2014年9月21日星期日

房产买家被低报价吸引 拍卖价远高于预期售价

针对最近房产拍卖结果的分析显示,墨尔本和悉尼的受欢迎地段房产报价通常比最终的拍卖价格低40%以上,其中一些抢手地段的报价甚至低于最终拍卖价70%。

房产中介认为,房屋的宣传价和最后买家所付的价钱之所有会有如此大的“鸿沟”,是因为在销售活动中买家的需求不断猛增,而价格也不断迅速升级。

但一些市场专家认为,地产商用较低的价格和宽松的税务法规来“引诱”买家,在开放日吸引访客前来,这种文化刺激了买家建立起对房产的兴趣,最终价格被不断抬高。

realAs.com是一家预测房价的网站,其预测范围能精确到5%以内,该网站的首席执行官JoshRowe说,“低于市场的报价在房产买卖中太普遍了。”

而一些房产中介表示,他们在活动中经常调整价格其实反映出了强烈的市场需求和不断上涨的房价,检查价格修改列表应该是买家自己的责任。

据调查,墨市出现房产报价比最终出售价低20%以上的频率是悉尼的两倍,后者的侵权和治安法规更严格。目前,还没有要求预期售价与最终售价保持一致的相关法规。

大多数州和领地会要求房产中介提供给房产供应商一个预期售价,然后再检验这一售价的准确性,随着周末房产清盘率攀升至80%,这对快速发展的房产市场来说是一个左右为难的要求。

分析指出,在墨尔本和悉尼的抢手地段,出售价往往比预估价高出很多。Bentleigh和BentleighEast地区位于墨市中央商务区(CBD)东南方向30千米左右,两个区的最终出售价都比原先的报价高出20%以上,并且出现这种情况的频率分别是50%和71%。墨市CBD往东18千米的Doncaster地区,销售价高于预期价20%以上的出现频率更高,达到了74%。

在内陆城市里士满(Richmond)的热门地段中,房产出售价比最初报价高20%以上的出现频率低于50%,位于该市西边的Yarraville区出现这种情况的频率则是36%。

在维州,发生串通投标的情况似乎更经常发生,投标人在拍卖前没有进行登记,这意味着任何人在拍卖中都能举手喊价。而在悉尼,只有登记过的投标人才能参加房屋拍卖。

中国好声音第三季20140919 HD

2014年9月20日星期六

超级星期六 近日墨尔本将有上千场房产拍卖会


维州将修建铁路连接墨尔本第二机场

维州政府周五(19日)宣布,将修建铁路连接墨尔本的第二大机场——阿瓦隆(Avalon)机场。

据澳联社消息,维州政府已宣布了首选路线,在拉拉(Lara)和小河(Little River)间分叉,铺设两条5.6公里长的线路,直接通往靠近吉朗(Geelong)的机场候机楼。

维州交通厅长穆德(Terry Mulder)称,修建铁路将让阿瓦隆机场发展成为维省的第二个国际机场,并将墨尔本和吉朗相连。

他表示,修建铁路连线的成本可能会在1.5亿澳元至2亿澳元之间,但整体的成本和进度时间表都还尚未确定。

穆德说,这项计划连接墨尔本机场的铁路工程既不会耗资太多,也不会太复杂,但需要收购33公顷土地,其中大部份土地是在机场外围,主要道路上需要架设桥梁。

华商投资墨市地产 亚洲资本涌入澳洲

中国香港的联合大企业旭日集团(GloriousSun)将第一次踏足墨市中央商务区,投资2530万元买下位于唐人街边缘的办公楼。

旭日集团旗下经营着真维斯(Jeanswest),Quiksilver和Roxy等服装品牌。该集团买下了地处Swanston街道231-235号的一栋12层办公楼。

JoshRutman是来自世邦魏理仕(CBRE)的代理人,负责协调MarkWizel和EdWright之间的协议。他说,旭日打算将这栋楼作为被动投资。

这一行动显示了亚洲投资者对地产项目的一贯兴趣出现了略微转移。CBRE研究主管StephenMcNabb表示,亚洲尤其是中国开始倾向于对澳洲进行更大型的投资,这是一种趋势。

“我们看到了变化。历史上,澳洲的外国投资者都是来自于欧洲和美国,但在过去的一年半里我们看到的是,从中国流入的资本明显增多,去年中国流入澳洲的资本成双倍增长,今年的增长步伐也是如此,”McNabb说。

CBRE的研究显示,2003年澳洲的房地产吸引了12%的亚洲资本。随着由中国带领下的亚洲人寿保险公司正在寻找资产,接下来几年澳洲的亚洲资本将会增加750亿美元(约785亿澳元)。

由于投资者青睐澳洲稳定的经济环境、高额收益和较低利率,2013年澳洲地产吸引了5%的全球投资。

悉尼司机撞车 自称是亚洲人不会开车不负责

近日,悉尼一位司机在刮花了一辆停泊汽车的车身后,贴上了一张写着“我是亚洲人,我不会开车”的字条,并留下了一张快餐店优惠券作为赔偿。

上周日,一辆“黑色高级汽车”的司机在悉尼内西区纽镇(Newtown)撞上了一辆停泊的汽车后,留下了一张道歉字条,但却没有留下联系方式。

“我很抱歉我在倒车时撞了你的车。我是亚洲人,我不会开车,我给你留了一张Hungry Jacks的优惠券!”这张字条写道。

两位目击者称,他们目睹了事故经过,不过看到肇事车辆的司机留下了一张字条后,以为他做出了正确的事情,留下自己的联系方式让车主找时间与他商谈赔偿事宜。

这张字条的内容说明这位司机根本就是在捣乱,甚至有可能是在进行种族歧视。目击者表示,肇事司机并非亚裔。

愤怒的车主将这张字条和汽车受损的情况拍照发布到Reddit上宣泄自己的怒气。这张Hungry Jacks优惠券据称只值6.25元,而他的汽车修理费至少要625元。

“某个淘气的混蛋撞了纽镇一辆停泊着的汽车后,留下了这张种族歧视的字条和一张6.25元的 Hungry Jacks优惠券。”Reddit用户Ilyank在帖子里写道。“毫无疑问的是,他没有留下任何身份信息。损失超过625元。”

Ilyank称,目击者没有记下肇事司机的车牌号,因为他们“以为他在做正确的事情”。“他们还说他驾驶着一辆漂亮的、高级的黑色轿车。”

这位Reddit用户希望曝光此事可以让其他目睹此事的人出面。他指出,在这样的情况下,“就算背叛你的朋友也是可以的,因为这件事说明你朋友是个混蛋,朋友之间的照顾不应该扩大到这种混蛋身上。”

这个帖子引起了很多关注,不少网友在痛骂肇事司机的同时,也顺便吐槽自己的类似经历。其中一位名叫furgle的用户说:“幸运的是,我对开车的普罗大众一点儿信心都没有,所以给我的汽车前后都安装了摄像头。”

“曾经有这么一个人,他在撞了我的汽车以后四处张望,看到没人就跑了。我把视频交给了警员,他们都笑坏了。最终这个人被指控肇事逃逸,我的损失是零。”!”这张字条写道。
两位目击者称,他们目睹了事故经过,不过看到肇事车辆的司机留下了一张字条后,以为他做出了正确的事情,留下自己的联系方式让车主找时间与他商谈赔偿事宜。

这张字条的内容说明这位司机根本就是在捣乱,甚至有可能是在进行种族歧视。目击者表示,肇事司机并非亚裔。

愤怒的车主将这张字条和汽车受损的情况拍照发布到Reddit上宣泄自己的怒气。这张Hungry Jacks优惠券据称只值6.25元,而他的汽车修理费至少要625元。

“某个淘气的混蛋撞了纽镇一辆停泊着的汽车后,留下了这张种族歧视的字条和一张6.25元的 Hungry Jacks优惠券。”Reddit用户Ilyank在帖子里写道。“毫无疑问的是,他没有留下任何身份信息。损失超过625元。”

Ilyank称,目击者没有记下肇事司机的车牌号,因为他们“以为他在做正确的事情”。“他们还说他驾驶着一辆漂亮的、高级的黑色轿车。”

这位Reddit用户希望曝光此事可以让其他目睹此事的人出面。他指出,在这样的情况下,“就算背叛你的朋友也是可以的,因为这件事说明你朋友是个混蛋,朋友之间的照顾不应该扩大到这种混蛋身上。”

这个帖子引起了很多关注,不少网友在痛骂肇事司机的同时,也顺便吐槽自己的类似经历。其中一位名叫furgle的用户说:“幸运的是,我对开车的普罗大众一点儿信心都没有,所以给我的汽车前后都安装了摄像头。”

“曾经有这么一个人,他在撞了我的汽车以后四处张望,看到没人就跑了。我把视频交给了警员,他们都笑坏了。最终这个人被指控肇事逃逸,我的损失是零。”

不停地涨:澳洲机场离境税及签证申请费或上涨

联邦移民部长宣布对边境收费进行审查。机场离境费(airport departure fee) 和签证申请费将可能增加。

边境署每年收取30 亿元的各种费用,是除澳洲税务局以外的最大“收税者”。这次审查将设法合及改善现有的边境收费。纳入审查范围的有旅客流动税(passenger movement charge)及从前所称的“离境税(departure tax)”以及进口手续费和签证申请费。但海关关税和GST则不作调整。

移民部长莫里森(Scott Morrison)表示,政府每年要花60 亿元来管理澳洲的边境事务。
他说:“我们必须确保边境收费不会抑制贸易和旅游,从而给我们的经济造成损失。然而,在为货物和人员的流动提供便利的同时,也要尽可能收回成本,以免增加纳税人负担。”

澳洲房价料涨到明年 最多上涨12%

一家领先市场评论机构指出,尽管澳洲房价被严重高估 ,但房价增长料将持续到2015年。
SQM Research周四发布的的《房地产繁荣与破灭》报告指出,若与名义GDP价格比较,全澳房价被高估了10%以上,本周早些时候公布的国际清算银行报告也警告称澳洲房价被高估,储行则警告说,房价恐怕不会永远上涨。

但SQM报告的作者克里斯多夫(Louis Christopher)表示,没有明显迹象显示房价会下跌。
“最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃。”克里斯多夫说,“房价不会停止上涨。”

报告说,如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化,那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%。

悉尼有望成为领头羊,预计涨幅将达到8%到12%之间。

其次是墨尔本,涨幅将介于5%到9%之间,然后是布里斯本,预期涨幅为8%,阿德雷德为7%。
霍巴特房价最高可能上涨6%,但珀斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌,要么保持平稳。

2013年时,克里斯多夫对今年房价的预测大体上正确,尽管他对珀斯的表现估计过高,而墨尔本、堪培拉和霍巴特的表现则超出他的预料。

珀斯被认为是全澳房价估值最虚高的城市,溢价30%。

“在珀斯,矿业热潮已经褪去,一般预期是,那里的经济情况会先恶化再好转,不过那里的房价依然相当高。”克里斯多夫说,“珀斯房价大幅回调的风险升高。”

房价第二虚高的是墨尔本,溢价19.9%,然后是悉尼,溢价17%,和布里斯本,溢价15%。
然而,这些城市都有房价被高估的历史。他并不认为这些城市的房价会出现回调。

“有些地区的房价就是偏高,而且会持续偏高,因为经济面好。”克里斯多夫说,“它们的位置可能很有吸引力,而且房产供应相对于需求受限。”

相反,阿德雷德,霍巴特和堪培拉的房价则被认为是严重偏低。

克里斯多夫说,低利率将推动市场持续上涨至2015年,但要想从2015年涨到2016年,全澳的低经济成长率就非提高不可。“2016年可能是非常有趣的一年,但从现在到那时的时间还长着呢。”

昆州华裔女童猝死案:母亲称粗心治疗致死

昆州中部一名三岁的华裔女孩Ruby Chen在2012年8月9日因气泡栓塞猝死,母亲表示,她认为女儿死于粗心大意的治疗。

据周四的调查聆讯知悉,Ruby 在2012年因流感发烧,到镇上一家诊所求诊,但病情恶化,被救援直升机从Blakwater紧急送往Rockhampton医院,途中突发惊厥和心脏骤停,抵达医院后死亡。验尸报告发现她死于气泡栓塞。

在调查聆讯的最后一天,聆讯会知悉,错误使用静脉输液袋才是导致女儿死亡的根本原因。
Ruby的母亲Cindy Huang通过一名翻译回忆了她对女儿宠爱的时光。“每天下班回家,虽然我觉得很累,但回到家里,总能听到一个小小的声音,还有一个小小的人影跑向我,喊着‘妈妈,妈妈’。现在当我回家,房子里空空的,再也没有人会跑着迎接我了。”

她表示她希望其他父母不会遇到她这样的悲惨事件。“这些天来,我听了很多说辞,现在我明白了……不负责任、粗心大意,或者不适当的治疗……使我失去了女儿。整个家庭都发生了变化。我只希望他们未来在工作上能够更加细心一点……这就是我现在的感受。”

“我希望这样的悲剧不会发生在其他任何家庭身上。这是来自我心底的希望,”Huang说道。她也对Blackwater社区过去两年内对她的支持表示了感谢。“他们为我做了很多事。他们支持我们的生意,拜访我们的小快餐店。他们给我们送来鲜花,也为我们募捐。还有很多人拥抱我们。现在,我只想让思绪平复下来,看看未来应该做什么。”

周四,昆州检索服务的医疗主任Mark Elcock表示,造成悲剧的根本原因是重新在一个已经被用过的输液袋上钉孔。他表示,再次穿孔使得空气进入输液袋,从而进入Ruby的血液中。

Elcock表示需要设立严格规定,禁止重新使用输液袋,可以以Ruby's Rule为这项规定命名。
验尸官David O'Connell或将保留自己的意见。

恐袭「本可在数日内发生」 艾伯特吁民众照常生活

9月19日,总理艾伯特发表讲话并指出,恐怖组织伊斯兰国在澳洲境内发动恐怖袭击,只需要“一个下定决心的人,一把刀,一支iPhone和一个受害者”就能完成。他补充道,有人担心,在悉尼被挫败的恐怖袭击阴谋本可能会在“几天内”成为现实。

不过,他同时呼吁民众保持冷静,并指出,澳洲人民应对恐怖袭击的最有力手段,就是照常生活,“因为恐怖主义就是为了吓唬人们脱离他们的平凡日常生活轨道”。

艾伯特表示,据信,一名叫做Mohammad Baryalei的澳洲人是伊斯兰国(也称ISIL)在叙利亚境内的高级成员,他已经向澳洲境内的“小型组织网”成员下达了“强硬命令”,要求他们实施“公开处决”行动。

当局表示,其中的一条指令是在本周早些时候下达的。

艾伯特告诉第七台,“令人遗憾的现实是,伊斯兰国要想对澳洲实施他们在伊拉克和叙利亚实施的那种恐怖袭击,只需要一个下定决心,可以毫无愧疚地动手杀人的个人,一把刀,一支iPhone和一名受害者。因此,想要完全保护我们的整个社区远离这种恐怖袭击变得异常困难。”

艾伯特周四与反对党党魁肖顿(Bill Shorten)一起为赴伊拉克作战的澳洲将士送行后,返回悉尼听取有关事宜的汇报。为了连夜赶回悉尼,他不得不缩短了在北领地阿纳姆地(Arnhem Land)的行程。

同时,内阁国家安全委员会也在悉尼召开了会议。
 
艾伯特称赞了有关机构机及其下属800名行动人员在本次反恐行动中的表现,并指出澳洲人民应当信任有关机构发现和应对恐怖威胁的能力。

他告诉第九台,“我很遗憾地说,整个国家都处在危险之中。不过,我坚定地相信警方和安全部门的专业精神和能力。”

律政部长布兰迪斯(George Brandis)周五表示,如果当局没有发现并挫败悉尼的恐怖袭击阴谋,那么“悉尼街头将会发生恐怖暴行”。

他表示,这正说明了为什么政府在下周向议会提交增强反恐力量的立法草案十分重要。“我们需要确保警方和情报机构拥有他们认为自己需要的权力当然,这会有一定的防范机制并受到议会监督来保障我们的社区安全,这就是政府矢志不渝的目标。”

居然在澳洲搞恐暴:IS疑渗透澳洲 拟拍斩首片立威

澳洲今天在史上最大规模反恐行动逮捕15人,破获涉嫌随机攻击的“暴力活动”阴谋。总理说,武装组织“伊斯兰国”高阶首领下令执行“展演式杀戮”,据传还计划录下斩首影片。

澳洲警方出动800多名警力执行悉尼和布里斯本黎明前突袭,当局发出约25纸搜索令,截至目前已有1人遭指控涉嫌犯下重大恐怖主义相关罪行。这名男子预计今天稍晚出庭。

警方也在本次突袭中,没收至少1把枪枝。

澳洲忧心在伊拉克和叙利亚征战的澳洲籍好战分子可能返国,不到1周前将恐怖威胁层级升至“高威胁”,为10年来首次,今天便在多个近郊住宅区展开反恐突袭。

“悉尼晨驱报”(The Sydney Morning Herald)报导,澳洲总理艾波特(Tony Abbott)说,根据情资报告,1名澳洲籍的伊斯兰国高阶成员呼吁家乡支持者执行“展演式杀戮”。
不过当警方被问及,遭逮捕的人是否与在伊拉克和叙利亚攻城掠地的伊斯兰国圣战士有关,警方回答,一切有待法院厘清。

澳洲联邦警察代理局长柯文(Andrew Colvin)表示:“警方认为,今天行动瞄准的组织有意且正准备执行在澳洲的暴力活动。”

他说:“这些暴力行为与随机攻击大众尤其相关。”

澳洲广播公司(ABC)报导,法庭文件预计将公布暴力攻击阴谋细节,其包含随机在雪梨掳绑1名民众,再用伊斯兰国旗帜包裹民众,并拍摄斩首受害者过程。

柯文回应记者提问说:“这个指控将与涉及随机在新南威尔斯省街头攻击民众的重大暴力事件有关。”

柯文说:“一切交由司法程序来审理。”

中国果粉远赴澳洲抢购iPhone6 彻夜排队等候

据2014年9月19日中国新闻网报道,来自世界各地的果粉们,来到澳大利亚等候iPhone6的发售,悉尼、墨尔本、布里斯班和其它主要城市,都从19日起出售新iPhone。因苹果新手机暂时不在中国大陆销售,中国果粉远赴澳洲抢购。

19日早晨iPhone 6和iPhone 6 Plus都将在全澳出售,很多苹果粉丝们已经等待数天。在悉尼的苹果旗舰店门外,队伍已经排得转过了街角,很多积极的“创业者”甚至开始向排队购买苹果的果粉们,销售热腾腾的美食赚钱。
  
一些远道而来的果粉来自中国,因为苹果新手机暂时不在中国大陆销售,他们等待不了这么长时间。
  
然而,等待排队的队伍太长,一个站在队伍后面的果粉表示,他从前一天晚上6点30分就开始排队。前面50米的地方,一位果粉表示,自己从18日上午11点
就来排队。科技专家预测,iPhone 6将成为一个畅销纪录。
  
不过,这样热情高涨的队伍并不仅仅出现在悉尼,数百果粉也聚集在墨尔本苹果商店门口等待开售。在布里斯班,从18日晚开始就有数百人露宿在苹果商店门外排队。

中国姑娘澳洲买iPhone 6 遭加塞 竟被警方驱离

2014年9月19日 澳大利亚、美国等市场开始发售iPhone 6,而从一天前,不少苹果店前就排起了长龙。除了澳洲人、美国人,无处不在的中国人也没有例外地出现了悉尼、纽约等地的苹果商店门口。不过,在悉尼排队的一位中国姑娘安娜没想到,因为排队买iPhone 6,自己差点被警方逮捕。

安娜今年24岁,是一名中国女留学生。她为了买iPhone 6,从前一天就开始在苹果店门口排队。原本位置非常靠前,前面的人只有80多个,结果到夜里,有排队者的朋友加塞,人数增加到了180人。为了节省时间回去准备法律考试,她准备从排在前面的人手里买。但是这些“临时黄牛们”表示要加一倍的钱。

为了找到更便宜转让iPhone 6的用户,安娜多次从队伍出来往前走。结果多次走来走去之后,维护治安的警察走上前将她驱离,要她离开这里六个小时,否则就将她逮捕拘留。

最后没买到新手机的安娜很伤心地说:“新(iPhone 6)手机让我很激动,不过零售店没有干预混乱的队伍,苹果辜负了我的心,辜负了我的爱。”呵呵,姑娘,该醒醒了。

澳大利亚地价20年翻8番导致房价暴涨

据2014年09月19日环球网报道,澳大利亚州府城市房价在过去12个月中猛涨6%,这是导致整体房价迅速增长的因素之一。

RP Data最新数据显示,目前州府城市地块中位售价达24.7万澳元(折合人民币约136.13万元)。每平方米地价自1990年以来增加8倍。澳全国研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出,缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是地价飙涨的推手。

地价成为了房价暴涨的关键因素,尤其对于州府城市而言。数据显示,建筑材料成本及劳动力成本变化不大,因此导致房价大增的主要是空置地块成本。

悉尼住房中位价增加超过16%,所有州府城市房价增幅将近11%。前财长科斯特洛(Peter Costello)周三表示,州政府针对土地批放和转让的税赋限制了土地供应量,因而导致房价持续上升。

澳央行也对高房价表示忧虑,董事会成员在近期议息会上指出需持续近距离观察房价走向。央行也表示,进一步的投机需求可能会延长房地产价格周期,增加房价下滑的潜在机会。这种状况将令家庭财富缩水并损害消费者购买力。

2014年9月19日星期五

墨市火车电车人满为患 通勤者高峰期出行被挤

最新数据显示,今年,墨尔本火车拥挤程度显著增长,高峰期使用墨市最拥挤线路的通勤者中,两个人几乎就有一个被迫挤上已经满满当当的火车。

同时,电车拥挤程度也大幅增长,墨市最小的电车上再次出现人满为患的现象。

Metro运营的火车网络上,丹德农(Dandenong)线和威勒比(Werribee)线这两条连接城郊的线路高峰期间拥挤程度最为严重。Craigieburn和Sandringham两条线也出现显著的拥挤现象。

维州公共交通厅在今年5月的运载标准调查中,记录了18次需求超过运载能力的时间,去年5月则为11次。调查是于5月5日到29日期间在墨市北墨尔本(North Melbourne)、乔利蒙特(Jolimont)和里士满(Richmond)三个警戒站点进行的。

短小的Alamein线是墨市唯一一条免于遭受超载之难的线路,而其他包括Glen Waverley、 Hurstbridge和Upfield在内的线路去年未观察到超载,今年却再次出现了。

不过,墨市交通拥挤程度还没达到四年前工党执政时的水平,当时高峰期提供服务的360趟列车中,近110趟超过核定798人的运载标准。

维州交通厅在周三公布的年度报告中表示,今年5月,480趟列车中,有71趟超过运载标准。年度报告预计7月更改的列车运行时间表可能会缓解交通拥挤状况。

不过,今年来,电车拥挤程度持续呈上升趋势,Yarra Trams下属老旧的小型Z级和A级电车里尤为显著。

North Balwyn和Docklands之间的48路、从West Coburg到Domain的55路,还有1、3、5、8、16、64和67等沿着Swanston St和St Kilda Rd来往的繁忙电车路线人满为患的情况最严重。

相比之下,墨尔本最繁忙的在St Kilda Beach和East Brunswick之间运营的96路,因为是唯一配置了高运载能力的新型E级电车的线路,所以没有出现过度拥挤的现象。

公共交通使用者协会(Public Transport Users Association)主席Tony Morton表示,墨尔本火车网络再次显示最近的时间表调整有缓解拥挤的迹象。“2011年调整后的时间表比较轻松地就实现了缓解拥挤的目标,因为当时我们意识到城市内部还有轨道运载潜能没有释放出来;不过现在我们需要咬紧牙关进行一些真正的投资,才能改善运载能力。”

Morton称,协会支持纳凡政府在丹德农线路安装高速信号灯,从而让火车以两分钟的间隔发车。不过他对负责这个项目的财团能否为乘客带来最好的运输效率表示怀疑。“政府通过商业采购获得的解决方案是不是最佳方案,我们很关心这点,因为负责项目的财团是通过来路不明的程序拿下项目的。我们认为,需要聘请一名独立的专家,在公共交通服务厅的保护下来介入,这名专家可以根据公众利益做出判决。”

西澳人均存款8.5万冠全澳 至少领先同胞2万元

最新调查显示,得益于矿业热潮带来的意外横财,平均而言,西澳存款者的账户上至少比其他州的储蓄者多出2万元。

根据金融调研机构RFi和投资银行麦觉理的联合报告,西澳人的银行账户上平均躺着8.5万元,相比维州人只有5.4万元,南澳人和新州人只有5万元。

麦觉理分析师韦布林(Mike Wiblin)表示:“矿业繁荣带来的影响转化为西澳人拥有全澳最高的平均储蓄额,所有银行机构的平均值大约为8.5万元。”

这一数据基于储蓄,并不包括交易账户,但这份分析放大了一些数据,因为客户与多家银行之间的存款关系被“计入了两次”,这是为了表明银行争取到客户100%存款的可能性,但是,“储蓄总额”往往分散存储于多家银行。

以净值论,西澳人平均拥有5万8410元的银行存款,相比南澳人为3万8198元,维州人为3万6151元,新州人为3万5953元。

韦布林表示,被客户视为“主要金融机构”的银行通常是四大银行拥有的存款数额较小,因为处于“利率、分散资金和其他诸如此类的理由”,客户会把现金分散储存于多家银行。
研究还显示,从客户的职业判断,澳盛银行(ANZ)是大银行中最好的,其客户担任高级管理人员的比例最高,客户存款平均余额也最高。

总体而言,麦觉理表示,联邦银行唯一一家在利率上“跑赢大市”或“值得买入”的主要银行存款基础的质量最高,而且还在不断赢得新客户。韦布林估计,联邦银行的存款基础能够实现每年9.35亿元的利润,是“优势明显的领头羊”。

澳盛银行的存款年利润约为4.84亿元,也被认为拥有强大的存款业务,由于存款账户平均余额高,该银行每位存款客户的利润是业内最高的。

麦觉理将西太银行的评级下调为中性或持股观望,认为该银行的存款业务存在质量方面的担忧,“高价值的忠实客户”较少。

国民银行的存款利润是业内最低的,只有3.49亿元,也被认为存款业务质量不高,因为其副品牌UBank吸引的都是一些看重收费低廉的客户。

澳大利亚会计专业留学生就业难

澳大利亚《金融评论报》9月17日报道,会计专业留学生毕业后将面临就业难。报道称,2013年的研究生会计专业留学生人数增长了40%,留学生成了会计高等教育市场的唯一驱动力,因为本地学生继续避开这个领域。

根据澳联邦教育部的数据,留学生现已称霸会计课程,在2013年招收的17,600名硕士研究生中,留学生占了破纪录的79%。在本科级别,会计专业留学生占了总招生人数(25,400人)的约55%,这个比例比2011年的峰值64%有所下降。

报道指出,澳大利亚的高校用高质量教育和为移民铺路为诱惑,将会计留学生吸引到澳大利亚。留学生要自付学费,这为急需用钱的穷困大学带来了巨大的资金。2013年,会计专业留学生的人数为本科和硕士级别留学生总群体中第二多,仅次于商务和管理专业的人数。同年,研究生会计专业的本地新生人数下跌超过8%至1,500人。而本科级别的数据则更加可怕,会计专业的国内和留学生新生的人数都连续第四年下跌。这一大波新留学生如果毕业后选择在澳大利亚找工作,将面临一个严峻的就业市场。

会计专业在《技能-职业名单》中,意味着留学生可以获得485临时毕业生签证,在澳大利亚工作18个月。而雇主们都不愿意雇用没有永居权的外国人。
  
报道指出,本地会计生的形势会稍微好点。Pitcher Partners公司的执行总监称该公司今年的85个毕业生职位引来了近2,000人的申请,相当于23人竞争一个职位。有四分之一的国内会计本科生毕业4个月后还在找工作,失业率为1992年以来的最高水平

No Zuo No Die 澳洲梅毒感染率达史上最高 男同成最易感染人群

  中新网9月18日电 虽然感染梅毒(syphilis)的人数在澳洲感染性传播疾病人群中仍然占有少数,但近日澳洲感染梅毒的人数却已达到澳洲史上最高,尤其是男性同性恋更易感染梅毒及丙型肝炎(hepatitis C)。

  对此,新州大学科尔比学院(University of NSW’s Kirby Institute)的最新全国性爱健康检测报告18日向民众呼吁,切记使用避孕套进行安全性爱,从而避免性传播感染(STI)。

  感染梅毒人数达史上最高

  澳大利亚新州大学科尔比学院的最新全国性爱健康检测报告数据显示,2013年,共有1765名澳洲民众被检测出可能携带致命的梅毒细菌,较2009年的感染人数增长34%。为此,医学专家呼吁民众增强对梅毒的警惕意识。

  此外,报告还指出,2009年至2013年中,男性同性恋发生的不安全性行为是导致梅毒感染人数上升的主要原因。

  澳洲STI专家威尔逊(David Wilson)指出,虽然相较其他的性传播疾病,澳洲感染梅毒的人数仍属于小众。但威尔逊称,“男性同性恋性爱时未做保护措施令澳洲感染梅毒的人数越来越多。同时,使用避孕套人数的减少也是最要原因之一。”

  据了解,梅毒对人体的健康有着重要的影响。晚期梅毒可导致肌肉运动的不协调、四肢无力与麻痹,甚至痴呆。晚期的梅毒还会损伤人体内脏导致死亡。对此,威尔逊提醒民众多加注意,进行安全性爱。

  其他STI及丙肝也需注意

  除了感染梅毒的人数增长令人担忧外,其他性疾病感染人数的上升也令人担忧。数据显示,2013年,确诊STI的人数高达1.4947万人,较过去5年上涨了81%。而新感染人数也有8.2537万人。STI很可能损害女性的生殖器官。值得庆幸的是,监控报告指出,STI的衣原体率(chlamydia rates)却有所减少。

  此外,报告还提醒民众关注另一种血液传播疾病——丙肝。2013年,共有630名澳洲患者死于乙肝,是过去10年的逾2倍。仅维州就有150名患者因感染乙肝命丧。对此,威尔逊预计,因乙肝死亡的人数仍会增长。

  新州大学社会保健研究员威特(John de Wit)也表示,男性同性恋也很容易感染丙肝,因为该人群吸毒的人数更多且更易接触病原体。对此,威尔逊表示,虽然新的丙肝药物会将治愈率提升至95%,但却十分昂贵。最好的办法是对吸毒者及囚犯进行丙肝测试。

2014年9月18日星期四

为什么这些人年薪如此之高!



联盟党上台以来最大政绩:成功阻止船民潮


英国首相卡梅伦哽咽挽留苏格兰:讨厌我我不会赖着不走,你若离开将覆水难收


苏格兰本周四的公投前景未卜。昨日英国首相卡梅伦发表演讲再次深情挽留,称苏格兰人民如果投票支持独立,将与其他英国地区“痛苦地分离”,他个人不会永远担任首相,可苏格兰脱离英国将是覆水难收的永别。

卡梅伦昨日讲话警告,独立将剥夺苏格兰拥有英镑作为本币的权利,苏格兰人民会失去“我们建立几个世纪”的军队,共同的养老金也会以“某种代价”分割,出行不会得到英国大使馆庇护,半数以上苏格兰的房贷都不再由本国银行支持。

卡梅伦劝告苏格兰选民,不要相信独立派宣称的脱离英国会过得更好,那种前景“美好得不真实”。他请求苏格兰人民“不要分裂英国这个民族家庭。”

截至上周,不计立场未定的苏格兰选民在内,支持与反对苏格兰独立的两大阵营支持率差距一直没有超过4个百分点。本周公投结果还是未知数。

点击观看卡梅伦上述演讲视频。

以下卡梅伦讲话内容来自微信号“英国那些事儿”:

这一周可能永远改变英国,还有可能让我们所有人熟知的”United Kingdom” 不复存在。 周四,你们开始投票,周五一早醒来,可能你们就已经身在一个不同的国家。

我们要知道,此行一投,已再无退路,这就是一锤定音的一次投票。 如果苏格兰人投YES, 那我们便会从此分道扬镳。 独立会终结一个国家,一个我们称为家的地方,那里曾发起启蒙运动、发起工业革命,那里消灭了奴隶制,打败了法西斯而赢得全球尊重。
一旦独立,家破,国亦不在…..

独立不是一次短暂的分居试验,而是一次永久的痛苦离婚:不再有英国养老金;不再有英国护照;不再有英国英镑;不再有一个统一的保护自己的军队;在外旅游的苏格兰人不再得到英国大使馆的保护;给你们提供房贷的银行一夜之间变成了外国的银行;苏格兰的银行不再能有整个英国来担保;我们的边界将成为国界,不再能随意跨越;那个因为能够联合几个王国的人民共同执政而成为世界上最民主的国家也将不复存在。

只有不独立,才会带来真正的变革,苏格兰议会会有更多的权利,苏格兰在税收,开支,福利方面会有更多的权利,不独立意味着更快,更公平,更安全,更好的变革…

我们希望你留下,从我们内心,头脑到灵魂最深处都希望你们留下,请不要弄混了“暂时”和“永远”的关系,请不要因为你不喜欢政治而选择离开我们。

如果你们不喜欢我,我不会永远在这里,如果你们不喜欢这一届政府,这一届政府也不会永远在这里,但是你们选择独立,那就是永远了……

趋势已成 势不可挡 港媒称近半大陆富人考虑在未来5年内移民

香港《南华早报》9月15日文章,原题:巴克莱:近半内地富人考虑移民发达国家英国第二大银行巴克莱的报告显示,近半数中国有钱人考虑未来5年内移民发达市场,以为子女寻找更好的教育和工作机会。

据《巴克莱财富透视》报告,这些有钱人最可能迁往北美和欧洲。该报告调查样本超过2000名个人及投资者,调查对象资产净值皆在150万美元以上。

“但现实状况是,中国大部分超高净值的人士可能仍得在中国赚钱”,Knight Frank LLP住宅研究部门负责人Liam Bailey在报告中说,“因此,为了生意考虑,他们需留在相对较靠近中国的地方。”

波士顿咨询公司今年6月的报告称,中国在过去5年内超越德日,成为全球私人财富排名第二的国家,仅次于美国。

苹果iPhone6上市在即 哪家电讯商套餐最优惠?


如果您正准备在本周五入手新iPhone,您或许正在考虑是否继续使用原有的运营商服务,然而,您的运营商不见得能提供最划算的套餐。

如果您真的不关心您闪闪发亮的新iPhone包含了哪些服务,那么您应该去找的运营商就只有Virgin一家。每月55元,您将获得300MB的数据和为期2年价值300元的通话及简讯。此外,如果您是从另一家公司转来的,Virgin目前还推出了一款特别优惠的iPhone套餐,将每月奖励您2GB的数据。这包括一个30元的套餐,外加每月25元的手机款(handset repayments),而您将获得一支16GB的iPhone 6。

维珍为iPhone 6 Plus推出的套餐也是最便宜的,每月60元就能获得相同价值的服务和一支16GB的手机。

第二便宜的是Optus的套餐,然后是沃达丰(Vodafone)和Telstra。

如果追求最高的性价比,那么您有几个选择。

沃达丰的64GB iPhone 6套餐是最划算的,包括月租80元的Red Plan,外加每月2元的手机款。套餐提供每月4GB的数据(外加1GB的奖励),无限通话和简讯,而且,您在海外时只要每天再多付5元,就可以像在家里一样使用手机。

如果您想买iPhone 6 Plus,那么Virgin的套餐要稍好一些。每月87元,Virgin将提供您一支64GB的iPhone 6 Plus,无限通话和简讯,每月4BG数据,如果您是新客户,还将获得每月2GB的数据奖励。

如果您目前的合约还有几个月才结束,但您急着想换用最新的iPhone,那么您就在Optus和Telstra之间选一家吧。它们都会为您提供最高200元的补贴,以打发被您提前解约的现有运营商。

Optus的套餐月租86元,赠送5GB的数据流量,无限通话和简讯,以及一支64GB的iPhone 6。而iPhone6 Plus的月租为91元。

如果您希望在乡村地区获得更好的信号,那么Telstra最划算的套餐月租需86元,包括一支64GB的iPhone 6,700元的通话,无限简讯和1.5GB的数据(外加每月1GB的奖励数据或价值1000元的额外通话/彩讯)。

此外,如果您在一年内再度升级手机,Telstra将不再额外收费。

咎由自取:帕尔默身家缩水一半 亿万富豪头衔不再

据英国《每日邮报》9月15日报道,曾经辱骂中国的澳洲政治家帕尔默(Clive Palmer)过去12个月中财富缩水一半,使其被挤出亿万富豪行列。

报导称,这位矿业大亨兼帕尔默团结党(Palmer United Party)领袖的商业帝国资产锐减。这是自2008年公布昆州财富150强排行榜以来,帕尔默首次让出第一的位置。帕尔默旗下集团的前总经理和竞选伙伴肖赫(Bill Schoch)在宣誓书中声称,尽管帕尔默公开声明自己是亿万富豪,但其公司正面临资金链危机。

报导指出,肖赫称帕尔默旗下的公司的财务危机一触即发,而帕尔默在急需资金的情况下在2013年联邦大选两天后接受了税务局提出的和解协议。

近期该公司一名员工遭帕尔默口头侮辱并责令解雇的言论曝光后,这名言论一向高调的商业领袖就被推到舆论的风口浪尖。昆州帕尔默库伦度假村(Palmer Coolum Resort)的食品和酒水经理前助理耶茨(Peter Yates)6月份遭公司解雇后向公平工作委员会(Fair Work Commission)提出对帕尔默的指控。

澳洲大亨、议员帕尔默曾经公开在电视节目中对中国进行了长篇累牍的粗野辱骂和猛烈攻击,称中国政府“正试图接管澳洲以便窃取自然资源”。帕尔默在澳广播公司“问答节目”中强硬地表示:“我不介意与中国杂种硬碰硬,要阻止他们这样做”。

帕尔默言论一出即遭到各界谴责,澳洲政府部长们和在野党派罕见地联合起来对其攻击中国的言论进行谴责。澳洲众多媒体和政商领袖也对其粗野言论进行指责,帕尔默最后向中国驻澳大使馆书面正式致歉。

悉尼房价高不可攀 买家热捧卫星城房产

悉尼是南半球最具有标志性的城市,但更多的澳洲人开始逃离悉尼,在其他地区建设自己的家园。

一路狂飙猛涨的房价意味着更多的潜在买家正考虑在悉尼以外的地区买房,而卫星城市的增多也证明了这点。

RP Data的数据显示,象是下猎人谷和Illawarra地区等目的地的房价在过去几年中突飞猛进。

Illawara的房价中位值比去年此时的水平高近10%,纽卡素(Newcastle)房产也涨价了8.1%。

RP Data的分析师卡梅隆库舍尔(Cameron Kusher)指出,这些市场的房价之所以强劲是因为它们成为了悉尼自住房和投资房买家的热门选择。“这是一种涟漪性的影响。”“人们被高价逼出悉尼市场后,可能会退而求其次,在附近地区买房。”

库舍尔补充说道,次发达地区市场的当地经济因素可能也起到了作用,不过房产交易数量的增加意味着一些悉尼买家开始将目光转向了新州次发达地区。

纽卡素和麦觉理湖(Lake Macquarie)地区在过去一年中出售的房产数量增加了8%,过去五年平均每年的销量都多了7%。Illawarra的房产销售劲升了10%,比过去五年平均值多了8%。
“房产交易数量增多基本上意味着市场需求增加。在大多数地区,这种需求都转化为房价增长。”库舍尔说。

数据还显示,次发达地区市场的卖家发现卖房更容易了,这是市场需求加强的另外一个迹象。

不少买家成功地从卖家那里讨到一些折扣,不过房产在市面上待售的时间却逐渐缩短。对于某些买家来说,次发达地区房产的魅力就是价格差。

悉尼一栋普通房产的售价为70.8万元,而Illawara城区大多数房产的售价都在40万元左右。
“如果你知道你在悉尼为一卧室公寓房支付的房价足以让你在其他地区买到一栋漂亮的四卧室独立房,你可能就不会想在悉尼买房了。”Neutral Bay的居民汉娜艾威特(Hannah Everett)说道。与很多人一样,她也打算在悉尼以外的地区买房,她选定的地点是中央海岸。“我在悉尼买得起的房子不是那种我希望孩子们成长的家园类型。”

昆州布里斯本机场与上海机场合作 将增中文标志

澳洲机场之间正在酝酿一场“地盘争夺战”,以抢夺增长最快的游客市场。

中国游客在2020年将给澳洲带来130亿元的经济收入,各大机场正使出浑身解数欢迎出手阔绰的游客和商务人士。

本周,布里斯本成为了澳洲第二个与一家中国大型机场签署谅解备忘录的机场。2012年,墨尔本机场与成都机场率先签署了一份谅解备忘录。

布里斯本机场公司(Brisbane Airport Corporation)牵手上海机场,希望缝合中国东方航空和其他中国航空公司直航航班避开布里斯本造成的空缺。

布里斯本机场国际航展还将在引导标志中增加中文,升级零售空间,并提供符合中国文化的食品和饮料选择。

该机场的网站也将增设中文版,并为亚洲游客顺利抵达布里斯本提供“特别服务”。

悉尼和墨尔本机场已经采取了类似的措施,它们早就盯上了日益繁荣的中国游客市场。

澳洲旅游研究机构(Tourism Research Australia)的数据显示,在从上海机场出发前来澳洲的中国游客中,只有13%选择布里斯本,65%选择悉尼,还有53%选择墨尔本。连凯恩斯和黄金海岸都吸引到上海市场的24%游客。上海是来自中国的最大入境游来源。

到2020年,前来澳洲观光的中国游客应该会超过100万人次,每年为澳洲经济贡献130亿元。
布里斯本机场公司航线与零售管理总经理安德鲁布罗迪(Andrew Brodie)称,该机场希望确保开通更多中国直航航班,从这一增长中受益。

“东方航空很显然将得到布里斯本机场的优待,这不仅是从旅游业角度来说,从商业连接的角度来说也是如此,”布罗迪说。“上海是中国的金融中心,在未来的5到10年内,布里斯本机场希望成为澳洲的门户,所以我们必须提前建立关系。”

澳洲旅游局主管约翰奥沙利文(John O’Sullivan)称,布里斯本如此积极地瞄准中国市场很令他欣慰。“与上海机场的协议进一步证明了布里斯本作为澳洲关键国际门户的重要性正在增加。”

SQM调查:澳洲房价有望进一步上扬

据2014年09月17日汇通网报道,SQM调查(SQM Research)总经理克里斯多夫(Louis Christopher)表示,澳洲房地产市场在今年下半年以及2015年都有望保持继续增长,虽然有些城市的房价被高估,但就整个市场而言,远远没有达到泡沫的状态。

SQM预计,如果汇率保持稳定,澳元对美元处于0.85上方的情况下,明年悉尼的房价有可能录得8%-12%的升幅,全国省会城市的加权平均价有望上涨5%-9%。

克里斯多夫(Louis Christopher)称,房价在某种程度上被高估了,但这并不像有些人士声称的那样严重,目前的房地产市场仍旧处在一个良好的发展状态。

外国买家热炒澳洲房产 议员主张严惩违规者

据2014年9月17日《悉尼晨锋报》讯,负责调查住房支付能力的联盟党议员欧德维尔(Kelly O'Dwyer)表示,澳洲外国投资审查委员会(FIRB)未能执行限制外国人投资房产的法律。
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彭博新闻社(Bloomberg News)日前在悉尼举办了一场论坛。欧德维尔在论坛上表示,从一项联邦调查中获得的证据显示,FIRB没有充分执行限制外国人购买房产的法律。按照现行法律,外国人不能未经批准就购买已建房产。

欧德维尔主张FIRB更好地执行这项法律,实施更严厉的惩罚措施。

联盟党和工党共同组成了调查委员会,欧德维尔是负责人,他们在考虑修改法律,进一步限制外国人投资澳洲房产,包括效仿新加坡增加印花税,或征收FIRB批准费用。他们将于今年10月作出报告。

欧德维尔说:〝目前在现有的框架下,我们非常鼓励外国投资者投资新房,因为我们看到这对我们国家有很大益处,无论是提高新房数量,还是从经济成果看。〞

〝然而我们已经有限制外国投资者购买现有房产的政策,目前委员会获得的一些证据显示,这些限制措施没有得到实施,〞他还说。

随着春暖花开,房产市场迎来最繁忙的季节,当地社区也日益担心被阔绰的中国买家挤出澳洲的市场。然而,经济学家们认为,华人更倾向于购买市区高密度的公寓楼房,而对于高端房产,美国和英国企业买家的兴致不亚于华人买家。

澳洲财政部的数据显示,在上财年的前9个月里,澳洲房产市场吸入了248亿澳元的外来投资,比上年同期增加了93%。

欧德维尔称:〝因此我们在考虑实施一项民事惩罚制度,对违反规定的人进行惩罚。〞

目前的惩罚金额为8.5万澳元,欧德维尔表示,一些投资者认为这仅是〝做生意的成本〞。她主张将惩罚金额与房产价值挂钩。

澳洲公民日举行入籍仪式 5000余名海外民众入籍

据2014年09月17日中国新闻网报道,17日澳洲迎来一年一度的澳洲公民日(Australian Citizenship Day)。当天,澳洲全国各地共举办90多场入籍仪式,包括中国在内的123个国家的5000多名民众,正式宣誓加入澳洲国籍。值得一提的是,今年也正是澳洲向海外民众开放入籍的第65年。

据悉,当日澳洲总督在堪培拉的阿尔伯特大厅(Albert Hall)主持活动,庆祝5000名新澳洲公民入籍。同时,移民部长莫里森(Scott Morrison)也表示:“澳洲公民日给予所有澳洲公民一个机会,让他们在获得澳洲国籍后能开心庆祝。”
  
他续称:“自1949年澳洲引入《澳洲国籍与公民1948法案》(Australian Nationality and Citizenship Act 1948)后,我们已经迎来了来自超过200个国家近50万名新公民,而今年5027名新公民将继续加入我们这个大家庭。”
  
据了解,全澳当日举办了93场入籍仪式,在南澳阿德莱德足球俱乐部(Port Adelaide Football Club)举办的入籍仪式中,有560名海外民众成功宣誓加入澳洲国籍,同时,悉尼的Rockdale礼堂也举办了类似仪式,有200名海外民众宣誓入籍。
  
此外,西澳州图书馆、霍巴特及达尔文的政府大厦,以及昆州和维州的政府办公楼内也举办了类似仪式。
  
在仪式上,来自中国、印度、英国、菲律宾、南非等123个国家的5000多名公民正式宣誓加入澳洲国际。据悉,在整个9月内,预计共有1.35万名海外民众成为澳洲新公民。
  
助理移民部长卡什(Michaelia Cash)表示:“宣誓活动可进一步向外界展示,澳洲的移民是如何计划丰富本土社区,且让其受益。”
  
卡什续称:“在新入籍民众中,包括了来自海外的外科医生、科学家以及其他各行各业为澳洲做出宝贵贡献的人。澳洲公民日不仅仅将我们联合在一起,更让我们一同感受作为澳洲公民的权利与责任意识。”

上财年澳洲接收19万新移民 中国人超2.6万第二多

据2014年09月17日中国新闻网报道,澳洲联邦移民部(DIBP)16日公布统计数字显示,联邦政府上财年完成接收19万名新移民的目标。同时,澳洲的产业发展得益于大量技术移民的引入,政府共向12.855万名技术移民签发了永居签证。其中,中国新移民人数超2.6万人,占总人数的14.09%。

移民部长莫里森表示:“移民计划的顺利完成,标志着澳洲管理移民的严谨及能力,在移民规模和层面上均能满足澳洲经济的发展。”他补充说,引入移民的目的是,发展经济、增强社会发展、保障劳动力市场需求以及让分居家庭得以团聚。
  
据悉,印度是澳洲最大的移民来源国,上财年共引入3.9026万人,占移民总数的23.1%;中国是澳洲移民人数第二多的国家,共有2.6776万人移民,占比14.09%;英国占第三位,人数为2.322万人。
  
然而,经过分析统计数字后了解,较上财年相比,印度获得永居的人数比例下降2.6%,中国获得永居的人数比例下降2%。但英国获得永居签证的人数则上涨7%。
  
此外,新州是吸引移民人数最多的州,有33.7%的移民选择去新州定居,该比例较去年的30.2% 有所上涨。维州是吸引移民第二多的州,有24.4%的人选择到维州定居。再次是西澳,吸引移民人数占比17.8%。
  
纵观过去10年间的移民数字,新州和维州引入移民的数量占总移民数量的比例在减少。新州上财年下降4.7%,维州下降2.8%。

2014年9月17日星期三

澳洲学校成绩下降 学生差距加大

根据“我的学校”(My School )网站提供的数据,澳洲的教育体系情况与三年前相比显得更糟,学习成绩下滑,学生之间的差距扩大。

据《悉尼晨锋报》报道,根据“我的学校”网站公布的2009年到2013年的全澳读写算数统考(NAPLAN)成绩,学生的读写计算能力多数并没有提高,更深层的分析显示,在富裕家庭学生成绩提高的同时,那些来自社会中产和底层的学生成绩下降,高中阶段差距尤为明显。

就5年级和9年级的学生来看,学生们的写作和计算能力全都下降,5年级阅读成绩有提高,9年级持平。但是,当按社会背景分类时,发现富裕家庭学生计算写作阅读各项能力都有提高,而中产和底层社会背景学生的成绩在下降或波动。

学生差距变得更加明显,特别是小学和大都市地区的学校。

前中学校长协会主席邦诺尔(Chris Bonnor)说,过去几年的教育拨款能解释这一问题,他检查了公校、私校和天主教学校的教育资金情况,发现虽然弱势学生得到最多的政府拨款,但相比其他学生,更多的钱花在了最富裕学生身上,特别是当学费被考虑进去时。

生产力委员会前经济学家、“拯救我们的学校”运动(Save Our Schools)的全国召集人柯博尔德(Trevor Cobbold)说,冈斯基(Gonski)教育拨款对解决澳洲教育系统问题是“远远不够”的。他说:“如果能得到额外的资金,弱势学校的每个校长都会很高兴,但这只是显示了他们是多么地迫切。”

新州教师联合会的主席马尔赫伦(Maurie Mulheron)表示,老师一直在缺乏资源的情况下努力为弱势学生“创造奇迹”。

而教育部长派恩(Christopher Pyne)的发言人说,联邦政府不相信增加资金会导致更好的结果。他说:“在过去的十年里学校的资金增加了40%,但学生的成绩在下降。教师的素质和能力对我国学生成绩产生的影响最大。”

中国料推煤炭进口禁令 澳一半对华出口煤企恐遭殃

澳洲热能煤采矿商已经正在挣扎着生存,难以实现盈利,更糟糕的是,它们还将因为中国颁布的低质煤炭进口禁令而进一步受到打击。

热能煤的价格正承受着新的压力,人们担心中国将针对煤炭进口实施以质量为基础的限制条例,那些出口煤炭到中国的澳洲企业中将近有一半会受到影响。

麦格理分析师StefanLjubisavljevic表示,他对这项关于高灰高硫材料的进口禁令提议将被颁布保持怀疑的态度,在“最坏情况”下,澳洲矿企将要承受这次影响。

据悉,这项禁令是由中国国家煤炭协会(ChinaNationalCoalAssociation)提议的,并且由中国国家发改委(NationalDevelopmentandReformCommission)进行仔细审查,该提议将禁止所有含灰量高于15%及含硫量高于0.6%的煤炭进口到中国。

Ljubisavljevic说,“基于WoodMackenzie提供的数据,将近有一半的澳洲热能煤出口企业无法达到15%含灰量和0.6%含硫量这一界线标准。因此,我们认为,实施这项禁令后,澳洲煤炭产量中每年有大约4000万吨将处于风险之中。

麦格理分析人士认为,如果禁令正式颁布,热能煤市场最好的情况是,俄罗斯和印尼的出口将会从其他目的地转向中国,而澳洲和南非的进口则转向其他买家。

澳元汇价跌破90美分 刷新半年最低纪录

澳洲东部时间周一下午3:00,澳元的交易价格从原来的90.66美分跌至89.97美分,又一次刷新6个月最低水平。

周一上午交易中,澳元汇价在短暂恢复之前曾一度达到89.99美分。

上周,澳元兑美元汇价失守了3.5%,周跌幅是一年里最严重的。人们担忧美联储有可能会提升利率。

引发人们担忧澳元的因素还有美国方面强劲的零售销售和消费者信心指数。

加重澳元“痛苦”的还有中国上周日公布的一批令人失望的经济数据。8月份中国工业生产增长严重放缓至6.9%,远远低于7月份的9%提振以及普遍预计的8.7%。

中国的零售销售和固定资产投资数据同样无法令人满意。

此外,美国银行美林证券分析人士预计,明年发达国家中澳元将会是表现最差的货币。澳元走跌部分受到此分析影响。

数据显示澳大利亚房价全球第二高 仅次于挪威

据2014年9月15日环球网报道,根据国际结算银行(Bank for International Settlements,BIS)的数据,若以收入和租金来衡量,那么澳大利亚的房价属于全球最贵之列,但该银行还发现,若经过长期趋势调整,那么这个国家的真实房价增长其实已经停滞。
  
据报道,根据BIS对全球房市最新的季度审查,按季节调整和通胀调整后的发达经济指数,澳大利亚是全球第二贵的房地产市场,次于挪威,领先于英国和瑞典。
  
按照房价租金比,澳大利亚是全球成本最高的房市之一。BIS被视为全球中央银行中的中央银行,它认为澳大利亚的房价租金比是150左右,高出样本团体历史平均50个点,仅次于瑞典、加拿大和挪威。

在房价收入比方面也一样,澳大利亚获得140点,次于最高的比利时,与加拿大和新西兰持平。
  
报道称,BIS认为,这3个基准可以指示最近的增长趋势,说明涨幅是逆转、中等还是下滑,房价收入比高的市场看起来也很脆弱。数据显示澳大利亚的房地产市场已经在降温,并将继续降温。虽然这对于投资者和业主可能是一个意外,但让澳大利亚央行缓了一口气。

调查称澳大利亚超三成家长陪孩子时过度玩手机

据2014年09月16日中国新闻网报道,在数字化时代,智能手机、平板电脑等便携式电子产品逐渐成为现代生活必不可少的调剂品。然而,这些电子产品在也影响着人与人之间的情感交流。据一份针对澳洲小学生家长的调查报告显示,1/3小学生家长承认他们在陪孩子时,更多时间花在玩手机或平板电脑上。与此同时,绝大多数小学生周末平均每天盯着屏幕的时间超过两小时。

调查显示,在电子产品成瘾方面,母亲的沉溺程度要比父亲更为严重,而且很多人承认这样做的目的是为了逃避为人父母的压力。

数据显示,35%的母亲及29%的 父亲承认在陪孩子时,花太多时间在手机或平板等电子产品上。另外56%的家长自称在陪孩子时,曾玩过手机或平板电脑,但次数并不算多。

此外,一些家长称,当他们在玩手机或平板电脑时,孩子会模仿他们的行为,埋头戳自己手中的屏幕。

调查显示,澳洲小学生看屏幕的时间越来越长。周末时,小学生平均每天至少看两小时电视,外加玩至少一小时电脑、平板电脑或手机。实际上,孩子每天盯着屏幕的合理时间不应超过两小时。

调查还称,很多小学生家长自称很少甚至根本没有时间去约会。数据显示,近53%的小学生家长自称每个月最多外出约会一次,同时,20%的家长表示根本没时间外出约会。

揭秘:在澳大利亚买iPhone6如何选择运营商

据2014年09月16日人民网报道,如果你想在澳大利亚买一部新的iPhone,你可能在考虑现有的运营商,然而,你的运营商不一定能提供对你最有利的套餐。澳大利亚新闻集团收集了各项数据,为消费者对比了各大运营商针对新iPhone推出的套餐计划,给出如下建议。

如果不考虑套餐中的各项内容,Virgin是最佳选择。其一部16GB的iPhone 6每个月的套餐费为55澳元(包括30澳元,和手机25澳元还款),为期两年。每个月有300MB数据流量,以及价值300澳元的话费和信息费。另外,如果顾客是从另一个运营商转投Virgin,还将获得每月2GB的数据流量奖励。

Virgin针对iPhone 6 Plus的套餐也是最便宜的,同样的套餐内容,16GB的手机每月只需60澳元。Optus是其次便宜的,随后是Vodafone和Telstra。

如果考虑哪个套餐最划算,有以下几个选择。

Vodafone针对64GB iPhone 6的套餐是最好的,每月80澳元的“红色套餐”(附加每月2澳元手机还款)包括4GB数据流量(再额外附赠1GB),不限话费和信息费,以及每天有价值5澳元的国际长途话费。

针于iPhone 6 Plus,Virgin的套餐稍好。一部64GB iPhone 6 Plus每个月的套餐费为87澳元,包括4GB数据流量(对新顾客额外附赠2GB),不限话费和信息费。

如果你急需换一部新手机,但是你原本的合约还有几个月才到期,你可以考虑Optus或者Telstra。这两家运营商都提供200澳元用作顾客与旧运营商提前终止合同的费用。

Optus的套餐稍好,一部64GB iPhone 6每个月的套餐费为86澳元,包括5GB数据流量(限11月2日前签约),不限话费和信息费。同样的套餐内容,一部iPhone 6 Plus每月套餐价格为91澳元。

对于注重郊区信号的顾客来说,Telstra更为合适。其一部64GB iPhone 6每个月的套餐费为86澳元,包括1.5GB数据流量,价值700澳元的话费,不限信息费。顾客还将获赠1GB数据流量,或者价值1000澳元的话费和彩信费。另外,顾客在一年内都可以免费换一部新手机。

移民感叹在澳洲生活不易 四成受访者称找工作难

据2014年09月15日《悉尼晨锋报》报道,对于许多在海外出生的人而言,在澳洲工作是一把“双刃剑”。一方面,许多人希望在这个国家工作;但另一方面,在澳洲找到一份真正的工作,需要经历一个残酷的过程。
  
如今,生活在澳洲的海外人士的比例达到120年来的最高水平。根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)公布的数据,海外出生的人口占澳洲总人口1/4,即28%。这相当于640万人以上,占劳动力市场约50%。
  
国际研究机构Indeed Hiring Lab公布的调查显示,全球1/10的海外求职者正在澳洲找工作。他们多数在澳洲寻找与石油开采和矿业相关的工作。
  
然而,寻找工作是一件事,获得工作又是另一件事。根据当地网站最近公布的一份报告称,找到工作是在澳洲生活最艰难的一部分。实际上,在1000名受访者中,将近45%的人觉得获得一份安稳的工作,是移居澳洲最困难的事情。
  
而第二件难事是语言,超过1/4的受访者发现很难应付语言问题。大约1/5受访者称最难的事情是理财。

这个行得通吗?墨尔本一私校将采取按家庭收入收费制

澳洲私立学校的收费日益昂贵,使得家庭越来越难以负担得起。墨尔本一家私立学校因此引入了一种新的以父母收入为基础的收费制度。

据《澳洲人报》报道,墨尔本的私立犹太学校——Yeshivah-Beth Rivkah学校据信是澳洲首家根据家庭承受能力来收取费用的学校。

根据该学校引入的“经济状况调查”收费制度,不管一个家庭里有多少子女在该校上学,总的学费将有一个上限。比如,对于一个每年净收入为15万澳元的家庭,其每年的学费上限为18750澳元,如果该家庭有一个孩子上学前班,学费为每年1.2万澳元。如果该家庭孩子不止一个,不管他们有几个孩子、年龄有多大,他们也只需每年缴纳18750澳元。

该校校长斯姆可勒(Yehoshua Smukler)表示,在审查了全国犹太学校招生人数下降的趋势之后,他们决定迎头解决家庭承受能力的问题。

他说,人数下降的首因就是经济承受力问题,家庭不想欠下一大笔债务,也不愿不合理地降低他们的生活水准,他们想送子女入读私校、接受犹太教育,但发现无法承受。

斯姆可勒称,一些名校的12年级的学费已经高达每年逾3万澳元,预计在未来五年将升至5万澳元。他们学校认为需要采取行动,使学校对广泛社区保持开放。

Yeshivah-Beth Rivkah学校是全国学习成绩最好的学校之一。但斯姆可勒说,该学校无意成为名校,其优异成绩是学校所提供教育带来的成果,而不是他们的目标。

目前该校学费为学前班的约1.2万左右到12年级的约2.5万澳元之间不等。斯姆可勒称在采取该制度之前已征询家长意见,家长们对制度的透明性和确定性表示欢迎。

裸体健身”风靡澳洲 专家称亲近自然释放身心

据2014年09月16日中国新闻网报道,为了响应在全球盛行的“裸体健身”流行趋势,无论是裸泳、裸体瑜伽、裸体保龄球、裸体远足,还是裸体海滩运动,不少喜爱运动的澳大利亚民众近日无畏地开始了裸体运动。
  
对此,有专家表示,“裸体健身”与性无关,仅是为了更亲近自然与释放身心。
  
据报道,伴随着“裸体健身”在全世界的风靡,澳大利亚民众也迫不及待地加入其中。悉尼海边近日就兴起了一股裸体游泳的风潮。自2013年悉尼裸泳组织发起裸泳活动后,已有逾700名裸泳爱好者参与了今年2月在悉尼港举办的裸泳活动。
  
除裸泳外,不少“裸体健身”爱好者也加入到裸体远足的队伍中。据了解,与悉尼大学远足组织相关的裸体远足小组就经常组织成员到野外进行裸体远足。这些成员会脱掉身上的衣服只剩一双靴子、一个背包与一顶帽子,并享受愉快的户外时光。

值得一提的是,“裸体健身”的运动项目种类繁多。英国伦敦曾举行过裸体自行车活动。而在美国纽约,裸体瑜伽也十分流行。同时,“裸体假期”也风靡全美。
  
报道称,对于“裸体健身”之所以会风行,悉尼裸泳活动的组织者与创始人马什表示,裸体是一种释放。它令人们回归到最初的状态,鼓励人们接受真实的自己,摆脱现代社会经常带给人们的束缚。
  
而澳洲裸体主义联盟也表示称,有时候裸体比穿着衣服更令人感到放松。因为人们因此摆脱了生活的负担以及所有的伪装与虚荣。
  
报道指出,社交网络“Facebook”上名为“澳洲裸体主义者新闻”主页的创始者康诺利就是一名裸体远足爱好者。康诺利称,虽然很多澳大利亚民众对于裸体仍很保守,但他相信实际很多民众都愿意尝试进行一次“裸体健身”的运动。
  
康诺利指出,相较美国与欧洲,澳大利亚的裸体运动仍然很低调。虽然“裸体健身”在澳洲并没有如在其他地区一样的盛行,但他确信不少澳人对此很感兴趣。裸体远足是一次很好的经历,它可以让人们更亲近自然。

房价不断飙升 澳州央行发出最严厉预警

据2014年9月16日美国《华尔街日报》16日报道,16日公布的澳大利亚央行本月政策会议纪要显示,澳大利亚央行对该国不断飙升的房价越来越感到担心。在会议纪要公布后,澳元兑美元一度上涨0.15美分,因交易员认为央行的警告令该行提前加息的可能性上升了。

澳大利亚央行对房价发出了迄今为止最为严厉的预警。该行称,投资者房地产需求的激增可能会导致市场过热,并引发价格突然下跌。而房地产市场崩盘可能会严重扰乱澳大利亚央行对经济的支撑举措。由于矿业投资低迷,澳大利亚经济依然脆弱。

央行9月2日的政策会议纪要称,位于纪录低位的利率正在为经济提供支撑,但伴随着资产价格的进一步大规模上涨,决策者需要意识到未来经济增长所面临的风险。

但澳大利亚央行也表示,当前的利率暂时是适宜的,未来最审慎的路径或许是在一段时间内维持利率稳定。

在会议纪要公布后,澳元兑美元一度上涨0.15美分,因交易员认为央行的警告令该行提前加息的可能性上升了。

会议纪要称,房价下跌可能会令消费者感到恐慌,并有可能令经济增长放缓。该行还称,这种情境下的主要风险或许是宏观经济的稳定性,尤其是在家庭用削减支出来应对财富缩水的情况下。

该行还指出,商业银行在抵押贷款领域的竞争显著加剧,但央行到目前为止尚未看到整体放贷标准在下降。

瑞银警告澳洲房地产市场存在泡沫风险

在过去一周澳元对美元贬值近4%,瑞银经济学家警告澳洲房地产市场泡沫的风险、建议澳储备银行考虑能否以非利率手段阻止房地产泡沫的形成。但澳财长霍基(Joe Hockey)否认澳洲有房产泡沫危险,称海外分析人士所做的是“一种懒惰的分析”。

据2014年9月17日《悉尼晨锋报》报道,瑞银(UBS)投资公司全球首席经济学家海瑟威(Larry Hatheway)9月16日警告说,除非澳元近期贬值到0.85美元以下,否则澳洲储备银行几乎没有其它选择,必须适用利率之外的手段来阻止形成房地产市场泡沫的条件。

海瑟威在结束澳洲之旅之际说,澳洲经济体正在试图摆脱对矿产资源产业的依赖,该经济体必须重新寻找平衡、面向消费型经济,并且在其它领域投资。他说:“根据我自己的观点,这样的转型需要低汇率。经济体的转型是艰难的。储备银行可以为经济转型创造条件,但是降息可能会促使形成房地产市场泡沫的条件。”

澳元对美元价格在上周几乎跌至0.90美元,并在本周继续下跌。澳元在周一下午曾跌至0.8990美元。对于那些受澳元升值困扰的行业来说,澳元贬值对企业起到了缓解作用,这也缓解了储备银行的压力。因为降息虽然能缓解企业压力,但也能加剧房地产泡沫。

海瑟威说,澳洲储备银行可以考虑采取宏观审慎措施,例如新西兰中央银行对小额存款客户提供贷款的限制措施。他说:“中央银行向来不屑使用宏观审慎措施。但如果发现自己的货币贬值已不太可能、而且住宅价格逐步上涨,那么中央银行几乎没有什么办法,仅能考虑使用宏观审慎措施。”

澳洲2.5%的基准利率已经处于历史最低水平,低利率的最大受益者是房地产行业和建筑市场,许多居民区的住宅价格已大幅度上涨。尽管如此,许多经济学家、包括那些与国际货币基金有联系的经济学家们,都质疑宏观审慎措施能否阻止房地产市场泡沫的形成,从而避免市场受重挫。

澳元对美元价格在今年早期曾跌至0.8683美元,然后逐渐上涨到0.94美元。一些货币专家认为澳元对美元价格处于下降通道,因为过去一周一系列重要事件的影响,例如中国房地产价格连续四个月下跌、美联储量化宽松规模的缩小、对美国加息的推测等。海瑟威说:“我们预期,在未来六个月到一年内,澳元汇率将跌到0.85美元、也许更低。”

联邦财政部长霍基(Joe Hockey)拒绝认同房地产市场已经出现泡沫的说法。他周二在悉尼说:“国际评论家或者海外分析师很容易说这种咒语,说澳洲房地产市场可能出现泡沫。这是一种懒惰的分析。在目前阶段,我看不到任何风险。”

霍基还驳斥了关于信贷助长房地产泡沫的说法,他说:“许多现金已经进入房地产市场。在澳洲的一些地方,例如悉尼、墨尔本、以及布里斯本局部地区,海外投资已经进入新建住宅市场。这种现象将持续一段时间。”他补充说,随着澳元贬值,国际资金进入澳洲房地产市场“将出现一定规模的增长”。

财智澳洲:OECD降低世界经济增长预期

据2014年9月16日澳洲广播电台报道,经济合作与发展组织OECD表示,欧洲经济发展疲软,依旧在拉全球经济发展的后腿。

该组织将欧元区的经济增长预测再度下调到0.8个百分点。今年5月时,经济合作与发展组织还预测欧元区经济会以1.2%的速度增长。

同时,OCED还预测明年,欧元区经济仍然不乐观,并将经济增长率预期从1.7%降到了1.1%。

OECD副秘书长兼代理主经济学家玉木林太郎(Rintaro Tamaki)呼吁欧洲领袖对经济采取重大改革,以避免另一轮的经济危机爆发。

中国购买铁矿石价格蹿升5%,达到85美元一吨。这是上周全球铁矿石价格跌到5年来最低点82美元一吨之后,价格的最大反弹。

昨晚,澳元兑美元的兑换率也出现了上扬,使兑换率突破0.90美元的关卡。昨天,澳元与美元兑换率曾低于0.90美元。在9月16日澳大利亚东部标准时间 10点半, 1澳元兑换0.9034美元、0.698欧元、0.5565英镑、96.80日元、5.54人民币、7.00港币和27.21新台币。

除此之外,其他主要大宗商品的价格为:西德克萨斯州原油每桶为92.85美元、新加坡塔皮斯原油为99.57美元一桶。黄金现价为一盎司1233美元。

世界清算银行BIS 数字显示澳大利亚房地产价格被高估

代表各国央行的国际机构公布了最新数字显示,澳大利亚的房地产价格被高估。

总部设在瑞士的国际清算银行(Bank for International Settlements)在最新的季度报告中证实,在对国际货币基金组织IMF的数据进行分析之后发现,澳大利亚的房地产价格在与租金和收入对比值上普遍过高。

在经过了通胀因素调整之后,尽管澳大利亚的房地产价格在过去3年内没有实质增长,但是在今年年初,澳大利亚的房地产对租金比例( highest price-to-rent ratio )排在全球第34位,而房价与收入比例(price-to-income ratio)则全球第二。

澳大利亚的房价比一般的房价/租金比高出了50%, 而比一般的房价/收入比高出了40%。

2014年9月16日星期二

20%澳人月光族 付完帐后没钱可存

最新民调披露,五分之一的澳洲人领到工资付完账单以后,几乎已经没有什么钱剩下,甚至完全没有钱剩下。

他们中有四分之三的人表示,他们被迫动用自己的储蓄以应付意外开支。五分之一用信用卡来应付额外开销。六分之一诉诸于典当财物。

医疗或牙科费用是最常见的意外支出,其次是家庭账单或汽车维修费高于预期。

国民银行(NAB)委托的这项民调披露,该银行本周一与Good Shepherd Microfinance共同推出了一项宣传活动,旨在向经济上有压力的人打开传统融资的大门,帮助他们避免沦为高利贷的受害者。

数据显示,陷入财务困境时,年轻人最有可能去找高利贷机构帮忙他们可能会收取高达160%的惩罚性利率。承认在手头拮据时去借高利贷的18-24岁年轻人高达二十分之一,相比50岁年龄段仅为两百分之一。

数据还显示,乡村居民的经济压力也大于城市居民。

Good Shepherd Microfinance的执行长穆尼(Adam Mooney)说,疾病和离婚是触发财务压力的最常见原因。“发现自己陷入财务困境的人往往会想要迅速解决问题,例如出售他们的财物,或者去借成本高昂的高利贷。这些方法固然可解一时之急,但却往往会导致未来出现更大的问题。”

Good Shepherd向符合特定标准的人士提供300-1200元的无息贷款,包括老年金领取者,医疗优惠卡持有人,在自己家中居住三个月或以上的人,以及能够证明自己有能力在12-18个月内还款的人。贷款人未来的还款将用于资助其他人。

上月从克莱恩(Cameron Clyne)手中接过国民银行权杖的托尔本(Andrew Thorburn)反驳了主流银行系统将财务困难者拒之门外的说法。“作为澳洲人,我们为能够给人们一个公平的待遇而自豪,在国民银行,我们认为这包括在你需要能够获得公平和可负担的贷款。”
国民银行向小企业提供小额信贷以及免收月费的交易账户。

澳洲华人抱怨入托难 称学位紧缺收费贵过私校

据2014年09月14日人民网报道,日前,澳洲生产力委员会向政府提交关于全国复杂托儿系统的改革草案,再次将早期教育这一领域推到舆论的焦点。而教育无疑也是许多华人家长移民赴澳的一个重要的考虑因素。

  学位紧缺等候两年入托无门

  在澳洲,关于托儿分为几种类型,如托儿中心(Childcare centre)包括全日制(Long Day Care)和临时托儿(Occasional Childcare )等,家庭托儿(Family Care)或者请保姆等。对于不少华人家庭来说,首选还是托儿中心。通常托儿中心由私人运营商、地方议会,社区组织、雇主或者非营利组织等运营。

  但在悉尼一些地区,一些托儿中心的等候名单越来越长,让许多家长心急如焚。华人梁女士告诉记者,因为孩子排不到家里附近的幼儿园,她无奈只能放弃自己的工作。

  梁女士居住于悉尼北区,在刚刚确认怀孕时,就到家中附近的地方议会运营的托儿中心报名。因为周围的朋友都反映这家托儿中心十分热门,环境和师资力量都不错,但是只能容纳不到60名孩子,排队等候的人非常多。

  梁女士希望能在孩子一岁时重返工作岗位,因为公司规定她最多只能休一年的无薪产假。原想一年加上怀孕的9个月,怎样孩子都能够排上队。

  而在孩子半岁的时候,为了保险起见,梁女士又在附近几家私营的托儿中心报了名。当梁女士休完一年产假后,这几个幼儿园仍然都没有位置。

  梁女士和公司只好再次协商多休了几个月的无薪假期。最终,地方议会运营的托儿中心仍然没有空位,另外几家私营托儿中心有的没空位,有的只能安排3天的托儿。

  梁女士的公婆和父母因为身体原因也无法过来帮助她,而梁女士的公司也不能接受她兼职一周工作3天的请求。

  在这种情况下,梁女士只好辞职,等到孩子在托儿中心排上5天的位置,才又重新出去工作。后来梁女士了解到,地方议会运营的这家托儿中心的等候名单上足足有300、400人。

  “僧多粥少”家长频付报名费不堪重负

  像梁女士的这种情况并不鲜见。一些区域的托儿中心的学位非常紧缺,但有的地方学位充足,而另一些地区却遭遇周期性的学位紧缺。

  有数据表明,离市中心较为偏远的地区比商务区周边地区的学位更多。一些区域由于需求大大超过供给,所谓“僧多粥少”,以致一些家长不得不东奔西走,在多家托儿中心填表报名,并付在册等候费用(Waiting List Fee)。这笔费用并不是小数目,高达几十元甚至上百元,而且不可退回。

  这种情况让一些家庭感到不堪重负和矛盾,尤其是有两个或者多个孩子等候入托的家庭。只有广撒网才有入托的希望,但这也意味着等候入托成本的提高。

  今年2月,澳洲一大型家长权益保护组织“the Parenthood”,在全国范围内展开一项请愿活动,促请政府废除这项收费。

  根据the Parenthood介绍,在悉尼内城西区,托儿中心向大多数家长征收每个孩子15至100元不等的在册等候费。但是,在外城西区的彭里斯(Penrith)则仅有9%的家长需要缴纳这笔费用。

  托儿费用贵过私立学校学费

  从费用而言,注册等候费用只占托儿费用非常小一部分,高昂的入托费才是让一些家庭真正不可承受。

  在悉尼一些地区,托儿费用之高,甚至比送孩子到最高档的私立学校读书还贵。家里如果有2、3个孩子相差的岁数不大,又同时进托儿中心的话,实在是非常重的负担。

  据了解,现在在悉尼某些区域的托儿中心收取的学费高达超过3万元一年,最贵的托儿中心收费将近170元一天,其中悉尼市中心的托儿中心学费尤其贵。

  然而一些悉尼很好的私立学校,一年的学费也是3万元。如今学费超过100元一天的托儿中心,已经占新州托儿中心总数的15%。

  在政府的网站My Child上显示,悉尼Mosman区一家托儿所收取的费用是0-12个月大的孩子每天158元。

  一位家长告诉记者,他的孩子就读于悉尼上北区Turramurra的一家托儿中心,费用高达160多元一天。 费用如此之高,让许多家长发出疑问,高昂的园费究竟在支付哪些费用?

  记者了解到,托儿中心的员工薪水、保险占了支出绝大部分。首先托儿中心的孩子与幼师的人数比率要符合一定的要求,年龄越小的孩子和老师的人数比率越高,需要的照看老师越多。这也是为何托儿中心的年幼班级所交的费用越高的原因之一。

  同时,由于幼教职业的原因,有时托儿中心需要经常聘请临时幼师(Casual),这些临时幼师的工资比她(他)的资质所能拿到的工资要高一个等级甚至更多。

  此外,托儿中心还需要买保险,包括员工工伤保险、房屋财产保险,孩童意外险等。租金、婴儿食品、床、尿布、厨师和清洁工的费用也不少。如果当地市政府对该幼儿园的地皮收取运营费,费用将会更高。

  在记者的采访中,关于托儿中心华人家长最关注的是师资力量、硬件设施、总体环境、接送方便与否等,这一切都需要费用去支撑。为了能够让孩子就读好一些的托儿中心,一些华人家长表示咬咬牙也要供。

  数年间托儿费用增长惊人

  日前联邦政府公布的数据显示,尽管新州托儿中心的儿童数量在过去6年增加超过12万人,比澳洲其他任何地方都多,但是新州儿童一周在托儿中心的时间却比维州、昆州、首都领地和北领地都少。许多母亲选择兼职工作,以求有更多的时间自己来照顾孩子,因为托儿费用太贵了。

  负责托儿教育的联邦助理教育部长苏珊(Sussan Ley)日前在访问悉尼的托儿中心时表示:“托儿成本对新州家庭来说越来越难以承担。过去数年托儿费用大幅上涨了53%。这显然会对新州家庭所能承担的托儿时间带来影响,导致家庭成员减少工作时间和机会,特别是女性。”

保险业“赖帐” 澳洲每年近十万索赔被拒

据最新的一项行业调查显示,每年有几乎10万个保险索赔申请被拒。各保险公司拒绝支付盗窃、车祸和住宅损坏等各类索赔。

据澳洲新闻网报导,消费者专家们说,不公平的索赔被拒、混乱的保险条例和除外责任条款的限制,使投保人无法获得赔偿。

保险法律服务律师凯利(Alexandra Kelly)敦促消费者们不要忘记公开投保信息,诸如投保记录,特别是在更换保险公司的时候。

保险公司的内部纠纷包括汽车、住宅、旅游、事故、宠物以及其他的投诉,在2012~2013年上涨了10%。大多数的投诉与索赔有关。

有位名叫瑞斯(David Reece)的男子投诉说,在去年菲律宾地震期间逃离时,他和妻子在旅店里丢失了行李,为此他们要求1000澳元的旅游保险索赔。“保险公司说,我需要提供收据或者照片。”瑞斯说,“他们还要求我提供一个警方报告。而警察们或者在地震中死了,或者正在从废墟中挪出尸体和试图维持公共秩序。”

澳洲保险委员会执行主任惠兰(Rob Whelan)辩称,保险公司支付了97%的索赔。“每一个工作日,各保险公司支付1.11亿澳元的保险索赔。”

消费者行动法律中心(CALC)的政策主任博伊德(Denise Boyd)说,很难对保险公司提出挑战,因为保险业受到澳洲消费者法规中不公平的合同条款的保护和豁免。她说“这是一个受保护的行业,其中隐藏着和各种各样的除外责任合同条款”。

非诚勿扰:澳大利亚乡村单身男女靠社交媒体征婚

中国日报网9月15日报道,一直以来,在澳大利亚乡村地区,找对象难困扰着不少那里的适龄男女。不过,近来一项研究发现越来越多的澳大利亚乡村单身选择社交媒体交友相亲功能寻找“另一半”。

其实在澳大利亚的大城市里要找到心上人都不一定容易,就更不要提在澳大利亚的乡村地区寻找对象了。对于很多居住在乡镇的澳大利亚年轻人来说这几乎是不可能。

但是,这种情况正在悄然发生着变化。通过网上社交网站牵线搭桥,越来越多的乡村年轻人正在以此来寻找结婚对象。

乡村社交网站Country Cupid的创办人麦迪森·怀特说网上交友已成为澳大利亚乡村男女青年人一个最为普遍的择偶方式。适龄单身把自己喜欢什么、不喜欢什么以及对潜在伴侣的要求刊登在社交网站上。

怀特说:“就像我本人一样,我们住在人烟稀少的地方。我们没机会到酒吧社交,就算我们时而去酒吧,也看不到跟自己年龄相仿的年轻人。于是,我决定在社交媒体上开设征婚专栏。让乡村孤独的心能有机会撞击。”

怀特说城里的社交、交友网站满足不了乡村年轻人的需求。

“我们喜欢做的事情包括烤肉、打猎、钓鱼、野营,喜欢干一些粗活儿,头上、脚上沾满了牛粪也无所谓。”

“年轻人之间的距离只是一个问题,更为重要的是在农村长大的青年人因为工作忙,而缺少社交的时间。”

“我们的工作不是朝九晚五,而且经常周末还要工作。”

与此同时,澳大利亚的监管部门-竞争与消费者委员会与全球其他国家的类似监管部门合作,联合打击利用约会、交友网站及活动,非法诈骗活动。

据介绍,一些在交友网站上刊登征婚、交友启示的人其实是诈骗犯,通过虚假个人简历,达到诈骗钱财的目的。

去年一年,澳大利亚人因婚恋、交友相关诈骗就损失了2500万澳元。

澳大利亚竞争与消费者委员会副主席迪莉娅·里卡德说该监管部门将对100多个婚恋、交友网站进行清理。

这个联合行动上国家消费者保护及执法网络年度整治行动的一部分。全球50多个消费者权益保护机构参与了这一年度行动。

市场大面额假钞猛增 疑与新州飞车党有关

由飞车党带领的大型犯罪团伙正在对澳洲的货币储备发起攻击,多次意图大规模假造面值50元和100元的钞票。

新州警方上个月才指出,他们在全悉尼范围内收到了80宗仿造50元和100元假钞的举报,比之前一个月多了一倍。

而在此两个月之前,警方才刚在新州南部海岸Warilla的一处民宅中缉获了180万元的假钞。该民宅的主人据悉是一位名声在外的犯罪人员,与飞车党“地狱天使”有关联。

去年和今年3月份,警方总共在Comanchero飞车党的俱乐部中缉获了总值超过50万元的假钞。

前Rebel飞车党成员、外号“胖子”的Pete Megaloudis后来被判处参与犯罪活动的罪名成立,他据称与警方发现的总值超过100万元的高仿假钞和一个可以制造4300万元假钞的假钞制造工厂一案有关。

新州欺诈与网络犯罪打击小组的主管Arthur Katsogiannis称,最近出现的很多假钞都非常逼真,材料也改用真钞所使用的类似塑料材质。“我们并不知道最近这批假钞的来源,不知道它们是在国内还是在国外制作的,但是我们怀疑组织犯罪帮派可能有份参与。”

所有被缉获的假钞都会被交给联邦警察,之后再转交给澳洲储备银行进行调查。

“报案称收到假钞的商家来自各行各业,包括雪梨赌场、餐馆、大型购物商场和RSL俱乐部。很显然我们已经要求商家在收银时提高警惕,并警惕市面上正在流通的假钞。这些假钞比真钞略厚,图片也没有那么精细。”

储行和警方均表示,他们不清楚目前市场上有多少假钞在流通。

报告称澳洲移民健康下降 易与本土人同患慢性病

据2014年09月15日中国新闻网报道,澳洲移民的健康在下降,一项研究显示,移民最终患上与澳洲土生土长人士相同的慢性病。

  由迪肯大学(Deakin University)公布的这项研究显示,迁居澳洲有可能带来健康上的风险,到这个国家定居生活20年的移民,健康出现“令人震惊”的下降。

  这项新研究发现,许多刚移居澳洲时身体健康的人士,最终患上许多慢性病,包括癌症、心血管疾病、关节炎、呼吸系统疾病和糖尿病,与土生土长澳洲人相同。

  无论是英语还是非英语背景的移民,刚到澳洲时与本土出生人士相比,患慢性病的比率要少很多。但在澳洲生活20年后,移民比本地出生人士的健康优势消失。

  吉朗(Geelong)的人口统计学和社会病疫学者雅查娜(Santosh Jatrana)副教授与新西兰奥塔哥大学(Otago University)的里查逊(Ken Richardson)博士共同研究这一情况,她表示这一研究结果对高移民接收率的国家有重要意义。

  她说,移民吸收了澳洲本地出生人士的不健康生活习惯,加上社会经济障碍,加重了这一问题。“从长期来看,移民可能会受到澳洲人在饮食、身体活动、抽烟和饮酒等方面的不良影响,加上移居一个新的国家带来的精神压力,需调整适应新的文化,以及所遭遇的歧视。”

  社会文化障碍亦有可能影响到一些移民获得预防疾病的健康服务,如某些特殊民族群体中,移民妇女接受癌症普查较少。

2014年9月15日星期一

价升量增 最新数据显示全澳房产销售量激增至6年新高

据本周四RP Data最新发布的数据分析显示,在2013-14财政年度,全澳房屋销售跃升10%,至 348,670栋住宅,而公寓的销售量也增加8.6%,至135,330套房间。

对此,RP Data的资深研究员Cameron Kusher阐述说,去年澳大利亚独立房产的销售是全球经济危机2007-08年以来的最高峰。而公寓房产的销售也是4年来的最高峰。

其中,去年房屋销售量增长最快的是塔斯马尼亚州和昆士兰州。而表现最差的是北领地和西澳州。

Cameron Kusher说,由于目前在全国各地有大量的公寓正在兴建,预计今后几年公寓的销售量还会呈上升状态。

与此同时,经济学家们预计2015年澳大利亚的官方利率会调高,这将会导致2015年的房屋销售量下降。

Cameron Kusher阐述,从目前的数据来看,一些东岸城市的房屋销售量已经处于最高峰。
然而,各州首府城市的房产销售量仍有可能在今年底的春季再度反弹。

“我们预计今年的房屋销售量还会非常火爆,但应该较去年稍微降低一些。”

Cameron Kusher还说,房屋销售量大增和房价猛涨,对各州的管理当局都是好事,他们收取的印花税和其他费用也会成倍增加。

记者了解到,2013-14财政年度,澳大利亚各州房屋销售增幅为西澳州(-1.3%)、塔斯马尼亚州(21.3%)、昆士兰州 (14.8%)、新南威尔士州(12.9%)、维多利亚州(7.5%)、南澳州(9.3%)、首都堪培拉地区(0.3%),以及北领地(-0.2%)。

房产开发商称 澳洲住房短缺将持续20年

房产开发商AV Jennings公司总经理萨默斯(Peter Summers)称,由于开发商所面临的供应增加的障碍,预计澳洲在未来20年里会面临住房短缺。

据澳洲观察网报导,萨默斯表示,人口增长和对住房需求的不断增加,加上多年来建设不足,已导致新住房短缺,而政府推出的土地政策使开发商很难赶上和满足房屋需求的增长。他于上周在电话会议上讨论该公司的全年结果时说:“因此我认为澳洲将会挣扎10年或20年的时间。”

低利率、低通货膨胀率与人们高涨的情绪推进了消费的需求。萨默斯并不担心利率上升的前景,许多经济学家对明年的利率变化作出了这样的预测。他说:“在这个市场上消费者信心的主要动力是工作稳定。”尽管失业率在上升,消费者的焦虑程度却在下降。

澳洲统计局的数据显示,投资者和首次购房者的需求也提高了。6月份首次购房者占新增住房贷款的13.2%,高出5月份的12.6%。

萨默斯称,住房负担能力仍然受到许多购房者的关注,但省会城市偏远郊区有限的价格增长和政府的激励措施冲淡了这一问题。

AV Jennings公司计划将重点放在最大化利用土地修建便宜住房的项目上。该集团致力于建设低层住房和排房,计划逐渐进行更多的中层公寓楼,但萨默斯表示不太可能建设高层公寓楼。

AV Jennings公司公布2014年财政年度税前利润为2,700万澳元,与前一年2,330万澳元的亏损局面大相迳庭。

该公司在截止到今年2014年6月30日的一年中签订了1,415份合同,高出2013年度的819份,2014年财政年度交割数量达1,254,高出前一年的829。

由于兴建房产的大量增加,该公司预计2015年财政年度交割数量将达到1,500至1,700。
该公司报告显示,2014年6月30日正在进行中的项目比2013年度高出77%,比两年前高出298%。

343人获签澳大利亚重大投资者签证 9成系中国人

中国日报网9月14日电 澳大利亚重大投资者签证(SIV)越来越受到外国人士的欢迎,不少有钱人都希望通过这一签证制度获得澳洲的居留权,其中不乏富裕的中国人。

据报道,移民及边境保护部的最新数据显示,当局已经签发了343份SIV签证,意味着有17亿元外国资本在澳洲投资。

据悉,截止到这份数据报告撰写的时候,一共有1582人表达了申请该签证的意向,有1095人提交了申请,而且其中大多数申请者打算投资的地点在维州和新州。在澳洲当局签发的SIV签证中,维州有171份,新州则有126份,昆州有21份,西澳有16份,南澳也有9份。

不过新州近期宣布改革SIV签证的投资限制,申请者不再需要将其500万元投资中的150万元,用于购买新州的瓦拉塔债券(WaratahBonds)。但是在今年9月1日前获得新州政府提名的SIV签证申请者,仍旧需要购买150万元的瓦拉塔债券。

在SIV签证审批率提高的同时,该签证类别的拒签或撒销申请的比例也较高,数据显示有11%至12%的申请被拒或自行撤销。

毕马威(KPMG)认为,民众应该在提交申请之前寻求专业意见,尤其是在新州宣布调整SIV签证投资选择之后。

SIV签证申请者现在可以投资500万元到自行选择的、合乎当局规定的投资项目之中,其中包括联邦、各州和领地的政府债券,澳洲证监会监管的管理基金等。所有潜在的投资资金必须投资于澳洲,以及直接投资于澳洲人控股的公司。

移民部目前也在对SIV签证制度进行复核,希望能加强该签证制度的灵活性、增加可选择的投资项目,以及提高签证审批效率。预计当局会进行改革以简化流程以及增加申请数量。SIV签证推出至今,证明了对其最有兴趣的是富裕的中国人。移民部的数据显示,在所签发的343份SIV签证中,9成获签者都是中国人。

胡润研究员近期的报告也显示,在资产超过160万美元的中国富翁里面,有64%要么就移民,要么就是有这样的打算。

中国富豪瞄准澳大利亚:因美国暂停移民签证

据2014年09月14日新华网报道,外媒称,由于美国在2015年10月前暂停移民签证项目,中国买家对澳大利亚房产的需求必将进一步上升。

  澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站9月11日报道称,美国是在以中国人为主的需求创历史新高后暂停发放热门的EB-5签证的。

  中国的国际房产搜索引擎居外网的新数据显示,在中国买房者的搜索目标中,澳大利亚是继美国之后第二热门的国家,紧随其后的是加拿大。

  因此居外网联席首席执行官安德鲁·泰勒说,澳大利亚可以期待将有更多的中国人申请澳大利亚的重大投资者签证,这意味着对澳大利亚房产的需求将上升。

  高端市场最有可能感受到这笔意外之财的影响。

  泰勒说:“中国人对澳大利亚高级房产的需求和发放的投资签证数量之间存在明确的关联。”

  自2012年11月该计划启动以来,澳大利亚发放的343个重大投资者签证有87.4%发给了中国人。

  2月份,在有人声称加拿大房地产市场因外国富翁的需求而价格上涨后加拿大取消了其投资移民项目。

  据《洛杉矶时报》报道,受以中国人为主的买家的需求影响,自2009年以来,对美国EB-5签证的需求几乎每年都会翻一番。

  澳大利亚的签证项目授予至少在符合要求的投资类别中投资500万澳元的申请人居留权,符合要求的投资类别包括联邦、州或地区政府债券、澳大利亚证券与投资委员会(ASIC)管理并在澳大利亚投资的基金、澳大利亚私人公司。

  如果投资持续4年的话,签证赋予的居留权可以延长至永久。

  欧洲国家也希望吸引中国买家。购买房产无法取得投资资格,但临时居民常常会想在澳大利亚购买自己的住房。

  南欧资金短缺的国家也希望通过自己的移民计划吸引更多的中国投资。

  葡萄牙于2012年启动了黄金(1229.00, -10.00, -0.81%)居留许可计划,在经历了缓慢的起步期后,该计划越来越受以中国人为主的投资者欢迎,这些投资者渴望在转账100万欧元的资金后获得家庭居留权。

  西班牙提供的是以50万欧元的房地产投资换取居留权的更廉价的方案,塞浦路斯要求的投资额更少,为30万欧元,希腊则为25万欧元。


  居外网的泰勒说:“和南欧竞争时,澳大利亚的竞争对象不只是希腊或者葡萄牙,还包括伦敦、巴黎和柏林,因为那些利用这些项目的人最终在欧盟的大部分地区想住哪儿就住哪儿,想在哪儿工作就在哪儿工作。”

  随着澳大利亚增加重大投资者签证的发放量,新南威尔士州政府正在争夺更大份额的投资。

  从9月1日起,移民可以投资于自选的符合要求的投资类别,而不必至少将投资额的30%与新南威尔士州的沃勒塔债券绑定。

  新南威尔士州副州长安德鲁·斯托纳在宣布这一变化时说:“这一变化将进一步巩固新南威尔士州作为投资移民青睐的目的地在全球富有竞争力的地位。”

  自从2012年11月计划启动以来,重大投资者签证的持有者为符合要求的投资类别带来了17多亿澳元,其中维多利亚州获得了最大的份额。

  自2012年11月以来,维多利亚州发放了171个签证,而新南威尔士州发放了126个。

联邦教育部长:仅2%中国留学生拿到“绿卡”

据2014年9月14日和讯网报道,澳大利亚正在经历40年以来最重大的一次高等教育改革。这也是新任澳大利亚教育部部长兼众议院领袖克里斯托弗·佩恩(Christopher Pyne)面临的重要命题。

  9月中旬,正带队访华的佩恩在接受《第一财经日报》记者专访时表示,澳大利亚的高等教育体制改革包括建立联邦奖学金机制、放松对于大学学费的管制等,旨在提高教育的质量,加强国际竞争力。

  但必须指出的是,这项改革对中国留学生而言,并不能让他们享受到学费优惠等好处。

  不会降低留学生学费

  “我们的改革并不会涉及到国际学生的学费问题,除非高校找到了其他资金来源,毕竟国际学生的学费是高校很重要的资金来源。”佩恩对《第一财经日报》表示。

  佩恩称,教育是澳大利亚的第三大产业。在上届政府的任期里,澳洲教育出口的总收入从190亿降到了150亿美元,佩恩迫切地希望能努力提高这一收入。

  加强中澳两国的教育合作,吸引中国学生赴澳洲留学,这是佩恩此次访华的主要任务。在上述的150亿美元,中国学生贡献了近39亿元,占总额的25.9%。

  佩恩告诉本报,目前在澳大利亚留学的中国学生有12.4万人,为中国出国留学的10%,占到澳大利亚国际生的30%;在中国留学的澳大利亚学生有3500人,占澳大利亚出国留学人数的10%。两个百分比意外地相同,数量却存在约35倍的差距。

  2%中国学生获澳永居权

  作为澳大利亚最大的留学生来源国,中国对于澳大利亚的作用不言而喻。

  虽然澳大利亚此次的教育改革并不会让中国留学生在经济上受益,但会给予更多国际生在当地工作的许可,也会简化赴澳留学的签证手续。另外,“对于国际生毕业后留在澳大利亚工作,我们很开放也很欢迎。”

  根据澳大利亚统计局的最新数据,当地7月的失业率攀升至6.4%,创12年来的最高水平。那么,如何平衡当地学生和国际学生的就业?

  佩恩表示,在过去的6个月里,澳大利亚创造了15万个就业机会,而且就业机会在持续增加。因此,“当地失业率的下降并不会影响技术移民和国际生来到澳洲”。

  有多少中国赴澳留学生毕业后找到了当地的工作?

  佩恩说,这并没有统计数据。可以分享的一个数据是,只有2%的中国留澳学生最终拿到了澳大利亚的永久居留权。大部分的国际生会选择回国找工作。

  对于移民的大门,佩恩称,澳大利亚不会降低移民的数量,而是希望能接纳更多的投资移民和技术移民。

澳大利亚派兵参与打击“伊斯兰国”极端组织

据2014年09月14日中国新闻网电 澳大利亚总理阿博特14日宣布,将派出600名澳大利亚军人前往阿拉伯联合酋长国,协助美军打击伊拉克境内的“伊斯兰国”极端组织。

据悉,美国政府已提出请求,希望澳大利亚派兵协助打击伊拉克的“伊斯兰国”极端组织,澳方接受请求,决定最初的派兵地点是阿拉伯联合酋长国。

据报道,澳大利亚先期将派出约200名军人,作为军事顾问帮助伊拉克安全部队、库尔德武装打击“伊斯兰国”极端组织。之后,还将派出400名空军人员,出动8架“超级大黄蜂”战斗机、1架预警飞机和1架空中加油机等。

阿博特说,派兵行动将从下个星期开始,还没有确定如何展开行动,需要做出进一步的决定。但他否认澳方已加入了这场美国牵头的反恐战争。阿博特强调,这次澳大利亚出兵是为了防止人道主义危机的恶化,抵御恐怖主义的威胁,帮助伊拉克人摆脱“伊斯兰国”的暴行。

墨尔本市中心一餐厅空投外卖实现天上掉馅饼

2014年9月15日讯,澳大利亚墨尔本,澳大利亚墨尔本的一家名为Jafflechutes的餐厅发明了一种向客户送外卖的新奇方式,即把三明治绑在塑料袋制成的降落伞上,然后空投给顾客。

据悉,客户必须提前预约并通过PayPal预先支付餐费,餐品准备完毕送餐人员会按照预定时间地点来到高楼上,客户预约的目标地点会提前被标上一个大大的X符号。

上楼后,送餐人员给三明治绑上降落伞,然后将其空投给在楼下焦急等待的客户,如果够幸运的话,三明治会晃晃悠悠地降落到客户的手上,如遇不测……画面太美,还是自行脑补吧。

2014年9月14日星期日

澳洲房价持续上涨 墨尔本涨幅居首位

随着房贷利率创历史新低,澳洲房价在截至8月底的之前3个月里持续上升。

据道琼斯通讯社报导,澳洲房产数据机构RPData称,在截至8月底的前3个月里,澳大利亚州府城市的房价上升了4.2%,其中墨尔本涨幅最大,为6.4%,悉尼以5%的涨幅位列第二。

购房者对于房贷的高需求,尤其是房产投资者,使得各大银行在近几个月里为争取客户而大幅削减放款利率。

RP Data调查主任劳利斯(Tim Lawless)表示,随着天气变暖为市场带来更多的房源,房价上涨的速度可能会放缓。

“我们预计在下个月市场上的房源数量会增加,这对房产市场来说将是个真正的考验,”他说,“考虑到拍卖成交率持续保持高位、房产通常很快被卖出、利率也持续保持低位,房价在未来3个月进一步增长也是可能的。”

房价太贵 在澳合伙购买房产有哪些优缺点

与家人或好友凑钱购买房产是迅速进入房产市场的好办法,但需注意一些重要的经验教训,以避免发生不愉快的事。

据《澳洲每日新闻》报道,在原则上,与兄弟姐妹或好友合伙资金能力,一起涉入房地产市场应该是一个好主意。不过,虽然共同购房好处巨大,但很多人没有充分了解其中情况的复杂性就进行交易,可能最终发生分歧导致关系破裂。

《房产投资七个步骤》(Property Prosperity – Seven Steps to Investing Like an Expert)一书的作者桑库勒(Miriam Sandkuhler)比喻合伙购房经历如同签署婚前协议。她认为合伙购买房产可以提供进入房产市场的一个很好的机会,只要双方达成一致,但事先应设置好基本规则,否则投入了感情,没有理性思考,事情就会失控。

由ME银行最近进行的一项调查显示,合买房产的方式受到首次购房年轻人的欢迎。14%的购房者与父母一起买房,还有与其他家庭成员合伙购买房者占12%,约4%的人与好友合伙购房。

ME银行贷款产品总经理伊斯顿(Luke Easton)表示合买房产呈上升趋势:“从我们的角度来看,我们发现越来越多的人将这种方式作为进入房地产市场的一种策略。”

如何避免纷争

抵押贷款经纪人史基柏斯(Geoff Schippers)表示,冲突通常发生在一方想退出协议,而另一方不愿意。事前推心置腹的讨论可避免分歧的发生,投资期限应该列为议事日程的第一项:“如果没有事先商定好,可能会遇到以下情况,即一个人的发展超越了其他人,或他们的情况更迅速地发生了改变。”

成功投资者公司(The Successful Investor)总经理斯隆(Michael Sloan)认为,联合购房计划的完结可能因为兄弟姐妹中的一人结婚,并希望购买自己的房子,或者他们的经济情况发生了变化:“你得事先商定好退出计划,可以规定在五年后,任何一方提出卖房,另一方必须同意。”

合权购房和分权购房之差异

通常情况下夫妻会合权购房,他们共同拥有房产。合权购房受到法律约束,如果其中一方过世,房产则转至另一方。

分权购房的情况相对较复杂。

对合伙购房者的提示

对合伙购房者非常重要的是,应明确各方所占份额的比例。产权转让师贾勒特(Leonie Jarrett)解释道:“他们需要记住在一开始时,应该确定遗嘱,决定他们死后自己的份额如何处理。”

合伙购房后可能出现的问题

很多共同购买房产的人可能不了解会遇到突然出现的麻烦。以下为兄弟姐妹合权购房所遇问题的例子。

约翰(John)和玛丽(Mary)合伙贷款40万澳元购买了一套房产,每人借款20万澳元,但银行和贷款机构可能记录的贷款额为每人40万澳元。

这使人们再贷款时会处于劣势,当他们决定购买另一房产而申请贷款时,他们不知道银行按照全额评估贷款能力。

斯隆解释称,有些银行对每一位当事人按全部贷款额记录。约翰和玛丽贷款总额为40万澳元,当约翰去银行以自己的名字申请贷款时,银行会按已贷款40万进行评估,因为当玛丽没有支付她的贷款额时,约翰必须代为支付。这是一个真正的绊脚石,这时候,约翰可能想卖房,而玛丽不同意。

这是个明智的决定吗?

只要正确处理,合伙购房可以创造一个双赢的局面。关键是确保达成明确的书面协议,避免后续问题。

桑库勒说:“当人们合伙投资房产,10年下来可能生活发生了改变,合作伙伴要结婚或想退出。所以协议必须到位,注明一方想退出,而另一方不想退出时如何处理。明确双方的目标和目的,如果双方不能达到一致,就应避免合伙购房的方式。”

伊斯顿称,ME银行内部反馈表明,越来越多的人正在考虑与家人或朋友合伙购买房产。他建议人们谘询适当的法律意见,来达到他们的目标:“合伙购房有很好的优点,可以提高借贷能力,购买到仅凭一己之力无法负担得起的房产。”

只会越来越难 澳洲大城市房价40万澳元以下越来越少

澳洲各州府城市住房售价在40万澳元以下者,近十年来数量急剧减少,已不足三成。

据澳联社报道,塔州的霍巴特,是唯一的一座城市,其大多数房子仍然售价低于40万澳元,而堪培拉是40万澳元以下房子最少的城市,比例只有7.5%。

十年前,各州府城市中,有超过三分之二的房子售价在40万澳元以下。

在房价最贵的城市悉尼,低于40万澳元的独立房只有14%,公寓房只有24%。

房地产数据机构RP Data高级分析师库舍(Cameron Kusher)称,墨尔本与悉尼公寓房开发的火爆并没有让首次购房者感到形势有多少改善。“公寓房通常比独立房更能负担得起,但尽管如此,公寓房售价在40万澳元以下者比例仍然很低,”他说,“我认为在未来几年,拥有房产者的比例将下降,这纯粹是由于拥有房产的成本太高。”

库舍表示,州府城市的房价在40万澳元以下的房子通常在远郊,这不怎么受首次购房的人们亲睐,因为通勤距离太长。

在过去的五年里,反映州府城市房价状况的RP Data房产价值指数升高了20%多。

在非大城市地区,房价的状况要好很多,有64%的房子售价在40万澳元以下。但这也比十年前的86%减少了很多。

以下为澳洲各州城市40万澳元以下房子目前的比例与2004年的比例:

                2014    2004    
堪培拉  7.5%     61%
悉尼    13.5%    34%
珀斯    16%      85%
达尔文  19%      93%
墨尔本  25%      70%
布里斯本33%      78%
阿德雷德49%      87%
霍巴特  63%      91%。

澳洲上调恐袭危险级别或影响机场出租车服务

据新闻有限公司网站报道,为了应对日益增加的恐怖袭击危险,澳洲各大机场纷纷加强了安保措施,司机发现在机场接送客人变得越来越困难。

澳洲总理艾伯特(Tony Abbott)上调公共警报水平,称将对机场、码头和大型事件活动现场增强保安工作。

政府机构简介提供如何加强安保工作的细节,但表示可能会加派警力驻守各大机场。

澳洲国立大学(Australian National University)反恐专家威廉姆斯(Clive Williams)表示,机场旅客可能会面对更深入的安保检查,更多比例的旅客将接受是否携带爆炸物的检查。

“出租车司机在机场接送旅客也会增加难度。例如东京机场,司机需要事先驶入检查点,然后才能进入机场。如果你关心安全问题,那么这个做法是非常必要的。”威廉姆斯说。

交通安全办公室(Office of Transport Security)一名发言人表示,航空业成员被要求采取行动,提升安全保护意识。

他们也被要求审查非限制公共区域内的安保措施,增加机场内的标识,对无人认领或又可疑的物品提高警觉。

机场员工也将会面临更多身份调查。发言人证实,澳洲联邦警察(AFP)将会在机场内部展开更多巡逻活动。

澳航(Qantas)一名女发言人表示,公司了解到联邦政府提升了澳洲的安全威胁水平。“我们将和政府机构紧密合作,审查自身的安保措施,并保证实行这些措施。”

这是怎样的宗教狂热:澳洲妙龄女郎到叙利亚参加圣战被枪杀肢解

澳洲情报部门首次公开证实,有一群澳洲籍女子在叙利亚参加当地的圣战,她们不仅仅在背后支持她们的丈夫参战,而且亲自上战场战斗。

长相甜美而又热心的Amira Karroum以前是昆州黄金海岸私立学校的学生, 她在社交媒体Facebook上吹嘘,她是真主阿拉的奴隶。她在到达叙利亚几天后,就不幸被枪杀了。

据报道, 她被一字排开靠墙,被开枪射击多次而死亡,之后,她的尸体还被肢解。

她的丈夫Yusuf Ali,出生于阿德雷德,他在澳洲的名字是Tyler Casey。他具有美国和澳洲双重国籍,他曾经在海外接受过基地组织的训练。

澳洲联邦警察反恐部分负责人Neil Gaugha表示,Amira Karroum和丈夫一起参加了当地的圣战。我们认为她直接参与了当地的圣战战斗。他说,有一些澳洲籍的女性参与了当地的圣战战斗。她们都非常年轻,不到21岁。

目前联邦警方了解到有15名澳洲籍男女在中东的圣战中被打死,其中包括Amira Karroum和她的丈夫。

Amira Karroum的父亲在听到女儿被打死后,太悲伤而心脏病突发,幸运的是他被及时抢救下来。

她的父亲Mohammend Karroum告诉澳广,他了解到Amira Karroum不仅仅被枪杀了,被杀死后还被肢解了尸体。他说,不知道对方为什么他们在开了多枪枪杀她后还要冷血和毫无人性地肢解她。

她的父亲Mohammend Karroum说,Amira Karroum在搬到悉尼居住后,受到影响,开始对宗教非常狂热。
然后和丈夫一起到中东参战,结果不幸双双战死在叙利亚。

天气渐暖蛇出没 专家提醒注意家居整洁

据《广告报》报道,由于天气渐渐回暖,今年蛇出没的季节比往年来得更早一些。专家提醒民众收拾好自己的住所,查看一下有没有鼠类躲藏在家中。

捕蛇公司Snake Away经理伦顿(Ian Renton)表示,今年的蛇在八月中旬就开始出动了,几乎每天都有三四起看到蛇的案子。此外,阿德莱德郊区有很多老鼠,比三十年前多多了,也使得吸引了大量的蛇到这些地区。  

伦顿说:“很多蛇现在已经离开了Wingfield, Dry Creek, Port Adelaide等地区,前往其他地区去了,尤其是在郊区,有老鼠出没,它们更愿意去。十年之前,基本上要九月中旬之后才能看到蛇,但是现在八月中旬就能看到。”

伦顿提醒民众不要在家中乱堆杂物,这会招惹老鼠和蛇入屋安家。发现蛇后要向捕蛇公司求助。想要抓蛇或杀蛇的人,95%最终会被蛇咬伤。

墨尔本男子出售从中国进口盗版碟被捕

墨尔本Carnegie区一名男子据称是维州最大DVD光盘盗版案的幕后主使,在联邦警察的打击行动中被捕。

联邦警察表示,经过两年的调查,他们在Timothy Sezdirmezoglu家里查获约5万张盗版DVD光盘。他位于Carnegie住宅的房间里,还有一辆梅赛德斯货车里满是DVD光盘。

警方表示,Sezdirmezoglu与一名合伙人从中国进口约2.5吨DVD光盘,然后在墨尔本加勒比海花园和市场(Caribbean Gardens and Market)出售。据称他们也在Sezdirmezoglu管理的一个网站,还有eBay上出售DVD光盘。

法庭知悉,澳洲荧屏协会雇用卧底调查员从Sezdirmezoglu的街市摊位购买了一系列盗版DVD光盘,包括the Smurfs、Epic、Despicable Me 2、The Sitter and J. Edgar等影视剧和动画片的盗版碟。

据称有一次,Sezdirmezoglu还告诉卧底调查员怎么去他的网站还有eBay购买DVD光盘。调查员据称看到Sezdirmezoglu在自己的摊位上卖出约十次盗版DVD光盘。

据悉,澳洲荧屏协会给Sezdirmezoglu写了五次信,要求他停止出售电影碟片,并赔偿版权损失费,不过那些信都被无视了。最后,该协会不得不向澳洲联邦警察投诉他。

Sezdirmezoglu周五在墨尔本治安法庭出庭,被指控拥有并出售盗版DVD光盘。法官认为他在保释期间可能逃离维州并且再次违法。

法庭知悉,和Sezdirmezoglu同居的一名女性也因涉嫌参与这场大规模盗版活动中而接受调查。警方认为,在2012年到2014年间,海关与边境保护局拦截了20个从中国寄给她的包裹。
Sezdirmezoglu获得保释,不过受到严格限制,包括提交2.5万元担保金。法庭也禁止他离开维州、需要定期向警局报到,而且不能再去加勒比海花园和市场。

美国电影协会去年把加勒比海花园和市场列入美国贸易代表署的“恶名市场”名单,与其他位于乌克兰、泰国、俄罗斯和印尼的臭名昭著的市场一起跻身于世界上DVD盗版最为泛滥的市场行列中。

昆州整形医院要创隆胸世界纪录

《每日邮报》报道称,黄金海岸一间医院为破世界隆胸纪录,周五进行了23次隆胸手术,一些当地医生谴责这种行为,担心隆胸手术会变得平常化。

“冲浪者天堂”CosMediTours医院的主任Christyna Kruczaj告诉《每日邮报》,医院不是生产线。她说尝试打破隆胸手术纪录是为了让人们关注黄金海岸作为医疗旅游的目的地。

近年来,每年都有数千名澳洲女性涌到泰国接受低价的整形手术。

来自澳洲医疗协会昆州分会的Shaun Rudd医生告诉当地新闻报纸《黄金海岸公报》,他不支持这种做法。

“我们做的任何工作最重要的是质量和安全,将这种手术平常化似乎并不恰当。手术这种事情不可以草率对待。”他说。

这家医院的手术都由符合资格的整形外科医生进行,Kruszaj说今天的计划井然有序,符合医学安全规定。她说自我形象是她的客户选择隆胸的原因。

“自我形象是第一因素,这是绝对的。每个人都想好看,想不想拥有傲人的胸部,全由自己选择。”

这家医院接收的客户有些来自黄金海岸本地,有些来自西澳、南澳、北领地和维州。

美华裔在澳洲航班上遭辱:你真不要脸!

据2014年9月10日外媒报道称,美籍华裔笑星Ogaa称他在一趟从洛杉矶到澳大利亚的澳航航班上遭一名乘务员种族侮辱。

Ogaa说,当他点了菜单上的牛肉时,那名男乘务员的反应很震惊,并大声地回答说:“你不要亚式鸡肉吗?你真不要脸!”更糟糕的是,那群坐在他旁边的“澳大利亚白人”发出一阵笑声。
  
Ogaa今年45岁,在夏威夷出生,他被乘务员的话触怒,于是在己的博客上表达了对这次经历的不可思议。他说己决定用冷静的方式控制愤怒。“我瞪着他,他就走了。我当时能在那种场合跟人发生冲突吗?可以的,但我不想在13个小时的航程中被人绑在厕所里,被人监视。我明白,虽然他是一个种族主义分子,但更大的种族主义是他的雇主——澳航。菜单上说‘亚式辣鸡’,但另一个选择却很简单‘红酒烩牛肉’。”
  
Ogaa继续质疑“亚式(Aa)”这个词的广泛使用。“但为什么不是‘白人式牛肉’?还有,他们指的是哪种亚式?俄罗斯式?以色列式?还是老挝式?如果我们要正确地理解澳航,那就是说44个亚洲国家的44亿人全都煮着相同样式的非白人鸡肉吗?如果是根据中国菜谱,那为什么不直接说明白。”
  
对此,澳航回应称,当时航班上的两位高级机舱经理都没有接到投诉,所以公司不知道这件事,直到在交媒体上出现。
  
澳航正在与航班上的其他乘务员沟通,以确定他们对事件的看法,以及要采取何种措施来确保这种事情不会再发生。澳航一位发言人称:“澳航不能容忍任何形式的歧视,我们会非常严肃地对待这些报告。我们正在对这件事进行进一步的内部调查。我们是一家非常多元文化的公司,有来100个不同国家的员工,所以种族主义对我们的影响十分大。不管发生在什么地方,我们都认为种族主义是悲哀和不可接受的。”

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2014年9月13日星期六

19岁华裔女子成为澳洲最年轻法律从业者

来自中国大陆的陈柳卓 (音译Liuzhuo Chen )只有19岁,但她已比其他大多数律师早5年的时间进入法律行业,开始了她的律师生涯。

据《澳洲人报》报道,英语是第二语言的陈女士已在上个月成为澳洲最年轻的法律工作者。

陈女士说:“成为一个法律从业者绝对是一种荣耀、一种荣幸。在我这个年龄,我觉得很幸运比同龄人接受教育的时间早,我期待在人生路上体验更多生活经历并实现更多目标。”

因为在记忆汉字上有天赋,陈女士的父母在她3岁半时就为她报名上了小学。她15岁已高中毕业,在16岁的时候离开了家乡长沙,来到澳洲学习法律。

她独自来到黄金海岸。在有限的英语基础上,开始了她在邦德大学(Bond University)的基础法律课程。

她说:“我离开生活了16年的国家时感到很高兴,但一个月后,在兴奋过后我开始想念我的家人。”尽管有一些困难,但她只用了2年半的时间完成了法律学士学位。

随后她在维州Leo Cussen 法律中心(Leo Cussen Centre for Law)完成了她的法律实习工作。

现在她希望利用普通话语言技能从事国际贸易法律工作,同时她对人权也充满热诚。

Leo Cussen 律师培训主任迪克森(Judith Dickson) 说,她相信陈女士会成为澳洲最年轻的律师,尽管在没有翻遍最高法院140年的记录前无法核实。

迪克森女士说:“她确实表现出热情、天赋和能力,并有很多的生活技能充满活力。”迪克森表示,在这么年轻时就进入法律界,能帮助陈女士选择未来在哪方面做出最好贡献。

已在澳洲生活了多年的陈女士仍然惊讶于澳洲美丽的自然景观,她现在把澳洲当作了自己的家。“我记得第一个月,我站在那里看着天空,我惊讶它是那么美丽。”她说,“我现在还是这样觉得。”

受金属价格颓势影响 澳元跌至6个月最低


由于美元持续强劲的势头盖过了澳洲本国积极的就业数据,澳元跌到了6个月以来最低水平。
澳洲东部时间周五上午7:00,澳元兑美元汇价为91美分,相比周四的91.61美分来说出现下滑。

周五凌晨,澳元汇价曾一度下行至90.89美分,成为自3月24日以来该货币最低水平。

据悉,周四数据显示8月份就业人数增长了12.1万人,同时相比7月份,8月份失业率从6.4%下落到6.1%。

然而,大多数经济学家对这些数据存在一些质疑,认为没有什么令人信服的理由可以用来解释就业情况好转,特别是经过了一段经济发展疲软时期过后,这些数据的到来有些“诡异”。

国民银行(NAB)的高级经济师SpirosPapadopoulos表示,不断下滑的金属价格也为澳元增加了不少压力。

他说,“甚至澳洲就业的月增长情况出现明显改善也无法拯救澳元。”

“市场也像我们一样,似乎不相信周四澳洲统计局呈现出现的数据。”

近半移民叹在澳找工难

在澳洲工作对很多从海外来澳的人来说是一把双刃剑。一方面,很多人希望在澳洲工作这个“幸运的国度”是世界上最受移民欢迎的目的地之一。另一方面,真正找到一份工作是很残酷的事。

目前,在海外出生并居住在澳洲的人,占总人口的比例是120年来最高的水平。据澳洲统计局数据显示,四分之一以上,或者说28%的澳洲居民都在海外出生。也就是说,这部分的人数达到640万人以上,而其中约一半的人是劳动力。

国际研究机构 Indeed Hiring Lab发现,十分之一以上出国寻找就业机会的人都希望在澳洲找到工作。对于特定行业的人来说,澳洲更受欢迎。在石油和矿业相关行业最受欢迎工作地的排名中,澳洲名列第三。

不过,寻找工作是一回事,找到工作是另一回事。据finder.com.au的最新报告显示,住在澳洲最困难的一点就是找到工作。1,000位接受调查的人中,事实上有约一半(45%)的人表示来到澳洲最艰难的一件事就是找到一份工作。

第二困难的事情是语言,有四分之一以上(26%)的人觉得最难克服语言障碍;还有五分之一的人觉得理财是最困难的。

中国好声音第三季20140912期 HDTV FULL 杨坤战队

墨尔本哪些区房产报价与最终成交价差别大?


禽兽魔鬼都不足以形容此货 女亲属指遭谢压身强吻 林宅血案需审到明年

2014年9月12日星期五,负责审判林宅血案的约翰逊法官(Peter Johnson)宣布,本案的审理将一直持续到明年年初,陪审员们未料本案的审讯过程还如此漫长,闻讯都十分震惊。约翰逊法官准许陪审员们在下周一前以书面形式申请退出审讯。

周五上午,法庭和陪审员接到了修订后的审判时间表。

约翰逊法官告知15名担任陪审员的男士及女士,从8月初开始的此次审讯将一直持续到今年平安夜的午餐时间前,而后明年年初再接着审理。

约翰逊法官接着表示,他可以从一些陪审员的脸上明显地看出他们对审判时间表的修改反应很大,他准许陪审员们在下周一前通过书面方式告诉他,时间表的改变是否给他们造成了“无法克服的困难”。

谢连斌被指控在2009年7月18日凌晨潜入北爱平林家,杀害了林氏一家五口,包括他的大舅子、报刊亭店主林愍,林愍之妻林云丽,林云丽之妹林云彬,以及林氏夫妇两个年幼的儿子林涵和林涛。

早前,一名据说遭到谢连斌性虐待的女性近亲告诉陪审团,凶案发生后,谢连斌开始趁她睡觉时潜入她的卧室,并且至少一次“强吻我”,还“把他全身的重量压在我身上”。

这名年轻女性称,她试图“推开他”。

“我能感觉到他硬挺的阴茎抵着我。”她说,“我试图躲开,转开了头。”

被告谢连斌的这位年轻女近亲周四表示,多年来,她不曾对哪怕一个人说出被告对她进行性虐待的事。对于此次是否出庭作证,她也曾多次改变心意,包括在与谢连斌的事务律师就此事会面后,发短信表示“我还是想帮他(指谢)…不管什么事,我一直100%支持他”。

她表示,自己之所以保持沉默,是不想“压垮”谢连斌的妻子林姝。“我知道说出来会毁了我跟她之间的关系。”

但后,她的想法发生了动摇,想到“万一斌真的有罪…我有证据证明,所以只能把我所知道的告诉法庭”。

受害女性详细描述了谢连斌对她的所作所为。“在一段时间里,每周可能会有几次,有时候连续三四天,然后一整周都没有,接着又开始了。”

“起初我努力不理会,装作不知道,假装还在睡觉。”

“随着(侵犯)变得越来越深入,我也越来越不舒服,就会稍微挪开一点。我会转身侧睡,这样就不必面对他,或者翻身趴着睡。”

审讯将于下周一继续,控辩双方将继续对这位年轻女性进行交叉询问。

女亲属揭性虐仍信谢清白 起初决定不报警追究

据称,曾遭受谢连斌性虐待的年轻女亲属直到今年5月才提出性侵指陈。她向法庭表示,自己沉默多年,直到今年5月,对谢连斌的第一次审判(随后终止)开始以后,她才开始思索自己说出真相的义务。“我在作证前需立誓诚实…如果我不披露性虐的事,便隐藏了一部分真相。”

该女子说,5月下旬,她第一次向心理咨询师吐露了曾遭受性虐待的过往。

然而,她仍在烦恼要不要报警,因为她“相信谢连斌是清白的”,并且她想要保护谢连斌的妻子林姝不再受到进一步的伤害。

法庭获悉,该女子曾经向谢连斌的事务律师格雷纳(Kara Greiner)提起过性虐指陈一事,在简讯中说:“我有一些资料,可以帮助检方,摧毁辩方…”

该女子说,她去见了格雷纳,后者认为她需要独立的法律意见,并表示,她是否要挺身而出,“完全取决于你自己”。

这位年轻女子表示,她起初决定不告诉警方,并在简讯中告诉格雷纳“我不会继续追究这件事了,我会继续表现得像没有发生过这些事一样,因为我依然相信谢连斌是完全无辜的”。
然而,在与她就读的大学里的其他朋友、知己以及一名教授交谈之后,她改变了主意。

“我跟很多人进行了交谈,自己也想了很多,”她说,“我决定,如果谢连斌有罪,而我又决定看在林姝的份上保持沉默…那么我跟林姝下半辈子也不想再跟他一起生活了…为了安全起见…我决定把我所知道的一切都告诉法庭。”

悉尼百年烂屋地段好 售价料超180万

悉尼内西区一栋拥有海景景观的破烂房子预计将在拍卖会上卖出高价。

Balmain地区James St的这栋两卧室独立房位于一块452平方米的地块上,预计9月20日进行拍卖时至少将卖出180万元。

这栋房子宽敞的后院可以通过Thornton Park直达水滨区域,它也因此享有开阔的海港景色,这也是它的售价将很高的最主要原因。

这栋房产建于1857年,被同一个家族持有了40年,目前已被空置了至少6个月。

虽然外表看上去破烂不堪,但房产内部仍保留了一些时代特色,例如挑高天花板、彩色玻璃窗、高大的木质窗户和中央砂岩壁炉和面向海港的砂岩门廊。

这栋房子共有两间大卧室,一个厨房,一间浴室和洗衣间,开门出去就是后院和带门小径入口。

这栋被列为遗产保护清单的房产吸引了很多打算建设梦想家园的房产买家和希望最大化其地段优势的建造商的兴趣。在该房产进行推广的前两周,就收到了近5000次在线点击。

“这种房产已经不多了,”Belle Property Balmain负责出售的中介Lynsey Kemp说,“它很特别,地段很好,实际上是好得不能再好了。这对某些人来说是一个很有吸引力的选择。”

苹果iCloud在澳大降价 20GB只需1.29元/月

苹果公司的iCloud在线存储服务在澳大降价。

根据新公布的价格单,5GB存储空间免费,20GB每月只需1.29元,200GB每月4.99元,500GB每月12.99元,1TB(相当于1000GB)每月24.99元。

目前的iCloud定价为5GB免费,10GB每年21元,20GB每年42元,50GB每年105元。存储费用按年收取,不过折算下来相当于10GB每月1.75元,20GB每月3.5元,50GB每月8.75元。

iCloud降价正赶上苹果公司将于9月17日推出全新的iOS 8手机操作系统。

新的iCloud功能将允许用户创建自己的文件夹,并存储文档,与其竞争对手提供的服务类似。但其他在线存储服务宣称能够提供更高的性价比。

对苹果iPhone、iPad和MacBook用户而言,使用iCloud是最方便的,因为它能够与苹果的设备配合得天衣无缝。App Store中的许多文件存储和检索应用都提供直接从iCloud存取的选项。

另一种方法是使用iCloud竞争对手的服务,虽然可能更便宜,但与iOS和OSX设备的配合就没有那么密切了。

例如,Dropbox提供2GB免费存储空间,1TB每月收费10.99元。

Google Drive提供15GB免费存储,100GB每月收费2美元,1TB每月10美元,10TB每月100美元。

微软的OneDrive也类似,提供15GB免费存储,100GB每月2美元,200GB每月4美元。Office365的用户在订阅期间都可以享受1TB的免费存储。

不过,不管使用什么云服务,用户都必须了解它们的私密性和安全性,包括文件是否加密,谁有权访问并解密信息,以及服务商在向当局和其他第三方移交数据方面的政策。

昆州布里斯本留学生骑车被撞致死 吁修自行车道

布里斯本一名年轻女留学生骑车时被卡车撞死,主要自行车组织表示,这一悲剧的发生突出显示布里斯本需要立即在Gabba到Goodwill Bridge之间修建不受干扰、专用的自行车道。

周四上午8点前,Rebekka Tine Lousdal Meyer在南布里斯本Stanley St和Annerley Rd十字路口和一辆卡车相撞身亡。

警方表示,这名22岁的女生在十字路口的红灯前停下来, 结果被一辆同向行驶的半拖挂卡车撞到。这名年轻的丹麦籍留学生是昆士兰大学人文学科专业的学生。

Stanley St和Annerley Rd的十字路口长期以来就被认为是骑车人的“危险地带”。

Annerley Rd在今年早些时候被认作昆州最糟糕的自行车事故多发点,自2007年以来就已经发生了36起碰撞导致受伤或死亡的事故。

昆州自行车协会首席执行官Ben Wilson表示周四发生的致命碰撞事故使得州政府还有布里斯本市府需要尽快制定计划,沿着Stanley St在Woolloongabba和Goodwill Bridge之间的路段修建一条2.5米宽的自行车专用车道。他表示2011年就已经提出过修建专用自行车道的建议。

Wilson表示州政府当时“已经制定了计划”,市府“已经审核了计划”。“不过他们并没有实施任何计划,”Wilson说道,“我们对政府缺乏行动力感到失望……而且一想到是周四发生的事故让我们和市府还有州政府一起讨论这个计划,感觉并不好。”

Wilson称年轻的大学生周四从Stanley St拐向Annerley Rd是“没有任何防护的转弯”,所以会被卡车撞倒并死亡。他表示Gabba到Goodwill Bridge自行车道是布里斯本南区自行车网络最有必要修建却没有修建的连接线。“如果修了自行车道,骑车的人想去Annerley Rd就可以通过受到保护的车道转弯,而不是从‘没有任何防护’的街道直接转弯去了。”

美停发投资移民签证 中国人对澳房产需求更增

如今,美国将深受中国公民欢迎的EB-5投资移民签证停发至2015年10月,中国买家对澳洲房产的需求料将进一步上升。

美国EB-5投资移民签证的申请人几乎全部来自中国,压倒性的需求使得该签证本财年的10,667个名额提前用尽,美方决定暂停该签证的审批。

中国国际物业搜索门户网站居外网的数据显示,澳洲是继美国之后最受中国房产投资者青睐的国度,其次是加拿大。局外网执行长泰勒(Andrew Taylor)表示,澳洲可以料到会有更多中国人来申请这里的大额投资签证,这意味着对澳洲房产的需求也会增加。

豪宅市场最有可能获利。泰勒说,中国人对澳洲优质住宅的需求与投资签证的获批数量之间存在关联。

澳洲自2012年12月推出大额投资签证以来已经授予343份签证,87.4%给了中国人。

今年2月,加拿大撤销了其投资移民计划,以防止外国富豪推高当地房价。

据《洛杉矶时报》报道,自2009年以来,对美国EB-5签证的需求几乎每年都要翻番,主要归功于中国买家的需求。自该签证在1990年推出以来,还是第一次达到年配额的上限。

澳洲的大额投资签证向在澳洲投资至少500万元的外籍人士授予4年的居留权,并且有可能进一步延长成永久居留权。虽然在澳洲买房不被认可为“投资”,但临时居民往往会想在这里买一套房子。

经济拮据的南欧国家也想吸引更多中国投资,葡萄牙在2012年推出了黄金居留证,只需转移100万欧元的资金至葡萄牙,或者成立公司并创造30个就业岗位,或者购买价值50万欧元的房子,就能够取得全家的居留权。

西班牙更实惠,只要投资50万欧元不动产就能获得居留权,塞浦路斯30万欧元,希腊25万欧元。

“不是每一个中国买家都想要投资签证或者移民,但毫无疑问,那些想要的人肯定会货比三家,如果你是他们,你也会的。”泰勒说。

新州与维州争霸

新州政府正在努力争取更大的外国投资份额。从9月1日起,移民将可以从事自己选择的投资项目,而不必将至少30%的投资绑在新州政府的Waratah债券上。
副州长史东纳在宣布这项变革时说,这种变化将进一步巩固新州在全球投资移民目的地竞争中的地位。
  
中国房产买家最青睐的十国

美国
澳洲
加拿大
英国
纽西兰
泰国
新加坡
葡萄牙
西班牙
马来西亚

年轻人失业问题依然严重 靠打零工维生者增加

最新数据显示澳洲8月份的失业率从7月份的12年新高降回了6.1%。然而,15- 24岁年轻人的失业率仍然接近15%。虽然难以置信,但澳洲历史上还有过比这更糟糕的时期。

30多年前,1982年,约有27万15-24岁的年轻澳人失业,虽然这个数据和现在相当。但当时的澳洲人口要比现在少8百万。而最关键的不同是,现在积极求职的年轻人要比当时少。

堪培拉大学就业研究中心的主任刘易斯教授(Phil Lewis)称,三十多年来,更多年轻人在高中毕业后进入TAFE或大学继续学业。“一段时间以来,年轻人的就业参与率持续下降。”这意味年轻人在就业市场中的比例下降。

刘易斯教授的观点并不是说今天的年轻人失业问题没那么严重,而是这更象是一个已经困扰澳洲几十年的问题。

“我们必须非常小心。我并不是看轻这个问题。这个问题从上世纪70、80年代就已经开始,但我们几乎没做什么。”
  
零工散工增加

当然,从前的年轻人失业率更高的事实并不能安慰如今正挣扎着就业的年轻人。

Mission Australia执行长约曼斯(Catherine Yeomans)警告说,某些地区高达20%的年轻人失业率可能使得这个问题的严重性被大大低估了。

“我们看到劳动力中的临时工增加。我们或许能找到有工作的人,但是他们的就业时间达不到理想水平。”简而言之,约曼斯想说的是,失业率并不能代表一切。

18岁的求职者柯克(Daniel Kirk)称,即使是兼职工作,他也会很开心。他1年前从高中毕业,原本计划先工作12个月再参加培训课程,他已经找工8个月了,但是一无所获。

“政府公布最新的以工换赈项目之前,我就已经开始记录我的找工经历了。目前为止我已经尝试申请了100份工作,但是连一个面试的机会都没有得到。”

同成千上万的其他年轻人一样,他除了继续找工以外别无选择。

“人们无法想象失业的年轻人要找到一份工作是多么困难。问题在于每个雇主都希望能找到有经验的职员,可我这个年龄的人怎么会有经验呢?”

2014年9月12日星期五

澳住宅土地面积缩小 每平米涨至504元

我们支付的钱更多,但房子却变得越来越小。这是澳洲都市发展协会(UDIA)最新的《土地情况报告》的发现。

UDIA发现,五大州府城市新房买家支付的平均土地价格在过去十年中暴增了148%,每平方米达到504元。现在,五大州府城市新地块的平均面积为423平方米,比10年前小了29%。

与此同时,地块中位价在过去十年中猛增了78%,虽然这在过去几年中已经稳定下来,现在为21.3万元。

“这说明虽然土地价格基本稳定,但因为地块面积缩小,新房买家花的钱越来越不值得。”报告写道。

根据UDIA,新开发案的高收费、州府基建不足和功能重新划分的不稳定性、规划与许可程序使得土地供应很紧张。

但UDIA新州首席执行官史蒂芬艾尔斌(Stephen Albin)却指出,住房缩小实际上令首置业者和开发商双双受益。首置业者受益是因为住房更小意味着价格更可负担,对开发商来说,则是他们能从房产中赚钱。

“通过拥有更小的住房,你实际上使得住房对消费者来说更加可负担,也使得开发商能够赚到银行要求他们赚到的回报。”他说。

他指出,悉尼仍是澳洲购买土地最昂贵的州府城市,也是最难获得开发许可的地方。“我们的基建成本也比澳洲其他地区更贵。”

“以悉尼西北区Box Hill为例,每处住房的基建成本为8.1万元,这会被转移到消费者身上。你还必须要算上GST,现在已经到了30%-40%的住房成本是税收和各种费用的地步了。”

华人在澳洲经商的苦乐哀愁

据2014年9月12日本地媒体报道,在墨尔本Collingwood区的Smith街上有一家喜鹊馅饼店(Magpie),已经经营了50年。它的手工馅饼(派)口味纯正,远近闻名,华人移民何先生几年前买下了这个生意,他们保留了传统的澳洲派的做法,“馅饼的饼皮依然采用手工制造,馅料也是传统配方,很多老客人称赞这是最地道的澳洲派,和50年前的味道一模一样。”

喜鹊象征着好运,这家饼店也确实曾为何先生带来好生意,当然也有附近Nike工厂直销店的功劳。在打折和促销的日子里,生意颇为火爆。 “有人专门从远郊和乡下来,一辆巴士接一辆巴士,休息的时候就在我这里喝杯咖啡吃个派,等候的顾客能排起一队长龙。” 何先生回忆起曾经的好时光说。

50年如一日的味道和曾经的名气并不能保住喜鹊馅饼店的市场地位,Nike店在2012年搬走了,巴士减少很多;仅两步之遥,一家越南面包房开业了,抢走了一部份生意。附近又新开了一家希腊串烧店;一栋新的公寓楼在开发,很多人要搬进来,但新居民多是品味时尚的年轻人,明快时髦的咖啡屋可能更适合他们。相比之下,喜鹊显得斑驳而陈旧,仿佛一位历经沧桑的无奈老人。

这是墨尔本一家典型的华人小生意,他们面临的问题也带有普遍性。股王巴菲特有句名言,“只有在退潮的时候,你才知道谁一直在裸身游泳!”澳洲经济在退潮,华人从事的传统生意面临挑战,朴素温馨的Milk Bar难敌廉价超市的入侵,正逐渐被现代都市的大潮所吞噬;鱼薯店在更多的小吃店进驻的情况下,也很难保昔日的光环。

经济退潮时,华人如何在澳洲更好的经营生意呢?大纪元采访了墨尔本著名的中小生意顾问、Bill Lang International的CEO朗先生(Bill Lang),为华人经营生意遇到的常见问题寻找对策。今年6月份,在G20高峰会议前的讨论峰会上,朗先生曾作为澳洲小生意的代表,与来自其它国家的商业领袖共同探讨如何改进中小生意经营业绩。

华人经营小生意的常见问题

朗先生说,“生意业主犯下的一个常见错误是,他们在这个生意中埋头工作,他们热爱工作胜于赚钱。但你会发现,成功的生意业主都是更爱赚钱,而不是陷在生意的具体工作中。因此,对于第一种人,我称他们为自雇者,他们不为别人工作,为自己工作,但与其说这是一个小生意,它更像是一份工作。”

• 不善于改变

场景一:一家人早出晚归,努力经营小生意。刚开始生意还不错,但市场在悄悄改变,顾客群变了,更多竞争者加入了,他们依然保持最初的面貌。眼看着收入在下降,却无能无力。
Bill点评:如果你选择一个好行业,你可以做一个普普通通的生意人,但如果你选择了一个棘手的快速变化的行业,你必须要能够改变。在澳洲市场上,如果你的客户是主流社会的人,你需要有较强的英语能力,至少要知道周围会发生什么事情,随之改变。

• 努力工作还要聪明的工作

场景二:不喜欢与其他人合作,自己闷头工作,认为自己的生意是独一无二的,喜欢按自己的方式做事情。每天除了经营生意外,还要考虑税收,卫生检查,所有琐碎的事情,忙得不亦乐乎。他们认为,只要工作更努力,情况就会好起来。

Bill点评:无论柯达胶卷再怎么努力,也无力回天。小生意业主,你们要意识到,不但要努力工作,更要聪明的工作。不要单打独斗,最好让其他人参与到你的生意里,让他们用自己的知识和经验,为你做贡献。

• 缺乏有效的营销手段

场景三:Box Hill一家美发沙龙和皮肤护理的生意,注重市场营销,一直在当地Leader报纸和墨尔本华文电台做广告,但成效不大。

Bill点评:营销手段与潜在客户群脱节。如果分析一下这个生意的新客户来自何方,迁入Box Hill的新居民。这些新搬进来的女士住在哪里?哪里有房子在招租,哪里有房子在出售,这就是潜在的目标客户。可是你看看谁是Leader报的读者,老年人和家庭,他们跟这个生意没什么关系。他们大多随便翻一翻报纸,更感兴趣的可能是足球队的积分。他们不是活跃的潜在客户。真正的消费者更可能去Google上查一下当地的美发店,或在脸书上向朋友谘询一下。成千上万的金钱花掉了,却不能有效地找到自己的目标客户。

小生意者如何获得帮助?

想要提升业务的小生意者可以从不同渠道获得帮助。朗先生介绍,在维州有一个辅导小生意经营的非盈利组织,叫作小生意辅导服务(Small Business Mentoring Service,SBMS),这是一项非常有用的服务,有导师讲中文,为英文不好的华人小生意者提供帮助。

维州政府还有一项资助小生意的服务,叫作小生意成功地图(Small Business Success Map)。小生意者投资1000元,由政府支付其余的款项,就能获得30-40小时的专家谘询服务,提升经营业绩。朗先生的公司Bill Lang International 就是政府指定的提供策划的公司之一。

对华人投资者的建议

对于想在澳洲投资的华人,朗先生建议他们听取当地商业顾问的意见。 “在澳洲,很多生意主已经60多岁了,他们正在考虑把生意出售。想要出售生意的比想买的人多。”

“如果你想要成功的经营生意,你需要花一些时间和精力来选择,了解生意,市场和竞争对手,以及你自己要扮演的角色,你的兴趣和能力。” ◇

了解小生意辅导服务更多详情: https://www.sbms.org.au

关于成功地图,更多详情请参阅网站:http://www.business.vic.gov.au/grants-and-assistance/programs/Small-Business-SuccessMap

任平:澳洲地产市场将会持续发展

据2014年09月12日人民网-房产频道报道,自2008北京秋季房展引入国际地产以来,经过近六年的时间,北京四季房展国际地产的参展项目数量、规模、涉猎的国家和地区越来越多,逐渐成为北京四季房展不可或缺的组成部分。将于9月18日至21日在北京展览馆举行的2014北京秋季房展将会推陈出新,在原有的基础上增设更多的地区和项目,以满足海外投资者的期望和需求。本次栏目有幸邀请到了澳大利亚澳发地产的CEO任平女士做客我们的演播间,来和大家分享一下投资澳洲房产的经验和常识。

    任平女士就澳洲地产的投资机会及地产投资的注意事项做出了深度的分析,她指出,澳洲经济稳步发展,金融体系完善,法律监督有力,澳洲地产将受到越来越多投资者的青睐。以下是任平总裁接受专访时的访谈实录:

    主持人:任总,您好。相对于国内房产市场而言,澳洲房产市场的现状如何?

    任平:与国内房产市场的滞涨相比,由于澳洲经济状况的平稳发展,它的房产市场也是持续发展,尤其是悉尼大涨了两年,墨尔本的房产销售和出租也都异常火爆。另外澳洲的贷款利息几乎是降到了历史最低的4.99%左右,你知道,在市中心的精装修的公寓楼的回报率可以达到5%以上,贷款到80%,基本上就可以偿还按揭,这样的投资也是相当的稳定。因为澳洲四大银行现在运行良好,不大可能出现次贷危机的状况。

    主持人:现在中国的房产投资者在世界各地置业,为何他们会选择在澳洲投资房产,其优势在哪儿呢?

    任平:这个问题很多人都问过我。我考察过很多的国家,认为澳洲对于房产投资者优势就在于高额的贷款。澳洲的贷款额相当大。在英美等国,一般贷款额是不会达到70%-到80%的,而为什么澳洲的贷款额可以达到80%左右呢,甚至当地的居民在缴纳了一定的保险费之后可以拿到95%的贷款额,为什么银行敢于贷款如此之多?这等于说是银行做了大股东,而投资者做了小股东。作为当地银行,他们也不甚了解海外投资者,之所以这样,就是因为他们对自己的房产市场特别有信心,才敢于放贷如此之高。相对于美国和塞浦路斯等国,他们最多敢放贷到50%,我认为,这也就是他们的底线了。所以从贷款额上看,投资澳洲房产是相对安全的,因为它的政治经济相对稳定,市场自由。

    主持人:与投资美国等老牌西方国家相比,投资澳洲的优势何在?

    任平:和美国相比,投资澳洲的最大优势在于相对低廉的维护费。现在人民币兑换美元和澳元的汇率差不多,同样是50万美元或澳元的房产,在美国的地税以及其他的维护费就会高很多。而在澳洲,比如我们澳发开发的别墅,一年全部的费用仅包括不到1000澳元的市政费、300澳元左右的基本水费、300澳元左右的房东保险费和火险,这就是所有的费用。在美国是难以用两三千元搞定各项维护费的。而且在澳洲只有水有基本的接通费,其他的电和气等没有基本费,不用的话就是零度。所以澳洲的维护费和美国相比要低很多。另外,澳洲的租金回报率总体要比美国的高,现在我们澳发的空房率几乎为零,房屋在三周之内都会出租,出租率极高。

    主持人:现在孩子留学一般都选择美国或者澳洲,那么和美国相比,投资澳洲学区房的回报率是否较高呢?

    任平:在澳洲其实没有真正的学区房的概念。于此相对应的应该是公校和公校周边的房子。我的两个孩子都在澳洲长大,期间换了很多学校。一般是在哪个学区住,就去哪儿的公校上学。公校之间的差距不大,当然好的学区的公校自然会稍好一些。私校会比公校好一些,一般排上队,报上名,交上学费就可以去私校上学。所以真正的学区房指的可能是公校所在区域的房子。但是私校的教育质量更好。我建议各位,不要太迷信学区房的概念,因为华人很容易把所谓学区房炒高。比如说,我现在住的学区房的整体价格偏高很多,一百多万到两百多万,而其实该学校在VCE的排名也就在六七十左右,排名在它之前的也都是私校。所以作为一个老移民,是不太会为了学校而买那么高价的房产。在买房时要综合考虑,不能一提到学区房,就奔着学区房去。

    主持人:非常感谢陈总的分享,谢谢。

    任平:谢谢,也预祝秋季房展会取得成功。

澳洲华人抱怨入托难 称学位紧缺收费贵过私校

据2014年9月12日中国新闻网报道,日前,澳洲生产力委员会向政府提交关于全国复杂托儿系统的改革草案,再次将早期教育这一领域推到舆论的焦点。而教育无疑也是许多华人家长移民赴澳的一个重要的考虑因素。

  学位紧缺等候两年入托无门

  在澳洲,关于托儿分为几种类型,如托儿中心(Childcare centre)包括全日制(Long Day Care)和临时托儿(Occasional Childcare )等,家庭托儿(Family Care)或者请保姆等。对于不少华人家庭来说,首选还是托儿中心。通常托儿中心由私人运营商、地方议会,社区组织、雇主或者非营利组织等运营。

  但在悉尼一些地区,一些托儿中心的等候名单越来越长,让许多家长心急如焚。华人梁女士告诉记者,因为孩子排不到家里附近的幼儿园,她无奈只能放弃自己的工作。

  梁女士居住于悉尼北区,在刚刚确认怀孕时,就到家中附近的地方议会运营的托儿中心报名。因为周围的朋友都反映这家托儿中心十分热门,环境和师资力量都不错,但是只能容纳不到60名孩子,排队等候的人非常多。

  梁女士希望能在孩子一岁时重返工作岗位,因为公司规定她最多只能休一年的无薪产假。原想一年加上怀孕的9个月,怎样孩子都能够排上队。

  而在孩子半岁的时候,为了保险起见,梁女士又在附近几家私营的托儿中心报了名。当梁女士休完一年产假后,这几个幼儿园仍然都没有位置。

  梁女士和公司只好再次协商多休了几个月的无薪假期。最终,地方议会运营的托儿中心仍然没有空位,另外几家私营托儿中心有的没空位,有的只能安排3天的托儿。

  梁女士的公婆和父母因为身体原因也无法过来帮助她,而梁女士的公司也不能接受她兼职一周工作3天的请求。

  在这种情况下,梁女士只好辞职,等到孩子在托儿中心排上5天的位置,才又重新出去工作。后来梁女士了解到,地方议会运营的这家托儿中心的等候名单上足足有300、400人。

  “僧多粥少”家长频付报名费不堪重负

  像梁女士的这种情况并不鲜见。一些区域的托儿中心的学位非常紧缺,但有的地方学位充足,而另一些地区却遭遇周期性的学位紧缺。

  有数据表明,离市中心较为偏远的地区比商务区周边地区的学位更多。一些区域由于需求大大超过供给,所谓“僧多粥少”,以致一些家长不得不东奔西走,在多家托儿中心填表报名,并付在册等候费用(Waiting List Fee)。这笔费用并不是小数目,高达几十元甚至上百元,而且不可退回。

  这种情况让一些家庭感到不堪重负和矛盾,尤其是有两个或者多个孩子等候入托的家庭。只有广撒网才有入托的希望,但这也意味着等候入托成本的提高。

  今年2月,澳洲一大型家长权益保护组织“the Parenthood”,在全国范围内展开一项请愿活动,促请政府废除这项收费。

  根据the Parenthood介绍,在悉尼内城西区,托儿中心向大多数家长征收每个孩子15至100元不等的在册等候费。但是,在外城西区的彭里斯(Penrith)则仅有9%的家长需要缴纳这笔费用。

  托儿费用贵过私立学校学费

  从费用而言,注册等候费用只占托儿费用非常小一部分,高昂的入托费才是让一些家庭真正不可承受。

  在悉尼一些地区,托儿费用之高,甚至比送孩子到最高档的私立学校读书还贵。家里如果有2、3个孩子相差的岁数不大,又同时进托儿中心的话,实在是非常重的负担。

  据了解,现在在悉尼某些区域的托儿中心收取的学费高达超过3万元一年,最贵的托儿中心收费将近170元一天,其中悉尼市中心的托儿中心学费尤其贵。

  然而一些悉尼很好的私立学校,一年的学费也是3万元。如今学费超过100元一天的托儿中心,已经占新州托儿中心总数的15%。

  在政府的网站My Child上显示,悉尼Mosman区一家托儿所收取的费用是0-12个月大的孩子每天158元。

  一位家长告诉记者,他的孩子就读于悉尼上北区Turramurra的一家托儿中心,费用高达160多元一天。 费用如此之高,让许多家长发出疑问,高昂的园费究竟在支付哪些费用?

  记者了解到,托儿中心的员工薪水、保险占了支出绝大部分。首先托儿中心的孩子与幼师的人数比率要符合一定的要求,年龄越小的孩子和老师的人数比率越高,需要的照看老师越多。这也是为何托儿中心的年幼班级所交的费用越高的原因之一。

  同时,由于幼教职业的原因,有时托儿中心需要经常聘请临时幼师(Casual),这些临时幼师的工资比她(他)的资质所能拿到的工资要高一个等级甚至更多。

  此外,托儿中心还需要买保险,包括员工工伤保险、房屋财产保险,孩童意外险等。租金、婴儿食品、床、尿布、厨师和清洁工的费用也不少。如果当地市政府对该幼儿园的地皮收取运营费,费用将会更高。

  在记者的采访中,关于托儿中心华人家长最关注的是师资力量、硬件设施、总体环境、接送方便与否等,这一切都需要费用去支撑。为了能够让孩子就读好一些的托儿中心,一些华人家长表示咬咬牙也要供。

  数年间托儿费用增长惊人

  日前联邦政府公布的数据显示,尽管新州托儿中心的儿童数量在过去6年增加超过12万人,比澳洲其他任何地方都多,但是新州儿童一周在托儿中心的时间却比维州、昆州、首都领地和北领地都少。许多母亲选择兼职工作,以求有更多的时间自己来照顾孩子,因为托儿费用太贵了。

  负责托儿教育的联邦助理教育部长苏珊(Sussan Ley)日前在访问悉尼的托儿中心时表示:“托儿成本对新州家庭来说越来越难以承担。过去数年托儿费用大幅上涨了53%。这显然会对新州家庭所能承担的托儿时间带来影响,导致家庭成员减少工作时间和机会,特别是女性。”

  悉尼北区的几位华人家长告诉记者,托儿费用上涨53%只是一个平均的数字,对于她们所住的区域来说,在过去的7、8年间,托儿费用上涨超过1倍。

  澳洲保育联盟(The Australian Childcare Alliance)预测,托儿的成本还将继续上升,因为托儿中心必须响应澳洲公平工作委员会,对新的教师和儿童比率以及幼师薪水增加的要求。

  就托儿费用节节攀升这一话题,新州教育与社区厅介绍,在澳洲,儿童早期教育和保健服务标准虽然由各州和领地政府监管,但托儿中心都是独立经营的,这意味着幼托中心管理自己的预算,并且独立于政府而自行订立收费。

  托儿费用由市场决定,政府无法以行政手段干预。目前的托儿费用由很多因素决定,其中包括当地的供需关系,支出包括有员工薪水、租金以及各种运营费用等。

  费用高企华人妈妈难返职场

  这种持续上涨的托儿费用和托儿资源的不足,让不少澳洲母亲们被迫对全职工作说“不”。 很多妈妈算完这笔账之后,只能被迫从事兼职工作,而无法从事全职。

  澳洲一些育儿专家分析,高企的育儿费用的确影响到母亲对职场的参与度。很多妇女发现重返职场代价很高,托儿费用又在猛涨。对于有多个子女的家庭来说,这个问题更为突出。家长最头痛的莫过于托儿成本,母亲花在照顾孩子的时间越来越长。

  在澳洲的华人论坛上,谈及母亲在面对工作和托儿的选择时,不少网友表示,托儿费用高企是一些华人双职工来澳之后变成家庭单职工的原因之一,而由于母亲所扮演的角色,也通常是母亲放弃工作。

  一些华人母亲表示,当每天工作所赚的钱扣除托儿费用、自己的交通费和午餐费后所剩无几的时候,就会认真问问自己,究竟值不值得,亲子时间减少,花费增加,收入微薄。与其花钱请别人照看自己的孩子,为什么不自己亲自带孩子?

  华人家庭应对托儿难题

  托儿资源不足、费用又高,赚的工资不够付。在这种情况下,许多华人家庭各有各的对待方式。对于紧缺的托儿学费,一些华人家庭在计划要孩子之前就已经通过各种途径了解心仪的托儿中心的情况,做到心中有数。并提前打电话了解报名等候的要求。

  有的华人家长使用澳洲政府在线育儿门户网站。在这个网站上,家长可以通过搜索查询各个地区不同类型的托儿设施,并了解联系电话、地址、收费情况、学位空缺等信息。

  而且该网站还有有关儿童的健康和福利、育儿及家庭支援等非常有用的链接。有的家长总结出9字经“一搜索,二致电,三上门”。

  而面对高昂的育儿费用,华人家庭中最常见的一个解决方式便是请国内的老人过来帮忙照看孩子,一来三代同堂可共享天伦之乐,二来有老人帮忙,年幼的小孩不必太着急上托儿中心,三来夫妻双方也可参加工作。

  有的双职工华人家长考虑到孩子的融入社区和社交能力等问题,也会让孩子一周中2、3天读幼儿园,其他的时间由老人带。

  有的华人单职工家庭,带孩子参加一些社区举办的游戏组(Play Group)或者是一些私营企业举办的早教活动。

  还有的华人家庭在经过诸多考虑之后,将孩子送回国内,等上了小学再过来。但也有人对此做法有所异议,认为无论从亲子角度或者让孩子适应等方面来说都有弊端。

“家庭学校”在澳大利亚日益增多

在过去的四年里,澳大利亚家长选择自己在家里为孩子开课教学的家庭学校数量增加了40%。

仅澳大利亚人口最多的新南威尔士州来看,目前选择在家庭学校受教育的学生数量已经达到近1万人。

不过政府也有担心的地方,因为他们中间只有三千多人和政府的学习董事会办有登记手续。

家住新州科夫斯港的(Coffs Harbour)的布兰达·莫尔恩(Brenda Mulhearn)是一位有四个孩子的母亲。她的孩子们已经在家里”上学“三年多了。

她说,一开始是因为她的大儿子在学校上学感到吃力,成绩越来越落后,所以她决定让儿子退学,自己按照教学大纲教他。布兰达说”一开始我也只是想着这是暂时的,就是让我儿子稍微放松一下,赶上学校的进程就回去。没想到两个月之后我们发现这种家庭教学方式效果非常好,我就和我其他的三个孩子说,你们愿意的话在可以在家里上课,不用去上学了。”

布兰达表示,现在她的四个孩子学习成绩都不错。她认为最主要的是,家庭学校可以给孩子们非常多的一对一的注意力,而不像在学校里,一个班有二十个学生,老师不可能针对每个人的情况调整教学方法。

另外一名同样在家教孩子的母亲说,很多家长这样做是因为孩子在学校里遇到了很大的问题,比如功课赶不上,或是被欺侮,或是因为有身体缺陷无法接受正常教课等。

对于家庭学校的教课内容和质量,布兰达则表示信心满满。她说:”我教授的都是孩子们感兴趣的,而且是对他们的未来,他们的职业有用的知识。

普通话成澳大利亚第一通用外语:华社壮大中文走俏

据2014年09月12日《人民日报》海外版报道,8月26日,澳大利亚研究咨询委员会发布的最新人口报告显示,澳国内使用汉语普通话的人数占总人口的1.5%以上,普通话成澳大利亚第一通用外语。
  
总部位于墨尔本的澳洲大洋传媒集团在其旗下的华文新闻门户网站澳洲网上详细解读了相关报告。报道显示,澳大利亚人口目前已超过2150万人,其中24.6%出生在海外。近年来,来自印度、中国和菲律宾等亚洲国家的移民人数大幅上升,其中中国移民近32万人。普通话已成为澳国内除英语之外最常见的语种;意大利语、阿拉伯语、粤语、希腊语及越南语紧随其后,但这些语言的使用人数总和仅占总比的1%。
  
敏锐的商家发现,日渐增多的华人蕴含着不小的商机。近日,澳大利亚一家地图测绘公司发布了该国首份中文版澳洲地图,想以此举吸引更多中国游客赴澳旅游、投资。
  
刮起“汉语小旋风”的不只是澳大利亚。据大洋洲唯一的华媒新闻通讯社——NZ华新社报道,依照2013年3月的统计数据,新西兰共有300个不同族裔,其中华人以17万的人数位列第4位,占总人口的4.3%。
  
面对不断壮大的华人社区,新西兰政府近日宣布,将在5年内投资1000万用于创办新的中文、日语、韩语等亚洲语言的教学项目。由于中国与新西兰有着紧密的贸易往来,汉语教学成为外语教学的重点。
  
学校“攀亲” 热情互访
  
如果说高企的移民人数与热络的商贸往来是中澳间交流的宏观投影,那么,双方在学校层面日益紧密的互动则成为“汉语热”最生动的注脚。
  
谈起“汉语热”进课堂,拥有1500多所公立学校的澳大利亚维多利亚州可称作“先锋”。在一篇名为《维州140公校与中国学校“攀亲”》的文章中,澳洲网报道称,通过与中国学校建立“姊妹关系”,中澳学生之间可加深对彼此语言文化的理解。“这种文化交流十分必要,这也是对建立汉语学习小组的有益尝试。”墨尔本西里士满小学校长理德维奇如是表示。日前,该校与中国南京市长江路小学结成“姊妹学校”。
  
据澳华媒新快网报道,维州将在5年内先后派出1500名高中生到中国进行为期6周的学习。今年4月,阿克依拉中学的9名学生顺利结束了第一批学习,在评价学生赴中国学习的效果时,校长麦克肯兹幽默地说,“他们回来时显得很成熟,雄心壮志都冲破了天花板。”
  
与此同时,很多学校都在积极尝试“双语教学”。新快网日前援引澳大利亚主流媒体《西澳人报》的报道称,一些学校通过双语教学达到很好的效果,“中文教学风靡校园”。另据华媒报道,南澳州阿德莱德小学的数学、地理等科目或将使用普通话教学,当地政府希望在2016年开始试行这一双语教学项目。
  
在新西兰,“汉语”、“中国”等元素也逐渐在教学中受到重视,现已有学校开始讲授140年前华人在新西兰淘金的历史,帮助学生更好地了解中国。
  
主流社会 兴趣高涨
  
随着“汉语热”的升温,越来越多澳洲人也对中文抱有浓厚的兴趣。
  
“中国经济近年来飞速发展,当地学校对汉语教学有着巨大的需求。”墨尔本新金山中文学校课后中文班项目负责人祃洁华在接受本报记者采访时表示,面向当地学生开设的课后中文班颇受欢迎,很多校长主动要求在学校开设中文课程。
  
祃洁华告诉记者,目前这一项目在墨尔本已开设了19个中文班,有近300名澳大利亚学生。“一些家长将孩子送进教室,自己也坐在后面一起学中文。有的校长对汉语饶有兴致,跟着学生一节节地听课。”
  
与此同时,商界也在行动。在中新往来日益紧密的大环境下,越来越多的新西兰企业需要能够使用普通话的员工。据新西兰中华新闻网报道,39岁的西蒙负责经营一家咨询公司,4年前从奥克兰到上海工作。在其新浪微博简介里,西蒙写到,“我是正在学习中文的新西兰人”。现在,社交媒体已经成为他学习中文的新阵地。
  
澳大利亚也有相似的趋势。澳洲网报道称,南澳著名的芬莱森律师事务所合伙人巴特勒日前表示,南澳企业若想获得中国市场的青睐,就需花时间了解中国的语言和文化,“而不应该守株待兔地等着投资方主动送上门”。

澳大利亚电信将加倍4G下载速度

据2014年09月12日人民网电 澳大利亚最大的电信运营商Telstra于12日宣布,其部署在澳大利亚几大主要城市的4G移动网络将于2015年1月起大幅度提速,预计峰值下载速度将达到目前速度的两倍。

据澳大利亚新闻集团报道,Telstra方面称,届时4G网络的下载速度可以达到300mb/s,使得用户可以在不到一分钟的时间内下载完成一部标准长度的电影。

但为了达到这一惊人的速度,用户只能在Telstra提供的为数不多的最新手机机型中做出选择。并且最初的网络部署范围,仅限于澳大利亚主要城市CBD的3公里半径范围内。

Telstra方面还表示,从9月下旬开始,悉尼、阿德莱德、达尔文和其他一些城市的用户将能够开始体验到升级的网络服务。

目前,Telstra所提供的4G网络下载平均速率为每秒2到50兆。

达标否?澳洲家庭一年平均收入为14.5万元

根据澳洲统计局的数据,澳洲930万个家庭一年的平均收入是14.5万元,比去年同期增长了2.4%。
IBISWorld的数据分析发现,税收和房租占了澳人总收入的四分之一以上。非持久型商品,例如食物、酒类、衣服和水电能源等占的比例最大,为16.9%。其次是与资本相关的花销,占12.3%,金融与机构服务占8.1%,储蓄占7%,娱乐占6.3%。与健康相关的花销仅占总平均收入的4%。

所有家庭的总收入大约为1.4万亿,其中包括了工资、混合收入(非公司企业)、投资收入、福利补贴、转移性支付、其他收入和持有房产的估算租金。

分析还发现在2014年,每个澳洲家庭在外包家庭服务方面平均花费34,600元,例如外出就餐、度假、搞卫生、托儿、娱乐、金融顾问和健康服务,这笔费用比用于非耐用品的还要多。

但澳洲家庭的平均财富也在继续增加。

统计局的数据显示,2013年中期澳洲家庭的平均净资产为75万。令人意外的是,物业(包括住房、投资房产和其他物业)占净资产的比例不足一半。养老金和股票、储蓄等其他金融产品占平均净资产的45.6%。

2014年9月11日星期四

情节越来越狗血:遭谢连斌性虐少女出庭作证 曾享受被谢关注

周三,在林宅血案的庭审上,据称在案发后遭到被告谢连斌性虐待的少女开始作证,称在凶案发生前,她曾经“很喜欢与他一起出去”,因为他是个“有趣”的人,并且也“感觉到他在关注我”。

少女是控方证人,她并没有到场,而是通过视频远程作证。由于法律原因,本报不能披露她的名字。

检控官宣称,在凶案发生前的一年里,谢连斌曾“猥亵”这名少女。凶案发生后,谢连斌涉嫌定期对她进行性虐待多达每周两次持续了20个月。

少女直到今年5月才向警方披露性虐待一事。

少女表示,案发前,她和谢连斌的妻子林姝关系更亲近,但与谢连斌的关系也很良好,经常待在谢连斌与林姝夫妇的家中。“在他身边很有趣,(虽然)我跟他见面或交谈的次数不像(与林姝)那么多,但(我们)关系不错,我很喜欢跟他一起出门,也很喜欢同他说话,虽然我们也没有非常亲近,但我还是很享受他的陪伴。”

“他真的很健谈…我感觉到他在关注我,觉得有他在身边很棒,诸如此类的。”

少女表示,她认为谢连斌和林姝都是“非常友善”的人。

少女作证时,谢连斌目不转睛地看着她,但脸上几乎没有任何表情。

检控官称,谢连斌在林宅血案发生前曾两次对少女做出“不恰当的性行为”,这表明他对她有“明确的性趣”。

检方称,对这名少女亲属的虐待,构成了谢连斌犯案的“性动机”。此外,他不满岳父岳母对自己的观感,害怕“丢面子”,并且图谋林家的财产。

但少女周三对法庭表示,在凶案发生前,她从未发现家庭成员之间存在敌意。“大家都相处得挺好。”她说。

庭审
仍在继续。

暴雨致维州多处房屋被淹 恶劣天气减弱至阵雨寒风

因暴雨和洪水形成的灾害,周二墨尔本部份地区商店疏散顾客、主要干道交通混乱、部份房屋被淹。

周二下午3点后,因墨尔本遭受洪灾,维州紧急服务队(SES)在一个小时内接到135个求救电话。

据费尔法克斯电台报导,一家在Camberwell的Target商店屋顶一角被大雨淋坏坍塌,店内顾客被疏散。

紧急服务队一名女发言人称,位于Brunswick的Barkly Square购物中心也因洪水和坍塌的屋顶疏散顾客,而位于Sydney Rd上的几家商店也被洪水浸泡。她表示服务队接到的大部份电话都是关于内北区和东区住宅被洪水淹了的求助。

紧急服务队也救了几位因为洪水而被困在车内的司机。

维州警方表示,周二下午,Hawthorn、Camberwell和Glen Waverley有几个交通信号灯无法正常工作。

暴雨也影响了墨尔本的公共交通,Metro Trains表示Broadmeadows火车站一度被淹。Eltham站一条出口坡道淹没在齐腰深的水下,使得乘客滞留在站台上。

Yarra Trams通知Clifton Hill和Northcote的通勤者回家时考虑其他交通方式。

包括Ringwood、Ferntree Gully和Knoxfield在内的墨尔本东南城郊也遭遇冰雹灾害,当地居民在推特上发布了道路及人行道覆盖着冰雹的照片。

维州一夜狂风后的暴雨天气也使得不少树木倒地,压坏住宅和输电线,阻碍道路交通。

周二凌晨2点30分左右,Healesville一处民宅被一棵大树砸到,严重损坏。

因为风速达到110km/h的狂风横扫全州,周一晚上7点到周二早上6点之间,紧急服务队响应了220个以上的求助电话。

据维州气象局消息,墨尔本最糟糕的天气已经过去,本周接下来的日子里仅剩阵雨、寒风和温和的气温。预报员Terry Ryan表示,周三上午,墨尔本地区可能还会下点阵雨,不过夜晚和周四上午下的可能性更大。

周三和周四可能还有寒冷的西北风和西南风。

不过,Ryan认为接下来的日子里风速不会达到100km/h的狂风那种级别。

Ryan预计墨尔本最高气温周三或达19度,周四略低,为16度,周五和周六分别为17度和18度。

悉尼公寓市场火爆 新楼盘引5000买家报名

皇冠集团(Crown Group)位于悉尼CBD Clarence Street的220套公寓楼盘尚未开盘,就已经有5000人登记了购买意向。

虽然这栋25层公寓楼能提供的住房有限,但数千名当地和海外买家已经报名。皇冠集团打算把100套公寓作为酒店式公寓,25-30%将专门卖给海外买家,因此留给本地买家的公寓房很可能在开盘之时就将全部售罄。

“我们必须检疫整栋楼或几种公寓房类别,以满足新加坡和雅加达的需求,”皇冠集团的销售经理亚当斯巴克斯(Adam Sparkes)说道。

“悉尼本地的需求很强劲……如果有些公寓没有被海外买家买走,我们认为也会立刻被本地买家抢走。”

Colliers International打算在年底之前发布四个大型楼盘的超过1200套公寓房,而首先发布的将是位于Waitara的楼盘。

作为Park Rise的VIP发布会,该楼盘将提供大约100套公寓。Colliers International的住宅部门总经理Peter Chittenden称,考虑到已经有超过100人报名并提交了5000元的定金,这些新公寓将很快卖光。

“我们发现买家需求并没有放松的迹象,”他说道,“而且,开发商们买地建房的热情也依旧没褪去。”

上周末一些较小型楼盘发布时,买家们也几乎是一哄而上。虽然沙梨山(Surry Hills)楼花开发案Foveaux发布时悉尼下雨,但仍有100名买家冒雨前去参观样板房。

自住房业主和投资者购买了当天发布的53套公寓的80%,最高售价达到了199.5万元,但73万元公寓房则无人购买。

不过,这些公寓房将到2016年才能交房,因此买家们现在只能密切关注房市,并期盼澳洲储备银行行长史蒂文斯不要突然宣布加息。

无法在Woollahra地区开发案Miramar Residences中获得一席之位的买家也很乐意赌一把购买楼花。上周六,Foveaux楼盘提供的公寓房卖到只剩一套。

来自Rockwell Property Group的克里斯罗素(Chris Russell)称,在这个有着14套公寓的开发案即将发布之前,他的电话几乎被打爆了,咨询者包括散户投资和动用自主管理型养老金基金的投资者。

不久前,澳洲央行行长史蒂文斯在阿德莱德的一个会议上警告称,如果借贷者打肿脸充胖子贷款买房,日后可能会吃哑巴亏。他还进一步谈到了对房价继续上涨的担忧。

尽管如此,房贷对比网站finder.com.au对25位专家进行的调查发现,共有24位专家认为储行将直到明年才会提高利率。

斯巴克斯称,史蒂文斯的这番警告可能会令墨尔本的公寓房买家三思,但恐怕难以浇灭悉尼买家的热情,因为后者的房产明显供不应求。

由房产预测机构BIS Shrapnel公布的一份最新报告暗示,悉尼内城区的公寓市场繁荣将在2017年登顶,导致悉尼出现公寓房供过于求的局面。

遭枪杀亚裔男系专业赌客 经手赌资超九千万

上周末被发现死于悉尼内西区人行道的亚裔男子是一位知名的豪赌客,他在澳洲赌场共下了超过9000万元的赌注,但护照被当局冻结,而且已12年没有申请退税。

36岁的黄檀(Tan Hoang,音译)英文名叫皮特,于上周日凌晨在Croydon Park的Dunmore Street遭枪杀。他据称与亚洲犯罪帮派有关。

急救人员试图在一栋民宅外的人行道救活他,但他仍当场死亡。

黄檀是一位失去父母的越南孤儿,后来成为了一位专业赌客,不过被警方怀疑是一位黑帮赌客。

他被当成是一位“不达目的誓不罢休的赌客”,他不仅经常出现在澳洲的大型赌场,还频频光顾一些非法的赌馆。

警方称,黄檀还使用阮明(Minh Nguyen,音译)的名字。

2012年,他因为携带150万元的现金在墨尔本皇冠赌场被捕。他被指控参与犯罪活动,本应于明年8月份在墨尔本受审。

在今年6月份的收监听证会上,黄檀拒绝承认一项持有犯罪所得的罪名。若该罪名成立,他将面临着最多3年的刑期。

在4月份的一个听证会上,墨尔本治安法庭得知,黄檀12年内在皇冠赌场大约输掉了800万元,并在2001年到2007年期间申请了超过5万元的政府补贴。他向警方称,他唯一的工作就是服务员和作为Telstra的销售人员。

在听证会上,检控官安德鲁巴克兰(Andrew Buckland)在法庭上表示,黄檀在过去12年中从未申请过退税,“除了赌博赢来的钱,他没有其他合法收入”。

但黄檀的辩护律师大卫格雷斯(David Grace)皇家御用律师称,他的当事人的经济状况可以用他的专业赌博来解释。格雷斯称,在被捕之前五年,黄檀经手的赌资就超过了9000万元。“这个人是一位赌客,这是他的职业,是他的饭碗。”

格雷斯称,黄檀今年早些时候在阿德莱德Sky City赌场赢了超过250万元,而且2013年因为中了两注Tattslotto奖项赢了60万元。

治安官苏西卡梅隆(Susie Cameron)拒绝返还黄檀的护照,并拒绝让他飞回越南看望养父母,因为他可能会搭机潜逃。

卡梅隆称,自2000年以来至少飞往越南12次的黄檀可能不会出现在他的收监听证会上。他在澳洲没有其他亲人。

在遭到枪杀之前,黄檀被看见离开一家麦当劳。一位了解这起案件的侦探说,他“因为参与帮派活动而被警方熟知”。警方称,任何于上周日凌晨1点半在Georges River Road和Dunmore Street交叉路口的麦当劳见过黄檀的人,请立刻与他们联系。他被看见开着一辆黑色Nissan Skyline到了麦当劳店外。

口味真重:堪培拉亚裔留学生假扮女生 网上勾搭强奸男青年

堪培拉大学一位22岁的亚裔留学生被指控利用一个虚假的女生脸书身份,诱骗了一位青年并对他实施了强奸。

持印尼政府奖学金来澳洲学习的Billy Barthomeuz Tamawiyi据称是一位虔诚的基督教度。他被指控于8月末强奸一位18岁男青年,日前被澳洲首都领地治安法庭驳回了保释申请。

据了解,Tamawiyi创办了一个虚假的“Taylor Edwards”女生脸书网页,并藉此来寻找他的“猎物”。Tamawiyi在与这位18岁男青年见面后强行与他发生性关系,之后还打电话威胁他。

22岁的Tamawiyi被指控两项未经过同意强行与他人发生性关系和一项恐吓等罪名。

“被告使用一个虚构的脸书身份与18岁的受害者进行了一段时间的联系,”澳洲首都领地警方媒体部门证实。“在两人交谈的过程中,被告以一位年轻女子的身份向受害者发送了一些照片,并做出了一系列的要求。”

这位就读于政治与国际关系专业的学生被拒绝了保释,因为法官Bernadette Boss认为Tamawiyi有搭机潜逃的风险,很可能再犯或可能会成为受害者的一个威胁。

Cherry, Money…华人取奇葩英文名笑话一箩筐

据2014年9月10日《世界日报》报道,美国在线知识市场Quora上日前有人提问“中国人起过那些在中国以外很少用的奇葩英文名”?引发不少网友的积极讨论,同时随著美国华人新移民的增加,一些华人出产自中国的奇怪英文名在美国也闹出不少笑话。

新移民华人有的喜欢起自己中文名字谐音或意思接近的名字,但有时难免过于牵强闹笑话,空姐孙小姐说,她认识一个华人女孩中文名字叫依婷,就起了一个英文名字Eating。还有一个女孩中文名字叫蜜儿,就给自己起名Honey,她的同事每次叫她的英文名字都觉得很奇怪,让她改名成了Sweetie。名字裡有倩或蕊字的女孩多数喜欢叫Cheer或者Cherry,但Cherry除了有樱桃的意思也有处女膜的意思。

孙小姐说,她还认识一个中国来的男生英文名字叫Elephant,原因是他名字里有一个Xiang字,他的朋友叫他Da Xiang,所以给自己起了这样的英文名。这也让孙小姐哭笑不得。

有的是名字没问题,但是和姓氏搭配就闹笑话,一名从事物流业的华人Jolly Wang,每次她报上自己的名字都被別人笑,後来才知道因为Wang在南方俚语是“小弟弟”的意思,Jolly就是开心的“小弟弟”。

网友Amanda说,最常见的华人女生名字绝对是Cherry、Apple、Happy、Sunny还有Coco和其表姊妹Cece和Cici。网友Mona说,她认识三个年龄相近的女孩分別叫香奈儿(Chanel)、蒂芬妮(Tiffany)和古驰(Gucci),这是美国人无法编出来的笑话。还有一个女生,用她在这个世界上最喜欢的东西给自己命名,Money。

有网友说,Ruby也是华人女孩喜欢用的名字,但有老美认为这个名字是美国奶奶辈的人才叫的,相当于中国大陆的建国、秀梅一类的名字。还有一些华人为了追求独特,喜欢起一些让老美闻风色变的名字,如美杜莎、希特勒、萨达姆、Tory(保守党)等。

就和老外起中文名一样,有些华人取英文名也经常不按理出牌,如网友Nancy说,他们有一个顾客叫Anyway,大家都猜他有个妹妹叫Whatever。还有Alpha陈和Omega陈是一对双胞胎名字。有一个姑娘叫Cylinder(圆柱体),大家花了好几个月劝她改成发音一样的Selina。网友Michael说,Chlorophyll Wong(叶绿素王)这个人的名字在他心目中始终占据一个特殊的位置。还有一个女孩说自己的英文名是Easy,当时就有人和她解释说对正经女人来讲,Easy是一个非常糟糕的名字,她当时脸就红了,估计很快改了名字。

华人齐先生说,其实在美国不一定要有英文名,保持自己的中文名字挺好,而且有些发音虽然老美刚开始会不习惯,但叫多了发音就会很準确,这才是文化的尊重。

三大电讯商争抢iPhone 6客户 推出升级换代补贴

iPhone 6发售在即,澳洲的三大电讯巨头纷纷开始争抢新客户,Optus和Telstra在这场战役中暂时领先。

这被称之为消费者的胜利,三大电讯公司中的两家均承诺补贴对手公司客户提前解约的费用。

本周早些时候,澳洲新闻集团得知,Optus本周将开始提供200元的提前解约补贴,外加250元的智慧手机以旧换新补贴。

Telstra不甘示弱,于周二下午宣布将提供与Optus类似的优惠,从9月16日起生效。Telstra还取消了新手机体验费(New Phone Feeling fee),这笔每月10元的收费让客户可以在签约后的1年内就更换新手机,而非通常的2年。

澳洲三大电讯公司推出以旧换新补贴并不罕见,但这是它们首次推出一次性买断客户余下合约期的补贴。美国运营商T-Mobile公司今年早些时候推出了类似的计划,并且大受欢迎。
这些新优惠推出的时间恰逢苹果公司发布下一代iPhone手机,电信运营商们都在努力拉拢那些打算升级到最新手机的客户。

Optus和Telstra的举动旨在吸引那些等不及要换成最新手机客户,200元的提前解约补贴可以让客户提前3个月用上最新iPhone,而且无需承担任何额外成本。

两年前iPhone 5发售时,约有150万部手机在接下去的几个月里售出,当时购机的广大客户现在都想重新签约了。Optus的客户部门经理布莱迪(Vicki Brady)预计有120万用户将在未来4个月内跳出他们的合约。

沃达丰(Vodafone)发言人告诉news.com.au称,该公司并无推出类似优惠的计划,该公司的重点是为客户提供最好的价值和客户服务。

沃达丰澳洲发言人还表示,公司已经允许用户在合同的最后三个月免费升级。“客户只需要留在沃达丰就可以继续省钱。”他说。

在过去的一年里,Telstra,澳洲的第一大运营商,增加了近百万手机用户,使其客户群(包括非智慧手机用户)增加到1600万。Optus流失了12.6万用户,目前有约900万用户,沃达丰有500万。

在澳洲,平均每3个人就拥有4部手机。这已经成为一个年产值250亿元的产业。

澳媒:澳洲房价高涨“不能怪”亚洲投资者

据2014年9月10日《悉尼晨锋报》的报道称,澳大利亚四大银行之一澳新银行(ANZ)的澳洲运营负责人称,澳洲的房价上涨责任不在亚洲投资者。

去年澳洲的房价飙升了超过10%,富裕的亚洲投资者和养老基金被批是推动房价上涨的原因。但是澳新银行澳洲首席执行官克罗尼肯(Philip Chronican)称,在他看来,本地房地产市场的大部分问题都在于供应方面,而不是需求方面。

他9日在一个商业午餐上称:“我认为事实是,除了在非常小的地区外,任何这些力量都不足以驱动整个市场。”

克罗尼肯称,中国人对澳洲房产有需求,部分原因是中国家长希望为在澳求学的子女寻找住房。他说他知道本地人对外国人在澳洲投资房产比较敏感。但作为一个像澳洲这样的开放经济,人们不能自由选择自己想要的投资类型。

克罗尼肯称,从长期来看,澳洲商业会因为外国直接投资增加而受益,尤其是来自中国的投资,因为亚洲的金融系统已经开放。 澳新银行估算,中国在澳的直接投资存量到2030年可达到2000亿澳元。虽然中国人最感兴趣的是投资澳洲的采矿业和房市,但他们将开始把注意力转移到制造业、金融业和服务业的投资。

克罗尼肯还表示,澳洲的商业需要深化在亚洲的参与程度。他说妨碍澳洲企业探索亚洲机遇的主要因素是“对于未知事物的恐惧”。