为何一些澳洲人或无法拥有属于自己的家？

全球主要城市指数记录了豪华住宅价格的走势。最近的调查（2015年第一季度）显示，伦敦的排名有所下降，旧金山、温哥华和悉尼的名次却都上升了。

（1） 旧金山 （2） 班加罗尔 （3） 迈阿密 （4） 温哥华 （5） 雅加达 （6） 特拉维夫 （7） 东京 （8） 都柏林 （9） 洛杉矶 （10） 悉尼

然而，在住房均价比平均工资高出十倍以上的情况下，澳大利亚年轻人希望拥有自己房产的愿望日益渺茫，特别是在悉尼，房价每年陡涨14%，自2009年以来，其增长率高达60%。

“每次看报都会看到房价又涨了，但是回头看看自己的钱包，每年的工资却并没有按同样的比率增加，”36岁的悉尼居民惠伦 (Whalen) 说。他已经成家，儿子刚刚出生，过去几个月他一直在寻找房产。“和大多数处于同样窘境的人一样，我们可能也不得不依靠父母的资助才能买得起房子了。”

创记录的低利率、投资者的巨大需求以及长期的供应短缺使价格居高不下，澳大利亚的房地产市场也因此极热，国际货币基金组织的数据显示，澳大利亚的房价已居于世界前列。悉尼的房价中值在880,000澳元（689,269英镑）附近波动，墨尔本的房价中值则已经超过了600,000澳元（470,000英镑）。

年轻人买不起房让澳大利亚联邦政府非常忧虑，为此，联邦政府成立了特别小组，与各州政府一起寻找解决办法，以增加经济房的供应。

新南威尔士州独立议员亚历克斯·格林维奇（Alex Greenwich）认为，现在情况已经失控了。“澳大利亚的住房支付能力面临危机，特别是在悉尼市区。”他说。

深入调查的结果更加不容乐观。房产经纪人罗恩·达涅利 (Ron Danieli)在悉尼房地产市场里摸爬滚打25年了，他的办公室位于伊丽莎白湾附近的高级港口郊区。他将现有的房产都列在书册上，其中最便宜的是一个停 车位，价格高达105,000澳元 (82,242英镑)，但却连住人都不适合。在他的列表上，公寓起价是550,000澳元 (430,793英镑)。

达涅利的客户几乎都不是第一次买房，但无一不是腰缠万贯的投资商的被宰客，这些投资商将房地产市场视作股票市场的替代品，企图从中获取可观的回报。目前，达 涅利建议已有一套房产的客户先按兵不动。他认为现在的情况属于房产泡沫 — 泡沫破灭之后，“房价会下跌10%至15%，”他说，“到了那个时候再买房子比较合适。”

现在买房是为了以后能买到中意的房

很多澳大利亚人都沉迷于房地产。“好像人人都迷恋自己拥有的房产，都对买房着迷，都关心那套房子值多少钱。”惠伦说。

在这种风潮之下，许多澳大利亚年轻人都想买一处自己能负担得起的房产，即使只是为了投资，都想从房产增值中赚一把。但是历史表明，这种做法风险极大。美国泛滥的房产投机催生了全球金融危机，以致众多抵押的房产无法赎回，众多投机者背负巨额债务。

“现在我们看到的趋势是，越来越多的首次购房者买房是为了投资而不是为了居住，” 房产调研机构核理数据公司 (CoreLogic RP Data) 的调研总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，该公司一直密切关注澳大利亚的房产市场。“这是一种进入房产市场的策略，因为目前他们还没有能力购买自己理想的居所。”

劳利斯说，这一群体仍然继续租房或者与亲人住在一起，虽然他们投资的房产升值了，但他们希望能够用赚到的钱最终能够买到自己理想的居所。

房价上涨也改变了人们的住房偏好，特别是那些以前希望居住在市中心的人。“关键在于许多首次购房者不会在热门地区买房，”澳大利亚房地产研究所所长内维尔·桑德斯 (Neville Sanders) 表示。

格林维奇补充说：“我认为我们已经逐渐抛弃了以前‘有块地，有座房’的澳大利亚梦。现在越来越多人住在公寓里。”

搬出城市

但是，对于那些想要一座带花园的传统房子的人来说，只能在郊区乃至更远的地方才能买得起。“如果你想买一所价格适中的房子，你需要搬到离城市更远的地方。那里仍然有很多售价在500,000澳元 (391,630英镑)以下的房产。”桑德斯说。

悉尼辽阔的西部郊区延伸至蓝山山麓，这里是首次购房者的乐土。梅里兰兹区距悉尼海港大桥 28 公里，在这一地区，一套三居室房的价格中值是 657,500 澳元（515,000英镑）。附近的玫瑰山一套两居室房是647,500澳元（507,161英镑）。这两处郊区房都位于去往市中心的铁路干线上，车程约 30 分钟，如果开车或者乘公交，则需时更长。

泡沫VS现实

目前的情况究竟是房地产泡沫还是长期的现实，人们猜测纷纷，众说纷纭，但是代表全国各房产中介的房地产组织则颇为乐观，坚信不会出现突然衰退。

“我不认为我们有什么即将破灭的房地产泡沫，因为房价上涨的真正原因是供给不足，”房地产研究所桑德斯所长表示。“导致泡沫出现的唯一可能就是供应量骤然大增，或者发生了经济大事件让人们丧失对房地产的信心。但我还没有看到这一迹象。”

桑德斯猜测，由于需求远远超过供给，人们需求房产的呼声只会愈演愈烈。移民是造成房价上涨的一个重要原因。澳大利亚的人口以每1分20秒增加1人的速度在增长，预计在2030年将达到3500万。

20岁的伊丽莎 (Eliza) 是就读于悉尼的广告专业大学生，在她看来，这可不是个好兆头。“每个人都在往悉尼跑，”她说。“他们喜欢这里的海滩、这里的天气，所以房价肯定会继续飞涨。”

最终能够拥有属于自己的家是她的根本目标，所以她绝不会轻易放弃。

“拥有属于自己的房子是一种安定的象征，”她说。“这是一种自己真正有所成就的感觉。”

澳收紧福利资格影响逾50万家庭

按照联邦政府的政策，澳洲将有50万单亲家长或仅有1份收入的家庭，在家中最年幼的子女年满6岁后，每年将失去多达3000元的家庭税务利益金。

据《每日电讯报》报道，自联邦政府2014年宣布收紧FTA的领取资格这一政策后，虽然目前相关法案仍待参议院通过，最新数据仍显示出来这一政策将造成的巨大影响。

这项新政策可为政府预算节省85亿元，但也给社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）带来了需要软化立场以获得参议院支持的压力。

上周的参议院预算评估委员会上，社会服务部对在儿童年满6岁后实施削减福利的影响，进行了模型推算。

按照政策，B类家庭税务利益（FTB-B）是为单亲家庭或仅有1位家长工作的双亲家庭提供额外的援助。目前在儿童未满6岁时，每个家庭每年可以领到高达3091元，而在儿童从6岁至18岁期间，则共计可领到3万元左右。如果政府在儿童年满6岁后停发FTB，将有约57.9万澳洲家庭受到影响。

此外，从今年7月1日起，政府还会实施新的收入资格测试，对年收入不足10万元的家庭也会有所影响。

按照目前的政策，年收入不到15万元的家庭也符合FTB领取资格，在某些个案中，子女直到18岁前都能领到这一福利。因为FTB针对的本来就是只有1份来源的家庭，所以单亲家长、以及有1名家长留在家中的家庭，在政府的新政下最为受创。

莫瑞信正在就相关改革与参议院的中立议员进行谈判。社会服务部在参议院预算评估委员会上也证实，该部门正在研究可令参议院放行的替代方案，包括有可能放宽领取年龄的限制等。

联邦反对党家庭事务发言人麦格莲（Jenny Macklin）表示，工党将继续反对削减中产阶级的福利。她指出“艾伯特（Tony Abbott）削减福利，将令澳洲家庭的荷包损失逾85亿元，他打算调整FTB-B将使得澳洲家庭在最年幼的子女年满6岁时，每年损失逾3000元。”

前联盟党总理霍华德（John Howard）当年推出FTB-B政策，旨在帮助那些家长中有一方全职顾家的传统家庭。

国家党议员对政府既削减FTB，又收紧领取资格倍感忧虑，因为这意味着年收入10万元、家中有2名子女的1份收入家庭，比起父母都有工作的家庭，每年能享受的福利要少高达2万元。

医疗系统偏爱僱佣移民 本地护理毕业生找不到工

一份最新报告披露，澳洲培训的护士和助产士被排挤在职场之外，而医院每年要僱佣数千名的技术移民。

代表24万护士、助产士和护理助理的全国工会警告联邦政府，由于卫生行业的僱主偏爱僱佣持有457临时签证的外国人，有成千上万的毕业生找不到工作。

报告说，去年完成培训的护士和助产士中，有多达33%失业，当中许多人被聘为临时工，并且希望延长工作时间。

只有15%的受访毕业生已经在卫生行业中获得了稳定的工作。

该研究结果支持了澳洲护士和助产士联合会（Australian Nursing and Midwifery Federation）提交给参议院工作签证项目调查组的意见书，该意见书对雇主每年可以挑选3000名移民工作者，却把本地毕业生拒之门外的现象表示了担忧。

该联合国的联邦书记托马斯（Lee Thomas）说，越来越多的护士和助产士毕业生因为找不到工作而放弃了这一行业。“这不仅导致公众投资在他们的培训和教育上的金钱白费，也导致澳洲整体的护士短缺越来越严重。”

该报告的一个部份，一项在2月份的10天时间里进行的调查，包括去年毕业的400名护士和助产士的回应。

根据调查结果，该联合会表示，“保守估计”，光是在维州就有800名毕业生找不到工作。
在南澳有280多名毕业生，西澳有400名毕业生也没有找到工作，与此同时，昆州的2500名毕业生中，只有600人受雇于卫生行业。

受访的毕业生们谈到，他们在毕业后，在城市和偏远地区月复一月地申请数十个工作岗位，但全都宣告失败。

“我已经心灰意冷。”“我对就业前景很沮丧，一直以来人们都跟我说，‘噢，你是护士啊，你肯定能找到工作的’，但我现在觉得他们都在骗我…如果我有三年多的从业经验，这倒可能是真话。”

“我完全支持营造一个多元文化的工作环境，但如果它已经对本地护理工作者造成了如此大的影响，我就不这么认为了。”

该联合会和澳洲总工会正在施压政府收紧监管457签证用途的法律，并且在参议院的报告支持其发现前，停止扩张该项目。

医院和医疗保健部门的僱主说，外国护士占每年进入护士部门的新人的25%，他们担任的是特殊岗位，这些岗位不适合应届毕业生。

“虽然一些应届毕业的护士目前无法找到工作，但我们需要足够多的人来学习护理，以满足未来可能出现的需求。”

ACTU书记吉尔尼（Ged Kearney）从前就是一名注册护士，她说，护士和助产士完成了学位，而且往往非常热爱自己选择的这条职业道路，但当他们尝试求职时，雇主却不给他们机会，说他们没有经验，考虑到他们是应届毕业生，这说法简直离谱。

调查称为缓解社交尴尬 多数澳人期减少饮酒量

一夜宿醉后，戴维斯（Sarah Davis）打算戒酒一段时间。几个月过去后，她发现没什么必要继续喝酒了。

“我之前是个很普通的酒徒，”她说道，“大部份晚上就喝一杯，偶尔两杯。周末会多喝点，有时候出去喝就会喝大了。但喝酒对我还有我的生活来说，并没有任何额外的价值。”

现年42岁的戴维斯在几年前戒掉每天一包烟的习惯，这次戒酒就更容易了。

她很享受停止喝酒后多出来的时间，而且开始估量度过充满压力的一天后用酒精来放松所带来的心理弹性。

“这是我做过的最好的决定之一，”她说道。

《2015年全球药品调查》发现，澳人是最希望减少饮酒量的人群，近五分之二的受访者均表示希望少喝点酒。

而在为什么希望减少酒精摄入方面，澳人也是提到社交尴尬或羞辱最多的人群，32%的受访者表示这一因素会改变他们的行为。

除社交尴尬或羞辱外，促使澳人下定决心少喝酒的最大因素是酒精导致的身体状况恶化。42%的受访者将这个因素作为少喝酒的最大理由。

调查发起人温斯托克表示，年轻人不会因为可能变胖或变得不健康而戒酒，但社交尴尬会让他们产生顾虑。“我觉得澳洲政府很早以前就注意到这个问题了。他们针对酒精等进行的广告宣传手段特别聪明。”

调查还发现，大麻、摇头丸和可卡因的大部份吸食者不会特意去戒毒，但有时候就这么戒掉了。不过，有烟瘾和酒瘾的人一旦想戒烟戒酒，就会很突然而又坚定。

减少伤害团体Unharm负责人特里龚宁（Mark Tregoning）表示，大部份澳人可能在20多岁的时候尝试一下毒品，后来就戒掉了；但饮酒已经成为社会的一部份，所以戒酒要求作出更加清醒的决定。

调查：澳人转向网购毒品 街头价格远高于全球均价

越来越多人在网上购买摇头丸和可卡因等消遣性毒品，部份原因是因为网上购买比街头购买便宜很多，而澳洲街头毒品价格也比全球平均水平高了两倍以上。

一项针对药瘾进行的调查发现，过去六年内，使用丝路（Silk Road）等网站在线购买毒品的人数呈大幅攀升的趋势。丝路的创始人上个月才被判终身监禁。

《2015年全球药品调查》（The Global Drug Survey 2015）和包括费尔法克斯媒体在内的国际媒体合作，对来自50个国家10.2万人的用药模式进行调查，其中包括了4,030名澳人。

2009年，只有5%的受访者曾网购过毒品，而在最新的调查中，这一比例增至四分之一，其中包括了近10%的澳洲受访者。

调查发起人、英国精神科顾问医生及成瘾医学专家温斯托克（Adam Winstock）表示，网购毒品的便利性并没有导致使用消遣性毒品的人数上升，不过为一部份吸毒者开辟了新市场。

“人们在线购买毒品的原因是因为他们非常不满意现有的毒品市场，”温斯托克说，“澳洲的毒品依然特别昂贵，而且说实话，澳洲的研究化学物市场并不繁荣，我感到惊讶。”

研究化学物又名新精神活性物质或“合法兴奋剂”，是新研制出来，但还未纳入监管的化学物，不过已经在新州和昆州被定义为非法物品。

过去12个月内，只有4.5%的澳人买过研究化学物，大部份都以菸草混合物的形式购买的。这一比例接近全球平均水平。

在澳洲，摇头丸的价格（26元一粒）比全球平均水平高两倍；可卡因的价格（320元一克）则高了两倍不止。

调查的其他发现还包括：

·接受采访的澳人中，使用一氧化二氮（笑气）的人数从4.8%增至7.25%。
·澳人是处方药的最大用户之一，虽然大部份人都不会滥用，但只有35%的人记得和医生讨论过是否会成瘾的问题。
·虽然合成大麻的受欢迎程度较低（1.7%的人用过），使用合成大麻的人接受急救的几率比使用大麻草、酒精、可卡因、研究化学物、摇头丸或克他命（氯胺酮）而接受急救的几率高。
·摇头丸从2007年起经历了三年低潮期后，又卷土重来回到聚会上，而且粉状的比药丸状的更受欢迎。

这份调查存在固有的偏倚，受访者很可能是使用毒品的人，而且部份结果可能会有所偏差，因为接受调查的澳人年龄比较大。

受访者平均年龄为29岁，而接受采访的澳人通常在37岁左右，接受过高等教育，并且在城市里有全职工作。

温斯托克表示，丝路网站在近两年前被关闭一事并没有影响网上毒品交易。过去24个月内，交易量从1.5万笔增至4.5万笔，几乎增长了三倍。

一名前毒贩告诉费尔法克斯媒体，丝路被关闭前，他会定期使用该网站购买可卡因和摇头丸。这些毒品以比特币进行交易，然后从英国运到澳洲，和悉尼街头可以买到的相比，价格便宜很多，质量也好很多。

他表示，他在网上以80元一克的价格买到的摇头丸，在澳洲可以买到450元一克。他从未担心过被海关抓到。“我就是一条小鱼。”由于健康和调整生活方式的原因，他已经戒毒了。

技术移民欺诈仅占1％ 外国技工减少4.5％

联邦机构驳斥了有关技术移民签证欺诈猖獗的担忧，披露称正式的侵权至占该项目的1%，尽管有越来越大的政治压力要求政府削减技术移民引进配额。

参议院对外籍劳工加强了调查，六个联邦机构披露了一份新的分析，显示大部份僱主都履行了自己的义务，以驳斥技术移民签证欺诈猖獗的说法。

分析还披露，由于经济降温，外国熟练工人的人数不断下降，降低了4.5%，至3月底只剩下10.7万人，而失业率一直在升高。

工党和绿党已经开始联手调查廉价外劳遭遇剥削的问题，有人警告说，农场季节工正在受到虐待，针对劳动力僱用公司克扣员工薪资的调查也已开始。这项宣传活动重振了工党在2013年关于457技术工人普遍遭到滥用的说法，当时刺激了艾伯特谴责姬拉蒂政府在技术移民配额上“信口雌黄”。

参院将在数日内召开公开听证会，就业部试图安抚人们对外国人抢夺饭碗的担忧，指出在失业率膨胀的同时，457项目也在缩水。

整个政府的提议还包括，移民部数据显示，担保临时外劳的僱主有三分之二都满足了所有的义务，这是在截至3月底的两年内对4000名僱主进行监测的结果。只有609名僱主遭到制裁，绝大多数人都接到了警告，还有一件案子起诉成功。移民部说，它向40名僱主发出了侵权通知单，这相当于该部门在两年内监测的签证担保人的1%。

助理移民部长卡什（Michaelia Cash）上月为了应对有关年轻外国工作者遭受剥削的媒体报导，成立了一个工作组，以震慑那些僱佣背包客或其他打工度假签证持有人的僱主不得实施诈骗。但她捍卫了整个技术移民项目，包括417打工度假签证以及457技术移民签证，反对缩减项目规模。

政府报告显示，在截至去年12月31日的半年中，457签证持有人总共向公平工作申诉专员提出了141起投诉，促使当局替他们讨回了22万2155元的欠薪。投诉率相比前一财年有所下降，前一财年共有404起投诉。

最大的问题似乎是“工资关切”，或欠薪，占公平工作申诉专员监察项目检查案例的12.4%。
报告显示，在相同的半年内，417签证持有人共提出了410起投诉，促使当局讨回了16万4150元欠薪，投诉数量比起截至6月30日的一年内结案的1042起明显减少，尽管这可能是由于季节因素。

破纪录数量澳人 动用养老金救急

获准提早动用养老金，并且能够领走更大一笔款项的手头拮据的澳洲人数量创下新纪录。

包括抵押贷款违约在内的严重经济困难，被诊断出绝症，或者永久丧失劳动能力，这些都是获准提前动用退休储蓄的原因之一。

人力服务部新公布的数据显示，2014-15财年的前十个月，申请提前动用养老金的人有73%获批，相比2013-14财年为63%。

那些获得绿灯的人，领取的金额在1.23万元到1.26万元之间。

澳洲养老金信托研究所（Australian Institute of Superannuation Trustees）所长加西亚（Tom Garcia）说，尽管提前领取养老金的批准率升高，但对提前领取养老金仍有严格的规定。

“了解提前领取养老金仅限于特定的用途和金额是非常重要的——实行严格的标准是爲了确保成员的长期最佳利益。”

“近期公布的预算将使该系统更加符合被诊断出绝症的人的需求，让他们可以在生命的最后两年，而非等到最后一年，提前领取养老金。”

根据个人情况，他们的申请将由人力服务部或他们所在的养老基金审批。

数据显示，本财年迄今为止，已经有超过1.6万份申请被提出，约1.17万份获批，总共释放出1.48亿元的养老金。

澳洲金融顾问协会（Financial Counselling Australia）会长古特利（Fona Guthrie）说，人们在提前领取养老金前必须三思而行。“这取决于个人情况…可能导致他们的处境恶化。他们可能会失去用于资助退休的资金，你应该首先咨询，并且考虑清楚。”

您有几栋房？澳洲迈向“房东的国度” 超过27万人拥有5栋以上房产

针对买房状况的分析显示，房价创下历史新高，使得找房子的人选择购买投资性房产出租，而不是成为自住业主，因此澳洲正在变成一个房东的国度。

Digital Financial Analytics的研究显示，房产投资者变得越来越年轻，不少人还同时拥有几处出租房产。过去12个月内，拥有五处以上房产的投资者数量从17.5万人增至27.2万人，增长了35%。

研究显示，房价创下新高后，到今年年底，成为投资者的首置业者数量将首次超过自住业主的数量，引领澳洲拥有自住房产的文化发生转变。

Digital Financial Analytics是为大银行及金融服务公司工作的研究公司。公司负责人Martin North表示，房产投资的大幅攀升是“一座多米诺骨牌组成的塔”。“问题在于，供应短缺等基本面是否可以被租赁需求所吸收，从而使我们远离监狱。我认为供求之间的失衡程度，可能足以在未来几十年内支撑租赁市场。”

North的研究显示了不少首置业者把他们买下的房产出租，然后继续和父母住，或者和朋友合租。

与此同时，潜在买家、首置业者、再融资的人、准备升级房产的人、准备大房换小房的人，这些人群的数量基本保持不变。

政府数据显示，第一季度，除塔州以外，其他州和领地的首置业者贷款均呈下滑趋势。

墨尔本Strategic Finance的金融策略师Mario Borg拥有10处房产，预计价值超过1,000万元。他不认为组合资产投资者被暴露在过度的风险中。

Borg认为，具有吸引力的房产总能找得到租客，正确的融资结构有助于在面临市场修正时保护投资组合。Borg从来都不会让贷款价值比（loan-to-value ratio）超过资产总值的50%以上，并且将资产的信贷限额维持在80%以内，以应对不可预知的事件。

Foster Ramsay Finance老板Christopher Foster-Ramsay表示，投资者须意识到投资房产的风险，特别是房价一旦开始下滑。“很多人在不了解的情况下就生活在包租梦中了。”
根据贷款价值比或GDP和房价的比例等国际标准，澳人在买房上花的资金比长期水平高了约30%。

悉尼房市泡沫冲击城郊房价 业主卖房称“跟中乐透彩似的”

澳洲的房市泡沫并不局限于悉尼或墨尔本内城区，问问Debbie Koeford就知道了。5月，作为家庭主妇的Debbie和身为物业维修工人的丈夫Larry把他们位于悉尼西南近50公里处Rosemeadow的住宅挂出待售。

Debbie表示，经纪人告诉她，运气好的话，他们的四卧室住宅可能可以卖到53万元的价格。结果，他们的房子以61.1万元的价格售出，这个价格高得让他们不得不和买家确认是否弄错了。“这就像中了乐透彩，”Debbie说道，“这意味着我的丈夫可以比预期的早一年退休了。”

包括财长秘书弗雷泽（John Fraser）在内的部分专家担心澳人把房地产市场当成人人都可以赌赢的赌场。哪怕是助长了房价的霍奇，周四也在沉思他的孩子们是否住得起房价迈向100万元大关的悉尼。

不过，关于房市是否存在泡沫的全国辩论忽略了城市边缘地带，在那儿，不少经济条件一般的澳人对家庭财富突然暴涨感到不知所措。

Domain Group数据显示，在截至4月的12个月内，位于金宝镇（Campbelltown）以南的Rosemeadow区，房价中位值已经攀上了16.7%至42万元。这一增幅高于悉尼在截至5月的12个月内平均15%的增幅。

悉尼西南其他城区房价增长更为迅猛。金宝镇的房价猛涨了21%以上，而Hume Highway在北边Canley Vale的路段边上的房价跳涨了近30%。

“不少投资者走出市区，”Starr Partners Campbelltown经纪人、帮助Koeford一家卖房的Patrick Boyce说道，“他们有着充足的存款，还有的人直接用现钱交易。他们是房价上涨的推手。”

Koeford一家正在搬去昆州Moreton Bay的Russell Island。他们在那里花25万元买了一栋五卧室住宅，表示不理解为什么Rosemeadow的房价涨得这么快。“好像是人们觉得他们买得起，就到这里来买房了。我觉得人们因房价低而来买房，就意味着他们开始推涨这里的房价了。

绿党提负扣税改革计划 未来十年为政府节约逾420亿元

根据一项旨在限制负扣税和为悉尼及墨尔本飞涨房价降温的计划，联邦政府在未来十年里有望获得420亿元以上的额外财政收入。

议会预算办公室（PBO）对这一问题进行了数据统计：如果针对新住宅投资的负扣税政策被取消，那么会有多少钱流入政府“金库”。

预算办公室为澳洲绿党进行了计算，后者希望从改革中获得的额外收入能投资建造更多可负担性住房，帮助无家可归的人和弱势群体。

负扣税允许投资者使用房地产投资获得的损失来抵免他们总共的应纳税收入。有大约130万名澳洲人利用这项税收减免政策让他们缴纳的税收降到最低，因此主要政党长期以来一直不愿意斧削这一政策。

不过，批评人士称，负扣税推动房价膨胀，把许多人挤出了市场之外，也促使悉尼和墨尔本出现近日财政部秘书长John Fraser所警告的房地产泡沫。

















PBO还发现，如果从2015年7月1日开始，购买所有类别的资产将不再享受负扣税，那么未来4年政府将节约将近29.4亿元的收入，在截至2024-25财年的十年里总共获得425亿元左右额外收入。

PBO表示，在此期间，政府在这一政策调整上所花费的管理成本只有1800万元。这一计划将“排除溯往投资”，意味着它将不影响现有投资。
绿党副党魁Scott Ludlam表示，负扣税改革已经一拖再拖。Ludlam告诉Fairfax Media，“现在是时候该公开表示负扣税需要得到处理了。“我们追求的观点是，这样的税收减免政策根本是不公平的。它是让低收入纳税人给房产投资者提供补贴。”

负扣税政策的最大赢家显然是澳洲的高收入者——在享受负扣税的租赁房产投资者中，超过一半的人是收入处于顶端10%的纳税人。

不过Ludlam称，废除已有房产投资的负扣税或是不公平的，原因是人们只是利用了目前税制中完全合法的政策。

艾伯特政府宣布不可能对负扣税进行任何调整。财相霍奇表示，对这些税收减免作出任何削减都会推高租房成本，虽然这是引起知名经济学家展开争议的一个问题。


工党不排除在下届选举中提出负扣税改革。影子财相Chris Bowen称，虽然没有政府会完全废除负扣税，但他暗示存在改革的空间。这一话题将被纳入下个月联邦工党全国大会的议题中。

Ludlam希望，联盟党能重新看待这一问题。他说道：“他们几乎隔三差五地改变主意。只是因为，霍奇在某一天提出不可能，并代表他在另一天不会对可能性持开放态度。”

工党希望，负扣税改革带来的额外收入能用于建造新的可负担性租赁住房，帮助成千上万无家可归的人或者等待社会住房的人。

他们称，到2020年，这笔资金将为无家可归的人建造7000套住房，费用为11.2亿元，在未来四年里花费18.8亿元建造7500套新的社会保障住房。这将包括优质但廉价的活动板房。

中国富豪抬高澳大利亚房价 悉尼房价暴涨近4成

据2015年6月7日《华夏时报》报道，一些国外超级富豪被描述成进行“经济种族屠杀”的入侵者，将普通澳大利亚人赶出市场。悉尼当地的一些居民已经受够了富裕的中国商人大肆购买最昂贵的房产——但他们想不出什么好办法来阻止这些中国买家。

    据英国《泰晤士报》6月4日报道，短短一年内，北京在悉尼和墨尔本房地产市场上的投资已经翻了一番，中国买家现在在澳大利亚的支出已经超过了他们在伦敦或者纽约的支出。

    一个最生动的例子是：一位中国商人买走了澳大利亚价格第二贵的豪华公寓——据说他还想办法旨在避开澳大利亚的外国投资法。

    据信，43岁的中国富商王志军花费2450万英镑买下了这套豪华公寓。这间公寓有8个卧室，能俯瞰悉尼歌剧院和悉尼大桥。它位处澳大利亚国内地段最贵的郊区。

    王志军被控利用墨尔本的一家信托公司，隐瞒他的购房事实。他把自己的投资隐藏在一对墨尔本老夫妇名下。他们的女儿最近表示，在购买这套豪宅的时候，王志军和他妻子利用其父母，以规避澳大利亚政府的审查。

    据《悉尼先驱晨报》报道，在购买房屋时，王志军本人并不具备澳大利亚的永久居留权。

    澳大利亚法律禁止外国人购买二手房。

    这套豪宅具有辉煌的历史。据说它以前的主人把房产租给富人和社会名流，其中包括艾拉·麦克弗森和波诺在内，他们在拜访这个城市的时候分别租下这套房子，据说每人付出的租金高达一星期2万英镑左右。

    澳大利亚税务局本周表示，它接到了无数投诉，都是关于外国买家试图利用类似于王志军的办法来规避法律。税务局称，他们已经对将近200起可疑交易展开调查。

    自2012年5月降至最低点以来，悉尼的房价已经暴涨了将近40％。澳大利亚财政部秘书约翰·弗雷泽承认，这个城市真真切切地面临“房价泡沫”，这种泡沫对澳大利亚可能的购房者造成了很大冲击。

    上周，悉尼信箱中出现了成千上万的传单，把澳大利亚工薪阶层描述成“被入侵的中国人赶出家园或被定价过高的市场所遗忘的人”。

    散发传单运动背后的组织者尼克·福克斯说，他针对的是仍在中国居住的富裕投资者——而不是成为澳大利亚永久居民的华裔。

    他说：“这关系到经济种族屠杀，这一幕正在澳大利亚各地上演，定价过高的市场赶走了当地人。”

    福克斯称：“澳洲斗士正被挤压到城市的边缘，而外国入侵者正在收获我们前几代人努力工作所换回的好处。”

    新南威尔士州多元文化部长约翰·阿亚卡反驳说，福克斯是个“蠢货”。他表示，散发传单是一种卑鄙的行径，令人蒙羞。

    报道说，澳大利亚国库部长乔·霍基勒令中国富豪许家印卖掉其价值2000万英镑的海边豪宅，因为该豪宅交易违反了澳大利亚的外国投资法，此举震惊了中国富豪界。在《福布斯》杂志公布的中国富豪榜上，许家印名列第15位。这一举动也展示了澳大利亚政府为打击楼价而开始严惩外国人违规买楼。

    报道称，6月3日，澳大利亚税务局专员克里斯·乔丹宣布对195起涉及外国人的房产交易展开调查，其中大多数房产交易购买的是澳大利亚境内的豪宅。

悉尼生活成本高不可攀 大量家庭迁往其他城市

Emily Prince和Adam Prince是一对夫妇，他们希望拥有一切。拥有便捷的通勤、孩子能上好学校、每年去看一次雪，还有一个很大的后院可以向外远眺。

所以，这两位土生土长的悉尼人搬到了550千米之外的内陆城市Albury。

今年32岁的Emily说道：“我们可以在悉尼买房子，但我们不希望不堪重负。我们希望什么都有一点。”

这对夫妇各自的收入比澳洲人的平均收入多5.87万元。现在，他们正在一个面积900平方米的地块上建造一栋4卧室房屋，他们预计工程的花费不超过40万元。

而在他们原先居住的悉尼Merrylands区，独立房屋的中位价格是69万元左右，公寓的价格是41万元。该地区一套3卧室住宅的中位周租价格是大约480元，或一年2.54万元。

相比收入来说，处于历史高位的房价带来了日益沉重的压力，迫使许多悉尼家庭考虑离开这座海港城市。

一份来自巴克莱银行的分析显示，如今新州的平均房价几乎是新州家庭平均收入的五倍，相比之下，上世纪80年代这一比例仅为2倍。

如果选择在悉尼居住，而不是墨尔本，那么一个家庭一辈子要多支付15万元的“罚款”。国际社会和经济建模中心通过研究发现，两年前居住在悉尼每年要花费72,914元，居住在墨尔本每年花费70,193元。

从历史来看，食物是家庭花费中最大的一笔支出，但租赁和按揭贷款带来的住房成本已经成为家庭财务压力的最大来源。

经济学家认为，出现房价繁荣要归咎于房屋的长期供应不足和悉尼狭小的地理位置，这导致房价高耸入云。

人口统计学家Bernard Salt警告说，如果不对悉尼的房屋可购性危机采取行动的话，那么到2030年墨尔本的人口将超过悉尼。Salt称，悉尼每年要新增8万人，比5.5万人的历史平均水平高，“前来悉尼居住的人比以往任何时候都要多。”

不过有更多的人选择了墨尔本，每年该城市的新增人口有9.5万人。

“从联邦到奥运会的100年里，悉尼的新增人口比墨尔本多。自从奥运会举办以来，墨尔本每年的新增人口（比悉尼）更多。”

随着悉尼到达了转折点，许多家庭正考虑自己解决问题，离开这个海港城市。

中国股市飙升 海外华人跑步入市加入炒股热潮

据2015年6月5日《人民日报海外版》报道，中国股市是今年以来全球表现最佳股市之一。其中，深圳成指已翻一番创历史新高，上证综指上涨大约50%。海外华人跑步入市，不愿错过新一轮“牛市”。

微信咨询朋友圈

日本《中文导报》报道，旅日华人中有不少人在中国国内持有股票。东京都的小李因为刚从公司辞职不久，时间相当自由。如何操作买卖中国股票，小李表示，会问问在国内的朋友。

小李感到身在海外，了解国内的情况有距离感，根本把握不住中国国内的经济脉搏。所以，他在看国内股票的时候，一般要听取国内几个朋友的意见。每天早上通过微信群，大家做一些交流，然后才会去进行交易。有一次大家觉得不错的股票，买了之后，第二天再要买，竟然已经涨停。

小李还说，在投资这件事上，与个人的性格其实关联很大。不贪，不急，是最重要的。小李一直很稳当，至今都是盈利，但他也没有放弃每月去职业安定所，因为毕竟炒股这件事并不能保证一辈子稳赚。他说自己头脑很清楚，不会盈利了就认为自己可以靠股票生活。

日本资深股民张女士则已练就淡定对中国股市的心境，一直做长线。她说自己是一个小小的散户，但在做小小的投资之前，看了些书。这让自己少走了不少弯路。在看书的过程当中确立了价值投资倾向的投资方法。

手机炒股更便捷

加拿大温哥华华裔新移民和中国留学生也纷纷加入这场炒股热潮中。《明报》报道，就读大学四年级的李姓华裔留学生表示，现在中国股市行情大好，他身边也有不少同学买了中国股票，同学们偶然会有股票的消息，所以他也拿出部分积蓄投进了中国股市。他称，炒股对他来说可以学到不少东西，他特地查阅一家股票发行公司的财务报表以便进一步了解股票日后的增长趋势，这一切对他来说都是一个学习如何投资理财的过程。

居住在温哥华的李先生则表示，现在中国股市呈持续上涨走势，他对股市关注度也比以往高得多，炒股对他来说是在温哥华不可少的乐事。在加国炒中国股票也有不少便利，因为时差缘故，他可以更加专注地看股票和分析股票走势。

很多炒股的华人表示，现在手机软件发达，可以直接在自己手机上随时查看股票的最新动态，凭个人感觉在手机上操作股票的买卖，比以往坐在计算机前方便快捷许多。所以平常和朋友吃晚饭时也可以继续关注股市，这样不错过任何股市行情。

美国预测不全对

美国《世界日报》报道，已定居美国30年的软件工程师张晖一直关心中国股市，他表示，因为美国政府全球缴税的政策，自己在十多年前就卖掉所有中国股票，转进美国股市，不过因为亲友在国内，多少也会关注中国股市的消息。前不久，美国新闻说美国专家并不看好中国股市，认为中国市场风险大。

张晖介绍，美国新闻中提到，华尔街对大陆股市预期是跌6%时，结果是沪指不跌反升，一方面说明美国的预测不可全信，另一方面说明，中国政府也预测到可能的下跌趋势，因此在周末紧急发布两项政策救市，反映中国经济还是存在不确定性。

在旧金山旅游的中国民众也心系股市的变动，来自杭州的游客周卫东形容前两个月的股市是“疯狂”。他说：“身边每个人手中都有股票，股市小幅震荡完全不会影响对股市的信心，在连续数周股票大涨后，稍微调整毫不意外。”周卫东说：“原本只是在股市小打小闹，有两支被套牢多年的股票，没想到这轮牛市把原来的亏损全部赚回。但是，谁都不可能在股票一直赚钱时‘见好就收’。”

失业率攀升 特别是年轻人失业率居高不下 艾伯特政府面临严峻挑战

阿富汗移民辱骂Centrelink员工 称「这澳洲婊以为自己是经理」

一名阿富汗哈扎拉（Hazara）族移民被指控在悉尼奥本（Auburn）一个Centrelink办公室辱骂一名女性员工，并且因她不是男性而拒绝相信她是经理。

据《每日电讯报》报导，侯赛因（Qurban Ali Hussein）声称Centrelink员工对他进行种植辱骂，并于周四否认跟那名员工说：“不，你不是经理。经理是男的。”

联邦法庭获悉，侯赛因周四说过“这就是个澳洲婊，她以为自己是经理”还有“把男经理叫过来”的话被保安要求离开Centrelink办公室。

不过，33岁的侯赛因否认对Centrelink的经理说过任何性别相关的言论，也没有叫她“澳洲婊”。他声称有很多目击证人在场，只不过没有出庭作证。

来自Merrylands的侯赛因是两个孩子的父亲。他声称自己被要求离开Centrelink办公室是因为自己的哈扎拉种族身份，他被歧视了。他被禁止在四个月内进入Centrelink办公室。

联邦法庭否认Centrelink员工对侯赛因进行种族辱骂，或者因其种族背景而要求他离开。

法官玛瑙萨里迪斯（Nicholas Manousaridis）认为，在发生于2012年2月的这起事件中，Centrelink员工并没有违反《反种族歧视法》。

不过，他表示，侯赛因收到错误短信去Centrelink办公室，然后又被要求离开，他“有权感到被羞辱”。

墨尔本真正的富人区

澳大利亚将迎流感高发年 感染数暴涨

据《每日邮报》报道，澳大利亚将迎来另一个流感高发季，澳人应尽早做预防准备。

据世界卫生组织流感参比与研究合作中心（WHO Collaborating Centre for Reference and Research on Influenza）的巴尔（Ian Barr）表示，今年澳大利亚确诊的流感人数已大幅超过了去年同期的人数。

“今年1月到5月底期间，实验室确诊的流感病例已有8914例，相比去年同期的6225例几乎增加了25%。”巴尔教授告诉《每日邮报》。

他表示，去年上报给全国须申报疾病监管系统（National Notifiable Diseases Surveillance System）的有67,738例，而去年相比2013年已是破记录的一年了。

流感专家小组（Influenza Specialist Group）的桑普森（Alan Sampson）表示，截至目前为止，今年澳大利亚人均流感案例最高的是昆州和南澳。

不过，巴尔博士警告称，因为流感高峰期仅为8月初，所以现在预测传染的波及范围还为时过早。流通于澳大利亚的流感共有4株，其中包括H1N1和B型流感病毒，而今年目前为止最盛行的是十分危险的H3N2病毒。

“它能影响从小孩到老年人的所有年龄群体，这就意味着和其他流通的株种相比，它能导致更多人入院和死亡。”巴尔博士指出。据流感专家小组预测，流感每年会杀死月3,500人，并致18,000人入院。

尽管医生能通过实验室的检测分辨出不同株种的区别，感染流感的人群一般都会出现标准的临床症状：咳嗽、肌肉疼痛、流鼻水和打喷嚏，有些人会体温升高。

巴尔博士和桑普森博士均建议澳人在流感高发期前及早注射疫苗。巴尔博士还表示，已感染流感的人群应尽量呆在家里，并且咨询全科医生。如果已经确诊，就应选择服用抗病毒药物。

联邦政府警告老人别卖资产 抚恤金难保生活质量

澳大利亚社会服务部近日警告领取老年抚恤金的老人，不要为了领取抚恤金而刻意卖掉房产等资产，因为抚恤金换来的生活质量不高，可能不及有产时的生活。

联邦政府提高抚恤金领取门槛的计划，将收紧资产测试，这就意味着成百上千的富裕退休者，可能无法领取抚恤金或者仅能领到一部分的抚恤金。

社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，那些被这次政策改革影响的老年人，可以出售1.84%的额外资产，来保证支付水平不变。不过在昨晚的参议院听证中，社会服务部官员怀特克洛斯（Andrew Whitecorss）说，出售资产可能会降低老年人的生活质量。

他说：“部长的评论建议了公众可能会采取的方式，但是实际上很难讲，因为出卖资产意味着老年人放弃可以支持他们生活的工具，因此生活质量有可能下降。”

他说，有证据显示，领取抚恤金的老人在使用金钱方面都非常仔细和谨慎。

社会服务部官员威尔森（Serena Wilson）说，如果老年人决定出售3万元的资产，以满足领取的条件，他们可能同时会市失去获得回报的机会，即失去了一大笔钱却换来少数抚恤金额的增长。“因此这样做是不切合实际的。”

新抚恤金政策将从2017年1月份起实施，预计四年间为政府节省24亿元。

未来十五年墨尔本老年人口分布趋势

未来四十年退休人口 近半面临养老金短缺

未来四十年退休的人口中有一半将面临手头拮据的晚年，他们将没有足够的养老金可以过上舒适的生活。

澳洲养老金产业协会（Industry Super Australia）周四公布了其提交给税务审查工作组之意见书中的新发现，显示单身女性的情况最糟糕——约63%的单身女性退休后的年收入将比舒服退休所需的短少1.5万元。

中低收入者可享的税收优惠微薄，养老公积金冻涨，以及低收入者的养老金供款补助被取消，都是导致从现在起到2055年期间退出职场的人退休收入不足的原因。

ISA执行长怀特利（David Whiteley）说，澳洲人面临的现实是，不得不延长工作时间，或者以较少的养老金退休，然后在退休之后面临紧张的财务状况。

“绝大多数人都期盼养老金制度可以提供一个舒适的退休生活。”他说，“需要做的事情之一就是尽快把养老公积金的缴纳比例提高到12%。”

联邦政府已经将养老公积金的缴纳比例冻结在9.5%，这个水平将一直保持到2021年，然后逐步调涨至2025年的12%。

ISA在意见书中抨击养老金税惠，怀特利说，它们“不成比例地偏袒富裕的澳人”。

澳洲养老金协会（Australian Super）的会员部门执行长施罗德（Paul Schroder）说，调查结果相当“惊人”，政府和个人都应该擦去主动的方式来补足养老金缺口。

“如果我们想要解决这个问题，养老公积金必须上调，税收政策必须恰当，个人也必须为自己的退休生活多多存钱。”

老年金的领取资格也发生了变化，政府将资产评估门槛从120万元削至80万元，家庭住房除外。

澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）最近公布的全澳数据显示，一对想要过上舒适退休生活的夫妇，每年需要5.8万元的养老金，单身人士需要4.3万。

澳房价上涨速度列全球第十

澳洲的房地产繁荣——很大程度上是由悉尼的房价飙升所带动——促使澳洲成为全球房价上涨速度第十快的国家和地区。

全球房地产指南（Global Property Guide）研究了2014年四季度41个国家和地区的房价上涨数据，发现澳洲独立屋中价年比跃涨了5.25%，成为全球房价上涨速度第十快的国家。

爱沙尼亚的塔林老城是近期房价增幅名列前茅的地区之一。

扣除通胀后，该国的房价增幅仅次于日本（东京），而香港则是亚太地区房价上涨速度最快的市场之一，远远高于台湾，南韩和新加坡。

对基辅独立广场的航拍图显示，乌克兰的房价在过去一年中急剧下跌。

排名第一的国家是爱尔兰，在那里，全球金融危机后房价暴涨了16.62%，阿联酋（迪拜）排名第二，涨幅为12.98%。

前十名中的其他国家还包括爱沙尼亚，瑞典，以色列和土耳其。美国排名第15位，英国排在第9。

北京市中心的天空是一片黑压压的楼房，那里的住房已经过剩。

位于榜单底部的则是乌克兰，其首都基辅的房价在一年内暴跌了48.5%。

全球房价增长最快的十个国家/地区

1、爱尔兰
2、阿联酋（迪拜）
3、爱沙尼亚（塔林）
4、瑞典
5、以色列
6、日本（东京）
7、土耳其
8、香港
9、英国
10、澳洲

Paypal开辟移动支付业务 澳传统银行面临竞争压力

数字支付巨头PayPal加快了进入银行业实用产品市场的步伐，与Tyro公司结成了合作伙伴关系，从而允许消费者通过他们的移动手机来购买店内商品。

这一项被称为Tyro Mobile的合资计划将允许活跃在PayPal的550万名澳洲用户使用它的app，从使用Tyro支付软件的1.4万个商家那里购买店内商品。

Tyro联合创始人Andrew Rothwell告诉《澳洲人报》，“我们已经与PayPal磋商了很长一段时间，他们发现，为了进入我们的网络足迹，建立一个共同发展的伙伴关系是很好的主意，这样PayPal可以将他们的功能嵌入澳洲商家使用的销售点系统上的Tyro软件。”

Tyro成立于2006年，成为试图在支付和借贷领域“破坏”大型银行业务的一部分新生力军。虽然Paypal拒绝就此事发表评论，但它已经被认为是传统银行的一大破坏性威胁。

去年，Paypal在澳洲升级了它的“Pay Pal Here”装置，从而让小企业和休闲卖家除了可以接受智能手机支付外，还能够接受MasterCard和Visa信用卡支付和生成发票。

去年Paypal还开始为中小企业提供流动资金贷款，麦格理分析人士称这是对“真实世界”的最新入侵，在更广泛的银行价值链中它逐渐进行越来越多的扩张。

Rothwell表示，随着商家面临越来越多的支付方式不断涌现，与Paypal之间的合作是Tyro最具意义的伙伴关系之一。

Rothwell说道，虽然TyroMobile并不会完全取代银行，部分原因是信用卡交易交换费仍然存在，但是对商户来说，真正的好处是一个支付系统、一张发票、一份合约和单一交易流进入一个银行账户所带来的简便。

他补充道，它是非接触式支付发展新潮流的一部分，超越了信用卡的感应式（tap&go）支付方式。

据悉，联邦银行（CBA）是商户管理的最大经营者，主要从基于交易百分比的收费、更低交换费和终端费那里获得利润。根据麦格理的数据，对本土银行系统来说，这项业务的价值已超过20亿元。

CBA正应对市场威胁，今年推出了销售点平板设备Albert的新版本，允许消费者进行非接触式支付。

经济数据不佳 澳元兑美元大幅下滑

在澳大利亚录得有史以来最大的贸易逆差以及4月零售额未能上涨的消息在周四公布后，澳元大幅走软，一夜之间从76.90美分跌至76.75美分。

据《悉尼先驱晨报》报道，西太银行（Westpac）的策略师史派哲（Imre Speizer）称，澳元从4月初开始走强，此次大幅走软“可能标志着上涨盘整的开始”。他预计澳元将走向周一的低位76美分，并表示美元恢复强势的趋势将在未来几个月打压澳元，下一波的目标低位为75美分。

BK Asset Management的总经理里恩（Kathy Lien）说：“因投资者预期美联储将收紧货币政策，美元这个月表现极好。虽然人人都认为美联储本月利息将保持不变，但投资者预计美联储主席耶伦（Janet Yellen）将做出强硬讲话，更加直接地指示9月份将加息。耶伦对市场的满意程度很大程度上取决于劳动力市场报告。”“非农就业人口报告是美元向上突破的下一个主要推动力。”不过里恩也表示，美元现正处于超买状态，下周投资者有获利回吐的可能。
大多数经济学家和证券交易员预计美联储很快将于9月或今年年底加息。国际货币基金组织的主席拉加德（Christine Lagarde）敦促美联储将加息推迟至明年，“在2016年年初加息对经济可能更好。”她说。澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）则希望美联储早点加息。他过去曾说过，希望看到澳元在靠近75美分的水平。去年9月，澳元的成交价还在93美分以上。

澳洲传奇商人Alan Bond逝世 一生大起大落充满传奇

6月5日，充满争议的商业大亨、前“澳洲年度人物”艾伦?奔达（Alan Bond）在一家珀斯医院逝世。
  
本周早些时候，奔达进行了心脏手术，但周五死于并发症，享年77岁。
  
奔达的子女John Bond和Jody Fewster在Fiona Stanley医院外宣布，奔达在不久前已经离世。
  
John表示，“在Fiona Stanley医院加护病房里的在场每一个人付出了英雄般的努力后，他的遗体最终将被捐赠。在周二进行手术之后，他就失去了意识。”

John向他的父亲表达了敬意，并表示他将无比怀念他的父亲。他说：“对很多人来说，父亲是一位有传奇色彩的人物，他白手起家，却创造了那么多财富。他确实经历了人生的大起大落。而对我们来说，他就是一位父亲，一位尽他所能成为最佳父亲的父亲。”
  
他表示，他的父亲非常思念他的第二任妻子Diana Bliss，她已在2012年去世。他还称，自从他父亲接受手术以来，他们家族得到了许多帮助和支持，对此表示非常感谢。
  
回顾这位传奇式商人的经历，可谓是大起大落，令人唏嘘不已。

黄金时刻：1983年美洲杯
  
奔达旗下的船队曾在1983年赢得“美洲杯”帆船赛冠军，当时是132年来“美洲杯”首次从美国人手中旁落他人，结束了这项赛事的史上最长连胜纪录。这为奔达打开了人生大门，也预示着上世界80年代繁荣年代的到来。
 
后来在一次采访中奔达形容了他当时的心境，“如果我能赢得美洲杯，还有什么我不能做的？”
    
啤酒和黄金
  
奔达身上永恒的乐观主义，加上澳洲新的放松管制的银行体系，为收购提供了充裕资金，当时的收购狂潮成为了家喻户晓的企业传说。
  
这位房地产开发商通过收购珀斯的Swan、布里斯本的Castlemaine和悉尼的 Toohey等一系列酿酒厂，创造了覆盖全国的酿酒业务，在商界打响了名号。
  
如今他掌控了澳洲大部分啤酒市场，并通过收购Kalgoorlie的大部分金矿井股权而成为澳洲第二大黄金生产商。
    
买下梵高画作
  
真正捕捉到繁荣时期狂热氛围的一笔交易是，1987年奔达以5390万美元的高价买下了梵高的画作《鸢尾花》，使得它成为当时世界上最昂贵的名画。
  
人生低谷：第九台
  
在买下梵高画作的同一年，奔达以10亿元的天价从老派克（Kerry Packer）手中收购了第九台母公司Nine Network。1990年，当奔达走向破产的时候，老派克重新以较低的价格拿回了该公司。
    
帝国瓦解
  
1988年，奔达掌控了Holmes à Court的Bell Resources公司，利用该公司的12亿元现金储备来支持负债累累的Bond Corp。
  
不过，这不足以挽救Bond Corp，也不足以挽救1992年奔达破产后背负的18亿元债务，这是澳洲有史以来最严重的一次个人破产。
    
失忆
  
1994年，在他的破产听证会上，奔达因为他所谓的失忆而收获更多恶名。记者已经数不清他说过多少次“我不知道”、“我记不住”和“我想不起来了”。
  
锒铛入狱
  
因卷入从Bell Resources公司带走12亿元巨款案，奔达被判入狱4年，被收回了“澳洲官佐勋章”（Officer of the Order of Australia）。2000年他被释放出狱。
  
个人生活悲剧
  
奔达的个人生活充满了悲剧。他的大女儿Suzanne Bond在他出狱的几个月后不幸死去。他的第二任妻子Diana Bliss在2012年被发现死在家中的游泳池里，她患有忧郁症，死于自杀。
  
东山再起
  
2008年奔达再次登上BRW澳洲200强富豪榜单，这要归功于他再度白手起家，在非洲展开大规模采矿活动。

澳洲房价上涨 引发新一波投资移民行情

据2015年06月05日《羊城晚报》报道，近期中澳货币互换协议签署、澳币汇率下跌、房价又上涨等现象，再次引发国人投资移民澳洲的热情。日前，在广东广播电视台《出国帮》主办的“我要去澳洲！专家讲座”沙龙上，多位专家为市民详细解读了投资移民澳洲的注意事项。
　　
市民最关心的是，澳洲官方暂停了188C的申请，很多“出国帮”担忧无法通过投资移民。前澳大利亚移民官、现任广东国旅出国咨询客户关系总监李莹对此进行了详细的解读，她表示只要在4月24日前已经获得州政府提名的重大投资者签证申请人，即使在7月1日后获得投资邀请信，仍可按现行的投资与相关政策对BTIM的投资产品进行投资，投资者最终可安全获得签证。
　　
除了投资为了移民以外，澳洲的旅游和房地产投资现在也越来越受欢迎，其中澳元兑人民币持续走低也是原因之一。据澳洲统计局数字显示，2003年及2008年期间，澳洲房地产价格保持向上，在金融海啸期间下调了5%-8%，其后于2009年回升，于2010年后再次下调，直至2012年起开始回稳。2013年澳洲房地产市场有回暖迹象，主要受惠于低利率及上升的住房负担能力。

截至2014年第二季，全国8个省会合计的房价指数同比上升10.1%，这已经是连续第四个季度的名义同比增长了。广东国旅海外投资总监罗骏麒先生为宾客介绍了澳洲独有的投资法宝。

值得一提的是，澳大利亚不存在房产税，这对投资者来说十分具有吸引力。高额的遗产税和房产税不利于长线投资，而澳洲房产都是永久产权，包括了土地所有权，可以世代相传，且无须缴纳遗产税和房产税。

报告称澳洲应向亚洲移民敞开大门 助科研文化互通

据2015年06月05日中国新闻网报道，亚洲移民已经成为澳洲技术移民与海外留学生的重要组成者，更是澳洲繁荣发展的助推剂。对此，澳洲一科学家组织发布报告指出，来自亚洲的移民将促进国内科学发展与区域内国家的文化互通。
　　
移民支撑澳洲与海外科研合作项目
　　
《对话报》(The Conversation)5日援引上述报告指出，来自亚洲及太平洋国家的移民将影响澳洲与区域内国家关系的性质与强度。目前，海外移民对澳洲经济、社会与文化的影响之大是过去无法想象的。
　　
报告还指出，有充分的证据表明，来自中国与印度的技术移民正在领导着澳洲与区域内国家的科学与文化往来。他们为澳洲创造了新途径，去更好地促进澳洲与这些移民祖国之间的相互理解。
　　
报告称，目前的移民模式支撑着澳洲高校与上海及孟买高校的高水平的合作。如今，亚洲已经达到全球科学研究领域的领先水平，亚洲对科研发展的投资已经超过北美，近十年来，中国已经超过美国，成为学术论文第一大国，而印度也在该领域飞速发展。
　　
报告还强调，澳洲与中国在科研领域上的合作很大程度上是由澳洲华人科学家来主导。对此，报告呼吁高校与研究机构利用网络，扩大与海外研究人员的合作。
　　
澳人应努力学习外语拥抱多元文化
　　
与此同时，报告还指出，密集的海外移民网络也提升了澳洲与区域内国家的文化理解。报告强调，与澳洲民众在苏瓦、马尼拉、中国香港等地开展文化活动一样，在澳洲，来自亚洲与太平洋国家的艺术家经常在澳洲举行一系列代表自己祖国的文化多样性的庆祝活动。这些活动往往令澳洲民众感到惊奇。
　　
此外，报告还表示，亚洲及太平洋国家社区已经搭建了诸多科学与文化交流的通道，澳洲需要确保本土民众能够找到合适的途径去访问更加多元的文化，去探索和发现其他国家的文化特征。
　　
报告强调，为此，澳洲民众需要掌握更多的语言，去与“邻居们”增加交流。报告起草者甚至表示：“唯一一件比不会英语更加糟糕的事情就是，只会英语。”因此，此份报告呼吁，澳洲民众应自发了解与发现其他社区的文化，激发创新力，增进不同社区间的文化理解。但报告也同时承认，仅依赖民众自身的努力依旧远远不够。

澳洲中国留学生安全隐患多 露富易成犯罪目标

据2015年6月5日中国新闻网报道， 澳洲留学生再创历史新高，而中国留学生更是占总体的近三成。虽然澳洲是一个比较安全的国家，但暴力袭击案件仍然时有耳闻，引发了社会尤其是家长和学生的关注。

日前澳大利亚新州侦缉警司、新州警方留学生安全事务新闻发言人Gavin Dengate接受专访，谈及新州留学生在安全意识和行为上存在的安全隐患，指出中国留学生不少生活习惯很容易给自己带来安全上的问题，也容易成为不法分子的目标。

在澳中国留学生总数持续增长，占整体将近三成

日前澳媒报道，澳洲国际教育行业迎来又一春，留学生注册人数持续增加，行业收入创新高。澳洲联邦政府的数据显示，去年留学生注册人数增加了10%，扭转人数大幅下滑的局面。新数据显示，该行业去年创收166亿澳元，高于此前161亿澳元的峰值。

政府发起的研究报告《2014国际留学生调查》吸引了55609人参与回应，将澳洲评选为国际留学生心目中全球第五个最受欢迎的求学目的国。前四位依次是美国、英国、德国和法国。在澳洲教育和培训部门给出的数据中，截止2015年3月，全澳的留学生人数为413,032人，其中来自中国的留学生为115,311人，占总留学生人数的27.9%，人数位居榜首，尾随其后的四个国家的留学生依次为印度、越南、马来西亚和韩国。相对于2014年同期的102,277人，中国的留学生的人数比例增加了12.7%，总数在不断增长。

在调查中，选择到澳洲留学(课程)的学生对留学体验大致持肯定态度。但是对于许多留学生来说，来到一个完全陌生的环境，其挑战不言而喻。

部分留学生安全意识薄弱，带财显眼易成目标

虽然澳洲是一个比较安全的国家，但暴力袭击案件仍然时有耳闻。去年年底在墨尔本华人聚集的某区，一位华裔男士在停车时突然被一人持刀威胁，多处被刺伤。后来这位华人和周围几位华人留学生一起将行凶者按倒在地送到警局。

同样也是去年年底，一位19岁的华裔澳洲居民在悉尼市政厅火车站遭到种族歧视辱骂，后突然被暴打。这些事件都引起了华人社区的广泛关注。Gavin Dengate警司表示，共有150多个国家的人生活居住学习工作在新州，他的职责范围就是要保证留学生的安全。

对于一些留学生来说，发生安全危险有部分因素是来自于安全意识较为薄弱，警惕性不高。Gavin Dengate警司表示，有的留学生警惕性低，随身物品没有随时保管好，以致发生被盗事件。他也提到有的中国留学生习惯或者喜欢随身携带大量的现金，这样很容易成为一些不法分子的目标。

因此Gavin Dengate警司希望留学生尽量避免携带大量现金在身，尤其是在公共场合显露出来，也尽量避免独自一人在偏僻无人的街道地带行走，最好只携带少量的足够用的现金，多使用各类银行卡包括信用卡或者支票等支付工具。

记者在采访当中还发现一些留学生年纪较小、社会阅历不足，缺乏处理突发事件的经验，加之人生地不熟、语言文化和社会环境等方面尚未熟悉，容易出现安全问题，这都需要留学生自己更重视个人的安全问题、提高安全意识和增强自防自救以及对处理突发事件的能力的培养。

留学生安全隐患之：打工与权益

初级或体力劳动容易带来意外

Gavin Dengate警司提到通常警方接到的留学生打来的电话中，反映最多的有两大类问题，一是和打工有关的，包括没有或者少(按时)支付薪水、工作时间过长、老板条件苛刻、工作场所受(跌)伤、工作场所遭到骚扰等等，另一类则是和租房有关的问题，包括来自和房东或者室友的纠纷。

据了解，由于留学生每周打工时间受限，加之澳洲当地不少工作都需本地资格证书，且澳洲本地的市场对兼职需求较大的主要还是集中在餐饮、清洁、包装等领域，这让一些留学生能够找到的工作大多还属于比较初级或者体力劳动的范围，比如任餐馆等的服务员、厨师助手和后勤、超市的收银员，到农场摘水果、在杂货店理(抬)货等等。因此留学生在这些工作场所不慎跌倒、扭伤腰骨也并不鲜见。

支招：了解自己基本法律权益

媒体报道，澳洲共有大约34万留学生打工挣钱，其中有7.6万名留学生来自中国，这是一支庞大的队伍。由于远离故土来到异国他乡，留学生相对来说是弱势群体，他们了解自己的基本的法律权益非常重要。澳洲公平工作委员会不久前将打工的权利保护信息翻译成中文、印度语、韩语、越南语、葡萄牙语和泰语在社交媒体上传播。

除了在工作场所的权益和安全，上下班途中的安全也非常重要。有的留学生打工的时间在凌晨或者深夜，那么乘坐公共交通、下车行走的安全都需要特别注意。有的留学生打完工后习惯独自走偏僻的近路回家，有时还带着耳机听音乐，或者打手机，这些行为都有可能存在风险，需要引起注意，应随时留意身边的环境。

留学生安全隐患之：住宿

区域安全性成最关心因素

对于留学生来说，学习、打工和生活是他们留学生涯的重要组成部分。打工场所的安全性需要考虑，住宿的安全更加不容忽视。澳洲一份在线调查报告显示，在2007年时，安全性在人们选择留学目的地的影响因素中只排在第17位，但到2013年，安全因素的排名已经上升到了第5位，上升速度超过了学费、在学习期间的就业机会以及学习一门新语言的机会等因素。

在一份问卷调查中，留学生在寻找住宿的时候最关心的因素，多项选择的投票结果显示留学生最关心的因素“区域的安全性”以75%的高比例位列第一，其次是“租金的高低”、“离学校的距离远近”、“同租室友相处的好坏”、“交通与购物的便利与否”占37.5%。这显示出远离家乡赴澳求学的中国留学生们对能够平安度过自己的求学生涯的希望。

支招：晚归和外出尽量知会好友

住宿安全尤为重要。Gavin Dengate警司谈到，和不认识或者不熟悉的人租住一起，无论是财务安全还是人身安全都需要特别注意。

警司提到平时留学生生活需要注意的两点，一是夜归谨慎。对此警司谈到在公共区域比如火车站，尽量考虑站在监控摄像头下，这样让一些不法分子有所忌惮，也让自己的财物和人身安全大大加强。

二是勿做“独行侠”，晚归或者外出的时候尽量知会身边的亲朋好友或者有关人士，并提供自己的联系方式，而且最好是和群体在一起，避免单独行动。

留学生安全隐患之：岩钓与驾驶

漠视安全和不了解规则带来危险

Gavin Dengate警司也谈到两大给留学生生命安全带来的隐患，一是岩钓，另一个驾驶，比如醉驾、超速等。分析发生这些事故的原因。Gavin Dengate警司归结起来，大多是因为受害人缺乏安全意识和漠视或者不了解交通规则或者路况而造成的。

岩钓时必须配备相应的安全设备、结伴而行、增强安全意识。至于驾驶，澳洲的交通规则和中国有许多不同，比如在澳洲，行人和车辆靠左行，但在中国则是靠右行。还有澳洲一些山路九曲八弯，需非常小心驾驶，否则稍有不慎，容易发生意外。

支招：新州行车驾照须为英文版本

留学生因驾驶发生意外偶有发生，而中国留学生也发生过飙车导致车毁人亡的事件。对此新州警方除了提到驾驶安全行为和意识的问题，也提到了驾照的问题，在新州，行车驾照必须是英文版本。在新州驾驶行车，驾照必须是英文的，如果是其它语言，司机必须随身携带驾照翻译件或者国际驾照许可证。

据悉，获得有效国际驾照的留学生能够在新州道路上行驶驾车。如果是留学生，作为暂时入境海外访问者，并且在自己国家拥有有效驾照，那么需要满足四大条件就能使用海外驾照。这四大条件分别是：暂时入境的海外访问者、拥有有效的海外驾照、在新州或者其它地方没有被取消过驾驶资格，并且驾照没有被吊销过。

文化差异留学生不愿与警交流，新州警方盼与留学生加强联系

Gavin Dengate警司表示，一些留学生缺乏安全知识和求生技能，有时在遇到突发情况时处理不好或者不知如何求助。因此留学生应该增加安全防范意识，对留学生们开展安全教育非常重要。他鼓励留学生们多与当地警察进行交流，增强对彼此的了解。

Gavin Dengate警司也谈到，有的国家的留学生不愿或者害怕和警方打交道，这也许是出于语言文化的差异等原因。

Gavin Dengate警司介绍，在新州警方会从多个层面入手加强和社区的联系，包括和大学、大使馆、领事馆、学生团体和各类学习机构等。在新州，警方会定期举办许多活动，加强和留学生的联系。Gavin Dengate警司说，警方和社区建立密切联系，也建立起了社区对警方的信任，这种社区与警方的密切合作关系和互动对于维护社会治安、预防犯罪的发生起到良好作用。

警方也在大学或者其他国际教育机构举办各种关于安全的讲座或者发放多语种的介绍警方工作以及如何求助的小册子，帮助学生们养成遇到问题找警察的意识。新州警方还会定期到中国驻悉尼总领事馆举办的中国留学生安全讲座中，介绍有关中国留学生关注的安全问题和安全知识。

澳人网购消费一年飙升近10％

澳洲的网上零售消费在一年里增长了将近10%，该领域的增速持续超过传统零售消费。

国民银行（NAB）最新的网上零售销售指数显示，在截至4月的12个月中，澳洲人在网上消费了169亿元，比上一年增加9.6%。

目前，澳人的网上购物消费相当于传统零售消费的7%左右，高于一年前的6.6%。
百货商店及杂货店仍然在网购领域中占据主导地位，在总消费份额中占33.2%的比例。

消费者热衷于购买电子游戏和玩具，这类产品在一年中的网上销售飙升了31%，单单在4月份就猛增了10.4%。

不过，在4月份期间，食品酒类和个人娱乐用品的网上消费有所收缩，下滑了不到1%。

NAB首席经济专家AlanOster表示，澳洲的网上零售交易增速持续超过传统零售，虽然增长的步伐正趋于缓和。

今年3月，实体零售商的销售可比年增速为5.3%，而网上零售商则为8.2%。

大多数澳人都会在网上购买来自本土零售商的产品，4月份国内零售商掌握了75.5%的总零售消费。

年龄在25岁至34岁之间的人消费增长最快，但网上零售市场的最大群体是35岁至44岁的人，他们的消费在所有网上消费中占25%。

联邦财案：小生意者减税适用范围扩大

超过170万个手工生意者、个体户、合作公司和一系列非公司制的小生意者将获得1.5%的减税，这是今年澳大利亚联邦财政预算经济和就业刺激方针的一个组成部门。

财政部长霍奇（Joe Hockey）宣布针对小生意者的避税，他称小生意者为澳大利亚经济发展的引擎。税负减免后，企业的税收负担将达到1967年以来的最低。而针对小生意者的减税，将被延伸到私人企业和小型生意运营者。

在接受澳大利亚广播公司采访时助理财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）表示，“对于公司制和非公司制的生意，政府都有相关的支持。”

澳大利亚联邦小企业事务部长比尔森（Bruce Billson）宣称，这样的政策是“让人高兴的”。他说：“政策展现了政府对于小生意者的尊重和奖励，这些小生意者对于经济的发展和就业的创造非常关键。”

代表小生意者的组织对于政府的减税政策非常开心，他们称政府应该实施更大的帮助，比如允许投资补贴来帮助小生意者购买新设备。

澳大利亚小生意者协会首席执行官斯特朗（Peter Strong）表示：“我们的人并不在意这次的税收优惠，我们渴望的是针对开销的重视。”

工党对于政府确认延长对小生意者的支持政策表示欢迎。不过反对党金融事务发言人柏克（Tony Burke）说，联盟党此前放弃了工党最初引入政府的一些支持小生意者的方法。因此他不会对于重新实施这些方法有任何的拍手赞扬。

预算案小生意者减税政策获众议院通过

澳大利亚5月份公布的小生意者减税政策今日在澳大利亚众议院获得通过。政府今晨并没有允许任何后排议员评论联邦预算的核心政策，而是在国会召开时就马上进行投票。

这次的小生意者政策包括1.5%的减税幅度，以及对于2万元以下资产购买的立即冲销政策。减税1.5%的政策将从今年7月1日起实施，而2万元加速减税政策则从5月12日开始。

澳大利亚联邦小生意事务部长比尔森（Bruce Billson）对于有大约30名议员参与该政策辩论表示欢迎，他说小生意产业对于澳大利亚经济是否成功是非常关键的。

新政策实施后，小生意和小企业的收入税降至28.5%,达到自1967年以来的最低水平。比尔森说，新政策将惠及最多78万个小企业和小生意者。

现在这一议案将提交给参议院审查，比尔森预计这将是政府第一批提交给参议院考虑的商业经营法案。

他说：“这一政策相当于我们对于澳大利亚经济的引擎加入了火箭的燃料。”

价格低五成 Aldi获赞全澳最廉价超市

消费者倡导机构Choice的一份购物调查显示，澳人如果放弃两大超市巨头的高档品牌并选择Aldi，那么百货账单可以削减一半。

据《悉尼先驱晨报》报道，这份调查发现，消费者若购买领导品牌的一篮子典型物品，在Coles要花174.97元，在Woolworths要花176.77元，而在Aldi购买相同的产品只需87.68元。

“Coles和Woolworths用广告和花俏的宣传轰炸消费者，令他们相信自己捡到大便宜，但我们的最新调查显示，大零售商的价格优势不断下降。”Choice发言人高德飞（Tom Godfrey）称。

这次受调查的4大超市连锁中，IGA是最贵的，一篮子相同商品的价格比Coles还要贵8%。若遇到打折，Coles的账单可以降至162.56元，Woolies可降至172.16元。

若放弃较贵的品牌并改选廉价的店内品牌，可以节省更多钱，但也不足以弥补差距。在Coles购买一篮子店内品牌商品要114.24元，在Woolworths要116.91元。

这份调查检验了全国93家超市的31种商品的价格，但Woolworths的发言人对这份报告表示质疑。

报告称北领地是购物最贵的地方，普通一篮子商品要170.25元，ACT最便宜，只要163.60元。新州和维州的价格中等，分别要166.81元和167.01元，2个人口最大州之间的差距只有20分。

不过，这些差距的精确度难以验证，因为Choice只调查了北领地的2家超市（1家Coles和 1家Woolworths）、ACT的4家超市，维州和新州受调查的超市比较多，分别有12家和18家，包括Aldi和IGA。

Choice在3月份发布的《消费者脉搏》（Consumer Pulse）调查显示，75%的受访者称食品和百货费用是一个经济问题，但他们更加担心的是电价。

艾伯特总理卖悉尼房产赚逾百万

他在一条默默无闻的街道上有一栋朴素的房子，但艾伯特总理的Forestville住宅却给他带来了超过100万元的利润。

这笔飞来横财显示了悉尼的房价已经膨胀到了怎样的程度，阻止Y世代年轻人拥有属于自己的房产。

艾伯特周一表示，他希望澳洲房价持续上涨，与财政部文官长弗雷泽（John Fraser）对房产泡沫可能“过热”的警告背道而驰，引发争议。

总理周二坚称，绝大多数澳洲人都希望房价上涨，这样他们的未来就有了保障，他还痛批反对党党魁肖顿企图摧毁房价。

为《每日电讯报》所作的分析显示，艾伯特在1994年付了35.1万元买下这栋房子，如今价值已经达到150万元。相比之下，肖顿2009年花了84.2万元在墨尔本买下的房子，如今价值100万元。

“数百万有房贷的澳洲人最不想看到的就是他们最重大的资产贬值。”艾伯特说，“只要想想看，如果你的房子比当初买的时候还不值钱，你要怎么偿还房贷。”

肖顿表示，艾伯特“就是不明白”问题所在，需要一个帮助更年轻的澳洲人进入房市的方案。
Belle Property Seaforth中介布莱迪（Matt Brady）说，艾伯特的房子——占地696平方米，有4间卧室——虽然价值150万元左右，但远非什麽明星物业。“他算是住在一条普通街道上的普通房子里。”

澳洲社会服务协会（ACSS）会长高尔迪（Cassandra Goldie）承认，低息刺激了市场，但她说，政府必须当心，税惠不会使问题恶化。

“税务安排应该改善住房承受力，而非像现在这样使之恶化。”她说。

与此同时，税务局代理第二税务专员奥尔森（Neil Olesen）在参院听证会上证实，该局正在调查195宗外籍公民涉嫌非法置业的交易。

外国人被认为是导致房价上涨的罪魁祸首。

悉尼84岁老太投资有道 放盘7栋连片房产

有些人爱收集邮票，有些人爱收集硬币，但悉尼Croydon居民莫缇（Matina Mottee）却爱收集房子，如今她打算兑现她在同一条街道上的7处房产。

据《每日电讯报》报道，这位曾祖母在1954年12月就和先夫购买了他们的第一套房子和2套投资房，分别位于海湾街（Bay St）18号、18A和18B，当时她只有23岁。

“那个时候的女人不工作。我刚刚从塔州来到悉尼，我们结婚后就来悉尼生活。”莫缇说。

“我们有足够的钱买这套房子。我的丈夫是当律师的，刚刚毕业。在他工作的第一年，他赚了1000英镑。”

莫缇还记得克里登50年代的样子。“我们刚来到这里的时候，有很多意大利人和希腊人开始涌入这个地区。有很多漂亮的菜园，但树不是很多，所以我们在自己的土地上种了很多树。”

莫缇夫妇在来到克里登的头20年陆续买下临近的房子，分别是同一条街道上的16、24、26和28号。

“我们在为未来打算，以保证退休后的生活。当时的人没有养老金这回事。”

他们的其中一栋房子Rathgael建于1874年，已被列入遗产名录。此外他们还持有一栋1820年代的独立式石屋。它们都是这个辖区内最古老的房子。

她的其他房产包括4栋1920年代的独立式别墅和2栋建于1940年代的3层单元楼（18和18b）。她个人最喜欢28号。这些房子一放盘就被莫缇夫妇收入囊中，然后出租给长期租客，其中一户租客一共租了19年。

现年84岁的莫缇有4个儿女、12个孙儿和1个曾孙。莫缇的家族几乎每天都在举办家庭聚会。“因为我是他州人，我丈夫来自北海岸，所以我们经常都有客人。这里几乎成了家庭旅馆。我丈夫最喜欢在每个周末招待客人。”

莫缇的家由于有宽敞的后院，也成了社区集中地。过去几十年，儿童医学研究基金会和Five Dock Rotary Club等组织都在他们家举办过募款活动，莫缇自己也参与其中。

现在由于自己年事已高，而且孩子们也早已离家，她决定是时候把房子卖掉。她说她在发现自己家里的一个楼梯变得不牢固时决定卖房子。地产代理说她的房子吸引了众多投资者和建筑商的兴趣。“在靠近CBD的地方拥有这么大片地方是极其罕见的。”

莫缇的房子一共占地6389平方米，可以独立购买，也可以一起购买。CoreLogic Data称当地的平均房价是140万。

揭秘中国富豪如何规避外国投资法买豪宅

《悉尼先驱晨报》报道称，澳洲最著名的豪宅、悉尼皮蓬角（Point Piper）Altona的神秘主人是一位中国房地产开发商，他为了规避外国投资法，用墨尔本的一对老夫妇来掩饰自己的投资。

费法斯传媒披露，商人王志军（Wang Zhijun音译）通过空壳公司复杂的持股架构和持有信托，用5200万澳元买下这栋海滨豪宅。这个消息解释了澳洲地产界被谈论最多的谜语，但也引起了关于海外资金涌入澳洲房地产的重大问题。

周二，代表王志军的律师为了阻止费法斯刊登这则新闻，将其告上维州高等法院，但还是没能阻止新闻上报。

费法斯透露，王志军在2年前购买Altona时没有澳洲永居权，但法律是禁止外国人购买二手房的。王志军因不满一笔价值百万的土地税而与澳洲税务局互掐，因此曝光了身份。

自从2年前易主后，关于Altona主人的揣测从来没有消停过。媒体和监管部门对掩护王志军的那个墨尔本家庭带来了极大困扰。

购买Altona的公司Chaimovich Investments在交易前的2周才成立，它唯一的董事和股东是丁秀珍（Ding Xiuzhen音译）。她是住在Elwood的一位77岁的老人。费法斯获悉，这位老人从来没去过悉尼，更别说去看房子了。丁秀珍是王志军的远亲，都来自中国山东青岛。

Chaimovich Investments是一个家庭信托基金的受托人公司，丁秀珍年迈的丈夫常福安（Chang Fu'an音译）是唯一受益人。他们的女儿常荷莉（Holly Chang音译）曾告诉费法斯传媒，“这只是时间的问题。我们不想觉得自己在隐藏。”她证实Altona的真正主人是43岁的房地产开发商王志军和他的妻子关红燕（Guan Hongyan音译）。

常荷莉说王志军一家曾想以自己的名义买房，但因为外国投资审查委员会的审批会有阻滞，因此他们被建议用家庭信托的架构进行购买。她说王志军夫妇也去看过Villa Del Mare，但始终钟爱Altona。

费法斯获悉，王志军买房时只有临时457工作签证，没有永居权或澳洲国籍。王志军被指为人低调，在中国都不为人知。他领导着青岛Anteisin集团，在中国拥有不少豪宅项目、矿场和高尔夫度假村。他还拥有香港上市建筑和房屋维护公司Vision Fame 75%的股权，是该公司的总裁。该集团的业务横跨香港、新加坡和澳门，与小派克（James Packer）的Crown Towers和City of Dreams都有维护合约。

常荷莉的兄弟Victor Shengli拒绝评论为何要用家庭信托的方式买房。他也拒绝透露关于王志军的信息。他说：“我们不是什么大人物，没有任何神秘的地方。”

报道说王志军后来成了澳洲永居居民。费法斯传媒今年3月得知，王志军的代表下令更改信托书，将王志军改为Chaimovich信托的唯一受益人。

联邦财长霍奇（Joe Hockey）的办公室发言人称，他们不知道关于Altona交易的任何问题。

中国投资者持币涌入中央海岸 房产卖家受益 首置业者压力增

中国人在中央海岸（Central Coast）的上亿元投资导致不少首置业者被挤出房市。

据《每日电讯报》报导，今年，中国投资者给中央海岸的房地产市场带来巨大的冲击，导致一些城区房价创下历史新高。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）副主席及Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach总经理亨特（Brett Hunter）表示，这一趋势是下一个房产周期的一部份。“中国买家对中央海岸的兴趣越来越浓厚了。如果你是一个卖家，有人帮忙推高资产价值是一件好事。但如果你是一个首置业者，并且打算在中央海岸买房，那么你得和来自国际的资金竞争，使得买房变得更加困难了。”

上周，一名中国买家才以340万元的价格买下一处山地豪宅，刷新了Mt White的成交纪录。

另一个人在中国的买家以100万元的价格买下Erina一栋新四卧室住宅，创下该区住宅房地产交易的新纪录。

不少在中国出生的富裕华裔投资者将目光瞄准从高士福（Gosford）到Ourimbah铁路线沿线的城区，希望获得较高的租金收益。

“他们在寻找丰厚的回报，”Raine & Horne Gosford经纪人哈里斯（Belinda Harris）说道，“大部份人就40岁出头，而且80%的人在澳洲已经居住了15年到20年之久。”

2003年从中国来澳的哈里斯以上个月北高士福Gertrude St一处房产的出售为例，证明亚洲买家的兴趣日益高涨。“14个买家中，有11个拥有亚裔背景。那房子要价50万元，最后以超出要价15万元以上的价格成交。过去12个月内，来自中国投资者的兴趣已经成为一个现象。”

哈里斯表示，联邦政府对外国房地产投资收取近1万元申请费并不会妨碍他们的投资。不少人在中国的客户付现金购买近100万元的房产。“这只是一个开端。随着高士福和怀昂（Wyong）大型开发案的展开，还有更多人会对中央海岸感兴趣。”

被问及这对中央海岸房地产市场来说是不是好事时，亨特表示，对房产增值的人来说显然是好事，但给打算进入房市的首置业者带来很大的困难，他们不得不和国际资金竞争。“然而，那些说这完全是坏事的人并不理解我们现在所处的世界。世界变得越来越小，资金流动也更加容易了。”

伴随着中央海岸的房市繁荣，是过去一年内高士福和怀昂获得的上亿元投资。

中国投资者此前宣布在Warnervale投资5亿元兴建文化主题公园；同时，投资者也买下The Entrance的Magenta Shores住宅高尔夫度假村以及怀昂的Kooindah Resort & Spa，并且计划进行扩建。

此外，3亿元高士福CBD的重建工程也有华裔投资者的身影。

“中央海岸的特质越来越为悉尼开发商和海外投资者所熟知，”亨特说道，表示中国投资者喜欢澳洲，是因为在澳洲做生意风险相对较小。

墨市亚裔女开车撞死八旬老父

周三下午在墨尔本西区，一名老人在自家花园里劳作时被车撞死。

据《先锋太阳报》报道，这名84岁的老人在Albanvale的家中车道上被一名据信是他女儿的妇女开四驱车碾撞，当时老人“蹲”在花园里。

“她不停地大叫‘我杀了我爸爸’。”一位邻居说。

据信，该名52岁的妇女在中午12点15分开车进入车道，当时男子蹲在花园里，因此妇女没能看见他。“她不可能看见他。”邻居John Misale说。

妇女向急救中心求助，后来Misale和她的妻子来帮忙，但男子已经死亡。

一位邻居告诉《先锋太阳报》，妇女和男子是父女关系，他们是越南裔，住在这里已经有20年。

维州警方告诉《每日邮报》，男子和妇女相互认识，但没有证实他们的关系。

报道称男子的妻子当时也在家，警方将为死因裁判官准备一份报告。

出租房源紧缺 澳房东要求房客以性换租

随着澳大利亚一些城市的租房市场房源紧缺加剧，一些房东开始利用供给不平衡而剥削租客。他们谎称提供便宜甚至“免费”的住处，要求租客提供性服务。

这一事件近日被澳大利亚广播公司的“时事”节目进行了调查。

这一节目展现了房东和租客每日的“战争”，发现在租赁市场上的一些猫腻，房东很有可能剥削潜在的租客，让他们满足自己的非法需求。

其中一个租赁者是27岁的亚洲国际留学生艾莉森，当她发现廉价的租赁必须用自己的身体进行替换后震惊了。

她说，其中一个她看到的租赁广告这样写着：我是47岁的男性，长相不错，我家有一个卧室，只有一张床，希望招女性。而另一个广告的措辞似乎更赤裸：你不用支付任何钱，只要在我妻子离开期间，你和我一同共享你就可以。

艾莉森说：“我没想到会遇到这样的可怕消息。我只是希望租一间房子，不希望提供性服务。”

还有其它一些恐怖的经历，比如房东要求租客“每日与她喝咖啡”。

5个孩子的母亲露丝说，她曾经在半乡村地区租房，就仅自己的房东居住，她从来没有想过自己会被跟踪。

她说：“我们仅仅住了一周，就发现她经常通过窗户看我们，或者我们不在家的时候到家里来。如果我有朋友前来，她就会打电话说如果不邀请她就不能有访客。”

还有一些房客称，房东会要求他们不要购买太大的洗衣机或者冰箱，因为耗电量太大。这名叫做塔斯马的女士说，如果伴侣前来，每晚还会被多收12元钱。

房地产开发商通过与政界的关系每年能获得数十亿澳元的益处

澳洲昆士兰大学所作的一项调查发现，人脉广泛的房地产开发商通过与政界的关系每年能获得数十亿澳元的益处，但这是以牺牲公众利益为代价的。

据澳洲新闻网报导，这份名为“在一个肮脏系统的干净的钱”的报告发现，处于政客和官僚关系网中心的开发商在土地用途再分配中得到有利结果的可能性增加44%；在关系网外围、但仍和这些网络有联系的开发商得到好处的机会增加19%；与关系网没有什么联系的、但雇佣了专业说客的开发商，在土地用途再分配中得到好处的可能性也增加44%。

该调查的作者、经济学研究者穆雷（Cameron Murray）和弗里吉特斯（Paul Frijters）对六块重新划分用途的土地进行了分析，他们表示，以此类推到澳洲数以百计的再分配用途土地，政府的土地用途再分配决策使“数十亿元”的收益从公众转移到土地所有者手中。

调查估计，城市土地发展局（ULDA）颁发的开发权的额外价值为7.1亿澳元，其中4.1亿被与政界有明显关系网的土地所有者获得。

人脉广泛的房地产开发商被认为先购买城市边缘土地，然后使用他们的政治关系以确保他们的地产位于土地用途再分配区，这导致再分配区形状怪异，也没有什么经济意义。

报告发现，在土地再分配区用地上，与政界有关系的开发商拥有了75%的土地，而非再分配区域内只有12%的土地为与政界有关系的开发商所有。

报告认为，土地用途再分配把“新的地产权利从社区转移到个人”，土地用途再分配的决策使地产开发商直接受益，但付出代价的是社区。

暴利的源头：许家印悉尼豪宅扯出“太子党”关系网

澳洲联邦财政部长今年3月份勒令中国亿万富豪许家印（Xu Jiayin）出售其违规购买的、位于悉尼派珀角（Point Piper）价值3,900万澳元的德尔马豪宅（Villa del Mare）。短短两个月之后，该豪宅被迅速易主，买家为一位鲜为人知的神秘澳籍华裔女子罗拉‧王莉（Lola Wang Li）。目前有关该女子的一些秘事被媒体挖出，浮上水面。

据Domain网站报导，上个月，在悉尼房地产业的精英代理人们摸不着头脑、没有任何销售活动的情况下，罗拉‧王莉突然出手买下了许家印手中被财长霍基（Joe Hockey）勒令出售的德尔马豪宅。罗拉‧王莉在提交给财长霍基的一项法定声明中说，她与前业主许家印“没有任何关联”。

媒体的报导说，然而，如果财长霍基被邀请参加在德尔玛豪宅举行的新年派对的话，他就会一睹那个悉尼之夜财富与权力交织的网络。尽管当时许家印不在德尔马豪宅内，他还是慷慨地向这些达官贵人们敞开了他家的大门。罗拉‧王莉就是参加当晚聚会“百里挑一”、为数不多的贵客之一。

不仅如此，费尔法克斯媒体获悉，48岁的罗拉‧王莉还是应中国著名“红色太子党”之一、前中共副主席曾庆红之子曾伟之邀参加德尔玛豪宅派对。据称，许家印当晚把德尔玛豪宅借给曾伟及其妻子蒋梅庆祝除夕夜，是因为曾伟在派珀角的克雷格-Y-穆尔（Craig-y-Mor）豪宅正在装修。曾伟的豪宅距离德尔玛豪宅仅几步之遥。

媒体在对澳洲、香港和中国大陆的地契等证书进行调查后发现，罗拉‧王莉置身于闪烁耀眼的中国政治权贵家族和生意伙伴中，并赢得了所谓的“第一桶金”。

继邓小平重新开始中国的经济改革，以及香港人对回归感到担忧后，中国的资金在1990年代开始涓涓流入澳洲。2007年11月中共十七大前后，中国的一些财富资金开始潮水般涌进澳洲。

又名丽诺‧王（Li Nuo Wang）的罗拉‧王莉于1997年低调进军悉尼房地产市场，她在悉尼干草市场（Haymarket）买下了一套两居室、可以眺望唐人街的公寓。

罗拉‧王莉的丈夫黎亮（Li Liang）据说与前总理李鹏的女儿李小琳合伙而赚到了他的第一桶金。他的之前默默无闻的公司改名为“中国电力新能源发展有限公司”，并在香港证交所上市后，一下子登上了香港杂志头条。黎亮通过他在英属维尔京群岛（也称英属处女群岛，British Virgin Island）注册的四家公司之一，持有的股份曾骤升到五亿港元。黎亮于2009年卸任董事长职务，如今他在悉尼的圈子里是拥有私人飞机的赌场豪客，并以与中国有着强有力的关系网而著称。

罗拉‧王莉在2008年起买下了悉尼东区沃克卢斯（Vaucluse）的一处房产。她支付了1,660万澳元改建位于该地区沃克卢斯路的这座豪宅。

而那时罗拉‧王莉的妹妹维奇‧王（音译，Vicky Wang）则在积极帮助中国的投资者以他们的方式进入澳洲。维奇‧王的丈夫迪克森（Jamie Dickson）曾是新州警官，目前开办了一个谘询公司。维奇‧王还是澳洲国际水果大师公司（Fruit Master International）的股东。中国前央行行长的儿子、购物中心大亨戴永革和他的妻子张兴梅也是该公司的股东。他们在2008年以1,770万澳元的价格买下了悉尼玫瑰湾（Rose Bay）的一所豪宅。戴永革也曾在中国富豪榜上名列前茅。

澳洲国际水果大师公司的股东还有大名鼎鼎的曾伟。

尽管罗拉‧王莉的律师坚称许家印与罗拉‧王莉毫无牵连，并没有欺骗财长霍基。费尔法克斯媒体也称，新年派对时许家印确实不在德尔玛豪宅。不过所有这些显赫的名字以及他们的故事，都与德尔玛豪宅的新买主罗拉‧王莉有关。

报导说，悉尼已经成为这些权贵达人的安全避风港，一旦这个圈子里一个人出事，其他人也不会逃脱干系，所以他们正“联手”，在远离大陆的澳洲“保护”彼此的隐私。

澳洲税局或将对企业和个人作随机性税检

据2015年6月3日澳联社报道，澳洲税务局正考虑在2016年年初起，对企业和个人进行随机性的检查。

一份新报告说，澳洲税务局收到其在英国和美国同行的意见，建议如果澳洲没有一个随机的税务检查程序，将“不太可能对收入提供一个有可信度的估计”。

税务局告诉联邦议会的税收和收入常务委员会，该机构正在积极考虑随机税检计划的好处。该机构将在7月前征询行业意见，如果收到委托，将在2016年年初启动计划。

不过，税务监察长瑙鲁兹（Ali Noroozi）在他周一提交给议会的一份报告中说， 这种方式不太可能受到纳税人的欢迎。但他表示，该计划将有助于减少“税收缺口”，也就是法定缴税和实际征税金额之间的差额。

税务副监察长麦克洛克林（Andrew McLoughlin）告诉委员会，税务局可以考虑给予被随机检查的、但发现并未违规的人一些偿金。

税务局估计，在2013-14年度，消费税收税的差额有31亿澳元，而豪华汽车税的差额是2,140万澳元。

该机构正在对相当富裕的个人、企业所得税、产品消费税收入及其它领域的税收差距进行估算。

二十多年来澳洲家装市场日益增长

悉尼房市泡沫引发危机感 澳央行敦促银行收紧借贷

随着悉尼房市出现“泡沫”，澳洲最有影响力的两大机构——澳储行（RBA）和财政部都给银行施加了更大压力，敦促它们收紧借贷，支持一项针对银行从信用卡债务获得330亿元丰厚利润的调查。

上任不久的财政部秘书长John Fraser承认，随着历史最低利率潜在鼓励了房地产过度投资，悉尼的火热房市确实出现了泡沫。

虽然没有证据表明澳洲出现了全国性泡沫，但Fraser表示，墨尔本高端房市也被错误定价了。

RBA助理行长Malcolm Edey支持了这一担忧，他称，虽然银行史无前例地经历着非常低的房地产损失，但“我们不希望对此感到自鸣得意，因为在房市中我们确实拥有这些繁荣条件，而目前房屋借贷在银行资产负债表中的比例比过去更大。”

政府进行的金融系统审查也表达了类似的担忧，并建议监管者迫使银行提高资本水平，为它们的房地产投资资产组合和对外国资金的依赖性提供更多缓冲。

澳洲审慎监管局（APRA）已经表明，将在未来几个月采用金融系统审查提出的部分资本措施，并警告道，在激烈竞争中过度增加抵押贷款的银行将受到资本惩罚。

Edey告诉参议院评估委员会道，“许多人都认为这是一种泡沫，认真的人们会这样认为，我们赞同（房地产）市场强劲，它已经过热，是一种存在风险的局面。”

此外，对于现金利率和银行信用卡利率之间的差距处于历史最高水平这一问题，Fraser和Edey承诺将支持对此展开调查。根据Canstar的数据，自全球金融危机爆发以来，官方现金利率和信用卡利率之间的差距已达17%左右。

14个月第一次 总理艾伯特民调支持率超过反对党领袖肖顿

这是14个月以来的第一次，艾伯特的总体支持率超过了反对党党魁肖顿（Bill Shorten），第二份预算案带来的积极反响仍在继续改善联盟党的处境。

根据最新的Newspoll民调，选民对工党党魁工作表现的满意率挫至32%，而艾伯特在首选总理一项上的领先优势扩大。

在过去两周里，政府的首轮票选支持率上升了1%至41%，这段时间，艾伯特造访了游离选区来推销他的第二份预算案，尤其是小生意税惠政策。工党上周努力宣传肖顿提出的同性婚姻法案，工党的支持率保持37%不变。

绿党在新党魁迪纳塔莱（Richard Di Natale）的带领下，首轮票选支持率提高了1%至六个月新高13%，而小党和独立议员的支持率则下降至9%。

根据上一次联邦大选的拨票流向，强劲的绿党选票继续在两党支持率上支撑着工党，使之以52比48领先政府，尽管这一领先优势相比两周前的43比47有所缩小。Newspoll民调采访了1169名选民，披露肖顿的满意度在过去两周内下降了3%至32%，自从年初以来已经暴跌了10%。对肖顿工作表现的满意率跃升了4%至50%，比2月份的今年第一份民调提高了10%。工党党魁的凈满意率在过去两周内恶化了，从负的11%降至负的18%。

艾伯特的支持率则有所下降，满意率在六连升之后从39%降至38%。不满意率从525升至53%。但是，尽管艾伯特的凈满意率从负的13%恶化至负的15%，但这是自去年4月以来，也就是从政府发布第一份预算案之前以来，艾伯特的满意率首次超过肖顿。

与两个月前相比，情况发生了巨大的转变，当时，艾伯特的凈满意率是负的44%，而肖顿为正的2%。

日前，艾伯特宣布了收紧国籍法的措施，但这项措施面临的泄密，以及多名关键内阁部长的不满。尽管在首选总理一项上，艾伯特依然保持41%的支持率不变，但小奥顿的支持率却下降了3%至13个月以来的新低37%。今年2月初，当艾伯特面临党内的党魁选举动议时，肖顿还领先艾伯特多达18%，但现在却被反超了4%。

总理艾伯特期盼房价继续上涨 财政部泡沫警告被当耳边风

就在财政部文官长警告称澳洲最大城市可能已经出现房地产泡沫的同一天，艾伯特总理对新数据显示悉尼房价持续上涨表示欢迎。

周一，工党党魁肖顿（Bill Shorten）询问总理对于财政部文官长弗雷泽（John Fraser）的评论有何看法时，艾伯特说，住房承受力很重要，但像他这样的业主自然希望悉尼房价继续上涨。

“正如某个向银行贷款，在悉尼有房子的人来说，我确实希望我们的房价继续上涨。”艾伯特在周一的质询时间说。“我希望房价平易近人，但不管怎么说，我也希望房价温和上涨。”“重要的是确保我们的经济越强越好，让人们拥有尽可能多的资源，有工作，这样他们就可以去购买他们所需的东西，包括他们所需的住房。”艾伯特说。

艾伯特还说，如果肖顿担心房市里“发生了不该发生的事情”，那么他就应该支持政府的小生意刺激政策包，来帮助刺激经济发展。

当天早些时候，财政部文官长弗雷泽对房价承受力发表了有史以来最强烈的警告，说他担心房市的过度投资以及低利率刺激，导致悉尼和墨尔本的部份地区出现房地产泡沫。

 弗雷泽告诉参议院听证会：“这确实叫我担心，利率处于历史最低水平，也许正在鼓励人们过度投资房产。”

弗雷泽还谈到了电视上的家庭装修节目泛滥，称它们正是低利率影响澳洲文化的标志。

“我说的不只是买房，我说的是对房子进行投资，当你看到电视上有那么多的装修节目时，你就知道有什么东西不太对劲了。”

弗雷泽表示，房地产泡沫的主要动力是低利率以及容易获得融资，他说，他担心，在利率这么低的情况下，将会有大量资金被注入房市。

但他也表示，表明澳洲已经出现房地产泡沫的证据并非十分可靠。

No Zuo No Die 澳洲教师为吸毒楼顶种大麻 遭中国驱逐

一名34岁的澳洲英语教师因在自己的公寓内种植大麻而被中国驱逐。

据澳洲广播公司报道，这位名为“大卫”（David）的澳洲男子在中国的常熟市当英语教师，警方突击他租住的公寓后发现他种大麻。他应该庆幸自己只是遭驱逐。

新华社公布的视频显示，大卫向警方承认他在3个月前开始种大麻。他在视频中遮住脸，他说他已经在中国14年。他告诉警方他在网上购买了大麻种子和关于如何种大麻的书。

据新华报业网的报道，大卫是为了满足吸毒欲望而在常熟某小区租了一个阁楼，并将阁楼改装成一个现代化的大麻栽培室，里面有二氧化碳制造器定时喷出二氧化碳供大麻呼吸；紫外线灯模仿太阳发出的紫外线，保证大麻的光合作用；日光保温射灯调节温度；滴灌系统精确供水；环绕立体声音响模拟鸟叫声，为大麻模拟了“自然环境”。

28日常熟警方通报，大卫因非法种植毒品原植物以及吸毒被行政拘留13日，并于5月18被警方遣送出境，一年内被禁止再次进入中国。

新华报业网报道称，1981年出生的大卫是常熟一家外语培训机构的外籍教师，来中国已有14年。据他交代，他每年回澳期间都会吸食大麻，但在中国，严格的毒品管控让他无机可乘。

2014年底，大卫在常熟自己居住的小区附近租下一个阁楼，打算“自食其力”。但常熟的气候环境并不适应种植大麻，而且阁楼上阳光不足空气不畅，很难满足大麻的生长条件。为此，大卫从澳大利亚私自夹带了一本如何种植大麻的英文书籍入境，按照书中攻略，先后从网络上购买大麻籽、二氧化碳制造器、紫光灯、日光保温射灯、大功率排风扇、立体音响等设备，开始建造适合种植大麻的栽培室。为了掩人耳目，他还种植了不少澳大利亚的本土蔬菜。

常熟警方通过有关手段，确认了大卫在阁楼里种植的是大麻，随后民警立持检查证等法律文书上门进行检查。在种植大麻的房间里发现，28株高度在30厘米的大麻种在一个个花盆里，同时，民警还查获两包大麻种子，重量为10多克及相关种植书籍、图纸。

这世界错乱了：澳各大企业联名刊登广告支持同性婚姻合法化

6月1日，澳大利亚一些最大的工商团体包括谷歌、澳航、澳都斯和澳新银行、斯莱特和戈登律师事务所、澳足球联盟等，纷纷刊登整页广告，联名支持同性伴侣婚姻关系。澳各方持续发力，希望同性婚姻法案年底获通过。

澳婚姻平等国际负责人罗德尼.克鲁姆（Rodney Croome）指出，澳工商界都清楚对多元化的尊重和对职工、客户平等权益的重视至关重要。同时，这也关系澳大利亚的国际声誉，因为同类国家中新西兰、英国、美国、加拿大已走在前面，如今爱尔兰也通过了法案。

今早，国会议员沃伦.恩特其（Warren Entsch）说许多工党和绿党议员已经表示愿意联席保荐同性婚姻的法案。同时，他正致力于一份跨党派联署的方案，预计八月完成。

澳总理托尼.阿博特（Tony Abbott）强调任何有关该法案的决议应由议会做出。

阿博特总理的妹妹克莉丝汀?福斯特（Christine Forster）已跟一位女性订婚，她认为兄长知晓该法案的修改势在必行，其个人反对无济于事，最终他会明白这于国于民都有益。

据悉，阿博特总理周三表示，自由党国会议员对该法案的自由投票需经党派辩论决定。同时该法案还需两党支持。

这些哗众取宠的跳梁小丑可以歇歇了：＂中国入侵论＂在澳大利亚没有市场

澳广报道，近日，悉尼北岸和内西区居民的信箱纷纷收到"中国入侵"的传单，其上大力宣传中国房产投资者是抬高澳房价的罪魁祸首。政府官员直指这一行为会煽动种族主义，只能用白痴形容。

传单制造者尼克·福尔克斯（Nick Folkes）在上面写道："澳大利亚的勇士们已被推到城市的边缘，外来入侵者正掠夺我们祖先辛勤劳动的成果。中国人的入侵将会催生出因房价太贵买不起或失去房屋的'被偷走的一代'。"

稍早，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布新数据显示，中国在悉尼和墨尔本的房产投资在去年翻了一番，第一次超过在伦敦和纽约的投资。

澳多元文化部长约翰·阿佳卡（John Ajaka）指出这些传单很恶劣无耻，新南威尔士州是世界上文化最多元的社会之一，这些白痴抨击将会让之前的团结毁于一旦。

福尔克斯表示他的攻击目标并非澳籍华人，而是中国籍投资者。他认为外国人都不应该在澳拥有房产。他目前正试图注册名为"自由党"（Party for Freedom）的政党。

受澳住宅房产批准剧增影响，2013/2014年度中国在澳拟投资175亿澳元，超越美国成为第一。联邦政府正计划修改外国人买房政策，使住宅购买者每户至少缴纳5000澳元的手续费，以及购房购地需登记。系列改革预计在12月生效。

悉尼大学将减少100个学位 本科变为4年

悉尼大学希望将其本科学位从3年增加到4年，而同时减少双学位，这样彻底的学位改革预计将减少大约100个学位的数量。

据费法斯集团报道，作为和墨尔本大学竞争澳大利亚最佳大学的筹码，悉尼大学对于其教学结构和文化进行了彻底的审查，预计将本科学位从目前的122个减少到20个。

墨尔本在本科阶段仅仅发放六种学位，而西澳大学的本科学位也不多于10个。

悉尼大学校长斯宾塞（Michael Spence）表示，大学还将重新考量研究投资，以及改变以年长、白人男性为主的校领导文化。

这份商讨报告是周一公布给悉尼大学教职工的。报告称，悉尼大学需要调整和帮助学生适应不断变化的世界。大学主管教育的副校长帕蒂森（Pip Pattison）说，讨论报告罗列了对于悉尼学生重要的个人品质，包括批判性思维、问题解决和团队合作能力，同时也提出了学生在面对困难和挫折时的扛击打能力。

她说：“建立4年大学学位的主旨是希望我们的学生掌握以上的个人素质，我们认为这一过程需要4年。据我们所知，那些学习时间较长的学生，求职结果也更好，因此学生们更多的体验将帮助他们获得良好的结果。”

讨论报告指出，很多大学和高等教育体系都采用了4年的学制。“比如北美、南美和部分东亚国家，四年的本科学位让他们体会了行业经验，这些在英国非常普遍。”

她说，只有小部分学生在本科毕业后离开学校就业，大部分都继续学习，因此四年的本科学位并不是激进的做法。

她说，现在的趋势是，提供双学位的大学越来越少。大学将在未来六个月内公布一系列讨论文件。

全澳各地遭遇严寒 悉尼市区接近0度

如果你今天上午觉得冷，那是正常的，因为澳洲全国大部分地区都遭遇寒流，而且这种日子还没结束。

据澳洲新闻集团报道，昆州东南部昨天迎来强劲冷锋，导致大雪纷飞，昨晚的气温降至零度以下。

堪培拉在上午7点的气温降至-7度，严重霜冻覆盖了草坪和汽车。

悉尼市民今天上班也要忍受严寒，市区温度降至6.1度，部分西部城区今天上午降到零度以下。由于吹冷风，上午8点半CBD的体感气温只有0.5度，是5年来最冷的一个6月上午。

新州大部分地区都差不多，Parkes最低气温-3.4度，Young-4.4度，Gunnedah-2.9度。

南澳人民起床后也被冻坏了，阿德莱德只有2.9度，是自1986年以来最冷的冬季开头。Renmark只有-2.3度。

维州和塔州今晨的气温没有昨夜冷，因为多云天气留住了一些较暖的空气，但高山地区就不同，Mt Hotham降至-6.5度。墨尔本今晨只有7.1度，候巴特只有5.4度。

昆州也是冷飕飕的，布里斯班录得异常低温9度，西部城区降至零度以下。

冰霜几乎覆盖一切

未来几天，新州、ACT和昆州将保持寒冷天气，由于有高压系统向东南部移动，将带来晴天和轻风，夜间最容易出现冷霜。

寒冷的天气来得正是时候，降雪可以为本周末启动的2015滑雪季做足准备。大部分滑雪场昨天都录得最多30厘米的降雪。

中国游客澳洲迷上割草坪 业主拟添购割草机添乐趣

据2015年06月02日中国新闻网报道，　澳大利亚昆州有一个新景点可以向游客提供在澳洲偏远北部地区“最难忘”割草经历。
　　
Yungabura的Nick's Restaurant业主克拉姆利(Nick Crameri)在一名22岁的中国游客提出在他的餐馆周围修剪草坪的不寻常要求之后，也许找到了一个新的商业机遇。
　　
“她叫陈娴盈(音译，Chen Xianying)，在中国城市里长大，以前从来没有割过草坪。”克拉姆利说，这个姑娘第一次使用割草机兴奋不已，很快就像天生能手那样掌握了割草的技巧。
　　
“别人第一次使用割草机的时候总是犹犹豫豫，但她却健步如飞。”克拉姆利说，“她说这是她澳洲远北部之旅的亮点。”

陈姓女孩旅行团里的其他游客也赶紧上前来，跃跃欲试。
　　
“因为她不知道割草机的工作原理，所以她还问说，那些草被割下来之后都到哪儿去了，她没发现，那些草直接进了割草机后面的容器里。”克拉姆利说。
　　
现在，克拉姆利决定投资购买5台新的割草机，让游客在他的餐馆草坪上爱怎么割就怎么割。
　　
“不过我应该不会跟他们收钱，这只是增添了一点乐趣而已。”

联邦警察成立特殊部门 专查买澳洲豪宅外国人

据2015年06月02日居外综合报道， 澳大利亚政府加快了打击外国房产买家的步伐。据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚联邦警察已经成立特殊部门，将调查超过一定金额的澳洲房产交易。

　　悉尼地产公司LJ Hooker Double Bay的代理马洛夫（Bill Malouf）称，他将悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000万出售给一位拥有澳洲居住权的中国买家几天之后，就收到澳大利亚联邦警察的联系。

　　“显然，联邦警察内部有一个特别部门在调查海外买家。他们盯紧了曼德勒、盯紧了外国买家的每笔交易...”马洛夫称。

　　但马洛夫对于警方的关注反应淡定。“我不得不习惯这种事，这不是代理人的责任。”他说他会按照常规做法，让联邦警察去找买家或卖家的律师。“这种事不会困扰我，这不是我们的责任，我们只要做好自己的本分。”

　　悉尼地产公司Ballard Property经验丰富的布里奇斯（Bill Bridges）表示，不管买家是谁，联邦警察不应该参与房产买卖。“我们是卖房子的。这是合法买卖，不应该与联邦警察有任何关联。”他说。

　　联邦警察拒绝回应，但据称他们过去几个月已经和很多悉尼的代理谈过，希望能掌握外国买家的交易情况。

　　此外，澳大利亚税务局（ATO）也在继续打击外国买家。他们正在调查一笔通过基金购买房产的交易，据称其中一位受托人是澳洲居民，但幕后交易的被指是一位中国富豪。目前这栋悉尼房产的身份还没透露。

　　另外，财长何基（Joe Hockey）可能会在未来几周内公布一位在柏斯非法购买房产的外国买家身份。他此前已经强迫中国买家许家印在90天内抛售悉尼豪宅Villa del Mare。

监管部门称澳洲房地产成重要洗钱渠道

据《时代报》的报道，澳大利亚洗钱监管部门指出，犯罪分子将澳大利亚地产界当成洗钱和隐藏犯罪所得的安全港。

在政客和决策者争论大城市房市泡沫之危害或好处的同时，1份最新报告显示，廉正监管的漏洞令房地产成为受青睐的隐藏非法所得的地点。

澳大利亚交易报告及分析中心（Australian Transaction Reports and Analysis Centre，下称AUSTRAC）在报告《通过地产中介洗钱》（Money Llaundering Through Real Estate Agents）中写道：“犯罪分子购买高价值商品，例如房地产，以清洗或隐瞒非法资金。AUSTRAC已经确认，包括房地产在内的高价值商品是澳大利亚重要的洗钱渠道。”

在报告面世前，有媒体于周一揭露称，许家印被迫脱手悉尼皮蓬岬（Point Piper）豪宅Villa del Mare的交易背后存在不明资金流动和隐藏的赞助关系。

与此同时，总理艾伯特（Tony Abbott）称赞房价“适中上涨”的价值，财政部秘书弗雷泽（John Fraser）则发出明显存在房市泡沫迹象的警告。

AUSTRAC的报告中声称房地产对犯罪分子有吸引力的原因在于他们可以用现金来购买，并掩饰最终的受益所有权。

地产交易相对不复杂的性质令其容易清洗巨额现金。

报告中写道：“大笔非法资金可以通过房地产被隐藏和整合到合法的经济中。”

最需要指出的是，报告展示了不法分子是如何藏在朋友家人背后并利用贷款来将非法资金伪装成房贷还款的。
报告中说道：“犯罪分子可能利用第三方或家人作为合法业主来购买物业。”

澳洲宽带速度远落后于香港

2015年6月2日讯 澳洲的网速远远被香港甩在后面，即便是上了国家宽带网（NBN）的光纤直接到户（FTTH）方案的用户，有些地方的网速也只比ADSL2快一点。

据《澳洲人报》报导，上周香港电信集团（Hong Kong Telecom Group，HKT）首席技术官贝里曼（Paul Berriman）在讨论他们计划推出每秒10吉比特的服务和为什么不想保留大块铜网络的会议上，显出了与澳洲网速上的差距。贝里曼说，总的来说香港平均网速每秒87兆比特。他说“我们（HKT）的平均网速则约为每秒116 兆比特。”

香港电信集团有160万宽带用户，其中53万通过光纤连接。20万与铜线配合使用的VDSL2用户。客户享受每秒至少100 兆比特的下载速度，而这却是澳洲大多数消费者能得到的最大速度，也是铜线能提供的上限速度。

香港光纤到户服务比澳洲要早，其稠密的人口也使光纤的铺设更经济可行。

对比之下澳洲消费者则感到失望，即便是很幸运能够得到光纤到户方案的用户。在联盟党新政策下，很多用户还只能得到光纤到节点（FTTN）方案，这个方案网速还不及前者了。虽然国家宽带网络（NBN）承诺部份用户能达到100 兆比特／秒的下载速度和低延迟，但有的光纤到户用户的网速仅比ADSL2快一点。

在汤斯维尔（Townsville）郊区的皮姆利口（Pimlico），一些光纤到户方案的用户称网速只达到2-5兆比特／秒。在墨尔本新接入光纤到户服务的郊区多琳（Doreen），一位墨尔本居民说，两个星期内他的下载速度从92兆比特／秒恶化到5-6兆比特／秒，平均延迟从4到10毫秒跃升至均值130毫秒。

澳洲全面上调最低薪资标准 每周上涨16澳元

据2015年06月02日中国新闻网报道，澳洲公平工作委员会2日宣布，从今年7月1日起，澳洲国内将全面上调最低薪资标准，上涨幅度为2.5%，届时民众最低薪资标准将每周上调16澳元，至656.9澳元。

据报道，澳洲公平工作委员会宣布将国内最低薪资标准上涨2.5%，相当于每周上涨16澳元。届时，全澳186万名最低薪资领取者将享受到更高的薪资。但今天最低薪资的上涨幅度较去年(3%)相比略低。

公平工作委员会主席罗尔斯(Iain Ross)当日表示：“去年，全澳展开大规模的经济改革与薪资审核项目，减低通货膨胀，并减少总工资的增长额。”

他表示：“由于直接关系到生活标准及最低薪资支付的需求，在过去的一年间，我们着力控制消费价格及总工资的增长。”

报道称，根据澳洲公平工作委员会最新公布的调涨标准，从今年7月1日起，最新薪资将每周上涨16澳元，达到656.9澳元。这低于澳洲工会理事会(ACTU)每周调涨27澳元的要求，但也同时高于商业团体提出的5.7澳元至10.25澳元的调涨要求。

对此，澳洲零售商协会主席齐默尔曼称：“尽管我仍然担忧国内的工作问题，但我认为，澳洲公平工作委员会所公布的薪资调涨标准是一个合理的妥协。”

然而，澳洲工商会则表示：“调涨过高的工资标准将令通胀现象更加严重，还有可能令企业主通过削减工作岗位及减少员工工作时长，来节省开销。而工厂主开销的增加也很有可能转嫁到消费者身上。”

澳财政部秘书长：悉尼明显出现房价泡沫

澳财政部秘书长John Fraser表示，悉尼正“清楚无疑地”出现房价泡沫，墨尔本的高端房市也是如此，这抬高了人们过度投资房地产带来的风险。

Fraser提出了对房价飞涨带来的危险提出了最强烈的官方警告。他说道，最近房屋翻新的受欢迎度上升，这显示出市场的某些方面“正在出错”。

周一，Fraser在参议院评估委员会听证会上说道，“如果你观察一下房价出现泡沫的迹象，很显然悉尼就是存在泡沫的地方。”

他还称，墨尔本房价处于高位的地区也明显出现了房价泡沫，而在澳洲其他地区，“泡沫迹象就不那么强烈”。Fraser说道：“我的说法是基于我的观察以及数据。”
高房价给试图进入房市的年轻人带来了非常不幸的影响，在为此感到难过的同时，Fraser还警告说，投资者或许承担了过多的风险。
他提到，“历史最低的利率或许正鼓励人们过度投资于房市，这确实让我感到担忧。我不只在是谈论买房，我也在谈论房市投资。你得去看看那些房屋翻新节目，才会发现有些事情出了错。”
Fraser提出，房价问题尤其局限在特定市场——例如悉尼，但不包括新州其他地区，“它确实看上去有点像疯狂吞食，但当你走出这些城郊，进入远郊，它就不是那么回事了。”

Fraser说道，他相信澳洲审慎监管局（APRA）能“良好控制”房价泡沫，同时银行自身采取了内部措施，从而对风险保持敏感。“去年底公布的宏观审慎措施是迈出的非常好的一步。”

不过他表示，他感到更加担忧的是，悉尼和墨尔本部分地区高昂房价对年轻人和低收入者造成的社会影响。

Fraser还表示，房市问题是由两个方面引起的，一个是货币政策，另一个是“一种观念，我们认为房价会永无止境地上涨，而我们知道情况不会是这样”。

维州迎10年来最早冬天 部分地区温度跌至零度以下

6月1日星期一，维州迎来冬季，降起了冰雹。墨尔本气温直线下降，并且滑雪场出现强降雪。

周四前，墨尔本市的最高温度预计每天只有13度，周一降雪量超过600米。

上周日8点前，Falls Creek 地区的温度跌至-1.2度，降雪量适度，但这预示着强降雪即将来临。

Falls Creek Ski Lifts的Anthony O'Shea表示，六月的第一天迎来了暴风雪，今年的冬天将会像“瑞士的手表一样”。他说，“预测显示，周一降雪达15至20厘米，本周晚些时候的降雪将会更大，有几个晚上的降雪量适中。如果降雪按预测进行，本周末人们可以玩起雪道、溜冰和滑雪板。而这意味着我们将迎来10年来最早的冬天。”

周末，墨尔本地区的温度稍稍回暖，周五预计最高温度将达15度，而周六则为16度。

澳大利亚面对严重的人才外流

你一定听说过人才外流，但你听说过运动员外流吗？每年有上百名澳大利亚优秀运动员被猎头挖到美国的大学，美国大学正"榨干"澳大利亚的运动员资源。

澳田协（Athletics Australia）总教练称，这些猎头触觉灵敏，且涉及的运动领域广泛。目前，约300名澳籍篮球运动员，60名田径运动员在美上学。他们拿丰厚的奖学金，代表各自大学参加竞争激烈的校际循环赛。

18岁的金姆·哈罗丝（Kim Hallowes）有亮眼的800米成绩，她在11年级时收到成堆美国大学邀请，她最终选择了杜克大学（Duke University）。该校每年向她提供高达80000美元，涵盖在美一切支出的奖学金。她的教练说："这是个好机会，她将毫无负担地投入学习和训练，备战四年后在澳举办的英联邦运动会（Commonwealth Games）。"她曾申请一所悉尼的大学的奖学金，但校方只向她提供体育馆的免费使用权。

受财政资金限制，澳田协仅资助最具潜力的100名健全、残疾运动员及100名青年队员。23岁的奥运会铁饼运动员朱利安·武克（Julian Wruck）是当中的幸运儿，但他还觉得生活捉襟见肘。他回忆起美国名校的生活："学校为我考虑到一切，包括学习、训练、饮食要求与习惯等方面，运动员在校内备受尊重。"许多澳运动员将去美国读书视为加入澳国家队的跳板。

房产投资地段最重要 临近火车站具优势

楼价比悉尼便宜20万 投资客关注墨市房产

据《每日电讯报》报道，悉尼房地产投资者因这个海港城市楼价高企而变得沮丧。因此，当中许多人选择把目光投向墨尔本房地产市场。

维州州府城市像悉尼一样也在经历住房繁荣，但中位房价却比悉尼便宜20万元左右，而且住房供应量更大减少了买家之间的竞争。CoreLogic RP Data数据显示，尽管两个城市人口数量相当，但墨尔本在售房屋超过3万套，悉尼在售房屋仅超过1.7万套。

位于墨尔本的项目营销人员Mark Forytarz表示，悉尼投资者发现他们的资金能在墨尔本买到更好的东西，于是就纷纷向他询问住房项目的事情。“许多悉尼投资者意识到最近房价暴涨影响了他们的潜在租金回报，因此他们寻求在别的地方投资，而墨尔本对他们而言相当吸引。买家对墨尔本楼市兴趣浓郁，我们开始向悉尼买家展示墨尔本的房产发展项目。”

近日启动的全新住宅发展项目“Marco”将在两栋分别40层高级36层高的大楼上提供合共433套住宅单元。这显示出两地住房供应量正在拉开差距。“Marco”位于墨尔本内城一个受欢迎的区域，但公寓起步价仅为38.1万元。

相比之下，悉尼内城公寓价格就另一番天地。一套50平方米的公寓近日以超过100万元卖出。一套只有2.85米宽的、需要大修葺的公寓也卖出了96.5万元。

全市趋势进一步显示两地楼价差异，墨尔本独立屋中位价为59万元，悉尼相比之下为76.7万元。墨尔本公寓中位价则在45.5万元左右，悉尼为59万元。

触目惊心：澳洲每两分钟发生一起家暴

澳洲警方平均每天都要应对657起家暴事件。平均下来，每两分钟就有一起。

这个数据是根据澳洲各地警局家暴事件报告的数量统计得出的。全国全年平均要发生23万9846起家暴！

但家庭暴力并没有标准的定义，澳洲各地警局采用的标准各有不同。而且对警员出警对付家暴事件的统计方式也不尽相同。

这些数据可能涵盖的的情况有：

- 出警调查可能的家暴事件；
- 警方出具和家暴有关的出庭令；
- 有实际伤害的和精神威胁的家暴事件；
- 相关机构报告给警方的家庭暴力事件。

五月份全澳房价下降近1％

今年5月，澳洲全国平均房价下跌了近1%，但这可能跟季节性变化有关。

房地产数据公司CoreLogic RP Data将会在下周一发布澳洲各大城市的房价统计数据。

在此期间，房地产市场分析公司CoreLogic RP Data说，根据他们每周收集的澳洲各省会城市房屋买卖数据显示，在全国范围内，房价下跌0.9%。

不过CoreLogic RP Data的研究部门负责人劳力斯（Tim Lawless）警告说，不要因此判断澳洲房价会开始走下坡路。他说，澳洲房市在数据上的软化趋势，也许只是反应了季节性波动，仍有待观察。

根据统计的数据显示，澳洲各州府城市的房产交易依然强势。

通常来说，5月的房市一直受到季节性疲软的困扰，不过今年的下降幅度比往年更大。

2012年5月，房价下跌了1.4%。2013年是1.2%，而2014年是更大的1.9%。

今年市场需求加大。今年5月，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房屋清盘率很高。很大可能是由于住宅需求居高不下，加之储行下调了官方利率，给房市场创造了良好的环境。

预计这将使房市的势头保持到今年下半年。

肖顿公布婚姻合法化提案 承认同性伴侣海外婚姻

工党党魁肖顿公布了他将于下周发起的议员私人提案同性婚姻法案的详情，提议将婚姻法中的“男女”和“夫妇”等词汇，更换为“双方”。

这项法案将废除婚姻法第88EA条款，已经在海外结婚的同性伴侣，其婚姻关系将获得澳洲法律的承认。

此外，正如肖顿本周早些时候所倡导的那样，法律将不会要求宗教牧师和其他婚礼司仪为同性伴侣主持婚礼。

工党党魁的这份法案旨在使同性婚姻在澳洲合法，将于下周一提交给联邦国会，该法案将婚姻定义为“双方对彼此忠贞不渝，自愿携手共度人生”。

废除88EA条款，并且将婚姻重新定义为两个人之间的结合，将逆转前总理霍华德在2004年对婚姻法所作的修订。

这项同性婚姻法案，即《2015年婚姻法修订（婚姻平权）法案》，将允许两个人，无论性别，性取向，性别认同或是否阴阳人，都能够合法地结合。

这项法案比工党议员琼斯（Stephen Jones）2012年的修正案更加详细，包括提出可以用“伴侣”一词来代替“丈夫”或“妻子”。

业内资深人士称：多数私房业主错过了低利率

理财建议行业资深人士Mark Bouris表示，澳洲大多数私房业主由于未能重新为抵押贷款融资而错过了历史最低利率带来的充分好处。

Bouris旗下的理财建议服务公司Yellow Brick Road对1000名澳洲人进行了调查，这些人获得房贷的时间超过了两年。结果显示，几乎有一半的人从未修改过他们的房贷条款。同时，有25%的人自将近4年前利率开始下降以来从未进行再融资。

RBA设定的官方现金利率已从2011年10月的4.75%下降至处于历史最低点的2%。

标准可变房贷利率也降至历史低位，四大银行提供的标准利率从2011年的7.8%左右下滑至如今的5.4%左右。此外，市面上提供了各种不同的贷款和小型贷款方，它们甚至提供了更低的利率。

Bouris说道，考虑到这些低利率可节约的潜在资金，难以相信有如此多的人没有采取行动。他说道：“你这样做是在把更多的钱拿给银行。许多人会花时间开车去更便宜的杂货店购物，只是为了花更少的钱买牛奶，然而，当提到房贷这一问题时，他们却逃避现实。”

Yellow Brick Road表示，人们不愿意调整按揭贷款条款的原因不外乎有三个：不相信它能节约很多钱、认为其中的费用及收费超过了节约的钱以及过程太繁琐。

Bouris指出，通过修改房贷条款而节约下来的钱要远远超过任何费用，如果利率维持在当前水平，那么25年期的35万元贷款平均可节约3.06万元的利息。

悉尼的房价真令人醉了：一个停车位卖了26.4万澳元！

墨尔本哪些区投资房回报还不错？

低利率继续发威 4月新房销量创5年新高

破纪录低利率继续加热房地产市场的投资活动，根据住房产业协会（Housing Industry Association）的数据，4月份的新房销量再创5年新高。

住房产业协会的月报告称，4月份的新房销量增长了0.6%。报告显示，新房销量在2015年的头4个月每个月都有增长。

澳联储（Reserve Bank）为了刺激非矿业领域的经济，在5月份的董事会中决定将利率下调至历史新低2%，希望能抵消资源繁荣消退带来的经济打击，此举为房地产市场的投资活动“火上浇油”。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）本月早前公布的数据显示，3月份的建筑审批量创历史新高，公寓的数量继续增长。然而，住房产业协会表示，4月份的销量增幅微弱，其中新独立屋销量增长0.4%，多单元房或公寓销量增长0.9%。

“增长势头集中在多单元房领域，其中东部海滨各州正驱动销量进一步增长。”住房产业协会的首席经济学家戴尔（Harley Dale）称。

4月份新州的新独立屋销量增长7.2%、维州增长2.7%，西澳增长0.9%，但昆州销量下跌9%，南澳销量也下跌1.9%。

“这种情况与我们预测的独立屋市场大致相符，但昆州是个例外，它比我们预期的更弱。”戴尔称。

九位华人及家族荣登2015澳大利亚富豪榜

今年澳洲《商业评论周刊》（BRW）富豪榜200强里面，有9位华人或其家族上榜。其中香港的房地产大亨许荣茂（Hui Wing Mau，见图）得益于澳洲房地产市场的蓬勃发展，今年更是成功跻身前五。和富豪榜整体而言阳盛阴衰的现状类似，这9位华人中仅有2张女性的面孔。

长居香港的许荣茂今年仍是澳洲华人首富，他以68.9亿元的资产在富豪榜里位居第五，名次比去年提高了1位，资产也增加了5.4亿元。据称祖籍福建的许荣茂10多年前就已持有澳洲护照。现年64岁的许荣茂1970年代迁居香港，曾在纺织厂工作，后来进军房地产业，1990年代初在南澳大学获得MBA学位。世茂集团2014年底购入了悉尼CBD1幢可改造为公寓及酒店的写字楼。

占据第13、14位的是电讯公司TPG的行政主席、股东59岁的张大伟（David Teoch，音译）和58岁的张玮琪（Vicky Teoh，音译）夫妇。他们去年以20亿元的身家排在第17位，今年的排名有所上升，资产也达到了23.1亿元。据“BRW”称，这对夫妇是马来西亚华人，他们非常注重保护自己的隐私，但TPG这几年的表现却非常亮眼，今年3月还以14亿元发起对iiNet的收购。张氏夫妇1986年来澳，目前共同拥有TPG公司37%的股份。

去年以12.6亿元排在第26位的黄炳文（Huang Bingwen）及其家族，今年虽然排名略降至28位，但资产增加到了15.1亿元。身为汕头“东风印刷”创办人的黄炳文持有澳洲国籍，公司2012年12月上市后，由黄炳文的儿子黄佳儿（Huang Jiaer）任公司主席，黄炳文任董事。黄炳文曾向澳洲自由党捐款。

71岁的仲盛集团董事长叶立培（Ye Lipei）去年仅以7.5亿元排在BRW富豪榜第58位，今年则跃升到了第34位，财富也累积到了12.6亿元。英文名为Eddie的叶立培曾是数学老师，1980年移民澳洲。他加入了澳洲国籍并经营送货及纺织贸易，在1990年初上海掀起房产及建设热潮之际回流中国。

广东侨鑫集团董事长周泽荣博士的排名虽然去年的32位微跌至36位，但资产则从11.3亿元增加到了12.1亿元。

去年排在第59位的台裔房地产大亨傅显达（Gordon Fu）及其家族，今年的财富从7.5亿元缩水到7.13亿元，排名也跌至了第72位。

去年以4.7亿元排在第96位的并力集团（Bing Lee）创办人李光裕（Ken Lee）的遗孀Yenda Lee及其家族，今年以4.57亿元仅排在第120位。
最后1位跻身BRW富豪榜200强的华人，是排在第151位的张水宜（Sam Chong）。今年72岁的张水宜去年以4.8亿元排在第95位，今年的资产额为3.82亿元。

澳中关系专家为中国房产买家洗冤屈

悉尼科技大学澳中关系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驱晨报》发表了一篇文章，称悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但他认为这不能怪中国买家。

文章称，悉尼居民有理由感到不安，因为澳洲统计局的数据表明，自2012年末以来，要想挤入本来就贵得离谱的房地产市场，费用又涨了30%。“都怪中国人”，最近悉尼出现的排华传单就是这样说的，为此幕后的操纵者还打算在Camperdown的中国领事馆外举行抗议。

文章说这里面隐藏着一种趋势，几个月前新州反对党领袖霍利（Luke Foley）在试图推翻州长贝尔德（Mike Baird）的电力私有化计划时，就曾打出中国牌。

瑞士信贷（Credit Suisse）本月早前公布的一份报告似乎有力证明了中国买家确实泛滥。他们说在2013-14年中国买家在新州抢购的新房占了总供应量的23%。但文章认为这些数据当中有缺陷。

倘若说的是新独立房和公寓，那是澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买的，理由也很充分：建新房要花钱，引入外资有助于促进更多新房建设。这条规则被检验了一遍又一遍，最后去年的国会调查总结：证据表明外国投资不会导致房价压力，供应增加反而可能有助于遏制房价。

对于铁路石等大部分市场，大家都知道需求原理在工作，但对于房地产市场，基本的经济原理都被抛诸脑后。文章还对比了瑞士信贷的数据和澳洲国民银行的《住宅地产调查》。

按照国民银行的调查，海外买家现在占了新州新房需求的19.5%，意味着10位买家中有8位是本地人，而另外2位可能来自任何国家，不一定是中国。

外国投资审查委员会的最新年度报告称，澳洲房地产行业的中国投资占总数的比例不足17%。换言之，注入澳洲房地产的外国资金中，超过五分之四都不是来自中国。

至于大部分澳人所住的二手房，国民银行称海外买家只占了新州总需求的11.2%。毫不意外，只有少数例外情况下外国人才被禁止购买二手房。

至于中国买家违反规则的说法，文章提醒至今为止被识别的非法交易只有一起。那就是许家印砸3900万买的悉尼皮蓬角（Point Piper）豪宅。财长何基（Joe Hockey）说还有另外100个案例”正在接受调查“，如果违规真的如此普遍，大家应该能看到更多。

文章说除此之外，其余只是谣言。例如中国移民常常被指代表中国大陆的“某人”在澳买房，但从来不解释为什么只有中国人会这样做，而不是美国人或日本人。何不试想：你会把这么大笔钱交给一位住在海外的熟人或好朋友购买一间你不能合法持有的房产吗？

文章称瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个：他们把中国移民也算进去。也就是说，他们连澳洲公民和永久居民的购买量也算入其中。

文章称移民推高住房需求那是毫无疑问的，但如果仔细看看移民数量，你会发现自2008-9年以来，来自中国的移民不足八分之一。中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当，为何又要针对中国人呢？

文章还说住房承受力是一个真实存在的问题，真正的原因就摆在眼前：土地发放有限、划区限制、开发收费、破纪录低利率和面向房产投资者的税收松懈，这些与中国买家毫无关联。

加拿大记者称澳洲将成为世界上最蠢国家

加拿大记者和杂志出版人泰勒·布鲁尔近日对于澳大利亚发表了一番苛刻的言论，称澳大利亚因为到处管理过度，是一个无聊的保姆式国家。也许有不少澳大利亚人都同意这一说法。

据新闻集团媒体报道称，在近日举办的“活力悉尼”活动中，布鲁尔向一家电视台吐槽。布鲁尔激烈地咆哮称，他认为“澳大利亚面临成为世界上最愚蠢国家的风险”。

他说：“如果保健和安全话题总是在讨论中引起重视，那么这里就出现了缺乏常识的情况。”

这样的说法似乎引起了澳大利亚人的赞同，有超过75%的网友表示，澳大利亚确实是一个无聊的保姆式国家。

不过最近Monocle的年度生活质量报告，仍然将墨尔本和悉尼评为世界上前十名的宜居国家。在2013年的一次采访中，布鲁尔说：“这是一次70%客观，30%主观的调查报告。所衡量的标准范围很宽，从犯罪率到市区中的电影院数量都包括。”

在周一的“活力悉尼”灯光音乐节讲话中，布鲁尔警告称，选择移民澳大利亚的人士，可能会在领取签证的同时，获得过度保守和保护性的习惯。

他以悉尼的夜店凌晨关门法和机场宵禁法为例，说这样的规定影响了澳大利亚整体的口碑。他说：“如果你想成为一个具备全球吸引力的大都市，你需要让酒吧彻夜开放。”

现场的观众似乎非常赞同他的言论，非但没有反感，还鼓掌表示欢迎。

烂赌成巨大社会问题：商家宣传太猛 澳大利亚赌徒呈年轻化趋势

悉尼大学（University of Sydney）赌博治疗中心（Gambling Treatment Clinic）表示，部分青年人通过在线体育投注而积累了3万元的债务，请求帮助的青年3年内激增了100%。

中心负责人表示，以前很多客户都是沉迷老虎机，而现在他们治疗的大多数是有在线投注问题的年轻人。

“起源州赛”（State of Origin）是澳洲最受欢迎的体育赛事之一，周三晚的比赛有数百万人的观看。在比赛开始前，观众会得知最新的赔率，赛事中还会看到博彩商Sportsbet的广告：“在Sportsbet上选择势均力敌的投注，如果你选的队伍只输了8分或更少，那么最多能获得100元的奖金。”

这种在线投注的营销被归咎于造成染上赌瘾的年轻人越来越多。临床心理学家亨特（Christopher Hunt）在治疗中心待了8年。

他说：“最开始我们几乎见不到18-25岁年龄层的人，但我们目睹了人数的急剧增长，尤其是过去3、4年。近3年那个年龄层的病人增长了100%。2012年有23人，去年有50个，，今年预计会有更多。似乎这些年轻人是自己陷入了麻烦，我觉得尤其与体育及赛马投注有关，因为那些赌博经常是男性偏好的类型。”

亨特认为人数的增长要怪力度有所增加的在线赌博推广，以及通过智能手机及平板电脑就能进行在线投注的轻易性。他指出，虽然体育规章引入了部分手段来避免在赛事中提及赔率，但在广告休息期间，体育投注还是得到了推广。

他说：“这种营销的升级似乎就发生在我们发现年轻赌徒增多之前。因此，虽然我们没有用研究来下结论说，这些事情是营销增多造成的，但它明显似乎同时发生。当你不停地说投注很迷人，投注很有趣，投注是你能成为胜者，将体育的兴趣和知识转化为金钱的方式，这本质上来说是错误的说法，但它却是真的让人们陷入了赌博问题中。”

亨特表示，社区对赌博的态度必须转变，他敦促已经开始陷入麻烦的年轻人尽快寻求帮助。

他说：“现在真的要防范于未然了，因为我们确实看到过，一些30多、40多和50多岁的人是在20出头时就有了赌博问题。”
有需要者请登录网站gamblershelp.com.au或拨打热线1800 858 858请求帮助。

昆州70岁祖母冒领亡母福利金20年

昆州一位祖母在她的母亲死后冒领其养老金20年，她本周四在汤士围地区法院（Townsville District Court）接受宣判。

据《每日邮报》报道，70岁的惠廷顿（Frances Bernice Whittington）因在1993年至2013年间诈领Centrelink的254,440元，被判监禁2年半，但服刑半年后就可以获释。

据报道，惠廷顿的母亲在1993年11月死亡，她生前一直用自己的名字和Joanna Creigh这个名字领取Centrelink福利。她死后Centrelink停止向Creigh付款，但一直向Coleman的银行账户支付了20年。

惠廷顿继续从母亲的账户取钱，Centrelink曾2次暂停付款，但惠廷顿更新了母亲账户的信息，并将自己的地址加进去。法庭获悉，惠廷顿曾至少假扮自己的亡母1次。

除了母亲的Centrelink福利外，惠廷顿还用自己的名字领取新开始津贴（Newstart allowance）。直到Centrelink发现Coleman没有注册Medicare和选举权后，惠廷顿的阴谋才被揭穿。

“你的行为太不诚实了。”法官Stuart Durward周四告诉惠廷顿。他承认惠廷顿还钱的可能性很小，因为她没有资产。

机构预测：澳洲联储今年余下时间料再降息50个基点

据2015年05月29日汇通网讯——西太平洋银行(Westpac)首席经济学家艾文斯(Bill Evans)表示，该行预计澳洲联储(RBA)今年将会再度降息50个基点，同时市场预计澳洲联储在今年12月之前再度降息的可能性为60%。

艾文斯指出，如果今年澳洲失业率上升，或者2016年国内生产总值(GDP)增幅为3%，或者澳元兑美元在今年年底前跌至0.73，那么澳洲联储则可能会维持利率不变。但艾文斯同时表示，西太平洋银行支持澳洲联储的观点，即利率仍面临下行风险。

艾文斯进一步表示，尤其是家庭支出下滑将会抑制非矿业投资的复苏，进而将影响2016年经济增长预期，并增加降息风险。

此外，艾文斯指出，市场目前预计澳洲联储最早将于今年11月再度降息，但西太平洋银行预计将更晚；市场预计降息25个基点，但西太平洋银行认为澳洲联储今年将总共降息50个基点。

澳洲人最爱犯罪与烹调两类书籍

一份调查显示，在2015年，澳洲公共图书馆借出率最高的书籍有两类——犯罪和烹调。

据澳广网报导，该调查为澳洲图书及信息协会（ALIA）所做，它同时还显示，澳洲作家Graeme Simsion、 Hannah Kent、Tim Winton 和Richard Flanagan等所著的虚构小说(Fiction)也很受欢迎，进入了前十名。

澳洲图书及信息协会主任麦克拉翠女士（Sue McKerracher）告诉珀斯澳广电台，尽管现代科技提供了大量的娱乐信息，公立图书馆依然受欢迎。

“将近半数澳洲人是我们的注册会员，因为我们不仅有图书，还有现代科技。”她说，“人们会来使用电脑。我们通常认为每个家庭都有网络，而事实上，有20%的人口仍然没有。”
她表示，图书馆不再是一个寂静、严肃的场所。

“如果你最近没来过的话，请来看一看。这里也有休息区，你可以坐下来看看报纸或杂志。”她说，“所有书籍都在，但你也可以下载电子书，这真正是一个有趣的地方。”
虽然当今电子书盛行，麦克拉翠女士认为书架上的书本将永远占有一席之地。

“永远会有人喜欢印刷的书籍、喜欢新书的新鲜油印味。”“嗅书是一个众所周知的现象。”“但也有许多人喜欢多种阅读方式。我本人也喜欢电子阅读器，我可以下载很多电子书，然后携带这个又小又轻的东西随我旅游、渡假。”

为了能列出前述的热门书籍借出榜，图书及信息协会谘询了全澳150家图书馆关于澳洲今年2月至4月间最热门的书籍。

“作家Lee Child的虚构小说排名了第一名和第十名。排名榜上多数是犯罪和惊秫类小说。”她说。“在非虚构书籍排行榜，则有许多烹调书名列前茅，例如名厨奥利弗(Jamie Oliver)有三本书上榜。”“他的15分钟和30分钟快速烹饪书非常抢手，这说明我们社会面临着相当的时间压力。”

家居装修的福音：维州Tradies价格全澳最低 多比较一定能找最好的

悉尼惊现排华传单！称澳洲遭种族清洗

悉尼下北岸的居民们被他们信箱里的一张传单吓到了，传单的内容谴责中国房产买家推高房价、对他们城区里的澳洲家庭进行“种族清洗”，还制造了新的“被偷走的一代”。

据《悉尼先驱晨报》报道，除了这份名为《

有人本周一和周二在兰谷（Lane Cove）各地派发这些排华材料，一位居民比喻材料的语气就像“纳粹宣传”。兰谷市长布鲁克斯-霍恩（David Brooks-Horn）形容这些传单的语言“令人无法接受”。

“它们写得就像在搞分裂，与兰谷强烈的社区意识背道而驰。”

自由党（Party for Freedom）主席弗尔克斯（Nick Folkes）证实，他印刷了5000份传单，已经在下北岸、内西区和内城区派发。

传单称“贪婪的外国入侵者”推高房价将本地人挤出市场，警告如果现在的入侵数字继续加大，“澳洲人未来30年内将成为自己国家里的少数族裔”。

弗尔克斯说他的传单没有冒犯的意思，只是想吸引人们关注外国人在澳洲投资的问题。“我们真的担心澳洲高水平的外资拥有权，它越来越不受控制。”

“如果你不能控制经济，你就不能拥有高生活水平。为什么这个政府要以澳洲家庭为代价去鼓励外资拥有权？这是不理智的。我可以预见澳洲人未来将成为自己国家里的少数民族。”

弗尔克斯的母亲是一位俄罗斯难民，他说他并不是排斥中国人。

“我听说了人们（对这些传单）的不同反应。我惊讶地发现很多华裔说‘你是个种族主义者’。我已经明确澄清，我们说的是中国公民，不是华裔澳人。”

他说YouTube上面那段显示他焚烧中国国旗、绿党、联盟党和工党旗帜以及总理艾伯特（Tony Abbott）和新州州长贝尔德（Mike Baird）图像的视频是为了引发辩论。

“很多人可能不喜欢，但我们要对这些重要问题进行对话。”

自由党并没有向澳洲选举委员会（Australian Electoral Commission）登记，但弗尔克斯希望能在下次联邦大选前争取到足够的支持者来获得登记。

根据Facebook的一个帖子，已有2200人受邀参加周六在中国领事馆的集会，有近800人说他们会参加。新州警方发言人证实他们已经知道这件事。《阻止中国人入侵》（Stop the Chinese invasion）的传单之外，居民们还收到一张通知，提醒他们周六到坎伯当（Camperdown）的中国领事馆参加抗议集会。

中国投资者开始进军澳洲小城市 关注高端房产

据2015年5月28日中国新闻网报道，最新分析称，中国的房地产投资者已把目光投向了澳洲比较小的城市，例如布里斯班、黄金海岸和阿德莱德。

　　悉尼和墨尔本向来是中国投资者的焦点，现在由毕马威澳大利亚(KPMG Australia)、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》(Demystifying Chinese Investment in Australia)指出，中国投资者开始转移焦点。

　　“中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产，例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区，维州也将开始吸引更多目光。”报告称。

　　即使跟美国相较量，澳洲都是中国人寻求稳定投资的青睐地。

　　2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿澳元，主要原因是采矿和能源领域的新投资减少。尽管如此，报告称中国人在澳洲的投资趋向是房地产、娱乐、高端科技、食品和服务行业。联邦政府的外国投资法规改革不可能遏制大型开发和流向商业和住宅市场的投资。

　　根据这份报告，过去12个月中国人在商业房地产的投资几乎增加3倍至43.7亿澳元。

澳洲限房贷措施太温柔 悉尼楼市泡沫恐压不住

据2015年05月28日新浪财经消息 澳洲监管单位示警,银行信誓旦旦要限制房贷，但是这可能还不足以打压失控的房价。AMP Capital Investors Ltd.投资策略主管Shane Oliver说，监管单位可能仿效新西兰，必须祭出更严格的措施，让悉尼房市降温。

面对金融服务业主管机关大声疾呼，澳洲国民银行等大型房贷银行计划缩减房贷增速，给投资客买房热潮降温。

Oliver说，新西兰的措施更直接，也更严格；但是澳洲监管单位只是在跟银行业谈，就期望有改变。

澳洲审慎监管局去(Australian Prudential Regulation Authority)年12月要求银行把投资人房贷业务的增长速度限制在一年不超过10%，并警告若突破这个上限，银行恐面临更高的资本充足率。CoreLogic Inc.指出，3月份房贷增长为10.4%，创下7年来最高，这个上限只是略低于3月份，恐怕无法打压高涨的房价。过去3年来，悉尼房价已飙升40%。

澳洲竞争力排名18年最差 输给新西兰

澳洲的全球竞争力已经暴跌至至少18年以来的最差水平，甚至比不上新西兰，商界批评艾伯特政府未能启动新一波的基础设施投资。

总部位于瑞士的IMD世界竞争力年鉴（IMD World Competitiveness Yearbook）的报告显示，澳洲的国际竞争力排名从去年的17名下滑至18名，澳洲的排名从2009年开始连续六年下滑，当时澳洲还排在第5名。

这是18年来新西兰首次超过澳洲，其排名从20名升至17名。

IMD采访的澳洲企业提出的担忧中，最主要的是对技术人才和前沿科技的投资减少，以及缺乏对交通和其他基础设施的新投资。

这一发现是对艾伯特政府的一大打击，他在2013年当选时曾经承诺要做一个“重视基础设施的总理”。报告还突显了商界对政府在大型新项目上无所作为的失望。

政府利用本月的新预算向小企业提供了2万元的实时资产减记，以为经济提供短期的刺激，但商界依然担心经济增长缺乏可以取代资源热潮的长期投资。

“看在上帝的份上，肯定会出问题的——经济没有回暖，利率和财政赤字处在这个水平可不是因为一切顺利。”CEDA执行长马丁（Stephen Martin）说。

马丁说，政府并没有兑现在基础设施建设上的诺言，是时候承认维州已经“尖声提出了”艾伯特青睐的墨尔本东西连接线计划的可行替代方案。

“最关键的是，我们没有看到任何重大基础设施建设项目有任何动静。”马丁对《澳洲金融评论报》说。

“给悉尼Westconnex的资金是前工党吉拉德政府宣布的，自那之后就没了。”

“这是受访者对调查的回应质疑——根本不存在什么重视基础设施的总理。”

不到一周前，澳洲基础设施建设局警告说，到2031年，道路拥堵造成的经济损失将翻两番达到530亿元。

IMD最新的61国排名涉及300多项标准，显示澳洲的国际投资急剧下滑（从39名跌至53名），并且面临研发工作被转移到海外的威胁（从39名跌至54名）。

从全球来看，美国的竞争力仍是世界第一，其次是香港，新加坡，瑞士和加拿大。

澳洲富豪人数破纪录 房地产得瑟矿业跳水

今年的《商业评论周刊富豪榜》（BRW Rich List）有两个大起大落，用两个词足以描述澳洲的经济：矿业和房地产。

据澳洲新闻集团报道，在全澳前200名富豪中，超过四分之一（53人）靠房地产赚到最多钱，很多从其他行业赚到钱的人都将钱投入房地产开发或管理的生意中。

此外，今年财富缩水最严重的是2位知名矿业巨头。虽然莱因哈特（Gina Rinehart）还是澳洲最富裕的女人，但颠簸的铁矿石价格和关键竞争者的价盈比已经令她的身家减少近60亿。莱因哈特的财富一共减少59.9亿至140.2亿，足以让她连续第五年稳坐首富宝座。她损失的财富都足以让一个人登上财富榜前10名。但这种趋势是暂时的，她在西澳的罗伊山（Roy Hill）项目即将在今年稍后开始出产铁矿石。

福特斯库金属集团（Fortescue Metals Group）的弗里斯特（Andrew Forrest）的财富也从一年前的58.6亿减少至28.3亿，今年他排在第九位。

此外，得益于房价大涨，悉尼公寓开发商Harry Triguboff的财富增加最多，一共增加了47.3亿至102.3亿。

《商业评论周刊富豪榜》的编辑John Stehnsholt称，未来12个月，所有目光都将聚焦在房地产领域。

值得一提的是，澳籍香港亿万富翁许荣茂（Hui Wing Mau）今年排在第五位，财富一共有68.9亿。他的世茂房地产控股有限公司（Shimao Property Holdings）在中国有大量项目，也控制着悉尼的CBD办公地产。

整体而言，《商业评论周刊富豪榜》的总财富增长了168.1亿至1936.1亿，有破纪录的49位亿万富翁。

《商业评论周刊富豪榜》整体排名前五位：

1. Gina Rinehart — $140.2亿 (资源业)
2. Anthony Pratt及其家族 — $107.6亿 (制造业、投资)
3. Harry Triguboff — $102.3亿 (房地产)
4. Frank Lowy — $78.4亿 (房地产、投资)
5. Hui Wing Mau — $68.9亿 (房地产)

女富豪前五位：

1. Gina Rinehart — $140.2亿
2. Vicky Teoh — $23.1亿
3. Leonie Baldock, Alexandra Burt — $17亿
4. Angela Bennett — $15.4亿

男富豪前五位：
1. Anthony Pratt及其家族 — $147.6亿
2. Harry Triguboff — $102.2亿
3. Frank Lowy — $78.7亿
4. Hui Wing Mau — $68.9亿
5. Ivan Glasenberg — $61.4亿

新州富豪前五位：

1. Harry Triguboff — $102.2亿
2. Frank Lowy — $78.7亿
3. James Packer — $60.8亿
4. Lang Walker — $24.6亿
5. David和Vicky Teoh — $23亿

海外富豪前五位：

1. Hui Wing Mau — $68.9亿(香港)
2. Ivan Glasenberg — $61.4亿 (瑞士)
3. Michael Hintze — $17.5亿 (伦敦)
4. Huang Bingwen及其家族 — $15亿 (中国)
5. Ye Lipei — $12.6亿 (中国)

媒体大亨前五位：

1. Kerry Stokes (#16) – $21.1亿 (媒体、矿业服务、投资)
2. Bruce Gordon (#45) – $10.6亿 (媒体、投资)
3. Reg Grundy (#59) – $8.09亿 (媒体、投资)
4. John Singleton (#142) – $4.01亿 (媒体、地产)
5. Harold Mitchell (#161) – $3.62亿 (媒体、乡村)

各州按富豪人数排名：

维州 — 63
新州 — 61
昆州 — 26
西澳 — 21
海外 — 21
南澳 — 5
塔州 — 2
首度领地 — 1

按行业富豪人数前五名：

房地产 — 53
零售 — 26
金融服务 — 18
资源 — 18
乡村 — 12
科技 — 12

澳房地产委员会：房地产已成澳最大产业

根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲国内生产总值（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。

PCA首席执行长Ken Morrison在一份简短的声明中表示，现在房地产行业“在澳洲的经济版图最宏伟。”

据预计，房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP，僱用110万名澳洲人，并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。

Morrison告诉Fairfax Media，“如果我们释放房地产的潜力，进一步推动它对经济的贡献，那么这将为澳洲人带来更多就业和繁荣。政府可以废除我们最扭曲的税收——例如印花税，精简规划流程，让所有澳洲人更加负担得起住房，从而帮助实现这一局面。”

亚裔妈妈豪砸5万澳元为3岁女儿过生日

Lauren Lembo长大以后不会记得她3岁那年的生日是怎么过的，但她的家人会记得当时为她花费的5万澳元。

据《珀斯时报》报道，珀斯父母Eric Lembo和Trang Nguyen上周末豪砸近5万元为3岁的女儿办了一个以迪士尼为主题的生日派对，这笔花费比大部分婚礼还要贵，但他们觉得这钱花得理所当然。

Lembo先生是著名水岸招待中心Caversham House的共同持有人，他用枝形吊灯布置女儿生日派对的场所，还安排了前《澳洲偶像》的选手Courtney Murphy来招待到场的170名成人和50名儿童宾客。

Lauren的名字用举行字母拼成，现场的布置高档温馨且充满童话色彩，集美食与娱乐于一身。派对的美食包括天妇罗扇贝、松露套餐、猪胸肉、海鲜饭、碳烤披萨、生蚝和人头马XO干邑。

Lembo先生在1989年继承了父母Pina和Tony的Caversham House。他说自从女儿1岁起，给她办豪华派对已经是一个传统。

“在意大利和越南文化里，第一个生日都非常重要，我们后来决定第二个和第三个也要隆重其事。这不仅仅是Lauren的派对，也是我的家族亲友的聚会，这对于我非常重要。”

39岁的Lembo先生并不认为这场派对过分奢华。他承认他的供货商在价格方面已经特别照顾他。当然，能博女儿一笑，他觉得物有所值。“她觉得非常棒，她眉开眼笑的。”他说。

Lauren的派对花费：

$18,890 – 食物和人工费

$12,700 – 啤酒、红酒、人头马XO干邑和软饮料

$9635 – 灯光、家具、树、花、装饰、爆米花等

$3000 – 摄影师

$1600 – 歌手Courtney Murphy

$1000 – 照相亭

$770 – 魔术师

$600 – Mickey和Minnie Mouse

一共：$48,195

穆迪欢迎银行收紧投资者房贷 警告房市仍有持续风险

评级机构穆迪对最近澳洲主要银行收紧住房贷款规定的做法表示欢迎，但也警告说，澳洲的房地产市场仍存在持续风险。

穆迪副总裁Ilya Serov说道：“我们认为，这些措施对信用的影响是积极的，因为它们减少了银行对高风险贷款的接触。同时，未来还需要采取更多措施。”

穆迪发布的一份新报告显示，澳洲的房地产市场是以不断上涨的高房价、下滑的按揭贷款可负担性以及处于历史高水平的家庭债务为特征的。

为此，穆迪称，如果银行希望解决隐藏在房地产投资资产组合中的“尾端风险”，那么它们还需做出更多努力。

报告表示，“澳洲房市日益凸显的不平衡性为澳洲银行的信用带来长期挑战，此外，最直接的担忧是投资性借贷。”

Serov说道，今年澳洲或许还需采取更多行动，促使投资性借贷符合监管指导准则，并调整借贷标准和资本水平，应对嵌入在银行房地产资产组合中不断上升的尾端风险。

Serov说道：“因此，我们预计银行将在未来数月进一步削减它们的高水平LTV（贷款与价值比率）和投资性借贷。”

“此外，我们预计，未来18个月里银行将逐渐改善资本的数量和质量，可能是通过上修抵押贷款风险权重和提高资本相结合的方式。”

最近几周，随着市场广泛担忧强劲增长的投资者借贷正催生澳洲投机性房地产泡沫，包括四大银行在内的贷款方已采取行动取消或削减只面向投资者的房贷折扣。

历史最低的利率水平引发人们担忧悉尼的房价正迅速产生泡沫，低廉的信贷刺激了火热房市的投机性活动。周二APRA（澳洲审慎监管局）公布的数据显示，今年第一季度国内房贷总价值达到1.3万亿元，比去年同期增加9%。

黄金海岸与中国磋商新增2条新直航

黄金海岸即将迎来经济和旅游业大繁荣，因为关于为这个城市引入更多中国直飞航线的磋商正在如火如荼地进行。

这项协议对于当地经济价值数十亿，《黄金海岸公报》可以证实，本地旅游业领导人正和海外同行磋商至少2条新航线。虽然直航的目的地被高度保密，但据悉讨论的重点是成都和重庆。旅游业知情人士说第二个目的地可能是北京或上海，甚至是遥远的迪拜。因为中东也是黄金海岸快速发展的旅游市场之一，来自这个地区的游客都是高价值游客。

黄金海岸旅游局主席、昆州机场执行官Paul Donovan在最近一次市议会预算会议中被议员们询问旅游业现状时，证实了这些磋商。

“不用点名道姓，我们正和其他多家航空公司磋商关于为黄金海岸引入更多直航的事宜。我们对2个目的地特别感兴趣，它们能真正完善黄金海岸机场的航空轴辐网路营运型态。”

“上一个财年，我们新增了5个新目的地，我们现在几乎已经覆盖每一个我们所需要的地点，从黄金海岸可以出发到世界各个地点，其中武汉航线是我们的冠上明珠。”

Donovan说亚洲对于黄金海岸的兴趣强烈，航空公司都在增加服务。

澳地产大亨称中国人会接盘本地投资购房

澳洲地产大亨楚格伯夫（Harry Triguboff）不担心对本地投资者更严格的贷款标准会引起购买力下降，他认为中国投资者会去接盘。

据澳洲物业观察者报导，楚格伯夫说：“如果银行收紧放贷，是的，这将阻止投资者的需求。但我并不担心，中国投资者不会停止，我将继续开发。别担心，中国人会来。”

楚格伯夫的美利通公司（Meriton）是澳洲最大的酒店式公寓建筑商，公司正在加强扩张。
澳洲金融评论报导称，上周五在悉尼旅游交通论坛会议上，楚格伯夫说：“卖给中国人很容易。他们来这里，他们想要一个真正的澳洲产品，他们不需要传统风格的公寓。”

楚格伯夫表示喜欢开发酒店式公寓，因为旅游业是澳洲经济的重要组成部份。

为应对来自澳洲审慎监管局（APRA）的压力，近期四大银行纷纷都采取了措施，以减缓房产投资的快速增长，尤其是在悉尼和墨尔本。

尽管银行收紧投资贷款，但上周末悉尼达令港（Darling Harbour）达令广场（Darling Square）581套公寓楼花不到五个小时售出，房产开发商联盛（Lend Lease）轻松囊入超过6亿澳元的销售额。澳洲金融评论被告知买方主要是当地人，大约三分之一来自海外。超过一半的买家是自住，其一居室起价80万澳 元，而两个顶层复式单元售价超过1,000万澳元。

澳人早餐时上网超读报 广播听众仍最多

罗伊摩根（Roy Morgan）最近的一项对13,665名14岁以上澳洲人的社会调查显示，过去5年内，在早餐时间使用网络媒体的澳洲人显著增加。

该调查报告说，截至今年3月的12个月中，72%的14岁以上的澳洲人表示，在过去5年中，他们较稳定地在周一至周五的早餐时间使用一种或一种以上的媒体。但早上上网的人数正在增加，从2010年的8.5%人上升到16.2%，几乎多了一倍。

由于早上上网已经越来越普遍，日常报纸消费量有所下降，报纸成为第三种上午最常见的媒体形式，现在早餐时间看报纸的澳洲人是15.9％，比2010年少了4%。

尽管广播仍然是最受欢迎的早餐媒体，澳洲人早上听广播的人占28.1％，但仍比2010年减少了4%。然而在早餐时间看电视的澳洲人数竟5年来未变，还是23.4％，是第二种最受欢迎的早餐媒体。

罗伊摩根研究所媒体总经理马丁（Tim Martin）说：“尽管早上上网人数急剧增加，但澳洲人在早餐时间更喜欢的内容类型一直相当稳定。超过一半的人早上醒来仍然要了解当地、国家、国际或商业新闻。1/8的澳洲人早餐时间偏好音乐和喜剧。

他说：“互联网的优势在于它可以照顾到各种各样内容的偏好，对那些喜欢要有点政治分析但又有一些有趣的事情，如体育和一些流行内容的人是一个合适的媒体渠道。

马丁说：“为了保持竞争力，报纸发行商需要仔细思考一下，印刷媒体可以如何吸引人，以及如何吸引早上上网者在早餐时间浏览他们的网络版。”

媒体称澳洲政府将对违反法律者撤销签证 驱逐出境

据2015年05月26日中国新闻网报道，澳洲政府25日宣布，将全力确保赴澳移民及赴澳游客遵守本土法律和社区准则。联邦移民部长都顿(Peter Dutton)则警告称，澳洲将对重刑犯施行撤销签证的处罚，强迫他们离境。

　　澳洲论坛援引都顿的话称，自2014年7月1日以来，澳洲已撤销450份签证，并拒绝了100人的签证申请，同比上年分别大幅增加了450%和逾40%。

　　都顿表示，“我们知道绝大多数移民和游客都非常诚实，他们遵守法律，对澳洲社会有一定贡献，但我们同时也要发出警告，对于在澳洲犯罪的人士，我们绝不姑息纵容，他们的行为十分恐怖，应该受到谴责。”

　　都顿续称：“我想警告不遵守法律法规的少数人士，时刻注意自己的言行。一旦发现有异常，移民部便会撤销他们的签证，立即将他们驱逐出境。”

逾七万中国留学生在澳洲打工 澳洲公平工作专员媒体推信息助了解工作权益

澳洲已成国际学生最向往留学之地，而很多留学生边学习边打工以维持学业和生活。澳洲公平工作专员近日在社交媒体上发布工作场所权利信息，旨在帮助在澳洲打工的国际学生更好地了解相关法律，以抵御无良雇主的盘剥。

据澳洲公益网报导，公平工作申诉专员詹姆斯（Natalie James）说，澳洲有近34万来自其他国家的学生，在澳洲打工维持生计，包括来自中国的7.6万和来自印度的4万多名学生。她说：“国际学生可能会是脆弱的，重要的是要提高合法权利意识。现实的情况是，大多数国际学生求学时需要工作来支持自己，而对薪资太低或不公平待遇最好的防御是知道你的权利。”

工人权利的信息已经被翻译成中文、印度语、韩文、越南文、葡萄牙语和泰文，并在脸书和推特上推广。

在本财政年度的前九个月，有超过150名留学生学生向公平工作申诉专员寻求帮助。这个数字比起历年的2.5万的求助申请比例并不大，但来自国际学生、417工作假期签证持有者的申诉上升，已经引起当局关注。

除了在社交媒体推广工作权利信息，社区参与官员也将与国际学生协会、大学、职业教育与培训学院（TAFE）和私立教育提供者讨论，交付报告。目前悉尼和墨尔本有三位社区官员参与此事。

此前，一名中国女子在一家流动鞋店做临时工，时薪仅为8澳元。她投诉之后，其雇主面临联邦法庭的处罚。

公平工作申诉专员的任务包括监督和执行工作场所法律，主要专注在教育人们了解工作场所的相关权利和义务。申诉专员网站上有为国际学生提供的详细信息和联系方式，人们也可以在脸书和推特上找到相关信息。

凯投宏观：澳洲联储或将再降息两次降至1.5%

据2015年05月26日外汇网报道， 周二（5月26日）凯投宏观首席澳大利亚和新西兰经济学家保罗·戴尔斯(Paul Dales)预计，澳洲联储此后会在8月和11月的会议上分别再度降息25个基点，使澳大利亚基准利率降至1.5％的新低水平。

　　尽管澳洲联储（RBA）很可能在下周二（6月2日）的货币政策会议上维持2.0％的利率水平不变，但凯投宏观认为，考虑到澳大利亚仍旧疲软的经济状况，今年澳洲联储进一步降息或是定局。

　　凯投宏观预计，澳洲联储在8月与11月会议将分别降息0.25％，使利率处于1.5％，低于目前市场预计的水平。

　　现在澳元汇价交投于0.778附近，澳洲联储主席斯蒂文斯此前一直强调的0.75合理水平。澳元或需澳洲联储进一步降息来达到0.75水平。

澳洲严打假结婚 诈骗者签证及福利金将遭取消

联邦政府周一宣布严打措施，那些策划“假结婚”以骗取澳洲签证，然后再分手骗领单身福利金的假夫妻，其福利金将遭取消。

在澳洲，可能有成千上万人以移民目的担保配偶签证，然后再分手以骗领单身福利金。

《每日电讯报》了解到，去年，这种福利金欺诈导致纳税人损失了1亿3270万元。

移民部长达顿（Peter Dutton）和人力服务部长佩恩（Marise Payne）周一宣布了一个新的数据匹配系统，该系统将查找出那些宣称已婚或同居，但却向不同政府部门提交不同信息的夫妇。

婚姻幸福美满的合法夫妻靠“假离婚”来骗领单身人士福利金，也将成为打击对象。

澳洲人的福利账单料将在预算前瞻期内膨胀近400亿元，从1500亿元飙升至近1900亿元。
达顿证实，“假结婚”案例正在增加。

“去年，我部发现，与方便假结婚有关的指控数量增加了。”他说，“这个数据匹配程序是政府检测和预防欺诈的整体措施之一，那些蓄意利用澳洲福利和移民制度的人将会被抓住。”

那些被发现欺骗政府的人，将可能被剥夺签证，被强制还钱，甚至面临刑事指控。

达顿说，通过假结婚获取签证的行为不但骗取了纳税人的资金，还阻碍了真正的移民获得澳洲签证。

佩恩参议员说，还有一些合法夫妻发现，假离婚对财务状况更有利，但实际上仍在一起。
“那些申领Centrelink给付，并且蓄意不向人力服务部申报真实婚姻状况的人都违反了法律。”她说。

上周日，联邦政府证实，他们将聘请一位资深的澳洲联邦警局（AFP）警官，来领导一个打击身份欺诈的福利金工作组。

去年，政府打击了总值160亿元的残障年金欺诈，要求新的申请者去看联邦政府指派的医生，以决定是否有资格领取福利金。

艾伯特总理说，政府致力于打击福利金欺诈。

单是支付福利金，就耗尽了澳洲8成纳税人的税金。配偶签证数据匹配项目将于下月开始，起初将持续一年。

移民部长介入母子被遣返一案 亚裔护士与自闭症儿获批留澳

一名患有自闭症的男孩获得批准和母亲一起留在澳洲，不必被遣返回菲律宾了。

据澳广公司报导，汤斯维尔（Townsville）护士玛丽娅·瑟维拉（Maria Sevilla）和10岁的儿子泰隆（Tyrone）已经在澳洲住了八年之久。由于儿子患上自闭症，玛丽娅的技术工作签证申请被移民部拒绝了。

移民部此前表示，泰隆的自闭症没有符合健康要求，长大后如果成为澳洲居民，可能成为纳税人的负担。

瑟维拉向移民复审仲裁庭（Migration Review Tribunal）提交了吁请，同样被拒绝了，使得母子俩面临被遣返的风险。

上个月，移民部长达顿（Peter Dutton）收到长达4,000页的请愿书，呼吁他介入此事。
达顿决定推翻遣返的指令，授予这对母子永久签证。

“我了解了下这个案子，决定为他们提供一个在澳洲的永久安排，我觉得这对他们来说比较好，”达顿说道，“很高兴我们可以为一个需要医疗和教育支持的小男孩提供协助，这正是一个慷慨的国家会做出的决定。”

向这对母子提供永久签证的文件有望在未来几周内敲定。

瑟维拉告诉澳广Local Radio，她还没有收到任何官方文件。“但我真的充满期待，为这个好消息而激动。我们可能在几天内或者几周内就能拿到官方文件。”

瑟维拉表示，过去几个月内，她都面临着巨大的压力。“就像坐了一次过山车，但我们很幸运，有很多人支持我们。”

澳州府城市房租高企难以负担 合租风兴起 床位周租$168-$192

最新数据显示，打算通过和别人共租一室减轻高房租负担的澳人会被吓一大跳。

据《悉尼晨锋报》下属Domain网站报导，房屋分享网站Flatmates.com.au的数据显示，打算在澳洲各州府城市租一个床位住的人，得做好准备支付每周168元到192元的租金。

通常情况下，一个房间有两个床位可以租住，但一个房间多个床位的情形也很常见。

Flatmates.com.au总经理克莱门特（Thomas Clement）表示，2015年第一季度，在公司网站上挂出待租的房间数量同比劲增了27%。

在悉尼，合住房间一个床位的平均周租金为179元，墨尔本好一点，为176元。

“越来越多人和别人合住一个房间的关键愿意之一，就是大城市的租金对很多人来说变得越来越难以承受了，”克莱门特说道，“在我们的用户中，约45%的人表示他们和别人合住，是爲了节省租房成本。因此对很多人来说，与人合住是必要的。”

各州府城市中，床位租金最贵的是堪培拉，每个床位的平均周租金为192元，其次是珀斯的186元。克莱门特表示，这两个城市的床位比较贵，是因为床位供应比较少。

克莱门特称，在悉尼和墨尔本之外，找人合住一个房间的情形相对比较少见，因此竞争会激烈一些。悉尼挂出合租的房间数量几乎是珀斯的五倍，不少大都市城区都可以找到合租的房间。

“在其他城市，合租一个房间的状况基本只在租金比较贵的CBD出现。对学生来说，有些城市的交通不太便利，住的地方离学校近一点会比较好，他们愿意支付更高一点的租金，”克莱门特说道。

克莱门特表示，不仅仅是年轻的大学生会合住一个房间，还有来自各行各业的人士。他们最近发现一些退休人员、夫妇或单身人士也开始寻找更为便宜的租房方式。

澳洲住房及城市研究所（Australian Housing & Urban Research Institute）今年发表的一份报告发现，越来越多人寻找更为低廉的租房方式，因此合住这一方式就应运而生了。城郊也有不少面积更大的房子进入租赁市场，其中一部份就被用来租给愿意合住的人。

合租会产生的问题包括房东的安排不正规，可能导致租客在过度拥挤的状况下陷入弱势或者高危险的状况中，一旦发生火灾后果就不堪设想。此外，租客流动性大也会导致邻居们向市府投诉称生活受到干扰。

该报告表示，在悉尼，合租房间这一现象正处于上升势头。

Gumtree上面就有21,272条合租住宅或者公寓的信息，其中大部份都在新州。

新州公校面临人满为患问题 北悉尼1小学停招非本地生

悉尼一所专招北部各城区最聪明儿童的公立学校也加入新州被“挤爆”的小学行列，将停止招收区域外的学生。

据《悉尼晨锋报》报导，St Ives North小学针对三年级到六年级学生的天才教育计划已经运转了23年之久，而该校的总入学率在2010年到2015年之间猛增了22%以上，因此这所小学将只招收本地儿童。

新州拥挤程度最严重的学校在北悉尼。四年内，部份学校的学生人数甚至比可容纳学生人数高两倍。

悉尼下北岸Artarmon、Northbridge和车士活（Chatswood）的小学学生人数基本都远超可容纳人数，而位于Killara、威洛比女子中学（Willoughby Girls）车士活和摩士曼（Mosman）的高中也人满为患。威洛比公立学校（Willoughby Public）有2,000多名学生和威洛比女中的学生共享一个设计容量只有450人的校园。

家长及市民协会北悉尼区理事会（Northern Sydney Council of P&Cs）副主席克罗夫特（Steph Croft）表示，学校容量不足的问题长期存在，并且从下北岸扩散开来，随着更多家庭迁往顾林凯（Ku-ring-gai）扩散至北悉尼。

新州教育厅一名发言人表示，St Ives North的天才教育计划还将继续办下去，但只会招收本地生。今年在该校就读的学生人数为826人，高于2010年的674人。已经进入St Ives North就读的区域外学生不会受到影响，但这所学校已经不会再招收非本地生了。

“住在St Ives North学区内的儿童在入学方面享有优先权利。学区外的学生可以提交申请，但学校不太可能会接受，”教育厅的发言人说道。

澳洲教育研究委员会（Australian Council for Educational Research）今年公布的一份报告警告道，爲了应对入学率的暴涨，未来10年内，新州须提供386个新教室。

报告表示，2001年到2010年之间，新州小学校的学生人数下降了约9,000人，不过从2011年到2020年，新州小学生人数将增长逾9.2万人。

新州政府正在Lindfield的悉尼科技大学（UTS）原址规划兴建一所新学校，计划在不到两年内启用，有望缓解Killara和车士活高中学校的压力。

被称作Lindfield Learning Village的新学校将提供小学和中学教育，最终可能还包括大学水平的课程。这所学校预计可以容纳3,000名学生。

新州教育厅和悉尼科技大学进行土地交换，因此该校在Lindfield的获奖建筑物将被移交给教育厅。

Lindfield Learning Village的设计将于下个月敲定，学校则预计在2017年启用。

小生意2万税惠尚未立法 会计师劝客户别急花钱

会计师建议客户在2万元的小生意税惠正式通过立法之前，暂时按住钱包别动，这导致艾伯特政府的内部人士担心，这项激励措施可能无法像预想的那样大幅提振经济。

尽管工党支持这项税惠政策，但由于担心小企业政策包可能会变成谈判筹码，会计师们都建议客户暂时不要掏出钱包，尽管这项税惠的有效期可以回溯到预算案公布当夜。

政府意识到，有必要迅速推出经济刺激措施，并将在本周提交小企业政策法案，以使之生效。

参议院即将开始为期两周的评估听证会，研究预算案的细节，这意味着这项法案最早也要等到6月15日才能通过立法。

“本周的优先任务是让预算法案通过…释放出澳洲小生意的潜在创造力。”艾伯特总理上周日在布里斯本对记者们说。

民调显示，选民们对年营业额200万元以下的小生意新获得的税惠，抱有压倒性的正面观感，但政府内部也有人担心，除非小企业现在就开始消费，否则其希望取得的经济刺激，将来不及反映在今年年底的经济数据中。

如果这项财政支出未能促使经济得到提振，就会削弱政府的经济信用，而且这项税惠可能被视为“雷声大雨点小”。

会计师们认为，当前的参议院喜欢和政府过不去，而且政府喜欢把不受欢迎的措施和受欢迎的措施捆绑在一起，这些都是需要注意的理由。

例如，受欢迎的幼托服务额外投资，就与不受欢迎的家庭税收优惠撙节措施捆绑在一起。

小生意部长比尔森（Bruce Billson）说，小生意税惠不会与任何其他政策捆绑。

“不认为这是个好主意的家伙，我还没有碰到过哩。”他说，“本着这一精神，我敦促工党作出正确的事，支持它。”

尽管工党已经暗示会支持这项税惠政策，但也在上周日对政府发出警告称，人们担心这项慷慨的措施可能会遭到滥用，因此它希望立法程序能够对这一风险作出适当的应对。

“我们支持可以帮助小企业的措施，但确保其公平执行的责任在政府身上。”一名资深工党消息人士称，“我们不敢肯定，如果纳税人资助小企业添置新的艺术品或者乒乓球桌，是否公平。”

专家：2017年澳洲恐遇房市泡沫破裂

澳洲正处于有史以来最大的信贷推动的房地产泡沫。一旦泡沫破裂，那么它将破坏经济，并很有可能对四大银行造成打击。

这一警告来自Lindsay David，他是LF Economics的创始人、《澳洲：从繁荣到萧条》（Australia:Boom to Bust）的作者以及预言澳洲经济会面临灾难的分析人士。不过，他的警告是正确的吗？或者我们此前听过所有这些预言吗？

David对即将到来的房地产市场崩溃提出警告，对政府以及金融、保险和房地产行业的发展提出批评。

自1996年以来，澳洲经历了覆盖全国的房价繁荣。从1996年到2014年，房屋的实际价格以及经质量调整的价格上涨了121%，这是“自1880年有记录以来规模最大、最持久的房价增长”。

他表示，如今的澳洲和2007年以前的美国及爱尔兰存在很明显的相似性——“人们会认为你疯了，但慢慢地我可以确定，我看到有更多的人开始接受这个观点。但是当每个人都知道（房市）存在泡沫的时候，已经为时过晚了。”

在1996年至2014年期间，房价和按揭贷款的增长超过了经济基本面，例如通货膨胀水平、GDP、房租和收入。David称，“如今你看看，在1996年底到2014年期间，家庭债务的增速已经超过通胀率，比例为10:1。”

假设在悉尼的新屋买家存下30%的收入，购买中等价位的房屋需要20%保证金，那么他们大约要花6.5年的时间才能存够首付。

在被调查的16个英语城市中，只有温哥华的居民比悉尼居民花费更多时间来存首付。居住在墨尔本、阿德莱德、珀斯和布里斯本的人分别要花费5.78年、4.30年、4.09年和3.97年的时间来存首付。

房屋买家采用了“爱尔兰式的财富创造模式”，投资者从银行大量借款，再将房屋抛售给下一个贷款更多钱来进行投机性活动的买家，这些活动推动澳洲家庭的债务堆积到1.9万亿元。而最大的受害者就是年轻的买房者和中等收入者，他们
“要么因为房价高而被挤出市场，要么就是提高杠杆率”。

他说道：“银行系统向市场注入的债务越多，那么房屋买家创造的债务就更多。当人们感到疑惑，为何会有20多岁的人出现在拍卖会竞拍房屋，那是由于有更多的银行为你提供贷款。”

“悉尼的房价并不像它们看上去的那么高，因为房屋供应短缺，每个人的口袋中都奇迹般地拥有90万元。银行必须发放更多贷款，这样房价才能保持高位。”

只要新的购房者不能或不愿申请比先前买家更多的贷款，那么整个市场就将崩溃。

David指出，2017年是房市泡沫破裂初现端倪的时候，它将始于澳洲西部。如果珀斯市场崩溃了，那么这将开始影响银行系统的借贷能力。


然而，国民银行（NAB）首席经济专家Alan Oster表示，澳洲没有房市泡沫，并且“泡沫威胁论”的说法已经持续了数年。他说道：“首先，供应和需求是真正重要的因素。看看2007年以后的黄金海岸，再反观现在的悉尼。我们并没有说所有一切都很好——你应该说，这是一个房屋可购性问题，但当前阶段房市状况还不错。”

百年梦想 日新月异

麦当劳在澳大利亚被指利用漏洞避税近5亿澳元

据2015年05月20日新华网报道，国际快餐业巨头麦当劳日前被指利用澳大利亚税收系统漏洞将利润从澳大利亚转移到新加坡，从而在2009至2013年避税4.97亿澳元(约合3.93亿美元)。

据澳大利亚媒体20日报道，过去5年麦当劳在澳大利亚运营过程中出现了“不寻常的高额跨企业支付”。麦当劳通常收取销售额的5%作为特许使用费，但澳大利亚麦当劳向麦当劳亚太总部支付了3.766亿澳元(约合2.979亿美元)“服务费”，达到销售额的9%。

2009年至2013年，麦当劳利用上述方法在主要市场避税18亿美元。

澳大利亚政府近来试图打击澳境内跨国企业的避税行为。澳国库部长乔-霍基表示将重点加强对30家跨国企业的监管，包括谷歌、苹果、微软及新闻集团
等。