市连锁商的鲜食质量进行了评分，Woolworths的名次排在最后。

瑞银调查了澳洲1千名购物者，调查内容包括他们的消费习惯、他们对主要超市和美国仓储量贩店好市多的偏好和选择。结果显示，在澳洲价值900亿元左右的食品杂货市场中，Aldi现在已成为所有超市的巨大威胁。

作为调查的一部分，瑞银调查了Aldi、Coles、Woolworths和IGA的购物者，并询问他们对他们经常光顾的超市的评价。

在总体评分中，Coles排在第一位，该超市的购物者在诸如新鲜、效率、价格和反馈卡优惠等方面给予了积极评价，Aldi和Woolworths分别位列第二名和第三名。

不过在Aldi购物者看来，私营企业Aldi在关键指标方面打败了规模更大的Woolworths和Coles。

瑞银称，“购物者对优质新鲜食品供应表达了强烈支持，我们的受访者认为Aldi在这方面表现最好，其次是IGA（独立连锁商）、Coles，Woolworths排在最后。”

“另外，一个决定性的因素是超市的价值主张能否与顾客产生共鸣。Aldi显然在这方面领先，Woolworths排名垫底，并且评价更糟。受选择越来越丰

生活成本压力被夸大 工薪族生活压力仅年增0.9％

官方数据显示，澳人对生活成本的担忧在很大程度上被夸大了，工薪族、老年金领取者以及福利金领取者当前面临的物价膨胀水平，都还不到历史平均值的三分之一。

这一新的数据会削弱工会索取高于通胀的加薪幅度的依据，澳洲统计局（ABS）说，一个普通工薪族所支付的价格，在截至6月份的一年里至上涨了0.9%。

这远远低于过去16年2.9%的年度均值，也远远比不上2011年录得的4.8%的高峰，当时大宗商品价格触及历史高点。

老年金领取者和福利金领取者与工薪家庭一样，面临同样温和的物价上涨，与一年前相比，自筹资金退休人士支付的物价提高了1.2%，这是有史以来录得的最温和增幅之一。

这份数据给资源热潮后澳洲正在自行调整以适应现实的观点提供了支撑，标志是进出口比率下降，工资增长疲软，通货膨胀温和，这给了储行将官方利率削至史上最低点2%的空间，并且不排除进一步出台宽松政策。

摩根大通（JP Morgan）首席经济学家沃尔特斯（Stephen Walters）说：“在经济处于非常巨大的繁荣时期时，很多物价都会被推高。”

指标下降

“整套名义指标都在下降——进出口交换比率，生活成本指数，工资增幅——一切都在意较低的速度增长。”

在储行行长史蒂文斯上周净高，自金融危机以来，澳洲经济的有效自然增长率可能已经放缓之后，周三，沃尔特斯将他对澳洲经济潜在增长率的估测从3.1%下修至2.75%。

摩根大通说，今年澳洲经济将增长2.5%，相比此前的预测下修了0.3%，明年将增长3%。

沃尔特斯说，生活成本指数下降意义重大，因为工会往往会援引这些指标要求更大的加薪幅度。

就业部长阿贝兹（Eric Abetz）抓住这些数据抨击联邦公务员工会索要未来三年12%的加薪要求，称该要求脱离经济现实，是对就业的威胁。

阿贝兹说，该工会常常利用生活成本指数来达到加薪的目的，但这一次，数据对他们不利。
该工会的全国书记弗洛德（Nadine Flood）则说，员工们希望他们的实际工资和权益能够获得保护，因为合并后的边境保护工作人员将损失8000元的税后年薪。

澳洲低龄留学热寄宿家庭走俏 寄宿生活有赞有弹

据2015年07月30日中国新闻网报道，“本地人，家有空房且好客易于相处，有意成为寄宿家庭(Homestay)招收学生”；“帮国内朋友孩子寻找澳洲本地友好质优的寄宿家庭”……类似这样的广告不时见诸网络。澳洲实施签证改革以来，低龄留学开始升温，越来越多的小留学生赴澳读书深造，而随之“涨”起来的是：对当地寄宿家庭的需求，这也带来了许多商机。

据了解，澳洲本土有许多专门提供寄宿家庭服务的机构，一些机构针对不同留学家庭的需求推出不同的服务，为求做到“人无我有”，“人有我优”。而记者采访了解到，更有一些当地家庭希望能够抓住这些商机，加入寄宿家庭的行列，同时也可以更好地接触不同文化。
　　
不过，教育部门提醒，提供寄宿家庭服务并不是仅仅有一间空房子就可以开始寄宿的服务，还需要符合政府的相关规定、达到既定的标准。
　　
现象　　留学低龄升温寄宿家庭走俏
　　
来自广东的15岁的小张日前刚刚在悉尼北区的叶坪(Epping)区的寄宿家庭住下，准备就读本地中学的9年级。虽然才来，但是他已经准备好今年12月回国和父母一起过圣诞，他说按照有关要求，他必须半年回国一次和父母一起度假，对于在澳洲的新家即将展开的寄宿生活，小张表示非常好奇和憧憬。
　　
小张是近期赴澳或者即将赴澳的众多小留学生中的一员。如今越来越多来自亚洲国家的青少年被家里送到新州公立学校完成学业继而深造。最近的录取数据显示，现在已有3386名留学生在公立学校学习，而随着下半年北半球的学年结束，人数预计还将大幅上升。
　　
根据有关中国留学发展报告(2014)显示，中国留学发展呈现出明显“低龄化”趋势。新州公校留学生中国生源所占比例较大，而且人数持续增长。据记者了解，澳洲去年实施签证改革，7年级以上的小留学生可以获得学生签证之后，人数增加最多的是中国留学生，而在之前中国学生要完成9年级学业后才能申请到澳洲念高中的学生签证。以新州为例，中国留学生过去占了新州留学生总数的50%左右，但该比例现已增至60%以上。
　　
与此同时，新州教育厅的统计数据显示，由于公立学校学位需求强大，在过去4年里，随着小留学生数量不断增加，对当地寄宿家庭的需求也增长了4倍。新州2010年仅有276个当地家庭接待寄宿学生，但在2014已经增至1129个。
　　
按照新州的要求，未满18岁的海外留学生在本地入学就读，必须有合适的住宿和福利安排。学前班至小学4年级的留学生必须要有一位家长一直陪读。小学5—8年级的留学生必须和家长或者获准直系亲属居住在一起，9—12年级的留学生则可以住在获准亲属家或者寄宿家庭中。
　　
水涨船高，随着越来越多的小留学生选择前来澳洲留学读书深造，对留学寄宿家庭的需求还将大为增长。
　　
应对　　寄宿家庭推出VIP服务吸引学生
　　
对于尚未成年离开家赴澳洲求学的小留学生来说，身处异国他乡，适应新环境、学习新语言、面对文化差异、完成好学业、融入本地社区并非易事。澳洲的寄宿家庭是一个合适的选择，有当地的一家人的支持并与当地社区有联系，会让初到澳洲的生活变得容易许多。而且对于未满18岁的留学生来说，他们必须有适当的住宿和福利安排，才能获得学生签证。
　　
越来越多的小留学生们赴澳洲，在经济方面带来的利益也是非常可观的。澳洲本土的寄宿家庭服务提供机构除了提供安全、舒适、便捷、友好的住宿环境，还纷纷针对不同的群体特点推出不同的个性化服务，以吸引更多的学生进行选择前来就住。
　　
记者了解到，一些已经签署了协议为澳洲各大专院校、各类高中以及职业技术教育学院(TAFE)学习的学生提供一系列落地服务的寄宿家庭提供机构等，在近几年都在服务内容上推陈出新和在质量上把好关卡，以期在服务方面做到人无我有，人有我佳的水平。
　　
有的寄宿家庭提供机构针对自己的客户群特点和客户的要求，将所提供的寄宿家庭分两类，一种是标准式的住宿服务；还有的则是贵宾式的寄宿家庭服务，这当然是限于澳洲的一些大城市内才提供的服务。这些寄宿家庭提供机构表示，因为有越来越多的客户有更高质量的寄宿家庭服务这方面的需求；而一些大城市内的一些家庭也愿意花额外的时间和精力来提供贵宾服务。在这种情况下，这些家庭也就被寄宿家庭提供机构精心挑选成为贵宾寄宿家庭。
　　
标准式服务也就是市面上标准的寄宿家庭所提供的物质环境和关心支持，比如房间、基本生活家具、周一到周五的早晚餐、洗衣和洗浴设备，共享的家庭空间等等。但是贵宾寄宿家庭则除了提供标准寄宿家庭所提供的服务外，还会根据学生的需求提供一些额外的服务，比如提供独立卫生间、室内空调、本地电话服务(在租金里包含)、特殊饮食(比如有的是素食者或者有其他的饮食需求)、学习上的指导或者是其它特殊帮助指导(例如医药使用指导)、其它服务(例如帮助找临时工作、考驾驶执照指导或者上学接送等)等。当然这类贵宾服务也需要收取额外的费用。
　　
有的寄宿家庭提供机构会努力打造自己的品牌，比如开展一些慈善的帮助中国一些贫穷落后地区等，或者是提供不限时间的免费国际长途电话等服务。还有的机构会提供全天候24小时的专业的电话支持和财产保险等。
　　
各种寄宿家庭有不同的背景和文化，寄宿家庭中，有和入住小留学生年纪相仿的孩子的家庭，也有单身老人、有年纪较小儿童的家庭、老夫妇，儿女已经长大了离开家的家庭等等。对此有的寄宿家庭提供机构所提供的寄宿家庭通常有一个孩子，而且会与小留学生上同一所学校或者在同一个学区之内。
　　
声音　　寄宿家庭成香饽饽
　　
教育部门提醒：准入有门槛
　　
低龄留学热的到来，留学生对寄宿家庭的需求随之增长，寄宿家庭也渐渐成为一个新兴的行业。在一些华人论坛上或者一些广告中，不时可以看到有寻求入住留学生的或者寻找合适的寄宿家庭的信息，还有的是询问如何能够成为寄宿家庭等等。
　　
据了解，在澳洲，成为寄宿家庭有一定的标准和准入门槛，寄宿家庭在硬件和软件上都要达到既定的标准，寄宿家庭的主人必须同意为未满18岁的留学生承担监护人/照料者的职责，而不仅仅只是因为有一间空房进行出租那么简单。
　　
关于寄宿家庭在未成年留学生的学习生活中所要担负的责任，在政府的教育部门网站上可以查到。
　　
另一方面，澳洲的许多学校会和多家寄宿家庭提供机构合作签订协议，让新到来的小留学生有更多放心的选择。这些学校会对新的寄宿家庭进行面试，检查他们照顾留学生的能力从而进行筛选。有的学校会每学期至少访问寄宿家庭一次，对所有寄宿家庭进行年度审查，以确保它们符合高标准。新州教育部门所属的DEC International也和多家能够提供一系列既定服务的家庭寄宿提供机构签订了协议。
　　
在新州，寄宿家庭必须向与新州教育与培训厅签订有协议的寄宿家庭机构登记，同意让住在家中的所有18岁以上的成年人接受儿童工作检查(Working With Children Check ，WWCC)，符合“寄宿家庭家长须知”中概述的要求，同意按照“寄宿家庭监护人/照顾者表”所述，担负未满18岁学生的监护人/照顾者的责任。
　　
据记者了解，Working With Children Check这一标准是为了更好地保护儿童和未成年人。澳洲政府对那些参与幼教或者从事一些与儿童或者未成年的教育和看护有关工作(不管是有偿还是义务工作)的人进行相关的背景调查。持有儿童工作的检查证明也是在澳洲从事任何与儿童或者未成年人相关的工作的前提条件，这一证明包括了全国犯罪记录审查和过往在工作场所中是否有不当行为等。
　　
新州教育部门表示，随着越来越多的华人移民赴澳，一些中国家长有一些澳洲本地的亲戚或好友，希望可以让孩子在这些家庭寄宿，这没有问题，9–12年级学生的家长可以提名自己所信任的亲朋好友成为自己孩子的寄宿家庭和监护人。但是新州教育部门也提醒这些家长应该注意两点：一是这些被提名指定的在澳华裔家庭同样也必须满足相同的寄宿家庭要求，才能接待这些小留学生们。二是从学生语言发展的角度出发，建议学生最好住在讲英语的家庭中。
　　
吐槽　寄宿生活有人赞有人弹
　　
寄宿家庭一直是众多未满18岁的留学生抵达澳洲后生活和学习选择的一个主要方式。对于一些留学生来说，入住寄宿家庭带来安全感和归属感，在本地家庭的帮助下可以尽快熟悉当地的文化和生活方式，也可以更好地提高自己的英语。但是对于另一些留学生来说却未必如此。对于寄宿生活，各人感受自有不同。
　　
就算是亲朋好友，同一屋檐下摩擦都难以避免，更何况是来自两个不同国家的人之间的相处，而且涉及到利益、彼此的责任和义务。由于文化背景、宗教、生活习惯等的差异，留学生和寄宿家庭之间发生一些矛盾并不鲜见。
　　
有的留学生反映一些寄宿家庭的主人在餐饮方面有苛刻，在生活其他方面比如网络、洗衣机、卫生间等的使用以及带朋友回家一起玩等方面有诸多限制。这些让寄宿生活变得不愉快。
　　
一名就读于悉尼某大学的中国留学生说，她曾居住的寄宿家庭规定超过晚餐时间15分钟就不留饭，有的时候因为交通问题晚了一些到家就只能饿肚子了。但是早餐有时主人准备得比规定时间晚半小时却无所谓。还有其他关于每周只能洗一次衣服等的规定也让人无法接受。
　　
而寄宿家庭的主人同样也有话要说。有一位主人说，接待过的有的留学生在一些生活习惯上并不自觉，比如洗澡动辄45分钟以上，洗几双袜子就要开一次洗衣机，晚上开门关门十分大声、外出时灯也没有顺手关上等等，
　　
榜样　　中国留学生获表彰
　　
不忘感谢“代父母”
　　
从各大寄宿家庭提供中心所反映的情况来看，对比寄宿家庭主人和留学生经常问的问题来看，不少是关于彼此生活习惯的问题。有的生活事项如果一开始做好明确的规定，开诚布公谈妥然后彼此遵守会避免许很多不必要的麻烦。
　　
同样也有许多留学生和寄宿家庭之间相处融洽，成为好朋友，即便离开之后也仍然一直保持着良好的联系。对于这些一起居住于同一屋檐下的寄宿家庭的监护人，有的留学生会亲切地喊“爸爸”或者“妈妈”。这些“代父母”们是留学生在澳的监护人，负责学生的安全、学业、起居饮食和学校沟通等一系列的事务。
　　
在2013年的新州国际学生年度大奖的颁奖典礼上，一名来自中国的留学生获得了大奖。当时新州副州长安德鲁·斯托纳(Andrew Stoner)给留学生们颁奖，表彰为新州的社区文化多元性做出努力和贡献的海外留学生。这位中国留学生和所住的寄宿家庭的夫妇一起参加的。在发表获奖感言时，他感谢他的老师和朋友，还有给他提供很多帮助的寄宿家庭的这对夫妇。他邀请这对夫妇一起参加是希望能够和他们一起分享这一重要难忘的时刻，他把这对夫妇当作他亲密的朋友，也是让他尊敬的长辈。而这对夫妇就像是自己的孩子获得大奖一样激动不已。

澳洲房地产业兴盛人才缺口大 给海外人士提供机会

据2015年07月30日中国新闻网报道，澳洲Hays地产公司最新公布的一份季度报告显示，澳洲房地产市场信心的提升导致本土房产专业人才出现缺口，为海外房产专业人士提供了就业机会。
　　
澳洲论坛29日援引上述报告称，受访的澳洲房地产业雇主均表示面临技工短缺问题，且不仅包括长期技工，也包括定期合同工。值得一提的是，业界高管人才的供应十分紧缺，如住宅地产经理、业务发展经理及住宅销售顾问等。
　　
Hays地产公司区域主管肯特(Chris Kent)表示，“受处于历史低位现金利率的提振，加之投资者的强烈需求，全澳住宅公寓开发项目日渐增多，正在筹划、设计或已进入建设阶段的公寓数量都非常可观，房地产中介因而需要更多的专业人才。而由于部分地区的此类人才十分紧缺，雇主不得不考虑与该领域‘贴边’的其他专业人才，或直接将目光投向海外的房地产人才市场。”

诺贝尔经济学家：悉尼墨尔本房产泡沫大

一位著名的诺贝尔奖得主宣称，悉尼和墨尔本的房地产泡沫很大。教授史密斯（Vernon Smith）是观察泡沫经济的专家。他于2002年因为研究美国房地产市场的泡沫而获得诺贝尔经济学奖。

他指出：“很惊奇这些人是如何对于泡沫视而不见的，然后泡沫突然破灭后，他们又目瞪口呆。”

据《澳大利亚金融评论报》报道，今天晚上史密斯教授将参加麦考瑞管理研究生院的晚宴，主要针对全球房价和澳大利亚房地产市场发言。他指出，悉尼在过去的3年内，房价涨了40%。“悉尼和墨尔本的房价泡沫严重，很难相信这是可持续的发展。”他还指出，租金是房市崩溃的前兆。

不过，澳大利亚的房地产泡沫和美国一样严重吗？这是个很难的问题，应该从债务的性质方面着手研究。

他说，美国在大萧条时期，房地产的价值相对于固定长期债务有所下跌。房产价值下跌，而贷款债务则没有改变，不过每个家庭的资产负债表都受到了冲击。他指出，在美国大萧条期间，房地产权益下跌了33%，后来花了13年来复苏。

不过这样的情况是否会适用于悉尼和墨尔本的房市呢？史密斯教授说，债务的性质是关键，灵活的贷款方式和美国有所不同，能够起到缓冲危机的作用。

CoreLogic公司澳大利亚行政总裁米拉毕陀（Graham Mirabito）说，澳大利亚银行的房贷杠杆较低，从整体上看全国950万房产中仅有530万有贷款，而银行在监管机构的要求下，已经开始遏制投资房贷款的增长速度。

史密斯教授说，目前悉尼和墨尔本的房租还在上涨，这可能和供应不足有关。在美国萧条时期，房租根本不涨。

麦考瑞大学管理研究生院院长弗利诺（Alex Frino）说，史密斯教授的评论很及时，“我们几乎已经确认，悉尼房价正在经历泡沫时代。”

八分之一来澳游客是中国人 花销最慷慨

根据截至今年3月份的12个月旅游数据，有八分之一的来澳游客都是中国人，而他们在澳大利亚的花销则占到旅游产业总收入的几乎20%，即64亿元。

然而相比较而言，来自新西兰的游客虽然在数量上占到六分之一，他们的花销却仅仅有24亿元，仅占到总收入的7.6%。

澳大利亚旅游研究机构公布了最近的海外游客调查，显示富裕的中国人每次来澳旅游基本上平均居住6周，花费7769元。而节省的新西兰游客则居住2周，平均花费2172元。

这样一来，同时期的旅游产业收入高达325亿元，比去年同时期增长了10%。按照各州来说，新州占到74亿元，维州占到54亿元，昆州占到44亿元，西澳占到23亿元。

悉尼被评为全澳旅游之都，吸引外国游客300万人，其次是墨尔本210万人，布里斯班100万人。不过，南澳地区外国游客数量却下滑1%，而平均花销下跌7%，至6.9亿元。

旅游和交通论坛CEO奥斯蒙德（Margy Osmond）说，数据让人振奋但却不能过于乐观。“我们必须为游客保证优秀的来澳旅游体验，才能够适应中国游客不断增加的趋势。一些重点的措施，包括交通设施的修建，和国家公园、文化场所、博览中心等设施的修建。”

加息没房贷无所谓 7成投资者坚持要买房

近日，澳洲各大银行纷纷宣布要阻挠房地产投资者获取房贷，虽然这些措施可能会令某些楼花买家却步，但很多投资者依然百折不挠。

澳联社报道称，房屋贷款经纪“房贷选择”（Mortgage Choice）的调查表明，尽管借贷商陆续颁布收紧借贷政策和上调利率的措施，但54%的潜在投资者还是会按自己的计划进行投资。

包括大银行在内的众多借贷商上周已经上调投资房贷的利率，但“房贷选择”的执行长弗雷威尔（John Flavell）称，大部分投资者依然视房子为有利可图的投资策略。

“当我们问潜在投资者现在是不是投资的好时机时，超过七成人都说是，这在某种程度上解释了，为何如此多潜在投资者不被澳洲借贷商的政策和价格改革影响的原因。”弗雷威尔周四称。

不过，弗雷威尔说，对于已经买了楼花并按当时的借贷政策和价格获得贷款的人而言，这些改革确实是带了深远的影响。“有些人无法完成交易可能就与这个问题有关。”他告诉澳联社。

较小的借贷商AMP银行已经暂时停止向新房产投资者放贷，并将现有贷款的利率上调47个基点，幅度远大于联邦银行、澳新银行和麦格理（Macquarie）。

昆州遇百年最强5.3级地震 专家忧还有更强

昆州东南部今晨发生5.3级地震，沿海众多地区都有震感，而且专家担心这可能只是更强地震的“热身”。

据《信使邮报》报道，周四早上9点41分，弗雷泽海岸（Fraser Coast）距离海岸100公里的珊瑚海（Coral Sea）发生海洋地震，震源深为35公里，南至新州沿海小镇金斯克利夫（Kingscliff）、黄金海岸各地和布里斯班都有震感。

有报道称在地震发生后，邦德堡（Bundaberg）很多建筑物内的人员已经撤离；某些地区的火车服务也出现延误，阳光海岸（Sunshine Coast）和卡布徹（Caboolture）路线因为工程们要检查轨道延误了15分钟。

未来或有更强地震

澳洲地球科学局（Geoscience Australia）的发言人称，这次地震是自1901年以来该地区强度最大的一次，但没有造成海啸威胁。

预计该地区未来几天还会有余震，而且地球科学局的当值地震学家马多尼（Marco Maldoni）警告，周四的这场地震可能是大地震即将到来的前兆，并称“（地震）活动会逐渐消减，但这次地震可能是更大地震的前震。不过我也不能说肯定如此。”

气象局发言人则表示，该地区发生地震“并非不同寻常”，因为“过去两三年相关地区有数起地震。”

这位发言人还指出，昆州居民“绝对”还会迎来余震。

今天的地震也是黄金海岸2个月内的第二次地震，6月10日当地发生了强度为1.9级的地震。

民众讲述惊魂瞬间

家住卡普里岛（Isle of Capri）的马登（Leah Madden）在当地媒体的Facebook主页上写道：“我的整幢房子都在摇晃，我本来正在进行房屋整修，当时觉得房子都快塌了，赶紧跑到屋外。”

还有家住冲浪者天堂（Surfers Paradise）高层公寓Focus的居民说，他在自己位于18楼的阳台上看书时感受到了震动，“就像是微微地颤动”。这幢公寓因为地震导致水泥剥落，事后进行了维修。

家住伯利（Burleigh）的卡勒（Lloyd Kahler）则称，当他见到家中后院的鸟“发狂”的时候就知道出事了，“先觉得沙发在震动，然后突然之间所有的鸟都发狂了。”

澳洲报告称外资所购房产价格贵一倍 不影响本地人

据2015年07月30日中国新闻网报道，澳洲一份新的报告披露，外国投资者购买的物业价值是本地购房者的两倍。
　　
虽然很多人认为外国投资者正在哄抬房价，但Propell National Valuers的报告显示，这种影响并非那么显著。
　　
它说，外国买家有他们偏爱的特定房产类型，主要是内城区的公寓，以及悉尼和墨尔本的豪宅，布里斯班也开始引起了他们的兴趣。
　　
“在那些特定的市场，外资对价格的影响是可以衡量的，但我们的分析表明，他们大约只把房价推高了5%左右，而且仅仅是在他们青睐的郊区。”报告说。

“如果价格上涨主要是外国买家兴趣的结果，那么我们应该可以预料到墨尔本的价格增长速度会更接近悉尼的。”“然而，悉尼的房价上涨速度是墨尔本的两倍，这一事实表明，悉尼房价增加的主要原因是供应和需求之间的不平衡。”

该报告说，外国买家去年的在澳购房量增加了一倍，共有23,054份总值347亿澳元的购房申请提交外国投资审查委员会(FIRB)审批。
　　
在2014年，全澳共售出了309,124套房产，其中只有7.5%，或2.3万套卖给外国人。他们在每栋房产上平均花费90万澳元，尽管澳洲房产的整体中价仅为48万澳元。
　　
“换句话说，外国买家所购买的物业，价格几乎是一般国内置业者的两倍。”报告说。

报告说，虽然外国买家提交了23,054份购房申请，但实际的购房数量会更低。
　　
维州占申请数量的43%，新州占33%，昆州占13%，西澳占7%，南澳占3%。

澳洲1/4新移民持配偶签证 数百人因假结婚被销签

据2015年07月30日中国新闻网报道，数据匹配技术揭开了跨国寻找真爱的“童话故事”面纱，澳大利亚数百名外籍配偶因为假结婚而被撤销了签证。

　　 人力服务部和移民部利用新的高科技系统，查找那些一边领取单身人士福利金，一边担保海外配偶移民的人。

　　 《先驱太阳报》近期报道，有近5万人——占去年移民人数的四分之一——以新娘，新郎，未婚妻和同性恋伴侣的身份取得了签证。

　　 最大的外籍配偶来源国是中国、印度、英国、菲律宾和越南。

　　 配偶签证的申请费为7000澳元，但依然很受欢迎：现在有数万名申请人正在等待签证结果。

　　 想要留在澳洲的前留学生充分利用了这种签证的优势：每年约有7000名前留学生嫁给本地人或与本地人同居，从而取得了配偶签证。

　　 但在过去三年里，约有750份配偶签证因为违反了签证规定，例如做出虚假申报，提供了不正确的个人信息，或者申请人的品格问题而被取消。

　　 申请人只有在与澳洲公民维持两年持续且真实的婚姻关系之后，才能够获得永久居留权。

　　 移民部长达顿(Peter Dutton)说，联合数据匹配行动将找出那些以欺诈手段取得配偶签证的人。

　　 “去年，我部发现与促成假结婚相关指控数量增加了。”他说，“这项数据匹配计划是政府检查和预防欺诈的整体方案的一部份。”

　　 “那些故意利用澳洲福利和移民系统的人将会被逮住。”他说。

　　 但移民专家比瑞尔博士(Bob Birrell)说，要抓住欺诈的人非常困难，在两年的等待期过后，移民局在检查婚姻关系的真实性方面所作的不够。

　　 “我们有数以千计的海外学生在找人担保他们。这说明我们面临着一个真正的问题。”他说。

　　 人力服务部长佩恩(Marise Payne)说，数据匹配可以找出那些明明有海外配偶，但仍在领取单身人士较高补助的澳人。

　　 “蓄意隐瞒他们的真实婚姻状况，骗取Centrelink补助的人已经违法。”她说。

澳洲税务局紧盯自主管理退休金者 打击不当扣税

澳洲税务局（ATO）正在采取措施，打击那些在退休金（Superannuation）转入养老金（Pension）阶段违反规定的自主管理退休金（SMSF）者。

据《澳洲金融观察报》报导，税务局透露他们未来的一年的首要目标是自我安排结构（DIY structures ）者的情况，尤其是那些在退休金转入养老金阶段“免税”之人。

首先他们针对的将是那些退休后“不恰当”扣税的自主管理退休金的投资者，根据他们的情况检查他们要求支付养老金的数量。

在退休金转入养老金阶段，通常不需要纳税，但税务局副局长麦克法兰（Kasey MacFarlane）强调受托人仍需要符合每年提款的最低数量，根据退休年龄，通常占每年退休基金比例的4%至6%，并要正确提交文件。

她明确表示，税务机关会关注自主管理退休金者的收入或者在较短时间内显著的资产增长，也会关注那些试图通过建立退休基金来利用税收优惠，而报税历史却显示几乎没有任何收入或很穷的人。

自主管理退休金协会本周在其于全国各地举行的一系列技术会议上将会介绍税务局的建议。

谁也不知道怎么回事？中国股票暴跌影响澳洲股市下滑

中国股市周一（27日）再度暴跌8.6%，创八年最大单日跌幅，牵动全球股市下跌，周二开盘不久澳洲股市就下跌近1%。

据澳洲广播公司报导，上证综合指数周一最后一小时急剧下降后，一夜之间欧洲和美国主要股市间也随之下跌。周二10点开门后，澳洲股市主要股指也下跌了0.6%，大多数股票下跌。
ASX 200基准指数下跌35点至5555点，普通股票指数下降37点跌至5541点。

毫不意外铁矿石、煤炭和铜等主要矿业公司受打击最重，中国是他们最大的客户。

必和必拓（BHP Billiton）每股下跌2%至25.01澳元，上午再度跌至25澳元。力拓（Rio Tinto）下跌1.2%至50.56澳元。铁矿石公司福特斯特金属集团有限公司（Fortescue）每股下跌2.1%至1.68澳元，而5月刚从必和必拓剥离的South32公司下降了1%，每股至1.74澳元。石油和天然气生产商Woodside也下跌1%至每股33.53澳元。

本土企业没有像以上股票下跌那么大，主要指标保持不变。

专注于亚洲的澳纽银行（ANZ）引领大银行下跌，下跌了0.6%，西太平洋银（Westpac）行下跌了0.5%，国民银行（NAB）小幅下跌0.1%。

零售商情况不一，两大超市Woolworths和Coles都下降了0.3%，Harvey Norman和JB Hi-Fi 下跌逾1%，迈雅（Myer）逆势上涨0.4%至每股1.19澳元。

澳洲航空公司（Qantas）在昨晚油价新一轮下跌的情况下，股票仍下跌了1%。

中国的动荡继续打压澳元，澳元兑美元仍然低于73美分，周二上午10点半为72.8美分。

中国主权财富基金海外扫货：中投拟18亿美元收购澳洲写字楼

据2015年7月28日路透社报道，中国主权财富基金--中国投资有限责任公司计划以18.2亿美元向摩根士丹利收购澳大利亚写字楼资产组合，此举表明中国对海外稳健资产的需求。

这是中投在澳大利亚最大手笔的投资。当前悉尼的写字楼供过于求，而租户看来缺乏扩大租赁面积的意愿。

据报道，本次中投收购标的资产组合可谓囊括澳大利亚最佳CBD办公楼，有9座位于悉尼和布里斯班等地的优质办公楼

中国中投是中国最大的国有投资基金，为全球第四大主权财富基金，近年在全球范围内大举投资不动产。法国媒体6月报导称，中投以13亿欧元（14.4亿美元）向美国地产集团世邦魏理仕购买法国和比利时的10个购物中心。

中国企业对澳洲商业地产的关注度正快速提升。2014年，有史以来第一次超过美国成为澳洲最大外国投资来源国，对澳总投资额276.5亿澳元。其中近半数中国对澳投资流入了澳洲地产领域——中国对澳地产领域投资额激增近三倍，达到43.7亿澳元。

摩根士丹利集团在2007年信贷泡沫高峰节点以最高价买下上述写字楼，随后蒙受巨额减计。曾在当时协助进行资产评估的第一太平戴维斯（Savills）一研究部主管表示，摩根士丹利成功驾驭了整个周期，现在有望全身而退。

超过吸烟酗酒危害 接吻成头部颈部癌症最大风险

接吻已经取代吸烟和酗酒成为头颈癌症的头号致病因素。

皇家达尔文医院（Royal Darwin Hospital）头颈外科的托马斯（Mahiban Thomas）博士指出，不起眼的法式热吻可以传染人乳头瘤病毒（HPV），这种病毒是造成癌症“海啸”的主因。

托马斯博士告诉北领地新闻，如果你的口咽部感染HPV，你患上头颈癌症的风险比未感染者高出250倍。一般来说，子宫颈癌多发于女性，但男性女性均可能感染HPV。

该病毒有超过100种不同类型，但是“口腔的HPV”可导致口咽癌。

疾病预防和控制中心表示，研究显示口腔HPV病毒可通过口交或“法式”热吻传播，但是只在1%的患有口咽癌的人中发现他们携带这种口腔HPV病毒。

“高风险行为包括口交以及与多名伴侣接吻，近期的研究报告指出甚至‘爱抚’也可以导致感染。”托马斯博士告诉北领地新闻。

他还表示：“如果一个人与超过6个人接吻，他感染HPV风险就会变高。如果一个人与超过9个人接吻，他感染的风险就会非常高。”

“跟HPV有关的头颈癌病患通常年轻，很少喝酒并且从不抽烟。”

“他们处于40岁左右的年纪，距离癌症传统发病年纪早了30年。”

“妇科医生已经和HPV打了很多年的交道了，了解的也比我们多……在这个领域需要投入更多的研究，我们能告诉你的只是HPV正在引起一场（癌症）海啸。”

澳洲政府出资为12至13岁的男孩女孩注射HPV疫苗，旨在帮助他们预防子宫颈癌，阴道、直肠和生殖器的肿瘤。

利率已经到达底部 专家预测利率再降可能性很低

据《悉尼先驱晨报》报道，澳联储官方利率再次下降可能性很低。

虽然澳联储行长Glenn Stevens之前说过也有降息可能，但该可能性非常低，原因有三：

澳币已下跌至足够低

澳联储行长Glenn Stevens之前曾说澳元估价过高，曾为澳元设定的目标是75美分，但现在澳元降到73美分，达到六年最低，无需再降利率来让澳元降值。

贷款风险

若利率再降，则会造成过度贷款，风险增加，上周Glenn Stevens说，“货币政策会产生一定风险，需要规范风险。”

澳洲经济增长下降

澳联储要迎接缓慢经济增长带来的挑战。详细解释如下：

下周五澳联储将发布最新经济预测，而预测数据可能会再降。Glenn Stevens说，“可能比多年来一直认为的3%或3.25%要低”。前澳联储职员Paul Bloxham认为经济增长可能是2.5%-2.75%。如果增长真的那么低，则无必要再降利率。

过去约10年的经验发现，在一平衡点以上通货膨胀就上升，在以下失业率上升。银行会相应地降低或提升利率，直到与趋势相符。

Glenn Stevens说，现在澳洲经济处在平衡点以下，但就业率却上升了，这点有点反常。

每年7000留学生找澳人结婚 3年750人被撤签证

数百名外国人被最新的数据匹配技术曝光了自己与澳洲本地人的虚假爱情，已经被政府撤销签证。

据《先锋太阳报》报道，人类服务和移民部（Human Services and Immigration Departments）利用一种新的高科技系统识别出那些以单身人士身份领取福利，却同时资助海外伴侣的人士。

该报近日曾报道，有近5万人以新娘、新郎、未婚夫和同性伴侣的身份获得签证，占了去年移民总摄入的四分之一。最大的来源国家是中国、印度、英国、菲律宾和越南。伴侣签证的费用大约要7000澳元，但依然极其受欢迎，目前还有数万份申请正等待处理。

那些想留在澳洲的前留学生们会利用这个签证：每年有大约7000人与本地澳人结婚或发展成事实婚姻关系。但在过去3年，有大约750个这类签证因为违反规定而被取消，例如做虚假陈述、提供错误信息或品性不良等。申请人必须在结成真正且持续关系2年后才可能获得永居权。

移民和边境保护部长杜敦（Peter Dutton）表示，联合数据匹配行动将识别伴侣签证欺诈。但移民专家Bob Birrell博士称，识别欺诈是非常困难的，而且移民部门在2年的等待期过后并没有采取足够的行动来查验婚姻关系是否属实。

“成千上万的留学生会找人担保他们，这说明我们任重道远。”

人类服务部长佩恩（Marise Payne）称，数据匹配还能识别那些诈领单身者福利的人。

“领取Centrelink福利，却故意不申报正确婚姻状态的行为是违法的。”佩恩说。

任何人如果怀疑有移民欺诈行为可以拨打举报热线：1800 009 623。

昆州成中国买家新宠 黄金海岸人气爆棚

据2015年7月29日中国新闻网报道，中国人对澳洲房产的兴趣正与日俱增，但他们不再死死盯住悉尼和墨尔本，而把目光投向了一个新的地点。

根据Juwai.com的第二季度购买意向指数(Purchasing Intent Index)，中国人的购买意向月增35%，比去年同期增长了17%。

昆州显然是赢家，布里斯班、黄金海岸和汤士围(Townsville)在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸，购买意向在第一季度上升了161%，较去年同期猛升1120%。

Juwai.com预测，武汉和黄金海岸之间开通新直航之后，每年将额外带来3.5万名游客，游客消费每年将增加5300万，房地产交易也将因此增多。

布里斯班的人气比1年前升高了12%，在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此，人气较去年增长了4%。

Juwai.com的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动，衡量中国人的兴趣。在澳洲，Juwai.com是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。

“昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方，但它们正在迅速发展。”Juwai.com的共同首席执行官亨利(Simon Henry)称。

“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。” Juwai.com指出，人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。

小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本，而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方，它能吸引注重生活方式和环境的买家。亨利说今天的中国买家已经不同于两三年前。

“他们过去是典型的首次置业者，在国际房地产市场的经验甚少。而今天，他们一般都已经在澳洲或其他国家有房，他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。” Ray White New Farm的Christine Rudolph称，她过去6个月的交易中，有三四成都卖给海外华人，大部分来自香港、上海和新加坡。

澳洲三岁华裔女童猝死 父亲控告昆州政府

据2015年07月29日中国新闻网报道，澳大利亚昆州中部Blackwater小镇的女童陈燕(Yan Chen，音译)洋名露比，在2012年8月9日猝死，之前的一个星期她染流感不适，往当地医院急症室求医，当时她发高烧，咳嗽，并且呕吐。律师将向法庭申请，展开控告昆州政府，要求赔偿人身伤害。

猝死当日，陈女被确诊脱水及非典型肺炎，医生决定用直升机送她去洛咸顿(Rockhampton)医院。在飞行中，陈女吊盐水，突然发作，心脏骤停，离直升机在洛咸顿降落只差七分钟。虽然降落后及在洛咸顿医院抢救，已告返魂无术。

死因庭去年12月开庭研究，死因研究官奥干纳(

David O'Connell)裁定陈女血管的气泡是在飞行途中，直升机起飞后大约31分钟进入陈女的血液内。
据死因庭，用新的输液器再钉用过的液袋，容许气体进入袋内，液袋之后被放入一个不透明的气压袋内，逼袋内的盐水和气体进入陈女手背的输液管道，如果当时有用输液泵，一旦发觉有气体，便会发出可以听到的警报，停止将盐水逼入陈女血管内。

死因研究官裁定是首席救护员再钉用过的液包。他并且建议液包贴上“只钉一次”的标签。

据由律师事务所Maurice Blackburn入禀地方法院的控状，声称陈女的父亲陈川(Chuan Chen，音译)因为女儿的死亡，受到精神性伤害。

冷锋频繁来袭 悉尼将录得17年最冷7月

周二清晨，悉尼部份地区气温依然在零度以下，而随着7月将尽，悉尼将录得17年来最为寒冷的7月。

周二清晨，悉尼西北区的Richmond气温低至0.4度，Horsley Park和Camden也分别只有1.2度和1.3度。CBD地区好一些，最低温为6.4度，不过也是市区在本月内迎来的第11个最低温降至7度以下的日子。

距离8月的到来已经没几天了，费尔法克斯媒体下属Weatherzone的资深气象学家达斯科（Brett Dutschke）表示，根据日间和夜间平均气温的预测，今年7月将成为1998年以来最为寒冷的而一个7月。

澳洲东南部其他地区同样也比较寒冷，其中墨尔本的7月日间气温可能是20年来最低的一次。阿德雷德也可能录得1998年以来最寒冷的7月。

“（今年冬天比较寒冷），主要是因为……冷锋频繁来袭，强度也高于正常水平，”达斯科说道，“今年的极地气流抵达了比正常时期更加偏北的地方，使得冷空气也跟着覆盖更为北方的地区。”

未来一周，悉尼的天气状况和过去的差别不大：晴朗而少云，于是晨间气温较低、日间气温较为温和。夜间气温会降至10度以下，不过大部份白天的气温至少都在18度，其中周四预计高达20度。

悉尼7月天气的另一个显著特征，就是盛行西风，使得天空更加澄澈、降雨偏少。根据当前的预测，至少在下周一前，悉尼将比较干燥。

7月，悉尼的降雨为47毫米，相比7月长期平均水平的一半还低一点。

墨市成过敏之都 食物为常见敏源 东亚移二代几率更高

在发达国家，医疗研究员至少在两点上达成了共识。一是食物过敏现象在过去20年的时间里呈现了爆发式增长。二是这一现象的原因无人知晓。统计的数据显示，因食物过敏而入院的澳洲青少年增长了110%。

在澳洲，食物过敏人数不断上升成为了民众所面临的严峻现象，墨尔本地区则更甚。花生、坚果、牛奶、鸡蛋和芝麻成为了常见的过敏源。2010年，科学家们发现墨尔本的10%新生儿存在着食物过敏症状。今年，另一支医学团队经过调查发现，墨尔本成为了“全世界过敏率最高的地方”。数据还显示，Geelong地区的婴幼儿过敏人数比墨尔本平均值明显低得多。这些研究结果似乎提醒了那些在探索原因的科学家们，过敏现象已经变得更加严重。

坎培拉大学的穆林斯（Raymond Mullins）博士表示，“研究的数据并没有出现错误。但是过去的研究所使用的样本人数并不多。事实是样本人数越大，得出的结论才会更加准确”。穆林斯和同事发现因过敏而入院的青少年人数出现了上升趋势，虽然过敏率数据不比新生儿严重，然而医师和护士仍然处理了许多过敏病案。

HealthNuts项目对来自墨尔本及周边地区的5276名不足1岁的婴儿进行了研究，如今孩子们的年龄已经为6岁或以上。在研究过程中，他们接受过至少3次的过敏测试，近日，科学家们将最新结果公布在了《国际流行病学》（International Journal of Epidemiology）期刊上。数据显示，在12个月大的孩子当中，有3%对花生过敏，9%对鸡蛋过敏，不到1%对芝麻过敏。但是1年后，在原本对鸡蛋过敏的孩子当中，有半数的人不再出现过敏现象。等孩子们变成4岁时，只有22%的花生过敏者出现了耐受性。

相比数据，HealthNuts研究提供的线索更让人值得关注。科学家们发现过敏与很多因素存在着关联。譬如说，儿童时期的湿疹可以使得食物过敏风险加大，而宠物狗却可以起到遏制的作用。法国Institut Pasteur本月初公布的数据也支持了相关观点。

此外，研究还发现了另一个与种族相关的结论。“如果父母出生在东亚，而他们的孩子在澳洲出生，那么孩子出现食物过敏的几率明显高于其它背景的孩子；如果孩子出生在东亚在1岁时又移民至澳洲，那么他们过敏的几率就很小。

网购爱好者的坏消息：澳财长暗示海淘GST起征点可能降至零

网购爱好者请注意！澳大利亚联邦财长何基（Joe Hockey）表示，在经过与各州和领地的官员磋商之后，“海淘”商品的商品服务税（GST）起征点可能降低至零。

何基称，能向低价商品征税得益于澳大利亚的国际关系，这令政府能够识别哪些商品卖给了澳洲人，使他们能在零售点征税。

据《澳大利亚金融评论报》报道，何基周一在谈及征税起点时告诉澳大利亚广播公司（ABC）：“很可能会降到零。”他说对进入澳大利亚边境的进口商品征税GST是“笨拙的做法”，从物流的角度“更是一场噩梦”。相反，政府现在的焦点是从国际零售商身上征税。

助理财长福莱登伯格（Josh Frydenberg）上周向ABC电视台的晨间节目AM表示，各方正在认真考虑将海淘商品免GST的额度从1000元降至20元。此后各方已经猜测起征点可能会相当低。何基在宣布任何决定前，都必须先征得州和领地领导人的同意。

中国电工申请澳大利亚457签证免技能测试

《信使邮报》报道称，昆州贸易厅厅长特拉德（Jackie Trad）支持工会关于澳中自贸协定中安全问题的担忧，承诺会向联邦转达工会意见。

电气贸易工会（Electrical Trades Union）担心，贸易部部长罗柏（Andrew Robb）达成了一项“秘密的”私下协议，使中国人在获得457签证时不再需要接受强制的技能测试。

电气贸易工会昆州及北领地的秘书辛普森（Peter Simpson）认为该私下协议会影响澳洲的电力安全。

他说：“协定内包含的这些条款令人忧心，可能严重损害我们的贸易安全，并抢走澳洲工人的工作机会。对中国及许多其它国家的工人进行强制的技能测试是因为与澳洲的标准相比，他们的培训是有缺陷的，大多数是在课室里进行，意味着申请457签证时，有的劳工有相关所需文件，实践经验却没多少。”

特拉德说：“我们知道各工会就此问题提出了健康和安全方面的担忧。这是联邦政府范围内的责任，但作为州的代表，我们会强烈表达意见，从而确保所有在工地工作的人有上岗资格。这个过程中安全是不容妥协的。我们会就此事提出强有力的主张。”

房价高 悉尼从“最宜居”变“最难居”？

据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼曾被称为世界上最宜居的城市，但“悉尼房价中值进百万大关”的消息出来后，让人惊讶。可以说，现在这个海港城市的房产是世界上最难支付的。

去年，悉尼曾被《生活质量》调查报告评为悉尼的生活质量在全球排第六。

但自从悉尼的内城和中环的三室房价中值攀至92.9万澳元后（Domain集团称悉尼的总体房价中值为100万），人们都害怕，大多数购房者都买不起楼。

但Savills的调研负责人 Tony Crabb称，虽然悉尼房价的中值很高，但是如果用每平方米的房价来看，悉尼比全球的一些大城市都要好。他说，香港、伦敦、纽约和新加坡的每平方米房价都比悉尼有过之而无不及。东京的公寓就跟悉尼的三室房价差不多，但他们也经常要花一个半钟头上班，只有巴黎的房价是比悉尼便宜。

一份独立的全球房产咨询公司Knight Frank的报告结果也与该看法类似。该报告比较了在世界各大城市，100万美元可买的房产。

报告指出，与2013年相比，今年100万可买的房子要小些，在悉尼最旺的郊区，只能买41 平方，而两年前是44平方，但这与一些知名城市比，还是要好——在香港你只能买20方，伦敦为21方，纽约和新加坡也不必澳洲好，但巴黎则是例外。

同时该咨询公司也表示，每个国际城市的房价增长都是不一样的。例如，欧洲，爱尔兰的房价就是两位数增长，而法国和希腊则没有什么明显增长。香港的年增长为19%，而美国则为4.1%。因为有太多不一样的地方，要完全比较各城市的生活质量也比较困难。

更多澳人将延迟退休 为养老生活存更多钱

澳洲的老年人正越来越接受在一生中工作更长之间的必要性，但许多人仍然过分乐观的是，他们可以存下足够的钱来保证退休后享受舒适的养老生活。

周一金融服务业委员会和联邦银行（CBA）公布的一份报告称，在60岁退休的观念正日益变得多余，在年龄超过50岁的澳人当中，有72%愿意更晚退休。其中有65%的人认为，他们已经为舒适的退休生活存下足够的养老储蓄，不过他们当中许多人可能要受到打击了。

去年咨询公司Towers Watson表示，实际上只有53%的夫妇和22%的单身人有望达到退休收入的舒适水平。

CBA退休业务总经理Nicolette Rubinsztein说道，“在这一年龄段（50岁以上）的人开始意识到他们没有足够的钱来维持退休后的收入水平。”

此外，有将近有三分之二的受访者表示，赚钱是他们决定继续工作的主要原因。

今年联邦政府公布的代际报告已经确认，澳人将需要工作更久时间才能维持他们自身和澳洲经济的财务健康。

华裔女童被游乐设施抛下致死 仍无人被告

据《广告人报》报道，去年9月12日，一名8岁华裔女童在阿德莱德的皇家阿德莱德农展会（Royal Adelaide Show）玩Airmaxx 360机动游戏时，从十米高的地方被抛下，送院抢救无效死亡。当局正在考虑是否需要起诉。

据悉，女童Adelene Leong死亡事件发生后，今年的皇家阿德莱德农展会表演的安保人员将会增加一倍，操作人员更加需要经过严格的审查。而女童的悼念仪式也会举行。

女童家人没有对此发表评论，但其朋友及辩护律师都希望验尸报告结果能够阻止以后类似的悲剧。

目前，警方也在调查该案中，而Sturt Crime Investigation Branch的调查员也会向州验尸官（State Coroner）递交一份综合报告。

目前还没有任何一方被起诉。

而该Airmaxx 360有了设施的操作人员已被禁止再操作。

去年，女童母亲在女儿死后，在网上放出一张女儿照片，警方也希望，任何有当日事件相关信息的人，如照片或视频都提供给警方。

据悉，在今年的皇家阿德莱德农展会表演举行前，该案的最终报告将会出来。

投资房贷利率上升恐打击租客 首置者更难攒钱入市

专家表示，投资房贷利率上调将使银行的年利润提高4亿元之多，但租客们，特别是试图摆脱租房循环的首置业者，很可能会为此付出代价。

上周，澳盛银行（ANZ）宣布，它将上调投资房贷利率0.27%，试图遏制投资房贷。这一举措将导致30万元的房贷月供增加48元。随后，联邦银行（CBA）在第二天跟进。本周一，国民银行（NAB）将只还利息贷款的利率上调了0.29%。

Domain Group的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）预计租客们将面临房租上涨的压力，特别是在房屋长期短缺的悉尼。

他说，这也将影响墨尔本的租客，当地独立屋的空置率是2%，而公寓和独立屋租金中价都处于历史新高。最不受影响的州府城市是珀斯，当地的空置率仅为3%。

“毫无疑问，对于房产地处热门地区的房东来说…这给了他们提高房租的机会，”他说，“如果他们做不到，那就只能自己消化。但如果他们可以，这将成为推高热门地区房租的一个因素。”他说，这个举动只会吸引更多投资者入市，因为房租上涨将转化为更高的回报。
“它只会弱化房市，因为首次购房者不得不在积攒首付的同时支付更高的房租。”

“这象是把婴儿和洗澡水一起倒掉的做法，只会鼓励更多的投资者，进一步压低首次购房者的比例。”“把他们挤出市场的不是房贷月供，而是首付。”

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）赞成投资房贷利率上升将会影响到空置率较低的地区，比如悉尼。

尽管房租已经处于历史高位，但他说以往的房租增幅并不算大，问题是市场究竟能承受多高的房租。他说，一些房东可能会遭遇调降租金的压力，特别是在出租房供应过剩，客源激烈竞争的墨尔本。“房东很可能无法全额转嫁新增的支出，”他说，“我相信他们会试图涨租，但问题是他们能否全额转嫁。”

奥利弗博士补充说，当投资房贷利率上涨时，房东们将只需要自己支付部分金额，因为负扣税可以降低他们的年度税单。“如果你处于最高边际税率，你的房贷银行是ANZ或CBA，而你的房贷利率上升了0.27%…那么通常你可以通过退税要回一半的额外支出。”“所以你只需要转嫁一小部份的额外支出就可以了。”

但韦尔森说，并非每处投资房都能享受负扣税，大部分投资者也不适用于最高边际税率。他认为银行将成为最新举措的赢家。

他说通过对截至到5月的一年间新批准的1470亿投资房贷加息0.27%，银行将每年产生4亿元的额外利润。

Aldi当选顾客最满意超市 Woolworths表现最差

这次Aldi有了正式认证——它拥有最快乐的顾客。

根据消费者调查公司CanstarBlue公布的超市满意奖，对价格敏感的澳洲购物者连续两年推选Aldi成为澳洲最佳超市。

在总共8个评选范畴中，这家德国折扣连锁商在4个方面获得了5星的最高分，其中包括价钱划算程度、优惠及特价和自有品牌产品，它是唯一一家在总体满意度方面获得5星的超市。

消费者满意度评定是基于受访者根据一系列标准给连锁超市进行打分后的结果。

在去年获得第一名的殊荣之后，今年Aldi的表现更佳，总体满意度得分从4星上升至5星，顾客服务得分从3星上升至4星。

在参评的5家超市连锁商中，Woolworths的排名最低，除了获得4星评分的产品种类范畴外，其他所有范畴都只获得3星。除了从4星攀升至5星的顾客服务以外，IGA在所有范畴上均获得3星。

虽然Woolworths今年所有范畴的得分与去年一样，但Coles在价钱划算程度、顾客服务和优惠及特价方面的得分都有所改善，均从3星上升到4星。

南澳连锁商Foodland在大多数范畴上的得分也令人惊艳。在顾客服务、产品种类、店面布局和产品及肉类新鲜程度方面都获得5星，但总体满意度减少了1星。

澳洲政府拟强化海军实力 或在牵制中国

据澳洲新闻网独家报道，联邦内阁国家安全委员会将于本周签署一份造船业援助方案，由此有望挽救数百个工作岗位。

该方案是联邦政府《2015年国防白皮书》的第一阶段，有可能在计划8月份公布的新战略文件前发布。据悉这份文件重点是在提升澳洲皇家海军和空军的实力以抗衡中国，而在陆军的军费投入则维持不变。

该文件将重新强调东南亚的地区合作伙伴关系，还将划拨经费开展语言培训项目。在网络安全和太空安全方面，政府也将增拨经费；卫星安全的重要性对澳洲国防军而言也愈加重要。

这份造船业方案要求立即“滚动构建”价值超过200亿元的新一代护卫舰和境外巡逻舰。加上海军的500亿未来潜艇项目中阿得雷德可能获得的工程量，这份方案将保证墨尔本的英国宇航系统公司（BAE Systems）和阿得雷德的ASC等本土造船厂未来数十年的造船工作。

不过按照一份旨在削减依靠政府资金存续的造船厂数量的合理化议程，规模较小的造船公司可能面临严峻挑战。

报道指，此前工党政府因为优柔寡断导致造船业沦为“死亡之谷”，在这种情况下，数百个即将转移到国外的就业岗位仅凭借这份方案来挽救看似为时已晚。

经过严格审查的联邦政府首份《国防白皮书》公开版本将定于8月底公布。该白皮书也将首次涵盖一份政府全额资助的国防能力计划。计划将详细说明1000亿政府资金如何分配到未来10年的军备采购上。

在这份白皮书非公开版本的最高机密中，中国、朝鲜、伊朗和全球恐怖主义被列为澳洲和美国等盟友的重要安全威胁。

悉尼大学美国研究中心的国防分析师、前陆军少校布朗（James Brown）称，美国和日本军队对中国军事活动的担忧比起2013年更为严重，因此新出炉的白皮书需要权衡好澳洲应对中国崛起的最好和最糟的情况。

国防部长安德鲁斯（Kevin Andrews）的发言人称，《2015年国防白皮书》将会为澳洲造船业提供更多的确定性，同时还会指出未来澳洲海军方面的要求。“我们将发布一份明确的、由政府全额资助的方案，以创建安全且强大的澳洲。艾伯特政府将作出必要的决定，让海军造船业能够持续发展。”

工党全国大会召开 就同性婚姻达共识

反对党领袖薛顿（Bill Shorten）在遣返难民船只的投票中占了上风，但可能在同性婚姻的投票中失利。周六和周日举行的工党全国大会上，就同性婚姻法案达成了共识。

据《悉尼先驱晨报》报道，在周六的工党全国会议上，左翼人士企图修改政党纲领，禁止未来的工党政府将难民船只遣返回印尼，但薛顿挡住了这一招。

这些左翼人士希望在纲领中加一句：“工党反对遣返寻求庇护的难民船只。”投票前，这一问题引发了热烈甚至激烈的争论，抗议者一度打断讨论，爬上台展开一面写着“难民船只不得被遣返”（No refugee tow backs）的旗帜。在举手表决后，由维州后座议员盖尔（Andrew Giles）提出的这一修改意见被驳回。薛顿向与会代表表示，这一政策可能导致难民在海上溺亡，他无法在下一届的选举中打出这一政策。

工党副领袖毕芭丝（Tanya Plibersek）委托人投票赞同左翼人士提出的提议，但并未亲自投票。工党参议院领袖黄英贤（Penny Wong）也委托人投了赞同票。此前与薛顿竞逐领袖地位的艾本理（Anthony Albanese）亲自投了赞同票。如果修改通过，它会严重影响薛顿的权威和领导能力。投票结果显示反对多余赞同。但薛顿没有轻松多久。

薛顿反对对同性婚姻进行约束投票

左翼和右翼人士都表示，相比难民问题，同性婚姻的反对票和赞同票可能更为接近，没有哪一方能理所当然地赢得投票。

毕芭丝是推动同性婚姻约束投票的领导者，这意味着工党议员和参议员将被迫在议会中投赞同票，否则将面临被逐出政党的风险，目前工党议员可以就此问题投良心票。薛顿敦促同事不要支持约束投票。他周六对费法斯媒体（Fairfax Media ）表示：“我认为，工党进行约束投票赞同同性婚姻或将冒险使得自由党进行约束投票反对婚姻平等，这会让艾伯特（Tony Abbott）脱身。”他希望对艾伯特施压，让他允许自由党成员自由投票。

毕芭丝从4月提出约束投票后的大部分时间都保持沉默，不过消息人士称她将在周日的会议上提出修改。据费法斯媒体了解，修改内容可能维持良心投票的现状，只是在下届选举后采用约束投票——如果同性婚姻投票仍未通过的话。

移民政策提出多项利好

周六早些时候，薛顿公布了移民政策的细节，提出了诸多好处，安慰那些对他在难民遣返船只事件中持有的态度表示不满的人。薛顿立誓，至2025年将澳洲一年接收的人道主义难民数量增至2.7万人，废除临时保护签证，重回联合国难民公约。

他还宣布向联合国难民安置署捐款4.5亿元，提高该机构在东南亚和太平洋地区接纳难民的能力。他还承诺对巴布亚新几内亚和瑙鲁的移民羁留中心增加监督。

中共友好代表团出席澳工党全国代表大会

中国中联部副部长徐绿平24日至25日率中共友好代表团出席澳大利亚工党全国代表大会，会见澳工党领袖薛顿等。

徐绿平转交了中国共产党致澳工党贺信，表示希望两党加强高层和各级别交流，推动中澳全面战略伙伴关系发展。

薛顿表示，两党友谊源远流长，愿深化两党交流合作，不断增进相互了解与友谊，为两国关系发展作出积极贡献。

澳洲住房贷款审批量降至两年来最低

随着澳洲最高金融监管机构对风险贷款的限制，最新数据显示今年5月各金融机构提供的房贷数量已达到近两年中的最低水平。

据《Herald Sun》太阳先驱报报导，澳洲统计局近期发布的数字显示，今年5月，房贷审批数量下降6.1%，总共批准了50,366个申请。房贷审批数量至自过去四个月以来首次下降，并且在过去五年中降幅为最大。审批数量为自2013年8月以来最少。

澳纽银行（ANZ）高级经济师康宁顿（David Cannington）称，澳洲审慎监管局（APRA）采取的行动或许是导致房贷审批数量大幅下降的主要因素。

去年年底，澳洲金融管理局宣布将更严格地对贷款业务进行监督，包括上门检查借贷公司的贷款记录。当时，房产投资的汹涌热潮刺激房价，已连续两年呈两位数飙涨，使得监管部门着手打击其中一些不良运作。

但是摩根大通（JP Morgan）的经济师贾曼（Ben Jarman）认为，监管机构政策的影响也许并不是全部原因。

尽管投资住房贷款审批数量下降，但从贷款金额来看，自住房买家贷款的降幅更大。该月内，住房贷款总金额下降了4.4%，投资房贷款总金额下降了3.2%，自住房买家贷款总额下降了5.3%。“自住房贷款的下降可能是正常的浮动，但也可能显示出，澳洲审慎监管局在好几个方面都已加强了监管、而不是只关注在投资者方面，”贾曼说，如果房贷审批情况继续放缓，或将给储备银行储银（RBA）考虑进一步降息带来更大的灵活度。

可移动游泳池比固定泳池更加危险

一些专家提出禁止销售充气式泳池和可便携式泳池，未来这些物品可能在销售时被强制要求添加围栏，以防发生溺水事故。

据《布里斯班时报》报道，威斯特米德儿童医院（Westmead Children's Hospital）泳池安全组织警告称，可便携式泳池“比一般的泳池更危险”，因为很多家长认为这种泳池危险程度较低。该组织起草的一份报告称：“没有围栏的可便携式泳池对幼儿造成的危险很大。”

除了增加围栏和对公众进行更多的教育外，该报告还建议禁止销售充气式泳池和可便携式泳池，以免儿童溺水。周六，该组织的主席卡斯（Danny Cass）排除了禁止销售的想法。他称费法斯媒体（Fairfax Media）获得的这一报告是“草案中的草案”。上周，这一草案被误传到游泳池行业人士手中。

在威斯特米德儿童医院担任创伤部门负责人的卡斯称认为，首选的方式是要求便携式泳池在出售时提供围栏，类似于在蹦蹦床周围安装的内置围栏。“没有什么工程设计解决不了的东西。”他说。

草案预计，可便携式泳池一年会造成10起被归入“非致命性溺水”的事故。美国健康专家已指出未设围栏的可便携式泳池溺水事件增加了25%。卡斯教授称5%经历非致命性溺水的儿童会遭受永久性的伤害。医院也开始对那些看起来已全面康复的儿童进行了追踪，其中一些儿童会有轻微行为问题，包括注意力不集中。

在目前的规定下，水深超过300毫米的水池都要求在四周安装围栏，围栏在地面以上的高度要达到1.2米。但是很多家长都没有意识到可便携式泳池也需要设置围栏。澳洲复苏救援委员会（Australian Resuscitation Council）新州分会的主席米德尔顿（Peter Middleton）称，可便携式以及可充气式泳池的问题在于，它们都不高，儿童很容易进去。“这些泳池很危险，我们不能让孩子自己在充满了水的泳池中玩耍。”

卡斯教授称一定要重视初步安全措施，包括“监督、监督再监督”以及做CPR。他指出所有的溺水事件中，有一半是因为家长缺乏监督。

加拿大政府950万叫卖悉尼总领事官邸

悉尼的房价已经引起了全球各国政府的注意，例如加拿大政府就想趁机捞一笔，把总领事的官邸都拿出来卖。

据《星期天电讯报》报道，加拿大已经将其在Vaucluse的总领事官邸挂牌出售，要价“超过950万”，其他在这个热门地区有房产的国家都在权衡这个房价如日中天的市场。按照现场的市场形势，悉尼很多属于世界各国外交大使的住所都能卖到1000万以上的高价。

加拿大的总领事官邸在1960年代中期仅以3.5万英镑购入，一位代表拒绝给出这次要卖房的官方理由，但加拿大政府排除了驻外官员必须改住小房子的说法。

销售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市场中出售昂贵资产是明智的。

“生活方式已经改变。50年前人们确实会在领事住所内举办很多招待活动，但政府现在很少这样做了。”

“维护也是一个巨大因素。他们现在选择装潢更加现代化、维护成本更低的房子是合情合理的。”

加拿大政府这次出售的房产有6个卧室，自2011年以来一直是总领事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建于1920年代，占地1821平方米，拥有海港景观、仆人房和泳池等。但Placks说买家可能会想把房子拆掉重建。

目前为止，外国政府出售的最贵的私有悉尼资产是2009年销售的法国贸易专员的住所，售价是2300万。

世上最大一块私有土地在澳洲出售

地球上最大的一处私人拥有的房产土地正在求售，这块地就在澳洲。

这一坐落在澳洲内陆地区的大块的土地，包括十个正在运营中的养牛场，还有一个牛繁殖场、一个饲料场。占地1100万公顷，相等于英格兰土地面积的四分之三。

南澳的安娜溪养牛场（Anna Creek Station），是世界上最大的养牛场，是这块正在出售的世界上最大的地产的一部份。它一个多世纪以来一直被著名的有澳洲“养牛大王”之称的基曼（Sidney Kidman）爵士的后代所拥有。

准备出价竞标的买家们将需要花上一个星期的时间，飞越南澳、西澳、北部行政区、昆省，来查看这一块跨省界的土地。这块土地被称为“地球上最大的私人拥有的、不属于君主的、不属于省有或国有的土地”。
其要价是3.25亿澳元。

销售代理、南澳Ernst & Young房地产公司的曼尼福德（Don Manifold）表示，有很多人表达了浓厚的兴趣。其中半数以上是来自澳洲。还有其他许多人来自亚洲、北美、欧洲。

他们称，第一轮的出价将于下个月截止。然后再从出价者中遴选出6至12个潜在的买家。
曼尼福德表示，这里总计有17万头牛。此地非常适合放牧，养殖牲畜，牛肉驰名海内外。其地理位置虽然偏远，但可以通过各种渠道通向市场。他认为，这里养牛的回报很好。其长远前景也看好。随着亚洲中产阶级越来越富裕，他们对牛肉的需求会增加，澳洲市场本身对高品质的牛肉也有很大的需求。

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