澳洲地产大亨楚格伯夫（Harry Triguboff）不担心对本地投资者更严格的贷款标准会引起购买力下降，他认为中国投资者会去接盘。
据澳洲物业观察者报导，楚格伯夫说：“如果银行收紧放贷，是的，这将阻止投资者的需求。但我并不担心，中国投资者不会停止，我将继续开发。别担心，中国人会来。”
楚格伯夫的美利通公司（Meriton）是澳洲最大的酒店式公寓建筑商，公司正在加强扩张。
澳洲金融评论报导称，上周五在悉尼旅游交通论坛会议上，楚格伯夫说：“卖给中国人很容易。他们来这里，他们想要一个真正的澳洲产品，他们不需要传统风格的公寓。”
楚格伯夫表示喜欢开发酒店式公寓，因为旅游业是澳洲经济的重要组成部份。
为应对来自澳洲审慎监管局（APRA）的压力，近期四大银行纷纷都采取了措施，以减缓房产投资的快速增长，尤其是在悉尼和墨尔本。
尽管银行收紧投资贷款，但上周末悉尼达令港（Darling Harbour）达令广场（Darling Square）581套公寓楼花不到五个小时售出，房产开发商联盛（Lend Lease）轻松囊入超过6亿澳元的销售额。澳洲金融评论被告知买方主要是当地人，大约三分之一来自海外。超过一半的买家是自住，其一居室起价80万澳 元，而两个顶层复式单元售价超过1,000万澳元。
2015年5月26日星期二
澳人早餐时上网超读报 广播听众仍最多
罗伊摩根（Roy Morgan）最近的一项对13,665名14岁以上澳洲人的社会调查显示，过去5年内，在早餐时间使用网络媒体的澳洲人显著增加。
该调查报告说，截至今年3月的12个月中，72%的14岁以上的澳洲人表示，在过去5年中，他们较稳定地在周一至周五的早餐时间使用一种或一种以上的媒体。但早上上网的人数正在增加，从2010年的8.5%人上升到16.2%，几乎多了一倍。
由于早上上网已经越来越普遍，日常报纸消费量有所下降，报纸成为第三种上午最常见的媒体形式，现在早餐时间看报纸的澳洲人是15.9％，比2010年少了4%。
尽管广播仍然是最受欢迎的早餐媒体，澳洲人早上听广播的人占28.1％，但仍比2010年减少了4%。然而在早餐时间看电视的澳洲人数竟5年来未变，还是23.4％，是第二种最受欢迎的早餐媒体。
罗伊摩根研究所媒体总经理马丁（Tim Martin）说：“尽管早上上网人数急剧增加，但澳洲人在早餐时间更喜欢的内容类型一直相当稳定。超过一半的人早上醒来仍然要了解当地、国家、国际或商业新闻。1/8的澳洲人早餐时间偏好音乐和喜剧。
他说：“互联网的优势在于它可以照顾到各种各样内容的偏好，对那些喜欢要有点政治分析但又有一些有趣的事情，如体育和一些流行内容的人是一个合适的媒体渠道。
马丁说：“为了保持竞争力，报纸发行商需要仔细思考一下，印刷媒体可以如何吸引人，以及如何吸引早上上网者在早餐时间浏览他们的网络版。”
该调查报告说，截至今年3月的12个月中，72%的14岁以上的澳洲人表示，在过去5年中，他们较稳定地在周一至周五的早餐时间使用一种或一种以上的媒体。但早上上网的人数正在增加，从2010年的8.5%人上升到16.2%，几乎多了一倍。
由于早上上网已经越来越普遍，日常报纸消费量有所下降，报纸成为第三种上午最常见的媒体形式，现在早餐时间看报纸的澳洲人是15.9％，比2010年少了4%。
尽管广播仍然是最受欢迎的早餐媒体，澳洲人早上听广播的人占28.1％，但仍比2010年减少了4%。然而在早餐时间看电视的澳洲人数竟5年来未变，还是23.4％，是第二种最受欢迎的早餐媒体。
罗伊摩根研究所媒体总经理马丁（Tim Martin）说：“尽管早上上网人数急剧增加，但澳洲人在早餐时间更喜欢的内容类型一直相当稳定。超过一半的人早上醒来仍然要了解当地、国家、国际或商业新闻。1/8的澳洲人早餐时间偏好音乐和喜剧。
他说：“互联网的优势在于它可以照顾到各种各样内容的偏好，对那些喜欢要有点政治分析但又有一些有趣的事情，如体育和一些流行内容的人是一个合适的媒体渠道。
马丁说：“为了保持竞争力，报纸发行商需要仔细思考一下，印刷媒体可以如何吸引人，以及如何吸引早上上网者在早餐时间浏览他们的网络版。”
媒体称澳洲政府将对违反法律者撤销签证 驱逐出境
据2015年05月26日中国新闻网报道，澳洲政府25日宣布，将全力确保赴澳移民及赴澳游客遵守本土法律和社区准则。联邦移民部长都顿(Peter Dutton)则警告称，澳洲将对重刑犯施行撤销签证的处罚，强迫他们离境。
澳洲论坛援引都顿的话称，自2014年7月1日以来，澳洲已撤销450份签证，并拒绝了100人的签证申请，同比上年分别大幅增加了450%和逾40%。
都顿表示，“我们知道绝大多数移民和游客都非常诚实，他们遵守法律，对澳洲社会有一定贡献，但我们同时也要发出警告，对于在澳洲犯罪的人士，我们绝不姑息纵容，他们的行为十分恐怖，应该受到谴责。”
都顿续称：“我想警告不遵守法律法规的少数人士，时刻注意自己的言行。一旦发现有异常，移民部便会撤销他们的签证，立即将他们驱逐出境。”
澳洲论坛援引都顿的话称，自2014年7月1日以来，澳洲已撤销450份签证，并拒绝了100人的签证申请，同比上年分别大幅增加了450%和逾40%。
都顿表示，“我们知道绝大多数移民和游客都非常诚实，他们遵守法律，对澳洲社会有一定贡献，但我们同时也要发出警告，对于在澳洲犯罪的人士，我们绝不姑息纵容，他们的行为十分恐怖，应该受到谴责。”
都顿续称：“我想警告不遵守法律法规的少数人士，时刻注意自己的言行。一旦发现有异常，移民部便会撤销他们的签证，立即将他们驱逐出境。”
逾七万中国留学生在澳洲打工 澳洲公平工作专员媒体推信息助了解工作权益
澳洲已成国际学生最向往留学之地，而很多留学生边学习边打工以维持学业和生活。澳洲公平工作专员近日在社交媒体上发布工作场所权利信息，旨在帮助在澳洲打工的国际学生更好地了解相关法律，以抵御无良雇主的盘剥。
据澳洲公益网报导，公平工作申诉专员詹姆斯（Natalie James）说，澳洲有近34万来自其他国家的学生，在澳洲打工维持生计，包括来自中国的7.6万和来自印度的4万多名学生。她说：“国际学生可能会是脆弱的，重要的是要提高合法权利意识。现实的情况是，大多数国际学生求学时需要工作来支持自己，而对薪资太低或不公平待遇最好的防御是知道你的权利。”
工人权利的信息已经被翻译成中文、印度语、韩文、越南文、葡萄牙语和泰文，并在脸书和推特上推广。
在本财政年度的前九个月，有超过150名留学生学生向公平工作申诉专员寻求帮助。这个数字比起历年的2.5万的求助申请比例并不大，但来自国际学生、417工作假期签证持有者的申诉上升，已经引起当局关注。
除了在社交媒体推广工作权利信息，社区参与官员也将与国际学生协会、大学、职业教育与培训学院（TAFE）和私立教育提供者讨论，交付报告。目前悉尼和墨尔本有三位社区官员参与此事。
此前，一名中国女子在一家流动鞋店做临时工，时薪仅为8澳元。她投诉之后，其雇主面临联邦法庭的处罚。
公平工作申诉专员的任务包括监督和执行工作场所法律，主要专注在教育人们了解工作场所的相关权利和义务。申诉专员网站上有为国际学生提供的详细信息和联系方式，人们也可以在脸书和推特上找到相关信息。
据澳洲公益网报导，公平工作申诉专员詹姆斯（Natalie James）说，澳洲有近34万来自其他国家的学生，在澳洲打工维持生计，包括来自中国的7.6万和来自印度的4万多名学生。她说：“国际学生可能会是脆弱的，重要的是要提高合法权利意识。现实的情况是，大多数国际学生求学时需要工作来支持自己，而对薪资太低或不公平待遇最好的防御是知道你的权利。”
工人权利的信息已经被翻译成中文、印度语、韩文、越南文、葡萄牙语和泰文，并在脸书和推特上推广。
在本财政年度的前九个月，有超过150名留学生学生向公平工作申诉专员寻求帮助。这个数字比起历年的2.5万的求助申请比例并不大，但来自国际学生、417工作假期签证持有者的申诉上升，已经引起当局关注。
除了在社交媒体推广工作权利信息，社区参与官员也将与国际学生协会、大学、职业教育与培训学院（TAFE）和私立教育提供者讨论，交付报告。目前悉尼和墨尔本有三位社区官员参与此事。
此前，一名中国女子在一家流动鞋店做临时工，时薪仅为8澳元。她投诉之后，其雇主面临联邦法庭的处罚。
公平工作申诉专员的任务包括监督和执行工作场所法律，主要专注在教育人们了解工作场所的相关权利和义务。申诉专员网站上有为国际学生提供的详细信息和联系方式，人们也可以在脸书和推特上找到相关信息。
凯投宏观：澳洲联储或将再降息两次降至1.5%
据2015年05月26日外汇网报道， 周二（5月26日）凯投宏观首席澳大利亚和新西兰经济学家保罗·戴尔斯(Paul Dales)预计，澳洲联储此后会在8月和11月的会议上分别再度降息25个基点，使澳大利亚基准利率降至1.5％的新低水平。
尽管澳洲联储（RBA）很可能在下周二（6月2日）的货币政策会议上维持2.0％的利率水平不变，但凯投宏观认为，考虑到澳大利亚仍旧疲软的经济状况，今年澳洲联储进一步降息或是定局。
凯投宏观预计，澳洲联储在8月与11月会议将分别降息0.25％，使利率处于1.5％，低于目前市场预计的水平。
现在澳元汇价交投于0.778附近，澳洲联储主席斯蒂文斯此前一直强调的0.75合理水平。澳元或需澳洲联储进一步降息来达到0.75水平。
尽管澳洲联储（RBA）很可能在下周二（6月2日）的货币政策会议上维持2.0％的利率水平不变，但凯投宏观认为，考虑到澳大利亚仍旧疲软的经济状况，今年澳洲联储进一步降息或是定局。
凯投宏观预计，澳洲联储在8月与11月会议将分别降息0.25％，使利率处于1.5％，低于目前市场预计的水平。
现在澳元汇价交投于0.778附近，澳洲联储主席斯蒂文斯此前一直强调的0.75合理水平。澳元或需澳洲联储进一步降息来达到0.75水平。
澳洲严打假结婚 诈骗者签证及福利金将遭取消
联邦政府周一宣布严打措施，那些策划“假结婚”以骗取澳洲签证，然后再分手骗领单身福利金的假夫妻，其福利金将遭取消。
在澳洲，可能有成千上万人以移民目的担保配偶签证，然后再分手以骗领单身福利金。
《每日电讯报》了解到，去年，这种福利金欺诈导致纳税人损失了1亿3270万元。
移民部长达顿（Peter Dutton）和人力服务部长佩恩（Marise Payne）周一宣布了一个新的数据匹配系统，该系统将查找出那些宣称已婚或同居，但却向不同政府部门提交不同信息的夫妇。
婚姻幸福美满的合法夫妻靠“假离婚”来骗领单身人士福利金，也将成为打击对象。
澳洲人的福利账单料将在预算前瞻期内膨胀近400亿元，从1500亿元飙升至近1900亿元。
达顿证实，“假结婚”案例正在增加。
“去年，我部发现，与方便假结婚有关的指控数量增加了。”他说，“这个数据匹配程序是政府检测和预防欺诈的整体措施之一，那些蓄意利用澳洲福利和移民制度的人将会被抓住。”
那些被发现欺骗政府的人，将可能被剥夺签证，被强制还钱，甚至面临刑事指控。
达顿说，通过假结婚获取签证的行为不但骗取了纳税人的资金，还阻碍了真正的移民获得澳洲签证。
佩恩参议员说，还有一些合法夫妻发现，假离婚对财务状况更有利，但实际上仍在一起。
“那些申领Centrelink给付，并且蓄意不向人力服务部申报真实婚姻状况的人都违反了法律。”她说。
上周日，联邦政府证实，他们将聘请一位资深的澳洲联邦警局（AFP）警官，来领导一个打击身份欺诈的福利金工作组。
去年，政府打击了总值160亿元的残障年金欺诈，要求新的申请者去看联邦政府指派的医生，以决定是否有资格领取福利金。
艾伯特总理说，政府致力于打击福利金欺诈。
单是支付福利金，就耗尽了澳洲8成纳税人的税金。配偶签证数据匹配项目将于下月开始，起初将持续一年。
在澳洲，可能有成千上万人以移民目的担保配偶签证，然后再分手以骗领单身福利金。
《每日电讯报》了解到，去年，这种福利金欺诈导致纳税人损失了1亿3270万元。
移民部长达顿（Peter Dutton）和人力服务部长佩恩（Marise Payne）周一宣布了一个新的数据匹配系统，该系统将查找出那些宣称已婚或同居，但却向不同政府部门提交不同信息的夫妇。
婚姻幸福美满的合法夫妻靠“假离婚”来骗领单身人士福利金，也将成为打击对象。
澳洲人的福利账单料将在预算前瞻期内膨胀近400亿元，从1500亿元飙升至近1900亿元。
达顿证实，“假结婚”案例正在增加。
“去年，我部发现，与方便假结婚有关的指控数量增加了。”他说，“这个数据匹配程序是政府检测和预防欺诈的整体措施之一，那些蓄意利用澳洲福利和移民制度的人将会被抓住。”
那些被发现欺骗政府的人，将可能被剥夺签证，被强制还钱，甚至面临刑事指控。
达顿说，通过假结婚获取签证的行为不但骗取了纳税人的资金，还阻碍了真正的移民获得澳洲签证。
佩恩参议员说，还有一些合法夫妻发现，假离婚对财务状况更有利，但实际上仍在一起。
“那些申领Centrelink给付，并且蓄意不向人力服务部申报真实婚姻状况的人都违反了法律。”她说。
上周日，联邦政府证实，他们将聘请一位资深的澳洲联邦警局（AFP）警官，来领导一个打击身份欺诈的福利金工作组。
去年，政府打击了总值160亿元的残障年金欺诈，要求新的申请者去看联邦政府指派的医生，以决定是否有资格领取福利金。
艾伯特总理说，政府致力于打击福利金欺诈。
单是支付福利金，就耗尽了澳洲8成纳税人的税金。配偶签证数据匹配项目将于下月开始，起初将持续一年。
移民部长介入母子被遣返一案 亚裔护士与自闭症儿获批留澳
一名患有自闭症的男孩获得批准和母亲一起留在澳洲，不必被遣返回菲律宾了。
据澳广公司报导，汤斯维尔（Townsville）护士玛丽娅·瑟维拉（Maria Sevilla）和10岁的儿子泰隆（Tyrone）已经在澳洲住了八年之久。由于儿子患上自闭症，玛丽娅的技术工作签证申请被移民部拒绝了。
移民部此前表示，泰隆的自闭症没有符合健康要求，长大后如果成为澳洲居民，可能成为纳税人的负担。
瑟维拉向移民复审仲裁庭（Migration Review Tribunal）提交了吁请，同样被拒绝了，使得母子俩面临被遣返的风险。
上个月，移民部长达顿（Peter Dutton）收到长达4,000页的请愿书，呼吁他介入此事。
达顿决定推翻遣返的指令，授予这对母子永久签证。
“我了解了下这个案子，决定为他们提供一个在澳洲的永久安排，我觉得这对他们来说比较好，”达顿说道，“很高兴我们可以为一个需要医疗和教育支持的小男孩提供协助，这正是一个慷慨的国家会做出的决定。”
向这对母子提供永久签证的文件有望在未来几周内敲定。
瑟维拉告诉澳广Local Radio，她还没有收到任何官方文件。“但我真的充满期待，为这个好消息而激动。我们可能在几天内或者几周内就能拿到官方文件。”
瑟维拉表示，过去几个月内，她都面临着巨大的压力。“就像坐了一次过山车，但我们很幸运，有很多人支持我们。”
据澳广公司报导，汤斯维尔（Townsville）护士玛丽娅·瑟维拉（Maria Sevilla）和10岁的儿子泰隆（Tyrone）已经在澳洲住了八年之久。由于儿子患上自闭症，玛丽娅的技术工作签证申请被移民部拒绝了。
移民部此前表示，泰隆的自闭症没有符合健康要求，长大后如果成为澳洲居民，可能成为纳税人的负担。
瑟维拉向移民复审仲裁庭（Migration Review Tribunal）提交了吁请，同样被拒绝了，使得母子俩面临被遣返的风险。
上个月，移民部长达顿（Peter Dutton）收到长达4,000页的请愿书，呼吁他介入此事。
达顿决定推翻遣返的指令，授予这对母子永久签证。
“我了解了下这个案子，决定为他们提供一个在澳洲的永久安排，我觉得这对他们来说比较好，”达顿说道，“很高兴我们可以为一个需要医疗和教育支持的小男孩提供协助，这正是一个慷慨的国家会做出的决定。”
向这对母子提供永久签证的文件有望在未来几周内敲定。
瑟维拉告诉澳广Local Radio，她还没有收到任何官方文件。“但我真的充满期待，为这个好消息而激动。我们可能在几天内或者几周内就能拿到官方文件。”
瑟维拉表示，过去几个月内，她都面临着巨大的压力。“就像坐了一次过山车，但我们很幸运，有很多人支持我们。”
澳州府城市房租高企难以负担 合租风兴起 床位周租$168-$192
据《悉尼晨锋报》下属Domain网站报导，房屋分享网站Flatmates.com.au的数据显示，打算在澳洲各州府城市租一个床位住的人，得做好准备支付每周168元到192元的租金。
通常情况下，一个房间有两个床位可以租住，但一个房间多个床位的情形也很常见。
Flatmates.com.au总经理克莱门特（Thomas Clement）表示，2015年第一季度，在公司网站上挂出待租的房间数量同比劲增了27%。
在悉尼，合住房间一个床位的平均周租金为179元，墨尔本好一点，为176元。
“越来越多人和别人合住一个房间的关键愿意之一，就是大城市的租金对很多人来说变得越来越难以承受了，”克莱门特说道，“在我们的用户中，约45%的人表示他们和别人合住，是爲了节省租房成本。因此对很多人来说，与人合住是必要的。”
各州府城市中，床位租金最贵的是堪培拉，每个床位的平均周租金为192元，其次是珀斯的186元。克莱门特表示，这两个城市的床位比较贵，是因为床位供应比较少。
克莱门特称，在悉尼和墨尔本之外，找人合住一个房间的情形相对比较少见，因此竞争会激烈一些。悉尼挂出合租的房间数量几乎是珀斯的五倍，不少大都市城区都可以找到合租的房间。
“在其他城市，合租一个房间的状况基本只在租金比较贵的CBD出现。对学生来说，有些城市的交通不太便利，住的地方离学校近一点会比较好，他们愿意支付更高一点的租金，”克莱门特说道。
克莱门特表示，不仅仅是年轻的大学生会合住一个房间，还有来自各行各业的人士。他们最近发现一些退休人员、夫妇或单身人士也开始寻找更为便宜的租房方式。
澳洲住房及城市研究所（Australian Housing & Urban Research Institute）今年发表的一份报告发现，越来越多人寻找更为低廉的租房方式，因此合住这一方式就应运而生了。城郊也有不少面积更大的房子进入租赁市场，其中一部份就被用来租给愿意合住的人。
合租会产生的问题包括房东的安排不正规，可能导致租客在过度拥挤的状况下陷入弱势或者高危险的状况中，一旦发生火灾后果就不堪设想。此外，租客流动性大也会导致邻居们向市府投诉称生活受到干扰。
该报告表示，在悉尼，合租房间这一现象正处于上升势头。
Gumtree上面就有21,272条合租住宅或者公寓的信息，其中大部份都在新州。
2015年5月25日星期一
新州公校面临人满为患问题 北悉尼1小学停招非本地生
悉尼一所专招北部各城区最聪明儿童的公立学校也加入新州被“挤爆”的小学行列，将停止招收区域外的学生。
据《悉尼晨锋报》报导，St Ives North小学针对三年级到六年级学生的天才教育计划已经运转了23年之久，而该校的总入学率在2010年到2015年之间猛增了22%以上，因此这所小学将只招收本地儿童。
新州拥挤程度最严重的学校在北悉尼。四年内，部份学校的学生人数甚至比可容纳学生人数高两倍。
悉尼下北岸Artarmon、Northbridge和车士活（Chatswood）的小学学生人数基本都远超可容纳人数，而位于Killara、威洛比女子中学（Willoughby Girls）车士活和摩士曼（Mosman）的高中也人满为患。威洛比公立学校（Willoughby Public）有2,000多名学生和威洛比女中的学生共享一个设计容量只有450人的校园。
家长及市民协会北悉尼区理事会（Northern Sydney Council of P&Cs）副主席克罗夫特（Steph Croft）表示，学校容量不足的问题长期存在，并且从下北岸扩散开来，随着更多家庭迁往顾林凯（Ku-ring-gai）扩散至北悉尼。
新州教育厅一名发言人表示，St Ives North的天才教育计划还将继续办下去，但只会招收本地生。今年在该校就读的学生人数为826人，高于2010年的674人。已经进入St Ives North就读的区域外学生不会受到影响，但这所学校已经不会再招收非本地生了。
“住在St Ives North学区内的儿童在入学方面享有优先权利。学区外的学生可以提交申请，但学校不太可能会接受，”教育厅的发言人说道。
澳洲教育研究委员会（Australian Council for Educational Research）今年公布的一份报告警告道，爲了应对入学率的暴涨，未来10年内，新州须提供386个新教室。
报告表示，2001年到2010年之间，新州小学校的学生人数下降了约9,000人，不过从2011年到2020年，新州小学生人数将增长逾9.2万人。
新州政府正在Lindfield的悉尼科技大学（UTS）原址规划兴建一所新学校，计划在不到两年内启用，有望缓解Killara和车士活高中学校的压力。
被称作Lindfield Learning Village的新学校将提供小学和中学教育，最终可能还包括大学水平的课程。这所学校预计可以容纳3,000名学生。
新州教育厅和悉尼科技大学进行土地交换，因此该校在Lindfield的获奖建筑物将被移交给教育厅。
Lindfield Learning Village的设计将于下个月敲定，学校则预计在2017年启用。
据《悉尼晨锋报》报导，St Ives North小学针对三年级到六年级学生的天才教育计划已经运转了23年之久，而该校的总入学率在2010年到2015年之间猛增了22%以上，因此这所小学将只招收本地儿童。
新州拥挤程度最严重的学校在北悉尼。四年内，部份学校的学生人数甚至比可容纳学生人数高两倍。
悉尼下北岸Artarmon、Northbridge和车士活（Chatswood）的小学学生人数基本都远超可容纳人数，而位于Killara、威洛比女子中学（Willoughby Girls）车士活和摩士曼（Mosman）的高中也人满为患。威洛比公立学校（Willoughby Public）有2,000多名学生和威洛比女中的学生共享一个设计容量只有450人的校园。
家长及市民协会北悉尼区理事会（Northern Sydney Council of P&Cs）副主席克罗夫特（Steph Croft）表示，学校容量不足的问题长期存在，并且从下北岸扩散开来，随着更多家庭迁往顾林凯（Ku-ring-gai）扩散至北悉尼。
新州教育厅一名发言人表示，St Ives North的天才教育计划还将继续办下去，但只会招收本地生。今年在该校就读的学生人数为826人，高于2010年的674人。已经进入St Ives North就读的区域外学生不会受到影响，但这所学校已经不会再招收非本地生了。
“住在St Ives North学区内的儿童在入学方面享有优先权利。学区外的学生可以提交申请，但学校不太可能会接受，”教育厅的发言人说道。
澳洲教育研究委员会（Australian Council for Educational Research）今年公布的一份报告警告道，爲了应对入学率的暴涨，未来10年内，新州须提供386个新教室。
报告表示，2001年到2010年之间，新州小学校的学生人数下降了约9,000人，不过从2011年到2020年，新州小学生人数将增长逾9.2万人。
新州政府正在Lindfield的悉尼科技大学（UTS）原址规划兴建一所新学校，计划在不到两年内启用，有望缓解Killara和车士活高中学校的压力。
被称作Lindfield Learning Village的新学校将提供小学和中学教育，最终可能还包括大学水平的课程。这所学校预计可以容纳3,000名学生。
新州教育厅和悉尼科技大学进行土地交换，因此该校在Lindfield的获奖建筑物将被移交给教育厅。
Lindfield Learning Village的设计将于下个月敲定，学校则预计在2017年启用。
小生意2万税惠尚未立法 会计师劝客户别急花钱
会计师建议客户在2万元的小生意税惠正式通过立法之前，暂时按住钱包别动，这导致艾伯特政府的内部人士担心，这项激励措施可能无法像预想的那样大幅提振经济。
尽管工党支持这项税惠政策，但由于担心小企业政策包可能会变成谈判筹码，会计师们都建议客户暂时不要掏出钱包，尽管这项税惠的有效期可以回溯到预算案公布当夜。
政府意识到，有必要迅速推出经济刺激措施，并将在本周提交小企业政策法案，以使之生效。
参议院即将开始为期两周的评估听证会，研究预算案的细节，这意味着这项法案最早也要等到6月15日才能通过立法。
“本周的优先任务是让预算法案通过…释放出澳洲小生意的潜在创造力。”艾伯特总理上周日在布里斯本对记者们说。
民调显示，选民们对年营业额200万元以下的小生意新获得的税惠，抱有压倒性的正面观感，但政府内部也有人担心，除非小企业现在就开始消费，否则其希望取得的经济刺激，将来不及反映在今年年底的经济数据中。
如果这项财政支出未能促使经济得到提振，就会削弱政府的经济信用，而且这项税惠可能被视为“雷声大雨点小”。
会计师们认为，当前的参议院喜欢和政府过不去，而且政府喜欢把不受欢迎的措施和受欢迎的措施捆绑在一起，这些都是需要注意的理由。
例如，受欢迎的幼托服务额外投资，就与不受欢迎的家庭税收优惠撙节措施捆绑在一起。
小生意部长比尔森（Bruce Billson）说，小生意税惠不会与任何其他政策捆绑。
“不认为这是个好主意的家伙，我还没有碰到过哩。”他说，“本着这一精神，我敦促工党作出正确的事，支持它。”
尽管工党已经暗示会支持这项税惠政策，但也在上周日对政府发出警告称，人们担心这项慷慨的措施可能会遭到滥用，因此它希望立法程序能够对这一风险作出适当的应对。
“我们支持可以帮助小企业的措施，但确保其公平执行的责任在政府身上。”一名资深工党消息人士称，“我们不敢肯定，如果纳税人资助小企业添置新的艺术品或者乒乓球桌，是否公平。”
尽管工党支持这项税惠政策，但由于担心小企业政策包可能会变成谈判筹码，会计师们都建议客户暂时不要掏出钱包，尽管这项税惠的有效期可以回溯到预算案公布当夜。
政府意识到，有必要迅速推出经济刺激措施，并将在本周提交小企业政策法案，以使之生效。
参议院即将开始为期两周的评估听证会，研究预算案的细节，这意味着这项法案最早也要等到6月15日才能通过立法。
“本周的优先任务是让预算法案通过…释放出澳洲小生意的潜在创造力。”艾伯特总理上周日在布里斯本对记者们说。
民调显示，选民们对年营业额200万元以下的小生意新获得的税惠，抱有压倒性的正面观感，但政府内部也有人担心，除非小企业现在就开始消费，否则其希望取得的经济刺激，将来不及反映在今年年底的经济数据中。
如果这项财政支出未能促使经济得到提振，就会削弱政府的经济信用，而且这项税惠可能被视为“雷声大雨点小”。
会计师们认为，当前的参议院喜欢和政府过不去，而且政府喜欢把不受欢迎的措施和受欢迎的措施捆绑在一起，这些都是需要注意的理由。
例如，受欢迎的幼托服务额外投资，就与不受欢迎的家庭税收优惠撙节措施捆绑在一起。
小生意部长比尔森（Bruce Billson）说，小生意税惠不会与任何其他政策捆绑。
“不认为这是个好主意的家伙，我还没有碰到过哩。”他说，“本着这一精神，我敦促工党作出正确的事，支持它。”
尽管工党已经暗示会支持这项税惠政策，但也在上周日对政府发出警告称，人们担心这项慷慨的措施可能会遭到滥用，因此它希望立法程序能够对这一风险作出适当的应对。
“我们支持可以帮助小企业的措施，但确保其公平执行的责任在政府身上。”一名资深工党消息人士称，“我们不敢肯定，如果纳税人资助小企业添置新的艺术品或者乒乓球桌，是否公平。”
专家：2017年澳洲恐遇房市泡沫破裂
这一警告来自Lindsay David，他是LF Economics的创始人、《澳洲：从繁荣到萧条》（Australia:Boom to Bust）的作者以及预言澳洲经济会面临灾难的分析人士。不过，他的警告是正确的吗？或者我们此前听过所有这些预言吗？
David对即将到来的房地产市场崩溃提出警告，对政府以及金融、保险和房地产行业的发展提出批评。
自1996年以来，澳洲经历了覆盖全国的房价繁荣。从1996年到2014年，房屋的实际价格以及经质量调整的价格上涨了121%，这是“自1880年有记录以来规模最大、最持久的房价增长”。
他表示，如今的澳洲和2007年以前的美国及爱尔兰存在很明显的相似性——“人们会认为你疯了，但慢慢地我可以确定，我看到有更多的人开始接受这个观点。但是当每个人都知道（房市）存在泡沫的时候，已经为时过晚了。”
在1996年至2014年期间，房价和按揭贷款的增长超过了经济基本面，例如通货膨胀水平、GDP、房租和收入。David称，“如今你看看，在1996年底到2014年期间，家庭债务的增速已经超过通胀率，比例为10:1。”
假设在悉尼的新屋买家存下30%的收入，购买中等价位的房屋需要20%保证金，那么他们大约要花6.5年的时间才能存够首付。
在被调查的16个英语城市中，只有温哥华的居民比悉尼居民花费更多时间来存首付。居住在墨尔本、阿德莱德、珀斯和布里斯本的人分别要花费5.78年、4.30年、4.09年和3.97年的时间来存首付。
房屋买家采用了“爱尔兰式的财富创造模式”，投资者从银行大量借款，再将房屋抛售给下一个贷款更多钱来进行投机性活动的买家，这些活动推动澳洲家庭的债务堆积到1.9万亿元。而最大的受害者就是年轻的买房者和中等收入者，他们
“要么因为房价高而被挤出市场，要么就是提高杠杆率”。
他说道：“银行系统向市场注入的债务越多，那么房屋买家创造的债务就更多。当人们感到疑惑，为何会有20多岁的人出现在拍卖会竞拍房屋，那是由于有更多的银行为你提供贷款。”
“悉尼的房价并不像它们看上去的那么高，因为房屋供应短缺，每个人的口袋中都奇迹般地拥有90万元。银行必须发放更多贷款，这样房价才能保持高位。”
只要新的购房者不能或不愿申请比先前买家更多的贷款，那么整个市场就将崩溃。
David指出，2017年是房市泡沫破裂初现端倪的时候，它将始于澳洲西部。如果珀斯市场崩溃了，那么这将开始影响银行系统的借贷能力。
然而，国民银行（NAB）首席经济专家Alan Oster表示，澳洲没有房市泡沫，并且“泡沫威胁论”的说法已经持续了数年。他说道：“首先，供应和需求是真正重要的因素。看看2007年以后的黄金海岸，再反观现在的悉尼。我们并没有说所有一切都很好——你应该说，这是一个房屋可购性问题，但当前阶段房市状况还不错。”
2015年5月23日星期六
麦当劳在澳大利亚被指利用漏洞避税近5亿澳元
据澳大利亚媒体20日报道，过去5年麦当劳在澳大利亚运营过程中出现了“不寻常的高额跨企业支付”。麦当劳通常收取销售额的5%作为特许使用费，但澳大利亚麦当劳向麦当劳亚太总部支付了3.766亿澳元(约合2.979亿美元)“服务费”，达到销售额的9%。
2009年至2013年，麦当劳利用上述方法在主要市场避税18亿美元。
澳大利亚政府近来试图打击澳境内跨国企业的避税行为。澳国库部长乔-霍基表示将重点加强对30家跨国企业的监管，包括谷歌、苹果、微软及新闻集团
等。
澳人出行时间将翻倍 拥堵损失每年超530亿
据澳大利亚广播公司报道，总理艾伯特（Tony Abbott）和助理基建部长布里格斯（Jamie Briggs）今天将在悉尼公布这份名为《我们的基建挑战》（Our Infrastructure Challenges）的报告。
基建局称，2011年6个最大首府城市的公路延误损失是137亿，但倘若不采取措施，预测到2013年将增长290%至533亿。报告称如果不采取措施提高容量或遏制需求，悉尼、墨尔本、布里斯班、柏斯、阿德莱德和堪培拉最拥堵路段的出行时间将增长至少20%。
“某些情况下，2011至2031年间的出行时间可能会增加一倍以上。”报告提议为合用汽车、巴士和卡车划出专用车道。
审计预测澳洲人口到2031年将增长至3050万，4个最大城市的增幅为45%左右。布里格斯说我们需要私人行业参与基建投资。
报告预测墨尔本的公交需求将增加一倍以上，悉尼将增加55%，其他首府城市将增加近90%。联邦政府的顶级基建顾问团体也预测航班需求将翻一番，悉尼、布里斯班、柏斯和墨尔本都需要额外的机场容量。
报告还说政府需要增加私人和公共资金来维持和发展基建网络。
谢连斌发现尸体“震惊”不记得是否摸过死者
被控谋杀悉尼华人书报店老板林暋（Norman Lin）一家五口的嫌犯谢连斌（Robert Xie）告诉警方，他和妻子林姝看见林家人的尸体时感到“震惊”，不记得自己有没有摸过死者。据澳联社报道，在林家灭门案发生后，谢连斌接受了警方问话。这些问话录音本周五在高等法院的审理过程中播出。
谢连斌说由于大舅子林暋没有到他的书报店，所以他和妻子在2009年7月18日上午去了他位于北叶坪（North Epping）的家。抵达后，他们首先进入林暋和妻子林云丽的房间，看见了她的尸体。“我不想摸她，我太震惊了。我觉得他们的寝室是最恐怖的一间。”
“我走进房间的时候很惊讶，所以我们没有再走得更近。”
谢连斌说他的妻子接着推开了大嫂妹妹林云彬住的寝室，发现她躺在那里。他说他不知道他有没有摸过她的尸体，也不记得自己有没有摸过另一间房间内的2个男孩的尸体。但他在访问中说他看得出他们都已经全部死亡。
检方指陈谢连斌出于嫉恨，在2009年7月18日趁夜潜入妻舅林暋家里，用铁锤之类的物体杀死了45岁林暋和他44岁的妻子林云丽（Yun "Lily" Li Lin）、林家二子12岁的Henry和9岁的Terry，以及林云丽39岁的妹妹林云彬（Yun Bin "Irene" Lin），并在第二天和妻子林姝返回现场。高级皇家检察官特德斯奇（Mark Tedeschi）说谢连斌没有帮助任何死者是因为他知道他们都已经死了，但谢连斌否认这些说法。
谢连斌在2009年7月22日的警方问话中说，他不知道自己的大舅子是不是欠了别人的钱。被问到是否知道为何林家会遭灭门之灾时，他说：“我想不到是否有任何事情与此案相关。”
目前此案还在审理之中。
2015年5月22日星期五
“盯紧亚洲人”墨时装店歧视华女引讨伐
一名华裔女子称在墨尔本Emporium商场的蔻凯（Kookai）时装店遭遇种族歧视。
据澳洲新闻网报道，塞丽娜·肖（Serena Xiao）在Facebook上讲述了自己5月20日在蔻凯遭到的种族主义待遇，说“以前从来没有在商店遭受过这种对待”。
肖说她听见一位员工叫一名保安“盯紧那2个亚洲女孩”，当她离开时，保安粗暴地翻了她的背包和买到的东西、检查了她打包的午餐、日记和笔记本电脑。
“其他客人却不用接受这种粗暴的检查。他们甚至不用打开他们的袋子或对比收据。他们有什么权利把我当小偷一样翻看我的私人物品。蔻凯就是一间种族主义和歧视商店，我永远不会建议我的朋友去。”
肖在蔻凯的公共Facebook页面上发表的帖子被点赞超过4500次，引来了其他客人的数百条评论，他们都有相同的遭遇。
“我刚刚给蔻凯写了一份投诉...我今天在墨尔本中心的商店里也遇到这种事。我对他们的员工没意见，我遇到的都很好，但蔻凯可能需要重新考虑一下他们雇用的安保服务。”Alyssa Ho说。
“我在墨尔本的无数间蔻凯都有类似的经历。大部分销售助理都不招呼亚裔相貌的客人，经常都忽视他们。蔻凯的服务态度可能是最差的了。”Amy Zhu补充说。
蔻凯也在Facebook上回应说：“塞丽娜你好，你可不可以给我们留个电邮地址，以便我们直接找你商量这件事？谢谢。”
但这个回应却招来了客人的更多不满，很多人要求蔻凯公开道歉。
“真自大，还想通过电子邮件来商量...”Annie Nuweegin说。
“没有公开道歉！显然蔻凯的管理层也跟当地商店一样持这种骇人听闻的态度。你员工的态度就反映了你的品牌...”Sarah Luong写道。
蔻凯的发言人在发给澳洲新闻网的一份声明中说：
“客人是蔻凯最看重的，我们正在调查这件事，过去24小时已经尝试联系这位客人几次，我们还没收到回复，我们将继续尝试联系她。”
澳洲新闻网也已经尝试联系塞丽娜·肖。
据澳洲新闻网报道，塞丽娜·肖（Serena Xiao）在Facebook上讲述了自己5月20日在蔻凯遭到的种族主义待遇，说“以前从来没有在商店遭受过这种对待”。
肖说她听见一位员工叫一名保安“盯紧那2个亚洲女孩”，当她离开时，保安粗暴地翻了她的背包和买到的东西、检查了她打包的午餐、日记和笔记本电脑。
“其他客人却不用接受这种粗暴的检查。他们甚至不用打开他们的袋子或对比收据。他们有什么权利把我当小偷一样翻看我的私人物品。蔻凯就是一间种族主义和歧视商店，我永远不会建议我的朋友去。”
肖在蔻凯的公共Facebook页面上发表的帖子被点赞超过4500次，引来了其他客人的数百条评论，他们都有相同的遭遇。
“我刚刚给蔻凯写了一份投诉...我今天在墨尔本中心的商店里也遇到这种事。我对他们的员工没意见，我遇到的都很好，但蔻凯可能需要重新考虑一下他们雇用的安保服务。”Alyssa Ho说。
“我在墨尔本的无数间蔻凯都有类似的经历。大部分销售助理都不招呼亚裔相貌的客人，经常都忽视他们。蔻凯的服务态度可能是最差的了。”Amy Zhu补充说。
蔻凯也在Facebook上回应说：“塞丽娜你好，你可不可以给我们留个电邮地址，以便我们直接找你商量这件事？谢谢。”
但这个回应却招来了客人的更多不满，很多人要求蔻凯公开道歉。
“真自大，还想通过电子邮件来商量...”Annie Nuweegin说。
“没有公开道歉！显然蔻凯的管理层也跟当地商店一样持这种骇人听闻的态度。你员工的态度就反映了你的品牌...”Sarah Luong写道。
蔻凯的发言人在发给澳洲新闻网的一份声明中说：
“客人是蔻凯最看重的，我们正在调查这件事，过去24小时已经尝试联系这位客人几次，我们还没收到回复，我们将继续尝试联系她。”
澳洲新闻网也已经尝试联系塞丽娜·肖。
中产家庭若非双职工 每周恐失$88幼托补助
对艾伯特政府幼托改革进行的分析显示，中产阶级家庭如果不是父母双方都参与工作或进修，就将失去每周高达88元的幼托补助。
年收入6.5万元的单收入家庭，有一个孩子每周上2天幼托，那么当幼托体制在2017年7月发生改变的时候，将失去4603元的纳税人补助。
年收入8万元的家庭——只不过略高于平均工资——将每周失去69元，或每年3576元。
年收入10万元的单收入家庭，将每周丧失49元或每年2548元。
澳洲最大连锁幼托机构Goodstart Early Learning的计算披露，预算变化将影响到多达10万名孩童。
在这一变化下，除非父母双方都参与工作、进修或志愿活动，否则年收入超过6.5万元的家庭在2017年将必须承担日托的全部费用。
年收入低于6.5万元的家庭将每周获得12小时的便宜幼托服务，即使父母其中一方全职在家。
目前，所有的家庭都能每周获得24小时的纳税人补助幼托服务，无论他们的就业情况如何。
Goodstart的宣传部门经理切里（John Cherry）周四说，许多单收入家庭将因新预算蒙受损失。“新的幼托方案将提高双职工家庭的幼托普及度和承受力，但却会降低许多单收入家庭和失业家庭的幼托普及度。”
切里表示，有四分之一的单亲家庭儿童，以及近五分之一的单收入家庭儿童，没有参加学前班。
《澳洲人报》周四披露，工薪家长只占幼托用户的三分之二。一成家庭使用日托以“让家长喘口气”，近四分之一的家庭使用幼托来教育孩子和提供孩子社交机会。
年收入6.5万元的单收入家庭，有一个孩子每周上2天幼托，那么当幼托体制在2017年7月发生改变的时候，将失去4603元的纳税人补助。
年收入8万元的家庭——只不过略高于平均工资——将每周失去69元，或每年3576元。
年收入10万元的单收入家庭，将每周丧失49元或每年2548元。
澳洲最大连锁幼托机构Goodstart Early Learning的计算披露，预算变化将影响到多达10万名孩童。
在这一变化下，除非父母双方都参与工作、进修或志愿活动，否则年收入超过6.5万元的家庭在2017年将必须承担日托的全部费用。
年收入低于6.5万元的家庭将每周获得12小时的便宜幼托服务，即使父母其中一方全职在家。
目前，所有的家庭都能每周获得24小时的纳税人补助幼托服务，无论他们的就业情况如何。
Goodstart的宣传部门经理切里（John Cherry）周四说，许多单收入家庭将因新预算蒙受损失。“新的幼托方案将提高双职工家庭的幼托普及度和承受力，但却会降低许多单收入家庭和失业家庭的幼托普及度。”
切里表示，有四分之一的单亲家庭儿童，以及近五分之一的单收入家庭儿童，没有参加学前班。
《澳洲人报》周四披露，工薪家长只占幼托用户的三分之二。一成家庭使用日托以“让家长喘口气”，近四分之一的家庭使用幼托来教育孩子和提供孩子社交机会。
香港房产纪录片导演：三类中国人在澳洲抢房
据《房产观察家》杂志报道，前来澳大利亚购买房产的中国投资者是三种情况的混合。
香港纪录片导演季克丽（Melissa Gecolea）最近在澳大利亚拍摄中国买家在房地产市场中抢购的情况。她表示，有三种中国人占到房地产投资者的绝大部分。他们分别是：购买给留学生居住的房产、单纯投资房地产和购买高端豪宅。
她说：“我们在很多例子中都发现了这样的迹象，房地产的价格也因此被推高，不过这只是部分现象，取决于哪一类房地产，有的房地产价格增幅就不大。很多中国人只是来澳一段时间，专门为了购买房地产，这也是他们的做法。”
不过她表示，按照她的发现，疯狂抢购房地产的情景并不像她此前预期的那样广泛。
她说：“这并不是‘房产侵略’，或者像很多媒体展现给我们的那样。如果你探讨比较香港的豪宅和澳大利亚的豪宅，那么我认为这里的价格还是不错的。”
季克丽说，很多在房产拍卖时竞拍的华人根本不是来自中国的投资者，他们是已经在澳大利亚居住了三四代的澳大利亚华人。
季克丽此前是ABSCBN新闻频道节目“On the Money”的主持人和编剧。
香港纪录片导演季克丽（Melissa Gecolea）最近在澳大利亚拍摄中国买家在房地产市场中抢购的情况。她表示，有三种中国人占到房地产投资者的绝大部分。他们分别是：购买给留学生居住的房产、单纯投资房地产和购买高端豪宅。
她说：“我们在很多例子中都发现了这样的迹象，房地产的价格也因此被推高，不过这只是部分现象，取决于哪一类房地产，有的房地产价格增幅就不大。很多中国人只是来澳一段时间，专门为了购买房地产，这也是他们的做法。”
不过她表示，按照她的发现，疯狂抢购房地产的情景并不像她此前预期的那样广泛。
她说：“这并不是‘房产侵略’，或者像很多媒体展现给我们的那样。如果你探讨比较香港的豪宅和澳大利亚的豪宅，那么我认为这里的价格还是不错的。”
季克丽说，很多在房产拍卖时竞拍的华人根本不是来自中国的投资者，他们是已经在澳大利亚居住了三四代的澳大利亚华人。
季克丽此前是ABSCBN新闻频道节目“On the Money”的主持人和编剧。
悉尼皮蓬角豪宅成中国富豪“必败品”
Chanel、Louis Vuitton和Prada算什么，《澳洲金融评论报》说中国人现在的奢侈新宠是在悉尼东部富人区皮蓬角（Point Piper）占得一席之地。
澳洲这个最富裕的城区房价中值已经超过900万，吸引的不仅仅是本地买家，还有已经在当地扎根的华裔富豪和新中国移民。本周三晚上，一位拥有澳洲居住权的中国人就花大约4000万买了一栋3层的欧式建筑“曼德勒”（Mandalay）。
“他们想要最好的。”全球著名物业顾问莱坊国际（Knight Frank）的亚洲市场高级总监Dominic Ong称。
“这与彰显地位有点关系，但中国人最希望的还是享受生活，就跟其他人一样。皮蓬角面朝北，可以饱览海港大桥和歌剧院。”
中文地产服务商Juwai的副执行长泰勒表示，皮蓬角对中国买家的吸引力与对澳洲人是一样的。“它有大量高端房产，滨水景观和地理位置都是文化核心。因此，中国买家爱上皮蓬角的理由与澳洲人是一样的。”
“曼德勒”，虽然不是滨水豪宅，但同样可以看到悉尼海港和歌剧院，还配有健身房、桑拿房、酒窖和加热泳池。
不过不是每个人都把这种现象称为新的中国潮。有份销售“曼德勒”的LJ Hooker Double Bay中介Bill Malouf认为，这可能只是一种延伸。
“中国人在皮蓬角买房是因为它的终极地标位置。如果他们要在悉尼买，他们就想看到悉尼大桥和歌剧院。这与澳洲人去巴黎就想吹嘘自己住在埃菲尔铁塔下一样。”
Ray White集团的联合主席怀特（Brian White）也住在皮蓬角，他说这个区时代以来都拥有出色的地理位置，不用多久澳洲新人也都爱上它。
“他们觉得皮蓬角是‘得天独厚’”怀特说。
澳洲这个最富裕的城区房价中值已经超过900万，吸引的不仅仅是本地买家，还有已经在当地扎根的华裔富豪和新中国移民。本周三晚上，一位拥有澳洲居住权的中国人就花大约4000万买了一栋3层的欧式建筑“曼德勒”（Mandalay）。
“他们想要最好的。”全球著名物业顾问莱坊国际（Knight Frank）的亚洲市场高级总监Dominic Ong称。
“这与彰显地位有点关系，但中国人最希望的还是享受生活，就跟其他人一样。皮蓬角面朝北，可以饱览海港大桥和歌剧院。”
中文地产服务商Juwai的副执行长泰勒表示，皮蓬角对中国买家的吸引力与对澳洲人是一样的。“它有大量高端房产，滨水景观和地理位置都是文化核心。因此，中国买家爱上皮蓬角的理由与澳洲人是一样的。”
“曼德勒”，虽然不是滨水豪宅，但同样可以看到悉尼海港和歌剧院，还配有健身房、桑拿房、酒窖和加热泳池。
不过不是每个人都把这种现象称为新的中国潮。有份销售“曼德勒”的LJ Hooker Double Bay中介Bill Malouf认为，这可能只是一种延伸。
“中国人在皮蓬角买房是因为它的终极地标位置。如果他们要在悉尼买，他们就想看到悉尼大桥和歌剧院。这与澳洲人去巴黎就想吹嘘自己住在埃菲尔铁塔下一样。”
Ray White集团的联合主席怀特（Brian White）也住在皮蓬角，他说这个区时代以来都拥有出色的地理位置，不用多久澳洲新人也都爱上它。
“他们觉得皮蓬角是‘得天独厚’”怀特说。
银行提高房产投资者首付要求 Bankwest最多贷款8成
房产投资者将需要准备更高的首付，因为银行砸继续收紧对房产投资者的贷款。
Bankwest是最新一家收紧房产和股市投资者贷款的金融机构，该银行突然决定将贷款与估值比率从95%下调为80%。
这意味着投资者如果已经获得贷款预批，将适用于高达95%的贷款与估值比率，而周三之前提交的贷款申请将作废。
此举是上周联邦银行（CBA）停止“对房产投资贷款的价格折扣”以及包括1000元的投资房贷折扣等优惠，引发的多米诺骨牌效应的开始。
大约半年之前，澳洲审慎监管局（APRA）宣布彻底修订投资者借贷标准，投资者贷款继续在悉尼和墨尔本点燃房价热潮。
Mortgage Choice执行长弗拉维尔（John Flavell）说，投资者在贷款方面面临更加严峻的挑战。
“以投资为目的贷款变得越来越紧，越来越难，这将限制人们可以用来投资房产的资金数额。”他说。
最新的统计局住房数据显示，3月份共有130亿元的投资者贷款获批——增长了6.4%。
Bankwest的一名发言人保释，他们已经实施了更加严格的贷款规定，“以保护投资者和房贷市场”。
但Homeloanexperts的总经理达根（Otto Dargan）说，Bankwest的最新举动意味着“许多投资者的命运已定”。
“如果他们没有大笔收入和高收入的话，恐怕就买不了更多房子了。”他说。
“银行并没有就政策变化向我们发出预警，因此有一些正在寻找房子的投资者可能会发现，他们获得的贷款预批是没有任何意义的。”
自从澳洲储备银行（RBA）在今年早些时候降息至2%以来，房地产市场的竞争越演越烈。
在线贷款商loans.com.au的董事总经理莫蒂默（Marie Mortimer）说，房贷申请已经暴增了220%，达到顶峰。
Bankwest是最新一家收紧房产和股市投资者贷款的金融机构，该银行突然决定将贷款与估值比率从95%下调为80%。
这意味着投资者如果已经获得贷款预批，将适用于高达95%的贷款与估值比率，而周三之前提交的贷款申请将作废。
此举是上周联邦银行（CBA）停止“对房产投资贷款的价格折扣”以及包括1000元的投资房贷折扣等优惠，引发的多米诺骨牌效应的开始。
大约半年之前，澳洲审慎监管局（APRA）宣布彻底修订投资者借贷标准，投资者贷款继续在悉尼和墨尔本点燃房价热潮。
Mortgage Choice执行长弗拉维尔（John Flavell）说，投资者在贷款方面面临更加严峻的挑战。
“以投资为目的贷款变得越来越紧，越来越难，这将限制人们可以用来投资房产的资金数额。”他说。
最新的统计局住房数据显示，3月份共有130亿元的投资者贷款获批——增长了6.4%。
Bankwest的一名发言人保释，他们已经实施了更加严格的贷款规定，“以保护投资者和房贷市场”。
但Homeloanexperts的总经理达根（Otto Dargan）说，Bankwest的最新举动意味着“许多投资者的命运已定”。
“如果他们没有大笔收入和高收入的话，恐怕就买不了更多房子了。”他说。
“银行并没有就政策变化向我们发出预警，因此有一些正在寻找房子的投资者可能会发现，他们获得的贷款预批是没有任何意义的。”
自从澳洲储备银行（RBA）在今年早些时候降息至2%以来，房地产市场的竞争越演越烈。
在线贷款商loans.com.au的董事总经理莫蒂默（Marie Mortimer）说，房贷申请已经暴增了220%，达到顶峰。
澳人出行时间将翻倍 拥堵损失每年超530亿
一份最新报告警告，如果政府不为改善交通做出投资，澳洲首府城市的出行时间到2031年可能会增加一倍以上，而拥堵将造成超过530亿澳元的损失。澳洲基础设施建设局（Infrastructure Australia，简称基建局）的审计还预测，公共交通需求将会翻一番。
据澳大利亚广播公司报道，总理艾伯特（Tony Abbott）和助理基建部长布里格斯（Jamie Briggs）今天将在悉尼公布这份名为《我们的基建挑战》（Our Infrastructure Challenges）的报告。
基建局称，2011年6个最大首府城市的公路延误损失是137亿，但倘若不采取措施，预测到2013年将增长290%至533亿。报告称如果不采取措施提高容量或遏制需求，悉尼、墨尔本、布里斯班、柏斯、阿德莱德和堪培拉最拥堵路段的出行时间将增长至少20%。
“某些情况下，2011至2031年间的出行时间可能会增加一倍以上。”报告提议为合用汽车、巴士和卡车划出专用车道。
审计预测澳洲人口到2031年将增长至3050万，4个最大城市的增幅为45%左右。布里格斯说我们需要私人行业参与基建投资。
报告预测墨尔本的公交需求将增加一倍以上，悉尼将增加55%，其他首府城市将增加近90%。联邦政府的顶级基建顾问团体也预测航班需求将翻一番，悉尼、布里斯班、柏斯和墨尔本都需要额外的机场容量。
报告还说政府需要增加私人和公共资金来维持和发展基建网络。
据澳大利亚广播公司报道，总理艾伯特（Tony Abbott）和助理基建部长布里格斯（Jamie Briggs）今天将在悉尼公布这份名为《我们的基建挑战》（Our Infrastructure Challenges）的报告。
基建局称，2011年6个最大首府城市的公路延误损失是137亿，但倘若不采取措施，预测到2013年将增长290%至533亿。报告称如果不采取措施提高容量或遏制需求，悉尼、墨尔本、布里斯班、柏斯、阿德莱德和堪培拉最拥堵路段的出行时间将增长至少20%。
“某些情况下，2011至2031年间的出行时间可能会增加一倍以上。”报告提议为合用汽车、巴士和卡车划出专用车道。
审计预测澳洲人口到2031年将增长至3050万，4个最大城市的增幅为45%左右。布里格斯说我们需要私人行业参与基建投资。
报告预测墨尔本的公交需求将增加一倍以上，悉尼将增加55%，其他首府城市将增加近90%。联邦政府的顶级基建顾问团体也预测航班需求将翻一番，悉尼、布里斯班、柏斯和墨尔本都需要额外的机场容量。
报告还说政府需要增加私人和公共资金来维持和发展基建网络。
移民公寓人满为患 房客被迫「轮流睡觉」
Metropolitan Fire Brigade派了一辆无人飞行机，来到去年被大火吞噬的Docklands公寓前，发现公寓又故态复萌。有媒体报道，外来劳工和留学生为了挤进本已人满为患的公寓，与租客以“轮班”的形式租赁房屋。有关机构承认并没有料到会发现Lacrosse公寓的非法招租行为以及一些房客受到不公平待遇的现象。
墨尔本市市府应急管理统筹员Christine Drummond表示，在La Trobe Street的一幢公寓楼内发现有部分出租屋房客与他人在一天内轮流共享一张床铺。Drummond告诉媒体，“房东为房客制定了一张时间表，规定不同的房客在不同时间段睡在床上。”
此外，公寓还发生房东虐待房客的事情。比如说，一位女房东私自吞下给予受到火灾影响房客的补助金。
Drummond还表示，不少房客相信自己的同胞，但被他们坑得相当惨，他们其实在相互欺骗。
有人推测，现在住进Lacrosse公寓的房客是去年发生火灾后预设人数的3倍。Australasian Fire和Emergency Service Authorities Council得知，2居室的公寓容纳了多达15名房客，房内装有浴帘用于隔开不同床铺。
据MFB的一项调查显示，去年11月，墨市Docklands公寓楼发生火灾的原因在于8楼阳台有人丢弃烟头、建筑包含了不合格、可燃性复合板以及置于阳台上的私人物品。火灾发生时，火势在阳台间迅速传播，导致20层楼都起了火。但是无人飞行机所拍下的录像画面显示，维州民众并未从去年的火灾教训中学到任何东西。仍然有许多阳台堆放着各种杂物，而这些东西有可能引发更为凶猛的火灾。虽然目前墨尔本市府正试图与公寓管理员合作解决这一问题，但市府承认并不清楚公寓里藏着多少非法租屋。Drummond表示，除非有确切的消息，否则公寓管理员无法搜索房屋。
MFB副主管David Youssef表示，房屋中介机构无法得知具体有多少名房客租在公寓内，因为房客们通过相互间联系通知对方进入公寓。他还告诉媒体说，Docklands发生火灾时，如果风力再大一些，公寓的喷水系统就会崩溃，火势还会在公寓内部延展开来。
墨尔本市市府应急管理统筹员Christine Drummond表示，在La Trobe Street的一幢公寓楼内发现有部分出租屋房客与他人在一天内轮流共享一张床铺。Drummond告诉媒体，“房东为房客制定了一张时间表，规定不同的房客在不同时间段睡在床上。”
此外，公寓还发生房东虐待房客的事情。比如说，一位女房东私自吞下给予受到火灾影响房客的补助金。
Drummond还表示，不少房客相信自己的同胞，但被他们坑得相当惨，他们其实在相互欺骗。
有人推测，现在住进Lacrosse公寓的房客是去年发生火灾后预设人数的3倍。Australasian Fire和Emergency Service Authorities Council得知，2居室的公寓容纳了多达15名房客，房内装有浴帘用于隔开不同床铺。
据MFB的一项调查显示，去年11月，墨市Docklands公寓楼发生火灾的原因在于8楼阳台有人丢弃烟头、建筑包含了不合格、可燃性复合板以及置于阳台上的私人物品。火灾发生时，火势在阳台间迅速传播，导致20层楼都起了火。但是无人飞行机所拍下的录像画面显示，维州民众并未从去年的火灾教训中学到任何东西。仍然有许多阳台堆放着各种杂物，而这些东西有可能引发更为凶猛的火灾。虽然目前墨尔本市府正试图与公寓管理员合作解决这一问题，但市府承认并不清楚公寓里藏着多少非法租屋。Drummond表示，除非有确切的消息，否则公寓管理员无法搜索房屋。
MFB副主管David Youssef表示，房屋中介机构无法得知具体有多少名房客租在公寓内，因为房客们通过相互间联系通知对方进入公寓。他还告诉媒体说，Docklands发生火灾时，如果风力再大一些，公寓的喷水系统就会崩溃，火势还会在公寓内部延展开来。
还是不错的：澳洲列全球最平等富国之一 富人仅掌控45％财富
澳洲不仅是世界上最富裕的国家之一，也是财富分配最为平均的国家之一。
新的经合组织（OECD）贫富差距研究显示，澳洲是世界上唯一一个在全球金融危机爆发之后的7年间，收入分配变得更加平均的发达国家。
最富有的5%澳洲家庭拥有相当于220万美元（278万澳元）的净财富，略高于OECD均值，而最富有的1%家庭拥有相当于450万美元的凈财富，略低于均值。
然而，中间阶层的60%家庭拥有21.1万美元的凈财富，比OECD的平均值14万高出了41%。
相反，在贫富分化最为严重的美国，最富有的1%家庭拥有1500万元的净资产，而中值家庭只拥有5万6724美元的净资产。
财富分配比澳洲更为平均的四个国家，除了西班牙以外，均比澳洲要穷困得多。
仅有的两个平均凈财富高于澳洲的国家是美国和加拿大。
澳洲的高房价帮助解释了相对高的平均财富，尽管主要住所的份额——占澳洲人平均财富的51%——与OECD的平均份额相符，此外，18%的财富来自投资和其他房地产。
研究表明，在收入分配上，澳洲在先进国家中位居中游，薪酬最高的10%人口，赚的钱是薪酬最低者的8.8倍，略低于OECD的平均值9.6倍。而美国的收入分配最不平等，最高收入者挣的钱是最底层10%的18.8倍。
澳洲的最高收入者掌控着45%的国民财富，相比之下，OECD的平均值为50%。
OECD研究显示，澳洲是少数收入分配自2007年以来变得更加平等的国家之一，这一结果可能受到了减税的影响。
澳洲是极少数底层10%的人口在全球金融危机期间收入有所提高的国家之一，与此同时，顶层10%的收入减少了。
OECD把发达国家自全球金融危机以来贫富分化加剧的现象，归咎于散工、临时工和兼职工作者的增加。OECD表示，标准的全职和固定员工岗位已经消失。
超过40%的澳洲工作，或者是兼职、临时工，或者是自雇职业，是全球比例最高的国家之一。研究还发现，澳洲的兼职工作者每小时的收入，超过了标准的全职工作者，无论他们的年龄多大，技能高低，而且，固定员工和临时工的工作安排之间并没有差别。
新的经合组织（OECD）贫富差距研究显示，澳洲是世界上唯一一个在全球金融危机爆发之后的7年间，收入分配变得更加平均的发达国家。
最富有的5%澳洲家庭拥有相当于220万美元（278万澳元）的净财富，略高于OECD均值，而最富有的1%家庭拥有相当于450万美元的凈财富，略低于均值。
然而，中间阶层的60%家庭拥有21.1万美元的凈财富，比OECD的平均值14万高出了41%。
相反，在贫富分化最为严重的美国，最富有的1%家庭拥有1500万元的净资产，而中值家庭只拥有5万6724美元的净资产。
财富分配比澳洲更为平均的四个国家，除了西班牙以外，均比澳洲要穷困得多。
仅有的两个平均凈财富高于澳洲的国家是美国和加拿大。
澳洲的高房价帮助解释了相对高的平均财富，尽管主要住所的份额——占澳洲人平均财富的51%——与OECD的平均份额相符，此外，18%的财富来自投资和其他房地产。
研究表明，在收入分配上，澳洲在先进国家中位居中游，薪酬最高的10%人口，赚的钱是薪酬最低者的8.8倍，略低于OECD的平均值9.6倍。而美国的收入分配最不平等，最高收入者挣的钱是最底层10%的18.8倍。
澳洲的最高收入者掌控着45%的国民财富，相比之下，OECD的平均值为50%。
OECD研究显示，澳洲是少数收入分配自2007年以来变得更加平等的国家之一，这一结果可能受到了减税的影响。
澳洲是极少数底层10%的人口在全球金融危机期间收入有所提高的国家之一，与此同时，顶层10%的收入减少了。
OECD把发达国家自全球金融危机以来贫富分化加剧的现象，归咎于散工、临时工和兼职工作者的增加。OECD表示，标准的全职和固定员工岗位已经消失。
超过40%的澳洲工作，或者是兼职、临时工，或者是自雇职业，是全球比例最高的国家之一。研究还发现，澳洲的兼职工作者每小时的收入，超过了标准的全职工作者，无论他们的年龄多大，技能高低，而且，固定员工和临时工的工作安排之间并没有差别。
2015年5月20日星期三
需要多少钱才能老有所依？
退休夫妇将需要高达150万元的养老金存款，才能够在退休后维持与平均周薪相当的收入。
养老金短缺依然是一个严重的问题，退休人员需要拥有一笔巨大的养老金存款，才能够维持平均周薪水平下每年7万元的收入。
精算师事务所赖斯华纳（Rice Warner）的高级顾问史蒂文（Alan Stevens）说，这对于今天的退休人员来说几乎是不可能实现的。
“如果他们想要获得相当于平均周薪的收入，他们将需要在退休后有150万元的存款。”周一，史蒂文在墨尔本的一场精算师峰会上说。
“65岁的人，尤其是那些一直以来并非特权阶级，仅仅是从1980年代起才开始储蓄养老金的人，极少有人能够达到这个数。”
但他说，年轻一代的澳洲人——例如那些现在30来岁的年轻人——是可以达到的。
已知的和未知的……
退休生活所需的确切存款数目随预期寿命的不同而不同，同样也取决于退休基金成员存款的投资回报。
澳洲养老金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）公布的数据显示，65岁左右的澳洲人，如果没有房贷，或者需要支付房租，将需要5万8444元的年收入才能够过上舒适的生活。而单身人士将需要4万2569元左右。
不平等和不公平的……
赖斯华纳的执行长赖斯（Michael Rice）说，养老金制度是由税惠推动的，但对绝大多数澳洲人来说，这个制度却是“不平等和不公平的”。
“它需要改变，但政府却很难做出这些改变。”他说。
“我们知道该系统需要改变，但这却让人们很难对三四十年的退休生活做出规划。”
养老金的颠簸之路
养老基金在今年4月收益受挫，但本财年会员们依然可以享受两位数的回报率。养老基金评级公司SuperRatings的新结果显示，养老基金在今年4月遭遇风浪，由于投资环境艰难，平衡型基金的中值下跌了0.4%。
澳洲股市已经连续第二个月下跌——澳股两百种录得1.7%的跌幅，然而，国际股市却上涨了2.4%。
澳洲上市房地产指数（Australian Listed Property Index）也下降了1%。
养老金短缺依然是一个严重的问题，退休人员需要拥有一笔巨大的养老金存款，才能够维持平均周薪水平下每年7万元的收入。
精算师事务所赖斯华纳（Rice Warner）的高级顾问史蒂文（Alan Stevens）说，这对于今天的退休人员来说几乎是不可能实现的。
“如果他们想要获得相当于平均周薪的收入，他们将需要在退休后有150万元的存款。”周一，史蒂文在墨尔本的一场精算师峰会上说。
“65岁的人，尤其是那些一直以来并非特权阶级，仅仅是从1980年代起才开始储蓄养老金的人，极少有人能够达到这个数。”
但他说，年轻一代的澳洲人——例如那些现在30来岁的年轻人——是可以达到的。
已知的和未知的……
退休生活所需的确切存款数目随预期寿命的不同而不同，同样也取决于退休基金成员存款的投资回报。
澳洲养老金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）公布的数据显示，65岁左右的澳洲人，如果没有房贷，或者需要支付房租，将需要5万8444元的年收入才能够过上舒适的生活。而单身人士将需要4万2569元左右。
不平等和不公平的……
赖斯华纳的执行长赖斯（Michael Rice）说，养老金制度是由税惠推动的，但对绝大多数澳洲人来说，这个制度却是“不平等和不公平的”。
“它需要改变，但政府却很难做出这些改变。”他说。
“我们知道该系统需要改变，但这却让人们很难对三四十年的退休生活做出规划。”
养老金的颠簸之路
养老基金在今年4月收益受挫，但本财年会员们依然可以享受两位数的回报率。养老基金评级公司SuperRatings的新结果显示，养老基金在今年4月遭遇风浪，由于投资环境艰难，平衡型基金的中值下跌了0.4%。
澳洲股市已经连续第二个月下跌——澳股两百种录得1.7%的跌幅，然而，国际股市却上涨了2.4%。
澳洲上市房地产指数（Australian Listed Property Index）也下降了1%。
澳人每周花8个半小时刷脸书 一整个工作日就这么没了
最新的一项调查显示，澳洲的脸书用户平均每周花相当于一个工作日的时间在脸书上。
据《悉尼晨锋报》报导，Sensis的年度社交媒体报告显示，过去一年内，脸书用户每次花在上面的时间平均为16.64分钟。将每次的平均时间和平均次数（31.2次）相乘，可以得出典型用户每周花8.5小时在刷脸书上。
“社交媒体是让人们保持联系的好办法，但是，当一个人每周平均花八个半小时在脸书上，你可以想见这对一个人的个人关系和睡眠模式产生了多么大的影响，”Sensis数位产品总经理雷文岱尔（Evan Ravensdale）说道。
另外，接受调查的人中，14%使用社交媒体的受访者表示，过去一年内，他们停止使用了部份社交媒体，其中推特流失的用户最多，39%的受访者删除了他们的推特账号。
报告还发现，澳人用得最多的社交媒体是脸书（93%）；接下来是LinkedIn（28%）和Instagram（26%）。
“不同的站点的使用人群也不太一样，”雷文岱尔说道，“例如，高收入男性用LinkedIn比较多，而Snapchat和Tumblr等视觉平台最受20岁到29岁年轻人的欢迎。”
Sensis的调查对象包括800名澳洲消费者和1,100家澳洲企业。
据《悉尼晨锋报》报导，Sensis的年度社交媒体报告显示，过去一年内，脸书用户每次花在上面的时间平均为16.64分钟。将每次的平均时间和平均次数（31.2次）相乘，可以得出典型用户每周花8.5小时在刷脸书上。
“社交媒体是让人们保持联系的好办法，但是，当一个人每周平均花八个半小时在脸书上，你可以想见这对一个人的个人关系和睡眠模式产生了多么大的影响，”Sensis数位产品总经理雷文岱尔（Evan Ravensdale）说道。
另外，接受调查的人中，14%使用社交媒体的受访者表示，过去一年内，他们停止使用了部份社交媒体，其中推特流失的用户最多，39%的受访者删除了他们的推特账号。
报告还发现，澳人用得最多的社交媒体是脸书（93%）；接下来是LinkedIn（28%）和Instagram（26%）。
“不同的站点的使用人群也不太一样，”雷文岱尔说道，“例如，高收入男性用LinkedIn比较多，而Snapchat和Tumblr等视觉平台最受20岁到29岁年轻人的欢迎。”
Sensis的调查对象包括800名澳洲消费者和1,100家澳洲企业。
投资者信贷增幅封顶 自住房业主或享更大房贷折扣
正在偿还自住房贷款的业主正在成为澳洲银行的优质客户。
面对向投资者贷款的新规定，银行们必将激烈地抢夺纳西尔打算为自住房融资的借款人，这意味着这些客户有望享受到更大的利率折扣。
就在这个月，一名由澳洲国民银行（NAB）所有的批发贷款商向新的自住房借款人而不是投资者推出了幅度更大的折扣。
“我们提供给自住房业主的房贷折扣超过了提供给投资者的。”澳洲国民银行发展伙伴关系部门的总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）说。
“我们会扩大对自住房贷款的胃口，是一种直接的反应。”
原因在于，负责保持银行体系安全性的澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority），要求银行投资者信贷业务的年增长率不得超过10%，这意味着银行必须争取其他的客户。
沃尔德伦说，该银行的白色品牌批发贷款机构Advantedge通过不同品牌的贷款经纪公司销售贷款，本月，该公司实施的改变意味着自住房借款人将获得比投资者更大的利率折扣。
Advantedge向自住房借款人提供的贷款利率优惠，大约比给予投资者的优惠高出15个基点。虽然这一改变并不适用于国民银行品牌旗下的贷款，但却预示着情况即将发生改变。
沃尔德伦说，每件银行都会对澳洲审慎监管局的10%增长率作出不同的反应，但“差别定价”的做法可能会变得更加普遍，因为银行将设法在遵守审慎监管局10%限制的同时，继续在住房借贷领域扩张。
“在10%的上限之内，我认为你将看未来几个月银行的表现越来越积极，我们会看到银行竭尽全力地扩张自住房贷款业务，并且在监管机构规定的范围内经营。”他说。
此前，西太银行在本月早些时候评论道，它将对新的房产投资借款人实施更加严格的评估，看看他们应对利率升高的能力如何。
一名储行（RBA）董事会资深董事表示，银行监管机构聚焦投资者贷款，恰逢储行在再次削减利率以拉低本地货币汇率并进一步刺激经济，以及按息不动以防止澳洲家庭举债过度之间进退两难。
储行副行长洛（Philip Lowe）周一在悉尼对一个投资大会说，通过低现金利率来推动举债刺激的消费热潮，从长远来看并不符合澳洲的利益。
此前，澳洲证券与投资委员会（ASIC）主席梅卡福（Greg Medcraft）对悉尼和墨尔本产生房地产泡沫表示了担忧。
面对向投资者贷款的新规定，银行们必将激烈地抢夺纳西尔打算为自住房融资的借款人，这意味着这些客户有望享受到更大的利率折扣。
就在这个月，一名由澳洲国民银行（NAB）所有的批发贷款商向新的自住房借款人而不是投资者推出了幅度更大的折扣。
“我们提供给自住房业主的房贷折扣超过了提供给投资者的。”澳洲国民银行发展伙伴关系部门的总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）说。
“我们会扩大对自住房贷款的胃口，是一种直接的反应。”
原因在于，负责保持银行体系安全性的澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority），要求银行投资者信贷业务的年增长率不得超过10%，这意味着银行必须争取其他的客户。
沃尔德伦说，该银行的白色品牌批发贷款机构Advantedge通过不同品牌的贷款经纪公司销售贷款，本月，该公司实施的改变意味着自住房借款人将获得比投资者更大的利率折扣。
Advantedge向自住房借款人提供的贷款利率优惠，大约比给予投资者的优惠高出15个基点。虽然这一改变并不适用于国民银行品牌旗下的贷款，但却预示着情况即将发生改变。
沃尔德伦说，每件银行都会对澳洲审慎监管局的10%增长率作出不同的反应，但“差别定价”的做法可能会变得更加普遍，因为银行将设法在遵守审慎监管局10%限制的同时，继续在住房借贷领域扩张。
“在10%的上限之内，我认为你将看未来几个月银行的表现越来越积极，我们会看到银行竭尽全力地扩张自住房贷款业务，并且在监管机构规定的范围内经营。”他说。
此前，西太银行在本月早些时候评论道，它将对新的房产投资借款人实施更加严格的评估，看看他们应对利率升高的能力如何。
一名储行（RBA）董事会资深董事表示，银行监管机构聚焦投资者贷款，恰逢储行在再次削减利率以拉低本地货币汇率并进一步刺激经济，以及按息不动以防止澳洲家庭举债过度之间进退两难。
储行副行长洛（Philip Lowe）周一在悉尼对一个投资大会说，通过低现金利率来推动举债刺激的消费热潮，从长远来看并不符合澳洲的利益。
此前，澳洲证券与投资委员会（ASIC）主席梅卡福（Greg Medcraft）对悉尼和墨尔本产生房地产泡沫表示了担忧。
幸运过度：澳大利亚成唯一24年无衰退发达国家
据2015年05月20日 CNN报道，根据国际货币基金组织数据，澳大利亚是唯一一个自1991年以来从未经历过衰退的发达经济体，甚至逃过了2008年全球经济危机的影响。
澳大利亚创下如此优良的经济记录主要得益于两方面原因：丰富的自然资源和与中国的贸易。
多年来，澳大利亚供应中国的大宗商品需求，成为其主要贸易伙伴之一。对华出口占澳大利亚总出口的30%。在中国经济飞速增长的推动下，铁矿石等核心矿产价格飞涨，澳大利亚因此受益。
当然，经济学家表示，澳大利亚“良好的经济管理”也值得称赞，尤其是该国近几十年来的经济结构改革，包括取消对汇率和利率的控制和消除贸易壁垒等。
澳大利亚创下如此优良的经济记录主要得益于两方面原因：丰富的自然资源和与中国的贸易。
多年来，澳大利亚供应中国的大宗商品需求，成为其主要贸易伙伴之一。对华出口占澳大利亚总出口的30%。在中国经济飞速增长的推动下，铁矿石等核心矿产价格飞涨，澳大利亚因此受益。
当然，经济学家表示，澳大利亚“良好的经济管理”也值得称赞，尤其是该国近几十年来的经济结构改革，包括取消对汇率和利率的控制和消除贸易壁垒等。
新西兰房产投资者征税33% 澳洲应效仿？
据2015年05月20日澳洲新闻集团报道， 新西兰为控制房价，将对在2年内购买并出售的房产征收33%的税。新西兰总理约翰·基（John Key）5月18日宣布了这项措施，新规仅适用于非卖家主要住宅的房产。
新西兰房价自2008年以来暴涨了60%，政府一直在寻找方法为奥克兰房产市场降温。“如果你买了一间投资房，并在2年内将它出售获利，那么政府对此征税也是合情合理。”约翰·基说。但墨尔本商学院（Melbourne Business School）的戈士比（Mark Crosby）副教授认为，用33%的税收来解决房市过热是一种笨拙的方法。“我觉得这个政策不妥，如果这个政策在一两年内被悄然撤销，我并不觉得意外。”他说。
被问到澳洲是否可以效仿时，戈士比说澳联储收集的房市数据表明，2011年销售的50万套澳洲房产中，有大约7%是在2年内转手的。“2年内转手的一般是年轻人，很难说其中有多少可能是外国投资者，但没有任何证据表明外国人比本地居民更可能倒卖房产。所以这项税收打击的将是那些因为某些原因而被迫卖房子的人，而不是任何特定群体。它也不可能对房价增长造成多大的影响。买家只要等到2年后再卖就不用缴税，而不是在限期内卖。”
新西兰中央银行估计投资者占了奥克兰去年房产交易的四成左右，政府打击外国投资者的压力越来越大。
新西兰房价自2008年以来暴涨了60%，政府一直在寻找方法为奥克兰房产市场降温。“如果你买了一间投资房，并在2年内将它出售获利，那么政府对此征税也是合情合理。”约翰·基说。但墨尔本商学院（Melbourne Business School）的戈士比（Mark Crosby）副教授认为，用33%的税收来解决房市过热是一种笨拙的方法。“我觉得这个政策不妥，如果这个政策在一两年内被悄然撤销，我并不觉得意外。”他说。
被问到澳洲是否可以效仿时，戈士比说澳联储收集的房市数据表明，2011年销售的50万套澳洲房产中，有大约7%是在2年内转手的。“2年内转手的一般是年轻人，很难说其中有多少可能是外国投资者，但没有任何证据表明外国人比本地居民更可能倒卖房产。所以这项税收打击的将是那些因为某些原因而被迫卖房子的人，而不是任何特定群体。它也不可能对房价增长造成多大的影响。买家只要等到2年后再卖就不用缴税，而不是在限期内卖。”
新西兰中央银行估计投资者占了奥克兰去年房产交易的四成左右，政府打击外国投资者的压力越来越大。
悉尼男申请永居等五年无回覆 澳移民部被指积压技术移民案
数千住在澳洲的技术移民想知道，爲什麽他们合法递出的永居申请在几年内无人过问？
据澳广公司报导，联邦政府曾表示，移民部在处理大量积压下来的申请。这些人则排在技术移民申请行列的最后，被划分成“第五类重点对象”。
他们已经花了数千元在申请上了，申请却被无限期地搁置。
在这些申请人中，一个名叫萨基卜（Syed Sakib）的男性住在悉尼，他特别想成为澳洲永久居民。
现年30岁的萨基卜于2010年申请技术移民签证，然后等了五年，依然不知道移民部什麽时候才会处理他的申请。
“我们的问题就是，我们都按着正确的流程走了，花了钱，上的班也是全职的，也为澳洲社区做出了奉献，”他说道。
萨基卜于2007年从孟加拉到卧龙岗学习，目前的全职工作是为难民找工作实习。
前陆克文政府在2009年处理积压下来的申请时，修改了规则，会优先挑选一些职业，而不是根据提交申请的日期来排先后顺序。这意味着萨基卜的申请被压在了最下面。他目前靠过桥签证住在澳洲。
萨基卜表示，他递出申请到今年六月就整整五年了，但他没有得到任何回覆。他无法申请房贷、无法获得手机套餐，并且面临诸多限制。
和萨基卜一样，3,300名被划分为第五类的技术移民对象目前都靠过桥签证在澳洲生活，等着他们是否能够成为永久居民的消息。此外，还有1.7万名申请人住在国外。
萨基卜表示，所有被划分为第五类技术移民对象的申请人都担心，移民部不会处理他们的申请书。
在意大利出生、现居于悉尼的申请人福斯科（Ilaria de Fusco）已经在澳洲住了15年，也已经花了数千万在申请上。他的申请早在2009年就提交给移民部了。他表示每次联系移民部后，得到的回覆都是：请留意网站上的消息。
澳洲移民协会（Migration Institute of Australia）是澳洲移民中介的代表，为技术移民有偿协助准备。协会主席安吉拉·陈（Angela Chan，音译）表示，该协会担心第五类技术移民对象申请书被积压的问题。她表示有的人递出申请书后甚至等了近八年。
墨尔本斯威本大学（Swinburne University）移民问题研究员马雷斯（Peter Mares）表示，政府有责任进口处理这些积压下来的事情。她表示在实行新规定前，政府是根据递交申请书的顺序处理的，但现在却导致不少人在花了钱的情况下等待了四年、五年、六年。
移民部助理部长凯丝（Michaelia Cash）的一名发言人表示，政府已经注意到优先处理体系对等候时间的影响。他表示政府在处理签证申请时，须考虑到劳动力市场的状况。
据澳广公司报导，联邦政府曾表示，移民部在处理大量积压下来的申请。这些人则排在技术移民申请行列的最后，被划分成“第五类重点对象”。
他们已经花了数千元在申请上了，申请却被无限期地搁置。
在这些申请人中，一个名叫萨基卜（Syed Sakib）的男性住在悉尼，他特别想成为澳洲永久居民。
现年30岁的萨基卜于2010年申请技术移民签证，然后等了五年，依然不知道移民部什麽时候才会处理他的申请。
“我们的问题就是，我们都按着正确的流程走了，花了钱，上的班也是全职的，也为澳洲社区做出了奉献，”他说道。
萨基卜于2007年从孟加拉到卧龙岗学习，目前的全职工作是为难民找工作实习。
前陆克文政府在2009年处理积压下来的申请时，修改了规则，会优先挑选一些职业，而不是根据提交申请的日期来排先后顺序。这意味着萨基卜的申请被压在了最下面。他目前靠过桥签证住在澳洲。
萨基卜表示，他递出申请到今年六月就整整五年了，但他没有得到任何回覆。他无法申请房贷、无法获得手机套餐，并且面临诸多限制。
和萨基卜一样，3,300名被划分为第五类的技术移民对象目前都靠过桥签证在澳洲生活，等着他们是否能够成为永久居民的消息。此外，还有1.7万名申请人住在国外。
萨基卜表示，所有被划分为第五类技术移民对象的申请人都担心，移民部不会处理他们的申请书。
在意大利出生、现居于悉尼的申请人福斯科（Ilaria de Fusco）已经在澳洲住了15年，也已经花了数千万在申请上。他的申请早在2009年就提交给移民部了。他表示每次联系移民部后，得到的回覆都是：请留意网站上的消息。
澳洲移民协会（Migration Institute of Australia）是澳洲移民中介的代表，为技术移民有偿协助准备。协会主席安吉拉·陈（Angela Chan，音译）表示，该协会担心第五类技术移民对象申请书被积压的问题。她表示有的人递出申请书后甚至等了近八年。
墨尔本斯威本大学（Swinburne University）移民问题研究员马雷斯（Peter Mares）表示，政府有责任进口处理这些积压下来的事情。她表示在实行新规定前，政府是根据递交申请书的顺序处理的，但现在却导致不少人在花了钱的情况下等待了四年、五年、六年。
移民部助理部长凯丝（Michaelia Cash）的一名发言人表示，政府已经注意到优先处理体系对等候时间的影响。他表示政府在处理签证申请时，须考虑到劳动力市场的状况。
澳富豪承认中国反腐导致其赌场生意萧条
澳大利亚亿万富豪小派克（James Packer）承认，随着中国反腐行动的推进，影响到了这个区域的消费心理，澳门赌场的生意比预期要清淡很多。
据费法斯集团报道称，虽然很难讲明反贪腐行动如何最终影响到澳门，但皇冠度假村几乎一半的收入都来自对于新濠博亚34%的持股。
小派克说：“显而易见，澳门生意的下跌比我们预期的程度更严重。我认为，很多运营者都没有预料到这样的形势。作为一个在澳门的澳大利亚投资者，很难去评价反腐，但也没有人知道何时能够结束。”
5月初公布的产业数据显示，澳门赌博业的毛收入在4月份跌了39%，只有30.4亿澳元。而这次的数据还代表了连续11个月的下跌趋势，不过在过去的两个月内，下跌趋势有所减缓。
小派克说，他还希望理解监管方对于新濠国际将于2015年第三季度新开张的新濠影汇赌场生意中的赌桌数量的规定。新濠国际目前已经运营了两家澳门赌场——新濠锋和新濠天地。
小派克说：“如果政策比较明晰就更好，当然现在的市场比以前还是萧条了不少。但我们所能够做的就是尽量为顾客提供做好的产品和服务。”
新濠博亚首席执行官何猷龙说，他希望新濠影汇中至少有400张赌桌，才能保证赌场正常运转。
据费法斯集团报道称，虽然很难讲明反贪腐行动如何最终影响到澳门，但皇冠度假村几乎一半的收入都来自对于新濠博亚34%的持股。
小派克说：“显而易见，澳门生意的下跌比我们预期的程度更严重。我认为，很多运营者都没有预料到这样的形势。作为一个在澳门的澳大利亚投资者，很难去评价反腐，但也没有人知道何时能够结束。”
5月初公布的产业数据显示，澳门赌博业的毛收入在4月份跌了39%，只有30.4亿澳元。而这次的数据还代表了连续11个月的下跌趋势，不过在过去的两个月内，下跌趋势有所减缓。
小派克说，他还希望理解监管方对于新濠国际将于2015年第三季度新开张的新濠影汇赌场生意中的赌桌数量的规定。新濠国际目前已经运营了两家澳门赌场——新濠锋和新濠天地。
小派克说：“如果政策比较明晰就更好，当然现在的市场比以前还是萧条了不少。但我们所能够做的就是尽量为顾客提供做好的产品和服务。”
新濠博亚首席执行官何猷龙说，他希望新濠影汇中至少有400张赌桌，才能保证赌场正常运转。
墨尔本唐人街华人捅杀同胞 疑因债务纠纷
墨尔本治安法院正在审理一起华人刺杀华人的案件，当事人被指在墨尔本唐人街的一个停车场里刺杀同胞，原因是债务纠纷。
据《先锋太阳报》报道，59岁的姚费辛（Fai Sing Yiu音译，英文名Simon）不承认在去年10月29日大白天谋杀64岁的华裔男子黄艾伦（Alan Wong音译，又名Kwok Lun Wong）。墨尔本治安法院获悉，黄艾伦可能是因为姚费辛欠了他的钱而被谋杀。
姚费辛在唐人街的Post Deng Cafe餐馆上班，这间餐馆因为挂了很多邓小平同志的照片而闻名。在案发当日，有人听见姚费辛在电话里与人争吵，内容是关于要转账到一个TAB赌博账户里的钱。
法庭获悉，姚费辛安排和黄艾伦见面，将他带到小宝活街（Little Bourke St）的一个停车场，然后将他捅死。法医称，黄艾伦曾反抗，手臂和手都受了严重伤害，后来胸部受了致命伤。
姚费辛称无业游民般打扮的受害人是一名黑社会，他杀人是出于自卫。监控录像拍下了当时血腥的杀人过程，还有一位妇女也目击了部分过程，她拨打了000。
法庭还获悉，就在妇女与紧急服务署的接线员通话时，姚费辛还和她说过话，告诉她受害人是在对他抢劫不遂后试图自杀。
姚费辛明天将在高等法院参加指示聆讯会。
据《先锋太阳报》报道，59岁的姚费辛（Fai Sing Yiu音译，英文名Simon）不承认在去年10月29日大白天谋杀64岁的华裔男子黄艾伦（Alan Wong音译，又名Kwok Lun Wong）。墨尔本治安法院获悉，黄艾伦可能是因为姚费辛欠了他的钱而被谋杀。
姚费辛在唐人街的Post Deng Cafe餐馆上班，这间餐馆因为挂了很多邓小平同志的照片而闻名。在案发当日，有人听见姚费辛在电话里与人争吵，内容是关于要转账到一个TAB赌博账户里的钱。
法庭获悉，姚费辛安排和黄艾伦见面，将他带到小宝活街（Little Bourke St）的一个停车场，然后将他捅死。法医称，黄艾伦曾反抗，手臂和手都受了严重伤害，后来胸部受了致命伤。
姚费辛称无业游民般打扮的受害人是一名黑社会，他杀人是出于自卫。监控录像拍下了当时血腥的杀人过程，还有一位妇女也目击了部分过程，她拨打了000。
法庭还获悉，就在妇女与紧急服务署的接线员通话时，姚费辛还和她说过话，告诉她受害人是在对他抢劫不遂后试图自杀。
姚费辛明天将在高等法院参加指示聆讯会。
中国留学生悉尼找廉租房 被要求肉偿
随着悉尼房价中值继续逼近100万澳元，澳洲住房危机引发的恶劣后果已经在网上显露。各大主流合租网站上的“你服务 我免房租”广告如雨后春笋般涌现。有些广告的性质显而易见。
Craigslist上有一则广告称：“你是不是一位可爱的女人，需要找房间住一晚或两晚...却不想支付住酒店的房费？”
“我的房子干净清洁、临近交通和CBD...问题是，只有一张床。”
另一则广告更加详细：“你可能已经猜到这种安排了，那让我们说得更具体。我：英俊高达、身材好、大方、自由职业者，30多岁。你：年轻（21岁以下）、漂亮、爱冒险、想找免费住宿...”
然而，有些劣势人士可能未明当中的隐含之意，尤其是英语有限的人。例如这一则广告：“汤姆在国王十字区有一个房间可供合适的宾客免费住宿...”
还有一位Cronulla匿名人士说他愿意向亚洲女学生提供免房租住宿和“补习”，但没有说要什么回报。
26岁的是艾莉森（Alison Ye）来自中国的留学生，她觉得悉尼的房租高得惊人。“同样的房子在北京大概是每周150元，跟这里真是差多了。”她说。
艾莉森在Gumtree发布了一则广告，想用清洁和煮饭服务换廉价或免费住宿，2天后她收到回复了，但找她的那对年轻夫妇是想要她的身体。
“这太惊悚了，好吓人。因为他们都是以个人名义，我还收到好多单身老男人的邮件，我觉得太奇怪了。有时候同意某些事情的时候，我觉得害怕，因为我不完全理解英文的意思。”
幸好艾莉森并不急于搬家，但她承认为了安全，她不得不降低标准。
澳洲住房和都市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的伦道夫（Bill Randolph）教授称，这种现象是住房成本和匿名文化的产物。
“多年前，你不可能像这样匿名接近他人。现在，人们有机会剥削弱者，就是那些迫切需要找承受力范围内住房的人。”
Guy Mitchell是独立合租网站Flatmatesfinders.com的共同创始人，他已经制定政策不准发布暗指性服务的广告。“我们会阅读和监控所有上传的广告，监督这类事情。我们希望我们的网站是人们可以安全可靠找房子的地方。”
Gumtree澳洲也在网站上声明，任何淫秽、不雅、虚假或存在误导性的内容都将被删除。
还有很多合租网站的用户希望利用高房租来解决他们要带小孩的问题。例如家住Kogarah Bay的Amy Sacco经营着自己的生意，而且他老公的工作也经常需要出差，因此她常常要一个人照顾小孩。
她在网上发布了免费提供住宿的广告，条件是每周帮她照顾小孩12个小时。“这不成功，但我以为大学生会很乐意。最后，我们找到了一位比较老的女士，她比较可靠，不会一边照顾孩子，一边玩iPhone。”
Craigslist上有一则广告称：“你是不是一位可爱的女人，需要找房间住一晚或两晚...却不想支付住酒店的房费？”
“我的房子干净清洁、临近交通和CBD...问题是，只有一张床。”
另一则广告更加详细：“你可能已经猜到这种安排了，那让我们说得更具体。我：英俊高达、身材好、大方、自由职业者，30多岁。你：年轻（21岁以下）、漂亮、爱冒险、想找免费住宿...”
然而，有些劣势人士可能未明当中的隐含之意，尤其是英语有限的人。例如这一则广告：“汤姆在国王十字区有一个房间可供合适的宾客免费住宿...”
还有一位Cronulla匿名人士说他愿意向亚洲女学生提供免房租住宿和“补习”，但没有说要什么回报。
26岁的是艾莉森（Alison Ye）来自中国的留学生，她觉得悉尼的房租高得惊人。“同样的房子在北京大概是每周150元，跟这里真是差多了。”她说。
艾莉森在Gumtree发布了一则广告，想用清洁和煮饭服务换廉价或免费住宿，2天后她收到回复了，但找她的那对年轻夫妇是想要她的身体。
“这太惊悚了，好吓人。因为他们都是以个人名义，我还收到好多单身老男人的邮件，我觉得太奇怪了。有时候同意某些事情的时候，我觉得害怕，因为我不完全理解英文的意思。”
幸好艾莉森并不急于搬家，但她承认为了安全，她不得不降低标准。
澳洲住房和都市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的伦道夫（Bill Randolph）教授称，这种现象是住房成本和匿名文化的产物。
“多年前，你不可能像这样匿名接近他人。现在，人们有机会剥削弱者，就是那些迫切需要找承受力范围内住房的人。”
Guy Mitchell是独立合租网站Flatmatesfinders.com的共同创始人，他已经制定政策不准发布暗指性服务的广告。“我们会阅读和监控所有上传的广告，监督这类事情。我们希望我们的网站是人们可以安全可靠找房子的地方。”
Gumtree澳洲也在网站上声明，任何淫秽、不雅、虚假或存在误导性的内容都将被删除。
还有很多合租网站的用户希望利用高房租来解决他们要带小孩的问题。例如家住Kogarah Bay的Amy Sacco经营着自己的生意，而且他老公的工作也经常需要出差，因此她常常要一个人照顾小孩。
她在网上发布了免费提供住宿的广告，条件是每周帮她照顾小孩12个小时。“这不成功，但我以为大学生会很乐意。最后，我们找到了一位比较老的女士，她比较可靠，不会一边照顾孩子，一边玩iPhone。”
2015年5月19日星期二
联邦调查超过1000个澳洲护照欺诈案例
澳洲过去3年调查了超过1000个可疑的护照欺诈案例，缴获了大约100本假护照，每年还有数以万计的澳洲出游文件被举报丢失或被盗。
其中一个最令人忧心的案例是，堪培拉法院去年7月获悉，一位前澳洲联邦警察反恐人员被发现藏了2本外国护照和一位持假护照的俄罗斯新娘。
这位前俄罗斯士兵和警察于1991年来到澳洲，为联邦警察工作了10年，直到他的前女友指责他跟踪她。经调查后发现，他利用联邦警察的保密信息跟踪她的新伴侣。
外交外贸部向《先锋太阳报》发放的档案显示，过去3个财年发现了65本疑似伪造或经窜改的澳洲护照。还有24本护照遭骗子利用，他们试图冒出护照的真实持有者。过去3年有11.4万本澳洲护照被举报丢失或被盗，即政府每发放100本护照，就有1本丢失或被盗。以上问题护照的数字可能只是冰山一角。仅仅在去年丢失的护照就超过3.8万本，其中240本是在邮寄发放过程中失踪。
伪造或被盗护照一般与间谍活动、人口走私、贩毒、欺诈或非法移民有关。伪造或经窜改的护照常常用于跨境犯罪，国际帮派不惜用漫长的时间非法制造或获取澳洲护照。
联邦警察称自2011年7月1日以来，他们检控过23名与澳洲和外国护照违法行为相关的人。例如66岁的John Windschuttle，他在达尔文治安法院承认利用多年前盗窃的一本出生证，用Peter Hartley的名字非法获得4本澳洲护照。
《先锋太阳报》获悉，其他护照欺诈包括更换照片或全部身份页面、更改签名或出生日期、性别或护照的过期日。外交外贸部的发言人表示，他们调查的大部分护照案例都与申请欺诈相关，例如在孩子的护照上伪造父母的签名。
以上数据不包括外国部门缴获的护照。
其中一个最令人忧心的案例是，堪培拉法院去年7月获悉，一位前澳洲联邦警察反恐人员被发现藏了2本外国护照和一位持假护照的俄罗斯新娘。
这位前俄罗斯士兵和警察于1991年来到澳洲，为联邦警察工作了10年，直到他的前女友指责他跟踪她。经调查后发现，他利用联邦警察的保密信息跟踪她的新伴侣。
外交外贸部向《先锋太阳报》发放的档案显示，过去3个财年发现了65本疑似伪造或经窜改的澳洲护照。还有24本护照遭骗子利用，他们试图冒出护照的真实持有者。过去3年有11.4万本澳洲护照被举报丢失或被盗，即政府每发放100本护照，就有1本丢失或被盗。以上问题护照的数字可能只是冰山一角。仅仅在去年丢失的护照就超过3.8万本，其中240本是在邮寄发放过程中失踪。
伪造或被盗护照一般与间谍活动、人口走私、贩毒、欺诈或非法移民有关。伪造或经窜改的护照常常用于跨境犯罪，国际帮派不惜用漫长的时间非法制造或获取澳洲护照。
联邦警察称自2011年7月1日以来，他们检控过23名与澳洲和外国护照违法行为相关的人。例如66岁的John Windschuttle，他在达尔文治安法院承认利用多年前盗窃的一本出生证，用Peter Hartley的名字非法获得4本澳洲护照。
《先锋太阳报》获悉，其他护照欺诈包括更换照片或全部身份页面、更改签名或出生日期、性别或护照的过期日。外交外贸部的发言人表示，他们调查的大部分护照案例都与申请欺诈相关，例如在孩子的护照上伪造父母的签名。
以上数据不包括外国部门缴获的护照。
联邦政府打击投资者 买房自住将享廉价贷款
按揭买房自住的业主即将成为澳洲银行的主要客户。据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲银行面临着限制向投资者贷款的新规，他们即将为争夺买房自住的客户而大打出手，这可能意味着这类型客户将获得更大的利息折扣。
本月澳洲国民银行旗下的一家大额贷款商为自住型借款人提供了比新投资者更大的折扣。“我们的自住型业主可以获得比投资者更大的贷款折扣。这是因为我们对自住型贷款的胃口增大了。”国民银行执行总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）称。
原因是维护银行系统安全的澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）要求银行将每年的投资者信贷增长减慢至10%以下，这意味着各家银行必须争夺其他客户。
沃尔德伦称其所在银行的大额白标借贷业务“Advantedge”以不同的品牌名字通过经纪人销售贷款，本月引入的新规意味着新自住型借款人可以享受比投资者更大的利率折扣。
Advantedge向自住型业主提供的折扣大约比房产投资者高15个基点，但新规不适用于国民银行品牌的贷款，不过这可能是未来的趋势。
沃尔德伦称各家银行对澳洲审慎监管局10%的信贷限制会有不同的反应，但采取“差别定价”的方式可能会变得更加普遍，因为银行要扩大在房贷领域的份额，同时要遵守审慎监管局的限制。
本月澳洲国民银行旗下的一家大额贷款商为自住型借款人提供了比新投资者更大的折扣。“我们的自住型业主可以获得比投资者更大的贷款折扣。这是因为我们对自住型贷款的胃口增大了。”国民银行执行总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）称。
原因是维护银行系统安全的澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）要求银行将每年的投资者信贷增长减慢至10%以下，这意味着各家银行必须争夺其他客户。
沃尔德伦称其所在银行的大额白标借贷业务“Advantedge”以不同的品牌名字通过经纪人销售贷款，本月引入的新规意味着新自住型借款人可以享受比投资者更大的利率折扣。
Advantedge向自住型业主提供的折扣大约比房产投资者高15个基点，但新规不适用于国民银行品牌的贷款，不过这可能是未来的趋势。
沃尔德伦称各家银行对澳洲审慎监管局10%的信贷限制会有不同的反应，但采取“差别定价”的方式可能会变得更加普遍，因为银行要扩大在房贷领域的份额，同时要遵守审慎监管局的限制。
悉尼华裔老妇疑遭割喉死亡 77岁老伴被捕
在警方于周二悉尼北区一个排屋内发现一名68岁华裔老妇的尸体后，一名77岁的老汉被侦探进行问话。据称，这名77岁的老汉是死者的伴侣。警方宣称老妇的死因非常可疑。
澳联社报道称，周二清晨，当地警方接到电话赶到位于北区的福雷斯特（Forestville）。他们在沃伦伽路（Warringah）上的一幢排屋内发现了老妇的尸体，死者的脖子处疑被割伤。被指为老妇伴侣的77岁老汉被警方现场逮捕，周二晚些时候他在德威（Dee Why）警察局被侦探们问话。
紧张不堪的邻居说，这对夫妇应该是华人，他们平时生活在一起看起来十分开心，也没有任何暴力攻击史。一名不愿意透露姓名的邻居表示：“被杀死的老妇是一位非常好心的老人。”
警方封锁了事发的整装排屋，案件调查和取证部门的工作人员塞满了这幢两层的房子。
悉尼北岸警局犯罪调查探长万德斯（Craig Wonders）说，家庭暴力将成为警方调查此案的一个线索，但现在评论此案的动机似乎为时过早。
悉尼救护部门宣称，他们于早晨11点45分接到呼救电话，赶到出事地点，这里一共有5幢排屋。他们说在发现了尸体后就马上报了警。
当地居民埃尔伍德（Laura Elwood）表示：“据我所知，这幢房产中居住着一个三代同堂的亚裔家庭。他们都看起来很和善。”
50岁的邻居欧克娜（Kathy O’Connor）说，“这不像是发生在福雷斯特的案件，这里也是澳大利亚总理艾伯特居住的地区，通常情况下都很安静。”
除这起死亡案件外，今年年初以来，一共有37名澳大利亚妇女因为家庭暴力而死亡。其中上周就有三例死亡案件。
警方呼吁任何有线索人士马上致电德威警察局9971 3399，或者灭罪热线1800 333 000。
澳联社报道称，周二清晨，当地警方接到电话赶到位于北区的福雷斯特（Forestville）。他们在沃伦伽路（Warringah）上的一幢排屋内发现了老妇的尸体，死者的脖子处疑被割伤。被指为老妇伴侣的77岁老汉被警方现场逮捕，周二晚些时候他在德威（Dee Why）警察局被侦探们问话。
紧张不堪的邻居说，这对夫妇应该是华人，他们平时生活在一起看起来十分开心，也没有任何暴力攻击史。一名不愿意透露姓名的邻居表示：“被杀死的老妇是一位非常好心的老人。”
警方封锁了事发的整装排屋，案件调查和取证部门的工作人员塞满了这幢两层的房子。
悉尼北岸警局犯罪调查探长万德斯（Craig Wonders）说，家庭暴力将成为警方调查此案的一个线索，但现在评论此案的动机似乎为时过早。
悉尼救护部门宣称，他们于早晨11点45分接到呼救电话，赶到出事地点，这里一共有5幢排屋。他们说在发现了尸体后就马上报了警。
当地居民埃尔伍德（Laura Elwood）表示：“据我所知，这幢房产中居住着一个三代同堂的亚裔家庭。他们都看起来很和善。”
50岁的邻居欧克娜（Kathy O’Connor）说，“这不像是发生在福雷斯特的案件，这里也是澳大利亚总理艾伯特居住的地区，通常情况下都很安静。”
除这起死亡案件外，今年年初以来，一共有37名澳大利亚妇女因为家庭暴力而死亡。其中上周就有三例死亡案件。
警方呼吁任何有线索人士马上致电德威警察局9971 3399，或者灭罪热线1800 333 000。
新预算案惠及小生意者，零售业或将迎来“春天”
伴随着联邦政府在周二晚公布下一年度财政预算案后，澳大利亚各大零售商的股票迎来了春天，他们的股票价格昨天猛涨。
投资者们预期很多小商业者会去购买“生财工具”，从而促进零售业和整个经济的繁荣。
时间至周四，短短两日全国各行各业的商家们都跃跃欲试，他们都赞誉今年的联邦预算案，特别是新出台的小生意两万税务抵扣政策。
报道描述，期待已久的零售复兴可能这一次真的会到来。
在澳大利亚股市，由于投资者们预期澳大利亚将会有一个新的消费热潮到来，各大主要零售商的股价已暴涨了不少。
仅仅是在昨天一天，各大零售商的股票总市值就上涨10亿澳元以上。
预计在联邦政府推出小生意两万税务抵扣政策后，成千上万的小生意者们会去买各种各样跟生意有关的器材、设备，以便做税务抵扣。
投资者们预期很多小商业者会去购买“生财工具”，从而促进零售业和整个经济的繁荣。
时间至周四，短短两日全国各行各业的商家们都跃跃欲试，他们都赞誉今年的联邦预算案，特别是新出台的小生意两万税务抵扣政策。
报道描述，期待已久的零售复兴可能这一次真的会到来。
在澳大利亚股市，由于投资者们预期澳大利亚将会有一个新的消费热潮到来，各大主要零售商的股价已暴涨了不少。
仅仅是在昨天一天，各大零售商的股票总市值就上涨10亿澳元以上。
预计在联邦政府推出小生意两万税务抵扣政策后，成千上万的小生意者们会去买各种各样跟生意有关的器材、设备，以便做税务抵扣。
经济学家：房市繁荣已显露降温苗头
随着对悉尼房市泡沫的担忧不断升级，一位经济学家说已经有迹象表明住房需求开始减弱。
据《澳洲人报》报道，瑞银集团首席经济学家哈斯兰（Scott Haslem）称，悉尼过去3年的破纪录拍卖清盘率和快速增长的房价意味着市场可被视为有泡沫。
“悉尼房市的确有些方面符合泡沫的说法。房价增长和拍卖清盘率都符合那些时期的特征。”
但哈斯兰预测市场即将冷却，他指出房屋空置率正快速升高，同时过去一个月的房屋成交量减少，尽管利率处于历史最低。他说房价的增速比房租快得多，使市场对新投资者的吸引力降低。
“我觉得前瞻性指标告诉我们，我们开始看见压力在缓解。”
在此之前，澳洲证券和投资委员会的主席Greg Medcraft警告，悉尼和墨尔本的房市可能已经处于泡沫。
根据CoreLogic RP Data的研究，悉尼房价在过去12个月增长了超过14%，房价中值将在2015年底突破100万。房价飙涨的动力是低利率，哈斯兰说有些人趁低利率入市的话，一旦澳联储开始上调利率，他们会陷入经济困境。但他说这不可能对国家的金融体系造成任何大问题，因为官方数据显示，大部分业主都提前还贷。
据《澳洲人报》报道，瑞银集团首席经济学家哈斯兰（Scott Haslem）称，悉尼过去3年的破纪录拍卖清盘率和快速增长的房价意味着市场可被视为有泡沫。
“悉尼房市的确有些方面符合泡沫的说法。房价增长和拍卖清盘率都符合那些时期的特征。”
但哈斯兰预测市场即将冷却，他指出房屋空置率正快速升高，同时过去一个月的房屋成交量减少，尽管利率处于历史最低。他说房价的增速比房租快得多，使市场对新投资者的吸引力降低。
“我觉得前瞻性指标告诉我们，我们开始看见压力在缓解。”
在此之前，澳洲证券和投资委员会的主席Greg Medcraft警告，悉尼和墨尔本的房市可能已经处于泡沫。
根据CoreLogic RP Data的研究，悉尼房价在过去12个月增长了超过14%，房价中值将在2015年底突破100万。房价飙涨的动力是低利率，哈斯兰说有些人趁低利率入市的话，一旦澳联储开始上调利率，他们会陷入经济困境。但他说这不可能对国家的金融体系造成任何大问题，因为官方数据显示，大部分业主都提前还贷。
澳央行仍有可能再次降息 称澳币贬值是必要的
澳央行（RBA）开放了进一步降息的可能性，称如果必要的话，仍有再次降息的余地。
在RBA公布的5月委员会会议纪要中，RBA表示，在5月会议结束后，它没有为市场提供前瞻性政策指引。它补充说，这并没有限制央行在未来会议中再次调整政策的可能性。
纪要称，“委员会成员们赞同的是，利率决议声明不包含任何对未来货币政策路线的指引。成员们不认为这限制了在今后会议中委员采取适宜行动的空间。”
这与周一RBA副行长洛伊（Philip Lowe）的说法一致，后者称，如果必要的话，央行仍有降息的余地。
纪要公布后澳币汇率略微下滑，从公布前的79.94美仙一度下滑至纪要公布后的79.73美仙。
RBA称，5月声明中缺乏政策指引的做法与2月一致，2月RBA首次下调了维持18个月的利率，当时央行在利率声明中也没有提供指引。随后RBA在3月公布了表明宽松基调的措辞。
RBA在5月声明中未提供政策指引的做法引发一些经济学家猜测RBA已经放弃了宽松倾向，2%的现金利率处于现在的利率周期最底端。
纪要显示，RBA委员会曾考虑将年内第二次降息从5月推迟到6月，这将为RBA审视经济数据提供更多时间。在5月5日举行政策会议不久后，RBA宣布下调澳洲GDP增长和通胀率预期，这有助于解释进行降息的动机。
RBA称，它仍然对处在高位的澳币汇率感到担忧，而汇率下滑是“必要的”。
它还说道，随着市场担心矿业和非矿业投资都会比预期更加疲软，澳洲的投资前景看上去也是疲软的。
央行指出，中国经济下滑和澳洲低迷的商业投资是影响货币政策的关键担忧。它还提出了比2月预期更加黯淡的经济增长展望。
会议纪要表示，“相比此前一系列的预测，目前预计澳洲的经济增长要花费更多时间才能复甦，在更长一段时间内失业率或将维持在高水平。”
此外，央行提到，悉尼的房价增长仍是个令人头疼的问题，但更广泛来讲，现在全国房价前景面临的威胁更小了。
纪要还显示，RBA认为更低的利率将促进家庭需求增长，带动企业展开更多投资。
在RBA公布的5月委员会会议纪要中，RBA表示，在5月会议结束后，它没有为市场提供前瞻性政策指引。它补充说，这并没有限制央行在未来会议中再次调整政策的可能性。
纪要称，“委员会成员们赞同的是，利率决议声明不包含任何对未来货币政策路线的指引。成员们不认为这限制了在今后会议中委员采取适宜行动的空间。”
这与周一RBA副行长洛伊（Philip Lowe）的说法一致，后者称，如果必要的话，央行仍有降息的余地。
纪要公布后澳币汇率略微下滑，从公布前的79.94美仙一度下滑至纪要公布后的79.73美仙。
RBA称，5月声明中缺乏政策指引的做法与2月一致，2月RBA首次下调了维持18个月的利率，当时央行在利率声明中也没有提供指引。随后RBA在3月公布了表明宽松基调的措辞。
RBA在5月声明中未提供政策指引的做法引发一些经济学家猜测RBA已经放弃了宽松倾向，2%的现金利率处于现在的利率周期最底端。
纪要显示，RBA委员会曾考虑将年内第二次降息从5月推迟到6月，这将为RBA审视经济数据提供更多时间。在5月5日举行政策会议不久后，RBA宣布下调澳洲GDP增长和通胀率预期，这有助于解释进行降息的动机。
RBA称，它仍然对处在高位的澳币汇率感到担忧，而汇率下滑是“必要的”。
它还说道，随着市场担心矿业和非矿业投资都会比预期更加疲软，澳洲的投资前景看上去也是疲软的。
央行指出，中国经济下滑和澳洲低迷的商业投资是影响货币政策的关键担忧。它还提出了比2月预期更加黯淡的经济增长展望。
会议纪要表示，“相比此前一系列的预测，目前预计澳洲的经济增长要花费更多时间才能复甦，在更长一段时间内失业率或将维持在高水平。”
此外，央行提到，悉尼的房价增长仍是个令人头疼的问题，但更广泛来讲，现在全国房价前景面临的威胁更小了。
纪要还显示，RBA认为更低的利率将促进家庭需求增长，带动企业展开更多投资。
2015年5月18日星期一
家暴成45岁以下女性头号杀手 维州推行首个家庭暴力指数项目
维州政府已经推出了世界首个家庭暴力指数，旨在更好地理解家暴规模。
据悉，家庭暴力成为澳洲45岁以下妇女死亡或残疾的主要原因。
家庭暴力预防厅长Fiona Richardson告诉媒体，去年每周有一名妇女死于其性伴侣之手。而今年，该数字上升为2名。
“我们清楚我们现在面临着危机，但是并不了解家庭暴力所造成危害的严重程度。”Richardson说，“因此，采取诸如犯罪统计数字等方式成为良好指标。但我们知道，大部分家庭暴力并未报案。也就是说警方的统计信息无法说明医院急诊室妇女的人数或者接受家外安置服务的儿童人数。统计信息只是提供了相关信息，却没有完全展示家暴的全貌。”
警方：不清楚家暴漏报的比例
维州警局代理警长Tim Cartwright表示，部分人群没有对家庭暴力进行报案，“他们之中包括非英语国家背景的人，残疾人以及精神病人。我们肯定女同性恋、男同性恋、变性人以及双性恋漏报家庭暴力……但我们不清楚漏报的规模到底有多大”。
反家庭暴力活动者们表示拥护家庭暴力指数。
维州家庭暴力局Fiona McCormack告诉媒体，策略的推行将会是有益之举。“目前，有些妇女遭受了暴力，却没有计入统计数字。”她说，“残疾妇女为经典案例之一。如果我们连漏报相关的数据都没有，也不清楚所要做出的改变，我们怎么要求政府办事？我们将会引入不同的干预手段，判断它们是否有效果。”
她还表示，维州家庭暴力指数项目应该得到专项资金支持以有效实施。
据悉，家庭暴力成为澳洲45岁以下妇女死亡或残疾的主要原因。
家庭暴力预防厅长Fiona Richardson告诉媒体，去年每周有一名妇女死于其性伴侣之手。而今年，该数字上升为2名。
“我们清楚我们现在面临着危机，但是并不了解家庭暴力所造成危害的严重程度。”Richardson说，“因此，采取诸如犯罪统计数字等方式成为良好指标。但我们知道，大部分家庭暴力并未报案。也就是说警方的统计信息无法说明医院急诊室妇女的人数或者接受家外安置服务的儿童人数。统计信息只是提供了相关信息，却没有完全展示家暴的全貌。”
警方：不清楚家暴漏报的比例
维州警局代理警长Tim Cartwright表示，部分人群没有对家庭暴力进行报案，“他们之中包括非英语国家背景的人，残疾人以及精神病人。我们肯定女同性恋、男同性恋、变性人以及双性恋漏报家庭暴力……但我们不清楚漏报的规模到底有多大”。
反家庭暴力活动者们表示拥护家庭暴力指数。
维州家庭暴力局Fiona McCormack告诉媒体，策略的推行将会是有益之举。“目前，有些妇女遭受了暴力，却没有计入统计数字。”她说，“残疾妇女为经典案例之一。如果我们连漏报相关的数据都没有，也不清楚所要做出的改变，我们怎么要求政府办事？我们将会引入不同的干预手段，判断它们是否有效果。”
她还表示，维州家庭暴力指数项目应该得到专项资金支持以有效实施。
新州公校留学生数量劲增 年创收数千万 超六成来自中国
据《悉尼晨锋报》报导，成千上万来自亚洲的少年涌入新州，在新州公立学校完成学业。最新数据显示，单单在12个月的时间内，新州新入学的自费留学生数量便增长了25%。
这些留学生每年支付多至1.4万元的学费在公校就读，在澳人家庭寄宿时每周还得支付约300元生活费。这为新州带来每年至少3,300万元的收入，虽然实际数目可能还要高很多。
在新州公校获得一个名额的需求如此强劲，以至于来自新州教育厅的数据显示，需要接待留学生的澳人家庭的数量在四年内就猛增了75%。
2010年，新州只有276个家庭须接待留学生，然而在2014年，新州需要找1,129个家庭接待留学生。而且，为接待今年下半年前来就读的留学生而进行的家庭招标程序才刚刚完成。
入学数据显示，今年，新州共有3,386名留学生在公校就读，因为不少学生年中才开学，因此这一数据还将继续攀升。
留学生每年需要缴纳的学费从小学生的1.05万元到11年级和12年级生的1.4万元不等。新州有约150个公校招收留学生。
进入新州公校就读9年级到12年级的留学生可以在澳人家庭寄宿，每周支付约300元的费用；4年级及以下小学生则须由父母中的一方陪读，而5年级到8年级的留学生可以和在澳亲戚或者家庭的朋友住在一起。
新州教育厅一名发言人表示，受去年签证制度调整的驱动，来自中国的留学生数量迅猛增长。他表示从前，中国留学生占新州留学生总数约50%的比例，目前已经增至60%以上。
“签证制度的调整使得7年级起的学生可以拿到学校部门的学生签证。以前，来自中国的学生须完成初中学业（9年级），然后才可以申请学生签证，在澳洲高中就读，”发言人说道，“悉尼华人人口不断增长，不少学生父母也指定在澳远亲或者家庭朋友帮忙照顾他们的孩子。这些家庭也须符合寄宿家庭需要满足的要求。”
该发言人表示，新州约三分之一的留学生都住在寄宿家庭里。
昆士兰科技大学教育学学者英格里斯（Rebecca English）攻读博士学位时，研究的是在澳学习的留学生。她的研究发现，一些被送到澳洲留学的学生在母国的成绩并不好。“这些学生的家长为孩子选择澳洲学校的主要原因，似乎是因为孩子在母国的学校里出现了问题。”
这些留学生每年支付多至1.4万元的学费在公校就读，在澳人家庭寄宿时每周还得支付约300元生活费。这为新州带来每年至少3,300万元的收入，虽然实际数目可能还要高很多。
在新州公校获得一个名额的需求如此强劲，以至于来自新州教育厅的数据显示，需要接待留学生的澳人家庭的数量在四年内就猛增了75%。
2010年，新州只有276个家庭须接待留学生，然而在2014年，新州需要找1,129个家庭接待留学生。而且，为接待今年下半年前来就读的留学生而进行的家庭招标程序才刚刚完成。
入学数据显示，今年，新州共有3,386名留学生在公校就读，因为不少学生年中才开学，因此这一数据还将继续攀升。
留学生每年需要缴纳的学费从小学生的1.05万元到11年级和12年级生的1.4万元不等。新州有约150个公校招收留学生。
进入新州公校就读9年级到12年级的留学生可以在澳人家庭寄宿，每周支付约300元的费用；4年级及以下小学生则须由父母中的一方陪读，而5年级到8年级的留学生可以和在澳亲戚或者家庭的朋友住在一起。
新州教育厅一名发言人表示，受去年签证制度调整的驱动，来自中国的留学生数量迅猛增长。他表示从前，中国留学生占新州留学生总数约50%的比例，目前已经增至60%以上。
“签证制度的调整使得7年级起的学生可以拿到学校部门的学生签证。以前，来自中国的学生须完成初中学业（9年级），然后才可以申请学生签证，在澳洲高中就读，”发言人说道，“悉尼华人人口不断增长，不少学生父母也指定在澳远亲或者家庭朋友帮忙照顾他们的孩子。这些家庭也须符合寄宿家庭需要满足的要求。”
该发言人表示，新州约三分之一的留学生都住在寄宿家庭里。
昆士兰科技大学教育学学者英格里斯（Rebecca English）攻读博士学位时，研究的是在澳学习的留学生。她的研究发现，一些被送到澳洲留学的学生在母国的成绩并不好。“这些学生的家长为孩子选择澳洲学校的主要原因，似乎是因为孩子在母国的学校里出现了问题。”
维州人均被骗金额居首 恋爱骗局损失最为可观
据维州一全国诈骗评估显示，骗子能手可以从维州民众之中骗取比其他州府更多的钱。
澳洲竞争和消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission）发布的年度Targeting Scams报告显示，2014年受骗的维州民众比其他州府多支付了人均8100多元的费用。虽然新州民众被骗取的金额总数字居榜首，但是新州民众比所涉及诈骗的平均值低600元。
该报告还得出了以下结论：
一半以上的骗局通过电话、语音通话或短信进行；
约会和恋爱诈骗所涉及的诈骗金额最高；
上报至ACCC的欺诈数量正在下降，2014年损失金额共计81,832,793元年，同比下降8％；
受害者性别比例几乎持平（女性55％，男性45％）；
除24岁以下的受害者（仅占9％）之外，受害者平均分布于不同年龄组。
墨尔本作家和骗局受害者Jan Marshall被一名在2012年在线约会网站认识的男子骗取了26多万元。这名男子英俊帅气，事业有成。他去世界各地旅游的途中给作家发短信，表示自己愿意和对的人到处行走。不到一个月，作家彻底沉沦，便答应嫁给他。
不久之后，他就告诉作家自己在生意上遇到困难，开始向作家要钱，表示自己会尽快偿还。他甚至向作家提供了银行对账单，金额超100万英镑。Marshall被骗的钱当中，有16万元来自养老金，而税务局在向其讨要46000元税钱。
她说，“我感到很丢人，认为自己很愚蠢。”她说。“即使到了现在，我还是不愿走出家门，结识新朋友。”从家庭暴力活动组织者Rosie Batty那获得灵感后，Marshall在romancescamsurvivor.org网站上发表博客，并且给与她有着相似经历的人们组建了一个群。
洛杉矶eHarmony交友网站的高级经理Grant Langston表示，他所经营的公司每年花费数百万元打击欺诈行为。他认为，交友网站用户依靠情感联系彼此，但要求用户保持一定的警惕，绝对不要向别人汇款。他说，“欺诈者最大的破绽在于他们想要钱。”他说，“这不是技术能解决的问题。只要用户做出不给任何人汇款的决定，这个问题自然就会消失。”
ACCC发布报告显示，去年澳洲民众在恋爱、约会骗局中损失了2800万元，但Marshall表示，这个数字只是“冰山一角”。
该报告的发布与全国消费者欺诈周（National Consumer Fraud Week）同时进行。全国消费者欺诈周由ACCC推行，旨在呼吁民众关注危险骗局。
澳洲竞争和消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission）发布的年度Targeting Scams报告显示，2014年受骗的维州民众比其他州府多支付了人均8100多元的费用。虽然新州民众被骗取的金额总数字居榜首，但是新州民众比所涉及诈骗的平均值低600元。
该报告还得出了以下结论：
一半以上的骗局通过电话、语音通话或短信进行；
约会和恋爱诈骗所涉及的诈骗金额最高；
上报至ACCC的欺诈数量正在下降，2014年损失金额共计81,832,793元年，同比下降8％；
受害者性别比例几乎持平（女性55％，男性45％）；
除24岁以下的受害者（仅占9％）之外，受害者平均分布于不同年龄组。
墨尔本作家和骗局受害者Jan Marshall被一名在2012年在线约会网站认识的男子骗取了26多万元。这名男子英俊帅气，事业有成。他去世界各地旅游的途中给作家发短信，表示自己愿意和对的人到处行走。不到一个月，作家彻底沉沦，便答应嫁给他。
不久之后，他就告诉作家自己在生意上遇到困难，开始向作家要钱，表示自己会尽快偿还。他甚至向作家提供了银行对账单，金额超100万英镑。Marshall被骗的钱当中，有16万元来自养老金，而税务局在向其讨要46000元税钱。
她说，“我感到很丢人，认为自己很愚蠢。”她说。“即使到了现在，我还是不愿走出家门，结识新朋友。”从家庭暴力活动组织者Rosie Batty那获得灵感后，Marshall在romancescamsurvivor.org网站上发表博客，并且给与她有着相似经历的人们组建了一个群。
洛杉矶eHarmony交友网站的高级经理Grant Langston表示，他所经营的公司每年花费数百万元打击欺诈行为。他认为，交友网站用户依靠情感联系彼此，但要求用户保持一定的警惕，绝对不要向别人汇款。他说，“欺诈者最大的破绽在于他们想要钱。”他说，“这不是技术能解决的问题。只要用户做出不给任何人汇款的决定，这个问题自然就会消失。”
ACCC发布报告显示，去年澳洲民众在恋爱、约会骗局中损失了2800万元，但Marshall表示，这个数字只是“冰山一角”。
该报告的发布与全国消费者欺诈周（National Consumer Fraud Week）同时进行。全国消费者欺诈周由ACCC推行，旨在呼吁民众关注危险骗局。
2015年5月17日星期日
富豪移民签证改革姗姗来迟 仍有百亿投资恐被滥用
专栏作家Tony Boyd周五在《澳洲金融评论报》上撰文表示，虽然对大额投资者签证（SIV）的改革姗姗来迟，但仍有100亿元左右的外国投资可能以一种对澳洲经济无益的方式被滥用。
SIV签证旨在鼓励移民在澳洲投资500万澳元，作为取得永久居留权的垫脚石。政府的原意是希望有才干的外国企业家能够在澳洲设立新企业，创造数千个就业机会。在推出这个项目的同时，澳洲追随了十多个国家的脚步，瞄准了中国富裕的商人阶层。
然而，通过“贷回”安排进行的欺诈，意味着取得居留权的移民可以把500万澳元投资在符合要求的资产上，并抵押这些资产，进行贷款，然后把钱放到他们喜欢的随便什麽地方。
香港一些宣传SIV项目的人士都创立了信托结构，以提供在澳购房康庄大道的名义自我推销。
不幸的是，澳洲在创建有漏洞的政府项目，然后被极具创意的金融机构一窝蜂扑上来转空子，以至违背了项目本意方面，有过不少前科。
而在这种情况下，助纣为虐的澳洲龙头机构包括麦觉理银行和西太银行（通过其子公司BT投资管理公司）。
这两家公司都没有做任何违法之事，它们只是玩弄了规则。它们只是觉得，在贷回交易之后，钱要流到哪里去，它们可就管不着了。然而，与那些更加有道德的市场参与者以及前移民部长莫里森和贸易部长罗伯的后续观点相比，这种协助鉆政府项目空子的借口可就站不住脚了。
原本的项目中，符合规定的投资包括定息投资。很显然，原本项目的精神在于，政府希望任何贷款资金都被投资在澳洲。
换句话说，这500万澳元可以在杠杆作用下变成1000万，然后投资在澳洲。
但SIV的设计存在缺陷，没有对贷款资金投资方向的作出任何控制。
SIV旨在吸引外资流入，以刺激经济活动，而“贷回”做法很显然是在钻空子。SIV不是为了让移民“买”签证，然后抵押投资资产贷款，再把钱带回祖国或投资房地产而设计的。
前移民部长莫里森去年11月宣布对SIV进行审查时明确表示，贷款产品违反了SIV的精神。
事实上，当政府宣布旧规定（包括贷回做法）的终止日期时，急于申请SIV的人如潮涌。政府在4月9日宣布，从4月24日起暂停SIV。在这短短的时间里，约有1000人提交了申请。在所有申请人中，约75%被政府接受。此外，约90%的申请人来自中国。加起来大约有100亿SIV资产可能被滥用。
SIV签证旨在鼓励移民在澳洲投资500万澳元，作为取得永久居留权的垫脚石。政府的原意是希望有才干的外国企业家能够在澳洲设立新企业，创造数千个就业机会。在推出这个项目的同时，澳洲追随了十多个国家的脚步，瞄准了中国富裕的商人阶层。
然而，通过“贷回”安排进行的欺诈，意味着取得居留权的移民可以把500万澳元投资在符合要求的资产上，并抵押这些资产，进行贷款，然后把钱放到他们喜欢的随便什麽地方。
香港一些宣传SIV项目的人士都创立了信托结构，以提供在澳购房康庄大道的名义自我推销。
不幸的是，澳洲在创建有漏洞的政府项目，然后被极具创意的金融机构一窝蜂扑上来转空子，以至违背了项目本意方面，有过不少前科。
而在这种情况下，助纣为虐的澳洲龙头机构包括麦觉理银行和西太银行（通过其子公司BT投资管理公司）。
这两家公司都没有做任何违法之事，它们只是玩弄了规则。它们只是觉得，在贷回交易之后，钱要流到哪里去，它们可就管不着了。然而，与那些更加有道德的市场参与者以及前移民部长莫里森和贸易部长罗伯的后续观点相比，这种协助鉆政府项目空子的借口可就站不住脚了。
原本的项目中，符合规定的投资包括定息投资。很显然，原本项目的精神在于，政府希望任何贷款资金都被投资在澳洲。
换句话说，这500万澳元可以在杠杆作用下变成1000万，然后投资在澳洲。
但SIV的设计存在缺陷，没有对贷款资金投资方向的作出任何控制。
SIV旨在吸引外资流入，以刺激经济活动，而“贷回”做法很显然是在钻空子。SIV不是为了让移民“买”签证，然后抵押投资资产贷款，再把钱带回祖国或投资房地产而设计的。
前移民部长莫里森去年11月宣布对SIV进行审查时明确表示，贷款产品违反了SIV的精神。
事实上，当政府宣布旧规定（包括贷回做法）的终止日期时，急于申请SIV的人如潮涌。政府在4月9日宣布，从4月24日起暂停SIV。在这短短的时间里，约有1000人提交了申请。在所有申请人中，约75%被政府接受。此外，约90%的申请人来自中国。加起来大约有100亿SIV资产可能被滥用。
新预算促老人大房换小 或改变房地产市场格局
联邦新预算有望改变房地产市场格局，因为它削减了退休福利，而目前房价正处于历史高点，利率处于历史低点，这些都加大了超过100万房主通过大房换小房来套现的压力。
更加严格的高龄护理租房规定将排除受欢迎的投资战略，例如在退休生活的晚年利用家庭来产生收入，这可能会促使业主进一步卖房。
“人们可能会争先恐后，”Digital Finance Analytics的主管Martin North在谈到大量住房涌上市面的可能性时说，该公司担任银行市场趋势方面的顾问。
周二，政府公布让退休人士更加难以申领老年金的措施，把可评估资产（如养老金储蓄、银行存款和家庭财物）的门槛从115万元降至82万元。
轻而易举成为多数人最大资产的家庭住房依然得以豁免。
“这是一个转折点，”North说，“很多人都知道他们的家是一座金矿，但对他们的收入却于事无补。为了提高收入，他们要么大房换小，要么通过反向抵押贷款和资本分享来利用房子的资本。”
一些退休人士，则可能采取相反的做法，把更多财富捆绑在家庭住房上，以便使退休福利最大化。但Strategy Steps & Aged Care Steps的主管Louise Biti警告说：“如果您选择把财富捆绑在家庭住房上，那么你就需要制定一个可以在需求上升的时候把这些钱取回来的方案。”
更加严格的高龄护理租房规定将排除受欢迎的投资战略，例如在退休生活的晚年利用家庭来产生收入，这可能会促使业主进一步卖房。
“人们可能会争先恐后，”Digital Finance Analytics的主管Martin North在谈到大量住房涌上市面的可能性时说，该公司担任银行市场趋势方面的顾问。
周二，政府公布让退休人士更加难以申领老年金的措施，把可评估资产（如养老金储蓄、银行存款和家庭财物）的门槛从115万元降至82万元。
轻而易举成为多数人最大资产的家庭住房依然得以豁免。
“这是一个转折点，”North说，“很多人都知道他们的家是一座金矿，但对他们的收入却于事无补。为了提高收入，他们要么大房换小，要么通过反向抵押贷款和资本分享来利用房子的资本。”
一些退休人士，则可能采取相反的做法，把更多财富捆绑在家庭住房上，以便使退休福利最大化。但Strategy Steps & Aged Care Steps的主管Louise Biti警告说：“如果您选择把财富捆绑在家庭住房上，那么你就需要制定一个可以在需求上升的时候把这些钱取回来的方案。”
滥用2万元小生意税惠 ATO不会放过你！
ATO副局长Steve Vesperman警告说，那些打算沉寂去买大屏彩电和其他东西来自己享用的人将被ATO盯上。
“企业必须确保他们只申报那些用于产生营收的资产。”
人们担心这项税惠会被滥用，因为本周已经有商家开始对艺术品、汽车和大屏彩电等进行促销。虽然政府允许小企业购买这些商品并且申报税惠，但禁止私用。
ATO将密切监督税惠申报，并且会对那些不符合拟议法律规定的申报进行审查或审计。“我们会监督此类申报，并且跟进那些高风险案例。”Vesperman说。
ATO对企业使用艺术品及其他许多东西的方式都有规定。“你得在公共区域把它展示出来，还有很多其他规定，所以，我的意思是，你懂的，不能显得好像你的小生意有很多闲钱可以浪费似的。”霍奇说。
税务专家称，人们可能会尝试通过以下方法骗取税惠，通过拆分购物账单的办法，确保每张账单都落在2万元以下，以便可以立即申报扣税，或者把刚刚买下不久的东西退掉，然后再买一次，以申领预算之夜启动的扣税。
2015年5月16日星期六
联邦新预算「抛弃」首置业者 未涉及住房可负担性解决方案
首置业者借贷已经达到前所未有的水平，但是2015年的预算案却没有提出什麽解决住房可负担性问题的计划。
澳洲统计局的数据显示，首置业者所占比例从2月的15.1%降至14.7%，而平均房贷金额增长了5,200元至326,300元。尽管如此，联邦政府并没有在预算中公布任何解决措施。
AMP Capital投资策略主管及首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，实际上，联邦政府可能已经“放弃”首置业者津贴。给首置业者更多的钱会推高房价，进而导致可负担性成为各个州需要解决的问题。
各州和领地目前只为购买新屋的首置业者提供津贴，虽然新屋的价格通常会更高。
PRDnationwide的全国研究经理马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）希望政府能够为购买现房的首置业者提供津贴。“我曾希望联邦政府能够实现这个愿望，制定政策处理这个问题，比如和州政府为购买新屋的首置业者提供津贴类似，我们可以为购买现房的首置业者提供一些补贴。遗憾的是，预算并没有什麽真正针对房地产行业的计划，虽然预算承认未来一段时间内，房地产行业将成为少数能够支撑经济增长的行业之一。”
奥利弗表示，悉尼房市目前的动力主要来自“低利率”，因此房市的发展动力在一年内会逐渐减缓。
Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，预算指出了一些经济在未来积极增长的迹象，因此从长期来看，利率可能会上调。“未来四年，随着赤字的减少、失业率的下降，问题就在于利率什么时候上调了。”
不过，Mortgage Choice的执行长弗拉维尔（John Flavell）认为短期内利率不会上调。他预计低利率还将持续一段时间。“整个2015年，利率将处于历史低水平，对已经背负房贷和准备进入房市的人来说，房地产行业依然是积极发展的。”
但是，房价持续上涨可能抵消低利率给首置业者带来的好处。
澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）在预算前曾提交了一份申请书，建议让首置业者用养老金买房，但政府并没有接受提议；而且，政府也没有调整已经被削减的首次置业储蓄账户计划（First Home Saver Account scheme）。开户人在2017年7月可以自由取款。
澳洲统计局的数据显示，首置业者所占比例从2月的15.1%降至14.7%，而平均房贷金额增长了5,200元至326,300元。尽管如此，联邦政府并没有在预算中公布任何解决措施。
AMP Capital投资策略主管及首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，实际上，联邦政府可能已经“放弃”首置业者津贴。给首置业者更多的钱会推高房价，进而导致可负担性成为各个州需要解决的问题。
各州和领地目前只为购买新屋的首置业者提供津贴，虽然新屋的价格通常会更高。
PRDnationwide的全国研究经理马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）希望政府能够为购买现房的首置业者提供津贴。“我曾希望联邦政府能够实现这个愿望，制定政策处理这个问题，比如和州政府为购买新屋的首置业者提供津贴类似，我们可以为购买现房的首置业者提供一些补贴。遗憾的是，预算并没有什麽真正针对房地产行业的计划，虽然预算承认未来一段时间内，房地产行业将成为少数能够支撑经济增长的行业之一。”
奥利弗表示，悉尼房市目前的动力主要来自“低利率”，因此房市的发展动力在一年内会逐渐减缓。
Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，预算指出了一些经济在未来积极增长的迹象，因此从长期来看，利率可能会上调。“未来四年，随着赤字的减少、失业率的下降，问题就在于利率什么时候上调了。”
不过，Mortgage Choice的执行长弗拉维尔（John Flavell）认为短期内利率不会上调。他预计低利率还将持续一段时间。“整个2015年，利率将处于历史低水平，对已经背负房贷和准备进入房市的人来说，房地产行业依然是积极发展的。”
但是，房价持续上涨可能抵消低利率给首置业者带来的好处。
澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）在预算前曾提交了一份申请书，建议让首置业者用养老金买房，但政府并没有接受提议；而且，政府也没有调整已经被削减的首次置业储蓄账户计划（First Home Saver Account scheme）。开户人在2017年7月可以自由取款。
小企业税惠掀起购物潮 零售商趁热打铁股价涨
购物狂欢已经开始。
周二预算案宣布允许小企业在一年内全额申报2万元以下资产的扣税，而非在五年内申报，零售商料将成为大赢家。
艾伯特总理和财相霍奇双双驳斥了该项目可能被滥用的担忧。“税务局在确保人们循规蹈矩方面做得很好。”艾伯特周四上午对记者说。
当被问及他是否担心小企业会申报等离子电视和办公室沙发等“资产”时，霍奇对澳广（ABC）说：“没法帮他们赚钱的业务，人们是不会投钱的。”
但网上零售商Kogan已经厚颜无耻地推出了标价$19,901的“终极预算套餐”，包含19台电视，3台笔记本计算机，一台平板计算机，一支智慧手机以及一本《小生意傻瓜指南》（Small Business for Dummies）。
霍奇周四在坎京全国记者俱乐部说，已经有强有力的措施以确保企业不会滥用税惠。
“这是一种正常的经营做法。企业本来就可以享受添置商品的折旧，但现在他们不必等上数年，而是马上就能享受。”他说，“他们仍得花钱，而且也没法100%收回成本，只是可以节税。这只不过是把他们原本就可以享受的税收减记提前了而已，以改善他们的现金流。”
会计师团体MGI的主席菲尔德（Grant Field）说，2万元的税惠显示，政府正在发糖以刺激经济，提振信心。
“关键是，小企业可以使用这项税惠来购买有助于提高产能的资产，以帮企业发展壮大，而不是去购买那些对产能无益的资产。”他说。
“从钱的角度来算，从前添购一件2万元的资产，第一年可以折旧15%，第二年起每年折旧30%，也就是说，第一年只能抵扣3000元的税款，第二年5100元，然后逐年递减。”
“假设公司税为30%，企业主第一年只能节税900元，第二年1530元，然后逐年递减。现在，他们第一年可以节税6000元，相当于2万元的30%。这表示，第一年的现金流就可以节省5100元。”
“要记住，这项税惠是每次添置一件2万元以下的新资产，就适用的，因此，如果企业添购了多件资产，每件资产不到2万元，但一年内加起来是10万元，那么现金流的节约幅度就是上面那个数的5倍，也就是2.55万元。”
受预算利好推动，Harvey Norman，Woolworths，Dick Smith和JB HiFi的股价纷纷上涨。
悉尼高房价逼专业人才集体出逃
据新闻有限公司网站报道，今年年底前，大多数人需要拿出100万元以上才可在悉尼置业。
Domain集团公布的《住房价格报告》（Home Price Report）显示悉尼独立屋价格在本年前3个月上涨3.6%，至91.4万元以上。新州房地产协会（REINSW）主席甘宁（Malcolm Gunning）表示，如果利率水平在年内持续不变，悉尼房产均价可能在年底前超过100万元。然而，他指出悉尼住房可负担性问题正在导致大批技术工人集体出逃，他们利用自己的一技之长前往其他大城市或小城镇安居乐业。
甘宁说：“拥有住房是件大事。要是房价不断上涨，我们怎样留住最优秀最聪明的人才呢？我们的护士、消防员、警察和老师都要走了。新州人在去年第4季度的平均年收入为7.76万元，那么即使是双薪家庭，谁又能在悉尼买得起房子呢？”
悉尼房价在过去几年中取得双位数字增长，增幅是墨尔本的2倍。墨尔本房地产市场表现仅次于悉尼。最新的CoreLogic RP Data数据也显示，悉尼房价在过去12个月内上涨14.2%，墨尔本仅为7.4%。
甘宁呼吁新州政府采取行动让房价重归理性。可选用的方式包括增加在建住房，从而降低房价。他说：“新州政府是时候通过去除房产税的方式解决住房可负担性问题，放开规划系统增加住房供应量也是重要的方式。”
Domain集团公布的《住房价格报告》（Home Price Report）显示悉尼独立屋价格在本年前3个月上涨3.6%，至91.4万元以上。新州房地产协会（REINSW）主席甘宁（Malcolm Gunning）表示，如果利率水平在年内持续不变，悉尼房产均价可能在年底前超过100万元。然而，他指出悉尼住房可负担性问题正在导致大批技术工人集体出逃，他们利用自己的一技之长前往其他大城市或小城镇安居乐业。
甘宁说：“拥有住房是件大事。要是房价不断上涨，我们怎样留住最优秀最聪明的人才呢？我们的护士、消防员、警察和老师都要走了。新州人在去年第4季度的平均年收入为7.76万元，那么即使是双薪家庭，谁又能在悉尼买得起房子呢？”
悉尼房价在过去几年中取得双位数字增长，增幅是墨尔本的2倍。墨尔本房地产市场表现仅次于悉尼。最新的CoreLogic RP Data数据也显示，悉尼房价在过去12个月内上涨14.2%，墨尔本仅为7.4%。
甘宁呼吁新州政府采取行动让房价重归理性。可选用的方式包括增加在建住房，从而降低房价。他说：“新州政府是时候通过去除房产税的方式解决住房可负担性问题，放开规划系统增加住房供应量也是重要的方式。”
澳洲租金增幅跌至10年最低水平
最新数据显示，澳洲租金增长的速度处于十多年以来的最低水平。根据CoreLogic RP Data的数据，连续4个月，澳洲的年度租金成长率都固定在1.7%，这是2003年6月以来都没出现过的水平。租金月度成长率为0.1%，季度成长率为0.7%，年度成长率为1.7%，首府城市的平均周租在487元。
悉尼和侯巴特是周租金增长最快的城市，而柏斯、达尔文和堪培拉的租金分别下滑了4.2%、4.7%和2.6%。CoreLogic RP Data的报告称，租金成长率较缓慢可能是因为“投资性购买增加导致出租物业的库存和住房供应增加，以及净移民数量减少导致出租物业的需求减少”。
住房以及公寓的出租回报率先在正处于2010年末以来的最低水平，首府城市住房和公寓的租金回报率分别为3.6%和4.5%。今年的住房租金回报率比去年同期略低，其中墨尔本和悉尼的租金回报率最低，分别为3.2%和3.4%，达尔文和侯巴特最高，分别为5.7%和5.2%。悉尼3.4%的租金回报率是2005年5月以来的最低水平，而墨尔本3.2%的租金回报率是2010年11月以来的最低水平。
悉尼和侯巴特是周租金增长最快的城市，而柏斯、达尔文和堪培拉的租金分别下滑了4.2%、4.7%和2.6%。CoreLogic RP Data的报告称，租金成长率较缓慢可能是因为“投资性购买增加导致出租物业的库存和住房供应增加，以及净移民数量减少导致出租物业的需求减少”。
住房以及公寓的出租回报率先在正处于2010年末以来的最低水平，首府城市住房和公寓的租金回报率分别为3.6%和4.5%。今年的住房租金回报率比去年同期略低，其中墨尔本和悉尼的租金回报率最低，分别为3.2%和3.4%，达尔文和侯巴特最高，分别为5.7%和5.2%。悉尼3.4%的租金回报率是2005年5月以来的最低水平，而墨尔本3.2%的租金回报率是2010年11月以来的最低水平。
华裔开发商：没有中国移民澳洲活不下去
一名华裔开发商声称，没有中国移民，“澳洲恐怕没法存活下去”。
5月10日接受香港TVB电视台采访时，墨尔本商业及住宅地产开发商陈国经（Chen Guo Jing，音译）在主题为“中国大陆的入侵”的报导中，谈及中国对澳投资的增长。
陈国经已经在澳洲居住了27年，说道：“澳人对华人抱有矛盾的态度。但是，没有我们，澳洲没法活下去。因此，澳人只能把反华的情绪留在心底。”
“为什么呢？豪宅和豪车都被我们中国人买了。矿业和能源业资源都被我们中国人买了。如果没有中国人，澳洲可能活不下去了，”陈国经说道。
这个电视节目据信在中国引起很大反响，也受到不少华裔澳人的谴责。节目中还有“中国大陆1,000万个大亨中，七分之一都想移民澳洲”这样的言论。
记者Melissa Gecolea为TVB做的这个节目旨在揭示华裔移民如何影响澳洲的生活，因为中国大陆人对澳洲房地产的投资已经名列榜首，导致房价上涨。
TVB网站对节目的宣传声称，“《明珠档案》节目组走访了悉尼和墨尔本，看中国大陆人如何在当地生活和工作，特别是对房地产市场的投资。”
节目视频在脸书上公布后，加拿大用户李（Aaron Lee）留言道：“温哥华也是这样。我觉得我已经买不起房子了。”
陈国经是在1988年从中国福建省移民澳洲的，当时他只有27岁。他从开超市起家，后来进入房地产开发行业。
TVB的报导称，2013-2014年，澳洲的19万新移民中，约2.6万人来自中国大陆，成为第二大移民来源。
5月10日接受香港TVB电视台采访时，墨尔本商业及住宅地产开发商陈国经（Chen Guo Jing，音译）在主题为“中国大陆的入侵”的报导中，谈及中国对澳投资的增长。
陈国经已经在澳洲居住了27年，说道：“澳人对华人抱有矛盾的态度。但是，没有我们，澳洲没法活下去。因此，澳人只能把反华的情绪留在心底。”
“为什么呢？豪宅和豪车都被我们中国人买了。矿业和能源业资源都被我们中国人买了。如果没有中国人，澳洲可能活不下去了，”陈国经说道。
这个电视节目据信在中国引起很大反响，也受到不少华裔澳人的谴责。节目中还有“中国大陆1,000万个大亨中，七分之一都想移民澳洲”这样的言论。
记者Melissa Gecolea为TVB做的这个节目旨在揭示华裔移民如何影响澳洲的生活，因为中国大陆人对澳洲房地产的投资已经名列榜首，导致房价上涨。
TVB网站对节目的宣传声称，“《明珠档案》节目组走访了悉尼和墨尔本，看中国大陆人如何在当地生活和工作，特别是对房地产市场的投资。”
节目视频在脸书上公布后，加拿大用户李（Aaron Lee）留言道：“温哥华也是这样。我觉得我已经买不起房子了。”
陈国经是在1988年从中国福建省移民澳洲的，当时他只有27岁。他从开超市起家，后来进入房地产开发行业。
TVB的报导称，2013-2014年，澳洲的19万新移民中，约2.6万人来自中国大陆，成为第二大移民来源。
2万元采购退税惠及小企业 灰色地带不可不防
Schopf是Manfred's Shoe Lounge鞋店的老板。他说，修鞋机器每天运行半天，但机器运作的杂音极为吵闹，大到他没法听到客户的声音，也听不到手机铃声。周二预算公布后，他就有考虑更换机器。预算规定，小企业税采购退税可达2万元。
“机器非常棒，什么都能搞定。”他说，“但机器运作了30年，在噪声方面需要改善。这需要花费约65,000元。减免20，000元显然有所帮助。”
周二公布的预算为小企业提供了55亿元的拨款计划，以鼓励他们改善企业。Schopf是全国成千上万的小企业主之一。
Jay Magee只花了40，000元装修她的Off the Top of My Head沙龙店。店面位于Elizabeth Street的Mitchell House艺术房一楼。
在二月份开业时，她获得了20,000元的税收减免。“我可能会升级店面。”她说。她计划将联邦政府给予小企业的惠利用于改善空调设备或艺术作品。
“我为客户创造了美好的环境，而良好的艺术作品能为此锦上添花。”
Jianna Quattrocchi经营着位于Errol Street的Kitchen Capers礼品店。她打算更换装修，或者购买新的计算机。
“我认为政策非常合理，因为小企业能够帮助澳洲变好，让政府收获更多的税收，创造更多的就业机会，”她说，“人们将开始花更多的钱。”
试图闯入高速增长的创业市场的企业家表示，政策让他们喜忧参半，可能会诱使企业主鉆制度的空子。
“鼓励企业花钱以促进业务发展，可以创造一种连锁反应，让所有实体业受惠。”来自MDI移动研究创业公司的Yanni Mastrokostas说。“不过，实时减免政策可能会诱导小企业主在企业和个人开支方面创造灰色地带。”
税务咨询公司H&R Block的发言人表示，企业主需要克制他们的积极性。“一个明智的经营者不会冲动花钱。”该发言人说，“我们告诉客户，计划采购是件好事，但是不要单纯只是为了获得减税才花钱，傻瓜才会这么干。”
家庭法院收费最多涨5成 离婚诉讼成本将大幅提高
计划离婚的怨偶或分崩离析的家庭将遭到“离婚税”的打击，根据政府的新预算，联邦法庭的收费将大幅上涨，以修复预算底线。
预算文件显示，政府计划上调法庭收费，筹集约9000万元，尽管只有2250万元会重新投入法庭运作。
《澳洲人报》获悉，从7月1日起，家庭法法院对某些案件的收费最多将上涨50%。
离婚申请费据悉将从现在的845元涨至约1200元，而根据变化草案，同意令的收费将从150元涨至约240元。与此同时，律政部长布兰迪斯还打算撤销前工党政府对联邦法院税务案件实施的费用调涨，此举可能导致法院流失许多案件，以及价值数百万元的诉讼费。
澳洲税务局（ATO）曾经威胁要改向州法院提起诉讼，因为涨价使得在联邦法院提起诉讼的成本变得过于高昂。
澳洲法律协会（Law Council of Australia）家庭法部门的负责人奥布莱恩（Rick O'Brien）说，拟议的涨价会伤害到那些负担能力最差的家庭。“我们还没有得到拟议涨价究竟是多少的通知，但我们极其担心任何涨价都会严重限制那些最需要的人提起法庭诉讼的能力。”
“即便是在当前的水平上，诉讼费对那些正在挣扎着渡过危机时期家庭也已经是一项沉重的负担了。”
尼尔森（Barry Nilsson）合伙人辛克莱尔（Geoff Sinclair）说，如果家庭法院的收费，尤其是同意令的收费，以这种方式上涨的话，他会非常担心。
辛克莱尔是家庭法部门刚刚离任不久的主席，他说，收费上涨会使那些无法解决家庭法律纠纷的当事人打消妥善记录其协议的念头。这会导致他们推迟重新解决争端的时间。
反对党法律事务发言人戴福斯（Mark Dreyfus）说，政府“扭曲了优先事项”。
“艾伯特政府降低了税收案件的诉讼费，但却让处于困境中的妇孺日子更加难捱。”
反对党议会秘书佩雷特（Graham Perrett）说，这是一项“卑鄙的家庭破裂税”，是在人们最黑暗的日子里剥削他们。
预算文件显示，政府计划上调法庭收费，筹集约9000万元，尽管只有2250万元会重新投入法庭运作。
《澳洲人报》获悉，从7月1日起，家庭法法院对某些案件的收费最多将上涨50%。
离婚申请费据悉将从现在的845元涨至约1200元，而根据变化草案，同意令的收费将从150元涨至约240元。与此同时，律政部长布兰迪斯还打算撤销前工党政府对联邦法院税务案件实施的费用调涨，此举可能导致法院流失许多案件，以及价值数百万元的诉讼费。
澳洲税务局（ATO）曾经威胁要改向州法院提起诉讼，因为涨价使得在联邦法院提起诉讼的成本变得过于高昂。
澳洲法律协会（Law Council of Australia）家庭法部门的负责人奥布莱恩（Rick O'Brien）说，拟议的涨价会伤害到那些负担能力最差的家庭。“我们还没有得到拟议涨价究竟是多少的通知，但我们极其担心任何涨价都会严重限制那些最需要的人提起法庭诉讼的能力。”
“即便是在当前的水平上，诉讼费对那些正在挣扎着渡过危机时期家庭也已经是一项沉重的负担了。”
尼尔森（Barry Nilsson）合伙人辛克莱尔（Geoff Sinclair）说，如果家庭法院的收费，尤其是同意令的收费，以这种方式上涨的话，他会非常担心。
辛克莱尔是家庭法部门刚刚离任不久的主席，他说，收费上涨会使那些无法解决家庭法律纠纷的当事人打消妥善记录其协议的念头。这会导致他们推迟重新解决争端的时间。
反对党法律事务发言人戴福斯（Mark Dreyfus）说，政府“扭曲了优先事项”。
“艾伯特政府降低了税收案件的诉讼费，但却让处于困境中的妇孺日子更加难捱。”
反对党议会秘书佩雷特（Graham Perrett）说，这是一项“卑鄙的家庭破裂税”，是在人们最黑暗的日子里剥削他们。
女性抢在产假福利收紧前生娃 澳洲有望迎来小型婴儿潮
澳洲有望迎来小型婴儿潮，女性若想同时享受联邦政府资助的带薪育婴假和僱主提供的产假福利，还有四个月的时间可以抓紧“造人”。
将近8万名母亲将被禁止在带薪产假上“两面沾光”。
约4.5万名妇女将只能获得一部份纳税人补助以补充他们的僱主给付，另外3.4万名妇女从政府那里什麽也得不到，因为他们的职场产假福利已经比18周的政府产假福利还要慷慨。
但是，正如2014年3月，当可观的5000元新生儿补助行将结束时，一些家长精确地计算好怀孕时间，以符合申领资格一样，现在，政府也给那些希望同时享受两边福利的家长留下了一扇窗。
澳洲医学协会（AMA）主席奥勒博士说，有些人无疑会选择抢在截止日期前适时地怀孕。
对有些人来说，这将是决定怀孕的一个因素。
他说，如果进行剖腹产手术的医生有两个日期可供选择，一个正好在福利截止前，那么他们可能会尽力帮助准父母们。“不过，这些事情往往很难事先计划。”他说，“显然，这对人们来说很重要，但作为医师必须从母婴的最佳利益出发来作决定，而不是福利的截止日期。”
两个孩子的母亲娜塔莎（Natasha Munck）说，禁止“两面沾光”的决定将鼓励家长在福利被收紧前受孕。
“他们得建设新的教室，以迎接2016年6月出生的婴儿潮。”
“这份预算的全部意义就在于给家庭提供工作和生活两者间的平衡，但却夺走了我们全职居家，陪伴家人更长时间的自由。”
娜塔莎说，家长们会感觉自己“必须”重新进入职场。
“这开始让父母们觉得自己必须在职业生涯和生儿育女之间作出选择。”
2007年时的一项研究发现，数百名孕妇推迟了孩子出生的时间，以领取2006年7月时上调的新生儿补助。
当时，这一补助从3000元提高至4000元。
将近8万名母亲将被禁止在带薪产假上“两面沾光”。
约4.5万名妇女将只能获得一部份纳税人补助以补充他们的僱主给付，另外3.4万名妇女从政府那里什麽也得不到，因为他们的职场产假福利已经比18周的政府产假福利还要慷慨。
但是，正如2014年3月，当可观的5000元新生儿补助行将结束时，一些家长精确地计算好怀孕时间，以符合申领资格一样，现在，政府也给那些希望同时享受两边福利的家长留下了一扇窗。
澳洲医学协会（AMA）主席奥勒博士说，有些人无疑会选择抢在截止日期前适时地怀孕。
对有些人来说，这将是决定怀孕的一个因素。
他说，如果进行剖腹产手术的医生有两个日期可供选择，一个正好在福利截止前，那么他们可能会尽力帮助准父母们。“不过，这些事情往往很难事先计划。”他说，“显然，这对人们来说很重要，但作为医师必须从母婴的最佳利益出发来作决定，而不是福利的截止日期。”
两个孩子的母亲娜塔莎（Natasha Munck）说，禁止“两面沾光”的决定将鼓励家长在福利被收紧前受孕。
“他们得建设新的教室，以迎接2016年6月出生的婴儿潮。”
“这份预算的全部意义就在于给家庭提供工作和生活两者间的平衡，但却夺走了我们全职居家，陪伴家人更长时间的自由。”
娜塔莎说，家长们会感觉自己“必须”重新进入职场。
“这开始让父母们觉得自己必须在职业生涯和生儿育女之间作出选择。”
2007年时的一项研究发现，数百名孕妇推迟了孩子出生的时间，以领取2006年7月时上调的新生儿补助。
当时，这一补助从3000元提高至4000元。
2015年5月14日星期四
工作时间拉长 压力增加 教师纷纷考虑转行
一项针对2000多名教师的全国性调查发现，73％的受访者认为他们的工作量在过去一年明显增加。
教师被要求花费愈来愈多的时间在教室外、在周末工作，有超过三分之二的教师每周经常工作46个小时以上。
将近四分之一的教师每周工作超过55小时，其中专职女性教师花费最多的时间于课堂外服务。
澳洲教育联盟（AEU）公布的《2015澳洲学校报告》（2015 State of Our Schools report）还显示，绝大多数有经验的教师正在考虑离开这一行业、放弃教学的原因在于他们认为工作时间过长。
AEU主席Correna Haythorpe表示，任课教师所面临的巨大工作压力是个问题，必须予以解决。“公立学校对教师的要求愈来愈高，但教师们却没有获得资源和支持。”Haythorpe告诉澳洲新闻集团。
“通常情况下，教师对其教育行业的满意度较高，并且会将教学视为一项长期职业，但现在他们的工作量不断增加。这个问题亟需解决。”
在未来十年，学校入学人数将会激增。面对这一事实，Haythorpe认为学校将需要愈来愈多有高表现能力的资深教师。
三分之二接受调查的教师表示会认真考虑转行，他们认为工作量是他们想离开这个行业的主因所在。
教师的工资和工作条件成为约28％的教师考虑转行的另一大因素，而约10％的资深教师想转行的原因在于寻求更好的职业机。
中国留学生殴打踩踏一对恋人 墨尔本地方法院判其驱逐出境
日前，一名没头脑的暴徒在墨尔本一家卡拉OK殴打和踩踏一名男子。暴徒在被驱逐出境之前，需服刑一段时间。
监控录像显示，在卡拉OK内，陈明（音译，Ming Chen）与其同伙共同殴打一名受害者，施暴手段残忍。
周一，该名中国籍男子承认自己寻衅滋事，故意围攻、伤害他人，并且以虚假的姓名和地址蒙骗警察。
墨尔本地方法院听取了陈某陈述事件发生的过程。1月11日，陈某与朋友在卡拉OK中喝酒时，受害者和与其女朋友加入其中。不料，双方出现争执，陈某随即伙同朋友以残忍的方式殴打了这一对男女朋友。
25岁的受害者遭受拳打脚踢后，昏迷在地板上。随后，暴徒转向攻击受害者女友。女友现年23岁。
庭上播放的录像带显示，陈某不仅用拳头猛揍受害者，还踢打受害者，还踩在他的身上。之后，受害者女友在防卫的过程中，被陈某抓起头发丢到地板上。
陈某分别往受害者背后、头部抡拳殴打、踢打了三次，并且两次将脚踩在受害者头上。
受害者昏迷后，陈某不但没有停止施暴，还踩在受害者的背上，并且朝他扔了一罐瓶子。
之后，他抓住受害者女友的头发，猛推该女子。与此同时，其同伙继续殴打昏迷男子。
警方逮捕了另外三名参与攻击受害者的男子，其中一人尚未接受警方问话。另外，其中一名被告有可能会提起上诉。
地方法官Franz Holzer在庭上谴责了陈某的暴力行为，并做出收监陈某69天的处罚。
至今，陈某已被关押21天。但Holzer表示，如果陈某不予与认罪，将会处以更长的关押惩罚。
“这种暴力行为让人难以接受。”他说。
财案大削对外援金 澳洲展示吝啬邻国形象
据澳广澳洲理事会国际发展事务部门的巴塞尔（Marc Purcell）表示，削减援助资金将伤害澳洲在受影响国家的利益关系。他说：“18个全球最贫困的国家位于非洲，但澳洲削减对非洲70%的援助资金；阿富汗援助资金也接近减半；像缅甸这些刚刚出现民主，但依然冲突不断的国家也流失40%的援助资金。”
巴塞尔的观点受到了其他援助团体代表的支持。乐施会（Oxfam）发言人基里亚库（Joy Kiriakou）表示：“大幅削减援助资金不但对贫困人口带来不利，而且对世界局势稳定和澳洲国际地位构成打击。”基里亚库也指出因为削减援助资金而不得不中止的项目计划。她说：“在撒哈拉以南非洲这个全球最穷困的地区，来自澳洲的援助资金几乎为零，这意味着将惠及75万人的援助计划将会落空。这些援助计划主要针对基础生存设施，如饮用水、卫生和疫苗，而受益者多数是女性和儿童。”
与此同时，曾一度作为澳洲援助计划最大受惠国的印尼也将失去40%的援助资金。根据最新预算案，澳洲给予印尼的援助资金将从6.053亿元下滑至3.664亿元。自毒贩陈子维（Andrew Chan）和苏库玛朗（Myuran Sukumaran）被处决后，澳印两国关系一直紧绷。澳洲立刻撤回驻印尼大使，并强烈谴责印尼政府的非人道行为。
拯救孩子组织（Save the Children ）的田科勒（Mat Tinkler）表示，削减援助资金将重创印尼最弱势群他说：“这意味着接种疫苗的孩子更少了，更少女孩能上学校，更少女性能通过工作获得力量。澳洲是世界上最富裕的国家之一，也是地区中最富裕的国家，但如今却以吝啬邻国的形象示人。”
田科勒认为澳洲在援助资金问题上需要采取更广泛的视角，而非聚焦在短期外交关系上。
报道，澳洲大幅削减给予撒哈拉以南非洲的援助金额，从以往的1.869亿元锐减至9390万元。援助团队迅速谴责此消息，称削减援助资金会对正在开展的项目计划造成大范围损害。
澳洲工资增速有史以来最慢
据《时代报》报道，统计局经季节调整后的数据显示，澳人工资在截至2015年3月份的12个月内，只增长了2.3%，“为此类纪录有史以来的最小增幅”。其中私人领域的工资增幅为2.2%，略逊于公共领域的2.4%。
统计局从1998年开始在各个季度记录每12个月的工资增幅。
季度工资增幅也呈滞后趋势，录得6年以来的最慢增速。统计局称今年第一季度的工资只增长了0.5%，“是自2009年第3季度以来的最小季度增幅”。其中私人领域增长0.4%，公共领域增长0.5%。
若按州来看，在截至3月份的一年中，维州的工资增幅最大，为2.6%，其次是堪培拉首都领地，为1.8%。
若按行业来看，JP Morgan的经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）称，能源、教育培训和金融服务行业录得最强劲的工资增长，建筑业工资出现下滑，矿业则保持不变。
经济学家预测工资增速将保持缓慢，因为失业率仍停留在6%以上的高位。
联邦银行的经济学家Gareth Aird表示，滞后的工资增长反映了疲弱的劳动力市场。4月份的失业率上升了0.1%至6.2%，澳联储称失业率到2016年中可能会高达6.5%。
地产暗含外国投资者洗钱玄机 澳政府两难
行业分析网站Sourceable指出，澳洲政府打击洗钱的努力可能对其从外资购买地产交易中获得的巨额收入造成极大的冲击。相关监管部门近期遭到抨击，因为它们未能充分监控本土地产方面的外资收购和确保交易完全符合澳洲法律。考虑到澳洲本土在利用地产洗钱方面一直以来的宽松审查，地产界可能已经成为形式不法得多的非法活动的聚集地。
政府间的反洗钱组织——国际金融反洗钱特别工作小组（Financial Action Task Force on Money Laundering，简称FATF）刚刚公布了1份严厉的评估报告，内容是澳洲在解决非法跨境现金流问题方面的执法及监管安排。
FATF尤为不满澳洲狭隘地关注与毒品、欺诈、偷税漏税及恐怖活动等引人注意领域有关的反洗钱风险，造成更多的洗钱危险来源，例如外来地产投资。
根据报告，澳洲很可能成为吸引海外非法所得的目的地。这些非法所得会被认为澳洲适合持有并投资资金，包括投资于房地产领域的海外人士输送到澳洲。FATF痛斥澳洲缺乏解决海外资金在地产界洗钱这一问题的监管手段。其报告中指出，澳洲政府未能对地产经纪及法律顾问施加诸如上报可疑交易的义务等反洗钱控制，尽管有关当局长期认为地产界存在洗钱活动的高风险。
FATF发现，澳洲总体的反洗钱措施进展缓慢，认为这个国家只符合其40个推荐意见中的24个。澳洲政府可能发现自己处在利益冲突的尴尬局面，既需要恰当地解决洗钱问题，保护澳洲作为干净稳定地区的名声，又要考虑到可以通过开门迎接外来投资，尤其是来自复苏的中国经济的投资，所获得的巨额收入。
瑞士信贷（Credit Suisse）近期声称预计未来6年中国会向澳洲住宅市场投放600亿元的新投资。这比此前6年的总和280亿元要多出1倍多，已经让担心房价飙升和住宅负担的人士很不高兴了。
澳洲政府坚持要从中获取巨额收入，但对洗钱的任何打击都可能阻碍这一目标。
与此同时，澳洲政府有很大的责任来维持监管标准，否则会让总体经济的地位及健康蒙受风险。国家的名声在国际贸易中扮演着至关重要的角色。澳洲在作为稳定和相对没腐败国家方面的光彩减弱可能令其损失数十亿元外来投资。
政府间的反洗钱组织——国际金融反洗钱特别工作小组（Financial Action Task Force on Money Laundering，简称FATF）刚刚公布了1份严厉的评估报告，内容是澳洲在解决非法跨境现金流问题方面的执法及监管安排。
FATF尤为不满澳洲狭隘地关注与毒品、欺诈、偷税漏税及恐怖活动等引人注意领域有关的反洗钱风险，造成更多的洗钱危险来源，例如外来地产投资。
根据报告，澳洲很可能成为吸引海外非法所得的目的地。这些非法所得会被认为澳洲适合持有并投资资金，包括投资于房地产领域的海外人士输送到澳洲。FATF痛斥澳洲缺乏解决海外资金在地产界洗钱这一问题的监管手段。其报告中指出，澳洲政府未能对地产经纪及法律顾问施加诸如上报可疑交易的义务等反洗钱控制，尽管有关当局长期认为地产界存在洗钱活动的高风险。
FATF发现，澳洲总体的反洗钱措施进展缓慢，认为这个国家只符合其40个推荐意见中的24个。澳洲政府可能发现自己处在利益冲突的尴尬局面，既需要恰当地解决洗钱问题，保护澳洲作为干净稳定地区的名声，又要考虑到可以通过开门迎接外来投资，尤其是来自复苏的中国经济的投资，所获得的巨额收入。
瑞士信贷（Credit Suisse）近期声称预计未来6年中国会向澳洲住宅市场投放600亿元的新投资。这比此前6年的总和280亿元要多出1倍多，已经让担心房价飙升和住宅负担的人士很不高兴了。
澳洲政府坚持要从中获取巨额收入，但对洗钱的任何打击都可能阻碍这一目标。
与此同时，澳洲政府有很大的责任来维持监管标准，否则会让总体经济的地位及健康蒙受风险。国家的名声在国际贸易中扮演着至关重要的角色。澳洲在作为稳定和相对没腐败国家方面的光彩减弱可能令其损失数十亿元外来投资。
印度移民中介组织假结婚挨告 数十名昆州女收数万元帮忙
昆士兰法院得知，数十名昆州年轻女性接受几万元的现金，假装与印度男子结婚，共织精心设计的签证骗局。
一位妇女说，通过与一个从未谋面的男子结婚和招募两个朋友参与结婚骗局，她获得了高达2万元的回报。
骗局组织者——出生于印度的前移民代理Chetan Mohanlal Mashru和婚姻监礼人Divya Krishne Gowda——均为35岁，于本周一出席了布里斯本地方法院举行的第一个拘押听证会。
七名年轻女子在法庭上承认，有人一次性付给他们1000到5000元不等的现金以及每周高达250元的费用，让她们签署与印度男子结婚的相关文件。这些印度男子为留在澳洲而申请配偶签证。
“在签字当天，我就得到了5000元。”一名在2011年结婚的证人说道，“每周，合作伙伴也会付我钱。”许多人在布里斯本西南部Oxley地区的一所房子内缔结婚约。
在一家报纸文章刊登了结婚骗局之后，入境处调查人员联系了与Gowda结过婚的50多人。
入境处调工作人员Robert Ansell说，相同的名字经常出现在文件中，让当局意识到背后似乎隐藏着一个有组织的计划。
涉案结婚女性并无面临指控。但签证申请被搁置，等待法庭诉讼结果出炉后再做处理。
一些新娘表示自己怀疑过婚姻的非法性，但还是照做了。
“我一直认为我们很可能已经惹了麻烦。”Charlotte Marshall说道。在假结婚案件中，她在前期阶段获得了1500元，并且之后每月还收到1000元。
在2011年和2012年，Mashru和Gowda分别被控告安排17起假结婚以骗取婚姻签证。
同时，Mashru也被控有23项影响公职人员的罪名和19项提供虚假信息的罪名。
听证会由地方法官John McGrath主持，预计在周三结案。
一位妇女说，通过与一个从未谋面的男子结婚和招募两个朋友参与结婚骗局，她获得了高达2万元的回报。
骗局组织者——出生于印度的前移民代理Chetan Mohanlal Mashru和婚姻监礼人Divya Krishne Gowda——均为35岁，于本周一出席了布里斯本地方法院举行的第一个拘押听证会。
七名年轻女子在法庭上承认，有人一次性付给他们1000到5000元不等的现金以及每周高达250元的费用，让她们签署与印度男子结婚的相关文件。这些印度男子为留在澳洲而申请配偶签证。
“在签字当天，我就得到了5000元。”一名在2011年结婚的证人说道，“每周，合作伙伴也会付我钱。”许多人在布里斯本西南部Oxley地区的一所房子内缔结婚约。
在一家报纸文章刊登了结婚骗局之后，入境处调查人员联系了与Gowda结过婚的50多人。
入境处调工作人员Robert Ansell说，相同的名字经常出现在文件中，让当局意识到背后似乎隐藏着一个有组织的计划。
涉案结婚女性并无面临指控。但签证申请被搁置，等待法庭诉讼结果出炉后再做处理。
一些新娘表示自己怀疑过婚姻的非法性，但还是照做了。
“我一直认为我们很可能已经惹了麻烦。”Charlotte Marshall说道。在假结婚案件中，她在前期阶段获得了1500元，并且之后每月还收到1000元。
在2011年和2012年，Mashru和Gowda分别被控告安排17起假结婚以骗取婚姻签证。
同时，Mashru也被控有23项影响公职人员的罪名和19项提供虚假信息的罪名。
听证会由地方法官John McGrath主持，预计在周三结案。
维州高中与中国合作办学 吸引小留学生
黑利伯瑞学院将向当地学生、它在中国天津国际学校以及6所中国伙伴学校的1200名寄校生提供新选择。校长史考特（Derek Scott）表示，这个时间表将令黑利伯瑞国际学校更受中国学生欢迎，当中很多人都会到澳洲念大学。他说这2个时间表可以赋予学生更多灵活性。
黑利伯瑞的学生现在将可以按照北半球的时间表参加一些考试，其他则按正常的VCE时间表。考试将分开进行，考试时间将做出调整，那么北半球的学生就不用带着熊猫眼在清晨6点参加考试。
维州课程与评估局（VCAA）的一位发言人称，当局预计今年稍后将有2所学校开始这个项目，未来几年将有更多学校参与其中。VCAA的审核员将到海外调查，确保各间学校遵守规约。
2014年，中国95%的VCE毕业生都到澳洲念大学。
最先提供的10个科目包括会计、阿拉伯语、汉语、英语、物理和数学法，第一次笔试将在2017年中举行。目前提供VCE的国家包括中国、沙特阿拉伯、阿联酋、南非、瓦努阿图和东帝汶。
》报道称，维州2所高中为吸引留学生将按北半球的时间表提供维州高考（VCE）课程，学生将可以提前结束VCE。新学校时间表将从今年开始实施，从9月持续到次年6月。
堪培拉赌场偏好会中文或越南语员工
堪培拉赌场（Casino Canberra）正寻找会说中文或越南语的人来担当全职或兼职宾客服务员，特别服务于那些大客户。此外，赌场还在为发牌学校招募多语种人才，承诺会为成功的应聘者提供有偿培训。
据《堪培拉时报》报道，招聘广告称：“强烈鼓励会说多种语言的申请者应聘。”该赌场的新老板是香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung），他在12月份以600万元的价格抢购下了这一赌场。冯已透露计划在现址修建一所拉斯维加斯式的赌场。其公司Aquis已承诺将兴建一个包括餐饮、夜店和赌场的“综合娱乐场所”。
目前澳洲赌场越来越多地把目标对准来自中国和亚洲日益壮大的中产阶级，以推动业务。正在巴兰加鲁（Barangaroo）兴建价值10亿元的赌场酒店的派克（James Packer）明确表示，“最大的机会”在中国。但由于中国政府对赌博采取打击措施，一些赌场包括派克位于香港的赌场收入一直在下滑。
堪培拉赌场还在招收其他很多职位，包括发牌员、收银员、保安以及食品和饮料服务员。Aquis在一月份表示，预计将于2016年完成“综合娱乐场所”的兴建，今年上半年将发布经济影响分析。该公司的总经理冯尚研（Justin Fung，音译）当时称：“我预计该场所提供的餐饮和娱乐服务与澳洲和世界一些最好的综合赌场旗鼓相当。”
Aquis最近任命了澳门金沙酒店（Sands Macau）的前总经理安德烈斯（Geoff Andres）担任澳洲赌场项目的执行总裁。
据《堪培拉时报》报道，招聘广告称：“强烈鼓励会说多种语言的申请者应聘。”该赌场的新老板是香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung），他在12月份以600万元的价格抢购下了这一赌场。冯已透露计划在现址修建一所拉斯维加斯式的赌场。其公司Aquis已承诺将兴建一个包括餐饮、夜店和赌场的“综合娱乐场所”。
目前澳洲赌场越来越多地把目标对准来自中国和亚洲日益壮大的中产阶级，以推动业务。正在巴兰加鲁（Barangaroo）兴建价值10亿元的赌场酒店的派克（James Packer）明确表示，“最大的机会”在中国。但由于中国政府对赌博采取打击措施，一些赌场包括派克位于香港的赌场收入一直在下滑。
堪培拉赌场还在招收其他很多职位，包括发牌员、收银员、保安以及食品和饮料服务员。Aquis在一月份表示，预计将于2016年完成“综合娱乐场所”的兴建，今年上半年将发布经济影响分析。该公司的总经理冯尚研（Justin Fung，音译）当时称：“我预计该场所提供的餐饮和娱乐服务与澳洲和世界一些最好的综合赌场旗鼓相当。”
Aquis最近任命了澳门金沙酒店（Sands Macau）的前总经理安德烈斯（Geoff Andres）担任澳洲赌场项目的执行总裁。
联邦财案：外国人买房增缴申请费
外国人在澳置业潮也将令政府大赚一笔。从今年12月1日起，所有购买澳洲住房、企业或农业设施的外国人，都将至少缴付5000元的申请费，预计未来4年为政府创收7.35亿元。
目前房地产市场上的外国投资者占了所有买家的四分之一左右，而且外资也是悉尼房价飙升的主因之一。澳央行（RBA）早前曾对澳洲房地产市场上的外资数量、本国首次置业者受到的冲击均表示忧虑。
根据财案中的新措施，外国投资者在申请购买100万元以下物业时，需要缴5000元申请费，购买100万元以上物业则需缴付1万元申请费，随后房价每增加100万元，申请费也随之增加1万元。
如同政府近期所宣布的，还将大力打击外国人违规购房，并加重了刑事及民事处罚力度。政府还为澳洲税务局（ATO）拨款近4800万元，以加强监管外国投资。
违反外资购房条例的个人，将面临3年刑期以及最高13.5万元罚款；企业的罚款额则为个人的5倍。不过违规者在今年11月30日前“自首”，可免于起诉。
目前房地产市场上的外国投资者占了所有买家的四分之一左右，而且外资也是悉尼房价飙升的主因之一。澳央行（RBA）早前曾对澳洲房地产市场上的外资数量、本国首次置业者受到的冲击均表示忧虑。
根据财案中的新措施，外国投资者在申请购买100万元以下物业时，需要缴5000元申请费，购买100万元以上物业则需缴付1万元申请费，随后房价每增加100万元，申请费也随之增加1万元。
如同政府近期所宣布的，还将大力打击外国人违规购房，并加重了刑事及民事处罚力度。政府还为澳洲税务局（ATO）拨款近4800万元，以加强监管外国投资。
违反外资购房条例的个人，将面临3年刑期以及最高13.5万元罚款；企业的罚款额则为个人的5倍。不过违规者在今年11月30日前“自首”，可免于起诉。
国内竞争畸形化 中国风投资金涌入澳洲
据《信使邮报》的报道，外包服务公司Airtasker的联合创始人冯添（Tim Fung，音译）预计，在投资者寻求中国多泡沫新创领域以外新增长区域的情况下，澳洲会迎来新的一波中国风投资本。
Airtasker上周宣布募资650万元，这据信是中国投资者对澳洲技术新创企业的首批重大投资之一。此次募资由上海晨峰资本（Morning Crest Capital）、国家道路和司机协会（National Roads and Motorists’ Association）、本土风投公司Exto Partners、Carthona Capital及Black Sheep Capital等领衔。
曾是麦考瑞银行（Macquarie）投行家的冯添声称晨峰资本对澳洲技术产业超级感兴趣。他说：“中国技术市场目前资本过于充足。所有这些风险资本基本上都在竞争以入股新创企业。”晨峰资本的总经理，冯添的前同事Fred Bai去年年初开始就表露出对Airtasker的兴趣。
冯添称其花了1年多时间才适应澳洲市场。晨峰资本进入澳洲市场的部分动力是想要从中国对新创企业愈发升级的竞标战转向更多元化的投资。冯添说：“中国市场的扩张性简直疯狂。人们只是提出想法就能获得1亿元或2亿元的资金来去实现它。”
普华永道（PwC）的报告显示，去年全球技术IPO中有34%属于中国公司，远超前年的13%。去年风投家向中国投放了155亿美元资金，是2011年的纪录73.4亿美元的2倍多。
冯添说：“在当前咄咄逼人的新创估价环境下，澳洲开始变得更具吸引力。你仍能从澳洲打造出一个大型且灵活的企业。”涌入澳洲的中国风投资金将得到堪培拉新移民政策的支持，后者要求投资者至少将20%的规定投资资金分配到新创领域。
在政府新修订后的重大投资者签证体系下，外国投资者被要求通过获认可的风险资本基金公司将500万元资金中的20%，或者说100万元，用于初步阶段的增长资本投资。冯添表示，澳洲做好了准备来吸引中国风投领域的更多资金，希望其公司也能吸引更多中国资金。
Airtasker上周宣布募资650万元，这据信是中国投资者对澳洲技术新创企业的首批重大投资之一。此次募资由上海晨峰资本（Morning Crest Capital）、国家道路和司机协会（National Roads and Motorists’ Association）、本土风投公司Exto Partners、Carthona Capital及Black Sheep Capital等领衔。
曾是麦考瑞银行（Macquarie）投行家的冯添声称晨峰资本对澳洲技术产业超级感兴趣。他说：“中国技术市场目前资本过于充足。所有这些风险资本基本上都在竞争以入股新创企业。”晨峰资本的总经理，冯添的前同事Fred Bai去年年初开始就表露出对Airtasker的兴趣。
冯添称其花了1年多时间才适应澳洲市场。晨峰资本进入澳洲市场的部分动力是想要从中国对新创企业愈发升级的竞标战转向更多元化的投资。冯添说：“中国市场的扩张性简直疯狂。人们只是提出想法就能获得1亿元或2亿元的资金来去实现它。”
普华永道（PwC）的报告显示，去年全球技术IPO中有34%属于中国公司，远超前年的13%。去年风投家向中国投放了155亿美元资金，是2011年的纪录73.4亿美元的2倍多。
冯添说：“在当前咄咄逼人的新创估价环境下，澳洲开始变得更具吸引力。你仍能从澳洲打造出一个大型且灵活的企业。”涌入澳洲的中国风投资金将得到堪培拉新移民政策的支持，后者要求投资者至少将20%的规定投资资金分配到新创领域。
在政府新修订后的重大投资者签证体系下，外国投资者被要求通过获认可的风险资本基金公司将500万元资金中的20%，或者说100万元，用于初步阶段的增长资本投资。冯添表示，澳洲做好了准备来吸引中国风投领域的更多资金，希望其公司也能吸引更多中国资金。
悉尼买家更爱两居公寓 一居房型或将走向衰亡
由于开发商削减新开发案中一居室数量、提供更多两居室公寓，未来悉尼的一居室公寓可能出现短缺。
两居室的突然走俏对手头拮据的首置业者和投资者来说可能是个坏消息。
“自住业主和投资者都对两居室公寓越来越感兴趣了，”Colliers International住宅项目营销总经理奇腾登（Peter Chittenden）说道，“因此我们看到，新开发案中一居室的数量减少了，两居室雄起，甚至也开始侵吞三居室的数量了。”
两居室的魅力在于灵活性。买家可以出租一个房间来帮忙还贷，或者在成立家庭后可以住得久一点。此外，两居室通常带有停车位，一居室就不一定了。
为应对需求的转变，开发商开始提供各种各样的两居室，包括小而紧凑、只带一个浴室的，好在价格上和一居室争锋。
奇腾登表示，近期的开发案中，比如Cronulla Woolooware Bay的项目、Milsons Bay Alfred St 88号的项目、Erskineville Sugarcube的项目、Waitara Park Rise的项目，还有Castle Hill Atmosphere的项目，两居室公寓以前通常占近45%的比例，但现在两居室的数量都远超一居室的数量了。
“我觉得，不少首置业者被挤出市场外，因此他们甚至连一居室都买不起，”Colliers International项目营销主管菲尔德（Curtis Field）说道，“能够待在市场内的人就不会委屈自己，在低利率的环境下，购买两居室会让他们觉得更加物有所值。投资者同样也转向两居室，使得市场上提供了多种多样的选择，带一个浴室的或者两个浴室的、带书房或者不带书房的，大小也很不一样。”
CPM Realty的营销员埃尔班纳（Sam Elbanna）也看到悉尼内城区外不少项目提供的两居室公寓越来越多。他表示达令港（Darling Harbour）、沙利山（Surry Hills）和Woolloomooloo等市区或者市区边缘地带的项目依然以一居室为主导，但出了市中心，一居室的数量就越来越少了。“毫无疑问，市区外两居室公寓的数量已经达到空前的水平。因为市场存在强烈需求，因此开发商会把握每一个修建两居室公寓的机会。我们看到很多人买下两居室公寓，然后租出其中一个房间。”
Savills Australia的经纪人波普雷顿（David Poppleton）也认为市场上出现越来越多各种各样的两居室公寓，包括以前当作一居室+一书房出售的房型。“以前，开发商会提供65平方米的一居室公寓，但现在，这个面积的公寓通常是两居室，或者一居室加一个书房的。这在悉尼很普遍了。”
两居室的突然走俏对手头拮据的首置业者和投资者来说可能是个坏消息。
“自住业主和投资者都对两居室公寓越来越感兴趣了，”Colliers International住宅项目营销总经理奇腾登（Peter Chittenden）说道，“因此我们看到，新开发案中一居室的数量减少了，两居室雄起，甚至也开始侵吞三居室的数量了。”
两居室的魅力在于灵活性。买家可以出租一个房间来帮忙还贷，或者在成立家庭后可以住得久一点。此外，两居室通常带有停车位，一居室就不一定了。
为应对需求的转变，开发商开始提供各种各样的两居室，包括小而紧凑、只带一个浴室的，好在价格上和一居室争锋。
奇腾登表示，近期的开发案中，比如Cronulla Woolooware Bay的项目、Milsons Bay Alfred St 88号的项目、Erskineville Sugarcube的项目、Waitara Park Rise的项目，还有Castle Hill Atmosphere的项目，两居室公寓以前通常占近45%的比例，但现在两居室的数量都远超一居室的数量了。
“我觉得，不少首置业者被挤出市场外，因此他们甚至连一居室都买不起，”Colliers International项目营销主管菲尔德（Curtis Field）说道，“能够待在市场内的人就不会委屈自己，在低利率的环境下，购买两居室会让他们觉得更加物有所值。投资者同样也转向两居室，使得市场上提供了多种多样的选择，带一个浴室的或者两个浴室的、带书房或者不带书房的，大小也很不一样。”
CPM Realty的营销员埃尔班纳（Sam Elbanna）也看到悉尼内城区外不少项目提供的两居室公寓越来越多。他表示达令港（Darling Harbour）、沙利山（Surry Hills）和Woolloomooloo等市区或者市区边缘地带的项目依然以一居室为主导，但出了市中心，一居室的数量就越来越少了。“毫无疑问，市区外两居室公寓的数量已经达到空前的水平。因为市场存在强烈需求，因此开发商会把握每一个修建两居室公寓的机会。我们看到很多人买下两居室公寓，然后租出其中一个房间。”
Savills Australia的经纪人波普雷顿（David Poppleton）也认为市场上出现越来越多各种各样的两居室公寓，包括以前当作一居室+一书房出售的房型。“以前，开发商会提供65平方米的一居室公寓，但现在，这个面积的公寓通常是两居室，或者一居室加一个书房的。这在悉尼很普遍了。”
许家印豪宅被迫卖给悉尼华裔女商人
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根据5月8日张贴在Point Piper区Villa del Mare的一个警示牌子，Li女士从 Golden Fast Foods公司手中买入该豪宅。而中国巨富许家印（Xu Jiayin）与该公司有紧密联系。
Villa del Mare在财长下达出售命令的3个月后易手，事由该豪宅卖给Golden Fast Foods公司违反了澳洲政府制定的外国投资框架。框架规定外国人不能在澳洲购买二手房。据悉，Golden Fast Foods公司由本地商人负责管理，但最终由Jiaying Investments公司控制。该公司位于香港，由中国房地产巨头许家印持有，但许家印并非澳洲居民。
财长霍奇
警示牌子并不包含Villa del Mare的具体转售价格。豪宅的上一任主人、猎头公司老板罗斯（Julia Ross）在2014年卖出该屋，赚取超过3900万元。悉尼圈子中流传Villa del Mare的最终转售价格高于Golden Fast Foods公司当初支付的价钱，但估价者称这种推测不太可能。
Dyson Austen公司豪宅估价人费力奇（Simon Feilich）表示：“我认为如果转售价更高，那是因为印花税的问题。这是非常独特的状况—澳洲政府第一次坚持让外国投资者撤资，此前没有这种先例。但不论从什么角度看来，这是一宗被迫出售交易，而且挑战良多。”但也有一些特殊情况会导致被迫出售交易产生更大利润。费力奇指出，澳元贬值及近期降息举措令澳洲房产更具吸引力。
据悉，Li女士在1966年出生于中国福建省，目前担任LL International公司总裁。该公司办公地点在其价值270万元的Pyrmont水岸豪宅内。Li女士在2007年买入该屋，目前还有100万元抵押贷款未还清。Golden Fast Foods公司则由3名总裁负责打理，包括悉尼会计师布罗根（Stanley Brogan）、28岁的广州专业人士Xiaoran Han，以及Xiangui Huang。
当时表示：“根据澳洲的外国投资政策，外国投资不应该增加澳洲住房供应量。非澳洲居民的外国人不能购买二手房作为自住或投资用途。即使被迫出售住宅会招致损失，但业主似乎有能力承受这种损失。”
2015年5月12日星期二
全澳语数统考NAPLAN开始 考前焦虑学生有增无减
一年一度的全澳英语与数学统考（简称语数统考，NAPLAN）周二（12日）开始，100多万名学生参加了这一为期三天的考试。尽管一再警告在高压环境中学生需要采取预防措施，但心理学家表示全澳范围内，学生出现考前焦虑症的情况有增无减。
全澳语数统考在3、5、7和9年级学生中进行，旨在帮助家长和老师了解学生的学习程度。有些考生年龄仅8岁，考试临近之时，一些学生变得越来越焦虑甚至呕吐。语数统考负责人拉宾诺伊兹（Stanley Rabinowitz）呼吁老师和家长帮助孩子平静下来，而心理学家则表示学生患病、失眠和不上学的情况在继续增加。
拉宾诺伊兹博士敦促父母和老师帮助孩子“控制压力”。他说：“把它当作一个正常的一天。提醒你的孩子，他们总是在参加考试，这只是另一个而已。对学生不会有不好的事情发生，只是获得信息来得到他们需要的帮助。”
多年来校长们一直在表达他们的担忧，即语数统考对低龄学生是个重负，因为3年级学生在如此低龄就面临一个全新的考试模式。
布里斯本心理学家奥利里（Emma O'Leary）说，在语数统考前和成绩公布前，与考试有关的焦虑病例激增。奥利里博士说，虽然有一些紧张是正常的，但一些有考试焦虑症的儿童可能会非常严重和衰弱。她说在考试之前的早晨，父母应该用一些简单的应对机制来帮助孩子。她说：“担心孩子焦虑升级的父母可通过教导如腹式呼吸等身体技能和意念控制技巧，解决生理和心理层面的焦虑”。
拉宾诺伊兹博士坚持认为，如果教学正确，学生通过课堂课程就能做好考试准备。他说：“应对语数统考学习的最好办法是常规教学课程。补习辅导不太可能有帮助。”在拉宾诺伊兹批评补习之际，继续购买语数统考准备书籍的父母人数也创下了历史记录。该统考书籍高居Dymocks网上畅销书排行榜，在其他网上销售中也继续增加。
语数统考于周二进行语言规范和写作考试，周三是阅读考试，周四将是计算能力考试。
全澳语数统考在3、5、7和9年级学生中进行，旨在帮助家长和老师了解学生的学习程度。有些考生年龄仅8岁，考试临近之时，一些学生变得越来越焦虑甚至呕吐。语数统考负责人拉宾诺伊兹（Stanley Rabinowitz）呼吁老师和家长帮助孩子平静下来，而心理学家则表示学生患病、失眠和不上学的情况在继续增加。
拉宾诺伊兹博士敦促父母和老师帮助孩子“控制压力”。他说：“把它当作一个正常的一天。提醒你的孩子，他们总是在参加考试，这只是另一个而已。对学生不会有不好的事情发生，只是获得信息来得到他们需要的帮助。”
多年来校长们一直在表达他们的担忧，即语数统考对低龄学生是个重负，因为3年级学生在如此低龄就面临一个全新的考试模式。
布里斯本心理学家奥利里（Emma O'Leary）说，在语数统考前和成绩公布前，与考试有关的焦虑病例激增。奥利里博士说，虽然有一些紧张是正常的，但一些有考试焦虑症的儿童可能会非常严重和衰弱。她说在考试之前的早晨，父母应该用一些简单的应对机制来帮助孩子。她说：“担心孩子焦虑升级的父母可通过教导如腹式呼吸等身体技能和意念控制技巧，解决生理和心理层面的焦虑”。
拉宾诺伊兹博士坚持认为，如果教学正确，学生通过课堂课程就能做好考试准备。他说：“应对语数统考学习的最好办法是常规教学课程。补习辅导不太可能有帮助。”在拉宾诺伊兹批评补习之际，继续购买语数统考准备书籍的父母人数也创下了历史记录。该统考书籍高居Dymocks网上畅销书排行榜，在其他网上销售中也继续增加。
语数统考于周二进行语言规范和写作考试，周三是阅读考试，周四将是计算能力考试。
2015年澳洲联邦政府预算案出台 工作家庭和小企业、农民为最大赢家
澳洲财长霍基在本周二（5月12日）晚上公布了他的第二个财政预算，其中小企业、工作家庭和农民是最大赢家。相对的输家则是中等收入者、避税的跨国公司。
本次预算案政府力图努力抹去去年预算对商业和消费者信心造成的负面影响，避免再次被反对党攻击为“不公平”，同时尽量遏制不断膨胀的财政赤字，政府向澳洲人承诺这个预算将是“平缓的”。
新预算案最大的特点之一是鼓励人们从事工作。政府计划投入35亿澳元向家庭提供育儿补助以鼓励家长保持工作。年收入在6万澳元以下的家庭可获85％的托儿费回扣；并将拨款2.46亿澳元在两年内为1万个通过收入审查的轮班制工作者家庭提供保姆补贴；同时，将提供一个3.3亿澳元的失业金计划，帮助找工困难的年轻人，并将失业金等待时间从6个月减至四周。
为鼓励小企业发展经济增加就业，政府将从2015年7月1日起，削减1.5%小企业公司税。
赢家：
小企业
55亿澳元的小企业和就业激励计划是这次预算的中心内容，旨在振兴投资和经济发展，自然成为此次新预算案的赢家之一。
小企业除了将得到之前已“如雷贯耳”的减税优惠外，任何2万澳元以下的资产采购，无需提供证明即可减记为企业开支。也就是说，从5月12日晚上7:30联邦预算案宣布后至2017年6月30日之前，任何年运营额低于200万的企业，任何单笔小于2万澳元的资产采购，都可以立即减记作为企业开支，有多少笔都可以申报，而无需把它们分散到不同的财政年度来扣除。
这一阀值提升的幅度较大，目前这种资产采购减记的阀值只有1,000澳元。
有幼儿的工作家庭
对于本次联邦预算案，有幼儿的家长可以说是赢家。政府将在未来五年内向托儿所机构拨款35亿澳元。
从2017年7月，有年幼孩子的家长们将可以在基于家庭收入和其它利益转换的基础上，根据收入情况获得不同比例的托儿费用补贴。家庭，如年收入在6.5万澳元或以下者将可得到85%的托儿费用补贴；家庭年收入在17万或以上者的托儿费补贴将减至50%。
但是，这个计划是带有前提条件的——即议会需通过了政府去年预算中的节资措施后，这个计划才能得到资金来源。也就是如果联邦议会最后不能通过去年的节资政策，这个计划也就没有资金来源来实施了。
农民
政府准备了2.5亿澳元，为旱灾受害者提供低息优惠贷款。护栏和新的储水设备成本都可以减记得到税务优惠。还有2,500万澳元，将帮助受旱灾影响区域的农场主降低受到虫害的影响。另有3,500万澳元将用于成立一个新的拨款系统，帮助受旱灾影响地区的基建设施。
医疗研究
医疗研究资金这一领域，原来是和联合付费问诊计划捆绑在一起的。虽然联合付费计划一波三折后还是被废除了，但政府仍承诺会拿出4.4亿资金给予医疗研究。不过这笔资金还将从政府后续对医疗系统的改革中节资而来。至于具体是什么节资政策，还不明朗，政府只说这些政策将会省出10亿澳元。
输家：
盘点好赢家后，那本次联邦预算案的输家都有谁呢？
中等收入者
尽管中等收入阶层能从政府的一系列政策包括育儿福利修改案中受益，但是预算案恢复盈余的重任则需要靠他们。这主要通过上调税率区间来实现。薪金增长对生活成本的影响通常可以被上调税率区间所抵销。
避税跨国公司
政府正在争取在国会通过立法、打击跨国企业利润转移，并对提供数字服务的外国公司征收消费税。这项立法针对的目标是年综合收入在10亿澳元或以上的跨国企业，政府希望通过立法阻止跨国企业建立逃税机制。
在新法律下，如果跨国公司被发现违法避税，那么逃税公司应该缴纳两倍税款及其利息。
全澳各省
各省省长希望联邦政府能重新考虑去年大规模削减的卫生与教育领域预算。但今年的预算案同样也没有好消息。去年的预算案利用卫生与教育领域预算尾期的资金安排、削减了在这个领域的资助。今年的预算案在这个领域没有改善。
带薪育儿假津贴
能拿到雇主的补贴的新家长将不再能获得联邦政府的带薪育儿假补贴。
在政府先前的计划下，父母既能拿到雇主提供的带薪育儿假津贴，还能拿到政府按照最低工资标准给予的18周补贴。政府表示将不再容忍两头拿钱。
那些拿到雇主丰厚补贴的新家长将不能得到政府补贴，而那些从雇主那里得到补贴并不多的新家长能得到政府补贴的差价。政府表示此举四年内能节省约10亿澳元。
呆在家里的父母
作为政府让母亲进入职场计划的一部份，呆在家里的父母将失去托保费退现。
虽然有对低收入者的保护，但那些年收入超过6.5万澳元的家庭不再有资格获得任何托儿补助。
外国人
持工作假期签证从海外来澳的外国人将不再有资格获得收入低于1.8万澳元免交税的优惠，8万澳元以下的每一分收入，都必须缴纳32.5%的税。
联邦政府对违反法律的外国投资更严格的执法和罚款，特别是与房地产相关的罚款，以及外国人购买物业需交纳的申请费，四年能给国库带来6.51亿澳元的收入。
预算预测将获得7.35亿澳元的额外收入，而额外的执法活动的花销只计划开支8,360万澳元。
各有输赢者：
新预算案中的有赢有输者，恰是是老年人和年轻人。
养老金领取者
政府已经宣布将调整在养老金领取者的资产评估阈值，这意味着17.2万低收入的养老金领取者将获益，而8.1万领取部份养老金的人士将不再有资格领养老金。
年轻人
预算提供了一个3.3亿澳元的青年失业金计划。其中1.06亿澳元用于帮助那些由于个人情况而难以找到工作的年轻人，包括那些有精神健康问题的年轻人，或年轻的移民。1,400万澳元将用于鼓励早期离开学校的年轻人参加工作或技术培训。另有2.12亿澳元将专门用于新的青年过渡工作计划，以帮助他们结束长期对福利的依赖。其中包括提供资金帮助年轻人找工作，为年轻人提供学徒和实习培训机会的社区组织。
但对年轻福利接受者也有限制。到2016年1月1日，15-21岁的辍学学生必须每周工作25个小时才有资格获得收入补助，直到他们22岁或获得了与12年级毕业证书同级的三级证书资格。
并且，25岁以下的年轻人还是要等待四个星期才能领取失业救济金。此外，任何人一旦错过预约或为领取失业金所做的工作，其福利支付将会被暂停。从2016年7月1日起，领取新起点津贴（Newstart）的最低年龄将从22岁增至25岁。
新预算抛弃了上个预算中不受欢迎的计划，如以通胀率来决定养老金的增长率，同时为澳洲人的卫生保健投入200亿澳元进行医学研究，投入3亿澳元用于精神健康服务和2亿澳元用于牙科医疗保健。
经济学家说，至关重要的是，政府有一个良好的平衡，在短期内支持陷入困境的经济，同时有一个能改善预算赤字的长期的发展计划。
澳洲将推新移民中介改革方案 改善移民服务质量
据2015年05月12日中国新闻网报道，澳洲联邦移民部11日宣布，将推出新的移民中介改革方案，旨在提高中介的职业技能水平，改善移民服务质量。
澳洲论坛报道，新方案将减少针对移民中介的繁文缛节，加快办事效率。同时，新方案还要求，已经具备移民律师资格的人员无需再次向移民局提出注册申请。但新注册成立的中介需要经过严格的检测方能具备准入资格。
联邦移民部长卡什(Michaelia Cash)称，这个新方案将减少繁文缛节，并提高移民机构的办事效率。据悉，移民事务专家Christopher Kendall于2014年就移民中介改革事务提出24点建议。卡什称：“对移民中介事务的改革建议将保证中介机构具有较高的职业技能水平，同时能满足不断发展的移民事务需要。”
卡什接着说：“改革后的中介机构必须有能力向客户提供重要且综合的建议，此外，我们还将减轻那些信誉良好的中介的监管负担，减少注册手续。”
值得一提的是，具有州及领地一级律师资格的律师无需再向申请“移民中介注册委员会”(OMARA)注册。此外，OMARA也将成为移民部的一部分。卡什称：“此举将提高管理效率，对整个机构都有利。”最后，卡什表示，新的方案将在今年底在议会展开审议，以便征求更广大议员的意见。
澳洲论坛报道，新方案将减少针对移民中介的繁文缛节，加快办事效率。同时，新方案还要求，已经具备移民律师资格的人员无需再次向移民局提出注册申请。但新注册成立的中介需要经过严格的检测方能具备准入资格。
联邦移民部长卡什(Michaelia Cash)称，这个新方案将减少繁文缛节，并提高移民机构的办事效率。据悉，移民事务专家Christopher Kendall于2014年就移民中介改革事务提出24点建议。卡什称：“对移民中介事务的改革建议将保证中介机构具有较高的职业技能水平，同时能满足不断发展的移民事务需要。”
卡什接着说：“改革后的中介机构必须有能力向客户提供重要且综合的建议，此外，我们还将减轻那些信誉良好的中介的监管负担，减少注册手续。”
值得一提的是，具有州及领地一级律师资格的律师无需再向申请“移民中介注册委员会”(OMARA)注册。此外，OMARA也将成为移民部的一部分。卡什称：“此举将提高管理效率，对整个机构都有利。”最后，卡什表示，新的方案将在今年底在议会展开审议，以便征求更广大议员的意见。
工党拒绝支持削减家庭税惠 幼托改革福利恐沦口惠
艾伯特总理证实，只有当对家庭税收优惠（Family Tax Benefit）的大幅撙节通过国会表决的时候，家长们才能够从联邦政府慷慨的新幼托方案中获得实惠。
艾伯特总理和社会服务部长莫里森上周日披露了“家庭就业方案”（Jobs for Families），该方案将简化幼托给付，针对日托收费螺旋式上涨的问题，让家庭每周节省30元。
尽管早教行业普遍赞同这一计划，但艾伯特表示，这个耗资35亿元，旨在改善幼托系统的方案，只有在削减家庭税收优惠的政策通过国会时才能推进。
削减家庭税收优惠可以节省约50亿元，包括仅限孩子不满6岁的家庭享受家庭税收优惠B项，以及冻结资格门槛和给付调涨率，但目前在参议院陷入了僵局。
工党于上周日证实它将不会通过任何削减家庭税收优惠的措施以资助新的幼托方案。
但无论如何，父母们都得等到2017年7月1日，才有可能享受到新的幼托补助制度所带来的好处，新制度将使年收入在6.5万元到17万元之间的家庭，每周节省30元。
届时，一项单一的新补助将为年收入低于6.5万元的家庭支付85%的幼托费用，而目前的补助额度50%将作为最低限度。
对年收入低于18.5万元的家庭来说，每年7500元的幼托补助上限将会消失，对收入更高的家庭来说，补助上限将提高至1万元。
家庭收入超过6.5万元的全职家长将不再享有幼托补助。而收入在6.5万元以下的全职家长，每周可以享受免费幼托时间将从24小时缩减至12小时。
莫里森说，一张新的Medicare式的幼托卡，将使家庭、幼托机构和政府都更加容易管理幼托制度。
艾伯特总理和社会服务部长莫里森上周日披露了“家庭就业方案”（Jobs for Families），该方案将简化幼托给付，针对日托收费螺旋式上涨的问题，让家庭每周节省30元。
尽管早教行业普遍赞同这一计划，但艾伯特表示，这个耗资35亿元，旨在改善幼托系统的方案，只有在削减家庭税收优惠的政策通过国会时才能推进。
削减家庭税收优惠可以节省约50亿元，包括仅限孩子不满6岁的家庭享受家庭税收优惠B项，以及冻结资格门槛和给付调涨率，但目前在参议院陷入了僵局。
工党于上周日证实它将不会通过任何削减家庭税收优惠的措施以资助新的幼托方案。
但无论如何，父母们都得等到2017年7月1日，才有可能享受到新的幼托补助制度所带来的好处，新制度将使年收入在6.5万元到17万元之间的家庭，每周节省30元。
届时，一项单一的新补助将为年收入低于6.5万元的家庭支付85%的幼托费用，而目前的补助额度50%将作为最低限度。
对年收入低于18.5万元的家庭来说，每年7500元的幼托补助上限将会消失，对收入更高的家庭来说，补助上限将提高至1万元。
家庭收入超过6.5万元的全职家长将不再享有幼托补助。而收入在6.5万元以下的全职家长，每周可以享受免费幼托时间将从24小时缩减至12小时。
莫里森说，一张新的Medicare式的幼托卡，将使家庭、幼托机构和政府都更加容易管理幼托制度。
澳洲正式宣告遇厄尔尼诺 东部将大旱
澳洲气象局正式宣布，长期猜测中的厄尔尼诺事件已存在，澳洲东部干旱情况可能恶化。昆省、纽省、维省和南澳大片地区将会遭遇两年多前发生的严重干旱。
据澳新社消息，厄尔尼诺现象的特征是太平洋中部和东部海洋表面变暖，它往往使冬季和春季降雨减少从而给澳州带来干旱，特别是在澳洲东部。
就目前澳洲是否会再经历厄尔尼诺事件，气象学家已经讨论了数月。本周二（12日）终于正式宣布确定。
从去年春天以来，海洋表面温度一直处于或接近厄尔尼诺阈值，只在圣诞节后短暂降低。四周前，气象局把厄尔尼诺南方涛动（ENSO）追踪水平提高到“警戒”，提高到70%或更大，预计厄尔尼诺事件将会在2015年冬季或春季在太平洋形成。
气象局气候信息服务部门的琼斯（David Jones）说，来自世界各地的预报模型表明，厄尔尼诺事件可能会产生重大影响。他说：“这些模型显示，当前的厄尔尼诺事件可能会在春天进入初夏时强度增加。”他还补充说，这些模型预测本次厄尔尼诺并不是较弱的，将为中到大的强度。
据澳新社消息，厄尔尼诺现象的特征是太平洋中部和东部海洋表面变暖，它往往使冬季和春季降雨减少从而给澳州带来干旱，特别是在澳洲东部。
就目前澳洲是否会再经历厄尔尼诺事件，气象学家已经讨论了数月。本周二（12日）终于正式宣布确定。
从去年春天以来，海洋表面温度一直处于或接近厄尔尼诺阈值，只在圣诞节后短暂降低。四周前，气象局把厄尔尼诺南方涛动（ENSO）追踪水平提高到“警戒”，提高到70%或更大，预计厄尔尼诺事件将会在2015年冬季或春季在太平洋形成。
气象局气候信息服务部门的琼斯（David Jones）说，来自世界各地的预报模型表明，厄尔尼诺事件可能会产生重大影响。他说：“这些模型显示，当前的厄尔尼诺事件可能会在春天进入初夏时强度增加。”他还补充说，这些模型预测本次厄尔尼诺并不是较弱的，将为中到大的强度。
2015年5月11日星期一
签证欺诈：3名澳女承认与印度人假结婚
据新闻有限公司网站报道，3名布里斯班女子承认出于金钱利益而与印度男子结婚，这也属于签证欺诈的一部分。
今早在布里斯班治安法庭（Brisbane Magistrates Court）举行羁押聆讯上，3名妇女表示与陌生人结婚从而获取金钱上的利益。此举也让这些男子持有配偶签证留在澳洲。
在其中一起案例中，年轻女子马歇尔（Charlotte Marshall）表示，如果她和室友同意参与假结婚，她们将获得报酬。马歇尔在聆讯过程中表示，她将会在“婚礼日”当天获得1500元报酬，此后每月再获得1000元报酬。
3名妇女在针对前移民中介马舒（Chetan Mohanlal Mashru）和婚礼主持人高达（Divya Krisne Gowda）的聆讯会上作证。35岁的马舒因出于签证申请需求安排假结婚而面临17项控罪，14项影响签证申请欺诈罪和18项不诚实地影响公共官员罪。高达则被控17项因签证申请而试图安排婚姻罪。这2名男子被控从2011年3月至2012年3月期间经营及组织假结婚活动，对申请澳洲签证的印度人收取1至2万元费用。
经过高达辩护律师麦克卡尔费（Mark McCarthy）的诘问后，移民部工作人员安思尔（Robert Ansell）在庭上表示，数十名澳洲女子和印度男子参与假结婚，但由于移民部没有掌握“资源”，这些涉案人员也许永远不会被起诉。移民部选择专注起诉假结婚骗案的“组织者”。
一旦被起诉，参与安排假结婚的人士可面临10年监禁。这也是在申请签证过程中提交假文件或假信息的最高刑罚。法庭也获悉，许多涉案的澳洲女性是相互认识的。大部分女性只会在每月收取报酬的时候再次和“丈夫”见面。他们的“婚礼”主要包括和印度人见面，以及签署文件。
聆讯还在进行中，预料最早在周三前结束。
今早在布里斯班治安法庭（Brisbane Magistrates Court）举行羁押聆讯上，3名妇女表示与陌生人结婚从而获取金钱上的利益。此举也让这些男子持有配偶签证留在澳洲。
在其中一起案例中，年轻女子马歇尔（Charlotte Marshall）表示，如果她和室友同意参与假结婚，她们将获得报酬。马歇尔在聆讯过程中表示，她将会在“婚礼日”当天获得1500元报酬，此后每月再获得1000元报酬。
3名妇女在针对前移民中介马舒（Chetan Mohanlal Mashru）和婚礼主持人高达（Divya Krisne Gowda）的聆讯会上作证。35岁的马舒因出于签证申请需求安排假结婚而面临17项控罪，14项影响签证申请欺诈罪和18项不诚实地影响公共官员罪。高达则被控17项因签证申请而试图安排婚姻罪。这2名男子被控从2011年3月至2012年3月期间经营及组织假结婚活动，对申请澳洲签证的印度人收取1至2万元费用。
经过高达辩护律师麦克卡尔费（Mark McCarthy）的诘问后，移民部工作人员安思尔（Robert Ansell）在庭上表示，数十名澳洲女子和印度男子参与假结婚，但由于移民部没有掌握“资源”，这些涉案人员也许永远不会被起诉。移民部选择专注起诉假结婚骗案的“组织者”。
一旦被起诉，参与安排假结婚的人士可面临10年监禁。这也是在申请签证过程中提交假文件或假信息的最高刑罚。法庭也获悉，许多涉案的澳洲女性是相互认识的。大部分女性只会在每月收取报酬的时候再次和“丈夫”见面。他们的“婚礼”主要包括和印度人见面，以及签署文件。
聆讯还在进行中，预料最早在周三前结束。
市面房贷利率低至3.6％ 借款人宜货比三家
十多家贷款机构向房贷客户推出了4%以下的利率——包含固定利率和浮动利率。某些方案的利率低至3.6%。
许多贷款机构都传递了储行25基点的减息，而其他贷款机构的减幅更甚于此。
Mortgage House执行长赛耶（Ken Sayer）说，他们咄咄逼人的降价让竞争已经极其激烈的房贷市场火上浇油。
“这是一项毫不废话，没有额外收费的贷款，别找陷阱了，因为这里面根本没有陷阱。”他说，“（这方案）简直是疯了——我们的客户马上反映说。”
金融比价网站RateCity发现，市面上有三家贷款机构——Mortgage House，loans.com.au和Coastline Credit Union——均提供4%以下的浮动利率，低至3.79%。
但对于那些想要锁定贷款的人来说，还有更优惠的方案——14家贷款机构提供4%以下的贷款利率，低至3.6%。
比价网站Mozo的女发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）说，利率很有可能会在未来几个月里保持平稳。“要锁定贷款省钱，再也没有比这更好的时刻了。”
但1300homeloan的主管柯伦达（John Kolenda）说，有些方案看起来太过诱人，可能隐藏着陷阱。
RateCity的发言人阿诺德（Peter Arnold）说，更多贷款商“打破了4%的界限”，让贷款方案变得有人，但他敦劝客户不要背上过多的贷款。
标准的30年期30万房贷的平均浮动利率为5.04%，而月供为1617元。
同类贷款的3年期固定利率为4.55%，月供为1528元。
许多贷款机构都传递了储行25基点的减息，而其他贷款机构的减幅更甚于此。
Mortgage House执行长赛耶（Ken Sayer）说，他们咄咄逼人的降价让竞争已经极其激烈的房贷市场火上浇油。
“这是一项毫不废话，没有额外收费的贷款，别找陷阱了，因为这里面根本没有陷阱。”他说，“（这方案）简直是疯了——我们的客户马上反映说。”
金融比价网站RateCity发现，市面上有三家贷款机构——Mortgage House，loans.com.au和Coastline Credit Union——均提供4%以下的浮动利率，低至3.79%。
但对于那些想要锁定贷款的人来说，还有更优惠的方案——14家贷款机构提供4%以下的贷款利率，低至3.6%。
比价网站Mozo的女发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）说，利率很有可能会在未来几个月里保持平稳。“要锁定贷款省钱，再也没有比这更好的时刻了。”
但1300homeloan的主管柯伦达（John Kolenda）说，有些方案看起来太过诱人，可能隐藏着陷阱。
RateCity的发言人阿诺德（Peter Arnold）说，更多贷款商“打破了4%的界限”，让贷款方案变得有人，但他敦劝客户不要背上过多的贷款。
标准的30年期30万房贷的平均浮动利率为5.04%，而月供为1617元。
同类贷款的3年期固定利率为4.55%，月供为1528元。
ATO开始追查违法置业外籍人士 11月底前自首可从轻发落
澳洲税务局（ATO）正在调查大约150宗外国人违法购置本地物业的案件，此项行动采用“数据匹配”的方法，审核大约3万个报税记录。
财政部议会秘书奥德维尔（Kelly O’Dwyer）称，澳洲税务局的调查可能会导向税务审计和刑事起诉。
那些“一不小心违法”的外籍人士可以在11月30日前自首，艾伯特政府推出的更严格的限制外国人买房的法律将从12月1日起生效，新法将对违法者判处3年监禁，并实行个人12.75万元的罚款和企业63.75万元的罚款。
“大部分被调查人士不会知道他们正在被调查，”奥德维尔说，她呼吁违规者在被逮住之前赶紧自首，主动自首者可从轻发落。
自首也可以为自首者赢得12个月的时间来出售房产——而不是财相霍奇所规定的较短期限——此外，自首者的案件将不会移交给联邦律政部提出刑事指控。
奥德维尔说，政府的新政策并不是要损害外国投资，而是为了制止违法行为。
2013-2014财年，外国投资者在澳洲住宅物业部门投入了347亿元，而前一财年只有176亿。获批申请总数从上一年的1万1668宗上升到2万3054宗。
除了更严格的审核以外，政府也对外国投资者购买100万元以下住宅推出了5000元申请费，100万以上住宅的申请费是1万元起。政府预测此项收费每年可带来2亿收入，但是业内人士估计这个数字被夸大了。
奥德维尔称，由此获得的税收会非常高，因为除了大额罚款以外，投资者必须把违规购房所带来资本增值完全上交国库。她希望新法能够杜绝违法活动，但“我们认为还是有人会顶风作案，而我们会对他们进行民事处罚”。
在澳洲税务局的数据匹配行动下，税务局将获得那些在2010-2015年间在外资审查委员会（FIRB）提交过申请之人的详细资料。
税务局会检查大约3万名“个体”，其中大部分是个人。获得的数据包括他们的姓名、联系方式、主居住国、国籍、护照详情以及他们拥有的地产，这些数据将被税务局用来与税务局自己以及其他政府机关所持有的数据进行对比。
澳洲税务局也会检查那些购买或拥有澳洲土地及土地信托的公司的详情。税务局会根据股东持有结构，结合《外国倂购法》，来判断这些公司的真正持有人或者受益人是否本地居民。
澳洲税务局称目前的被调查者中有一位富有的纳税人，他在过去5年中接收了4百万资金，并拥有多处澳洲房产。
从外国人投资审核委员会来的数据看不出有多少“被批准”的申请最后被开发了，但政府希望通过建立一个新的全国登记机构能得到更多的信息。奥德维尔说，这个全国性登记机构的成立需要各州政府的支持。
奥德维尔领导的外国人住宅投资调查委员会收到了多份意见书，称FIRB的审核不过是“橡皮图章”。
据称，一些开发商只要通过一项投资申请，就所有建成的单元出售给外国人，那些买家将不需要单独申请。
FIRB的数据显示，房地产是外国投资中最常见的项目。
就所有外资而言（不仅局限于住房），中国是最大的外资来源，被批准的资金总额是277亿，超过了美国投资者的175亿。被批准的中国投资中，有124亿进入房地产。
财政部称，2012-2013财年，大约有340份外国投资申请被主动撤回，因为所购买的房产是二手房。
财政部议会秘书奥德维尔（Kelly O’Dwyer）称，澳洲税务局的调查可能会导向税务审计和刑事起诉。
那些“一不小心违法”的外籍人士可以在11月30日前自首，艾伯特政府推出的更严格的限制外国人买房的法律将从12月1日起生效，新法将对违法者判处3年监禁，并实行个人12.75万元的罚款和企业63.75万元的罚款。
“大部分被调查人士不会知道他们正在被调查，”奥德维尔说，她呼吁违规者在被逮住之前赶紧自首，主动自首者可从轻发落。
自首也可以为自首者赢得12个月的时间来出售房产——而不是财相霍奇所规定的较短期限——此外，自首者的案件将不会移交给联邦律政部提出刑事指控。
奥德维尔说，政府的新政策并不是要损害外国投资，而是为了制止违法行为。
2013-2014财年，外国投资者在澳洲住宅物业部门投入了347亿元，而前一财年只有176亿。获批申请总数从上一年的1万1668宗上升到2万3054宗。
除了更严格的审核以外，政府也对外国投资者购买100万元以下住宅推出了5000元申请费，100万以上住宅的申请费是1万元起。政府预测此项收费每年可带来2亿收入，但是业内人士估计这个数字被夸大了。
奥德维尔称，由此获得的税收会非常高，因为除了大额罚款以外，投资者必须把违规购房所带来资本增值完全上交国库。她希望新法能够杜绝违法活动，但“我们认为还是有人会顶风作案，而我们会对他们进行民事处罚”。
在澳洲税务局的数据匹配行动下，税务局将获得那些在2010-2015年间在外资审查委员会（FIRB）提交过申请之人的详细资料。
税务局会检查大约3万名“个体”，其中大部分是个人。获得的数据包括他们的姓名、联系方式、主居住国、国籍、护照详情以及他们拥有的地产，这些数据将被税务局用来与税务局自己以及其他政府机关所持有的数据进行对比。
澳洲税务局也会检查那些购买或拥有澳洲土地及土地信托的公司的详情。税务局会根据股东持有结构，结合《外国倂购法》，来判断这些公司的真正持有人或者受益人是否本地居民。
澳洲税务局称目前的被调查者中有一位富有的纳税人，他在过去5年中接收了4百万资金，并拥有多处澳洲房产。
从外国人投资审核委员会来的数据看不出有多少“被批准”的申请最后被开发了，但政府希望通过建立一个新的全国登记机构能得到更多的信息。奥德维尔说，这个全国性登记机构的成立需要各州政府的支持。
奥德维尔领导的外国人住宅投资调查委员会收到了多份意见书，称FIRB的审核不过是“橡皮图章”。
据称，一些开发商只要通过一项投资申请，就所有建成的单元出售给外国人，那些买家将不需要单独申请。
FIRB的数据显示，房地产是外国投资中最常见的项目。
就所有外资而言（不仅局限于住房），中国是最大的外资来源，被批准的资金总额是277亿，超过了美国投资者的175亿。被批准的中国投资中，有124亿进入房地产。
财政部称，2012-2013财年，大约有340份外国投资申请被主动撤回，因为所购买的房产是二手房。
Y世代买房越来越难 回家住缩短存钱时间
沃克（Victoria Walker）最近想出一个办法，好节约省钱买房的时间。
沃克今年30岁，是一个精神科护士。她在这个月搬出位于邦迪（Bondi）的公寓，住到附近爷爷的家里。
“和我们父母相比，买房显然更难了，但我觉得，不管我们决定什么时候买房，这件事都会变得越来越难，”她说道，“搬家将有助于我省钱……这个法子并不适用于每个人，但我和爷爷的关系比较好，有这么一个机会我很幸运。”
在沃克这么说之前，参议院才公布了一项调查结果，显示全澳房产所有率正在下降，越来越多澳人都被挤出住房市场。
由于房价增速比平均工资的增速快很多，一些租赁市场也受到影响。
由参议员达斯提亚里（Sam Dastyari）、卢德兰（Scott Ludlam）、卡尔（Kim Carr）和色诺芬（Nick Xenophon）组成的委员会呼吁各州政府放弃印花税，以税基更为广泛的地税来取代。
他们也瞄准了负扣税法，表示联邦政府应该在正在进行的征税复查中考虑废除这一备受争议的税制。
“委员会呼吁政府就负扣税的成本及影响进行调查，特别是对租客的影响，考虑废除这一税制，”卢德兰说道，“艾伯特政府应该将此纳入对澳洲税制的理性讨论中。”
委员会的其他提议还包括调整基础设施的融资方式，因为基础设施通常由开发商提供资金，然后把成本以更高的房价转嫁给消费者。
不论政府采取什麽措施来改善首置业者的困境，沃克都做好长期作战的准备了。她认为父辈买房比较容易，但不管什么时候，都会有影响住房可负担性的因素出现。
沃克指出，对她这一代人来说，申请房贷比父辈更容易。“你只需要分清轻重缓急……对我来说，以前觉得不要太快买房，因此我把钱花在旅行和享受生活上；不过现在，我的年纪已经差不多了，拥有房子就越来越重要，所以存钱成为我的第一要务。”
沃克已经在悉尼各医院工作了七年以上，最近在阿尔弗雷德王子医院（Royal Prince Alfred Hospital）上班。从她工作起，存钱买房就一直是她计划中的一件事，不过直到近两年才成为首要任务。
沃克在阿尔弗雷德王子医院精神科当护士，因此并不担心自己的挣钱能力。然而，悉尼房价在过去12个月内跳涨了13%以上，意味着房价的增长比她存钱的速度还快，这个任务变得越来越艰巨。
她被这个任务吓到了吗？“有点儿，但我想完成它，”沃克说道。
沃克今年30岁，是一个精神科护士。她在这个月搬出位于邦迪（Bondi）的公寓，住到附近爷爷的家里。
“和我们父母相比，买房显然更难了，但我觉得，不管我们决定什么时候买房，这件事都会变得越来越难，”她说道，“搬家将有助于我省钱……这个法子并不适用于每个人，但我和爷爷的关系比较好，有这么一个机会我很幸运。”
在沃克这么说之前，参议院才公布了一项调查结果，显示全澳房产所有率正在下降，越来越多澳人都被挤出住房市场。
由于房价增速比平均工资的增速快很多，一些租赁市场也受到影响。
由参议员达斯提亚里（Sam Dastyari）、卢德兰（Scott Ludlam）、卡尔（Kim Carr）和色诺芬（Nick Xenophon）组成的委员会呼吁各州政府放弃印花税，以税基更为广泛的地税来取代。
他们也瞄准了负扣税法，表示联邦政府应该在正在进行的征税复查中考虑废除这一备受争议的税制。
“委员会呼吁政府就负扣税的成本及影响进行调查，特别是对租客的影响，考虑废除这一税制，”卢德兰说道，“艾伯特政府应该将此纳入对澳洲税制的理性讨论中。”
委员会的其他提议还包括调整基础设施的融资方式，因为基础设施通常由开发商提供资金，然后把成本以更高的房价转嫁给消费者。
不论政府采取什麽措施来改善首置业者的困境，沃克都做好长期作战的准备了。她认为父辈买房比较容易，但不管什么时候，都会有影响住房可负担性的因素出现。
沃克指出，对她这一代人来说，申请房贷比父辈更容易。“你只需要分清轻重缓急……对我来说，以前觉得不要太快买房，因此我把钱花在旅行和享受生活上；不过现在，我的年纪已经差不多了，拥有房子就越来越重要，所以存钱成为我的第一要务。”
沃克已经在悉尼各医院工作了七年以上，最近在阿尔弗雷德王子医院（Royal Prince Alfred Hospital）上班。从她工作起，存钱买房就一直是她计划中的一件事，不过直到近两年才成为首要任务。
沃克在阿尔弗雷德王子医院精神科当护士，因此并不担心自己的挣钱能力。然而，悉尼房价在过去12个月内跳涨了13%以上，意味着房价的增长比她存钱的速度还快，这个任务变得越来越艰巨。
她被这个任务吓到了吗？“有点儿，但我想完成它，”沃克说道。
2015年5月10日星期日
在澳违规购房外国人被查 多达150宗个案
在澳洲税务局（ATO）开始对3万纳税人进行数据比对以追查偷漏税之际，有多达150宗外国人涉嫌违规购房的个案正在被调查。
据《悉尼先驱晨报》报道，国会财政事务秘书奥德薇（Kelly O'Dwyer）表示，AT0的调查会导致违规者被审查乃至刑事检控。
按照联邦政府早前宣布的政策，非罪犯及“疏忽违规”的外国人在11月30日前主动向政府坦白将可获得“大赦”，其后政府将对违规购房的外国人予以严惩，包括3年的刑期以及个人高达12.75万元、公司高达63.75万元的罚款。
奥德薇表示，政府的调查非常低调，大多数被调查的人都不会有所察觉，呼吁外国投资者在被政府追查之前“自我申报”。
外国人如果主动告知ATO自己违规买房的话，当局会对他们宽大处理。此外，按照大赦的规定，违规者可以有12个月的时间抛售自己的房屋，而非财长何基（Joe Hockey）早前要求的3个月，也不会遭到联邦公共检控官的检控。奥德薇强调，澳洲政府的新措施并非是要阻遏外国投资，而是为了停止违反澳洲法律的行为。
在2013-14财年，外国投资者向澳洲房市注入347亿元，较上一年增加了176亿元之多。获得外国投资审批委员会（FIRB）许可的投资个案同期从11,668宗激增到了23,054宗。
除了严惩违规购房外国人之外，澳洲政府还推出了新费用，购买100万元以下住宅的外国人需缴5000元，购买100万元以上住宅则要缴1万元。预计此举将令澳洲政府每年创收2亿元，但房地产界认为这笔收入有所夸大。奥德薇希望政府的一系列新政策能阻遏违法行为，但“如果有人继续胡作非为，政府将有能力绳之以法。”
根据ATO的数据比对计划，ATO可获得在2010-11至2015-15财年期间，向FIRB提交购置住宅及农业用地的外国投资者的详细资料。ATO将对3万“实体”的记录进行数据审查比对，其中大多数都是个人。他们的姓名及联系方式、居住国、国际、护照信息以及他们所拥有的土地状况（包括了产权以及所持土地类型等）的信息，将和ATO以及其他政府部门所持有的信息进行交叉对比。
AT0还将检视拥有城市土地的澳洲公司的股票交易记录，或是澳洲都市土地信托基金的各个相关单位。对外国所有权的架构也将予以检查，以确定投资的实际或实益所有人是不是澳洲居民。
ATO称，现在的调查对象中，包括了1名富裕的纳税人。此人在过去5年中共获得了400万元左右的海外资金，而且此人和澳洲的数个物业都有关联。
澳洲房地产理事会（PCA）行政总裁莫里森（Ken Morrison）欢迎政府打击非法购房的举动，并认为早该如此。但他也强调不支持政府对合法的外国投资征收新费用，因为这会影响澳洲的房地产供需并进一步影响住房承担力。
建筑行业组织Master Builders的行政总裁哈尼什（Wilhelm Harnisch）对政府的政策也颇有微词，质疑政府的打击行动是为了创收，并认为“这笔钱可能没有政府想象的那么多”。
澳洲理事会（Australia Institute）的负责人丹尼斯（Richard Denniss）也对新收费以及能否为政府带来巨额收入表示质疑，指出这还将导致行政成本上升。
FIRB的数据显示，外国人在澳洲最热衷的投资行业就是房地产业。在整体外国投资中，中国获批的投资额为277亿元，而且其中有124亿元都是针对房地产业。
据《悉尼先驱晨报》报道，国会财政事务秘书奥德薇（Kelly O'Dwyer）表示，AT0的调查会导致违规者被审查乃至刑事检控。
按照联邦政府早前宣布的政策，非罪犯及“疏忽违规”的外国人在11月30日前主动向政府坦白将可获得“大赦”，其后政府将对违规购房的外国人予以严惩，包括3年的刑期以及个人高达12.75万元、公司高达63.75万元的罚款。
奥德薇表示，政府的调查非常低调，大多数被调查的人都不会有所察觉，呼吁外国投资者在被政府追查之前“自我申报”。
外国人如果主动告知ATO自己违规买房的话，当局会对他们宽大处理。此外，按照大赦的规定，违规者可以有12个月的时间抛售自己的房屋，而非财长何基（Joe Hockey）早前要求的3个月，也不会遭到联邦公共检控官的检控。奥德薇强调，澳洲政府的新措施并非是要阻遏外国投资，而是为了停止违反澳洲法律的行为。
在2013-14财年，外国投资者向澳洲房市注入347亿元，较上一年增加了176亿元之多。获得外国投资审批委员会（FIRB）许可的投资个案同期从11,668宗激增到了23,054宗。
除了严惩违规购房外国人之外，澳洲政府还推出了新费用，购买100万元以下住宅的外国人需缴5000元，购买100万元以上住宅则要缴1万元。预计此举将令澳洲政府每年创收2亿元，但房地产界认为这笔收入有所夸大。奥德薇希望政府的一系列新政策能阻遏违法行为，但“如果有人继续胡作非为，政府将有能力绳之以法。”
根据ATO的数据比对计划，ATO可获得在2010-11至2015-15财年期间，向FIRB提交购置住宅及农业用地的外国投资者的详细资料。ATO将对3万“实体”的记录进行数据审查比对，其中大多数都是个人。他们的姓名及联系方式、居住国、国际、护照信息以及他们所拥有的土地状况（包括了产权以及所持土地类型等）的信息，将和ATO以及其他政府部门所持有的信息进行交叉对比。
AT0还将检视拥有城市土地的澳洲公司的股票交易记录，或是澳洲都市土地信托基金的各个相关单位。对外国所有权的架构也将予以检查，以确定投资的实际或实益所有人是不是澳洲居民。
ATO称，现在的调查对象中，包括了1名富裕的纳税人。此人在过去5年中共获得了400万元左右的海外资金，而且此人和澳洲的数个物业都有关联。
澳洲房地产理事会（PCA）行政总裁莫里森（Ken Morrison）欢迎政府打击非法购房的举动，并认为早该如此。但他也强调不支持政府对合法的外国投资征收新费用，因为这会影响澳洲的房地产供需并进一步影响住房承担力。
建筑行业组织Master Builders的行政总裁哈尼什（Wilhelm Harnisch）对政府的政策也颇有微词，质疑政府的打击行动是为了创收，并认为“这笔钱可能没有政府想象的那么多”。
澳洲理事会（Australia Institute）的负责人丹尼斯（Richard Denniss）也对新收费以及能否为政府带来巨额收入表示质疑，指出这还将导致行政成本上升。
FIRB的数据显示，外国人在澳洲最热衷的投资行业就是房地产业。在整体外国投资中，中国获批的投资额为277亿元，而且其中有124亿元都是针对房地产业。
一中国移民豪掷1280万澳元拍下澳洲豪宅
中新网5月8日电 澳洲财长何基(Joe Hockey)对国外买家展开的打击并未影响到猎人山(Hunters Hill)地区，最近一家中国移民创下了1280万澳元的成交记录。
这栋3层楼的豪宅最近一次成交是在2002年，成交价为310万澳元。5年前，这栋房子内部进行了装修，重新设计成了开发申请上形容的“仿托斯卡纳式”的住宅，里面有一个室内游泳池、一间健身房和一间蒸汽浴室。
这笔交易由某房产中介公司的迪克逊(Tracey Dixon)达成，比一年前在同一条街道末尾的水边豪宅成交价还高。那栋豪宅被一中国人以1250万澳元的买下。
可莱雅(Killara)豪宅Wharncliffe的中国业主已打算出售该栋具有乔治王朝风格的住宅，他们希望能以1500多万澳元的价格创下郊区房屋成交记录。业主杨建(Jian Yan，音译)和卢红(Hong Lu，音译)去年通过土地和环境法院(Land and Environment Court)成功获得开发申请，翻新这座具有历史意义的地标建筑，但这些计划突然于2月取消。
最近被列入遗产名录的这座豪宅建于1939年，由建筑师芬奇(Clifford Finch)为金属商人怀特(William George Wright)和其妻子络娜(Lorna)所设计。2010年，斯马特(Cameron Smart)以780万澳元的价格售出。
可莱雅地区目前的最高价是在2012年创下的1150万澳元。当时，技术投资客彼得(Daniel Petre)将位于斯普林代尔路(Springdale Road)的房产出售给了一投资银行主管福勒(Guy Fowler)的老婆坎利夫(Anita Cunliffe)。
某房产中介公司的朱迈克(Michael Zhu，音译)希望能打破平布尔(Pymble)地区752万澳元的成交记录。今年年初，经过外国投资审查委员会(FIRB)批准，孙强(Qiang Sun，音译)和王海红(Haihong Wang，音译)以752万澳元买下了一栋住宅。朱先生报价1200万澳元购买平布尔大道上一栋占地面积达6千平方米的豪宅，该住宅现任业主是黄一红(Yihong Huang，音译)和林明池(Mingchi Lin)。
同时，莫士文(Mosman)占地面积达5000平方米的水边豪宅上周末被列入出售名单。这栋豪宅的业主是神秘人李影(Ying Li，音译)，预期售价为2500万澳元，远高于2010年2000万澳元的成交价。据说朱迈克已经开始与一位中国买家展开谈判。
除此之外，吉尔摩(Matthew Gilmour)和妻子已打算以950万澳元以上出售位于Sandgate的水边豪宅，前议员韦伯斯特(Robert Webster)也打算出售他们位于Gargrave的住宅，意向售价在480万澳元以上。
这栋3层楼的豪宅最近一次成交是在2002年，成交价为310万澳元。5年前，这栋房子内部进行了装修，重新设计成了开发申请上形容的“仿托斯卡纳式”的住宅，里面有一个室内游泳池、一间健身房和一间蒸汽浴室。
这笔交易由某房产中介公司的迪克逊(Tracey Dixon)达成，比一年前在同一条街道末尾的水边豪宅成交价还高。那栋豪宅被一中国人以1250万澳元的买下。
可莱雅(Killara)豪宅Wharncliffe的中国业主已打算出售该栋具有乔治王朝风格的住宅，他们希望能以1500多万澳元的价格创下郊区房屋成交记录。业主杨建(Jian Yan，音译)和卢红(Hong Lu，音译)去年通过土地和环境法院(Land and Environment Court)成功获得开发申请，翻新这座具有历史意义的地标建筑，但这些计划突然于2月取消。
最近被列入遗产名录的这座豪宅建于1939年，由建筑师芬奇(Clifford Finch)为金属商人怀特(William George Wright)和其妻子络娜(Lorna)所设计。2010年，斯马特(Cameron Smart)以780万澳元的价格售出。
可莱雅地区目前的最高价是在2012年创下的1150万澳元。当时，技术投资客彼得(Daniel Petre)将位于斯普林代尔路(Springdale Road)的房产出售给了一投资银行主管福勒(Guy Fowler)的老婆坎利夫(Anita Cunliffe)。
某房产中介公司的朱迈克(Michael Zhu，音译)希望能打破平布尔(Pymble)地区752万澳元的成交记录。今年年初，经过外国投资审查委员会(FIRB)批准，孙强(Qiang Sun，音译)和王海红(Haihong Wang，音译)以752万澳元买下了一栋住宅。朱先生报价1200万澳元购买平布尔大道上一栋占地面积达6千平方米的豪宅，该住宅现任业主是黄一红(Yihong Huang，音译)和林明池(Mingchi Lin)。
同时，莫士文(Mosman)占地面积达5000平方米的水边豪宅上周末被列入出售名单。这栋豪宅的业主是神秘人李影(Ying Li，音译)，预期售价为2500万澳元，远高于2010年2000万澳元的成交价。据说朱迈克已经开始与一位中国买家展开谈判。
除此之外，吉尔摩(Matthew Gilmour)和妻子已打算以950万澳元以上出售位于Sandgate的水边豪宅，前议员韦伯斯特(Robert Webster)也打算出售他们位于Gargrave的住宅，意向售价在480万澳元以上。
报告称6年内中国人将或在澳洲消费600亿澳元房产
据2015年05月07日中国新闻网报道，根据瑞士信贷(Credit Suisse)的一份报告，中国买家未来6年可能会向澳洲房市注入多达600亿澳元，其中大部分投资都将流入新房市场。
据《澳洲金融评论报》报道，策略师塔夫菲克(Hasan Tevfik)和他的团队去年进行的一份标志性分析首次揭示了中国人房市投资的规模。他们根据最新的外国投资数据大幅上调了原来的预测。
在2020年前的6年中，中国人在澳洲房市的消费将比前一个6年多一倍以上。上一个财年中国已经首次成为澳洲外国投资的最大来源国，消费了124亿澳元的房地产，年比增长60%，相当于全国房产供应的15%。根据瑞士信贷的分析，其中三分之二，即87亿澳元，花费在住宅地产，资金来自中国投资者或来自中国的新移民。
交易集中在悉尼和墨尔本，中国人在这2个城市的新房需求分别占了23%和20%。塔夫菲克本周在一份客户报告中称。
“虽然新外国投资法规可能会降低澳洲房地产对中国买家的吸引力，我们认为可能造成的需求减少是微小的……我们预测中国人的海外投资还会增加。”
与澳洲房市相关的股票开发商、建筑材料公司和房地产网站，都将从这股繁荣中受益。但中国资本的增长也会影响房价，尤其是在悉尼和墨尔本，去年它们的房价已经分别飙升了13%和5%。
“如果中国买家要抢购相当于四分之一的新房供应，我们可以理解为何这2个城市的房价增速会超过收入增速，”塔夫菲克说。
维州在本周公布的州预算中宣布，外国人购买住宅将面临更高征税，包括3%的印花税附加税。这些新规可能会影响外国买家，包括中国投资的流入。
据《澳洲金融评论报》报道，策略师塔夫菲克(Hasan Tevfik)和他的团队去年进行的一份标志性分析首次揭示了中国人房市投资的规模。他们根据最新的外国投资数据大幅上调了原来的预测。
在2020年前的6年中，中国人在澳洲房市的消费将比前一个6年多一倍以上。上一个财年中国已经首次成为澳洲外国投资的最大来源国，消费了124亿澳元的房地产，年比增长60%，相当于全国房产供应的15%。根据瑞士信贷的分析，其中三分之二，即87亿澳元，花费在住宅地产，资金来自中国投资者或来自中国的新移民。
交易集中在悉尼和墨尔本，中国人在这2个城市的新房需求分别占了23%和20%。塔夫菲克本周在一份客户报告中称。
“虽然新外国投资法规可能会降低澳洲房地产对中国买家的吸引力，我们认为可能造成的需求减少是微小的……我们预测中国人的海外投资还会增加。”
与澳洲房市相关的股票开发商、建筑材料公司和房地产网站，都将从这股繁荣中受益。但中国资本的增长也会影响房价，尤其是在悉尼和墨尔本，去年它们的房价已经分别飙升了13%和5%。
“如果中国买家要抢购相当于四分之一的新房供应，我们可以理解为何这2个城市的房价增速会超过收入增速，”塔夫菲克说。
维州在本周公布的州预算中宣布，外国人购买住宅将面临更高征税，包括3%的印花税附加税。这些新规可能会影响外国买家，包括中国投资的流入。
中国人投资买房有助降低澳洲房价？
据新闻有限公司网站报道，本周公布的数据显示中国人向澳洲房地产市场注入源源不断的资金，规模之大前所未有。
金融服务公司瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国投资者和中国移民在澳洲住房市场的投资量将于未来6年内增加超过1倍，至600亿元。瑞士信贷本周公布的报告显示，中国买家是澳洲住房价格的重要推动者。在2013-2014年期间，悉尼23%的新屋及墨尔本20%的新屋卖给了中国人。“如果中国买家准备拿下1/4澳洲新屋，那么我们将看到悉尼和墨尔本房价增幅超越收入增幅的原因所在。”报告如是说。
外国投资通常被指责阻碍首次置业者进入房地产市场，但专家表示，公众在中国买入如何影响房价的问题上产生偏见。CoreLogic RP Data房地产数据高级分析师库什（Cameron Kusher）表示：“中国买家似乎在澳洲买入大量房屋，但从整个市场看来，中国买家还是占少数。诚然中国买家对澳洲房价产生影响，但这只是小范围的影响。受影响的主要是全新独立屋价格或内城新公寓价格。”
“首次置业者显然希望住在市中心，不太愿意搬到城市外围居住。但他们需要准备做出更多牺牲，例如购买房龄老一点的住所。对于首次置业者来说，他们需要改变购买目标，他们应该购买二手房，而不是购买新房。”库什补充道。
库什认为，购买第二、第三套房子的人比外国投资者更能影响房价走势。外国投资者主要集中在悉尼和墨尔本，对其余州府城市的影响可以忽略不计。他建议悉尼人和墨尔本人购买负担性更强的房子，例如选择到其他州府城市居住，或选择在新州地区城市Newcastle或Wollongong居住。
悉尼科技大学澳中关系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所长、经济学家劳伦斯森（James Laurenceson）也同意中国投资者对澳洲房价的影响力被夸大了。他引述2014年房地产投资国会质询报告，指出海外买家实际上帮助澳洲增加房屋供应量，对房价过程下行压力。阻隔外国投资将导致房价增幅进一步加大。
艾伯特政府（Abbott Government）上周宣布打击非法购买澳洲住房的外国买家，惩罚包括10万元以上罚款以及3年监禁。但劳伦斯森否认“中国人非常淘气，想法设法规避法律”的说法，他指出违反外资拥有权规定的做法早已非常普遍。
瑞士信贷报告也指出，全新的外国人投资法规--例如购买100万元以下房屋需要提交申请费5000元--很难降低中国人对澳洲房产的需求。
而针对外国人投资的国会质询报告也表示，没有足够证据支撑外国买家推升澳洲房价的说法。尽管数据有限，但报告指出外国买家实际上会增加澳洲房价的可负担性，因为他们投资澳洲经济产生了新职位。更重要的是，鼓励澳洲业界建造更多新房，增加房屋供应量。
金融服务公司瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国投资者和中国移民在澳洲住房市场的投资量将于未来6年内增加超过1倍，至600亿元。瑞士信贷本周公布的报告显示，中国买家是澳洲住房价格的重要推动者。在2013-2014年期间，悉尼23%的新屋及墨尔本20%的新屋卖给了中国人。“如果中国买家准备拿下1/4澳洲新屋，那么我们将看到悉尼和墨尔本房价增幅超越收入增幅的原因所在。”报告如是说。
外国投资通常被指责阻碍首次置业者进入房地产市场，但专家表示，公众在中国买入如何影响房价的问题上产生偏见。CoreLogic RP Data房地产数据高级分析师库什（Cameron Kusher）表示：“中国买家似乎在澳洲买入大量房屋，但从整个市场看来，中国买家还是占少数。诚然中国买家对澳洲房价产生影响，但这只是小范围的影响。受影响的主要是全新独立屋价格或内城新公寓价格。”
“首次置业者显然希望住在市中心，不太愿意搬到城市外围居住。但他们需要准备做出更多牺牲，例如购买房龄老一点的住所。对于首次置业者来说，他们需要改变购买目标，他们应该购买二手房，而不是购买新房。”库什补充道。
库什认为，购买第二、第三套房子的人比外国投资者更能影响房价走势。外国投资者主要集中在悉尼和墨尔本，对其余州府城市的影响可以忽略不计。他建议悉尼人和墨尔本人购买负担性更强的房子，例如选择到其他州府城市居住，或选择在新州地区城市Newcastle或Wollongong居住。
悉尼科技大学澳中关系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所长、经济学家劳伦斯森（James Laurenceson）也同意中国投资者对澳洲房价的影响力被夸大了。他引述2014年房地产投资国会质询报告，指出海外买家实际上帮助澳洲增加房屋供应量，对房价过程下行压力。阻隔外国投资将导致房价增幅进一步加大。
艾伯特政府（Abbott Government）上周宣布打击非法购买澳洲住房的外国买家，惩罚包括10万元以上罚款以及3年监禁。但劳伦斯森否认“中国人非常淘气，想法设法规避法律”的说法，他指出违反外资拥有权规定的做法早已非常普遍。
瑞士信贷报告也指出，全新的外国人投资法规--例如购买100万元以下房屋需要提交申请费5000元--很难降低中国人对澳洲房产的需求。
而针对外国人投资的国会质询报告也表示，没有足够证据支撑外国买家推升澳洲房价的说法。尽管数据有限，但报告指出外国买家实际上会增加澳洲房价的可负担性，因为他们投资澳洲经济产生了新职位。更重要的是，鼓励澳洲业界建造更多新房，增加房屋供应量。
绿色成房产增值新利器 安装太阳能板可增值$10000！
忘了粉刷墙壁、换上新窗帘吧，一项新的调查显示，让自家房子增值的方法就是安上太阳能面板。
Origin Energy通过realestate.com.au进行的调查显示，85%的受调查者认为屋顶的太阳能面板能够使房产增值。
他们认为“绿色”是增加房产价值的首要因素。
接受调查的租客中，约四分之三的人表示，为了住上安装了太阳能面板的房子，他们愿意支付更多的租金。
约78%接受调查的人认为，安装太阳能面板能够使住宅增值1万元。差不多相同比例的人认为，太阳能面板使得房产更吸引人。
接受调查的租客中，40%的人表示，他们愿意为安装了太阳能面板的住宅每周多付10元租金。
Origin的Phil Craig表示，调查结果显示了太阳能面板或将成为一项重要的资产。他表示太阳能面板不仅仅可以帮助降低家庭开支，还可以为业主在决定卖房时提供“真正的卖点”。
REA Group首席产品官Henry Ruiz表示，如果业主准备出售或者出租房产时，值得考虑一下安装太阳能面板，有助于提高房产的竞争力。
业主认为能够让房产增值的绿色因素包括：
屋顶太阳能面板 85%
节能电器 79%
太阳能热水器 78%
水箱 70%
节水装置 47%
Origin Energy通过realestate.com.au进行的调查显示，85%的受调查者认为屋顶的太阳能面板能够使房产增值。
他们认为“绿色”是增加房产价值的首要因素。
接受调查的租客中，约四分之三的人表示，为了住上安装了太阳能面板的房子，他们愿意支付更多的租金。
约78%接受调查的人认为，安装太阳能面板能够使住宅增值1万元。差不多相同比例的人认为，太阳能面板使得房产更吸引人。
接受调查的租客中，40%的人表示，他们愿意为安装了太阳能面板的住宅每周多付10元租金。
Origin的Phil Craig表示，调查结果显示了太阳能面板或将成为一项重要的资产。他表示太阳能面板不仅仅可以帮助降低家庭开支，还可以为业主在决定卖房时提供“真正的卖点”。
REA Group首席产品官Henry Ruiz表示，如果业主准备出售或者出租房产时，值得考虑一下安装太阳能面板，有助于提高房产的竞争力。
业主认为能够让房产增值的绿色因素包括：
屋顶太阳能面板 85%
节能电器 79%
太阳能热水器 78%
水箱 70%
节水装置 47%
2015年5月8日星期五
悉尼Y世代陷买房困境 房价越高 越想当有房族
据《悉尼晨锋报》报导，会计公司BDO和The Co-op编制的首个未来领袖指数（Future Leaders Index）彰显了年轻澳人的财务状况及抱负。
报告发现，悉尼年龄在18岁到29岁之间的居民中，92%的人认为房价让他们这一代人难以拥有房子；而在相同年龄段的年轻澳人中，这个比例为87%。
虽然悉尼房价中位值已经突破90万元，进入悉尼房市的代价十分高昂，但和全国的同龄人相比，悉尼Y世代人更想买房。
现年29岁的米切尔（Dean Mitchell）在新州艺术馆（Art Gallery of NSW）负责活动组织和餐饮，他知道进入悉尼房市对首置业者来说很艰难，但还是想拥有自己的房子。“大家都想有自己的房子，特别是在知道老了之后可以有个保障之后。”
28岁的布莱恩特（Peta Bryant）也想有自己的房子，但和大部份同龄人一样，她觉得在悉尼拥有房产的成本实在是太高了，她可能永远都负担不起。“我在悉尼买不起房子，”目前在悉尼南区租住的布莱恩特说道，“起码近期内完全没希望。”
和米切尔一样，布莱恩特说道，她觉得要保障退休生活的话，拥有房产很重要。
城市未来研究中心（City Futures Research Centre）主管兰道夫（Bill Randolf）教授表示，Y世代想拥有房产的感情很大程度上来自他们的父母和澳洲社会的状况。“这是他们在成长过程中获得的信息。这可能是因为他们的父母进入房市，混得相当不错，他们就觉得这是生活的意义。”
兰道夫还表示，The Block等电视真人秀和房产媒体的宣传也导致年轻人形成这样的预期：通往经济保障的道路就是筑一个家。
另一个让Y世代想买房的因素，就是大部份人（悉尼78%的人）觉得，承受按揭贷款的负担比承受房租的负担好。
对布莱恩特来说，结束租房的日子是买房的一个积极面。“租房并不是生存的一个好方式。”她表示租房的时候不仅需要面对很多争着租房的人，花了一大笔钱在租金上之后，还很难找到一个能让你长期租下去的房东。
兰道夫也认为租房并不是长久之计，虽然Y世代中很大一部份人还是得租房。
兰道夫表示，为了进入房市，越来越多年轻人选择其他可以买房的途径。“正如报告显示的，他们越来越觉得需要在他人的帮忙下买房了。”
报告显示，年轻澳人越来越依赖于父母的存款来资助他们实现拥有房子的梦想了。
福利机构失援被迫关闭服务站 无家可归者 失业者何去何从
Hanover，墨尔本最着名的无家可归者机构之一，因申请资金援助被拒，将被迫关闭其就业服务。Hanover首席执行官托尼·基南（Tony Keenan）表示，这意味着就业服务机构在潍州将不复存在。
维州许多福利机构也面临着相似困境，其中包括为可能被社会孤立、无家可归的年轻人提供就业服务的青年项目（Youth Projects）。
青年项目还经营着一家名为Good2go的咖啡馆。咖啡馆位于墨尔本涂鸦（及旅游）热点Hosier Lane。在咖啡馆裡，年轻求职者可以得到咖啡师培训。
现在，咖啡馆前途未卜。
基南表示，潍州政府的决定毫无道理可言，“政策明明说，人们可以长期摆脱无家可归困境的最好解决办法在于就业。为何政府不再资助帮助就业的机构？”
联邦政府在三月公布申请获得通过的机构名单，将其视为国家就业计划“就业启动”（jobactive）的一部分。
184家机构申请资金援助，只有44家得以与政府签订合同，提供就业服务。评论家认为这一举动表明政府更偏爱少数的大型跨国机构，而非本地非盈利机构。
Hanover在六年前开始提供服务，接待过900位客户。其中三分之一为残疾人，200人左右无家可归，近三分之一的客户来自不同文化和语言背景。
在过去的六年时间里，我们的四个墨尔本服务站提供就业服务。除了帮助求职者寻找工作，Hanover还在住房，心理健康，戒酒、药物管理和谘询方面提供服务。
Hanover申请的合同价值约420万元，覆盖其未来五年的服务，但现在Hanover得为其八位专业就业人员寻求其他职位。
青年项目负责人Melanie Raymond 说，预算桉转向通才模式是无益的。
“当一种特殊类型的人群面临的问题最多，帮助他们解决问题才有意义。”她说。
青年专桉在过去五年，每年失去33万元资助，她说。
政府称，投标过程基于政府的採购规则进行，并且有外部廉洁顾问签字。
就业部长埃里克·阿贝兹（Eric Abetz）参议员表示，当宣布通过申请的合同时，“政府已经意识到必须将就业服务部门向更具竞争力和可持续发展方向转变。”
福利机构虽已成功帮助成百上千无家可归者寻找工作，但由于错失联邦数百万元资助，不得不关闭专业就业服务。
哪国母亲最幸福？澳洲排第九
根据慈善机构“救助儿童会”（Save The Children）的年度调查，澳洲依然是全球第九个最适合当妈妈的国家。
一年一度的母亲节即将来临，世界各国的母亲生活状况如何？5月5日上午，国际慈善机构“救助儿童会”发布了2015年度《世界母亲状况报告》（State of the World's Mothers），在全球179个国家 “母亲境遇指数”排名中，挪威妈妈位列第一，索马里排名垫底，澳洲排名第9，中国则位列第61位。
救助儿童会已连续16年发布《世界母亲状况报告》。这一报告通过对比一系列有关母亲和儿童的关键指标，包括母亲的健康状况、妇女的参政程度、5岁以下儿童死亡率等来形成“母亲境遇指数”。2015年的“母亲境遇指数”涵盖了179个国家，为历年数量最多。
今年，欧洲国家包揽了母亲境遇最好国家的前五名，分别为挪威、芬兰、冰岛、丹麦和瑞典。美国位列第33位，中国则位列第61位。亚洲国家中，新加坡排名最高，为第14名。
澳洲排名第9，次于第7的西班牙和第8的德国，但领先于第10位的比利时。澳洲和比利时在2014年的调查中并列第9。
报告发现澳洲的孕产妇死亡率为每9000人中有1例，5岁以下儿童死亡率为每1000名活婴中有4例。但报告强调了澳洲各个城市严重的城市不平等，例如最大城市悉尼和墨尔本中的儿童死亡率。
“悉尼西南部婴儿在1岁前的死亡率是内城北岸婴儿的2倍。”报告称。
“同样的在墨尔本，城市东南部婴儿1岁前的死亡率是海湾富裕地区的1.7倍。”
但报告也指出了澳洲其他排名较高的方面，例如它的正式教育时间长（20.2年）、人均国家收入高（65,390澳元）、女性占有国家政府30.5%的职位。
一年一度的母亲节即将来临，世界各国的母亲生活状况如何？5月5日上午，国际慈善机构“救助儿童会”发布了2015年度《世界母亲状况报告》（State of the World's Mothers），在全球179个国家 “母亲境遇指数”排名中，挪威妈妈位列第一，索马里排名垫底，澳洲排名第9，中国则位列第61位。
救助儿童会已连续16年发布《世界母亲状况报告》。这一报告通过对比一系列有关母亲和儿童的关键指标，包括母亲的健康状况、妇女的参政程度、5岁以下儿童死亡率等来形成“母亲境遇指数”。2015年的“母亲境遇指数”涵盖了179个国家，为历年数量最多。
今年，欧洲国家包揽了母亲境遇最好国家的前五名，分别为挪威、芬兰、冰岛、丹麦和瑞典。美国位列第33位，中国则位列第61位。亚洲国家中，新加坡排名最高，为第14名。
澳洲排名第9，次于第7的西班牙和第8的德国，但领先于第10位的比利时。澳洲和比利时在2014年的调查中并列第9。
报告发现澳洲的孕产妇死亡率为每9000人中有1例，5岁以下儿童死亡率为每1000名活婴中有4例。但报告强调了澳洲各个城市严重的城市不平等，例如最大城市悉尼和墨尔本中的儿童死亡率。
“悉尼西南部婴儿在1岁前的死亡率是内城北岸婴儿的2倍。”报告称。
“同样的在墨尔本，城市东南部婴儿1岁前的死亡率是海湾富裕地区的1.7倍。”
但报告也指出了澳洲其他排名较高的方面，例如它的正式教育时间长（20.2年）、人均国家收入高（65,390澳元）、女性占有国家政府30.5%的职位。
澳掀起汉语热 中小学生用通信软件学汉语
汉语教师短缺迫使澳大利亚的54所学校聘请北京汉语教师，安排他们通过网上通信软件Skype来教授汉语课程。
澳大利亚这些学校中，有42所位于维多利亚州。汉语在维州越来越受学生欢迎，学习汉语的中小学生人数从2013年的40553人，增加到2014年的52000人。维州政府还规定所有小学从2015年起必须安排学生学习第二语文，所以学习汉语的学生将会继续增加。
这项网上课程“我的汉语老师”是旅居北京的澳洲人沙格于四年前创建，原意是为澳洲偏远地区的学校安排第二语文教师。北京的汉语教师通过网上通信软件授课，每周一节课，为时25分钟。
沙格说：“(澳洲)全国的学校都发现难以找到语文教师。这是每一个州都熟悉的问题，所以学校对使用网上资源持开放态度。”
澳大利亚这些学校中，有42所位于维多利亚州。汉语在维州越来越受学生欢迎，学习汉语的中小学生人数从2013年的40553人，增加到2014年的52000人。维州政府还规定所有小学从2015年起必须安排学生学习第二语文，所以学习汉语的学生将会继续增加。
这项网上课程“我的汉语老师”是旅居北京的澳洲人沙格于四年前创建，原意是为澳洲偏远地区的学校安排第二语文教师。北京的汉语教师通过网上通信软件授课，每周一节课，为时25分钟。
沙格说：“(澳洲)全国的学校都发现难以找到语文教师。这是每一个州都熟悉的问题，所以学校对使用网上资源持开放态度。”
养老金资产测试门槛料降30万 澳富人受创
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《每日电讯报》了解到，政府将于下周预算案中宣布，退休夫妇的资产测试门槛将从115万元降低至82万元，当中不包含家庭住房价值。这导致获取非完整养老金的资格恢复至2007年以前水平，即前总理霍华德（John Howard）提升门槛以前。相信退休单身人士的资产测试门槛将降低至55万元左右。预料上述措施将于数天内公布，结束工党的养老金恐慌运动。政府也排除了退休金指数会发生任何变动。预料新措施将对400万名澳人获益。
政府内部一名高级消息人士昨日证实，资产测试新门槛将在82万元左右。政府每年养老金支出如今大约为420亿元，据信进一步降低政府出资的养老金成本的计划目前被搁置。政府仍在考虑帮助民众把大屋搬小屋创造的利润转化为免税养老金。此举被视为收紧养老金获取资格的交易条件。此番收紧养老金获取资格的做法将导致除家庭住所外，资产超过100万元的澳人无法获取由纳税人出资的非完整养老金。内阁将于本周四组织会议，最终落实预算案措施。
在去年大肆抨击政府预算案的反对党领袖薛顿昨日改变语调，称澳洲今年承受不起如同总理所承诺的“无聊”预算案。薛顿在悉尼发表的预算案公布前夕演说中称，预算案需要为未来10年铺路，不能只是为了让艾伯特“存活”至年底前。
Newspoll一项民调显示总理艾伯特（Tony Abbott）摆脱了不受欢迎的形象，他和反对党领袖薛顿（Bill Shorten ）一起被视为优选总理。艾伯特个人满意率本年首次超越薛顿，以37%对34%领先后者。
17万澳老人每两周养老抚恤金增30元
按照联邦政府的新政策，澳大利亚有超过17万的养老抚恤金领取者将每两周多领取30元的津贴。
澳大利亚社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，这一联邦政府的新政策将帮助资产捉襟见肘的退休者，而让那些富裕的澳人仍然无法领取养老金。
他确认了新闻集团针对政府改变资产测试门槛的报道，称政府降低了老年人可以领取养老金的资产测试，提高了领取的门槛。
他说，有90%的养老金领取者和澳人将受益于该政策，或者福利状况不变，这次的政策改变仅仅影响10%的富裕澳人。
莫瑞信在周四接受9号台采访时表示：“我们是为了帮助那些资产不足的澳人。”
所有澳大利亚老年夫妇，如果有自己的房产，其额外资产价值不超过451,500澳元的，将会受益于该政策。那些没有自己的房产，而资产价值不超过699,000澳元的也将受益于政策变化。
新政策从2017年1月份开始实施，也满足了政府此前说的不在下一届大选前改变养老金政策的承诺。
超过9.1万澳人目前不完全领取养老金，按照这一新政策，他们可能受到最大的影响。但莫瑞信说，这些人还是可以拿到政府的联邦老年人医疗卡，在看病的时候获得福利。
莫瑞信希望绿党支持该政策变化，以保证法案能够成功通过国会。
老人澳人说，新政策更加可行。老年人委员会首席执行官叶慈（Ian Yates）说，“这是养老金改革的好的开端，但任何方案都必须自己衡量和调查。”
澳大利亚社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，这一联邦政府的新政策将帮助资产捉襟见肘的退休者，而让那些富裕的澳人仍然无法领取养老金。
他确认了新闻集团针对政府改变资产测试门槛的报道，称政府降低了老年人可以领取养老金的资产测试，提高了领取的门槛。
他说，有90%的养老金领取者和澳人将受益于该政策，或者福利状况不变，这次的政策改变仅仅影响10%的富裕澳人。
莫瑞信在周四接受9号台采访时表示：“我们是为了帮助那些资产不足的澳人。”
所有澳大利亚老年夫妇，如果有自己的房产，其额外资产价值不超过451,500澳元的，将会受益于该政策。那些没有自己的房产，而资产价值不超过699,000澳元的也将受益于政策变化。
新政策从2017年1月份开始实施，也满足了政府此前说的不在下一届大选前改变养老金政策的承诺。
超过9.1万澳人目前不完全领取养老金，按照这一新政策，他们可能受到最大的影响。但莫瑞信说，这些人还是可以拿到政府的联邦老年人医疗卡，在看病的时候获得福利。
莫瑞信希望绿党支持该政策变化，以保证法案能够成功通过国会。
老人澳人说，新政策更加可行。老年人委员会首席执行官叶慈（Ian Yates）说，“这是养老金改革的好的开端，但任何方案都必须自己衡量和调查。”
澳毒贩在华受审 称本以为买了健身药物
加德纳出生于新西兰，他于去年11月8日在广州被羁押。警方在他前往澳大利亚的行李中发现了30公斤的冰毒。
一旦贩毒罪名成立，加德纳可能面临死刑。据《澳大利亚人报》称，目前有17名澳人在世界各地被羁押，面临死刑的宣判，很多都在亚太区域。
一周前两名澳大利亚籍毒贩在印尼刚被执行死刑，他们此前已经在当地监狱内服刑10年。
在周五的广州市中级人民法院上，加德纳宣称自己是在不知情的情况下被当作了运毒驴。当然他也表示自己有罪，他希望能够戴罪立功，帮助警方找到中国的毒品供应团伙。
他说，他本来以为自己到中国是为了购买帮助健身和增加肌肉的产品，不过“当行李箱寄给我的时候，我没有查看”。
他通过翻译官表示：“这起犯罪影响了我的家庭，我会尽一切努力挽回，因此我希望帮助警方识别贩毒分子。警方可以给我嫌疑犯的照片让我指认。”
加德纳22岁的随行者、悉尼女子达维斯此前也被中国警方羁押，但于12月份被无罪释放。
无形消费品将征税 现行GST征收门槛拟降
按照下周出台的联邦财案新规，联邦政府将对视频网站网飞（Netflix）等服务征收消费税。
助理财长福莱登伯格（Josh Frydenberg）指出，此次改革将对网络下载的电子书、音乐、视频和软件等所谓的“无形”进口商品课征消费税。当前，价格超过1000元的进口产品已开始征收此税。这一调整也将推升网飞10%的视频订阅费用。
政府开支审查委员会获悉，这项调整难度不大，仅需对税制进行微调。新州前州长葛理纳（Nick Greiner）和维州前州长布伦比（John Brumby）在2012年的评估报告中指出，软件下载、电子书和其他无形商品的消费税收入每年损失高达10亿。
财案公布后，福莱登伯格将进一步试图劝服各州各领地财长将消费税征收范畴拓展至低价值商品。尽管此前有政府报告审议过将1000元消费税征收门槛折半，但福莱登伯格仍希望进一步拉低门槛。加拿大和英国在这方面的门槛分别仅为20美元和15英镑。
在最近一次财长会议中，仅有西澳财长纳罕（Mike Nahan）提出反对。他称，除非澳洲政府调整消费税收入对各州的分配规则，否则他不会考虑这项提议。
总理艾伯特（Tony Abbott）周三宣布，将一次性授予西澳4.99亿经费以帮助其解决拨款委员会（Grants Commission）的一项裁决，按照该裁定，西澳政府在每元消费税收入中仅可获得不到30分。
但纳罕一发言人称，尽管获得这笔经费，但他还不打算探讨对低价值商品开征消费税的问题。他指出只有联邦政府彻底修改拨款规定才会考虑。
生产力委员会（Productivity Commission）2012年概括称，虽然降低消费税征收门槛和检验更多消费品会大幅拉抬成本，但“理论上很有必要”这样做，澳洲和外国零售商家在税收方面也有更公平的环境。
政府认为，技术革新会压低课税门槛降低所产生的成本。工党财政事务发言人鲍文（Chris Bowen）周三指责联盟党不对海外网上零售商征收消费税，而“置澳洲零售商于不顾”。
助理财长福莱登伯格（Josh Frydenberg）指出，此次改革将对网络下载的电子书、音乐、视频和软件等所谓的“无形”进口商品课征消费税。当前，价格超过1000元的进口产品已开始征收此税。这一调整也将推升网飞10%的视频订阅费用。
政府开支审查委员会获悉，这项调整难度不大，仅需对税制进行微调。新州前州长葛理纳（Nick Greiner）和维州前州长布伦比（John Brumby）在2012年的评估报告中指出，软件下载、电子书和其他无形商品的消费税收入每年损失高达10亿。
财案公布后，福莱登伯格将进一步试图劝服各州各领地财长将消费税征收范畴拓展至低价值商品。尽管此前有政府报告审议过将1000元消费税征收门槛折半，但福莱登伯格仍希望进一步拉低门槛。加拿大和英国在这方面的门槛分别仅为20美元和15英镑。
在最近一次财长会议中，仅有西澳财长纳罕（Mike Nahan）提出反对。他称，除非澳洲政府调整消费税收入对各州的分配规则，否则他不会考虑这项提议。
总理艾伯特（Tony Abbott）周三宣布，将一次性授予西澳4.99亿经费以帮助其解决拨款委员会（Grants Commission）的一项裁决，按照该裁定，西澳政府在每元消费税收入中仅可获得不到30分。
但纳罕一发言人称，尽管获得这笔经费，但他还不打算探讨对低价值商品开征消费税的问题。他指出只有联邦政府彻底修改拨款规定才会考虑。
生产力委员会（Productivity Commission）2012年概括称，虽然降低消费税征收门槛和检验更多消费品会大幅拉抬成本，但“理论上很有必要”这样做，澳洲和外国零售商家在税收方面也有更公平的环境。
政府认为，技术革新会压低课税门槛降低所产生的成本。工党财政事务发言人鲍文（Chris Bowen）周三指责联盟党不对海外网上零售商征收消费税，而“置澳洲零售商于不顾”。
斐济总理盛赞中国情义 抨击澳洲漠视小国
据《澳大利亚人报》的报道，斐济总理姆拜尼马拉马（Frank Bainimarama）猛烈抨击澳大利亚，尽管去年外长毕晓（Julie Bishop）祝贺他大选胜利，还2次出访迅速修复了全面关系。
姆拜尼马拉马说：“澳大利亚支持我称之为自私联盟的阵营——那些把自己碳排放产业及工人的幸福置于我们作为太平洋岛民的幸福和生存之上的工业化国家。澳大利亚及新西兰作为太平洋岛国论坛（Pacific Islands Forum）正式成员的地位应当受到质疑、重新审查和重新定义。它们在我们面对如此生死存亡事务的时候不能代表我们的利益。”
他声称，斐济目前发现自己与欧盟有共同目标，后者对其人民的长期幸福大力投入，在气候变化问题上站在同一战线。
2006年军事政变后，斐济被暂时取消太平洋岛国论坛的会员资格，姆拜尼马拉马因而针锋相对地创办太平洋岛国发展论坛（Pacific Islands Development Forum），吸纳了被前者排挤的新喀里多尼亚、法属波利尼西亚及富图纳。
他声称该论坛得到了中国、欧盟、印度、日本及韩国等等老朋友的帮助，非常感谢中国对成立秘书处的财力支持。
姆拜尼马拉马说：“澳大利亚支持我称之为自私联盟的阵营——那些把自己碳排放产业及工人的幸福置于我们作为太平洋岛民的幸福和生存之上的工业化国家。澳大利亚及新西兰作为太平洋岛国论坛（Pacific Islands Forum）正式成员的地位应当受到质疑、重新审查和重新定义。它们在我们面对如此生死存亡事务的时候不能代表我们的利益。”
他声称，斐济目前发现自己与欧盟有共同目标，后者对其人民的长期幸福大力投入，在气候变化问题上站在同一战线。
2006年军事政变后，斐济被暂时取消太平洋岛国论坛的会员资格，姆拜尼马拉马因而针锋相对地创办太平洋岛国发展论坛（Pacific Islands Development Forum），吸纳了被前者排挤的新喀里多尼亚、法属波利尼西亚及富图纳。
他声称该论坛得到了中国、欧盟、印度、日本及韩国等等老朋友的帮助，非常感谢中国对成立秘书处的财力支持。
联邦银行领跌 银行收益低致澳股遇两年最大跌幅
澳洲综合普通股指数（All Ordinaries index）周三暴跌2.2%，收盘报5,691点；澳洲ASX 200指数狂泻2.3%，收盘报5,692点。
联邦银行报告称今年一季度收益平平，净利润仅为22亿，这对银行类股而言又是一次艰难的历程。该银行称，房贷增幅表现差强人意，监管成本上升也导致运营支出增加。
联邦银行收盘价跌5.9%至82.98元，是6年多以来的最大跌幅。其他银行也不例外，西太银行（Westpac）本周早些时候公布惨淡的年中业绩表现后，周三股价再跌3.7%至33.99元。金融类股在此次股市蒸发的市值中占比达2/3。
连锁超市巨头Woolworths宣布落实削减成本方案并裁减800名员工后，零售类股也陷入唇亡齿寒的境地。Woolworths股价周三收市跌5%至28.14元，而连锁超市Coles的母公司西农集团（Wesfarmers）股价跌0.5%至44.35元。
网络供应商iiNet的董事会同意同业竞争者TPG的收购提议后，公司股价下跌2.8%至9.72元；而TPG股价则逆势上涨4.2%。周二官方利率被下调25个基点后，澳元价格持续上升。
澳洲华人地产商反对外资购房申请费
中资地产商ICD Property的总经理Michael Mai并不支持澳洲政府对外来买家征收申请费。
Michael Mai说：“这样做肯定会造成冲击。它可能会推高房价，因为许多开发商得考虑到这个（额外）成本。”
ICD Property上周拿下了悉尼City Tattersalls总部上空的联合开发权，计划与中国大型开发商在更多开发项目上开展合作。该公司已经联手中国远洋地产（Sino-Ocean Land）开发墨尔本价值3.3亿元的Eq Tower。
Michael Mai指出，ICD Property还正与中国万科集团（China Vanke）及金地集团（Gemdale Corporation）进行合资企业谈判。
他说：“我们希望成为为澳洲项目引入外来资本的本土优秀纽带公司。许多中期已经发展到规模跻身全球前1,000行列的水平，但不具备多元化的资产组合，资产都在中国，这没有什么逻辑意义，因为多数机构企业试图将风险多元化。”
Michael Mai说：“这样做肯定会造成冲击。它可能会推高房价，因为许多开发商得考虑到这个（额外）成本。”
ICD Property上周拿下了悉尼City Tattersalls总部上空的联合开发权，计划与中国大型开发商在更多开发项目上开展合作。该公司已经联手中国远洋地产（Sino-Ocean Land）开发墨尔本价值3.3亿元的Eq Tower。
Michael Mai指出，ICD Property还正与中国万科集团（China Vanke）及金地集团（Gemdale Corporation）进行合资企业谈判。
他说：“我们希望成为为澳洲项目引入外来资本的本土优秀纽带公司。许多中期已经发展到规模跻身全球前1,000行列的水平，但不具备多元化的资产组合，资产都在中国，这没有什么逻辑意义，因为多数机构企业试图将风险多元化。”
手机通话费和短讯费有望大幅下跌
澳人的手机通话费和短讯费明年将大幅下跌，因为消费者监察机构发誓要降低电讯公司收取的“高昂”批发费用。
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲竞争与消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission，ACCC）计划将通话接入费削减超过50%。
澳洲通讯消费者行动网络（Australian Communications Consumer Action Network，ACCAN）在《国内移动接入服务声明》调查中称，电讯公司一条短讯的批发价是$0.00016，而Virgin Mobile每条短讯的收费是15至28分，一些澳讯（Telstra）套餐每条短讯的收费是29分，沃达丰（Vodafone）多种套餐的短讯费用是30分。
ACCC计划将每条短讯的收费上限定为0.03分，将通话费从3.6分/分钟下调为1.61分。
“这对于消费者是好消息，因为我们预测这些变革都将获得通过。”ACCC的专员Cristina Cifuentes说。
ACCAN发言人说这些改革将对电讯公司之间的竞争产生“积极影响”。
澳讯的发言人则说降低短讯批发价不会令它的客户受惠。
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲竞争与消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission，ACCC）计划将通话接入费削减超过50%。
澳洲通讯消费者行动网络（Australian Communications Consumer Action Network，ACCAN）在《国内移动接入服务声明》调查中称，电讯公司一条短讯的批发价是$0.00016，而Virgin Mobile每条短讯的收费是15至28分，一些澳讯（Telstra）套餐每条短讯的收费是29分，沃达丰（Vodafone）多种套餐的短讯费用是30分。
ACCC计划将每条短讯的收费上限定为0.03分，将通话费从3.6分/分钟下调为1.61分。
“这对于消费者是好消息，因为我们预测这些变革都将获得通过。”ACCC的专员Cristina Cifuentes说。
ACCAN发言人说这些改革将对电讯公司之间的竞争产生“积极影响”。
澳讯的发言人则说降低短讯批发价不会令它的客户受惠。
2015年5月7日星期四
遏制房市过热 西太提高投资房贷门槛
为了响应澳政府对于遏制房地产市场过热的呼吁，澳大利亚四大银行之一的西太银行（Westpac）将对于新的房产投资者实施更加严格的房贷审批标准，将衡量他们应对更高利率的偿债能力。
作为全澳第二大的银行，西太银行还提高了向外国房产投资者的借贷门槛。诸多银行都将面临投资房信贷增长缓慢的趋势。
周一晚些时候，西太银行公布了澳大利亚审慎监管局（APRA）对于减缓投资房信贷增长速度的行动。当银行向顾客提供房贷时，会测试利率上涨后投资者的还款能力。
此前西太银行的偿债能力测试方法中包含这一步骤，但当时考量的情况是：贷款利率从目前的5%提高到6.8%，最新的规定将这一情况调整为：从5%上涨至7.1%。
西太银行首席执行官哈泽尔（Brian Hartzer）说：“我们此前考虑利率提高180个基点的情况，现在考虑利率可能会提高210个基点。”
去年12月份，澳大利亚审慎监管局曾经呼吁银行业谨慎贷款。审慎监管局称，银行必须降低投资房信贷的增长至每年10%以下，否则就必须提供更大的资本来作为缓冲。
他说：“审慎监管局与整个银行业就此事进行对话，我们现在都面临该问题，没有人期望一个充满投机贷款的虚假繁荣。”
据称，西太银行此番引入7.1%“利率地板”，即投资者必须证明他们能够偿还该地板利率以下的利息。这就意味着，不管央行的利率降得再低，所有投资房贷款者都必须让贷款银行信服，他们能够应付7.1%的贷款利息率。
西太银行称，还将提高对于海外投资者购买澳大利亚投资房的门槛。据统计，西太银行是参与房地产投资信贷最多的大银行，每一年它的房产投资贷款增长11.5%。
今天澳央行将公布本月议息结果，金融市场预测央行可能会将基准利率降至2%。
西太银行首席执行官哈泽尔说，除去最近的借贷政策变化，银行还将谨慎地衡量收入来源证明，包括借贷者的信用历史和贷款估价比率。
作为全澳第二大的银行，西太银行还提高了向外国房产投资者的借贷门槛。诸多银行都将面临投资房信贷增长缓慢的趋势。
周一晚些时候，西太银行公布了澳大利亚审慎监管局（APRA）对于减缓投资房信贷增长速度的行动。当银行向顾客提供房贷时，会测试利率上涨后投资者的还款能力。
此前西太银行的偿债能力测试方法中包含这一步骤，但当时考量的情况是：贷款利率从目前的5%提高到6.8%，最新的规定将这一情况调整为：从5%上涨至7.1%。
西太银行首席执行官哈泽尔（Brian Hartzer）说：“我们此前考虑利率提高180个基点的情况，现在考虑利率可能会提高210个基点。”
去年12月份，澳大利亚审慎监管局曾经呼吁银行业谨慎贷款。审慎监管局称，银行必须降低投资房信贷的增长至每年10%以下，否则就必须提供更大的资本来作为缓冲。
他说：“审慎监管局与整个银行业就此事进行对话，我们现在都面临该问题，没有人期望一个充满投机贷款的虚假繁荣。”
据称，西太银行此番引入7.1%“利率地板”，即投资者必须证明他们能够偿还该地板利率以下的利息。这就意味着，不管央行的利率降得再低，所有投资房贷款者都必须让贷款银行信服，他们能够应付7.1%的贷款利息率。
西太银行称，还将提高对于海外投资者购买澳大利亚投资房的门槛。据统计，西太银行是参与房地产投资信贷最多的大银行，每一年它的房产投资贷款增长11.5%。
今天澳央行将公布本月议息结果，金融市场预测央行可能会将基准利率降至2%。
西太银行首席执行官哈泽尔说，除去最近的借贷政策变化，银行还将谨慎地衡量收入来源证明，包括借贷者的信用历史和贷款估价比率。
中国廉价建材被指威胁澳洲上万房产
因澳洲建筑业广泛使用了一种从中国进口的廉价建材，澳洲价值5000亿元的房产行业将可能将面临巨大的威胁，因有成千上万的高层公寓可能面临着火灾的危险，而业主也可能被要求花大额费用进行替换。
行业最高机构敦促全澳相关企业和组织立即展开调查，看建筑外层使用的覆层是否是存在潜在危险的廉价材料。同时，机构还敦促业主及早就法律及保险问题进行咨询，因为在澳洲部分地区，针对3层以上高楼的建筑担保及普通法权利已经不存在了。
上周，墨尔本地区大都会消防局（Metropolitan Fire Brigade，简称MFB）发布的报告显示，澳洲从中国进口的一种廉价铝制覆层并未达到澳洲的防火安全的标准，并且这种材料还被指是墨市一栋高层公寓着火的一个主要原因。
去年11月，这栋位于墨尔本达克兰（Docklands）的23层Lacrosse公寓被烧，起因是8层有烟头未灭。但MFB的报告显示，建筑外部使用的廉价易燃覆层助长了火势，使得大火仅用11分钟就烧到了第21层。据The Weekend Australian报道，由施瓦兹（Morry Schwartz）所有的房地产开发公司Pan Urban将因使用这种不合规的易燃材料被控。
业内人士表示，这种廉价覆层材料的塑料内核不符合澳洲的防火和易燃性标准，但却在澳洲的建筑行业被广泛使用。周一时，Chief Media 有限公司的负责人向《澳洲人报》确认称，在米尔逊角（Milsons Point）进行的Westbourne Constructions开发项目使用了海达（Haida）材料，其中也含有塑料内核，这和被烧的Lacrosse公寓使用的Alucobest材料十分相似。
澳洲公寓社区协会（Strata Community Australia）CEO亨绍（Kim Henshaw）称，使用廉价危险材料的问题很可能将成为法律问题百出的雷区，因为替换公寓覆层对于独立业主来说花费“极高”，并且很可能不在保险覆盖的范围内。
亨绍称这种情况让人“难以置信”，全澳有成千上万的建筑和业主可能会受此影响。“唯一鉴定楼房是否存在危险的办法就是进行建筑检查，所以物业管理人员应该向客户们推荐这种做法。”他说道。
悉尼物业律师格瑞斯（Colin Grace）建议，所有的相关企业、物业管理者和机构都应请防火专家对建筑物进行安全核查。“如果他们发现建筑使用的覆层存在着火危险，那么相关企业，或者在不同州有着不同名字的管理机构都应迅速采取行动，因为会有法律、保险和担保的问题存在。”他说道。业内专家指出，从中国进口的这种廉价覆层在澳洲被普遍使用，尤其是在悉尼和墨尔本。
目前，Slater & Gordon律所正在考虑代表100名墨市被烧大楼的住户和业主进行集体诉讼，并警告称如果大面积使用该非法建材的报告属实，那么有可能会引起全国范围内的法律维权行动。
行业最高机构敦促全澳相关企业和组织立即展开调查，看建筑外层使用的覆层是否是存在潜在危险的廉价材料。同时，机构还敦促业主及早就法律及保险问题进行咨询，因为在澳洲部分地区，针对3层以上高楼的建筑担保及普通法权利已经不存在了。
上周，墨尔本地区大都会消防局（Metropolitan Fire Brigade，简称MFB）发布的报告显示，澳洲从中国进口的一种廉价铝制覆层并未达到澳洲的防火安全的标准，并且这种材料还被指是墨市一栋高层公寓着火的一个主要原因。
去年11月，这栋位于墨尔本达克兰（Docklands）的23层Lacrosse公寓被烧，起因是8层有烟头未灭。但MFB的报告显示，建筑外部使用的廉价易燃覆层助长了火势，使得大火仅用11分钟就烧到了第21层。据The Weekend Australian报道，由施瓦兹（Morry Schwartz）所有的房地产开发公司Pan Urban将因使用这种不合规的易燃材料被控。
业内人士表示，这种廉价覆层材料的塑料内核不符合澳洲的防火和易燃性标准，但却在澳洲的建筑行业被广泛使用。周一时，Chief Media 有限公司的负责人向《澳洲人报》确认称，在米尔逊角（Milsons Point）进行的Westbourne Constructions开发项目使用了海达（Haida）材料，其中也含有塑料内核，这和被烧的Lacrosse公寓使用的Alucobest材料十分相似。
澳洲公寓社区协会（Strata Community Australia）CEO亨绍（Kim Henshaw）称，使用廉价危险材料的问题很可能将成为法律问题百出的雷区，因为替换公寓覆层对于独立业主来说花费“极高”，并且很可能不在保险覆盖的范围内。
亨绍称这种情况让人“难以置信”，全澳有成千上万的建筑和业主可能会受此影响。“唯一鉴定楼房是否存在危险的办法就是进行建筑检查，所以物业管理人员应该向客户们推荐这种做法。”他说道。
悉尼物业律师格瑞斯（Colin Grace）建议，所有的相关企业、物业管理者和机构都应请防火专家对建筑物进行安全核查。“如果他们发现建筑使用的覆层存在着火危险，那么相关企业，或者在不同州有着不同名字的管理机构都应迅速采取行动，因为会有法律、保险和担保的问题存在。”他说道。业内专家指出，从中国进口的这种廉价覆层在澳洲被普遍使用，尤其是在悉尼和墨尔本。
目前，Slater & Gordon律所正在考虑代表100名墨市被烧大楼的住户和业主进行集体诉讼，并警告称如果大面积使用该非法建材的报告属实，那么有可能会引起全国范围内的法律维权行动。
降息又将刺激买家活动 悉尼房市「涨」就一个字
Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，澳储行将利率降至历史最低水平的决议将为悉尼火热的房市煽风点火。
周二下午，央行将官方现金利率下调了25个基准点至2%。
央行行长史蒂文斯在声明中承认，董事会已经考虑到降息会对悉尼繁荣的房市产生什么样的影响这个问题。“悉尼住房价格持续强劲增长，尽管其他城市的房价发展趋势参差不齐。”
“央行和其他监管机构一起通力合作，将评估并且控制住房市场可能出现的风险，”史蒂文斯说道。
威尔森表示，最新的降息可能“只意味着房价上扬”。
上周六的拍卖日，悉尼待拍房产中，10栋就有九栋成功售出，清盘率再创新高。威尔森表示上周六的表现显示了“房市中存在的竞争显然比以前多了很多”。
因此，研究机构BIS Shrapnel的住宅业务高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息对火热的悉尼房市来说将是一件“危险”的事。“可负担性增加可能会刺激更多的人买房。”
Raine & Horne Maroubra负责人斯帕奴达吉斯（Paul Spanoudakis）从未见过买家活动如此活跃过，投资者和自住业主已经抢得你死我活。“还有买家在观望，这次降息后，他们也会立刻就跳进来了。”
Century 21在悉尼七个办公室的负责人马歇尔（Craig Marshall）也认为会有更多的投资者进入悉尼房市。“低利率对投资者产生了刺激作用，也使得已经陷入困境的首置业者更加难以买到房子。”
“住房市场是经济中唯一一个繁荣的领域，利率下调还将进一步刺激房市。降息在短期内对房市来说是好事，但从长期来看就不一定了，”马歇尔说道。
已经在房市中苦苦挣扎的悉尼首置业者目前看不到任何可以松一口气的希望。
房产数据研究机构SQM Research的总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年内，房市的竞争预计还将处于巅峰水平。在2016年年中前，房市可能都不会减缓增长。
实际上，周二的降息可能导致房价出现“直升”的风险。“市场上的存量近乎创下历史新低，加上同样创下历史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克里斯多夫说道。
Domain Group的数据显示，第一季度，悉尼房价中位值进一步跳增3.6%至914,056元，创下历史新高。
威尔森曾预计，今年年底，悉尼房价中位值可能突破100万元大关。
周二下午，央行将官方现金利率下调了25个基准点至2%。
央行行长史蒂文斯在声明中承认，董事会已经考虑到降息会对悉尼繁荣的房市产生什么样的影响这个问题。“悉尼住房价格持续强劲增长，尽管其他城市的房价发展趋势参差不齐。”
“央行和其他监管机构一起通力合作，将评估并且控制住房市场可能出现的风险，”史蒂文斯说道。
威尔森表示，最新的降息可能“只意味着房价上扬”。
上周六的拍卖日，悉尼待拍房产中，10栋就有九栋成功售出，清盘率再创新高。威尔森表示上周六的表现显示了“房市中存在的竞争显然比以前多了很多”。
因此，研究机构BIS Shrapnel的住宅业务高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息对火热的悉尼房市来说将是一件“危险”的事。“可负担性增加可能会刺激更多的人买房。”
Raine & Horne Maroubra负责人斯帕奴达吉斯（Paul Spanoudakis）从未见过买家活动如此活跃过，投资者和自住业主已经抢得你死我活。“还有买家在观望，这次降息后，他们也会立刻就跳进来了。”
Century 21在悉尼七个办公室的负责人马歇尔（Craig Marshall）也认为会有更多的投资者进入悉尼房市。“低利率对投资者产生了刺激作用，也使得已经陷入困境的首置业者更加难以买到房子。”
“住房市场是经济中唯一一个繁荣的领域，利率下调还将进一步刺激房市。降息在短期内对房市来说是好事，但从长期来看就不一定了，”马歇尔说道。
已经在房市中苦苦挣扎的悉尼首置业者目前看不到任何可以松一口气的希望。
房产数据研究机构SQM Research的总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年内，房市的竞争预计还将处于巅峰水平。在2016年年中前，房市可能都不会减缓增长。
实际上，周二的降息可能导致房价出现“直升”的风险。“市场上的存量近乎创下历史新低，加上同样创下历史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克里斯多夫说道。
Domain Group的数据显示，第一季度，悉尼房价中位值进一步跳增3.6%至914,056元，创下历史新高。
威尔森曾预计，今年年底，悉尼房价中位值可能突破100万元大关。
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